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Las últimas tendencias si quieres invertir en fondos, el análisis del mes anterior, la nueva aparición de los fondos cotizados y su nueva vinculación con el mundo del fútbol.

Invertir en fondos: ¿cuáles son los diferentes tipos de fondos de inversión?

Ya se ha hablado mucho sobre el tema de invertir en fondos, ya es una herramienta más que conocida para los ciudadanos españoles. Aquí puedes leer la Guía Práctica para conocer cuáles son los mejores. Hagamos un breve repaso por los diferentes tipos de fondos para ahondar luego en las últimas novedades de la industria.

En base al riesgo que elijamos tener al invertir

Aquí encontramos a los más tradicionales, los fondos de renta fija (invierten en títulos de deuda, depósitos a plazo fijo o bonos corporativos), los de renta variable (invierten en acciones de empresas, materias primas o instrumentos derivados), los fondos de inversión mixtos (una mezcla de los dos anteriores) y los fondos monetarios (de corto plazo, garantizando su liquidez).

Según el resultado que busquemos

En este apartado encontramos los fondos de retorno absoluto (siempre apuntan a una rentabilidad positiva más allá del mercado) y los fondos garantizados (lo que se asegura es el capital invertido, más allá de la ganancia).

En el reparto de los dividendos al invertir en fondos

Podemos encontrar aquí los fondos de acumulación (se reinvierten los dividendos, evitando así tributar por ellos) y los fondos de reparto (se reparten en un período determinado todos los dividendos).

Dependiendo el tipo de gestión

Pueden ser los fondos de gestión activa (en donde se participa en la decisión de elegir los activos a invertir) o de gestión pasiva (aquí entran los fondos indexados o ETF que trataremos más adelante, en donde elegimos los activos desde un índice preseleccionado).

Según el activo a invertir

Además de invertir en empresas que cotizan, también podemos hallar los fondos del mercado inmobiliario (invierten en este sector exclusivamente, los llamados Socimis), fondos de materias primas (invierten por ejemplo en cobre, petróleo o plata) y los fondos de fondos (toma participaciones en otros fondos de inversión sin invertir directamente).

El éxito de invertir en fondos de inversión: análisis del mes de agosto

Según Inverco, las dos gestoras que durante el mes pasado superaron los 100 millones de euros en captaciones fueron Santander Asset Management e Ibercaja Gestión.

En el caso de Santander Asset Management, ha registrado captaciones por 196 millones. Otros éxitos de la entidad son el Santander Future Wealth, el Horionte 2027 y el RF Privada Cartera. También debemos destacar que el fondo de gestión pasiva Santander Índice USA, que cotiza en Wall Street, ha registrado una rentabilidad superior al 24% este año.

El Santander Acciones Euro está produciendo una rentabilidad del 22%, cuyo objetivo es invertir en valores de renta variable de la zona euro. Por otra parte, el Santander Selección RV Norteamérica posee una rentabilidad del 22,5% hasta el momento y aseguran que invertirán un 50% a través de instituciones de inversión colectiva, a renta variable y en su mayoría norteamericana.

Ibercaja Gestión ha captado 101 millones de euros en agosto y dentro de sus mejores fondos encontramos a Ibercaja Gestión Evolución, el Gestión Equilibrada y el Objetivo 2028. Es de destacar además el fondo de renta variable Ibercaja Tecnológico que ha superado una rentabilidad del 27% y se dedica a invertir en activos del sector de la tecnología como Apple, Facebook, Microsoft, entre otros.

El Ibercaja Megatrends ha avanzado este año un 22,5% e invierte en las últimas tendencias, como el medio ambiente, el sector digital o la mejora en la calidad de vida. También el fondo de renta variable Ibercaja Sector Inmobiliario que ha subido un 35,5% en un año y está centrado principalmente en empresas inmobiliarios o de construcción de Europa y Estados Unidos.

Se endurece el control de liquidez de los fondos de inversión

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha sacado una propuesta para endurecer el control en la liquidez de los fondos. Esta propuesta estará en consulta pública hasta el 15 de octubre. La propuesta consta de una guía técnica sobre la gestión y el control de la liquidez de instituciones de inversión colectiva que incluye una prueba de estrés inversa.

El objetivo es unificar los criterios supervisores a todas las entidades: “Las entidades que se aparten de dichos criterios deberán justificar su actuación y poder acreditar que dan adecuado cumplimiento a las obligaciones legales”, remarca la CNMV. Esta guía detallará los contenidos que deben incluir los procedimientos de las gestoras para evitar conflictos entre los distintos inversores.

La prueba de estrés inversa es una metodología que parte de un caso muy grave de liquidez para analizar qué pudo haberlo originado.

invertir en fondos
El gran negocio del fútbol atrae inversores

El fútbol y los fondos de inversión

Los fondos de inversión tienen en mira un nuevo objetivo: los clubes de fútbol.

En el caso de Inglaterra, muchos equipos han salido a la venta y comprados por fondos: Chelsea (2003), Manchester United (2003), Manchester City (2008) o Liverpool en 2010, por citar algunos.

Por su parte, el PSG de Francia ha sido comprado por un fondo del emir de Qatar.

En España aún no se ha llegado a tanto pero en las últimas semanas se ha anunciado que el fondo de inversión británico CVC ha comprado gran parte de LaLiga, causando mucho revuelo en el ambiente. Esta operación supondría una entrada de 2.700 millones de euros y obliga a LaLiga a ceder una parte de los beneficios al inversor.

También sucede en México, en donde clubes como el Santos Laguna, el Atlas o el Atlético San Luis son propiedad de fondos de inversión privados.

Esta tendencia demuestra que el negocio del fútbol es sumamente rentable y los fondos de inversión están atentos a las grandes operaciones de dinero que realizan.

Invertir en fondos: la tendencia de los fondos cotizados o ETF

Muy paulatinamente, los fondos cotizados van ganando terreno frente a los fondos de inversión. Sin ir más lejos, en agosto de este año JPMorgan Asset Management anunció que convertiría cuatro fondos de inversión de 10.000 millones de dólares en activos de ETF. Y ya se están anunciando muchas más conversiones similares.

En el primer semestre de este año se lanzaron al mercado 199 ETF y solo 109 fondos de inversión, marcando una tendencia importante.

¿Por qué se da esta tendencia?

Algo a tener en cuenta es que, dentro de los fondos cotizados, los inversores no tienen que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital hasta que los vendan. También su distribución es mucho más simple, cualquier persona puede comprar un ETF cotizado sin pagar ninguna comisión. Además poseen gran flexibilidad, se asocia a cualquier tipo de estrategia de inversión.

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Desde hace un tiempo, AliExpress en España y Amazon se vienen disputando, a nivel mundial, cuál de las dos compañías se ubica como la referencia principal en el “Marketplace”. Si bien Amazon tiene un mayor caudal de ventas y una mejor presencia en el país, de manera paulatina pero continua, AliExpress en España viene ganando mucho terreno.

En este post te contamos todo acerca de los 600 lockers que lanzó AliExpress en España y el impacto de la iniciativa.

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AliExpress en España y 600 nuevo lockers

La empresa AliExpress en España ha puesto en circulación el servicio y sistema de “lokers” con la finalidad de optimizar la entrega de sus productos. Se trata de la empresa que sigue de cerca las acciones de Amazon. Es la compañía “Marketplace” multinacional que vende diferentes bienes a través de internet y forma parte de la firma del grupo Alibaa.

