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Invertir 2 octubre, 2021

La demanda de pisos compartidos aumenta con la vuelta a la normalidad

Gracias a la vacunación masiva y la vuelta presencial a las aulas, las inversiones en pisos compartidos se han recuperado. Pero no sólo los estudiantes buscan compartir vivienda: las personas eligen este modo de vida ya sea por su profesión o porque no pueden acceder al alquiler de un piso.

La oferta de pisos compartidos ha crecido un 6% en el último año, según un informe de Idealista. De este modo, recupera la estabilidad de años anteriores. Ya hemos atravesado lo peor de la pandemia, ya se encuentra vacunada la mayoría de la población y muchas personas retoman sus estudios y trabajos.

La demanda de los pisos compartidos recupera su normalidad y atrae a nuevos sectores, como los jóvenes que no pueden acceder al alquiler de un piso para ellos solos o los profesionales que deben realizar su trabajo de modo híbrido.

Por qué invertir en pisos compartidos

La política de la vivienda siempre ha sido un tema muy problemático en España. El difícil acceso a un piso está generando que un porcentaje más amplio de la población española deba compartir habitación por no poder hacer frente al alquiler de un piso entero.

Ya desde 2019 los fondos de inversión han notado este aumento de la demanda y comenzaron a invertir en habitaciones compartidas. De este modo, se está profesionalizando el sector que en un principio era manejado principalmente por particulares.

La demanda crece con el inicio de curso

Desde Homiii, sitio especializado en alquiler de habitaciones en el país, afirman que «lo más importante es haber retomado índices anteriores a marzo de 2020, periodo Covid, alcanzando el 95% de ocupación antes del 1 septiembre 2021 y con el objetivo muy alcanzable de estar en 100% para el comienzo de curso».

El sitio alcanza el 95% de ocupación en el comienzo del ciclo lectivo, demostrando la tendencia de este modo de alquilar.

El sector del alquiler de pisos compartidos y habitaciones demuestra gran rentabilidad, resiliencia y promete seguir siendo relevante para la economía nacional. Además, su demanda crece constantemente.

¿A cuánto se alquilan los pisos compartidos?

En promedio, los pisos compartidos cuestan 268 euros al mes. Según los datos obtenidos en el El Observatorio del Consejo de la Juventud de España podemos discernir las ciudades más económicas y las menos económicas al momento de compartir piso.

Los pisos compartidos más caros de España

En algunas ciudades, los pisos compartidos pueden obligar al inquilino a pagar hasta 400 euros mensuales.

Las ciudades más caras son:

Barcelona (442 euros al mes)
San Sebastián (426 euros mensuales)
Madrid (414 euros al mes)
Pamplona (411 euros mensuales)

Los pisos compartidos más económicos del país

En otras ciudades, la gente puede hallar pisos compartidos desde casi 200 euros.

Las ciudades más económicas son:

Ciudad Real (con solo 160 euros al mes se puede compartir un piso)
Lugo (desde 171 euros mensuales)
Badajoz (180 euros al mes para compartir un piso aproximadamente)
Palencia (182 euros mensuales)

El perfil del inquilino de pisos compartidos

Si queremos invertir en pisos compartidos, un muy buen dato para comenzar es conocer el perfil de las personas que generalmente demandan este tipo de alquiler. El Observatorio de la Juventud ha definido los rasgos más importantes, a saber:

Las mujeres ocupan el 54,89% de la demanda.
El rango de edad es entre 18 y 25 años.

Es de remarcar también que el perfil de estos hombres y mujeres es un perfil de no fumador y no tiene mascotas.

La pandemia ha provocado que los jóvenes hayan demorado su salida de los hogares familiares, sumado a los bajos salarios.

Ya hemos brindado más información en nuestro posteo anterior Badi: el Tinder donde los jóvenes buscan alquileres compartidos, en donde podrás comprender un poco más de este tipo de alquiler.

Los profesionales también demandan pisos compartidos

No solamente los jóvenes que deben estudiar o desean vivir solos demandan un piso compartido. Muchos profesionales, obligados a retomar un modo de trabajo híbrido, recurren a este tipo de vivienda para poder trabajar. Los pisos compartidos brindan la libertad y la flexibilidad que muchos trabajadores precisan en este momento.

Si un profesional debe viajar de ciudad en ciudad, los pisos compartidos son la opción que mejor se adapta a su esquema, pues le permite compartir gastos que de otro modo debiera afrontar individualmente.

¿Qué características deben tener los pisos compartidos?

Los pisos compartidos, en su mayoría, son buscados por jóvenes estudiantes o profesionales. Esto significa que el mobiliario debe ofrecer todos los servicios y facilidades para que sus inquilinos se sientan a gusto.

Debemos crear ambientes funcionales, en donde se respete la privacidad de cada persona pero también haciendo cómodos los espacios en común.

Funcionalidad

Electrodomésticos y utensilios que ayuden a agilizar la vida diaria de un estudiante o trabajador son indispensables. Horno microondas, heladera con freezer -por ejemplo- colaboran profundamente con el poco tiempo que a veces se dispone. También lavavajillas y secadoras pueden ser un plus a la hora del lavado de la ropa.

Espacios para todos

Es de destacar que es importante que cada ambiente disponga de espacios en donde todos los inquilinos puedan entrar a la vez. Más allá de que las personas no se crucen en sus momentos de ocio, el mobiliario del piso debe responder a sus necesidades.

El salón comedor, lugar clave

Donde se pasa más tiempo y donde seguramente los inquilinos compartan momentos, será el salón comedor. Debe ser cómodo y amplio para todos, con sillas y mesas con capacidad acorde.

Internet

Aunque pareciera obvio, contar con buen acceso a Internet y buena señal de wi-fi es primordial para las personas que utilizan el piso tanto como espacio laboral o como lugar de estudio.

Decoración

Lo más recomendable es elegir tonos neutros, en donde todos puedan sentirse a gusto. Quizás con alguna tendencia a lo moderno o juvenil ayudará a que su alquiler tenga más éxito.

Pisos compartidos como solución cuando no se llega a un alquiler

No solamente profesionales y estudiantes eligen vivir compartiendo su espacio con otras personas. Lamentablemente, muchas personas no pueden acceder a un alquiler por sí solas y deben optar por esta opción.

Según el Instituto Nacional de Estadística, las personas mayores de 45 años que comparten piso en España ascienden a 123.000. El 22% lo hacen en Madrid, y solo en 3 de cada 10 hogares madrileños viven personas solas.

Las cifras dan qué hablar y reflexionar sobre este sector que claramente está creciendo y buscando inversores.

Desde Oi Realtor queremos fomentarte la lectura, recomendándote el siguiente post:

Momento de invertir: la compraventa de vivienda se recuperó de la pandemia

Sitios para vivir 1 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Vitoria?

Te encuentras eligiendo un nuevo sitio para vivir y todavía no has tomado la decisión final, en Oi Real Estate te brindamos la información necesaria. En esta ocasión, hablaremos sobre cómo es la vida en Vitoria ¿Has oído de esta ciudad o es la primera vez? Continúa leyendo, porque esta zona es una gran opción para vivir y te enamorarás de ella.

¿Quieres cambiar la ubicación de tu vivienda y te has cansado de observar las diferentes opciones que existen en el mercado inmobiliario? No tienes que preocuparte más, porque en Oi Realtor traemos la solución a todas tus inquietudes y te indicaremos toda la información que tenemos sobre las ciudades, para que tú decidas cuál es la indicada.

Tomar la decisión de vender tu propiedad puede convertirse en un gran desafío, sino cuentas con los datos necesarios sobre otras zonas que se encuentran a la venta. Aunque, abandonar el barrio en el que has vivido durante mucho tiempo sea difícil, es lo mejor que puedes hacer; ya que tienes que experimentar otras opciones de vida que se ofrecen.

