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Documentos 20 agosto, 2021

Tasación y valoración: ¿cuál conviene más al vender una vivienda?

Uno de los pasos más importantes antes de lanzar un bien inmueble a la venta y promocionarlo de diversas maneras es el de fijar el precio indicado. Para ello existen varias opciones a las que los propietarios pueden acceder, pero que pueden dividirse en dos procedimientos diferentes: tasación y valoración. ¿De qué se trata cada una de ellas? ¿En qué se diferencian? ¿Es más conveniente una tasación o una valoración a la hora de vender una vivienda? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto para que puedas vender tu piso al mejor precio.

Tanto la tasación como la valoración tienen como fin determinar el valor de mercado de un bien inmueble. A la hora de vender, recurrir a alguna de ellas, o a ambas, puede ser de mucha utilidad para fijar el precio de venta ideal. No obstante, primero es importante conocer en qué consiste cada una de ellas y en qué se diferencian para luego decidir cuál es más conveniente en cada caso.

A continuación te contamos de qué se tratan la tasación y la valoración y cuál conviene más a la hora de vender una vivienda. También qué factores y características determinan el valor de un inmueble y qué pasos se sugieren antes de fijar un precio definitivo de venta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué factores determinan el valor de una vivienda en una tasación y una valoración?

En primer lugar, antes de hablar de valoración y tasación para vender una vivienda, es importante tener en cuenta qué factores y qué características de un bien inmueble se toman como referencia a la hora de fijar su precio. A rasgos generales, son los siguientes:

Ubicación.
Características y estado de conservación.
Extras.

Cabe aclarar que siempre el propio mercado y la dinámica de la oferta y la demanda, según la zona, son determinantes para la valoración de una vivienda. Sin embargo, los factores mencionados son los que harán la diferencia en cada caso en particular. Veamos en qué consiste cada uno.

Ubicación

Barrio y calle en donde se encuentra la vivienda: aquellas que se ubican en los centros de las ciudades suelen ser mejor valoradas. A su vez, a las que se hallan en calles principales también se les fijan precios más elevados que las que están en calles secundarias.
Servicios y comodidades de la zona: las posibilidades de movilidad y la cercanía con el transporte público son aspectos muy importantes para los compradores. Por lo tanto, aquellas viviendas que cumplan con esos requisitos serán más costosas. El acceso a comercios de primera necesidad, como supermercados y farmacias, y la cercanía con espacios verdes también implican una mejor valoración.

Características y estado de conservación

Superficie habitable de la vivienda: un piso que cuenta con una gran superficie en donde hay zonas de paso o buhardillas que no pueden aprovecharse, tendrá menor valor que uno con la misma cantidad de metros cuadrados, pero mejor aprovechados.
Materiales utilizados: la calidad de los materiales que conforman la vivienda y sus acabados puede influir entre un 5% y un 10% sobre el valor fijado. Lo mismo ocurre cuando el piso es reformado con buenos materiales: se revaloriza.
Planta y orientación: mientras más alta sea la planta, mayor será el precio del piso. A su vez, los pisos exteriores suelen ser más caros que los interiores.
Número de habitaciones: mientras más habitaciones tenga el piso, mayor será su valor.
Espacios exteriores: todos los espacios como terrazas, balcones y jardines aumentan el precio de una vivienda.
Antigüedad y estado: en general, mientras más antigua sea una vivienda, menor será su valor. Sin embargo, esto puede evitarse si se realizan reformas considerables.
Ascensor: la existencia de un ascensor es un factor que aumenta el valor de una vivienda, sobre todo si la misma está ubicada en una planta alta.
Zonas comunes: espacios en común con otros vecinos, como una piscina, pueden incrementar el precio de un inmueble entre un 5% y un 15%.

Extras

Garaje: en muchas ciudades y, específicamente en algunas zonas de ellas, aparcar es una tarea difícil. Por lo tanto, la existencia de un garaje en una vivienda implica un mayor valor para ella.
Trastero: cuando se trata de un piso pequeño, que posee poco espacio de almacenamiento, la existencia de un trastero también aumentará su precio.

¿En qué consisten y en qué se diferencian la tasación y la valoración de una vivienda?

Ahora que ya conocemos qué factores y qué características se tienen en cuenta a la hora de fijar el precio indicado para un bien inmueble, veamos de qué se tratan los dos métodos posibles para hacerlo: la tasación y la valoración antes de vender una vivienda.

¿En qué consiste la tasación de una vivienda?

La tasación es un procedimiento mediante el cual un profesional homologado, perteneciente a una empresa que se dedica específicamente a esto, realiza un informe completo y exhaustivo sobre una vivienda para determinar cuál es el valor qué tiene.

El documento que se le entrega al propietario una vez hecha la tasación tiene validez legal, por lo tanto, se trata de un proceso con un alto grado de formalidad. Su coste suele ser de entre 100 y 350 euros.

Si bien no es indispensable acudir a un informe de este tipo para vender un bien inmueble, sí lo es a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Por lo tanto, si existe una persona interesada en adquirir la vivienda antes de siquiera haber fijado su precio y ya se sabe que este potencial comprador necesitará una hipoteca, pueden ahorrarse algunos procesos recurriendo a una tasación desde el principio.

¿Cuáles son sus requisitos?

Para realizar una tasación es necesario presentar los siguientes documentos al momento de acudir a la tasadora:

Copia de la escritura de propiedad del bien inmueble.
Nota simple actualizada: si bien no es de carácter obligatorio, puede llegar a solicitarse en algunos casos con el objetivo de comprobar algunos datos.

A través de esta documentación el profesional que realizará la tasación podrá comprobar la titularidad del inmueble y si existen cargas o hipotecas que pesan sobre él. También tendrá la posibilidad de verificar si los datos de ubicación de la vivienda se corresponden con los que figuran en el Catastro.

¿Cómo acceder a ella?

Como mencionamos, para solicitar la tasación de un bien inmueble es necesario acceder a una empresa especializada en la materia. Estas tasadoras deben estar avaladas por el Banco de España para llevar a cabo su actividad.

Muchas de ellas ofrecen tanto la posibilidad de tasar una vivienda de manera presencial como de manera online. Las más reconocidas son:

Tinsa: el servicio que ofrece a través de su web ronda los 170 euros de precio, aunque este puede variar dependiendo de la ubicación y la superficie de cada inmueble.
Sociedad de Tasación: además de un servicio de tasación oficial, también ofrece uno de tasación online por alrededor de 9,90 euros y un servicio de tasación presencial cuyos precios oscilan entre los 200 y los 500 euros.
Gesvalt: brinda la posibilidad de solicitar un presupuesto a través de su web para realizar una tasación oficial. El precio medio de este servicio es de unos 300 euros.

¿En qué consiste la valoración de una vivienda?

La valoración es el otro método al que puede recurrirse para fijar el mejor precio para una vivienda. La diferencia que guarda con la tasación es que no es realizada por un profesional, sino que puede accederse a ella mediante algún sitio web que ofrezca este servicio o solicitándola a una inmobiliaria. La valoración carece, por esta razón, de validez legal. Se trata, principalmente, de una herramienta con fines orientativos que suele ser de carácter gratuito.

¿Cuáles son sus requisitos?

Para realizar una valoración online de una vivienda no se requiere contar con ningún documento. Solo basta con introducir la dirección, las principales características y otros datos sobre el inmueble que pueda llegar a solicitar la plataforma elegida.

¿Cómo acceder a ella?

En OI REAL ESTATE contamos con un servicio de valoración online de viviendas que te permitirá conocer el valor de mercado de tu inmueble de manera gratuita y en menos de dos horas. Sólo debes seguir el siguiente enlace:

¡Valoramos tu vivienda de manera gratuita!

Nuestro estudio incluye:

Una estimación de los precios máximo, mínimo y de cierre de la venta de un inmueble.
Un informe con los factores que influyeron en la determinación de ese precio, como pueden ser los puntos de interés en la zona o los datos demográficos de la vivienda.
Comparación con operaciones de compraventa reales que se han realizado en la zona.

Para acceder a nuestra valoración sólo será necesario que nos facilites algunos datos sobre el inmueble y tu información de contacto. Luego recibirás tu informe de manera completamente gratuita y en menos de dos horas. Una vez que lo hayas revisado te ofrecemos la posibilidad de asesorarte sin ningún tipo de compromiso para que puedas vender tu vivienda a su precio máximo.

A la hora de vender una vivienda, ¿es más conveniente una tasación o una valoración?

