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La arquitectura barroca es un estilo de construcción que nació en Europa. Se desarrolló a mediados del siglo XVII y principios del siglo XVIII. Sus comienzos se dieron en Italia y Francia. Luego, con el paso del tiempo, se dispersó por toda Europa, hasta llegar a Portugal y más tarde a las colonias americanas.

El barroco es un estilo arquitectónico que hace alusión a lo irregular, lo contrario de armonía.

Para ubicarse en el tiempo, la arquitectura barroca nace en una Europa regida por las monarquías absolutistas. Asimismo, en ese entonces Europa estaba dividida en el plano religioso entre católicos y protestantes. El barroco se considera un estilo artístico muy ligado al catolicismo. Más adelante te mostraremos cómo conocidas Iglesias fueron construidas en este estilo de arquitectura barroca.   

En OI REAL ESTATE, comenzaremos a definir el barroco y sus características, para luego mostrarte ciertas obras arquitectónicas muy famosas construidas en este estilo.

La arquitectura barroca y sus tres variantes

En la arquitectura barroca podemos destacar tres variantes. En primer lugar, se encuentra el Barroco Católico, el cual hace una demostración del triunfo de la Iglesia Católica, repleta de lujo y riquezas. Busca demostrar que el catolicismo es un representante de la Fe verdadera, no olvidemos que la religión católica estaba fuertemente enfrentada a la religión protestante.

En segundo lugar, hallamos el Barroco Absolutista, el mismo tiene su lugar en Francia. Siguiendo con los regímenes de las monarquías absolutistas, este expresa el poder del Estado.

En tercer lugar, encontramos Barroco Burgués, una variante del barroco en la que triunfa la religión protestante.

Edificios barrocos

En la arquitectura barroca, como mencionamos anteriormente predominan las construcciones de tipo religioso como iglesias católicas y también los edificios civiles como palacios con amplios jardines y fuentes, que eran utilizados por la monarquía en aquella época.  

Ambas construcciones otorgaron gran importancia al entorno donde se encontraba, lo que favoreció al urbanismo.

Arquitectura barroca en España

En España, la arquitectura barroca tomó un estilo principalmente regionalista. ¿Qué quiere decir? Esto quiere decir, que no siguió patrones universales. Aquí podemos notar el barroco castellano, el andaluz y el gallego, cada región de España optó por darle su personalidad propia.

La arquitectura barroca en España comenzó durante la primera mitad del siglo XVII. Uno de los arquitectos vinculado a dichos inicios es Juan Herrera. Su primera construcción fue el monumento “El Escorial”. Los ideales de la Contrarreforma española facilitaron la supervivencia de este estilo arquitectónico.

Más tarde, se sumó en gran medida a la participación en la arquitectura barroca profesionales polifacéticos, algunos eran arquitectos, otros se dedicaron a la pintura y también a realizar esculturas, como Alonso Cano.

La arquitectura barroca española, también conocida con el nombre de Churrigueresco, en sus inicios se utilizó para manifestar el triunfo de la Iglesia Católica Romana sobre la Reforma Protestante. Finalmente, también se usó como una muestra del régimen absolutista, lo que llevó a los más grandes arquitectos a construir palacios magníficos.  

Obras barrocas españolas

Dentro de España podemos encontrar una serie de obras pertenecientes a la arquitectura barroca que te impactaran.

En primer lugar, como ya mencionamos, una obra de Juan Herrera, el Monasterio- Palacio de El Escorial, construido en Madrid entre los años 1563 y 1582.

El Escorial

Luego, en segundo lugar, encontramos una obra barroca, también en Madrid conocida como el Palacio del Buen Retiro. Su construcción comenzó en 1631. En la actualidad los vestigios más conocidos del real sitio son sus jardines, los cuales transformados hoy conforman el Parque del Retiro.

Finalmente, en tercer lugar, un edificio típico de la arquitectura barroca es el Hospital de Sevilla de Los Venerables Sacerdotes construido en los años 1687 y 1697, diseñado por Leonardo de Figueroa.

Si quieres ver los edificios barrocos más adornados del país los podrás encontrar en Andalucía. Asimismo, es indiscutible que también Barcelona, Madrid y Salamanca esconden edificios ricamente adornados al estilo barroco.

Arquitectura barroca por Europa

Los arquitectos destacados de la arquitectura barroca

  • Francesco Borromini, arquitecto italiano.
  • Domenico Fontana, arquitecto italiano del Renacimiento tardío.
  • Carlo Maderno, arquitecto italiano, padre de la arquitectura barroca.
  • Gian Lorenzo Bernini, escultor, arquitecto y pintor italiano.
  • Miguel Ángel, arquitecto, escultor y pintor italiano.
  • Giacomo Vignola, arquitecto y tratadista del Renacimiento italiano.
  • Luis Le Vau, arquitecto francés.
  • Pietro Da Cortona, pintor y arquitecto italiano.
  • Filippo Juvara, arquitecto y escenógrafo italiano.
  • Alonso Cano, pintor, escultor y arquitecto español.

Arquitectura barroca en Italia

Italia se considera la cuna del estilo barroco, podrás observar en el listado de arquitectos que la mayoría son italianos. Allí se pudieron desarrollar los maestros profesionales del barroco que fueron solicitados en otros países de Europa para construir edificios de estilo barroco.

Algunos prototipos de las construcciones de la arquitectura barroca italiana los encontramos en Roma.

Un claro modelo es la Iglesia de San Carlo alle Quattro Fontane, diseñada por Francesco Borromini, la misma también es conocida como la Iglesia de San Carlos de las Cuatro Fuentes. Es uno de los edificios más sobresalientes de la arquitectura barroca. Esta iglesia católica se construyó entre 1638 y 1646 en la ciudad de Roma.

Otro ejemplo es la Basílica de San Pedro, ubicada en Ciudad del Vaticano. Su construcción se inició en 1506, aunque no se inauguró hasta 120 años después. Algunos de sus constructores fueron grandes maestros del arte barroco: la fachada es obra del arquitecto Carlo Maderno y el domo es obra del artista Miguel Ángel.

Basílica de San Pedro

Arquitectura barroca en Francia

En Francia encontrarás el mayor ejemplo del arte barroco. El mismo se encuentra en la capital del amor, París. Estamos hablando, nada más ni nada menos, que del imponente Palacio de Versalles. El mismo es uno de los palacios más grandes jamás construidos, fue encargado por Luis XIV en la década de 1660. La mayor parte del palacio es idea del arquitecto Jules Hardouin – Mannsart. El mismo fue el ideólogo del gran Salón de los Espejos.

Palacio de Versalles

Si ya leíste «Arquitectura barroca: un imponente estilo europeo». Ahora podes leer «Art Déco: los edificios más impactantes del mundo«

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Existen varias formas de cerrar el acuerdo con un comprador por la compraventa de un inmueble. Algunas de ellas implican mayor seguridad jurídica que otras y es importante aclarar que no existen instancias obligatorias. Simplemente es cuestión de analizar todas las opciones disponibles y llegar a un acuerdo con el futuro propietario de nuestra vivienda. ¿De qué se tratan el contrato privado y la escritura pública de compraventa? ¿Es obligatorio, cuando se decide firmar un contrato de compraventa, elevarlo a escritura pública? ¿Cómo se hace? En este artículo te lo contamos.

