Estas pequeñas cabañas en el aire están en Noruega y se ubican en la ciudad de Odda, un municipio de la provincia de Hordaland. Odda tiene una superficie de 1674 kilómetros cuadrados y 7000 habitantes, una población reducida pero dispuesta al turismo aventura.En Oi Real Estate te mostramos esta cabaña diseñada por el estudio de arquitectos Helen & Hard, en el hermoso paraje de los fiordos nórdicos.
Vista donde se aprecia la distancia al piso de la cabaña y la apreciación del entornoVista de la ciudad de Odda
El naturaleza que rodea estas cabañas únicas
Increíble vista exterior que expresa la experiencia del habitar el espacioUbicación de Odda en los fiordos noruegos
Las cabañas ubicadas en la región de Odda en la punta del majestuoso fiordo Sorfjorden con los enormes acantilados, glaciares grandiosos y valles llenos de vegetación son el escenario perfecto para el emplazamiento de este particular proyecto.
El increíble paisaje de las cabañas en el aire de Noruega
Foto invernal de la ciudad desde el aguaCiudad de la región de OddaUna de las cabañas inserta en la naturaleza
La región de Odda es famosa por sus bellos senderos de caminata y sus espectaculares miradores para disfrutar la vista del fiordo Hardangerfjord. La meseta de Hardangervidda, ubicada en el Parque Nacional de Hardangervidda, cuenta con cabañas para pasar la noche durante una expedición de varios días. Esta ladera por encima de Odda, es el lugar de emplazamiento de dos viviendas WoodNest, las casas sobre el árbol. La arquitectura de estas pequeñas cabañas en el aire es una respuesta específica a la topografía y las condiciones del entorno. El estudio Helen & Hard crea una experiencia espacial y dinámica única para habitar un espacio inusual y que recrea las actividades del lugar y encarna un sentido real de lo que significa habitar en la naturaleza.
Imagen de la arquitectura nórdica de esta región
¿Cuál es el concepto de las cabañas en el aire?
El proyecto está inspirado en la tradición nórdica y se desarrolla junto al deseo de experimentar con el potencial de este material que se obtiene de la naturaleza. En el centro mismo del proyecto está la apreciación de la madera como material de construcción vivo, porque se utiliza un árbol de la ladera en estado natural.
El diseño arquitectónico de las cabañas
Cada espacio cuenta con solo 15 metros cuadrados, organizados cuidadosamente alrededor del tronco central de un árbol. Literalmente este espacio está en el aire y cuelga por su estructura concéntrica. El proyecto está inspirado en las tradiciones culturales noruegas de la arquitectura de madera vernácula, y su fin es experimentar con el potencial de la madera. La arquitectura vernácula es aquella que se constituye como de tradición regional más auténtica.
La madera la gran protagonista de las pequeñas cabañas en el aire
maqueta de la estructura en maderavista interior del techo radial de maderadibujo de como funciona la estructura para que el diseño este en el aire
Toda la idea de las cabañas está plasmando en madera. El hecho de que cuelguen hace que desde la vista panorámica parezcan teleféricos. El centro del proyecto es el tronco vivo de un árbol y su estructura de sostén está emplazada para que el lugar cuelgue. Un cilindro metálico rodea el tronco y es el pilar principal de la cabaña, desde ahí nacen las correas radiales del techo inclinado. También el piso es una serie de nervaduras radiales de madera laminada con un apoyo cónico que descansa en el cilindro de metal. El revestimiento exterior está hecho de tejas de madera natural especialmente fabricadas para este proyecto. Esta madera está sin tratar de manera intencional, porque entonces con el tiempo se desgastará para fusionarse y mezclarse con la madera natural del bosque circundante.
revestimiento exterior de techas
La inteligente distribución del espacio interior
planta del interior de 15 mt2
A pesar de sus solo 15 metros cuadrado el interior está distribuido de manera que quepan
cuatro lugares para dormir,
un baño completo,
una área kitchinette
y un espacio para disfrutar de las vistas desde el aire
El interior de la cabaña tiene un revestimiento de paneles de aliso, y esta madera es más clara que la externa. El acabado potencia la sobriedad y simpleza de los espacios.
interior de madera de liso
Las sensaciones de esta experiencia en el aire
La sensacional vista de la cabaña en el aireAventanamiento para disfrutar de la naturaleza
La experiencia de estar en las cabañas comienza cuando uno llega a la ciudad. Para hospedarse, comenzamos con una caminata por lo que la aventura del trekking ya está puesta en marcha. Para acceder al interior lo hacemos a través de un puente colgante, otra oportunidad sensitiva otorgada por la arquitectura. Y luego, una vez dentro de la casa que nos envuelve vemos la totalidad de un paisaje maravilloso rodeado de montañas, un lago y el bosque. La altura a la que están ubicadas las cabañas no proporcionan la sensación de abarcar todo el entorno a la vez de estar cobijados en la madera. El amueblamiento nórdico de madera, de líneas simples acompañan a la intención del proyecto de arquitectura vernácula.
vista panorámica de las pequeñas cabañas en el aire
¿Qué te parecen estás cabañas en el aire? ¿Vivirías la experiencia única en Noruega? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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España es un país poseedor de ciudades muy bonitas, donde muy buenos niveles de vida se pueden encontrar. La diferencia se establece en el hecho de que, en algunas de ellas el costo para lograr esa buena calidad de vida es mayor. En efecto, el punto económico es una de las cosas que más se ponderan a la hora de decidir embarcarse en una ciudad nueva. Es más, una de las preguntas que más se hacen cuando se considera la posibilidad de mudarse es: ¿Cuánto cuesta vivir allí? Por esta razón es que desde Oi Real Estate nos encontramos en la misión de ayudarte a esclarecer tus dudas. Es entonces que nos preguntamos… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Bilbao? En caso de querer conocer aproximadamente cuanto gastarás en esta urbe española debes seguir leyendo.
¡Bilbao, que bella eres! Aunque… ¿Cuáles son los precios que tu belleza esconde?
Si bien esta urbe puede ser un tanto cara en lo que a bienes raíces concierne, el resto de los precios no difieren enormemente de la media española. Si bien consideramos que los precios tienden a ser importantes en la toma de decisiones, no pueden ser un impedimento. Así y todo, la pregunta va a presentarse en tu cabeza… ¿Si yo quisiera vivir en Bilbao, es un gasto que yo podría afrontar? Esta claro que esta pregunta es algo que solo tú puedes responder, pues lo caro y lo barato es relativo dado que se encuentra estrechamente ligado al ingreso con el que cuentes. Es más, tu salario variará de acuerdo con el puesto que ocupes y en el sector en el que te desarrolles profesionalmente. De todas formas, en este artículo queremos contarte cual es el salario que puedes esperar al vivir en la ciudad de Bilbao.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (julio 2021).
Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado en las líneas superiores, te traemos un artículo que creemos que te será de mucha utilidad. ¿Acaso quieres saber por qué? La respuesta es simple, pues desde Oi Realtor a fin de ayudarte a tener una mejor idea de cuánto vale vivir en Bilbao es que hemos creado 5 cuadros diferentes. En ellos te contaremos:
El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
Los precios relacionados a las viviendas.
El precio de las actividades de ocio.
Los precios del transporte.
El precio de los elementos de cuidado personal.
Los precios de los alimentos en Bilbao
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios de las viviendas en Bilbao
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios del entretenimiento en Bilbao
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios del transporte en Bilbao
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios de los elementos de cuidado personal en Bilbao
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
¿Quieres vivir en Bilbao? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!
Si quieres vivir en la bella ciudad de Bilbao no dudes en contactarte con nosotros. No importa que tanto se eleve el precio de los inmuebles en esta urbe, pues somos una agencia inmobiliaria que se encuentra dispuesta a ayudarte a encontrar tu propiedad ideal, ya sea su compra o su alquiler.
Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? Es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario. ¡Te responderemos a la brevedad!
Ahora que sé cuánto vale vivir en Bilbao… ¿Esta representa una buena decisión?
Está claro que Bilbao, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es un lugar en el que puedes llevar a cabo un muy buen nivel de vida. Los precios no son muy diferentes a los que se manejan en el resto de España y, la ciudad es fenomenal. Aun así, algo está claro, solo tu sabes la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, sabrás si Bilbao es un lugar en el que puedes proyectarte.
Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto es que vale vivir en Bilbao. En efecto, nos encantaría saber qué es lo que piensas sobre este bello destino español. ¡Déjanoslo saber en los comentarios, te estaremos leyendo!
En los magníficos paisajes de Brasil está emplazada la increíble vivienda diseñada por el arquitecto Ulisses Morato. Esta moderna casa en la montaña fue galardonada con el Premio de Arquitectura promovido por 10a IAB-MG (Instituto dos Arquitectos do Brasil – Minas Gerais) 2008.
En Oi Real Estate te presentamos esta residencia, enclavada en la cima de la colina en Minas Gerais, rodeada por un gran valle y montañas majestuosas.
La casa ED, un proyecto diferente
El comitente del proyecto es un joven ejecutivo con un perfil emprendedor atrevido. El arquitecto se enfoca para la propuesta en sumar las características del propietario y el emplazamiento natural del terreno.
Las técnicas constructivas y los materiales de la residencia están disponibles en la región donde se emplaza la casa ED. Mientras que con esta disposición conceptual del espacio se articula la tradición constructiva más el diseño contemporáneo. Y el ámbito exterior se diseña de una novedosa forma dando un nuevo enfoque de solución arquitectónica para las casas locales.
Las formas adoptadas para esta increíble vivienda en Brasil
El proyecto está sobre una ladera verde de Nova Lima, que es una localidad brasilera del estado de Minas Gerais localizado a 20 km al sureste de Belo Horizonte.
La ciudad tiene una población aproximada a 87.00 habitantes y la misma está integrada en la mesorregión Metropolitana de Belo Horizonte. En el predio, la vivienda se posa con formas ortogonales en sus volúmenes destacándose sobre la topografía natural.
La modernidad de las formas de la increíble vivienda de Brasil más una pantalla roja contrastan armoniosamente con el entorno. El verde de la densa vegetación de los montes y el azul del cielo, son protagonistas del lugar por las vistas limpias y diáfanas.
Se denomina pantalla en arquitectura a un muro que no define un volumen sino que compone el diseño como un plano, que separa, enmarca o resalta en el contexto y en el total del diseño.
Ulisses Morato utiliza dos recursos llamativos a primera vista para darle distinción a esta gran obra puesta en escena. En primer lugar un cuerpo que parece flotar en la selva. Y en segundo lugar el color de la pantalla. El color rojo elegido para esta no fue tomado al azar, ya que su complementario es el verde, dominante en el espacio circundante.
Vistas hacia el abismo de la naturaleza
Para admirar y convivir con el paisaje el arquitecto ubica los espacios principales con vista hacia la mejor orientación. Por consiguiente esta increíble vivienda de Brasil se orienta hacia la pendiente en bajada, por lo que está marcada por dos sensaciones.
Una de ellas es estar al borde un abismo y la otra es fusionarse con la naturaleza por la convivencia interior –exterior, creadas por los muros de cristal.
El interior se crea a través de dos ejes transversales culminando con una curva plasmada en el diseño exterior dadas por las formas de la terraza y piscina. El espejo de agua también se diseña para dar la sensación de abismo.
Un diseño limpio, cuidado y funcional de la increíble casa de Brasil
El proyecto es completamente funcional y se desarrolla a través de un eje longitudinal donde se abren los espacios principales, a su vez verticalmente los espacios se conectan con escaleras en los tres niveles.
La planta baja de la casa
En el nivel principal y en el inferior nos encontramos con la mayoría de los ambientes del hogar:
Sala de estar 100% transparente hacia el exterior y con una chimenea para la calefacción
Sala de TV, hay una sala particular para disfrutar del entretenimiento,
los baños,
y dos dormitorios.
Una cocina amplia junto con
lavandería con baño y
cocheras que se encuentran en el nivel inferior
Terraza de pilotes con escalera para bajar al jardín inferior
Piscina
La vivienda se apoya sobre pilotes, columnas cilíndricas, que se encuentran a la vista detrás del muro de cristal, mientras que sobre la terraza apoyan más pilotes exteriores que sostienen el volumen estrella del proyecto. Estas columnas cilíndricas están inclinadas quitándoles rigidez al diseño y otorgándoles flexibilidad y movimiento.
La piscina también marca un borde en el desnivel y su forma curva también aporta fluidez entre las formas ortogonales.
En el nivel superior vamos a encontrar a una de las estrellas de la casa y otras funciones de especiales
Una office
sala multifunción con almacenamiento, baño e hidromasajes
y la terraza superior
La sala multifunción tiene una vista panorámica del paisaje natural y puede vivirse con diferentes actividades sensoriales y de relax.
El contraste buscado de la vivienda con el entorno
La vivienda construida en un terreno en desnivel con tres niveles en el año 2004 dispone la casa en un mejor aprovechamiento del declive y, al mismo tiempo, una gran plasticidad de los elementos arquitectónicos.
Si la vivienda se observa desde la distancia los volúmenes puros reciben la interferencia de las columnas inclinadas, de los planos de cobertura discontinuos y del muro rojo que atraviesa la casa.
Este contraste buscado está magníficamente logrado en el conjunto del proyecto siendo este uno de los ejemplos más claros de oposición de la arquitectura y la naturaleza. Por consiguiente el arquitecto Ulisses Morato logra una fusión armónicamente contrastante.
¿Qué te pareció esta casa increíble? ¿Vivirías en este entorno? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Obtener una vivienda es una de las inversiones más importantes que las personas llevan adelante a lo largo de su vida. Por lo tanto, si estás pensando en comprar una propiedad debes informarte si la misma tiene cargas o no. Y, a su vez, conocer el alcance de las mismas para tomar la decisión más adecuada. En muchos casos, algunas cargas hacen que no sea recomendable adjudicar el inmueble y otras que no merecen ser tenidas en cuenta por su poca trascendencia. Como sabemos de la importancia de un paso como este, queremos dejarte una guía actualizada sobre las cargas de una vivienda y las formas mediante las cuales puedes conocerlas.
Es posible, al momento de realizar la compraventa de nuestra vivienda, acceder a toda la información registral de la propiedad mediante una nota simple o una certificación solicitada en el Registro de la Propiedad. En varias ocasiones, es posible encontrar que el inmueble está gravado o sujeto a diversas limitaciones que pueden afectar el dominio que existe sobre ellas un derecho real.
El objetivo del siguiente artículo es brindarte una guía detallada que te permita comprender el significado de cada una de las cargas inscriptas. Por lo que vas a encontrar las más frecuentes que pueden figurar en el Registro.
¿Qué son las cargas de una vivienda?
Se trata de todas las obligaciones económicas que una vivienda tiene y que le son transmitidas al comprador. Es decir, todos esos pagos pendientes que deberás realizar en el caso de comprar un inmueble.
La naturaleza de las cargas de una vivienda es diversa, y abarca tanto impuesto como el recibo de la comunidad. Por lo tanto, es de suma importancia, previa a la adquisición de una propiedad, comprobar la existencia de o no de deudas. De esta manera, en caso afirmativo, deberás consensuar con el vendedor quién deberá hacerse cargo de las mismas. Es una manera de evitar sorpresas una vez que la vivienda sea tuya.