El sistema de “lokers” fue impulsado y realizado por Cainiao Smart Logistics Network en la búsqueda de la mejora en la entrega de pedidos, tanto en facilidades como en seguridad. Este tipo de forma se suma a una nueva experiencia y una nueva opción para retirar de manera personal, compras realizadas.

¿De qué se trata este sistema?

El nuevo sistema de lockers lo que permite es la recepción de pedidos internacionales con las características aptas para el sistema de una manera mucho más cómoda.

Los “lokers” están en más de 200 lugares repartidos en todo Barcelona y Madrid, en ellas se habilitaron las primeras ubicaciones.  Con este lanzamiento, el nuevo servicio se agrega a la rede de más de 2,700 punto de recepción a cargo de la gestión logística de Celetitas.

Cainiao tiene planificado continuar la instalación de este nuevo servicio en diversas ubicaciones en los meses siguientes. De esta manera, la empresa tiene pensado para fin de año tener a disposición de los clientes más de 600 lockers. A estos puntos, se le suma la decisión de air añadiendo otras ciudades en un corto plazo.

AliExpress en España

¿Cómo es el funcionamiento de los lockers lanzados por AliExpress en España?

La utilización del retiro de pedidos en lockers está cada vez más expandido y reconocido en toda España. Cada mes aumenta la cantidad de consumidores que eligen este sistema cuando deben elegir el tipo de retiro. Cada una de las opciones se adaptan a diversas comodidades, por lo tanto, pueden optar por el lugar que más les convenga para recoger su paquete. Esto hace que sea una alternativa de las más prácticas que existen.

Una vez que eligen esta opción, AliExpress en España coloca los pedidos de cada consumidor en una taquilla de carácter automático, seguras y muy fáciles de utilizar. Luego, el cliente solo debe introducir un código de verificación único que la misma compañía le envía. El sistema permite introducir el código escaneando un QR o directamente los números del mismo.

Expertos afirman que el sistema de retiro por lockers tiene dos beneficios:

  1. Por un lado, su valor económico. El retiro por lockers tiene un coste mucho más bajo que la entrega a domicilio o directa al cliente. A modo de ejemplo, si un mensajero debe entregar 30 paquetes en domicilios diferentes tardará mucho más que lo que lo hará colocando cada pedido en un locker, supongamos de 25 casillas. Por lo tanto, su jornada laboral se reducirá en tiempo casi un 35%.
  2. Independencia en el retiro. Es decir, la entrega por lockers hará que el cliente dependa de sus propios medios para retirar su compra y no terceros.

El director general de Ali Express en España afirmó que se ha mejorado el sistema de entre de compras por marketplace con rutas que de carga que van desde Asia a Madrid por parte de Cainiao.

También expresó que el crecimiento se debe a:

…La apertura de almacenes de AliExpress tanto en España, a través de alianzas con operadores logísticos locales, como en el resto de Europa. Ahora, lanzamos los primeros ‘lockers’, una iniciativa que demuestra nuestro interés por facilitarles un poco la vida a los clientes españoles”

AliExpress apuesta por el marketplace en España

La llegada de la compañía a territorio español no es casualidad. El mercado español para AliExpress está entre sus principales prioridades y, en consecuencia, posicionarse como la primer compañía del rubro.

Hace años, el marketplace chino busca mejorar todos los servicios a de entrega existentes a modo de estrategia para lograr posicionarse y desarrollarse en España.

Gracias al gran caudal de metros cuadrados de depósitos tienen la capacidad para ofrecer entregas de productos que se encuentren dentro de la calificación de este servicio. De esta manera sus consumidores españoles podrán disfrutar de una opción, no sólo fácil y segura, sino también rápida y económica.

La firma china dispone de 220.000 metros de almacenes que se encuentran en Lieja. Los mismos se encuentran manejados por Alibaba eWTP y franquicias de Cainao. A su vez, depósitos que se encuentran vinculados a España y a países de cercanía.

De hecho, de forma reciente, la empresa china abrió las puertas de su segundo local físico en España. La nueva sede se encuentra en la cuidad catalana de Barcelona. Mientras tanto, la sucursal madrileña AliExpress Plaza fue el primer lugar físico de la compañía Alibaba en España. Se inauguró en 2019 y se encuentra ubicada en el del Shopping Resort intu Xanadú

La presencia de estas sucursales demuestra el gran interés por la firma de incorporarse y potenciarse en el mercado español.  De esta manera AliExpress en España busca consolidar su imagen en el país manteniendo una forma de conexión entre sus servicios interconectada.

De esta manera, AliExpress en España sigue pisando de cerca a Amazon. Una empresa global de marketplace que sigue apostando por España.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos debajo del artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a a brevedad.

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Son 765 las solicitudes de particulares que han recibido el visto bueno de la Junta para colocar placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo en Andalucía. La energía solar es una fuente renovable y limpia, que cada vez es más utilizada en nuestro país.

La Junta de Andalucía ha resuelto a favor de los particulares unas 765 solicitudes para la instalación de paneles fotovoltaicos de energías renovables. Para tal fin se destinará una inversión de 4 millones de euros. Así lo informó Antonio Repullo, delegado del Gobierno de Andalucía en Córdoba, quien además comentó que más del 98% de las solicitudes son para el autoconsumo con energía fotovoltaica.

Aumenta el interés por la instalación de placas fotovoltaicas en Andalucía

Todo surgió a través del Programa para el Desarrollo Energético Sostenible, cofinanciado por el Programa Operativo Feder de Andalucía. Este programa que ya está hace mucho tiempo fue puesto en marcha por la Agencia Andaluza de la Energía, e incentiva, entre otras cosas, a que se aprovechen los muchos recursos renovables con los que cuenta la zona, según lo detalla un comunicado de la Junta.

El Gobierno de Andalucía incrementó en 13,76 millones de euros adicionales su presupuesto dirigido a instalaciones solares, presupuesto que incluye las fotovoltaicas para el autoconsumo particular. Este aumento suma un total de 51 millones de euros que servirán para impulsar el aprovechamiento de la energía solar renovable en la provincia. Los fondos de Feder están enmarcados dentro del Objetivo Temático React-UE.

Este tipo de políticas públicas despertaron un gran interés entre ciudadanos, entidades locales y empresarios de Andalucía. La reapertura de los programas se anunció el 12 de mayo, y en tan solo dos meses se realizaron más de 6.400 solicitudes para actuaciones de aprovechamiento de energía solar renovable. Se espera que estas instalaciones movilizarán inversiones cercanas a los 96 millones de euros en la comunidad.

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Placas fotovoltaicas en Andalucía: El detalle de los particulares que solicitan ayuda a la Junta

De todas las solicitudes recibidas en la zona hasta finales de julio, el resultado da cuenta que más del 80% fueron realizadas por particulares. Esto incluye a comunidades de propietarios, a los que les corresponderán ayudas por un monto de 15 millones de euros.

En cuanto a los empresarios, pequeñas y medianas empresas completaron el 17% de las solicitudes realizadas. Este constituye el sector donde más inversiones se realizarán, con 53 millones de euros, ya que se instalarán paneles de mayor potencia. Ellos también recibirán incentivos por 15 millones de euros.

Con respecto a las entidades locales, a ellos les corresponderá realizar inversiones en energía solar por un monto mayor a los 4,7 millones de euros. Además serán beneficiadas con un incentivo de 3,7 millones en ayudas.