Existen muchas opciones de viviendas, pero no siempre se refleja con certeza las actividades y cualidades que caracterizan a las distintas ciudades. En Oi Realtor queremos invitarte a conocer cómo es la vida en Vitoria, sabemos que no es una de las ciudades más populares, pero al conocer sus atributos te enamorarás de lo que brinda.

La vida en Vitoria: Parques y naturaleza a la vista

Si disfrutas de la vida al aire libre y deseas vivir en un lugar que se caracteriza por sus ambientes naturales, no hay dudas de que Vitoria es el indicado. Una ciudad que posee infinidad de plazas, parques y lugares de ambiente natural que encandilan a cualquiera que visita la zona y que le plantean una vida en donde la naturaleza sea compañera.

En el caso de que no conozcas la ciudad, elige cualquier día de la semana para pasar una tarde en ella y verás que su encanto te deslumbrará. Si tienes en mente visitar las diferentes zonas por las que quisieras adquirir una vivienda, te indicamos que comiences por Vitoria y descubrirás que esta ciudad de la que poco se habla, posee lo que tú necesitas.

Puede resultar muy emocionante habitar una zona en la cual se tiene poca información, ya que las ciudades de las que más se habla se encuentran colapsadas por la cantidad de personas que viven en ella. Si quieres conocer cómo es la vida en Vitoria, déjate atrapar por las cualidades que ofrece y por la información que te brindamos en este post.

Una de las ciudades más tranquilas

La vida en Vitoria es tranquila, este suele ser uno de los mayores intereses que tienen aquellos que desean vender su propiedad y mudarse hacia otra zona. Puede ocurrir que te encuentres cansado de los ruidos y problemas que generan las grandes ciudades, Vitoria aunque es una ciudad, presenta lo que todos desean: la esperada tranquilidad.

Un dato interesante se produce en el idioma que se habla, aquí el español no es el dominante y es el euskera el que prevalece. Esta es una gran oportunidad para aprender una nueva lengua y conocer parte de la historia de la ciudad, los centros educativos y los trabajos emplean este idioma como obligatorio y necesario para vivir en esta zona.

Esta puede ser una desventaja si no deseas aprender el idioma, ya que te pierdes una ciudad fascinante para vivir. Sin embargo, es bueno que conozcas esta particularidad para que puedas decidir si éste, es el lugar en el que quieres pasar los próximos años o en cambio, si otro será el destino para vivir en compañía de tu familia.

El sector industrial es el que mayor empleo brinda a los habitantes de la zona

La situación de desempleo a nivel mundial es alarmante, la competencia es desgastante y son pocos los que logran vivir en las mejores condiciones de vida. No obstante, Vitoria presenta una de las mejores empleabilidades del país y es que la mayor parte de sus habitantes se dedican al sector de la industria.

Si debes dejar de trabajar para mudarte a esta ciudad es muy probable, que logres encontrar empleo en el sector de la industria. Pocos son los lugares que presentan ofertas de empleo en Europa y esta ciudad ofrece este beneficio que no se encuentra en todas partes, otra gran ventaja para evaluarla como posible zona para vivir los años que siguen.

Además es una ciudad muy completa, la vida en Vitoria cuenta con espacios para la diversión, restaurantes de excelencia, cultura y lugares para realizar deportes. Existen muchos bares para compartir con amigos los fines de semana, así como también, muchas zonas para recorrer de paseo en familia o por cuenta propia.

Los altos costes: Uno de los inconvenientes de la vida en Vitoria

Si bien es una de las ciudades con menor desempleo, la calidad de vida en Vitoria es muy cara y esta particularidad se debe a los altos costes en los impuestos y en los servicios. Por eso si tu deseo es alquilar y no cuentas con una amplia capacidad adquisitiva, puede ocurrir que este no sea el lugar para ti.

Sin embargo, no es imposible hallar piso en esta ciudad porque hay muchísimas ofertas para evaluar. Pero debes conocer también, cuales son los inconvenientes que pueden encontrarse al experimentar la vida en Vitoria, aunque tiene tantas otras cosas que enamoran a cualquiera que pise la ciudad por primera vez.

Es tu decisión, elegir si quieres emprender la aventura de vivir en Vitoria o si has decidido continuar en la búsqueda hacia otra localización. Si quieres conocer otra ciudad que también tiene su encanto, te invitamos a leer la nota que se encuentra a continuación.

Octubre en España: ¿A dónde viajar sin mucho dinero?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 1 octubre, 2021

¿Dónde vivir? Pueblos de España ofrecen casa y trabajo

Unas décadas atrás, nuestro país no solo experimentó un gran éxodo de sus ciudadanos a otros países, sino que muchos de ellos dejaron el campo y se trasladaron a las urbes industriales. Es así como muchos pueblos de España se han quedado muy aislados, sin muchos habitantes y lugares faltantes en el trabajo. De todas formas, es una realidad que este problema se está intentando revertir desde hace un tiempo y, muchas propuestas se han asomado a la mesa. En efecto, no solo estamos hablando de bonitos pueblos de España, sino que de lugares que ofrecen una casa y, también, un trabajo. El motivo es que el gobierno español desea poblar esos pueblos y genera este tipo de propuestas. En este artículo queremos contarte qué pueblos son los que ofrecen trabajo y casa, donde puedes encontrar oportunidades excelentes. ¡No dejes de leer!

¿Cómo encontrar pueblos en España que ofrecen casa y trabajo?

Si la idea es vivir en un lugar alejado de la ciudad, con una gran calidad de vida, pero un tanto más relajada, esta es tu opción. El vivir en alguno de los pueblos de España presenta una gran oportunidad, no solo se trata de obtener un trabajo o una casa, sino que un estilo de vida.

De todas formas, la pregunta que debes estar haciéndote es la siguiente: ¿Cómo encuentro los pueblos que ofrecen trabajo y casa en España? Es muy simple y, seguro has escuchado esto alguna vez. Un sinfín de herramientas existen para poder dar con estas propuestas. En efecto, varios portales son los que se han creado con este fin específico. Estos sitios web no solo ofrecen viviendas o tierras, sino que también muestran cuales son las ofertas de negocio y trabajo.

Pueblos en España que no solo ofrecen casa y trabajo, sino que una gran oportunidad

A continuación, te contamos el nombre de algunos pueblos que representan una gran oportunidad para acceder a una casa y un trabajo en España. Sigue leyendo para leer cuál es nuestra selección.

Albalate de Zorita

Este es un pueblo que se encuentra ubicado en la provincia de Guadalajara. Albalate de Zorita es un municipio que no solo cuenta con una belleza natural descomunal, rodeado de campos verdes y ríos, sino que una gran estructura de servicios. De todas formas, no se trata solamente de eso, sino del gran estilo de vida que encontraremos en este entorno rural, sino que también disfrutarás de una cercanía a la ciudad capital, Madrid.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Albalate de Zorita.

Benadalid

Este pequeño pueblo, ubicado en la Serranía de Ronda, no solo se encuentra repleto de servicios que le facilitan la vida a todos los habitantes, sino que el encanto desprende de sus calles. Este pueblo de Málaga le permite empezar una vida de excelencia a todo aquel que lo desee.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Benadalid.

Curtis

En el interior de la provincia de A Coruña es que se encuentra, desde hace cientos de años, el pueblo de Curtis. Aquí, es que cualquier persona que se vea fascinada por el comercio es que puede interesarse, es más, las grandes ferias que allí se montan representan una gran oportunidad para todos los que deseen emprender.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Concello de Curtis.

Faraján

Un pueblo que, si bien cuenta con una pequeña extensión territorial, el encanto es inmenso. En efecto, Faraján tiende a ser considerado como uno de los pueblos más bonitos de la Serranía de Ronda. Aun así, la belleza no lo es todo, sino que la gran infraestructura lo convierte en un pueblo oportuno para aquellos que deseen teletrabajar. ¿A qué nos referimos? ¡Te contamos un dato de color! Faraján cuenta con una fibra óptica de excelente calidad.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Faraján.

