Etiqueta

Oi Real Estate

Explorar

M&G Real Estate sigue apostando en el sector inmobiliario español, sobre todo por las naves industriales. En el último tiempo adquirió una plataforma logística en Ontígola (Toledo) por un valor de 40,6 millones de euros.

Se trata de su quinta inversión logística en España. Esta última inversión le permite aumentar la presencia local de la firma en este sector hasta los 330.000 metros cuadrados. La compra se acordó en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.

M&G Real Estate es la división inmobiliaria de uno de los principales gestores de fondos en el mundo, M&G Investment. La filial, que realizó su primera inversión en España en 2015, posee principalmente activos comerciales y logísticos en el mercado español.

M&G Investment, es una gestora de activos global con sede en Londres que desde 1931. Se encarga de ayudar a sus clientes a prosperar rentabilizando sus inversiones, lo que, a su vez, genera puestos de trabajo, viviendas e infraestructuras clave en la economía real. Sus soluciones de inversión abarcan la renta variable, la renta fija, las estrategias multiactivos, los activos líquidos, la deuda privada, las infraestructuras y los activos inmobiliarios.

Inversión en naves industriales

M&G Real Estate ha adquirido la plataforma logística en Ontígola, Toledo. Por un valor de 40,6 millones de euros. Lo que eleva la exposición total de la firma a España hasta cerca de 1.000 millones de euros. La adquisición se ha acordado en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.

Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate. Señala que, «Esta adquisición eleva la presencia logística de M&G Real Estate en España hasta los 330.000 metros cuadrados, lo que refleja los sólidos fundamentales que observamos en este sector.»

La plataforma logística se encuentra situada en el parque industrial Dehesa de la Plata II. La misma es alquilada íntegramente por nueve años a Iskaypet, grupo especializado en el cuidado de mascotas. El edificio cuenta con dos almacenes cuya superficie total supera los 48.700 metros cuadrados. El primero de ellos se emplea para las operaciones de comercio electrónico de Iskaypet, mientras que el segundo se utilizará para prestar servicio a la red de tiendas de la compañía en España y Portugal.

M&G espera que la inversión proporcione un flujo de ingresos estable a los inversores del fondo, así como una mayor exposición al sector logístico español, ayudado por el crecimiento acelerado del comercio electrónico en el país.

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir, ya que ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %. Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Según M&G Real Estate, los grandes inversores apuestan en España por logística y residencial. 

La incertidumbre provocada por la pandemia se está convirtiendo en la “nueva normalidad” en el sector inmobiliario.

Gracias a que los niveles de la renta fija y los tipos de interés son bajos, la compañía M&G asegura que los activos inmobiliarios se han convertido en la clase de activos mejor situada para ofrecer refugio a los inversores.

José Pellicer, responsable de estrategia de inversión en M&G Real Estate, explicó en el último informe de perspectivas globales de la firma de inversión que, “en números marcados, la respuesta al virus aceleró o consolidó las tendencias ya existentes, como la creciente adopción del teletrabajo en los casos en los que es posible”

Avanza el comercio electrónico y la logística

compra en Internet

En los últimos años, el auge del e-commerce provocó un alza en el sector logístico que termino de explotar durante la pandemia de Covid-19. El confinamiento trajo un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online.  

Muchas empresas tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.  

El sector logístico sigue creciendo a un paso cada vez más sólido impulsado por el consumo Online y se posicionó como uno de los segmentos más interesantes para los inversores inmobiliarios a escala internacional.

Los expertos en M&G Real Estate coinciden en la fortaleza del sector. Según Federico Bros, la falta de espacio de almacenamiento de calidad y la demanda cada vez es más fuerte.  Los grandes inversores están poniendo su atención en los grandes desarrollos logísticos de zonas como Illescas en Toledo y el Corredor del Henares hasta Guadalajara.

David Jackson, gestor del fondo M&G European Property. Señala que, «La pandemia ha acelerado tendencias que ya se observaban en el sector inmobiliario, como la rápida expansión del comercio electrónico y la consiguiente necesidad de contar con almacenes de distribución modernos capaces de ayudar a las empresas a dar respuesta a las crecientes demandas derivadas de la compra online. Observamos oportunidades de inversión a largo plazo en el sector en Europa continental, y esta adquisición se suma a nuestras instalaciones logísticas recientemente adquiridas en los países nórdicos mientras seguimos aumentando nuestra exposición al sector”

En conclusión

Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.  La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo. 

Si ya leíste «Naves Industriales: M&G Real Estate invierte en España«. Ahora podes leer, «Ebroh invierte 2,2 millones de euros en logística«

España está repleto de lugares naturales fascinantes. Lagos, embalses sobre pueblos hundidos, ibones, rutas, naturaleza. Se acaba el verano y no pasa nada. Se acaba el invierno y tampoco pasa nada. Ahí siguen, siempre. Si queréis disfrutar de una escapada en plena naturaleza y alejaros del bullicio de la ciudad, en este post te proponemos esta lista de los lagos más bonitos de España. Comprobaréis cómo no hace falta irse hasta la otra punta del mundo para descubrir lugares sorprendentes.

Lagos de Covadonga, Asturias

No podían faltar los espectaculares lagos de Covadonga, declarados Reserva de la Biosfera por la Unesco en el año 2003. Este conjunto de lagos, formado por el Enol, el Ercina y la laguna Bricial, es uno de los principales reclamos turísticos de Asturias. Y no es para menos, pasear por los bonitos senderos que recorren esta zona del Parque Nacional de los Picos de Europa es uno de esos planes que no debéis perderos si visitáis la comunidad autónoma.

Laguna rosa de La Mata y Torrevieja, Alicante

¿Sabíais que en España tenemos una laguna de color rosa? Se trata de la laguna de La Mata y Torrevieja. Un lugar de lo más sorprendente ubicado en la provincia de Alicante. Debido a su alta concentración de sal (350 gramos por litro de agua), hay quienes la llaman el mar Muerto valenciano. El color de estas aguas se debe precisamente a esta sal de pigmento rosáceo producido por una bacteria.

Lago de Sanabria, Zamora

Cuentan las leyendas que bajo sus aguas se encuentra en pueblo de Valverde de Lucerna, hundido como venganza por una divinidad debido al egoísmo de sus habitantes. Sin embargo, la ciencia dice que el lago se formó a raíz del deshielo de un glaciar hace más de 10.000 años. Dejando a un lado la historia y las leyendas, podemos aseguraros que el lago de Sanabria es un lugar estupendo para realizar una escapada y relajaros en alguna de sus playas de arena y piedra.