Este tipo de inversiones tendrá sus frutos, porque son instalaciones bien dimensionadas que producirán suficiente ahorro en las próximas facturas de energía eléctrica. Se calcula que los gastos se amortizarán en un periodo de entre seis y ocho años.

Los beneficios

Este tipo de instalaciones para el autoconsumo proporcionan que el consumidor logre obtener un ahorro en dinero y en energía. Además, tienen una larga vida útil de entre 15 y 25 años, y requieren un mínimo mantenimiento. Otra de sus ventajas es que logran que se puedan aprovechar las energías renovables, brindando también un ahorro de emisiones de CO2 en la atmósfera. A su vez minimizan el consumo de combustibles fósiles y la alta demanda y dependencia energética del exterior del país.

Esta clase de energía no presume un coste para el sistema nacional energético. Y además, hace que se reactive la actividad económica e industrial que tiene que ver con el sector energético. Esto genera a su vez más empleo, aumentando la competitividad de las empresas y beneficiando a toda la comunidad.

Próximo llamado para financiar paneles fotovoltaicos en Andalucía

No será la única convocatoria de solicitudes. A estos fondos se le sumarán más de 100 millones de euros en ayudas provenientes del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para instalaciones asociadas al autoconsumo y al almacenamiento con fuentes de energías renovables. Esta convocatoria será publicada en este mes de septiembre por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e interior, y de Hacienda y Financiación Europea.  

En esta oportunidad habrá un plazo de apertura para este nuevo programa en Andalucía, cuya vigencia será hasta el 31 de diciembre de 2023, o hasta que se agoten todos los fondos.

Paneles solares

Una tendencia en aumento

Las energías renovables están siendo muy aprovechadas y, sobre todo, incentivadas por los gobiernos de todo el mundo. Son muchos beneficios asociados que tiene el uso de este tipo de energías, que no sólo reducen notablemente el coste en las facturas de luz, sino que también cuidan el medio ambiente y el ecosistema del mundo.

Cada vez son más las personas que se inclinan a utilizar energías renovables como un cambio de paradigma. Se trata de una manera de luchar contra los efectos devastadores del cambio climático, tema del que se viene concientizando hace mucho tiempo. Por este motivo, las personas suman acciones con el fin de revertir estas consecuencias, utilizando este tipo de energías, y dejando atrás las viejas maneras de generación eléctrica tan contaminantes con el medio ambiente.

Es importante destacar también, que está permitido comprar paneles solares para instalar en vuestros domicilios, de forma particular, con una inversión mínima que ronda entre los 600 y 800 euros, dependiendo del panel solar que se elija. Este método está siendo utilizado por muchos españoles, sobre todo por el ahorro que significa en sus bolsillos.

Ventajas de la energía fotovoltaica

Entre las ventajas que podemos mencionar de las placas fotovoltaicas se encuentran:

  • No provoca contaminación sonora Los paneles solares no genera ningún tipo de ruido molesto, lo que es muy diferente con los generadores de energía eléctrica tradicionales. Esto brinda un bienestar extra a sus usuarios
  • Compatible con otros tipos de energías: Es muy común encontrar casas con dos tipos de instalaciones. De esta manera, cuando una no funciona, lo hace la otra, permitiendo además realizar un cambio energético gradual, evitando así problemas.
  • Se encuentra en todo el planeta: El sol es una fuente de energía que no se agota que se puede encontrar en todo el planeta. Se prevé que esto sea así por lo menos por 5.000 millones de años más.

Queremos saber qué piensas tú sobre la energía solar, y si ya cuentas con este tipo de sistemas energéticos en tu vivienda.¡ Cuéntanos todo en los comentarios!

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¿Cuántos paneles solares necesitas?

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El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos que se deben pagar luego de vender una vivienda. Sin embargo, no es a esta transacción en sí que grava, sino a la titularidad sobre cualquier bien inmueble. De esta manera, los propietarios están obligados a tributar en él cada año que pasa. Pero ¿qué ocurre cuándo se produce una compraventa? ¿Debe el vendedor asumir la totalidad del impuesto a pesar de no haber sido titular de la vivienda durante todo el año que pasó? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo tributar en el IBI al vender un piso.

Vender una vivienda implica tener que afrontar el pago de una serie de impuestos. En primer lugar está el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Luego, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. Por último, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). ¿Qué ocurre con este gravamen al producirse una compraventa? ¿Cómo debe proceder el vendedor para tributar en él? A continuación te lo mostramos. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas y otros bienes inmuebles, como locales y garajes. Se tributa de manera anual y se devenga todos los días 1° de enero, sin importar si se realizó o no algún tipo de transmisión del bien en ese período. De esta manera, una vez por año, los propietarios de estos inmuebles deben abonar por el IBI lo que corresponde a ese ejercicio.

Si bien se percibe en toda España, se trata de un impuesto municipal. Por esta razón, su recaudación está en manos de cada ayuntamiento y los montos a pagar son determinados por cada municipio en particular. Es importante mencionar que, desde el momento en que una persona adquiere un bien inmueble, se encuentra en la obligación de inscribirse en la Dirección General del Catastro y de tributar en el IBI todos los años.

¿Cómo se calcula?

Como ya adelantamos, quien se encarga de fijar las cantidades a tributar en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el ayuntamiento de cada municipio. Para realizar este cálculo parten del valor catastral de cada bien inmueble en particular. ¿De qué se trata? Este valor es determinado por el Catastro Inmobiliario y es posible consultar el de cualquier inmueble en su sitio web.

Si bien no existen precisiones respecto a cómo se otorga el valor catastral a un bien inmueble, a rasgos generales, suele depender de los siguientes factores:

  • La localización del bien inmueble.
  • Su valor actual en el mercado.
  • Las características urbanísticas de su terreno.
  • El costo material de su construcción.
  • Su antigüedad.

Una vez obtenido el valor catastral de un inmueble, teniendo en cuenta los factores enumerados, el ayuntamiento establece sobre él un tipo a aplicar por el IBI, que es diferente para cada bien. Para realizar este cálculo los municipios se sirven de los coeficientes determinados por el Ministerio de Hacienda, asentados en la Ley de Haciendas Locales. Si bien este paso está regulado por una normativa que se aplica de igual manera en toda España, es cada ayuntamiento el que finalmente decide qué valor aplicar, dentro de los límites que determinó Hacienda.

¿Cómo se tributa en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al vender un piso?

Ya sabemos que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se recauda a nivel municipal, que se abona una vez por año y que se calcula a partir del valor catastral. Ahora bien, ¿qué ocurre cuando un inmueble es transmitido en una compraventa? Como ya mencionamos, la obligación de tributar en este impuesto existe para los propietarios todos los años, sin importar si el inmueble es comprado, vendido, donado o heredado.

Sin embargo, a menos que la compraventa de un piso se efectúe a las 0 hs de un 1° de enero, que no es lo más usual, en un mismo año, la vivienda transmitida contará con dos propietarios diferentes en momentos diferentes. Entonces ¿debe el vendedor asumir el pago por la totalidad de ese ejercicio, a pesar de no haber sido propietario del inmueble todo el año? ¿Qué dice la ley al respecto? ¿Es posible llegar a un acuerdo con el comprador? A continuación veremos cómo debe tributar el vendedor en el IBI al vender un piso.

¿Debe el vendedor asumir la totalidad del pago por el IBI luego de vender su piso?

