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Casas increíbles 22 septiembre, 2021

Las Casas Tropicales Naia en Costa Rica

Oi Real Estate te muestra el diseño de viviendas en un oasis, las Casas Tropicales Naia en Costa Rica.

Esta obra fue proyectada en Santa Teresa Beach, y diseñada por Studio Saxe. El mismo fue creado por Benjamín García Saxe en el año 2004 con el objetivo de explorar nuestra relación con el entorno natural a través de la arquitectura. Las dos viviendas están situadas a poca distancia de la playa y se componen de generosos tejados que crean un refugio y la posibilidad de vivir al aire libre dentro de la naturaleza.

*Emplazamiento de las casa Naia entre la selva y la cercanía al mar*

Naia 1 la casa de una planta

*Imagen de Naia 1, sus volúmenes, el techo de madera y la piscina. También observamos las circulaciones abiertas entre los espacios*

La Casa Naia 1 es una casa de una sola planta y se cierra hacia la calle. Pero se abre a un jardín interior con una piscina que crea espacios de ocio dentro del juego de luces de las líneas de los tejados y los árboles.

El diseño de la Casa Naia 1

Entrada principal de Naia 1 y el pasillo distribuidor de la casa
Detalles de la fachada principal en madera de teca
Fusión del cubo blanco y la madera en artesanía
Vista de la interacción entre dos materiales principales

En este proyecto se utilizan pantallas y patrones de madera teca en toda la casa. Lo primero que vemos al ingresar en esta casa es una de esas pantallas artesanales. Esta artesanía sirve para crear una luz solar difusa y proteger de la lluvia y los elementos. Al estar en el trópico, los espacios están dispuestos de manera abierta e independientes entre sí.

La distribución de una de las Casas Tropicales Naia

Espacio diurno integrado entre la cocina, comedor y estar
Vista del comedor y de fondo los bloques de los dormitorios
Cocina y vista de las galerías abiertas
Vista nocturna con el fondo de la piscina

Naia 1 tiene una sola planta y está distribuida en:

Un bloque principal donde están las actividades diurnas
y tres bloques de dormitorios con sus servicios
piscina trasera y patio

Vista nocturna de la piscina con y el espacio al aire libre
Vista desde el dormitorio hacia la piscina
Interacción de los espacios de carpintería abierta para fluir con el exterior

El diseño es claro y simple cada bloque de dormitorio es un cubo blanco con una lateral con puertas ventanas de cristal. Están para ser abiertas completamente y que parezca que uno se encuentra al aire libre. Mientras que el volumen central tiene un lenguaje parecido a Naia 2. Con un techo de 4 aguas metálico con cielorraso de madera y da la sensación que pareciera flotar sobre el volumen. Todos los ambientes están unidos por galerías abiertas solo cubiertas por techos anexos y transparentes para dar la impresión de estar al aire libre. El gran techo se sostiene con una estructura de columnas circulares metálicas que combinan con el negro de la carpintería

Imagen de los bloques de los dormitorios y sus aberturas con los accesos individuales y abiertos. Se observa la estructura circular que sostiene el gran techo
Vista al exterior desde el dormitorio delantero
Imagen interior del dormitorio delantero

Imagen en la que podemos observar como los corredores de conexión son abiertos
Galería de entrada de los dormitorios, se observa su fluidez al tener solo un techo transparente

El proyecto de Naia 2

*Imagen de la vivienda Naia 2 en el predio*

Junto a Naia 1 está la casa Naia 2. Esta vivienda utiliza los mismos recursos que la primera pero diseñados de manera distinta para la familia. Se utilizaron los cubos blancos con la misma carpintería, el techo de 4 aguas y las artesanías en madera de teca.

La Casa Naia 2

Vista de la piscina de Naia 2 y su relación con el espacio principal
Interior del espacio principal abierto y su relación con el acceso a la habitaciones
Escalera que uno los bloques en dos plantas y la circulación abierta.
Imagen general desde la piscina y la gran estructura de espacio doble y texturas artesanales en madera de teca

Si bien se utilizan los mismos recursos, Naia 2 está planteada en dos plantas y tiene un espacio central que es el protagonista del lugar y resalta en el conjunto del predio familiar. En este proyecto la piscina es lo primero que encontramos al entrar en la propiedad y detrás de esta un gran espacio abierto diseñado en doble altura donde se desarrolla la vida diurna. En un bloque de dos plantas, encontramos en la planta baja un estar cubierto y un dormitorio con sus servicios. Luego se asciende por una escalera central que lleva a dos dormitorios en planta alta con servicios y balcones.

Vista del dormitorio hacia el exterior desde la segunda planta de Naia 2
Balcón con hamacas
Dormitorio de planta baja en Naia 2 y la doble circulación de aire
Imagen interior de uno de los dormitorios de Naia 2
Exquisita presentación del baño y la relación con el entorno

El protagonista de las casas Naia

Imagen lateral del espacio central y su relación con otros ambientes
Interiorismo del salón con todas las funciones
Excelente vista donde muestra las artesanías en teca y lámparas
Imagen donde se puede ver la estructura metálica y la relación con la madera
vista de la fusión entre el espacio central y los ambientes en cubos blancos

Este es un espacio correctamente diseñado para el clima tropical. Es un lugar abierto en sus cuatro lados y con doble altura haciendo de este ambiente un espacio único y placentero. La estructura está sostenida por columnas circulares de dimensiones delgadas que contribuyen a la decoración del espacio junto con la artesanía en madera de teca y el gran techo de 4 aguas que cubre el lugar. El ambiente abierto cuenta con todas las zonas de la función diurna, cocina, comedor y estar. La cocina es parte de un cubo blanco y en su interior podemos encontrar la zona de servicios como lavadero y baño

Los detalles exquisitos de este proyecto

Relación espacial vista desde Naia 2 hacia Naia 1
Imagen de la entrada de Naia 1 y la relación espacial con Naia 2

Detalles de los elementos estructurales de bloques cerrados, estructura metálica, madera y vidrio
Vista de la intersección en doble altura del techo la pantalla de madera y la estructura metálica

¿Qué te parecieron las Casas Naia? ¿Harías algo similar en tu vivienda? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Casa Gadi, la fortaleza hindú

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Fondos de inversión 22 septiembre, 2021

Fondos indexados: ¿por qué hay que invertir en ellos?

Los fondos indexados comienzan a avanzar en el mercado de modo imparable. Son recomendables para pequeños inversores o jóvenes que quieran dar sus primeros pasos en el mundo de la inversión y obtener una ganancia a largo plazo. Aquí te contaremos las ventajas y desventajas de invertir en ellos.

Los fondos de gestión pasiva están acaparando en Europa el 31% del dinero total invertido en Bolsa. Este número no tiene precedentes y representa un valor de 2,46 billones de euros.

Pero, ¿qué son los fondos indexados?

Este tipo de fondos replican la evolución de un índice determinado del mercado. Aquí no es necesaria la figura de un gestor que se encargue de pensar una estrategia de venta y compra de bonos. Simplemente se imita el comportamiento de determinados índices.

En Estados Unidos, estos fondos fueron los grandes movilizadores de las inversiones populares en los últimos años, comenzaron ligados a los fondos de pensiones pero fueron masificándose.

