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Locales comerciales 17 septiembre, 2021

Locales comerciales: ¿Cómo se realiza su valoración?

Por lo general, la valoración de los locales comerciales en España suele seguir el mismo procedimiento y criterio con los cuales se tazan los inmuebles considerados viviendas. En el caso de los locales destinados al comercio influyen en su valoración sus características particulares. Es decir, su tamaño, el estado en el cual se encuentra, la ubicación geográfica, etc.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo se lleva adelante la valoración de un local comercial en España, cuál es su valor y sus principales características. Sigue leyendo.

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¿Cuáles son los objetivos de tasar los locales comerciales en España?

La importancia de tener claro las finalidades de tasar locales comerciales en España radica tiene que ver en la variación según el tipo de método con la cual se la haga y la legislación que al regule. No referimos, a que no será el mismo procedimiento si se trata de una valoración para un proceso civil que para uno penal o con finalidades mercantiles. A su vez, su la tasación está destinada a un procedimiento mercantil, fiscal, hipotecario, catastral, etc.

En concreto, la tasación privada de un local comercial tiene varias ventajas ya que adquiere diversas finalidades según e objetivo que estés buscando. Por ejemplo, puede realizarse para una negociación de carácter mercantil, para la elaboración de algún presupuesto, para la división de la masa hereditaria de una persona fallecida. A si como también para dividir la copropiedad de un negocio familiar o para su disolución.

Para la tasación de locales comerciales se solicita un presupuesto y luego de llevar adelante la valoración, se hace el registro de la información sobre el inmueble. Posteriormente, se realiza la petición de una nota simple al Registro de la Propiedad. A su vez, para llevar adelante la tasación de este tipo de propiedades es necesario contar con la presencia de un arquitecto o arquitecto técnico que este aprobado por el Banco de España.

El técnico, cuando visite el local, realizará la recopilación de los datos pertinentes para llevar a cabo la valoración. Asimismo, sacará medidas y tomará fotografías con las cuales ayudara a justificaran el valor final de la tasación. Por último, tendrá en consideración el estado del inmueble, el tipo de material con el cual está construido, como esta conservado, el equipamiento que posee, etc.

¿Cómo se calcula el valor de un local para uso mercantil?

De modo general, una de las metodologías más utilizadas para llegar a una aproximación de cuánto cuestan los locales comerciales en España es el “Método de Comparación” con otras propiedades con las mismas características. Se trata de ubicar locales en la misma zona que estén a l venta. Estos inmuebles de referencias se denominarán “testigos” y se compararán los precios según el metro cuadrado.

De base, para poder realizar este tipo de técnica valorativa, tener al menos seis locales que se asemejen a las características del local que debemos tasar. Es decir, una aproximación en su tamaño, la antigüedad de la construcción. Con este método, lo que se obtenga es una aproximación, como hemos dicho, del valor real del inmueble. Una comparación de este estilo, según el coste de los locales alrededor no es la única variable que influye en la tasación de los locales comerciales en España.

Otro aspecto central en la tasación de un local comercial es la fecha de su construcción. En este sentido, la importancia recae en la vida útil de los edificios, aumenta su precio cuanto más moderno sea. De esta manera, el valor de los locales comerciales en España puede incrementar su coste a partir de la realización de remodelación que lo haga lucir más nuevo.

¿Cuáles son los elementos que se consideran en la tasación de los locales comerciales en España?

A continuación, te describimos los principales elementos que un arquitecto considerará a la hora de valorar un local comercial.

Valor de mercado del local

Se trata del aspecto que establece el nivel de partida del inmueble. Es uno de los factores que se tienen muy en cuenta a la hora de valorar una propiedad, a menos que hablemos de una VPO o algún tipo de propiedad que se encuentre bajo un régimen especial.

Ubicación y posibles servicios cercanos

Este elemento resulta de gran importancia. Es casi una cuestión lógica reconocer que un local con una buena ubicación cotizará más en el mercado que uno que no la tiene. Esto se trata por el simple hecho de facilitar el movimiento de personas durante el día. Por lo tanto, considerar calles, zonas de gran circulación aumentará el valor del inmueble a valorar. En este punto nos referimos, inclusive, a locales ubicados o localizados en el mismo barrio. Es decir, dos locales pueden valer completamente diferentes según la calla en la cual se asientan. Por ejemplo, tener cerca acceso al transporte público, escuelas, plazas, supermercados y farmacias, etc.

La antigüedad de su construcción

Como hemos dicho, todo lo que sea más nuevo cotizará en el mercado mucho más. Entre más moderno luzcan los locales comerciales en España, podrá ser mejor valorado.

Calidad de los materiales de construcción

En este sentido la ecuación es simple. Aquellos inmuebles construidos con materiales de bajo coste o calidad se asemejan a construcciones con las mismas evaluaciones. En consecuencia, es un aspecto que reducirá el valor de la tasación.

Estado interno del local comercial.

Se trata de aspectos como: tiene gran cantidad de ingreso de luz, su la puerta principal da a la calle. También se considera, para que punto cardenal están ubicadas las ventas, es una forma de saber que tipo de ventilación dispone. Es interno o externo. Etc.

¿Cuál es su tamaño?

En este aspecto no solo interesa la cantidad de metros cuadrados, sino también como se encuentran divididos los mismos. Se consideran de gran ventaja aquellos locales comerciales en España que disponen de cuartos extras, de garaje, patio, o lugares al aire libre.

Si está o no equipado el inmueble

En ese factor se identifican cada uno de los elementos que vienen con el inmueble. Si está o no vacío, que tipo de instalación eléctrica tiene, si está completa o no. Si dispone de suministro de agua, gas, etc.

¿Por qué es necesario un arquitecto para llevar adelante la tasación del inmueble?

Es de carácter universal que la finalidad de los locales comerciales es la instalación de algún tipo de negocio o actividad que demande una apertura al público. Dijimos que su localización, el tiempo de construcción y la calidad de sus materiales son aspectos centrales a la hora de cotizar este tipo de inmuebles.

Cualquier simulador de tasación de locales comerciales en España considera muy importantes estos factores. Como así también si el local se encuentra en planta baja o alta, si es oscuro o con luz, etc. Pero, el factor que es considerado más importante y pocos lo consideran como tal es el potencial del futuro local para generar un beneficio económico en un plazo determinado. Por lo tanto, es de suma importancia, si lo que se quiere es plantar un negocio, considerar que el local este apto para generar. Uno de los primeros pasos a tener en cuenta es el planteamiento urbano llevado adelante por el ayuntamiento.

Por ejemplo, en el caso de las actividades vinculadas al sector hotelero que implican una concurrencia continua de personas, los locales comerciales en España de este tipo tienen requerimientos especiales. Se trata de aspectos vinculados a la accesibilidad, rampas para personas con discapacidad, protección contra incendios, aislamiento de sonido. Todas estas condiciones implican una gran inversión ya que suelen ser sumamente costosas. Por lo tanto, si se continuase con una misma actividad y el local dispone de cada uno de esos requerimientos, el valor de su tasación será mucho más alto durante el periodo en el cual se conserve la licencia. Este período puede ir desde los seis meses hasta el año según cada Comunidad autónoma.

Tipos de informes para tasar locales comerciales en España

Un informe de valoración de locales comerciales en España puede incluir una diversidad de aspectos y factores de importancia. Los mismos pueden incluir un análisis de comparación con otros locales de la zona, la descripción minuciosa del inmueble. A su vez, se le agregan los posibles riesgos que puedan surgir y los aspectos más negativos que puedan llegar a restarle valor de mercado al local.

