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Área legal 31 mayo, 2021

¿Es posible vender un piso con inquilino?

¿Estás pensando en vender tu propiedad a pesar de que se encuentra alquilada? Ya sea para obtener un mayor beneficio o un problema menos, es una decisión bastante recurrente por parte de los propietarios. ¿Se puede vender un piso aunque haya un inquilino viviendo en él actualmente? ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de seguir este camino? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

En primer lugar, sí, es posible vender un inmueble a pesar de que se encuentre alquilado y aún reste tiempo para finalizar el contrato correspondiente. No solo es una práctica más habitual de lo que parece, sino que también está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, a la hora de llevar a cabo una operación de este tipo, es importante tener en cuenta varias cuestiones que en una compraventa tradicional no interceden.

Inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad

Antes que nada, cabe destacar que la situación puede cambiar radicalmente si el arrendador y el arrendatario han inscripto el contrato de alquiler en el Registro Público de la Propiedad. Al no ser obligatorio, en la práctica, es muy poco común. Sin embargo, existen muchos casos en los cuales ambas partes realizan esta formalización para resguardarse y obtener mayor seguridad jurídica. Te contamos qué ocurre en ambos casos, cuando el contrato está registrado y cuando no lo está.

¿Qué ocurre cuando el contrato está inscripto en el Registro de la Propiedad?

En este caso, el inquilino se encuentra en pleno derecho de continuar habitando el inmueble hasta que finalice el contrato de alquiler. Por lo tanto, no puede ser desalojado, aún así la vivienda pase a manos de otro dueño. Es decir, la venta puede llevarse a cabo tranquilamente, pero el comprador no podrá ocupar la propiedad hasta que termine el contrato de arrendamiento vigente.

Cuando el panorama es este, hay dos opciones posibles:

Si no existe una urgencia de vender el inmueble, es mejor esperar a que el contrato de alquiler venza. Una vez finalizado, se podrá vender sin problemas a un tercero.
También, es posible vender el piso a una persona que no esté buscando vivir en él. Por ejemplo, a un extranjero que sólo quiera obtener rentabilidad o a una empresa o negocio que sólo quiera invertir en vivienda. Para ellos, la existencia de un inquilino no significará un problema, sino que hará de la compra una inversión todavía más rentable.

¿Qué ocurre cuando no está registrado?

Cuando el contrato de arrendamiento no se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad, es posible vender la propiedad a un tercero. Al respecto, la Ley de Arrendamientos Urbanos, remitiéndose al artículo 1.571 del Código Civil, establece que «el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta». De esta manera, el inquilino tendrá un plazo máximo de tres meses para abandonar la vivienda apenas el propietario le informe acerca de la venta.

Es decir, que una vez concretada la compraventa inmobiliaria, el nuevo dueño podrá dar por finalizado el contrato de arrendamiento. Esto puede ser diferente en caso de que el flamante propietario incluya una cláusula específica que lo impida, por ejemplo, si su intención es permitir que el inquilino siga ocupando el piso para obtener una renta.

Obligaciones del propietario al vender un piso con inquilino

Aún así el contrato de alquiler no se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad y haya vía libre para la venta, es importante mencionar que el propietario debe cumplir con algunas obligaciones.

Antes de dar cualquier paso a fines de vender el piso, es imprescindible que el dueño comunique y deje en claro sus intenciones al inquilino. Esto debe hacerlo a través de un instrumento de comunicación escrito y fehaciente, como un burofax con acuse de contenido, que debe incluir lo siguiente:

La explicitación de su intención de vender el inmueble.
El precio de venta que fijó para la propiedad.
La fecha que tiene prevista para lanzar el piso a la venta.
Las condiciones de venta y demás información pertinente.

Derechos del inquilino

Incluso teniendo en cuenta que es posible vender la propiedad sin que haya finalizado el contrato de arrendamiento, hay que mencionar que el inquilino tiene derecho preferente para adquirirla. A este se le llama, justamente, Derecho de Adquisición Preferente.

¿Qué significa esto? Que en caso de que el arrendatario desee comprar el piso, está en su derecho de hacerlo por encima de cualquier otro posible comprador. Es por eso que es tan importante que el propietario le informe acerca de las condiciones de venta para que pueda tomar una decisión al respecto.

¿Qué ocurre cuando al vender el piso el inquilino elige comprarlo?

Si el inquilino desea comprar la vivienda, puede significar un beneficio para el dueño, ya que, puede ser la vía más rápida para vender el inmueble. Será el propietario, de todas formas, quien determine las condiciones de venta.

Si el arrendatario realiza una oferta que se encuentra por debajo del precio notificado, el dueño no está obligado a aceptarlo, ya que, la otra parte no estaría aceptando los términos de la venta. En caso de que el inquilino no brinde respuesta en un lapso de 30 días, se da por sentado que ha rechazado la oferta y que el semáforo está en verde para empezar a buscar otro comprador.

Aún así el inquilino haya aceptado la oferta y el precio estipulado, si no efectúa la compra del inmueble en un lapso de 180 días, también se abre la posibilidad de vender a un tercero.

Ventajas y desventajas de vender un piso con inquilino

Antes de tomar una decisión al respecto, puede ser útil poner en la balanza cuáles son los pros y los contras de vender un piso con inquilino:

Ventajas

El propietario puede seguir obteniendo una renta mensual mientras lleva a cabo el proceso de venta.
En caso de que no exista la posibilidad de desalojar al inquilino por haber registrado el contrato de arrendamiento, existen inversores pequeños y medianos que buscan adquirir pisos alquilados.
También está la posibilidad que mencionamos, de que el arrendatario acepte las condiciones y desee comprar la vivienda.

Desventajas

Los compradores de viviendas alquiladas no suelen buscarlas a través de los canales tradicionales, por lo tanto, será más difícil que lleguen a enterarse de la venta.
El propietario tiene la obligación de informar al inquilino antes de iniciar la venta y tiene que cumplir con los plazos establecidos por la ley.
La promoción de una vivienda que se encuentra alquilada cuenta con ciertas limitaciones: es necesario acordar con el arrendatario detalles como el arreglo del piso, la toma de fotos para la promoción, las visitas de los interesados, etc.

Como mencionamos antes, vender un piso con inquilino conlleva más dificultades que vender uno que se encuentra deshabitado. Si el arrendatario decide adquirir la propiedad, gozando de su Derecho de Adquisición Preferente, puede significar menos complicaciones para ambos. Sin embargo, esto no siempre es posible, pero ahora que conoces qué factores es importante tener en cuenta, es posible que te encuentres más preparado para llevar a cabo esta operación sin mayores complicaciones y sin generar mayores molestias al inquilino.

¿Has tomado la decisión y quieres vender tu propiedad? En Oi Re a l Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Alquilar 31 mayo, 2021

¿Cómo es el procedimiento de la devolución de la fianza?

Cuando las diferentes partes que conforman un contrato de alquiler establecen las bases y condiciones del mismo, deben tener en cuenta varias aristas. Además del precio de la renta; el periodo de duración; las formas de pago; entre otros, una de las cosas importantes a la hora de firmar el documento es la devolución de la fianza y el monto de esta.

Estas son situaciones que muchas veces generan un dolor de cabeza muy grande. Sin embargo, siempre es importante saber y estar atento a cada detalle que conforma un contrato de alquiler para no dejar nada librado al azar. En este sentido, en Oi Real Estate te contamos todos los datos que se deben conocer sobre este tema a la hora de sellar un contrato de arrendamiento.

¿A qué llamamos fianza y devolución de la fianza?

