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Ciudades y Barrios 27 agosto, 2021

¿Qué visitar en la isla de Fuerteventura?

Aunque haya innumerables lugares para visitar en Fuerteventura, la segunda isla más grande de las Islas Canarias, lamentablemente, no es la que más turismo recibe. La mayoría de los turistas no conocen lo que hay que ver en esta isla a la cual no le falta nada, pese a que está alejada. Incluso podrás visitar sus costas, que presentan más de ¡150 playas!

Muchos afirman que no es la isla canaria más linda, puesto que es la más vieja, plana y seca. Pero solo hace falta visitarla para darse cuenta que es muy especial. Con conocer las dunas que se tornan doradas con el atardecer, sus extensas playas vírgenes de más de 150 kilómetros y sus aguas turquesas verás por qué Fuerteventura es un lugar magnífico.

Es una isla perfecta para realizar deportes acuáticos como windsurf y kitesurf. O incluso realizar hermosas caminatas en medio de la naturaleza aprovechando sus extensos parques. Los más desérticos, salvajes y volcánicos. Este lugar es un paisaje de formas y contrastes donde el tiempo pasa un poco más lento de lo que acostumbramos.

La Isla de Lobos

La Isla de Lobos es una maravilla de 4,5 kilómetros de largo. Recibe el nombre “Lobos” haciendo referencia a los leones marinos que solían vivir en la zona. En esta isla que se encuentra a casi tres kilómetros al norte de Fuerteventura, nunca faltarán historias para contar ni toques culturales.

Aquí no encontrarás carreteras, solo un faro y un restaurante donde su especialidad es el pescado fresco o la paella. Verás algunas casas de pescadores, un pequeño centro turístico y un lugar diseñado especialmente para acampar. La isla Lobos es perfecta para hacer snorkel y disfrutar de las tonalidades del mar.

La zona es un parque natural con más de 130 especies de plantas y animales. En años anteriores llegaron a vivir las focas monjas, ahora tal vez puedas avistar algún tiburón martillo. Al oeste de la isla se puede llegar a un lugar de tierra salina, que ha desarrollado una vegetación única, la cual se estudia periódicamente y es objeto de múltiples proyectos. Para llegar aquí tienes que tomar un transbordador desde Corralejo. Si decides realizar senderismo, puedes dirigirte al Monumento Natural Caldera de Gairía, la única montaña de la isla. Ofrece una vista panorámica de ensueño con sus 127 metros de altura. Otro lugar para visitar es un parador de descanso llamado el Puertito Isla De Lobos, donde te encontrarás con piscinas al aire libre con aguas claras, transparentes y tranquilas. El contraste perfecto con el fondo de rocas volcánicas.

Betancuria, la ciudad más antigua de Fuerteventura

De todas las ciudades de Fuerteventura, Betancuria es la más antigua y fue capital de la isla hasta 1834. Está ubicada en el valle del Macizo de Betancuria, la zona más verde de la isla. Fundada en el siglo XV por Jean de Bethencourt, el conquistador de la isla, que eligió un valle interior y más protegido para defenderse de los ataques de los piratas. Puesto que no tiene acceso al mar ni a la playa. Es el lugar histórico más importante de Fuerteventura y sin embargo, hoy en día es el municipio menos poblado. La ciudad alcanzó su punto máximo en 1.700 gracias a sus bondadosas cosechas de grano. Actualmente su economía depende totalmente del turismo.

Betancuria fue reconocida como sitio de interés histórico en 1979 puesto que es un casco antiguo donde recorrerán la historia de la isla. Las atracciones principales que se pueden visitar aquí son: la Parroquia Matriz de Santa María de Betancuria y varias capillas; el llamativo Convento de San Buenaventura, construido en el año en que se fundó la ciudad, 1.404. La base y el campanario permanecen de la construcción original. A finales del 1.500 fue destruido por los piratas, y en el siglo XVII fue reconstruido con varios elementos atrayentes, incluyendo la pila bautismal y el coro. Y el Museo Arqueológico de Betancuria, que cuenta el modo de vida de los antiguos habitantes de Fuerteventura, los mahos.

El Mirador De Morro Velosa

El mirador de Morro Velosa, otro de los lugares que visitar en Fuerteventura si eres un amante de las noches estrelladas. Se encuentra en la cima de una montaña, a 610 metros sobre el nivel del mar. Desde allí se pueden admirar los mejores paisajes de la isla. Se puede apreciar la Reserva de la Biosfera, las dunas y los escarpados de Fuerteventura.

Este mirador fue creado por César Manrique, un famoso artista canario. Es un edificio muy elegante, con una entrada de madera, un sorprendente techo de tejas y sus colores reflejan el paisaje. Dentro de él, los turistas podrán obtener una guía sobre la historia geológica de la isla y admirar una preciosa y muy precisa maqueta de Fuerteventura. Además, el mirador, tiene variadas exposiciones y una tienda de artesanías locales.

Las Piscinas Naturales Aguas Verdes

En la parte occidental de esta isla, se encuentra Aguas Verdes, dentro del municipio de Betancuria. Esta zona ofrece un gran contraste: piscinas naturales, calmas y cristalinas, rodeada de un entorno salvaje. El mar intranquilo se desvanece en los acantilados que se encuentran cerca de estos espacios verdes y calmos. Hay más de 6 kilómetros de calas y charcos para disfrutar de un baño lleno de serenidad y relajación. Frente a tus ojos verás verdaderos paraísos que las olas fueron erosionando y tallando esas piscinas de una forma tan espectacular. Además, si te quedas hasta el atardecer, podrás observar un maravilloso juego de luces con los contrastes del lugar.

El Parque Natural de Corralejo

En El Parque natural de Corralejo te sumergirás en la atmósfera del desierto de Fuerteventura. Este parque está protegido desde 1994 y supera las 2.600 hectáreas con 8 kilómetros de playas. Es una vasta extensión de arena rodeada por las aguas del Océano que terminan en las enormes playas de hermosos paisajes. La extensión de arena está formada, principalmente, por el material orgánico de moluscos y otros organismos marinos. Está ubicado al norte de la isla, al lado de una ciudad con el mismo nombre. Es uno de los lugares más imprescindibles al momento de visitarla. Además, parque está rodeado de flora y fauna endémicas que están protegidas.

En la parte norte, hay una sucesión gigantescas dunas que se forman a partir de los fuertes vientos que azotan la isla y, además, es el sistema de dunas más extenso de las Islas Canarias. Las Dunas de Corralejo tienen su origen orgánico, debido a la pulverización de conchas de moluscos, bivalvos y similares.

Se encuentran al otro lado de la carretera FV-1a. Lo que significa que para visitarlas, deberás dejar el coche en cualquiera de los aparcamientos de las playas y cruzar. Una vez en las dunas, lo más aconsejable es encontrar las mas altas, que pueden llegar a medir varios metros, y ponerse a practicar sandboard. Además, se recomienda quedarse hasta la puesta del sol, para apreciar los maravillosos paisajes que se arman entre el cielo y las dunas. Dignas de fotografiar.

Si lo tuyo son las aventuras, el tour en buggy sobre las dunas del norte es una actividad que no te puedes perder.

En la parte sur de este parque, el paisaje cambia considerablemente. Es volcánico, con colores rojos vivos y ocres, sus formas son menos suaves y más rígidas. En esta zona se encuentra la Montaña Roja, y desde su cima, a 312 metros de altura, las vistas panorámicas no tienen comparación. Es una zona donde suelen ir los entusiastas del senderismo.

El pueblo de Corralejo y sus playas

Corralejo es un pequeño pero animado pueblo. Está lleno de locales y bares, como el Banana Lounge Bar. Que, además de tener bajos precios en las bebidas, es el lugar predilecto para que los surfistas se encuentren. Otra característica del bar es que se encuentra en la terraza de un edificio frente al mar y proyecta imágenes en el edificio de enfrente. En este pueblo también se pueden ver aves en peligro de extinción como la Hubara, y la colonia más grande de la especie se encuentra dentro del parque, protegida.

En Corralejo, las playas más turísticas se encuentran al norte, donde suelen ser más largas y arenosas. Las playas más populares son Médano, El Viejo y el Bajo Negro. Y si te diriges hacia el sur, dejarás de encontrar “aglomeraciones” para descubrir pequeñas y recónditas calas rodeadas de tranquilidad. Las playas más conocidas son El Dormidero, El Moro, El Rosadero y Alzada. Tanto en las playas del norte como en las del sur, el nudismo está permitido. Así que no deberás preocuparte por las marcas del traje de baño, porque siempre te lo puedes quitar.