Ahora que ya hemos visto en qué consisten la tasación y la valoración, sólo nos queda averiguar cuál es más conveniente antes de vender una vivienda. La realidad es que todo depende de cada caso en particular y de lo que más se ajuste a las necesidades de cada propietario. También es un factor importante, como ya habíamos adelantado, el hecho de que luego el comprador vaya a necesitar o no solicitar un crédito hipotecario.

Sin embargo, existen una serie de pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de venta de un bien inmueble que permitirán una gran seguridad. Veamos cuáles son.

Pasos sugeridos a la hora de fijar el precio de una vivienda

Antes de fijar de manera definitiva el precio de venta de un inmueble puede ser muy útil:

Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes.
Realizar más de una valoración online gratuita.
Solicitar una oferta de compra a un iBuyer.
Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios.
Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas.

Solicitar una valoración a tres inmobiliarias diferentes

Pedir a tres agencias inmobiliarias la valoración de una vivienda puede ser de mucha ayuda para fijar un precio de venta acorde a los valores del mercado. Si bien esto no debería implicar ningún coste o compromiso, es importante tener en cuenta que las agencias realizarán este informe con la expectativa de captar al propietario como cliente. Por eso también es importante pedir, una vez obtenida la valoración, que cada inmobiliaria justifique los factores que tuvo en cuenta para realizarla.

Realizar más de una valoración online gratuita

Las herramientas de valoración online utilizan otras fuentes de datos diferentes a las que las inmobiliarias tradicionales recurren. Por lo general, se sirven del big data y cuentan con información específica respecto a viviendas de características similares que se encuentran en venta en ese momento y de las que fueron vendidas en los últimos meses. Por eso también puede ser útil recurrir a este tipo de servicio.

Solicitar una oferta de compra a un iBuyer

Los iBuyers son empresas que se dedican a comprar inmuebles cuyos propietarios tienen urgencia en vender. Por eso, ofrecen la posibilidad de adquirirlos en menos de una semana, pero con la desventaja de que ofrecen por ellos precios más bajos que el de mercado. De esta manera, consultar con algunas de estas empresas puede ser de ayuda para conocer cuál es el precio mínimo de una vivienda, en caso de que surja la necesidad de venderla rápido.

Analizar los precios de otras viviendas en los portales inmobiliarios

Consultar los precios de otras viviendas parecidas que se encuentren a la venta en diferentes portales inmobiliarios y compararlos entre sí también puede ser de utilidad para establecer una referencia. No obstante, es importante tener en cuenta que todos estos valores reflejan la oferta, pero no los precios finales de compraventa, que suelen terminar siendo menores.

Utiliza portales inmobiliarios para publicar la venta de tu piso

Solicitar una tasación, en caso de que aún queden dudas

Luego de haber recurrido a todos los pasos anteriores es probable haber accedido a referencias fiables que ya permitan fijar el precio de venta ideal. Sin embargo, si aún quedan dudas y se quiere recurrir a una opción aún más confiable y con validez legal, puede acudirse a una tasadora para que un profesional homologado realice el informe correspondiente.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Un hogar entre las nubes en India

Oi Real Estate te muestra un hogar entre las nubes en India. Una casa increíble, elegante y de una composición volumétrica única. Esta gran residencia se encuentra en a las afueras de la ciudad de Mumbai en las colinas de Sahyadri y fue diseñada por el estudio de arquitectura Research and Enquiry Into Desing.

El terreno donde se levanta está ubicado en Khopoli, con amplias vistas de los Ghats occidentales que parecieran envolver la casa.

La idea principal del diseño

El terreno emplazado en un paisaje privilegiado tiene las siguientes premisas de diseño: captar la naturaleza y encuadrarla como obra de arte. La composición de volúmenes consigue marcar una presencia en el espacio, delimitando claramente la arquitectura y el entorno. Por ende el juego de volúmenes están diseñados a diferentes escalas. Y en consecuencia tenemos espacios monumentales como así también acogedores.

La experiencia de ingresar en un hogar entre las nubes en India

El ingreso a la vivienda es una paseo lleno de percepciones. Se accede a la casa a través de un camino curvo sube hasta llegar a un atrio. Este espacio que aguarda nuestra llegada es una impactante combinación de formas armoniosamente diseñadas. El atrio circular está enmarcado con escalinatas. Luego vemos dos pantallas angulares de gran escala que encierran el corredor y marcan un hito. Este eje conecta la totalidad de los bloques de la residencia.

El primer espacio que encontramos es la sala principal, un amplio ambiente de doble altura con terraza y vistas de interés en sus cuatro lados, hacia el paisaje natural y a los patios creados por los arquitectos.

La forma volumétrica que crea la espacialidad

Los muros de hormigón dan direccionalidad al recorrido de la casa. Este eje distribuye las zonas públicas, privadas y recreativas en en una zonificación definida por las formas.

Los volúmenes principales son completamente distintos y están armoniosamente conectados generando un diseño de fachadas primorosas en el conjunto. Son únicas y diferentes a escala humana.

Para mitigar las condiciones climáticas extremas, encontramos en las volumetrías diseños de grandes voladizas, terrazas y la piscina parcialmente cubierta. Es por esta razón que los espacios pueden ser utilizables en todas las épocas del año.

Veamos la disposición funcional de los volúmenes

Se aprecian 4 bloques perfectamente diferenciados

El bloque cilíndrico con el acceso a la vivienda en la cubierta
El eje corredor que conecta la casa
El bloque de cristal con cubierta inclinada
Y en nivel inferior el octaedro de cubierta plana

La exquisita combinación de materiales utiliza en los revestimientos se integra con el paisaje haciendo de esta obra, una casa majestuosa. Los materiales más utilizados son: la piedra, el hormigón, el metal y el vidrio.

Las actividades de cada sector de un hogar entre la nubes en India

En primer lugar nos encontramos con el atrio de acceso: un bloque cilíndrico, al cual se accede por una rampa que nace varios metros atrás. Su forma circular se remarca con unos pequeños escalones iluminados. Desde la rampa hasta el atrio el piso está revestido en adoquines.

Una vez que llegamos nos recibe una losa de hormigón sostenida con finas columnas que brinda la sensación de estar flotando en el aire.

En el nivel inferior del cilindro nos encontramos con la zona de spa y entretenimiento. Las actividades previstas son sauna, canchas de squash, y se une al nivel del otro cuerpo arquitectónico.

En segundo lugar dos pantallas paralelas nos abren el acceso al interior de la vivienda. Este recorrido nos lleva a cada rincón de la casa y además nos hace pasear por distintos paisajes en sus vistas.

Más para descubrir en esta casa

Otro cuerpo es el metálico. Y está suspendido en su extremo sur en voladizo. Esta disposición permite la riqueza espacial dada por los materiales y la sensación de estar en el aire. El terreno natural fluye por debajo haciéndolo parte de la casa.

En este espacio nos encontramos con la sala de estar principal y vista a la piscina, bajando medio nivel está el comedor principal y la zona de servicio en un bloque secundario.

En el nivel inferior encontramos zonas de relax y entretenimiento como una sala de estar familiar, sala de tv, sala de arte, el acceso a la piscina cubierta y descubierta. También se abre al espacio de gym con los sanitarios y vestidores.

El cuerpo de este sector es totalmente transparente con muros de cristal y una estructura metálica a la vista. Los perfiles de columnas y vigas acompañan a la ambientación de los ámbitos.

El cuerpo final de un hogar entre las nubes en India

Este edificio es un cuerpo simple con aberturas de puertas ventanas. Las entrantes y salientes forman terrazas y galerías en esta zona nocturna. Aquí culmina el eje distribuidor de los ambientes que intercepta este bloque con un gran volumen hueco que sobresale por su altura.

El revestimiento es en piedra gris, lo que le da un toque distinguido y soberbio. Un gran jardín acompaña a este espacio de descanso.

A través de galerías abiertas podemos acceder a las habitaciones de descanso. En el nivel superior encontramos las habitaciones familiares, cada una con su sanitarios y vestidores mientras que en el nivel inferior están las habitaciones de invitados.

Los detalles de un hogar entre las nubes en India

Los rincones están diseñados sin dejar ningún detalle librado al azar. Las texturas de los materiales están combinados entre los encofrados de hormigón piedra y metales. Lo acompañan un par de esculturas de gran tamaño en tonalidades acordes.