Maneras de conocer las cargas de una vivienda
Si te encuentras interesado en la compra de una vivienda, además de su coste, impuestos u requisitos, es de suma importancia que conozcas si tiene cargas o/y gravámenes. Muchas veces, el propietario no realiza la notificación correspondiente sobre las deudas al futuro comprador. ¿El principal motivo? Los pagos pendientes, seguramente, podrían obstaculizar la compraventa de la propiedad.
Si decides llevar adelante el proceso de compraventa decides con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria, estos datos serán brindados e investigados por la misma. Se te proveerá de la información con antelación. El comprador deberá asegurarse el libre carga o deuda de la vivienda para poder efectivizar la operación.
Las formas de conocer las cargas de una vivienda son los siguientes:
Luego de haber llevado adelante los pasos anteriores, es posible que encontremos diversos tipos de cargas en la vivienda. Para que ello no suponga una sorpresa y un desconocimiento, te detallamos las más importantes o significativas una por una. Las dividiremos en tres grupos:
Registrales
Propias
Municipales
De suministros
Cargas registrales de una vivienda
Por un lado tenemos aquellas cargas de una vivienda que se pueden conocer mediante la solicitud de una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este tipo de cargar son de carácter público por lo tanto, pueden ser consultadas por cualquier personas mayor de edad.
Hipotecas
Se trata de la carga más habitual ya que en una gran mayoría de casos, las personas realizan la comprar de su vivienda mediante la adjudicación de una hipoteca. La misma es definida como la garantía que recae sobre un bien de manera directa e inmediata, como consecuencia de la solicitud y concesión de un préstamo o crédito por una entidad financiera.
Esta carga es de suma importancia porque, al ser la misma hipoteca la garantía que acredita el pago del préstamo, ante la falta de dicho compromiso es posible actuar de manera legal según procedimientos regulados por la Ley de Enjuiciamiento Civil o del procedimiento de venta extrajudicial ante Notario.
Para que la hipoteca sea consideraba válida debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad, es decir, el préstamo hipotecario debe figurar en la escritura pública. En el caso de que una vivienda se encuentre hipotecada, el futuro propietario puede adquirir, mediante una subrogación, el compromiso de pago de a misma.
El comprar de una vivienda con hipoteca puede elegir entre diferentes situaciones para continuar o no el proceso de compraventa de la misma:
Exigir al propietario la cancelación de la hipoteca antes de llevar adelante la compra del inmueble. Es decir, que abone la cantidad de dinero que falta para completar el monto de la hipoteca.
Retener del precio total de la vivienda lo que se deba y cancelar la deuda en el mismo momento de la compra. Es una de las opciones que más frecuentemente. El día de la firma del contrato ante notario asiste un asesor del correspondiente banco y se le hace entrega de un talón por el importe restante de la hipoteca. En ese momento, el notario da fe de la cancelación de esta última, por lo que resta solo realizar un talón para la para la parte restante de la compra.
Con consentimiento de la entidad financiera puede llevar adelante la subrogación de la hipoteca. La ventaja de esta opción es no tener que poner la totalidad de la deuda hipotecaria de una sola vez.
Nota Marginal de ejecución hipotecaria
La existencia de esta carga significa que la entidad bancaria va a proceder a quedarse con la hipoteca por falta de pago.
La nota marginal no tiene un periodo de duración determinado, por lo tanto, no dispone de un plazo de caducidad y puede ser cancelada solo por orden o petición de la entidad que ha solicitado su expedición. Asimismo, mientras exista una nota marginal e imposible llevar adelante la cancelación de la hipoteca por escritura pública. Es decir, debe cancelarse primero la no la nota de ejecución hipotecaria.
En estos casos, el futuro comprador deberá solicitar la cancelación de la nota marginar antes de adjudicarse la vivienda. Esta acreditación es una forma de asegurarse el pago y la paralización del procedimiento antes de la firma del contrato. De lo contrario, si no se cancela la ejecución la inscripción de compraventa por dría ser anulada.
Usufructo y servidumbre
Este tipo de cargas de una vivienda no tienen que ver con la falta de pago de alguna obligación. El usufructo y la servidumbre son cargas que establecen restricciones sobre la vivienda. Se trata del derecho de terceros, que no son propietarios, sobre el inmueble.
¿A que nos referimos? En el caso del usufructo, la vivienda es propiedad de una persona determinada, sin embargo, el derecho a disfrutar de su renta es de otra. Es por esto que si adquieres una propiedad y su usufructo pertenece a otro particular, no podrás utilizarla para rentabilizarla a través de un alquiler, por ejemplo.
Respecto al concepto de servidumbre, se trata un pacto entre el propietario de un inmueble y otra persona para el uso de una propiedad. Esta puede ser voluntaria o dictaminada por un juez.
En el caso de las servidumbres legales no es necesario que se inscriban en el Registro, por su condición de legalidad. Y, en relación a las voluntarias, se recomienda incorporarla en el Registro, de otra manera no afectarían a terceros o adquirientes de buena fe.
Anotación preventiva
Las anotaciones preventivas tienen la finalidad de notificar si una vivienda o propiedad tiene juicios o deudas pendientes. Al comprar una vivienda es de gran importancia saber si dispone de este tipo de cargas registrales ya que puede ser un motivo para perder la inscripción de la compraventa. Tiene un plazo de caducidad de cuatro años, pudiendo ser postergadas cuatro años más.
Los tipos de anotaciones preventivas son tres:
De embargo. Informa que el dueño de una propiedad tiene deudas. Es considerada una garantía registral a través de la cual
“los bienes sobre los que se practica quedan afectos al procedimiento de ejecución instado por el acreedor para obtener, en su caso, con la realización forzosa de tales bienes, el importe de la deuda garantizada por la misma anotación.»
Registradores (2009) Guía de cargas que se pueden encontrar inscriptas en el Registro de la Propiedad al tiempo de adquirir una vivienda. Valencia. p.18
Las de demanda acredita la existencia o no de conflictos del propietario con terceros. En este sentido, un conflicto refiere a un enfrentamiento que debe ser mediado por la ley y resuelto mediante un juicio.
De prohibición de disponer, es decir, que el propietario de un inmueble no puede venderlo ni donarlo. Es una medida de tipo cautelar que impide el acceso al Registro de la Propiedad.
Cargas propias de una vivienda
Este tipo de cargas son las que recaen sobre la misma propiedad. Es decir, nos referimos a las deudas que el vendedor tiene pendiente con la comunidad de propietarios.
Si bien no tiene la naturaleza de cargas directas sobre el inmueble, deben ser pagadas. De lo contrario, si compras una casa que tiene pendiente de pago las cuotas de la comunidad deberás saldarlas cuando la propiedad pase a ser tuya. Como mencionamos anteriormente, debes pedir un certificado que deberá ser emitido en un plazo de 7 días hábiles desde su solicitud. Lo expide el secretario con la aprobación del presidente de la junta de propietarios.
Además, debes tener presente que en dicho certificado aparecen las deudas, pero no las posibles cargas a futuro que ya fueron acordadas por la comunidad.
Cargas municipales
Por último, nos encontramos ante las cargas municipales, que serán trasmitidas de vendedor a comprador una vez transferida la vivienda.
La carga más común es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tributo que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda. El IBI es un gravamen que se abona anualmente, y debe abonarlo el propietario al 1 de enero. Es decir, es la persona que deberá afrontar el pago total del año corriente. Por parta parte, debemos conocer la situación en relación a la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Una manera de conocer la situación impositiva del inmueble es acudiendo al Ayuntamiento competente y solicitar un comprobante de pago. Además, el Ayuntamiento de tu localidad podría brindarte información acerca de las cargas urbanísticas que puede llegar a tener la vivienda.
Al momento de comprar una propiedad, debes saber que se adeuda en términos tributarios, ya que el Ayuntamiento podría proceder a un embargo para cobrar la deuda.