Según los objetivos y necesidades de cada emprendedor y del negocio, el informe en donde se explicite la tasación pueden variar dependiendo de sus características. Tanto en formato y extensión como en su contenido. En este sentido, es posible identificar tres tipos de escritos que pueden ser:

Independientes o autónomos.
Resumidos.
De uso restringido.

INFORMES AUTÓNOMOS

Se trata de informes escritos en los cuales se integran todos los datos y análisis que se realizaron para valorar a propiedad. A su vez, en este tipo de documento se especifica toda la información sobre el informe real de la tasación, con mínimas referencias a archivos que no formen parte del mismo.

INFORME RESUMIDO

Como bien lo define su denominación, un informe de este tipo resume el procedimiento y los datos en la tasación de los locales comerciales en España. Asimismo, es posible encontrar datos o análisis de contenido adicional en un documento por separado. Lo bueno de este tipo de informes es que cualquier usuario puede utilizarlo y acceder a él.

INFORME DE USO RESTRINGIDO

Por último, este tipo de informes de tasación recopila todas las conclusiones de la valoración y cada dato y análisis que puedan llegar a existir por fuera de la redacción del informe. Tiene como característica ser de los informes más cortos y más económicos. Por otra parte, solo puede ser utilizado como fuente de información el cliente que lo solicitó.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer los principales consejos para la decoración de locales.

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/tendencias-de-decoracion-salon-industrial-junio-2021-espana/

Si te has quedado con algún duda puede dejarnos tu comentario debajo del artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Noticias Oi Real Estate 17 septiembre, 2021

Colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas hasta 2022

A raíz de que más gente está abocada al teletrabajo por la pandemia, se disparó el número de obras en refacción. Por esta razón, colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas.

La problemática en las listas de espera hizo que las personas empiecen a realizar obras en sus viviendas. Además, un puntapié para que esto suceda fueron las reiteradas cuarentenas largas que se vivieron, no sólo en España, si no en el mundo, pero por esto estaban prohibidas las realizaciones de obras.

¿Qué sucede en el sector?

Las consecuencias de esto fue que muchos tuvieron que postergar las reformas de sus viviendas, mientras que otros, como nunca estaban en su casa, empezaron a descubrir que éstas necesitaban de una reforma. Mientras duró el confinamiento, muchos se dedicaron a cambiar de lugar una maceta, o arreglar una luz mal colocada, o ubicar de otro modo el sofá. Pero otros estaban seguros que las reformas debían ser más profundas.

Este número de personas que desean reformar sus hogares fue creciendo día tras día, y más aún a partir de cuando la pandemia empezó a ceder. Esto significó que los profesionales se vean desbordados de tantos clientes. El mercado de las reformas está creciendo a pasos agigantados, y esto generó una enorme lista de espera. Además, antes una reforma tardaba 3 o 4 meses para todo el proceso, ahora, esos 3 o 4 meses es lo que se debe esperar para comenzar una obra.

Un informe de Fotocasa, que realizó una encuesta a 5.000 personas, revela que el hecho de tener que hacer una reforma en el hogar, pierde peso a la hora de elegir una compra.

El estudio arroja que en 2019, antes de la pandemia, en una escala del 0 al 10, los compradores no tenían que reformar en un 7,5, en cambio, en la actualidad, esta nota bajo al 7,1.

La reforma de pisos está en constante auge, y aquellos que busquen un presupuesto deben esperar unos cuantos meses para conseguirlo.

La falta de viajes y el teletrabajo, las claves del cambio

La ausencia de viajes y el teletrabajo son dos factores que los expertos señalan como los indicadores del auge de las reformas de las casas.

Los viajes porque las personas están ahorrando más y porque no se realizaron grandes viajes durante este verano. Esto provocó que ese dinero se vuelque en reformas significativas para la casa de las personas.

En cuanto al teletrabajo, es real que el hecho de pasar más tiempo en casa requiere que las personas deseen sentirse cómodas con su entorno. Por esto, les es necesario realizar reformas de todo tipo para que el teletrabajo sea lo más cómodo y reconfortante posible.

Además, hoy en día también se está dando que se combina el teletrabajo con el trabajo presencial, por lo que si se trabaja en una oficina por dos días, se prefiere estar en casa en un lugar mayor a los 40 metros cuadrados.

El crecimiento de las reformas en números

El crecimiento de las reformas en el 2020 se ubicaron en un 300%, y este año 2021 se espera que el número sea superior en aumento de volumen de negocio. Sobre todo, teniendo en cuenta que hay capacidad para realizar 1.500 obras al año por empresa.

Además, creció el coste de las obras. Antes, un ticket tipo valía alrededor de 20.000 de media por obra, y ahora ese valor se incrementó a los 26.000 euros.

El dinero que se destina a las reformas, anteriores a la pandemia, iba en torno a un 10%. Hoy ese valor se ha incrementando entre un 6% y un 12% aproximadamente.

Por esta razón, las empresas ya no tienen capacidad para recibir más demanda. Pero este crecimiento no se dio en todas las empresas. Muchas no han notado grandes cambios, y sólo entre el 25% y el 30% de los clientes que piden presupuesto llevan a cabo las obras de reformas en sus hogares.

El mercado inmobiliario también crece

Estos datos sobre el crecimiento de las reformas en los hogares son muy positivos, sobre todo teniendo en cuenta que se producen en un contexto en el que el mercado inmobiliario también está creciendo notablemente durante los últimos meses.

El Centro de Información Estadística del Notariado indicó que en el mes de junio se firmaron 65.000 operaciones de compraventa, cifra que no se obtenía desde hace más de una década.

Esto originó que el precio de la vivienda aumente un 3,3%. Esta cifra está lejos de los dobles dígitos que se daban durante los peores años de la burbuja, pero le da respiro al sector.

Las opciones empresariales

Con todos estos indicadores, las empresas quieren aprovechar este auge y ofrecen facilidades de financiación para reformas integrales del hogar.

Por esto, si deseas, por ejemplo, reformar la cocina, por qué no cambiar también el suelo.

Además, las empresas están ofreciendo la opción de digitalizar los presupuestos y solicitarlos mediante un formulario en sus páginas webs de manera totalmente online. Esto, según los expertos, le da más dinamismo al sector.

Ahora ya sabes, si quieres reformar tu casa, vas a tener que esperar un poco debido al crecimiento de la demanda de personas que quieren hacerlo a través de los mejores profesionales. Pero, hay muchos consejos que puedes seguir para empezar por pequeñas reformas que te posibilitan realizar las reformas pequeñas tú mismo, como cambiar el color de tus paredes, reformar algún mueble viejo, poner césped en tu casa, etc.

Nos gustaría conocer tu opinión sobre este tema. ¿Ha solicitado presupuesto para reformar tu casa? ¿Vas a hacerlo en el corto plazo? Tu opinión nos interesa, así que si quieres hacerlo, puedes dejarnos un comentario que nosotros lo leeremos atentamente.

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Noticias Oi Real Estate 17 septiembre, 2021

Salarios a la baja, el principal motivo de la falta de emancipación en los jóvenes de España

Los salarios a la baja son el principal motivo de la falta de emancipación en los jóvenes españoles. Es una problemática que impide que este sector de la sociedad logre a acceder a una vivienda, así sea para comprar o alquilar. Según aseguran desde los gobiernos nacionales y locales, todos los años se piensan en medidas para mejorar esta situación, pero se convirtió en un problema estructural en la sociedad española.

Los jóvenes no pueden acceder a una hipoteca, aún con tipos de interés bajos. Sobre todo en lo que tiene que ver con los menores de 30 años, que aún viven con sus padres a raíz de la poca solvencia económica que tienen en sus vidas. Esta situación se agrava teniendo en cuenta el alto porcentaje que hay que destinar del salario al pago de una hipoteca.

