Oi Real Estate te presenta Casa Bondi de Fox Johnston, una vivienda adosada revestida cobre y con una iluminación natural que llena el espacio. Ubicada en una esquina, equilibra hábilmente la luz natural, las vistas al jardín y la privacidad, mientras deja uno o dos trucos bajo la manga. El proyecto está ubicado en la ciudad costera de Bondi, Australia. Las olas continuas atraen a los surfistas, mientras que, en un sitio cercano, los residentes más audaces nadan en la piscina oceánica de icebergs durante todo el año.
Revestimiento de cobre curvado en placas
El concepto de la Casa Bondi de Fox Johnson
Imagen aérea de la Casa Bondi donde podemos observar su conexión con el entorno
Aprovechando la topografía del sitio los arquitectos diseñaron tres niveles distintos. La elección de los materiales y la forma se dispusieron para darle al edificio fuerza, carácter y privacidad. En un terreno de 153 metros cuadrados han diseñado una casa de 212 metros cuadrados, rodeada de espacios paisajísticos especialmente dispuestos para el cultivo hogareño.
El espacio de la Casa Bondi
Fachada ´principal en la cual se observa la piedra de Sidney el cobre y el pasaje público lateral a la vivienda
Texturas y revestimientos del exterior vistas desde la calle
Formas no tradicionales de la ventanas del patio central
El terreno es estrecho y compacto y originalmente es un vestigio del período de entreguerras. El mismo colinda con una pasarela pública al noroeste y adyacente a un edificio de dos pisos de altura, lo cual quita iluminación natural. La pasarela pública es un desafío para el diseño ya que el espacio está pegado al terreno de la casa. La fachada norte tiene plena luz.
Los materiales de la Casa Bondi de Fox Johnston
Aquí observamos la zona diurna integrada y el movimiento de muro que da una espacialidad interior
Los materiales son una parte muy importante para este proyecto ya el espacio reducido permitía un proyecto simple, así que lo que debía concretar la obra era el protagonismo de los componentes del diseño.
La elección de los materiales es para reflejar el concepto de un edificio pequeño pero fuerte. Los dos revestimientos elegidos para mostrar la casa son los siguientes:
la oficina está revestida con piedra arenisca de Sydney,
los niveles del dormitorio y la sala de estar están revestidos de cobre, que con el tiempo desarrollará una rica pátina de variaciones de color.
Las placas de cobre como revestimiento dan a la casa una fachada como volumen único y diferente en el entorno. La textura del metal es un concepto relativamente nuevo para la vivienda. La intervención del sol con el paso del tiempo va haciendo dinámico el color cambiante por el brillo del solar y el paso del tiempo.
Las soluciones arquitectónicas a los límites espaciales
Interior luminoso de colores claros para dar amplitud al espacio
El patio central es la idea principal para reunir la luz y dividir el nivel de vida en zonas. Mientras que la solución más interesante en un espacio pequeño es habitación larga que agrande el espacio reducido. El revestimiento de cobre es un gran gesto para el entorno y la calle. Las esquinas son de cobre curvada un toque audaz en un pequeño bloque.
Vista del estar desde el patio central con una visual que continua a la terraza
Imagen de la cocina-comedor que continua su su vista hacia el patio trasero
El interior de la la Casa Bondi de Fox Johnston
Continuidad espacial que amplia los ambientes
Los ambientes cumplen dos desafíos: dar la sensación de ser compactos y crear una atmósfera de sustancia y calidez. Se evita superponer demasiadas texturas para dar la sensación de espacialidad.
La sala de estar tiene pisos de concreto que se calientan con vigas de madera en el techo, las ventanas y puertas de cedro rojo occidental. La carpintería de la cocina es de madera con encimeras de piedra oscura.
El nivel de la zona privada de arriba está rodeado por un muro de cobre curvo. Este protege el piso superior y la sala de estar. A lo largo de la base de las paredes de cobre hay macetas que alimentan el patio central. El resultado es proteger aún más la casa del clima a medida que la vegetación se asienta.
Espacialidad del interior e imagen de como se integran los espacios a través de interior-exterior y la sencillez del material de la madera y el color blanco
La división y el programa del proyecto
la integración del espacio visto desde el comedor hacia el patio central
Imagen de como se integra la cocina con el patio trasero y su vegetación
Dormitorio
La vivienda se divide en tres niveles para cumplir con las necesidades de la familia. En el primer nivel encontramos la entrada principal, la oficina, una lavandería y una sala de instalaciones. El segundo nivel donde está el espacio central se ubica un estar y el patio genera una separación con la cocina comedor. Este nivel cuenta con una terraza y un patio trasero que se abre al comedor. Por último nos encontramos con la zona privada en el tercer nivel con el siguiente programa:
dormitorio en suite
dormitorio secundario
un estudio
sanitarios
Las maderas y las plantas que se integran a través del aventanamiento hacen que los ambientes tengan la sensación de estar en un paisaje más amplio.
Imagen del patio central
Vista del comedor
¿Qué te pareció esta casa revestida en cobre? ¿te animarías a usar este material en tu proyecto? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!
Si esta vivienda ha sido de tu agrado, te recomendamos que sigas leyendo:
Ante la llegada de la pandemia a España, el Gobierno debió tomar medidas destinadas a hacer frente a diversas situaciones de vulnerabilidad, tanto sociales como económicas. Muchas de ellas vinculadas a los diferentes problemas de habitacionalidad que profundizó el Covid-19. En este contexto, a principios del 2020 se lanzaron ayudas a la vivienda para a suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables.
¿De qué se trata la nueva prórroga para las ayudas a la vivienda por el Gobierno español?
A principios de agosto del corriente año, el estado español decretó la prórroga, hasta el 31 de octubre, de todas las medidas sociales que estén destinadas a la suspensión de desalojamiento y lanzamiento para las propiedades en alquiler. Además, los inquilinos en condiciones de vulnerabilidad podrán acceder a una postergación para pedir moratorias o condonaciones de arrendamiento.
Este tipo de ayudas a la vivienda comenzaron a regir en 2020 y su finalización estaba prevista para que coincida con el fin del estado de alarma por la pandemia. En lo que va del año, este nuevo retraso es el segundo. La primera prorroga había sido establecida hasta el 9 de agosto de 2021.
La petición para que se extienda la moratoria en la renta de un alquiler será posible cuando se trate de la propiedad de un arrendador de con alto ingreso económico. Así como también si corresponde a una entidad pública. Por su parte, los propietarios que se vean afectados por dichas medidas tendrán la posibilidad de solicitar una compensación. La fecha límite para realizar la solicitud es hasta el 30 de noviembre del corriente año.
¿Cuáles fueron las medidas destinas a las ayudas a la vivienda a causa del Covid-19?
A principios del 2020, el Gobierno central de España lanzó una serie de medidas para poder hacer frente a diferentes problemáticas vinculadas a un sector de la sociedad. Se trata del Real Decreto-Ley 11/2020 publicado el 31 de marzo del año 2020. Dicha normativa fue pensada para colectivos de personas en condición de vulnerabilidad y la dificultad de sostener el techo. Por lo tanto, una de las ayudas a la vivienda se dirigió a las suspensiones de desahucios, con la finalidad de que ninguna persona o familia quede desalojado.
A continuación, te detallamos cada uno de los aspectos más importantes de la medida.
Imposibilidad de desahucio y lanzamiento de viviendas
Las ayudas a la vivienda del gobierno español fueron lanzadas a principios del 2020 y estuvieron destinadas a regular los desahucios de inmuebles alquilados por personas en condición de vulnerabilidad. Con ella, se postergaron todo tipo de procedimientos vinculados a desalojos o lanzamientos de viviendas por un período máximo de seis meses. La nueva prórroga se extiende hasta el 31 de octubre del 2021.
¿Qué personas no podrán ser desahuciadas?
Las ayudas a la vivienda fueron pensadas para todas las personas que arrenden un inmueble, en cada uno de los juicios que tratan sobre reclamos de la renta o cantidades debidas, así como por la conclusión de los plazos de contrato establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos .
Según la normativa, la persona inquilina podrá solicitar una suspensión de carácter extraordinario del desahucio o del lanzamiento de la vivienda ante un juzgado. La persona solicitante debe encontrarse en situación de vulnerabilidad económica que la imposibilite de conseguir una alternativa para habitar. Se considera, para la medida, a la persona arrendataria y a quienes convivan con ella.
Además, en los casos donde no se encuentre establecida una fecha legal para el lanzamiento, se suspenderá el plazo o la celebración de la vista. Es decir, se procederá a la suspensión de cualquier tipo de procedimiento que implique que una persona quede sin lugar habitacional.
Por otra parte, las ayudas a la vivienda sobre la cual aplica la medida son para contratos de arrendamiento sujetos a la Ley de Arrendamiento. Se trata de los acuerdos de alquiler pactados posteriores al primero de enero de 1995.
¿Cuáles son los modos de acreditación de la vulnerabilidad económica?
La normativa pide una serie de requisitos para demostrar la condición económica en la que se encuentra la persona solicitante, Estos son:
Haber perdido el empleo. En el caso de profesionales o empresarios, haber perdido un 40% de los ingresos en la facturación de sus servicios.
Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar determinados umbrales, al mes anterior a la solicitud de la moratoria. Los limites son:
Unidad Familiar
Explicación
Límites de Ingresos
General
3 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 3
Total: 1.613,52 euros
+Hijos a cargo
0,1 veces el IPREM
+ 53,78 por cada hijo Es decir, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 53,78€
Total: 1667,30 euros
Monomaternales/monoternales
+0,15 veces el IPREM para
+ 80,67 por cada hijo Por lo tanto, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 80,67€
Total: 1694,19 euros
+ Personas mayores en la unidad familiar (más de 65 años)
0,1 veces el IPREM
+ 53,78 por cada persona mayor Lo que significa es que, si tienes una persona mayor en la familia, el calculo será: 1.613,52€ + 53,78€
Total: 1667,30 euros
Fuente Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030
Además, el límite de los ingresos se irá incrementando a medida se incrementes las siguientes condiciones:
Unidad Familiar
Explicación
Límites de Ingresos
Alguno de los miembros de la unidad familiar tiene: 1) certificada una discapacidad superior al 33% 2) Situación de dependencia 3) Enfermedad que le incapacite permanentemente a una actividad laboral
4 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 4
Total: 2.151,36 euros. A lo que debe sumarse el ingreso en caso de hijos a cargo
Si la persona hipotecada padece: 1) Parálisis cerebral 2) Discapacidad intelectual (igual o superior al 33%) 3) Discapacidad física o sensorial (igual o superior al 65%) *Enfermedad grave que incapacite a la persona o a su cuidador para realizar una actividad laboral
5 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 5
Total: 2.689,20 euros
Fuente: Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030
¿Quiénes serán considerados parte de la unidad familiar?
Las personas que serán acreditados como parte de la unidad familiar a la cual se le asignará la ayuda serán:
La persona que firmó el contrato de arrendamiento
El conyugue o concubino de hecho
Hijos a su cargo (tanto propios como aquellos que son parte de la familia por tutelas, guarda o acogimiento familiar.
¿Cuáles son los plazos contractuales regulados por la medida?
Como mencionamos, es una prórroga de carácter extraordinario de una duración de seis meses. Es decir, una persona arrendataria puede extender su contrato por medio año más gracias a este tipo de ayudas a la vivienda.
Si bien estaba planificado que rija hasta fines de mayo de 2021, la medida seguirá vigente hasta el 31 de octubre de dicho año. Es decir, aún es posible la petición de la suspensión de este tipo de procedimientos.
Además de poder acreditar la situación de vulnerabilidad del solicitante, uno de los requisitos para acceder a la medida es que la finalización del contrato se encuentro dentro de la prórroga establecida por ley de arrendamiento. En el artículo 9.1 la normativa estipula los plazos mínimos y de la prórroga legal en el artículo 10.1.
La solicitud para acceder a la medida no es automática, sino que debe pedirse. En caso contrario, siguen rigiendo las mismas acordadas en el contrato de arrendamiento.
Para realizar la solicitud de la suspensión, el Ministerio de Derechos Sociales necesita la siguiente documentación (así lo establece en su página web):
Parados:
Certificado expedido por el SEPE
Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social o el Instituto Social de la Marina
Autónomos:
Certificado expedido por la AEAT o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, sobre la base de la declaración de cese de actividad del interesado.
¿Cómo acreditar el número de personas que habitan la vivienda habitual?
Con el fin de recibir las ayudas relacionadas con el derecho a la vivienda es necesario presentar documentos que acrediten el número de personas que conforman el núcleo familiar, de la siguiente forma:
Libro de familia o documento que acredite la pareja de hecho
Certificado de empadronamiento de las personas de la vivienda
Declaración de discapacidad, dependencia o incapacidad laboral
Titularidad de la propiedad: Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de cada uno de los integrantes del grupo familiar
¿Extensión en el pago por moratoria en el pago de la renta?
Uno de los supuestos que estipula la ley como parte de las ayudas a la vivienda es la extensión temporal y extraordinaria en los casos de moratoria en el pago de la renta.
Los plazos para solicitar al arrendatario el aplazamiento en el pago de la mensualidad en términos de alquiler, son los mismos que para la suspensión de desahucios y lanzamientos. Es decir, rigen hasta el 31 de octubre de 2021.
¿Cuáles son las diferentes condiciones para solicitar la moratoria en el pago de la renta en las ayudas a la vivienda?
Para llevar adelante la petición de este supuesto se tendrán en cuenta una serie de condicionamientos vinculados al arrendador y al arrendatario.
En relación a la condición del arrendador:
La vivienda debe ser propiedad de una empresa, entidad pública o de una persona con grandes ingresos económicos. En este último caso, la figura se entiende como la de una persona física propietaria de más de diez inmuebles urbanos. Aquí, además, se incluyen garajes y trasteros, y las superficies con más de 1,500m2 de construcción.
Para los casos que no integren estas condiciones, es decir, los pequeños propietarios, tal solicitud no resulta al haber pasado el plazo. Es decir, en el artículo 8 del Real Decreto 11/2020 se establece:
La persona arrendataria de un contrato de vivienda habitual […] podrá solicitar de la persona arrendadora, cuando esta no sea ninguna de las comprendidas en el artículo 4, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Real decreto Ley y en los términos recogidos en los apartados 2 a 4 siguientes, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta…»
Artículo 8 Real Decreto 11/2020
En relación al arrendatario:
Cuando nos referimos a los arrendatarios, la condición es que la persona solicitante pueda acreditar una condición de vulnerabilidad económica incrementada por el Covid-19. La documentación necesaria es la misma que será necesaria para presentar la suspensión de desahucio. La documentación se encuentra especificada en el artículo 6.
¿Puede el arrendador presentar una contestación?
En el caso de los pequeños arrendadores, existe la posibilidad de presentar una contestación antes de que se cumple un plazo de 7 días como máximo. A partir de ese momento, la moratoria se aplica de manera automática.
Las vías o alternativas por parte del propietario son dos:
Reducción del 50% de la renta durante el período que dure el estado de emergencia en el territorio español.
Optar por una moratoria en pagos fraccionados, durante tres años, la rente adeudada.
Sin embargo, existe una sola forma de no aplicar la petición de moratoria. Se trata de aquellos casos en los cuales ambas partes hubieran consensuado de manera voluntaria el aplazamiento o la condonación (total o parcial) de la renta.
Por último, al momento del pago de la moratoria, el mismo se llevará adelante sin incluir intereses y la cantidad de moratorias acumuladas no podrá superar los nueve meses.
¿Cómo afectan las ayudas a la vivienda a los propietarios?
En primer lugar, el propietario de la vivienda afectada por la normativa tiene derecho a la solicitud de una compensación.
En la disposición Adicional Segunda del Real Decreto 37/2020, especifica que los propietarios podrán pedir una compensación cuando la administración competente no haya tomado las medidas adecuadas. Es decir, no le hubiese brindado la ayuda económica a la persona con vulnerabilidad. La petición de esta índole puede ser pedida luego de los tres meses sin obtener respuestas ante la solicitud de la ayuda.
