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Un hotel para ver las estrellas

22 abril, 2024 No hay comentarios

¿Te gustaría pasar una noche encantadora observando la lluvia de estrellas Líridas que es noticia por estos días en todo el planeta? En efecto, hoy será el mejor día para ver este fenómeno astronómico y en España tienes el mejor hotel para ver las estrellas. Se trata de «Miluna», un alojamiento de lujo y excepcional, ubicado en el corazón de nuestro país. Acompáñanos a conocer este nuevo ejemplo de cómo el aplicar la creatividad para tu hotel puede hacer que obtengas ese atributo diferenciador tan deseado en el mercado y tan atractivo para los huéspedes.

El fenómeno astronómico de la lluvia de las Líridas

Abril es el mes en el que se puede visualizar en nuestro cielo la lluvia de estrellas Líridas. Se trata de un fenómeno astronómico producido por la cercanía de un cometa al sol, al punto en que dicho cuerpo se sobrecalienta y empieza a desprender fragmentos que entran en el espacio de nuestra atmósfera terrestre en forma de meteoritos. Tal como han informado diversos medios en días previos, en el caso de las Líridas estos fragmentos provienen del cometa C/1861 G1 (Thatcher), un cometa que orbita alrededor del sol aproximadamente cada 415 años. Anualmente, entre el 14 y el 30 de abril, la Tierra atraviesa una región densamente poblada con los pedazos del mencionado cometa y esa es la razón por la que podemos disfrutar de tan maravilloso fenómeno.

Según se ha informado también, hay registros chinos de este espectáculo que se remontan al año 687 antes de Cristo. Por tanto, es válido decir que desde entonces hay estudiosos y aficionados observando el recorrido de estos meteoritos que pueden alcanzar una velocidad de 49 kilómetros por segundo y dejar rastros de polvo persistentes en el cielo.

En este 2024 el fenómeno coincidirá con el plenilunio, siendo el pico máximo de estrellas fugaces durante la noche del 22 y 23 de abril, donde podrían apreciarse hasta cien de ellas cada 60 minutos. Lamentablemente, esto se da a las 09:00 horas peninsulares, lo que superpone este evento astronómico con el crepúsculo matutino. En cualquier caso, si buscas observar de alguna manera a las Líridas deberás ir a zonas alejadas de la contaminación lumínica y observar en dirección noreste un rato después de la puesta de sol. ¿Quieres conocer el mejor hotel para ver las estrellas? ¡Sigue leyendo!

Un hotel pensado para ver las estrellas

Muchas veces en este blog remarcamos la importancia de buscar una idea creativa que funcione como atributo diferenciador en el competitivo mercado hotelero. Lo hacemos sabiendo que esa diferencia resulta luego ser un gran atractivo para los turistas que buscan experiencias excepcionales.

«Siendo amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre, queríamos hacer algo diferente, algo que nos gustase compartir, algo que nos hiciese desconectar del estrés de la ciudad y a la vez pudiese llenarnos de vitalidad con diferentes actividades. Y creamos Miluna. Buscamos la excelencia en el trato con el cliente y nos encanta hacer feliz a la gente.»

Con este principio, el hotel dispone de diversos servicios que van desde un amplio menú gastronómico (que puede consultarse en la web), hasta opciones para relajarse y guías para observar el cielo u obtener las mejores fotografías. Todo esto disponible para los huéspedes que se alojen en cualquiera de sus habitaciones burbuja o lunas, agrupadas según los respectivos planetas: Júpiter, Neptuno, Saturno y Urano. Tal como puede apreciarse, la idea de utilizar estos cuerpos celestes como disparador es trasladada a la arquitectura del lugar, el diseño de interiores, aprovechando al máximo las condiciones geográficas y en especial, lumínicas del cielo de la zona.

Como si fuera poco, Miluna es un reciente ganador del GrINN Awards en la categoría de las instalaciones hoteleras más originales y sostenibles. Tal reconocimiento es fruto de una serie de acciones sostenibles que hacen que además podamos considerar este hospedaje dentro de los hoteles saludables, sostenibles y vinculados a la acción social y ambiental.

Si quieres visitar este hotel para ver las estrellas debes dirigirte a Hormigos, en Toledo (Castilla la Mancha), específicamente en el Camino de Valdecarretas (Finca 344), a tan sólo 90 kilómetros de Madrid.

Más ocasiones para visitar el mejor hotel para ver las estrellas

Si no has reservado tu noche en este hotel pero te ha interesado la propuesta hotelera, debes saber que habrá este año otras muy buenas ocasiones que servirán como excusa. Resulta que habrá al menos otras seis lluvias de estrellas en lo que resta del año:

Las Eta Acuáridas, que se darán entre el 19 de abril y el 28 de mayo.
Las Delta Acuáridas, que llegarán entre el 12 de julio y el 23 de agosto.
Las Perseidas se vislumbran entre el 17 de julio y el 24 agosto.
Las Oriónidas podrán ser vistas entre el 2 de octubre y el 7 de noviembre.
Las Leónidas, se lucirán entre las noches del 6 y el 30 de noviembre.
Las Gemínidas se darán entre el 4 y el 17 de diciembre.