La problemática

Durante 2020, un salario medio en el país constó de 22.837,59 euros brutos al año, pero el salario más frecuente es de 18.400 euros. Con esto se determina que con un salario de 1.533 euros brutos al mes, que de netos son 1.262 euros, la hipoteca consume el 45% de los ingresos mensuales, y un alquiler lo hace en un 49%. Estos porcentajes son muy altos para que los jóvenes puedan acceder a comprar o alquilar una casa o piso.

Los expertos están de acuerdo en que la emancipación de un joven está sujeta al salario. Pero esto se ve complicado a la hora de lograr este objetivo, ya que los salarios de los jóvenes son muy bajos.

Además, hay que tener en cuenta que los precios de las viviendas aumentan. Los expertos señalan que se deberían tomar medidas políticas en torno a eso. Este tipo de medidas reducirían los costes y que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda. El precio alto de una vivienda se debe, al coste que tiene un suelo, los impuestos que tienen consigo una vivienda y la construcción.

Las políticas en torno a esta temática deberían estar sujetas “a la creación de una oferta de vivienda con protección en alquiler o venta”. Esto dejaría que los precios se controlen, enfocando estas medidas a los jóvenes y su primera vivienda. Además, se debería liberalizar el suelo para que puedan ingresar promotores.

Ayuda para comprar o “help to buy”

El llamado “help to buy” es una medida adoptada por el Reino Unido que no es nueva, pero que garantiza el acceso a la vivienda para muchas personas. Esta medida nunca se aplicó en otros países ni en España.

Básicamente, se trata de financiar al comprador de una casa que no cuenta con ahorros previos para hacer frente al pago del 20% que no es financiado por los bancos privados.

Para los expertos, el 20% que se requiere de ahorro, en España podrían hacer frente a este monto agentes como el ICO las CCAA o las aseguradoras. Pero las aseguradoras indicaron que no lo pueden hacer y ICO y CCAA no cuenta con fondos suficientes para cubrir la gran demanda existente en el país.

Por esto, los expertos sostienen que en vez de ayudar en la compra, las políticas deben estar enfocadas en el alquiler de la vivienda joven. Esto se traduce en precios competitivos en alquiler, para que de esta manera los jóvenes puedan enfrentar un ahorro para luego poder comprar una vez que su situación mejore.

La situación de los estudiantes universitarios

Alrededor de un millón de estudiantes, en esta época del año, viajan a los lugares en donde cursan sus estudios. Estos tienen que optar por tres tipos de hospedaje: alquilar una vivienda, comprar o alojarse en residencias estudiantiles. Por los altos costos de las residencias y del alquiler, muchos piensan en acceder a comprar una vivienda, posibilidad que antes no se daba.

Según explica Idealista, “esto se debe a la rentabilidad que ofrece el alquiler, que sigue siendo jugoso”. El Banco de España apunta que la rentabilidad bruta media para alquilar una casa en España al terminar el último trimestre de 2020 fue de 5,2%, sin embargo, en 2019 este número se ubicó en 7,4% en el mismo período.

Si se deducen los gastos que soporta el dueño de una vivienda en alquiler, la rentabilidad neta llegaría a ser de hasta el 4,0% o 4,5%. Esto es muy superior a lo que se podría lograr conseguir en términos monetarios en una inversión financiera.

Por lo tanto, si una familia con uno o más hijos en etapa estudiantil (universitaria), tiene una oportunidad de inversión frente a lo que se gasta por alquilar, así sea un piso completo o una habitación.

Otra alternativa: las hipotecas garantizadas

Hay países en donde existen las llamadas “hipotecas garantizadas”, en las que una entidad financiera otorga un crédito hipotecario del 95% del precio, sobre todo en algunos países latinoamericanos.

Pero este tipo de hipotecas están limitadas a viviendas de coste bajo o medio bajo, y a personas que también tienen salarios bajos o medios bajos. Por lo general, este sistema está compuesto por una entidad estatal o mixta que es la que le garantiza a la entidad financiera el pago de la hipoteca, en el caso de que el comprador no pague la cuota de la hipoteca. Pero, las entidades financieras no se quedan con las viviendas, sino la entidad estatal o mixta, en caso de vivienda impaga.

También existe la opción de estimular el alquiler de viviendas, y la creación de un parque inmobiliario que cubra con la demanda. Pero siempre y cuando los precios estén actualizados a la situación real de la economía y del mercado.

Queremos conocer tu opinión acerca del acceso a la vivienda para los más jóvenes. ¡Déjanos un comentario con tus experiencias!

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Ayudas al alquiler en España

Casas increíbles 17 septiembre, 2021

La Casa de Piedra en Jaipur

Oi Real Estate vuelve a India para mostrarte esta vez otra construcción completamente diseñada en un único material. La Casa de Piedra de Jaipur es una nueva vivienda residencial que en contra de las tendencias contemporáneas sigue la tradición de los edificios de piedra arenisca que alguna vez fueron sinónimo de Rajasthan.

Las paredes gruesas en todo el edificio significan que no hubo necesidad de usar ningún otro material que no sea arenisca, que fue tomada de una cantera local a 45 minutos de la obra.

Volver a las raíces

Rajasthan es sinónimo de arenisca en India. Es el material de construcción tradicional pero lamentablemente, en las últimas décadas solo se ha usado como revestimiento. Y se ha dejado de lado su potencial como elemento estructural robusto y sostenible.

En la Casa de Piedra en Jaipur se explora y desarrolla un método de construcción que ha prevalecido en los edificios tradicionales durante siglos.

Procedimientos tradiciones la Casa de Piedra en Jaipur

A petición de Malik Architecture, el capataz de la cantera renueva la técnica de «partición» de la piedra utilizando herramientas tradicionales de mampostería en lugar de la extracción con sierra circular de alto rendimiento. Esta técnica nueva requiere mucha máquina y elimina el grano de piedra natural. Mientras que la partición de la piedra moviliza el toque humano, limita el procesamiento y conserva la huella natural de la tierra de la piedra.

La construcción de piedra seca utiliza una cantidad mínima de acero. Solo se colocan como tirantes y pasadores de seguridad. Está estructura es solo para el refuerzo de la piedra para un rendimiento sísmico. Mientras que los morteros de cal se utilizan únicamente para sellar las juntas exteriores.

Los beneficios de la piedra arenisca de Rajasthan

Utilizando en el diseño el método tradicional de construcción de carga que se basa en el espesor impermeable de las paredes. Para la Casa de Piedra Jaipur este método fue rediseñado para desarrollar un sistema de muro estructural hueco entrelazado. El espacio vacío crea un corte térmico más efectivo y proporciona un espacio adicional. Aquí se colocan servicios dentro de la cavidad del muro. Está técnica es fácil para el mantenimiento de las instalaciones y para mantenerlas fuera de la vista sin ser empotradas.

La técnica implementada reduce efectivamente el consumo de material en un 30 por ciento. Se puede observar que los sistemas de piso alternan entre bóvedas y grandes piezas de piedra de un solo tramo.

Todos los elementos de construcción desde el sótano, de los muros de contención, de los dinteles más las estructuras de puertas y ventanas, escaleras, pantallas, etc. han sido hechos de bloques de piedra. Los elementos se han trasladado desde la cantera como superestructuras o han sido excavados del sitio como subestructura.

En el rendimiento térmico de este material se puede observar una variación de aproximadamente 5-7 grados centígrados entre el exterior y el interior. Esto se debe a la masa térmica del material y a sus cavidades.

