En esta nota de Oi Real Estate te contaremos cuál es el concepto detrás de una flagship store y por qué son cada vez más buscadas por las empresas. No te pierdas esta información muy útil para los negocios.
Una flagship store es un local que se convirtió en el buque insignia de una marca. Es un local más representativo, que ofrece experiencias a sus clientes sin tener tanto en cuenta la compra de productos y servicios y reforzar la imagen de la marca. Tienen una superficie más grande de la media, y están ubicadas en edificios emblemáticos o en zonas céntricas o representativas de las ciudades.
Otra de sus características es la estética y el diseño, incorporando las últimas tecnologías como probadores interactivos o otros sistemas de entrega de pedidos más renovados. Además, en España se añadieron servicios como contar con una cafetería, un supermercado o un hotel como ejemplos.
La búsqueda de experiencias en una flagship store
Ante el exponencial aumento de las compras online, una flagship store es la respuesta. Como los consumidores aumentaron sus compras online, la respuesta fue ofrecer una creación de marca con experiencias especiales para que no queden en la nada los negocios físicos.
Estas tiendas sirven para tocar el producto, probarlo y tener asesoramiento de profesionales. Para atraer clientes se necesita de algo diferente, porque si no, el consumidor no se acerca al local físico. En las flagships encuentras algo distinto y te resuelve tus dudas.
Un ejemplo de esto fue Samsung, empresa que utilizó esta modalidad y abrió el Store Callao en el centro de Madrid. La superficie total de este local es de 1.200 m2. Es hasta el momento la mayor compañía de España y la segunda más grande de Europa. Tiene puntos de venta y de atención al cliente, como zonas dedicadas a sus productos, combinando las instalaciones interactivas.
Internacionalmente proponen locales digitales
La moda y sus complementos es el sector que más apuesta por las flagships. Las marcas de esta categoría buscan posicionar su imagen y ofrecerle al cliente la última tecnología para que la compra sea una experiencia única.
Por ejemplo, la española Inditex incluyó varias innovaciones en sus últimas tiendas insignia como Zara en Milán. Este es un local de 3.500 m2 ubicado en un edificio del año 1941. Tiene un diseño arquitectónico particular, incorporando nuevas tecnologías para ofrecer nuevas experiencias a los clientes.
Esta tienda tiene un sistema automatizado de recogida de pedidos, que puede gestionar 900 paquetes de manera simultánea. También cuenta con probadores con espejos interactivos equipados con RFID, que son capaces de identificar lo que el cliente busca y ofrece formas de combinar las prendas.
Por su parte la firma Nike inauguró su primera flagship store en Nueva York, llamada “House of Innovation 000” en 2018. En ella cuenta con seis plantas que ofrecen experiencias digitales a sus compradores. Luego de esta primera se abrieron otras en Shangai, París y en Barcelona.
También tienen supermercado, hotel o restaurant
La empresa japonesa Muji abrió su flagship global en Ginza (Tokio). Cuenta con seis plantas, en las que están sus productos de moda y hogar. Pero también cuentan con supermercados y un restaurante de comida saludable. Además, tiene un hotel con 79 habitaciones amoblados con muebles de la propia marca.
El director general de Muji en España y Portugal, Joaquim de Toca Andreu, reconoció que “uno de los principales retos de los retailers es que la gente visite las tiendas físicas”. Además, afirmó que “las tiendas de muebles se visitan pocas veces al año. Las de ropa como mínimo dos veces al año. Pero la alimentación es una compra mucho más repetitiva. Lo mismo que un restaurante donde puedas ir a tomar un menú diario”.
En la flagship store de Barcelona, Muji no ofrece alojamiento por el momento. Pero ofrecen personalización de productos, interiorismo y estilismo en ropa. Además, ofrecen talleres de trabajo sobre temas concernientes a sus productos, o categorías como la comida japonesa, aromaterapia, entre otras.
“El objetivo es conseguir que la gente visite nuestras tiendas y poder presentarle nuevos productos y valores de marca. Luego ellos decidirán si la compra final la harán de forma física u online. Transmitir nuevos conceptos o artículos solo desde online es difícil”, aseguró De Toca Andreu.
Estímulos para el turismo con las flagships stores
En el sector retail, las flagships store se han convertido en la nueva norma, pero es una gran inversión a realizar, por la ubicación y sus dimensiones. En las ciudades españolas, los comercios cuentan con rentas demasiado altas, y hacen que los empresarios tengan que hacer un gran esfuerzo. Pero esto es una buena estrategia de marketing para posicionar una marca, porque le da visibilidad y se vende la experiencia.
La demanda de este tipo de negocios está marcada por el crecimiento de un tipo de turismo que visita estos locales. Por ejemplo, en Nueva York, la tienda de Apple es la más visitada en la ciudad, por su atractivo cubo de cristal ubicado en la Quinta Avenida. En esa calle también están las flagships de Porcelanosa, Victoria’ s Secret, Nike o Valentino.
En Madrid, sobre todo en la Gran Vía, se encuentran las tiendas de Primark, Apple, Orange y Samsung. Todas buscan consolidar la imagen de la marca. Y lo primordial, aumentar el número de ventas en los consumidores.
Ya sabes lo que son las flagships stores… Tendencias que se están encuadrando por parte de las grandes marcas del mundo, aplicando tecnología y calidad en sus propuestas, para hacer una experiencia maravillosa y única en los compradores de las marcas, y que salgan de sus casas luego de esta pandemia que afectó a todo el mundo, pero potenció las compras online.
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El torrezno de cerdo es una de las tapas más populares a la hora de entrar a un bar y disfrutar con amigos. Es que este magnífica guarnición, tiene el más delicioso sabor de tocino, cortado en tiras.
Si bien es tradicional de la ciudad de Soria. Es normal encontrarlo alrededor de toda España, por su gran popularidad. Por eso, en este post te presentamos las mejores tabernas donde puedes comer el torrezno de cerdo en España. ¡Te encantarán!
Es un restaurante taberna que se encuentra ubicado en Zaragoza y es considerado uno de los máximos exponentes de la gastronomía soriana en la ciudad. Este restaurante se destaca por sus deliciosos platos, el más pedido por los comensales es el torrezno, ya que sin duda es un plato 100% soriano. Además, al torrezno son traídos desde un pueblo de la sierra de Moncayo ubicado en Ólvega. También destaca por sus exquisitos picadillos servidos en varios formatos, como en raciones o con pimientos. Su carta es muy diversa debido a que cuentan con platos de enorme calidad, y su lugar dispone de una decoración agradable con una espléndida terraza para disfrutar la vista de la ciudad.
Calle del Blasón Aragonés, 2, 50003 Zaragoza, España
Es un restaurante asador que goza de una enorme experiencia debido a que sirven sus comidas desde el siglo XIX y en la actualidad siguen con la misma tradición. Este restaurante se encuentra ubicado en el kilómetro 103 de la Autovía A-2 Madrid-Barcelona. Es ideal este lugar para los que hacen dicha ruta ya que pueden echarse un descanso y degustar las mejores comidas. Las materias primas del restaurante Área 103 gozan de una calidad de primer nivel que permiten elaborar platos sumamente deliciosos y sus recetas tradicionales están preparados con mucha dedicación, uno de los más destacados son los deliciosos.
El lugar está formado por múltiples espacios en los torreznos que tienen una gran calidad y sabor que te deleitará. que disponen de un ambiente cómodo y formal para los clientes. Además, ofrece una gran variedad de servicios a los transportistas y viajeros que pasen por la carretera, ya que la combinan la oferta de comida con gasolinera, tiendas, hotel, exposiciones, entre otros. Sin dudas, este es un restaurante muy recomendable si estás de viaje y quieres disfrutar de una gran experiencia
Autovía A-2, Km. 103, 19490 Almadrones, Guadalajara, España
En Casa Justo podrás deleitarte con el exquisito sabor de la comida segoviana. Está se hace presente en todos sus platos conservando la tradición única y espectacular. Tienen más de 50 años de experiencia en sus cocciones. Es uno de los mayores exponentes en restaurantes sirviendo los torreznos, que ellos denominan «torreznos de Velázquez». Sin carnosos, crujientes y muy sabrosos. ¡Te fascinarán!