Para acceder a las playas en coche se han habilitado aparcamientos señalizados a lo largo de la carretera FV-1a que bordea la costa. Aparcar en cualquier otro sitio está totalmente prohibido.

Los parques naturales más bonitos de España

Esperamos que este post sobre que ver en la isla de Fuerteventura te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Documentos 27 agosto, 2021

Contrato de compraventa: todo lo que debes saber al vender una vivienda

Muchas personas eligen celebrar un contrato privado de compraventa cuando quieren cerrar la transacción de un bien inmueble. Sin embargo, es necesario tener en cuenta varias cuestiones acerca de él antes de firmarlo. ¿Es conveniente el contrato de compraventa a la hora de vender una vivienda? ¿Existen acuerdos previos a él? ¿Es suficiente para formalizar la operación o es conveniente seguir algunos pasos luego? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

El contrato privado de compraventa es muy utilizado, tanto en el intercambio de bienes muebles como en el de bienes inmuebles. Si bien, en teoría, alcanza para cerrar una venta, podría no ser la mejor opción en materia de seguridad jurídica. ¿Es necesario celebrar antes un contrato de arras o un contrato de reserva? ¿Es indispensable firmar luego una escritura pública de compraventa?

A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca del contrato privado de compraventa al momento de vender una vivienda y cómo se relaciona con otros documentos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa es un documento mediante el cual una persona se compromete a entregar una cosa a otra persona, la cual asume la obligación de pagar un precio por ella. Se suele clasificar a estos contratos entre mercantiles y civiles.

En el caso de los bienes inmuebles, que es el que nos interesa aquí, el contrato de compraventa será siempre de tipo civil, que está regulado por el artículo 1445 del Código Civil. También será un documento de carácter privado, ya que ambas partes pueden firmarlo por su cuenta, sin la presencia ni la certificación de ningún funcionario público.

¿Cómo está regulado por la ley?

El contrato privado de compraventa de bienes inmuebles, como ya adelantamos, está regulado por el Código Civil español. Mientras que sus artículos 1445 a 1450 hacen referencia a la naturaleza y forma de este documento, el artículo 1500 establece las obligaciones del comprador:

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato.

Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.

Por su parte, el artículo 1461 establece las obligaciones del vendedor:

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.

¿Cuáles son sus principales características?

El contrato de compraventa se caracteriza principalmente por ser:

Principal: ya que existe por sí mismo, sin necesidad de que haya otro contrato.
Bilateral: porque establece obligaciones recíprocas para ambos firmantes.
Oneroso: debido a que existe un precio de por medio y ventajas económicas para ambas partes.
Traslativo de dominio: ya que, además de efectuar la entrega de una cosa determinada, también produce la transmisión de su propiedad.
Consensual: porque requiere de un acuerdo explícito entre dos personas que establecen su compromiso de entregar la cosa determinada a cambio de un precio.

Otras de las cualidades que posee son las siguientes:

Permite la libertad de forma: al tratarse de un acuerdo de tipo privado, la ley no exige que tenga una forma determinada. Es decir, no hay modelos de contrato de compraventa correctos o incorrectos. No obstante, sí hay condiciones esenciales para su validez que deben figurar en él. Más adelante veremos cuáles son.
Regula la compraventa de bienes muebles o inmuebles únicamente: esto significa que no es posible constituir contratos de compraventa en relación a dinero o servicios.
Implica que la entrega de la cosa sea pacífica: con su firma, el comprador se convierte en propietario y titular del bien apenas lo recibe.

¿Qué cláusulas debe incluir?

Como señalamos, el contrato de compraventa admite la libertad de forma pero debe cumplir con algunas condiciones esenciales para considerarse válido. En este sentido, mientras comprador y vendedor estén de acuerdo con las cláusulas que figuren en el documento, la firma podrá llevarse a cabo. Sin embargo, hay cierta información que no puede faltar.

Estas son las cláusulas que deberían aparecer en todo contrato de compraventa al vender una vivienda:

Identificación del comprador y el vendedor

En primer lugar, es indispensable que al inicio del contrato se deje en claro quiénes son ambos firmantes. Por esa razón es necesario especificar los datos personales más importantes del vendedor y el comprador. Esta información que debe figurar sobre ambos es: nombres completos, Documento Nacional de Identidad (DNI), domicilio en donde residen actualmente, etc.

En caso de que, en alguna de ambas partes implicadas exista un matrimonio enmarcado en el régimen de sociedad de gananciales, aunque cualquiera de los cónyuges pueda firmar el contrato, es recomendable que los dos lo hagan para evitar futuros inconvenientes.

Identificación de la vivienda

En esta cláusula deben incluirse los datos más importantes sobre el inmueble, a fines de identificarlo correctamente. Estos son:

Referencia catastral y dimensiones del terreno, la construcción y sus utilitarios (expresadas en m²).
Número de finca registral.
Dirección y ubicación exactas.
Descripción de la vivienda que coincida con la que figura en el Registro Público de la Propiedad.
Situación arrendaticia, es decir, si la vivienda está ocupada o alquilada en ese momento.
Deudas impositivas u otras cargas que posea la vivienda. Estas pueden ser justificadas mediante una nota simple o a través de un certificado registral.
Instalaciones con las que cuenta y materiales con los que fue construida.
Situación y estado de la finca.

Verificación de la titularidad sobre la vivienda

Es importante también que el vendedor aporte toda la información necesaria para acreditar que realmente es el propietario del inmueble y que está habilitado para transmitirlo. ¿De qué manera puede hacerlo? Adjuntando el mismo título de propiedad o una nota simple de la vivienda.

Precio de compraventa de la vivienda

Es indispensable que en el contrato figure con claridad cuál será el precio exacto a cambio del cual se entregará el inmueble al comprador. Este valor debe haber sido fijado previamente por el vendedor, pero también tiene que haber sido acordado con el comprador.

Por otro lado, en este apartado también debería especificarse la fecha en la que se efectuó o se efectuará el pago y la forma en la que se realizó o se realizará. A su vez también debe aclararse si se realizará un solo pago o varios.

Por último, si ambas partes firmaron con anterioridad un contrato de arras, también deberá quedar asentado en esta cláusula y habrá que especificar cuál fue el monto de la señal abonada.

Fecha de entrega de la vivienda

Aquí debería expresarse, precisamente, qué día el vendedor le brindará las llaves del inmueble al comprador. Esta entrega suele realizarse un tiempo más tarde a la firma del contrato por mantenimiento, reparaciones o en casos en los que la vivienda se encuentre todavía en proceso de construcción.

Impuestos y otros gastos a los que está sujeta la compraventa

En este apartado deberían especificarse todos los impuestos y gastos que deberán asumir, tanto el vendedor como el comprador, por la compraventa de la vivienda. Es importante aclarar que deben aparecer absolutamente todos estos montos, sin importar si algunos les corresponden a ambas partes en conjunto o si para algunos existen dudas respecto a quién los va a pagar. Lo importante es que quede una constancia de todos ellos.

Penalizaciones por incumplimiento del contrato

Por último, debe quedar especificado en el contrato cómo se penalizará a cada una de las partes implicadas en caso de que no cumplan con alguna o varias de las cláusulas que detallamos anteriormente o que hayan acordado el comprador y el vendedor.

En el caso del vendedor, la falta más habitual es que no haga entrega de la vivienda en la fecha acordada. Por parte del comprador, el incumplimiento más común es que no cumpla con el o los pagos en las fechas establecidas.

¿Qué documentos pueden firmarse antes del contrato de compraventa al vender una vivienda?

Cuando una persona pone en venta su vivienda y aparece un interesado en adquirirla es probable que ambas partes decidan formalizar algún tipo de acuerdo previo al contrato de compraventa. Los documentos que suelen firmarse en estos casos son el contrato de reserva o el contrato de arras. ¿De qué se trata cada uno de ellos?

Contrato de arras

El contrato de arras es aquel en donde vendedor y comprador acuerdan las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la compraventa de la vivienda. Implica que el interesado en el inmueble entregue a su propietario una suma de dinero denominada señal, que luego se restará del precio total, con el fin de “reservarlo”.

Su principal característica es que está regulado por el Código Civil español, lo cual le imprime cierta seguridad jurídica, y que, en algunas ocasiones, admite la posibilidad de ser rescindido.

En este artículo te ofrecemos una guía completa sobre el contrato de arras.

Contrato de reserva

El contrato privado de reserva busca cumplir exactamente la misma función que el de arras: fijar las condiciones dentro de las cuales se llevará adelante la compraventa y que el comprador pueda “reservar” la vivienda mediante el pago de una señal.