El increíble diseño la Casa de Piedra en Jaipur

Este proyecto de arquitectura de Malik Architecture es un conjunción de artesanía más ingeniería. En las canteras de los pueblos de los alrededores han trabajado la piedra con sus manos durante generaciones. El ámbito de Craft (artesanía) a menudo limitado a adornos, artificios y objetos aquí se amplía a la escala de construcción.

En realidad la simbología de fácil lectura es reemplazada por el despliegue de diseños. Como resultado de los recursos materiales y la artesanía, transformando la casa en un espacio que es tanto Antiguo como Contemporáneo.

La distribución de la casa

Sótano
Planta Baja
Primer Piso
Segundo Piso

A partir de un patio estrecho se dispone el proyecto. Las proporciones de los vacíos y los espacios intersticiales de las viviendas tradicionales como un método para contrarrestar el efecto del duro sol de verano.

Un espacio intersticial es aquel lugar libre y sin intervenciones ubicado en la periferia. Este lugar más los grandes acristalamientos delanteros y traseros están sombreados por voladizos profundos y pantallas de piedra cortadas a mano para modular la luz, la privacidad y las vistas.

La Casa Piedra está distribuida en 4 plantas:

Sótano
Planta Baja
Primer Planta
Segunda Planta

En el sótano nos encontramos con los siguientes ambientes:

Patio
Ascensor
Lobby
Salón
Gym
Toilette
Servicio
Cuarto de sirvientes
Baño de sirvientes

En la Planta baja el programa está diseñado con la zona pública. Delante de la casa tenemos un jardín y una entrada al predio. A unos metros encontramos el camino de acceso y una galería. Y dentro nos encontramos con el lobby que distribuye al estar principal, el comedor y la cocina. Por otro lado están las escaleras, el ascensor y un baño.

Se diseña un patio para disfrutar del aire libre y desde el lobby hay una vista al patio del sótano.

En el primer piso está programada un dormitorio en suite con estar, vestidor y un gran baño y balcón para disfrutar del aire libre. Existe también un estar con clóset y baño, además hay espacio para un santuario y la escalera y el ascensor.

Por último tenemos el segundo piso con tres dormitorios en suite con balcones donde llega la escalera el ascensor y nace otra escalera más para llegar a la terraza.

Los efectos sensitivos de la piedra

La casa tiene dos volúmenes marcados y el superior tiene voladizos que dan la sensación de flotar. Mientras que una celosía de piedra envuelve la casa generando un juego de luces y sombras tanto en el interior como exterior.

La celosía tiene aberturas en las ventanas para dejar entrar la luz solar de manera completa o cerrar y generar una envolvente compacta para el volumen de la casa.

Una gran protagonista es la escalera, a pesar de estar realizada en piedra su diseño es etéreo porque no está encerrada en un volumen cerrado. Sus peldaño y tramos se cruzan de forma abierta dejando ver la totalidad del espacio desde la planta baja hasta el último nivel.

Además de la piedra de la celosía encontramos otros tipos de cortes:

El interior con bloque de corte recto y formas regulares
El exterior con piedras irregulares y rústicas colocadas artesanalmente
Por ultimo hay algunos detalles y bloques en piedra negra que resalta en la monocromía general.

Hay más detalles que hacen a la espacialidad de esta Casa de Piedra en Jaipur:

Los techos abovedados también de piedra, esta forma refuerza las estructura haciéndola más liviana.
Los ventanales circulares de doble espacio que sirven para enmarcar la vista y a su vez funcionan como barrera térmica
Y los balcones y pérgolas que enriquecen el exterior en un terreno donde no hay espacios para patios.

¿Qué te pareció la Casa de Piedra en Jaipur? ¿ Te gustaron las texturas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

Si esta vivienda ha sido de tu agrado, te recomendamos ver más obras con esta piedra:

Un colegio de arquitectura innovadora ¿listo para verlo?

Hipotecas 17 septiembre, 2021

Hipotecas inversas en España: ¿Por qué no triunfan?

Las hipotecas inversas nunca han logrado hacerse un lugar en el mercado español. Se ha intentado muchas veces su implementación y su uso, y aún así, no parecieran despertar interés entre los propietarios de nuestro país. ¿Te gustaría saber porque las hipotecas inversas no funcionan en España? Sigue leyendo para enterarte todo al respecto.

Espera… ¿A qué nos referimos en España cuando hablamos de hipotecas inversas?

En España, como en el resto del mundo, cuando hablamos de hipotecas inversas estamos haciendo referencia a una modalidad de préstamos que se encuentra orientada a personas mayores de 65 años. Es decir, se trata de un método por medio del cual es posible obtener liquidez, cobrando una renta del banco al poner el inmueble como aval. Para explicarlo en otras palabras, un propietario mayor de 65 años que quiere recibir una renta del banco hasta su fallecimiento, pone su vivienda como aval, adquiriendo una hipoteca inversa por la cual obtiene una mensualidad pactada previamente. Mientras dure el contrato el hipotecado puede continuar viviendo en esta propiedad, incluso usufructuarla a través de un alquiler. Este compromiso generado culmina con la entrega del inmueble al banco luego del deceso del cliente, a menos que los herederos deseen abonar una suma de dinero y recuperar la propiedad de la vivienda que fue hipotecada.

Una oportunidad no explotada

Como hemos mencionado, las hipotecas inversas representan una oportunidad para los adultos mayores que no es muy tenida en cuenta en nuestro país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor del 90% de la población española que es mayor de 65 años tiene una vivienda en propiedad a su nombre, por lo que este se convierte en un grupo poblacional que representa el 19,7% del total de habitantes. De todas formas, es un grupo que no se ha adherido mucho a las hipotecas inversas

Aun así, Anna Puigdevall, tesorera de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias España (FIABCI España) afirma lo siguiente respecto a las hipotecas inversas:

Se espera que crezca en los próximos años. […] Mediante una hipoteca inversa, el propietario del inmueble cobra del banco una renta con el respaldo del inmueble, que sirve como garantía. Así, cuando el propietario de la vivienda fallece, los herederos deberán decidir si satisfacen la deuda con el banco adquiriendo una hipoteca o con fondos propios o venden el inmueble. El importe del préstamo se puede recibir en un único pago, mensual o ambas.

Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

De todas formas, es importante tener en cuenta que las condiciones dependerán de la edad con la que el cliente cuente y el valor de la vivienda. Aunque es importante destacar que una de las ventajas que este producto ofrece es el hecho de que ante el alquiler de la misma, el prestatario puede mantener la propiedad y el uso de la misma hasta su fallecimiento, por lo que estaría obteniendo un “extra” en su pensión.

Las razones del fracaso

«Las hipotecas de tipo inverso no tienden a funcionar en España a causa de factores económicos y factores culturales. Culturalmente, nuestra nación tiene muy arraigada e internalizada la necesidad de contar a los inmuebles como parte de la herencia familiar. Adquirir una vivienda es una gran inversión o supone una herencia familiar con valor sentimental, por lo que ‘vendérsela’ al banco y dejar una deuda a los hijos no es una opción tan atractiva» asegura Puidgevall.

Económicamente, los bancos no se han propuesto publicitarlas correctamente, pues sus intereses son contrapuestos. A una entidad financiera le conviene más contar con clientes que devuelvan mensualmente una deuda con intereses que contar con viviendas vacías, que serían las recibidas como aval de la hipoteca inversa.

Las entidades financieras no son grandes tenedores, por lo que no les interesa tener tantos inmuebles en propiedad, de hecho, intentan liberarse de ellos.

Frase dicha por Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

España y el posible aumento en hipotecas inversas

Como explicamos anteriormente, España es un país en el que este tipo de hipotecas podría ser un muy utilizada Casi el 20% de la población tiene más de 65 años y 9 de cada 10 son poseedores de una vivienda. Además, debemos recordar que aquí, las pensiones de los adultos mayores no son muy elevadas. Según algunas previsiones, si bien actualmente no son un producto con gran penetración en el mercado español, os.esta tendencia podría revertirse en los próximos años.