Casa Justo, tiene servicio para llevar o take away. Por si no quieres estar en contacto con tanta gente. Asimismo, cuenta con una oferta variada y se puede encargar comidas como el cordero lechar o el cochinillo, que también junto a los torreznos de cerdo, son su especialidad. Comas lo que comas, te harán vivir una experiencia gastronómica inigualable. Si vas, no te olvides de probar el chuletón, las setas y la riquísima morcilla. Si bien el local es pequeño, cuánta con una terraza con mesas. Por otro lado, la rapidez, y el trato de sus empleados es único.
Avenida Europa 11, 28224 Pozuelo de Alarcón España
Es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Milagros, perteneciente a la provincia de Burgos. Es un bar de carretera que tiene un gran prestigio gracias a la elaboración y calidad de los platos que presentan. El torrezno es muy delicioso, donde su sabor es tan exquisito que hará fiestas en tu paladar, y más cuando combines el torrezno de cerdo con la tradicional y deliciosa torta de aceite. Sin embargo, el plato por el que este restaurante tiene su gran fama y jerarquía es el lechazo asado.
Su cocina tiene un estilo moderno a la hora de elaborar sus platos, es por esto que el sabor y la calidad son excelentes y el lugar siempre se encuentra con clientes a la espera de los platillos más deliciosos. Además, el ambiente es muy agradable y el servicio uno de los mejores. Esto es debido al trato por parte del personal en cada uno de los comensales.
AUTOVÍA N-1, N-I, SALIDA KM 146, 09460 Milagros, Burgos, España
Los Galayos es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Madrid en la Plaza Mayor. Este restaurante destaca por la elaboración de sus comidas, el torrezno es de las más pedidas por los comensales al igual que la panceta. Los son muy deliciosos que dejarán tu paladar muy satisfecho, además su estilo de cocina es muy interesante y moderno que tiene una gran influencia en sus múltiples sabores.
El lugar cuenta con un ambiente y decoración ideal para ofrecer una comida castellana de gran calidad, tienes la posibilidad de degustar platos y tapas junto a una copa de los extensos vinos que ofrecen en su carta. Puedes pasar una gran experiencia en Los Galayos, tienes la oportunidad de estar en sus salones o terrazas para tener una deliciosa cena, en un encuentro especial, fiestas o ceremonias importantes. Esto puede ser posible gracias a los comedores privados que dispone el restaurante, sin dudas es un excelente lugar para visitar.
C. de Botoneras, 5, 28012 Madrid, España
¿Alguna vez probaste el torrezno de cerdo? Si es así, te invitamos a que comentes en que lugar fue y si te gusto. Sin dudas, es una de las tapas más deliciosas. Es tan consumida que hasta se empezó a vender como snack al igual que las patatas fritas.
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En Oi Real Estate te presentamos diseños de casas construidas en mini parcelas. Estos proyectos son de FujiwaraMuro Architects, un estudio de arquitectura en Osaka, Japón. Y están pensados estratégicamente para aprovechar parcelas de dimensiones ínfimas.
Las increíbles soluciones para hacer tu casa y sacar provecho a un solar mínimo son posibles gracias al ingenio de los arquitectos japoneses. El estudio tiene dos socios, Shintaro Fujiwara y Yoshio Muro cuya filosofía de diseño se resume en la frase “la arquitectura como una pequeña caja de joyas llena de diversión”.
La casa Nada construida en un terreno de 37 m2
Ubicado en la prefectura de Hyogo, en Japón, la Casa Nada se destaca por su angosta silueta y su volumen de madera que resalta del contexto barrial por su forma y textura. En un predio 37 metros cuadrados de superficie y con un área permitida para construir de 22 metros cuadrados, los arquitectos diseñaron una casa de 63 metros cuadrados en tres plantas.
La idea central de una de las casas construidas en parcelas diminutas
La idea principal de la residencia es un cubo central que permite que todos los espacios se iluminen, este recurso da espacialidad a la vivienda y permite construir casas en mini parcelas.
La vivienda está programada en altura tiene los siguientes ambientes:
garaje y área de bodega,
estancia-comedor-cocina,
dos habitaciones y azotea
También encontramos espacios con varias funciones: desde tendedero, balcón y repisas ubicadas en el cubo central y que permiten flexibilizar las funciones. Para darle espacialidad a los ambientes reducidos los arquitectos utilizaron ciertos técnicas , por ejemplo:
Flexibilidad en las funciones de la vivienda, los espacios no tienen funciones estáticas por lo que se puede usar según las necesidades o el gusto de los habitantes.
Los huecos y las rejillas de madera desmaterializan los planos laterales y dan luminosidad
El uso del color blanco y el neutro de la madera clara amplia los espacios
Por último la azotea ha sido cuidadosamente diseñada y si bien no es habitable, no ha sido ignorado en cuanto al diseño.
Casa 2 en Osaka
Esta casa está resuelta inteligentemente en un ínfimo terreno de 3,75 metros de ancho por 16,30 metros de profundidad, un predio realmente pequeño hasta para Japón. El cliente hizo un encargo particular, y esta se toma como idea generadora, se plantea un lugar donde exhibir sus fotos, cuadros y decoraciones. Laescasa superficie obligaba a que el espacio vital fuese compacto y distribuido en diferentes alturas por lo que la protagonista de esta casa es la escalera.
La estrella de Osaka, entre las casas construidas en mini parcelas
La vivienda se desarrolla en cuatro plantas y como estrategia para el escaso espacio y las exigencias del comitente se diseño una escalera-estantería. En torno a ella gira toda la casa, la circulación, exposición de libros y arte. Mientras que además le da espacialidad, amplitud y luminosidad a tan reducido espacio. La escalera de madera construida completamente en pino presenta también un cubierta que deja filtrar la luz natural a través de sus rellanos semitransparentes. Los ambientes de la casa desarrollados en torno a la escalera y verticalmente son los siguientes:
Almacenamiento en el nivel bajo
Escalera multifuncional
Acceso oblicuo
Dormitorio
Baño
Wc
Lavabo
Sala
Sala multiuso
Balcón-galería
El acceso a la vivienda es un hueco oblicuo donde nace la escalera, este plano inclinado donde crece la protagonista del diseño cambia completamente la espacialidad de la casa.
La escalera se transforma en el elemento central en la vida cotidiana de los habitantes. Esta estructura de madera cumple múltiples funciones donde se almacena a la vista objetos cotidianos, desde zapatos hasta artículos de tocador y de lavandería. Esta dinámica crea un ambiente hogareño, relajado y cómodo a pesar de su tamaño. Gracias al inteligente y funcional diseño de la circulación vertical, las vistas a medida que uno transita este espacio se convierten en un movimiento tridimensional dado por los rellanos y tramos de los peldaños.
Galería-balcón exteriro
La casa en Showa-cho
Showa-cho es un lugar sereno, en el centro de la ciudad. El encargo del comitente fue en un terreno estrecho de 18 metros de largo por 4 metros de ancho. Otro factor a tener en cuenta a la hora de diseñar era que en un perímetro longitud hay una casa adosada. La idea generadora del proyecto es abrirse hacia el paisaje exterior urbano del emplazamiento.
Dentro de los parámetros urbanos solo se podían utilizar 3 metros de ancho de los 4 metros totales de extensión en la línea de construcción, generando un problema mayor a la falta de espacio. Los arquitectos encontraron la solución al retirar la construcción de la línea de edificación y así utilizar todo el ancho disponible. Este es otro recurso arquitectónico para poder llevar a cabo casas construidas en mini parcelas.
Los ambientes se programaron en dos sectores abiertos en diferentes niveles integrados por una escalera en el centro. Los espacios integrados de este volumen reciben luminosidad por tragaluces y su fachada de cristal. Para dar la sensación de mayor espacialidad se coloca un árbol en el retiro frontal proyectado.
La genialidad de las casas construidas en mini parcelas
El diseño de esta vivienda es netamente minimalista y moderno, con dos muros laterales bien identificados por los colores, y una innovadora cubierta plana donde uno de los laterales se abre para darle lugar a un tragaluz que ilumina el octaedro. La casa está programada en tres secciones. En la primera zona frontal cuenta con el acceso y el garaje a nivel del terreno existente. Y en una planta superior tiene un salón de 5 metros de altura y es la sala de estar.
La segunda sección es una escalera en zig-zag y cada uno de los tramos de la escalera marca el inicio de una nueva planta con un espacio específico. Mientras tanto la linealidad de la distribución es importante para la función de esta casa porque este orden cubre todas las necesidades que la familia pueda requerir.