La sostenibilidad es otro aporte a este proyecto ya que hay escasez de agua. Se usa la topografía utilizando la parte más baja como un depósito de lluvia. También el drenaje del techo llega a este reservorio para reutilizar el agua recaudada. Las escaleras que conectan verticalmente la casa son de varios niveles. Cada una de ellas ha sido diseñada en forma distinta y cada diseño se piensa como una obra de arte en sí misma.

¿Qué te pareció este hogar en las nubes? ¿ Te gustaron los espacios? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Inditex abre una flagship de Lefties en Barcelona

Inditex inaugurará, en Portal de l’Àngel, una macrotienda de Lefties, su cadena low cost. Esta nueva tienda abrirá sus puertas en la sede que, hasta ahora había estado bajo el cargo de H&M.

¿Por qué se fue H&M del Portal de l’Angel?

La cadena sueca H&M inició su desarrollo en España a fines de 2005, cuando alquiló uno de los dos locales comerciales más emblemáticos de la marca en Portal de l’Àngel. El edificio que deja H&M, originariamente ocupado por la sede de Gas Natural, fue propiedad de varios dueños. Una parte fue vendida por más de 34 millones de euros, a Mobinmob, que en aquel entonces estaba presidida por Juan Vinaixa Serra. El segundo edificio continúa en manos de Lar y Benetton, quienes lo sometieron a una renovación integral, con locales comerciales y pisos de lujo en su parte superior.

Plan de reestructuración de H&M en España

En los últimos meses del 2019, se rumoreaba que H&M iba a realizar ajustes en sus planillas y en sus principales comercios de España. A mediados de abril del 2021, como consecuencia de la crisis económica mundial, la multinacional confirmó el cierre de dos tiendas que estaban activas en Portal de l’Àngel de Barcelona.

Estos cierres se enmarcan en el plan de reestructuración en el mercado de España, el cual contempló más de treinta cierres y un ERE sobre aproximadamente 1.100 trabajadores. El proceso de ajuste conlleva a la reducción de, aproximadamente, 350 trabajadores dentro de la cadena principal. Además estos cierres fueron solo una parte de las casi 30 clausuras que tenían intención de hacer de sus redes comerciales a lo largo de todo el país. Esto implica que también cerraron su tienda que estaba sobre la Gran Vía en Madrid y los comercios de Goya y Ramblas en Barcelona.

Por este motivo la compañía sueca H&M cerró una de sus sucursales más importantes de Barcelona. Incluso era la más conocida por el hecho de que su diseñador fue Javier Mariscal. cuyo estudio fue el encargado de crear a la popular mascota de los Juegos Olímpicos de Barcelona 1992, Cobi.

El Estudio Mariscal fue el que se hizo cargo del diseño interior y gráfico del establecimiento, que antes era la antigua sede de Gas Natural. Mariscal tuvo el reto de trabajar con un edificio del siglo XIX, al cual le dio detalles exorbitantes con herramientas de diseño gráfico, audiovisuales y arte en general.

A pesar de todos los cierres que se han realizado, la principal cadena de la multinacional de la moda sueca no logrará que su nombre se borre de la oferta comercial del Portal de l’Àngel.

Lefties apuesta a la competencia con Primark

Desde que se difundió el rumor del cierre de H&M en 2019, Inditex se puso en fila para lograr ubicar a Lefties en el tramo número 20, uno de los mejores de Portal de l’Àngel. Un local de unos casi 2.000 metros cuadrados, en los que la cadena de Inditex compartirá presencia con operadores como El Corte Inglés o Benetton. Y con otras cadenas hermanas del Grupo, como Bershka, Zara, Benetton, Massimo Dutti y Stradivarius.

Una vez que la compañía de moda sueca termine dejando el establecimiento a libre disposición de la propiedad, el local pasará a manos de Inditex y de su cadena low cost, Lefties. Con esta acción, Inditex, tiene la intención de darle una mayor visibilización y un mayor impulso a su línea de moda accesible.

Además con esta operación consiguen ocupar el espacio que deja uno de sus principales marcas de indumentaria nivel global. Y también pueden elevar su apuesta frente a Primark, el principal competidor de Inditex. Esta compañía, parecía haberse mantenido alejada de los intereses del Grupo español, pero con esta inversión en el flagship de Lefties comienza una etapa de competencia mayor. Recordemos que el local más reconocido de Primark se encuentra en Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

¿Cuál es la oferta de Lefties para el público?

Desde su página web, Lefties se presenta como una de las principales empresas de moda accesible tanto a dentro del plano nacional como en el internacional. Su red de distribución abarca diez mercados: España, Portugal, Túnez, Israel, Egipto, Emiratos Árabes, Qatar, Arabia Saudí, Marruecos, y México. La marca cuenta con 172 tiendas en todo el mundo.

La oferta de Lefties está dirigida a todos las edades y públicos. Las propuestas abarcan desde indumentaria de bebé, pasando por niño, niña, caballero y señora. La compañía propone además de la línea de ropa colecciones de calzado, complementos, ropa de hogar, de deportes y ropa interior. Lefties completa su modelo de negocios integrando diseño, fabricación y distribución.

En cuanto a Inditex, propietaria de Lefties, es uno de las principales distribuidores de moda del mundo. Cuenta con más de 7.000 establecimientos físicos en 96 mercados. Además, gracias a su plataforma online lleva sus ventas a 202 mercados.

Portal de l’Àngel

El ingreso de Lefties logró que se sigan reavivando los negocios que estaban en caída desde la pandemia producida por el Covid-19. De todas formas, la calle del Portal de l’Àngel sigue atrayendo a nuevos operadores e inversores.

En el segundo trimestre de este año el Medcap Real Estate, propiedad de la familia De Andrés, firmó el alquiler del número 40 de Portal de l’Àngel con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda en las calles de Barcelona. El alquiler de este local se está planeando desde el año 2019, cuando cerró la histórica Óptica Cottet. En un primer lugar la idea era abrir un local perteneciente al mismo sector. Sin embargo, Primor fue el que pudo firmar el alquiler y lo abrirá con unos 2.500 metros cuadrados distribuidos en tres pisos. Además deberá compartir los bajos del edificio con el operador de la zapatería Casas, el cual ya se encuentra en procesos de reformas. La compañía tiene planes de abrir las puertas de estas tiendas a finales de este año o a principios del 2022.

Con estas operaciones, Portal de l’Àngel, se sigue manteniendo como la calle más cara por renta y m2 de España. Durante el primer semestre, los costes de alquilar allí alcanzaron los 285 euros por m2/mes, mientras que en 2017 se debían desembolsar 280 euros por m2/mes. En el año 2016 la suma por alquilar un local en la popular peatonal era de 270 euros por m2/mes.

Esperamos que este post sobre Inditex abre una flagship de Lefties en Barcelona, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión! ¡No te olvides de compartirla en tus redes!

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Casa Levene en Madrid, vivir entre los árboles

Te mostramos en detalle La Casa Levene en Madrid, un proyecto innovador desde su concepción. La obra está ubicada en Monte Abantos, sobre la parte más alta de San Lorenzo de El Escorial, a 45 minutos de la capital. El arquitecto Eduardo Arroyo tomó la idea de su cliente Richard Levene: construir una vivienda de 400 m² sin desmontar ningún árbol del bosque circundante.

La composición de una idea diferente

Para el proyecto de esta vivienda en primer lugar se consideró el respeto por la naturaleza así que la meta de los arquitectos fue tener empatía por el bosque y actuar en consecuencia. En segundo lugar se tomaron las alturas naturales del suelo para tener un panorama de los desniveles y respetar el paisaje natural.

El comienzo de una obra que respeta la naturaleza

El trabajo del estudio No.Mad comenzó confeccionando un relevamiento completo del predio donde se iba a emplazar la casa. Se estudió la posición de cada árbol, su ubicación, dimensiones y magnitud de la conífera. Por consiguiente los niveles del suelo fueron apuntados como antecedentes.

Este trabajo fue imprescindible para la elaboración de un anteproyecto para la familia Levene.

Otro punto a tener en cuenta fueron los cimientos de la casa. Sabemos que las raíces de cada árbol tienen las mismas dimensiones que la copa. Es por ello que el relevamiento de la posición de los árboles fue importante no solo para el diseño exterior sino para la ubicación de las bases. No tocar las raíces fue primordial para la vida de los árboles circundantes.