Los años posteriores a la crisis del 2008 constituyeron la época de oro de las hipotecas inversas. Si tenemos en cuenta que estamos saliendo de una nueva crisis económica y sanitaria que afectó a todos los rangos etarios, es posible que las personas mayores puedan ver en este tipo de productos financieros, un alivio a su situación financiera. Además, el sistema público de pensiones es poco eficiente y muestra cada vez más falencias, causas que podrían inclinar la balanza hacia las hipotecas inversas.

Entonces… ¿Qué sucederá con las hipotecas inversas?

Si tenemos en cuenta lo que viene sucediendo hasta 2020 podríamos decir que las hipotecas inversas no tienen mucho futuro en el país. Pero evaluando la post crisis y comparando con la situación post 2008, es imposible una previsión exacta. Deberemos esperar algunos meses para ver cómo reacciona el mercado hipotecario post pandémico y como se va recuperando la economía para evaluar si las hipotecas inversas logran insertarse como buena opción para los españoles.

De todas formas, consideramos que resulta fascinante y útil que nuestros lectores sepan al respecto de posibles oportunidades que podrían explotar.

Es más, nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¿Solicitarías una hipoteca inversa?¿ Te parecen instrumentos financieros convenientes? Sea cual sea tu respuesta, estaremos encantados de leerla, pero… ¿Cómo es que haremos ello? Es muy simple, ¡déjanos un comentario!

Alejándonos del tema de las hipotecas inversas en España es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que pueden ser de tu interés:

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

Casas increíbles 16 septiembre, 2021

La Casa sin Techo en Silicon Valley

Oi Real Estate te muestra un nuevo concepto para una vivienda, la Casa sin Techo en Silicon Valley, una nueva forma de disfrutar del exterior. Esta vivienda en California ha sido rodeada de paredes curvas que mantiene las vistas hacia arriba y no hacia afuera. Es por ello que las curvaturas son una clave esencial para el diseño de Craig Steely Architecture.

*Acceso a la cocina desde la cochera y el dormitorio de invitados de la Casa sin Techo de Silicon Valley. También podemos observar el paisajismo diseñado con flora autóctona.*

El concepto de elevar las vistas

*Perspectiva del muro curvo que genera las vistas hacia arriba.*

En lugar de proporcionar vistas horizontales, estas se dirigen hacia arriba. Se desplaza la atención del habitante hacia el dosel de los árboles y el cielo en constante cambio. La forma de llevar la perspectiva ascendente en una casa de una sola planta es colocando una sinuosa pared de madera que se eleva a 4,40 metros.

Primer patio que tiene vistas a la cocina y el salón principal
Imagen del acceso principal y como se fusiona con las curvaturas
Vista aérea del entorno y los límites de la casa.

El emplazamiento de la Casa sin Techo en Silicon Valley

*Imagen urbana de la vivienda y como impacta su diseño curvo en el contexto*

El proyecto está ubicado en Atherton California, justo al final del Camino Real de la Universidad de Stanford, pleno corazón de Silicon Valley. Esta es una ciudad suburbana caracterizada por árboles maduros. Y una urbanización de casas en grandes parcelas escondidas detrás de vallas.

La zona donde se emplaza la vivienda es de clima templado, casi mediterráneo. La dueña quería un hogar donde pudiera vivir al aire libre tanto como fuera posible. Uno de los inconvenientes de para el desarrollo del proyecto fue la longitud y el ancho del lote. Además, sus vistas son los patios la parte trasera de las casas vecinas, que como la mayoría de las viviendas suburbanas no tienen interés paisajístico.

De este espacio sin visuales agradables surgió la idea de generar un espacio al aire libre donde las vistas sean diseños íntimos. Y se centre el espectáculo natural hacia arriba en lugar de hacia afuera.

*Imagen completa del patio central y su interacción con la zona diurna, el corredor que une la casa y la intimidad generada por el diseño.*

La fluidez del espacio a través de las curvas

la privacidad del lugar de trabajo del dormitorio en suite
la integración del último dormitorio con el exterior. Misma formas y materiales

El flujo de las curvaturas de los muros genera movimientos suaves y continuos al no cortar en ángulos rectos y lineales.

Los ambientes habitables de la casa están planificados de forma abierta de tal manera que se fusionan con los patios. Esta conexión entre interior y exterior con ventanales de cristal con correderas retráctiles unifican las superficies y dan sensación de amplitud.

El cerramiento de la casa, en vez de generar encierro, se enfoca en el movimiento de la luz solar y las sombras que va generando a lo largo del día. Mientras que las curvas dibujan formas increíbles a lo largo de sus superficies.

Un paisaje interior creado para disfrutar del aire libre es un patio de plantas y abedules ubicados estratégicamente para crear sombras. Y como fondo la pared de madera curva crea un telón de fondo visual.

*Dimensiones del Patio central desde el corredor de distribución y la aberturas para hacer un solo ambiente*

El interior de la Casa sin Techo en Silicon Valley

Vista del acceso principal de la casa donde se aprecian los materiales, madera, cristal y travertino.

A diferencia de sus vecinos, esta casa no está cercada en el perímetro de la calle. Un prado de pastos nativos fluye desde la acera con robles, secuoyas y abedules recién plantados que fluyen dentro y fuera de la pared de madera curvada.

La inteligente distribución del programa de la vivienda

*Planta técnica de la vivienda en la cual observamos los tres patios, el corredor donde se extienden los ambientes y la zonificación de la zona diurna y nocturna.*

A través de un corredor se distribuyen los espacios dejando entre ellos patios para vivir la casa en todo su interior y unir las vistas a través de las paredes curvas y altas.

En las áreas públicas encontramos la cocina separada visualmente del resto por un volumen curvo que cumple la función de alacena. Perpendicularmente a este corredor se encuentra el estar principal y el comedor que abre sus dos laterales a los patios.

Continuando por el amplio corredor que se vincula con el patio central llegamos al área privada. Esta tiene un master dormitorio en suite con todas las comodidades ya que también se vincula con dos patios.

Hay un dormitorio más pequeño que tiene su acceso solo al patio íntimo y privado. Dejando todo el área de servicio en un lateral del corredor, en el sector privado.

Separado del volumen central a través de un corredor más corto nos encontramos con un dormitorio de invitados por el que se accede por la cocina pero queda asilado de la vida familiar. Y en este mismo espacio está la cochera para dos vehículos con sus respectivas zonas de guardado. Este volumen tiene sus vistas hacia los alrededores de la casa. Siendo visuales simples que no se conectan con el muro curvo de madera.

*El volumen de la despensa separa la cocina la cocina visualmente del resto de la casa.*

Los detalles de la Casa sin Techo

Estar de la vivienda y sus visuales a sus patios íntimos.
Detalle de como se aprovecha el espacio en los muros curvos

En este proyecto diferente en su entorno, se destacan tres materiales

La madera
El cristal
Travertino

Los muros ondulantes tanto del exterior como del interior están revestidos en tablas de madera de cedro ubicadas verticalmente, lo que hace que el espacio se vea más alto a parte de su altura natural.

Los muros de cristal y sus aberturas retractiles generan una frecuencia continua interior-exterior-interior, traspasando las vistas más allá del ambiente.

El travertino colocado en los pisos hace una uniformidad en el color y nivel, centrando la atención en las curvas de los muros y en las vistas hacia arriba que quieren generar los arquitectos de la vivienda.