Lagunas de Sierra de Gredos, Ávila

La Sierra de Gredos, majestuosa, se extiende sobre los territorios de Salamanca, Cáceres, Ávila, Madrid y Toledo. En sus dominios emerge el Pico Almanzor (2.592 m). Precisamente a sus pies se encuentra la Laguna Grande de Gredos, en Ávila, de origen glaciar. No es la única de Gredos en Ávila: las Cinco Lagunas, la Laguna del Barco o la Garganta de los Caballeros.

Lago de Santa Fe, Barcelona

El Parque Natural del Montseny es un espacio preciado y protegido de Barcelona. Fuera de la ciudad, la naturaleza. Es la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Entre otros secretos, hay un rincón otoñal y fabuloso: el Lago de Santa Fe.

Lago Negratín, Sierra de Baza, Granada

Bajo estas preciosas aguas se sumergieron, en 1984, el antiguo balneario de Baños de Zújar, una carretera y algunos cortijos. Sobre ellos, años después, los visitantes admiran el embalse de Negratín, el tercero más grande de Andalucía, pasan el día, se dan un baño. Está al noreste de Granada. Todo cambia.

Estany de Banyoles

El Lago de Banyoles es el más grande de Cataluña. Está en Girona y forma parte del Plan de Espacios de Interés Nacional. El lago es de origen subterráneo: todo ocurre bajo el agua. Aviso a enamorados: se pueden alquilar barquitas.

Laguna de Fuente de Piedra, Málaga

¿Os gustan los flamencos? Si la respuesta es afirmativa, la laguna de Fuente de Piedra, localizada en la provincia de Málaga, os encantará. Además de disfrutar de la belleza del paisaje de la laguna más grande de toda Andalucía, este lugar es famoso por acoger una gran población de flamencos rosados que vienen a esta zona para anidar.

Las Salinas de Cabo de Gata

Se extraen cerca de 40.000 toneladas de sal al año de las Salinas del Cabo de Gata, en Almería. Es, además, el hábitat de más de 100 tipos de aves. El 70% de ellas tienen las Salinas de Cabo de Gata como un lugar de descanso en sus migraciones. Por ejemplo, los flamencos. Está junto a la playa de las Salinas.

Laguna de Gallocanta

A 1.000 m de altitud y sobre una planicie se dispone como una alfombra la Laguna de Gallocanta. Está entre las comarcas de Campo de Daroca y Jiloca (Aragón). Es la mayor laguna natural de la Península con una longitud de 7 km. En invierno reposan en Gallocanta 150.000 aves de 220 especies, aproximadamente.

Gorg Blau, Mallorca

Para el último puesto de esta lista de los lagos más bonitos de España nos trasladamos hasta las islas Baleares, concretamente hasta la sierra de Tramontana, en la isla de Mallorca. Gorg Blau es en realidad un embalse artificial de agua localizado entre las faldas del Puig Major y del Puig de Masanella. Pero que no os engañe este detalle, su ubicación, unida al intenso color de sus aguas, hace de este lugar uno de los paisajes “naturales” más bonitos del interior de la isla.

Lagunas de Ruidera, Albacete y Ciudad Real

Las lagunas de Ruidera son uno de esos lugares que parecen sacados de un cuento de hadas. No en vano están consideradas como el humedal más bello de la Península Ibérica. Solo sabiendo esto ya dan ganas de visitarlo. Pequeñas cascadas, aguas turquesas, miradores de ensueño… Esto es tan solo una pequeña muestra de todo lo que os encontraréis si decidís visitar las famosas lagunas de Ruidera.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

El parque público de viviendas de Sevilla y Aragón sigue sumando viviendas gracias al programa de sus ayuntamientos. Entérate de todo lo que tienes que saber de cómo está evolucionando la compra de pisos para alquiler social.

España cuenta con una gran cantidad de viviendas en okupa o en remate bancarios o, simplemente, vacías por temor a encontrarse con un deudor moroso. Esto es una pena ya que, la oferta de pisos en alquiler es más baja que la demanda. Ni hablar de lo inaccesible que se le presenta a la media de población joven acceder a una hipoteca para iniciar la compra de sus inmuebles. Ya sea por baja fidelidad de solvencia a la hora de presentarse como candidato en los bancos, porque no llegasen al 30% inicial o simplemente porque aún no están decididos a establecerse en una ubicación determinada, el alquiler es su mejor opción. Asimismo, existen innumerables casos de personas que están en vulnerabilidad y no tienen el acceso a pagar la renta que sugiere la mayoría de los pisos en alquiler. Es por eso que Sevilla y Aragón, expanden su parque público y aumentan la compra de pisos para alquiler social.

Crece en Sevilla y Aragón la compra de pisos para alquiler social

A su vez, anima saber que en los últimos tiempos en Sevilla se han comprado más de 330 viviendas con el fin de aumentar la oferta en el parque público de alquiler. Mientras tanto en Aragón son 337 las propiedades destinadas a esta finalidad. Vamos a ver específicamente cómo funcionan los programas lanzados por ambos ayuntamientos

Sevilla

Por su parte, la ciudad andaluza ya cuenta con 330 viviendas adquiridas por Emvisesa, la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla. El programa fue retomado en 2019 y desde allí ya fueron invertidos 1,6 millones de euros en la compra de 22 viviendas. La media de precio de compra por piso es de 75.000 € y suelen contar con 70 metros cuadrados utilizables. Recientemente se han comprado dos viviendas, una en Sevilla Este y la otra en Cerro Amate.

La compra del hogar que está situado al Este ha sido efectiva gracias al derecho de tanteo sobre una operación de compraventa en una vivienda protegida del Polígono Aeropuerto. Esta propiedad de unos 91m2 construidos costó 117.078 € y cuenta con plaza de parking y trastero.

Con respecto a la propiedad de Cerro Amate, fue adquirida por 86.700 € por gracias al movimiento #SevillaLlena. La superficie es de 80 m2 construidos, 60m2 útiles y cuenta con tres habitaciones. Gracias a este proyecto, que tiene como gerente a Felipe Castro, se han comprado 40 pisos y rentado unos 18.

Aragón

Como ya hemos mencionado, en Aragón se encuentran 337 propiedades destinadas al alquiler social. La prioridad es aumentar la oferta en Zaragoza, donde más casos de vulnerabilidad social existe. El presupuesto destinado a la causa es de 2,2 millones de euros y la mayor parte de viviendas son compradas a entidades bancarias. Además, el gobierno aragonés se ofrece a actuar de gestor integral, ofreciéndose a intervenir ante cualquier incidencia que ocurra para los propietarios que ofrezcan su vivienda. El alquiler sería de un poco más de 4 euros por metro cuadrado, lo que sería una renta de 400€ mensuales.

¿Cómo intervienen las comunidades para hacerse con estas propiedades?