Sin embargo, la diferencia con el caso anterior es que este documento no está regulado por la ley, lo cual disminuye su nivel de seguridad jurídica, ni tampoco admite, a menos que se lo especifique en alguna cláusula, la oportunidad de ser rescindido.

En este artículo te contamos más acerca de las diferencias entre contrato de arras y contrato de reserva y evaluamos cuándo es más beneficioso cada uno de ellos.

¿Conviene firmar un contrato de compraventa al vender una vivienda?

La firma de un contrato privado de compraventa no es obligatoria a la hora de vender una vivienda. Si bien puede ser útil para dejar en claro las condiciones de la transacción, tampoco es necesario celebrar uno siempre.

Existe un paso, sin embargo, que sí podemos considerar como imprescindible al momento de cerrar una operación de este tipo: la escritura pública de compraventa. Este documento, al ser firmado bajo la supervisión de un notario, dota a la transacción de mayor seguridad jurídica que un contrato de compraventa celebrado de forma privada.

¿Es posible celebrar un contrato de arras o un contrato de reserva y pasar directamente a la instancia de firma de la escritura pública? Sí, es posible. Por lo tanto, muchas veces vendedor y comprador podrán elegir saltearse el paso del contrato privado de compraventa.

De todas maneras, son muchos los vendedores y compradores que prefieren no firmar un acuerdo previo y, por eso, eligen celebrar un contrato privado de compraventa para luego elevarlo a escritura pública y así brindarle al trato la seguridad jurídica que merece. ¿Cómo proceder en esos casos?

Cómo elevar a escritura pública un contrato de compraventa al vender una vivienda

Para elevar un contrato privado de compraventa de una vivienda a escritura pública, como mencionamos, es necesario recurrir a la labor de un notario. En estos casos suele ser el comprador quien debe hacerse cargo de los gastos notariales que implica este trámite, por lo tanto, suele ser él quien elige al profesional encargado.

Una vez contratado el notario, ambas partes deben acudir a la notaría correspondiente para firmar la escritura pública. Allí, el notario se encargará de recabar la información que figura en el contrato de compraventa previamente celebrado para trasladar esa información a la escritura. Por esta razón, es muy importante que el contrato esté bien redactado y que no presente contradicciones.

No siempre existe la posibilidad de acudir a un profesional para que redacte este documento, por eso, puede ser útil recurrir a los modelos de contrato de compraventa que se encuentran online.

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Consejos 27 agosto, 2021

Descubre los mejores consejos para enseñar tu casa

Buscas los mejores consejos para vender tu piso al instante, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las técnicas adecuadas para enseñar tu casa a los posibles compradores y conquistarlos en el acto. Si quieres saber cómo se realiza, quédate leyendo.

La pandemia que desató el coronavirus modificó las formas de vender un piso, prácticamente el 2020 se caracterizó por no moverse del hogar y las compras de las viviendas bajaron drásticamente. Sin embargo, este nuevo inicio propone nuevos desafíos y la vuelta a la venta de propiedades, se encuentra en auge.

Hoy más que nunca: es hora de vender tu piso y para que ello ocurra, los interesados en adquirir la propiedad tienen que visitarla, para comprobar si es el lugar que tanto han deseado. Por lo tanto, requieres del conocimiento necesario para enseñar tu casa a los posibles compradores, quienes abandonarán el piso con una decisión.

Para que la respuesta sea afirmativa tendrás que poner todo de ti, en muchas ocasiones es la palabra la que consigue el convencimiento y tienes en ti, el poder para hacerlo posible. Si no conoces qué es lo que se precisa para enseñar tu casa de la mejor manera, no tienes de qué preocuparte, porque en los siguientes apartados te brindaremos toda la información.

¿Qué necesitas conocer para que tu piso se venda rápidamente?

Una de las ocasiones más importantes para que tu piso se venda es, sin lugar a dudas, la de enseñar tu casa a los posibles compradores. Sin embargo, para que esta acción se concrete es necesario disponer de tiempo y los consejos adecuados, para que tu piso se encuentre listo para recibir visitas y en consecuencia se produzca la deseada venta.

Aunque tu piso no tenga muchos años de uso y se mantenga cuidado, siempre se necesitan hacer modificaciones para llamar la atención de los posibles compradores. Por eso, es importante conocer los gustos de los interesados, tratar de responder a lo que ellos desean encontrarse para adquirir la vivienda de sus sueños y hacerlo posible.

Existe mucha información en internet para conocer los intereses de los posibles compradores, la investigación es el primer punto para que se consiga la venta de un piso y por así decirlo, el más importante de todos. Si quieres vender tu casa y conocer qué es lo que puedes modificar para impactar a tu comprador, deberás recurrir a la información.

¿A qué le debes prestar atención para enseñar tu casa?

En el momento en que hayas realizado las remodelaciones necesarias para que tu casa se encuentre lista para ser vendida, las fotografías ocuparán un lugar muy importante para captar la atención de los posibles compradores. Es habitual que la técnica más adecuada para lograrlo sean los portales inmobiliarios, por lo que la visita se producirá muy pronto.

Lo primero que tienes que saber para enseñar tu casa de la mejor manera, es que las fotos que fueron tomadas para los anuncios de la venta, deberán corresponderse con lo qué ofreces en las visitas. Si mientes en esos detalles no conseguirás que compren tu vivienda y alimentarás las críticas de los visitantes, por eso es importante que muestres la verdad.

Por otra parte, será necesario que ejercites tu técnica para convencer a los compradores de que ésta, es la casa ideal para habitar. Si conoces lo que tienes que decirle a cada interesado que observa la vivienda y le presentas todo lo que puede encontrarse aquí, no habrá dudas de que hiciste un buen trabajo y tu meta se encuentra cada vez más cerca.

Ordena y organiza tu vivienda para recibir a las visitas

Si tu piso está listo para recibir visitas, no olvides de limpiarlo y organizarlo para que invite a los interesados a comprarlo. Suele ocurrir que algunos posibles compradores pisen la vivienda y se espanten con la limpieza de la misma, para que a ti no te ocurra este lamentable episodio procura dejarlo reluciente y en las mejores condiciones posibles.

Una propiedad que se encuentra limpia y que permite vislumbrar cada uno de sus aspectos de la mejor manera, logra que el interesado pueda imaginarse en esa casa y no tenga miedo de seguir descubriendo sus cualidades. Cuando se muestra una vivienda hay que tratar de que el posible comprador se enamore de la misma, en ningún momento alejarlo.

Debes tener en mente estos consejos para enseñar tu casa a los posibles compradores, porque son los que permitirán que te conviertas en ese vendedor que tanto deseas. Recuerda mantener ordenada tu vivienda, colocar perfumes de ambientes y abrir las ventanas para que ingrese la luz del día, eso llama la atención de cualquier persona.

¿Qué necesitas para enseñar tu casa de la mejor manera?

Lo primero que debes tener para enseñar tu casa es predisposición, es importante agradar al interesado en la vivienda. Sería bueno que tu propiedad comience a despersonalizarte, trata de no tener cosas que te representen a ti en la visita, porque lo que tiene que ocurrir es que tu casa sea apropiada por los futuros nuevos dueños y lo más rápido posible.

Deja que los posibles compradores visiten el lugar por su cuenta y si tienen alguna inquietud que te la comuniquen. No debes ser invasivo, ni proponerles el camino a recorrer, ellos decidirán por dónde empezar y será su observación, lo que les despierte el estímulo a continuar con la compra o su negativa a hacerlo.

Si se han dado las condiciones para enseñar tu casa al estilo de visita guiada, intenta generar empatía con los visitantes. La necesidad de establecer una relación amable, puede generar la compra de tu propiedad, coméntales lo que pueden obtener si deciden mudarse aquí y menciónales cómo es el vecindario y las actividades que pueden realizar.

Te invitamos a dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del espacio de comentarios.

Si quieres continuar aprendiendo de las mejores técnicas, para v e nder tu piso. Te invitamos a leer la siguiente nota:

¿Cómo vender tu piso rápido? ¡Aquí te lo contamos!

Ciudades y Barrios 26 agosto, 2021

Los trenes turísticos de Galicia: una manera innovadora de conocer la provincia

Los trenes turísticos de Galicia vuelven durante los meses de junio y octubre de este año luego de haber parado por la pandemia del coronavirus.