Sí y no. Si bien la normativa vigente otorga esta obligación al propietario original de una vivienda en el año en que se produce su compraventa, lo injusto de esta disposición ha dado lugar a modificaciones a través de la doctrina jurisprudencial respecto a cómo debe tributar el vendedor en el IBI al vender un piso.

Qué dice la ley

El Real Decreto Legislativo 2/2004, por el cual se aprobó el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, indica, como ya mencionamos, que el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es la propiedad sobre un inmueble. Por lo tanto, el sujeto pasivo es su propietario al día 1° de enero de cada ejercicio, que es cuando se devenga dicho tributo. De esta manera, la norma no deja lugar a dudas. Aún así un propietario venda su piso un 2 de enero y sólo sea su titular por dos días de ese año, deberá abonar el monto a pagar de IBI correspondiente a todo el ejercicio.

Qué dice la doctrina jurisprudencial

Sin embargo, diez años después, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014 modificó la doctrina jurisprudencial en un sentido diferente.

Este tribunal continuó sosteniendo que el propietario de un bien inmueble al día 1° de enero de cada año es el sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, por lo tanto, quien debe tributar en él. No obstante, estableció que, al producirse una compraventa, esta persona debe poder trasladar el pago del IBI al nuevo propietario de manera proporcional al tiempo en que cada una de las partes sea titular del inmueble durante ese ejercicio.

Cómo acordar con el comprador el pago del IBI luego de vender un piso

Retomando lo anterior, el vendedor del piso sigue teniendo la obligación de abonar la totalidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al año siguiente de producida la compraventa. Sin embargo, la Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, recurso 2110/2014 le permite repercutir al comprador, y nuevo propietario, el porcentaje que le corresponde por los días del año en que fue titular.

¿Cómo debe proceder el vendedor entonces para tributar en el IBI por vender un piso? Si la compraventa se produjo, por ejemplo, el 3 de enero del año anterior, habrá que solicitarle al comprador que le entregue el monto correspondiente a 362 días de 365 por lo que haya que abonar. El nuevo propietario tiene la obligación de reintegrar esta suma de dinero y, una vez que lo haga, el vendedor debe dirigirse al ayuntamiento y realizar el pago correspondiente. En términos prácticos, sólo le habrá tocado asumir por este tributo el valor correspondiente a 3 días de 365.

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Lo has intentado todo pero tu piso no se vende, no permitas que la preocupación impida tu deseo y presta atención a los consejos que tenemos para ti. Lo más importante es reconocer los errores que no permiten que tu vivienda sea vendida y aunque, son difíciles de encontrar en OI REAL ESTATE te los explicaremos para que tu casa se venda rápidamente.

Te encuentras cansado de qué tus ideas para vender tu casa no se concreten, no tienes de qué preocuparte porque es una situación que ocurre muy a menudo. Vender por cuenta propia puede tener sus complicaciones, porque no conoces qué es lo que buscan los interesados en las propiedades y es probable que incurras en ciertos errores.

Para evitar más demoras a la hora de vender tu piso es importante que evalúes cuáles son las estrategias que no funcionan. En el momento que descubras que es lo que impide que tu venta se realice, podrás investigas nuevas formas de promocionar tu casa y de llegar al público ideal al que deseas conquistar con tu inmueble.

Si tu piso no se vende no debes resignarte a qué esto nunca ocurrirá, observa otras formas de convertirte en vendedor. Mira qué es lo que no tiene resultado, pide consejos a tus amigos, pregúntales porque no comprarían tu piso, inspírate en vendedores que hayan logrado su meta en poco tiempo y descubre cuáles son los errores más frecuentes.

Uno de los errores por los que tu piso no vende: Una casa sin reparaciones

Para llamar la atención de los compradores no solo es importante el precio de venta, también interesa conocer en qué condiciones se encuentra la vivienda. Si una casa es vieja y no tiene modificaciones en su interior, que inviten a que alguien encuentre un atractivo que lo enamore y decida su compra, pocas serán las probabilidades de vender.

Piensa como comprador, alguna vez esa fue tu posición y es hora de recordarla para saber cómo actuar para conseguir la venta que tanto deseas. Seguramente encuentres que hay cosas que pueden ser mejoradas para impactar al posible comprador, cambia las cortinas, pinta las paredes, modifica los muebles de lugar.

Las fotografías serán muy importantes para atraer a tu comprador, si lo que se muestra no se corresponde con la realidad de lo que ofreces es prácticamente imposible que vendas tu casa. Si tu piso no se vende realiza pequeñas modificaciones, no es necesario practicar remodelaciones extremas, sino investigar qué  busca el comprador para otorgárselo.

Establece el precio correcto para que tu casa se venda

El error más habitual por el que tu piso no se vende es el precio, este es uno de los factores más importantes a la hora de comprar una propiedad. Una casa puede ser magnífica ideal para su compra, pero si representa un valor que sobrepasa lo que en realidad propone, las posibilidades de vender serán muy bajas y ese error debe evitarse.

Con internet se acabaron los problemas para los vendedores de casas, todo puede evitarse si destinas el tiempo necesario hacia una buena investigación de mercado. Si no conoces cuál es el precio de venta apropiado, solo tienes que recurrir a una valoración online gratuita, nosotros disponemos de este servicio y eso te ayudará a proponer un precio de venta ideal.

Puede ocurrir que tú pienses que el precio de vivienda es el indicado, pero que al consultar una tasación el valor sea menor. Como  no conoces de propiedades, no tienes que saber de precios y es por ello, que debes pedir ayuda a profesionales en el tema para descubrir el precio con el que venderás tu piso.

Realiza los documentos obligatorios con tiempo

Si tu piso no se vende, puede deberse a que no tienes los documentos obligatorios listos para la venta. Es muy importante que al comenzar con la promoción de la vivienda, destines el tiempo suficiente a los trámites necesarios para que tu casa pueda ser vendida y que inicies con ellos, lo más pronto que sea posible.

Cuando no cumples con la documentación requerida en tiempo y forma, puede ocurrir que una venta que se pensaba cerrada no se concrete. Para que no suceda esta situación, programa tu tiempo y realiza los trámites que no pueden dilatarse, esto es muy importante para que la casa se venda.

Evita cualquier tipo de contratiempo, investiga todo lo que debas hacer antes de que tu propiedad se oferte en el mercado. Cuanta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades de hallar al comprador ideal de tu vivienda, intenta seguir todos los pasos que sean necesarios para que no existan inconvenientes de vender tu piso.

Si tu piso no se vende cambia de estrategias para atraer compradores

En el momento que algo no funciona se debe modificar la estrategia, porque de lo contrario nunca se podrá cumplir con el objetivo deseado. Si tu piso no se vende, hay que cambiar de tácticas, si los anuncios gratuitos que publicas en los portales inmobiliarios no funcionan, pueden recurrir a los anuncios Premium que aumentarán las visualizaciones.

Todo es válido para vender una propiedad, si tus amigos comparten la información de que vendes tu casa puede ser una buena estrategia para captar interesados. Por otra parte, colocar en tu ventana que el piso está a la venta continúa siendo importante y no debes desestimarlo. Cuántas mayores posibilidades de venta existan, es mejor para ti.