La fianza de contrato de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador. La misma se basa en el monto económico que el arrendatario le entrega al arrendador. Este monto económico será como forma de garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario.

Además de esta fianza, el arrendador tiene la facultad de exigirle al arrendatario otro tipo de garantías. Las mismas pueden ser el aval bancario; el seguro de impago de alquiler; un depósito, entre otras. La primera es comúnmente conocida como fianza legal, mientras que estas últimas se conocen como garantías adicionales.

Las garantías adicionales son aquellas que ambas partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento. En los contratos de arrendamientos establecidos después del 6 de marzo de 2019, el arrendador no puede pedirle al arrendatario más de dos mensualidades. Esto, siempre hablando de concepto de garantía adicional en contratos de vivienda habitual. Si el arrendatario no paga la garantía adicional, el arrendador tiene la facultad de pedir la finalización del contrato.

En cuanto a la devolución de la fianza, es el procedimiento en el cual el arrendador le restituye el monto de la fianza al arrendatario. Este proceso se llevará a cabo al finalizar el contrato de alquiler, siempre y cuando el arrendatario no haya incumplido con sus obligaciones predeterminadas. Cabe mencionar que el arrendador tendrá un mes desde la fecha de finalización del contrato para ejecutar la devolución de la fianza. De lo contrario, devengará el interés legal.

Devolución de la fianza en el artículo 36 de LAU

Cabe recordar que la fianza es obligatoria atento a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo regula la necesidad del arrendador de tener garantías a la hora de alquilar su inmueble.

En el mismo, se establece que: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

En cuanto a la actualización de la fianza, durante los primeros cinco años de contrato no se puede aumentar el importe. Esto si el contrato se firmó después del 6 de marzo de 2019. De haberse firmado antes de dicha fecha, se deberá observar si se pactó antes cómo y cuándo realizar la actualización.

A su vez, este artículo establece que el plazo de restitución de la fianza en el alquiler será dentro del mes desde que el arrendatario estrega las llaves de la finca. Es decir que la devolución de la fianza se deberá realizar dentro del mes de la entrega efectiva del inmueble al arrendador.

Ese plazo de devolución debe ser suficiente para que el arrendador compruebe el estado del inmueble; levante acta de ello; valore el coste de las reparaciones necesarias (si las hay), y notifique, en su caso, su decisión de retener, total o parcialmente, la fianza. Esta rápida actuación evitará que su actitud pueda ser percibida como un intento de apropiarse del importe de la fianza sin base o justificación real.

¿En qué situaciones se debe devolver la fianza y en cuáles no?

Como ya mencionamos, la fianza de contrato de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador, y que debe garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario. Pero, ¿en qué situaciones se debe devolver y en cuáles no?

En ocasiones, a pesar de que el contrato se ha desarrollado con total normalidad; que el arrendatario ha cumplido puntualmente con el adecuado uso y mantenimiento general del local o de la vivienda arrendada; con sus obligaciones de pago de la renta, los propietarios consideran que les asiste el derecho a retener para sí y hacer suyo el importe de la fianza porque creen que el inmueble presenta desperfectos.

La cuestión se centraliza en que no todo tipo de desperfectos o menoscabos justifican la decisión del arrendador de retener y hacer suyo el importe de la fianza. El arrendador no puede retener el importe de la fianza para hacer frente a lo que se denominan, como se establece en el artículo 1561 del código civil, “menoscabos producidos por el uso ordinario o por causa inevitable”

El arrendatario, como ha pactado en el contrato de alquiler con el arrendador, debe cuidar el inmueble y usarlo para el fin establecido. Ahora bien, al mismo tiempo es algo natural que ese uso genere un cierto menoscabo por el mero uso cotidiano en el tiempo. Así, el arrendador no puede retener la fianza por ese menoscabo natural que se generó por el uso normal del inmueble.

Por ende, el arrendador únicamente podrá retener la fianza cuando el inmueble no se le devuelva de la misma manera que el arrendatario lo recibió; o tal y como se había pactado que el arrendatario tenía que entregarla. De estos hechos están excluidos los deterioros generados por el uso normal del inmueble, que sin embargo no podían evitarse con el paso del tiempo.

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Ciudades y Barrios 31 mayo, 2021

Los pueblos más bonitos de Vizcaya

Vizcaya es una provincia que destaca por su atractivo litoral, en el que abundan los acantilados y las playas de aguas limpias, así como por sus parajes de interior. Por ello, en este post te traemos una lista de los pueblos más bellos de esta provincia para que visites en vacaciones.

Gernika

Es un emblemático municipio perteneciente a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, situado en plena Reserva de la Biosfera, a orillas de la ría del mismo nombre y en los hermosos escenarios del valle del Oka. En este municipio se halla el famoso árbol de Gernika, un roble que representa las libertades del pueblo vasco, bajo el cual se reunían las Juntas Generales de Vizcaya.

La localidad es muy conocida, más allá de nuestras fronteras, por el terrible bombardeo al que fue sometida en el año 1937, durante la Guerra Civil de España. Este hecho inspiró al gran pintor Pablo Picasso para crear una de sus más grandes y conocidas obras, “Guernica”, que fue presentada aquel mismo año en la Exposición Internacional de París.

Formando parte del patrimonio arquitectónico de la localidad se encuentran obras como la Iglesia de Santa María, la Casa de Juntas de Gernika, la antigua Fábrica Astra, el Refugio Antiaéreo del Pasealeku, el Frontón Jai Alai, la escultura de Eduardo Chillida «Gure Aitaren Etxea» o la escultura “Large Figure in a Shelter”, obra de Henry Moore e instalada en un refugio. El municipio nos ofrece lugares tan interesantes para visitar como el Museo de la Paz, el Museo Euskal Herria y el Parque de los Pueblos de Europa. Este último guarda diversas obras de los artistas Eduardo Chillida y Henry Moore.

Mundaka

El municipio de Mundaka es uno de los pueblos que se sitúa al norte de la provincia, a orillas del Cantábrico y en la desembocadura de la ría del mismo nombre, la ría Mundaka. Pertenece a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, extendiéndose a los pies de los montes Betrocol y Katillotxu. Rodeada de bellos escenarios, frente a su costa se puede ver la isla de Ízaro. Es uno de los pueblos mas conocidos para la practica del surf, gracias a su ola izquierda, considerada como la mejor ola de Europa en esta categoría. Son de destacar asimismo sus atractivas playas, entre las cuales se halla la Playa de Laidatxu.

De entre sus obras destacan la Iglesia de Santa María, la Ermita de Santa Catalina, la Cruz de Kurtzio, el Palacio de Larrinaga, el edificio en el que se aloja el Ayuntamiento, el Casino y, en definitiva, todo el casco antiguo del municipio y su puerto.

Bermeo

Es un importante municipio situado al norte de la provincia, en plena Reserva de la Biosfera de Urdaibai y perteneciente a la comarca de Busturialdea. Tiene un puerto muy importante, y un legado donde podemos visitar la Torre Ercilla, el Casino, la Casa Consistorial, la Casa Kikumbera, el Convento de San Francisco, la Iglesia de Santa Eufemia o la Puerta de San Juan.

Su entorno natural está lleno de lugares de interés como el Cabo Machichaco, islote de Gaztelugatxe, la isla de Aqueche o la isla de Ízaro, y en su litoral se encuentran playas como la de Aritzatxu o la de Arribolas. Su término municipal se encuentra atravesado por los ríos Akaga, Arronategi y Etxebarría. Cerca de Bermeo no te puedes perder la Ermita de San Juan de Gaztelugatxe, uno de los sitios mas bonitos para visitar en Bizkaia.