Tienen menores comisiones

Se puede contratar un fondo indexado desde sólo un 0,15% frente a las cifras más altas de los fondos activos: entre el 1% y el 2%. Esto posibilita invertir más y obtener más rentabilidad potencial con menor inversión.

Son más simples y menos riesgosos

No debemos perder tiempo pensando en cuál de los cientos de bonos nos conviene invertir. Simplemente el funcionamiento consiste en replicar un índice bursátil, por ejemplo el MSCI World, y obtendremos la misma ganancia o pérdida que este indicador.

Diversifican la inversión

El hecho de no tener que seleccionar algunas compañías, hace que invirtamos en todas las empresas diferentes que operan en un índice. Aquí debemos diferenciar entre los fondos indexados y los fondos indexados o ETF, los cuales deben tributar al hacer un traspaso. Mientras los fondos indexados no deben pagar impuestos por las plusvalías.

Algo similar hemos escrito en la nota de Oi Real Estate sobre los fondos de inversión garantizados y los ETF. Recomendamos que la leas para tener un panorama más amplio del mundo de los ETF.

Dan mayor rentabilidad

Estos fondos tienen mejor resultado a largo plazo, por ejemplo, unos 7 o 10 años. La rentabilidad de la gestión pasiva ha superado el 16% entre 2008 y 2018.

Sin embargo, nunca superan al mercado

Al imitarse a copiar un índice, nunca se lo hará mejor que el mercado mismo. Siempre se hará igual o unas décimas peor debido a los costes.

Hay que fiarse de las decisiones del mercado

Se compran las acciones del índice por medio de la réplica, no se analiza el costo de las mismas. Al comprar un fondo indexado, se compran todas las empresas que lo incluyen. Y si el índice se comporta a la baja, el fondo también lo hará.

Existe el riesgo geográfico

Si invertimos, por ejemplo, en un fondo que replica un índice estadounidense, estaremos dependiendo de ese mercado geográfico.

También hay riesgo sectorial

De modo similar, si invertimos en un fondo que se indexa a un índice del Nasdaq, estaremos invirtiendo en el sector tecnológico estadounidense y dependiendo de lleno de él.

Menor oferta de productos

En comparación a los fondos tradicionales, la oferta es menor. Por suerte, esto se está modificando y cada vez más entidades ofrecen comprar bonos indexados. Es el caso, por ejemplo, de Openbank.

En este banco se puede invertir en más de 2.000 fondos con tan solo un euro. No hay comisiones por traspaso, solo se pagan las comisiones de gestión y depósito. La web tiene un buscador avanzado para poder comparar cuál se ajusta más a tus necesidades.

Los fondos indexados son la mejor opción para los jóvenes

Los mejores fondos indexados de 2021

La información se renueva todo el tiempo, por eso aquí te presentamos los mejores fondos de gestión pasiva, según Morningstar, de la primera mitad del año.

Credit Suisse Index Fund tiene una rentabilidad anual del 24,86%
State Street Canada Index Equity Fund con una rentabilidad de 24,71%
Amundi Index Solutions – Amundi Index Equity Global su rentabilidad actual es de 23,10% al año
iShares Developed Real Estate Index Fund, 22,81% es su rentabilidad por año
Amundi Index Solutions – Amundi S&P 500 ESG cuya rentabilidad anual es de 22,56% pero a tres años posee una rentabilidad del 17,63%.

50 aniversario del primer fondo indexado

Este 2021 se cumplieron 50 años desde que se creó el primer fondo indexado. Este invento ha revolucionado el modo de invertir en el mundo entero.

El primer fondo comenzó siendo un fondo de pensiones para los empleados de la fábrica de maletas y equipajes Samsonite. Fue creado por Keith Shwayder, nieto del dueño de la compañía. El fondo comenzó a funcionar en 1971 con un patrimonio de 6 millones de dólares.

Hoy, 50 años después, los fondos indexados mueven 8,4 billones de dólares.

“El mismo año que se crearon los fondos indexados también se inventó el primer microchip comercial, el Intel 4004. Fueron dos cambios que han acabado demostrando su capacidad para cambiar drásticamente industrias enteras”, señala Salim Ramji, director global de iShares.

¿Por qué fue revolucionario?

En la década del 70, era muy costoso y muy difícil invertir en el mercado. La comisión inicial era de un 7% y la comisión anual rondaba el 2%. Con el correr de los años y la indexación, estos costos se abarataron al punto de tener una comisión anual de 0,07% promedio.

También fueron extendiéndose al resto de la población, saliendo del terreno de los fondos de pensiones de los trabajadores.

**BlackRock** está acaparando la mayoría de los movimientos del mercado

Las dos mejores gestoras del mundo

Hoy en día, las dos mejores gestoras de fondos indexados del mundo son:

BlackRock: tiene un patrimonio de 6,7 billones de dólares en su gestión y una cartera de 20.000 millones. Es accionista significativo en 21 de las 35 empresas del Ibex 35. Además es co-propietario de 17.000 empresas.
Vanguard: su gestión es 100% indexada y su patrimonio es de 5,6 billones de dólares.

En conclusión…

En España, muchas entidades ya están ofreciendo comprar bonos garantizados sin mínimos. Los llamados robo advisors son gestores automatizados con distintas carteras para ofrecer al cliente. También podemos comprarlos a través de entidades bancarias o por nuestra cuenta.

Muchos estudios han llegado a la conclusión de que es mejor tener una cartera con las mejores empresas que cotizan en Bolsa y no perder tiempo y dinero con la compra-venta.

Y tú, ¿te animas a invertir en fondos indexados? Déjanos tu comentario si esta nota ha sido de tu agrado.

Aquí te dejamos otra nota muy similar a la que acabas de leer, que seguro será de tu interés:

Invertir en fondos: los datos más actuales del mercado

Hipotecas 22 septiembre, 2021

Solicitar una hipoteca siendo joven: ¿Tiene ventajas?

Nuestros padres siempre nos dicen que aprovechemos cuando somos jóvenes, pues es una etapa en la que estaremos expuestos a un sinfín de oportunidades. Aquí no solamente hablamos a niveles laborales, sino que también a nivel personal. Es una etapa de constante cambio, de un gran esfuerzo de adaptación y, por sobre todas las cosas, de momentos muy bonitos. Entre ellos podemos mencionar el conseguir nuestra primera vivienda, sea una casa o un piso, el sueño de todo chico. Aunque, hay una realidad que no podemos obviar, emanciparse en España es cada vez más difícil, hay una creciente desocupación y, los precios de las propiedades no dejan de ascender. De todas formas, que pensarías si te dijéramos que hay un modo de embarcarse en la compraventa de un hogar? ¿Alguna vez pensaste en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven? ¿Quieres saber de qué se trata..?

España es un país en el que los jóvenes buscan asentarse, no sólo para separarse de sus padres, sino que para hacer una inversión en bienes raíces. Es entonces que, desde Oi Real Estate, te traemos un artículo en el que te contaremos cuáles son las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven. Si te interesa saber más al respecto lo que debes hacer es muy simple, ¡sigue leyendo!

¿Alguna vez has pensado en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven?

Ser joven no es todo color de rosa, si bien es una etapa muy bonita de nuestras vida, también nos encontraremos con un montón de desafíos, aunque eso lo hablaremos en otro momento. Actualmente, ser joven significa un montón de ventajas en el mercado hipotecario español y, a continuación, te contamos un poco más al respecto.