Cargas con empresas de suministros
Para completar la información, queremos sumar, a modo informativo, que además de las cargas anteriores la propiedad que deseas comprar puede tener deudas con empresas de servicios.
Por lo tanto, llegado el momento de la compra, es importante consultar con dichas empresas (agua, gas, electricidad, teléfono…) para conocer de la existencia o no de algún tipo de pago pendiente para poder darlos de alta o cambiar la titularidad.
En caso afirmativo, deberás exigirle al vendedor la liquidación de los pagos y que realice la baja del suministro. De esta manera, tu podrás contratar los servicios que decidas.
Si estas pensando o ya has decidido dar el paso de la vivienda propia, esperamos te haya sido de gran utilidad esta información. Conocer las cargas de una vivienda son de suma importancia para evitar futuros problemas.
Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario o ponerte en contacto con nosotras de manera directa. Desde Oi Real Estate podemos ofrecerte el mejor asesoramiento profesional y hacer de este proceso un camino sencillo para que solo te dediques a disfrutarlo. ¡Escríbenos ahora!
La gastronomía peruana abarca de las más ricas comidas elegidas alrededor del mundo. Es que su composición a base de patatas, ajíes, tomate, maíz, lúcuma, y muchos condimentos la hacen especial. Asimismo, su gastronomía fue reconocida como elemento de identidad del pais, y uno de los aspectos más importantes en su cultura. Pero desde hace siglos, la comida peruana, muchas veces suele estar emparentada con la comida española, porque tiene mucha influencia. Es normal que te encuentres con platillos que son iguales y tengan diferente nombre en un país y en otro.
Madrid es un lugar, en donde si se habla de comida, sorprende lo multicultural que puede llegar a ser. La capital del país, está compuesta por cientos de restaurantes que proveen de los mejores platillos del mundo. Perú, no se queda atrás en esta lista. Hay muchos restaurantes que se dedican a la elaboración de comida latina y peruana, para que puedas sentir el sabor de Perú en plano centro de Madrid. En Oí Real Estate hicimos un top 5 de los mejores restaurantes peruanos en Madrid. Estamos seguros de que te encantará y querrás vivir está experiencia gastronómica más de una vez.
Con tres sucursales el restaurante ronda 14 se dedica a la elaboración de comida peruano-japonesa desde el 2015. Uno de sus máximos creadores fue el peruano Mario Céspedes que supo fusionar estás dos formas de gastronomía. Entre los ingredientes frescos, se destaca el ají, las patatas y la quinoa.
Este restaurante presenta una variedad muy grande en su carta. Además dispone de comida apta para cualquier tipo de intolerancia, por lo saludable y sana que es su comida. Aquí también podrás pedir muchos platos y probar los diferentes sabores por un precio increible. Entre nuestros platos recomendados aparece el Gunkan de huevo trufado, los cachopitos y el baño de chicharrones. A su vez, disponen de una carta de vinos estupenda, es muy amplia y adaptada a la comida.
Algo que destacamos es la presentación de sus platos, la atención excelente de sus empleados, el buen precio y la increíble variedad. ¡No te puedes perder de visitar este restaurante!
Si quieres probar la comida latinoamericana, este es el lugar perfecto para ti. No solo por ofrecer de la mejor gastronomía peruana, si no también venezolana, colombiana y brasileña. La casa jaguar en Madrid presenta un ambiente informal, ideal para comer con amigos.
Ubicado en pleno Madrid, ellos se reconocen como un restaurante «tropical» y con la verdadera esencia de la comida latinoamericana. Con sus exóticas plantas y murales, harán que te guste este estilo vintage que cuentan. Y además, si hablamos de los platillos que ofrecen como el ceviche, el plátano macho y las riquísimas árepas.
En el restaurante podrás ser aconsejado por los camareros, que siempre están dispuestos a prestar la mejor atención. ¡Y ni hablar de los cócteles que ofrecen, son exóticos y muy ricos!
Ubicación: Calle de los Caños del Peral 9. 28013 Madrid
Este restaurante, sin dudas, es Perú en el centro de Madrid. Hasta cuentan con un premio Michelin, porque ofrecen una comida excepcional.
Desde el 2011 se encargaron de ofrecer una línea de comida moderna y creativa, impregnada en todos sus platos. Miguel Valdivienxo fue el chef fundador de este local, adaptando los platillos a la realidad madrileña. Con los ingredientes más frescos, recrearon el mejor sabor tradicional peruano. Entre sus platos más elegidos se encuentran los piscos, el ceviche amazónico, las zamburiñas, las navajas y el lomo.
Además, el servicio no se queda atrás. Sus camareros te hacen la mejores recomendaciones adaptadas a tus gustos y se aseguran que tu estadía en Tampu sea de las mejores.
Con una fusión de comida peruana con la asturiana, este restaurante utilizan las salsas más típicas. Su nombre se debe a su típico horno a leña, para ahumar las carnes, que es denominado cilindro. Entre sus platos más destacados, se encuentran el ceviche, el nacho de atún, el torbo de rabo de toro, y el ají de pollo con arroz. Los propietarios de cilindro, son los mismos que el de Ronda 14. Es decir que su comida será inigualable y te sorprenderá.
El trato en este restaurante es excepcional. Si sumamos eso, a la calidad de los ingredientes, darán de resultado uno de los mejores restaurantes en donde probar la comida peruana en Madrid.
Ubicación: Calle de Don Ramón de la Cruz 83, 28006 Madrid
Kansa Madrid
Este restaurante ofrece opciones para cualquier tipo de intolerancia. Conservan el sabor original de la gastronomía peruana en cada platillo, ya que usan los ingredientes más frescos. Además, el lugar está bien ambientado, y cuentan con un servicio muy encantador.
Si bien Kansas Madrid cuenta con una carta extensa, entre sus platillos más ricos se destacan el tamal, el chupe de camarón, el ceviche, el tacu tacu, el pisco sour, y la tarta tres leches que es riquísima de postre. Además, estos ricos platillos los puedes acompañar de la típica cerveza peruana.
Ubicación: Calle del Amor de Dios 9, 28014 Madrid
Estos restaurantes, son reconocidos y muchas veces ganaron importantes premios como las estrellas michelines. Sus chef, tienen una gran popularidad y se encargan realmente de adecuar el sabor peruano, al estilo de vida madrileño sin olvidar este origen.
Si estás con tiempo y quieres pedir postre, te recomendamos que pruebes el arroz con zambito, el api, el chumbenque, la humita. Son recetas riquísimas de probar. Por otro lado, si hablamos de bebidas, te recomendamos que pruebes la Chincha morada, la cremolada y el mate de coco que te encantará. Sin dudas, es impresionante la cantidad de platillos y combinaciones que hay para elegir si se habla de este tipo de comida.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Es posible encontrar ciudades muy bonitas en todo el mundo, las cuales son únicas debido a que su encanto es distinto. En España esto es algo que sucede en cada una de sus ciudades y pueblos, todos cuentan con una belleza sin igual. Todas y cada una de ellas comparten algo, y es que se puede tener una muy buena calidad de vida, en algunas con precios más elevados que en otras. Este es un punto que tiende a ser preguntado cuando se habla del costo de vida de las urbes españolas. En efecto, una pregunta que resuena es: ¿Cuánto cuesta vivir en…? Es así que desde Oi Real Estate queremos ayudarte a esclarecer tus dudas. Entonces… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Valencia? En caso de querer tener conocimiento sobre lo que gastarás aproximadamente en esta urbe española debes seguir leyendo.
Valencia es muy bella, pero… ¿Qué hay de los precios en ella?