Lekeitio

Situado a orillas del Golfo de Vizcaya, en el mar Cantábrico. Ubicado en las laderas de los montes Otoio y Lumentza, junto a la ría de Lea, frente a sus costas se puede ver la isla de San Nicolás, a la cual se puede llegar andando cuando hay marea baja. Pertenece a la comarca de Lea-Artibai. Destacan entre sus obras la Basílica de la Asunción de Nuestra Señora, el Palacio Uriarte, el Palacio Uribarria, la Torre Turpin, la Torre Zahar, el edificio de estilo barroco en que se aloja el Ayuntamiento o la muralla corta fuegos construida en el siglo XV. Cabe también destacar el barco “Playa de Ondarzábal”, que a mediados del siglo XX era un barco pesquero, y hoy en día es un museo.

Ondarroa

Ondarroa es un municipio que forma parte de la comarca de Lea-Artibai. Se ubica en los bancos de arena formados por la ría del Artibai, y su litoral se caracteriza por sus impresionantes acantilados, entre ellos el de Peña Fraile. En su término municipal se levantan cumbres como la de Santa Cruz, el Arrigorri o el Kalamendi, y discurren ríos como el Artibai, el Zaldu o el Amalloa. La historia ha dejado una profunda huella en Ondarroa, que guarda obras como la Iglesia de Santa María, la Iglesia de la Antigua, la Torre de Likona, el Puente Viejo, la Antigua cofradía de pescadores Santa Clara o su bello casco antiguo medieval.

Elantxobe

Otro de los municipios situados al norte de la provincia y perteneciente a la comarca de Busturialdea, y considerado como uno de los pueblos más bonitos de Vizcaya, es Elantxobe. Elantxobe se ubica en la ladera de una gran masa rocosa, la del Cabo Ogoño. Es uno de los pueblos que se destaca por su puerto pesquero, construido en la primera mitad del siglo XVI. El municipio es famoso por su industria de conservas y escabeche. Del legado arquitectónico de la población sobresale su Iglesia de San Nicolás de Bari.

Balmaseda

Balmaseda es otro de los pueblos cercanos a Bilbao que puedes visitar. Está situado a 30 kilómetros de la ciudad de Bilbao, en el suroeste de la provincia, y perteneciente a la comarca de Las Encartaciones. Se halla junto a los montes Cordunte, atravesada por el río Cadagua. En Balmaseda se pueden ver obras tales como el Monasterio de Santa Clara, el Palacio Horcasitas, el Palacio Urrutia, la Iglesia del Santo Cristo de San Severino, la Iglesia de San Juan, la Ermita de San Sebastián, la Ermita de San Roque o el Puente de la Muza, conocido también como Puente Viejo.

Getxo

Está situado al norte de la provincia, muy cerca de Bilbao, a tan solo 14 kilómetros. Ubicado a orillas del Cantábrico, en la Bahía de Abra, con playas tan atractivas como Las Arenas o Barinatxe, siendo atravesado por los ríos Gobelas y Kanderuerreka. El municipio posee un patrimonio histórico extenso y de una gran riqueza, que incluye obras como el Palacio Ampuero, el Palacio del Marqués de Olaso, el Palacio Kai-Alde, el Palacio de Santa Clara, el Molino de Aixerrota, el Fuerte de la Galea, la Casa de Náufragos y Faro de Arriluze o el Puente de Vizcaya, declarado este último Patrimonio de la Humanidad por parte de la Unesco.

En cuanto a sus obras religiosas sobresalen la Casa de Espiritualidad María Reparadora y diversas iglesias como la de Nuestra Señora de las Mercedes, la de la Santísima Trinidad, la de Andra Mari, la de San Nicolás de Bari o la de San Ignacio de Loyola.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Noticias Oi Real Estate 29 mayo, 2021

En Madrid se aprobó el proyecto urbanístico de Valdecarros y se construirán 51.000 viviendas

En Madrid se construirán 51000 viviendas en el barrio de Valdecarros, tras la aprobación en pleno Ayuntamiento del proyecto para el desarrollo de estas casas. El acto de firma tuvo lugar en el recinto ferial IFEMA, mientras se celebraba el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 2021.

Estuvieron presentes en el acto los firmantes del convenio, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de Ayuntamiento de Madrid. Y Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros. También estuvo Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid.

Se construirán 51000 viviendas: la importancia del evento

En el evento destacaron la relevancia de Valdecarros como la mayor actuación urbanística de España. Y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid. Este barrio está ubicado al sureste de la capital, entre el Ensanche de Vallecas y el Parque Lineal del Manzanares. Es además uno de los desarrollos que componen la Estrategia del Sureste junto a los Berrocales, Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. Lo que se piensa en el proyecto es albergar a una población de 150.000 personas en las 51.000 viviendas libres. Dentro de la extensión de 19 millones de metros cuadrados con los que cuenta el lugar.

Desarrollo de 51000 viviendas con grandes beneficios

Este barrio y su desarrollo beneficiarán a toda la población madrileña, porque no sólo contribuirá a facilitar el acceso a una vivienda asequible. Sino que también es un gran impulso económico para la región, generando miles de empleos en el corto plazo como la construcción. Y a largo plazo relacionados a los desarrollos destinados a la actividad económica. En total se crearán 480.000 puestos de trabajo durante todo el desarrollo.

Proyecto Bosque Metropolitano

La actuación en el barrio de Valdecarros dará un impulso relevante a la ejecución del parque de Los Cantiles del Manzanares, que forma parte del proyecto Bosque Metropolitano, una gran zona que rodeará toda la ciudad. Esta iniciativa nace del Ayuntamiento de Madrid, que a su vez tiene la finalidad de proporcionar espacios verdes para que las personas puedan realizar actividades al aire libre, lo que también mejorará la salud de los madrileños.

La inversión total

La Junta de Compensación de Valdecarros, que impulsa el desarrollo del sector, tiene la intención de invertir un total de 7.500 millones de euros, de los cuales 1.500 millones de euros serán destinados a obras de urbanización, incluyendo la aportación al Bosque Metropolitano, y el resto a las obras de edificación.

Valdecarros tiene el objetivo de liderar un nuevo modelo residencial integrador, innovador y sostenible para el conjunto de la ciudad de Madrid, y así convertirla en una ciudad más integrada y cohesionada.

Testimonios de los firmantes

“Valdecarros se convertirá en un eje vertebrador para el Sur de Madrid. En la planificación dotacional del proyecto se ha previsto espacio suficiente para ofrecer a los vecinos todos los servicios necesarios: guarderías, colegios e institutos, centros de salud, polideportivos y parques, jardines y zonas de esparcimiento que mejorarán significativamente su calidad de vida”, contó Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros

“Es un honor y un placer estar aquí hoy y realizar la firma de este documento tan importante y demostrar el impulso que la Administración, en este caso, el Ayuntamiento de Madrid, va a seguir teniendo con Valdecarros y con todos los desarrollos del sureste”, explicó Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano

“Es imposible decir que no a este proyecto porque si crees en el empleo, apuestas por el empleo y eso es lo que hace este desarrollo creando 480.000 puestos de trabajo. Si crees en la calidad de vida de los vecinos y en las clases medias que a día de hoy tenemos un problema con la vivienda en Madrid, apuestas por construir 50.000 viviendas a precio asequible porque lo que quieren los madrileños es poder pagarse la vivienda. Si crees en el reequilibrio territorial, en el medio ambiente, en la modernidad, en la evolución de la ciudad… no tienes más remedio que apostar por los desarrollos del sureste. La ciudad de Madrid, a partir de hoy, va a cambiar su fisionomía y eso es gracias al trabajo que se ha hecho en este proyecto”, finalizó Begoña Villacís, vicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid.