Asimismo, tanto Sevilla como Aragón usan distintas estrategias para fomentar el alquiler social. En la capital andaluza cuando un particular desea vender una VPO lo comunicará a la empresa de la vivienda y se iniciará el papeleo administrativo. De esta manera se podrá ejercer el derecho de tanteo y adquirir la vivienda como lo ha hecho con una de las últimas compras.

El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes integrales, Juan Manuel Flores, comentó en la ORG de Sevilla: “En total, en los últimos años hemos conseguido ejecutar la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler a través de distintos programas y estrategias como las permutas de suelos, convenios con entidades financieras, el derecho de tanteo y retracto, las permutas con realojo simultáneo o las operaciones de compra y alquiler de viviendas vacías”.

Por su parte, Aragón ha hecho un spot publicitario animando a los propietarios de viviendas vacías a contribuir con la propuesta. Su propaganda hace referencia a que no sólo se beneficiará el propietario por la renta, sino que ayudará a mucha gente con problemas sociales a tener un techo.

Además, la campaña pone a Aragón en el lugar del gestor integral. El ayuntamiento se ocupará de pagar la renta, buscar inquilinos y reformar la vivienda, ya que muchos de los dueños de estas propiedades no tienen ganas o se ven imposibilitados a pagar el precio de dichas reformas: «¡Abre las ventanas a todas las ventajas de la bolsa de alquiler social de Aragón! La comodidad de no ocuparte de nada, la confianza de cobrar pase lo que pase y la garantía de la reparación de desperfectos», fomenta el spot. Recuerda que si eres propietario y deseas participar de la campaña debes hacer la petición en la web del Gobierno de Aragón o contactarte por teléfono al 976 20 49 30. Harán una visita y evaluarán cuánto tienen de gasto de reparaciones.

¿Quiénes tienen acceso a estas viviendas?

Las personas que tienen acceso a estas viviendas son aquellas que tengan algún tipo de problema social. Muchas son destinadas a los que tienen dificultades económicas, familias numerosas, aquellas con problemas por violencia de género, personas con discapacidades.

  • Monto destinado a la renta: la media de la renta de estos hogares es de 150€ a 400€.
  • Ingresos anuales familiares: la renta no comprenderá un porcentaje mayor al 30% de los ingresos de la familia.
  • Opción a reducción: si la familia tiene unos ingresos muy inferiores podría reducirse el precio de la renta.
  • Duración de contrato: el contrato de arrendamiento es de 2 años de duración máxima. Se puede alargar cumpliendo ciertos requisitos.
  • Hogar permanente: existirá la posibilidad a que se convierta en la vivienda permanente de la persona.

Ahora que ya leíste: “Crece en Sevilla y Aragón la compra de pisos para alquiler social”, puedes dejarnos tu comentario. Además, te recomendamos las siguientes notas relacionadas:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Estás pensando en vender una propiedad y no sabes de qué modo hacerlo, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos los mejores consejos para que la venta de tu casa sea un éxito.

Una de las mayores complejidades a la hora de involucrarse en el mercado inmobiliario, es sin lugar a dudas, aprender a vender una propiedad. Es muy probable que no sepas de qué manera hacerlo y para eso estamos aquí, tenemos el objetivo de ayudarte a que logres vender tu inmueble.

Seguramente hayas escuchado muchos consejos acerca del modo de vender una propiedad, eso es una parte central para arrancar este camino, porque es un recorrido que requiere del aprendizaje de ciertas técnicas para vender. Recuerda que las casas no se venden solas, que se necesita de alguien que logre convencer al comprador.

Para vender una propiedad debes dar en el punto justo, debes enamorar a tu cliente con la decoración y tus palabras y necesitas de ayuda externa que colabore en la instancia del proceso de venta. Es un camino largo, que requiere esfuerzo y sobre todo, tiempo de tu parte.

Fija el precio de venta para vender una propiedad

El punto número uno en la venta de una propiedad, es el precio de venta. Desde allí, se hace posible avanzar en una venta; es el aspecto más importante para el comprador que desea adquirir una propiedad; ya que le indica si podrá obtener la vivienda o si se encuentra fuera de su presupuesto.

El precio de venta es un filtro para vender una propiedad y por eso su importancia. Es muy habitual caer en el error de poner un precio demasiado elevado a la propiedad, puede ocurrir que te encuentres en un momento delicado y debas vender al instante. Sin embargo, proponer un precio por encima de lo que vale, no atraerá clientes, sino lo contrario.

Averiguar el mercado inmobiliario, es el eje central para involucrarse en la venta de propiedades. Consulta las casas que se hayan vendido en tu zona y utiliza la herramienta de valoración online gratuita para saber cuál es el valor de tu vivienda, en Oi Real Estate contamos con este servicio, que será muy necesario para vender una propiedad.

¿Vender con ayuda de una agencia inmobiliaria o por cuenta propia?

Es momento de tomar decisiones, una vez que conozcas cuál es el precio de tu casa podrás elegir de qué modo llevar a cabo la venta de tu vivienda. No es una cosa fácil de realizar, por lo que te invitamos a descubrir cuáles son los beneficios que plantean las agencias o hacerlo por cuenta propia.

La posibilidad de tener ayuda, es una de las cualidades más importantes para los vendedores, contar con expertos en el tema hace que todo se vuelva más sencillo y práctico. Varios son los documentos que se necesitan para vender una propiedad y los agentes pueden ocuparse de eso, sin necesidad de que tú te abrumes.

Si decides hacerlo por cuenta propia, lograrás ahorrar lo que se destina a una agencia inmobiliaria, pero piensa que deberás hacer mucho trabajo de manera solitaria. Hay ocasiones, en las cuáles los vendedores se agotan por la cantidad de esfuerzo que propone la venta de una casa y terminan recibiendo servicios de agencias o desistiendo de vender. Elige la opción que más se adapte a lo que estás buscando, para lograr el objetivo de vender una propiedad.

Modifica y actualiza tu vivienda: Es un aspecto central para vender una propiedad

La inspiración es una buena compañera para vender una casa, es probable que no puedas encontrarle nada malo a tu vivienda y que necesites de otra persona que te indique los cambios que pueden favorecer a la venta de la misma.

Mira revistas de casas, visita las fotos de portales inmobiliarios y observa qué ambientes son los que se destacan. Esto logrará inspirarte a realizar cambios a la hora de vender tu propiedad, siempre será bueno modernizar el hogar, despersonalizar y mostrar un espacio neutro que proponga ser comprado y vivido.

El uso del Home staging, te ayudará en esta búsqueda de actualizar la casa en cuestión y darle un tono que le permita ser adquirido por diferentes interesados. Investiga los atributos de tu vivienda, fíjate que puede resaltarse y cuando lo descubras actúa y modifícalo. Esta opción sin dudas, permitirá atraer a muchos interesados en la compra de ese espacio.