Esta es una de las ciudades predilectas por los turistas en temporada alta, pues Valencia cuenta con un gran clima y una gastronomía de primer nivel. Algo está muy claro, no es lo mismo vivir por 15 días en esta ciudad costera que hacerlo los 365 días del año. Entonces… ¿Si yo decidiera vivir en Valencia, es un gasto que podré afrontar económicamente hablando? Está claro que esta pregunta es algo que solo tú puedes responder, pues lo caro y lo barato es muy relativo, pues se encuentra estrechamente ligado al ingreso con el que cada uno de nosotros contamos. Es más, el salario variará de acuerdo con el puesto que ocupemos y el sector en el que nos desarrollamos profesionalmente. Así y todo, en este artículo queremos contarte cuál es el salario que puedes esperar al vivir en la bella Valencia.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (julio 2021)
Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado en el párrafo superior, te traemos un artículo que te resultará de mucha utilidad. ¿Quieres saber por qué? La respuesta es muy simple, pues desde Oi Realtor a fin de ayudarte a que tengas una mejor idea de cuánto vale vivir en Valencia es que te presentaremos 5 cuadros diferentes. En ellos te contaremos:
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Los precios relacionados a las viviendas.
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Los precios de los alimentos en Valencia
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Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios del transporte en Valencia
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios de los elementos de cuidado personal en Valencia
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
¿Quieres vivir en Valencia? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!
Si quieres vivir en la bella ciudad costera de Valencia no dudes en contactarte con nosotros a fin de encontrar tu propiedad ideal. Somos una agencia inmobiliaria lista para ayudarte en la compra de tu futuro hogar.
Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? Es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario. ¡Te responderemos a la brevedad!
Ahora que sé cuánto vale vivir en Valencia… ¿Esta representa una buena decisión?
Está claro que Valencia, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es un lugar en el que puedes llevar a cabo un muy buen nivel de vida. De todas formas, algo está claro y es que solo tu sabes la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, sabrás si Valencia es un lugar en el que puedes proyectarte en un futuro.
Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto es que vale vivir en Valencia. En efecto, nos encantaría saber qué es lo que piensas sobre este bello destino español. ¡Déjanoslo saber en los comentarios, te estaremos leyendo!
Además, si esta nota te ha interesado no dudes en echarle un vistazo a la siguiente, pues creemos que puede ser de tu interés:
España es una nación que se encuentra repleta de pueblos y ciudades en las que se puede llevar a cabo una muy buena calidad de vida. Algunos por precios mayores, mientras que otros por precios mucho menos elevados. En efecto, este punto es uno que se tiende a preguntar cuando se habla de vivir en las distintas urbes de España, donde la pregunta que resuena en la habitación es: ¿Cuánto cuesta vivir en…? Es por esta razón que desde Oi Real Estate queremos ayudarte. Entonces… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Málaga? En caso de querer tener conocimiento sobre lo que gastarás aproximadamente en esta urbe española debes seguir leyendo.
Málaga es una ciudad costera muy bella, pero… ¿Qué hay de los precios en ella?
Las playas de esta urbe española son increíbles, el clima y la comida también lo son. Y, para tu sorpresa, tu ingreso te rendirá mucho más que en otras ciudades de España, como es el caso de Barcelona o Madrid. Entonces… ¿Al vivir en Málaga es algo que podré afrontar en términos monetarios? Está claro que esta pregunta es algo que solo tú puedes responderte, pues lo que es caro y lo que es barato para uno se encuentra estrechamente ligado al ingreso con el que contemos. En efecto, el salario variará de acuerdo con el puesto que ocupemos y el sector en el que nos desarrollamos profesionalmente. Así y todo, queremos contarte que salario es el que puedes esperar al vivir en Málaga.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (julio 2021).
Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, te traemos un artículo que te será de mucha utilidad. ¿Acaso quieres saber por qué? La respuesta es muy simple. Desde Oi Realtor, a fin de ayudarte a tener una mejor idea de cuánto vale vivir en Málaga es que hemos decidido presentarte 5 cuadros diferentes. En ellos te contaremos:
El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
Los precios relacionados a las viviendas.
El precio de las actividades de ocio.
Los precios del transporte.
El precio de los elementos de cuidado personal.
Los precios de los alimentos en Málaga
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).\
Los precios de las viviendas en Málaga
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios del entretenimiento en Málaga
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios del transporte en Málaga
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
Los precios de los elementos de cuidado personal en Málaga
Precios extraídos del sitio Expatistan (julio 2021).
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Ahora que sé cuánto vale vivir en Málaga… ¿Es una buena decisión?
Está claro que Málaga, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es una ciudad en la que se puede llevar a cabo un muy buen nivel de vida. Aunque es cierto que hay opciones un tanto más económicas dentro de España, esta ciudad a las orillas del mar Mediterráneo no deja de representar una muy buena oportunidad. De todas formas, algo está claro y es que solo tu sabes la situación económica en la que te encuentras y, consecuentemente, sabrás si Málaga es un lugar en el que puedes proyectarte en un futuro.
Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto vale vivir en Málaga. Es por esta razón que nos encantaría saber qué piensas sobre este gran destino español. ¡Déjanos tu comentario, pues te estaremos leyendo!
Además, si esta nota te ha interesado no dudes en echarle un vistazo a la siguiente, pues creemos que puede ser de tu interés:
Todas las operaciones que se llevan a cabo en el sector inmobiliario, como las compraventas, las sucesiones o las donaciones están sujetas a diferentes clases de impuestos. Incluso, el solo hecho de ser propietario de un bien inmueble implica tener que abonar algunos de estos tributos. ¿Cuáles son los principales impuestos del sector inmobiliario? ¿A quiénes les corresponde pagarlos y cuándo? ¿Cuáles son sus bases imponibles? En este artículo te ofrecemos la guía definitiva sobre los tributos que gravan todo lo relacionado con la vivienda.
Cada vez que pensamos en comprar una vivienda, en venderla, en heredarla o en recibirla en donación, inmediatamente se nos viene a la cabeza la palabra “impuestos”. Esto se debe a que todas las operaciones que se realizan dentro del sector inmobiliario son inseparables del pago de ciertos tributos que las gravan. Incluso, el solo hecho de ser propietario de un bien inmueble implica una obligación a tributar en ciertos impuestos. ¿Cuáles son los principales impuestos del sector inmobiliario? ¿A quién le corresponde abonarlos, dónde y cuándo? ¿Cuáles son sus bases imponibles y cómo se calculan sus montos a pagar?
A continuación, en esta guía definitiva de impuestos del sector inmobiliario, te contamos todo lo que debes saber acerca del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD), el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). ¡Sigue leyendo para despejar todas tus dudas acerca de los impuestos del sector inmobiliario!
Impuestos del sector inmobiliario recaudados a nivel nacional
La mayoría de los impuestos del sector inmobiliario son recaudados por el Ministerio de Hacienda en todo el territorio español. Si bien algunos son percibidos directamente por este organismo, en la mayoría de los casos la gestión es cedida a las diferentes Comunidades Autónomas. Veamos cuáles son:
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en el sector inmobiliario
¿A quién le corresponde pagarlo?
La Ley de IRPF señala en su artículo 8 que deben tributar en este impuesto todas “las personas físicas que tengan su residencia habitual en territorio español”, como también “las personas físicas que tuviesen su residencia habitual en el extranjero por alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10 de esta Ley“. Sin embargo, aunque la normativa indique que todos los contribuyentes están obligados a tributar en el IRPF, no termina ocurriendo en la práctica. La realidad es que son aquellos que perciben rentas superiores a los 22.000 euros brutos anuales quienes terminan presentando su declaración.
¿Cuál es su base imponible?
Para aplicar este impuesto a los contribuyentes, Hacienda toma como base la suma de todos los ingresos y todas las rentas, ya sea en dinero o en especies, que una persona física genera en cada ejercicio, es decir, cada año. Luego, aplica a este monto los porcentajes correspondientes a los tramos del IRPF que, según la cantidad de ganancia que haya percibido el contribuyente, determinarán cuánto debe tributar. En este artículo te contamos cómo realizar dicho cálculo.