Por último la tercera sección en la parte posterior está programada en los distintos niveles con cada una de las funciones necesarias para una la comodidad de una vivienda: cocina, comedor y dormitorios.
¿Qué te parecen estos diseños en mini parcelas? ¿ Te animarías a vivir un proyecto similar? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Según expertos del mercado financiero, los resultados del mes de julio dieron cuenta de una nueva caída del Euríbor, y se prevé un período largo de índices negativos en el sistema hipotecario. En este artículo encontrarás información sobre la cotización de la principal referencia de las hipotecas variables en julio y cuáles son las visualizaciones de especialistas a futuro.
Nueva caída en el Euríbor en Julio
A principios de semana, el Banco de España confirmó que el Euríbor cerró en el -0,491% en julio. En consecuencia, esta marca se suma a la baja del índice en el mes anterior, en el -0,484, configurándose como dos cierres negativos consecutivos.
Luego de ochos meses continuos de descensos, el cierre del índice pudo repuntar en febrero manteniéndose en ascenso por cuatro meses. Sin embargo, en junio la racha positiva fue interrumpida por las bajas confirmada en dicho mes. Dentro de los ochos meses de recaída, se encontraron cuatro de los índices mínimos históricos de manera seguida. Este camino acerca cada vez más al Euríbor al mínimo histórico registrado en el mes de enero del año 2021, cuando llegó a -0,505%.
Estos marcadores presumen que:
Las hipotecas de 120 mil euros con plazo de devolución de 20 años, y diferencias del índice +1%, que les toquen revisión en julio percibirán una rebaja en su cuota de casi 130 euros anual respecto al mismo mes del año anterior.
El Banco de España y sus parámetros financieros
El Banco de España modificó la Circular 5/2012, de 27 de junio, “entidades de crédito y proveedores de servicios de pago, sobre transparencia de los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos”. En la misma aumentan las alternativas para los tipos de interés oficiales, ya sea para préstamos o para sustituirlos en dichos contratos.
El documento aclara que se revisará la relación de tipos de interés que serán considerados referenciales, se cambiará la denominación de algunos de los ya existentes y se aumentará su número.
Tipos referenciales de índices del Banco de España
De manera particular, a los tipos de referencias actualmente oficiales se le suman cuatro más. Estos índices basados en distintos plazos del Euríbor, a una semana, a un mes, a tres meses y seis meses. En este sentido, el Euríbor arribó un índice de -0,566%, -0,566%, -0,545% y -0,516% a una semana, un mes, tres meses y seis meses, respectivamente.
A su vez, en la circular de enero se le sumó otro tipo apoyado en el «Euro short-term rate» (€STR) a corto plazo. Y, además, cualquier tipo de índice que se constituya al efecto mediante resolución de la Secretaría General del Tesoro y Financiación Internacional.
Este nuevo tipo de publicación de índices de referencia en el (€STR), se ha definido como el valor que tenga el último día hábil del mes. Este valor se define a efectos del Target2 el tipo de interés compuesto a diversos plazos elaborado y difundido por el Banco Central Europeo.
De esta manera, el índice de referencia basado en el (€STR) se situó en 0,566%, a un mes en -0,566%, a tres meses en -0,565%, a seis meses en -0,564% y a un año en -0,559%.
En relación a ello el Banco de España elimina el Míbor de la relación de tipos de interés oficiales. Sin embargo, lo mantiene para todas aquellas operaciones realizadas previo al 1 de enero del año 2000.
La nueva caída del Euríbor y el mínimo histórico
En relación a lo desarrollado en los ítems anteriores, la cotización en el principal referente para los índices hipotecarios pone de manifiesto la estrategia del Banco Central Europeo. Dicha entidad, en su último encuentro, instó en mantener los tipos de intereses en el mínimo, a pesar de que la inflación supere el 2%.
En dicho encuentro, el BCE resolvió llevar adelante la modificación de las indicaciones de la orientación en su política monetaria. La institución, presidida por Christine Lagarde, pronostica el mantenimiento de los tipos de interés en lo más bajo. De esta manera, el BCE busca asegurarse una recuperación económica consolidada.
Como mencionamos, esta realidad beneficia a determinados hipotecados adjudicatarios de préstamos ligados a estas referencias. Sin embargo, inquieta a las entidades bancarias, en tanto sus márgenes continuar presionados.
Algunos especialistas especulan que en agosto el índice llegue a los mínimos históricos. Enero de 2021 fue protagonista de la estadística histórica más baja con el 0,505%,. Sin embargo, existen otras miradas el a respecto. El experto financiero Simone Colombelli, afirmó que «al Euríbor le esperan meses con pequeñas variaciones al alza y a la baja, pero sin llegar a movimiento más bruscos con datos por debajo de su último mínimo”.
Si consideramos ambas proyecciones, se esperan fluctuaciones diversas de bajas y subidas pero sin abandonar el terreno negativo y sin llegar a los topes históricos.
¿Cómo afecta a las cuotas hipotecarias?
Con la nueva caída del Euríbor de manera consecutiva las hipotecas continuarán abaratándose, según el tipo de revisión que dispongan. Como ejemplificamos al comienzo del artículo, aquellas con una revisión a 12 meses resultarán beneficiadas, ya que un año atrás el indicador se encontraba muy por debajo del actual (-0,279%).
Pero, en aquellos préstamos en los cuales la revisión es semestral la caída del índice provocará una subida en el precio de la cuota. Esto se debe a la diferencia entre el índice de febrero el -0,501% y el actual -0,491%.
¿Fijas o variables?
Por su parte, los costes en las hipotecas ofrecidas por las entidades bancarias siguen en los niveles mínimos. Esto se debe a la fuerte competencia en el sector resultante de la crisis del COVID-19. Según estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el interés medio para los préstamos a tasa fija ronda el tipo 2,80%. Mientras que, en el caso de los créditos variables, se registra el más bajo en la historia con el 2,07%.
En este sentido, el porcentaje de hipotecas firmadas a tasa variable volvió a superar a las hipotecas fijas constituidas en un mes.
A principios de 2021, los créditos a tasa fija llevaron la delantera por sobre aquellos a tasa variable. Esta modificación en la adjudicación hipotecaria se debía a las condiciones atractivas en los préstamos fijos del mercado.
En la actualidad, la tendencia pareciese volver a invertirse, ya que los resultados del Euríbor y las proyecciones de años en negativo le han devuelto protagonismo a la tasa variable. La nueva caída del Euribor profundiza esta tendencia.
Te recomendamos leer la siguiente nota para continuar informándote de cómo se vincula el índice del Euríbor con las hipotecas bancarias.
La definición técnica publicada en el sitio oficial del Euríbor afirma:
Es el tipo de interés al que los bancos de la zona del euro se prestan el dinero entre ellos. El nombre proviene de European InterBank Offered Rate, o en castellano, «tipo europeo de oferta interbancaria».
De manera más sencilla, cuando una persona se dirige al banco para solicitar un crédito, dicha entidad le pide prestado el monto de dicho crédito a otros bancos. Este tipo de operaciones son llamadas transacciones interbancarias, es decir, aquellas que se realizan entre el banco nacional de cada país y los bancos comerciales. Por lo tanto, como se trata de un préstamo, al igual que nosotros, los bancos también deben abonar un interés por ese dinero solicitado a cuenta. Ese interés es lo que se conoce como Euríbor.
Sin embargo, no se trata solo de un tipo de interés, sino que es el índice de referencia para los tipos de interés de las transacciones entre entidades bancarias madres mediante depósitos interbancarios. En este sentido, los bancos utilizan diversos tipos de interés según el plazo del préstamo. Ese plazo puede ser a una semana, a un mes o a un año. Además, el índice dependerá en gran parte por el tipo de interés que establece el BCE, que es el tipo de interés con el cual el central presta dinero a las entidades bancarias mediante subastas.
Por lo tanto, una nueva caída en el Euríbor, como dijimos, beneficiará a los solicitantes y perjudicará a los bancos, según el plazo del préstamo.
¿De que manera se calcula?
Llevar adelante el cálculo de este tipo de índice de manera propia resulta imposible. Se necesitarían todos los datos de las transacciones interbancarias entrecruzadas en el plazo de referencia. Por ejemplo, para calcular el euríbor a 3 meses, necesitaríamos todas las transacciones interbancarias que tienen como referencia dicho plazo.