Muchas personas se preguntan cuál es la mejor opción a la hora de cerrar la compraventa de un inmueble. En primer lugar, cuando aparece el comprador ideal, es posible que ambas partes deseen firmar un preacuerdo. Este tipo de pactos permiten, al vendedor, asegurarse de que existe un real interés de la otra parte por adquirir la propiedad y, al comprador, que el propietario no seguirá mostrando la vivienda a otras personas. ¿Qué posibilidades existen? Son dos los tipos de preacuerdos: el contrato privado de reserva y el contrato de arras. En este artículo te contamos cuáles son las diferencias entre ambos y en este otro artículo, si conviene firmar un contrato de arras.

Ahora bien, en caso de que se haya firmado un preacuerdo y ambas partes estén dispuestas a cerrar el trato, también existen dos posibles caminos a seguir. O bien puede firmarse una escritura pública o bien puede celebrarse un contrato privado de compraventa. ¿En qué se diferencian ambas opciones? ¿Es obligatorio elevar a escritura pública un contrato de compraventa? ¿Cómo se hace? A continuación despejamos dudas al respecto.

¿Qué es un contrato privado de compraventa?

El contrato privado de compraventa es un acto jurídico de naturaleza bilateral, ya que se celebra entre comprador y vendedor, sin necesidad de que intervenga ninguna otra persona o entidad. También es de tipo consensual, ya que se requiere del consentimiento de ambas partes para llevarlo adelante. Si bien se realiza de manera privada, se recomienda contar con el asesoramiento de un profesional para evitar inconvenientes.

Está regulado por el Código Civil, que en su artículo 1445 indica que se entiende por contrato de compraventa a aquel documento en donde una de las partes está obligada a entregar una cosa determinada y la otra, a entregar un precio cierto por ese objeto. Ahora bien, ¿qué información se incluye en él? ¿Es suficiente para cerrar la compraventa del inmueble? 

¿Qué cláusulas incluye?

  • Datos del comprador y el vendedor.
  • Verificación de la titularidad sobre el inmueble (mediante título de propiedad o nota simple de la vivienda).
  • Datos del inmueble.
  • Precio de compraventa acordado.
  • Fecha de entrega del inmueble.
  • Impuestos y otros gastos que intervienen en la compraventa.
  • Penalizaciones en caso de incumplimiento de las condiciones del contrato.

¿Es suficiente el contrato de compraventa sin elevar a escritura pública para concretar la transacción?

Como mencionamos previamente, el contrato de compraventa se encuentra regulado por el Código Civil, sin embargo, el hecho de que se celebre de manera privada implica poca seguridad jurídica para ambas partes. Por lo tanto, podemos afirmar que no es suficiente para concretar la transacción.

¿Cómo debe procederse entonces? Te recomendamos que leas este artículo en donde evaluamos si es necesario firmar un contrato de compraventa. Si llegaste aquí porque ya tomaste la decisión de celebrar este tipo de acuerdo, a continuación te contamos todo lo que debes saber respecto a la escritura pública, por qué conviene darle estatus público al contrato de compraventa y cómo hacerlo.

¿Qué es una escritura pública de compraventa?

La escritura pública es el documento que vendedor y comprador firman ante un notario para formalizar la compraventa de un inmueble. La presencia y la participación de este profesional le otorga al trámite mayor seguridad jurídica que la que puede brindar un contrato privado de compraventa.

Este documento se caracteriza por ser fehaciente, ya que prueba y da fe de que ambas partes están de acuerdo con todas las condiciones dentro de las cuales se lleva a cabo la compraventa y que ambos poseen voluntad de cumplir con lo firmado.

La firma de una escritura pública de compraventa implica que se pueda inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad, ¿qué ventajas brinda esta opción?

Beneficios de inscribir un inmueble en el Registro Público de la Propiedad

  • Garantiza la titularidad sobre el inmueble, lo cual permite que el o los propietarios sean las únicas personas que puedan adquirir derechos sobre él.
  • Confirma la identidad del vendedor, lo cual significa protección ante posibles estafas.
  • Implica seguridad en caso de que un tercero reclame el inmueble.
  • Brinda protección ante acreedores de deudas anteriores a la compra y permite averiguar si el inmueble posee alguna carga pendiente.
  • Permite el acceso a una hipoteca, la cual es imposible solicitar si el inmueble no se encuentra registrado.

¿Qué cláusulas incluye la escritura pública de compraventa?

  • Fehaciencia de la voluntad de ambas partes por concretar la transacción y cumplir con sus condiciones.
  • Cargas que pesan sobre el inmueble, como deudas o hipotecas.
  • Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que justifique que el pago de este tributo se encuentra al día.
  • Certificado de pago de las cuotas de comunidad que justifique que las mismas también se encuentran al día.
  • Sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa.
  • Distribución de gastos por la operación entre ambas partes.
  • Liquidación de gastos notariales, que incluya la base de aplicación de los aranceles, el número de arancel aplicado y los honorarios correspondientes.
  • Comprobación de medios de pago, o sea, cómo y cuándo se ha efectuado el pago por el inmueble.

¿Es obligatorio elevar a escritura pública un contrato de compraventa? ¿Cómo se hace? 

En primer lugar, es importante dejar en claro que ni la celebración de un contrato privado de compraventa ni la firma de una escritura pública son instancias obligatorias para finalizar la transacción de un inmueble. Sin embargo, teniendo en cuenta la información que recaudamos hasta ahora sobre ambos documentos, podemos decir que elevar a escritura pública un contrato de compraventa es lo más conveniente y seguro, tanto para comprador como para vendedor.

Si la compraventa se cierra únicamente mediante un contrato privado de compraventa, y sobre todo, si no se cuenta con la participación de un profesional en la firma del mismo, es probable que luego surjan inconvenientes. Por otro lado, las ventajas de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad que mencionamos son más que claras.

¿Cómo proceder para elevar un contrato privado de compraventa a escritura pública? Cabe aclarar que, al elegir esta vía, es el comprador quien debe afrontar mayores gastos notariales, por lo tanto, suele ser él quien elige un notario. Una vez contratado este profesional, ambas partes deben acudir a la notaría para firmar la escritura. Allí, el notario recabará la información que figura en el contrato de compraventa para trasladar esos datos a la escritura pública. Es por esta razón que es tan importante que el contrato celebrado esté bien redactado y, en lo posible, por un profesional.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Tener una mansión es un lujo pero tener una mansión en tu propia isla en el Caribe es un verdadero sueño. La llamada L’île d’Anges (Isla de los Ángeles) en Las Exumas, Bahamas está en venta y sus propietarios abren sus puertas al público. ¿Te interesa conocerla? ¡Sigue leyendo para descubrir esta maravillosa casa en el medio de una isla!

¿Cómo nació la idea de tener una mansión en una isla?

Vista aérea de la isla de los Ángeles donde se construyó la mansión

La mansión fue construida por los cantantes de country Faith Hill y Tim McGraw. Adquirieron la isla en el 2003 donde invirtieron mucho tiempo y dinero para hacerla a su gusto. La idea era tener un espacio privado y donde descansar después de las giras y grabaciones.