¿Cuándo se paga?
Hacienda fija todos los años un período determinado dentro del cual los contribuyentes deben presentar el borrador correspondiente a su declaración de la renta. Una vez que el organismo revisa estos documentos informa a cada persona si obtuvo un resultado “a pagar” o “a devolver”. Sólo en el primero de los casos será necesario abonar un determinado monto en concepto del IRPF.
Por ejemplo, es muy probable que el resultado de la declaración sea “a pagar” cuando se vendió un bien inmueble en el último año, ya que este tipo de operación casi siempre implica un incremento en el patrimonio.
¿Dónde se paga?
El borrador correspondiente a la declaración de la renta puede ser presentado en las diferentes oficinas de Hacienda ubicadas en todo el país. También, es posible realizarla de manera remota, en el sitio web de este organismo o incluso por vía telefónica.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Además de aquellas personas físicas que perciban ingresos menores a 22.000 euros en el lapso de un año, la ley contempla otras exenciones y bonificaciones en el IRPF en lo que respecta a vivienda
Exención por reinversión en vivienda habitual: en este artículo te contamos en detalle de qué se trata.
Bonificación del 60% para arrendadores de inmuebles: en este artículo te contamos en detalle de qué se trata.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en el sector inmobiliario
¿A quién le corresponde pagarlo?
Este tributo alcanza a aquellas personas que hayan recibido un bien inmueble a título gratuito por una herencia o una donación.
¿Cuál es su base imponible?
Se aplica sobre el valor del bien inmueble en cuestión. Si bien hasta el momento se trataba del valor real, es decir, de su precio de compraventa, a partir de la aprobación de la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal el pasado 11 de julio de 2021, comenzarán a tomarse como punto de partida los valores de referencia inmobiliarios determinados por la Dirección General del Catastro. En este artículo te contamos en detalle de qué se tratan estas modificaciones.
¿Cuándo se paga?
Los contribuyentes deben abonarlo por única vez cuando se convierten en herederos o donatarios del bien inmueble en cuestión. El plazo con el que cuentan para hacerlo es de seis meses luego de producido el fallecimiento del causante de la herencia o de concretada la donación.
¿Dónde se paga?
La gestión de este impuesto, a diferencia del IRPF, que es directamente recaudado por Hacienda, está cedida a las diferentes Comunidades Autónomas. Por lo tanto, el pago correspondiente deberá ser hecho en la delegación de Hacienda correspondiente a cada autonomía. En el caso de las herencias, el ISyD debe declararse y abonarse en la Comunidad donde residía el fallecido. Con respecto a las donaciones, al donatario le corresponde tributar en su propia Comunidad.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Al tratarse de un tributo cuya gestión se encuentra cedida a las diferentes Comunidades Autónomas, las exenciones y bonificaciones que pueden llegar a aplicarse varían en cada una de ellas. En este artículo te contamos en detalle cómo se aplica el ISyD en las diferentes autonomías y qué beneficios se otorgan en cada una.
Impuesto sobre el Patrimonio (IP) en el sector inmobiliario
¿A quién le corresponde pagarlo?
Se trata de un tributo de tipo directo y personal. Por lo tanto, se aplica a los contribuyentes de forma individual y no sobre sus ingresos anuales o transacciones que hayan realizado, algo que sí ocurre con el IRPF y el ISyD respectivamente. El IP grava el patrimonio de las personas físicas pero no afecta a todas ellas. Quienes deben tributar en él son aquellos que poseen una vivienda habitual cuyo valor supera los 300.000€ y un patrimonio neto que supera los 700.000€, excluyendo al inmueble.
¿Cuál es su base imponible?
Para aplicar este impuesto a los contribuyentes se toma como base el valor de su patrimonio neto. Es decir, el conjunto de bienes y derechos económicos de los que un sujeto es titular, una vez restadas las cargas y deudas personales que posee.
¿Cuándo se paga?
En este caso, también se trata de un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, por lo tanto la fecha o el plazo de pago será determinado por cada una de ellas. A los contribuyentes que estén sujetos a él les corresponde abonarlo una vez por año y en todos los casos se devenga cada 31 de diciembre. Por lo tanto, patrimonio declarado en cada ocasión debe ser el correspondiente hasta esa fecha.
¿Dónde se paga?
El IP debe abonarse en la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma donde reside el contribuyente.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
El porcentaje que se aplica sobre el patrimonio neto de los contribuyentes, que será el importe a pagar por el IP, oscila entre el 0,2% y el 2,5%, dependiendo de cada Comunidad Autónoma. Sin embargo, existen ciertas bonificaciones en algunas autonomías que también modifican la cuota.En el caso de Madrid, los contribuyentes están directamente exceptuados de tributar en este impuesto, ya que la bonificación es del 100%.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
¿A quién le corresponde pagarlo?
Este tributo interviene cuando se firma una escritura pública ante un notario y grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda. Es al comprador a quien corresponde abonarlo, ya sea cuando adquiere una vivienda nueva o de segunda mano.
¿Cuál es su base imponible?
Existen dos tipos de cuotas que corresponden a la aplicación del IAJD: una cuota fija y una variable. La primera de ellas toma como base el papel timbrado en el que deben extenderse los documentos notariales. Su valor es de 0,30 euros por pliego y de 0,15 por folio. La segunda se aplica sobre el precio de la vivienda cuando las escrituras son inscriptas en los Registros de la Propiedad, Mercantil o Industrial y de Bienes Muebles.
En el caso de adquirir una vivienda nueva, el comprador debe abonar ambas cuotas, la fija y la variable. Cuando la propiedad es de segunda mano, sólo le corresponde pagar la cuota fija del IAJD.
¿Cuándo se paga?
Los contribuyentes deben abonarlo por única vez cuando participan de una compraventa inmobiliaria en calidad de compradores.
¿Dónde se paga?
Se trata de otro tributo cuya gestión está cedida a las diferentes Comunidades Autónomas. Por lo tanto, debe pagarse en la delegación de Hacienda correspondiente a cada autonomía.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Las diferencias entre regiones con respecto a este impuesto son bastante significativas. Aquellas Comunidades con mayor presión tributaria aplican un 2% sobre el precio de la vivienda adquirida. Por otro lado, están aquellas que aplican el menor porcentaje de todos: 0,50%. En este sentido, muchas autonomías ofrecen bonificaciones, o incluso exenciones con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a las familias numerosas, los jóvenes o las personas con discapacidad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
¿A quién le corresponde pagarlo?
Este tributo es una rama independiente del IAJD y, al igual que él, interviene en las compraventas inmobiliarias. Es también al comprador a quien le corresponde abonarlo, pero únicamente cuando adquiere una vivienda de segunda mano.
¿Cuál es su base imponible?
El impuesto se aplicaba hasta hace poco utilizando el valor real del bien inmueble transmitido como base, incluyendo también las reducciones correspondientes por las cargas que disminuyan este valor. Cabe aclarar que no se tienen en cuenta las deudas que afectan a la propiedad por más que estén garantizadas con una hipoteca.
Con la aprobación de la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, el pasado 11 de julio de 2021, comenzará a tomarse como base imponible de este tributo los valores de referencia inmobiliarios determinados por el Catastro.
¿Cuándo se paga?
Los contribuyentes deben abonarlo por única vez cuando participan de una compraventa inmobiliaria en calidad de compradores, siempre y cuando la vivienda adquirida sea de segunda mano, como mencionamos previamente. El plazo para realizar el pago es de treinta días a partir del momento en que se concreta la transacción.
¿Dónde se paga?