La premisa del espacio vacío de la Casa Levene en Madrid

Luego de tener una idea de los espacios vacíos donde se podía construir, el arquitecto tomó estas formas que le ofrecía la naturaleza para diseñar. Esta casa marca un ejemplo más de cómo es posible respetar la naturaleza y apuntar a una construcción ecológica, dándole importancia a la sostenibilidad y al ahorro de energías. En este diseño se aprovecharon las cualidades que ofrecía el paisaje natural, marcando un mínimo impacto sobre el bosque de 200 años de antigüedad. Es una obra pensada para poder crecer y tomar forma en el espacio donde los árboles se lo permitan y de acuerdo a los niveles naturales del suelo. No se ha modificado ni tocado nada que pudiera afectar la naturaleza del lugar ya que hasta los pilotes de cimiento se ubicaron entre las raíces.

El proyecto de la Casa Levene en Madrid

Los volúmenes proyectados a partir de espacio permiten que la naturaleza se transforme en un laberinto angular de volúmenes irregulares. Definiendo las posibilidades, la casa creció sobre los espacios vacíos como ramas de un árbol separado en bloques. Cada uno de estos ambientes se denominó por el diseñador como “brazos especiales”.

¿Qué alberga cada uno de estos brazos?

Una vez planteados los brazos, la vivienda se fue desarrollando conjuntamente con los desniveles del terreno. Para entender la residencia tenemos que saber que se fue organizando por saltos de media planta.

En primer lugar está la planta más alta. Aquí hay dos brazos donde están programadas las habitaciones de los hijos. El sector tiene acceso independiente y está asociado a una sala de juegos que conforma otro brazo.

Mientras descendemos en altura el volumen u otro de los brazos sigue un desarrollo en donde está primero el salón-bar y luego la sala de proyecciones-estudio

Si seguimos bajando en la planta inmediatamente inferior hay un programa lúdico de piscina interior climatizada en un brazo. Otro brazo donde está la cocina-comedor y una gran terraza exterior cubierta.

Terminando el recorrido en el último nivel descubriremos dos brazos

el dormitorio principal con sus aseos
un gimnasio-habitación multiuso y la sauna

Esta gran terraza de madera tiene un juego de zonas cubiertas y descubiertas dadas por los brazos en voladizo de la casa. Este espacio es muy especial porque es donde se puede disfrutar de la naturaleza y de la arquitectura de Eduardo Arroyo.

El plano de madera domina el bosque al permitirnos ingresar en él, de manera que estamos en contacto con todos los elementos que lo circundan. Este espacio es a la vez un lugar de reunión al aire libre para toda la familia.

Los materiales y los fuertes colores para la Casa Levene en Madrid

Ante las drásticas formas de la volumetría se eligió unificar el material de techos y muros. Para este revestimiento según solicita la normativa municipal se requiere pizarra. Por consiguiente se vistió la vivienda de basalto, material que viene de Mongolia, ya que resultó más económico que extraerlo del suelo de Segovia.

El color de la pizarra es negro, todos los volúmenes generan un impacto por el homogéneo material de revestimiento en todos sus planos.

Las ventanas son consecuencia de la forma de los brazos proyectados, y juegan un papel fundamental a la hora de integrar el interior al paisaje.

La elección de los colores del interior también fue atrevida. Aquí se puso en práctica la teoría del color, la cual consiste en colores vivos y cálidos como el naranja y rojo en los ambientes diurnos. Por otro lado los colores fríos en aquellas zonas donde se descansa y trabaja.

El impacto de los colores fue otra de las elecciones innovadoras de Arroyo. Desde el exterior podemos ver como brillan los espacios con sus colores naranja, azules y verdes.

Los colores se consiguieron utilizando pintura epoxi y siguiendo la técnica de imprimación. Estas capas sirven para proteger de la corrosión y mantener la adherencia de las a través de los años.

¿Qué te pareció esta casa en el medio del bosque? ¿ Vivirías en una vivienda como ésta? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Noticias Oi Real Estate 18 agosto, 2021

El nuevo DNI europeo entró en vigencia

A partir de agosto del 2021 el nuevo DNI europeo entró en vigencia en España, con características y funciones particulares. Entérate en esta nota de todo lo que tienes que saber sobre la validez del anterior documento y lo que necesitas para gestionar el nuevo. ¡Sigue leyendo!

Una política de integración de la UE

La medida se produce en el marco del Reglamento 2019/1157 del Parlamento europeo y del Consejo de 2019. En el mismo se introducen modificaciones que apuntan a reforzar las medidas de seguridad en la documentación ciudadana, evitar falsificaciones o fraudes. Se proyecta, a su vez, facilitar la circulación a partir de un parámetro que sea compartido por las naciones que integran la comunidad.

El nuevo formato se llevó a cabo en una tarea conjunta por parte de La Policía Nacional de España y la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.

Había sido presentado oficialmente en el mes de junio, cuando fue expedido el primer DNI europeo. Su realización fue en la Unidad de Documentación de la Comisaria Nacional de Móstoles, y se otorgó a la actriz Luisa Martin. Asimismo, el acontecimiento también contó con la presencia del ministro del Interior, Fernando Grande- Marlaska.

Desde aquel momento, la Policía Nacional avanzó de forma paulatina para cumplir con los requisitos exigidos por la Unión Europea en todas las unidades de documentación. De esta manera el nuevo DNI europeo es una realidad en España, ubicada en la vanguardia para combatir los delitos de usurpación de la identidad.

DNI obligatorio que no invalida el anterior

Es importante dejar en claro que la obligatoriedad del mismo no le quita validez al DNI que se venía utilizando. Los mismos mantendrán su utilidad hasta que se produzca el cumplimiento del plazo en que caduque. Es decir que se encuentra en vigencia hasta su vencimiento o, por defecto, hasta el mes de agosto de 2031. De esa forma ambos van a coexistir por lo menos hasta esa fecha.

¿Qué validez tendrá en nuevo DNI europeo?

Por otro lado, el nuevo documento contará con la validez obligatoria dentro de un periodo mínimo de 5 años y un máximo de 10 años. Cada país fijará los periodos de validez para aquellos casos excepcionales que involucren a los menores de edad o los mayores de 70 años.

Novedades del nuevo DNI europeo

El nuevo carnet conservará las mismas dimensiones que refieren a su tamaño y también su costo se mantendrá en los 12 euros como el anterior. No obstante, presentará una serie de modificaciones y nuevas características de seguridad que pueden ser tanto visibles como no visibles en su funcionamiento.

Modificaciones del nuevo DNI europeo:

– Además del idioma de origen, la información se verá indicada a su vez en otro idioma oficial que pertenezca a la Unión Europa. Esto se aplica para cumplir con las exigencias de sus normativas vigentes.

– El documento incluye un código de dos letras que es correspondiente al país miembro que se representa. El mismo figura estando rodeado de las doce estrellas amarillas símbolo de la UE. En el documento, es visible enmarcado en un rectángulo de color azul ubicado sobre la esquina superior izquierda.

– Se añade un formato digital, con la inclusión de un microchip, para almacenar la imagen del rostro, las huellas dactilares y la firma del portador. La búsqueda a través de esta metodología, es incrementar la seguridad y proteger la autenticidad de los ciudadanos. A su vez, va a albergar los certificados de autentificación y la firma digital. Con lo cual se podrán realizar aquellos trámites que se requieran administrar desde el móvil.

De esta forma, el nuevo formato de DNI es un hecho y el mismo va a presentar diferencias respecto al anterior. Tanto en su aspecto como en su funcionalidad. Se lanza en una política que tiene como principal objetivo un documento en común para todos los ciudadanos que integren la comunidad de la Unión Europea.

En dirección hacia lo digital

La planificación del documento denominado “4.0”se llevó a cabo dentro del Programa de Identidad Digital DNIE de la Policía Nacional. Su implementación progresiva apunta a que los cambios incluidos sean acordes a las necesidades digitales de nuestra coyuntura. En ese sentido, el ministro del Interior Fernando Grande- Marlaska sostuvo que el nuevo documento permitirá que los ciudadanos españoles “se beneficien de las oportunidades que ofrecen las tecnologías de la información en su aplicación al comercio electrónico y a la Administración Electrónica”.

El agregado de mayor información, como las firmas digitales, exige e implica a su vez la incorporación de novedosas medidas de seguridad. Esto sucede para combatir la posibilidad de, por ejemplo, falsificaciones y fraudes de los documentos de viaje.