Según la normativa, el propietario podrá adquirir la compensación cuando demuestre un real perjuicio económico. Por ejemplo, si la vivienda se encuentra para la venta o arrendamiento antes de que el inmueble haya sido ingresado al estado de suspensión por emergencia sanitaria.
El plazo para presentar la petición de compensación estaba pactado hasta el 3 de agosto del 2020. Al prorrogarse el período de solicitud para acceder a la ayuda, se extendió el plazo para arrendadores. El nuevo límite es el 30 de noviembre de 2021.
¿En qué consiste la compensación para propietarios?
Se trata de la devolución de la mitad del valor del arrendamiento, que será determinado a partir de los índices en torno a los precios de alquiler u otras referencias representativas. A lo que se le suman los gastos ordinarios y corrientes que haya asumido el arrendador. Siempre y cuando el propietario logre acreditarlos durante el plazo que dure la suspensión, o al finalizar el estado de alarma por pandemia.
En los casos que el valor supere la renta percibida por el propietario, el tipo de compensación será en “renta dejada de percibir durante el mismo período señalado anteriormente más los gastos corrientes”. Así lo estipula el Ministerio en su sitio web.
Hasta aquí todo lo relacionado a las ayudas a la vivienda destinadas a la suspensión de desahucio y moratorias en el pago de la renta. Te recomendamos leer la siguiente nota acerca de como funcionan las viviendas de protección oficial y el modo en que puedes solicitar la descalificación de la misma para ponerla a la venta.
Te encuentras en la búsqueda de los mejores trucos para vender casas de lujo y todavía no hallas la información necesaria, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE te enseñaremos todo lo que debes saber a la hora de emprender este maravilloso camino del mundo inmobiliario, solo quédate leyendo y no te arrepentirás.
Poner a la venta una propiedad es algo que requiere de muchas decisiones y si a ello se le añade que se trata de una vivienda de lujo, los problemas aumentan. Sin embargo, nada es imposible en el mercado de inmuebles y a continuación conocerás todos los trucos que existen para vender casas de lujo.
Olvídate de los comentarios que has escuchado, que indican que las casas lujosas son imposibles de ser vendidas. Todo se puede realizar, si se conocen las estrategias adecuadas y se tiene el espíritu de venta en la personalidad, solo debes ir a paso firme con el objetivo en mente y verás, qué pronto ocurrirá la venta que esperas con tanta emoción.
Como no es cualquier estilo de casa la que tienes en mente vender, no pueden utilizarse las mismas herramientas para llegar a la meta. Pide ayuda a los expertos en el tema, cuando hayas investigado y recibas toda la información que necesitas para vender casas de lujo, no habrá duda de que sabrás cómo conquistar a tu comprador ideal.
Conoce cada aspecto de tu vivienda para vender casas de lujo
Si has vivido durante mucho tiempo en una casa de lujo, conoces cada uno de los espacios de tu inmueble en profundidad. Esto es muy importante, porque tú serás quién logre conquistar al comprador de la vivienda y no puedes dejar de establecer todos los detalles que hacen que tu propiedad se convierta en la elegida para ser comprada.
Resalta aquello que enamora a las personas, piensa qué fue lo que te conquistó a ti y el porqué de tu decisión al adquirirla. Puede ser que la propiedad tenga piscina, balcón o una maravillosa terraza y conocer cada uno de esos lugares, para presentarlo al posible comprador permitirá que las oportunidades de venta se incrementen.
Vender casas de lujo tendrá el inconveniente como en cualquier otro estilo de vivienda, de que no se producirá rápidamente. No obstante, contar con la información detallada de cada uno de los espacios que la conforman y disponer de una buena actitud para las ventas es lo que hará que se cumpla con lo deseado, lo más rápido que se pueda.
Para vender casas de lujos debes saber quién es tu comprador ideal
Sin conocimientos, las posibilidades de vender casas de lujo son prácticamente imposibles y es por esa razón que serán necesarias ciertas tácticas de búsqueda para saber qué es lo que quiere tu comprador ideal. Aunque nunca se sabe quién será el que firme el contrato, tú debes adelantarte a los hechos para que el interesado en tu piso se enamore al instante.
Para que esto se produzca tienes que investigar al público que suele comprar este tipo de viviendas, los requerimientos que se necesitan y lo que no puede faltar en casas de lujo. Es lo más difícil, pero si averiguas qué es lo que se está pidiendo en el mercado, tu comprador no tardará en visitar la propiedad que tienes en venta.
Aunque las casas de lujo se presenten en un muy buen estado, siempre será necesario efectuar algún tipo de remodelación. Los vendedores de propiedades suelen estar al acecho de las nuevas tendencias y es probable que la casa se encuentre lista para su venta sin inconvenientes a la hora de modificaciones, pero hay que conocer lo que se está pidiendo.
Contrata a los mejores expertos para conseguir la venta deseada
Los agentes inmobiliarios saben qué es lo que se necesita para que una propiedad se venta, además cuentan con una cartera de clientes que están esperando por casas nuevas. Allí, hay una gran posibilidad de hallar compradores, incluso las agencias inmobiliarias conocen lo que se está solicitando en el mercado y las posibilidades de venta aumentan.
Son muy importantes los servicios con los que cuentan, en primer lugar ayudan a que los trámites y documentos obligatorios se realicen lo más rápido posible, se ocupan de la difusión en los portales inmobiliarios y comparten todas las técnicas para que la venta se genere pronto. Los expertos saben del tema y tu casa no tardará en ser vendida.
También es muy importante que las fotografías que se tomen para los anuncios, cuenten con imágenes de calidad y si es posible realizar un vídeo del piso. La imagen es lo que llama la atención, lo que impacta y lo que hace que una persona quiera vivir allí, por eso se necesita que un fotógrafo retrate los ángulos perfectos, para conquistar al comprador.
Utiliza tu red de contactos para vender casas de lujo
Las casas de lujo no son baratas y presentan infinidades de atributos que hacen que luzca maravillosa. Teniendo en cuenta que quiénes viven allí, cuentan con una buena situación económica y una red de contactos elevada, surgen muchas posibilidades para vender casas de lujo.
Piensa a quién podría interesarle tu propiedad, promociónalo a través de tus redes sociales, pide a tus amigos que compartan la noticia. Existen muchos interesados en adquirir casas de lujo, no pierdas la oportunidad de transformarte en el vendedor de una de esas propiedades.
Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.
Tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje,puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.
Pensamos que esta nota puede interesarte para vender tu piso rápidamente. Si quieres aprender cuáles son las alternativas que existen para vender una casa, te invitamos a que ingreses al siguiente post.
Si decides recorrer España, no puedes perderte de visitar Málaga. Está bordeada por todo el litoral de la Costa del Sol y es una hermosa ciudad que se ha transformado a sí misma. Aquí encontrarás lo más típico del ambiente portuario de Andalucía, el lugar donde creció uno de los artistas más importantes del país: el pintor y escultor Pablo Picasso; te llenarás de su cultura histórica y podrás visitar sus hermosas playas de arenas doradas.
Pero si lo que buscas es algo más que solo las playas, en este blog te enseñaremos otras actividades que puedes realizar aquí en Málaga.
Muelle Uno
Este maravilloso paseo marítimo repleto de tiendas, restaurantes y bares es un lugar perfecto para visitar en Málaga si te gusta ir de compras y adquirir muchos productos de origen local. Se extiende por todo el puerto y forma el, ya famoso conocido, centro comercial Muelle Uno, muy cerca del centro de la ciudad.
Durante el segundo domingo de cada mes, los artesanos y mercaderes locales comparten sus puestos en el Zoco del lugar. Es allí donde, en el mercado local, se venden productos hechos a mano, comida gourmet y ropa vintage. Es el momento perfecto para disfrutar de las mejores tiendas al aire libre mientras que ves como van y vienen los cruceros.
La Capilla del Puerto de Málaga es una construcción barroca del siglo XVIII, la cual se construyó a partir de la arenisca que se extrajo de una cantera cercana. Está ubicada sobre junto al paseo marítimo. También está la Farola, un faro construido en el siglo XIX de más de 38 metros de altura, ubicado al final del puerto deportivo.
