Etiqueta

Oi Real Estate

Explorar

La Casa Nautilus toma su nombre de la forma de una caracol marino. Esta vivienda fuera de serie fue construida en México en el Municipio de Naucalpan de Juárez y es obra del Arquitecto Javier Senosian.

Arquitectura Orgánica

Inspirarse en las formas de la naturaleza para diseñar una vivienda es todo un desafío. Este diseño orgánico y plástico toma la forma de un caracol marino y sigue la frecuencia de Fibonacci.

Te mostramos cómo es esta sorprendente casa.

Las líneas orgánicas de la casa Nautilus

En el proyecto de esta casa el arquitecto a cargo, Javier Sanosian añadió una nueva fachada que no siempre es tenida en cuenta: el techo. El desarrollo y la construcción presentó características y requerimientos específicos que se iban cubriendo casi espontáneamente, sin imposiciones y sin dejar ningún detalle de diseño al azar. La arquitectura orgánica consiste básicamente en generar una experiencia espacial en la secuencia de un recorrido, donde ni los muros ni el piso son paralelos o forman ángulos rectos.

¿Cómo se construyen estas líneas orgánicas?

Obviamente si la vivienda no es tradicional, su forma de construirla tampoco lo es. Para realizar esta obra se elabora un esqueleto de varillas de hierro armado con la forma de la casa. Luego se aplica un mortero de arena, cemento y agua. A ésta red de acero se la recubre con dos mallas metálicas de gallinero, una por el interior y otra por el exterior.

Estructuralmente Nautilus trabaja como la concha de un caracol. Los cimientos, los muros, los pisos, los techos, e incluso los muebles trabajan como un cascarón de cuatro a cinco centímetros de espesor.

Los acabados de la vivienda son rústicos pintados con pintura acrílica.

La distribución del espacio

La experiencia en el espacio comienza desde el ingreso al predio. La Casa Nautilus está rodeada por edificios más altos, a excepción del lado oeste, desde donde se pueden apreciar unas preciosas vistas de las montañas. Desde los primeros esbozos se definió la zona de la construcción en el fondo del predio, quedando al frente los accesos peatonales y el vehicular, como también el jardín exterior.

La experiencia de la casa Nautilus

La vista principal de la casa

Al ingresar nos encontramos con una sorprendente entrada principal. Un muro escultural de vidrios coloreados La visión la hace atractiva desde el exterior mientras que en el interior proyecta múltiples manchas de colores sobre las paredes. Esta primera vista de mosaicos nos invita a encontrarnos con más mosaiquismo en el interior.

Llama la atención la forma de vientre protuberante que parece flotar en el espacio vacío; espacio que a la vez es un volumen.

La sorpresa interior

Al acceder desde el exterior, se sube por una escalinata y al pasar al interior vemos los colores proyectados por el vitral. Viviendo la secuencia de un recorrido, se genera una experiencia espacial en donde ni las paredes, ni el piso, ni el techo son paralelos y tienen un movimiento fluido.

El detalle de un ambiente colorido y sin límites espaciales es sólo una de las características inusuales de la vivienda. En su interior una “alfombra de hierba” conduce a sus residentes a través de una red de caminos de piedra hacia las distintas áreas de la casa. Todo el proyecto es un espacio continuo, amplio, integral, liberador de formas y con luces cambiantes que siguen el ritmo natural de los movimientos del hombre.

Los ambientes fluctuantes

Esta es un casa diferente en todos los sentidos, aquí los baños ocupan un papel transcendental y cada estancia recrea las profundidades marinas. Nos volvemos a encontrar con mosaiquismo realizado con azulejos azules. Desde un nicho en la pared sale un chorro de agua a modo de manantial que brota de la roca. En todas las habitaciones hay pequeñas oquedades en el techo que permiten la entrada de luz y están resguardadas de las inclemencias del tiempo.

Como vemos las aberturas siguen la forma orgánica del espacio.

En esta vivienda se han prescindido de las divisiones internas que separan unas dependencias de otras en las partes comunes, consiguiendo un espacio abierto armónico y unificado, similar a la concha de un molusco. Algunos muros curvos imprimen a los espacios movimientos sinuosos, armónicos y calmos. Han sido utilizados para crear espacios privados en la planta baja, dormitorios, vestidores, baños y cocina.

Los muebles de la casa Nautilus

El mobiliario está realizado con la misma técnica que se levantó la casa, unificando así toda la estructura. Los caminos que recorren la sala principal se encuentran entre plantas que fueron sembradas en grandes parterres integrados en el suelo, creando un gran jardín interior.

En la sala nos encontramos los sofás y sus formas siguen las líneas de la casa caracol, armonizando e integrándose al espacio. Dentro de todas las estancias se han creado muebles que incorporan artesanías mejicanas con personalidad propia. Vemos también en las demás salas mobiliario construido in situ con las técnicas ya nombradas y con la apariencia de ser parte de un todo en el espacio.

¿Te gustó esta casa diferente y orgánica? ¿Vivirías en un espacio como este con forma de caracol? Nos interesa mucho tu opinión! Puedes dejarnos tu comentario en la casilla, debajo del post.

Y si te gustó la nota, puedes continuar leyendo la siguiente:

O puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Mediante la inversión de 36,2 millones de euros, el Banco Europeo de Inversiones financiará la construcción de 490 viviendas públicas en Barcelona para mejorar la oferta en materia de vivienda social. Además, el acuerdo entre el BEI y el Institut Municipal de l’Habitage i Rehabilitació puede ser ampliado hasta 65 millones de euros en caso de ser necesarios.

En el siguiente post te contamos de qué se trata el acuerdo, por cuanto tiempo y cuáles son sus principales objetivos. ¡No dejes de leer!

Un acuerdo para la construcción de viviendas públicas asequibles

La financiación de 490 viviendas en la ciudad de Barcelona será mediante la inversión de 36,2 millones de euros por parte de Banco Europeo de Inversiones.

El acuerdo entre el BEI y el Ayuntamiento de la cuidad catalana busca llevar adelante la construcción de 11 promociones y 489 viviendas públicas. Con esto, se pretende aumentar el número de propiedades destinadas a los alquileres sociales, y se afirma que las viviendas por construir serán de elevada eficacia energética.

Las viviendas serán edificadas en diferentes puntos de la cuidad. Se estipula que el proyecto será implementado hasta fines del 2023. Y ven con optimismo que, durante el proceso de construcción, se generarán alrededor de 570 puestos laborales.

¿Cuáles son los objetivos principales del acuerdo?

Uno de los fines principales del acuerdo es la disposición la de propiedades a bajo costes de arrendamiento para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque actual de viviendas públicas social aumentará en un 6 %.

Este aumento en cuestión de sistema de alquileres asequibles del IMHAB, favorecerá a la diminución de los precios de los alquileres en la cuidad, que en los último seis años han sufrido un aumento del 40%.

A su vez, la financiación del BEI busca cumplir varios objetivos:

  • la regeneración urbana,
  • la inclusión de servicios sociales,
  • la eficiencia energética y la lucha en favor de la acción climática.

A) Regeneración urbana sostenible y asequible

En trabajo paralelo con otras instituciones, el acuerdo buscará incluir mejor infraestructura y servicios de carácter social para la mejora en calidad de vida de los nuevos arrendatarios. Algunas de esas instalaciones podrían ser guarderías para niños y niñas, lugares equipados de proximidad para jóvenes y personas adultas y patios destinados a la recreación.

Por otra parte, en línea con la Directiva energética de la UE y las estrategias de Renovación Wave, las viviendas a construir dispondrán de un sistema energético al menos un 20% por encima del máximo exigido por la normativa español para la construcción de edificios.