Así que ya sabes: si buscas disfrutar de una experiencia excepcional como huésped, o quieres conocer diseños y propuestas hoteleras fuera de lo convencional, ésta puede ser una gran oportunidad.

¿Conocías estos fenómenos astronómicos? ¿Qué te ha parecido la idea de aprovechar este particular interés de los gerentes para desarrollar su proyecto hotelero? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

En Noticias Oi Real Estate

Medidas para resolver el problema de la vivienda

22 abril, 2024 No hay comentarios

El Partido Popular, ha presentado una serie de medidas para resolver el problema de la vivienda. Estas se encuentran enmarcadas dentro del Plan Más Vivienda. Según explican, estas medidas serán llevadas a las Cortes para lograr el aval necesario para que se puedan implementar en todo el territorio nacional.

En este post te contaremos de qué se tratan estas 16 medidas que servirían para resolver el problema de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El PP presenta medidas para resolver el problema de la vivienda

Sabemos que hoy en día es cada vez más difícil poder acceder a un inmueble y más aún en las zonas tensionadas. Para buscar una solución a ello, el PP ha presentado medidas para resolver el problema de la vivienda. Las propuestas son 16 y que se encuentran enmarcadas en el Plan más Vivienda. Luego, deberá ser presentado a las Cortes para poder obtener el aval necesario.

Algunas de estas medidas, por ejemplo, implicarían una reducción del 100 por ciento en el IRPF a aquellos propietarios que decidan poner una vivienda en alquiler. Esta deberá haber estado en desuso por un plazo de al menos dos años. El titular, deberá rentarla a jóvenes menores de 35 años.

Este plan, establece la posibilidad de realizar esta deducción para aquellos propietarios que realicen nuevos contratos de renta para viviendas. La vivienda, tiene que estar en desuso durante dos años. Otro de los requisitos debe ser que el contrato deberá tener una duración de por lo menos tres años.

Según ha expresado la secretaria del Partido Popular, Cuca Gamarra y Paloma Martín, quien es la vicesecretaria de Desarrollo Sostenible, esta medida busca principalmente lograr dar respuesta a la necesidad de vivienda. Además de ello, creen que con el Plan Más Vivienda se podría ayudar a corregir el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda.

Medidas para resolver el problema de vivienda

Dentro del plan de las 16 medidas para resolver el problema de vivienda, se encuentra la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para las viviendas heredadas. También se plantea la posibilidad de brindar facilidades para el acceso a la hipoteca a aquellos jóvenes que buscan comprar un inmueble. Esto sería posible a través de avales, que cubrirían hasta el 95 por ciento del total del bien.

Un punto que ha aclarado sobre estas medidas, según Paloma Martín, es que ya se ha puesto en marcha en lugares que se encuentran gobernados por el Partido Popular. Pero ahora se busca llevar estas medidas al Congreso y al Senado. De esta forma podrán ser debatidas y aplicadas en todo el territorio nacional.

El problema del suelo y la okupación

Para poder poner fin al problema de la vivienda, existen algunas dificultades como la seguridad jurídica y la gestión urbanística que deben ser modificadas según el PP.

Por ello, dentro del plan que plantea el partido, será necesario buscar más terrenos en los que sea posible construir viviendas. Pero no es todo, también se necesita terminar con el infierno burocrático que debe transitarse para poder efectuar una obra. Lo que sucede desde la ordenación del planeamiento hasta la gestión urbanística y las licencias.

Otro punto que se trabaja dentro de las medidas para resolver el problema de la vivienda, tiene que ver con la necesidad de modernizar el longevo parque inmobiliario de nuestro país. Para ello, se ha propuesto trabajar en la figura de agentes rehabilitadores y poder impulsar la regeneración de barrios.

Con respecto a la okupación de viviendas, el planteo del PP busca impulsar la posibilidad de empadronarse en la casa ocupada, poder desalojar en un plazo de 24 horas las viviendas ocupadas. Por último, aumentar las penas a quienes realicen una okupación pero también para quienes protegen, alientan o inciten estos ilícitos.

Consideran necesario también proporcionar refuerzo a todas las comunidades de propietarios en las que haya viviendas ocupadas. Así será posible generar acciones preventivas, dar atención a las víctimas y poder erradicar la okupación en las viviendas públicas.

No debe el Okupa ser protegido, es necesario que con estas medidas para resolver el problema de vivienda y este plan generar el choque necesario con el cuál se generen cambios para revertir este gran problema que tiene nuestra sociedad.

La postura del PP sobre la Ley de vivienda

Si bien la Ley de Vivienda, venia como el gran salvador para el problema habitacional que tiene nuestro país, parece haber solo sido un sueño.