Caminito del Rey
Para los aventureros que decidan visitar Málaga, el Caminito del Rey es un gran reto que despierta interés en muchos. Durante una época este caminito fue una de las caminatas más peligrosas de España. Todo su paisaje se basa en embalses, gargantas, desfiladeros, montañas y valles. Lo que le suma más emoción a la desafiante ruta
El Caminito del Rey se tuvo que restaurar completamente y logró reabrir sus puertas en 2015. Todavía se puede ver el camino original por debajo de este nuevo sendero, el cual sale desde los escarpados acantilados a más de 100 metros de altura por sobre los barrancos. Desde los caminos de los Gaitanes podrás observar uno de los paisajes más impresionantes a lo largo de los 8 kilómetros de caminata. Las vistas panorámicas del cañón natural excavado por el río Guadalhorce te van a impresionar.
Este recorrido lo podrás realizar de martes a domingos, en los horarios de 9:30 a 16:30. Los lunes permanece cerrado.
Jardín de la Concepción
El Jardín Botánico Histórico La Concepción es considerado uno de los jardines exóticos más importantes e impactantes del país. Así que si vas a visitar Málaga no puedes no ir a pasear por él. La historia de este jardín es asombrosa, ya que este fue creado en 1855 y al principio era propiedad privada de las grandes familias burguesas. Luego la familia se la vendió a otra de Bilbao en el siglo XX, quienes se encargaron de ampliar los terrenos y construir el famoso mirador que se encuentra ubicado en el extremo sur del jardín. Este último fue el que le otorgó un mayor atractivo al lugar por las magníficas vistas que ofrece de Málaga y del mar. Además, el Jardín de la Concepción, cuenta con la mayor colección de plantas subtropicales de toda Europa. También, en 1943, fue nombrado Bien de Interés Cultural y Jardín Botánico-Histórico.
El recinto abrió sus puertas al público en el año 1994 e invita a los turistas y locales a recorrer los diferentes santuarios verdes que se extienden en sus 23 hectáreas.El jardín tiene una colección de palmeras impresionantes y un intrigante bosque de bambú negro. Nadie quiere perderse de esta belleza natural que tan tranquila y pacífica es. Todo lo opuesto al ambiente bullicioso de la gran ciudad.
Este Jardín Botánico está abierto durante todo el año. Sus horarios son de martes a domingo, de 09:30 a 19:30, durante verano y primavera. Incluso si vas entre marzo y abril podrás ver como el cenador con flores de glicina se llena de flores violetas que te dejarán con la boca abierta y no te olvidarás nunca de tu visita. Durante la época de otoño, de octubre a noviembre, abre hasta las 16:30 y los lunes siempre permanece cerrado. Además todo el predio se llena de colores ocres, rojos y naranjas lo que lo hace aún más hermoso. Es ideal para pasar una mañana sacando fotos, conocer su historia y visitarlo con amigos, familias y parejas.
Mercado de la Merced
Uno de los centros históricos claves de Málaga es La plaza de la Merced. Rodeada de cafeterías, bares al aire libre y de espacios muy extensos, podrás disfrutar y explorar la popular plaza del siglo XIX y apreciar el obelisco neoclásico que se sitúa en su centro. Si sigues el camino por la esquina norte, encontrarás la casa donde nació en increíble Pablo Picasso en 1881.
Justo al lado de la plaza se encuentra el mercado de la Merced. Es un lugar muy activo y de gran alcance turístico ya que está de moda para comer en Málaga. Hay una extensa variedad de comida: desde pescados y verduras, hasta jamón curado y queso. Además el mercado está ubicado en un edificio de estilo industrialconstruido, principalmente, de hierro y cristal. Sirve como nexo entre el teatro Cervantes y el museo de la casa natal de Picasso.
Los horarios del mercado son: de lunes a miércoles de 07:00 a 20:00. Los jueves de 07:00 a 13:00. Y los viernes y sábados de 07:00 a 14:00. Los domingos permanece cerrado.
Museo Picasso
Málaga fue el hogar de uno de los artistas más famosos de la era modernista, Pablo Picasso. Pero no se abrió un museo en honor a él, hasta el año 2003. Este museo se encuentra en el centro histórico de la ciudad, específicamente en el palacio de Buenavista construido en el siglo XVI. Allí hay más de 200 obras decorando las paredes encaladas, que abarcan la mayor parte de la carrera de Picasso. Se exponen piezas de su infancia como también de su tardía obsesión mosquetera y sus lagunas durante los períodos de azul y rosa.
El castillo de Gibralfaro y la Alcazaba se encuentran en la parte de atrás del museo que ofrece a los visitantes un acercamiento al trabajo de Picasso y que se convirtió en uno de los elementos culturales más importantes de la ciudad. Por ello es imprescindible visitar este museo si te encuentras en Málaga. Asimismo es una gran opción para escapar, durante el verano y primavera, del sofocante calor durante el mediodía, puesto que se posee un jardín central y una cafetería para descansar. Pasa y siéntate a reflexionar y discutir con tus amigos, familiares o pareja sobre las maravillosas piezas de arte que acaban de contemplar. El museo está abierto todos los días de de 10:00 a 19:00 y de noviembre a febrero permanece abierto hasta las 18:00.
Esperamos que este post sobre los lugares más bonitos para visitar en Málaga, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad en Málaga o buscas un lugar para arrendar, con Oi Realtor podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Se dice que otoño es una de las mejores épocas para viajar por España. Puesto que a fines de septiembre, durante todo octubre y noviembre empieza levemente el frío, los destinos ya no están colmados de gente y los precios bajan. Además los paisajes otoñales son los más hermosos. Se tiñen de rojo, naranja y amarillo.
Como ya se acerca esta época otoñal, en este post te queremos enseñar algunos de los miles de paisajes que tienes para disfrutar en España.
Bosque de Muniellos, Asturias
Asturias es rica para realizar diversas actividades, pero si te gusta el otoño, España, pasear, los bosques y la naturaleza, El Bosque de Muniellos es el lugar ideal para visitar. Se encuentra muy cerca de Cangas del Narcea y forma parte de la Reserva Natural Integral de Muniellos, ademas tiene el mayor robledal de España. Es el hogar de muchas leyendas de la mitología asturiana y con solo visitarlo es muy fácil entender el porqué.
Al ser un espacio protegido solo lo pueden visitar 20 personas al día. De igual manera vale totalmente la pena ya que los paisajes en otoño son únicos. Si lo quieres visitar te recomendamos reservar lo antes posible en su página web oficial.
Hoces del Duratón, Segovia
Si lo que buscas es una escapada cerca de la capital de España en otoño, Segovia partido de Castilla y León es el lugar perfecto para ti. Las Hoces del Duratón se encuentran a menos de dos horas de Madrid en coche y es una excelente opción para ir con niños puesto que este paraje natural seguro que les va a encantar.
En el Parque Natural Hoces del Río Duratónpuedes realizar senderismo, hacer paseos a caballo, descensos en kayak o piragua, visitar la ermita románica de San Frutos, disfrutar de sus miradores, y observar aves rapaces como los: águilas reales y halcones peregrinos. Incluso podrás avistar buitres leonados.
Y si te quedas con ganas de seguir recorriendo Segovia, puedes acercarte a la villa de Sepúlveda.
Parque Natural de la Serranía de Cuenca
La Serranía de Cuenca es uno de los mejores lugares para visitar España en plena época de otoño. Aún más si te gustan los paisajes otoñales, la naturaleza y el turismo activo.
Recomendamos hacer la primer parada para admirar la ciudad de Cuenca, famosa por sus impresionantes casas colgadas y su catedral. Luego de ver esta maravillosa ciudad, iniciar la ruta a la Serranía de Cuenca.
Es una ruta preciosa para realizar en coche y estas son algunas paradas que no deberás perderte:
Si pasas algunos días en Cuenca puedes realizar la excursión a la Ciudad Encantada o hacer senderismo por la Serranía de Cuenca. El cual te llevará hasta el mirador del Ventano del Diablo, el intrigante pueblo de Uña y hacer la ruta del Escalerón a La Raya.
