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Casas increíbles 1 julio, 2021

Las múltiples residencias de Lady Gaga

La afamada estrella cuenta con varias casas que comparte con su equipo. Sus mansiones están ubicadas en zonas de alto nivel y equipadas con la última tecnología para brindarle el mejor confort. Desde Oi Real Estate te invitamos a viajar por las múltiples residencias de Lady Gaga.

La mansión en Malibú

En la costa californiana con espectaculares vistas al océano Pacífico, la cantante disfruta de una obra del arquitecto Steve Giannetti.

El estilo de una de las múltiples residencias de Lady Gaga

En un terreno de 10.270 metros cuadrados, se diseñó una gran casa tipo campestre. A primera vista parece una arquitectura europea del sur de Francia, construida con materiales traídos del viejo continente. Con un gran atrio que recibe a los habitantes la mansión se desarrolla longitudinalmente en dos plantas con tres volúmenes sobresalientes de techo a dos aguas. Las fachadas de simple diseño están revestidas en piedra. Y la carpintería de las ventanas y puertas son clásicas de madera. Sorprende la vegetación del acceso, donde se pueden ver olivares, algo inusual en este tipo de viviendas.

El interior de la casa de campo

La diseñadora de interiores Madeline Stuart, es la encargada de darle vida a la casa. El estilo rústico se puede ver desde las correas de madera a la vista hasta los adornos más pequeños, ya que esta decoración se encuentra plasmada en todos los ambientes. La casa tiene cinco habitaciones y 12 baños. También cuenta con una bodega y una sala de juegos y hasta una sala de cine.

El dormitorio principal en la segunda planta parece un lugar de antaño con una gran cama blanca con dosel y una chimenea frente a ella. Sin embargo el lujo de esta habitación es ciertamente la vista al océano. Una puerta-ventana deja paso a una terraza que permite disfrutar del paisaje.

El exterior de la casa de campo

A parte de las vistas de las montañas y la playa de Zuma, la casa cuenta con una gran piscina de agua salada. Mientras tanto hay rincones diseñados para disfrutar el aire libre con vista al mar. La vivienda no solo tiene un estilo campestre, también tiene actividades de campo. Cuenta con caballerizas, espacio para perros, una huerta y una variedad de plantas aromáticas.

Otra de las múltiples residencias de Lady Gaga: la casa de Hollywood Hills

Esta vivienda fue diseñada para el compositor Frank Zappa por lo que hay aires de arte en toda la superficie. Cada ambiente tiene una personalidad individual, hay una mezcla de estilos que se mantienen con el tiempo. La propiedad es de menores dimensiones que la de Malibú y su arquitectura es ortogonal con techos inclinados y planos mientras que las fachadas son blancas.

Iniciemos el viaje por esta singular casa

Comencemos con la sala de estar, con muebles esenciales lo que le da personalidad a este espacio es el gran ventanal al jardín y el techo de madera pintado de blanco. El comedor tiene una particularidad exótica un dragón pintado sobre la entrada y las molduras son doradas, acompañado de dos grandes espejos simplemente apoyados en el muro. Por otro lado la cocina tiene una altura generosa y un techo de madera a la vista y un estilo rústico, con una particularidad: los mosaicos del piso. Asimismo este sector es luminoso por sus grandes ventanales y claraboyas.

Las habitaciones íntimas

El dormitorio de la estrella tiene el mismo criterio de toda la casa, utilizando sólo muebles esenciales. Las paredes están revestidas con un papel tapiz singular y llamativo, en color celeste con formas en blanco, y una gran claraboya justo arriba de la cama para tener luz natural y ver el cielo a la hora del descanso. El baño sin embargo es moderno con un amplio espacio de ducha con luces empotradas en el techo. Y la estrella de este ambiente es una hermosa tina con una lámpara colgante flotando sobre ella.

Rincones extravagantes

En primer lugar tenemos la sala de recuerdos de su dueño original, una habitación completamente revestida en madera que tiene un sinfín de adornos en las paredes, desde los disco de oro hasta chapas con nombre. Los sofás tienen estampados coloridos y almohadones haciendo juego.

En la sala de lectura dos butacas blancas con una biblioteca en madera pasan desapercibidas ante la obra artística pintada en el piso y en el techo.

No podía faltar una sala de grabación con equipos de la época de construcción de la casa, un gran sofá y dos lámparas colgantes en forma de plato. Se destacan colgados en las paredes los retratos de Zappa, su antiguo dueño.

Los rincones del jardín son orgánicos con arcos y columnas revestidas en piedra, presenta diferentes niveles enmarcados por muretes, escalinatas y caminos ondulantes. Estas formas dan movimiento al espacio exterior y hay un manto de árboles que protegen el patio.

La casa de la gran ciudad, Nueva York

Este edificio en West Village fue adquirido para que la cantante pueda alojarse con parte del equipo durante la grabación de uno de sus discos. Es una fachada simple de ladrillo visto con ventanales de vidrio repartidos que dan gran luminosidad a los espacios. Tiene 4 niveles y una cochera en planta baja.

Veamos la casa vertical que forma parte de las múltiples residencias de Lady Gaga

El edificio, que data de 1857 está totalmente reformado. Cuenta con terrazas en las distintas plantas, varios salones, suites con baños dobles integrados y cocina americana. La decoración de los espacios es minimalistas con tonos de blanco puro, beige y grises. En cada uno de los espacios hay chimeneas que aclimatan el edificio y lámparas colgantes de diseño que destacan en los ambientes. Las terrazas están amobladas para disfrutar del aire libre de la ciudad y corona el edificio un estar exterior con vista a la vía pública.

¿Cuál es la residencia de Lady Gaga te gusto más? ¿ Qué estilo prefieres? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

La nueva casa de RuPaul, un drástico cambio de estilo

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https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Rutas gastronómicas 1 julio, 2021

La ruta gastronómica de la Fabada en Asturias

Asturias es una comunidad autónoma que limita al Oeste con Galicia, más precisamente la provincia de Lugo y al sur con Castilla y León. Es un lugar, que tiene lugares fabulosos que debes visitar, como el Cudillero para disfrutar de la vista del Mar Cantábrico o los lagos preciosos de Covadonga y La Santina. Pero no solo puedes recorrer y disfrutar de esos lugares, también tienes que probar su deliciosa comida, ya que la gastronomía asturiana es de las mejores del país, teniendo unos quesos deliciosos y de las mejores sidras. Pero su plato más conocido y elegido, tanto por turistas y habitantes autóctonos, es la fabada de Asturias. Es un plato elaborado con faba y combinados con chorizo, morcilla y cerdo, y se come mayormente en el invierno como un delicioso almuerzo. La fabada de Asturias es una comida típica de la región , siendo el plato más conocido de la misma. Tiene una gran popularidad en toda la península ibérica, tan así que es considerado en toda España como uno de los platos principales del país. Por eso te presentamos la ruta gastronómica de la Fabada en Asturias. No te la pierdas!

Casa Chema

Es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Oviedo, está especializado en preparar comida tradicional y saludable, presentando platos de temporada, destacando la deliciosa fabada que sirven en este lugar. La fabada de Casa Chema es tan prestigiosa que fue galardonada dos veces como la mejor fabada del mundo, con una preparación donde combinan fabes y compango, que deja un sabor exquisito en tu boca que deberías probar.