Podrás obtener una financiación mayor al 80% de la compra

Si eres joven, tendrás la gran posibilidad de comprar una vivienda por más de que no tengas una gran cantidad de dinero ahorrada, puesto a que eres un usuario muy atractivo para los bancos. Si bien siempre deberás leer cuales son los requisitos para que te concedan la hipoteca, ser joven definitivamente es una ventaja.

En nuestro país, las entidades bancarias no suelen financiar el 100% de la vivienda, pero se podrían extender a un máximo de financiación del 80%. De esta manera, y recordando lo que hemos mencionado de ser joven, es que es muy probable que puedas acceder a ese máximo, por lo que contando con el 20% restante es que serás capaz de ser el propietario de la vivienda que te haya gustado. Aunque, te recomendamos siempre tener un poco más, un 30%, a fin de que puedas afrontar otros gastos que vienen asociados a la compraventa de una propiedad.

Aun así, no descartes la posibilidad de que la entidad bancaria de tu preferencia extienda un tanto más la financiación, llegando quizás al 90%, pues ser joven (menor de 35 años) tiene esa ventaja. ¿Cómo puedes saber esto? Simplemente contacta con el banco y, pregúntales sobre el producto que te interesa, háblales de tu situación y ve a que acuerdo puedes llegar, tan solo se lógico en el planteamiento, nada descabellado. Aunque, antes de hacer esta propuesta ten en cuenta que debes cumplir con los requisitos de cualquier persona que solicite una hipoteca.

Ser joven = Un interés más bajo

Como te hemos mencionado en el apartado anterior, los jóvenes son clientes que las entidades bancarias están muy interesadas por obtener y fidelizar. Es entonces que, para lograrlo, tienden a ofrecer hipotecas exclusivamente para jóvenes, en la que los intereses tienden a ser más bajos que la de aquellos solicitantes que superan los 35 años de edad.

Genial, cierto? De todas formas, esto no termina aquí. Muchos bancos también renuncian a comisiones extras que se encuentran involucradas en la compra de cualquier préstamo hipotecario. Es decir, es posible que no tenga una comisión de apertura, una comisión de amortización y demás. Como si lo anterior no fuera suficiente, aunque es menos habitual, muchas entidades también reducen la cantidad de requisitos o productos vinculados a la hipoteca. Aun así, recuerda que esto es un dato que debes chequear con la entidad bancaria de tu preferencia.

¡Tip Oi Real Estate! Si bien es cierto que eres atractivo para los bancos, no te cases con el primero que veas. Ser joven no es sinónimo de ser poco listo, averigua cuales son todas las opciones que tiene y, en base a un análisis costo/beneficio decide cual es la hipoteca que mejor se ajusta a tus intereses y situación actual/futura.

¡Los plazos de devolución se extienden más!

Si bien es una realidad que todo préstamo hipotecario implica embarcarse en una relación a largo plazo con la entidad bancaria, los jóvenes pueden gozar de extender ese tiempito un poco más. Generalmente, los préstamos hipotecarios tienden a tener una duración de 35 años en la mayor cantidad de entidades bancarias. Aunque, si eres joven, es probable que te ofrezcan extenderlo 5 años más, es decir, una hipoteca a 40 años.

Entonces… ¿Es cierto que gozaré de ventajas al solicitar una hipoteca siendo joven?

Si bien ya te lo hemos mencionado en las líneas superiores, es importante que seamos más claros. Solicitar una hipoteca siendo joven cuenta con un montón de ventajas. Si bien es cierto que cada perfil de joven es distinto, pues los salarios varían, el sector en el que se desarrollan es distinto y demás, las ventajas no varían enormemente entre unos y otros.

¡Espera, no te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. Leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

No te olvides que, si eres joven (o no) y estás en la búsqueda de financiación estás en el lugar indicado. Venimos a recordarte que Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Chat en WhatsApp

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

España: el país de jóvenes propietarios hipotecados

Consejos 21 septiembre, 2021

Consejos para vender tu piso en Sant Martí con ayuda de Oi Real Estate

Te encuentras buscando los mejores consejos para vender tu piso en Sant Martí, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, revelaremos los trucos que nunca fallan para que tu casa se venda en este barrio de Barcelona lo más pronto posible. Si quieres conocer qué es lo que necesitas saber para vender tu vivienda, solo continúa leyendo los siguientes apartados.

El procedimiento para que una propiedad adquiera la cualidad de vendida, requiere de mucho esfuerzo, tiempo y dedicación. Si sientes que este es el momento ideal para vender tu piso en Sant Martí, queremos ayudarte con todo lo que sea necesario para que logres el gran objetivo de transformarte en el mejor vendedor de la zona.

Sin conocimientos adecuados es muy difícil que una venta se concrete y es por esa razón, que necesitamos brindarte las mejores estrategias con el deseo de que tu comprador se enamore de tu piso al instante. La posibilidad que tienes al haber vivido durante mucho tiempo en el barrio, te abrirá la mente hacia dónde debes actuar para vender tu piso.

Es hora de arriesgar todo, de hallar al comprador ideal y de ocupar una nueva posición en tu vida: la de vendedor. Si piensas que necesitas aprender nuevas herramientas no te encuentras solo, cuentas con nuestra ayuda y verás que en menos tiempo de lo que piensas lograrás vender tu piso en Sant Martí, obteniendo las mejores ganancias para ti.

Playas: La cualidad imprescindible para vender tu piso en Sant Martí rápidamente

A la hora de pensar en la venta de tu vivienda es importante que investigues a tu comprador ideal, sus gustos determinarán si tu piso es lo que están buscando o no. Has vivido mucho tiempo en la zona y conoces qué es lo que la hace única a Sant Martí y sin lugar a dudas, sus playas son el atractivo que sobresale para que la venta se efectúe con rapidez.

Las playas son de las más bonitas de Barcelona y presentan ese encanto que distingue al barrio. Si quieres vender tu piso en Sant Martí, deberás tener en cuenta toda la información que poseas sobre la zona y en el caso de las playas, no puedes omitir comentar esta posibilidad a los interesados en adquirir tu propiedad.

Por otra parte, tu anuncio debe indicar a cuántos metros de distancia de la playa se encuentra tu piso. Este indicador es muy importante para el comprador, tanto es así, que puede ser posible que no interesen las cualidades de tu vivienda, sino su cercanía a la playa. Las playas no suelen habitar en todos lugares, por eso son centrales para una venta.

Investiga qué es lo que quieren los compradores

Para encontrar al comprador ideal debes saber qué es lo que se busca, si no conoces a qué tienes que apuntar para que tu venta se realice, no será posible llegar a la meta. La investigación es el punto número uno de cualquier proyecto, fíjate en los comentarios que interesados en la zona suelen publicar en internet, tienes buena información allí.

Realiza remodelaciones en tu vivienda, no deben ser extremas pero sí tienen que mejorar el aspecto de tu propiedad. Si quieres vender tu piso en Sant Martí, solo debes conocer qué es lo que los interesados en adquirir viviendas están buscando, también deberás evaluar cuál es el precio ideal para que tu casa se venda, puedes contar con herramientas para ello.