La Garrotxa, Cataluña
La Garrotxa es una de las comarcas de Girona más bonitas en plena época otoñal, es por esto que no te puedes perder de sus hermosos paisajes.
El lugar que más te va a asombrar en otoño es la Reserva Natural de la Fageda d’en Jordà. Sus senderos sobre terreno volcánico se llenan de colores ocre y no hay nada más hermoso que recorrelo. En La Garrotxa, también podrás encontrar hermosos e inigualables paisajes como los de Vall d’en Bas, Castellfollit de la Roca, o el magnífico pueblo medieval de Besalú.
Parque Natural del Montseny, Cataluña
El Parque Natural del Montseny es, también, Reserva Mundial de la Biosfera, y una de las mayores joyas medioambientales de Cataluña.
Se encuentra a tan solo una hora y cuarto de Barcelona y es una escapada perfecta para realizar desde la ciudad Condal.
En otoño, el Parque Natural del Montseny y sus árboles se tiñen de ocres, naranjas y amarillos, para lograr convertirse en un lugar totalmente mágico. Aquí podrás observar una combinación de paisajes europeos, como el Mediterraneo, la típica vegetación subalpina y los hayedos.
Las rutas de senderismo con diferentes dificultades son muy populares para hacer en este parque. Se destacan El Bellver al cerro de Tagamanent, Sot de L’Infern y la de Viladrau a Matagalls.
Si visitas Montseny, también puedes hacer un paseo en globo sobrevolando el parque, o incluso excursiones en bicicletas eléctricas de montaña.
Selva de Irati, Navarra
Uno de los lugares más bonitos de España para visitar y disfrutar del otoño es La Selva de Irati. Sus bosques mágicos se tiñen de tonos rojizos en esta época, y te hacen creer que te encuentras en un mundo de duendes y hadas. El paisaje otoñal de postal se crea, también, cuando el musgo se une a las raíces de los árboles y al manto de las hojas caídas.
El segundo hayedo-abetal más extenso de Europa está aquí, en Navarra. A una hora y media en coche de Pamplona. Más de 17.000 hectáreas repartidas entre las reservas de Tristuibartea, Mendilatz y Lizardoia.
Los senderos que recorren el bosque están señalizados. Y si visitas la Selva de Irati en otoño, podrás ir a la berrea de los ciervos. Además de realizar la excursión por la selva de baja dificultad donde disfrutarás de las vistas desde el Mirador de los Pirineos. Visitar Ochogavía y las maravillosas foces de Arbayún y Lumbier.
Parque Nacional de Ordesa, Huesca
Este parque nacional es uno de los más longevos de España. Ubicado en el centro del Pirineo Oscense, visitar Ordesa en pleno otoño es una maravilla para cualquiera. Asimismo es un destino inigualable para hacer senderismo y disfrutar del entorno natural. La mejor época para ir es a fines de octubre e inicios de noviembre, ya que los paisajes que se generan gracias a las hojas caídas de los árboles.
Este parque nacional te asombrará con sus cascadas y cañones. Además, en sus alrededores podrás visitar pueblos muy encantadores que merecen que los recorras, como Torla y Broto.
El Mirador de Galiana y el Cañón del Río Lobos, Soria
Otro de los lugares imprescindibles al momento de visitar España en otoño es el Mirador de Galiana, en el Parque Natural Cañón del Río Lobos.
Este mirador se encuentra al final del parque, muy cerca de Ucero, y tiene unas vistas deslumbrantes del cañón. Además, desde allí podrás avistar numerosas aves como los buitres.
Para acceder lo podrás hacer en coche desde Ucero, donde hay un aparcamiento asfaltado. Una vez allí, sigues a pie el sendero que te llevará hasta el borde del cañón.
Los viñedos de La Rioja
La mejor escapada para hacer en España durante la temporada de otoño, son los viñedos de La Rioja. Sobre todo si eres un amante de ellos.
Visitar los viñedos teñidos de tonalidades rojas, naranjas y amarillas, para después ir a la bodega y disfrutar de una cata de vinos riojanos es un plan incomparable. Además en otoño acaba la vendimia, por lo que sus bodegas tienen un olor intenso a vino que te dejará asombrado.
Puedes comenzar tu recorrido en Logroño, y luego acercarte a visitar las famosas bodegas Franco-Españolas.
Valle del Ambroz, Extremadura
En el norte de Extremadura se encuentra uno de los mejores lugares para viajar durante el otoño por España, el Valle de Ambroz.
Dentro de este mágico entorno natural se encuentra el pueblo de Hervás, el cual merece la pena visitar por su gran casco histórico, su iglesia Santa María de las Aguas Vivas y el puente de la Fuente Chiquita. Tampoco hay que perderse el bosque de castaños mejor conservado de todo el sur de Europa, que se ve increíble en otoño.
Si te animas a visitar Hervás, puedes realizar un free tour por el valle de Ambroz. Tiene una duración de dos horas y media, en donde descubrirás el pueblo de la mano de un guía turístico y disfrutarás de las magníficas vistas panorámicas a las montañas de los alrededores de Hervás.
Esperamos que este post sobre los lugares más lindos para visitar España durante el otoño te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Oi Real Estate te trae una vivienda recién estrenada, la Casa Wóolis, construida en 2021 y ubicada al norte de la ciudad de Mérida en Yucatán, México. Arkham Projects es un estudio integrado por el Arquitecto Benjamín Peniche Calafell y Arquitecto Jorge Duarte Torre, unidos desde 2013.
La vivienda fue bautizada por los obreros de la vivienda con la palabra Wóolis vocablo que significa bola, redondo, círculo en la lengua maya. El corazón del proyecto es un cilindro, lo que sirvió de inspiración para nombrar a esta casa.
La vista del cilindro desde el primer patio nos invita a descubrir el espacio
El cilindro que define el proyecto
Parte del cilindro central, a la izquierda muro que separa la zona de servicio
Otro movimiento de la luz natural en el cilindro
El cilindro central protagonista del proyecto envuelve un patio central donde se ubica el espejo de agua de la vivienda. Esta piscina está supedita al sol que ingresa por la forma circular y la celosía que lo materializa.
Aprovechando la orientación del terreno la ubicación estratégica está justo al lado del área social interior. Y logra la vinculación entre ambos espacios al abrir todas las puertas corredizas que separan interior de exterior.
La distribución del espacio en la Casa Wóolis
Acceso centra desde el patio primario
Las celosías separando los espacios
La vivienda está planteada con tres patios repartidos en el terreno:
Patio delantero que se abre luego de la cochera
El patio central, protagonista del proyecto por su cilindro en celosía
Y el patio trasero, totalmente íntimo ya que solo los dormitorios abren a él.
Estos patios dividen a la vivienda en tres bloques principales. El primer bloque incluye a la cochera y el acceso peatonal. Luego llegaremos al patio central, que presenta un jardín verde donde podremos ver el primer muro de celosías.
Este patio tiene un gran álamo desde donde se deja ver el cilindro. Esta vista anticipa la sorpresa que será la experiencia de llegar a este espacio. Avanzando llegamos al bloque de la zona diurna abierta en sus dos lados hacia los patios con aberturas de cristal que permiten el ingreso de la luz natural todo el día. Además tiene una vista completa al patio del cilindro y la piscina.
Por último se accede a la zona nocturna a través del patio central, atravesando un eje semicubierto.
El marco principal visto desde la zona diurna, a la derecha la galería hacia la zona nocturna y en el fondo la pantalla que protege los dormitorios.
Las luces y sombras de la celosía
El cilindro enmarcando el cielo y mostrando el movimiento del sol
La vivienda se organiza en torno al patio central que define el carácter único del espacio. Tomando la forma de un observatorio contemporáneo iluminado por el movimiento luz natural del sol.
El movimiento de la luz solar a través de la celosía de hormigón transforma el espacio en un juego de luces y sombras. La danza diaria de estas representaciones visuales nos muestra el paso continuo del tiempo. Al mismo tiempo, la profundidad del cilindro asegura que el patio y la piscina reciba suficiente sombra, para que el área esté ocupada durante todo el día.
Las celosías están representadas estratégicamente para separar los espacios como pantallas que dibujan la luz natural.