Utiliza las herramientas digitales que se proponen para vender una propiedad

El uso desmedido de la tecnología, ha provocado que su participación se encuentre en todos lados. Prácticamente sirve para todo y aunque no puedas creerlo, incluso es una gran herramienta para vender una propiedad.

Si ya tienes el precio en mente, la ayuda de una agencia y la modernización de tu casa para que logre ser vendida, solo falta la difusión. Si lo piensas, vender una propiedad implica todas las características propuestas que se utilizan para vender productos y para ello, es necesario llegar a la gente que necesita este producto, en este caso una vivienda.

No hay mayor captación de interesados en adquirir viviendas, que los portales inmobiliarios. Esta herramienta es central para unir a los vendedores con los compradores, allí se realiza la mejor difusión y permite que tu propiedad se venda en poco tiempo, recuerda esta posibilidad que brinda la tecnología y vende tu casa al instante.

Si estas intentando vender tu casa, no dudes en comunicarte con nosotros, somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de 10 años en el mercado

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La capital de España ofrece una variada oferta de cultura, compras, ocio y gastronomía, pero, si tienes hijos o sobrinos, ¿qué hacer con niños? Bien sea subidos a una impresionante montaña rusa, admirando Las Meninas de Velázquez o divirtiéndose con los juegos de los pandas gigantes del zoo, en este post te recomendamos los mejores planes con niños en Madrid. Para que tus vacaciones en familia no sean aburridas.

Zoo Aquarium de Madrid

Pocos momentos son comparables a un día familiar en el zoo, uno de los mejores planes con niños en Madrid. A tan sólo 20 minutos del centro, está considerado uno de los más importantes del mundo y cuenta con cuatro sistemas diferentes en un solo espacio: acuario, delfinario, aviario y zoológico. Mamíferos: pandas gigantes o jirafas; aves: pingüinos o picargos; peces como tiburones o meros gigantes, así como anfibios y reptiles harán las delicias de los pequeños en cualquier época del año. Compra tus entradas en Ticketbar y evita así una larga cola.

Planetario

Reabrirá sus puertas en primavera de 2017 tras una renovación técnica de sus equipos e instalaciones para seguir siendo una de las actividades más fascinantes para niños en Madrid. Con una variada oferta de proyecciones audiovisuales y exposiciones, así como talleres, cursos, conferencias u observaciones públicas, el Planetario desarrolla una constante labor pedagógica y de divulgación de la Astronomía. La sala de proyección, compuesta por una cúpula de 17,5 metros de diámetro, y sobre la que una serie de focos hacen posible la visión de hasta 9.000 estrellas, planetas y constelaciones, resulta un espectáculo casi mágico.

Tour por el Santiago Bernabéu

¿Eres fan del Real Madrid y buscas qué hacer en Madrid con niños? Uno de los clubes más exitosos del globo terráqueo, fue inaugurado en 1947 y tiene capacidad para 85.000 espectadores. No pierdas detalle con la visita libre en la que podrás recorrer todos los rincones del Santiago Bernabéu: palco presidencial, vestuarios, túnel, banquillos, sala de prensa o el propio terreno de juego. Abierto en horario de 10 a 19:30, de lunes a sábado, y de 10:30 a 18.30, domingos y festivos, recuerda que los días que hay partido este open tour que puedes adquirir en Ticketbar está disponible hasta cinco horas antes de su comienzo y no incluye acceso al vestidor.

Tour guiado por el Vicente Calderón

Si, por el contrario, eres aficionado al equipo rojiblanco, Ticketbar también pone a tu disposición una visita guiada para conocer la historia del Atlético, uno de los mejores equipos de la Premier League europea. La pasión que ponen los guías durante el tour conseguirá que una de las mejores cosas que hacer con niños en Madrid sea una experiencia inolvidable. Durante 45 minutos tendrás oportunidad de conocer la sala de prensa, vestuarios, banquillo, palco presidencial, túnel de jugadores, sala VIP y museo, además de escuchar historias de lo más curiosas y admirar de cerca el campo donde tus campeones se dejan la piel.

Visitar museos realmente divertidos

El Museo de Cera, de Ciencia Naturales, del Aire, Naval o del Ferrocarril son algunos de los imprescindibles que ver en Madrid con niños.

Museo de Cera

Donde algunos de los personajes más famosos del panorama nacional cuentan con su réplica en cera: Cristiano Ronaldo, Iker Casillas, Messi o Rafael Nadal. Una oportunidad única para ‘fotografiarse’ junto a sus ídolos.

Museo de Ciencias Naturales

Ofrece un variado programa de fin de semana con propuestas infantiles como talleres, cuentos, visitas guiadas o campamentos urbanos. Además, dinosaurios o el esqueleto de una ballena rorcual de más de 20 metros.

Museo del Aire

Con siete hangares y una exposición al aire libre donde admirar aviones tan importantes como el Flyer I, con el que se realizó en 1903 el primer vuelo motorizado de la historia.

Museo Naval 

Con más de 10.000 piezas, entre ellas, armas, monedas, instrumentos de navegación, réplicas de famosos buques y objetos personales de marinos ilustres.

Museo del Ferrocarril

Un viaje en el tiempo para descubrir el mundo de las locomotoras de vapor y coches de viajeros, con 10 modelos para comprender la evolución de la tracción: vapor, eléctrica y diésel.

Paseo en teleférico

Una de las actividades para niños en Madrid con la que disfrutarán de principio a fin es un paseo en teleférico para descubrir las zonas verdes de la capital y el río Manzanares desde el aire. Puedes subir desde la estación de Rosales o desde la de Casa de Campo, ambas con fácil acceso en metro o autobús. En esta última, además, tendrás oportunidad de hacer un pequeño descanso, bien con un smoothie o cerveza en su cafetería, o comiendo un plato típico en su restaurante mientras admiras las vistas de la ciudad. Los fines de semana se forman largas filas para acceder, por lo que te recomendamos adquirir tu ticket a través de la web de Ticketbar.

Enseñar a los niños a amar el arte

Cuanto más pronto descubran todo lo que el arte puede ofrecer, mejor será la educación y valores de nuestros hijos. El Museo del Prado cuenta con una de las colecciones más impresionantes del mundo (7.600 pinturas, 1.000 esculturas, 4.800 grabados y 8.200 dibujos) y, por ello, es una de las pinacotecas más visitadas del planeta y otra de las actividades para niños en Madrid que recomendamos. Sáltate la cola adquiriendo tu entrada en Ticketbar y aprovecha para combinarla con el Madrid Paseo del Arte Pass, con el que también accederás de manera gratuita a los otros dos grandes museos de la ciudad: Reina Sofía y Thyssen-Bornemisza. ¡Los menores de 12 años no pagan!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

Si eres dueño de un piso alquilado, debes saber que tienes cuatro meses para comunicar al inquilino que no deseas renovar alquiler. Todo lo que debes saber sobre esta nueva pauta lo encontrarás a lo largo de la nota que hemos preparado en Oi Real Estate.