¡A conocer la isla!

Las islas Exuma en Bahamas son renombradas por sus aguas azul zafiro. Son tan impresionantes sus vivos colores que pueden verse incluso desde el espacio exterior. Esta cadena de 365 islas alberga playas apartadas y sin rastro de pisadas, cayos desiertos y resorts superexclusivos. Las costas se conservan impecables y las islas privadas son hogar de algunas de las estrellas más famosas del mundo.

La mansión de la que hablaremos en este post cuanta con su propio muelle y dos playas blancas. Antes de este proyecto era un trozo de roca deshabitada y sin desarrollar de 20 hectáreas, con 8 hectáreas de vegetación salvaje y palmerales exuberantes.

Años después gracias a los cantantes de country se transformó en un lugar único y espectacular.

L’île d’Anges ofrece paz y exclusividad, a solo 80 minutos de vuelo desde Miami. Ubicada a 200 kilómetros al sureste de Nassau, a 385 kilómetros de Miami y a 580 kilómetros de Palm Beach, se puede acceder a la isla directamente en hidroavión.

Una pequeña ciudad

La isla donde se construyó esta mansión estaba completamente desierta por lo que hubo que empezar todo de cero. Cuando los propietarios se propusieron construir una casa allí, no se imaginaron todo lo que había que planificar para vivir en la isla. Básicamente, había que levantar “una pequeña ciudad «.

Para habitar la isla era necesario que la zona sea autosustentable, por lo que hubo que programar zonas de servicios y mantenimientos.

La isla cuenta con los siguientes servicios para su hábitat

  • generadores de energía eléctrica
  • instalaciones de desalinización de agua
  • tres cabañas para el personal de mantenimiento y servicio
  • almacenamiento de combustible y provisiones que llegan por vía marítima

El diseño de la mansión en la isla

La mansión fue diseñada por los arquitectos Bobby McAlpine y Greg Tankersley, quienes trabajaron en un proyecto en el que primaba tanto lo interior como exterior.

La distribución de la isla

Interior de la yurta para los invitados

  • La residencia principal de 1.800 metros cuadrados se encuentra en lo alto en el centro de la isla, a solo unos pasos de las playas. Desde el punto de vista arquitectónico, comprende ocho espacios separados conectados por una serie de senderos de baldosas.

  • En otras partes de la isla hay dos casas de huéspedes de estilo yurta ubicadas justo en la playa principal.

  • El área de servicios se encuentra en la zona norte, con tres casas de servicio que cubren una superficie de 600 metros cuadrados.

A pesar de las características de la construcción su robustez está a prueba de todas las inclemencias climáticas, como lo demuestra haber superado sin consecuencias varias temporadas de huracanes.

El estilo con el que fue construida esta mansión es de arquitectura clásica, con un exterior blanco que la contrasta con el verde de la vegetación y el azul envolvente del mar. Todo el circuito exterior se puede distinguir por su color similar a la residencia.

También se puede disfrutar del diseño de un jardín central con césped, palmeras y follaje colorido.

Los interiores de la mansión en la isla

  • El conjunto residencial está compuesto por volúmenes diferenciados por sus techos en cuatro aguas. Cada estancia es blanca y diáfana acompañando a las fachadas e integrándose en el conjunto.

  • Con vistas a la piscina la mansión esta rodeada por galerías cubiertas sostenidas por columnas griegas lo que les da un toque de arquitectura clásica.

  • También hay glorietas para disfrutar del aire libre

Estancia principal con vista a la piscina

El color blanco acompaña el interior y el exterior

Otra de las salas para relajarse

  • La casa principal tiene una gran sala donde se encuentra el comedor, salón y la sala de música, con paredes de vidrio que se abren a una gran terraza para tomar el sol en la piscina.

  • Las cuatro habitaciones de la casa están ubicadas en estructuras individuales y organizadas alrededor de una gran sala de planta abierta, que se puede convertir en un espacio de entretenimiento interior y exterior .Este espacio le abre paso al acceso a una gran piscina, a la terraza y al comedor cubierto. 

  • En la otra ala de la mansión se llega al dormitorio principal con baño al aire libre y una habitación de invitados. Hay otros dos dormitorios y cada uno de ello incluye un patio privado equipado con sillones y tumbonas.

Estancia de comedor cerrado y cocina con vistas al jardín

Dormitorio se abre a una galería para disfrutar del exterior

¿Te animarías a vivir en una isla? ¿Qué te pareció está mansión rodeada de un mar transparente? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión! 

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Si deseas que tu propiedad sea vendida con rapidez, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindamos los mejores consejos para vender tu casa, quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

Tomaste la decisión de vender tu vivienda y no sabes de qué modo hacerlo, no estás solo porque cuentas con nuestra ayuda. En unos instantes, aprenderás todo lo que necesitas saber acerca del mercado inmobiliario.

Cuando una propiedad se pone a la venta, se originan más inquietudes que respuestas y sobre todo, aparece la incertidumbre de no saber qué hacer. Es que nadie nació sabiendo y mucho menos, una persona que no ha estudiado de finanzas ni de ventas, por eso es central contar con personas que te ayuden a resolver de la mejor manera posible este asunto.

Puedes solicitar la colaboración de amigos que hayan vendido su vivienda recientemente, trucos que encuentres en internet, o puedes contar con nosotros para que te indiquemos acerca de los mejores consejos para vender tu casa. No lo pienses más y comienza a visualizar la nota, estamos convencidos que será de utilidad para ti.

Si no tienes los documentos en regla, no pongas tu propiedad a la venta

Uno de los errores más comunes que existen en aquellos que desean vender su vivienda, es que no investigan todo lo necesario antes de involucrarse en el mercado inmobiliario. Lo que ocurre, es que muchas veces se toman decisiones inmediatas sin la meditación adecuada y esto es un indicio de que las cosas no van por el buen camino.

Para evitar problemas es mejor investigar, cuando se averigua y se aprende sobre un determinado tema no hay dudas de que todo saldrá bien, aunque pienses que puedes con todo, es muy difícil que eso suceda. Por eso es importante que pidan ayuda sobre todo lo que no entiendas.

Si no sabes cuáles son los documentos que debes realizar, los agentes inmobiliarios te brindan los mejores consejos para vender tu casa, escúchalos y presta atención a todo. Los trámites necesarios para la venda, tardan mucho tiempo en concretarse, por eso será bueno que lo realices con anticipación si quieres vender tu vivienda.

Toma buenas fotografías, es lo que llamará la atención del comprador

Si pensaste que vender tu casa era algo sencillo y que no iba a requerir esfuerzo de tu parte, lamentamos desilusionarte. Una vivienda no puede lanzarse al mercado de manera instantánea, requiere de ciertos trucos para la venta y de mucho entusiasmo de tu persona para conseguir el objetivo tan deseado.

Pero entre los mejores consejos para vender tu casa que podemos brindarte, se encuentra el de tomar fotografías; ya que los que quieren comprar un inmueble se fijan en las ofertas de vivienda que día a día, ofrecen los portales inmobiliarios. La primera impresión se realiza por medio de las fotos, por eso es necesario que prestes atención a ellas.