Futura app para el DNI europeo

El nuevo documento y la inclusión de lo digital se encuentra en estrecha relación con distintos proyectos que se piensan para el futuro inmediato. Entre ellos, está prevista y actualmente en fase de desarrollo, una aplicación llamada “DNIe en el móvil” de carácter gratuita. La misma servirá para garantizar una mejor accesibilidad y acreditación del documento. Será útil, a su vez, para que las funciones anteriormente mencionadas puedan manejarse desde algún dispositivo móvil generando comodidad y practicidad en su uso.

Con la utilización constante y masiva de la tecnología en nuestra vida cotidiana ya se veían políticas ligadas hacia estas prácticas. Como lo fue en su momento el caso del documento 3.0. El mismo permitía, por ejemplo, emplear un móvil para ser utilizado como lector del documento electrónico. Ahora con esta aplicación, se daría un paso más hacia una herramienta practica como lo es la posibilidad de tener el documento en el dispositivo. Mejorando así el rendimiento y siguiendo una dirección de profundizar la integración de lo digital en los tramites que lleva a cabo la población. La finalización de la aplicación, para poder tener el documento en el móvil, se prevé que pueda ser accesible para iOS y Android. Aunque aún no tiene fecha exacta de lanzamiento, se proyecta que la misma se concrete entre este año o el próximo.

Un nuevo DNI europeo mas práctico

Esta idea apunta a expandir el uso del documento digital, para poder llevar la documentación de forma digitalizada, oficial y legalmente. Se terminaría así la necesidad de llevar el carnet físico en los traslados que se realicen. La vinculación del DNI con la futura aplicación se podría generar gracias a la presencia de un microchip que fue incorporado al nuevo documento. A su vez, se busca de esta forma la posibilidad de permitir la utilización de las firmas digitales desde el propio dispositivo móvil. Otra de las intenciones para el futuro es poder realizar con la aplicación distintos pagos como los referidos a los impuestos o multas, por ejemplo.

Fotografías en el momento

Esta modalidad no incluye solamente la innovación en su contenido, sino también en su forma de producirse. Esto se debe a que se implementarán de manera conjunta políticas destinadas a facilitar la gestión del nuevo documento nacional europeo.

Por otro lado, se dio a conocer como otra medida de expansión y aceleración sumar puestos para actualizar el nuevo DNI europeo. Esto permitiría fomentar la generación del documento. Se apunta con esto a facilitar la renovación de sus certificados y su posible pago mediante tarjetas bancarias.

Dificultades para los fotógrafos

Esto se debe a una de las medidas pensadas para agilizar la generación del nuevo DNI europeo. La foto que los ciudadanos necesitan para registrarse, se puede tomar en el mismo momento en que se acercan a tramitarlo en las comisarías. Así ya no se tendrán que llevar más las fotos carnet como se hacía anteriormente. De lograrlo, España seria uno de los pocos países europeos en entregarlo de esa forma. Esta idea es pensada principalmente para favorecer la efectividad en su desarrollo y para incrementar la seguridad. Permitiría también reducir el tiempo que implica la burocracia, con lo que se evitarán casos de demora o aplazamiento en la gestión del nuevo documento.

Aun así, esto provocó algunas incomodidades en el sector que nuclea a los profesionales de la fotografía. Los mismos ven en esta medida una potencial pérdida de la fuente de su trabajo en el sector privado, ya que las fotos pueden tomarse directamente en las comisarías donde se tramita el documento nacional europeo.

Por esta razón, es que se acercaron algunas propuestas para llegar a un acuerdo que relacione esta nueva forma de tramitación con los fotógrafos. Una de ellas incluye un sistema a través de internet que conecte el trabajo fotográfico con las comisarias donde las personas generan el nuevo documento. Otra que se acercó es que las fotos sigan dependiendo de los negocios y tiendas de fotografía que se dedican específicamente a esta actividad.

Esto surge debido a que, para los estudios fotográficos, la realización de fotos carnet representa un porcentaje considerable de su actividad. Entienden que incluir estas modificaciones les impactaría directamente en su sector comercial.

Esperamos que esta nota te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Llega un nuevo DNI Europeo con palabras en inglés y obligatorio desde agosto en España

Ciudades y Barrios 17 agosto, 2021

Donde comer brownies en el País Vasco

A la hora de merendar, para la mayoría de las personas comer algo dulce siempre es la mejor opción. Por eso, creemos que el brownie es uno de los bizcocho más fáciles y ricos de hacer. Su consistencia chiclosa y de gran sabor hacen que sea un postre reconocido mundialmente. Pero hay un monton de lugares que tienen una amplia demanda de este postre. Un ejemplo de esto se da en Euskadi. Como es de los postres favoritos y elegidos por las personas, en este post te presentaremos los mejores brownies que podrás comer en el País Vasco. ¡Estamos seguros de que te llevaras una experiencia gastronómica dulce increíble!

Historia del brownie

Si bien este pastelillo es típico de la gastronomía estadounidense, se diversifico hasta ser uno de los postres más codiciados en las cafeterías y pastelerías. Hay muchas teorías sobre la invención del brownie. Este icónico pastelillo tiene su origen en el año 1896, aunque esta receta no contaba con chocolate, si no melaza, o también conocida como miel de caña.

Sitios donde comer brownies en el país vasco

Sweet Roma

Si hay que hablar de empanadas, Sweet Roma es la mejor opción. Pero no es lo único en lo que se destacan. Sino también en sus riquísimos dulces. Ofrecen desde los reconocidos brownies hasta magdalenas y batidos.

Además, tienen servicio especial para tus eventos. Si necesitas mesa dulce o un pastel temático Sweet Roma es una excelente opción.

Ijentea Kalea

Si quieres tener una experiencia gastronómica en cercanía al mar Ijentea Kalea es una excelente opción. Este restaurante se encarga de ofrecer de los más ricos brownies artesanales y también dulces, y tartas con el mejor sabor. ¡Es el lugar ideal para merendar o para desayunar!

Velvet Bakery

Ubicado en Victoria ofrece un menú espectacular. Desde tostadas a cupcakes y galletas y sobre todo los mejores brownies. Su local está ambientado a un estilo rosa vintage hermoso. Velvet es el sitio ideal para comer platillos dulces.

Además, la dedicación y la presentación te deleitaran con solo mirar su servicio. ¡No hay que olvidar que es todo casero!

Charamel Gozotegia

Si quieres disfrutar de los mas excelentes desayunos, este restaurante es la mejor opción. Ofrecen los mejores mil hojas, cinnamon rolls, y unos brownies exquisitos que te encantarán. ¡Es el sitio ideal para comer dulces en Bilbao!

Todos sus productos son muy ricos y están elaborados artesanalmente. Además, tienen muchas opciones de café para elegir.

Kokotxa

Es una marisquería ubicada en San Sebastián, en ella podrás disfrutar de exquisitos platos mediterráneos. Pero si hay algo que se destaca completamente son sus postres. Entre ellos el riquísimo brownie que ofrecen.

Además ofrece servicio take away y envíos a domicilio. Aunque si eliges comer en el local, es muy acogedor y te llevarás una gran experiencia con sus empleados.

Kikarea Coffee & Bakery

Es un lugar que desde el principio te hará sentir como en casa. Esto es gracias a su atención tan atenta y predispuesta de sus empleados. Además todo es fresco y casero. Sus especialidades sin dudas son los wraps y los sándwiches. Pero también elaboran los mejores platillos dulces que podrás probar, como las tartas o los brownies. Además es el restaurante ideal para personas vegetarianas que buscan comida rápida de calidad y sin preocupaciones.

Mapa verde

Es un sitio donde podrás disfrutar la comida vegana y vegetariana de la mejor manera. Esto es gracias a la variedad de platillos, dulces y salados que ofrece. Todo está elaborado con mucha precisión y dedicación. No puedes irte de este lugar sin haber probado el famoso tiramisú y el brownie acompañado de chocolate y nueces.

¿Qué te parecieron los lugares para comer brownies en el país vasco? Para nosotros son de las mejores opciones que puedes encontrar. Aunque sabemos que no hay nada mejor que lo casero, por eso te dejamos la recta para que lo puedas hacer en tu hogar, con pocos ingredientes.

Receta de brownies

Aunque hay muchísima variedad de recetas de brownies, desde Oi Realtor te presentaremos una que te encantará:

Para 8 unidades, se debe precalentar el horno a 180° c y en un bowl se debe poner media taza de mantequilla derretida. Luego debemos agregarle una taza de azúcar y mezclar muy bien. A esta mezcla se le debe agregar una cucharadita de esencia de vainilla y media taza de chocolate derretido. Cuando estén los ingredientes líquidos mezclados, se deben incorporar dos huevos y batir muy bien.