Se prevé que se podría llegar a ahorrar hasta 290,5 MWh en relación al panorama base, que equivale al consumo energético anual de 70 hogares.

B) Promociones de construcción industrializada

Como mencionamos al principio, mediante el acuerdo se financiarán 490 viviendas públicas destinadas a alquileres sociales. A su vez, se llevarán adelante once promociones, en la cuales se incluyen algunos de los proyectos impulsados por Barcelona, considerados de gran potencial innovador.

Construcción industrializada en Barcelona

Por un lado, en relación a la construcción industrializada, encontramos el caso de dos promociones de 135 viviendas. Las mismas se ubicadas en las antiguas Casernes de Sant Andreu y cimentadas en madera prefabricada.

Este método de construcción permite asegurar una reducción en los plazos de edificación de viviendas. En relación a la forma tradicional de construir viviendas, se prevé un 40% más rápido que, consecuentemente, minimiza el impacto ambiental.

Las dos promociones incluidas en el paquete de financiación del BEI ofrecerán a alrededor de 350 personas una vivienda nueva, en dos edificios diferentes.

Al ser viviendas de madera y prefabricadas se buscan espacios de elevado aislamiento térmico y con alto control solar. Este punto es central ya que sirve para reducir el impacto ecológico durante la fase de vida útil de los edificios. De esta manera, se busca evitar que en temporadas de verano se produzca un sobrecalentamiento.

Por tanto, se prevén habitaciones con ventilación cruzada como sistema de refrigeración pasiva para favorecer ganancias energéticas en invierno.


Para ver el resultado de una construcción prefabricada te recomendamos la siguiente nota:


Contenedores Marítimos

Por el otro, se encuentra la promoción de un total de 40 alojamientos, construidos a partir del reciclaje de contenedores marítimos. En este caso, las propiedades se encuentran asentadas en el distrito de Sants-Montjuïc.

Este proceso lo llevó adelante el Ayuntamiento catalán para construir, con contenedores marítimos reciclados, un edificio de vivienda pública sostenible.

En el marco del programa APROP (Alojamientos de Proximidad Provisionales) se llevaron a cabo diversas pruebas pilotos para conocer el modo en que funcionan este tipo de edificaciones.

El edificio es construido a partir de módulos que contenedores marítimos de 40 pies. Los mismos son reciclados para la construcción de viviendas públicas con ventilación continua, y con una azotea para albergar un huerto urbano.

Antecedentes en acuerdos anteriores para la construcción de viviendas públicas

El acuerdo firmado entre el BEI y el Ayuntamiento de Barcelona no es el primero con estas características. En 2017 se llevó a cabo la firma de un proyecto de inversión de 125 millones de euros para la fabricación de 1570 viviendas. También, como es el caso actual, para ser destinadas a viviendas públicas de alquiler social y asequible.

De este modo, el apoyo brindado por el BEI ya asciende los 160 millones de euros. Como lo expuso el mismo Banco, ampliables a casi 200 ampliables a casi 200 millones en caso de ser necesario.

Esta inversión permite a la cuidad catalana llevar adelante la construcción de unas 2.000 viviendas. En términos sociales y habitacionales significaría la posibilidad de un hogar de bajo coste para más de 4500 personas.

Desde el Institut Municipal de l’Habitage i Rehabilitació se señaló:

la financiación con banca pública es una herramienta imprescindible para revertir décadas de construcción de vivienda pública mayoritariamente de venta que terminaban privatizadas y en el mercado libre. Gracias a la financiación del BEI, el Ayuntamiento de Barcelona puede impulsar viviendas públicas de alquiler social y asequible en unas condiciones de crédito mucho más favorables que las de la banca tradicional privada”.


Lucia Martín, concejala de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona y presidenta del IMHAB

Si tienes algún comentario para hacernos, por favor ¡no dejes de escribirnos! Nos interesa mucho tu opinión, puedes dejarla en la casilla debajo del post.


Para más información acerca de viviendas públicas y alquileres sociales te recomendamos leer:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El veganismo es una forma de vivir, donde se trata de evitar el daño animal evitando el consumo de productos de origen animal, especialmente alimenticios. Es cada vez más común en las personas que conviertan su estilo de vida e incorporen comida vegana, ya que es sencillo reemplazar los alimentos por otras alternativas saludables. Además, se relaciona mucho con la ecología, ya que al no consumir estos productos derivados del sufrimiento animal, se contribuye al cuidado del medio ambiente. Pero, aunque sea tan popular, resulta difícil conseguir restaurantes para disfrutar una exquisita comida, puesto a que no toda la gastronomía se adaptó al veganismo. Por eso en en este post te mostraremos la ruta gastronómica de la comida vegana en Madrid.

Choose

En la Calle Segovia se encuentra este restaurante que es italiano, y basado en la comida mediterránea. Es el primero en servir comida vegana al 100% y tragos también. Todos los ingredientes de su cocción son sostenibles y a base de plantas.

Además, este restaurante sustentable cuenta con una excelente atención. En su carta se destacan el scialatielli, el risotto, pizzas y el pescado veggie, entre otras deliciosas comidas.

Freedom cakes

Si eres fanático de lo dulce, sin dudas tienes que ir a este restaurante que sirve comida rápida a tu gusto. Freedom Cakes fue la primera pastelería vegana en Madrid. Aunque fue mutando hasta ampliar el menú e incluir comida para brunch, comer y cenar.

Entre su carta se destaca, las hamburguesas, hot dogs veganos, el brownie, los pasteles y más comidas que ofrecen un exquisito sabor vegano que disfrutaras de manera única. Este restaurante de comida rápida también cuenta con terraza, por lo que vas a poder disfrutar de la vista de Madrid mientras saboreas alimentos deliciosos.

La encomienda

Como en su nombre, este exquisito restaurante se llama así por la calle en donde esta ubicado. Este sitio cuenta con un espacio moderno donde se elaboran las comidas más sabrosas de la mayor calidad, a base de productos ecológicos. Entre sus comidas se destacan el mafe de verduras, los tacos, hamburguesas, canelones y sus exquisitos postres como la tarta de queso de frutos rojos o el flan.

Mona Pinkerton

Mona Pinkerton es un bar de tapas vegano y vegetariano, que además es pet friendly por lo que puedes comer con tu mascota. En su menú se destacan las hamburguesas, el crispy no chicken, la paella vegana, el cuarto de libra vegano, bocadillos y más opciones que no te querrás perder. Este restaurante esta ubicado en la calle estudios . ¡Tienes que visitarlo!

La Huerta de Almería

Es un restaurante, con una ubicación super céntrica, donde también se pueden hacer compras de productos veganos, por lo que es uno de los lugares más reconocidos para adquirir los productos más variados. Además, su menú es natural, nutritivo, casero y hecho en el momento, con platos y zumos que son deliciosos.

Sanissimo

Como lo dice su nombre, este restaurante es especial si quieres comer saludable. A veces resulta difícil encontrar un restaurante que te presente esta alternativa, pero aquí te mostramos este sitio. Sanissimo esta ubicado en el centro de Madrid, con una decoración increíble, que dan ganas de degustar sus exquisitos platos como lo son, las albóndigas de lentejas y las hamburguesas veggies que son fantásticas.

Abonavida

Es un restaurante que también está ubicado en el centro de Madrid. Es un lugar donde se destacan sus preparaciones artesanales con productos ecológicos, que harán que disfrutes una alimentación nutritiva. El restaurante ofrece una gran variedad de leches, zumos, cervezas y vinos ecológicos que te encantará probar. Pero no solo es comida en este restaurante, también cuentan con una programación de actividades recreativas que en verdad podrás disfrutar.