Vista del apoyo del cilindro central y su vinculación con los muros. Además se puede ver el juego de luces y sombras
Proyección de la luz solar sobre la celosía del cilindro
Detalles de los dibujos de la celosía de hormigón
La relación de los espacios cubiertos y los patios
Vista de la estancia central del el patio y la integración interior-exterior
Wóolis es una casa donde el propietario es quien lleva el proceso de obra. Es un proyecto que no es pretencioso, no intenta ser único por sus materiales y recubrimientos lujosos. Por lo contrario, el protagonismo lo tienen las entradas de luz y su interacción en el espacio y los habitantes.
Los ambientes de Casa Wóolis
Dibujo de la planta del proyecto donde observamos los patios y los espacios interiores
La vivienda está programada con un acceso peatonal y un estacionamiento para tres vehículos. En el bloque principal nos encontramos con un espacio integrados de estar principal, comedor y cocina. También hay un ambiente que funciona como sala de televisión.
Las áreas de servicio ocupan los laterales del patio central, en angostos espacios imperceptibles. Ahí encontramos lavadero, baños y depósitos.
Para llegar a la zona nocturna hay que atravesar el patio central. Aquí encontramos dos dormitorios en suite y dos dormitorios secundarios. Las habitaciones están unidas por una galería con una pared de la celosía que recubre la casa. Y a partir de esta matriz los cuartos reciben doble ventilación e iluminación.
El espacio central y sus detalles
Reflejo de sol en los espejo de agua y muestra de la obra de arte y la monocromía del hormigón
Otra posición solar reflejado sobre los muros mientras la piscina está en sombra
El gran cilindro que corona el proyecto se proyecta sobre el piso de una piscina que cubre casi la totalidad del patio.
Las formas del espejo de agua están acompañando las formas principales. Su forma primaria es un cuadrado que sigue las líneas del patio mientras que en la profundidad se crea un círculo centrado con el cilindro.
La piscina tiene un puente que atraviesa el agua y culmina en una obra de arte. El espacio es monocromático siguiendo el color natural del hormigón por lo que se transforma en el fondo donde las figuras son las luces naturales y el color azul del agua y el cielo.
Percepción del cilindro central repetido en la piscina como parte de la forma más profunda
Esperamos que te haya gustado la increíble Casa Wóolis en México. Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!
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Seguramente los intereses de los posibles compradores sean variados, pero si le ofreces lo que todos buscan tales como los parques y un vecindario en donde la comunidad es importante, es muy probable que obtengas el visto bueno del comprador. Tener conocimiento de la zona es uno de los mejores consejos para vender una casa rápidamente.
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El 2021 es, sin duda, un año aún marcado por la pandemia de COVID-19 que irrumpió en todo el mundo a principios de 2020. Las medidas de restricción que los gobiernos tomaron para hacer frente a la crisis sanitaria generaron una depresión en la mayor parte de las áreas de la economía. El sector inmobiliario no fue la excepción y en España, tanto sus valores como sus operaciones, cayeron considerablemente. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en todo el país, en las Comunidades Autónomas, en las provincias y en las principales ciudades en este 2021? En este artículo te lo contamos.
Si bien la pandemia de COVID-19 no está superada aún, los efectos negativos que significó en la economía parecen revertirse de a poco. El sector inmobiliario fue uno de los que más afectados se vio en España durante el 2020. El precio de la vivienda se deprimió y también descendió el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué ocurre actualmente, a medida que avanza el 2021 y la pandemia comienza a quedar atrás?
A continuación analizaremos cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en toda España, en sus diferentes Comunidades Autónomas, en sus provincias, en algunos de sus municipios y en sus ciudades. También veremos si ha habido una recuperación en relación al nivel de operaciones de compraventa. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en toda España en lo que va del 2021?
A lo largo de este artículo veremos cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en toda España durante este 2021, pero también cómo lo hace en sus:
Comunidades Autónomas.
Provincias.
Municipios más seguros.
Principales ciudades.
En primer lugar, antes de analizar cómo fue evolucionando el precio de la vivienda mes a mes durante este 2021, es importante que veamos cómo se fue modificando a lo largo del 2020, año en que las medidas restrictivas tomadas por la pandemia de COVID-19 impactaron más en la economía. Lo haremos observando qué fluctuaciones hubo en el valor del metro cuadrado:
Evolución a lo largo del 2020
Enero de 2020: 1758 euros/m²
Febrero de 2020: 1752 euros/m²
Marzo de 2020: 1758 euros/m²
Abril de 2020: 1753 euros/m²
Mayo de 2020: 1730 euros/m²
Junio de 2020: 1650 euros/m²
Julio de 2020: 1677 euros/m²
Agosto de 2020: 1735 euros/m²
Septiembre de 2020: 1742 euros/m²
Octubre de 2020: 1752 euros/m²
Noviembre de 2020: 1769 euros/m²
Diciembre de 2020: 1779 euros/m²
Como demuestran los números, la mayor depresión en el precio de la vivienda se dio en los meses de junio y julio, en donde el valor promedio del metro cuadrado alcanzó los 1650 y los 1677 euros respectivamente.
Sin embargo, también podemos observar que, en los últimos meses del 2020, el precio del metro cuadrado comenzó a recuperarse considerablemente. Incluso superó el valor que tenía a principios de año, antes de la irrupción del COVID-19 en España. Veamos si esta tendencia se mantuvo en lo que va del 2021:
Evolución a lo largo del 2021
Enero de 2021: 1786 euros/m²
Febrero de 2021: 1771 euros/m²
Marzo de 2021: 1784 euros/m²
Abril de 2021: 1794 euros/m²
Mayo de 2021: 1805 euros/m²
Junio de 2021: 1816 euros/m²
Julio de 2021: 1826 euros/m²
Sin duda, la tendencia ascendente iniciada en noviembre del 2020 continúa en este 2021 y el precio de la vivienda sigue recuperándose de manera considerable. De hecho, podemos realizar las siguientes apreciaciones:
Durante los primeros siete meses del 2021, los valores del metro cuadrado fueron más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia aún no había llegado a España.
Durante estos primeros siete meses del 2021, los valores del metro cuadrado son más altos, incluso, que los observados en todo el 2019. A lo largo de dicho año, los precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.
Para dejarlo especificado, el incremento en el valor del metro cuadrado durante los últimos doce meses fue de 8,9%.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes Comunidades Autónomas en lo que va del 2021?
Ahora bien, ¿qué ocurre si analizamos la evolución del precio de la vivienda en las diferentes Comunidades Autónomas durante lo que va del 2021? Sin duda, la recuperación de estos valores a nivel país fue acompañada por las autonomías.
Como mencionamos, el incremento en el precio del metro cuadrado durante los últimos doce meses en toda España fue de 8,9%. Veamos en qué Comunidades el aumento superó ese valor, en dónde fue menor y en qué autonomías el precio descendió:
Comunidades en donde aumentó más en el último año
Andalucía: +10,5%
Cataluña: +9,3 %
Comunitat Valenciana: +11,7 %
Comunidades en donde aumentó menos en el último año
Asturias: +2,2 %
Baleares: +4,9 %
Cantabria: +1,6 %
Euskadi: +2,8 %
Galicia: +2,3 %
Melilla: +3,0 %
Única Comunidad en donde sufrió una caída en el último año
Ceuta: -1,6 %
Si bien el incremento en el precio de la vivienda sólo superó el promedio general en tres Comunidades Autónomas y en la mayoría no fue tan alto, es importante rescatar que dichos valores descendieron sólo en una autonomía.
Comunidades más caras y más baratas actualmente
Además de las fluctuaciones que hubo en el precio de la vivienda en los últimos meses en las diferentes Comunidades Autónomas, también puede ser útil analizar la situación actual. ¿En qué autonomías es más caro actualmente el metro cuadrado? ¿En cuáles es más barato?
Estos datos pueden ser, sin duda, una buena herramienta para evaluar en dónde conviene más vender una vivienda y en dónde conviene más comprarla hoy en día:
Más caras
Baleares: con un precio del metro cuadrado de 3.208 euros.
Cataluña: con un precio del metro cuadrado de 2.323 euros.