Una de las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que los inquilinos tienen derecho a la prórroga de su contrato. Pero para esto, hay que seguir los plazos de comunicación entre las dos partes. La LAU va experimentando cambios constantemente y sus apartados específicos también. Desde ahora, todos los contratos en vigor que fueron establecidos pasado el 6 de marzo de 2019 estarán contemplados bajo la nueva normativa. Esta dictamina que los propietarios de las viviendas en cuestión deberán darle conocimiento al inquilino que no desean renovar el vínculo con una anterioridad de cuatro meses. Antiguamente este plazo de notificación fue siempre de treinta días, por lo que traerá confusiones hasta que se acostumbren nuevamente.  

Propietarios deberán comunicar cuatro meses antes si no desean renovar contrato de alquiler

Por su parte, cuando un propietario no comunica cuatro meses antes que no desea renovar el contrato de alquiler, será sometido a “sanciones”. Pasados estos más de 5 años de arrendamiento, todos los contratos que hayan sido firmados a partir del 6 de marzo de 2019 contarán con las nuevas normativas de prórroga. Cuando la notificación no se hace a tiempo por parte del propietario, el inquilino puede prorrogar la duración hasta unos 3 años.

Así lo dictamina el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes de materia de vivienda y alquiler. Los contratos suelen ser de 5 años, pueden ser de 7 si la persona es jurídica, son más habituales los de menos de 5 años. Estos últimos tienen una opción a de alargue hasta llegar a los 5 años y después se puede pactar una nueva renovación. Debido a la crisis sanitaria aún sigue pendiente hasta el 6 de agosto la prórroga de seis meses que se ha establecido para ayudar a los inquilinos.

Artículo 9 de la LAU

En este artículo y en el número 10 se especifican mucho mejor las prórrogas de contrato. Vamos a leer sus partes más importantes y luego haremos el análisis:

“La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo”.

Justamente la parte que marcamos con negrita es la que tratamos en el post.

Otro apartado importante del artículo 9

“Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial”.

Artículo 10 de la LAU

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más”.

¿Qué pasa si es el inquilino quien no notifica que quiera renovar contrato?

Por otro lado, así como el propietario tiene que comunicar con cuatro meses para renovar el alquiler, el plazo de notificación del inquilino hacia el propietario es de dos meses de anticipo. Si no lo comunica en este plazo, se arriesgará a que el arrendador alargue el contrato a un año más. Si el inquilino se niega a respetar esa anualidad, tendrá una penalización. Esta podría llegar a ser el concepto de un año de alquiler, así que hay que estar muy atentos con la comunicación.

La nueva medida hará que los contratos puedan durar hasta 10 años

Debido al nuevo cambio, las penalizaciones harían que un contrato llegara a durar 10 años. Está claro que para eso la persona debe ser jurídica, pero en caso de personas no jurídicas se extenderían hasta 8 años. Lo cierto es que los constantes cambios de la ley hacen que sea un poco difícil estar siempre al tanto de los conocimientos. Pero, lo más importante que debes contemplar ante esta situación es una buena comunicación con tu inquilino.

Recisiones de contrato

A su vez, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece algunas reglas en estas cláusulas. Se debe dar un plazo coherente tiempo para que el inquilino busque un nuevo lugar en donde vivir o, por el contrario, pagar la o las mensualidades correspondientes de penalidad. El inquilino puede abandonar el piso sin problemas y cuando quiera después de seis meses, siempre sujeto a las sanciones impuestas en el contrato claro está. Así como el propietario puede pedirle al inquilino cuando quiera que debe dejar el piso, respetando ese mes de aviso anticipado y ateniéndose a las consecuencias de la cláusula.

Cuando exista solamente un acuerdo verbal de alquiler, debe ser demostrado. Una vez que el inquilino presente las pruebas necesarias de que estuvo viviendo en esa propiedad pagando una renta correspondiente, podrá abandonar la vivienda una vez pasados los seis meses y avisando unos treinta días antes, como lo dicta la LAU.

Ahora que ya sabes que el propietario debe comunicar con cuatro meses para renovar alquiler, te invitamos a dejarnos tu comentario. Además, te recomendamos las siguientes notas:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

A partir del 1 de julio, pedirán un certificado de vacunas en formato código QR para reabrir fronteras.

España tiene definida la puesta en marcha de un certificado verde digital que asegurará el mayor volumen de turistas extranjeros en verano. Y que las alentadoras cifras actuales de coronavirus no se vengan abajo como sucedió en la temporada alta pasada. Bajo esta modalidad tendremos un código electrónico que avalará que el turista que viene a España de vacaciones está sano. O porque ya transitó la enfermedad, o porque está vacunado, o porque viene con una PCR negativa realizada 72 horas antes de su arribo. Si estas medidas tienen éxito, España podría llegar a obtener nuevamente al 50% de los viajeros que recibió en 2019 (alrededor de 18 millones de viajeros).

¿Qué es el certificado verde digital?

Es un método consensuado por los 27 países de la Unión Europea que acreditará que el turista ha pasado la enfermedad, está vacunado o tiene una prueba de PCR negativa. Este tipo de pasaporte será en formato código QR, que podrá llevarse en el móvil o en papel, y habrá que exhibirlo al llegar al aeropuerto. Con este sistema se permitirá distinguir entre personas sanas y enfermas, y evita la imposición de cuarentenas al regreso del viajero. No será obligatorio, pero al tenerlo evitará que los turistas hagan trámites administrativos como rellenar un formulario y someterse a controles. Además, facilitará el acceso a la ciudad elegida para vacacionar.

¿Desde cuándo se comenzará a utilizar?

La fecha elegida para el estreno de este certificado es el día 1 de julio. España además va a participar de una prueba piloto desde el 7 de junio para afinar problemas en su activación. Extremadura participará en esa prueba piloto.

El código QR será emitido y entregado por cada comunidad autónoma a los españoles que quieran viajar a algún país de la UE. En el caso de quienes visiten España, la validación y aceptación de los certificados los realizará el Ministerio de Sanidad, a través de un sistema llamado “Spain Travel Health, que está disponible desde junio de 2020, y se le añadió la función del reconocimiento del certificado verde digital.

Validez

El certificado será válido durante los próximos doce meses hasta el 1 de julio de 2022. Será emitido por el Ministerio de Sanidad o por las Comunidades Autónomas.