Viva burguer

Ubicado en la calle Costanilla de San Andrés, este restaurante se caracteriza por ofrecer hamburguesas veganas y con un sabor increíble. Tiene el encanto de ofrecer porciones abundantes en acompañamiento de patatas fritas y salsas de un sabor exótico. Lo que destacan sus más fieles clientes es la relación precio-calidad existente en este lugar.

El estragón vegetariano

Es un restaurante vegetariano que se ubica en la plaza de la paja. Es un lugar que está construido en tres niveles, por lo que puedes ir al piso más alto y disfrutar de la vista de la plaza. Su decoración es muy linda, con azulejos que rememoran las tabernas andaluzas.

En este lugar disfrutarás de una deliciosa comida vegetariana, con un gran servicio, buena vista, linda decoración con lámparas de metal y abanicos, y música de fondo que alegran el restaurante, ¡Te encantará!

Hakuna Matata Veggie

Es un restaurante donde la comida vegana es casera, cuenta con terraza y hay que ir con reserva porque es tanta popularidad que se llena. La comida de este lugar es maravillosa, ya que ofrece platillos como espaguetis con albóndigas de lenteja roja, el pastel marroquí o el cheese cake de maracuyá harán que quieras probar los sabores de este restaurante por sobre todo.

La modernista

En la calle Fortuny podrás encontrar este restaurante apto para celíacos, y por sobre todo comida vegana. La variedad de su menú hará que puedas ir en cualquier horario para degustar sus comidas, tanto en el desayuno como en la cena.  

Entre los platillos de la casa se destacan el Bocata de Vegamare, haciendo alusión a una alternativa veggie del calamar madrileño, el Char Kway Tew o las tan reconocidas croquetas.

Los Andenes

Si estas buscando sentir el sabor latino en tu paladar en pleno Madrid, sin dudas no puedes dejar de ir a Los andenes, Este restaurante combina todo el sabor casero de Perú pero con ingredientes veganos. Aquí podrás experimentar los productos de la mejor calidad y las técnicas de la cocina peruana que te dejaran maravillado.

Estos fueron los restaurantes veganos que puedes encontrar en Madrid, sin dudas, la experiencia inclusiva y gastronómica que vivirás será increíble, que los elegirás más de una vez.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Influencia social informativa en el real estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Antes de vender una propiedad es indispensable fijar el precio indicado. La tasación de una vivienda hecha por un profesional no sólo ayudará a determinar ese valor justo, sino que también contará con una validez legal que otros métodos no pueden brindar. ¿De qué se trata la tasación inmobiliaria? ¿Qué factores determinan el precio de una vivienda? A continuación respondemos estas dudas y también te contamos cómo la incertidumbre por la pandemia de COVID-19 afectó a la fijación de precios en el sector inmobiliario.

La venta de una vivienda requiere de la presentación de una gran cantidad de documentos y de la realización de una serie de trámites. Podríamos decir que uno de los procedimientos más importantes, antes de realizar cualquier otro movimiento, es el de fijar el precio justo e indicado para la propiedad. ¿Cómo se llega a este valor?

La tasación es el trámite que lo permite. Sin embargo, muchas veces no queda claro dónde y a través de quién puede realizarse o qué es una tasación y qué no. En este artículo aclaramos dudas respecto a ese tema. También hablaremos de cuáles son los factores que determinan el precio de una vivienda.

Por otro lado, sabemos que la pandemia de COVID-19 viene rompiendo todos nuestros esquemas desde principios de 2020. El sector inmobiliario no ha sido la excepción, sino que ha sufrido de lleno las consecuencias de las medidas restrictivas adoptadas para aliviar la situación sanitaria. ¿Cómo se ve afectada hasta hoy en día la tasación de vivienda en este sentido?

¿De qué se trata la tasación de una vivienda?

En primer lugar, es necesario aclarar que la tasación de una vivienda sólo puede ser realizada por un profesional homologado. Este trámite tiene un costo económico, permite obtener un documento con validez legal y será indispensable para el comprador si lo que busca es obtener una hipoteca.

Entonces ¿por qué existen tantos sitios online en donde puede calcularse el precio de venta de una propiedad de manera gratuita? En estos casos, aunque muchas veces se hable de tasación, se trata en realidad de una valoración. A continuación te contamos con detalle en qué se diferencian ambas modalidades.

Tasación y valoración de vivienda: ¿qué diferencias hay?

Tanto la tasación como la valoración son estimaciones del valor que un inmueble tiene en el mercado. Sin embargo, la diferencia entre ambas radica precisamente en que la valoración no tiene esa validez legal con la que cuenta la tasación, sino que es simplemente orientativa.

¿Cuál de las dos es más conveniente? A la hora de vender una propiedad puede ser suficiente con realizar este ejercicio de valorarla de manera online y gratuita. Los sitios web que cuentan con este servicio tienen en cuenta la dinámica del mercado, la ubicación del inmueble y sus características, por lo tanto, pueden ofrecernos una aproximación bastante adecuada de cuánto vale la vivienda. En estos casos es importante realizar el procedimiento en varios sitios para después comparar los resultados, sacar conclusiones y poder elegir el precio final teniendo más de un dato.

De todas maneras, puede ocurrir que el propietario desee obtener un informe más exhaustivo y personalizado sobre su inmueble. Como mencionamos, esto solo se logra a través de una tasación presencial realizada por un profesional homologado. Es importante recordar que si el comprador necesita solicitar una hipoteca la tasación será luego un paso obligado.

En este sentido, debemos aclarar que no existe un solo precio real o de mercado para un inmueble. Por lo tanto, lo que la tasación y la valoración ofrecen es una guía para que sea el propietario quien tenga la última palabra y fije el precio final. Por esta razón se recomienda realizar varias valoraciones y/o tasaciones para elaborar un rango de precios dentro del cual determinar el precio de la vivienda.

Factores que determinan el precio de una vivienda

Ahora bien, ¿qué determina el precio de una vivienda? En general todo depende del mercado, de las características del inmueble y de cada situación en particular. Estos factores son:

  • La oferta y la demanda en la zona en que se encuentra la vivienda.
  • La ubicación exacta donde se encuentra.
  • Su estado de conservación, la superficie y las dependencias con las que cuenta.
  • Las características, tanto de la vivienda como de la finca.
  • Si la vivienda cuenta con extras, como un garaje o un trastero.
  • Las ventas similares que hubo en el barrio durante el último tiempo.
  • La rapidez con la cual el propietario desee vender la vivienda.

¿Dónde acudir para una tasación y dónde para una valoración?

Tasación

Tasadoras homologadas

Las más conocidas en el país son Tinsa, la Sociedad de Tasación, Gesvalt, CBRE y Euroval. Todas ellas están avaladas por el Banco de España.

Valoración

Agencias inmobiliarias

Puede ser útil consultar a al menos tres de ellas para luego comparar los valores obtenidos y establecer un rango dentro del cual fijar el precio final. ¡En Oi Real Estate podemos valorar tu vivienda de manera gratuita! Sólo debes seguir este enlace.

Sitios web de valoración gratuita

Los más reconocidos son Idealista, Housfy y Housell. Puede ser útil también realizar el procedimiento en todas ellas para luego comparar los valores obtenidos.

¿Cómo afectó la pandemia a la tasación de vivienda?

La pandemia de COVID-19 ha afectado de lleno al sector inmobiliario y las tasaciones no fueron la excepción. De hecho, fueron seriamente afectadas por la incertidumbre que las medidas restrictivas generaron a nivel económico, dificultando así establecer precios indicados para los bienes inmuebles.

Las tasaciones que más consecuencias sufrieron fueron, sin duda, las hipotecarias. Por otro lado, las tasaciones en la obra nueva casi no han sufrido variaciones, debido a que ese mercado ha seguido mostrando estabilidad en todo momento. Pero en los casos de tasación de otro tipo de propiedades, el hecho de que los precios hayan variado de manera muy desigual y que las preferencias y gustos de la gente en materia de vivienda hayan cambiado, influyó seriamente en la fijación de valores.