Euskadi: con un precio del metro cuadrado de 2.686 euros.
Madrid: con un precio del metro cuadrado de 2.954 euros.
Más baratas
Castilla y León: con un precio del metro cuadrado de 1.144 euros.
Castilla-La Mancha: con un precio del metro cuadrado de 875 euros.
Extremadura: con un precio del metro cuadrado de 925 euros.
Murcia: con un precio del metro cuadrado de 1.056 euros.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes provincias en lo que va del 2021?
Si observamos cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes provincias que componen a España, notaremos que sólo dos de ellas han experimentado caídas en los últimos doce meses. Es decir que, la recuperación general de valores en el sector inmobiliario, también fue acompañada en este nivel.
Veamos en qué Provincias se produjeron estos descensos, dónde aumentaron más los precios, cuáles son las Provincias más caras actualmente y cuáles las más baratas:
Única Provincia en donde descendió
Soria: -8,1%
Provincias en donde más aumentó
Lleida: +14,4%
Navarra: +11,6%
Toledo: +8,9%
Tarragona: +10,5%
Castellón: +9,4%
Madrid: +7,2%
Barcelona: +5,4%
Provincias más caras y más baratas actualmente
Veamos también en qué provincias el precio de la vivienda es más alto actualmente y en cuáles es más bajo:
Más caras
Baleares: 3.208 euros/m²
Guipúzcoa: 3.183 euros/m²
Madrid: 2.954 euros/m²
Barcelona: 2.734 euros/m²
Vizcaya: 2.644 euros/m²
Más baratas
Ciudad Real: 765 euros/m²
Cuenca: 794 euros/m²
Toledo: 797 euros/m²
¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en los municipios más seguros de España?
La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) ha elaborado recientemente, en el marco del plan Estamos Seguros, un estudio en el cual se propuso encontrar al municipio de gran tamaño más seguro de España. Para ello ha tenido en cuenta tres elementos: el nivel de robos en casas y comercios o de automóviles, el nivel de accidentes de tráfico y el nivel de incendios de estos centros urbanos.
A través de este análisis se determinó que los diez municipios más seguros del país son: Albacete, San Cristóbal de la Laguna, Palencia, Ourense, Salamanca, Pontevedra, Lugo, Getxo, Ciudad Real y Las Palmas de Gran Canaria. ¿Cómo varió en el último año el precio de la vivienda en los centros urbanos más seguros? Veamos en cuáles se incrementó y en cuáles descendió.
Municipios más seguros en donde se incrementó
Albacete: +2,6%
San Cristóbal de la Laguna: +3,5%
Ourense: +2,7%
Salamanca: +2,7%
Pontevedra: +5,2%
Getxo: +3,3%
Las Palmas de Gran Canaria: +3,5%
Municipios más seguros en donde cayó
Palencia: −2,4%
Lugo: −3,0%
Ciudad Real: −0,7%
En definitiva, la mayoría de los municipios considerados más seguros por la Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) han acompañado el incremento de precios que se ha observado en todo el país, en las Comunidades Autónomas y en las Provincias durante el último año.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las ciudades en lo que va del 2021?
Ya hemos visto que el precio de la vivienda comenzó a recuperarse en toda España a fines del 2020 y que esta tendencia ascendente continúa en lo que va del 2021. También pudimos observar que este incremento en los valores del sector inmobiliario fue acompañado por los de muchas Comunidades Autónomas y Provincias. Ahora bien, ¿ocurrió lo mismo en las ciudades?
No, la realidad es que son alrededor de dieciocho los centros urbanos en donde se han registrado caídas en el precio de la vivienda durante el último año. Se trata, precisamente, de los mercados más importantes del país. Veamos cuáles son:
Ciudades en donde más cayó
Ceuta: -8,5%
Soria: -5,8%
Sevilla: -5,6%
Alicante: -5,1%
Barcelona: -4,2%
Más abajo se ubican:
Bilbao: -1,8%
Valencia: -0,6%
Málaga: -0,2%
Ciudades en donde se incrementó
No obstante, hubo algunos centros urbanos en donde los valores del sector inmobiliario se incrementaron. Estos fueron:
Huesca: +17,2%
Castellón de la Plana: +10,3%
Lleida: +9,9%
Badajoz: +6,2%
Palma: +0,1%
Madrid: +0,8%
¿Por qué pudo el precio de la vivienda haber aumentado en general pero descendido en las ciudades?
La pandemia de COVID-19 tuvo dos importantes efectos en los grandes centros urbanos de España. Por un lado, hizo que disminuyera considerablemente la actividad económica en ellos. Esta puede haber sido una de las razones por las cuales el precio de la vivienda se vio más afectado aquí que en otros sectores de las diferentes Comunidades y Provincias.
Por otro lado, muchos expertos afirman que la situación sanitaria también logró que muchas personas modifiquen sus gustos y preferencias en materia de vivienda. El hecho de pasar más horas en casa, haciendo tareas que antes se realizaban fuera de ella, como trabajar y estudiar, hizo que muchos españoles comenzaran a buscar viviendas fuera de los grandes centros urbanos. En especial, hogares que cuenten con más espacios al aire libre.
¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?
Hemos observado en este artículo que, salvando el caso de las grandes ciudades, el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos negativos de la pandemia desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿podemos afirmar que esta mejoría se tradujo en una mayor cantidad de operaciones de compraventa de bienes inmuebles?
Sí. Al igual que el precio del metro cuadrado, que actualmente supera los valores del 2020, pero también los previos a la pandemia, se ha registrado un aumento considerable de este tipo de transacciones durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.
Aparentemente la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarrearon las restricciones por la pandemia de COVID-19, ha servido como impulso para mejorar la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el último cuatrimestre del año y en el 2022.
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Si pensamos en Oviedo, inmediatamente se nos viene a la mente toda la historia que esta ciudad posee. Es que, la capital del Principado de Asturias tiene su origen en el siglo VII. Desde esa época, es todo un icono gastronómico. Por eso, en este artículo te queremos presentar la guía de restaurantes en donde comer en Oviedo. ¡No sin antes saber más sobre sus comidas típicas!
Los platos de Asturias tienen una increíble tradición por toda España. Son riquísimos y cuentan con una herencia de años. ¿Quién no ha escuchado acerca de la fabada asturiana? Este cocido que combina los ingredientes más típicos y únicos como el cerdo,chorizo, morcilla y alubias.
Pero no es el único platillo que resalta en su gastronomía riquísima. Los cachopos también tienen su origen en Oviedo, que consta de dos trozos de carne de ternera, rellenos con jamón y queso y empanados. Si eres fanático de lo salado, puedes probar el pastel de cabracho. Su nombre se debe al pescado con el que esta elaborado. Por último, si eres fanático del queso azul, no dudes en probar el de Asturias, el queso de Cabrales. Es una de las variantes más ricas en toda España, elaborado por el Consejo de Cabrales.
Guía de restaurantes dónde comer en Oviedo
Si quieres comer de la mejor manera en Oviedo, te presentamos la lista de los mejores restaurantes que se encuentran en la ciudad. Estos fueron elegidos por los múltiples comensales que experimentaron una excelente experiencia gastronómica.
Restaurante Casa el Gaiterin
Si quieres comer con la mejor calidad y excelencia posible, el Restaurante Casa el Galterin será tu mejor opción. Es un restaurante que desde el principio te deslumbra por su precio y su buen trato.
Dicen que no hay comida más rica que la casera, este será tu lugar favorito por el amor con el que tratan a los productos al momento de cocinarlos. Se dedican a servir comida más que tradicional. Tanto sus empleados como los propietarios te harán sentir como en tu propia casa, por el trato cálido y amable que ofrecen en la breve estadía que pasarás allí.
Tienes que probar las magníficas croquetas, calamares, cachopos y solomillo que sirven aquí. Es de las mejores preparaciones que probarás en tu vida. Es una parada obligatoria para cualquier viajero que quiera vivir una experiencia gastronomía excepcional.
Alterna Sidrería
Si quieres comer abundante a un precio accesible, tienes que conocer esta Sidrería. Aquí ofrecen una comida deluciosa. Pero no solo se destacan por la increíble comida que sirven, si no también por el trato que ofrecen. Tienen un servicio muy rápido, y personalizado. Pero, es un lugar que es habitual que esté lleno de gente, por lo que te recomendamos reservar con anticipación.