Recomendaciones de Bruselas

La Comisión Europea actualizó el lunes sus recomendaciones sobre e pasaporte sanitario, a un mes de su puesta en funcionamiento. Bruselas propuso que las personas que hayan completado la pauta de vacunación 14 días antes del viaje, y las que hayan pasado la enfermedad en los últimos seis meses, queden exentas de tener que someterse a pruebas de PCR o de antígenos. También entran a esta categoría quienes hayan pasado por el covid-19 y ya tengan su primera dosis de cualquiera de las vacunas. Aquellos que no cumplan con estos requisitos, deberán presentar una PCR realizada 72 horas antes del viaje, o una de antígenos 48 horas antes. Los menores de edad quedan eximidos.

¿Cuáles vacunas reconoce este sistema?

Reconocerá todas aquellas vacunas aprobadas por la Agencia Europa del Medicamento (Pfizer-BioNTech, Moderna, AstraZeneca y Jannsen). Incluso la UE abrirá la puerta a que los países puedan dar también por válidas las vacunas aprobadas en forma unilateral por un miembro (como Hungría con la vacuna rusa Sputnik V y la china de Sinopharm). Pero, la mutación del coronavirus y la propagación de la cepa india, activa en Reino Unido, provocó los primeros vetos, antes de la puesta en marcha del certificado verde digital. El reglamento europeo establece que cualquier miembro podrá seguir imponiendo restricciones, siempre y cuando estén justificadas y se avise con 48 horas de antelación.

Turismo Nacional, pero con vacunas

Con este contexto cada vez más complejo para el arribo de turistas extranjeros, la comunidad de Canarias encomendó el logro de un buen verano con la llegada de turistas nacionales. Para facilitar el trabajo, el Boletín Oficial de Canarias publicó el lunes una orden de la Consejería de Sanidad para eximir a los turistas nacionales vacunados de tener que presentar PCR o antígenos para pasar sus vacaciones.

Los viajeros nacionales deberán tener un documento oficial acreditativo, que se encuentra disponible en el Servicio Canario de Salud, en donde debe quedar acreditado que han recibido la pauta completa de la vacuna o al menos una dosis, con una antelación superior a los 15 días.

Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela con tus seres queridos o en tus redes sociales, además, te sugerimos que leas Coworking en los hoteles para quienes viajan por trabajo.

Muchas veces, durante los periodos de crisis, a muchas personas les resulta complejo poder cumplir en tiempo y forma con el pago de las cuotas de sus hipotecas. Por este motivo, resulta importante considerar diferentes alternativas y así evitar endeudamiento. En algunos casos, una de las principales opciones es entregar el inmueble para saldar la deuda pendiente. Si te encuentras en esta situación en esta nota encuentra cuáles son los requisitos para la dación de pago.

La dación en pago es el proceso por el cual una persona realiza la entrega del dominio de una bien con la finalidad de saldar una deuda pendiente de pago. Durante el último tiempo se ha vuelto un recurso por parte de las entidades bancarias para dar respuesta a el aumento de hipotecas impagas.

Este proceso se encuentra regulado en diferentes preceptos del Código Civil. Respecto a sus nociones principales sobre a dación de pago, es posible encontrarlas en el Libro IV (de las obligaciones y contratos), Título I (de las obligaciones), Capítulo IV (de la extinción de las obligaciones), Sección 1ª (del pago).

Tal como figura en el artículo 1157 “no se entenderá pagada una deuda sino cuando completamente se hubiese entregado la cosa o hecho la prestación en que la obligación consistía”. Por otra parte, el articulo 1171 agrega que el “pago deberá ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligación. No habiéndose expresado y tratándose de entregar una cosa determinada, deberá hacerse el pago donde ésta existía en el momento de constituirse la obligación. En cualquier otro caso, el lugar del pago será el del domicilio del deudor”.

¿Cuáles son las Condiciones para conseguir una dación en pago? 

En la actualidad existe una ley determinada vinculada a la dación de pago que ofrece mayores facilidades para la obtención del beneficio. Se trata del Real Decreto – Ley 6/2012, en el cual se integran diferentes y urgentes medidas para proteger a deudores de hipotecas sin recursos necesarios para saldarla.

Previo a este decreto, la Ley Hipotecaria existente contemplaba la posibilidad de solicitar una dación de pago. Sin embargo, para que pudiera llevarse a cabo era necesario que en el contrato del préstamo este especificado expresamente, es decir, en la escritura hipotecaria. Al ser un acuerdo que debe integrar a las dos partes, históricamente las entidades bancarias no han optado por la dación en pago y sí por la ejecución de la vivienda mediante subasta para satisfacer la deuda.

Para poder solicitar una dación de pago es necesario cumplir con las siguientes condiciones:

1- Que el préstamo hipotecario recaiga sobre un inmueble cuyo valor de compra venta no supere los valores determinados en relación de la de los municipios:

Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas

Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas

Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas

Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas

2- Que la persona solicitante cumpla determinados criterios para ser considerada dentro del umbral de exclusión y por tanto merezca ser beneficiaria de este recurso. Los requisitos más exigentes son:

a) Que la hipoteca recaiga la vivienda habitual.

b) Quienes formen parque de la unidad familiar no reciban renta por trabajo o actividades económicas.

c) La cuota resultante sea superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar.

d) Que los miembros del grupo familiar no tengan otros bienes o derechos patrimoniales suficientes que les permita hacer frente a la deuda.

e) Que el préstamo hipotecario haya sido utilizado para a comprar de la vivienda habitual y la misma sea la única propiedad del deudor. Además, que no existan otros intervinientes que incumplan los requisitos c y d

f) Si existen cotitulares por fuera del grupo familiar, estos deben cumplir con los requisitos del puto b, c y d.

¿Cuáles son los requisitos?

Considerando estas condiciones establecidas por la ley, los requisitos para la dación de pago son los siguientes

  • Constancia de expedidos por el Servicio Publico empleo. Este tipo de certificados asegura la falta de empleo en los miembros de la familia del particular se hará la Dación.

  • Ultimo recibo de algún servicio doméstico, puede ser de agua, luz, gas, u otros servicios.

  • Documento de acreditación familiar (libro de familia), como forma de registro en pareja de hecho.

  • Para las personas solicitantes que vivan en domicilio deberán de presentar empadronamiento relativo en el domicilio.

¿Cómo solicitar la Dación de pago?

Una vez que consideres cada uno de los requisitos para la dación de pago y verifiques cumplir con cada uno de ellos, es momento de realizar la petición en la entidad bancaria. Recuerda siempre ir con los requisitos en mano, de lo contrario es probable que los bancos rechacen el pedido.