Genalguacil

Si eres amante del arte o, mucho más, eres un artista, este es un pueblo para ti. Este pequeño lugar de la Serranía de Ronda se encuentra dispuesto a recibir con los brazos abiertos a todo tipo de artistas. Aunque, si no te encuentras en el campo de las artes, podemos establecer sin duda alguna que este es un lugar en el que te encantará estar.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Genalguacil.

Huércanos

Un pueblo muy acogedor, ubicado en el centro de La Rioja, es una gran opción para ti. Aquí, la gente no solo es muy amable, sino que la infraestructura es excepcional. De todas formas, algo importante por mencionar es la belleza natural con la que cuenta Huércanos. ¿Acaso amas el vino? Pues déjanos contarte lo siguiente, aquí te cansaras de ver vińedos, pues siempre podrás verlos desde algún ángulo.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Huércanos.

Llanes

Seguramente, este es un nombre que ya has escuchado en algún momento de tu vida, pues está considerado ser uno de los pueblos más codiciados de España. ¿Quieres saber a qué se debe esto? Es muy simple, cuenta con unas playas increíbles, cuyas orillas se bañan del mar Cantábrico, aunque, si giras un poco, serás beneficiado con la vista de un paisaje montañoso. Si eres amante de la naturaleza en todas sus formas, LLanes es el pueblo para ti.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web de Llanes.

Piedralaves

Si queremos hablar de belleza, definitivamente debemos mencionar al pueblo de Piedralaves. Aquí, es como si estuvieras viviendo en un cuento medieval, pues sus hermosas casas de piedras, las cuales se encuentran atravesadas por varios ríos. Definitivamente, este pueblo que nos ofrece el Valle del Tiétar es idóneo para cualquiera que desee cambiar su estilo de vida.

Si quieres saber más al respecto, simplemente debes entrar al sitio web del Ayuntamiento de Piedralaves.

Entonces… ¿Debería mudarme a alguno de los pueblos de España que ofrecen una casa y trabajo?

Sin dudarlo, esta es una opción que no debes dejar pasar si deseas realizar un cambio en tu vida. Recuerda que, al tomar esta acción, no estás empeorando tu calidad de vida, sino que estás tomando una perspectiva diferente. Vivir en la ciudad tiene sus ventajas y desventajas, al vivir en un pueblo sucede lo mismo. Es por esta razón que te recomendamos analizar correctamente ambas opciones, pues solo así sabrás cual es la mejor decisión para ti.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

¿Con cuánto dinero debo contar para vivir en Vigo?

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Invertir 1 octubre, 2021

Momento de invertir: la compraventa de vivienda se recuperó de la pandemia

El sector inmobiliario ya se encuentra recuperado de la pandemia. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de vivienda se ha incrementado un 53,5% anual. ¿Cuál es el perfil del inversor y qué tipo de inmuebles busca?

El volumen de la inversión inmobiliaria ha crecido un 16% en estos nueves meses de 2021 respecto al mismo período del año anterior. Se acerca a las cifras de 2019, a momentos anteriores a la pandemia, demostrando que lo peor ya ha pasado y la recuperación está por buen camino. Se alcanzaron los 7.842 millones de euros con las inversiones de 2021.

¿Por qué es momento de invertir?

Los bajos tipos de interés favorecen el momento de esplendor que está viviendo el sector de la compraventa de vivienda. Esto anima a contratar hipotecas, antes de que los inmuebles comiencen a subir de precio. El valor de la vivienda sigue contraído pero su pronóstico es que no durará mucho tiempo más así.

Muy paulatinamente, el precio de la vivienda está aumentando: lo hizo un 2,% entre abril y junio, según el INE. “Seguirá aumentando, ya lo estamos viendo en otros países como Estados Unidos y Holanda donde ha escalado un 18%”, señala el catedrático de Economía José García Montalvo.

España aún no alcanza esas cifras, por eso el momento es ahora.

Además no perdamos de vista que la tasa de ahorro, producto de la pandemia, ha sobresalido el año pasado, siendo 8,5 puntos más alta que la de 2019 y la mejor cifra desde 1999. Este dato, gracias a la contención obligada del gasto por el COVID-19, produce que muchas personas se decanten por invertir en vivienda.

Los sectores de compraventa de vivienda más solicitados

El sector residencial multifamily y el hotelero son los dos sectores que han registrado la mayor inversión. Se buscan inmuebles con terrazas, mucho espacio al aire libre, balcones o jardines y que posea un buen lugar para poder trabajar a distancia.

Esto resulta en que el 40% de los inversores prefiere obras nuevas, o sea, viviendas a estrenar.

El sector multifamily

Este sector de alquiler residencial registró en los tres trimestres que llevamos de año 1.875 millones de euros.

El sector hotelero

El volumen de inversión de este sector ha sido de 1.869 millones en los nueves meses de este 2021. De este modo, alcanza el 33% del total de la inversión registrada en España durante los meses de julio a septiembre.

Perfiles actuales de los participantes de una compraventa de vivienda

El inversor más activo fue el español, le siguen el alemán y el norteamericano. El perfil de la gente que busca comprar una vivienda es el de una personas de entre 40 y 50 años, con hijos y en busca de su primera vivienda. Estos datos fueron aportados por la Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas realizada por la FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias).

El 37,3% busca viviendas de entre 100.000 y 150.000 euros y casi la mitad de los encuestados combina sus ahorros personales con alguna hipoteca.

El perfil del vendedor de una vivienda es de una persona entre 50 y 60 años, con hijos.

La inversión extranjera en compraventa de vivienda

Se espera un aumento de la inversión extranjera en España. «Los extranjeros compran especialmente vivienda de obra nueva y suelen ser procesos más largos de compra», explica Raf Jacobs, CEO de Inspire Property Experts.

La Costa del Sol y la Costa Blanca son los destinos favoritos y se espera que este último trimestre del año se intensifiquen las inversiones. Del mismo modo que los inversores nacionales, se buscan viviendas amplias y con espacios para el teletrabajo. Y es que la pandemia ha modificado nuestro modo de vida, por lo que vemos.

Con la mejora y las aperturas progresivas de la pandemia, los movimientos han repuntado. Ya no hay tantas restricciones para viajar y los inversores aprovechan el momento. España es un país muy solicitado por el inversor extranjero debido a sus excelentes condiciones climáticas.

La bajada de precios que vive en este momento el país atrae a los inversores más experimentados que conocen del mercado y ven que en otros países la tendencia es la contraria.

Las nacionalidades de los inversores

Los extranjeros que buscan invertir en España provienen mayoritariamente de Alemania, Francia y Gran Bretaña. La inversión o las segundas residencias son las preferencias de los empresarios internacionales.

Los asiáticos y latinos no se quedan atrás

A raiz de las dificultades que atraviesan algunos países, los inversores acuden a España en busca de seguridad y precios bajos. Este es el caso de los latinos y de los asiáticos, que encabezan las inversiones inmobiliarias en 2021.

Entre los activos más buscados por estas personas están los inmuebles vinculados al turismo, las oficinas y las viviendas de lujo.

En el caso de los latinoamericanos, vienen a España por los bajos precios. Y en el caso de los asiáticos, los seduce la seguridad que ofrecemos. En este post te explicamos Cómo comprar un piso en España siendo extranjero.

Lidl abre la promoción de vivienda y continúa invirtiendo en España

La cadena de supermercados Lidl abrirá 150 nuevos supermercados hasta 2024. ¿Qué tiene esto que ver con la inversión en compraventa de vivienda? Pues resulta que la compañía alemana pretende alcanzar este objetivo mediante la promoción de viviendas. Además de la compra y el alquiler de establecimientos y su construcción desde cero.