Posterior a esta mezcla procederemos a tamizar y añadir los ingredientes secos, que serían ¾ de harina y cacao en polvo. Luego esto se depositara en una bandeja y se llevaran al horno por 25 a 30 minutos. ¡Tus brownies saldrán perfectos!

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Noticias Oi Real Estate 16 agosto, 2021

Obra nueva en Cataluña: aumentan las construcciones, pero no son suficientes

Aumentan las construcciones en Cataluña, pero no son suficientes. Estiman que se comenzarán a construir 14.000 nuevas viviendas en 2021. El número es similar al de 2019, pero mucho menor que las 25.000 viviendas necesarias para la demanda existente.

Cataluña comienza a construir obra nueva para satisfacer la demanda de las personas que quieren comprar una casa. Según lo que estiman los promotores, se comenzarán a construir 14.000 viviendas, lejos de las 25.000 que se necesitan para satisfacer la alta demanda. De todas maneras, el número de viviendas es similar al de 2019.

La situación actual

En una entrevista que brindó al medio de comunicación Efe, el presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, explicó que a raíz de la crisis devenida por la pandemia de coronavirus no hubo una gran crisis en el sector, que pronto recuperará a los niveles de producción anteriores al 2020. La recuperación está prevista para este año 2021.

Para hacer un repaso por la historia de las construcciones actual, en 2019 en Cataluña se construyeron 14.500 viviendas, 3.000 más que durante 2020, cuando la producción alcanzó las 11.400 viviendas nuevas, paralizados por la pandemia que arrasó con muchos frentes, incluido el sector de la construcción, aunque temporalmente. Esto ralentizó las decisiones de compra por parte de las personas a raíz de la incertidumbre que generó la crisis social. Pero para Vilajoana “no somos ni de lejos el sector más afectado». Además, explicó en la entrevista que la recuperación de la construcción residencial empezó durante fines de 2020. Y se afianzará en 2021, ya que esperan superar las cifras de producción de 2019.

Lo que se espera

El presidente de APCE además indicó que confía en que “estaremos sobre las 14.000 nuevas viviendas”. Y además detalló que solo en el primer trimestre del año se comenzó con 3.436 pisos, en su mayoría en la provincia de Barcelona, para ser más precisos 2.548 viviendas allí, seguido por Girona con 568, Tarragona con 223 y Lleida con 97.

Villajoana además es consejero delegado del grupo Euroconstruc, y por esto festejó la recuperación “rápida” de la producción de obra nueva, luego del traspié vivido en 2020. Pero recordó que las cifras aún continúan estando muy “lejos de lo deseable”, porque todavía no se puede dar respuesta a la demanda que existe, y al crecimiento esperado. “Los estudios que manejamos, y que tienen en cuenta el crecimiento vegetativo y natural de la población, indican que se necesitarían unas 25.000 viviendas al año”, explicó Vilajoana, quien además recalcó que “la gente necesita vivienda, quiere vivienda y demanda hay”.

Por qué no se construye obra nueva

El directivo de APCE destacó que “el dinero es miedoso y necesita mucha estabilidad, y si alguna cosa no hemos tenido en los últimos años en este país es estabilidad”. Luego añadió, “es evidente que esto frena algunas inversiones”. El presidente de los promotores catalanes asegura que esto se debe también a los cambios normativos y legislativos que no contribuyeron a la causa. Una es la normativa aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona, en la que se obliga a reservar el 30% de las nuevas obras residenciales o grandes reacondicionamientos a vivienda protegida.

“Si cambian las reglas de un partido, a la media parte o a los veinte minutos, es imposible planificar, hacer una estrategia y, en definitiva, es imposible hacer cualquier tipo de negocio, y el inmobiliario no es una excepción”, se lamentó Vilajoana.

Sobre la nueva norma de Barcelona, el directivo aseguró que provocó una caída de las solicitudes de nuevas licencias en construcción en la ciudad, cuando en 2019 se comenzaron 11.000 nuevas viviendas y en 2020, 9.000. En cuanto a las obras que se comenzaron a construir este año, son licencias solicitadas antes de la entrada en vigencia de la nueva norma.

Otro de los puntos que señala el directivo es que los sueldos que se pagan en España son bajos. Para comprar una vivienda nueva, siempre se calcula con el salario medio, por lo que tendría que subir, según su opinión. “Mucha gente se va al mercado del alquiler, pero no porque prefiera el alquiler, sino porque se ve obligada. Si les dieras a escoger, escogería comprar”, subraya Vilajoana.

Problema que escapa a los promotores

El constructor opinó también en Efe que “este es un problema que se escapa del sector promotor”, afirmando que a todo esto se añade que las empresas están sufriendo inflación en los costes de producción, por el encarecimiento de las materias primas, situación tensa en la tesorería de las empresas de construcción. Además, se pone en jaque el riesgo de viabilidad de algunas obras.

Xavier Vilajoana asumió como presidente de APCE en el mes de mayo de 2021. En su mandato busca “poner en valor la labor y la aportación del sector promotor a la sociedad y a la economía”, para fortalecer la relación entre las distintas administraciones. Y lo consideren como “un actor necesario para cumplir con los objetivos de vivienda que necesita el país”.

Es una realidad la demanda de vivienda nueva en España. Muchas personas pueden acceder a comprarla, pero no hay demasiadas opciones. Por eso es importante que el sector se fortalezca de apoco con medidas que planificadas a largo plazo. Y que favorecerán a la producción de obra nueva para satisfacer las necesidades de los españoles.

También es una realidad que las personas opten por alquilar, o no les quede otra opción que hacerlo, por los bajos salarios. Por eso es importante tener en cuenta que se necesitan medidas puntuales para que las personas puedan cumplir su sueño de la vivienda propia, sobre todo si consideramos la problemática existente con respecto a la vivienda en los más jóvenes, que no pueden acceder ni siquiera a pagar un alquiler.

Cuéntanos cuál es tu opinión con respecto a este tema, nos interesa tu experiencia y saber lo que piensas al respecto.

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Ciudades y Barrios 16 agosto, 2021

Degusta las mejores mermeladas artesanales de España

La mermelada es el clásico que te acompaña en todos tus desayunos y meriendas. Es que esta conserva tan deliciosa, se trata nada más y nada menos de una fruta cocida en azúcar hasta llegar a un tipo de jalea muy rica y natural. Si bien hay marcas que se comercializan a gran escala, no podemos dejar a un lado las marcas que elaboran las mermeladas artesanales más ricas. Estas suelen contar con múltiples variedades de sabores que van desde kiwi hasta cebollas con pasas.

Por eso, en este post haremos un recorrido por la invención de la mermelada y su receta, hasta llegar a las marcas artesanas más reconocidas en España, que te deleitarán con su sencillez y sabor.

Historia de las mermeladas artesanales

Hay muchas teorías de su invención, y muchos países se disputan el origen. Por eso, hay dos versiones más reconocidas. La primera data de hace siglos, cuando los romanos cocinaban el membrillo con miel porque era la única forma de comerlos para que no sea muy áspero. De este origen se dice que nació la mermelada.

Pero también hay otra versión que dice que fue creada para la Reina de Francia para aliviar los mareos cuando navegaba por el océano. Para esto se mezcló naranjas con azúcar. Así inició la palabra francesa “Marie Est Malade» que se traduciría como María está enferma, o como se le dice hoy mermelada.

Aunque hay mas versiones, pueden ser que se hayan dado en diferentes países el origen, ya que la cocción con miel o azúcar y frutas era una buena de forma de poder conservar las frutas sin necesidad de que se echaran a perder.

Marcas artesanas reconocidas en España

Mermeladas La Encineta

Desde el primer momento, esta marca artesana te muestra el proceso de la elaboración de las mermeladas artesanales, que va desde el pelado de la fruta, al etiquetado manual del producto. La Encineta se ubica en La Rioja, aunque se pueden encontrar sus productos en tiendas especializadas en productos artesanos.

Tienen 18 tipos de variedades de mermeladas. Aunque parezca poco, esto es debido a que para la elaboración de la mermelada utilizan la fruta fresca de temporada. Fabrican mermeladas desde el año 2003. Entre las mermeladas que más se destacan se encuentran la gelée de vino tinto, la mermelada de arándanos, la mermelada de piña con viruta de naranja, la mermelada de piquillo asado a leña y la mermelada de ciruela a la menta.