Si bien existen diversas formas para la petición de este recurso, debes conocer con exactitud las modalidades particulares de solicitud del banco al cual vas a solicitar el beneficio. En el presente, podemos resaltar dos formas generales para llevar adelante el pedido de la dación de pago:

Forma Presencial: Esta opción consta directamente en acudir al banco emisor, presentar nuestro caso e informarse acerca de la solicitud. Una vez que realizas esta instancia el ente financiero te informará sobre la documentación necesaria para continuar el trámite.

Forma online: En este caso, el trámite se realiza mediante el conocido Código de Buenas Prácticas. El 90% de los bancos de España están acogidos en él. En el caso de que tu banco sea uno de ellos podrás solicitar el beneficio siempre y cuando cumplas con todos los requisitos para la dación de pago

Es importante tengas en cuenta que en la mayoría de los casos los bancaos tardan entre tres y seis meses para la concesión del pedido. Durante este periodo la entidad bancaria verifica el solicitante cumpla con los requisitos.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario o ponerte en contacto con nuestros asesores vía sitio web.

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

¿Playa o montaña? Estas vacaciones rompe con los estereotipos y aprovecha para descubrir las maravillas que tenemos en España. En este post te traemos una lista de destinos en las montañas en los que podrás pasar un verano mucho más activo e interesante que sobre una tumbona en la playa.

Sierra de Cazorla, Jaén

El Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y las Villas es el mayor espacio protegido de España, con 214.000 hectáreas. Su creación no estuvo exenta de problemas y polémicas, porque afecta nada menos que a 24 municipios, que viven aún de la agricultura y la ganadería en su interior. Para descubrir la verdadera esencia de la sierra y sus habitantes hay que aparcar el vehículo, calzarse las botas y explorar a pie sus rincones más remotos durante tu escapada en vacaciones: el río Borosa, la laguna de Valdeazores, el río Aguascebas, subir a la cima del Cambrón.

Aínsa, Huesca

La villa enclavada en un promontorio que domina la confluencia de los ríos Ara y Cinca. Hasta el siglo XVI fue una ciudad próspera gracias a su condición de eje natural de caminos pirenaicos. Los avatares políticos y económicos forzaron a la mayoría de la población a emprender el sendero de la emigración. Los que quedaron optaron por irse a vivir al valle, más cerca de la carretera, y le dieron la espalda a sus viejas viviendas en lo alto del cerro. Así el casco antiguo, doblemente amurallado, quedó a salvo de modernizaciones y reformas urbanísticas. Una base ideal para explorar el Pirineo aragonés en vacaciones.

Reserva de Redes, Asturias

Una imagen real de cómo debieron ser los montes astures hace siglos. Un paraíso natural a caballo entre los concejos de Caso y Sobrescobio. Las Redes tienen casi 550 km cuadrados protegidos como Reserva de la Biosfera, el máximo grado de protección que otorga la UNESCO. El por qué tiene respuesta apenas uno entra en la espesura de este genuino bosque atlántico: vegas y valles, bosques de robles, abedules, castaños y hayas. Por los que corretean urogallos, lobos, zorros, gatos montés, rebecos, venados, jabalís, corzos y algún que otro oso pardo que de vez en cuando atraviesa el parque.

Valles Pasiegos, Cantabria

El valle del Pas huele a sobao, a mantequilla y a quesadas. Ha tenido fama de especial, de diferente. El río nace en Peñas Negras, en Vega de Pas, en la vertiente norte de la cordillera Cantábrica, y desemboca 57 kilómetros después en la ría de Mogro. Junto con su vecino, el Miera, forma la Comarca de los Valles Pasiegos, un territorio histórico de Cantabria donde hubo monasterios desde los albores de la Reconquista. Su aislamiento, su apego a unas formas de vida ancestrales y la mala comunicación de sus valles contribuyeron a acrecentar las leyendas sobre los pasiegos. San Roque de Riomiera, Vega de Pas y San Pedro del Romeral son las tres villas pasiegas, núcleos rurales de alto valor etnológico.

Chorros del río Mundo, Albacete

Los Chorros del río Mundo son un lugar en las antípodas de ese tópico de La Mancha de horizontes planos y llanuras cerealistas. En medio de un circo de piedra cortado a pico, una gruta de 25 metros de diámetro lanza al vacío bocanadas de agua que, 82 metros más abajo, se estrella contra las rocas. La caída vaporiza el agua, sumiendo todo el circo en una fina y constante lluvia que ayuda a mantener las paredes cubiertas de musgos y líquenes a la vez que facilita el crecimiento de numerosas especies vegetales. La fuente del Mundo y toda la altiplanicie caliza de arriba están incluidos en el Parque Natural de los Calares y es un destino imprescindible para pasar el verano en tus vacaciones.

Aigüestortes y lago de San Mauricio, Lleida

Aigüestortes -el único parque nacional enCataluña- es el paraje más atípico de la morfología pirenaica. Circos de paredes escarpadas, valles en forma de U, un caosde piedras de todo tipo como producto de las morrenas glaciares y dos centenares de lagos convierten a Aigüestortes en un ecosistema único en España. Dentro de sus 14.119 hectáreas hay dos zonas bien diferenciadas: Aigüestortes es la parte más occidental y se enhebra en torno al río Sant Nicolau. Por el lado oriental, subiendo desde Espot, la morfología es diferente, pero no menos espectacular. Aquí las grandes cresterías de granito, afiladas como la hoja de una daga, sirven de envoltorio a decenas de lagos. El más famoso es el estany de Sant Maurici.

Macizo central de Gredos

Gredos es la cadena montañosa más elevada del Sistema Central. La gran barrera de piedra que hace de frontera natural entre las llanuras extremeñas y la meseta castellana. Un reino de piedra donde sólo piornales y enebros chaparros son capaces de colonizar las formas redondeadas del granito. La cabra montés, de la que existen más de 3.000 ejemplares, es el símbolo de la fauna de Gredos. El río Tietar marca la frontera sur de Gredos, mientras que la norte, la más frecuentada por senderistas y montañeros, está drenada por los cauces del Alberche y del Tormes. El territorio perfecto para hacer senderismo o turismo rural estas vacaciones.

Judería de Hervás, Cáceres

Además de por ser uno de los pueblos que mejor ha sabido conservar la arquitectura popular de la montaña cacereña, Hervás merece una visita por su famosa judería, un laberinto de calles frescas y retorcidas donde residía su importante comunidad hebrea. El estilo constructivo tradicional de balcones voladizos y fachadas con vigas de madera a la vista han pervivido en la judería de Hervás como en ningún otro lugar de la sierra extremeña. También sobresalen en Hervás algunas casas señoriales, como el Palacio de los Dávilas o el Ayuntamiento.