*Exquisita vista de la puerta de cristal de acceso y la integración visual entre exterior-interior-exterior*

*La vivienda y sus muros altos y curvos y cómo se aprecia desde el exterior*

¿Qué te pareció la Casa sin Techo de Silicon Valley? ¿Vivirías en una casas con estas formas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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La magnífica casa volcán en Palm Spring

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Hipotecas 16 septiembre, 2021

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

Pedir una hipoteca puede ser un proceso muy estresante, pues nos estamos embarcando en una relación a largo plazo con una entidad bancaria. Es entonces que, sentir ansiedad antes de tomar esta decisión es una respuesta física y mental muy lógica. De esta manera, es que desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de suma utilidad e importancia si es que deseas comprar una vivienda con la financiación de una entidad bancaria. En efecto, hoy te contamos algunos consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento. Si deseas saber más al respecto ¡te recomendamos seguir leyendo!

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Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca

Es importante saber que, cuándo deseemos solicitar una hipoteca al banco, tengamos en cuenta una serie de consejos. Estos nos permitirán obtener la aprobación de la entidad bancaria, a la vez que encontramos el mejor préstamo para las necesidades que nosotros tenemos.

Resulta pertinente aclarar, que los consejos que presentaremos a continuación para pedir una hipoteca son aplicables a los préstamos de tipo fijo o de tipo variable.

Antes de que acudas a una entidad bancaria a fin de buscar financiación para realizar la compra de una vivienda, debes:

Conocer todos los requisitos que pide el banco
Tener una buena suma de ahorros,
Contar con estabilidad laboral
Conocer cómo está funcionando el mercado hipotecario

Tener noción de estas cuestiones previamente a acudir a un banco te permitirán tener una buena relación a largo plazo con la entidad, a la vez que tú estás mentalizado y tienes noción de cómo es que suceden las cosas en el mercado hipotecario español. A continuación te contamos algunos consejos para que pedir una hipoteca no sea un proceso de gran estrés.

Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca

Uno de los primeros aspectos a tomar en consideración antes de pedir un préstamo hipotecario es saber cuáles son los requisitos que la entidad bancaria le solicita a todo aquel que se postule. Es de público conocimiento que los bancos no le asignan hipotecas a todos aquellos que se acercan a pedir una. De hecho, ellos estudian puntillosamente cada uno de los perfiles de los compradores de hipotecas.

Entonces, dependiendo del análisis que la entidad realiza, es que dará el visto bueno o no lo hará. Por esta razón te recomendamos que, antes de acercarte al banco de tu elección para solicitar una hipoteca, te asegures de antemano que cumples con ellos. Debes fijarte, puntualmente, en la del producto hipotecario al que deseas acceder. Realizando esto es que ahorras mucho tiempo, irás sabiendo que cumples con los requisitos, por lo que el préstamos hipotecario es mucho más factible.

Consejo 2: Tener ahorros

Un consejo obvio, pero no por eso menos importante, es el hecho de que debes tener ahorrado al menos un 20% del precio de la vivienda que quieres adquirir. El ahorro previo siempre es necesario, pues el dinero que las entidades bancarias suelen brindar no llega a alcanzar el 100% de la financiación. Es más, generalmente, alcanza el 80% de financiación como tope máximo.

Además, debes tener en cuenta de que los gastos asociados a la adquisición de una vivienda no se basan simplemente en comprar el inmueble. Es decir, hay otros gastos como los impuestos o algunas comisiones asociadas a la propia hipoteca. Hay otras cosas que se deben abonar, por lo que antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos tener el 20% del precio total de la propiedad como mínimo.

Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable

Contar con una situación económica y laboral estable es un punto primordial. Este consejo no se encuentra basado simplemente en lo que el banco nos va a exigir como comprador de hipoteca. También hace referencia a la seguridad que debemos tener como tales.

Una hipoteca, ya sea fija o sea variable, va a implicar un gasto por una gran cantidad de años. Es por esta razón que resulta sumamente importante que nos encontremos en una situación en la que contamos con el dinero necesario para afrontar el gasto. No debemos pasar por alto este punto, ya que corremos el riesgo de perder la propiedad. Solicitar una hipoteca implica ser responsable con lo que tenemos, lo que tendremos, y lo que debemos.

De esta manera, si trabajas de manera autónoma, es muy probable que debas tener unos muy buenos ahorros antes de embarcarte en este proceso o deberás esperar a contar con ingresos estables. Por otra parte, si contamos con un trabajo y, consecuentemente, con ingresos estables, es mucho más probable que podamos asumir el gasto que implica solicitar una hipoteca.

Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil

A la hora de buscar la hipoteca que mejor se ajuste a nuestras necesidades, no debemos estar sesgados, sino que debemos encontrarnos sumamente informados. Comparar hipotecas, e incluso bancos, es lo mejor que podemos hacer si queremos comprar un inmueble con la financiación de un préstamo hipotecario. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple. Existen una gran cantidad de diferencias entre un producto hipotecario ofrecido por una entidad, que los productos que ofrecen otras entidades, e incluso existen diferencias dentro de un mismo banco. Algunos tienen más vinculaciones, otros cuentan con más intereses, algunos tienen comisiones, y demás.

De esta manera, teniendo un gran conocimiento de la oferta que hay en el mercado hipotecario, es que seremos capaces de elegir el producto que mejor se ajuste a nuestro perfil, donde también salgamos ganando en el largo plazo.

Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

El mercado inmobiliario no es un mercado difícil de comprender, simplemente se debe tener la motivación correcta para conocerlo bien y, salir beneficiado al adquirir una hipoteca. No todos nacemos sabiendo del día a la mañana, es por esto que creemos que los consejos que te hemos dado te serán de suma utilidad para pedir una hipoteca.

A nosotros nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Te ha resultado útil este artículo? ¿Crees que tienes un mejor conocimiento en lo que respecta al mercado hipotecario? Sea cual sea tu opinión, estaremos encantados de leerla, para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!

Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que no debes olvidarte que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Hipotecas fijas sin vinculaciones: ¿Un buen trato?

Noticias Oi Real Estate 15 septiembre, 2021

Nueva ordenanza de movilidad en Madrid: ¿Cómo afectará a la ciudad?

El lunes 13 de septiembre se votó la nueva ordenanza de Movilidad Sostenible de Madrid. Esta incluye una zona de bajas emisiones, según lo establecido por la normativa del cambio climático para ciudades donde viven más de 50.000 habitantes. ¿Cómo nos afectará ésta medida?

La nueva ordenanza tiene como fin, entre otras cosas, sustituir al vigente Madrid Central. Los cambios influirán en ciclistas, peatones y conductores.

Restricción a los vehículos contaminantes

Se pondrá en marcha progresivamente una Zona de Bajas Emisiones, cuya razón de ser es la mejora de la calidad del aire. Para esto, está contemplada la restricción progresiva de la circulación a los vehículos contaminantes, que son los que no tienen distintivo ambiental A, y se creará el sitio “Madrid Zona de Bajas Emisiones (ZBE)”.

Estas restricciones se realizarán por anillos territoriales, que quedarán de la siguiente manera:

A partir del 1 de enero de 2022: estará prohibido el acceso y circulación por las vías públicas urbanas del interior de la M-30, excluyendo la propia M-30.
Desde del 1 de enero de 2023: estará prohibido el acceso y circulación por vías públicas urbanas del interior de la M-30 y de la propia M-30.
A partir del 1 de enero de 2024: estará prohibido el acceso y circulación por todas las vías públicas urbanas del ámbito territorial de Madrid ZBE.
A partir del 1 de enero de 2025: prohibirán también a los A de Madrid.

Medidas en la Plaza Elíptica y el Centro

Con esta nueva ordenanza se creó la figura de “ZBE de Especial Protección en Centro y plaza Elíptica”, que tendrá una serie de medidas extra de circulación o velocidad, ya que esta zona requiere de necesidades más urgentes a nivel medioambiental en estas zonas.