Lidl ingresa en un nuevo terreno: la promoción de viviendas y lo llevará a cabo a través de dos mecanismos:

la asociación de promotores, donde la empresa instalaría en los bajos sus tiendas, y
la promoción directa por parte de Lidl, vendiendo ella misma los pisos -esto ya lo realiza en otros países-.

Sus 1.500 millones de euros de inversión harán que el total de sus locales ascienda a 800 en todo el país. Su principal foco está puesto en Madrid. En esta comunidad, Lidl destinará 200 millones para abrir 50 nuevos locales, además de instalar una tercera plataforma logística en Parla.

Aquí te dejamos otra nota que puede llegar a interesarte:

Ventajas y desventajas de invertir en vivienda habitual

Hoteles 1 octubre, 2021

Fiebre inversora: Rosewood abrirá un hotel de lujo el próximo mes

La cadena internacional Rosewood Hotels & Resorts aprovechó la pandemia para renovar el hotel Villa Magna y planea su reapertura para este 22 de octubre. Las inversiones en hotelería están recuperando los niveles prepandemia.

La fiebre en las inversiones hoteleras no se detiene. IHG abrió un hotel de lujo en Barcelona, Ikos invierte en su segundo resort español y hasta los futbolistas más reconocidos apuestan por el sector. Este tema ya lo hemos abordado en el post Crece la construcción de hoteles en Europa.

Rosewood no se queda atrás. El hotel de lujo que abrirá el mes que viene en el Paseo de la Castellana de Madrid será el primero de la empresa Rosewood Hotel & Resorts ubicado en España.

Un poco de historia de la cadena Rosewood

La empresa Rosewood gestiona 28 resorts y hoteles de lujo en 16 países diferentes del mundo. 14 en el continente americano, 3 en Europa, 2 en Oriente Medio y 9 en Asia. El hotel madrileño será el número 29 de la compañía.

La entidad fue fundada en 1979 en Texas por Caroline Rose Hunt, hija de un empresario petrolero y el primer hotel de lujo de la cadena se situó en Dallas. Aún hoy el Rosewood Mansion on Turtle Creek sigue abierto y funcionando.

En 2011, Rosewood Corp. fue vendida a la familia del multimillonario Henry Cheng, con sede en Hong Kong, por 229 millones de dólares. A través de una nota de prensa, el grupo afirmó que seguiría funcionando como una marca de súper lujo y que su intención era duplicar el tamaño de su cartera en un plazo de cinco años.

El perfil de su presidente, Radha Arora

El actual presidente de Rosewood tiene 60 años y sabe lo que es empezar bien de abajo: en su juventud supo trabajar en la lavandería de un hotel.

Acostumbrado a viajar desde pequeño al tener un padre diplomático, los mejores hoteles para él eran los que mantenían vínculos con la cultura local, haciéndolos auténticos. Hoy intenta plasmar esa sabiduría en los 10.000 empleados que tiene la compañía.

Ha trabajado para muchas cadenas hoteleras como el Savoy y el Four Seasons, además del Intercontinental. En 2011 comenzó a trabajar como presidente de Rosewood.

El Palacio de Anglada: el edificio original

Como vimos, a su presidente le interesa siempre respetar la esencia e identidad del lugar y el edificio original donde se emplaza el hotel Villa Magna era el Palacio de Anglada. Este antiguo palacio fue construido en 1876 y mantenía un estilo ecléctico. Allí vivía el Duque de Anglada y los marqueses de Larios.

El patio copiaba el de los Leones de la Alhambra de Granada. Tenía salones de estilo griego, romano, renacentista y hasta árabe.

El edificio fue derribado a mediados de 1960 para construir el Hotel Villa Magna, inspirado en el estilo de Le Corbusier. El diseño actual del hotel que abrirá sus puertas se inspira en este palacio.

El hotel donde se alojaban los famosos

El hotel de lujo Villa Magna ha servido de alojamiento para muchos artistas y famosos. También ha sido el lugar elegido para celebrar la boda de los reyes Felipe y Letizia en mayo de 2004. Con motivo de ese casamiento, varias casas reales -como la de Bélgica u Holanda- debieron alojarse allí también.

Rosewood Villa Magna colocará a Madrid como referente del turismo de lujo

El lujoso hotel se encuentra en el corazón del Paseo de la Castellana y del barrio de Salamanca. Su remodelación comenzó en marzo de 2020, aprovechando los meses de pandemia y del aislamiento.

“La nueva imagen del Rosewood Villa Magna posicionará a Madrid como un referente de turismo de lujo en Europa”, afirma Borja Escalada, CEO de RLH Properties. El hotel contará con 154 habitaciones, 3 de las cuales serán Signature Suites.

Además tendrá cuatro conceptos gastronómicos, con diferentes diseños y diferentes espacios, todos rodeados de terrazas y muchas zonas abiertas.

El chef Jesús Sánchez estrena el espacio Amós del Hotel Rosewood Villa Magna

El tres estrellas Michelin Jesús Sánchez será el encargado de estrenar uno de los espacios gastronómicos que ofrecerá el hotel de lujo de la cadena Rosewood. Promete nuevos platos, además de sus elaboraciones más emblemáticas.

El mote de Amós se debe a querer homenajear a la tierra, su producto, la tradición y el sabor Cantábrico. El mismo chef aclara: “Queremos que comer en Amós sea un viaje al norte, a sus productos, sus elaboraciones tradicionales, el mar y la huerta. Un viaje en el que reconocer un territorio, un viaje reconfortante”.

Dentro de los platos del menú, encontraremos alcachofa y cardo estofados en su propia crema, cocido vegetal de caricos con asado de calabaza y muchos otros.

Remodelación total para el nuevo hotel de lujo

El arquitecto Ramón de Arana será el responsable de reformar la fachada, el diseño de interiores será liderado por la empresa australiana Bar Studio y los jardines seguirán las líneas del paisajista Gregorio Marañón Medina.

La filosofía de la corporación Rosewood es A sense of place, es decir, respetar el alma y la historia del espacio. y tratando de alcanzar la excelencia y el lujo a la vez.

La actual subasta que el hotel realiza para renovarse totalmente

El hotel Villa Magna ha subastado la semana pasada 3.200 piezas de decoración y mobiliario. Mientras se terminan las reformas para la próxima apertura, el hotel de lujo expone sus muebles de hasta 50 años de antigüedad.

Aún se conservan cuadros, telas y mármoles de la década del 70 de una calidad insuperable. Algunos de los muebles originales que se puede hallar en esta subasta son: un elegante piano de cola negro o un biombo oriental de madera laqueada.

El sector hotelero español no descansa

Rosewood sigue la tendencia al alza de las inversiones en hoteles. El sector hotelero acumula 1.869 millones de euros de inversión en lo que va de 2021. Y la inversión inmobiliaria crece más del 16% hasta septiembre.

La inversión hotelera se prepara para superar los 2.500 millones de euros, con un mes de julio en récords, y ya recuperando los niveles de inversión de antes de la pandemia.

El optimismo perdura en los cálculos a futuro. Aquí otra nota para continuar profundizando el enfoque:

¿Por qué invertir en resorts?

Ciudades y Barrios 30 septiembre, 2021

¿Cómo es la vida en Ibiza?

En nuestra sección de Ciudades y Barrios siempre te presentamos los mejores lugares para vivir y en esta ocasión, te invitamos a conocer toda la información de uno de los destinos más solicitados para vacacionar. Si te has preguntado cómo es la vida es Ibiza y no sabes cuáles son las cualidades que hacen hasta lugar incomparable, solo tienes que leer el siguiente post.