Te recomendamos que utilices cámaras profesionales, estas aportan calidad en la imagen y provocan la atención de los compradores. Si tienes un teléfono móvil no te preocupes, ya que también pueden lograr el efecto deseado, gracias a las aplicaciones que existen; de todos modos, lo ideal sería contratar a un fotógrafo que tomará las mejores fotos.

Entre los mejores consejos para vender una casa, se encuentra su refacción

Es que no se puede vender una casa, sin que esta se encuentre lista para hacerlo, en este punto es importante arreglar los desperfectos que pudiera estar teniendo. Aquí hablamos de pintarla, modernizarla y adaptarla a lo que está pidiendo el mercado inmobiliario.

Hoy en día, hay infinidad de programas televisivos que dedican la mayor parte de su programación a la venta de propiedades y esto ayuda a quiénes quieren vender sus pisos, a buscar alternativas y formas para modernizar sus espacios. No son grandes remodelaciones, sino pequeños aspectos que hacen a la venta final.

Para vender una casa, se necesita que esta invite a los interesados a mudarse y esto se conseguirá si la muestras que se encuentra preparada para ello, así que manos a la obra y a pintar de otro color, a arreglar los enchufes que no funcionan, a refaccionar el balcón que no utilizas. Todo sirve para vender una propiedad, aprovecha sus atributos y resáltalos.

Ordena y limpia la vivienda que quieres vender

Sin limpieza no solo no hay compradores, por así decirlo no hay nada. Siempre es aconsejable mantener la casa limpia y ordenada, ya que nunca se sabe cuándo aparecerá ese comprador que te dará uno de tus sueños más pedidos, vender tu casa.

Como las visitas comenzarán a llegar y lo que se quiere, es que el invitado se enamore del lugar que está visitando no puedes olvidarte de mantener el lugar en perfectas condiciones de limpieza y en perfecto orden. El interesado lo observará todo y cualquier imprudencia puede hacer que desistan de comprar tu casa, no permitas que ocurra esto y limpia.

Ordenar es uno de los mejores consejos para vender tu casa, aquí puedes mover los muebles de lugar, abrir las ventanas y cambiar la iluminación. Piensa como comprador, qué es lo que te gustaría encontrar en una vivienda y verás que tu intuición no fallará, sino que permitirá que los compradores se impacten con aquello que observan.

Pide ayuda a una agencia inmobiliaria: Uno de los mejores consejos para vender tu casa

Si has logrado incorporar todos los aspectos que te hemos mencionado, te encuentras listo para emprender la aventura de vender tu casa y esto será fácil de concretarse si apelas a la ayuda de una agencia inmobiliaria. Seguramente quieras vender lo más rápido posible y esto se consigue si cuentas con expertos en el tema.

Como te hemos dicho, no tienes la obligación de saber vender viviendas, pero sí deseas hacerlo, tienes que contar con las personas apropiadas para que te brinden sus aprendizajes. Cuando obtienes colaboración, todo es más fácil de concretarse. La agencia inmobiliaria permitirá tu venda, de manera rápida.

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Por estos días la comunidad LGBTIQ+ celebrará su semana del Orgullo 2021. Muchos eventos se están organizando en relación a estos festejos y se espera la afluencia de una gran cantidad de turistas, por lo que el mercado inmobiliario también será afectado. En este sentido se ha verificado una caída en los precios de la vivienda y del alquiler en las zonas donde se celebrará la semana del Orgullo LGBTIQ+ 2021, evento que aún estará marcado por la pandemia de coronavirus. Según informes publicados, los precios de la vivienda en venta y alquiler en la mayoría de los destinos de la costa LGBTIQ+ han descendido.

Caen precios de la vivienda y el alquiler en zonas de festejos Orgullo LGBTIQ+

Los principales mercados de la vivienda en los destinos de costa más buscados por la comunidad LGBTIQ+, como Ibiza, Sitges, Torremolinos o las zonas turísticas de Maspalomas y Playa del Inglés en Gran Canaria, están preparados para recibir a una importante cantidad de turistas.

El alquiler se ha resentido en casi todos los destinos, excepto Sitges, en donde subió el precio del alquiler y de venta, junto a zonas en Ibiza de Sant Joan y Santa Eulalia, comparado con el periodo pre pandemia.

Precios de la vivienda: Orgullo y más orgullo LGBTIQ+

La semana del Orgullo se celebra del 25 de junio al 4 de julio. La ciudad de Madrid será el epicentro de los actos y celebraciones, que también se dan en otras ciudades. Esta vez las celebraciones seguirán marcadas por la pandemia, y se evitarán aglomeraciones para evadir contagios de coronavirus. El sábado 3 de julio se realizarán manifestaciones del Orgullo en toda España, en las principales calles de la capital.

Importantes expertos realizaron un estudio acerca del mercado residencial. Sobre todo en las zonas de costa más requeridas por la comunidad LGBTIQ+, que son Ibiza, Sitges en Barcelona, Torremolinos en Málaga o los destinos de Maspalomas y Playa Inglés, en el sur de Gran Canaria.

Precios de la vivienda: Qué ocurre en Ibiza, gran destino del Orgullo LGBTIQ+

En Ibiza las cinco áreas residenciales más destacadas han tenido una evolución dispar del mercado de la vivienda en venta. Son las más caras del mercado, tanto para la venta como en alquiler.

En Sant Joan de Labritja, en donde el metro cuadrado tenía un coste en mayo de 6.226 euros, los precios crecieron un 13,9% comparado con el mismo período de 2020, y hasta un 6,9% frente al 2019. En cambio, en Sant Antoni de Portmany el precio del metro cuadrado está en 3.749 euros, y las casas en venta siguen cayendo un 8,5% interanual y hasta un 6,2% comparado con mayo de 2019.  

Se puede encontrar en Ibiza un incremento medio interanual del 3% en los costes de Santa Eulalia del Río, en donde el metro cuadrado ronda los 4.923 euros. O de un 3,3% frente al periodo precovid. En San Josep de Sa Talaia, en donde el metro cuadrado tiene un coste de 4.889 euros, hubo una caída interanual de -3,7% y de -4% en mayo de 2019.

En Eivissa, la capital, se alcanzó al cierre de mayo de 2021 un 4% menos que hace un año. Allí el metro cuadrado ronda los 4.853 euros. Pero tocó el 8,1% menos que antes del estallido de la pandemia en mayo de 2019.

Alquiler

En torno al mercado del alquiler en Ibiza, se notaron importantes caídas en las rentas, con descensos medios de un 24% interanual en Eivissa o de un 15% en Sant Antoni de Portmany. Además bajó un 14,4% en Santa Eulalia del Río comparado con mayo de 2020. Este análisis indica también un -12,3% interanual de caída en San Josep de Sa Talaia, y un -2,5% en Sant Joan de Labritja.

Vemos que la caída es más fuerte, con descensos de hasta un 30% en Eivissa y de un 22% en Sant Antoni de Portmany. Además del 15% en San Josep o Santa Eulalia. Esto confirma que los alquileres siguen siendo ajustados en la isla. Hasta ahora estos ajustes se dan por el deterioro que ocasionó la pandemia del coronavirus, junto a las medidas de restricción a los turistas, el cierre del turismo en España. Esto afectó la llegada de turistas, y por consiguiente, se vio afectado también el empleo relacionado, tan importante para toda Baleares.