Además, recuerda que un simple cambio de propuesta puede lograr lo que tienes en mente y si investigas todo lo necesario, no habrá dudas de que lo conseguirás. Si tu piso no se vende implementa nuevas formas de captar a los compradores ideales, no es imposible y si descubres estos errores, tendrás tu casa vendida en un período corto de tiempo.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Quieres promocionar la venta de tu casa pero no sabes por dónde comenzar, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE queremos enseñarte las mejores técnicas para vender una propiedad lo más pronto posible, si tienes ese mismo objetivo te invitamos a visualizar el artículo que se encuentra a continuación.

Has tomado la decisión de vender tu vivienda y no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para concretarlo, no tienes que pensarlo más. En instantes, conocerás qué es lo que tienes que saber para promocionar la venta de tu casa y lograr que muchas personas se interesen por tu propiedad.

La difusión es el aspecto principal de una venta, cuánto mayor publicidad tenga un producto o servicio, mayores son las posibilidades de encontrar al comprador ideal y es por eso, que debes prestar atención a todas las opciones que existan para promocionar la venta de tu casa. En Oi Real Estate, queremos que te conviertas en el mejor vendedor de todos.

Nos gusta compartir los mejores consejos del mercado inmobiliario, creemos que revelar los trucos ayuda a que el maravilloso mundo de las propiedades pueda llevarse a cabo. Pero la difusión es el punto más importante para comenzar con una venta y es por esta razón que te indicaremos qué es lo que debes tener en cuenta para promocionar la venta de tu casa.

Portales inmobiliarios: Los factores imprescindibles para promocionar la venta de tu casa

Si de difusión de propiedades se trata, las herramientas más útiles son los portales inmobiliarios. Estos se caracterizan por mostrar los anuncios de viviendas que se encuentran a la venta, a posibles interesados que desean adquirir un inmueble para comprar o alquilar, son los mejores para promocionar la venta de tu casa.

Sin embargo el gran aporte para que esto se logre depende de ti, ya que tú serás el que redacte el anuncio que impacte y que haga que diferentes personas se interesen por el piso en cuestión. Las fotos y la información que brindes, será crucial para hallar a ese comprador ideal que se encuentra próximo a convertirse en el nuevo dueño de tu casa.

Recurre siempre a los portales inmobiliarios para promocionar la venta de tu casa, no habrá mayor posibilidad de compra por parte de un interesado que en la difusión que se efectúa en este tipo de páginas de internet. Aprovecha esta gran oportunidad porque es gratuita, también puedes hacer uso de anuncios Premium que consiguen mejores visualizaciones.

Redes sociales: Las nuevas opciones de difusión de tu piso

A las redes sociales hay que conocerlas en profundidad, para disponer de todos sus recursos y si lo que quieres es promocionar la venta de tu casa no hay dudas, que contar con ellas es algo central. Muchos son los usuarios que día a día, destinan su tiempo para estar conectados en la red y las redes sociales son las más utilizadas.

Las personas que quieren adquirir propiedades suelen recurrir a Instagram y Facebook para ver ofertas de casas. Es maravilloso el poder de un hashtag, tal es así que puedes lograr muchas visitas y la firma del contrato de compra-venta en un período corto de tiempo, no desestimes la publicación de tu casa en las redes sociales puede ocurrir lo que tanto esperas.

Comienza a seguir a cuentas que vendan casas, de ese modo aumentarán las personas interesadas en comprar viviendas y tus oportunidades de ser visto serán mayores. Para promocionar la venta de tu casa utiliza las herramientas que poseen las redes sociales, son muy poderosas para llegar al público que quieres que adquiera tu piso.

El cartel de que tu casa se vende continua siendo necesario

Cuando se dice que no se sabe cuándo, ni por dónde llegará el comprador de tu vivienda es algo real. No se puede establecer con exactitud en dónde se encuentra tu comprador y es por ello, que no debes cerrar ninguna propuesta de difusión para promocionar la venta de tu casa, el cartel que indica que tu piso está a la venta continúa siendo necesario.

Aunque las pantallas dominan las nuevas formas de vida, lo que impacta desde tiempos lejanos son las imágenes. Libros, calles y medios de transportes son muy vistosos por las imágenes que presentan y eso llama la atención de casi todas las personas que se encuentran por las calles. Si un cartel indica venta, recibirá a varios interesados.

Todo lo que proponga difusión para vender tu casa deberá practicarse, técnicas, herramientas y estrategias tienen que ser tu guía para vender. Lo que importa es captar el mayor número de interesados que se pueda, la venta tiene que realizarse y de una manera rápida; así que utiliza todas las alternativas que ayuden, a que tu casa se venda.

Pide ayuda a una agencia inmobiliaria para promocionar la venta de tu casa

Las agencias inmobiliarias se dedican a vender viviendas de una manera exclusiva, conocen todos los trucos de venta, saben lo que piden los compradores y detectan los problemas que pueden existir para que una casa se venda. Contar con la ayuda de expertos en la venta de propiedades es una de las mejores opciones para promocionar la venta de tu casa.

Hacer uso de las herramientas que facilitamos anteriormente puede ser muy útil si decides vender por cuenta propia. Pero si cuentas con una agencia inmobiliaria, las posibilidades de que la venta se efectúe son muy elevadas, por lo tanto, piensa en ellas si quieres promocionar la venta de tu casa.

La gran mayoría de las agencias inmobiliarias poseen sitios webs en donde publican las casas que se encuentran a la venta. Esto es importante para promocionar la venta e incluso, puede ocurrir que reciba muchas visitas y por lo tanto, muchos interesados en adquirir la propiedad.  

En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, ingresa a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer. Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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El contexto de la COVID-19 ha derivado en unos ahorros históricos de las familias en 2021. Qué hacer frente a esos ahorros, por qué conviene invertir en los fondos de inversión antes que hacerlo de manera individual y qué ventajas fiscales poseen. Cuál es el panorama actual de los fondos, últimas cifras para ayudarte a decidir qué hacer con tu ahorro en 2021.

El ahorro más alto en 40 años

Estamos terminando de atravesar una pandemia que nos obligó al aislamiento, la circulación restringida y el cierre de algunos servicios esenciales. Además, la incertidumbre global ha llevado a los individuos a ahorrar -sin proponérselo siquiera- al tener sus gastos limitados por las razones antes descriptas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las familias han ahorrado un 126% más (108.844 millones de euros), siendo la tasa de ahorro más alta desde 1999. En el último trimestre del año pasado, la tasa de ahorro en 2021 de los hogares españoles se situó en el 19% de su renta disponible, dejando la capacidad de financiación es sus cifras más bajas desde 2012.

Diferencias con Estados Unidos en el modo de ahorrar en 2021

El aumento del ahorro en 2021 por la pandemia ha sucedido a nivel mundial. Sin embargo, hay diferencias notorias entre nuestro país y el resto. Por ejemplo, en Estados Unidos el 90% del ahorro se debe a una mayor renta disponible. En España, la renta disponible ha caído un 3,3% en 2020, como consecuencia de una economía más vulnerable al COVID-19.

Ventajas de colocar el ahorro de 2021 en bonos de inversión

Ahora bien, llega el momento de invertir los ahorros de los últimos meses y nos topamos con la incertidumbre de cómo hacerlo.

Podemos hacerlo de manera individual, ahorrándonos comisiones, pero de todos modos deberíamos pagar más impuestos que colocando nuestro dinero en un fondo de inversión.

Beneficios de los fondos de inversión

El principal beneficio de los fondos de inversión es que están exentos de tributación hasta el momento en que decidas retirar tu dinero del mismo. Cuando retires tu beneficio realizarás la tributación, declarándolo como ganancias o pérdidas patrimoniales. Si decidimos reinvertir las ganancias, las mismas no tendrán que tributar.