Sin embargo, es posibles conocer de qué manera se lleva a cabo el cálculo del Euríbor. La metodología del cálculo la detalla el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) de la siguiente manera.
En primer lugar, se trasponen todas las transacciones interbancarias. En este paso se consideran aquellas respectivas a cada vencimiento. Es decir, a modo de ejemplo, para calcular el índice euríbor a 12 meses, se consideran todas las transacciones con plazo de vencimiento de 12 meses.
Lugo, se eliminan el 15% de operaciones con intereses más altos y el 15% de transacciones con interés más bajos. Por último, con los datos resultantes, se lleva adelante una media de tipo de interés al que se han intercambiados las diferentes cantidades a dicho vencimiento.
De esta manera, con la realización de los tres pasos anteriores, según el Instituto Europeo de Mercados Monetarios, se calcula el Euríbor.
¿Cómo se relaciona el Euríbor con las hipotecas?
El Euríbor refiere al tipo de interés que se pagará en el caso de que una persona decida solicitar un préstamo hipotecario. Por lo tanto, cuando hablamos de los intereses de una hipoteca se debe considerar los tipos existentes que existen:
Fijo: aquellos intereses que se mantienen a lo largo de toda la hipoteca.
Te recomendamos el siguiente enlace para conocer de qué manera conseguir la mejor hipoteca fija.
Variable: aquellos tipos que son revisados de manera periódica. De esta manera, el interés se adapta al estado de la economía en ese período. Por lo general, se utilizan índices económico como el Euríbor o el Líbor.
Te recomendamos el siguiente enlace para conocer de qué manera conseguir la mejor hipoteca variable.
En la mayoría de los casos, cuando las entidades bancarias españolas deciden conceder algún crédito hipotecario, lo suelen hacer con el tipo referencial del Euríbor a un año. A dicho índice acostumbran sumarle un diferencial, con la finalidad de calcular el interés que cargarán sobre la misma.
Vemos con un ejemplo:
Si son 50 puntos diferenciales sobre el Euríbor, los intereses de la hipoteca serán:
Interés del euríbor + 0,5 % de punto diferencial
Si estas pensando en solicitar un hipoteca debes tener en cuenta los índices y la nueva caída del Euríbor para determinar que tipo de crédito se adapta mejor a tu bolsillo.
Esperamos te haya sido de gran utilidad la información brindada acerca de la nueva caída del Euríbor por mes consecutivo. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estás pensando en adquirir un hipoteca para comprar tu vivienda propia, disponemos de los mejores asesores para guiarte durante todo el proceso.
Las naves industriales son activos cada vez más elegidos por empresas para desarrollar sus actividades de producción, almacenamiento y hasta para convertirlos en viviendas. Es por esto que es necesario tener en cuenta las normativas de seguridad y salud en el trabajo a la hora de ponerlas en funcionamiento, ya sea a través del alquiler o su compra. Entérate en este post todo lo relacionado a la normativa que regula las naves industriales. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es una normativa?
Según la página de significados.com, se conoce como normativa a la norma o conjunto de normas que guían, dirigen y ajustan el comportamiento de un individuo, organización, materia y/o actividad. Por ejemplo: normativa laboral.
Por consiguiente, las normativas que rigen las naves industriales y los diferentes lugares de trabajo presentan un Real Decreto 486/97 donde se afirma que “El empresario deberá adoptar las medidas necesarias para que la utilización de los lugares de trabajo no origine riesgos para la seguridad y salud de los trabajadores o, si ello no fuera posible, para que tales riesgos se reduzcan al mínimo.”
Condiciones constructivas: la normativa sobre naves industriales
Las naves industriales deberán cumplir las siguientes normativas de seguridad referidas a las condiciones constructivas:
1. Suelos, aberturas y desniveles, y barandillas.
Los suelos de los locales de trabajo deberán ser:
Fijos y estables.
No resbaladizos, sin irregularidades ni pendientes peligrosas.
Las aberturas o desniveles que supongan un riesgo de caída de personas se protegerán mediante barandillas u otros sistemas de protección de seguridad equivalente.
La altura obligatoria será mayor que 2 metros.
Los lados abiertos de las escaleras y rampas de más de 60 centímetros de altura.
Los lados cerrados tendrán un pasamanos. A una altura mínima de 90 centímetros y si la anchura de la escalera es mayor de 1,2 metros. Si es menor, pero ambos lados están cerrados, al menos uno de los dos presentará un pasamanos.
2. Espacios de trabajo y zonas peligrosas.
Las dimensiones de la nave industrial a elegir son importantes, ya que deberán permitir que los trabajadores realicen un trabajo sin riesgos y en buenas condiciones ergonómicas. Además el espacio tendrá que ser adecuado para la ubicación de las máquinas, almacenes u oficinas.
En este aspecto hay que considerar, no sólo las condiciones iniciales de trabajo, sino también la posibilidad de que en un futuro se requieran ampliaciones de plantilla, maquinaria o almacén.
Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
3 metros de altura desde el piso hasta el techo. No obstante, en locales comerciales, de servicios, oficinas y despachos, la altura podrá reducirse a 2,5 metros .
2 metros cuadrados de superficie libre por trabajador.
10 metros cúbicos , no ocupados, por trabajador.
Existirá una separación suficiente entre los elementos materiales existentes en el puesto de trabajo para poder trabajar en condiciones de seguridad, salud y bienestar.
En zonas donde existan riesgos:
Deberán tomarse las medidas adecuadas para la protección de los trabajadores autorizados a acceder a dichas zonas.
Dispondrá, en la medida de lo posible, de un sistema que impida que los trabajadores no autorizados puedan acceder a dichas zonas.
Las zonas de los lugares de trabajo en las que exista riesgo de caída, de caída de objetos o de contacto o exposición a elementos agresivos, deberán estar claramente señalizadas.
Normativa en la seguridad estructural de las naves industriales
Los edificios y locales de los lugares de trabajo deberán poseer la estructura y solidez apropiadas a su tipo de utilización. También deben ofrecer seguridad frente a los siguientes riesgos laborales:
Resbalones o caídas: evitar suelos resbaladizos o con desniveles, pendientes o irregularidades peligrosas. Deberán ser fijos y estables.
Choques o golpes contra objetos: hay que considerar que no haya elementos dentro de la nave con los que se pueda chocar. Un ejemplo de esto serían: los techos bajos, tuberías. Además, si se va a utilizar maquinaria móvil se debe considerar la visibilidad y regularidad del suelo para evitar accidentes.
Derrumbamientos o caídas de materiales sobre los trabajadores: En este aspecto hay que prestar especial atención a: vigas en el tejado, luminarias sueltas, portones de acceso. La nave industrial debe estar en buen estado de conservación y mantenimiento. Hay trabajos que producen importantes vibraciones las cuales podrían desestabilizar elementos de la nave que podrían caer sobre los trabajadores.
Según la normativa ¿cuáles son los tipos de construcciones de las naves industriales?
Tipos de construcciones
Tipo A: Son naves en altura y adosadas. Si Ojo también las naves adosadas aunque no estén en altura, son en principio tipo A (aunque pueden ser b, si se justifica con un documento técnico que debe aportarnos el propietario)
Tipo B: Naves separadas entre sí hasta 3 metros. También las naves adosadas siempre que se justifique son tipo b, esto es que caso de colapsar la nave por un incendio no afectará a tu vecino. (Para tener esta consideración debe aportarse justificación técnica)
Tipo C: Nave Aislada. Distancia con los vecinos mínima de 3 metros. (todas las fachadas)
Los tipos D y E: la actividad se lleva a cabo en espacios abiertos.
Servicios higiénicos y locales de descanso según las normativas
Al ser un lugar de trabajo, la nave industrial debe disponer de:
Agua potable suficiente y fácilmente accesible.
Baño
Vestuario, si fuera necesario.
Local de descanso, cuando las características del trabajo a realizar lo hagan necesario.
Servicios y puestos de trabajo para minusválidos. Las puertas, vías de circulación, escaleras y servicios higiénicos deben estar acondicionados para que los trabajadores o visitantes minusválidos puedan utilizarlos.