Se trata de otro tributo cuya gestión está cedida a las diferentes Comunidades Autónomas. Por lo tanto, debe pagarse en la delegación de Hacienda correspondiente a cada autonomía.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Al igual que en el IAJD, muchas Comunidades Autónomas ofrecen bonificaciones, o incluso exenciones con el fin de facilitar el acceso a la vivienda a personas de determinada edad o con situaciones especiales.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
¿A quién le corresponde pagarlo?
En este caso, también se trata de un tributo que aparece en escena cuando se produce una compraventa inmobiliaria y es al comprador a quien le corresponde abonarlo, ya que grava el consumo. Esto, siempre y cuando la vivienda que haya adquirido sea nueva.
¿Cuál es su base imponible?
Al igual que en los dos casos anteriores, también se aplica utilizando como base el valor real, es decir, el precio de compraventa del bien inmueble en cuestión. El tipo aplicable es en toda España de un 10% sobre el valor de venta o de un 4% cuando se trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO).
¿Cuándo se paga?
Los contribuyentes también deben abonarlo por única vez cuando participan de una compraventa inmobiliaria en calidad de compradores, siempre y cuando la vivienda adquirida sea nueva, como mencionamos previamente.
¿Dónde se paga?
También corresponde a los compradores abonarlo en la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde se sitúa el inmueble que adquirieron.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Sólo en la Comunidad de Canarias se beneficia a los contribuyentes con una bonificación en el IVA, ya que el porcentaje aplicado es de 6,5%, mientras que en el resto del país es de 10%.
Impuestos del sector inmobiliario recaudados a nivel municipal
También existe una serie de impuestos del sector inmobiliario que, si bien se aplican en toda España, su recaudación depende de los Ayuntamientos de cada municipio en particular. Veamos cuáles son:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
¿A quién le corresponde pagarlo?
Se trata de un tributo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, pero también sobre otros bienes inmuebles como locales y garajes. Por lo tanto, son los propietarios de estos bienes quienes están obligados a abonarlo.
¿Cuál es su base imponible?
Para aplicar este impuesto se toma como base el valor catastral de cada bien inmueble. Sobre este se establece un tipo a aplicar que depende de los coeficientes determinados por Hacienda, los cuales se encuentran asentados en la Ley de Haciendas Locales. Si bien este paso está regulado por una normativa que rige sobre todo el territorio español, es cada Ayuntamiento el que finalmente decide qué valor aplicar dentro de los límites determinados por Hacienda.
¿Cuándo se paga?
Se tributa de manera anual. Por lo tanto, una vez por año, los contribuyentes deben abonar en concepto del IBI lo correspondiente al último ejercicio.
¿Dónde se paga?
Este impuesto, al ser de tipo municipal, debe ser abonado en el Ayuntamiento correspondiente a donde se encuentra el bien inmueble en cuestión.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Los bienes inmuebles que están exentos del IBI son los pertenecientes a la Iglesia Católica, aquellos que son propiedad del Estado o de las Comunidades Autónomas, los espacios destinados a defensa nacional, las sedes diplomáticas o embajadas de otros países, aquellos que son propiedad de la Cruz Roja, las construcciones registrada como patrimonio histórico, aquellos de considerable antigüedad localizados en las grandes ciudades y aquellos circunscritos a las líneas de ferrocarril.
Por otro lado, las bonificaciones para este impuesto se aplican a Viviendas de Protección Oficial (VPO), a inmuebles rústicos pertenecientes a cooperativas agrarias y a viviendas donde habitan familias numerosas.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal
¿A quién le corresponde pagarlo?
Este tributo afecta a los contribuyentes que hayan vendido un bien inmueble por un precio mayor al que pagaron cuando lo compraron. También, a aquellos beneficiarios de una herencia o donación de vivienda.
¿Cuál es su base imponible?
Se aplica tomando como base el valor real de la vivienda vendida o entregada en herencia o donación, es decir, su precio de compraventa o el valor real que le corresponde en ese momento.
¿Cuándo se paga?
Los propietarios deben abonarlo por única vez cuando venden su vivienda. Los herederos y donatarios también, al momento de ser beneficiados con un bien inmueble en una herencia o donación.
¿Dónde se paga?
Este impuesto, al ser de tipo municipal, también debe ser abonado en el Ayuntamiento correspondiente a donde se encuentra el bien inmueble en cuestión.
¿Qué exenciones y bonificaciones contempla?
Los contribuyentes están exentos de abonar este impuesto cuando realizan una reinversión por vivienda habitual. En este artículo te contamos en detalle de qué se trata este beneficio.
También ocurre lo mismo cuando la transmisión del bien inmueble se da entre cónyuges, cuando la propiedad vendida es considerada patrimonio histórico-cultural o cuando el inmueble transmitido pertenece a una entidad estatal o benéfica.
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Si eres fanático de las comunidades históricas, Cantabria será de los mejores lugares que quieras conocer. No solo por sus construcciones que datan de la época del Paleolítico, sino también por los múltiples municipios que lo conforman. Uno de ellos, y el más relevante a la hora de hablar sobre su gastronomía es Santoña. Esta ciudad, que se divide en dos áreas, una montañosa y otra urbana, es muy visitada por su plato estrella: las anchoas de Santoña.
Se dice que estas anchoas son tan ricas, que son las mejores del mundo, ya que son provenientes del Mar Cantábrico. Es un aperitivo con mucha relevancia, provienen de la especie Engraulis Encrasicholus. Además su proceso de elaboración es muy meticuloso, cuando las sacan del mar, permanecen en sal durante meses para que después expertos las puedan sobar de manera artesanal. Estas anchoas de color rojizo intenso, de tamaño medio y de sabor fuerte es uno de los orgullos de Santoña. Y no es raro encontrar tiendas que vendan las anchoas como conserva, o asimismo encontrarlos en bares y que te las sirvan como tapa. En este post te presentamos los lugares en donde puedes probar este rico bocadillo de mar alrededor de Cantabria.
Con una insignia Michelin Casa Lita, es uno de los bares más icónicos, ya que se dedican a la elaboración pinchos, por lo que ofrecen mucha variedad. Este enigmático bar, está ubicado en un edificio del siglo XIX, en cercanía en dónde se encuentran los mejores hoteles de la ciudad. Este restaurante dio sus inicios en el año 2003, y desde allí, no para de crecer y hacer presencia en numerosos premios o hasta programas de televisión. El restaurante ofrece en su menú, más de trescientos pinchos, para que puedas probar el sabor que más se adecue a tus gustos. Además, lo más importante es que ofrecen de las más ricas anchoas artesanales de Santoña, acompañado de una selección de quesos, y embutidos, que amarás.
Con un servicio bueno, rápido y atento en cercanía al centro de Santoña, este restaurante se dedica a la elaboración de platillos que son verdaderamente un manjar. El menú es muy variado, y a muy buen precio, además cuenta para elegir raciones o hasta el menú del día. Cuánta con una barra, y además mesas para sentarse y disfrutar con amigos. Algo a destacar, es que todos sus platillos están elaborados con la mejor materia prima y con muchísima delicadeza.
Una de las razones por lo que nombramos este restaurante es que entre sus conservas ofrecen muchísima variedad de las anchoas de Santoña. Cómo por ejemplo, el Octavio de anchoas de Santoña, anchoas de Santoña con pimientos de piquillo, boquerones, matrimonios de anchoa y boquerón. Sin dudas, una oferta inigualable que te encantará.
Desde 1983, este restaurante busca ofrecer comida casera, en raciones y cazuelas. Desde el principio, está bodega se encargó de proveer de los mejores vinos de toda la región.¡Llegarón a extenderse hasta el país vasco! Sus comida, es de alta calidad, pero por sobre todo, sencilla. Esto hace que le de un sabor inigualable en cada una de sus preparaciones. Entre sus platos más famosos, se destacan los Porrones, las Tapas, las Anchoas, las Berenjenas rellenas de mariscos, los pimientos rellenos, la Ventresca de Bonito del Norte, y el Pulpo a la gallega.