Se le ha consultado a Martín respecto a la posibilidad de que las comunidades que tengan su mismo signo político podrían solicitar ser incorporados como zonas tensionadas. A esto, ha contestado que la medida es un fracaso absoluto y que la realidad es que ni las comunidades gobernadas por el PSOE como Castilla- La Mancha, Asturias o Navarra han incorporado esta herramienta.

La intención del Partido Popular es la de lograr la derogación de la Ley de Viviendas. Esto se debe a que la consideran ineficiente. Por ello es que han buscado establecer estas 16 medidas para resolver el problema de la vivienda.

También se les ha consultado respecto a la actitud que consideran mejor tomar sobre la vivienda turística. Desde el PP, explican que se está produciendo un movimiento hacia la vivienda turística y de temporada. Según ellos debido a la Ley de Vivienda, ya que esta normativa genera inseguridad. Por ello, prefieren destinarla a otro tipo de fin. Consideran además que el Gobierno debería estuchar a cada uno de los municipios. Es que la realidad es que la situación es muy distinta en cada uno de ellos.

Durante el 2023, por ejemplo, se ha registrado un incremento del 40 por ciento en las viviendas turísticas. En lo que va de este año la tendencia es la misma pero con porcentajes mayores.

Otro de los puntos que se les ha consultado sobre las medidas para resolver el problema de la vivienda tiene que ver con la Ley de Suelo. Esta normativa ha sido lleva al Congreso para ser aprobada y luego deberá seguir su recorrido para su puesta en marcha. Sobre este tema Martín ha dicho que se basa en un texto que su partido ha presentado y que esperaban un llamado de parte del Gobierno.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

El flexliving: un nuevo modelo de coliving

22 abril, 2024 No hay comentarios

En el inmobiliario español gana impulso uno de los nuevos modelos de negocio: el flexliving. Se trata de una versión más ágil y flexible del coliving, pensada para jóvenes profesionales y nómades. Y es una de las tendencias de inversiones en las grandes ciudades, que solo en Madrid ha crecido hasta un 13% el último año.

El inmobiliario español ha venido desarrollando nuevos modelos de negocios, que responden a la alta demanda de lugares para habitar. Y el flexliving es un ejemplo de ello. Además de la habitación y el uso de espacios comunes, esta variante de coliving ofrece un espacio para el networking, y la conocida experiencia de la vida en grupo. Otra de las ventajas es el menor tiempo de estadía, pues esto resulta menos costoso que el alquiler de mediano plazo.

Se trata de una versión actualizada del coliving, pensada de manera puntual para cubrir la demanda de una porción de la población compuesta por jóvenes, que son profesionales y con un ritmo de vida nómade. Una demanda habitacional que se registra en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Se trata de una de las opciones de inversión más buscadas en la actualidad, que en la capital española ha crecido un 13% durante el 2023.

Nuevo modelo de coliving

El mercado inmobiliario español viene desarrollando cada vez más alternativas para cubrir una demanda creciente de lugares para habitar. De todas ellas, el flexliving es una de las más novedosas.

Se trata de una versión más actual del coliving, con foco en una porción específica de la sociedad. El público al que están destinados estos alojamientos temporales son aquellos jóvenes, profesionales y nómades. Y equipados con las instalaciones y las comodidades necesarias para vivir y trabajar desde el lugar de residencia. Además, con la ventaja que otorga el menor plazo de los alquileres.

Atrás quedaron las tradicionales operaciones de compraventa; o los alquileres de casas y pisos por un periodo de tiempo que se podía extender por años. Con el cambio de siglo, también se han modificado los modos de invertir, de la mano de una creciente demanda y un cambio de estilo de vivir y trabajar. Durante el 2023, el flexliving se ha destacado entre las alternativas para el desarrollo de las inversiones.

Los cambios en los modos de vivir, trabajar y estudiar se han potenciado con la pandemia y también ha afectado a la demanda y, por lo tanto, la oferta de lugares donde realizar todas estas actividades. Principalmente en las grandes ciudades, donde llegan cantidades enormes de jóvenes por cuestiones académicas y laborales, en busca de nuevos destinos para sus vidas.

En España, este modelo ha crecido en las ciudades con mayor densidad de población. Barcelona y Valencia son algunas de las que se destacan. Pero es Madrid donde mayor impacto ha tenido el flexliving, con un crecimiento del 13% durante 2023. Y de acuerdo a los analistas y operadores, tanto la ciudad capital del país como la catalana y la valenciana están llamadas a ser los motores que impulsarán el flexliving de aquí a 2025.

El flexliving por dentro

Para comenzar a hablar del flexliving, se debe mencionar que se trata de un alquiler temporal, dirigido a un tipo de cliente específico. La idea es ofrecer residencia temporal a personas cuyo modo de vida les hace viajar constantemente de un lugar a otro, incluso trasladarse entre ciudades. Hemos hablado de la tendencia del coliving como alquileres temporales en esta nota anterior.