Normativas anti-incendios
También, el diseño de la nave industrial y sus características constructivas deben facilitar el control de las situaciones de emergencia:
Seguridad estructural frente a incendios, con compartimentación de zonas y materiales resistentes al fuego. La normativa contra incendios, para establecimientos industriales, está recogida en la guía técnica de aplicación RSCIEI, aprobado por el Real Decreto 2267/2004).
Puertas y escaleras de emergencia
Diseño que permita una evacuación segura de los trabajadores en caso de emergencia.
Detección y protección de incendios
Sin embargo, la normativa de construcción también exige una serie de instalaciones de detección y protección contra incendios. En función del riesgo de tu actividad y las características de tu nave te pueden exigir.
Estas exigencias fundamentalmente se refieren a:
Sistemas automáticos o manuales de detección de incendio.
Plan de comunicación de alarma.
Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.
Sistemas de hidrantes exteriores.
Extintores de incendio.
Sistemas de bocas de incendio equipadas.
Rociadores automáticos de agua.
Sistemas de agua pulverizada.
Método de espuma física.
Sistemas de extinción por polvo.
Estructura de alumbrado de emergencia.
Señalización.
Todo lo referente a instalaciones está recogido en el Artículo 14 del Reglamento de seguridad contra Incendios en los Establecimientos industriales (RSCIEI)
Los riesgos de incendios conforme a las normativas se clasifican en:
Bajo: Grado 1 y 2
Medio: Grados 3, 4 y 5
Alto: Grados 6, 7 y 8
Esta clasificación de riesgo aportará la superficie máxima construida que sería admisible de cada sector de incendios y marca los espacios interiores a la nave, que en caso de que ocurra un incendio, serían independientes entre sí.
Esperamos que este post sobre normativa de las naves industriales te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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La gastronomía mediterránea es muy popular en España, sobre todo en las comunidades autónomas de Andalucía, Asturias y Cantabria. En las zonas costeras del país hay toda una tradición sobre consumir mariscos y pescados. Una de las regiones que más celebra esta tradición culinaria es Galicia. Es muy importante el consumo de mariscos en Galicia. La población disfruta de los deliciosos aperitivos de mar, y puede comerlos en cualquier época del año. Siempre hay diferentes tipos de mariscos que se pueden degustar en diferentes estaciones.
Los mariscos más deliciosos en Galicia son las ostras, almejas, bogavantes y las vieiras. Los sabores son tan exquisitos, que hay numerosos restaurantes, bares y tabernas. Estos elaboran platos de gran calidad que contienen mariscos y otros alimentos de mar. Es por eso que en este post te presentaremos los mejores restaurantes donde puedes degustar los mejores mariscos en Galicia.
Pepe do Coxo es un restaurante marinero que se encuentra ubicado en la ciudad de La Coruña, en frente del puerto de O Freixo. Este restaurante tiene como característica su especialidad en mariscos y pescados que preparan en temporada, disponen además de materia prima frescas y 100% originarias de la región. Sus alimentos gozan de una enorme calidad, los pescados y mariscos más pedidos por los comensales son la ostra, almeja y el berberecho. Estas comidas son las más deliciosas del lugar, sin dudas debes degustar estos maravillosos mariscos donde te deleitarás con su sabor y disfrutarás de una notable experiencia en el restaurante Pepe Do Coxo.
Paseo da Ribeira, 70, 15288 Freixo, A Coruña, España
Más al norte de Freixo, en la provincia de La Coruña, se encuentra ubicado este magnífico restaurante gallego llamado As Garzas. Este restaurante se sitúa en el municipio de Malpica de Bergantiños, y se destaca por su especialización en comidas de mar como pescados y mariscos de la región. Su comida es muy deliciosa, sus platos son muy contundentes y los más destacados son las caldeiradas de merluza de pincho, la de lubina y de rodaballo. Además, tienes disponible un menú de degustación donde puedes probar los mejores mariscos de Galicia, te deleitarás con su delicioso sabor.
Este restaurante también se caracteriza por su servicio de excelencia, gozas de unas mesas impecables donde disfrutarás de la hermosa vista al mar mientras disfrutas de los sabrosos pescados. También, si no sabes donde alojarte luego de la cena, puedes pasar la noche en las habitaciones del hotel que te ofrece este espléndido lugar, sin dudas será una experiencia inolvidable.
D´Berto es un restaurante marisquería que se encuentra ubicado en la ciudad de O Grove, perteneciente a la provincia de Pontevedra. Este restaurante goza de una gran especialidad en mariscos tradicionales de la región de Galicia, en donde destacan por los estilos de elaboración de sus platos, ya que lo preparan con una parrilla, dos plancha y fogones con el fin de garantizarle a los consumidores una experiencia inolvidable.
El restaurante además surgió con la finalidad de ofrecer productos 100% gallegos que cuentan con una calidad de primer nivel y destacan por el gran tamaño de sus pescados. Los platos más demandados por la clientela con las empanadas caseras de mariscos, la Palometa Roja al Horno y Los Calamares con Cebolla Confitada. También, este restaurante destaca por su gran prestigio, ya que fue galardonado como la mejor marisquería de España en Madrid Fusión en el año 2014. Es imposible que te pierdas de conocer este maravilloso restaurante y probar los mejores mariscos.
Rúa Teniente Domínguez, 84, 36980 O Grove, Pontevedra, España
O Portón es un restaurante que se encuentra ubicado a tan Oslo unos metros del Mercado da Preda en la ciudad de Vigo. Es uno de los estandartes de la cocina tradicional española y gallega en la cual destaca la gastronomía de mar. Sus pescados y mariscos son su especialidad en este magnífico restaurante, con su sabor y delicia te deleitarás tanto que tu paladar estará de fiesta. Sus platos más destacados por los comensales son el pulpo, las ostras vieiras.
Es muy recomendable que acompañes las deliciosas comidas con una buena copa de vino, ya que tienen una enorme calidad y el restaurante cuenta con una extensa carta en su bodega. Además, si no estás satisfecho, puedes pedir uno de sus amplios postres que disponen en su carta, uno de los más deliciosos es, sin duda, la tarta de queso. La atención y el servicio por parte del personal es increíble. Su decoración es muy bonita y su lugar grande, cuentan con la parte interior del restaurante y la terraza para que puedas disfrutar del ambiente y la vista de la hermosa ciudad de Vigo. No te pierdas la oportunidad de degustar los mejores mariscos y pescados de la región en este maravilloso restaurante.
Es un restaurante taberna que se encuentra ubicado en la ciudad de Santiago de Compostela. Este restaurante destaca por su estilo tradicional gallego donde sirven platos deliciosos de gran calibre. Cuentan con una gran experiencia y especialidad en los pescados y mariscos que elaboran de manera casera donde cuentan con más de 100 años en servicio. Sus productos son frescos y originarios de la región.
Las sardinas y las empanadas de congrio son de sus platos más deliciosos y pedidos por la clientela. Además, es recomendable combinar sus exquisitos mariscos con el vino de barril que ofrecen en su carta y muy tradicional en la ciudad. Si hablamos de la estética del lugar, es muy modesto y no tan grande, sin embargo, su decoración es muy bonita y cuentan con dos espacios. Uno de ellos consiste en la entrada que dispone de una barra con algunas mesas, tienen un estilo informal y puedes degustar sus deliciosas tapas. El otro espacio se caracteriza por tener un comedor con varias mesas donde hay más formalidad y puedes disfrutar de los mejores platos gallegos.
Rúa da Raíña, s/n, 15702 Santiago de Compostela, A Coruña, España
¿Alguna visitaste estos restaurantes? Si es así, te invitamos a comentar cual fue y que experiencia te llevaste en ellos. No te olvides de compartir el post en tus redes sociales.
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En España, existen diversos impuestos que tributan dentro del sector inmobiliario. Es decir, cuando se lleva adelante la compra, la venta, la donación, la herencia o el arrendamiento de una vivienda deben abonarse una serie de tributos. Algunos de ellos de carácter directo y otros indirectos. En este sentido, si eres propietario de cualquier tipo de inmueble (casa, local o garaje) tienes la obligación de declarar y tributar por dicha propiedad. En este artículo te detallaremos todo acerca de qué es el impuesto sobre bienes inmuebles.
De manera detallada, en una guía actualizada te explicaremos cómo funciona. Asimismo, qué tipo impositivo grava, cuándo debes abonarlo y cuál es su base imponible.
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)?