¿Te animarias a probarlas?

La Madre de Miren

Si bien esta marca nació en Navarra, se estableció en Barcelona y se dedican a la elaboración de mermeladas y conservas. Entre las variedades que ofrecen se destacan las fresas con menta, los higos con licor de hierbas ibicencas, la manzana con jengibre, el plátano con pimienta negra y más de 10 variedades que te encantarán por su sencillez y sabor que vienen de familia.

Cucumi

Ubicado en Guadalajara, se dedican a la elaboración de mermeladas con un toque de calidez y frescura y amor excepcional. Además, elaboran mermaldas con bajo contenido en azúcar por lo que el mayor porcentaje es de frutas y lo convierte en una opción súper nutritiva. Toda la fruta que se utiliza para la elaboración de está mermelada es fresca. Con solo 5 trabajadores se dedican a ofrecerte la mejor experiencia que puedes disfrutar en tartas, y desayunos.

Se dedican a 4 tipos de variedades:

Principalmente está «Con chispa» aquí se encuentran todas las mermeladas como Cereza y Cava, Fresa y Pancharán, Calabaza y Amaretto. En segundo lugar se encuentran las mermeladas artesanales de autor. Aquí se pueden encontrar la mermelada de naranja y escaramujo, pera y dátiles, Uva y Vainilla.

En tercer lugar, se encuentran las mermeladas de cerveza. Como la cerveza rubia, cerveza de trigo y la Cerveza Imperial Porter. Ya por último, se encuentran las mermeladas monovarietales, donde se utilizan cualquier cantidad de vinos para la elaboración de las mermeladas.

¡Puedes comprar está mermelada desde su web!

Bubub

Desde el primer momento Bubub se dedica a elaborar las riquísimas mermeladas de autor. Entre ellas se destacan el pomelo y jengibre, el albariqye con menta fresca, la naranja con ron y canela, y kiwi con limón y tequila. Recetas únicas elaboradas con la mayor dedicación y amor posible. En su web, puedes ver el proceso de la elaboración de los productos. Porque no solo venden mermeladas, sino que también riquísimos gelées, que puedes combinar y comprar en packs para regalar. Por eso, puedes encontrar sus productos en varios lugares que van desde Zaragoza a Santiago de Compostela.

Además, dan masterclass internacionales, por lo que si estás buscando aprender todo sobre mermeladas y géeles puedes tomar sus cursos. ¡Bubub es una excelente opción!

Mermeladas Las Doñas

Las doñas tienen su origen en Andalucía, donde elaboran sus productos de manera natural y artesanal. Destacan siempre la fruta de temporada fresca en sus elaboraciones. Sin dudas, se puede diferenciar de una mermelada comercial. Las mermeladas cuentan con un 70% de fruta en su elaboración. Y puedes encontrar de todo tipo de sabores. Se destacan la mermelada extra de tomate, la mermelada extra de melocotón con Lavanda, La mermelada de higo negro, la mermelada de piña al licor, de manzana y canela. ¡Son muchísimas variedades que te dejarán sorprendido!

Receta

Si quieres aprender a elaborar las mermeladas artesanales, puedes hacer cursos si te quieres dedicar a su venta. Pero si quieres comerlas y disfrutarlas en el hogar, te dejamos una receta muy natural que te encantará:

¿Qué opinas acerca de las mermeladas artesanales? ¿Te parecen una buena opción o prefieres las comerciadas a gran escala? Nosotros creemos que la elaboración artesanal es una opción mucho más sana y rica, porque no tienen ni un tipo de conservante y además, te presentan el sabor de la fruta tal cual es. ¡Ni hablar de que hay muchos sabores!

Puedes dejar tu comentario y recomendarnos marcas artesanales para que podamos degustarlas. No te olvides de compartir el post, y seguir leyendo nuestros artículos que se actualizan a diario.

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Casas increíbles 16 agosto, 2021

Casas negras en Nueva York: una tendencia poderosa

En Oi Real Estate te traemos una nueva tendencia, las casas negras en Nueva York, proyectos del arquitecto vanguardista Reza Mohtashami. Estas residencias prontas a construir se muestran en 3D para apreciar el espacio y que el futuro comprador pueda imaginarse viviendo allí. El diseñador iraní trabaja junto a su su equipo conformado por Reyhaneh Daneshmandi y Elham Daneshmandi. ¿Te intrigan estas casas oscuras? ¡Sigue leyendo!

La creación de las casas negras de Nueva York

El arquitecto proyecta una arquitectura atrevida, en contra de todas las tendencia, Reza ha proyectado las casas en negro. El joven diseñador es conocido por sus trabajos de estilos modernos y distinguidos en todo el mundo. Con 32 años de edad y más de 13 años de experiencia, Reza diseña en Estados Unidos, Australia o Canadá. La sobriedad de sus proyectos lo han convertido en un prominente profesional.

Los recursos arquitectónicos de Reza Mohtashami

Además de sus atrevidos y futuristas proyectos, el estudio de arquitectura presenta sus novedades en renders o 3D. Estas presentaciones de alto nivel son un deleite de la virtualidad. El diseño virtual es otro de los trabajos que han hecho famoso al arquitecto.

Estas casas presentan la misma línea de diseño y los recursos utilizados son los siguientes:

Color negro predominante en la arquitectura y mobiliario
Grandes paños de cristal tanto verticales como cenitales
Techos verdes una tendencia en crecimiento
Volúmenes y planos definidos y simples

Para Mohtashami el negro es poderoso y además tiene un carácter innovador y de prestigio a los espacios. Este color también es elegido tomando en cuenta el entorno donde se plantea el proyecto. Según la percepción del arquitecto esta opción encaja con el contexto del bosque de New York.

Descripción de los recursos

Las grandes superficies de cristal se trabajan como parte de la composición volumétrica. Estos paños se conciben como muros de cristal y paños cenitales que rompen la densidad de los volúmenes macizos.

Por otro lado la elección de este aventanamiento acompaña a integrarse al entorno. Y a que la luz natural ingrese iluminando el color negro.

Otra tendencia que se incorpora en las casas es la elección de techos verdes. Como resultado de la concientización global del ahorro de consumo de energía ha logrado imponer un antiguo recurso en perspectiva.

Los jardines en el techo contribuyen a reducir energía en un 1 por ciento. También son un aislamiento térmico natural haciendo que la temperatura más baja que los techos convencionales.

Las casas negras de Nueva York están proyectadas con dos volúmenes que se interceptan. Y aprovechan la topografía del lugar para plantear dos niveles.

Las líneas minimalistas son claras y continuas y en consecuencia se funden con el terreno natural en sus techos verdes.

La Black Villa en Nueva York

La Residencia diseñada cerca de Harriman State Park es bautizada como Black Villa. Esta casa unifamiliar está en una zona residencial a 48 kilómetros de la Gran Manzana. Al estar cerca del parque estatal el lugar de emplazamiento cuenta con rutas de senderismo y cientos de kilómetros para la vida en la naturaleza del bosque circundante.

Las estancias de una de las casas negras en Nueva York

La vivienda de lujo tiene 400 metros cuadrados cubiertos en un terreno de 9000 metros cuadrados.

Se accede vehicularmente por la zona superior y se ingresa descendiendo por escalares que continúan el paisaje natural.

La Black Villa fue uno de los primeros diseños de casas negras en Nueva York y marcó una tendencia. Está compuesta por dos grandes bloques perpendiculares y se rompe la línea recta de la cubierta con un plano inclinado en uno de los sectores.

Un plano horizontal ocupa el nivel inferior del proyecto y corta drásticamente el terreno natural marcando la frontera entre la naturaleza y la arquitectura. Este plano es una terraza descubierta con una piscina. El volumen superior cuelga sobre este espacio abierto.

La fusión del interior con el color negro

Así como el exterior está vestido de negro el interior guarda el mismo color.

El interior es puro, sobrio y uniforme. Y los elementos principales que destacan en la ambientación son los paños de cristal, la textura de la piedra y los pisos y detalles de madera.

Los espacios diurnos se integran en un mismo ambiente. Ahí encontramos una gran sala de estar, un comedor para 12 personas, la cocina y un rincón con chimenea.

En primer lugar de la sala de estar está diferenciada del resto por un pequeño desnivel que enmarca los largos sofás. Y en segundo lugar cambia la textura del piso de madera por una alfombra oscura y a tono con el negro.