Lo que hay que tener en cuenta

Proponen 11 rutas que van por los “caminos de hierro” de la comunidad. Los cuales atraviesan pazos, jardines, faros y monasterios, así como también el Camino de Santiago, bodegas y ríos. El único detalle es que ofrecerán, solamente, 22 salidas frente a las 57 que abarcaron en el 2019. Esto es debido a que la pandemia todavía ralentiza la apertura de actividades. La Xunta explicó que tanto Turismo de Galicia como Inorde y Renfe están comprometidos a cumplir todas las normativas de prevención y seguridad relacionadas al Covid-19.

Los Trenes Turísticos de Galicia celebran su octava edición este año. Se darán, en total, 1.532 plazas que estarán disponibles todo el verano hasta el próximo 9 de octubre. Una menor cantidad que en años anteriores. Pero, de todas formas, cuentan con un gran fanatismo por parte del público, el cual batió, en 2019, el récord de ocupación. Con un porcentaje superior al 92%, incluso, al realizarse encuestas, se descubrió que el 97,7% de los participantes le recomendarían la experiencia a sus conocidos.

El Turismo de Galicia, en esta edición, ofrece un “seguro coronavirus” el cual le permite a los viajeros que visiten Galicia tener cubiertos los gastos sanitarios, de alojamiento o transporte ante un posible contagio. Presentan un presupuesto de 1,4 millones de euros para este nuevo recurso sanitario.

Todos los recorridos incluyen actividades de ocio complementarias, tales como degustaciones de miel, requesón y de vinos en las bodegas. Otras como la celebración de la ceremonia de la queimada, paseos marítimos en barcos atravesando maravillosos cañones de la viticultura heroica. Además los viajeros siempre estarán en compañía de un guía turístico que le pondrá contexto a las historias.

Cada una de las rutas tiene un precio de 45 euros más los gastos de gestión para los adultos. Mientras tanto los niños entre 3 y 13 años abonan 20 euros. El acercamiento a la estación y las actividades asociadas son totalmente gratuitas. Las entradas se pueden adquirir en cualquier taquilla de las estaciones de Renfe, en la web o en las agencias de viajes concentrados. También se ha abierto una oficina de información y venta en el edificio de San Martiño Pinario de Santiago de Compostela.

Recorridos

1- Ruta de los Faros

Este recorrido se dirige al lugar más septentrional de toda la península Ibérica, mientras sigue las luces que guían a los navegantes por puntos como Cabo Ortegal o Estaca de Bares. También se visita el magnífico mirador de Vixía Herbeira, uno de los acantilados más altos e impresionantes de Europa, así como el de Loiba.

La ruta de este año es más corta con respecto a la del 2019. Por ende se pierden varias excursiones asociadas como la visita a La Playa de Las Catedrales o al Faro de Illa Pancha. Pero ahora se podrán visitar los acantilados de Loiba. La ruta de esta edición se hace más corta en general y va desde Ferrol hasta Viveiro, cuando en las ediciones anteriores llegaba hasta Ribadeo.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 26 de junio, 10 y 24 de julio, 7 y 21 de agosto y 4 de septiembre.

2- Ruta por los Pazos y Jardines históricos de Galicia

El romanticismo, la historia y los jardines son los que le dan el exuberante valor paisajístico a esta ruta que realizan los trenes turísticos de Galicia. Arranca en Santiago y finaliza en Arcade. Los viajeros podrán disfrutar de excursiones al Pazo de Rubiás, al de Lourizán y al sensacional Castelo de Soutomaior.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 10 de julio y 25 de septiembre.

3- Ruta del vino de la Ribeira Sacra (Sil)

En esta ruta se podrán disfrutar de los mejores vinos de Galicia, de paisajes que nos dejan sin aliento a través de las vías del tren. La propuesta del vino de Ribeira Sacra nos lleva desde Orense hasta las bodegas de Regina Viarum, para así conocer la viticultura heroica de los cañones del Sil y recorrer el «mar interior» que forman sus aguas. También se visita el Monasterio de Santo Estevo de Ribas de Sil, en el cual un monje expulsará cualquier maleficio o hechizo con una queimada.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 3 de julio, 28 de agosto, 18 de septiembre y 2 de octubre.

4- Ruta del vino de la Ribeira Sacra (Miño)

Es una variante de la ruta de la Ribeira Sacra pero esta vez se nos propone visitar una opción menos conocida, que, de todas formas es igual de encantadora e interesante. Los puntos a conocer que forman parte de este recorrido en tren, serán el Convento das Bernardas y su artesanal o la Adega Vía Romana. Además que también incluye un paseo en catamarán hasta el Cabo do Mundo.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 17 de julio, 2 de septiembre.

5- Ruta de los vinos de la Ribeira Sacra y Valdeorras

Este tren turístico de Galicia nos invita a acercarnos a los parajes de las Denominaciones de Origen Ribeira Sacra y Valdeorras. Sobre el río Sil se embarca en un catamarán que llega hasta las afueras del monasterio de Santo Estevo. Luego se continúa la visita respirando el aire barroco de Galicia en el santuario de As Ermidas, el cual se ubica en un enclave de gran belleza natural, en el estrecho y maravilloso valle que forma el río Bibei. Esta experiencia incluye una cata de vino en la bodega A Coroa, que se encuentra en la denominación Valdeorras. Seguramente, dentro de esta excursión, te contarán la historia de la estación de ferrocarril Os Peares e incluso podrás visitar su museo ferroviario.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 31 de julio

6- Ruta del vino Rías Baixas

Dentro de esta propuesta se encuentran los paisajes de la Ría de Arousa con las torres medievales del Oeste de Catoira. También, disfrutarás de un paseo en barco por la ría de Vigo y con un desembarco en San Simón. Las paradas típicas serán en las bodegas Pazo de Baión y Agro de Bazán.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 7 de agosto y 11 de septiembre.

7- Ruta de los vinos O Ribeiro – Rías Baixas

Estas dos provincias gallegas tienen un destino en común: el vino. La ruta transcurre a lo largo de dos denominaciones, la de O Ribeiro y la de las Rías Baixas. Pero también se podrá visitar el patrimonio de Galicia, el castro de San Cibrao de Las. Lamentablemente en este 2021 se reemplazó la parada en Arbo por una en As Neves. En la cual se visita la bodega Señorío de Rubiós, de todas formas se sigue degustando el exquisito vino gallego.

La fecha estipulada para esta travesía es: 9 de octubre.

8- Ruta del vino Monterrei

Con esta ruta podrás conocer otra denominación de origen, Monterrei, la cual te traslada a la Edad Media con su gran Castillo que lleva su nombre. Además visitarás Verín y su barrio antiguo, Allariz y el río Arnoia y la estación de ferrocarril de Baños de Molgas, que fue reconvertida en museo y restaurante.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 14 de agosto.

9- Ruta de la lamprea

En Pontevedra parte el tren que nos lleva a descubrir las impresionantes pesqueiras del río Miño, las cuales son construcciones centenarias que permiten capturar a la lamprea. Además visitarás el Requeixo de As Neves y podrás degustar la miel y los vinos de la Denominación de Orixe Rías Baixas.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 21 de agosto.

10- Ruta de los monasterios

Este es uno de los trenes turísticos de Galicia que se adentra en el monasterio cinematográfico de benedictino de Carboeiro, o en el monasterio de Oseira y en el templo da Veracruz de O Carballiño. También se visitan los magníficos jardines del Versalles gallego, en el barroco Pazo de Oca.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 24 de julio.

11- Ruta por los Caminos de Santiago

En pleno año Xacobeo, los trenes turísticos de Galicia repiten esta maravillosa ruta por los Caminos de Santiago. Parten de A Coruña, partido del Camino Inglés, y se dirigen a Sobrado dos Monxes y su monasterio cisterciense de Santa María, ubicado en el Camino del Norte. También se llega a un punto del Camino Francés donde se visita el monasterio de San Julián y luego se pasea por la muralla romana de Lugo, en el Camino Primitivo.

La fecha estipulada para esta travesía es el: 28 de agosto.

Restaurantes argentinos en Madrid: las 5 mejores casas de comida

Esperamos que este post sobre los Trenes Turísticos de Galicia te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Alquilar 26 agosto, 2021

¿Qué significado tienen las figuras de arrendador y arrendatario?

Siempre hay dos partes implicadas en el alquiler de una vivienda, sin importar cuántas personas haya de cada lado. En un extremo se encuentra quien cede el uso y disfrute del inmueble a cambio del pago de una renta. En el otro, quien utiliza y disfruta de la vivienda abonando esa renta. Sin embargo, muchas personas no tienen en claro cómo se distinguen ambas. ¿Qué significado tienen las figuras de arrendador y arrendatario? ¿Es lo mismo hablar de propietario o de arrendador? ¿Es inquilino sinónimo de arrendatario? En este artículo despejamos todas estas dudas.