Estamos hablando de un impuesto de naturaleza directa, real con titularidad municipal y de imposición obligatoria que grava sobre el valor catastral de bienes inmuebles. Cuando hablamos de este tipo de carga impositiva en España, nos referimos a un devengo de carácter periódico con una gestión compartida con la administración estatal.
El IBI se encuentra regulado por la Ley Reguladora de Haciendas Locales. De manera precisa, la legislación destinada a definir qué es el impuesto sobre bienes inmuebles se determina entre los artículos 60 y 77 de dicha ley.
Con la reforma fiscal del año 2007, la legislación vinculada al IBI fue una de las más modificadas ya que introdujo una serie de medidas, principalmente, dirigidas a la gestión catastral. A partir de la entrada en vigencia de la Ley 36/2006 Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal fue transformado el cálculo de la base liquidable y de bonificación de determinadas propiedades en el impuesto.
¿Cuál es el hecho imponible del IBI?
La titularidad de alguno de los siguientes hechos forma parte del hecho imponible del impuesto sobre bienes inmuebles. El Artículo 62 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales los determina como:
a) De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.
b) De un derecho real de superficie.
c) De un derecho real de usufructo.
d) Del derecho de propiedad.
La normativa establece que ante el supuesto que concurriesen dos de los derechos definidos anteriormente, la no sujeción del inmueble urbano o rústico estará determinado por uno de ellos según por el orden establecido por ley.
Un ejemplo:
Asimismo, en casos en los cuales un inmueble forme parte de distintos términos municipales se entenderá que pertenece a ambos. Es decir, a efectos del IBI se considerará a cada uno de ellos por la superficie que ocupe en el respectivo término municipal.
¿Quiénes no están sujetos al impuesto?
El mismo artículo 61 recoge, además, aquellos supuestos de no sujeción del impuesto sobre bienes inmuebles. La normativa los define de la siguiente manera:
1. En tanto sean considerados para el aprovechamiento publico y gratuito, las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico.
2. Los bienes inmuebles de propiedad municipal enclavados. Son considerados tales inmuebles los siguientes:
Inmuebles de dominio público afectos a uso público.
Aquellos inmuebles de dominio público afectos a un servicio público gestionado directamente por el Ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.
Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.
En relación a la conceptualización a efecto del IBI y según la normativa catastral, son considerados bienes inmuebles parcelas o porciones de suelo de una misma naturaleza. Las mismas deben encontrarse enclavadas en un determinado municipio y delimitada por una línea poligonal que otorga el derecho a la propiedad a uno o más propietarios. Y en caso de contriciones en dicha parcela, cualquiera sea su dueño, independientemente de la existencia de otros derechos sobre el inmueble.
Al mismo tiempo, los bienes afectados por el IBI se clasifican en bienes urbanos y rústicos, y aquellos con características especiales. Esta clasificación se encuentra enmarcada en el Real Decreto Legislativo 1/2004 del Catastro Inmobiliario.
¿Cuáles son los bienes inmuebles rústicos y urbanos?
La Ley del Catastro Inmobiliario, define lo que es el suelo según su naturaleza y, al mismo tiempo, expone cautelas y previsiones como constancia documental y registral de la referencia catastral de cada uno de los inmuebles. En primer lugar, que un inmueble sea considera urbano o rústico dependerá de la naturaleza del suelo.
En este sentido, se entiende por suelo de naturaleza urbana, como lo determina el artículo 7 de la ley catastral:
a) El clasificado o definido por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente.
b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado.
c) Los suelos integrados de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.
d) El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados. En su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentración de las edificaciones.
e) El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación urbanística. En su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.
f) Aquel suelo que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.
Por su parte, los bienes inmuebles de naturaleza rústica son aquellos que no sean de naturaleza urbana, ni se encuentre en la clasificación de vienen inmuebles con características especiales.
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
Entonces ¿Cuáles son los bienes inmuebles de características especiales?
Este tipo de inmuebles componen un uso especializado complejo estipulados en el Artículo 8 de la Ley de Catastro Inmobiliario. Dentro de dicho conjunto se encuentran suelos, edificios instalaciones y obras de urbanización y mejora que se establecen como bienes únicos. Esto se define por su carácter único y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento.
La normativa los detalla como:
Inmuebles destinados a la producción de energía (energética, de gas, de petróleo y centrales nucleares).
Aquellos suelos que funcionen como saltos de agua, presas y embalses.
Túneles de peaje, autopistas y carreteras.
Puertos comerciales y aeropuertos.
¿Quiénes se encuentran exentos de pagar el impuesto?
Para el pago del impuesto sobre bienes inmuebles existen determinadas exenciones. Para algunos casos, las mimas son automáticas, es decir, se encuentran establecidas por leyes u ordenanzas de los municipios. En otros, pueden ser solicitadas, según el caso que se trate.
Dentro el grupo de las automáticas se encuentran:
El Estado nacional, autonómico o local, destinados a seguridad, defensa, servicios penitenciarios y educativos.
La Iglesia Católica o cultos no católicos reconocidos.
La Cruz Roja Española.
Además, son exenciones sedes diplomáticas, terrenos destinados a vías ferroviarias y superficies de aprovechamiento para la madera y corcho, es decir, montes.
Para la solicitud permanente, pueden pedirlo inmuebles destinados a la educación o como patrimonio histórico. Por su parte, si fuese de manera temporal, laexención puede ser solicitada por inmuebles destinados a reforestación o afectados por catástrofes naturales.
¿Quiénes son los sujetos pasivos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
A título de contribuyentes, son considerados sujetos pasivos aquellas personas físicas y jurídicas, comunidades de bienes y las herencias yacentes. Además, cualquier entidad que, aún carente de personería jurídica, constituya un patrimonio separado apto de imposición jurídica.
Como, por ejemplo, un derecho real de superficie, un derecho real de usufructo o un derecho a la propiedad. Como también, una concesión de tipo administrativa sobre el propio inmueble.
Un ejemplo:
Cuando se trate de bienes inmuebles de características especiales y la situación de “contribuyente” recae sobre uno o varias personas, cada una de ellas deberá abonar su cuota. La misma será determinada en función a la parte catastral que le corresponda a cada contribuyente. El organismo publico encargado de organizar la administración o gestión del inmueble, se encuentra obligado por el artículo 76 de la Ley de Catastro Inmobiliario a trasmitir anualmente toda la información al respecto al Ministerio de Hacienda.
¿Cuál es la base imponible del Impuesto?
La base imponible del IBI estará compuesta por el valor catastral de los bienes inmuebles que se notifiquen. Dicho valor será susceptible de impugnación acorde a lo dispuesto en las normas reguladoras del catastro inmobiliario.
Por su parte, el valor catastral estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.
¿Qué es el valor catastral?
Se trata del valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble que se encuentra registrado. Dicho valor lo establece teniendo en cuenta una serie de criterios de valoración según cada municipio. El catastro depende administrativamente del Ministerio de Hacienda. En dicha entidad se deben inscribir de manera obligatoria y gratuita todos los inmuebles.
El valor catastral cumple una función tributaria esencial. En base a él se calcula el monto a abonar por el impuesto sobre bienes inmuebles y el de plusvalía municipal. Y se calcula teniendo en cuenta los siguientes criterios:
En este caso, la base liquidable es el resultado obtenido luego de la aplicación a la base imponible una reducción con diferentes características. Dicha base será notificada de manera conjunta a la base imponible en los procedimientos de valoración. En la misma, se especificará el motivo de la reducción indicando el valor base del inmueble como el de los importes reductivos. Además, la base liquidable del impuesto en su primer año de vigencia con valor catastral.
Por otra parte, en caso de alteraciones municipales sin que se apruebe una nueva ponencia de valores, aquellos inmuebles que pasen a formar parte de otro municipio mantendrán el régimen de base imponible y liquidable de origen.
La base líquida es aplicable a bienes inmuebles (urbanos y rústicos) que se hallen e alguna de estas dos situaciones:
Incremento del valor catastral como consecuencia de procedimientos de valoración colectiva.
Inmuebles situados en municipios en los cuales se haya aprobado una ponencia de valores que haya dado lugar a la aplicación de la reducción prevista en el párrafo a) anterior y cuyo valor catastral se altere, antes de finalizar el plazo de reducción, por alguno de los siguientes procedimientos de:
1)Valoración colectiva de carácter general.
2)De valoración colectiva de carácter parcial.