Rías Altas, A Coruña – Lugo

Las profundas rías de la costa norte de Galicia, en las provincias de A Coruña y Lugo, forman uno de los paisajes costeros más interesantes del Cantábrico. Geográficamente las Rías Altas empiezan en la de Ribadeo, que hace frontera con Asturias. La siguiente es la de Foz, donde hay dos buenas playas. Viveiro, en la ría homónima, es una ciudad muy agradable, con murallas renacentistas, fachadas de galerías blancas y acristaladas y un centro histórico con sabor marinero. La ría de O Barqueiro queda delimitada por el oeste por el cabo de Estaca de Bares, el punto más septentrional de la península ibérica. La siguiente ría es la de Ortigueira, la más grande y profunda de todas. Y por último la ría de Cedeira, una de las más populares de las Altas. Cedeira, de típica estampa marinera, es un buen lugar donde probar en vacaciones los percebes, el pescado fresco y el buen vino gallego.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

A la complejidad que generalmente supone encontrar inquilinos, o mantener al arrendatario que esté alquilando el inmueble, en la actualidad existen otros problemas a tener en cuenta. Con la llegada del coronavirus, en el mundo inmobiliario han venido varios dolores de cabeza. Uno de ellos fue el importante que el Tribunal Supremo ha dado a los arrendadores de un piso turístico. Y la pregunta que más apareció fue ¿cómo se debe declarar el alquiler del piso turístico durante la pandemia? Como siempre, en la siguiente nota de Oi Real Estate, te contaremos todo lo que tienes que conocer acerca de dicho tema.

Situación de los inmuebles en pandemia    

Los inmuebles, cuando están vacíos, generan muchos gastos a sus propietarios. Esta es una situación que se acrecentó en época de pandemia, por razones lógicas. Dichos gastos son imprescindibles para tener el inmueble a punto, y en condiciones para ser alquilado. De esta manera, los propietarios deben hacer frente al IBI, a los gastos de comunidad, y al seguro del inmueble. Además, a suministros fijos como la luz, gas, aguas, entre otros. Es que, en caso de no pagar estos últimos, se podría llegar a concretar un corte de servicio por parte de la compañía suministradora. Teniendo en cuenta el dolor de cabeza que genera y las dificultades para tramitar una nueva alta. En caso de los inmuebles de uso turísticos, además, lo habitual es que sea necesaria una limpieza de vez en cuando, o alguna pequeña reparación o reforma.

Por esta razón, algunos Tribunales Superiores de Justicia de distintas comunidades, como por ejemplo el de Valencia o el del País Vasco, consideraban que dichos gastos podían ser deducidos. Esto siempre y cuando el inmueble estuviese disponible para ser alquilado. En tal punto, resultaba lo mismo que el inmueble no generase rendimientos de capital inmobiliario porque se consideraba que estaba en expectativas de hacerlo. Al mismo tiempo, se entendía que los referidos gastos eran necesarios para que, llegado el momento, el inmueble pudiera alquilarse sin problemas.

Sin embargo, más allá de lo dicho anteriormente y de las diferentes ideas propuestas por distintas comunidades, el Tribunal Supremo ha decidido darle la razón a Hacienda. De tal modo, no solamente considera que no es posible deducir gastos por estos inmuebles vacíos, sino que además ha declarado que existe la obligación de imputar rentas inmobiliarias por los días en que no han estado alquilados.

Tribunal Supremo sobre el alquiler del piso turístico durante la pandemia     

Como bien se ha mencionado, el Tribunal Supremo le ha dado la razón a la Hacienda. Como se establece en el artículo 85 de la Ley de IRPF, el Supremo equipara a todos los inmuebles vacíos. De esta manera, no tiene en cuenta el destino que el propietario le quiere dar a dichos inmuebles. Esto le lleva a meter en el mismo saco a los inmuebles que el propietario no quiere usar, por destinarlos al alquiler, y al resto de las propiedades, respecto a las que no hay ninguna intención de arrendamiento.

Además, le lleva a concluir. “El legislador entiende que todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso; de modo que grava en el IRPF, con un mínimo equivalente al 2% o 1,1% del valor catastral según los casos, la mera posibilidad de obtener esa renta”.

En cuanto a dicha cuestión, no caben dudas para el Supremo, quedando fijada la siguiente doctrina de casación. “Conforme al artículo 85 LIRPF, las rentas procedentes de bienes inmuebles, que no se encuentran arrendados ni subarrendados, pero que están destinados a serlo, tributan como rentas imputadas”.

A su vez, el Supremo también niega la posibilidad de deducir los gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos. El tribunal Supremo niega la deducción de este gasto, afirmando que nada de eso está en la Ley. De esta forma, en la medida en que el inmueble no esté alquilado, estos gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos tampoco podrán ser deducidos.

Duro revés para el alquiler del piso turístico durante la pandemia

Sin ninguna duda, la decisión mencionada anteriormente afecta particularmente a los propietarios de inmuebles turísticos. Cabe resaltar que esto llega en un muy mal momento. Sucede que, debido a la pandemia del coronavirus, muchos de estos alojamientos han permanecido mucho tiempo vacío, sin inquilinos. Como dijimos antes, el Tribunal Supremo, les obliga a imputar rentas. Con ello ratifica el criterio de Hacienda, expresado en la consulta V2227-20, dictada por la Dirección General de Tributos, en donde expresa lo siguiente. “…en el presente caso, en el que el consultante manifiesta que la vivienda se encuentra desocupada en algunos periodos, deberá este proceder a imputar la renta inmobiliaria que corresponda proporcionalmente a los días en que el inmueble ha estado alquilado respecto al número total de días del año”   

Además, los propietarios de inmuebles turísticos tampoco podrán deducir los gastos que generen estos inmuebles, mientras han estado sin arrendatario, pero en disposición de ser alquilados.

Gastos de reparación y mantenimiento del inmueble     

Como bien dijimos, cuando la propiedad se encuentra vacía, se produce una cuestión no tratada por el Tribunal Supremo en su sentencia. Sin embargo, sí ha sido objeto de interpretación por parte de la Dirección General de Tributos. Este organismo directivo, en su consulta C3146-18, permitió la deducción de los gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, llevados a cabo antes de su arrendamiento. Esto, siempre y cuando estuvieran dirigidos exclusivamente para la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario, y no al disfrute del inmueble por su propietario.

Cabe destacar que todo ello debe ser acreditado por el contribuyente. Al mismo tiempo, resta definir si con la sentencia del Tribunal Supremo en la mano, Hacienda podría modificar tal criterio. Además de cuestionar la deducción de dichos gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, que está en expectativa de ser alquilado.

Si te interesó la nota, te recomendamos seguir leyendo la siguiente:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Blog Oi Real Estate
Resumen de privacidad

Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.