Deseas mudarte hacia otra zona y te ha encantado un lugar al que has ido de vacaciones, pero nunca contemplaste la idea de adquirir una vivienda allí, tenemos la información que te encuentras necesitando. Si quieres descubrir cómo es la vida en Ibiza y las aventuras que experimentarás si lo eliges como tu nueva ciudad, en instantes te lo indicaremos.

En ocasiones, el miedo a los cambios no permite comprobar una oportunidad única y placentera para disfrutar de la vida. Seguramente has vivido momentos únicos en cada uno de los viajes que has emprendido hacia Ibiza, pero si te explicáramos que no solo puedes divertirte en vacaciones, sino todo el año. ¿Te mudarías allí?

En los siguientes apartados compartiremos toda la información que puede interesarte de cómo es la vida en Ibiza y de las actividades que más se realizan. Así que si deseas conocer todas las cualidades que presenta esta ciudad para disfrutar de una vida magnífica y repleta de aventuras continúa leyendo el texto, que desde Oi Realtor hemos preparado para ti.

La vida en Ibiza: Temperaturas agradables y días soleados

Si hay una cualidad que caracteriza cómo es la vida en Ibiza es, sin lugar a dudas, su situación climática. Ocurre que esta zona se ubica entre las ciudades de Españas con mejores temperaturas para vivir, con una norma de 20 grados y la mayor cantidad de los días soleados, proponen un clima ideal para disfrutar de una muy buena vida.

Esta isla del mediterráneo es de las más populares del mundo y si eso fuera poco, no solo recibe turistas, sino que se han incrementado las personas que deciden mudarse aquí. Esto se debe a que Ibiza se encuentra cerca de las principales ciudades de Europa, a solo una hora de Madrid y Barcelona y a dos de Londres, por lo que puedes movilizarte rápido.

Puede ocurrir que tu empleo se encuentre en algunas de las ciudades que hemos mencionado hace un momento y no tienes necesidad de abandonarlo, ya que Ibiza está cerca y puedes viajar en cualquier medio de transporte hacia el destino en el que se halle tu trabajo. La posibilidad de la proximidad es uno de los beneficios de vivir en Ibiza.

El mejor lugar para vivir con niños

Vivir en ciudades no es de las cosas más agradables para una buena crianza de los niños, ruidos molestos y conflictos familiares sin fin se hacen muy presentes. Pero si deseas experimentar cómo es la vida en Ibiza y modificar aquella estructura de mentalidad cansada, sin cambios y con estrés, esta puede ser la ciudad ideal para vivir.

Aquí, los niños se encuentran rodeados de muchas actividades para realizar, no tienen tiempo para vivir conectados a internet. Eso no quiere decir que no puedan hacer uso de los sistemas electrónicos, porque la mayor cantidad del día se dedican al uso de teléfonos móviles y ordenadores, pero en Ibiza existen muchas más posibilidades por descubrir.

Realizar actividades en compañía de la naturaleza es una de las cualidades de cómo es la vida en Ibiza, los niños necesitan entrar en conexión con lo natural. En otros lugares en donde no hay espacios para el aire libre, la crianza se realiza entre tabletas e imágenes, pero en Ibiza se pueden disfrutar de otras cosas además de esas, es un bello lugar para crecer.

Ibiza: Tranquilidad y diversión en una sola ciudad

España tiene los mejores barrios para vivir, muchos conservan ese espíritu de pueblo que cada vez es más escaso en las grandes ciudades, pero los espacios para la diversión y las salidas con amigos, suelen estar ausentes. Sin embargo, la vida en Ibiza propone otro asunto, permite la posibilidad de disfrutar de todos esos detalles en un solo lugar.

Playas, piscinas y diversión es lo que hace de Ibiza un lugar ideal para disfrutar de una vida de encantos y celebración. No obstante, también presenta la tranquilidad que en otras ciudades ya no existe, la vida en familia y con niños pequeños es perfecta aquí, por eso te invitamos a evaluar si éste puede ser el destino de tu nueva vivienda.

No temas a tu felicidad, si te has divertido en vacaciones y vives recordando cada uno de esos días a lo largo del año, es hora de cambiar: de darle una oportunidad a Ibiza. Si quieres qué tu vida se transforme en algo maravilloso y en donde el disfrute se encuentre a diario, solo tienes que pensar si te encuentras preparado para vivir en una ciudad como esta.

¿Quieres cambiar tu forma de vivir?: Te indicaremos cómo la vida en Ibiza puede lograrlo

Cambiar el estilo de vida puede convertirse en algo que causa mucho miedo, pero si este cambio es para transitar mejores oportunidades, no debería serlo. Sin embargo, no es nada fácil mudarse a una ciudad que solo presenta cosas buenas y para que la diversión se genere y es que, las situaciones diarias que resultan no muy placenteras son la norma.

Pero si te has cansado de vivir con el estrés de Madrid o Barcelona y deseas mejores oportunidades para ser feliz y trabajar en uno de los ambientes más naturales que existen, este es el lugar indicado. La vida en Ibiza permitirá que disfrutes de los mejores días de verano cuando regreses del trabajo y te encuentres agotado y sin interés de hacer nada más.

Si deseas cenar en los mejores restaurantes podrás realizarlo, porque en Ibiza los platillos son deliciosos y su gastronomía es única. También, dispones de los mejores centros de educación para niños y para la salud. A continuación, te dejaremos una nota que presenta más información de Ibiza, te invitamos a leerla.

La mejor ruta del aceite de oliva de España

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Comprar 29 septiembre, 2021

Cerca de un 30% de los jóvenes eligen comprar obra nueva debido a su eficiencia energética

Los jóvenes españoles prefieren comprar obra nueva a raíz de que estas son mejores en cuanto a eficiencia energética. Según una encuesta, el 60% de los jóvenes que tienen el proyecto de comprar una vivienda, quieren hacerlo para estrenar, mientras que un 44% afirma que no tener que hacer reformas es un muy buen incentivo para comprar obra nueva. Otro 26% de los compradores menores de 35 años compra vivienda de nueva construcción.

La cifra exacta es del 29%. Se trata de un porcentaje que nos indica que los jóvenes menores de 35 años prefiere comprar vivienda de obra nueva porque es más eficiente en lo que se refiere a energía. Las conclusiones son de un informe llamado “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”, elaborado por la agencia Fotocasa, en donde se analiza el interés que se ha generado en este tipo de viviendas en los menores de 35 años, luego de la crisis por coronavirus y su impacto socio-económico.

Los determinantes de la compra

El informe indica además que sólo el 3% de los jóvenes españoles que tienen entre 18 y 35 años ha comprado una vivienda en los últimos 12 meses. De ese total, un 60% creyó importante comprar una vivienda en obra nueva por los detalles que antes informamos.

Además, un 22% solo creía posible la adquisición de una vivienda de obra nueva en construcción, mientras que un 37% valoraba la opción de obra nueva como comprar de segunda mano. En este segundo grupo, los que consideran ambos tipos de vivienda, creció notablemente en el último año: en 2020 eran el 25% y en 2019 el 24%, hoy son el 37%. Esta tendencia de buscar viviendas de segunda mano o nueva está en constante crecimiento, aumentando 12 puntos porcentuales en el último año.

Lo que dicen los resultados

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir comprar una vivienda en obra nueva o una de segunda mano, y estos se ponen en una balanza al momento de comprar. Pero, según este informe, un 26% de los encuestados, son jóvenes que terminan comprando una vivienda nueva, mientras que el 74% que resta compra una vivienda de segunda mano.