Nosotros te invitamos a ingresar a nuestra valoración online gratuita, en el término de dos horas podrás conocer a qué precio debe ser vendida tu propiedad. Además, puedes consultar los precios manejados en las últimas compras de viviendas de la zona, esto permitirá que halles el valor indicado para que tu casa se venda rápidamente.

Si tu casa se encuentra en una zona residencial, resalta las cualidades con las que cuentas

Uno de los aspectos que convierten a Sant Martí en gran lugar para vivir es su tranquilidad, los compradores que eligen esta zona para vivir se han cansado de los problemas de las ciudades, desean tranquilidad. Las propiedades que se encuentran en zonas residenciales se adquieren por las comodidades que presentan, tú debes resaltarlas para la venta.

Vender tu piso en Sant Martí puede convertirse en realidad, si decides continuar nuestras indicaciones. Si cuentas con piscina debes resaltar esta particularidad, porque es una de las cualidades más solicitadas por las familias que tienen niños pequeños a su cuidado, además la posibilidad playas cerca, hacen que los interesados se enamoren del barrio.

Los balcones y terrazas tienen que estar a la vanguardia de nuevas tendencias, esto será muy importante para que los futuros compradores decidan tu vivienda, por encima de otras ofertas en el mercado. Recuerda organizar y limpiar todo con profundidad, la casa debe estar preparada para recibir visitas de interesados y para una venta rápida.

Vender tu piso en Sant Martí: ¿Qué hacer si tu casa no se vende?

Si tu piso no es de lujo, no tienes de qué preocuparte porque es una zona muy solicitada por diferentes estilos de familias. Cuando notas qué has hecho todos los pasos y tu casa no se vende es hora de cambiar de estrategia, si desarrollabas la venta por tu cuenta puedes pedir ayuda a una agencia inmobiliaria para vender tu piso en Sant Martí.

También puedes pedir ayuda a los portales inmobiliarios, si solamente has publicado anuncios gratuitos puedes experimentar con anuncios Premium. Estos son ideales para lograr las visualizaciones esperadas, ya que permanecen y no se pierden ante la gran cantidad de publicaciones de ofertas diarias que se mencionan allí.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web para conocer qué otros servicios tenemos para vender tu piso en Sant Martí.

Pensamos que esta nota puede ayudar a que tu venta sea más rápida. Te invitamos a leerla:

Ideas para vender una casa por tu cuenta

Impuestos 21 septiembre, 2021

¿Cuándo se deben pagar los impuestos por vender un piso heredado?

No todos los herederos eligen quedarse con la totalidad de los bienes obtenidos luego del fallecimiento de un ser querido. Cuando de inmuebles se trata, es frecuente que los beneficiarios lleguen a un acuerdo y ejecuten la compraventa de la o las propiedades. Como todas las operaciones que se llevan a cabo dentro del sector inmobiliario, la venta de una vivienda recibida por herencia está sujeta a tributos. ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por vender un piso heredado? ¿Cuándo hay que abonarlos? En este artículo te lo contamos.

Tanto la obtención de bienes inmuebles por una herencia como la venta de este tipo de activos están sujetas a impuestos. Algunos de ellos son recaudados directamente por el Ministerio de Hacienda, otros, por cada municipio. Si bien no son una gran cantidad, la mayoría de los herederos tienen dudas acerca de cuáles son y cuándo deben pagarlos. En primer lugar, será necesario diferenciar entre estas dos etapas: la sucesión y la venta.

A continuación te contamos qué tributos deben pagar los herederos al recibir un piso por una herencia y cuáles deben abonar si deciden venderlo y la compraventa resulta exitosa. También veremos de qué se trata cada impuesto, cuándo, dónde y cuánto se debe pagar por ellos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por vender un piso heredado?

Los impuestos que se deben pagar por vender un bien inmueble que fue obtenido por una herencia son tres:

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

Sin embargo, no se tributa por todos ellos en el mismo momento. Algunos de estos impuestos deben ser abonados antes de llevar a cabo la venta de la vivienda y otros, una vez que se haya concretado la compraventa. A continuación veremos cuándo se paga cada uno.

Impuestos que se deben pagar antes de vender un piso heredado

Antes de iniciar el proceso de venta de un inmueble obtenido por herencia hay tres pasos de los cuales no se puede prescindir o que es altamente recomendable seguir:

Realizar la aceptación formal de la herencia.
Tributar en los impuestos correspondientes a la recepción de una herencia.
Inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad.

Ahora bien, lo que más nos interesa en este artículo son los impuestos que se deben pagar por vender un piso heredado. ¿Qué tributos corresponde abonar en esta instancia, o sea, antes de lanzar el inmueble a la venta? Sólo uno: el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Cabe mencionar que los herederos deben tributar por él siempre, sin importar si luego venden la vivienda o no.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Es, nada más y nada menos, que el impuesto encargado de gravar las transmisiones de bienes o derechos a título gratuito. Estas pueden darse por una sucesión, derivada del fallecimiento de una persona, o por una donación realizada en vida.

¿Dónde pagarlo?: En la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el causante de la herencia residía de manera habitual.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del causante. Es posible solicitar una prórroga de seis meses más en caso de no poder abonarlo en ese momento.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá del valor del inmueble y el resto de los bienes heredados. También del grado de parentesco entre el causante y sus herederos, el coeficiente multiplicador y las determinaciones de cada Comunidad. La realidad es que la mayoría de ellas aplican importantes bonificaciones e, incluso, exenciones para este tributo. En este artículo te contamos cuáles son.

Impuestos que se deben pagar después de vender un piso heredado

Una vez que se ha realizado la aceptación formal de la herencia, se ha tributado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y se ha inscrito la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, los pasos a seguir son los siguientes:

Iniciar el proceso de venta del inmueble.
Concretar la compraventa.
Tributar en los impuestos correspondientes a la venta de un piso.

¿Cuáles son los tributos que se deben abonar en esta instancia, es decir, una vez que se ha vendido el inmueble heredado? Son dos: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. Es importante aclarar que el vendedor de una vivienda debe tributar en ellos en cualquier operación de compraventa, sin importar si la propiedad en cuestión es heredada o no.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Es el impuesto que se encarga de gravar el incremento de valor que el patrimonio de una persona física experimentó en el lapso de un año.

¿Dónde pagarlo?: La declaración de la renta de cada heredero puede ser confeccionada y presentada en la oficina del Ministerio de Hacienda más cercana a sus domicilios. También puede realizarse a través de la web de este organismo o de por vía telefónica.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro del período que Hacienda determina cada año para presentar la declaración de la renta y que suele ser entre abril y junio. Los herederos deberán declarar el inmueble y el resto de los bienes recibidos en el año siguiente al fallecimiento del causante.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar dependerá de si la venta del piso heredado significó un incremento patrimonial para los herederos o no. En este artículo te mostramos cómo calcular el IRPF luego de vender un inmueble.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

Si bien este es su nombre correcto, se lo conoce como plusvalía municipal. Es un impuesto municipal que se encarga de gravar el aumento que el valor de una vivienda experimentó entre el momento de su adquisición y el momento de su transmisión.