Es un lugar para tapear a cualquier hora del día. Además su atención es excelente, muy cálida.
El restaurante está ubicado en el centro de San Vicente de la Barquera. Cuenta con una terraza y comedor. El trato es excelente, sus raciones son abundantes, y centran su atención en la comida de mar. Esto se puede ver en el menú que ofrecen, ya que entre sus platillos se destacan las almejas, el bogavante y pescado fresco. Sin dudas, este restaurante es un típico de Santoña que no te va a fallar.
La relación calidad-precio es inigualable. Además la mayoria de sus verduras son de la huerta, como sus tomates tan naturales. No puedes ir a este restuarante sin probar la gran variedad de conservas que poseen, como las anchoas de Santoña, acompañadas de un buen vino. Y de postre arroz con leche con limón.
Plaza Mayor Del Fuero, 10, Plaza Mayor del Fuero, 10, 39540, San Vicente de la Barquera
Restaurante La Bombi
En La bombi podrás disfrutar la comida cantábrica tradicional. Se caracteriza por respetar los sabores de la comida típica y por potenciarlos, tal cual ellos dicen.Con un ambiente acogedor, que harás que te sientas como en casa, La bombi es un sitio ideal para disfrutar con amigos y familia.
Es que este restaurante, es de los mejores en Santander. Cuenta con una entrella Michelin. Es que su historia empieza en 1935 con la taberna «la bombilla» y desde allí, el negocio familiar no paro de crecer hasta convertirse el más reconocido restaurante de Santander, que es ahora. Si vas a La Bombi, sin dudas, te vas a garantizar de que los platillos están hechos con la materia prima de primera calidad. Las almejas, el rodaballo, y las anchoas, son de los productos que más te deleitarán. En este lugar, el trato es mágico, inigualable. A la hora de elegír que pedir, te aconsejan, te orientan para probar los más exquisitos platillos.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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En Oi Real Estate creemos que #house#1.130 en Madrid tiene mucho que decir, esta extraordinaria casa calificada como «un proyecto sin apariencia» según el estudio de arquitectura que la diseño, es considerada un ejemplo de espacialidad moderna.
El nombre de la residencia #house#1.130 se le da en homenaje al Modulor de Le Corbusier, este sistema de medidas del cuerpo humano definido por el arquitecto, maestro de la arquitectura del siglo XX, que definió la altura del ombligo a 1.130 milímetros del suelo. Esta medida es el punto inicial para todos sus proyectos y las nuevas dimensiones populares de los espacios del siglo anterior.
Los conceptos de este extravagante proyecto moderno
Esta vivienda unifamiliar fue diseñada por el Estudio. Entresitio y su staff de arquitectos.
La casa ocupa algo más de 500 m2 en un terreno de 1000 m2. El predio es estrecho y largo, con pendientes pronunciadas al sur desde la calle de entrada. Por otro lado ha ganado el Premio a la Mejor Obra Arquitectónica del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) en 2014 y del premio Casa del Año en los WAN Awards, organizados por la revista británica World Architecture News.
El dinamismo de una casa entre rejas móviles
Parece una paradoja pero a primera vista la vivienda está rodeada de rejas con la sorpresa que son móviles dándole a la casa dinamismo y flexibilidad en las vistas, por lo que puede cambiar constantemente su percepción.
El proyecto está planteado por dos esquemas de planta completamente distintos que se superponen. La planta superior una secuencia longitudinal basada en formas y líneas que toman diferentes direcciones mientras que en la planta inferior tiene el mismo concepto de idea pero se diferencia del anterior, como resultado, se trata de una volumetría fracturada, gobernada por el ritmo estructural de la cubierta.
Desde el exterior y a una escala humana no hay una fácil comprensión de la totalidad del proyecto. Por ello los arquitectos llaman a su arquitectura sin apariencia puesto que es imposible conseguir una comprensión volumétrica como espectador.
En síntesis el dinamismo de la vivienda está dado por:
Los desniveles que acompañan la topografía del terreno
Las planta de forma alternantes
Los ángulos oblicuos de las fachadas y volúmenes
Las envolventes que generan la sensación de más espacios
Las rejas móviles que crean dos tipos espacios diferentes en el mismo lugar según su ubicación móvil
Los espacios vacíos de doble altura entrelazado con los cubiertos
las múltiples escaleras que acompañan el desnivel
#house#1.130 en Madrid y sus envolventes
La casa de cuenta con envolventes horizontales y verticales que cubren las superficies laterales y las cubiertas. Las envolventes de estas casas son vivaces por las formas entreabiertas, sus tamaños diversos en los espacios intermedios y sus diferentes formas.
Las envolventes en arquitectura se usan en construcción como una “membrana” o “piel” construida que reviste la obra. En esta casa alguna de las envolventes verticales de los muros no están fijas ni están adosadas a los muros. Por lo que se genera un espacio entre la fachada y la envolvente enérgico y activo por su movilidad y alternativa de posiciones de la envolvente.
Asimismo, está conformada por infinitos paneles de aluminio permeables que se pueden cerrar y logran crear unextraordinario efecto de luces y sombras en las estancias del interior.
En consecuencia alguno de los espacios entre las envolventes de la #house# 1.130 y los muros se consideran habitables por la superposición de capas de diferente densidad y permeabilidad que construyen distintos grados de intimidad.
El gran interior de #house#1.130 en Madrid
Como lo mencionan sus diseñadores este es «un proyecto sin apariencia» está en consonancia con su discreción.
Desde el espacio público su presencia es nula. La construcción ocupa su mayor ocupación de suelo permitida por la ordenanza que es del 30%. Y consigue adaptarse al terreno en desnivel que contribuye a conservar el anonimato y la intimidad.
El objetivo de los propietarios siempre fue mantener su privacidad y así se ha mantenido a pesar de los diversos galardones.
El nivel de las estancias diurnas de la residencia
Por un lado, el nivel superior es un pabellón destinado a actividades de día, los espacios son individuales y diferenciados uno por uno según su actividad.
Hay un crecimiento contrapendiente en la casa por lo que existe más de una escalera interior. En este nivel encontramos:
Sala de estar generosa en las dimensiones,
el comedor principal
y la cocina-comedor
zona de servicio
terrazas habitables.
Si bien los espacios parecen fragmentado en la plantas, están conectados visualmente con fachadas de vidrio, por las rejas verticales y la correas horizontales que unen todo la vivienda.
El nivel íntimo de la #house#1.130 en Madrid
Por otro lado, en el nivel inferior de la casa se encuentran los espacios nocturnos entre ellos
4 dormitorios dispuestos en diversos cubículos situados a lo largo de un pasillo y quedando a su vez en contacto con el jardín.
Amplios y sectorizados baños
Almacenamiento y lavandería
Y la cochera para dos autos
Las protagonistas de la casa
En primera instancia la luminosidad en el total del proyecto y en todos sus aspectos.
La magnífica vivienda está completamente inundada de luz por los recursos arquitectónicos del diseño, entre ellos
muros de cristal en las fachadas principales
los huecos vacíos que atraviesan la verticalidad de la casa llevando luz natural
la casa blanca en todos sus elementos de construcción
la imagen tan abstracta donde es imposible visualizar sus dimensiones reales desde el exterior
Los envolventes de aluminio permeables que crean una percepción dinámica y unextraordinario efecto de luces y sombras en las estancias del interior
Y por último pero no menos importante un detalle de moda, las cubiertas verdes. Este recurso ambiental más las envolventes móviles son una mejora en la sostenibilidad de la casa junto en cuanto al ahorro en la climatización y también es amigable con el ambiente.
Poner plantas en las cubiertas es un viejo y renovado método en la construcción de viviendas unifamiliares.
¿Qué te parece esta casa madrileña? Si tienes algún comentario , puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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