“Detectamos unos porcentajes que decantan mucho la balanza a favor de la segunda mano, en detrimento de la obra nueva, y, se alejan de la proporción de dos tercios que venía siendo habitual en el segmento más joven. El impacto de la pandemia en la situación laboral y económica de los jóvenes ha propiciado que rebajen la consideración de obra nueva como primera opción de compra. De todas formas, es muy positivo que el 60% de ellos busquen también en este mercado, ya que las características de esta vivienda a estrenar se ajustan más a las necesidades que demandan estos menores de 35 años”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Lo que buscan los jóvenes

Los jóvenes buscan eficiencia energética, y en su mayoría, no tener que hacer reformas de ningún tipo al momento de concretar una compra. Por eso eligen la obra nueva, y este tipo de construcciones despiertan su interés porque tienen mejores terminaciones y calidades que se pueden adaptar mejor a sus necesidades. Además, hoy en día, estas obras cuentan con los elementos suficientes para que sean obras de calidad y eficiencia energética, los que los convierte en sostenibles y ecológicos.

Cuando un joven tiene vista una obra y la termina descartando es por cuestiones de precio, la falta de oferta en la zona en la que están buscando comprar, o las condiciones de pago, la falta de financiación y los gastos en impuestos para ingresar a la vivienda.

Hoy en día, y tras casi dos años de pandemia, la sociedad está más decidida a aportar su grano de arena y cambiar sus hábitos, ya sea en forma de hacer más eficiente el consumo de energía, y por consiguiente, ahorrar para no gastar, como también evitar fugas, contribuir a la mejora de hábitos para cuidar el medioambiente, y considerar el uso de autos electrónicos. Todo con la necesidad de dejar de emitir gases de efecto invernadero.

El cambio climático es una preocupación en todo el mundo, y la mayoría de los líderes del planeta están discutiendo acerca de medidas que puedan ayudar a contribuir con un cambio de paradigma para que las generaciones futuras puedan seguir viviendo en pequeñas y grandes ciudades.

Lo que es una realidad es que los más jóvenes son los que tienen en claro que el cuidado del medioambiente es elemental para que su futuro deje de estar en constantes cambios y evitar futuras pandemias o desastres naturales.

Algunos datos sobre el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”

Esta nota fue escrita gracias a los detalles e información que se desprende de este informe de Fotocasa que se realizó en base a un exhaustivo análisis de un equipo llamado “Bussiness Analytics” integrado por personal de Fotocasa, más la colaboración del instituto de investigación The Coctail Analysis.

Este estudio tiene el objetivo de dar continuidad a otros informes presentados en los años 2020, 2019, 2018 y 2017. Igual que los años anteriores, el estudio se realizó sobre un panel independiente, con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española, en edades que rondan entre los 18 y 75 años. El mismo tuvo lugar en las encuestas online efectuadas entre febrero y marzo de 2021, con un error de muestra de +-1,4%.

Cuéntanos tu experiencia al respecto de comprar casas ¿consideras importante comprar una obra nueva por su eficiencia energética? ¿Buscas comprar segunda mano por su precio? Tu opinión nos interesa, puedes hacer un comentario aquí debajo.

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Naves industriales 29 septiembre, 2021

Las grandes naves industriales: protagonistas en el sector inmobiliario durante la pandemia

Desde que irrumpió la pandemia el sector logístico ha ido en franco crecimiento gracias al aumento de las ventas por internet. Las grandes naves industriales atrajeron durante la primera mitad del año a importantes inversiones superando a las realizadas en oficinas, viviendas o locales comerciales.

En el siguiente post te contamos de qué se tratan estas construcciones industriales. También te detallamos los motivos por los cuales atraviesan una de sus mejores épocas en el mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué adquirieron protagonismo las grandes naves industriales durante la pandemia?

La llegada del coronavirus modificó notablemente los hábitos de los ciudadanos en todo el mundo. Entre ellos, el comercio electrónico ha mostrado un crecimiento con estadísticas récord debido a la gran cantidad de compras realizadas de manera online. La compraventa de bienes por internet conlleva un proceso y una cadena de acciones para que cada producto llegue al hogar del cliente en tiempo y forma. En este sentido, todas las empresas tienen como parte de sus objetivos brindar un servicio de venta virtual y a domicilio que deje conforme al cliente. Por lo tanto, para una entrega rápida y eficaz necesitan de grandes espacios que se encuentren acondicionados de la mejor manera.

En la actualidad, grandes y medianas cadenas de supermercados, y firmas de moda han apuntado al crecimiento en el sector logístico para brindar un servicio de entrega puerta a puerta de excelencia. Por lo tanto, han recurrido a grandes espacios que comenzaron a instalarse en las afueras de las grandes ciudades españolas, con un aumento progresivo de instalaciones en el interior de las mismas.

El sector logístico se ha convertido en una rama en la cual intervienen una gran diversidad de empresas. Sin embargo, la base está conformada por lo que se denomina como “inmologística”. La parte del sector inmobiliario dedicada a la parte logística. De manera concreta, se trata de los propietarios de las grandes naves industriales necesarias para realizar la distribución de las mercancías.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer las formas de inversión de grandes firmas en el sector logístico y el Marketplace luego de la llegada del coronavirus.

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El Corte Inglés y la mayor instalación en España

Existen casos en los cuales la cadena completa de grandes naves industriales es propiedad del propio comerciante, es decir de la marca que vende y distribuye. En este sentido, el Corte Inglés es considerada la firma propietaria de la mayor instalación en España. Se trata de 500.000 m2 de depósitos que se encuentran conectados entre sí en Valdemoro, en la comunidad de Madrid.

Si lo comparamos con espacios habituales en una ciudad, esos 500.000 m2 equivalen a 50 campos de juego de fútbol. A su vez, representan casi la mitad de los 1,2 millones de m2 que se encuentran destinados al sector logístico de la empresa comercial española.

Sin embargo, lo más frecuente es que estas grandes naves industriales sean propiedad de empresas especializadas en el sector logístico, que luego alquilan sus instalaciones a los comercios que se dedican a la venta electrónica y su distribución puerta a puerta.

Propietarios de cadenas de distribución logística afirman que para las marcas resulta cada vez más dificultoso lograr grandes canales de consumo sin acudir a una empresa que se encargue de todo lo vinculado a lo logístico.

Cifras récord de inversión en el primer semestre de 2021

El sector de inmologística se caracteriza por estar compuesto por sociedades de capital de carácter global que logran la atracción de grandes inversores. Según los datos de la empresa consultora CBRE, en España se contrataron 1,33 millones de m2 para logística en el primer semestre del año. Se trata de una cifra que supera en más del doble a las del primer tramo del 2020. Y, a su vez, se trata de una cifra récord en el sector. Si nos referimos al nivel de inversión, los 1395 millones de euros que atrajo la inmologística en los primeros seis meses del 2021, es el segunda más alta de la historia, según la CBRE. Hablamos de un 169% mayor a lo registrado en la primera mitad del 2020.

Esta cifra solo tiene en cuenta el primer semestre de 2021, por lo que se cree que al finalizar el año el sector logrará superar la cifra máxima histórica. Consultoras especialistas en estadísticas en el mercado, afirman que España es el segundo país donde se registra mayor crecimiento al haber triplicado, en la primera parte del año, la inversión media de los últimos 5 años.

En este sentido, ningún otro sector ha atraído la cantidad de inversores como el logístico mediante la contratación de grandes naves industriales por parte de comercios para la distribución de sus productos. Es decir, ni la inversión en oficinas, edificios para viviendas, o grandes espacios comerciales han sido tan atractivas para los inversionistas durante la pandemia como el sector logístico.

¿Cómo son se dividen las inversiones en el sector?

Principales fuentes en el mercado afirman que la cifra se encuentra condicionada por las fuertes inversiones de Bankinter Investment. En este sentido, la fracción de la banca inversionista en la plataforma de Montepino fue registrada por 22 activos y 13 proyectos con una suma invertida de 900 millones.

Se trata de una demostración de la importancia que adquiere este sector. El foco en los negocios vinculados a la logística comenzó darse en 2014, siendo un fuerte sector atractivo para los inversores de grandes corporaciones. Sin embargo, con la pandemia el comercio electrónico fue uno de los sectores con mayor crecimiento hasta posicionarse como uno de los principales.