¿Dónde pagarlo?: En las oficinas del ayuntamiento correspondientes al municipio en donde se encuentra el inmueble vendido.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores a la venta de la vivienda heredada.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá no solo del precio real del piso sino también de su valor catastral, de la cantidad de años que hayan transcurrido entre la adquisición y la venta y de los coeficientes determinados por cada municipio.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Cómo vender un piso obtenido por una herencia: la guía completa

Consejos 20 septiembre, 2021

Ideas para vender una casa por tu cuenta

Quieres vender una casa por tu cuenta sin contar con la ayuda de una inmobiliaria, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cuáles son los pasos que tienes que seguir para convertirte en un gran vendedor por cuenta propia y de ese modo, lograr los mejores beneficios y ganancias para ti.

Seguramente has escuchado de las dificultades que acarrea vender una casa por cuenta propia, sin embargo no es tan complejo como se piensa. Cada vez son más, las personas que se interesan en vender su casa por cuenta propia y sin necesidad de pedir ayuda a las agencias inmobiliarias, esta es una de las maneras de venta de pisos más difundidas.

En cualquier situación de venta debes saber qué tendrás que formar parte del proceso, si bien las inmobiliarias facilitan muchas de las tareas, hacerlo por tu cuenta te convierte en la figura principal de todo. Aunque es complicado, no es imposible y se verifica un aumento en este tipo de ventas; así que es el momento indicado para hacerlo.

Si quieres conocer las mejores ideas para vender una casa por tu cuenta, solo tienes que leer los siguientes apartados. Revelaremos los mejores consejos para que tu propiedad sea vendida con rapidez y sin necesidad de recurrir a ningún tipo de ayuda externa, te invitamos a conocer estos trucos que te convertirán en el mejor vendedor de viviendas de la zona.

Encárgate de realizar todos los trámites necesarios para vender una casa por tu cuenta

Quieres vender una casa por tu cuenta, debes tener presente los trámites que son necesarios para realizar la acción. Lo primero que tienes que hacer es investigar, este es el punto principal para que ocurra cualquier venta, si no conoces los pasos que tienes que seguir para concretar esto, muy difícilmente logres cumplir con este objetivo deseado por ti.

Por otro lado, cuando encuentres cuáles son los trámites que se tienen que realizar para vender una casa por tu cuenta, todo será más sencillo. Es importante que los realices con el tiempo necesario, porque lo requerirán y al no contar con ayuda de un agente inmobiliario deberás ocuparte de cada uno de los aspectos, necesitarás organizarte del mejor modo.

Tu tiempo deberá ser invertido en la venta de la vivienda y necesitas disponer de las estrategias adecuadas para concretarlo de la manera más rápida posible. Ocuparte de los documentos obligatorios permitirá que ahorres el dinero de una agencia y que a la larga obtengas los mejores beneficios monetarios para realizar lo que deseas hacer para ti.

Selecciona cuál será el precio ideal de venta

En muchas ocasiones este paso resulta muy rápido si cuentas con el apoyo de expertos en el tema, pero si no es el caso puedes hacerlo por tu cuenta. Lo más importante es que encuentres los datos que necesitas para obtener la información precisa, por fortuna son muchas las herramientas gratuitas que propone internet para que actúes por ti mismo.

Una de las más importantes es realizar una valoración online gratuita, en Oi Real Estate contamos con esta herramienta y en el término de solamente dos horas te indicamos cuál es el precio ideal. De igual manera, recomendamos que investigues en la web, porque hay muchas formas de acercarse hacia el precio ideal, sin necesidad de invertir en ello.

Consulta con personas del vecindario que se encuentren vendiendo su propiedad, también puedes recurrir a la información de pisos que se han vendido en los últimos meses. Toda información es importante para vender una casa por tu cuenta, así que realiza una investigación exhaustiva y conseguirás hallar el precio ideal de tu vivienda.

Utiliza los portales inmobiliarios para encontrar a tu comprador

Hoy en día no es necesario pagar por agentes inmobiliarios, ni solicitar anuncios Premium para lograr mejores posibilidades. Las oportunidades que demuestran los portales inmobiliarios gratuitos son infinitas, así como el algoritmo de Instagram decide a quién puede interesarle determinada información, en los portales ocurre lo mismo.

Esto es así, porque si las personas interesadas en adquirir viviendas en determinadas zonas se fijan cuáles son las ofertas, no hay dudas de que podrán acceder a tu anuncio. Para que impacte y enamore a los futuros compradores es necesario que tomes las mejores fotográficas de tu vivienda, eso llamará la atención de los interesados en el piso.

Existen infinidad de tutoriales y aplicaciones para teléfono móvil, que convierten a cualquiera en el fotógrafo más calificado. Necesitas una cuota de autodidacta y lo lograrás todo, apuesta a una buena iluminación y consigue el ángulo que hace que tu piso luzca impecable, solo tienes que ser creativo y podrás vender una casa por tu cuenta.

Debes estar atento a las llamadas para vender una casa por tu cuenta

Cuando tomas la decisión de vender una casa por tu cuenta, tienes que saber qué deberás ocuparte de todo lo que respecta al proceso de venta y cuando se dice que todo, no se habla en sentido figurado. Tu teléfono móvil tiene que estar encendido el mayor tiempo posible y responder a cada una de las llamadas, no pierdas ninguna oportunidad para vender.

Además, debes hablar del mejor modo posible y de la manera más cordial que encuentres, piénsate vendedor y actúa como tal. También responde a los mensajes de e-mail o a los comentarios que interesados pueden realizar en tus redes sociales, nunca se conoce con certeza quién será el comprador de tu vivienda y no debes perder ninguna posibilidad.

Concreta una visita, pero recuerda limpiar tu piso en profundidad, de ordenar, despersonalizar la vivienda todo lo que se pueda. Abre las ventanas, cambia los muebles de lugar y si tienes un balcón o terraza, organízalo para que el futuro comprador se enamore de lo que observa y puedas vender una casa por tu cuenta rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web para conocer qué otros servicios tenemos para ofrecer.

Pensamos que esta nota puede ayudar a que tu venta sea más rápida. Te invitamos a leerla aquí.

IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Comprar 20 septiembre, 2021

Teletrabajo: la clave de un nuevo boom inmobiliario

El sector inmobiliario supo sobrellevar la crisis sanitaria que ocacionó el virus covid-19, y sorteó su propia crisis con nuevas tendencias que le dieron impulso a las compraventas de inmuebles. Se frenaron varios frentes consolidados en el sector, pero este supo reactivarse gracias al teletrabajo y el ahorro, haciendo que se viva un nuevo boom inmobiliario.

Algo que fue determinante para muchas personas fue que por el confinamiento, se vieron con la necesidad de cambiar su vivienda por una que tenga espacios más grandes, e incluso un lugar extra para hacer una oficina, además de querer tener espacios verdes. Pero esto trajo consigo que la gente gaste menos o nada y empiece a volcar ese dinero en el ahorro, lo que hizo que, por ejemplo, las compraventas de viviendas residenciales estén en su mejor mes desde junio de 2007, al haber alcanzado las 48.201 transacciones, lo que significó el mejor primer semestre comparado con el 2019.

Operaciones en alza

En los primeros seis meses de 2019, se cerraron 266.018 operaciones. Y en el primer semestre de este año (2021) la cifra aumentó a cerca de 2.000 compras más, logrando una cifra de 267.715 operaciones, según datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra se supone la más alta en un semestre desde la crisis de 2008.