3)Simplificados de valoración colectiva.
4)Procedimientos de inscripción mediante declaraciones, comunicaciones, solicitudes, subsanación de discrepancias e inspección catastral.
¿Cómo se calcula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
Para llevar adelante el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es necesario, previamente, llevar adelante otros resultados. Nos referimos al cálculo de:
Cuota íntegra
La misma se obtiene de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que le corresponde al inmueble.
Por lo general, el porcentaje ronda entre el 0,4 a 1,1% del valor catastral y entre 0,3 al 0,9% para bienes inmuebles urbanos y rústicos, respectivamente. Dicho coeficiente puede verse afectado por los aumentos regidos por cada Ayuntamiento en los inmuebles con características especiales que será del 0,6%. Las administraciones podrán establecer un grupo diferenciado para cada municipio que no sea inferior al 0,4% ni mayor al 1,3%.
Cuota líquida
Es la que se obtiene de aplicar a la cuota íntegra aquellas bonificaciones previstas por las normas nacionales y locales donde se encuentra el inmueble.
Las bonificaciones consideradas pueden ser las siguientes, como lo establecen el artículo 73 y 74 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales:
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
Recargos (son agregados a la cuota líquida)
Además, se debe agregar a la cuota líquida los recargos correspondientes a cada administración. La normativa establece que los ayuntamientos podrán realizar un incremento en los tipos fijados anteriormente sobre los inmuebles urbanos desocupados de manera permanente. La facultad de recargo podrá ejecutar siempre que se concurra a aluna de las circunstancias siguientes:
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
Llevemos el cálculo del IBI a un ejemplo:
Si tenemos una propiedad en Barcelona cuyo valor catastral es de 45.000 euros, que no dispone de bonificaciones y se encuentra habitado, el cálculo del IBI será muy sencillo:
Debemos multiplicar el valor catastral actualizado por el porcentaje de gravamen correspondiente:
45.000 x 0,66%= 45.297 euros.
Es decir, nuestra cuota íntegra del impuesto sobre centro bien inmueble será de 297 euros.
¿Cuál es el periodo impositivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
El artículo 75 de la normativa de haciendas locales establece que el IBI se devengará el primer día del período impositivo. Dicho período coincide con el año natural. El calendario dependerá de cada localidad.
Hasta aquí te hemos detallado de manera precisa de qué se trata el impuesto sobre bienes inmuebles. Si te has quedado con alguna inquietud puedes dejarnos tu comentario al pie de la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
Y si estás pensando en vender, comprar o alquilar una vivienda podemos asesorarte durante todo el proceso. Somos especialistas en el sector inmobiliario. ¡Comunícate con nosotros!
Con estos consejos podrás entender la psicología del color y cómo mejorar los colores de tu casa antes de venderla.
Sin lugar a dudas, el color es muy importante cuando empiezas a prepararlo todo antes de ponerla en venta. Debes saber que es la primera impresión que se puede llevar un posible comprador, y le producirá amor o todo lo contrario solo con verla. Los colores tienen muchísima influencia en nuestro subconsciente, y son capaces de generar un sin número de emociones que pueden llegar a ser muy positivas o, por el contrario, muy negativas.
Por todo esto que sugerimos en esta nota, el primer ítem a tener en cuenta es que deberás evitar gustos personales o modas. Por ejemplo, el rosado o el verde nos puede parecer muy lindo para la cocina o el living comedor, pero esto no es maravilloso para todas las personas, por eso debes estar atento al color que escojas.
Si a la hora de vender, lo que buscamos es seducir a la mayor cantidad de compradores posibles, la psicología del color nos indica que hay que optar todas las veces por colores y tonos neutros. Y esto es porque son los que menos rechazo generan en las personas y pueden imaginarse un hogar a gusto con algo tan simple como es un color que les guste en paredes, muebles y textiles como las cortinas y manteles.
El blanco, el mejor color para vender una casa según la psicología del color
Según la psicología del color, el blanco es el mejor tono para vender tu casa. Si bien nos puede parecer a simple vista un poco insustancial, logra un muy amplio influjo en las decisiones de compra de tus futuros aspirantes a comprar tu casa. Sobre todo, porque es un color que transmite sensaciones de limpieza e higiene.
Además, el blanco es un color que refleja mucho la luz, y le da luminosidad a tu casa, y es otro factor psicológico que incidirá en los probables compradores de tu vivienda.
Otro de los factores es que el blanco logra engañar nuestra vista, haciendo que los espacios luzcan más amplios. Este aspecto es fundamental cuando estamos hablando de casas o pisos pequeños.
Lo último a tener en cuenta con el color blanco es que es un color que nos invita a dejar volar nuestra imaginación y brindarles mayor personalidad a los espacios. Con una pared de color blanco, es más sencillo imaginar distintos tipos de estilos, decoraciones e ideas sobre todo cuando las paredes son como un lienzo.
Otras alternativas
Si lo que buscas es otro color no tan común y tal vez crees que el blanco es muy insulso, no te preocupes, puedes evitarlo y te daremos otras alternativas posibles. Siempre y cuando sean colores claros. Los tonos grises pueden aportar luminosidad y les dan un estilo sofisticado a nuestros espacios. Además, combinan demasiado bien con otros colores. Pueden ser una muy buena manera de pintar un salón o los pasillos.
También puedes elegir los tonos como los beiges, marfiles y marrones claros o suaves. Estos colores, sin lugar a dudas, invitan a la calma y a la relajación profunda. Por esto, son perfectos para salones de estar y reuniones, y mucho más aún en dormitorios.
Claro que puedes mezclar este tipo de colores con el blanco. Además, no se perderá el efecto de amplitud y luminosidad, y la casa estará lista para ofrecer una imagen super amigable y sugerente a nuestros tan valiosos compradores.
Renunciar a otros colores ¿si o no?
Si a la hora de leer esta nota te preguntas si debes renunciar a la posibilidad de elegir otros colores, la respuesta es no, pero con algunos “peros”. Los colores neutros son los que te recomendamos, e incluso lo hacen los expertos en la materia. Pero también puedes elegir como alternativa el blanco con suaves reflejos azules. Esta opción les brindará a los compradores mucha confianza y tranquilidad. También puedes optar por un verde claro, que garantiza la paz y la serenidad. Estos pequeños matices serán suficientes para evitar el blanco, si es que crees que es demasiado insulso y aburrido.
Pero, si debes evitar rotundamente los colores demasiados oscuros, ya que estos nos darán un impacto psicológico naturalmente negativo. Imagina que cuando te vistes y eliges un color determinado, estás danto otra información a quien te vea, como puede ser tu estado de ánimo, por eso tienes que comprar esto con los colores que elijaras para la venta de tu piso o casa. Tampoco es recomendable usar colores con mucha vida, como el rojo. Evita el negro a toda costa y por cualquier razón o circunstancia.
Debes pensar que, al elegir el color de las paredes y muebles de tu casa o piso, si se trata de venderla, estás poniendo muchas emociones sobre la mesa. La casa tiene que gustarle a todo aquel que la vea, incluso teniendo en cuenta que los gustos son muy diferentes de persona a persona. Por esto, olvídate de las estridencias y modas, y asegúrate de optar por lo que siempre funciona que es lo más básico.
Conclusión
Con toda esta información, te asegurarás de vender tu casa o piso de la mejor manera, a un precio convenible y de forma exitosa. Por eso es importante que pienses muy bien qué colores vas a elegir para pintar tu casa, porque eso es muy importante para el que vaya a verla. Incluso sabiendo de antemano que, quizás, el futuro comprador, luego puede hacer lo que quiera con las paredes. Pero eso ya no es problema tuyo, porque lo que tu buscas lograr es venderla y lograr el éxito.
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El turrón es un dulce que se consume normalmente en épocas navideñas. Sin embargo, se puede comer en cualquier época del año y en Jijona esta golosina es muy popular. La tradición del turrón en esa zona es tan importante que cuentan con un Consejo Regulador de Jijona y Turrón de Alicante que tiene la función de que se cumplan los requisitos necesarios de preparación para que se pueda pertenecer a la Indicación Geográfica Protegida, para identificar si el producto es originario de un lugar.