Los términos más flexibles de los contratos permiten a los inquilinos permanecer en una residencia sin la obligación de pagar un contrato de largo plazo. Son operaciones que se realizan por semanas o meses. La ventaja para el inquilino es no tener que pagar el tiempo en que ya no está habitando el lugar, mientras que el propietario se beneficia del alquiler temporal, lo que se traduce en mejores remuneraciones por habitación.

Hasta aquí hemos visto cómo la pandemia ha cambiado el modo de trabajar y habitar de millones de personas en el mundo. Por lo tanto, también la oferta se debió adaptar a las nuevas necesidades. Y, con ello, los inversores de inmobiliario. En solo cinco años, el inmobiliario avanzó en diferentes modos del residencial: primero, desde el alquiler tradicional de casas y pisos al coliving; y ahora al flexliving.

Existen otras ventajas por las que los jóvenes prefieren este tipo de alquiler por sobre los tradicionales. Por ejemplo, los espacios para el coworking, uno de los diferenciales con los alquileres tradicionales. Además, la vida en conjunto es una experiencia a la que este modelo de alquiler sabe darle provecho. Para ello se suelen implementar espacios de cocina, lectura y hasta juegos compartidos, donde el entretenimiento se transforma en una parte más de la convivencia en sociedad.

Es el modelo que mejor se adecua a las necesidades de los jóvenes que llegan a las grandes ciudades para trabajar y estudiar. Una porción de la población que se encuentra entre los 25 y los 40 años de edad, con estudios universitarios y con trabajos que les permiten viajar de manera constante por distintas ciudades.

El flexliving en el futuro

Como se ha visto, luego de la pandemia por Covid el mercado inmobiliario español ha comenzado un proceso de cambios, algunos de los cuales han llegado para quedarse. Uno de ellos es el desarrollo del modelo de alquileres del tipo coliving y, dentro de éste, el flexliving.

La importancia del flexliving es que ha venido a inyectar oferta de lugares para habitar en un mercado tensionado por la demanda creciente. En definitiva, resuelve el problema de vivienda a una porción de la población que no trabaja, ni estudia de manera tradicional. Es un diferencial cada vez más habitual en las grandes ciudades.

Para los inversores, es de gran importancia el desarrollo que está teniendo en pocos años. De hecho, es uno de los vehículos de inversión elegidos por las Socimis. Justamente, estas unidades empresariales se expandieron mientras el residencial evolucionaba de la casa y el piso, a la habitación. Hasta llegar a los espacios de trabajo, vivienda y esparcimiento compartido.

A ningún inversor se le escapa lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Madrid, uno de los más grandes de la zona euro. Allí, durante el 2023, el flexliving ha crecido nada menos que un 13%. Y eso, dicen los analistas, es una tendencia que se mantendrá en el tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de un nuevo modelo de vivienda: el flexliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Decoración

Decoración de primavera: ideas para cada habitación

22 abril, 2024 No hay comentarios

Con la llegada de la primavera, también llegan las ganas de darle un nuevo estilo a nuestro hogar. Aquí van algunas ideas de decoración de primavera para cada espacio de la casa. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La primavera nos ofrece los tan esperados rayos de sol y todo su color. Se trata de un momento perfecto para cambiar y darle un nuevo estilo a tu hogar. Los puntos más resaltan en esta estación del año son la energía y la vitalidad. Puedes renovar cada una de las estancias de la vivienda con los elementos más significativos de esta temporada. De este modo, podrás reflejar el renacimiento de la naturaleza y la luminosidad de la primavera en tu decoración.

Decoración de primavera para el salón

El salón es uno de los espacios más importantes de la casa. Es por esto que, deberá reflejar con más fuerza la llegada de la primavera. Para aplicar una decoración de primavera en el salón es ideal elegir tonos suaves y relajantes, por ejemplo, verde menta, azul cielo o un amarillo pálido. Lo más aconsejable es optar por textiles que deberán ser, fundamentalmente, de lino o algodón. Para las paredes, puedes añadir un toque artístico inspirado en la naturaleza, por ejemplo, paisajes florales o fotografías de jardines primaverales.

Una gran opción es colocar espejos, te ayudarán a potenciar la luz natural y generarán una sensación de mayor amplitud en el espacio. Recuerda que, en primavera, las plantas y flores llegan a su mayor plenitud, puedes distribuir por mesas y estanterías helechos o suculentas. Otra opción es colocar jarrones con flores frescas, como tulipanes, narcisos o margaritas. Esto te permitirá crear un ambiente natural y muy acogedor.

Decoración primaveral para la cocina

La cocina también puede reflejar la energía de la primavera. No debes hacer grandes cambios, se trata de dar pequeños toques que dejen ver el espíritu de la estación. Puede colocar algunos accesorios de cocina más alegres. Por ejemplo, reemplazar los fríos mangos de metal por madera o utilizar utensilios de silicona en color pastel.