Sin embargo, a medida que el 2021 avanza y el virus parece ir quedando cada vez más atrás gracias al proceso de vacunación, el mercado comienza a estabilizarse y los precios a recuperarse. Si bien no se espera que la recuperación sea rápida, desde el Consejo General de COAPI España afirman que “conforme la economía vaya dando certezas, las tasaciones volverán a ser más ajustadas al mercado.”

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Deseas vender tu piso al instante y no sabes cómo hacerlo, aquí tenemos la solución. En OI REAL ESTATE te brindamos los mejores consejos para que puedas vender sin complicaciones y lo más rápido posible.

Si has tomado la decisión de vender tu propiedad, ya diste el paso más importante en el mundo del mercado inmobiliario. Lo que necesitas ahora es una guía que te permita vender tu piso al instante y para eso estamos nosotros, para brindarte los conocimientos necesarios para que logres vender tu casa.

Lo primero que tienes que saber, es que la venta no se produce de la noche a la mañana, por lo que en tus virtudes deberá encontrarse la paciencia. Sin embargo, te indicaremos todos los trucos que necesitas saber para que tu piso se pueda vender al instante, si no lo crees presta atención a los consejos que te indicaremos en unos instantes.

Te aconsejamos que tomes la venta de tu casa como un trabajo, deberás dedicarle tiempo y mucho esfuerzo, atributos necesarios para cumplir con ese objetivo. La vivienda no se vende sola y requerirá que te entregues por completo a ella, no te preocupes que no te encuentras solo, ya que estamos aquí para ayudarte.

Lo primero que tienes que hacer es fijar el precio de mercado

Todo mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y este no es la excepción; por eso será necesario fijar el precio de mercado para comenzar a competir entre los posibles interesados. El precio es el indicativo central para una casa sea vendida, es lo primero en que se fija un comprador.

Esto se observa de esta manera, porque según la posibilidad adquisitiva del interesado las oportunidades de vender la vivienda. Si tu piso se encuentra valorado por encima de lo que debería, no se venderá, porque los compradores miran en detalle los precios del mercado inmobiliario, según los diferentes tipos de propiedad.

Para que no tengas problemas para vender tu piso al instante, te aconsejamos que utilices nuestra tasación online gratuita. Allí encontrarás cuál es tu precio ideal y notarás como empezarán a concretarse llamadas para visitar la casa, por lo que existirá una mayor probabilidad de venta de la misma.

Arregla y moderniza los ambientes, para vender tu piso al instante

Para que consigas vender tu piso al instante, este debe estar listo para recibir a posibles compradores y será imposible que esto ocurra, sino lo arreglas y modernizas. Seguramente que cuando compraste el piso, este tenía todo lo que necesitabas, pero los tiempos cambian y necesitas de mejoras para captar las nuevas preferencias.

Una técnica que puede ayudarte en este desafío, es el Home staging. Muchas veces sucede que no se sabe de qué modo despersonalizar la vivienda y con esta opción, conseguirás arreglar tu piso para que se encuentre listo para ser vendido.

La venta de un piso tendrá mayores posibilidades de aceptación en el público interesado en su compra, si logra enamorar a los compradores. Para que esto ocurra, investiga qué es lo que está necesitando tu comprador ideal y adáptalo a sus preferencias para vender tu piso al instante.

Aprovecha la posibilidad que brindan los portales inmobiliarios

Sin lugar a dudas, la mayor posibilidad de que un piso se venda rápidamente son los portales inmobiliarios. Estos se dedican a la conexión entre compradores y vendedores, algo que logran en la mayoría de los casos.

Aquí los vendedores publican el piso que deseas vender, detallando los atributos que posee y las maneras de contacto para lograr la visita tan esperada. Son la probabilidad más cercana que tienes, para vender tu piso al instante y debes aprovechar esta oportunidad, las fotografías que tomes del lugar serán la llave para que los compradores decidan mirar el anuncio o lo pasen de largo.

Para que no pierdas la oportunidad de utilizar esta herramienta, tienes que aprender a realizar el mejor anuncio de todos. Ese anuncio que se destaque de todas las otras ofertas de viviendas mencionadas, agrega los atributos que se resalten de tu piso, los más vistosos y que sabes que atraerán a posibles compradores.

Ten el teléfono móvil encendido a todas horas, para vender tu piso al instante

Nunca se sabe de qué modo conquistarás al comprador de tu piso, por eso si ya has publicado el anuncio de la venta a través de los portales inmobiliarios, las llamadas no tardarán en aparecer. No pierdas ninguna oportunidad de vender, tienes que estar detrás del comprador ideal.

Responder a todas las consultas, tiene que ser tu principal trabajo en el mercado inmobiliario. Toda pregunta hecha por un interesado, habilita una posibilidad de venta de tu piso, así que no desaproveches esa oportunidad, tu comprador puede encontrarse en aquellas llamadas que recibes.

Si quieres vender tu piso al instante, no omitas ninguna de las posibilidades que tienes en frente. Entendemos que puede ser cansador responder todas las inquietudes de los interesados, pero si el ideal se encuentra allí habrás perdido unos minutos de tu tiempo, pero ganado beneficios monetarios a largo plazo.

No olvides que el cliente puede negociar el precio de tu piso

Uno de los pocos productos que se pueden regatear son las ventas de las viviendas, todo lo demás se rige por un precio estipulado. Pero en este caso, existe la posibilidad de que el comprador interesado proponga un precio que se encuentre por debajo del pedido y está en ti, si aceptas la oferta o no.

Puede ocurrir que el precio que se te proponga sea demasiado bajo y allí, no hay mucho que pensar porque la respuesta será negativa. Pero si la oferta corresponde prácticamente al valor ofertado, puedes pensarlo rápido; ya que tal vez, puedas vender tu piso al instante, no estamos diciendo que aceptes cualquier oferta, sino una que se adapte a lo que estás pidiendo.

Si logras un acuerdo que sea apropiado a tus intereses, habrás vendido tu piso sin mayores inconvenientes. Aprende a negociar, esa puede ser la puerta central que logre vender tu vivienda.

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El Art Déco es un diseño que abarca lo arquitectónico, industrial y gráfico. Es un modo de hacer arte que comenzó a darse su lugar hacia la década de 1910, y alcanzó su pico máximo entre los años 1925 y 1935. Dicho estilo es identificado como “Los años locos”.

En la arquitectura se caracteriza por tener una estética clásica, simétrica y rectilínea. Dicha estética predominó en la época en diferentes disciplinas como la mencionada arquitectura, el diseño, la moda, el arte plástico, entre otras.

En OI REAL ESTATE, te presentamos los siete edificios más impactantes del mundo pertenecientes al movimiento Art Déco.

Art Déco por el mundo

Como podrás ver, algunos edificios presentados a continuación son los más representativos para la ciudad en la que se encuentran. Si escuchas hablar del Empire State Building, al momento sabrás que se trata de Nueva York. Asimismo, si hablamos del Cristo Redentor, sabrás que representa la ciudad de Rio de Janeiro.

Muchos de estos gigantes de concreto se han convertido en los más impresionantes del mundo y atraen millones de turistas al año.

Verás que los siguientes siete edificios presentan una estética muy similar, esto es gracias al Art Déco.

Comenzaremos con tres edificios situados en Nueva York, todos igual de impactantes y muy visitados. Es probable que si viajas a la ciudad, tengas una cita obligada con al menos alguno de estos tres grandes. Esta ciudad está llena de hermosas obras arquitectónicas de la época del Art Decó construidas durante la década de los 20.