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Impuestos 29 mayo, 2021

¿Quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria?

¿Estás pensando en vender tu propiedad? Como sabrás, una operación de este tipo implica una serie de trámites a realizar, de documentos a presentar y de gastos e impuestos a afrontar. ¿Qué ocurre con el IBI y quién lo paga en el año en que se produce la compraventa inmobiliaria? ¿Debe hacerlo el vendedor o el comprador? En este artículo te lo contamos.

Al momento de llevar a cabo una compraventa inmobiliaria, las dudas respecto del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles suelen ser las más frecuentes. Al tratarse de un tributo anual, es común que muchos se pregunten a quién le toca abonarlo, si al vendedor o al comprador. Esta confusión surge debido a que, en el año en el cual se produce la transacción, ambos han sido propietarios del inmueble al menos por un día.

A continuación te contamos cómo funciona el IBI, a quién le corresponde pagarlo en el año correspondiente a la compraventa de un inmueble y más.

¿Qué es el IBI?

El Impuesto de Bienes Inmobiliarios o IBI es un impuesto directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre viviendas, locales y garajes. Se tributa de manera anual, por lo tanto, una vez por año, los propietarios de estos bienes inmuebles están obligados a abonar lo que corresponde al ejercicio.

Se trata de un impuesto municipal, por lo tanto, su recaudación y los valores a pagar dependen de lo que determine el ayuntamiento de cada municipio en particular. Desde el momento en que una persona adquiere algún tipo de bien inmueble, se encuentra en la obligación de inscribirse en la Dirección General del Catastro y de pagar el IBI todos los años.

¿Cómo se calcula el valor del IBI?

Para calcular el monto correspondiente a cada inmueble para el pago del IBI, los ayuntamientos parten del valor catastral de estos bienes. Este valor está determinado por los valores catastrales del terreno y de las construcciones. Toda esta información se encuentra disponible en el Catastro Inmobiliario.

Por lo general, el valor catastral de cada inmueble depende de la valoración de los siguientes factores:

La localización del bien inmueble.
El valor del terreno o del bien inmueble en el mercado.
Las características urbanísticas del terreno.
El costo material de las construcciones que conforman el bien inmueble.
La antigüedad del bien inmueble.

A partir de esta valoración, cada ayuntamiento establece un tipo a aplicar para cada inmueble. Para realizar este cálculo utilizan los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, que se encuentran establecidos en la Ley de Haciendas Locales.

Inmuebles exentos de pagar el IBI

Es importante mencionar también que existen algunos inmuebles que no están obligados a tributar el IBI. Ellos son:

Los inmuebles pertenecientes a la Iglesia Católica y los que corresponden a asociaciones confesionales no católicas que estén legalmente reconocidas.
Aquellos inmuebles que son propiedad del Estado o de las Comunidades Autónomas, incluyendo las entidades relacionadas con la seguridad o la educación (como las cárceles, las comisarías o las escuelas).
Los espacios destinados para la defensa nacional.
Las sedes diplomáticas o embajadas de otros países.
Los inmuebles que son propiedad de la Cruz Roja.
Cualquier construcción que esté registrada como patrimo n io histórico.
Algunos inmuebles de considerable antigüedad que se encuentren en las grandes ciudades.

Bonificaciones del IBI

Además de las exenciones, también existen algunos casos que sí están previstos en la tributación del IBI, pero para los cuales puede reducirse el monto a pagar ya que son beneficiados con una serie de bonificaciones. Estos bienes inmuebles son:

Las viviendas de protección oficial, que son beneficiarias de una bonificación del 50% durante los 3 primeros años luego de ingresadas en la Dirección General del Catastro.
Los inmuebles rústicos pertenecientes a cooperativas agrarias, que pueden ser beneficiarias de una reducción en el valor del IBI de hasta un 95%.
Los ayuntamientos también pueden aplicar algunas bonificaciones en casos especiales como, por ejemplo, a familias numerosas.

¿Quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria? ¿El vendedor o el comprador?

Ahora bien, sabemos que, al tratarse de un impuesto de tributación anual, que se devenga todos los días 1° de enero de cada año, la responsabilidad sobre el pago del IBI en el contexto de una compraventa inmobiliaria suele despertar dudas. ¿Es el vendedor o el comprador quien debe afrontar el pago del Impuesto de Bienes Inmobiliarios correspondiente al año en el cual se produce la transacción?

Primero que nada, es importante aclarar que, al momento de vender un inmueble, uno de los documentos que el propietario debe presentar de manera obligatoria es el recibo del IBI al día. Es decir que, para poder realizar la transacción, el pago del tributo correspondiente al último ejercicio debe haber sido efectuado.

¿Qué dice la legislación respecto de a quién le corresponde pagar el IBI en el año en que se produce la compraventa? El Real Decreto Legislativo 2/2004, por el cual se aprobó el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, indica que el hecho imponible es la propiedad sobre el inmueble, que el sujeto pasivo es el propietario y que el impuesto se devenga el 1° de enero de cada ejercicio. Es decir que, según la ley, aún así el propietario venda la vivienda el día 2 de enero y sólo haya sido su titular durante dos días del año, deberá abonar el IBI correspondiente a todo el ejercicio.

Cambios en la doctrina jurisprudencial respecto de quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria

Sin embargo, ante lo injusto que puede significar esto para los propietarios, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014, ha modificado la doctrina jurisprudencial en un sentido diferente al que establecía el decreto anteriormente mencionado.

El Tribunal Supremo continúa sosteniendo que, efectivamente, el propietario del inmueble al día 1° de enero de cada año es el sujeto pasivo del Impuesto de Bienes Inmuebles y, por lo tanto, quien debe abonarlo. La diferencia radica en que establece que este propietario podrá trasladar el pago del IBI al comprador de manera proporcional al tiempo en que cada una de las partes haya sido propietaria del inmueble durante ese año.

Ahora que sabemos quién paga el IBI en una compraventa inmobiliaria ¿cuánto le toca al vendedor y cuánto al comprador?

Supongamos que la compraventa se ha formalizado el día 2 de enero, como ejemplificamos anteriormente. En ese caso, el vendedor sigue teniendo la obligación de abonar el IBI por ser titular del inmueble al día 1° de enero, que es cuando se devenga el tributo. Sin embargo, luego de concretar la venta, el propietario tendrá derecho a repercutir al comprador el valor correspondiente a 363 días de 365 por el IBI abonado. El nuevo titular estará obligado a reintegrar esta suma de dinero. Una vez realizada la repercusión, al vendedor sólo le habrá tocado asumir el valor correspondiente a 2 días de 365 respecto al valor del IBI.

¿Estás aquí porque buscas vender un inmueble? En Oi Real Estate podemos brindarte el asesoramiento y la ayuda que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Documentos 28 mayo, 2021

Certificado de Eficiencia Energética: ¿es obligatorio para vender una propiedad?

¿Estás pensando en vender tu vivienda? A la hora de llevar a cabo una venta inmobiliaria es necesario contar con documentación específica. El Certificado de Eficiencia Energética es uno de esos documentos que se requieren para vender una propiedad. Pero ¿de qué se trata este certificado? ¿es obligatorio obtenerlo para vender? En este artículo te contamos todo lo que debes saber.