Según declaraciones que hizo a un portal de noticias la directora de operaciones Gesvalt, Mercedes de Miguel, “la causa fundamental de esta recuperación ha sido el gran crecimiento económico experimentado en el segundo trimestre. El descenso de la incertidumbre derivado del proceso de vacunación. La puesta en carga de la demanda embalsada que permaneció a la espera durante los meses de confinamiento y posteriores, así como el desplazamiento de la inversión al residencial por una política monetaria que mantiene tipos de interés muy bajos, son las principales causas de este incremento”.

El auge de las viviendas unifamiliares

En junio de este año, las cifras del Consejo General del Notariado situaron en 16.141 unidades las ventas de viviendas unifamiliares, que rozaron el 25% del total de compras en ese mes, que según los notarios, se realizaron cerca de 65.000 operaciones.

Los datos dan cuenta sobre los gustos y tendencias que cambiaron por la pandemia. Se prefieren viviendas nuevas, con más espacio, con terraza y jardín, frente a lo que antes se consideraba importante: el precio y la ubicación. El incremento de la vivienda nueva ha sido en 2021 de un 13,5%, hasta alcanzar las 55.777 operaciones en el primer semestre.

El teletrabajo y los inmuebles

Muchas familias se alejaron de los núcleos urbanos gracias al teletrabajo. Esta modalidad de empleo no era muy explotada antes de la pandemia, hasta que por la crisis sanitaria, las empresas y organismos públicos, decidieron tomarlo como un modo excelente para que los trabajadores hagan su trabajo y se queden en sus casas. Pero, la vacunación sigue avanzando, y las oficinas comienzan a volver a la normalidad, aunque muchos teletrabajadores tengan esa modalidad de forma permanente.

Muchas zonas del interior de España tuvieron un incremento en la demanda de inmuebles, que antes tenían dificultades para venderse. Hoy la demanda de estos inmuebles creció, debido a las consecuencias del teletrabajo, y la decisión de los empleados de alejarse de las grandes urbes.

También optan por zonas cercanas o en la costa, ya que el teletrabajo trajo consigo un boom en lo que tiene que ver con segundas residencias. La demanda de este tipo de viviendas rompió con una tendencia a la baja desde 2017, alcanzando ya el 11% sobre el total de este año, dos puntos más que en 2020. Muchas personas que antes alquilaban, ahora piensan en comprar porque las circunstancias laborales se lo permiten y, sobre todo, en lugares en donde antes se tomaban vacaciones.

Los extranjeros y su interés por el país

Una tendencia que está creciendo también es la compra del sector extranjero. El año pasado hubo un “stop” muy amplio en la compra de inmuebles por parte del sector extranjero, que este año comenzó a crecer nuevamente.

Según Eduardo Crisenti, un empresario inmobiliario de Madrid, “el año pasado las circunstancias hicieron que las compraventas de extranjeros tuvieran muchos altibajos. La gente aprovechaba para venir y comprar en los momentos en que las restricciones sanitarias se lo permitían. Pero en el primer semestre de 2021, ya hemos triplicado las ventas del año pasado».

Se calcula que quienes más interés tienen en comprar son los británicos, franceses y latinoamericanos. Además, elijen inmuebles de más de tres millones de euros, buscando las mejores casas de España.

Las compraventas no cayeron, ni tampoco los precios. La tendencia fue en alza. El precio de una vivienda en julio incrementó un 4,9% interanual, con el impulso de las capitales y grandes ciudades, y sobre todo por las zonas costeras, que tuvieron variaciones muy buenas en torno al 8,4% y al 7,9%.

Perspectivas excelentes

El panorama en torno a que siga en crecimiento el sector inmobiliario es excelente. La pandemia está cediendo lentamente, y los confinamientos ya no son una moneda corriente, ni un impedimento para realizar compras de viviendas. Por eso, se cree que en el sector las perspectivas son buenas, aunque tuvo que sortear muchos parates en lo que tiene que ver en las bajas ventas durante 2020, hoy en día el panorama es distinto, y se vislumbran excelentes condiciones en toda España al respecto de las compraventas de inmuebles.

El ahorro de las personas se ve volcado a la compra de inmuebles, cuestión que antes no era tan significativa como ahora, provocando grandes cambios en materia inmobiliaria. Tanto es así que seguramente será destacado en los libros de historia que se escriban sobre esta época.

Cuéntanos acerca de tus experiencias con respecto a la compraventa de inmuebles. ¿Han cambiado tus gustos a partir de lo que se vivió durante los confinamientos? Escribe tus comentarios. Tu opinión nos interesa.

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Casas increíbles 20 septiembre, 2021

Casa de los Viñedos en Viena

Oi Real Estate te muestra una Casa de los Viñedos en Viena, una arquitectura moderna en el paisaje campestre de Austria.

La obra fue proyectada por Untertrifaller Architekten. La arquitectura y sus salientes del segundo piso a lo largo de la colina, tienen un voladizo de 36 metros de cristal en una estructura de acero. Esta casa contemporánea en las afueras de Viena disfruta del impresionante panorama de viñedos y montañas hasta el río Danubio.

El emplazamiento de la Casa de los Viñedos en Viena

Imagen del acceso peatonal y además el atrio de entrada
Acceso vehicular desde la calle
Imagen desde del exterior de la Casa de los Viñedos

La casa está ubicada en una empinada ladera a las afueras de Viena, emplazada en un paisaje que cautiva con una fantástica vista panorámica sobre los viñedos y las montañas. Teniendo este entorno, la premisa de diseño fue llevar este paisaje al interior y convertirlo en una experiencia donde encontremos el entorno a toda hora.

La programación en la ladera

*Vista desde el bloque central donde se ve la escalera de acceso, además de los materiales y de igual forma el sendero exterior*

Al estar situada en una ladera empinada la vivienda tiene tres niveles, ingresando al primer nivel vehicularmente y en encontramos la zona de servicio.

Debido a la variedad de alturas el proyecto tiene circulación vertical interior con escaleras y ascensor. Y además circulación vertical exterior para llegar desde el paisaje a cualquiera de los cuerpos arquitectónicos y recorrer el paisaje de la ladera. El tercer nivel es un cuerpo en forma de octaedro de bloques modulados que siguen una frecuencia de opacos y transparentes y se encuentra la zona nocturna.

Por último y coronando el diseño tenemos el bloque modular de acero y cristal que guarda los espacios diurnos y acogedores de la casa. El proyecto final es un edificio moderno y cúbico con un increíble nivel de diseño que aprovecha la pendiente. Una arquitectura asertiva, con líneas claras y casi estrictas. La obra se escenifica a sí misma y al paisaje que la rodea.

Los detalles del espacio exterior e interior

*Imagen desde la piscina que abarca toda la visual del paisaje y la arquitectura*

En la parte trasera y superior de la vivienda se encuentra la piscina. Podemos acceder directamente al jardín aterrazado desde el exterior o desde el bloque superior. Este espacio es íntimo y tiene privacidad ya que está en altura. A su vez la forma de infinity-edge del espejo de agua nos deja disfrutar del paisaje desde otra perspectiva.

En la parte delantera y bajo el volumen del voladizo hay una terraza cubierta por este bloque. Aquí se genera otro espacio exterior con barandas de cristal que invitan a disfrutar.