Además, también tienen una opción vegana de fabada que es igual de deliciosa, si no comes carne o te gusta este estilo de comida, te encantará. Es un lugar grande que cuenta con terraza, donde no solo disfrutarás de la fabada de Asturias, sino que también contemplarás la vista del río Nalón y la Peña Avis, ¿Qué estás esperando para conocer este lugar?

Casa Cristina

Este lugar también es cercano a la ciudad de Oviedo, es un bar que se caracteriza por su tradición, cultura y esencia de Asturias. Con más de 40 años en servicio, cuenta con su deliciosa fabada del menú del día, preparada en el momento y con un sabor exquisito. Además, tiene otros platos que destacan como el pote asturiano y el pitu caleya, un lugar en el que te deleitarás con la comida asturiana.

Casa Gerardo

Es un restaurante elegante que se encuentra ubicado en Gijón, destaca por la fabada que sirven ya que tiene una excelente calidad y sabor. Además, también destaca la crema de arroz con leche que preparan, es simple pero tan delicioso que querrás probarlo. Es un lugar que se ha ganado su prestigio que hasta tiene una estrella Michelin. Su lugar es elegante y neo-rústico que cuenta con pisos de madera, tienen un ambiente muy agradable por parte de los camareros donde tendrás el mejor servicio, un lugar que te encantará y podrás disfrutar.

Los Pomares

Es un restaurante que abrió sus puertas hace 24 años, se encuentra en la parte costera que se ubica en Gijón y Villaviciosa. Los Pomares destacan por su deliciosa fabada preparada con fabas secas, donde cultivan sus frijoles frescos y preparan este exquisito plato. También disponen de otras opciones de comidas muy deliciosas como las sardinas, chuletones, setas al cantábrico que te deleitarán con sus sabores. Su lugar se destaca por sus murales aldeanos y chigreros, teniendo en su interior la sala que se encuentra iluminada y decorada con cuervos ventanales.

La Máquina

Es un restaurante que se encuentra ubicado en Lugones, donde reabrió sus puertas hace 11 años y en la actualidad sigue dando un excelente servicio. Este lugar mantiene sus tradicionales ofertas gastronómicas ibéricas y asturianas, siendo de los restaurantes más conocidos para degustar la tan deliciosa fabada, siendo la especialidad de la casa, con su compango casero que es exquisito y sus legumbres que traen de los agricultores de la zona bien frescos para presentar el mejor plato y sabor asturiano.

El Llar de Viri

El Llar de Viri es un restaurante que abrió sus puertas hace 25 años, se encuentra ubicado en la ciudad de Oviedo. Destaca por su compromiso con la tradición asturiana, viendo la gran dedicación de sus cocineros a base del sabor de la fabada, que cuenta con una receta antigua tradicional que fue galardonada como la mejor fabada del mundo en una ocasión.

Además, este restaurante ganó jerarquía y prestigio cuando se sumó a los mejores restaurantes que tiene la guía Michelin, donde está listado como una de las guías turísticas a visitar, ¿Qué esperas para conocer este lugar y deleitarte con una de las mejores fabadas?

El Molin de la pedrera

Es un restaurante que se dedica hace más de 35 años en servir los mejores platos tradicionales de la Región asturiana refinada. Su lugar se encuentra ubicado en el centro de Cangas de Onis, ofrece dos salas, por lo que es bastante grande, cuenta con una zona amplia para que se pueda comer en familia o con amigos, y una parte que es un poco más íntima.

Este restaurante se destaca por su plato estrella, que es la fabada asturiana que tiene un gran reconocimiento en la comunidad autónoma. También, destacan otras comidas como la tapa de mejillón, que es deliciosa por su sabor, además tiene un menú sin gluten para aquellas personas celiacas que desean pasar una buena estadía en este restaurante.

Estos fueron los mejores lugares para probar la más deliciosa fabada de Asturias. Sin dudas, es un platillo muy tradicional, por eso te recomendamos que lo pruebes porque es un clásico imprescindible de la comida asturiana.

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Influencia social informativa en el real estate

Consejos 30 junio, 2021

Consejos que nunca fallan para vender tu piso

Quieres que tu piso sea vendido rápidamente y no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE te enseñamos los consejos que nunca fallan para vender tu piso, quédate leyendo y conocerás todo lo que necesitas saber.

Te encuentras en la venta de tu piso, pero todavía no has hallado las fórmulas mágicas que te ayudarán a que sea vendido con rapidez, deja de pensar y permite que te ayudemos con los conocimientos necesarios. Sabemos que involucrarse en el mercado inmobiliario no es algo fácil de entender, por eso estamos para brindarte la mayor colaboración posible.

Lo primero que tienes que saber, es que deberás investigar cómo se vende una casa y para ello será importante que te encuentres abierto a recibir referencias de otros vendedores, opiniones de compradores a la hora de comprar una vivienda. En Oi Real Estate estamos dispuestos a revelarte los mejores trucos para que tu venta sea un éxito.

Presta mucha atención, toma nota de todo lo que leas, porque estás a punto de obtener el secreto para una venta perfecta. Sí, en unos instantes conocerás los consejos que nunca fallan para vender tu piso y es que nada es tan simple como lo parece, todo requiere de conocimientos, prácticas y experticia. Quédate leyendo y obtendrás todo.

Consejos que nunca fallan para vender un piso: Realiza reformas

Puede ocurrir que observes tu casa con mucho cariño y es normal que esto suceda, porque en definitiva has vivido por mucho tiempo en ese lugar y resulta extraño encontrarle defectos o proponer cambios drásticos en su interior. Sin embargo, si piensas venderla tendrás que practicarle reformas para que se adapte al gusto de los posibles compradores.

No es necesario que inviertas mucho dinero en las modificaciones, porque se trata de aspectos pequeños que inviten a captar la atención de los interesados en adquirir la vivienda, incluso puedes cambiar los muebles de ubicación y eso dará un giro importante. Recuerda observar qué es lo que puedes modificar y hazlo.

Los expertos indican como consejos que nunca fallan para vender tu piso a las reformas, es que lo que tú brindas, tiene que coincidir con lo que están esperando encontrar los compradores. Así que ya lo sabes, si apuestas a este truco, tu vivienda adquirirá un potencial mayor y más probabilidades de venta.

Presta atención a las fotografías que tomas, son aspectos centrales en una venta

Sin difusión, no hay posibilidad de venta y este dicho tan popular adquiere mayor relevancia en el mundo de la tecnología. Lo que pasa es que los seres humanos se encuentran rodeados en un ambiente tecnológico y prácticamente todo lo que ocurre, se desarrolla en ese espacio.

Tomar buenas fotografías es el punto central que permitirá llamar la atención de un futuro comprador a través de los portales inmobiliarios. Todo es imagen y visualizaciones, el interesado en comprar viviendas, observa con detenimiento cada imagen y establece una visita para conocer la vivienda en su interior.

Entre los consejos que nunca fallan para vender tu piso, deberán encontrarse las cámaras profesionales o los fotógrafos. Nada impactará más a un comprador que las fotografías, es por este motivo que deberás prestar atención a las imágenes que se toman, porque son la parte más importante en la publicación de un anuncio, no olvides destacarlas.