A la hora de poner a la venta un inmueble es necesario contar con una serie de documentos que deberán ser presentados a lo largo de todo el proceso. Tenerlos preparados de antemano puede significar una aceleración de la venta y también puede ahorrar varios inconvenientes.

El Certificado de Eficiencia Energética es uno de estos documentos necesarios para llevar a cabo una venta inmobiliaria. A través de la etiqueta energética, este certificado informa acerca del consumo de energía de la vivienda y de sus emisiones de CO2. A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de este documento.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento exigido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para vender cualquier propiedad. Su principal objetivo es lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea. Este certificado, para ser válido, debe reflejar todos los aspectos energéticos de la vivienda, principalmente, su consumo de energía y su nivel de emisión de CO2.

Al tratarse de un documento oficial, el Certificado de Eficiencia Energética debe ser emitido por un técnico competente. Según el Real Decreto 235/2013, esta persona debe contar con un título que lo habilite para redactar certificados de eficiencia térmica. El profesional puede ser un ingeniero, un arquitecto o un técnico especializado y cada propietario es libre de decidir a qué empresa quiere contratar para obtener esta certificación.

Es importante mencionar que el Certificado de Eficiencia Energética posee una vigencia de 10 años desde el momento de su emisión. Sin embargo, puede ser renovado antes de que se cumpla este plazo, sobre todo, en caso de que se realicen reformas que puedan afectar la calificación que se ha obtenido.

Pero ¿cómo luce físicamente un Certificado de Eficiencia Energética? El contenido de este certificado se traduce en la llamada etiqueta energética. Esta etiqueta luce de manera muy similar a la que todos alguna vez hemos visto en electrodomésticos. Sin embargo, en el caso de un inmueble, expresa valores diferentes. A continuación te contamos cómo es.

¿Cómo es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es el lugar en donde se detalla la calificación que la vivienda ha obtenido en cuanto a su eficiencia energética. El documento emplea una escala de letras que va desde la A hasta la G, letras que van acompañadas por una serie de colores que corresponden a las siguientes calificaciones:

A (verde oscuro): representa el nivel más alto de eficiencia energética.

B (verde claro): indica que la vivienda es eficiente pero en un nivel algo menor.

C (verde amarillento): en este caso, la vivienda posee una eficiencia energética por encima de la normal, pero no tan alta.

D (amarillo): esta calificación representa una eficiencia normal o media.

E (amarillo anaranjado): indica que la vivienda cuenta con muy poca eficiencia energética.

F (naranja): representa una eficiencia energética casi nula.

G (rojo): en este caso, la calificación indica que la vivienda no posee ningún tipo de eficiencia energética.

Además de mostrar la calificación obtenida por la vivienda, la etiqueta energética también incluye información acerca de la cantidad de dióxido de carbono que emite el inmueble e incluso refleja el consumo anual de energía del mismo.

¿Es obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender una propiedad?

¿Estás pensando en vender tu propiedad y te preguntas si es realmente obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética antes? La respuesta es: sí, es obligatorio. Según lo previsto por el Real Decreto 235/2013, todas las personas que quieran vender un inmueble deben disponer de este certificado para llevar a cabo la operación. Esta obligatoriedad existe desde el año 2013, con el fin de que cada comprador esté informado sobre la eficiencia energética que presenta cada vivienda. Es por eso que todas las inmobiliarias y todos los vendedores particulares deben presentar este documento al momento de la transacción.

Es obligación del propietario contratar a un profesional para que realice el Certificado de Eficiencia Energética y también registrarlo ante el organismo correspondiente a cada Comunidad Autónoma. Al obtener la etiqueta energética, el vendedor debe hacerse cargo de que esta etiqueta esté presente en toda promoción que haga del inmueble. También, el certificado deberá ser conservado por el propietario y entregado al comprador para que este pueda presentarlo en futuras inspecciones o pueda renovarlo pasados los 10 años de vigencia.

¿Existen excepciones?

¿Existe alguna excepción a la obligatoriedad de obtener este Certificado de Eficiencia Energética? Sí. Aunque son muy pocas, específicas y es posible que tu situación no se enmarque en ninguna de ellas, aquí te mostramos cuáles son:

Edificios religiosos y monumentos históricos.

Inmuebles que no sean alquilados por más de 16 semanas al año.

Edificios empleados para actividades industriales o agrícolas.

Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que tengan la función de una construcción provisional.

Pisos con menos de 50 metros cuadrados de superficie.

Multas por no obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender una propiedad

Si tu caso no se encuentra enmarcado en ninguna de las excepciones mencionadas, entonces estás en la obligación de obtener el Certificado de Eficiencia Energética correspondiente para vender tu propiedad.

Es importante que sepas que llevar a cabo una venta inmobiliaria sin contar con este documento supone una infracción. La Ley 8/2013 establece sanciones para el incumplimiento de esta normativa con multas que oscilan entre los 300€ y los 600€.

Las sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción cometida. No mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios de venta, a pesar de ser una falta leve, es una acción sancionada con multas. Por otro lado, vender sin haber realizado el certificado o falsear el resultado del mismo es considerado como una falta muy grave.

Estos son los valores que se manejan para penalizar el incumplimiento de la normativa según la gravedad de cada falta:

Leves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 300€ y 600€.

Graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 601€ y 1000€.

Muy graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 1001€ y 6000€.

¿Qué papel tiene el Certificado de Eficiencia Energética al momento de vender una propiedad?

Ahora que conoces todas las características de un Certificado de Eficiencia Energética y cómo obtenerlo, es probable que quieras saber cuándo entra en escena al momento de vender una propiedad. En este apartado te contamos en qué momento debes presentarlo y qué papel juega en la firma de la escritura pública de compraventa.

Como mencionamos anteriormente, la calificación energética que se ha obtenido y que figura en la etiqueta energética que se deriva del Certificado de Eficiencia Energética, debe estar explícita en todo momento para que los interesados en la vivienda sean conocedores de esta información. Por esta razón, al iniciar la promoción de un inmueble en venta, el vendedor debe facilitarle esta certificación a su inmobiliaria, en caso de que haya una de por medio, para que la calificación figure en los portales donde se publicita la vivienda.

Una vez que la venta se convierte en un hecho, el propietario del inmueble debe entregar el Certificado de Eficiencia Energética al comprador. Toda la información presente en este certificado debe también estar incluida en el contrato de compraventa al momento de su firma.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos darte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Locales comerciales 28 mayo, 2021

IKEA compra la tienda insignia de Topshop

La empresa multinacional de origen sueco busca expandir su negocio abriendo locales en el centro de las principales ciudades.

Y para concretar esta estrategia, IKEA compra una tienda emblemática de Londres.

¡Continuemos!

IKEA, la empresa dedicada a la venta minorista de muebles y objetos para el hogar, busca ampliar su negocio apuntando hacia un nuevo segmento de clientes: los millennials de las grandes urbes.

Pero para alcanzar este objetivo debe alejarse de sus tiendas tradicionales conocidas por ser tipo almacén (ubicadas lejos de las ciudades) y apostar a una nueva estrategia de negocio.

Y así lo hizo.

La empresa sueca se encuentra a pocos pasos de hacerse de la tienda insignia de Topshop localizada en Oxford Street (Londres).

Se trata de un espacio de 30.000 metros cuadrados conocida por ser el lugar en donde se presentaban los trabajos de grandes referentes de la industria de la moda.

Ahora bien ¿En qué consiste el plan de IKEA? En esta nota te contamos todo lo que necesitas saber.

¡Sigamos!