Aquí el zócalo de hormigón fundido a mano está articulado por ventanas cuya altura sigue la pendiente. Estar en este espacio brinda una perspectiva diferente entre los dos planos horizontales y el cristal que nos permiten ver una maravillosa vista de forma nítida y libre de interferencias visuales laterales mientras que nos sentimos cobijados en el techo de acero y sus luces.

El protagonista del lugar en Casa de los Viñedos en Viena

*Como consecuencia de esta arquitectura moderna podemos interactuar con el entorno*

En el interior una escalera y un ascensor nos llevan a las plantas de la vivienda. Al subir la escalera principal ingresamos al amplio voladizo de la planta superior. En la planta baja está el vestíbulo de gran altura que da bienvenida a los visitantes. Luego detrás del acceso se encuentran las habitaciones inferiores de los invitados y de los niños además de los servicios sanitarios y un lavadero para el servicio de la casa.

El espacio principal de esta obra de arquitectura

Una escalera principal conduce desde el primer nivel donde está el acceso principal hasta la segunda planta.

Otra de la funciones de esta gran escalera de diseño es separar los espacios interiores del volumen entre la zona diurna y las estancias privadas. Este gran espacio contiene a la cocina, el comedor, la sala de estar y una terraza con las vistas hacia los viñedos y montañas.

Del otro lado de la escalera está programado otro tipo de distribución con:

la biblioteca familiar
el dormitorio principal
el cuarto de baño, con una bañera exenta con vistas a la vegetación
y por último el sauna.

Los espacios están centralizados en el bloque y tiene dos circulaciones laterales. Los ejes visuales de un extremo a otro de la planta realzan la impresión de generosidad y apertura espacial.

En este espacio hay una gran chimenea que divide el estar de la cocina y el comedor, esto la hace una casa acogedora y mantiene las costumbres de las casas campestres. El interior está en contraste con el exterior ya que dentro está revestido de roble en pisos y muros. La caja de cristal cuenta con todos sus laterales reforzados con acero de gris grafito. El espacio está totalmente libre para que el ornamento sean nada más que la vistas al exterior.

El primer nivel y su distribución en la Casa de los Viñedos en Viena

*Gran vista desde el atrio debido a los planos horizontales del atrio y el voladizo*

Esta planta es una combinación de muros de hormigón visto que refuerzan la impresión de robustez de la zona de la primera planta. Y un ritmo de ventanas de cristal de las mismas dimensiones del hormigón.

En esta estructura de la primera planta descansa la elegante construcción de la planta superior. En el primer nivel tenemos el ingreso peatonal desde el atrio que está cubierto por el voladizo. Desde ahí tenemos el ascensor que va al nivel superior y el tramo de escalera que va hacia el segundo nivel, el principal.

En este nivel podemos encontrar la siguiente programación de los ambientes:

El acceso principal con un baño
La circulación vertical mecánica y física
2 dormitorios en suite compartida
2 dormitorios de invitados
1 baño para invitados

La circulación de este bloque es en un solo eje lateral con vistas al paisaje al igual que los cuartos.

Segundo Nivel que corona el proyecto
Primer nivel
Acceso vehicular

¿Qué te parecieron las Casas de los Viñedos? ¿Harías tu casa en voladizo? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Comparador de hipotecas 20 septiembre, 2021

¿Hipoteca en verano, otoño, invierno o primavera?

Si bien el verano del año está llegando a su fin, hay una pregunta que todos los que buscamos un préstamos hipotecario, sea fijo o variable, a fin de financiar nuestra vivienda nos preguntamos: ¿Por qué es tan complicado conseguir una hipoteca en verano? Aunque no lo creas, esa es una pregunta que muchas personas se hacen, pero muchos no encuentran respuesta. De todas formas, espera, porque hoy estás de suerte.

En el artículo del día de hoy, desde Oi Real Estate, vamos a responderte una gran cantidad de interrogantes. No solo hablaremos de porque es complicado encontrar una buena hipoteca en el periodo de verano, sino que también te contaremos cuando es el mejor momento para adquirirlas. ¿Qué es lo que tú debes hacer? Es muy simple, ponte cómodo y ¡sigue leyendo!

Las hipotecas en verano, un no rotundo

Si estás en este artículo es muy probable que has tratado de acceder a un préstamo hipotecario y, hayas notado que la oferta no era muy atractiva. También puede que te estés informando antes de solicitar una hipoteca. O simplemente eres curioso. En cualquiera de los casos, es muy importante que sepas que pedir una hipoteca en verano no es un buen movimiento financiero.

En la estación del año en la que el sol se encuentra radiante y el clima es sumamente agradable, suceden muchas cosas a nivel financiero. No solo disminuye considerablemente la actividad tasadora, la de las inmobiliarias o las de las notarías, sino que en verano es muy poco probable encontrarse con una hipoteca atractiva. Es decir, las ofertas no son muy llamativas en comparación con otros momentos del año, como puede ser el otoño, a finales o a principio de año. De esta manera, podemos establecer que la época del año, un factor que parecería ser sumamente irrelevante, tiene una gran influencia en el mismo. Aquí no estamos simplemente hablando de que el mismo sea aceptado, sino que hablamos de las condiciones, y otros factores.

Planificando salimos ganando

Somos conscientes que hay situaciones en la vida que no entienden de momentos, pues uno no decide cual es el mejor momento para encontrar nuestra propiedad ideal. El hallar la vivienda que mejor se ajusta a nuestras necesidades, en el lugar que nos gusta, y cumple con las expectativas de un hogar es algo que simplemente sucede. De todas formas, el punto que queremos hacer no va apuntado a ese lado. Es decir, el adelantar o atrasar la compra del lugar, siempre que nos sea posible, nos permitirá salir ganando en el proceso. No se trata simplemente de encontrar el lugar adecuado, sino que también se trata de encontrar la mejor financiación posible, pues un préstamos hipotecario implica someternos en un proceso que tomará varios años de nuestra vida. Encontrar las condiciones más ventajosas puede significar el ahorro de varios euros.

Queremos contarte de unos datos que arrojó el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la adquisición de inmuebles en el año 2019. En nuestra nación, se transmitieron un total de 48.337 inmuebles en el mes de julio, mientras que en el mes de octubre fueron alrededor de 43.356. Sin embargo, en agosto y septiembre, meses en los que se formalizaron las compras que habían sido negociadas en los meses anteriores, el número de viviendas transmitidas fue de 35.723 y 38.279. Estas cifras simplemente demuestran que formalizar la compraventa de un inmueble y, consecuentemente, la solicitud de una hipoteca puede ser un tanto más complicado en verano.

¿A qué se debe? Si bien ya hemos mencionado algo anteriormente, es importante que recuerdes que es verano. El personal de las entidades bancarias, las tasadoras, las inmobiliarias y las notarías tiende a estar atrasado con todas las tareas, algunos se van, otros vuelven. Son meses muy inestables.

Si es un no a las hipotecas en verano… ¿En qué momento debemos solicitarlas?

Ahora bien, ya sabes que en los meses de verano no tiende a formalizarse la entrega de una hipoteca. De esta manera, es que podemos establecer que las ofertas más atractivas, por un sinfín de cuestiones, se encuentran en esta época del año.