Promociona su venta, es uno de los consejos que nunca fallan para vender tu piso

Todo sirve a la hora de vender tu piso, ninguna posibilidad de difusión debe descartarse, ya que nunca se sabe en dónde hallarás a la persona que comprará tu propiedad. Existen muchas maneras de promocionar una vivienda y es que no es nada sencillo vender, se necesitan de tácticas y movimientos específicos para que ello ocurra.

La principal fuente de difusión se produce a través de la redacción de anuncios, para ello tendrás que detallar con precisión la casa que deseas vender y planificar en cuál de los portales inmobiliarios quieres la publicación. Puedes optar por varios, porque cuánta mayor sea la visibilización, las posibilidades de vender tu piso aumentan.

Promocionar la venta, se encuentra entre los consejos que nunca fallan para vender tu piso y tendrás que prestar atención a ese punto, para que puedas aprovechar toda la difusión que sea posible. No te olvides de colocar el papel de “se vende” en tu vivienda y de pegar anuncios en comercios cercanos, recuerda más visualización, más probabilidad de vender.

Despersonaliza tu vivienda

Cuando tu teléfono móvil, comienza a recibir llamados de personas interesadas en visitar tu vivienda es hora de despersonalizar la casa. Es que es probable que recibas una lluvia de posibles compradores y lo que necesitas es captar su atención, para que no existan motivos que los inviten a retirarse, planifica cómo realizarás la visita.

El paso más importante en una visita: es el orden y limpieza del hogar, no hay posibilidad de vender una propiedad, sino se cumplen con estas dos cualidades, este aspecto es el que muchas veces permite una compra del inmueble efectivo. Presta atención a este detalle, debes enamorar al comprador con la casa, no que desista a hacerlo.

Comienza por despersonalizar los ambientes, la casa dejará de ser de tu propiedad en unos meses y para que este objetivo se concrete, tendrás que modificar su forma de presentación, olvídate de los cuadros familiares, de los juguetes de los niños o de recuerdos familiares. Es importante que organices la casa en base a los intereses de los compradores.

Sé atento con los posibles compradores

La mejor manera de conseguir lo que uno desea es brindarle al otro, todo lo que quiere escuchar y es que de ese modo funcionan las relaciones en la sociedad. Si quieres seguir los consejos que nunca fallan para vender un piso, no puedes olvidar atender a los compradores como ellos quieren, responde sus llamadas y establece fechas para la visita.

Si no responden los llamados o dejas el mensaje en visto, sin explicarle al comprador, notará que no tienes interés en él y no continuará con la compra. Trata de comportarte lo más amable que puedas, enséñales que tu casa está lista para ser comprada y que en ella, se puede obtener la mejor calidad de vida posible.

Esperamos que los consejos que te hemos brindado, sean útiles para la venta de tu piso. Si necesitas ayuda profesional para vender tu inmueble, no dudes en escribirnos. En OI REAL ESTATE somos expertos en el mercado inmobiliario, contamos con más de 10 años en el mundo de las compraventas de viviendas.

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Casas increíbles 30 junio, 2021

La nueva casa de RuPaul, un drástico cambio de estilo

RuPaul a través de los años ha transgredido todas las reglas preestablecidas, lo cual la convirtió en la Drag Queen más famosa de Estados Unidos. Hoy en Oi Real Estate te mostramos cómo cambió el estilo de su vivienda, pasando de una llamativa casa pop art a una impactante mansión con estilo francés. No te pierdas este post sobre las increíbles casas de Ru Paul!

Su casa pop art en de Los Ángeles

RuPaul elevó a las drags a la categoría de estrellas que tienen hoy. Y este es el gran mérito de este polifacético personaje. Por eso no es de sorprenderse que haya cambiado tanto su gusto por las viviendas.

¿Cómo era su antigua casa?

Esta residencia decorada al estilo MamaRu estaba repleta de detalles extravagantes en todos sus ambientes. Ubicada en una de las zonas más cotizadas cuenta en su superficie cubierta con:

Salas de estar
Sala de televisor
Un comedor purpura
Tres dormitorios
Tres baños
Dos piscinas con vista al valle

Un interior diferente en la casa de RuPaul

En la antigua casa reinaba el púrpura como anfitriona del lugar en las paredes, los muebles, las cortinas combinados con colores complementarios y varios estilos de animal print.

Las cortinas tampoco seguían un patrón sino que cada habitación tenía su estilo.

En un espacio largo y amplio encontrábamos dos salas de estar y el comedor principal.

La sala tradicional contaba con dos sofás de tres cuerpos con una mesa ratona de vidrio. Y por el otro lado una sala completamente ecléctica. Esta sala tenía sofás Luis XV pero con un toque muy personal: el más grande tapizado en animal print de cebra, mientras que los individuales son azules con almohadones de animal print leopardo.

Estos espacios proyectaban una gran luminosidad por los ventanales amplios de donde entra la luz natural. Mientras que las luces artificiales estaban empotradas en el techo y hay combinación de lámparas de mesa y de pie.

Y el comedor continuaba el estilo con sillas tapizadas en tonos púrpura con el buen gusto de poner una mesa de vidrio para que el ambiente sea agradable a la vista. Ya que el detalle del vidrio le da más espacialidad.

Los detalles pop art

Si bien existía una monocromía general, los detalles estaban ubicados de tal manera que resaltan dentro del púrpura. El primero de ellos estaba en el hall de acceso donde un cuadro de la famosa cantante de country Dolly Parton daba la bienvenida al hogar. Luego se veía una chimenea con un marco de mosaicos metálicos que hacían de esta textura un toque diferente y agradable a la vista.

La sala de televisor de color purpura oscuro con tonos de cortinas y puertas en concordancia, tenía un gran sofá naranja, pero lo que llamaba la atención es la textura de la alfombra de piso. Otro detalle fuera de lo común era el piso con un dibujo en tono amarillo. En cuanto a la piscina, no tenía detalles de decoración por lo que no era un espacio que se destacara.

El drástico cambio de casa de RuPaul

La drag queen más famosa de Estados Unidos y que ya tiene 60 años ha demostrado a lo largo del tiempo ser una persona autentica que marca tendencia y es versátil en su gustos por lo que también puede cambiar en el momento que lo decida.

La casa de RuPaul en Beverly Hills tiene 1300 metros cuadrados con seis dormitorios, cinco baños y una cocina gourmet.

Veamos la nueva mansión

La sorprendente mansión de estilo francés cambia completamente del “pop art” de su anterior casa. En primer lugar la monocromía es el blanco, negro y colores crudos.

Los muebles blancos y las arañas que cuelgan en los ambientes nos dan una impresión glamorosa de esta mansión, además de las dimensiones espaciales que guardan una completa diferencia con su anterior residencia.

La sala de estar principal nos da un panorama general de lo que es la decoración. Sus ventanales con vidrio repartido y arcos le dan un toque glam y clásico. La carpintería blanca junto a las molduras y paredes en el mismo tono convierten la sala en una exquisita muestra de detalles.

Acompañada de grandes sofás blancos, la decoración se complementa con almohadones, lámparas de mesa y una alfombra siguiendo los tonos crudos.

Por supuesto no se pueden dejar de notar los cristales labrados de la entrada, los espejos, la mesa de vidrio y la bellísima araña de este ambiente acogedor.