Otro beneficio es el traspaso de fondos, también exento de tributación. Podemos trasladar el dinero de un fondo a otro sin pagar impuestos al Fisco. También los fondos están sujetos a un tipo de gravamen reducido del 1% en el impuesto a sociedades. Siempre recomendamos investigar sobre cuáles son los mejores fondos de inversión.

Los riesgos de la planificación individual del ahorro en 2021

Aunque quisiéramos imitar el modo de invertir de un fondo de inversión, el resultado sería muy diferente. Por cada renta que recibamos, Hacienda nos aplicará los impuestos correspondientes. Por este motivo principal es que se recomienda utilizar los fondos de inversión.

Previsiones del ahorro en lo que resta de 2021

El Banco de España prevé que los ahorros se trasladen en consumos rápidamente. “En el caso concreto de los consumidores, el mecanismo de los ERTE, las moratorias crediticias y el mantenimiento de condiciones financieras muy favorables no solo habrían fortalecido las rentas y la posición patrimonial de estos agentes, sino que además habrían afianzado su confianza en un rápido repunte de la economía”, detalla el informe de la entidad.

El BBVA, por su parte, espera que el país termine este año de crecer un 6,5%, generando un rebote del 7% en 2022. «El final de las restricciones y la reducción de la incertidumbre sobre los contagios impulsaron el crecimiento del consumo» durante el segundo trimestre, «en particular en los servicios», explican desde la entidad bancaria.

Según el informe La resiliencia/vulnerabilidad de los hogares españoles frente al COVID-19. Disparidades en la distribución y composición del ahorro en el entorno europeo’, elaborado por Fundación Mutualidad de la Abogacía e IE Foundation, las familias españolas suelen elevar su tasa de ahorro ante circunstancias económicas adversas. A pesar de los paquetes de medidas sociales y económicas puestos en marcha por los gobiernos europeos, un buen número de hogares ha experimentado una reducción intensa de sus ingresos.

Los fondos de inversión bancarios durante agosto de 2021

Durante agosto, el patrimonio de los fondos de inversión ha aumentado un 1,2%. Se han concentrado principalmente en los bancos: Santander ha registrado captaciones por un total de 204 millones de euros, Kutxabank por 166 millones, e Ibercaja por 141 millones.

Con respecto a la rentabilidad, las principales gestoras que se destacan son:

-Inversis Gestión, con un avance de 2,13%,

-Singular Asset Management, con un 1,82%,

-Patrivalor, con una rentabilidad media del 6,05% y

-Cobas Asset Management, con un 3,82%.

A qué están apostando los mejores fondos de inversión del mundo

JPM Global Dividend Fund tiene un patrimonio de 580 millones de dólares y una rentabilidad de más del 74% a cinco años. Apuesta a compañías de gran tamaño donde se destaquen los servicios financieros, industriales y la tecnología. Por ejemplo: Coca-Cola, Microsoft, Samsung y Analog Devices.

Fidelity Global Dividend Fund ha alcanzado este año una rentabilidad del 14,08%. Se especializa en el sector financiero, tecnológico y salud. Este fondo invierte, por ejemplo, en empresas como Unilever, Procter & Gamble, Cisco y Roche.

M&G Global Dividen Fund, cuyo patrimonio supera los 2.000 millones euros, este año está alcanzando una rentabilidad del 15,63%. Sus apuestas pasan por el sector de materiales básicos y tecnología pero a empresas de mediana y pequeña capitalización.

¿El bitcoin ingresa en los fondos de inversión?

La gestora alemana Union Investment está evaluando la posibilidad de incluir bitcoins en sus fondos. La criptomoneda número uno del mundo ha superado los 52.000 dólares y la tendencia indica que seguirá subiendo. Un ejecutivo de la gestora ha indicado que planean agregar bitcoin a una serie de fondos disponibles para sus inversores privados, aunque no han brindado fechas estimativas de la nueva estrategia.

Recordemos que en Alemania la inversión en monedas es mucho más fácil luego de que se aprobara una ley que permite que los denominados fondos especiales asignen hasta el 20% de su capital en activos de cifrado.

Desde ayer, el bitcoin es moneda oficial en El Salvador, convirtiéndose este país en el primero del mundo en incluir esta criptomoneda dentro de su economía. La Ley Bitcoin indica que «todo agente económico deberá aceptar bitcoin como forma de pago cuando así le sea ofrecido por quien adquiere un bien o servicio». Y su tipo de cambio con el dólar americano queda sujeto libremente al mercado.

Esta medida ha sido adoptada como manera de evitar el pago de comisiones por el envío de remesas a Estados Unidos, sostén principal de la economía salvadoreña.

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¿Por qué invertir en resorts?

La mayoría de los bienes inmuebles en España se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, existen casos en los cuales, por diversas razones, el propietario de una vivienda no realizó este trámite. Los inconvenientes pueden surgir cuando esta persona decida poner a la venta el inmueble. ¿Es posible vender un piso aunque no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad? ¿Qué consecuencias puede traer, tanto para el vendedor como para el comprador? ¿Es mejor inscribir la vivienda antes de iniciar el proceso de compraventa? En este artículo te lo contamos.

Inscribir un bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad es altamente recomendable. En primer lugar, porque permite, entre otras cosas, demostrar que realmente se posee la titularidad sobre él. Luego, porque a la hora de iniciar un proceso de compraventa también brinda seguridad jurídica y le da la posibilidad al comprador de conocer muchas cuestiones importantes sobre la vivienda. Pero ¿qué ocurre cuando el propietario no realizó este trámite? ¿Puede igualmente vender su inmueble?

A continuación te contamos si es posible vender un piso a pesar de que no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad. También veremos qué complicaciones puede traer en una compraventa el hecho de no haber registrado la vivienda y cómo proceder para evitarlas. ¡Sigue leyendo!

¿Es posible vender un piso aunque no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad?

Sí, es posible vender un bien inmueble aunque nunca haya sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad. La realidad es que ninguna normativa vigente exige que una vivienda esté registrada para ejecutar su compraventa. No obstante, realizar este trámite es de suma importancia y es siempre lo más recomendable.

A continuación veremos qué complicaciones pueden aparecer durante y luego de terminado el proceso de venta cuando un inmueble no está inscrito en el Registro. También hablaremos de qué beneficios implica este trámite.

¿Qué complicaciones puede traer vender un piso cuando no está inscrito en el Registro Público de la Propiedad?

Pérdida de seguridad jurídica

La función principal del Registro de la Propiedad es la de dar fe pública registral. ¿En qué consiste esto? Significa que, la información sobre un bien inmueble inscrita en este organismo asegura que los derechos reales sobre él existen y que pertenecen a quien aparece como titular. Esta inscripción funciona como garantía y proporciona seguridad jurídica, tanto al dueño de la vivienda como a sus posibles compradores. Esto, a su vez, favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción.

De esta manera, si el piso no se encuentra inscrito en dicho organismo, esta seguridad jurídica desaparece. De hecho, lo más seguro es que los potenciales compradores desconfíen de las razones por las cuales la vivienda no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que, a su juicio, puede parecer que la misma fue construida de manera ilegal.