Es importante destacar que los alquileres por precio unitario (euro/m2/mes) en Ibiza suelen ser los más altos de España. Y lo siguen siendo a pesar de las fuertes caídas. Los precios están por encima de los 15 euros, más caros que en San Sebastián, Barcelona o Madrid.

La situación de Sitges

El precio de mercado de compraventa en Sitges es de 3.789 euros el metro cuadrado, y es uno de los pocos municipios analizados por este estudio en el que los precios de la vivienda en venta subieron frente a mayo de 2020, un 3,1%, y se mantiene prácticamente igual a mayo de 2019 (0,3%).

Pero hay que destacarlo, porque Sitges fue el único destino analizado, donde se incrementaron las rentas de alquiler en el último año. Un 1,2% de media y hasta un 7,9% frente al periodo precovid, quedándose en 13,6 euros/m2/mes de media.

Hablemos de Gran Canaria

Zonas turísticas como Maspalomas y Playa del Inglés, al sur de la isla Gran Canaria, son de los destinos preferidos por la comunidad LGBTIQ+, tanto a nivel nacional como internacional. Pero por la crisis sanitaria el turismo de España se vio afectado, sobre todo en las islas, no sólo a nivel sanitario, también a nivel económico. Los precios de la vivienda cayeron o se mantuvieron iguales tanto en venta como en alquiler.

Las casas en Playa del Inglés rondan los 3.280 euros el metro cuadrado, precios un poco más altos que en Maspalomas/Meloneras, en donde el metro cuadrado está 3.277 euros. Sobre Playa del Inglés los precios se mantuvieron estables, con un leve incremento del 0,6% interanual en mayo. En cambio, en Maspalomas/Meloneras los valores de las casas cayeron hasta un 4,5% interanual.

Si hablamos de alquiler, ocurre lo contrario, porque en Maspalomas/Meloneras el precio es de 14,9 euros el metro cuadrado, mes. Un tanto más caro que el de Playa del Inglés, que sale 14,2 euros/m2/mes. Durante el último año, las rentas cayeron hasta un 14% en Playa del Inglés, frente al -9% de Maspalomas. Pero si se compara con el periodo precovid, se observa cómo ha ahondado más la caída en Playa del Inglés, a raíz de la pandemia, cuando en 2019 ambas estaban en torno al 9% más caras que ahora.

Por último, Torremolinos

En este sitio, encontramos tanto el precio de vivienda en venta (2.125 euros/m2) y de alquiler (9,9 euros/m2/mes), más económicas que las zonas analizadas anteriormente. El referente del Orgullo en la Costa del Sol bajó un 2,4% los precios de venta desde mayo del año pasado, pero comparándolo con el mismo mes de 2019, ahora son unos 2,4% más elevados.

Por otro lado, el alquiler se nota un poco por debajo, sobre todo más que el periodo precovid. Las rentas medias en Torremolinos son un 7,2% más baratas que hace un año, y un 5,7% más económicas que en mayo de 2019.

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La crisis que atraviesa el país, y el mundo, a causa del Covid-19 ha vuelto a situar en el debate público el acceso a la vivienda digna. En este contexto, el gobierno valenciano ofreció el derecho a la superficie de 29 parcelas de suelo, mediante concurso. Las mismas, deberán ser destinadas a la construcción de viviendas públicas a bajos costes de alquiler.

El objetivo principal es hacer frente a las dificultades habitacionales que continúan sumándose a la realidad de los sectores más vulnerados.

El derecho a la superficie a concurso

Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, llevó adelante la presentación del primer concurso sobre el derecho a la propiedad. Se trata del ofrecimiento de 29 parcelas destinadas a la edificación, promoción y gestión de aproximadamente 1206 viviendas. Las propiedades a construir serán parte de paquete de viviendas públicas en régimen de alquileres sociales.

Las 29 parcelas ofrecidas son propiedad de l´Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) y serán distribuidas por diferentes ciudades de la comunidad valenciana:

1) Ocho están ubicadas en Valencia.
2) Ocho en Alicante.
3) Ocho en Sant Joan,
4) Gandía,
5) Una en Manises, Silla y Benaguacil.

La suma total de metros cuadrados a concursar es, aproximadamente, 117.822.

¿Cuáles son las características del concurso de solares?

Martínez Dalmau Destacó la importancia la cooperación recíproca entre administraciones autónomas y el sector privado, considerando un aspecto “fundamental para canalizar la innovación y emprendimiento para crear valor público».

Para llevar adelante la cesión del derecho a la superficie sobre 29 parcelas, el gobierno valenciano presentó la apertura del concurso para su adquisición.

Plazos de duración

El derecho a la superficie obtenido tendrá un plazo mínimo de 15 años de manera inicial. El mismo puede ser prorrogado por unos 75 años más. Por lo tanto, el período máximo será de unos 90 años. Siempre dependiendo de cada situación en particular.

Plazos de construcción

Respecto a los tiempos de edificación serán:

  1. 6 meses para la obtención de la licencia de obra;
  2. 24 meses para la terminación de la obre:
  3. 36 meses para conseguir la calificación definitiva.

El plazo de presentación de todas las ofertas será hasta el 9 de septiembre del corriente año. Con respecto a la documentación necesaria, podrá ser retira por EVha en la Cuidad de Valencia.

Todas las empresas que se presenten a licitación deberán justificar una determinada solvencia económica basada en volumen de negocio. En el caso de que la misma empresa se presenta a concurso por diferentes lotes, la solvencia económica será por el total de parcelas a licitar.

Por otra parte, deberán acreditar experiencia técnica. Es decir, demostrar actividad en el mercado inmobiliario. Para tal fin, se le pedirá a cada empresa al menos un edificio de vivienda, además del equipo técnico necesario para realizar la obra.

Comité de expertos

Un equipo especializado se encargará de llevar adelante el análisis de las solvencias económicas y técnicas. De esta manera, valorarán la solidez y viabilidad siguiendo los siguientes criterios:

  1. Estudio de viabilidad económica.
  2. Equipo técnico.
  3. Propuesta arquitectónica e integración urbana: en este criterio se considerará descripción gráfica, accesibilidad, perspectiva de género, medioambientales, durabilidad, mantenimiento y máxima edificabilidad.
  4. Modelos de gestión y mantenimiento: se incluirán protocolos de acciones en caso de incidencias de contrato, participación y gestión comunitaria, difusión y publicidad.

Requisitos para los futuros arrendatarios

Los precios de las futuras viviendas y los requisitos necesarios estarán sujeto a lo dispuesto por el Decreto 90/2009 Reglamento de Vivienda de Protección Pública y por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La futura promotora podrá recibir entre otras cosas, además de la renta: gastos comunitarios, tasa e impuestos. Esto siempre y cuando no superen el 20% de valor del alquiler.