El cambio de la casa de RuPaul

Esta nueva mansión le costó 13 millones de dólares. Su hall de ingreso se distingue por su gran escalera y la doble altura que protagoniza este espacio.

El comedor y la sala de desayuno siguen los lineamientos de la decoración blanca y luminosa con puertas-ventanas de arco y carpintería color blanco, mientras que los muebles de la cocina están labrados y son de color crudo.

El exterior esplendoroso

Con una fachada posterior tan opulenta como la fachada anterior, se disfruta de un mismo estilo de reposeras, sillas y sofás de tapizado bicolor. Este patio tiene una piscina en forma de fuente con caída de agua y dos escalinatas que culminan en una glorieta. Lo particular de este patio es que tiene la totalidad de los metros cuadrados con mosaicos. Por ende las plantas y flores solo se encuentran en canteros sobre el perímetro de la propiedad y en macetas estratégicamente colocadas.

¿Qué te pareció este cambio de estilo de RuPaul? ¿Cuál de las dos casas te gustó más? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

¿Cómo tributa la ganancia patrimonial por venta de inmueble?

Vender una propiedad, en muchas ocasiones, implica un aumento en el patrimonio de la persona que está vendiendo. ¿Qué ocurre en estos casos? Si bien existen varios impuestos a pagar en una compraventa, el que se encarga de gravar la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble es el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿Qué dice la ley respecto a este tributo? ¿Existen exenciones a pesar de haber obtenido una ganancia por una venta? A continuación te lo contamos.

Hoy, 30 de junio, es el último día previsto por Hacienda para que los contribuyentes españoles presenten su borrador de la declaración de la renta. La campaña 2021, que corresponde a las ganancias patrimoniales generadas durante el ejercicio 2020, comenzó el pasado 7 de abril. Aunque el plazo se extendió durante casi tres meses, es probable que algunas personas no hayan llegado a cumplir con el trámite. ¿Es posible presentar la declaración fuera de término? ¿Cuáles son las sanciones? En este artículo te lo contamos.

La ganancia patrimonial derivada de la venta de un inmueble es una de las que obliga a los contribuyentes a tributar en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Es muy probable que estas personas, que recibieron un beneficio por vender su propiedad, obtengan un resultado “a pagar” cuando realicen su declaración. Pero ¿cómo tributa exactamente en el IRPF la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble? ¿Qué dice la ley al respecto? A continuación respondemos estas preguntas y te ofrecemos una guía para entender el IRPF que te servirá para este ejercicio, pero también para los próximos.

¿Qué dice la ley respecto a cómo tributa la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble?

Naturaleza y objeto del IRPF

En primer lugar, veamos cómo define la Ley 35/2006, del 28 de noviembre, al Impuesto a la Renta de las Personas Físicas:

Artículo 1: Naturaleza del Impuesto

“El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un tributo de carácter personal y directo que grava, según los principios de igualdad, generalidad y progresividad, la renta de las personas físicas de acuerdo con su naturaleza y sus circunstancias personales y familiares.”

Artículo 2: Objeto del Impuesto

“Constituye el objeto de este Impuesto la renta del contribuyente, entendida como la totalidad de sus rendimientos, ganancias y pérdidas patrimoniales y las imputaciones de renta que se establezcan por la ley, con independencia del lugar donde se hubiesen producido y cualquiera que sea la residencia del pagador.”

Leyendo únicamente estos dos primeros artículos de la ley de IRPF podemos deducir que será este tributo el encargado de gravar la ganancia patrimonial que un contribuyente obtuvo por la venta de un inmueble.

Ahora bien, técnicamente todos los contribuyentes españoles están obligados a presentar su declaración de la renta en todos los ejercicios. Sin embargo, en la práctica, existen varias exenciones al pago del IRPF en caso de que un propietario venda su vivienda. ¿Cuáles son?

¿Qué exenciones existen al pago del IRPF cuando hay ganancia patrimonial por la venta de un inmueble?

Exención por reinversión en vivienda habitual

Vender un inmueble y utilizar el dinero obtenido para comprar otro puede significar una exención en el pago del IRPF. Sí, aún cuando se haya obtenido una ganancia patrimonial por la venta. Sin embargo, no se trata de vender y comprar cualquier propiedad. Los requisitos a cumplir son los siguientes:

El inmueble vendido debe ser la vivienda habitual. Se debe haber residido en él durante, por lo menos, tres años de manera continua para acogerse al beneficio.

El nuevo inmueble comprado también debe ser la vivienda habitual. Para que esto pueda comprobarse, debe ser habitada de manera efectiva en un plazo de doce meses desde el momento de la compra o de la finalización de las obras, en caso de que fueran necesarias.

La reinversión en el nuevo inmueble debe ser hecha dentro de un plazo de dos años desde el día que se vendió el primero.

Para que se considere a esta operación como reinversión, se debe destinar absolutamente todo el dinero de la venta del primer inmueble a la adquisición del segundo.

Si el inmueble vendido se encuentra en España pero la nueva vivienda habitual se encuentra ubicada en el extranjero, es posible también ser beneficiario de esta exención, ya que la normativa no lo impide explícitamente. De todas formas, es aconsejable revisar los convenios que existen entre ambos países.

Exención por ser mayor de 65 años

Las personas mayores de 65 años se encuentran exentas del IRPF en caso de vender un inmueble. Esto, siempre y cuando, se trate de su vivienda habitual. Sin embargo, a diferencia de los contribuyentes más jóvenes, no es condición necesaria para acceder al beneficio que estas personas reinviertan el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda.

Ahora bien, en caso de que la propiedad vendida sea una segunda residencia, los contribuyentes mayores de 65 años sí deberán tributar por ella en el IRPF. Sólo estarán exentos si utilizan el dinero obtenido para constituir una renta vitalicia con un banco o una aseguradora. Los requisitos son los siguientes:

La constitución de la renta vitalicia debe hacerse dentro de un plazo de seis meses desde el día en que se produjo la venta de la segunda residencia.
El monto máximo, cuya reinversión permite el acceso a esta exención, debe ser de 240.000 euros.
La renta debe tener una frecuencia inferior o igual a un año. También deberá comenzar a percibirse dentro del año luego de su constitución.
Es necesario comunicar a la entidad en donde se constituyó la renta vitalicia que el dinero es producto de una venta inmobiliaria y que existe la intención de acceder a la exención.

Exención por entregar el piso en dación en pago

Cuando el inmueble en cuestión fue entregado como parte de pago por no poder hacer frente a una hipoteca, también existe el beneficio de la exención. Por lo tanto, no será necesario tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.

Sin embargo, es un requisito no poseer ningún otro bien cuyo valor sea suficiente para cubrir la totalidad de la deuda.

Cómo calcular el monto a pagar por el IRPF en caso de obtener una ganancia patrimonial por la venta de una vivienda

En este artículo te contamos detalladamente cómo realizar este cálculo para que no te quede ningún tipo de duda al preparar tu próxima declaración de la renta.

¿Qué cambios se introducirían con la aprobación de la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal?

El proyecto de Ley de Medidas de Prevención para la Lucha contra el Fraude Fiscal que actualmente se está debatiendo en el Senado, incluye la eliminación de ventajas en los pactos sucesorios. Es decir que, en caso de que se apruebe la ley, aquellas personas que deseen vender una vivienda obtenida a través de una donación en vida antes de producirse el fallecimiento del donante, ya no contarán con el beneficio de no tributar en el IRPF.