Lo que se busca es la reducción del tráfico en un 18,6%, el equivalente a un descenso de 37.000 vehículos por km diarios, y un aumento de la velocidad media del 42%, para alcanzar los 38,9 km/hora.

Nuevo tarifario “SER”

Esta ordenanza también tiene el fin de impulsar la movilidad sostenible, con la modificación de la Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estacionamiento de Vehículos en ciertas zonas de Madrid. Lo que se busca es evitar el aumento de los niveles de dióxido de nitrógeno.

Mantendrá la nueva fórmula del SER en barrios donde hay problemas de estacionamiento, y podrían llegar a ser 20. Estos son Peñagrande, Los Cármenes y Puerta del Ángel, Valdezarza, Opañel, San Isidro, Zofío y Pradolongo, Ventas, Pueblo Nuevo, Quinzana, Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya, y Costillares. Y se implementará por completo el SER en los barrios de Comillas: Almendrales y Moscardó.

Bicicletas y patines también con cambios

Cambió el modo de medir la distancia entre ciclistas y peatones, así como de las fachadas: ahora será de un metro y medio. Las bicicletas tendrán permitido circular en ambos sentidos de una calle residencial, en ciclocalles y en plataformas únicas limitadas, sólo a 20 kilómetros por hora. También pueden circular por los túneles sólo si disponen de carril reservado, y los menores de 18 años deberán llevar casco homologado para conducir bicicletas, patines y otros VMP. Los riders que estarán obligados a utilizar cascos, son todos aquellos quienes realizan actividades económicas, sin importar la edad. En cuanto a las motos, deberán estacionar en los espacios reservados y señalizados.

El límite de velocidad para los vehículos

El límite de velocidad será a 20 km/hora en zonas urbanas que tengan plataforma única de calzada y acera, siempre que existan bolardos, y a 15 km/hora cuando no los haya. Además, los vehículos deberán ir a 20 km/hora cuando circulen por zonas escolares.

Beneficiados y damnificados

Uno de los grandes damnificados por esta nueva normativa son los coches privados. Los conductores aseguran que en lugar de mejorar la seguridad, “mejorará la recaudación”.

Otro de los damnificados son los llamados “Bicibirras”, porque tendrán prohibida la circulación, salvo que tengan autorización.

Las “motosharing” deberán ajustarse a las nuevas restricciones, porque tendrán prohibido aparcar en las aceras en el momento en que haya una reserva específica.

Quienes se ven beneficiados por la medida son los patinetes, los camiones de carga y descarga y los ciclistas. Los patinetes consiguieron introducir una alegación que permitirá la circulación de menores de 15 años, acompañados por sus responsables, que también deberán ir en patinetes.

Los camiones de carga y descarga tendrán el beneficio asociado al tiempo y el espacio para aparcar, que se aumentará de 30 a 45 minutos para las reservas de carga y descarga, además, tendrán puntos específicos para carga y descarga de mercancías en todos los aparcamientos de titularidad municipal, que facilitarán la distribución urbana de mercancías de última milla.

En cuanto a los ciclistas, podrán circular por parques y jardines públicos urbanos, siempre que los caminos tengan más de tres metros de ancho.

Hasta aquí hemos llegado con las nuevas medidas de tránsito y movilidad en la ciudad de Madrid. Un importante cambio, cuyo objetivo es cuidar el medio ambiente. En esta sociedad colmada de vehículos, bicicletas, y medios de transportes es necesario ordenar el tráfico para que tengamos otra forma de adaptarnos a la manera que nos movilizamos por la ciudad, y cuidarnos entre todos, y respetar la ecología del medio ambiente en el que vivimos.

¿Y tú que piensas de estas nuevas medidas adoptadas en Madrid? Cuéntanos tu opinión acerca del tráfico, de cómo se verá afectada tu movilidad, y si eres conductor de vehículos, camiones, patinetas o bicicletas. Tu opinión nos interesa.

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Casas increíbles 15 septiembre, 2021

La Casa Nube en Melbourne, novedosa ampliación de una vivienda antigua

Oi Real Estate te trae un trabajo de arquitectura increíble. La Casa Nube es una reconocida obra proyectada por el arquitecto McBride Charles Ryan en Melbourne . Esta remodelación se realizó sobre una vivienda de estilo eduardiano situada en Fitzroy North, un barrio residencial a las afueras de la ciudad australiana. Este estilo se popularizó en Reino Unido entre 1901 a 1910, período durante el cual reinó Eduardo VII.

Detrás de una casa tradicional de formas ortogonales se diseñó un proyecto con formas circulares que visualmente remiten a la forma de una nube.

*Imagen del espacio interior de la ampliación con los colores fuertes que resaltan sobre el blanco de la antigua casa*

La creatividad sin fin de las formas arquitectónicas

*Fachada principal sobre la calle de la casa estilo eduardiano que tiene una antigüedad de más de un siglo y sigue las líneas del entorno urbanístico*

Esta casa, de casi un siglo de antigüedad, ya había sido modificada en varias oportunidades, recibiendo adiciones y modificaciones que cambiaron su estética y fachadas pero mantuvieron sus formas tradicionales, sin jugar con formas innovadoras.

La idea de la ampliación fue sencilla, ya que consistió en sumar 70 metros cuadrados en un terreno de 220 metros cuadrados. Su construcción data del 2012.

La propuesta fue crear un espacio de fantasía y divertido para la familia y los amigos, con el fin de que disfruten de las comidas y el entretenimiento. Por ello se proyectaron bóvedas contemporáneas ubicadas de tal manera que simularan una nube.

*La percepción del volumen de la casa antigua (al fondo) y la nueva forma inédita de la Casa Nube*

El viaje sensorial hasta llegar a la Casa Nube

Imagen del acceso de la casa existente. Ese pasillo lleva hasta la ampliación reciente
Vista del pasillo de la casa antigua desde el nuevo espacio

El recorrido que diseñó McBride Charles Ryan para llegar hasta la Casa Nube está dividido en tres partes. Una secuencia de episodios va acompañando a las personas con espacios distintos e inesperados.

A medida que transitamos en la casa se perciben ambientes diferentes. Mientras nos movemos a lo largo de la casa las vistas nos sorprenden en color, texturas y formas.

En primer lugar nos encontramos con la casa original, ahí tenemos el acceso principal. Este ingreso es un largo pasillo cuyas paredes están pintadas de blanco y se destaca una alfombra floral. Esta es la experiencia sensorial al ingresar y es donde se distribuye la zona nocturna.

El pasillo nos va a llevar a recorrer los espacios de la vivienda culminando en la zona pública que se encuentra dentro de la ampliación que se diseñó con forma de nube.

Las fachadas de la Casa Nube una ampliación novedosa en Melbourne

*En esta imagen observamos la interacción entre las casas y el espacio exterior* *con la piscina*

La fachada original de esta casa da a la calle del barrio con un jardín delantero. La primera impresión es de un diseño simple y sencillo sin mayores recursos arquitectónicos. Los diseñadores decidieron mantener el perfil urbanístico del barrio e innovar en el interior.

La segunda fachada de la casa está en la parte posterior, en la ampliación con curvas que asemejan tubos y da la forma de nube. Este frente posterior es completamente diferente en cuanto a materiales formas y colores.

La Casa Nube nos muestra hasta donde llega la imaginación

*Vista desde el jardín entre los espacios*

La plasticidad de los materiales ofrecen la oportunidad de crear formas innovadoras y diferentes a lo tradicional y visto hasta estos días. Además nos muestra una forma de unir lo nuevo con lo antiguo de manera no uniforme y con un corte definido pero que no altera el diseño y la espacialidad.