IKEA compra Topshop

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

El plan de la compañía es claro: abrir nuevos establecimientos en zonas céntricas aportando un nuevo enfoque a su negocio captando a un público joven. Continuar alentando a que los consumidores se dirijan a sus grandes tiendas ya no es su prioridad.

Por lo tanto, tener presencia en las ciudades mediante establecimiento de formato más pequeño representa una excelente oportunidad para acercar la marca a este nuevo segmento de clientes que buscan alcanzar.

Además, la empresa sostiene que para el 2030 “el 70% de las personas vivirán en ciudades”.

Cabe destacar que no se trata de la primera vez en que la empresa multinacional ejecuta acciones en línea a este plan. Años atrás abrió un estudio de planificación de cocinas y dormitorios en:

Tottenham Court Road (2018).
Bromley (2019).

Por otro lado:

Una tienda en el centro de la ciudad en el Reino Unido (2018).
Un estudio de planificación urbana en París y New York (2019).
Adquirió un centro comercial en Londres (2020).
Y un estudio de planificación en Singapur.

¡Una verdadera expansión de la empresa sueca!

¿En qué se sustenta este plan?

“Estamos acercando a IKEA a nuestros clientes a través de una estrategia diversa de ubicaciones en el centro de la ciudad, tiendas suburbanas tradicionales, capacidades mejoradas para compras en línea, así como entregas y servicios a domicilio”, afirma IKEA.

Adicionalmente, la compañía comprende que estamos atravesando por cambios radicales que, tras la llegada de la pandemia, se intensificaron.

IKEA busca mantenerse cercano a los clientes adaptando su modelo de negocio al nuevo ritmo de vida y hábitos de compra de los consumidores.

Por ello, deja atrás su modelo tradicional que incentivaba a los prospectos a dirigirse a sus tiendas fuera de la ciudad.

¿La razón? Los más jóvenes tienen dificultades para realizar estos viajes por lo que tener puntos de venta en zonas urbanas y estratégicas supliría esta necesidad de los millennials.

Pero ahora ¿Cómo llegó Topshop al punto de vender su tienda más emblemática de Londres?

Conocer estos detalles es fundamental para comprender la decisión de IKEA.

Veamos qué sucedió.

¿Qué está pasando con Topshop?

Tras haber operado durante más de 27 años, Topshop cierra su boutique insignia ubicada en Oxford Street (Londres) luego de que la noticia de Arcadia, el grupo dueño de la marca, trascendiera al afirmar que entraba en concurso de acreedores.

Se trata de una noticia totalmente inesperada para la industria de la moda. Pero ante este escenario, cabe preguntarnos ¿Cuáles fueron las causas que obligaron a Topshop vender su emblemática flagship store?

Responder esta pregunta no es sencilla ya que hablamos de la tienda de moda más destacada de Londres con un espacio de 30.000 metros cuadrados y con la presencia de los referentes más importantes de la industria.

Si bien el año 2020 implicó un completo desafío para todos los mercados ¿Cómo impactó la crisis sanitaria global a Topshop? ¿Cuál fue la causa de su cierre?

Una moda dejada atrás por el Covid-19

A pesar de que la pandemia dio el último golpe a Topshop obligándola a cerrar, la realidad es que la industria de la moda ya venía presentando bajas en sus ventas.

Por ello, la implementación de las restricciones tomadas en cada país lo único que hizo fue acelerar esta tendencia negativa considerablemente.

Durante el 2020, en el centro de Londres, donde se ubica la boutique emblemática de la marca, hubo una baja importante en la afluencia de público llegando a ser más del 80%.

Ante este escenario complejo, Arcadia afirmaba:

“El cierre forzado de nuestras tiendas como resultado de la pandemia del Covid-19 ha tenido un impacto material en nuestro negocio y, como resultado, los consejos de administración de Arcadia han estado trabajando en varias opciones de contingencia para asegurar el futuro de las marcas del grupo”.

Sin embargo, a medida que avanzaban los meses, los ingresos no mostraban signos de mejora para la empresa.

Al analizar los últimos informes disponibles, se puede afirmar que Arcadia estaba cayendo en picada antes de la pandemia: en 2018 obtuvo pérdidas operativas de 137,5 millones de libras (154 millones de euros) respecto al beneficio neto de 119,3 millones de libras (133,8 millones de euros) del año anterior.

En definitiva, la facturación se redujo un 4,5% que representa 1.800 millones de libras (2.019 millones de euros).

Tendencias que no acompañan al sector

Según los datos brindados por Euromonitor, en Europa, el mercado de la moda cerró el año con un volumen de 1,4 billones de dólares. Una cifra menor respecto a los 1,8 billones de dólares del año anterior (2019).

En otras palabras, la industria de la moda cayó un 20% durante el 2020. El Covid-19 derribó a este sector. Pero ¿Esta fue la única causa? Claramente NO.

Como bien mencionamos al inicio, la empresa ya venía obteniendo resultados negativos desde hace un tiempo.

Uno de los primeros indicios surge entre 2012 y 2020, cuando la cantidad de tiendas de regalos en Oxford Street aumentó rápidamente en un 71%. Como consecuencia, las personas comenzaron a tener mayor preferencia por este tipo de negocios llegando al punto de eclipsar a las tiendas de moda.

Otra causa, se vincula con las nuevas tendencias que atraen a las nuevas generaciones, a los millennials.

En los últimos años, además de buscar precios, la compra responsable es uno de los factores que las nuevas generaciones miran atentamente antes de adquirir un producto. Por lo tanto, las compras se polarizaron: low cost o consumo responsable.

Ante estas nuevas exigencias de los clientes, Topshop no pudo encajar en ninguna de las dos.

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Juicio de desahucio: puntos claves a tener en cuenta

A la hora de poner una vivienda en alquiler, existen diferentes situaciones de las cuales el futuro arrendador debe estar atento. Si bien cuando uno pone en alquiler su propiedad se imagina cosas positivas de esa decisión, la realidad marca que también se debe tener en cuenta las negativas. Una de estas últimas es la posibilidad de terminar en conflicto con el inquilino, y finalizar en un juicio de desahucio.

El proceso que conlleva un juicio de desahucio puede significar estresante y agotador. Sin embargo, es un momento en el cual se debe estar muy pendiente de cada detalle y no dejar absolutamente nada librado al azar. En Oi Real Estate, te contamos los puntos claves que debes tener en cuenta a la hora de enfrentar un juicio de desahucio, y así poder salir victorioso del mismo.

¿Qué es un desahucio y un juicio de desahucio?

Para comenzar, cabe explicar a qué nos referimos cuando hablamos de desahucio. El término desahucio se utiliza cuando se procede al desalojo de un inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una resolución judicial. Este juicio de desahucio se lleva a cabo debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual). Es decir, es el proceso legal para privar al inquilino de la posesión del inmueble mediante una sentencia por incumplir el contrato de alquiler.

Previo al desalojo o desahucio, el propietario de la vivienda en alquiler debe iniciar el correspondiente proceso judicial (juicio de desahucio). Si este acaba en sentencia de desalojo, podrá concluir con el desahucio o lanzamiento de quienes firmaron el contrato de alquiler y habiten la vivienda.

Una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda. El acto que consiste en desalojar físicamente a los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento. A él acuden: el propietario junto con una representación del juzgado y un cerrajero, para volver a tomar posesión del inmueble, procediendo a entrar en el mismo (si es necesario por la fuerza) y cambiar la cerradura o el candado.