De todas maneras, el PSOE presentó algunas enmiendas en los últimos días que permitirían mantener las ventajas fiscales de estos pactos fiscales. Te recomendamos que leas este artículo para saber de qué se trata la propuesta. Seguiremos manteniéndote al tanto de todas las novedades respecto a este tema, ya que puede significar varios cambios en las próximas declaraciones de la renta.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Pulpo a la gallega: los restaurantes donde probar el sabor más tradicional

Galicia es una comunidad autónoma que se ubica al noroeste de la península ibérica y limita al Sur con Portugal. Se dividen en cuatro grandes provincias como La Coruña, Pontevedra, Orense y Lugo. Esta comunidad cuenta con lugares increíbles que visitar, como las torres, la playa de las Catedrales, la muralla romana de Lugo y, además, cuenta con muchos archipiélagos de varias islas que tienes que conocer. Además de esos bellos lugares, Galicia también destaca su gastronomía, sus comidas típicas son deliciosas y la mayoría de mar, ya que esta comunidad se ubica al oeste del Océano Atlántico y al Norte del Mar Cantábrico. Por lo que tienes muchas variedades de comida de mar, pero la mejor y más típica del lugar es el pulpo a la gallega típico en Galicia.

El pulpo a la gallega es un plato festivo en Galicia, porque es costumbre consumirlo en fiestas y romerías de la comunidad. Se elabora con pulpo cocido entero con patatas cocidas y aderezado con una salsa hecha con pimentón y aceite de oliva, que se puede comer rebozado con pan. Es un plato sencillo hablando de ingredientes, pero ganó popularidad siendo de las comidas más destacadas de Galicia, y consumida en toda España. En este post te presentamos los mejores lugares donde puedes deleitarte con esta comida gallega tradicional.

Restaurante Casa Acuña

Galicia cuenta con numerosas Islas que te encantarán conocer, de las más recomendables se encuentra la Isla de Ons, donde disfrutarás una gran estadía disfrutando la vista de las rías bajas. En esta Isla, podrás disfrutar también de una deliciosa comida en el restaurante Casa Acuña, que abrió sus puertas hace más de 75 años. Este restaurante es muy popular por su pulpo cocido de tradición isleña, es simple pero delicioso. Lo preparan con aceite de oliva extra, sal gruesa, cebolla, ajo y pimentón, con una guarnición de patatas que te encantará.

Además, cuentan con más variedades a la hora de preparar este plato, como a la plancha, encebollado, como empanada, etc., es delicioso en todos sus tipos. Aquí elaboran un pulpo muy exquisito, es un lugar grande que tiene capacidad para 200 comensales, y gozan de una gran jerarquía habiendo sido galardonado con premios a la mejor pulpería de Galicia. No te puedes perder la oportunidad de conocer este restaurante y deleitarte con el mejor pulpo cocido.

Casa Quintela

Es un restaurante familiar que destaca por su cocina tradicional e innovadora. Abrió sus puertas hace 100 años, y está situado en Bueu, un puerto cerca de la isla de Ons. Utilizan en sus comidas productos frescos y naturales. Su plato estelar es el pulpo cocido, que es muy delicioso y cuentan con seis preparaciones diferentes de éste.

La preparaciones que mas se destacan son a la feira , a la plancha con grelos, con gambas al ajillo, entre otros. Casa Quíntela sin dudas, es un lugar que dispone de un servicio agradable y elegante que te encantará visitar

Bar Nuevo

Es una taberna que se encuentra ubicada al norte de Aguiño, La coruña. Este bar se fundo hace más de 50 años, y destaca por su delicioso pulpo que se suele cocinar de diferentes maneras todas muy deliciosas. El pulpo a la gallega que más destaca es bastante diferente a la receta tradicional.

En Bar Nuevo sirven un bocadillo de pulpo con queso ahumado, es tan delicioso sus sabores combinados. El bocadillo de pulpo es el plato especial de este lugar, por lo que es de lo más pedido por los comensales. ¡Te encantará probar esta deliciosa comida en este lugar!

Abasto 2.0

Abasto 2.0 está ubicado dentro del mercado de Santiago de Compostela, está dividido en dos locales, en uno tendrás la barra disponible para consumir unas tapas y tragos deliciosos, y en el otro tendrás el restaurante, donde destaca su delicioso pulpo a la gallega tradicional, aunque también es delicioso si lo pruebas con grelos o berza.

Este restaurante también destaca por su lugar, ya que se encuentra dentro del mercado de Santiago, por lo que aparte de pulpo, también disponen de otros platos en la carta.

¿Sabías que improvisan con sus platos? Pues sí, la idea de este restaurante es ir todas las mañanas al mercado y ver los mejores productos frescos preparando 7 platos diferentes todos los días. Sin embargo, siempre estará disponible el pulpo para que puedas deleitarte con su delicioso sabor, ya que es lo que más destaca.

Casa Sampedro

Es una taberna que se encuentra ubicada en el municipio de Muros, en la plaza principal. Aqui también podrás visitar las playas y zonas rurales que se encuentran cerca de la taberna. Es un lugar que se construyó en piedra, y cuenta con una decoración que parece antigua, pero bonita, haciendo que te sientas como en casa.

En Casa Sampedro, ofrecen una selección amplia de los platos típicos gallegos, porque combinan lo contemporáneo con la tradición gastronómica de la zona. Además sirven tapas y otros platos caseros, y su destacado pulpo a la gallega tradicional.

Si no tienes un lugar para alojarte, Casa Sampedro te ofrece una habitación para que puedas tener el mejor servicio y alojamiento ¡Te encantará visitarlo!

Casa Azpara

Es un restaurante que se encuentra en la ciudad de Ourense. Este lugar se considera la cuna de las pulperías y la capital mundial del pulpo. Goza de gran prestigio por preparar de los mejores pulpos del país, siendo de los lugares más famosos para deleitarte con su deliciosa comida. Aquí dicen que nació la receta del tan conocido «pulpo á feira». Ese tradicional pulpo a la gallega que te encantará probar y disfrutar de su sabor en uno de los mejores restaurantes gallegos.

Estos fueron los mejores restaurantes en donde probar el delicioso pulpo a la gallega en Galicia. Sin dudas, es una de las comidas más elegidas en toda España, por su gusto tan exótico y su elaboración sencilla. ¡Tienes que visitar estos restaurantes!

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Arquitectura 29 junio, 2021

Arquitectura gótica: las diez catedrales góticas más famosas de Europa

La arquitectura gótica es un estilo de construcción que se desarrolló a finales del siglo XII hasta el siglo XV en Europa Occidental. Más precisamente en el norte de Francia a partir del año 1140. Esta forma de construcción arquitectónica se puede apreciar mayormente en las catedrales europeas.

Algunas de las características propias del gótico son los arcos apuntados y las bóvedas y las vidrieras decorando grandes espacios de las paredes. En OI REAL ESTATE, te presentamos las diez mejores catedrales de estilo gótico de la Europa Medieval.

Catedral de Chartres, Francia

En el primer puesto tenemos a la Catedral de Chartres. Se trata de la catedral de arquitectura gótica más famosa situada en Francia.

Construida con piedra caliza, mide 130 metros de largo con un ancho que va de los 32 a 46 metros, y una altura de 37 metros.