Dificultades en el proceso de transmisión del piso

La transmisión de un inmueble se vuelve más compleja cuando no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto se relaciona directamente con la falta de seguridad jurídica por parte del vendedor, ya que no puede demostrar efectivamente que es el verdadero titular.

Por esta razón, el propietario deberá ofrecer a los potenciales compradores alguna constancia de otro tipo que dé cuenta de la autenticidad de sus derechos sobre la vivienda. Sin duda, los compradores estarán interesados en recibirlas para asegurarse de evitar sorpresas desagradables, como estafas o fraudes. De todas maneras, cuando un inmueble no está registrado, es muy difícil para un comprador verificar la ausencia de cargas. Esto implica el riesgo de tener que asumirlas una vez que se convierta en el nuevo propietario.

Aumento de los costes de inscripción

En caso de que la compraventa del inmueble no registrado se concrete y el nuevo propietario quiera proceder de manera correcta y realizar el trámite de inscripción, se encontrará con algunas complicaciones. Esto se debe a que el registro se vuelve mucho más complejo y costoso en esta instancia, ya que no se puede verificar de dónde proviene la vivienda ni su titularidad anterior. 

Para ser específicos, el coste del trámite se duplica en estos casos, ya que el nuevo propietario debe hacer frente a los gastos notariales y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) correspondientes a dos viviendas. Sí, el Registro de la Propiedad computa en esta ocasión dos inmuebles diferentes: uno actual y uno anterior, que no constaba en sus archivos.

A esto se le suma otro inconveniente: para inscribir una vivienda en este organismo es necesario presentar algún otro tipo de documento en donde conste la titularidad del dueño anterior sobre ella. En caso de que en los papeles este derecho figure adjudicado a una persona que no sea el vendedor, los registradores rechazarán la inscripción solicitada.

Imposibilidad para el comprador de acceder a un préstamo hipotecario

El artículo 1.875 del Código Civil determina que, para que una hipoteca quede válidamente constituida, la escritura del inmueble debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. De esta manera, si la vivienda no está registrada, el comprador no podrá acceder a un crédito de este tipo al convertirse en propietario.

La principal razón por la cual las entidades bancarias se niegan a otorgar una hipoteca en estos casos, además de que la ley así lo exige, es que no cuentan con la garantía que brindan al acreedor en caso de que incumpla con su obligación como propietario. Es que, para tener la seguridad de quién es el propietario, la vivienda debe estar inscrita sí o sí en el Registro de la Propiedad.

Falta de publicidad de las cargas que pesan sobre el piso

El Registro de la Propiedad hace públicos todos los hechos, actos y derechos sobre un bien inmueble cuando el mismo haya sido inscrito en este organismo. Esta “dotación de publicidad”, permite a quienes tengan legítimo interés, es decir, a los potenciales compradores, verificar que la vivienda está libre de cargas y gravámenes. 

De esta forma, si el inmueble no está registrado, será muy difícil saber si está sujeto a, por ejemplo, una hipoteca, una anotación de embargo hecha por un organismo público o cualquier otro tipo de cargas, como servidumbres o usufructos. En cambio, cuando la inscripción fue hecha previamente, sí es posible para el comprador conocer qué cargas pesan sobre la vivienda y pueden solicitar al vendedor que las cancele para no tener que asumirlas.

Necesidad de vender a un precio más bajo que el de mercado

La oferta de inmuebles que no están inscritos en el Registro de la Propiedad suele producirse a un valor más bajo que el de otras viviendas que están a la venta en la misma zona. Esta rebaja en el precio es consecuencia, sin duda, de la incertidumbre que genera a los compradores su falta de registro. 

Incluso, aunque un comprador se vea tentado por la oportunidad, puede significarle un coste mayor más adelante. Esto se debe a que pueden surgir complicaciones que ya mencionamos, como la duplicación de los gastos notariales y los impuestos que supone un registro posterior a la venta. Incluso, si la situación de la finca le trae muchos problemas, puede tener que llegar a costear un proceso judicial. Por esta razón, no será conveniente para él adquirir una vivienda no registrada aunque el precio parezca una oportunidad para aprovechar.

¿Conviene entonces inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad antes de venderla?

Luego de conocer todos los inconvenientes que pueden surgir, tanto para el vendedor como para el comprador, cuando una vivienda en venta no está inscrita en el Registro Público de la Propiedad, podemos concluir en que lo mejor es realizar este trámite antes de iniciar el proceso de compraventa. Para ello será necesario acudir primero a un abogado o un notario que pueda brindar asesoramiento legal al respecto.

De esta manera, la compraventa se dará en mejores condiciones y se podrá ofrecer mayor seguridad jurídica a los potenciales compradores, lo cual también hará que más gente se vea interesada en adquirir la vivienda.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir el siguiente enlace:

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Te encuentras buscando la información necesaria para vender tu casa de manera online, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que debes saber para vender tu propiedad de la manera más rápida posible, si deseas conocer los trucos que se necesitan para que una venta se concrete, solamente tienes que leer lo que te indicaremos.

Si quieres vender tu casa de manera online y no has encontrado la forma de hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate te revelaremos los trucos necesarios para que te conviertas en el mejor vendedor de viviendas, si no lo crees lo confirmarás en los apartados siguientes que hemos diseñado para ti.

Obtener la información que requieres, puede volverse un objetivo imposible de cumplir si no conoces los trucos que se establecen en el mercado inmobiliario. Es el mejor momento para vender tu casa de manera online, así que tienes que aprovechar las estrategias que pueden realizarse a la hora de pensar en la forma de vender tu propiedad.

Si piensas que no puedes hacerlo, olvida los temores y arriésgate hacia las nuevas oportunidades. Los mercados se encuentran en constante modificación y es por ello, que conocer las diferentes opciones que tienes para vender tu casa se convierte en un aspecto a tener en cuenta. En instantes, conocerás todo lo que necesitas saber, te invitamos a leer.

Utiliza los tours virtuales para vender tu casa de manera online

Hoy más que nunca, las herramientas informáticas están conquistando todos los espacios de la vida y hay que utilizarlos para beneficio propio. Las imágenes y vídeos son las tendencias más importantes, redes como Tiktok e Instagram llevan la delantera de las visualizaciones y recurrir a ellas es ideal para vender tu casa de manera online.

La cuarentena provocada por el coronavirus, modificó muchas de las actividades habituales y la venta de viviendas, no fueron la excepción. Aunque, las herramientas tecnológicas para vender casas tienen mucho tiempo en el mercado inmobiliario fue la pandemia lo que generó nuevas formas de vender propiedades.

En el último año los tours virtuales han manifestado un momento de auge que, por el momento no ha concluido. Como existen diferentes propuestas a la hora de vender, tienes que utilizar aquella que te acerque hacia la meta y en este caso, los tours virtuales son los indicados para vender tu casa de manera online.

Portales inmobiliarios

Si hay un aspecto que tienes que tener en mente a la hora de vender tu casa de manera online son: los portales inmobiliarios. Al igual que los tours virtuales, facilitan las probabilidades de venta y es por ello, que necesitan conocerlos en profundidad para saber de qué modo puede ser útil para la venta de tu propiedad.

Los portales inmobiliarios se caracterizan por contactar a compradores con vendedores, el diálogo puede generarse de manera online e incluso, puede ocurrir que se decida la compra sin necesidad de asistir a la vivienda. Es por eso, que es importante tomar este tipo de herramientas e incorporarlas como estrategias para vender tu casa de manera online.