Colocar un cesto de limones es un detalle ideal para la cocina, que va un poco más allá del jarrón con flores. La vajilla, la cristalería o la cubertería también son recursos que puedes utilizar, se verán muy bien si los colocas sobre mantelería estampada. El ingreso de la luz natural es fundamental en esta época del año, procura abrir las cortinas y persianas durante el día.

Decoración de primavera en el dormitorio

Sin lugar a dudas, el dormitorio es un refugio muy íntimo, sin embargo, esto no significa que unos pequeños cambios que reflejen la primavera no sean bienvenidos en él. Debes despedirte del edredón y colocar una colcha fina. Las sábanas deben ser de algodón o de seda para generar una sensación más fresca. Opta por colocar colores suaves y estampados florales para crear un dormitorio relajante y primaveral.

Si te interesa ir un poco más allá, los muebles de madera clara otorgan calidez, además, resultan más ligeros visualmente. Si tu presupuesto es más reducido, puedes utilizar complementos que pongan lo natural como foco de atención, por ejemplo, fabricados en mimbre o ratán, o bien, cambiar las pantallas de las lámparas de las mesitas de noche.

Cómo dar un toque primaveral a un dormitorio infantil

La habitación de los niños no debe quedar atrás, se trata de un espacio donde la creatividad y la imaginación deben florecer. Puedes hacer una pared más divertida si colocas un mural con personajes de sus películas o cómics favoritos. También, puedes cubrirla con pintura de pizarra para que puedan dibujar y escribir lo que más les guste. Los vinilos decorativos también son una gran opción.

Crea un rincón a ras de suelo, con cojines o pufs para recostarse a leer o jugar a su videojuego favorito. Otra idea que le dará un estilo muy fresco a la habitación de los niños es un sillón colgante o una hamaca. Esto dependerá del espacio con el que cuentes, pero si te interesa tener muebles funcionales y polivalentes, una cama abatible es una gran opción.

El baño también puede reflejar la primavera

El cuarto de baño también se puede transformar con la llegada de la primavera. Puedes colocar toallas y alfombrilla de ducha de colores brillantes o con estampados llamativos. Sin dudas, estos elementos le darán un toque de alegría a tu baño. La aromaterapia también es un gran aliado, con fragancias florales en forma de velas perfumadas, difusores de aceites esenciales o jabones aromáticos.

Una idea simple es cambiar las cortinas de la ducha por otras de motivos primaverales o, si tienes mampara, colocar vinilos. Las plantas de interior como helechos, bambú o lirios le darán ese toque natural a tu baño. Además, estas plantas ayudan a purificar el aire. Si no tienes demasiado espacio en la encimera, puedes colocarlos sobre la cisterna o un taburete.

La terraza en primavera, el hogar de las flores

Sin dudas, los espacios al aire libre deben reflejar el cambio de estación mejor que ningún otro. Con la llegada de la primavera podrás pasar más tiempo disfrutándolos. Puedes transformar tu terraza o balcón en un lugar muy primaveral. Si no tienes demasiado espacio no debes preocuparte, recuerda que siempre encontrarás muebles adaptados o plegables. Ten en cuenta que deben ser duraderos y fáciles de limpiar, ya que estarán expuestos al aire libre.

Crea una zona de descanso con cojines y almohadas en el suelo, puedes colocar una alfombra de exterior y una sombrilla o toldo para dar sombra y protección contra el sol. Ten en cuenta que las protagonistas de esta estación son las plantas. Dale rienda suelta a tu creatividad y crea un jardín vertical con macetas colgantes o estantes de pared con aromáticas o especies pequeñas. De este modo, podrás disfrutar y llevar el espíritu de la primavera a tu hogar.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la decoración de primavera. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tendencias de interiorismo y decoración

En Naves industriales

Compra y construcción de naves industriales

20 abril, 2024 No hay comentarios

La compra o construcción de naves industriales es prácticamente una consecuencia ineludible del desarrollo de las actividades económicas en cualquier zona o ciudad. A pesar de que en el imaginario social este tipo de construcciones consiste sólo en grandes galpones destinados a contener máquinas o acopiar la producción, lo cierto es que invertir en una nave o desarrollarla desde cero implica tomar decisiones sobre aspectos muy diversos. En la nota de hoy te contamos qué criterios te ayudan a considerar la compra o construcción de naves industriales, y decidir cual es la más adecuada para tu negocio.

El desafío de pensar grandes espacios para la industria

Elegir una nave adecuada al perfil de tu negocio implica mucho más que considerar espacios y costes. Como en toda arquitectura de grandes firmas, las dimensiones y materiales no sólo responden a la función para la cual está destinado el edificio. También hay que considerar que esa misma arquitectura se convertirá en parte de la imagen de tu negocio. Así pues, si estás pensando en realizar una inversión de esta magnitud, seguro te interesará conocer las mejores opciones. Para ello hay que elegir primero el tipo de inversión, es decir, si te inclinarás por la compra o por la construcción de naves industriales.