Empire State Building, Nueva York

En primer lugar, empezaremos por el edificio más conocido de la ciudad de Nueva York. Se trata del Empire State Building. Es un rascacielos ubicado en la Quinta Avenida. El diseño es una obra realizada por el arquitecto estadounidense William F. Lamb. Su construcción se terminó en el 1930, un año caracterizado por la Gran Depresión.  

Desde el año 1986 esta obra maestra del movimiento Art Decó, se clasificó como Monumento Histórico Nacional de los Estados Unidos. Durante cuarenta y un años, se consideró el edificio más alto del mundo.

La simetría del edificio, marcada por sus líneas rectas y los enormes ventanales que delimitan cada uno de sus pisos, forman parte de los fundamentos más característicos de la construcción. Al ingresar, te fascinarás por su impactante y muy lujoso hall de entrada.

Todo en su conjunto se desempeña como evidencia del movimiento Art Déco de la época.

Edificio Chrysler, Nueva York

En segundo lugar, encontramos un diseño del arquitecto William Van Allen. Creada con una gran atención al detalle, esta construcción se llevó a cabo a pedido del poderoso pionero de la industria automovilística, Walter Percy Chrysler. Se calificó como el edificio más alto del mundo durante 8 meses hasta que lo superó el Empire State Building en 1931.

Este edificio que cuenta con marcados detalles que si uno le presta atención, puede ver las distintas piezas de un automóvil.  

Lo más representativo de esta torre es su espectacularidad  y cada detalle que se encuentra tanto en su interior como exterior. Al ingresar por el vestíbulo, te deslumbrará el enorme mural que decora el techo, que fue en su momento el fresco más grande e importante de los Estados Unidos. Pintado por el artista Edward Trumbull, representa los aires de prosperidad, los transportes y la energía, para seguir con el avance de los automóviles y el futuro.

Rockefeller Center, Nueva York

En tercer lugar, tenemos al último grande presentado en el día de hoy en la ciudad de Nueva York.  Se trata del Rockefeller Center, otra de las más especiales dentro de la gran manzana.

El edificio se compone por un complejo de 19 edificios comerciales, entre ellos el famoso estadio Radio City Hall.

Tanto la arquitectura como la decoración son completamente del movimiento Art Déco. En la entrada del edificio se encuentra esculpido el relieve Wisdom, del escultor Lee Lawrie, una alegoría a la Sabiduría y el Conocimiento. Y la decoración del interior fue realizada por los artistas Diego Rivera, Josep María Sert y Frank Brangwyn.

Cristo Redentor, Rio de Janeiro

En cuarto lugar, nos iremos más al sur del continente americano, precisamente a Brasil. En la ciudad de Río de Janeiro encontramos la estatua del Cristo Redentor. La misma fue ideada por el escultor francés Paul Landowski y finalmente la construyó  el ingeniero brasileño Heitor da Silva Costa, junto con el ingeniero francés Albert Caquot en el año 1922.

Esta estatua es el edificio más reconocido y visitado de Brasil. Además está considerada como la más grande del mundo en el movimiento Art Déco con un tamaño de 30 metros de altura. Desde lo alto se puede apreciar toda la ciudad de Río.

Fairmont Peace Hotel, Shanghai

En quinto lugar, encontramos en la ciudad de Shanghai, China, un Hotel situado en el Bund. Considerado una de las obras más importantes del movimiento Art Déco de Shanghai, se erige el Fairmont Peace Hotel.

El edificio se construyó  gracias al encargo del poderoso empresario del rubro inmobiliario, nacido en Italia, Sir Victor Sassoon. El final de obra se dio en el año 1929.

El elemento propio del Art Déco de este hotel lo podemos encontrar no sólo en la arquitectura sino también en la decoración tanto en el interior como exterior.

La Casa Judía, Valencia

En sexto lugar, en la ciudad de Valencia encontramos la Casa Judía. Es una obra del arquitecto valenciano Joan Guardiola es una de las construcciones más típicas del movimiento Art Decó.

En la ciudad de Valencia en las décadas de 1920 y 1930, se observó un auge económico y las influencias del movimiento Art Decó se vieron fuertemente representadas a lo largo de toda la ciudad.

Palacio de Chaillot, París

En séptimo y último lugar, también dentro del continente europeo, precisamente en la ciudad francesa de París, encontramos el Palacio de Chaillot.  El mismo se construyó para la Exposición Internacional del año 1937.

Este palacio lo diseñaron los arquitectos Jacques Carlu, Louis-Hippolyte Boileau y Léon Azéma. Asimismo, se incluyeron colaboraciones de múltiples artesanos de la época.

El diseño de esta magnífica obra, la convierte en uno de los edificios más representativos del movimiento Art Decó gracias a sus preciosas decoraciones exteriores y espectacular arquitectura.

Si ya leíste, «Art Déco: los edificios más impactantes del mundo.» Ahora podes leer, «Arquitectura futurista americana: te mostramos el imponente diseño del estilo Googie

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Continúan las medidas por parte del Gobierno para amortiguar los efectos a causa de la crisis sanitaria y económica provocada por el Covid-19. En materia de energía, las autoridades nacionales destinarán 1.320 millones de euros para impulsar el autoconsumo y el almacenamiento en la vivienda, las empresas y las administraciones públicas.

En el siguiente post te contamos todo acerca de la medida nacional que será lanzada en una semana.

Energía de autoconsumo y “renovables de proximidad”

El pasado martes, 22 de junio, en el Encuentro de Autoconsumo llevado a cabo por la Unión Española Fotovoltaica (UNEF) se analizaron los diferentes oportunidades para el Plan de Recuperación transformación y resiliencia.

En materia de energía, Sara Aagesen, secretaria de Estado de Energía, anunció que el gobierno destinará 1320 millones de euros al auto consumo y a las renovables de proximidad. Este monto provendrá de los Fondos Europeos y será capitalizado en una semana.

¿Cómo serán distribuidos los fondos?

Según la propia Aagesen, 900 millones del total invertido serán destinados de manera directa al autoconsumo. De ese monto, 220 millones al almacenamiento y 200 a las tecnologías de carácter renovables para la climatización y la producción de agua caliente sanitaria.

De esta manera, según lo previsto por el Gobierno, el reparto de los fondos abarcará todo el territorio español. Es decir, cada Comunidad Autónoma recibirá un monto determinado. Como afirmó la secretaria Aagesen, aquellas autonomías que gasten las primeras partidas recibirán nuevamente una ayuda económica . Además, sumó que, en relación al autoconsumo, se destinarán 450 millones en este 2021, y lo que resta para 2022.

Programas del plan de ayuda para el autoconsumo y almacenamiento

En la misma jornada de la UNEF, Aagesen aseguró que la medida será de aprobación inmediata. A su vez, remarcó que beneficiará tanto a particulares/autónomos como a las administraciones públicas. Y mencionó uno de los objetivo principales del programa:

Con estas líneas no solo pretendemos acelerar el autoconsumo en el país, sino una concienciación de la apuesta por el autoconsumo»

Secretaria de Estado de Energía, Sara Aagesen, en la inauguración del Encuentro de Autoconsumo

El plan se llevará adelante, según lo planteado, por seis programas diferentes:

1. Sector servicios: 120 millones para el autoconsumo/20 para el almacenamiento.
2. Sector Agropecuario e Industria y sector agropecuario: 175 millones para autoconsumo/25 para el almacenamiento.

3. Almacenamiento para autoconsumos ya existentes: 45 millones de euros.
4. Sector residencial, sector público y tercer sector (economía social, ONG): 215 millones para autoconsumo y 15 para almacenamiento.