Ampliación del parque de viviendas públicas

La crisis económica y financiera a causa del Covid19, ha colocado nuevamente en el debate público las dificultades en el acceso a la vivienda. Según Martínez Dalmau, uno de los principales objetivos del lanzamiento a concurso de 29 parcelas es dar respuesta a la emergencia habitacional. En esa línea, expresó:

la necesidad de desarrollar medidas que defiendan el derecho a la vivienda digna, como por ejemplo contar con un extenso parque de vivienda pública como mejor garantía de protección a las personas»


Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana

Derecho a la superficie: una medida que se suma a un plan general de viviendas

Las diversas medidas relacionadas a la situación habitacional buscan ampliar el parque público de viviendas en régimen de alquiler. Según datos presentados por el mandatario, el estado español cuenta con un reducido parque público. El mismo está integrado apenas por el 1,6% de los hogares, en relación al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca y el 30% de Holanda.

Ante cifras tan desfavorables, Martínez Dalmau hizo hincapié en el Plan de Recuperación Europea como uno de los grandes retos que deben atravesar los estados para hacerle frente a diversas problemáticas. Además, remarcó el lanzamiento del Plan 2400 por parte de la Generalitat en abril de 2020.

El plan busca de manera directa reactivar la promoción de viviendas públicas a través de la disponibilidad de 2400 viviendas a precios asequibles para familias valencianas. Esta cifra permite un acercamiento para la amplificación del parque de vivienda del Plan Habitat 2030.

Por otra parte, el mandatario valenciano expresó que el Plan 2400 asume el compromiso con el sector privado mediante el concurso de solares.
Sin embargo, no se trata solo de la cesión de los solares.

La Conselleria valencia anunció ayudas para la promoción de viviendas destinadas al alquiler social para promotoras privadas que participan en el Plan 2400también. Está nueva edición de ayudas contara con un total de 7,7 millones de euros.

Hasta aquí todo lo relaciona sobre el derecho a la superficie ofrecido por el gobierno valenciano con el objetivo de amplificar el parque público. Una medidas que se le suma al Plan Estatal de Viviendas 2018-2021 que rige sobre todo el territorio español.

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos la brevedad.


Para más información respecto a medidas sobre la vivienda pública

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Cuando hablamos de la gastronomía de España, no podemos dejar de pensar en la tortilla de patatas. Es que esta sencilla combinación de patatas, y huevo, junto a otros ingredientes, le dan un sabor único a tu paladar. Si bien desconocemos sus orígenes, porque existen muchas teorías de su invención, la patata es un tubérculo que se encuentra en América del Sur, más precisamente en la región de Perú.  Pero con la llegada de los conquistadores españoles a América, se dice que poco a poco la fueron trasladando a Europa, donde se iniciaría este platillo. Muchas personas afirman, que la receta original lleva huevo batido y patatas, pero también se le agregó cebolla y se cocinaba sumergida en grasa de cerdo para aumentar su sabor. Luego esto fue mutando y hoy en día, muchas veces se cocina con aceite de oliva.

Como este plato es uno de los exponentes en la gastronómica española, en este post te mostramos los mejores restaurantes donde probar este sabor único de la tortilla de patata.

Los mejores restaurantes para comer tortilla de patatas en Andalucía

Tortilla de patatas en Sevilla

José Luis

Este bar es muy reconocido en Sevilla, ya que la preparación de las tortillas se hace en el momento, por lo que puedes disfrutar de un alimento super fresco, y además la dejan en un punto medio.  Su comida cuenta con muchísima calidad, además de ser exquisita y ofrecer una terraza con una vista increíble. Además se destaca el trato amable que hay hacia los clientes, los otros platillos que sirven son exquisitos como el cordero al horno y el cochinillo. ¡No puedes perdértelo!

Santa Marta

Ubicado en la calle Angostino, “Santa Marta” es un bar de tapas tradicional, que se encarga de servir la comida más típica de Sevilla. La mayoría de los clientes lo eligen por sus raciones abundantes. Los platos que se encuentran aquí tienen la connotación de comida “rápida” pero también puedes encontrar carnes al wisky, flamenquín pero por sobre todo su tortilla de patatas, que se destaca entre todo.

Bodeguita Casablanca

 En la calle Adolfo Rodríguez Jurado podrás encontrar la “bodeguita Casablanca” donde probaras las tortillas españolas más increíbles.  Su cercanía al centro y a la catedral hacen que sea uno de los restaurantes más elegidos para los turistas. Además su decoración es increíble y ni hablar de su tortilla de patatas ¡Es una delicia!

Tortilla española en Córdoba

Casa Pepe de la Judería

Es un restaurante ubicado en Córdoba que fue fundado en 1930. Lo que más destaca es su delicioso sabor de la tortilla preparada con huevos camperos, sin huevina para que su consistencia sea mas jugosa, y eso la hace más exquisita. Además la tortilla no se come sola, puede estar acompañada de un riquísimo salmorejo cordobés, que es lo más recomendable si quieres disfrutar al 100% de la tortilla y comida cordobesa al mismo tiempo.

Con tres huevos

 Es una tortillería que está ubicada en los patios de la marquesa, tiene una gran variedad de diferentes tortillas en su menú, y todas son iguales de deliciosas.  Puedes elegir la que más te guste, ya que entre las mejores opciones aparecen la de salmón con queso roquefort, o de queso parmesano.

 Este lugar te encantará, porque podrás probar la tortilla que quieras y te quedaras con las ganas de disfrutar esta experiencia más de una vez. Es un lugar muy concurrido ya que está en pleno centro de la judería, también ofrecen el servicio de entregar la comida a domicilio.

Casa Santos

Este restaurante con una tradición de más de 55 años, es reconocido por sus tortillas grandes y deliciosas, que llegan a superar los 15 centímetros de altura, al prepararla con 5 kilos de patatas y 50 huevos. ¡Es sorprendente!

Es un lugar tan popular, que es normal entre sus mesas ver artistas y deportistas que eligen comer y deleitarse con los platillos de Casa Santos.

Tortilla de patatas en Jaén

Dixtinto

Es un restaurante que se caracteriza por servir comida mediterránea y la mejor comida tradicional española. Aquí podrás encontrar platillos increíbles, pero el que más se destaca es la tortilla de patatas como entrada, que desde el comienzo te presenta una experiencia gastronómica única.

Además el servicio es de la mejor calidad, es un lugar muy bien ambientado y de los más elegidos entre los clientes. ¡Tienes que visitarlo!

Kasler

Si te encanta la comida alemana, sin dudas tienes que venir a probar la comida de “Kasler”. Este restaurante se destaca por combinar los sabores más tradicionales alemanes con la comida mediterránea. Pero la tapa que más se destaca, es su riquísima tortilla española, acompañada de vinos, con mucha variedad en su menú para elegir. Sin dudas, este es uno de los restaurantes mejores calificados de Jaen, por lo que su visita es indispensable si te hospedas allí.

Tortilla de patatas en Huelva

Bar Hermanos Ramirez II

Es un bar que se encuentra ubicado en la plaza el campillo donde se caracteriza principalmente por sus deliciosas tortillas de patatas caseras y croquetas que te encantarán y te harán sentir el sabor más único de la cocina española. Si quieres disfrutar un gran rato con amigos, este es el lugar indicado, ofrecen un gran servicio y un trato agradable por parte de los camareros

Bar Cafetería Toma 6

Se encuentra en el centro de Huelva, se caracteriza por su decoración particular, que está ambientado al mundo cinematográfico, cuenta con carteleras de películas, y posters de actores y actrices más populares en blanco y negro. Es tan magnifica su experiencia, que da la impresión de que estamos en un rodaje de cine clásico. Además no solo destaca su decoración, sino que su plato de excelencia es la tortilla de patatas y pulpo, disponen de más variedades si quieres disfrutar al máximo este lugar. ¡Debes ir!