Debes establecer detalladamente todo lo que incluirás en el anuncio, cuánto más indiques mejores serán las oportunidades de conquistar a compradores interesados en adquirir propiedades en la zona. En los portales inmobiliarios la imagen lo es todo, recuerda tomar las mejores fotografías, eso provocará que muchos se interesen por tu piso.

Realiza los trámites obligatorios por internet: Eso aumentará posibilidades de venta

Los trámites necesarios para vender una vivienda suelen demorar mucho tiempo en realizarse, pero hay algunos que se pueden efectuar por internet y sin necesidad de trasladarse a ningún sitio. Si quieres vender tu casa de manera online, esta opción puede facilitar las cosas y lograr que vendas mucho más rápido.

El principal error que tiene una persona que desea vender su propiedad es no realizar los documentos obligatorios con tiempo. Puede ocurrir que una persona tenga las intenciones de adquirir tu piso en el momento, pero si no cuentas con todo lo que necesitas para vender tu casa es probable que la venta no pueda llevarse a cabo.

Si cuentas con la posibilidad de realizar los trámites obligatorios por internet, inícialos con tiempo. Hay otros trámites que no pueden hacerse vía web y requieren de tu presencia en un lugar fijo, recuerda tenerlos al día para evitar malos entendidos con el posible comprador y poder vender tu casa de manera online lo más rápido que se pueda.

Puedes vender tu casa de manera online con ayuda de una agencia inmobiliaria

Si quieres vender tu casa de manera online, también puedes recibir la ayuda necesaria para lograrlo, del mismo modo. Los tiempos cambian y con ellos las formas de trabajo, durante todo el 2020 fueron muchos los que se decidieron por la ayuda de una agencia online y es que los teléfonos móviles y las pantallas del ordenador invadieron cada aspecto de la vida.

Los agentes que trabajan de manera online pueden encargarse de realizar los trámites obligatorios y también, ayudar en todo lo que sea necesario con la venta de la casa. Ya no se requiere un contacto humano en un despacho, todo puede ser posible con la magia del internet. Además, un extranjero puede comprar una propiedad sin moverse de país.

Las posibilidades que brinda vender tu casa por internet son únicas, no solo debe pensarse a nivel nacional, sino mundial. Cualquier persona que se encuentre visitando un portal inmobiliario y que decida observar las imágenes, los vídeos puede optar por comprar tu casa online, los agentes pueden contar con clientes extranjeros y recomendar tu piso.

En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, ingresa a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer. Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje,puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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Quieres conocer cuáles son los consejos adecuados para descubrir el precio ideal de tu piso, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE contamos con experiencia de más de una década en el sector inmobiliario, así que si necesitas descubrir qué pasos debes realizar para que tu casa se venda lo más pronto posible, aquí puedes encontrarlos.

Hoy en día, existen múltiples opciones de información para hallar cuál es el precio ideal de tu piso, sin embargo, puede ocurrir que el conocimiento que se transmita no sea el adecuado y que por lo tanto, no logres encontrar cuál es el precio de venta ideal. Como tenemos el deseo de que tu propiedad se venda rápidamente, te indicaremos los trucos.

Toda venta implica el desarrollo de estrategias adecuadas para cumplir con el fin y si bien, tú no tienes que ser un experto en algo que no conoces, puedes contar con la ayuda de los expertos en el tema que sabrán indicar qué táctica utilizar para cada situación. Si te encuentras deseando apropiarte de esos trucos, solo tienes que leer los apartados siguientes.

A continuación, te indicaremos qué necesitas saber para transformarte en el vendedor de tu propiedad, como el paso número uno es el de identificar cuál es el precio ideal de tu piso te dejaremos los mejores consejos para que la venta se produzca lo más rápido posible. Si sientes que estás preparado para tomar acción, ahora es el momento preciso.

Usa las herramientas de valoración online para descubrir el precio ideal de tu piso

El precio es el aspecto más relevante de una venta, sin un conocimiento adecuado del mercado inmobiliario las posibilidades de que se concrete la compra por parte de los interesados es, prácticamente imposible. Por eso, queremos acercarte las técnicas más eficaces en lo que respecta al uso de herramientas disponibles para vender tu propiedad.

Lo primero que tienes que conocer para que tu venta se realice es la utilización de técnicas de valoración online. En Oi Real Estate brindamos una tasación online gratuita que consigue que encuentres el precio ideal de tu piso y aunque existen múltiples maneras para lograr establecer un precio indicado, esta es la más útil y adecuada para ti.

También, puedes valerte de la información que recibas de las últimas viviendas que se han vendido en la zona, esos datos son muy importantes a la hora de evaluar el precio ideal de tu piso. Cuánta más información sea revelada, existen mayores posibilidades para que el piso sea vendido con rapidez.

Los portales inmobiliarios suelen ser los indicados para determinar el precio de venta

La observación de los anuncios de casas a la venta pueden ser los indicados para encontrar el precio ideal de tu piso. Esto se debe, a qué es posible encontrar en aquellas búsquedas lo que es necesario para que una propiedad sea vendida, brindan precios estimados de viviendas vendidas por la zona y eso permite descubrir el precio ideal de tu piso.

Sin embargo, encontrar el valor adecuado a ofertar no suele ser algo fácil de concretar y será necesario que investigues qué factores resaltarán el precio de tu propiedad, uno de ellos puede ser poseer balcón y realizar una remodelación de gran parte de los espacios que componen el lugar. En esta ocasión el valor del precio de venta se incrementará.

Muchas veces, se comete el error de establecer un precio que resulta elevado en comparación con lo que se ofrece. Presta atención a los precios que se observan en las casas que se encuentran a la venta, consulta a tus amigos si ellos pagarían el precio que te encuentras solicitando y allí, obtendrás la respuesta ideal para determinar el precio ideal.

Pide ayuda a las agencias inmobiliarias para obtener el precio ideal de tu piso

Los agentes inmobiliarios conocen todos los pasos que se deben realizar para vender una casa y uno de los aspectos más importantes es el precio ideal de tu piso. Para poder cumplir con el objetivo de una venta inmediata, será necesario que recurras a la ayuda que los profesionales puedan brindarte.

Pero no apresures tu búsqueda, hay ocasiones en las que las agencias inmobiliarias proponen un valor elevado como precio ideal de venta, pero que a la larga no es el indicado y afecta a que el objetivo se concrete con facilidad. Por eso, aconsejamos que inviertas el tiempo necesario para realizar consultas en diferentes agencias para tomar la decisión.

Lo más importante es descubrir el precio ideal de tu piso y es por ello, que tienes que hacer uso de todas las estrategias que sean posibles y que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La ayuda de expertos en el tema es lo ideal, porque todo el conocimiento que poseen sobre la zona permitirá que te acerques a la venta deseada.

iBuyers

Si necesitas vender con mucha prisa, contratar iBuyers puede ser la mejor opción de todas; ya que son empresas que compran tu piso en cuestión de días. Sin embargo, si lo que quieres es vender a alguien que se encuentre interesado, con los iBuyers es posible descubrir el precio más bajo por el que se podría vender tu propiedad.

Hay ocasiones, en las que no se puede esperar mucho tiempo para vender una casa y es ahí en donde se necesita conocer cuál es el precio más bajo por el que se puede ofertar. Si bien, no sería el precio ideal de tu piso es un valor por el cual, los interesados comenzarán a pedir información sobre tu vivienda.

Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.

Tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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