5. Incorporación de autoconsumo al sector residencial: 5 millones.
6. Climatización: 100 millones.

Aprobación inmediata para el impulso en la energía de autoconsumo y almacenamiento

Como hemos adelantado, la secretaria de Estado de Energía afirmó que la medida de aplicación de los programas debe ser inmediata. Con optimismo, se refirió al periodo de una semana, y que será aplicado al día siguiente de ser oficializado en el Boletín.

Además, agregó, que para las ayudas destinadas al sector residencial y público no se va a demorar. Por último, no estableció bajo que condiciones se llevarán adelante las ayudas a la instalaciones para la industria o el sector servicios.

Nuevas Instalaciones posibles

La medida tomada por el Gobierno no sólo impulsará el autoconsumo y almacenamiento. Según Rafael Benjumea, presidente de UNEF, Rafael Benjumea, el monto total proveniente de los Fondos Europeos posibilitará 180.000 nuevas instalaciones de potencias en todo el territorio español. Estas instalaciones sumarían algo poco más de 3 GW de nueva potencia.

Benjumea aprovechó el Encuentro de Autoconsumo para manifestar la necesidad de acelerar los proyectos que, en muchas ocasiones, pueden llegar a demandar unos seis meses.

Además, sumó el dato de que ya son once las comunidades autónomas que no piden licencias para la realización de obras destinadas al autoconsumo de energía. Por lo tanto, aseguro la necesidad de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar su implantación.

Sara Aagesen, secretaria de Estado de Energía durante el Encuentro de Autoconsumo

La cuatro “D”

Durante su presentación, la secretaria de Estado de Energía se refirió a las Cuatro “D” como los principales motivos que están incentivando al sector del autoconsumo.

Aagessen afirmo:

una revolución que está en marcha y que ha venido para quedarse”

Secretaria de Estado de Energía, Sara Aagesen, en la inauguración del Encuentro de Autoconsumo

De esta manera, se refirió a las cuatro “D” de la siguiente forma:  

– Descarbonización: es una forma de ingresar en la era de los combustibles fósiles.

– Descentralización: se trata de una generación distribuida con flujo bidireccional.

– Democratización: se considera al ciudadano como un sujeto activo , que produce, coparte y comercializa su energía.

– Digitalización: punto crucial para lograr la transición energética y para crear nuevas formas de negociar la energía.

​​​​​Plan de recuperación​, transformación y resiliencia

Segú como lo define el Ministerio de Asuntos Económicos y de Transformación Digital el plan de recuperación es:

un proyecto de País que traza la hoja de ruta para la modernización de la economía española, la recuperación del crecimiento económico y la creación de empleo, para la reconstrucción económica sólida, inclusiva y resiliente tras la crisis de la COVID, y para responder a los retos de la próxima década.

Sitio Oficial del Ministerio de Asuntos Económicos y de Transformación Digital

Líneas directrices del plan

El Ministerio puso a disposición pública la planificación completa de cúales serán los modos y los lineamientos que se seguirán para llevar adelante el programa.

De esta manera, desarrolla una serie de puntos que se consideran cruciales para que los fondos destinados a la recuperación y transformación logren aumentar el crecimiento que la economía requiere.

Los diferentes puntos son:

  1. MODELO DE GOBERNANZA para la selección, seguimiento,
    evaluación y coordinación de los distintos proyectos.
  2. PLANIFICACIÓN TEMPORAL
  3. PRIORIZACIÓN en diez políticas palanca que contemple políticas prioritarias para la contribución al crecimiento de la descarbonización de la economía y la digitalización de manera sostenible e inclusiva.
  4. Una agenda de REFORMAS ESTRUCTURALES que integre los modos de financiación de las políticas a desarrollar.
  5. CUATRO EJES TRANSVERSALES que permitan guiar le procesos de recuperación, priorizando los sectores ambientales, digitales y poblacionales más afectados por la crisis sanitaria.

Cuatro ejes Transversales

España verde

El objetivo es la realización de políticas públicas que establezcan los limites ambientales del planeta con el fin de detener los procesos que deterioran el sistema ecológico. A su vez, resulta crucial la incorporación de estos factores a la regulación económica ya que un nuevo modelo productivo y de sostenibilidad ambiental son una gran fuente para la generación de empleos, innovación, ahorro en contabilidad nacional y en la balanza comercial.

España digital

Con la crisis del Covid-19 se han acelerado los procesos de digitalización en toda Estaña. A su vez, ha revelado las fortalezas y también las deficiencias en el plano económico, social y territorial.

El objetivo es lograr una difusión del proceso digitalizador, ya que se considera que tendría importantes efectos en la productividad, el crecimiento y la creación de empleo.


Para más información te recomendamos leer el siguiente articulo.

Inversión verde: plan de recuperación del sector en el contexto de la pandemia


España sin brechas de género

Según datos estadísticos generales, se considera que mujeres y jóvenes serán los sectores con mayores impactos negativos a causa de la crisis financiara mundial. Por tanto, es de suma importancia consideras políticas adecuadas para la inserción labora, crecimiento económico y posibilidades habitacionales para dichos sectores.

España cohesionada e inclusiva.

Para garantizar un crecimiento sostenible en el tiempo es necesario que la estabilidad presupuestaria y la política social articulen políticas igualitarias, tanto en el orden social y cultural como en el económico.

Desde Oi Relator dejamos a tu disposición el Plan de recuperación transformación y resiliencia para mayor información. Solo debes hacer clic aquí.

Si te has quedado con alguna duda déjanos tu comentario. Te responderemos a la brevedad!


Para más información acerca de medidas energéticas

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En materia inmobiliaria, los pactos sucesorios serían los principales afectados por la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal. A través de ella, Hacienda propone eliminar ventajas fiscales en relación al Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en la donación de vivienda. Sin embargo, en los últimos días el PSOE presentó una enmienda que busca mantener las ventajas fiscales de estos pactos. ¿De qué se trata?

ACTUALIZACIÓN (11/07/2021): La nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha entrado en vigencia luego de ser publicada en el BOE.

La Cámara de Diputados del Congreso aprobó el pasado 25 de mayo el proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El anteproyecto de esta propuesta había sido presentado por el Ministerio de Hacienda en octubre del 2020. Su principal objetivo es disminuir los niveles de elusión fiscal a través de la modificación de varias normas tributarias y otras regulaciones.

Este 17 de junio el proyecto ingresó al Senado. Allí, los diferentes partidos que componen la cámara están presentando diferentes enmiendas al proyecto antes de votarlo. Se espera que, una vez finalizado este período, la normativa sea aprobada. ¿Qué cambios prevé la Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal para los pactos sucesorios? ¿Cómo se modificaría el proyecto luego de las enmiendas al proyecto que el PSOE propuso en los últimos días?

¿Qué ventajas fiscales elimina el proyecto de Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal en la donación de vivienda?

En cuanto a lo que concierne al sector inmobiliario, el proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal incluye varias modificaciones a la normativa vigente. Si finalmente se aprueba en el Senado, estos cambios afectarán a muchas de las futuras operaciones de compraventa, donación o alquiler de inmuebles. ¿Qué ocurre en cuanto a los pactos sucesorios y los beneficios fiscales que actualmente acarrea, principalmente, en relación al IRPF?

Normativa vigente hasta el momento y qué se modificaría

Hasta el momento, aquellas personas que son beneficiarias de una herencia en vida corren con la ventaja de no tributar en el IRPF. Su única obligación es en relación al Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando reciben una propiedad a modo de donación. Sin embargo, en caso de que la nueva normativa se apruebe, los adquirientes de bienes inmuebles por pactos sucesorios sí deberán comenzar a tributar en el IRPF. ¿Cuándo? Sólo en caso de que deseen vender la propiedad obtenida antes de que se produzca el fallecimiento del donante.