El arrendador y el arrendatario son las figuras implicadas, no solo en todo contrato de alquiler de una vivienda, sino de cualquier otro tipo de bienes. A pesar de que parecen ser conceptos muy claros, son muchas las personas que tienen dudas acerca de sus significados. ¿Quién es el arrendador? ¿Podemos usar esta palabra como sinónimo de propietario? ¿Qué ocurre con el arrendatario? ¿Es lo mismo hablar de inquilino?

A continuación te contamos cómo definen la ley y la Real Academia Española (RAE) a estos conceptos. Luego veremos cuándo pueden sustituirse por otros términos y qué derechos y obligaciones le corresponde a cada una de las dos figuras. ¡Sigue leyendo!

¿Qué significado le otorgan la RAE y el Código Civil a las figuras de arrendador y arrendatario?

Si bien el alquiler de bienes inmuebles está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las definiciones de arrendador y arrendatario aplican de igual manera para todo tipo de bienes. Sus significados ya están especificados en el Código Civil español, que es aquel que regula los alquileres en general. A continuación veremos cuáles son y también qué definiciones ofrece la Real Academia Española (RAE).

Significado de arrendador y arrendatario según la Real Academia Española (RAE)

En primer lugar, veamos cómo define la RAE a las figuras de arrendador y arrendatario:

Arrendador: «Parte del contrato de arrendamiento que pone a disposición de la otra las cosas, obras o servicios objetos del contrato.»

Arrendatario: «Parte del contrato de arrendamiento que, en el arrendamiento de cosas, usa o disfruta de la cosa y paga el precio; en el arrendamiento de obras y servicios, ejecuta la obra o presta los servicios objeto del contrato y recibe el precio pactado.»

Significado de arrendador y arrendatario según el Código Civil

Ahora veamos cómo define el Código Civil a dichas figuras en su artículo 1546:

Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

Ni la RAE ni el Código Civil asocian al arrendador con la propiedad o la titularidad sobre el bien que se está alquilando. Entonces, ¿es lo mismo hablar de arrendador y propietario o se trata de dos conceptos diferentes?

¿Es arrendador sinónimo de propietario?

En muchas ocasiones el arrendador de un bien inmueble es también su propietario. Sin embargo, esto no ocurre siempre. A veces el titular no puede o no desea encargarse de todo lo que conlleva alquilar una vivienda, en ese caso, tiene la posibilidad de contratar a un gestor para que se ocupe del tema.

De esta manera, podemos concluir que arrendador no es sinónimo de propietario, sino que se trata, precisamente, de la persona que se encarga de realizar todas las gestiones relacionadas con el alquiler del inmueble.

Principales derechos y obligaciones del arrendador al alquilar una vivienda

Ahora que sabemos de qué se trata la figura del arrendador, veamos de qué derechos goza y qué obligaciones le corresponden en un contrato de alquiler.

Derechos

Solicitar garantías al arrendatario antes de la firma del contrato de alquiler.
Recibir el pago de la renta en tiempo y forma.
Ser consultado antes de la realización de modificaciones o reformas en la vivienda.
Ser notificado con anticipación ante una finalización temprana del contrato.
Recibir el inmueble en las mismas condiciones que lo entregó al terminar el acuerdo.

Obligaciones

Ceder el uso y disfrute de la vivienda en su totalidad.
Mantener las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética del inmueble arrendado.

¿Es arrendatario sinónimo de inquilino?

A diferencia del caso anterior, en donde concluimos que arrendador y propietario no son sinónimos, aquí sí podemos afirmar que arrendatario e inquilino poseen el mismo significado. Esto se debe a que no existe para esta parte la posibilidad de elegir un intermediario para gestionar el alquiler de la vivienda que luego habitará.

Mientras que en el contrato de alquiler puede no estar la firma del propietario de la vivienda pero sí la de un arrendador que medie, la firma del inquilino siempre deberá figurar y luego será la misma persona que hará uso y disfrute del inmueble.

Principales derechos y obligaciones del arrendatario o inquilino al alquilar una vivienda

Veamos ahora qué derechos posee y con qué obligaciones debe cumplir el arrendatario o inquilino al firmar un acuerdo de arrendamiento.

Derechos

Poder realizar una visita a la vivienda antes de firmar el acuerdo.
Negociar el tiempo de duración del contrato de alquiler.
Tener prioridad para comprar el inmueble en caso de que el propietario decida ponerlo a la venta.
Transmitir la titularidad del alquiler a un familiar.
Exigir la conservación y el mantenimiento de la vivienda.
Acceder a beneficios fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Obligaciones

Entregar una suma de dinero en concepto de fianza al firmar el contrato de alquiler.
Acreditar otras garantías adicionales que le pueda solicitar el arrendador.
Cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta y otros gastos que se haya comprometido a asumir.
Entregar la vivienda en las mismas condiciones en que la recibió al finalizar el contrato de alquiler.

En este artículo te contamos en detalle de qué se tratan todos los derechos y obligaciones que corresponden, tanto a la figura de arrendador como a la de arrendatario.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Consejos 26 agosto, 2021

Los tours virtuales: Una propuesta para vender tu casa rápido

Quieres que tu casa se venda de la manera más rápida posible, en OI REAL ESTATE te enseñamos la mejor herramienta de todas. Se trata de los tours virtuales, una de las opciones más utilizadas a la hora de vender un piso, si quieres aprender de ella quédate leyendo.

A la hora de vender un piso se recurren a todas las estrategias y herramientas que ofrece el mercado inmobiliario, con el fin de lograr el objetivo. Como no es un camino fácil, tienes que evaluar cada posibilidad de la manera más detallada que puedas, esto implica que conozcas en profundidad cada aspecto que pueda ser de utilidad para vender tu casa.

Los tiempos cambian y las situaciones proponen soluciones ante los inconvenientes, los tours virtuales han sido uno de los mejores ejemplos en materia de ventas de viviendas durante el desarrollo de la cuarentena, que propuso el coronavirus en el mundo. Ante la imposibilidad de enseñar casas personalmente, esta solución vino para quedarse.

Aunque los tours virtuales datan de años atrás, obtuvieron su boom durante el 2020 y se convirtieron en una de las alternativas válidas para vender casas. Si deseas aprender de esta magnífica herramienta has llegado al lugar indicado, te revelaremos los mejores trucos para que logres que tu comprador se enamore de tu propiedad.

Los tours virtuales: La herramienta ideal para vender tu piso

Puede ocurrir que sientas que lo has intentado todo y el resultado no haya sido el esperado, no tienes de que preocuparte. Para alcanzar lo imposible tienes que cambiar las tácticas e intentar nuevas estrategias, nosotros te traemos una de las técnicas más eficaces a la hora de vender una propiedad, se trata de los tours virtuales.

El auge de las redes sociales y el triunfo de los vídeos, ha hecho que todo pase a través de ellos. La posibilidad que proponen los tours virtuales es muy beneficiosa para ti y no debes dejar de utilizarlos, la tecnología vino para ayudarnos a resolver todo y en este caso, plantea la alternativa de acompañarte a cumplir el sueño de vender tu casa.

Si tienes dudas respecto a esta herramienta, en minutos conocerás las claves adecuadas para que la utilices de la mejor manera. Si bien se sabe que las técnicas permitirán que tu casa se venda rápido, muchas veces no se las utiliza como se debe y se pierde una oportunidad única para la venta, por eso queremos informarte acerca de su mejor forma de uso.

¿Por qué debes utilizarla para vender tu casa?

Para vender una propiedad, se deben examinar cada una de las propuestas que acercan al comprador con el vendedor de una vivienda. Como el coronavirus ha provocado que las visitas sean muy esporádicas y casi inexistentes, los tours virtuales han resurgido para enseñar la casa sin necesidad de ingresar en la misma.

Sin viajes, sin contacto directo con otras personas, e impidiendo las posibilidades de contagio de la enfermedad pandémica, los tours virtuales han hecho lo impensable: mostrar cada aspecto de la vivienda, desde un vídeo. Por otra parte, este interés por la virtualidad interesa a los más jóvenes, que buscan nuevas formas a la hora de comprar un piso.

Así como las videollamadas se han incorporado como práctica habitual en la vida de las personas, los vídeos que permiten conocer una casa sin necesidad de trasladarse, es algo fascinante y muy utilizado por los compradores. Las posibilidades de una venta aumentan significativamente y es posible que antes de lo que piensas se produzca el objetivo deseado.