Aunque, lo que seguramente estarás preguntando es: ¿Cuándo es que me conviene solicitar un préstamo hipotecario? No deberás esperar mucho, pues en los meses de otoño las entidades bancarias a fin de volver a la normalidad de su actividad, es que proponen intereses y condiciones que son mucho más ventajosos para los clientes.

De todas formas, comienzo y fines de año también son una buena opción para recurrir a una hipoteca. Fin de año es tu mejor opción si lo que estás buscando es encontrar el interés más bajo en tu préstamo hipotecario. Esto se debe a que, al acercarse el fin del año, muchas entidades notarán que no se han acercado a los objetivos plasmados al principio del término, por lo que suelen mejorar las condiciones a fin de captar a más clientes. Aun así, no olvides que en las fechas festivas la actividad recae.

Ya sé que no debo solicitar una hipoteca en verano pero… ¿Qué hago?

Luego de haber leído toda la nota es que sabes porqué no es recomendable solicitar una hipoteca en temporada de verano y, también sabes cuándo es que debes hacerlo. ¡Ojo! No es un error inconmensurable pedir un préstamo hipotecario en temporada alta, simplemente no es un movimiento inteligente. Nunca debes olvidarte de que una persona informada toma mejores decisiones que alguien que no lo está. Desde Oi Real Estate, definitivamente consideramos que tú estás un tanto más capacitado para solicitar un préstamo hipotecario.

A nosotros nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¡Recuerda! Estaremos encantados de leer todo lo que desees comunicarnos. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

Alejándonos de porque no debes acceder a una hipoteca en verano, es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Vacacional 18 septiembre, 2021

Intercambio de casas: crece esta nueva manera de vivir en España

La pandemia del coronavirus hizo que se genere, o que crezca, una nueva modalidad en el turismo: el intercambio de casas. El gran impacto que tuvo el turismo se vio afectado a niveles de un paro total de sus actividades. Pero, ¿cuál es el nuevo comportamiento de las personas?

Hay muy pocas personas alrededor del mundo a las que viajar les gusta poco, o casi nada. Pero a muchísimas si, y les encanta. Hoy nos encontramos en España con un nuevo paradigma que hace que busquemos otras formas de viajar, que sean seguras y que nos gane la improvisación a la hora de hacer el viaje que deseamos.

El sector turístico cambió, y ahora se encuentra en este nuevo proceso que tiene que ver con el intercambio de casas, que se convierte en una buena opción para muchas personas. Esta modalidad está ganando muchos adeptos y se convirtió en una alternativa a la forma tradicional de hacer turismo. Según HomeExchange, en España hubo cerca de 10.000 nuevos registros de usuarios y se superaron las 337.000 pernoctaciones.

Son muchas las personas que se arriesgan a probar esta nueva modalidad para hacer turismo, y esto se ve claramente reflejado en los datos recogidos por esta plataforma para las previsiones de viajes de 2021. En la actualidad ya hay más de 16.600 pernoctaciones contratadas en España, por la página web HomeExchange.

Estos datos dan cuenta de que el 41% de los viajes se realizaron entre los meses de verano, entre julio y agosto. Con reservas de 2.918 y 3.162 pernoctaciones respectivamente. La pandemia impactó en cuanto a que los españoles tengan más cautela a la hora de viajar, y elijan planificar sus viajes seis meses antes, debido a las posibles restricciones que puedan llegar a ocurrir. Por otro lado, siguen eligiendo improvisar y el minuto a minuto, porque para enero están aseguradas 2.894 pernoctaciones, planificadas durante estos últimos meses.

Creció el turismo nacional

Los lugares favoritos para viajar, que eligieron los españoles este año, según la web HomeExchange, son Cataluña como la más favorita, con 4.539 pernoctaciones registradas, luego le siguen Andalucía y Baleares, con 3.814 y 1.458 pernoctaciones respectivamente. Pero hay otras ciudades que también son las más elegidas en el ranking, y son la Comunidad Valenciana, en la que se calcularon 1.422 noches, y el País Vasco con 413.

Las ciudades favoritas tienen entre sus más elegidas a la costa mediterránea en primer lugar, con Barcelona y Calpe como los más favoritos por los españoles. Luego se encuentra la ciudad de Madrid, que no tiene costa, y le siguen Badalona y L´Escala, una localidad que se encuentra en la Costa Brava.

Reservas de última hora

Uno de los métodos recogidos por los españoles en el último tiempo, sobre todo en el verano, tiene que ver con la improvisación y las reservas a último momento. En HomeExchange, lo que hicieron para organizar un intercambio de forma sencilla es aplicar un filtro llamado “última hora” en su plataforma, en la que se filtran las casas que cuentan con una disponibilidad aproximada de 15 días.

«Estamos observando que hay muchas esperanzas puestas en este año en cuanto a pernoctaciones y planes de viaje. La llegada de la vacuna es el principio del final y muchas personas ya empiezan a retomar los viajes que no pudieron realizar el año anterior. Sin embargo, la mayoría de las personas están proyectando sus viajes de verano 2022 y el resto lo dejaran más a la improvisación y al último minuto. Una tendencia que llegó en 2020 y que parece que continuará en 2022″, explicó Pilar Manrique, responsable de HomeExchange en España.

Comienza a consolidarse el intercambio de casas

Todo empezó durante 2020, y el intercambio de casas fue ganando seguidores para consolidar otra alternativa al modelo turístico que ya conocemos (alquilar casas o hospedarse en un hotel). Ese año esta modalidad logró consolidarse, se continuó dando en 2021 y se espera un mayor crecimiento para 2022.

En 2020, el total registrado por la plataforma HomeExchange fue de más de 337.000 pernoctaciones en casas de miembros de su comunidad. Y se optó por el turismo interno, haciendo de Cataluña el lugar más elegido, seguido por Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y Baleares.

¿Cómo es la modalidad?

Primero debes ingresar a la página web HomeExchange y crear un usuario para poder realizar gestiones. Hay alrededor de 450.000 casas. Puedes crear una cuenta gratuita o paga, con sólo 150 dólares que incluyen muchos beneficios. Eliges los destinos, que además no son sólo españoles, sino también de Europa y Estados Unidos. Elijes el destino al que quieres viajar, y tienes disponibles todas las casas con las que puedes realizar un intercambio. Puedes encontrar precios que rondan entre los 150 dólares a los 300. Además, deberás publicar tu casa como opción, y elegir el precio que le vas a dar a la estadía en tu hogar.

Cada casa cuenta con sus respectivas indicaciones, sus comodidades, si tienen televisión por cable, internet, wifi, piscina, jardín, lugares aledaños, ubicación, cochera, etc. Además, muchas aceptan que puedas llevar a tu mascota.

Es una buena manera de irte de vacaciones con otros costos, y además, intercambiar tu casa en ese momento en que tú te vas a encontrar viajando por el mundo. No esperes a que sea sólo en vacaciones de verano, lo puedes hacer tranquilamente en inverno, fines de semana largos, semana santa, etc.

La opción es muy novedosa para quienes desean viajar y tener a mano una casa con todas las comodidades, sin tener que hacer grandes gastos en hoteles. Y con todas las opciones disponibles, puedes viajar a cualquier parte del mundo que tenga esta modalidad como opción de hospedaje.

Ruta gastronómica de la paella valenciana en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!