Claramente, esto tiene mucho que ver con el presupuesto y la disponibilidad de estos edificios en la zona en que desees asentar la empresa. Pero si tienes margen de selección respecto de estos criterios (o aún si te ves forzado a optar por uno de ellos), la puesta en marcha de estas naves siempre presentan desafíos e inquietudes. Afortunadamente, podemos ayudar a despejar algunas posibles dudas.

Si vas a inclinarte por la construcción de naves industriales debes saber que ello implica considerar materiales y procesos específicos, determinados mayormente por las dimensiones o la resistencia de los primeros. Además, para trabajar en proyectos de este tipo, se requiere la colaboración y el asesoramiento de empresas especializadas que participan en los proyectos para seguir la correcta concreción de los objetivos y planos.

Si lo que estás pensando no es construir sino comprar o alquilar naves industriales, entonces más abajo te dejamos algunos criterios útiles para orientar tu búsqueda y aprovechar al máximo tu inversión, en base a las necesidades de tu empresa.

Modelos para la construcción de naves industriales

Sistemas prefabricados de fachada

El cerramiento vertical más habitual es el metálico, con distintos elementos como pueden ser las chapas lacadas, chapas galvanizadas o paneles sandwich. En estos sistemas se cuida la optimización de los paneles y la resistencia de los materiales. Por ejemplo, las construcciones con chapas de acero galvanizado tienden a ser grecadas, para tener mayor inercia y resistencia al viento y a los golpes. Esto es así porque se tiene en cuenta que dentro de la construcción habrá movimiento de automóviles o máquinas que pueden despistarse contra la fachada. Por esta razón los paneles deben de ser resistentes, y en ocasiones se utilizan sistemas dobles, formando un sandwich.

También para proteger la estructura de la nave de posibles impactos de vehículos, o sencillamente pensando en los grandes pesos que pueden llegar a tener que soportar los paneles, los zócalos de la fachada se realizan con muros de hormigón.

Por último, la resistencia de los edificios construidos con este sistema se basa en evitar los solapamientos de los las chapas. Siempre que la altura total sea menor a 12 metros (longitud máxima del transporte de mercancías habitual), los paneles metálicos se cortan con la longitud correspondiente a la altura de la nave, formando paredes de una sola pieza.

Sistemas prefabricados de cubierta

Los sistemas más habituales para las cubiertas de naves son los paneles metálicos, los paneles translúcidos y los paneles sandwich con aislamiento térmico y acústico. Su característica principal es que se adecúa a la estructura de la nave. Es decir, en vez de utilizar piezas “standard”, se las fabrica a medida para cada ocasión.

Las cubiertas autosoportadas constituyen un cerramiento o techo tipo membrana que distribuye uniformemente las tensiones recibidas. Esto incluye las generadas por causa del clima, que pueden ser «contenidas» gracias al acabado de las cubiertas. Bien colocadas, permiten que escurran correctamente las aguas pluviales y se deslice la nieve, a la vez que se ofrece una menor resistencia superficial al empuje del viento.

Criterios para comprar una nave industrial

Si en vez de la construcción desde cero de naves industriales buscas comprar o alquilar alguna de estas grandes estructuras, es recomendable tomar en cuenta ciertos aspectos. Las dimensiones, los costes de mantenimiento, el diseño, la funcionalidad y la seguridad son sólo algunos de los criterios básicos que pueden alterar positiva o negativamente el funcionamiento de tu empresa. A continuación describimos los requisitos indispensables que debe cumplir una nave industrial correctamente diseñada y construida.

Ocho criterios que hacen a la buena construcción de las naves industriales

Funcionalidades. Las naves industriales se clasifican según su tipo de almacenamiento y el rubro de la empresa. En ese sentido, se debe decidir si lo que se necesita es: una nave de fabricación (para almacenar productos terminados), una nave de suministro (para acopiar materias primas, materiales, mercancías, componentes o maquinarias), una nave minorista (para guardar productos pequeños o de poco peso); una nave de Aduana (para mercancías importadas y exportadas); una nave estacional (para almacenar productos de temporada); una nave comercial (flexible al uso de cualquier actividad dentro del sector comercial).

Dimensiones. Determina, lógicamente, su capacidad de almacenamiento, así como el volumen de elementos que puede resguardar.

Posibilidad de espacios independientes. Una empresa tendrá sus espacios de producción, de almacenaje e incluso de administración. Lo ideal es que se encuentren separados y puedan transitarse sin entorpecer otras áreas.

Equipamiento. Es importante que la nave esté correctamente amueblada en todas sus secciones, con estantes, racks, pallets, o el mobiliario y dispositivos que requiera el tipo de empresa a instalarse.