Esta técnica permite conocer la casa en profundidad

Los interesados en adquirir tu vivienda no necesitarán invertir en viajes hacia tu propiedad, pueden encontrar todo en su ordenador. Solo es cuestión de presionar el mouse para el lugar de la casa que más les interese, realizar el acercamiento adecuado para observarlo en profundidad y así definir si les interesa o no el piso en venta.

Aquí es posible observar la realidad, se muestra la casa en su conjunto y es posible visualizar cada aspecto que le pertenece. Los compradores pueden imaginarse viviendo allí, pueden evaluar qué le modificarían o qué es lo que los enamora del lugar, sin lugar a dudas, los tours virtuales son una herramienta ideal para conocer la casa en profundidad.

Los portales inmobiliarios están pidiendo esta posibilidad para lograr captar la atención de los interesados. Si las fotos lograban convencer a un posible comprador de continuar leyendo el anuncio de un piso, los tours virtuales prácticamente los invitan a tomar la decisión de la negativa o del sí, en el acto.

Los tours virtuales: Mayores posibilidades para hallar al comprador de tu piso

Cuando se habla de mayores posibilidades de encontrar al interesado de tu piso, los tours virtuales lo cumplen. Existe un gran porcentaje de personas que viven en el extranjero y que desean mudarse a esta parte del mundo, esta técnica les permite ingresar a la propiedad sin necesidad de conocerla personalmente.

Ya no se necesita que el comprador se encuentre en la misma zona para visitar la vivienda, los tours virtuales consiguen lo que antes era impensado: mostrar una vivienda en profundidad, desde la comodidad de un ordenador o teléfono móvil. Si hay quienes no desean trasladarse de su casa para asistir a la visita de este piso, tienen la solución.

Es una alternativa interesante para pensar en la venta de tu piso, además se está convirtiendo en una de las técnicas más utilizadas. Aunque hay muchas formas de vender una propiedad, esta es una estrategia de la que puedes hacer uso y que te permitirá llegar hacia el comprador que estás buscando desde hace mucho tiempo.

Te invitamos a dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del espacio de comentarios.

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Te compartimos esta nota que consideramos puede ser de utilidad, a la hora de vender tu piso o casa. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:

Trucos para vender tu casa antes que cualquiera en el vecindario

Impuestos 26 agosto, 2021

¿Qué beneficios hay para mayores de 65 por venta de vivienda habitual?

El sistema tributario español contempla, muchas veces, bonificaciones y exenciones en el pago de sus impuestos para determinados grupos de la sociedad. Los adultos mayores son unos de esos grupos a los que Hacienda otorga algunos beneficios fiscales en materia de vivienda pero también en otras áreas. ¿Qué ocurre con el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)? ¿Qué beneficio se les otorga a los mayores de 65 años por la venta de su vivienda habitual? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Las personas mayores de 65 años son uno de los principales grupos tenidos en cuenta por el Ministerio de Hacienda para brindar beneficios fiscales. El primero de ellos tiene que ver con la venta de bienes inmuebles y se aplica en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿De qué se trata? ¿Cuándo se aplica y cuándo no?

A continuación te contamos algunas nociones generales sobre este tributo y de qué se tratan las exenciones que se otorgan a muchos contribuyentes por la venta de su vivienda habitual, especialmente a aquellos que superan los 65 años de edad. ¡Sigue leyendo para enterarte!

IRPF: ¿qué es? ¿Cuándo, dónde y cómo tributar por él?

Antes de hablar de las exenciones que el Ministerio de Hacienda otorga a muchos contribuyentes por realizar transacciones respecto a su vivienda habitual, hablemos un poco sobre el IRPF.

¿Qué es el IRPF?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo de tipo personal, progresivo y directo. Se encarga de gravar el incremento que el patrimonio de una persona física sufrió durante el transcurso de un año. Es recaudado por Hacienda en toda España y está regulado desde el año 2006 por la Ley 35/2006, del 28 de noviembre. También por su correspondiente reglamento, aprobado por el Real Decreto 439/2007, del 30 de m arzo en 2007.

¿Cuándo, dónde y cómo tributar por él?

Cada año, el Ministerio de Hacienda determina un período dentro del cual cada contribuyente debe completar un formulario de declaración de la renta y presentarlo ante dicho organismo. Una vez que vence el plazo, las autoridades revisan cada uno de los documentos presentados y evalúan quiénes deben abonar algo por el IRPF y quiénes no.

El período de presentación de declaraciones de la renta se extiende siempre por aproximadamente tres meses, y suele fijarse entre abril y junio. En este sentido, es importante que los contribuyentes se ocupen del trámite con anticipación, ya que, si no llegan a declarar dentro del tiempo estipulado, es muy probable que sean sancionados económicamente.

El formulario de declaración de la renta puede ser completado y entregado de manera presencial en cualquiera de las delegaciones de Hacienda que se encuentran en toda España. Sin embargo, también existe la posibilidad de declarar en el IRPF a distancia: una opción es llenar el formulario en el sitio web de Hacienda y la otra, hacerlo por vía telefónica.

¿Qué exenciones en el IRPF aplica Hacienda a los contribuyentes menores y mayores de 65 años por transacciones relacionadas con su vivienda habitual?

Ahora que ya conocemos de qué se trata el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y cómo presentar su correspondiente declaración veamos algunos de los beneficios que Hacienda otorga a los contribuyentes en relación a él.

Exención por reinversión en vivienda habitual para menores de 65 años

Muchas personas deciden, ya sea por deseo o necesidad, vender su vivienda y comprar otra. A estos contribuyentes, Hacienda les concede una exención en el pago del IRPF, aún cuando en los casos en los que hayan obtenido una ganancia por la venta. No obstante, hay algunas condiciones con las que deben cumplir:

La vivienda vendida debe ser de residencia habitual: para ajustarse a este requisito, el propietario debe haber vivido en ella durante, al menos, tres años. Sin embargo, si el cambio de residencia se dio por causas justificadas, como un traslado laboral, la celebración de un matrimonio o un divorcio, también es posible acceder a la exención.
La vivienda comprada también debe convertirse en residencia habitual: para que sea considerada de esta manera, será necesario que el nuevo propietario comience a vivir en ella dentro de los primeros doce meses. Este plazo puede contarse desde la fecha de la compra o desde el día de la finalización de obras.
Debe realizarse la reinversión en un plazo de dos años: desde el día de la venta, este es el período con el que se cuenta para realizar la compra de la nueva vivienda.
Debe destinarse la totalidad del dinero de la venta a la reinversión: es posible acceder a la exención a pesar de que sobre un monto de dinero luego de la compra de la nueva vivienda. Sin embargo, solo será de manera parcial, ya que habrá obligación de tributar en el IRPF por la cantidad no reinvertida.

Ahora bien, esta exención y estas condiciones son las que se aplican a los contribuyentes menores de 65 años. ¿Qué ocurre con los mayores? ¿Cómo se los beneficia fiscalmente cuando deciden vender su vivienda habitual? A continuación lo veremos.

Exención para mayores de 65 años por venta de vivienda habitual

Las personas mayores de 65 años también están exentas de tributar en el IRPF por la venta de su vivienda habitual. La diferencia con el caso que describimos anteriormente es que ellos no necesitan reinvertir el dinero en la compra de un nuevo inmueble. Sin embargo, cabe aclarar que, si el inmueble está a nombre de dos personas, ambos deben superar esta edad. De no hacerlo, sólo quedará exento del pago el único propietario mayor de 65 años.

¿Pueden los mayores de 65 años acceder al beneficio aunque la venta no sea de su vivienda habitual?

Es importante remarcar que, para acceder al beneficio, es condición necesaria que la vivienda vendida sea siempre la residencia habitual. En caso de que se trate de una segunda residencia, los contribuyentes mayores de 65 sí deberán tributar por su venta. Aquí la exención en el IRPF se aplica únicamente si el dinero de la operación es destinado a la constitución de una renta vitalicia. Para ello las condiciones son las siguientes:

La renta vitalicia debe contratarse antes de cumplirse seis meses de la fecha de venta de la segunda residencia.
Para acceder a la exención, el monto máximo de la renta vitalicia constituida debe ser de 240.000 euros.
La renta también deberá contar con una frecuencia inferior o igual a un año y deberá comenzar a percibirse en el plazo de un año desde el momento de su constitución.