Bankinter ocupa los primeros puestos de inversiones gracias a la compra que supera el millón de metros cuadrados y se considera como uno de las empresas más importantes e influyentes en el sector logístico de España.

Cerca de los niveles de Bankinter se posiciona:

Merlin: la principal y mayor SOCIMI de la Bolsa de España;

Logicor: el servicio inmobiliario mediante el cual el fondo chino CIC conjuga una gran cartera de propiedades distribuidas en toda Europa;

La nueva GXO: esta empresa logística es fruto de la escisión del proveedor de soluciones para la cadena de suministro XPO Logistics, anunciada a principios de año. Luego de la división, XPO continúa como proveedor global de transporte de mercancías, enfocado especialmente en la carga completa y fraccionada, y GXO se proyecta como el segundo mayor proveedor de logística contractual del mundo

Prologis: es una corporación que ha logrado una importante ventaja sobre la anteriores al adquirir 1,2 millones de m2 ya en desarrollo. Esta firma norteamericana tiene como referencia inversionista a dos de las principales y más grandes gestoras de fondos en todo el globo. Se trata de The Vanguard Group y BlackRock. Según su responsable en España, los pedidos que se realizan de manera online requieren de un triple de atención y gestión. Al mismo tiempo, el triple de espacio logístico que las tiendas convencionales. Desde a compañía prevén que este tipo de demandas requerirá de una inversión en 11,5 millones de m2 para el 2025. Estas proyecciones solo tienen en cuenta a Europa y EE.UU.

Proyección de inversiones en grandes naves industriales en España

Según CBRE Madrid y Barcelona acumularán 850.000 millones metros cuadrados en lo que resta del año. Se trata de los principales focos de inversión con 12 y 6 millones de metros cuadrados, respectivamente. Le siguen de cerca con gran dinamismo plazas como Valencia y Zaragoza.

Por su parte, en las localidades de Bilbao y Málaga el interés está puesto en la inversión en el sector logístico. Sin embargo, se encuentran frenados determinados proyectos debido a la escasez de suelo.

Para lo que resta de 2021 y los periodos posteriores, las tendencias apuntan a la automatización de grandes naves como principal factor de inversión. La proyección se encuentra ligada a dos desafíos puntuales: el reparto dentro de las ciudades y la logística inversa, es decir, el procedimiento de devolución cuanto algún cliente no acepta el artículo comprado.

Según evaluaciones de especialistas en la materia, la llegada del COVID-19 sin dudas ha alterado las alternativas de compra. Sin embargo, nadie puede asegurar que el comercio electrónico haya llegado a su límite de crecimiento en España. No solo se trata cambios en términos de opciones de adquisición online de productos que antes se compraban de manera presencial en tiendas tradicionales. El comercio online supone la inversión en grandes naves industriales que implican a su vez una transformación en el paisaje.

El caso de Illescas: la inversión en grandes naves industriales para la recuperación económica

En algunas localidades, el espacio natural se ve modificado si se lo compara con años anteriores. Por ejemplo, Illescas se considera uno de los puntos clave del sector logístico español. A este municipio de Toledo se le suma el Corredor de Henares y la zona que conforman el puerto y el aeropuerto de Barcelona.

La diferencia de la zona toledana es que no corre con la ventaja de contar con un aeropuerto cercano como si los otros puntos logísticos. A su favor tiene una excelente conexión con las autovías que la conectan con Madrid, uniendo el sur de España. Además, en 2010 la localidad elaboró un planeamiento urbano en la cual se priorizó el uso de grandes lotes de suelo industrial.

Según responsables del municipio, esta medida en un principio fue vista como un plan erróneo en plena crisis. Pero cuando se necesitaron de grandes parcelas, la localidad pudo ponerlas a disposición y, en consecuencia, logró posicionarse como uno de los principales focos del sector. Con el nuevo auge de inversiones en grandes naves industriales, Illescas logró una reconstrucción en su industria luego de la Gran Recesión iniciada en 2008.

Si te has quedado con alguna duda respecto a la información detallada en el artículo puede dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información actualizada.

Para seguir indagando en relación al funcionamiento del sector inmobiliario vinculado a la planificación logística te recomendamos la lectura de la siguiente nota. En la misma podrás encontrar las principales condiciones constructivas sobre las grandes naves industriales.

Normativa de seguridad en naves industriales

Noticias Oi Real Estate 28 septiembre, 2021

Consejos para ahorrar un 30% en la factura de luz

Con estos consejos que implican la rehabilitación de tu hogar, podrás ahorrar energía en España, pagando un 30% menos en la factura de la luz. Estas obras para mejorar tus ambientes, te ayudarán a reducir el consumo energético, aumentarán el confort y la calidad de vida de tu hogar. Apúntalos.

Es una realidad que últimamente los costes de las facturas de la luz son muy elevados, y que a muchos españoles les cuesta afrontarlos. Los expertos aseguran que esta tendencia en los precios seguirá en alza, aumentando la preocupación de las familias. Sobre todo, teniendo en cuenta que ya se espera la llegada de las temperaturas bajas y el cambio de horario invernal. Por esta razón, es que en Oi Realtor, te ofrecemos estos consejos para mejorar tus ambientes, ahorrar energía, y que la factura no sea un problema a la hora de pagar. Con estas alternativas, estamos seguros de que tu economía cambiará para tu beneficio.

Lo que buscamos en esta nota es brindarte las mejores alternativas para que te acerques a la mayor eficiencia energética de tu edificio. Es que más del 99% de las viviendas en España sufre pérdidas de calor, convirtiéndolas en grandes desperdiciadoras de energía. Por esto, es necesario realizar reformas que mejoren el sistema energético, que logren un aumento en el confort térmico de una casa, y reduzcan el coste de la factura de luz.

Cuáles son los lugares por donde se escapa la energía

Seguramente, mientras leías esta nota, te preguntabas por dónde se escapa la energía en los hogares. La respuesta es que hasta un 30% se escapa por el tejado o cubierta, un 30% por las fachadas, un 10% por el suelo y un 10% se va por las ventanas. El 20% restante se va a través de los puentes térmicos, como los pilares, forjados, cajas de persianas, huecos, ventanas o balconeras. Esto rompe con la continuidad aislante y provoca el efecto de “pared fría”. Generando humedad y se siente frío en el interior de la vivienda, por lo que se empieza a consumir más energía.

La solución a las fugas

Para terminar con estas principales fugas de energía en tu hogar, es decir, las fachadas y puentes térmicos, una muy buena solución, que además es muy eficaz, es aislar el edificio con sistemas de aislamiento térmico por el exterior, que envuelven a la vivienda o el edificio e impiden la fuga de energía derrochada.

Con este método evitaremos las fugas de calor en invierno, pero también las de frío en verano, logrando que las temperaturas sean adecuadas y estables por todo el año. Como consecuencia, esto también reduce la necesidad de utilizar mucho el termostato, permitiéndonos ahorrar un mínimo del 30% en la factura, y a veces un 90% cuando las viviendas son pasivas.

Ten en cuenta que la reducción de consumo afectará a las emisiones contaminantes, que podrán reducirse hasta en un tercio. Un dato que es muy importante si se tiene en cuenta que los edificios son los grandes causantes de hasta un 40% de la contaminación en las grandes ciudades.

Este tipo de soluciones, al estar puestas en el exterior, no implicarán una reducción de espacio, ni mucho menos impedirán la habitabilidad de los hogares durante la instalación. Además, evitan las condensaciones y humedades. Y, sobre todo, aumentarán mucho el confort de la casa, otorgándote más calidad de vida y modernizando la imagen del edificio, lo que le dará más valor al futuro, y revalorizarlo más de un 20%.