Este turrón, a diferencia del normal, se destaca por su preparación. Esta se basa en triturar y mezclar almendra con miel con el fin de tener una mezcla pastosa. De esta mezcla nace el turrón de Jijona y su sabor es tan delicioso que se hizo popular en toda España consumir este dulce mayormente en épocas navideñas. Además, celebran ferias de turrones donde se destaca siempre los que son originarios de Jijona. Es por eso que, en este post te presentamos las mejores tiendas de turrones de Jijona que tienes que visitar.
Turronesydulces.com es una tienda de dulces navideños cuya especialidad son los turrones artesanales. Los turrones son distribuidos por todas las partes del mundo y su elaboración se destaca por el cuidado que le dan sus fabricantes. Comenzó como una tienda online donde enviaban los productos a cualquier parte de todo el mundo. Hoy en día disponen de una tienda física en donde venden su exquisito turrón a la piedra en tarrina.
Este producto es tan delicioso y solo puedes comprarla en la tienda física o en la feria del turrón donde presentan este maravilloso aperitivo. Esta tienda celebra la tradición culinaria de disfrutar el turrón de Jijona. Gozan de un gran servicio y están abiertos todos los días del año con el fin de aprender sobre la antigua historia que representa al pueblo de Jijona y al turrón. Además, organizan excursiones para que puedas conocer la fábrica y el proceso de elaboración de estos magníficos turrones.
Turrones Manuel Picó es una tienda familiar que goza de 250 años de experiencia. Llevan abiertos desde el siglo XVIII y llevan nada más y nada menos que ¡Nueve generaciones! Esta tienda se caracteriza principalmente por los deliciosos dulces navideños que disponen en venta. El lugar se encuentra ubicado junto a la fábrica que puedes visitar. Este lugar ofrece guías para conocer el lugar completamente y ver los procesos de elaboración de estos exquisitos dulces. La golosina más destacada es el turrón de Jijona artesanales que fabrican. Son tan deliciosos y el sabor en inmensamente sabroso que hará fiestas en tu paladar.
Además, destaca por tener el primer turrón untable del mundo que también es delicioso para combinar con lo que quieras, su sabor no deja de ser increíble y tiene un aroma muy agradable. Es un lugar que tiene un gran prestigio y es muy recomendable que lo visites, ¡Te encantará!
Carretera XIXONA-ALACANT, 19 3, 03100 Jijona, Alicante, España
Alcaraz Sirvient es una tienda que se destaca por los deliciosos turrones de Jijona que elabora. Su calidad sin duda es de primer nivel y son 100% de Jijona, ya que celebran la tradición culinaria de la zona con este magnífico turrón. Además, los turrones de Jijona tienen grandes variedades para ofrecerte y todas son iguales de exquisitas, pero tu elegirás la que más te guste.
Los que más destacan son: la clásica barra de turrón especial, estos cuentan con un formato cuadrado y es ideal para aquellos clientes que tienen ganas de un pequeño aperitivo y luego, está el turrón líquido, que sirve para cocinar en tu casa, aunque también puedes comerlo a cucharadas si lo deseas, ya que su sabor es exquisito e inevitable de probar.
También destacan los turrones de Alicante, la torta imperial de Alicante en formato redondo, cuenta con un sabor muy exquisito y único que también te encantará probar. Sin dudas es un lugar que tienes que visitar donde deberás degustar todos los turrones deliciosos que ofrecen.
Oficina en L’estudi, C/ d’Alacant, 18, 03100 Jijona, Alicante
Es una tienda que destaca por la elaboración de los turrones de forma artesanal y por su proceso de preparación. Este lugar garantiza que sus productos tienen una calidad de primer nivel y se caracterizan por el cuidado de su fabricación. Las fases de elaboración de estos deliciosos turrones se dividen en cuatro partes.
Fases de elaboración
La primera fase es la elaboración del turrón de Jijona, que se basa en mezclar la miel de romero y azúcar en un recipiente y añadirle huevo una vez finalizada la mezcla, luego le agregan almendra para mezclar con la masa.
En la segunda fase, extraen la cocción de la miel y la ubican en cajones para que reposen un día entero con el fin de que se enfríe. Luego en la tercera fase se muele y tritura la masa con molinos de piedra con el objetivo de tener una masa cremosa para posteriormente la pasan a la refinadora para licuar y triturar la masa del turrón.
Una vez que la masa tenga la mayor delicadeza posible, esta empieza a cocinarse y se lleva a cabo la última fase. Esta consiste en que, una vez finalizada la cocción, se le añade almendra tostada y se mezcla, para así pasar al envasado.
Una vez envasado ya está listo para comenzar con la distribución y venta. Su preparación es fundamental para conseguir el mejor sabor del turrón de Jijona que, sin duda, deberás degustar y disfrutar de su gran calidad.
Polígono Industrial el Espartal I s/n, CV-800, km. 13, 03100, Alicante
¿Acaso queda alguna duda de que el turrón de Jijona es uno de los dulces más deliciosos en toda España? Si te gustó el post te invitamos a comentar en que lugar probaste este dulce. No te olvides de compartir y seguir leyendo nuestros artículos sobre gastronomía y rutas gastronómicas. ¡No te arrepentirás!
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Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
España es capaz de dejar sin aliento a muchos, pues su belleza es alucinante. Su atractivo se da gracias al encanto individual que tiene cada una de sus ciudades, el cual no solo es cosmético, sino que se demuestra en su calidad de vida. A causa de esos altos estándares una pregunta tiende a resonar en la habitación: ¿Ese buen nivel de vida a qué precio se consigue? España, al igual que la gran mayoría de países, tiene una amplia variedad de urbes donde se pueden encontrar muy buenos niveles de vida a precios diferentes. De esta manera, y teniendo en cuenta que lo económico es algo que se tiene en cuenta a la hora de mudarse, desde Oi Real Estate te traemos un artículo para ayudarte. ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Vigo? ¡Sigue leyendo para saber cuánto te costará vivir allí!
En Vigo… ¿Cuáles son los precios que encontraremos?
Vigo es una de las ciudades gallegas más bonitas, es una conjunción de hechos que le atribuye el ser la gran joya de la región. De todas formas, la belleza pasa a un plano secundario cuando de temas económicos se habla, pues… ¿Si yo quisiera vivir en Vigo, acaso sería una decisión que podría afrontar en términos monetarios? Está más que claro que esta pregunta solo tú puedes responder, pues lo que es barato y lo que es caro para uno se encuentra estrechamente ligado al ingreso con el que cuente. En efecto, el salario variará de acuerdo con el puesto que ocupemos y el sector en el que nos desarrollamos profesionalmente. Así y todo, queremos contarte que salario es el que puedes esperar al vivir en Vigo.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (agosto 2021).
Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado en el párrafo anterior, te traemos un artículo que te será de mucha utilidad. ¿Quieres saber por qué? La respuesta es muy simple dado que desde Oi Realtor queremos ayudarte a tener una mejor idea de cuánto vale vivir en Vigo. Es por esta razón que hemos creado 5 cuadros diferentes, en los cuales te contaremos:
El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
Los precios relacionados a las viviendas.
El precio de las actividades de ocio.
Los precios del transporte.
El precio de los elementos de cuidado personal.
Los precios de los alimentos en Vigo
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).
Los precios de las viviendas en Vigo
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).
Los precios del entretenimiento en Vigo
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).
Los precios del transporte en Vigo
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).
Los precios de los elementos de cuidado personal en Vigo
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).
¿Quieres vivir en Vigo? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!
Si quieres vivir en la bella ciudad portuaria de Vigo no dudes en contactarte con nosotros. Somos una agencia inmobiliaria que se encuentra dispuesta a ayudarte a encontrar tu propiedad ideal, ya sea en la compra o en el alquiler.
Entonces te preguntamos… ¿Quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!
Ahora que sé cuánto vale vivir en Vigo… ¿Es esta una buena decisión?
Está claro que Vigo, al igual que todas las otras ciudades y pueblos de España, es un lugar en el que puedes llevar a cabo un muy buen nivel de vida. En esta urbe, los precios no son muy elevados, es más, son menores que la media que se maneja en otras grandes urbes como Madrid o Barcelona. Es entonces que podemos establecer que, al vivir en Vigo estarás consiguiendo un muy buen nivel de vida por precios relativamente bajos.
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Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto es que vale vivir en Vigo. En efecto, nos encantaría saber qué es lo que piensas sobre esta bella ciudad gallega. ¡Déjanoslo saber en los comentarios, te estaremos leyendo!