La nueva ley modificaría, concretamente, al artículo 36 de la Ley de IRPF, que indica que:

“Cuando la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo se aplicarán las reglas del artículo anterior, tomando por importe real de los valores respectivos aquellos que resulten de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan exceder el valor de mercado.

En las adquisiciones lucrativas, a las que se refiere el párrafo c) del apartado 3 del artículo 33 de esta ley, el donatario se subrogará en la posición del donante respecto de los valores y fechas de adquisición de dichos bienes.”

Cabe aclarar que esta medida sólo afectaría a las transmisiones por pacto sucesorio que se realicen con posterioridad a la entrada en vigor de la nueva normativa. No afectará, por lo tanto, a las herencias en vida que ya se han efectuado.

Cómo se mantendrían las ventajas fiscales en la donación de vivienda luego de las enmiendas propuestas por el PSOE

El proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ingresó al Senado la semana pasada. Allí, los diferentes partidos que componen la cámara se encuentran presentando modificaciones que desean realizar al proyecto. ¿De qué se trata la enmienda presentada por el PSOE que mantendría las ventajas fiscales en la donación de vivienda?

En principio, los Socialistas propusieron mantener estos beneficios en la venta de inmuebles obtenidos por pactos sucesorios. Esto, siempre y cuando, la transacción ocurra cinco años después de producida la donación o el fallecimiento del causante. De esta manera, existiría un período transitorio de cinco años en el cual no se aplicarían las ventajas fiscales correspondientes, como sí ocurre actualmente. Estos beneficios se obtendrían sólo cuando la venta del inmueble se produzca luego de cumplido este plazo.

Cómo quedaría la normativa

En este sentido, el PSOE propone modificar el mencionado artículo 36 de la Ley de IRPF. Simplemente se agregaría un párrafo al artículo tal como está hoy, en el cual se contemplaría este período de cinco años donde no existirán beneficios en relación al IRPF:

“Cuando la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo se aplicarán las reglas del artículo anterior, tomando por importe real de los valores respectivos aquéllos que resulten de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan exceder del valor de mercado.

No obstante, en las adquisiciones lucrativas por causa de muerte derivadas de contratos o pactos sucesorios con efectos de presente, el beneficiario de los mismos que transmitiera, antes del transcurso de cinco años desde la celebración del pacto sucesorio o del fallecimiento del causante si fuera anterior, los bienes adquiridos, se subrogará en la posición de este, respecto al valor y fecha de adquisición de aquellos, cuando este valor fuera inferior al previsto en el párrafo anterior.

En las adquisiciones lucrativas, a que se refiere el párrafo c) del apartado 3 del artículo 33 de esta Ley, el donatario se subrogará en la posición del donante respecto de los valores y fechas de adquisición de dichos bienes.”

Otras modificaciones que prevé el proyecto

Si bien la modificación más relevante que el proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal incluye en relación al sector inmobiliario es la de la eliminación de beneficios fiscales en los pactos sucesorios, no es la única. 

El proyecto impulsado por Hacienda también supone modificaciones en la normativa vigente relacionada con varios impuestos que incumben a este ámbito. Estos cambios afectarían a muchas de las futuras operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles. 

En cuanto al Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) no sólo se eliminarían ventajas para los beneficiarios en la donación de vivienda. También perjudicaría a los propietarios que deseen alquilar sus viviendas. Por su parte, también se producirían modificaciones en la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre el Patrimonio (IP).

En este artículo te contamos en detalle cuáles serían los cambios que se pondrían en práctica si finalmente se aprueba la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La Casa de la Cascada fue diseñada por el arquitecto estadounidense Frank Lloyd Wright, y construida entre 1936 y 1939 sobre una cascada del río Bear Run, en el estado de Pensylvania, Estados Unidos.

¿Por qué la casa de la cascada es la más famosa del siglo xx?

La Casa de la Cascada fue encarga por la familia Kaufmann al arquitecto Frank Lloyd Wright (1867-1959) considerado como el mejor arquitecto estadounidense.

Y a su vez, la Casa de la cascada es su obra maestra, siendo un hito del siglo xx y nombrada como la residencia más famosa del mundo.

El nacimiento de una obra de arte

Los Kaufmann comenzaron a utilizar el sitio para sus vacaciones, pero las construcciones existentes estaban en mal estado, por lo que decidieron levantar una nueva casa de campo.

Wright pidió un estudio topográfico del área alrededor de la cascada, que incluyó todas las rocas, árboles y curvas de nivel. Posteriormente, creó un nuevo mapa en que precisaba el diámetro de los troncos de los árboles y la especie a la que pertenecían. A partir de esos datos creó su diseño.

Para llegar a la casa se accede únicamente por una vía peatonal que recorre un bosque de árboles que en su gran mayoría permanece completamente salvaje. Por el terreno circula además el arroyo del Oso sobre el cual terminó por colocarse la edificación.

La integración con el paisaje de la Casa de la Cascada

El proyecto integral de la casa es una clara muestra de la arquitectura naturalista.

Desde los cimientos hasta los mínimos detalles de su construcción van encaminados a integrar la edificación con el paisaje. Por consiguiente la obra se convierte en un elemento natural más del entorno, en plena armonía con el mismo y el paso del tiempo.

Los materiales para construcción se extrajeron del terreno. Por ejemplo ras rocas que conforman la mampostería de la parte baja de las fachadas del edificio, colocadas en ese lugar para crear una progresión desde la roca natural del suelo hasta el hormigón de las partes altas.

El resto de las fachadas es de color crema, contrastante con el entorno que cambia de color según las estaciones del año.

Otro elemento contrastante de la casa son las formas ortogonales que tienen los voladizos y las paredes. Este concepto de integración es diferente al que se toma siguiendo las formas naturales del terreno. Aquí la arquitectura está integrada pero se destaca de una manera distintiva.

La concepción del Espacio

La casa tiene tres plantas distribuidas de forma asimétrica. Se distingue una horizontalidad en el diseño dada por prominentes voladizos y terrazas.

Estos voladizos y terrazas son el espacio de transición entre el interior y el exterior boscoso, siendo estos lugares para disfrutar del entorno.

Estos planos horizontales nacen de un núcleo vertical que es la chimenea, y cuyas ventanas se extienden verticalmente, pasando de una planta a otra, y dejando a la vista los forjados. Este volumen vertical es el corazón de la casa.

La casa crece de dentro hacia afuera y se puede extender según las necesidades de sus moradores. Por lo tanto, al ser un diseño orgánico y versátil se concibe como algo vivo y que puede cambiar.

El interior de la Casa de la Cascada

En el interior de la Casa de la Cascada encontramos habitaciones singulares por su distribución, ubicación y acabados.

Los muros de la casa, son iguales que los de fuera, con partes de mampostería de piedra del lugar.

Viajemos por la sala de estar hasta encontrar una sorpresa

El acceso por la cara norte es por un sendero y al entrar en la casa por la puerta principal, accedemos a una pequeña habitación con función de recibidor ubicada bajo las escaleras que conducen a la segunda planta.

Luego descubrimos la sala de estar, el lugar más grande de la casa desde el que se divisan unas vistas espléndidas del bosque que rodea la vivienda. Este espacio riquísimo en sí mismo, no solo por las formas arquitectónicas sino por su distribución interior.

El suelo es de piedra marrón y el techo tiene un diseño que envuelve a las lámparas incluidas en el mismo, diseñadas expresamente para esta casa.

Luego podemos ver el llamado “rincón de la música” a cuya derecha está la zona con sofás. Y la sorpresa está detrás de estos espacios, encontrándonos con la “escalera del agua”, llamada así porque baja a una pequeña plataforma que está junto al arroyo. Para bajar por ésta es necesario abrir unas mamparas correderas de vidrio. Los escalones de la “escalera del agua” están colgados de unos cables.