Ayudas públicas para ahorrar energía en España

Cuando vayas a realizar la rehabilitación energética de tu vivienda, es oportuno que averigües por las ayudas gestionadas por el IDAE, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, para reducir este tipo de derroches de energía. La Administración Pública apuesta a mejorar la eficiencia del parque inmobiliario de las ciudades, por lo que no pierdas de vista esta oportunidad.

Además, se prevén también inversiones que rondan los más de 6.000 millones de euros que contemplarán el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española, dentro de los fondos de ayuda europeos que subvencionarán entre un 35% y un 100% del coste total de las obras de rehabilitación de los edificios. Todo ayudará para ahorrar energía en España.

Por qué es importante rehabilitar

Todos estos cambios que se vienen dando a raíz de que el cambio climático está empezando a afectarnos en nuestras vidas, tienen que ser el puntapié inicial para que pongamos nuestro granito de arena y mejoremos nuestras condiciones en cuanto al consumo energético.

Es una realidad que la naturaleza nos pide a gritos un cambio de perspectiva. Y algunos líderes mundiales sugieren que empecemos a fijarnos en la necesidad de cambiar nuestros hábitos para mejorar el ecosistema y cuidar el medioambiente.

Lo que nos parece difícil, puede resultar en un real cambio de todos los niveles de nuestra vida, brindándole mayor calidad de vida a las próximas generaciones. Por eso, no sólo es importante ahorrar dinero en la factura de luz, sino también hacerlo desde la perspectiva climática. Este sin dudas es el momento de dar la vuelta de rosca necesaria para que el mundo sea un lugar mejor.

La energía es un factor importantísimo en nuestras vidas. Por esto, mejorar su utilización nos permitirá abonar menos costes en la factura. Pero también aportará la semilla necesaria para que el cambio climático no nos afecte demasiado. Y que además, estemos seguros de que estamos beneficiando a toda una comunidad con nuestros pequeños aportes.

Es necesario que dejemos de emitir gases de efecto invernadero, y esta manera es una buena oportunidad para evitar fugas energéticas que sólo nos traerán dolores de cabeza. No dudes en cambiar tu hogar para beneficiar no sólo a tu familia, sino también al vecino y a todas las personas que están a tu alrededor.

Si cada uno de vosotros empieza a mejorar los hábitos de consumo, el cambio será inevitable. Y con muchos beneficios a corto y mediano plazo, que harán del mundo un lugar muchísimo más agradable.

Cuéntanos qué haces en tu hogar para mejorar la eficiencia energética. ¡Tu opinión nos interesa!

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Consejos 28 septiembre, 2021

Cuarenta años, con hijos: el perfil del comprador de vivienda español hoy

Saber con anticipación quiénes pueden estar interesados en adquirir una vivienda puede ser muy útil a la hora de vender un bien inmueble. Según sus características, su ubicación y otros factores es posible apuntar a cierto sector de la población si se quiere promocionar la propiedad en la web. Ahora, a partir de un estudio publicado por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) se puede saber exactamente quiénes son en este momento las personas más dispuestas a adquirir un inmueble. ¿Cuál es el perfil actual del comprador de vivienda en España? En este artículo te lo contamos.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha realizado una Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas con motivo de la celebración del tercer Congreso Nacional de Agentes Inmobiliarios FAI Conecta. Entre el 10 y el 17 de septiembre ha entrevistado a 367 profesionales del sector inmobiliario nacional, quienes han recabado información sobre una serie de propietarios, arrendatarios y potenciales compradores de inmuebles. El estudio, entre otras cosas, delineó el perfil de aquellas personas que en este momento están más dispuestas a adquirir una vivienda.

¿Cuál es actualmente el perfil del comprador de vivienda en España? ¿Qué ocurre con el perfil del vendedor? A continuación te lo contamos para que sepas a qué sector orientar la venta de tu piso. También te mostramos otros datos que recogió el estudio de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sobre el tema. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo es el perfil actual del comprador de vivienda según el estudio de la FAI?

Según la Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas, elaborada por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), actualmente el comprador promedio de vivienda en España es una persona de entre 40 y 50 años, con hijos y que está en busca de su primera casa. El estudio ha consultado a una serie de personas que están interesadas en adquirir un bien inmueble. De esta manera ha averiguado que el 47,7% de ellos se encuentran en esa franja etaria. A su vez, que el 63,8% de ellos tiene hijos.

Según esta organización no existe una única razón para que el perfil actual del comprador de vivienda sea este. Sin duda el dato más llamativo es que los compradores de esa edad estén interesados en adquirir recién su primera casa. Lo atribuyen, principalmente, a un poder adquisitivo medio bajo y a la demora por parte de las generaciones más jóvenes para asentarse en un trabajo estable. Veamos qué precios busca y de qué maneras puede financiar una vivienda este sector de la población según sus posibilidades económicas.

¿Qué precios busca el actual comprador de vivienda?

La encuesta realizada por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) también indagó acerca del rango de precios que los potenciales compradores pueden o están dispuestos a pagar por un piso. Así averiguó que el 37,3% de ellos busca inmuebles de entre 100.000 y 150.000 euros, mientras que un 25,9% cuenta con un presupuesto de entre 150.000 y 200.000 euros. Solo un 4,6% de estas personas tiene la posibilidad de acceder a viviendas que cuestan más de 300.000 euros.

Recordemos que una gran parte de estos potenciales compradores son personas con hijos. Por lo tanto, por el precio que estiman, no podrán adquirir un piso pequeño con una sola habitación. Más bien tenderán a buscar viviendas que posean las mínimas comodidades para que una familia pueda asentarse en ella.

¿Cómo puede financiar su adquisición el actual comprador de vivienda?

Al ser consultados sobre cómo podrían financiar la compra de una vivienda fueron casi la mitad de los entrevistados quienes respondieron que recurrirían a una combinación de sus ahorros personales y una hipoteca. Por su parte, un 22,9% podría adquirir un inmueble únicamente a través de un crédito hipotecario. El resto de los encuestados elegiría otro método de financiación dentro del cual está la posibilidad de solicitar un préstamo de dinero a algún familiar.

¿Cómo es el perfil actual del vendedor de vivienda según el estudio de la FAI?

La Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) también indagó acerca del actual perfil del vendedor de bienes inmuebles en España. A partir de las entrevistas determinó que la edad media de estas personas se encuentra entre los 50 y los 60 años. Son un 48,2% de los vendedores encuestados quienes están dentro de este rango. También son el 64% de ellos los que tienen hijos.

¿Por qué razones el actual vendedor elige ofrecer su vivienda?

A través de este estudio la FAI pudo averiguar que la mayoría de los vendedores toma la decisión de ofrecer su vivienda porque desea cambiar de primera o segunda residencia. Así lo expresó el 60,8% de los entrevistados. Por otro lado, el 27,3% elige vender un inmueble luego de obtenerlo por herencia y una vez que finalizó la liquidación.

¿Qué opinión emitieron los profesionales inmobiliarios entrevistados?

Como mencionamos al principio, los datos sobre compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios reflejados en este estudio fueron obtenidos a partir de las averiguaciones de diferentes profesionales inmobiliarios. Ellos también participaron del estudio, no solo como mediadores, sino emitiendo su opinión sobre las disposiciones gubernamentales actuales.

Respecto a la compraventa de vivienda estos expertos proponen a las diferentes administraciones que avalen en un 20% los precios de compra. Este pedido se debe a que los bancos no suelen brindar este aval en las hipotecas en los casos de personas con falta de ahorro pero que poseen solvencia financiera para devolver el préstamo.

Los profesionales consultados argumentan que este recurso facilitaría el cambio de uso de bienes inmuebles y parcelas no residenciales. También que, de ser aplicada la propuesta, se agilizarían las tramitaciones de derecho al tanteo y retracto.

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