Por su extraordinaria magnificencia arquitectónica, se alistó en el Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Construida entre 1194 y 1250, es una de las pocas arquitecturas que se destaca por su forma y diseño original.

Catedral de Colonia, Alemania

En segundo lugar, se encuentra un templo de religión católica de arquitectura gótica. La misma comenzó a construirse en 1248 y su obra no finalizó hasta el año 1880. Está situada en la ciudad de Colonia, Alemania.

Este gran monumento cuenta con 145 metros de altura, en sus comienzos, se consideró el edificio más alto del mundo hasta la edificación del Monumento a Washington en 1884, de 170 metros. Hoy en día, la Catedral es el segundo edificio más alto de Colonia

Esta construcción religiosa se levantó sobre un antiguo templo romano del siglo IV. Su construcción comenzó en 1248 y tomó más de 600 años en concluirse. La torre norte se eleva 157.38 metros, siendo 7 centímetros más alta que la sur. Por su espléndida estructura se le otorgó el estatus de Patrimonio de la Humanidad y es visitada por 20 mil personas diariamente.

Santa María del Fiore, Italia

En tercer lugar, encontramos en un rincón de Italia, la Iglesia Santa María del Fiore. También conocida como la Catedral de Florencia. Esta es uno de los mayores templos religiosos de arquitectura gótica de la Europa medieval. Fue diseñada por el arquitecto italiano Arnolfo di Cambio, quien completó el proyecto en el año 1473 y forma parte de las construcciones de arquitectura gótica que se alistó en el Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Notre Dame de París, Francia

En cuarto lugar, tenemos una famosa catedral, protagonista de una de las películas de Disney más lindas. Se trata de Notre Dame, uno de los mejores prototipos de la arquitectura gótica en Francia. La misma atrae más de 13 millones de turistas anualmente. Un detalle histórico de este edificio es que allí se llevó a cabo la coronación de Napoleón Bonaparte donde se lo nombró emperador.

Hace unos años ocurrió lo que fue una tragedia para el mundo entero. El 15 de abril de 2019, un incendio arrasó toda la estructura de madera, conocida como “El bosque” y provocó la destrucción de la espiga.

Catedral de Sevilla, España

En quinto lugar, tenemos una catedral española también considerada una de las catedrales más grandes del mundo. En dimensiones este edificio cuenta con un área total de 11,520 metros cuadrados, con 135 de largo por 100 metros de ancho, y una altura de 42 metros. Su gran estructura refleja el poder y la riqueza de la ciudad sevillana después de la Reconquista. Como otras catedrales góticas obtuvo su reconocimiento como parte del Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en el año 1987.

Catedral de York, Reino Unido

En Sexto lugar, se encuentra una catedral al norte de Inglaterra en York. Este edificio se construyó 250 años atrás, siendo la más grande obra de arquitectura gótica en esta región. En sus muros se utilizó piedra caliza de Magnesio de color blanco. El techo de madera es una verdadera belleza dentro del arte de la Europa Medieval.

Catedral de Milán, Italia

En séptimo lugar, presentaremos una maravilla de la arquitectura gótica. Se trata de la iglesia más grande del mundo. Un detalle particular de su construcción es que tomó alrededor de seis siglos completarse, en total formaron parte de este proyecto 78 arquitectos. Como parte de la fachada, la misma cuenta con 3.400 estatuas, 135 gárgolas y 700 figuras de tipo religioso. En la actualidad, la catedral tiene abierto su techo como observatorio de la ciudad de Milán para los turistas.

Catedral de Reims, Francia

En octavo lugar, una de las principales catedrales góticas de la Europa medieval. La catedral de Reims, también conocida como Notre-Dame de Reims, en su traducción Nuestra Señora de Reims. Su obra se realizó en el siglo XIII, y en el año 2011 se celebraron sus 800 años. En conjunto cuenta con 2,300 estatuas labradas en columnas, arcos, así como figuras decorativas, tanto en el interior como en el exterior. En la actualidad, es un lugar turístico significativo que seduce a un millón de personas que la visitan cada año y forma parte del patrimonio mundial de la UNESCO desde el año 1991.

Catedral de Burgos, España

En noveno lugar, encontramos una catedral en la ciudad de Burgos en España. Como tantas otras, esta también se considera Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Su construcción comenzó en el año 1221 y finalizó siglos después en 1567, después de estar parada la obra dos siglos.

Catedral de San Esteban, Viena

En décimo y último lugar, encontramos el edificio religioso más importante de Viena. Se trata de la Catedral de San Esteban.

La misma se construyó en el año 1147 y se sometió a un proceso continuo de preservación y restauración. En cuanto a sus dimensiones la catedral mide 107.2 metros de largo por 34.2 de ancho.

La torre más alta mide 136 metros y para alcanzar su cúspide, hay que subir una escalera de 343 peldaños.

Un detalle común de estas obras arquitectónicas de arquitectura gótica es que todas tardaron largos años en ser construidas y muchas son consideradas patrimonio de la humanidad por la UNESCO. Asimismo, las autoridades de cada país dónde se encuentran estas obras velan por su preservación.

Si ya leíste «Arquitectura gótica: las diez catedrales más famosas» Podes leer «Arquitectos españoles por el mundo»

Arquitectos españoles por el mundo

Consejos 29 junio, 2021

Opciones para vender tu piso: ¿Cuál es la indicada?

A la hora de poner en venta una propiedad, surgen muchos interrogantes y uno de ellos, es la manera de hacer ese objetivo posible. En OI REAL ESTATE te presentamos todas las opciones que tienes para vender tu piso, para que decidas cuál es la más indicada para ti.

La decisión fue tomada y comienzas a involucrarte en un nuevo desafío para tu vida, tienes ganas de vender tu propiedad y que esto ocurra lo más rápido posible. Cuando te encuentras en el mercado inmobiliario, aprendes un universo nuevo para ti y es muy probable que no sepas avanzar hacia la dirección correcta por falta de conocimientos.

Lo que ocurre es que la venta de una vivienda no es algo fácil de realizar, requiere de tiempo y de mucho esfuerzo. Si venías cansado de trabajar en tu jornada laboral, aquí se agrega un nuevo empleo, en el que tendrás que aprender las técnicas más adecuadas de comercialización en poco tiempo y elegir el modo más apropiado para realizar la venta.

En el momento en que decides llevar adelante este proceso, tienes que tomar decisiones que implicarán la venta o no, de la propiedad. El punto decisivo de la cuestión se debate en la forma de venta que tú escojas y para ello, existen muchas opciones para vender tu piso. Si continúas leyendo, te indicaremos cuál es la adecuada para tu objetivo.

¿Cómo se debe vender una casa?

No hay fórmulas mágicas a la hora de vender propiedades, lo que sí hay son opciones para vender tu piso. Esto ocurre porque como en cualquier ámbito de tu vida, tienes distintas alternativas para decidir actuar de una u otra manera y en este caso, es muy importante que investigues bien lo que te aporta cada una de las opciones, para tomar la mejor decisión.

Decidir no es nada fácil, requiere de ti un poder mental pleno para que te arriesgues con fuerza hacia un determinado objetivo, en esta ocasión tienes que elegir cuál es la mejor forma de vender una casa. Es habitual que no te sientas preparado para esto, porque no es algo que haces todos los días, pero apuesta a tu intuición y sigue hacia adelante.