¿Dónde comemos?

Entrando al comedor, a mano derecha, está la chimenea rodeada de piedras naturales que afloran del suelo. En esta habitación hay dos accesos a una de las terrazas, que a su vez tiene una escalera exterior que lleva a la terraza de un dormitorio. A la izquierda de la chimenea está la entrada a la cocina, con muebles diseñados por Wright y exclusivos para toda esta vivienda. Entre la puerta de la cocina y la escalera está la mesa para comer, empotrada a la pared norte de la sala de estar.

Veamos los dormitorios

En la segunda planta hay dos dormitorios, dos cuartos de baño y un despacho. Podemos disfrutar en esta planta de tres terrazas. Y además encontramos las escaleras que conducen al mirador de la tercera planta.

Todo está distribuido por un pequeño pasillo que lleva a las habitaciones.

Un dormitorio está sobre el “rincón de la música” de la primera planta, el cual tiene un pequeño cuarto de baño. Al este del dormitorio se encuentra la terraza individual, desde la cual una escalera exterior transporta a la primera planta.

La Casa de la Cascada Hoy

La Casa de la Cascada se convirtió en la casa de los fines de semana para la familia desde 1937 hasta 1963. Cuando el matrimonio Kaufmann murió, el hijo donó la Casa de la Cascada, junto con más de 600 hectáreas de terreno circundante, a la asociación Western Pennsylvania Conservancy.

En el año 1964 la casa se abrió al público, y desde entonces la Casa de la Cascada ha recibido a cuatro millones y medio de visitantes.

¡Así que se puede visitar esta obra de arte en vivo y en directo!

O se puede disfrutar del siguiente vídeo

¿Qué te pareció esta casa famosa? ¿ Vivirías en una casa así? Puedes dejarnos tu comentario en la casilla, debajo del post.

Si te intereso la nota, te recomendamos leer la siguiente:

O puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Estás interesado en vender tu vivienda, pero no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE estamos para ayudarte en todo lo que necesites, con los mejores consejos para promocionar la venta de tu piso.

Sabemos qué uno de los puntos más importantes a la hora de vender una propiedad, es sin lugar a dudas, la promoción. Es probable que no sepas cómo hacer para que esto sea posible, por esta razón estamos comprometidos en brindarte los mejores trucos para que logres promocionar la venta de tu piso.

Existen múltiples formas de hacerlo, pero lo más importante es que prestes atención a las cosas que deberás realizar antes de la promoción, porque una casa que no se encuentre en las condiciones óptimas, por más promoción que tenga no se venderá. Por eso es importante que investigues todo lo que tienes que hacer antes de comenzar con la difusión del piso.

Para promocionar la venta de tu piso, te sugerimos que tu casa se encuentre lista para ser vendida. Si necesitas ayuda para que esto sea posible, te invitamos a ingresar a nuestra página web, en la que encontrarás los mejores consejos.

El aspecto más importante para promocionar la venta de tu piso: Portales inmobiliarios

Si hay algo que ha facilitado las ventas de las viviendas, son los espacios que dispone la tecnología para ayudar a las personas en todos los aspectos. En este caso, los portales inmobiliarios son la fuente principal para promocionar la venta de tu piso, si quieres que tu casa comience a recibir a visitantes interesados en adquirirla, utilízalos.

Además la posibilidad que proponen estas formas de difusión es increíble, tanto es así que puedes publicar tu anuncio sin necesidad de invertir ni un euro en él. Claro está, que debido a la cantidad de anuncios que se publican a diario, los anuncios más antiguos van quedando atrás y es posible que se pierdan ante tanta información.

Si quieres conseguir los mejores resultados para promocionar la venta de tu piso, puedes realizar una pequeña inversión con anuncios Premium. Aquí, tienes la seguridad de que tu anuncio llegará a más personas, porque estará entre las ofertas remarcadas de los portales y es posible que tu teléfono comience a llenarse de interesados en visitar tu piso.

Invierte en reformas, eso mejorará la posibilidad de difusión de tu piso

Si quieres promocionar la venta de tu piso del mejor modo que se pueda, invierte en reformas. Los pequeños cambios que le hagas a la vivienda, ayudarán a captar el interés de los compradores, esto es importante porque aumentará las posibilidades de resaltar los mejores atributos de tu piso.

En todo anuncio de venta de viviendas, se tiende a remarcar los aspectos más importantes de la propiedad y eso es lo que consigue la mejor promoción. Como en cualquier tipo de producto, es imposible mencionar todo lo que tiene y se decide un segmento específico que es lo que llama la atención del comprador.

Cuando te decidas a reformar tu casa, verás que las probabilidades de que una buena difusión se lleve a cabo son muy altas. Con modificaciones, tu piso se verá más atractivo y conseguirá impactar a ese interesado que desea adquirir tu casa, cuanto antes.

Contrata fotógrafos para que te ayuden en la toma de las fotografías

Lo que consigue que puedas promocionar la venta de tu piso, son las fotografías que tomes de tu propiedad. Los encantos que posee tu casa, se destacan en las fotografías y los compradores pueden llegar a enamorarse con tan solo una imagen, todo pasa por la vista, por lo que es importante que consigas destacar el atributo principal de tu vivienda.

Aunque el teléfono móvil permita que tú conozcas muchas formas de tomar fotos, si contratas a un fotógrafo profesional, las posibilidades de que los planos sean perfectos e impacten a los compradores son muy grandes. Invierte en un buen fotógrafo y tu casa sobresaldrá entre todas las demás.

Las fotografías son la parte más importante de los anuncios en portales inmobiliarios, por lo que no es un dato menor a tener en cuenta. La mayor difusión se produce con ellas, tenlo presente y no descuides esta oportunidad de hacer que tu piso consiga interesados para que se venda rápido.

Agentes inmobiliarios: Los mejores para promocionar la venta de tu piso

Contar con expertos en el mercado inmobiliario, es la mejor promoción que puede existir, ya que conocen de qué modo promocionar la venta de tu piso. Piensa que ellos conocen todos los tipos de compradores que existen y saben cómo hallarlos.

No solo cuentan con una cartera de clientes, lo que permite que conozcan a interesados en adquirir ciertas propiedades, sino que saben cuáles son las herramientas específicas para cada vivienda. Ellos sabrán aconsejarte acerca del mejor modo de vender tu piso, si decides contar con su ayuda la venta se producirá con rapidez.

Incluso te ayudarán con los documentos que necesitas para vender tu casa, de modo que tú no tendrás motivos para estresarte y lograrás una venta tranquila. También puedes elegir hacerte cargo de todo por tu cuenta, pero requerirá que te encuentres despierto ante cualquier posibilidad de promoción, lo que implicará mucha investigación y esfuerzo de tu parte.

Apuesta a los carteles: El clásico que nunca falla en la promoción de un piso a la venta

Si piensas que la colocación del cartel de “se vende” pasó de moda, te queremos decir que no es cierto. Para promocionar la venta de tu piso, deberás recurrir a todas las formas posibles que existan, prueba todo lo que se pueda, no descartes nada.

Recuerda realizar flyers y repartir volantes, nunca se sabe dónde estará el comprador ideal, puede ocurrir que alguien que quiera adquirir una casa, recorra las calles del barrio que desea con el fin de conseguir la casa de sus sueños. Así que promociona que tu vivienda está a la venta por todos los sitios que puedas.

Un volante recibido, puede ser la oportunidad de que logres vender una propiedad. Porque el boca en boca, sigue cumpliendo su cometido y los volantes pueden llegar a la mano ideal, aquella que decide comprar el piso que tú estás promocionando.

También puede interesarte:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
IRPF
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Blog Oi Real Estate
Resumen de privacidad

Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.