Por ende, el juicio de desahucio es un procedimiento judicial que tiene por objetivo la recuperación por parte del arrendador del inmueble que puso en arrendamiento. Esto se produce ya sea por falta de pago de la renta o de servicios en cantidades similares a una renta; o bien por haber terminado el plazo de duración del contrato de arrendamiento y el arrendatario no entrega el inmueble.

Ley de Enjuiciamiento Civil

Cabe mencionar que la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) es la encargada de regular la tramitación del juicio de desahucio. Este procedimiento ha recibido varias transformaciones con el objetivo de agilizarlo para que los arrendadores recuperen sus inmuebles lo antes posible. Además de esto, también para que confíen en volver a poner sus inmuebles en el mercado inmobiliario.

En dicho sentido, las últimas transformaciones que se han llevado a cabo fueron las siguientes reformas. La Ley 42/2015 de 5 de octubre de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que está en vigor desde el 7/10/2015; y las diferentes reformas realizadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última fue a través del Real Decreto-Ley 7/2019 del 1° de marzo y está en vigencia desde el 6/3/2019.

Tramitación de juicio de desahucio

El primer trámite para el juicio de desahucio que se debe hacer es la presentación de la demanda en el juzgado. Una vez admitida la demanda, el secretario judicial dictará un decreto.

En dicho decreto, se requerirá al demandado que haga cualquiera de las siguientes actuaciones. Que en el plazo de diez días desaloje el inmueble; pague al actor; pague la totalidad de lo que deba en caso de pretender la enervación; o comparezca ante el juzgado y formule oposición, mostrando sus argumentos por los que considera que no debe la cantidad reclamada.

Además, en el decreto se establecerá el día y la hora para que se realice la vista de juicio (si el demandado plantea oposición); y la fecha del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición. En el mismo se planteará que de solicitar asistencia jurídica gratuita, el demandado podrá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento.

En caso de que el demandado no responda el requerimiento de pago o no se oponga, el secretario judicial dictará decreto dado por terminado el juicio de desahucio. Así, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada.

Gastos en un juicio de desahucio

Más allá del estrés por el mal momento que significa llegar a un juicio de desahucio; una de las cosas que se plantea el arrendador a la hora de encarar dicho juicio son los gastos que implica llevar a cabo el mismo.

Claro está que el objetivo principal de un juicio de desahucio es recuperar la posesión del inmueble arrendado. Sin embargo, además el arrendador está en condiciones, aunque no es obligatorio, de reclamar el importe de las cantidades debidas por el inquilino. En ese sentido, en un desahucio por falta de pago, pueden existir dos opciones de condena. La primera, que solo se recupere la posesión del inmueble. La segunda, que además de recuperar la posesión del inmueble, se condene al pago de la cantidad debida. Esta cantidad puede ser por falta de pago de rentas o por la falta de pago de luz, agua, gas u otro servicio, en cantidades similares a la renta. Por ende, los gastos que comprenda llevar adelante un juicio de desahucio variarán de acuerdo al tipo de condena que se busque aplicar.

Además, se debe tener en cuenta que llegada esta instancia se va a necesitar requerir a un abogado especializado en el tema. La intervención de un abogado en un juicio de desahucio es obligatoria. Los honorarios de los abogados son libres, no están sujetos a ninguna norma, y se deben arreglar con el mismo profesional. Los mismos varían según la complejidad de cada caso, pero rondan los 800 euros aproximadamente. También es obligatoria la intervención del procurador en un juicio de desahucio. Ya sea para cualquiera de las dos opciones de demandas antes mencionadas. Los honorarios de los procuradores rondan entre los 200 y 300 euros aproximadamente.

De esta manera, teniendo en cuenta estos números, los gastos en un juicio de desahucio rondan aproximadamente los 1.000 euros. No todos los juicios tienen los mismos gastos, por ende en cada ocasión particular el monto puede variar.

Consejos 28 mayo, 2021

Trucos para vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario

Deseas poner tu propiedad a la venta, no lo dudes más. En OI REAL ESTATE, te traemos los mejores trucos para vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, quédate leyendo y aprende todo lo que necesitas para vender tu inmueble.

Si piensas dilatar la venta de tu vivienda eternamente, te indicamos que no lo hagas más, ha llegado tu momento de actuar. Poner en venta la propiedad en la que has vivido por mucho tiempo puede ser un gran desafío, pero piensa en todos los beneficios que tendrás si te decides a emprender en el negocio del mercado inmobiliario.

Toma la decisión, plantea una estrategia y arriésgate, verás que no obtendrás más de lo que piensas. Si quieres vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, te invitamos a leer el siguiente artículo, con el que aprenderás los trucos más utilizados.

Desde Oi Real Estate, estamos íntegramente para ayudarte, sabemos que vender puede volverse una situación compleja y frustrante, para evitar que te encuentres en esa posición, te dejamos los consejos que más utilizamos a la hora de vender una propiedad, si quieres conocer cuáles son los servicios que ofrecemos, puedes acceder aquí.

Para vender tu casa antes que cualquiera, tendrás que colocar un precio adecuado de venta

Debes ir con calma, no te apresures, no tomes decisiones sin estar realmente seguro, una venta no se produce de un día para el otro, requiere de ti mucho tiempo y absoluta dedicación. Investiga los precios de las casas que se han vendido en los últimos tiempos en tu barrio.

Para conseguir vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario, marca la diferencia. Es probable que la gran mayoría de los pisos vecinos se encuentren en venta, observa las fallas de por qué no han logrado venderse hasta el momento y apuesta a vender antes que cualquiera.

Llegar al lugar indicado es la meta que tienes por delante, observa, investiga y acude a tasaciones online gratuitas. Muchas agencias inmobiliarias lo implementan y desde Oi Real Estate te proponemos ingresar aquí para acceder al precio ideal. No pidas más dinero de lo que vale y no vendas a un precio más bajo, apuesta y consigue el precio justo, notarás que las visitas a tus pisos se volverán habituales.

Establece un plazo de venta para tu casa

Uno de los indicativos más importantes para vender una casa, es el establecimiento de un plazo de venta. El tiempo es una de las cosas más importantes a tener en cuenta, para vender tu casa antes que cualquiera deberás tener un plazo de venta.

Recuerda que no eres tú quien decide cuánto es el valor de tu casa, debes prestar atención al mercado inmobiliario. Aunque se evidencie un lapso largo de tiempo para vender una propiedad, será mejor que decidas un tiempo estimado, porque si quieres vender rápido puede ocurrir que decidas aceptar una oferta, debajo del precio estipulado y si el lapso está estipulado, no tendrás inconvenientes para que se efectúe la venta.

Realiza reformas, modernízate para vender tu casa antes que cualquiera

Seguramente haya muchas casas parecidas en el vecindario, pero ninguna se parecerá a la tuya, determina ese diferencial que la hace única. En tu vecindario, te toparás con el cartel de “se vende” en muchas ocasiones, averigua por qué no han logrado venderse, es muy habitual que descubras que descubras que la no venta se deba a que no hay reformas.

Tu casa puede mantenerse en perfecto estado, pero deberás dejar tu corazón de lado y convertirla en un producto vendible. Esto puede resultar complicado si no encuentras cuál es el desperfecto, para lograr la lejanía y transformar a ese sitio en un lugar desconocido para ti, tendrás que pedir ayuda a tus conocidos, que sabrás darte las ideas adecuadas para vender.

Es necesario que realices reformas, que te ayudes del Home staging. Esta propuesta te permitirá realizar los ajustes necesarios para vender antes que cualquiera, si deseas saber qué es lo que te impide la venta, con esta técnica lo conocerás.