Es importante aclarar que para acceder al beneficio en estos casos es muy importante avisar al banco o la aseguradora en donde se quiere constituir la renta que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que hay intención de acogerse a la exención. De no hacerlo, no se computará el beneficio.

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Casas increíbles 26 agosto, 2021

La lujosa Casa Be-Landa en Malasia

Oi Real Estate te muestra una lujosa mansión en Kuala Lumpur, la Casa Be-Landa en Malasia. La obra está ubicada en la jungla malaya sobre sus laderas. El proyecto fue llevado a cabo en el año 2014 y diseñado por la arquitecta Stephanie Maignan del estudio de arquitectura 29 Design. Maingan creció entre Montreal y Estados Unidos y ha trabajado a lo largo de sus 20 años de carrera entre Asia, Canadá y Estados Unidos.

La vertiginosa pendiente del proyecto

El terreno está ubicado en una dramática pendiente de 34 grados frente a una reserva forestal. El equipo de diseño tuvo que hacer un ejercicio de mimetización para conocerlo a la perfección y poder encontrar los metros cuadrados adecuando para ese espacio plano.

La resolución de la Casa Be-Landa en Malasia

puente que lleva al estar principal
puente que lleva al pabellón del estar principal

La casa de 700 metros cuadrados está dividida en tres pabellones y cuatro niveles. Se puede apreciar desde la calle solo una pequeña y discreta fachada. Solo entrando se descubre todo el lujo que esconde en la superficie que se abre hacia la jungla.

El primer nivel, ubicado en la parte posterior del predio se encuentra directamente apoyado en el suelo firme. Este sector tiene una increíble piscina infinita y una gran terraza.

Junto a la terraza se encuentra una escalera que va hacia salón principal. Su diseño, posición y barandas de cristal hacen parecer que flotara en la jungla. El muro de contención está ubicado en el segundo nivel según el estudio del terreno y es necesario por la topografía del lugar.

Este segundo nivel cuenta con una mitad sobre suelo y otra mitad colgando de la pendiente, apoyado sobre de pilotes. En ésta área se incluye un espacio plano para estacionar autos. En este pabellón encontramos una entrada principal contigua y la cocina al nivel de la calle. A partir de ahí partimos en desniveles hacia la zona diurna y el acceso directo que desciende a la piscina a través de una gran escalinata.

Finalmente el tercer pabellón es la sala principal que parece flotar. A este ambiente se accede a través de un puente acristalado, así que está aislado del resto de la vivienda.

escalinata que guarde el eje entre el acceso , la piscina y estar exterior
escalinata de acceso a la piscina y estar exterior

Seguimos recorriendo la casa que flota sobre la jungla

escalera exterior en el día
vista nocturna de la escalera exterior
perspectiva de la escalera exterior

La casa Be-Landa tiene una circulación vertical por estar proyectada en una pendiente profunda. En total hay tres circulaciones verticales más la escalinata exterior y los medios niveles, haciendo un total de siete escaleras diferentes.

En esta planta podemos encontrar:

a través de un puente al pabellón del salón principal donde se ubica la sala de estar
en otro de los pabellones encontramos un dormitorio en suite un dormitorio en suite

En el tercer nivel están los dormitorios secundarios con sus respectivos baños y una zona de servicio. Finalmente en el nivel superior están ubicados los dormitorios de servicio a los cuales se accede por el bloque de escaleras que comienza en la cocina.

Estar exterior, espacio diseñado para vivir vida plena al aire libre

La lujosa arquitectura de la Casa Be-Landa en Malasia

pabellones incrustados en la jungla
los espacios más importantes en conexión directa con la jungla

Esta lujosa mansión solo puede apreciarse en su totalidad desde una vista elevada o desde la reserva forestar. Al ingresar a nivel de terreno solo observamos parte de los pabellones, que tienen el mismo lenguaje arquitectónico que el resto de la vivienda. Un sistema estructural de columnas y vigas con muros en color blanco. Dos de ellos tienen ventanas enmarcadas en tono gris y con celosía de protección de madera.

Las cubiertas de los tres pabellones son techos de cuatro aguas con pizarra negra y cielorraso de madera local.

La madera es la Merbau que también se encuentra en algunos paños de piso también. Estos techos sobrepasan el volumen creando aleros de protección climática para lluvias y asoleamiento. Otro detalles son las barandas de cristal en escalera y balcones, el material utilizado es para dar la sensación de apertura al exterior sin nada opaco que se interponga entre el paisaje y el observador.

Vista de dos de los pabellones que tiene el proyecto

Los espacios que flotan en la Casa Be-Landa en Malasia

Estancia que parece flotar sobre la pendiente

La casa Be-Landa fue construida para una familia holandesa. Sus miembros estuvieron viviendo en Malasia durante varios años por lo que querían la máxima cantidad de espacios al aire libre. La idea era mantener esta sensación de estar en la jungla en forma permanente.

En la plataforma hay una piscina infinity-edge que conserva una sensación flotante y de colgar en el precipicio.

La piscina junto a la sala de estar exterior se asienta sobre pilotes de ocho metros de altura. Como consecuencia de su diseño, este espacio cumple con los requisitos para disfrutar de lo mejor de los trópicos.

Otros de los espacios vertiginosos es la sala principal. Este ambiente está diseñado con muros de cristal que se pueden abrir en su totalidad para dar la sensación de interior-exterior unido. De igual forma la elección de barandas de cristal crea un escenario de real precipitación al vacío

Estar al aire libre un requisito de los clientes

Esperamos que te haya gustado la increíble Casa Be-Landa en Malasia. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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La Casa Nido Flotante en Saigón

Oi Real Estate te trae una vivienda de Vietnam, la casa Nido Flotante en Saigón. La obra proyectada por el Atelier NgNg se ubica en un lote estrecho de 4 metros x 12 metros, en una zona residencial concurrida de la ciudad. El proyecto del 2020 está diseñado con la premisa de la propietaria. Apasionada por la jardinería, deseaba ante todo un espacio aireado y relajante en el cual disfrutar de su hobby y descansar después de la jornada laboral.

El emplazamiento del proyecto

El terreno en donde está emplazada la vivienda se encuentra cercado por edificios vecinos. Tres de sus lados se encuentran cegados por la altura de las construcciones aledañas, lo que hace que la estrecha propiedad esté limitada en iluminación también. Solo la fachada frontal está abierta.

La entradas de luz en la Casa Nido Flotante en Saigón

Uno de los recursos para resolver las limitaciones de espacio y al mismo tiempo mejorar la iluminación y ventilación natural fue el de omitir las paredes divisorias dentro de la casa. Se añadió como parte del diseño la vegetación y los vacíos para separar los espacios funcionales.

Para diseño de la Casa Nido Flotante en Saigón fueron fundamentales tres grandes huecos que generaron la espacialidad de la vivienda

Un jardín delantero
Otro jardín trasero, que abarca los tres pisos
Un pozo de luz central

A través el patio delantero se separa la calle del espacio interior. El patio trasero generó otro pulmón de aire y luz mientras que el vacío central creó un ambiente interior iluminado y abierto. A través de los dos pisos superiores, se separó el espacio de oficinas de la zona íntima de la casa.

El bambú un protagonista del diseño

Para la arquitectura de esta casa se utilizaron materiales que combinan lo contemporáneo y lo tradicional. Entre ellos se genera la añoranza de los espacios de los pueblos vietnamitas:

Bambú
Madera
Cristal
Hierro.

El bambú es un material abundante y natural en Vietnam. Además es una solución ecológica, sostenible y económica. La pantalla creada con este material se extiende a lo largo de la fachada frontal. Por ende tiene reminiscencias a los «muros de ratán» de la arquitectura rural tradicional vietnamita. Esta solución arquitectónica protege toda la casa de la intensa luz solar del oeste y mantiene un alto grado de privacidad.

Otro beneficio adicional de los bambúes tejidos es la buena ventilación natural. La cortina de bambú en la fachada se pliega sobre el tejado para dar sombra a la azotea.

La madera y el cristal materiales también simples de fácil mantenimiento nos aseguran texturas acogedoras propias de un nido.

Otro material estrella en la casa es el acero. Las láminas de acero están perforadas con dibujos de hojas y sirven para ampliar la protección de las zonas de los balcones. Estos motivos son factibles gracias a la tecnología láser.

El dibujo de las placas trae reminiscencias tradicionales ya que son una versión estilizada de los cortavientos o bình phong, como se conocen en Vietnam. Una solución similar está plasmada en el pórtico de entrada. Y al igual que el bambú, crea un interesante juego de luces y sombras.