Piensa en todo lo que significa vender una casa, observa a los vendedores, investiga el mercado, planifica objetivos y sobre todas las cosas, averigua las opciones para vender tu piso. Existen muchas formas para que esto sea posible, pero aquí te indicaremos las más habituales, puedes vender por cuenta propia, por medio de una inmobiliaria online o una tradicional.

Opciones para vender tu piso: vende con una inmobiliaria online

Si lo que quieres es un poco de ayuda para vender tu piso, esta es la elección más satisfactoria para tus intereses, lo que ocurre es que las inmobiliarias online brindan servicios que se adaptan a lo que está buscando el vendedor y los honorarios no suelen ser muy costosos. Esto significa que es una gran opción si no cuentas con mucho efectivo.

Sin embargo, poseen algunas cosas que pueden alejar al vendedor interesado en adquirir sus servicios y esto se origina, porque la gran mayoría del trabajo recae en el vendedor y no en la inmobiliaria, por lo que tendrás que realizar trámites y otra negativa, es que casi todos los acuerdos entre agente y vendedor se realizan por teléfono, por lo que el trato cara a cara, es prácticamente nulo.

Por otra parte, los servicios se plantean desde el inicio y es muy complicado que puedan modificarse en el camino. Esta es una desventaja para el vendedor, pero la posibilidad de honorarios módicos y de colaboración para la venta de tu propiedad, es un acierto. Así que investiga si esta es la opción adecuada para ti.

Vende tu piso por cuenta propia

Otra de las opciones más interesantes a la hora de vender una propiedad es hacerlo por cuenta propia. La posibilidad de que todo pase por tus manos es un gran alivio, a la vez que te enfrentas a un desafío que nunca hubieras imaginado y en el que tendrás que aprender sobre el mercado inmobiliario, en cuestión de días.

Cuando te indicamos que tendrías que hacerte cargo de todo, es todo. La venta entre particulares no suele ser la experiencia más sencilla de todas, pero hay cosas que es interesante que conozcas y que te darán energía para ir por este camino, no tienes que pagar comisiones y conoces los atributos de tu casa a la perfección.

No hay mejor vendedor que tú, pero deberás involucrarte de manera total en el desarrollo de la venta de tu casa. Por empezar, tienes que hacer todos los trámites por tu cuenta, además de planificar los días en que los interesados de tu piso, pueden visitar la propiedad, así como también, deberás investigar a qué precio debe venderse.

Contar con ayuda de una inmobiliaria tradicional, es una de las opciones para vender tu piso

Existen múltiples posibilidades para vender una vivienda, sin embargo, la más habitual es la inmobiliaria tradicional y esto es así, porque la colaboración que puede brindar un experto, es imposible de lograr por tu cuenta. Se necesitan años de experiencia y técnicas adecuadas de venta, para cumplir con el objetivo.

No hay nada más importante para cumplir con este deseo de venta, que contar con ayuda de gente especializada en el tema. Puede ocurrir que no quieras encargarte de los trámites que demandan tiempo y complicaciones, para ello los agentes lo harán por ti y sobre todo, conocen el mercado inmobiliario a la perfección, por lo que la venta se producirá pronto.

Como es un trabajo que requiere de todos los conocimientos y técnicas adecuadas para vender tu piso, puede ocurrir que los honorarios sean costosos. Pero esta inversión será recompensada a largo plazo, ya que provocará la venta en poco tiempo y conseguirás los mejores beneficios.

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Consejos 29 junio, 2021

¿Cómo evoluciona el precio de la vivienda en 2021?

A medida que el COVID-19 va quedando atrás gracias al avanzado proceso de vacunación, la economía en España comienza a recuperarse. El sector inmobiliario, que fue seriamente golpeado por la pandemia en el 2020, es de aquellas actividades económicas que empiezan a mostrar una notable mejoría. ¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en venta en lo que va del 2021? ¿Cómo se encuentra evolucionando? A continuación te lo contamos.

El sector inmobiliario fue una de las áreas de la economía que más afectadas se vio por la pandemia de COVID-19, la cual desembarcó en España a principios del 2020. Las operaciones de compraventa disminuyeron considerablemente, en parte, por la incertidumbre que generaban las medidas restrictivas que buscaban paliar la situación sanitaria. Debido a esto, el precio de la vivienda también se deprimió, alcanzando sus niveles más bajos en el mes de junio, es decir, hace exactamente un año.

Sin embargo, a medida que avanza el 2021, el COVID-19 parece comenzar a quedar atrás. Si bien en España continúa aumentando la cantidad de casos, lo cual obliga a las autoridades a seguir aplicando restricciones hasta, por lo menos, el próximo 15 de julio, los españoles ya le dicen adiós a la mascarilla y comienzan a contar con todas las dosis de vacunas contra este virus que les corresponden. Al momento son casi 40 millones las vacunas administradas en el país y son un 35% de los españoles quienes ya están vacunados a pauta completa. Teniendo en cuenta este panorama, ¿ cómo se refleja la mejoría en el sector inmobiliario? ¿Comienza a recuperarse el precio de la vivienda en este 2021? ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? A continuación te lo contamos, ¡no dejes de leer!

¿Qué ocurrió con el precio de la vivienda durante 2020?

Como mencionamos, el sector inmobiliario no pudo escapar a los efectos negativos que la pandemia, y las consecuentes medidas restrictivas que debieron adoptarse, trajeron consigo. Veamos cómo se fue modificando el precio del metro cuadrado en España a lo largo del 2020, año en que el COVID-19 impactó de lleno en todas las áreas de la economía:

Evolución mes por mes

Enero 2020: 1758 euros/m²
Febrero 2020: 1752 euros/m²
Marzo 2020: 1758 euros/m²
Abril 2020: 1753 euros/m²
Mayo 2020: 1730 euros/m²
Junio 2020: 1650 euros/m²
Julio 2020: 1677 euros/m²
Agosto 2020: 1735 euros/m²
Septiembre 2020: 1742 euros/m²
Octubre 2020: 1752 euros/m²
Noviembre 2020: 1769 euros/m²
Diciembre 2020: 1779 euros/m²

Siguiendo mes a mes la evolución del precio del metro cuadrado, podemos observar que la mayor depresión ocurrió en los meses de junio y julio, en donde el metro cuadrado se mantuvo alrededor de los 1650 y 1677 euros respectivamente. Estos precios fueron considerablemente más bajos que a principios del 2020, que inició con el metro cuadrado ubicándose en un valor de 1758 euros.

Sin embargo, hacia noviembre y diciembre, vemos que el precio del metro cuadrado aumentó considerablemente, alcanzando valores de 1769 y 1779 euros respectivamente. ¿Podemos afirmar entonces que la recuperación del precio de la vivienda comenzó ya a fines del 2020?

Antecedentes

Si bien las estadísticas nos dan la pauta de que el COVID-19 tuvo consecuencias negativas sobre el precio de la vivienda durante 2020, ¿qué ocurre si nos remitimos a momentos anteriores a la pandemia?

Como mencionamos, el valor más bajo que alcanzó el precio del metro cuadrado durante el año pasado fue de 1650 euros en el mes de junio. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando este valor en años anteriores, veremos que este precio fue mucho más bajo entre mediados de 2013 y mediados de 2018, ubicándose, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros.