Si no promocionas tu casa, es imposible que consigas venderla

Hoy en día se vive en un mundo tecnológico, además que el coronavirus ha acentuado esta perspectiva de habitar el universo. Todo pasa por la publicidad, por las redes sociales y por los teléfonos móviles, si no logras adaptarte a estas tendencias, será casi imposible que consigas vender tu propiedad.

Puedes tener todo el entusiasmo, pero si no consigues dar con lo que está buscando la gente, no lograrás avanzar en tu objetivo. Los portales inmobiliarios se muestran como los salvadores de propuestas para vender una casa, los anuncios que allí se generan conectan a vendedores que ofrecen sus casas en venta, con interesados en adquirir viviendas.

Apuesta a mostrar todo lo que se pueda del hogar que pretendes vender, aquí es necesario que aprendas a tomar las mejores fotografías, describas anuncios con lujo de detalle, no hay que esconderle nada al futuro comprador, se debe motivarlo, invitarlo a enamorarse del lugar. Una buena propuesta son los tours virtuales, aquí se observa la casa de manera particular, si el vendedor accede a esta particularidad, hay más opciones de concretar la venta.

Presta atención en las visitas, consigue que tu casa sea la indicada para tu comprador

Recuerda despersonalizar los espacios de tu vivienda, para vender tu casa antes que cualquiera debes prestar atención a lo que quiere tu interesado, mejora la iluminación del lugar, limpia de manera que todo quede deslumbrante.

Si bien es verdad que el comprador quiere ver realidad en la casa que visita, no quiere que le mientas. Por lo que será mejor, que seas honesto en todo lo que le muestras y logres captar la atención del comprador, el interesado te indicará si le agrada el lugar al instante, si no consigue enamorarse, no la comprará.

Resalta todo el potencial que puede tener tu propiedad, no permitas que la visita se vaya sin haberla conocido por completo. Si hay algo que logra enamorarlo, tu venta será un éxito, consigue llamar la atención, invierte tiempo en averiguar qué es lo que necesita el comprador.

Si te has quedado con alguna inquietud respecto a la nota, te invitamos a que nos dejes tu consulta.

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¿Cómo vender tu piso en Poblenou?

Estás pensando en vender tu piso en Poblenou, pero no sabes de qué manera hacerlo. En OI REAL ESTATE, te presentamos los principales consejos para que la venta se produzca rápidamente y sea todo un éxito.

Quieres vender tu piso en Barcelona de la manera más rápida posible, puede ocurrir que no sepas en dónde poner el foco. Si vendes tu casa por primera vez, es común que no conozcas el modo en que se maneja el mercado inmobiliario, solo tienes que investigar y verás, como lograrás vender en menos tiempo de lo que piensas.

Una de las cosas más importantes a la hora de vender tu piso en Poblenou, es resaltar todas las cualidades que caracterizan a un barrio. Muchas veces no elige una casa por lo que presenta en su interior, sino por la cercanía que tiene con el centro o con algún lugar típico de la zona.

Poblenou tiene algo que lo hace único y son sus playas, existen muchos interesados en comprar propiedades que se encuentren cerca de las zonas costeras. Por lo tanto, verás que si resaltas las características que hacen único a Poblenou, llegarás al público indicado.

Mar y montaña en un mismo lugar

Si no sabes de qué manera llamar la atención de los compradores, cuando les indiques que tienen en sus manos si deciden comprar la casa, el mar y a la montaña, no lo pensarán dos veces y cerrarán el contrato de compraventa contigo. Es que no es habitual encontrar estas dos maravillas naturales en un solo lugar.

La Rambla de Poblenou, es la encargada de unir al mar con la montaña, aquí se desarrolla lo más distintivo del barrio, donde se transita la vida comercial, social y sobre todas las cosas, cultural. Indudablemente es el deseo que manifiesta cualquier comprador que decide adquirir una vivienda en este sitio.

Dedícate a mencionar la posibilidad del mar y la montaña, aunque es algo que seguro está tu mente a la hora de vender, no lo omitas de ninguna manera, eso capta la atención de los compradores. Además, existen bares y restoranes con tintes modernos y antiguos que provocan visitarlos.

Poblenou: El espacio artístico por excelencia, menciona esto a la hora de vender

Cuando hayas decidido lo que vas a resaltar del barrio, para vender tu piso en Poblenou, encontrarás cuál es el comprador ideal. Quién desee adquirir la vivienda, es probable que disfrute del arte, en Poblenou se respira arte.

Existen ocasiones en las que los individuos deciden comprar un inmueble por el solo hecho del barrio, así que si tu comprador es amante del arte, se encontrará con un rumbo propicio para vivir en ese lugar. Hay muchísimos lugares artísticos en Poblenou, entre los más conocidos se encuentran NauArt o la Sala Becket.

Es probable que tu comprador sea actor o disfrute de asistir a distintos encuentros culturales, esta ciudad los ofrece y marca un estilo particular de comprador. Resalta todo el espectro cultural del barrio, invita al interesado en tu piso a pasear por las zonas artísticas, si gusta de esta particularidad, tu casa será vendida pronto.

Parques y jardines por todos lados: Ideal para compradores que disfrutan del aire libre

La pandemia provocada por el coronavirus, ha modificado la preferencia edilicia de los compradores de viviendas. La exigencia más pedida por alguien que desea irse a vivir lejos de su zona, es disponer de todo el espacio libre que se pueda.

En este caso, es posible asistir a parques y jardines, es un lugar en el que abundan este tipo de características, por lo que es importante que las menciones. Las personas se han cansado de estar encerradas y sin poder salir de su vivienda, desean tomar todo el aire fresco que se pueda, por lo que esta posibilidad será muy requerida.

Los parques no solo demuestran diversión, también plantean la memoria de la historia. En él se puede encontrar a los personajes que han sido referencia para distintas generaciones, como es el caso de una estatua de Gandhi. También hay jardines para practicar diferentes tipos de deporte, lo que convierte a Poblenou en un barrio con todas las comodidades.

Si quieres vender tu piso en Poblenou marca esta posibilidad: ciudad y mar en un mismo espacio

Muchas veces puede ocurrir que la ciudad provoque agotamiento, estrés y que no haya lugares para relajarse. Si tu comprador conoce que además de ciudad puede encontrarse con dos playas, seguro que no lo que creerá posible, lo que pasa es que es raro que esto pase.

Para vender tu piso en Poblenou, además de resaltar todo lo que una persona puede conseguir si se muda a tu propiedad, destaca la posibilidad de encontrar un lugar cerca de la playa. Una de las más importantes, es La Playa Bogatell en la que se pueden desarrollar varios deportes y a la vez presenta algo que es de lo más solicitado, seguridad.

Los casos de hurtos son de las cosas más preocupantes a la hora de comprar un piso, si le demuestras que es un sitio en el que se puede encontrar seguridad, es posible que logres venderlo en poco tiempo.

Por otro lado, está La Playa de la Mar Bella, es una playa nudista. Por lo que se observa que tiene un público más joven y al que disfruta de tomar baños de sol de esta manera, es una gran opción para el comprador, ya que no hay playas que permitan este tipo de prácticas, pero en Poblenou, esto es posible. Si el comprador disfruta de tener nuevas aventuras, puedes mencionarlo como opción.

Necesitas ayuda para vender tu piso acude a Oi Real Estate

Vender una casa no es tarea sencilla y aunque te hemos brindado muchos consejos para tener en cuenta a la hora de ponerla en venta, es mejor si cuentas con ayuda de un profesional.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad. Si deseas acceder a nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta, sea un éxito.

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