Hay un dormitorio en planta baja y otro en planta alta. Y siguiendo el criterio de la zona diurna cada dormitorio está en un espacio integrado con el baño y el vestidor.

Sky Point Villa en Bedford Hills

Otra villa fue encargada al arquitecto iraní Reza Mohtashami. Pero esta vez fue una familia de tres integrantes que querían su residencia en Bedford Hills. Bedford Hills es una aldea en el condado de Westchester, New York. Se denomina así en consecuencia de su cantidad de habitantes. La población apenas sobrepasa los 3000 habitantes, y se encuentra a menos de 1 hora de Manhattan.

La fuerza del eje central

La vivienda mantiene la idea de Black Villa, pero su diseño es mucho más fuerte y con mayor personalidad. En primer lugar un marcado eje central direcciona el camino hacia la vivienda, este eje que comienza como un plano, remata en un volumen.

Con el mismo criterio un volumen perpendicular intercepta al eje pero al contrario del otro proyecto, el techo forma un manto que lo envuelve la línea central del diseño.

La abertura cenital de la estancia pública sigue el movimiento de la cubierta. La inclinación del techo marca en sus laterales al paño de cristal.

La monocromía interior de las casas negras de Nueva York

El interior de Sky Point posee sensaciones diferentes a pesar que mantiene los mismos materiales que el proyecto anterior. En su espacio principal se accede del el nivel superior y esta hall de ingreso es abierto al salón.

Pero lo que marca lo increíble de este espacio es la sensación de estar en el exterior ya que está rodeado de cristal y solo dos losas gemelas interfieren esta transparencia.

El espacio interior mantiene la piedra negra, la madera, el cristal y el hormigón negro. Así mismo el mobiliario sostiene la monocromía oscura de la arquitectura en todos los rincones de la casa.

¿Qué te parecen estas casas negras de Nueva York? ¿ Elegirías alguna para vivir? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Naves industriales 13 agosto, 2021

Centros logísticos en España: repunte de hasta el 200% en comparación con 2020

Si bien el sector registró una mínima baja respecto al primer trimestre del 2021, las contrataciones que se firmaron durante abril mayo y junio muestran un fuerte incremento sustentado principalmente por el e-commerce. Esto hace a los especialistas prever un año récord que finalizará con alrededor de 2.000 millones de euros invertidos en naves industriales. ¡Entérate en esta nota todos los detalles!

¿Qué abarca el sector inmologístico?

Cuando hablamos del sector inmologístico nos referimos a la fracción del mundo inmobiliario que se dedica a satisfacer las demandas logísticas de las compañías. Este sector se encarga del alquiler y venta de almacenes, espacios flexibles, centros de distribución y otros edificios industriales que cuenten con equipos de almacenamiento. O dicho de otra manera, el que le brinda respuestas a las exigencias de la logística industrial. El sector inmologístico experimentó una fuerte subida en los años anteriores a las crisis. Y, tras la irrupción de la pandemia del coronavirus, han tenido que adaptarse a los desafíos tecnológicos para lograr satisfacer la demanda de las empresas sobre los centros de logística.

Las personas que suelen están dentro del proceso inmologístico son:

el promotor inmobiliario: se encarga de los desarrollos industriales
el cliente logístico: puede ser un operador logístico, el cual empleará el almacén siguiendo las órdenes de una empresa o del fabricante; o puede ser el mismo fabricante.

Las inversiones en el sector durante 2021

El mercado inmologístico español se está preparando para cerrar un año récord, esperando llegar a los 2.000 millones de euros de inversión. Una cifra impensada en este sector de España, hasta ahora.

Hasta este año, la mejor inversión había sido en 2019, cuando se situó cerca de los 1,700 millones de euros. Según un estudio de Savills Aguirre Newman, las compras realizadas en el primer semestre ya casi alcanzan la inversión logística de todo el 2019. Un total de unos 1.500 millones de euros.

Durante el primer trimestre del 2021 los centros logísticos alcanzaron un volumen de 139,9 millones de euros. Esto nos hace considerar una baja del 65% respecto a la cifra que fue alcanzada en el mismo periodo del año pasado. De todas formas esta noticia no debe alarmar, ya que “aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a gestarse en 2020 continúan su curso”. Esto según los datos del CBRE.

“El apetito de los inversores por el sector logístico sigue siendo muy alto”, explica Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE en España, “pero falta producto en venta”. Todavía se espera el cierre de la mayor transacción del año, que es de casi 1.000 millones por parte de CBRE Global Investors y Montepino. Además, Brioso, le atribuye este retroceso al récord de inversión que se alcanzó en el primer trimestre del 2020 cuando llegaron a 4.000 millones.

El director de Capital Markets Industrial-Logístico, Rubén Rubio, afirma que “en 2021 se van a batir todos los récords”.

Centros logísticos cercanos a las urbes

Incluso antes de que estallara la crisis sanitaria, el auge del e-commerce ya se encontraba en tendencia. Sin embargo, la pandemia, logró acelerar la evolución. Los índices del comercio online se situaron en un nivel que no estaba previsto, incluso los sectores donde las ventas online, tradicionalmente eran bajas o casi no había. Tales como artículos de índole domésticos, alimentación, manualidades, deporte, entre otros. Los consumidores demandan entregas de forma casi inmediata, debido al cambio en los hábitos de consumo que estableció el e-commerce.

Ante el auge de las ventas online, es cada vez más común que las empresas busquen un centro logístico cercano a grandes núcleos urbanos y que presente almacenes industriales, para así lograr optimizar los tiempos de entrega. Ya que debieron adaptarse a los cambios y, sobre todo, a las exigencias en los plazos y la flexibilidad. Las claves del éxito en el negocio siempre fueron las de gestionar las demandas con la mayor eficacia posible.

Existen los microhubs, que son centros logísticos más pequeños, los cuales están próximos a las grandes ciudades y preparados para armar un gran número de pedidos en un plazo muy corto de tiempo. Normalmente, presentan menos normativas que los otros almacenes, los cuales están más alejados de la ciudad pero tienen un mayor espacio. En un radio de 20 kilómetros a lo largo de la ciudad se establecieron Parques Logísticos que contienen este tipo de almacenes con una constante rotación. En ellos se agrupan los centros operativos que accionan en la integración de distintos procesos logísticos.

Madrid

Durante el primer semestre hubo un gran protagonismo en el mercado de Madrid ya que concentra la mayor parte de las operaciones por la falta de oferta en la ciudad de Cataluña. Desde Savills explican que “La mayor parte de la inversión se ha producido en Madrid pero los mercados secundarios de Málaga, Valencia y Sevilla siguen estables”.

La contratación de centros logísticos fue de 283.460 metros cuadrados, asignada a 22 nuevos contratos. Esta cifra del segundo trimestre del 2021, da cuenta de una baja del 18% respecto a los primeros tres meses del año.

Sin embargo, esto también supone un aumento del 201% con respecto al mismo período del año pasado, cuando la pandemia provocada por el Covid-19 golpeaba más fuerte. Incluso, en lo que va del año, la contratación llegó a los 628.549 m2, lo que implica que es un 182% más alta que en el primer semestre del 2020.

La consultora inmobiliaria, BNP Paribas Real Estate, prevé que la cifra de contratación de centros logísticos en Madrid pueda superar la barrera de los 1,2 millones de m2. Todo esto teniendo en cuenta la demanda que se registró entre enero y junio, junto con la eficacia que tiene este sector.

El eje A-2, o mejor conocido como el Corredor de Henares, aumentó su protagonismo cuando pudo concretar el 65% de la demanda y un 55% de las operaciones firmadas entre abril y junio.

Barcelona

La contratación registrada de centros logísticos, durante el segundo trimestre del 2021, tiene una suma total de 263.240 m2. Esto marca una pequeña caída del 0,6% respecto al primer trimestre de este año, meses que se caracterizan por marcar un récord en la serie histórica.

De todas formas, esta cifra evidencia un repunte del 186% respecto al mismo período del año anterior. En lo que va del año, la contratación consiguió 527.838 m2, cifra superior en un 21% a la demanda contabilizada en el total del 2020. Esto pone en evidencia la gran agilidad que presenta el sector de la logística en Cataluña.

El total de firmas hasta ahora es de 37, puesto que se contabilizaron 18 nuevos contratos en el segundo trimestre del año.

Si se logra superar los 700.000 m2 en el total del año, el 2021 podría marcar un nuevo récord. Más si se tiene en cuenta la contratación registrada y el dinamismo que mantiene el sector hasta la fecha.

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