Requisitos de seguridad. Toda empresa debe estar preparada para prevenir accidentes o riesgos durante los procesos de producción. Esto va desde la seguridad que otorga una construcción y materiales de calidad, hasta la existencia de protocolos para la protección de los empleados y las instalaciones.

Mantenimiento. Es necesario considerar los costes que implicará el mantenimiento de la estructura para preservarla en buen estado y en las mejores condiciones posibles.

Condiciones especiales. Ciertos tipos de producción requieren condiciones especiales de almacenamiento o mismo en los procesos de producción. Cuestiones como la temperatura constante, la ventilación, la humedad o la iluminación son entonces criterios a tener en cuenta.

Precio. Variará según la combinación de las variables anteriores, así como por los servicios de agua, electricidad, seguridad y cualquier otro implicado para su correcto funcionamiento.

¿Ya te has decidido por la compra o la construcción de naves industriales?

Cuéntanos en los comentarios qué aspectos quieres conocer sobre estos grandes espacios destinados a la industria. Y recuerda, además, que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre naves industriales en el siguiente artículo:

Crecen las naves industriales con certificado de sostenibilidad

En Oficinas

La inversión en oficinas experimenta una caída del 50%

20 abril, 2024 No hay comentarios

El sector inmobiliario busca recuperarse después de años de pandemia, pero todavía no lo ha conseguido y aunque, España se posiciona como uno de los países con más oficinas, la disminución es notoria. A continuación, hablaremos sobre un tema que genera preocupación: la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, descubre cuáles son las consecuencias de esta situación, en el siguiente artículo.

El país atraviesa un buen presente económico y no todos los sectores se encuentran en esta gran situación y las oficinas son de los más complicados, en este aspecto. Las nuevas tecnologías han cambiado el mundo y muchos trabajos se han adaptado a lo remoto, por lo que no se requiere pisar oficinas a la hora de realizar actividades productivas.

Aun así, España se distingue de los otros países de Europa, porque continúa liderando uno de los mayores puestos con trabajadores en oficinas. De hecho, hay algunas que revisten tanta importancia para el continente, que siguen expandiéndose en otros países, como es el caso de la oficina flexible Monday.

Por otra parte, los sitios que han preferido seguir de manera online, permiten que ese espacio físico pueda ser utilizado para otro fin, como su reconversión en pisos de alquiler. Esto se debe a la falta de viviendas, ya que muchos propietarios temen a la morosidad y deciden dejar sus viviendas vacías. Sin embargo, el mayor conflicto que se observa es que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50% y te explicaremos por qué sucede. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%?

Las personas que toman la decisión de invertir, lo hacen previendo todos los pronósticos y evaluando cuál es el negocio más importante, o el que brindará las mejores ganancias y escasas posibilidades de pérdidas. El mercado de las oficinas siempre ha tenido buenas rentabilidades, pero la subida de los tipos de intereses logró que cada vez exista menos interesados en esta gran apuesta.

Si se compara la inversión realizada en 2022 con la del pasado año, se podrá advertir que hay un cambio notorio y es la disminución de inversores en 2023. Cuando se establece que se asiste a una baja importante es que realmente lo es, ya que los interesados en oficina disminuyeron en un 54%.

Si bien es alarmante una situación de este tipo, en donde la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en 2024 parece que ese panorama comienza a cambiar. Muchas empresas están invirtiendo grandes sumas en el país, lo que promete un resurgimiento de las oficinas.

¿Cuál fue el sector qué mejores ganancias obtuvo en 2023?

No todas son malas noticias para el mundo de las inversiones, si bien las oficinas lograron un porcentaje del 11%, quienes establecieron la apuesta con mayor auge es el sector hotelero. Un dato interesante es que casi rompe la marca de inversión que consiguió hace un lustro, donde se invirtió más de seis millones de euros.

En 2023, no se alcanzó esa cifra tan alta, pero el número también fue impactante, ya que durante los años de pandemia y los que continuaron, no se había logrado algo por el estilo. La novedad es que el año pasado las inversiones superaron los tres millones de euros, lo que representa más del 31% con respecto a 2022.

Sin embargo, no fue el único que tuvo una gran experiencia y otro de los sectores que causó conmoción es el residencial. Mientras que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en el living se puede hablar de un 27% de inversiones, lo que posiciona a este sector en una de las mejores apuestas del 2023.

¿En qué zonas se encuentran los mayores inversores de oficinas?

Aunque las oficinas ya no ocupen los primeros puestos en inversión, todavía siguen siendo muy importantes a nivel mundial y hay determinadas zonas que se destacan por ser de las más requeridas para estos negocios. En primer lugar, se encuentra Madrid, donde los inversores apostaron fuerte y lograron casi un 30% de nuevos edificios.