La descripción de la Casa Nube

*Planta técnica de la vivienda antigua y la ampliación nueva. En este plano vemos como se conectan los volúmenes*

La programación de la vivienda antigua está distribuida por un acceso principal que lleva a:

Un dormitorio en suite
Dos dormitorios adicionales
Sanitario
Lavadero
Estudio de trabajo

La interconexión se realiza a través de la cocina dentro de un espacio cúbico de color rojo que sobresale como un punto de enfoque. Este espacio dentro de la nube es de madera pintada con juego de formas entrantes y salientes.

La linealidad entre lo antiguo y lo nuevo está enmarcado por este volumen colorido que es la interacción espacial entre dos formas completamente distintas. Luego ingresamos a las sensaciones de la curvas y la continuidad espacioal de la madera que cubre piso, pared y techo. En la nube encontramos el comedor y el estar.

*Imagen clara del corredor que une los espacios*

La forma lúdica de una ampliación novedosa

Vista del bloque que encierra la cocina
el color interactuando con la madera
Vista hacia el exterior en el marco de la forma nube

La increíble fachada está orientada hacia el sur, al tiempo que permite la entrada la luz natural del norte. Además proporciona una ventilación cruzada eficaz. El lenguaje interior es dramático porque las paredes se fusionan a la perfección con el piso y el techo. Existe una continuidad y fusión entre estos elementos de las formas.

La construcción fue un trabajo realizado artesanalmente. Si bien la geometría es lúdica, la extrusión es un conjunto de bóvedas de cañón contemporáneo. La Casa Nube se prolonga hacia el exterior como galería, proporcionando un espacio al aire libre. Esta terraza tiene un alto nivel de intimidad y de privacidad. La única frontera entre el interior y el exterior es el muro de cristal.

Vista de los materiales de la ampliación donde se observa el modulo de color y el metal del techo
Aquí se observan las texturas del recubrimiento exterior su color gris y su textura de canaletas

¿Qué te pareció la Casa Nube en Melbourne? ¿Harías tu ampliación con estas formas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Consejos 15 septiembre, 2021

¿Cómo lucir tu casa impecable para la venta?

Quieres vender tu propiedad pero no encuentras cómo hacerla más atractiva, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE te brindaremos los mejores consejos para lucir tu casa impecable para la venta, sabemos qué es uno de los aspectos más importantes y a la vez, más necesarios, por eso queremos ayudarte. Si quieres conocerlos, te invitamos a leerlos.

Si deseas vender tu vivienda pronto, deberás hacer todo lo posible para lograrlo y uno de los aspectos más importantes es cómo hacer más atractiva la propiedad que se encuentra a la venta. Para ello, hemos recolectado los consejos más utilizados para que conviertas a tu vivienda, en un lugar que demuestre que está en buen estado y que luce muy bien.

A veces, no es necesario realizar grandes esfuerzos, solamente debes ocuparte de arreglar aquellas cosas que se pueden mejorar y que permiten lucir tu casa impecable para la venta, las mejoras siempre brindan mayores oportunidades para vender. Si no reconoces qué es lo que puedes modificar no tienes de qué preocuparte, porque te lo diremos.

En caso de que quieras lucir tu casa impecable para la venta debes observar y realizar preguntas, qué es lo que te gusta de tu piso y qué cambiarías. Piensa como comprador, qué es lo que quisieras encontrar en una propiedad y verás que se necesita modificar, cuentas con los mejores consejos del mercado, que a continuación te indicaremos cuáles son.

Organización: El elemento ideal si quieres lucir tu casa impecable para la venta

Cuando se piensa en todos los componentes que hacen a la venta de una vivienda, el aspecto que no puede faltar es la organización. Para realizarlo adecuadamente es necesario que se recurra a una planificación, se debe contabilizar cada una de las cosas que se requieren para vender y luego, poner en marcha la acción.

El punto número uno de organización en una propiedad es el orden y la limpieza del piso en cuestión. Retira los objetos que se encuentren rotos, si pueden repararse hazlo y cambia los muebles de ubicación, esta es una buena manera de organizar y hacer lucir tu casa impecable para la venta, así que pon manos a la obra y comienza a emprender la aventura.

Limpia tu casa profundamente, es probable que no lo hayas hecho por mucho tiempo, pero recuerda que quieres conseguir comprador en poco tiempo. Puedes pintar las paredes, cambiar las plantas de la terraza, agregar elementos modernos que provoquen que una persona quiera mudarse o incluso abrir las persianas de tu ventana.

Fotografías: las estrellas de los portales inmobiliarios

Las fotografías son una de las claves para concretar visitas con los posibles compradores, por eso es muy importante realizarlas con la mejor calidad posible. No es necesario el uso de una cámara profesional, porque hoy en día los teléfonos móviles y sus aplicaciones logran los mejores resultados, pero es importante que conozcas cómo se utiliza.

Si no posees los conocimientos apropiados, puedes pedir la ayuda de un fotógrafo profesional que sabrá reconocer cuáles son los ángulos de tomas adecuados y qué es lo que se debe resaltar en una fotografía. Estas imágenes serán imprescindibles para captar interesados en la compra de la vivienda, por lo que es importante prestarle atención.

Para lucir tu casa impecable para la venta, recuerda que es muy importante que el posible comprador observe lo mismo que en las fotografías. No debes engañar a los interesados con imágenes de mentira, la visita tiene que ver lo mismo que en los portales inmobiliarios tienes que demostrarle que tu piso luce atractivo y que se encuentra listo para vender.

Olvídate que es tu vivienda, realiza una despersonalización completa

En pocos meses, la vivienda dejará de ser de tu propiedad y adquirirá los nuevos intereses propuestos por el comprador. Para adelantar esta situación y si quieres hacer lucir tu casa impecable para la venta es muy importante que empieces por quitarle tu impronta y adoptes los gustos de los posibles compradores de la propiedad, despersonaliza todo.

La casa tiene que comportarse de una manera neutra como si nadie hubiera habitado allí, con colores que respeten la estética del hogar y tomando como inspiración a una de las herramientas más utilizadas: Home staging. Esta propuesta, brindará la ayuda que precisas para que tu piso luzca increíble y se encuentre listo para ser vendido.

Recuerda esconder en tu closet, las fotografías familiares y los juguetes viejos de tus niños, la casa debe representar modernidad, tal como si fuera nueva. Aunque cuente con muchos años de habitantes en su interior, debe mostrarse neutra para recibir a nuevos propietarios y enamorarlos con todas las virtudes que pueden destacarse al vivir allí.

Lucir tu casa impecable para la venta es posible, si realizas las modificaciones más solicitadas

Si quieres lucir tu casa impecable para la venta, recuerda realizar pequeñas modificaciones que realcen los atributos que posee tu vivienda. Arreglar la cocina, mover los muebles de lugar, arreglar tu balcón o terraza, si tienes piscina puedes solicitar el mantenimiento de la misma para que se encuentre lista para ser vendida.

Observa qué es lo que deberías cambiar, fíjate en los anuncios de las casas que están a la venta e investiga qué es lo que necesitan las personas que quieren mudarse. Puedes leer los comentarios que dejan los interesados en adquirir viviendas, también puedes preguntar a vendedores de la zona qué cambios han realizados para que sus casas sean atractivas.

Uno de los puntos más importantes para que una venta se realice, se encuentra en su presentación. Al igual que las personas que salen a algún sitio, que se visten y arreglan para lucir del mejor modo posible, la casa también tiene que proponer eso en cada espacio que presenta, una buena mirada acapara el interés de muchos y vender se convierte en realidad.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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