Estos fueron los mejores restaurantes que puedes disfrutar en Sevilla, Jaen, Huelva y Cordoba. Probaras experiencias únicas de la comida andaluza que sin dudas amaras, y que elegirás una y mil veces más.

¡Esperamos que puedas encontrar la mejor tortilla de patatas recorriendo alguno de estos prestigiosos restaurantes de Andalucía!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es uno de los documentos que deben tramitarse de manera obligatoria antes de vender una propiedad. Sin embargo, existe un gran nivel de desconocimiento sobre él, a su vez que se vienen detectando varias irregularidades en las formas de obtención y control. ¿De qué se trata el certificado energético de una vivienda? ¿Qué cambios se introducirán en el marco del reto por la descarbonización del parque edificado a 2050, el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021-2030) y el Plan de Recuperación?

A la hora reunir todos los documentos necesarios para llevar adelante una venta inmobiliaria es indispensable tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Dicha certificación es obligatoria para casi todos los edificios en España. ¿De qué se trata y cuál es la normativa vigente hasta el momento? En este artículo despejaremos dudas al respecto.

Por otro lado, muchos Estados buscan o se ven cada vez más obligados a comprometerse con el cuidado del medioambiente. Si bien el CEE es obligatorio dentro del territorio desde 2013, no existe mucha rigurosidad actualmente en los procesos para obtenerlo, tampoco en su control. ¿Cuáles son las nuevas medidas que implementará el Gobierno en relación al Certificado de Eficiencia Energética? A continuación te las contamos. Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado energético de una vivienda?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que refleja todos los aspectos energéticos de una vivienda. En especial, su consumo de energía y su nivel de emisión de CO2. En España es exigido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, sin embargo, también es solicitado por otros gobiernos en la mayoría de los países del continente. Su principal objetivo es el de lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea.

¿Qué es la etiqueta energética?

El contenido del Certificado de Eficiencia Energética se traduce en una etiqueta energética muy similar a la que figura en los electrodomésticos, aunque ambas expresan valores diferentes. 

En el caso de un inmueble, la etiqueta detalla la calificación que la vivienda ha obtenido en materia de eficiencia energética, utilizando una escala de letras que va desde la A hasta la G. Cada una de ellas van acompañadas por diferentes colores que corresponden a las siguientes calificaciones:

  • A (verde oscuro): nivel más alto de eficiencia energética.
  • B (verde claro): eficiencia en un nivel algo menor.
  • C (verde amarillento): eficiencia energética por encima de la normal, pero no muy alta.
  • D (amarillo): eficiencia normal o media.
  • E (amarillo anaranjado): muy poca eficiencia energética.
  • F (naranja): eficiencia casi nula.
  • G (rojo): ningún tipo de eficiencia energética.

Normativa vigente sobre el certificado energético de vivienda hasta el momento

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento de carácter obligatorio, según lo que prevé el Real Decreto 235/2013. Es por esta razón que todas las personas que deseen vender una propiedad deben tramitarlo antes de llevar a cabo esta transacción. Como indica el número de decreto, esta obligatoriedad existe desde el año 2013. El fin de esta exigencia es que cada comprador esté informado sobre la eficiencia energética que presenta una vivienda antes de adquirirla.

Dicho decreto también indica que el certificado debe ser emitido por un técnico competente, quien debe contar con un título que lo habilite para redactar este tipo de documentos. Este profesional puede ser un ingeniero, un arquitecto o cualquier técnico especializado. Cabe aclarar que cada propietario es libre de decidir a qué empresa quiere contratar para obtener la certificación. La validez del documento obtenido será de 10 años.

¿Qué cambios se introducirán para el certificado energético de vivienda en el marco del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021 -2030) y el Plan de Recuperación?

Como mencionamos previamente, existe un gran desconocimiento acerca del Certificado de Eficiencia Energética. Según un informe del Consejo General de la Arquitectura Técnica, sólo el 51% de la población conoce la existencia de este documento. Sin embargo, su implementación es clave para alcanzar los objetivos de rehabilitación propuestos por la descarbonización del parque edificado a 2050, el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (2021-2030) y el Plan de Recuperación.

Teniendo en cuenta este panorama, el Gobierno ha decidido adecuar la normativa vigente a las necesidades actuales sobre eficiencia energética en particular y cuidado del medioambiente en general. Esta actualización implica nuevas obligaciones para los promotores y propietarios de edificios en cuanto a las características técnicas que debe cumplir cada inmueble. Estos son los cambios que se introducirán:

Inmuebles que antes estaban exceptuados del certificado energético de vivienda y ya no lo estarán

Si bien hasta el momento las propiedades exceptuadas de obtener el Certificado de Eficiencia Energética eran pocas, a partir de ahora serán menos. En definitiva, la obligación de presentar el CEE quedaba hasta ahora limitada a viviendas habituales y locales. Las excepciones eran:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  • Inmuebles destinados a alquiler por menos de 16 semanas al año.
  • Edificios empleados para actividades industriales o agrícolas.
  • Inmuebles demolidos, destruidos o que funcionen como construcción provisional.
  • Pisos con menos de 50 metros cuadrados de superficie.

Sin embargo, ahora la obligación también se amplía a aquellas construcciones que posean una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados y destinadas a otros usos, que no sean el de residencia habitual. Es decir, que de aquí en más también estarán obligados a realizar el CEE las viviendas vacacionales y otro tipo de edificios como colegios, hospitales, deportivos u oficinas.

Mejoras en la transparencia

A pesar de que el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio en España desde hace ya 8 años, existen actualmente varias dudas en cuanto a la credibilidad y la calidad de estas certificaciones. En este sentido, el Gobierno creará un Registro Administrativo Centralizado de informes de evaluación energética, en donde recogerá información enviada por todas las comunidades autónomas. Esto permitirá tener un conocimiento más claro y transparente de cómo se comporta y cómo evolucionan los parques edificados en relación a la eficiencia energética.

El nuevo Real Decreto también regulará las visitas presenciales de los técnicos competentes, quienes a partir de ahora deberán recorrer cada inmueble antes de emitir el certificado. Si bien ya era obligatorio contar con la ayuda de un profesional para obtener este documento, la realidad es que muchos de los certificados son hechos actualmente de manera telefónica por técnicos poco competentes o, incluso, por personas sin formación específica. 

De aquí en más habrá más controles al respecto, ya que para que esta certificación pueda aportar seriedad sólo puede ser hecha por una persona autorizada y de manera presencial. Si bien es probable que con esta medida aumente el precio por la obtención del CEE, se asegurará la calidad y la semejanza con la realidad de cada documento. 

Otras medidas importantes

Penalizaciones para los inmuebles con baja calificación energética

La nueva normativa reducirá el período de validez de los certificados que obtengan la peor calificación energética, o sea, la G. Es decir que todos los CEE que obtengan una calificación superior seguirán teniendo una validez de 10 años, excepto los mencionados, que pasarán a tener una validez de 5 años.