Los productos con los que elaboran sus platillos son muy frescos y naturales. Aquí vas a encontrar platillos como huevos rotos, tablas para picar como la tabla de embutidos y quesos asturianos con entremeses calientes o la tabla de mixta de carnes y pescados.
Chibiski
Es un restaurante mexicano que se destaca por la increíble atención y servicio por parte de sus empleados. Todo el tiempo buscan brindarte la mejor atención.
Su comida es muy rica y deliciosa y sale de la típica comida asturiana, pero sin olvidarla del todo, porque ofrece reversiones de los platillos. En su carta puedes encontrar magníficos cócteles, como el margarita, el café shakeado y el Oaxaca Sour. Pero también puedes encontrar múltiples platillos para picar como el guacamole con totopos, el cóctel de camarones, las quesadillas y las burritas. Ofrecen una amplia lista de tacos, en los que se destacan el taco al pastor, las carnitas y el taco tinga, como también tamales.
Este restaurante ofrece opciones veganas y vegetarianas, y cuenta con un menú infantil con 6 opciones para que los pequeños también puedan disfrutar.
Umami
Es un restaurante muy acogedor en donde te tratarán de una manera muy especial. La comida es excelente, de gran calidad. Aquí te explican cómo son elaborados todos los platillos y los ingredientes utilizados. Tienes la opción de elegir el amplio menú de degustación que ofrecen. Aquí puedes encontrar la comida japonesa más exquisita sin salir de Oviedo. Todas las semanas el menú de degustación se va modificando para que sea siempre actual y riquísimo. Entre las comidas que suelen estar se destacan el nigiri de bonito, el fumotaki, el hosomaki. Y muchísimos postres riquísimos para que los puedas probar luego de una excelente cena y almuerzo.
Sidreria Pichote
Es un restaurante que ofrece de los mejores cachopos que vas a encontrar en Asturias. Hasta es reconocido por la increíble table de cachopos que ofrece. La comida es muy rica y personalizada a tus preferencias, puedes encontrar opciones dietéticas y vegetarianas. ¡Ofrecen hasta un cachopo vegetariano! Es soñada la variedad de opciones que vas a encontrar aqui. Además el servicio es increíble, se trata muy bien a los comensales. En Sidreria Pichote podrás degustar de las mejores sidras de Asturias a un precio super económico.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Te encuentras buscando los trucos que impactan en el mercado inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE te presentamos las técnicas más eficaces para que te conviertas en el mejor vendedor de todos, quédate leyendo y descubre los secretos de las ventas.
Te sientes cansado de que muchos consigan vender su piso rápidamente y tú no, se han terminado los tiempos de derrota y comienza la temporada de la acción. Lo que tienes que hacer es observar, sé la persona más aplicada y toma toda la información que creas que se ajusta a lo que estás necesitando en este momento, no hay tiempo que perder.
Para ser el mejor vendedor de todos, debes conocer las estrategias de venta más útiles para tus propósitos. Piensa y evalúa adecuadamente qué es lo que tienes que hacer en cada momento, no tienes que dar pasos al costado, actúa firme y prosigue con tu objetivo; convertirse en el mejor vendedor del barrio requiere de un destaque especial.
Ser el mejor vendedor no quiere decir que la venta se realice al instante, sino que obtengas los mejores beneficios para ti. Si el precio de tu vivienda no es elevado pero logras conquistar una buena ganancia, lo has conseguido de la mejor manera y en unos minutos aprenderás todo lo que necesitas conocer, para ser el mejor vendedor de todos, sigue aquí.
Realiza las modificaciones que se necesitan para vender tu piso
Si tu piso se encuentra a la venta desde hace tiempo, no hay dudas de que tienes que realizar una modificación. No hace falta que inviertas en una remodelación completa, sino que cambies la ubicación de tus muebles, así como también es aconsejable comprar cortinas nuevas y hacer que ingrese la luz del sol a la vivienda en cuestión.
Por otro lado, será imposible que te conviertas en el mejor vendedor de todos, si descuidas los elementos que hacen vendible a tu propiedad. Recuerda que la conservación de la misma es uno de los aspectos que más valoran los posibles interesados, a la hora de pensar en la compra de una casa y es por ese motivo que la debes tener en impecable estado.
Ordénala y límpiala, piensa con lo que querrías encontrarte a la hora de comprar una vivienda, ten pensamiento de comprador para ser el mejor vendedor de todos. Adelántate a los posibles problemas que puedan desencadenarse, consigue que la persona ideal se enamore de tu vivienda, que quiera vivir aquí, efectúa las estrategias adecuadas para lograrlo.
Planifica la documentación para ser el mejor vendedor
Una de las cosas más tediosas a la hora de vender una casa es, sin lugar a dudas, los trámites y documentos que se necesitan. Esto quiere decir que la venta puede demorarse si no se han tenido en cuenta la aprobación de todos los documentos necesarios en tiempo y en forma, cómo suelen dilatarse mucho es imprescindible hacerlo con anticipación.
El mejor vendedor de todos conoce lo que necesita e invierte en lo que a la larga, le permitirá obtener las mejores ganancias. Sabes que el aporte que puede generar la contratación de un agente inmobiliario es valioso y será necesario, para que se encargue de la documentación que se precisa a la hora de vender una propiedad.
La planificación es el primer paso de un proyecto de venta de vivienda, sin conocer lo que se tiene que realizar la venta no se efectuará. Procura comenzar cuanto antes, con los documentos y trámites que se necesitan para vender, eso permitirá que al enseñar tu casa el interesado en adquirirla se sienta tranquilo con un piso que no tiene inconvenientes.
Toma las mejores fotografías
Si quieres convertirte en el mejor vendedor de todos, no debes olvidar de escribir un anuncio que impacte y en el que se encuentren las mejores fotografías de tu casa. En los portales inmobiliarios se producen las mejores conexiones para hallar al comprador ideal, por eso debes prestar atención a las fotografías que tomas para conquistar al interesado.
Las cámaras profesionales permiten establecer los mejores ángulos para captar la toma ideal, sino cuentas con una puedes utilizar tu teléfono móvil. Hoy en día, los teléfonos inteligentes pueden hacerlo todo, son muy útiles como herramientas de trabajo y pueden lograr que no tengas que invertir en la compra de una cámara digital.
Por supuesto que la calidad de una cámara profesional no puede compararse a lo que filma un móvil, pero si sabes utilizar programas de edición, puedes imitarlo sin problema alguno. Si no sabes cómo hacer para obtener las mejores imágenes puedes pedir ayuda de un fotógrafo, que hará que tus fotografías enamoren a los interesados en tu piso.
Contrata a profesionales para ser el mejor vendedor de todos
Cuando se desea un sueño, lo mejor es hacerlo en compañía de un equipo que se encuentre en la misma sintonía que tú. Aunque puedes vender tú casa sin ayuda de nadie, si deseas convertirte en el mejor vendedor de todos tendrás que apoyarte en los consejos que te brindarás, aquellos que trabajan hace mucho tiempo en el mercado y conocen sus tácticas.
Contar con expertos en el tema conseguirá que la venta de tu casa se convierta en realidad y puedas disfrutar del proceso. Tienes que saber a quién recurrir para vender tu propiedad, investiga, sé curioso, aprende y sobre todas las cosas, presta mucha atención a lo que te indicarán las personas que conocen del tema a la perfección.
Inténtalo, toma inspiración y conviértete en el mejor vendedor de todos. Tú puedes lograrlo y ser la envidia de todo el barrio, utiliza los consejos que te hemos brindado de la manera que consideres apropiada y sé la inspiración de todos los demás vendedores.
Te invitamos a dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del espacio de comentarios que responderemos a la brevedad.
Si quieres continuar aprendiendo de las mejores técnicas para vender tu piso, te invitamos a ingresar a nuestra página en la que te indicamos qué servicios ofrecemos para que tu casa se venda rápidamente. También te dejamos la siguiente nota, para que conozcas más sobre nuestro trabajo.