A partir de julio de 2018 el precio del metro cuadrado en España comenzó a recuperarse y, si bien el COVID-19 tuvo una influencia negativa en estos valores, el impacto no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los bajos números del período mencionado.

¿Cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en 2021?

Como hemos visto, la recuperación del precio de la vivienda en la etapa post pandemia se inició ya a fines del 2020. ¿Cómo evolucionaron estos valores durante estos primeros meses de 2021? ¿Continúa en ascenso el precio del metro cuadrado?

Evolución mes por mes

Enero 2021: 1786 euros/m²
Febrero 2021: 1771 euros/m²
Marzo 2021: 1784 euros/m²
Abril 2021: 1794 euros/m²
Mayo 2021: 1805 euros/m²

Los números indican que el precio del metro cuadrado continúa con la misma tendencia ascendente que se inició en noviembre de 2020. Si comparamos estos valores con los de otros períodos podemos observar que:

Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia todavía no había golpeado a la economía.
Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos, incluso, que los observados durante todo el 2019. En dicho año, estos precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.

¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?

Ahora bien, pudimos observar que el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos de la pandemia, partiendo desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿se tradujo esta mejoría en mayor cantidad de operaciones de compraventa inmobiliaria?

Al igual que el precio del metro cuadrado, que en 2021 supera los valores del año pasado pero también los valores pre pandemia, se ha registrado un aumento considerable en la compraventa inmobiliaria durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.

Al parecer la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarreó la pandemia de COVID-19 con sus respectivas restricciones, ha servido como impulso para mejorar considerablemente la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el segundo semestre del año.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Inmobiliario 29 junio, 2021

Vivienda Pública 2021: el Gobierno busca prohibir la privatización de propiedades en alquiler social

El Gobierno continúa el debate en torno a las Ley de Vivienda para dar respuestas a las diferentes dificultades habitacionales provocada por el Covid-19. Uno de los puntos centrales se trata de la prohibición en la privatización de la vivienda pública 2021 destinada al alquiler asequible.

Por un lado, busca proteger el paquete de viviendas que se encuentra en el parque público, y por el otro, buscar llevar la medida adelante sin perjudicar económicamente a las competencias en el mercado.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo continúan los avances y discusiones en relación a la ley.

Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales

Los debates entre el PSOE y Podemos, en relación al derecho a la vivienda, sigue tensado entre el modo de aplicación de una regulación en el mercado del alquiler o el ofrecimiento de beneficios fiscales.

Por un lado, existe un acuerdo para tomar medidas respecto al recargo impositivo de viviendas que se encuentren vacías. Y por el otro, para el incremento del parque público para alquileres sociales.

En el segundo caso, para evitar una posible privatización a futuro, se está evaluando el modo en que se llevará acabo la regulación legal para prohibir la venta a privados. De esta manera, el Gobierno busca proteger la poca vivienda pública que se encuentra destinada a bajos costes de arrendamiento.

Además, la medida también impactaría en aquellas acciones destinadas a la amplificación del parque público. Nos referimos a planificaciones proyectadas o que ya se encuentran en dase de edificación.

Lo que se busca con la futura ley estatal del derecho a la vivienda, es que las comunidades autónomas y gobiernos locales no puedan vender las casas que se les fueron destinadas a vivienda pública 2021. Es decir, aquellas que son de su titularidad.

Aumentar el parque público y evitar la privatización

En la actualidad el parque público de viviendas para alquileres en España se aproxima a las 300.000 mil unidades. Tan solo un poco más del 1% en relación a las casi 26 millones de vivienda en España.

Según los último datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más de 180 son propiedades de las comunidades autónomas y algunas entidades dependientes, y otras 100.000 de los ayuntamientos.

Si se compara con parques públicos foráneos, es necesario, como lo ha notado el Gobierno, aumentar la cantidad de propiedades disponibles al alquiler social en reemplazo de la construcción de VPO para la venta. Un cambio concreto después de priorizar la edificación de viviendas públicas para la compra luego de casi 40 años.

En Valencia se ofrecieron 29 parcelas de suelo para ser concursadas para el derecho a la superficie y para la construcción de viviendas públicas. Si quieres saber más acerca de esta medida valenciana te recomendamos leer la siguiente nota.

Derecho a la superficie: Valencia brinda 29 parcelas de suelo para la construcción de viviendas públicas

Por otra parte, otra estrategia pensada por el Ejecutivo para aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler asequible es ceder suelo público. Es decir, conceder la cesión de los mismos por un periodo de 75 años a capitales privados para la construcción y administración de los alquileres. Una vez pasado dicho tiempo, las viviendas pasarán a formar parte de las casas de propiedad estatal. En consecuencia, a engrosar el parque público de viviendas de España.

¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?

Como mencionamos, uno de los objetivos principales de la ley que establecerá la normativa en torno a la vivienda pública 2021 es evitar la privatización de las mismas. Es decir, busca una regulación que prohíba la compra de propiedades destinadas a alquileres asequibles por parte de las comunidades autónomas o gobiernos locales.
No se trata solo de la búsqueda un mecanismo que evite privatizaciones en construcciones ya en marcha, sino además que pueda prevenir la acción en aquellas viviendas que se van a comenzar a edificar a través de los diversos planes impulsados por el Gobierno central.

Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021

Una de las medidas vinculadas a la emergencia habitacional que atraviesa el país debido a Covid-19 es el acuerdo con la Sareb para la concesión de viviendas.

De esta manera, el programa entre el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana y la Sareb está destinado a la posibilidad de arredramientos a bajo coste mediante la concesión de unas 10.000 viviendas destinadas al alquiler social. Es decir, de entre 150 y 350 euros.

Para más detalles puedes seguir leyendo sobre la medida en el siguiente post.

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

Plan Vive en la Comunidad de Madrid

De manera local, la Comunidad madrileña busca construir 25.000 viviendas públicas 2021-2029 destinas al alquiler social, mediante la concesión de 1,2 millones de m2 de suelo público.

De este modo, 6.650 viviendas serán las primeras construcciones que se ubicarán en las primeras 46 parcelas. Éstas serán edificadas repartidas en 14 municipio madrileños.

El sector poblacional al cual está destinado el proyecto lo integran jóvenes entre 25 y 35 años, mayores de 65 y víctimas de violencia de género. El objetivo es facilitar la emancipación económica y el ahorro que, según lo previsto, sería de 3.000 euros al año en el alquiler de vivienda.

Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública

Para seguir haciendo frente a la crisis habitacional en diferentes partes de España, el BEI financiará la construcción e 490 viviendas públicas en Barcelona. Se trata de una inversión de 36,2 millones de euros, que pueden ser ampliado a la suma de 65 millones en caso de ser necesario.

Como en los casos anteriores, la finalidad principal disponer de propiedades destinas al alquiler social para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque público actual de viviendas públicas podría aumentar en un 6%.

Desde que empezó la pandemia a causa del Covid-19, el Gobierno persigue el objetivo de resolver la emergencia habitacional mediante la ampliación del parque público de viviendas. De esta manera, continúa debatiendo la ley de derecho a la vivienda y, al mismo tiempo, llevando adelante medidas que permitan aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler social.

Para más información te recomendamos la lectura del siguiente artículo