Distinciones entre proyectos y obras terminadas

Las certificaciones energéticas comenzarán a estar diferenciadas entre aquellas que informan sobre proyectos y las que dejan asentada la eficiencia de obras que ya estén terminadas.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Los edificios que estén obligados a tramitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que suelen ser aquellos con una antigüedad mayor a 30 años, y deban realizar rehabilitaciones energéticas en los próximos años, también estarán obligados a contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

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El movimiento Art Nouveau, apareció por primera vez en Bélgica como una crítica al “arte académico”. Como muchos movimientos internacionales de arquitectura, cada área asumió una nueva imagen, nombre y también adoptó características alternativas en el modo de construcción. Este estilo fue popular entre los años 1890 y 1910. 

En España podemos observar que surgió el Modernismo Catalán que el arquitecto Antoni Gaudí hizo muy popular. Se puede encontrar en todos los aspectos creativos, las artes plásticas, el diseño, la arquitectura, la moda, entre otros.

En OI REAL ESTATE, te presentamos las características de este estilo arquitectónico tan característico que podrás ver en cinco espectaculares obras alrededor del mundo.

Art Nouveau, ¿Qué características tiene la arquitectura perteneciente a este estilo?

La arquitectura perteneciente al movimiento Art Nouveau se caracteriza por poseer líneas zigzagueantes que crean composiciones suaves y orgánicas. Estas mismas líneas curvas no solo se encuentran en el exterior de las construcciones, sino que también se presentan en los muebles, que por cierto son muy originales, la herrería y muchas más.

Todas las obras arquitectónicas que presentaremos a continuación pertenecen al movimiento Art Nouveau. En ellas podrán observar muchas de las cualidades que presentaremos a continuación son parte del mismo propósito de este estilo: todos los arquitectos crearon obras únicas y originales.

Obras arquitectónicas que son grandes ejemplos del movimiento Art Nouveau

Casa Batlló, Barcelona

En primer lugar, encontramos una obra realizada por el arquitecto español Antoni Gaudí. El mismo es considerado uno de los profesionales dedicados a la construcción propia del movimiento Art Nouveau más famoso de todos los tiempos.

La Casa Batlló se encuentra situada en Barcelona y es un claro ejemplo del Modernismo Catalán empleado por Gaudí en sus obras.   

Todo el edificio se encuentra repleto de elementos escultóricos, formas irregulares y colores brillantes que caracterizan el movimiento Art Nouveau. La fachada posee colores que provienen de trozos de azulejos colocados a modo de mosaico sobre la pared de color beige.

Los elementos más reconocibles del Art Nouveau son los colores y los materiales empleados en los grandes ventanales de piezas de metal verde azulado.

Aunque esta casa es un diseño muy específico de Barcelona creado de acuerdo con los ideales del modernismo catalán, es una idea muy general del movimiento Art Nouveau. La misma incorpora la escultura en el edificio de una manera que lo haga parecer parte del conjunto arquitectónico.

Gaudí contó, a lo largo de su carrera, con la capacidad de crear obras arquitectónicas que se comporten como piezas artísticas únicas. Dicha capacidad es la razón por la que se lo considera como un maestro de los edificios de estilo Art Nouveau.

Las entradas del Metro, París

En segundo lugar, en la ciudad francesa de París se encuentran unas entradas de metro muy particulares, diseñadas por el arquitecto Hector Guimard. Las mismas, por su composición y características, se encuentran clasificadas dentro de las estructuras perteneciente al movimiento Art Nouveau.

Las líneas onduladas metálicas concuerdan a la perfección con las curvas orgánicas y los elementos propios del movimiento Art Nouveau.

El cartel con la inscripción “Metropolitain” parece ser escrito a mano, un detalle característico del estilo de arte decorativo que celebra las artesanías, sobre todo las manualidades.

El artista Salvador Dalí, dio su opinión acerca de estas estructuras, comentó “esas entradas divinas al metro, por la gracia de las cuales se puede descender a la región del subconsciente de la estética viva y monárquica del mañana.”

Almacenes Old England, Bélgica 

En tercer lugar, en la ciudad donde surgió por primera vez el movimiento Art Nouveau, encontramos la cadena de almacenes Old England

La misma está diseñada por el arquitecto Paul Saintenoy, quien se vió influenciado de manera fuerte por notables arquitectos pertenecientes Art Nouveau como Victor Horta.

Aquí podemos ver que la estructura metálica juega un papel significativo en toda la fachada de los almacenes Old England. Dicha estructura es utilizada para levantar una decoración intrincada a lo largo de la fachada principalmente de vidrio y en los balcones de arriba.

En la actualidad, dentro del edificio Old England se encuentra el Museo de Instrumentos Musicales.  

El Hotel Tassel, Bélgica

En cuarto lugar, presentaremos el Hôtel Tassel, una obra del arquitecto Víctor Horta.  Este edificio es uno de los ejemplos más conocidos de la arquitectura propia del movimiento Art Nouveau.

Todos los elementos que componen el edificio, la escalera, el papel tapiz, los diseños curvos de los escalones, el metal empleado en las barandas y el espacio arquitectónico concuerdan perfectamente con el movimiento Art Nouveau. Todas las líneas orgánicas que fluyen autónomamente. Esto representa el modelo de la estética del diseño de este estilo arquitectónico.

No solo las características del Art Nouveau fueron las que llamaron la atención en esta construcción. Horta supo incorporar otros aspectos muy innovadores abriendo el espacio y utilizando mucho la luz natural. Asimismo, puso todo el foco alrededor de un pasillo central, por el cual se podía acceder a cada habitación.

Por este motivo, el Hôtel Tassel fue un prototipo para la aplicación del Art Nouveau en la arquitectura, las “reglas” del estilo arquitectónico aún no se encontraban perfectamente determinadas en aquella época.

El Pabellón de la Secesión, Austria

En quinto y último lugar, aparece el Pabellón de la Secesión en la ciudad de Viena en Austria. Esta construcción es uno de los más grandes modelos a seguir por los lujosos detalles dorados que se encuentran comúnmente en la arquitectura del movimiento Art Nouveau.

El arquitecto Joseph Maria Olbrich diseñó este edificio como un manifiesto sobre la Secesión de Viena, en la que muchos artistas renunciaron a la Asociación de Artistas Austriacos cuando el grupo rechazó renunciar a los estilos artísticos tradicionales.

Sobre la entrada de esta obra arquitectónica del movimiento Art Nouveau se puede leer inscripta la frase: “A cada época su arte, a cada arte su libertad.

Si ya leíste «Art Nouveau: Cinco obras arquitectónicas originales.» Ahora podes leer, «Art Déco: los edificios más impactantes del mundo.»

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Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.

Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.

Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España

La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.

La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado «El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.

En dicho documento, establecen:

«…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.

Lo que provocó la pandemia

Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.

» Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.

Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.

Menor ajuste de precios que en 2008

Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.

En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.

En el informe detallaron:

“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”

Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.

Impacto de las políticas económicas europeas y españolas

En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.

Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.

¿Qué sucede con el alquiler?

En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.

En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.

La demanda de alquiler descendió por varios factores:

  • Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
  • Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
  • La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.

¿Nuevos modos de financiación?

En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.

Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.

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