Peculiaridades únicas de la Casa Nido Flotante en Saigón

Los pequeños jardines colgantes son una peculiaridad más de la Casa Nido Flotante en Saigón. Mientras que también cumplen la función de crear espacios de transición entre el interior y el exterior.

Los jardines y espacios verdes son una de las pautas principales de la propietaria, y están claramente ubicados para cumplir con los requisitos arquitectónicos.

Las placas de acero con dibujos de hoja no son solo un elemento decorativo. Se utilizan para componentes arquitectónicos en sustitución de elementos materiales más pesados. Han sido diseñados como puertas, macetas, separadores de ambientes y elementos de protección.

Ambientes de Casa Nido Flotante en Saigón

La vivienda se desarrolla en 5 niveles, al ser un espacio angosto cada altura tiene su función específica, siendo estas las siguientes:

En la planta baja, está el patio de ingreso y la zona diurna: estar, comedor y cocina
En el segundo nivel encontramos un dormitorio con baño personal
En el tercer nivel se amplía la superficie hacia adelante donde se ubican un escritorio, un dormitorio y su baño
En el cuarto nivel se ubica un dormitorio con su baño
Y finalmente en el último nivel está la zona de oración y una terraza semicubierta de bambú que culmina con otro jardín.

Alrededor del jardín trasero se programa la escalera. Su ubicación más la madera y el cristal de las barandas permiten que siempre haya iluminación natural en la circulación vertical.

Más sensaciones en el nido

En conjunto todas las técnicas utilizadas en este pequeño terreno crean la sensación de una casa como un todo abierto y conectado. Los pequeños jardines colgantes creados en el jardín trasero son una solución para generar transiciones suaves. Así se asegura que todos los residentes en todos los espacios funcionales tengan contacto directo con la naturaleza.

La ubicación vertical del bambú en el tragaluz del patio trasero permite una conexión visual con la fachada. A su vez sirve como sombrilla y la luz que lo atraviesa no sólo crea sombras móviles sino que genera alegres sonidos.

Las placas decorativas son el telón de fondo para el altar en el quinto nivel: se trata del área de adoración, el espacio más importante de la casa, estratégicamente colocado en el último nivel.

La sensación principal de la casa es el sentido de liviandad, como si estuviera flotando en un gran espacio verde lleno de luz. La luz del interior de la casa atraviesa los huecos entre los troncos de bambú y las hojas cortadas en los paneles de acero. Esto le ofrece otro tipo de perspectiva, haciendo que la casa parezca un farol en medio del barrio.

Esperamos que te haya gustado esta increíble Casa Nido Flotante en Saigón. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Área legal 25 agosto, 2021

¿Qué beneficios implica convertirse en usufructuario de una vivienda?

Son muchos los casos en los que, para un bien inmueble, no existe una persona que tiene el pleno dominio sobre él, sino que hay, por un lado, un nudo propietario y, por el otro, un usufructuario. ¿De qué se trata esto? ¿Por qué tantos eligen este tipo de acuerdo? En este artículo te lo contamos y te mostramos qué beneficios puede implicar convertirse en usufructuario de una vivienda.

Cada vez más personas eligen vender su propiedad pero seguir viviendo en ella. Sí, esto es posible gracias a las figuras del usufructo y la nuda propiedad. De esta manera, existe la posibilidad de obtener un beneficio económico por la venta pero, aparte, seguir haciendo uso y disfrute de la vivienda. ¿Es este el único caso en el que el pleno dominio de un inmueble se parte en usufructo y nuda propiedad? No, también se da cuando una persona decide donar su vivienda y seguir vivienda en ella o cuando su cónyuge fallece y los herederos le permiten seguir habitándola.

A continuación te contamos en detalle de qué se tratan las figuras de pleno dominio, nuda propiedad y usufructo. Luego nos centraremos en los beneficios que puede implicar convertirse en el usufructuario de una vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten el pleno dominio, la nuda propiedad y el usufructo?

Antes de hablar específicamente del usufructo y de los beneficios que puede implicar convertirse en uno, es importante entender de qué se trata, como también, en qué consisten el pleno dominio y la nuda propiedad. Podríamos definir estos conceptos de la siguiente manera:

Pleno dominio: es, ni más ni menos, que la titularidad o propiedad total sobre un bien. Puede dividirse en nuda propiedad y usufructo.
Nuda propiedad: es el derecho de titularidad que una persona, denominada nudo propietario, posee sobre un bien. Su limitación es que este sujeto no puede hacer goce, uso o disfrute de él.
Usufructo: es el derecho al goce, uso y disfrute que una persona, denominada usufructuario, tiene sobre un bien sin ser titular del mismo.

De esta manera, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes pero complementarios que recaen sobre un mismo bien. El pleno dominio, por su parte, ocurre cuando una misma persona posee la nuda propiedad y el usufructo sobre un bien. Todas estas figuras están reguladas por el Código Civil español.

¿Por qué puede ser beneficioso convertirse en usufructuario de una vivienda?

Ahora bien, ¿por qué muchas personas eligen acceder a este tipo de acuerdos en relación a un bien inmueble? A continuación nos centraremos específicamente en la figura del usufructuario y los beneficios que puede implicar convertirse en uno.

Por lo general, una persona se convierte en usufructuario de una vivienda cuando decide venderla o donarla y seguir habitando en ella, o bien, cuando su cónyuge fallece pero los herederos le permiten continuar residiendo allí. Veamos de qué se trata cada una de estas situaciones:

Vender una vivienda y convertirse en su usufructuario

Es muy común en estos tiempos que muchas personas, generalmente mayores, vendan su vivienda porque necesitan obtener liquidez. Sin embargo, lo hacen con la intención de convertirse en usufructuarios y seguir viviendo en ella de manera vitalicia. En este caso, el comprador, adquiere la propiedad sabiendo que se convertirá en nudo propietario hasta que el vendedor fallezca.

En este caso, ambas partes se benefician. Por un lado, el usufructuario obtiene una cantidad importante de dinero por la venta del inmueble pero aparte mantiene la posibilidad de seguir haciendo uso y disfrute de ella. Incluso puede decidir alquilarlo a otra persona para percibir una renta. El nudo propietario, por su parte, habrá realizado una inversión segura, ya que sabe que cuando el usufructuario fallezca pasará a tener el pleno dominio sobre la vivienda.

Donar una vivienda y convertirse en su usufructuario

Esta situación suele darse cuando existe el deseo o la necesidad de que el propietario de un bien inmueble beneficie a un familiar u otro ser querido obsequiándole su vivienda. Si bien se diferencia bastante de la situación anterior, ya que el dueño no recibirá ningún monto de dinero a cambio, luego del traspaso la situación será parecida. El donante puede optar por seguir residiendo en su vivienda como usufructuario hasta que fallezca.

En este caso, el principal beneficiado será el donatario, ya que tendrá la seguridad de que algún día obtendrá el pleno dominio sobre el inmueble. Sin embargo, podemos afirmar que al donante no le representará ningún problema, ya que seguirá manteniendo el usufructo sobre su vivienda y tendrá la tranquilidad de que la vivienda luego quedará en las manos indicadas.

Convertirse en usufructuario de una vivienda luego del fallecimiento de un cónyuge

Existe una tercera situación, bastante frecuente, que se da cuando una persona casada y con hijos fallece. Sus descendientes, en esa ocasión, son quienes se convierten en herederos de su o sus bienes inmuebles. No obstante, es muy probable que haya un acuerdo entre ellos y el cónyuge del fallecido para que este último continúe viviendo allí, ya sea de manera temporal o vitalicia. De esta manera, los hijos se convierten en nudos propietarios y el viudo, en usufructuario.

En este caso, al igual que el anterior, no podemos afirmar que exista un real beneficio para el usufructuario, pero tampoco para el o los nudos propietarios. Se trata, simplemente, de mantener las condiciones en las que vivía la persona que enviudó antes del fallecimiento de su cónyuge.

En conclusión…

De los tres casos más habituales que planteamos, en donde el pleno dominio se divide en nuda propiedad y usufructo, podemos concluir que el más beneficioso para el usufructuario es el primero. Vender una vivienda a un inversor, para que se convierta en su nudo propietario, y seguir haciendo uso, goce y disfrute de ella, transformándose en usufructuario, es una operación beneficiosa, tanto para vendedor como para comprador.

Convertirse en usufructuario luego de donar una vivienda o de producirse el fallecimiento de un cónyuge, si bien no implica un mayor beneficio para usufructuarios o nudos propietarios, sin duda representa una tranquilidad para aquella persona que sigue haciendo uso y disfrute de la vivienda.

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