Como no podía ser de otra manera, el segundo puesto lo ocupa una de las zonas más importantes de España, que es Barcelona. Aquí, se observa una gran diferencia con Madrid, ya que ésta ha logrado posicionarse en el mundo de las oficinas, aun así, Barcelona consiguió más de un 10%.

Si bien estos números son alentadores, la inversión experimenta una caída del 50% y no hay que dejar de mencionar este problema, con ánimos de que se modifique esta cuestión. Málaga y Baleares, fueron otras dos de las zonas en donde se produjeron más inversiones en 2023.

La inversión en oficinas experimenta una caída del 50%: ¿Cuáles son las consecuencias?

Que haya inversiones en un país es lo que permite que progrese, los años de cuarentena fueron muy duros, pero de a poco se están recuperando todas las empresas y hay cambios que han modificado la forma de trabajar, de manera permanente. Los locales comerciales, en donde se imaginaba su extinción han demostrado que siguen en pie.

Miles de personas transitan por las calles de España, donde es posible hallar esas prendas de autor que no se consiguen en ninguna otra parte. Por lo tanto, el sector comercial está logrando recuperarse de años complejos, regresando a tener las ganancias redituables que se desean.

Algo similar sucede con las oficinas, porque se observa que la inversión experimenta una caída del 50%, pero en 2024 esto está cambiando. Todos los días hay noticias de que empresas de gran prestigio deciden invertir en el país, por lo que se espera que este sea el año del renacimiento del sector.

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En Hipotecas

Tipo de interés medio de las nuevas hipotecas: se registra una baja en marzo

20 abril, 2024 No hay comentarios

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas registra una nueva caída de hasta el 3,9% en marzo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Se trata del quinto mes consecutivo de bajas en el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas. Según los datos del Banco de España (BCE) con la cifra de marzo logra llegar a mínimos desde abril de 2023.

El tipo de interés medio de marzo

El tipo de interés medio al que los bancos de España han concedido créditos para hipotecas bajó en marzo a un 3,901%. Esto lo ubica en mínimos desde abril de 2023, momento en que se encontraba en el 3,683%, según los datos del BCE que fueron recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Si lo comparamos con el mes de febrero, la caída fue de 0,84 puntos básicos. En el segundo mes del año se ubicaba en un 3,985%. De este modo, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por los bancos en España se redujo por quinto mes consecutivo ante la relajación del euríbor en los últimos meses.

No obstante, debemos mencionar que el tipo de referencia del pasado mes de marzo continúa por encima del nivel marcado en el mismo mes de 2023, cuando se encontraba en el 3,664%.

El tipo medio para préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años

Por otro lado, el tipo de interés medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por las entidades bancarias en la eurozona fue del 4,010% (referido al mes anterior). Un mes antes era del 4,100% y el mismo mes de 2023 registró un 3,470%.

La situación del euríbor

Por su parte, el euríbor a 12 meses, ha cerrado el mes de marzo en el 3,718%, ante el 3,671% de febrero y el 3,647% de marzo de 2023. La media de euríbor para los tres primeros meses del año se ubica en un 3,67%. Por otro lado, el tipo medio de referencia registra una media del 3,98%.

¿Qué es el euríbor y cómo se relaciona con el tipo de interés de tu hipoteca?

Cuando hablamos del euríbor, o European Interbank Offered Rate, nos referimos al tipo europeo de oferta interbancaria. En otras palabras, es el tipo de interés al que las entidades bancarias se prestan dinero entre sí a corto plazo. El valor del euríbor es publicado a diario, sin embargo, por lo general se usa su media anual. Este es el caso del euríbor hipotecario más extendido. Y es que este índice sirve como referencia para actualizar las hipotecas a tipo variable. Se trata del índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. Por eso mismo, si estás pensando en contratar un préstamo hipotecario a tipo variable te preguntarás por su evolución. Ya que si este sube, también lo harán las cuotas que deberás abonar cada mes por tu hipoteca, mientras que, si baja también se verá reflejado en tus cuotas.

¿Qué se espera para los tipos de interés en un futuro?

El mercado espera que tenga lugar una bajada de 25 puntos básicos en la próxima reunión del BCE. Sin embargo, todavía no hay consenso sobre qué sucederá después.

El BCE dio inicio a un nuevo ciclo de política monetaria más restrictiva. Hace menos de dos años, optó por subir los tipos por primera vez, superando el 0 luego de seis años en ese valor. El principal objetivo fue controlar la inflación. Hoy en día, esa inflación parece que ya está bajo control, es por eso que desde el BCE han mencionado que la primera bajada de tipos llegará en la próxima reunión del mes de junio. No obstante, la realidad es que la banca española no logra ponerse de acuerdo con respecto a lo qué pasará después de junio.

Entre los bancos más importantes se dejan ver distintas opiniones sobre cómo será el rumbo de esta política monetaria que va a comenzar un nuevo ciclo. La subida de los tipos de interés ha generado que la banca mejore sus márgenes de interés y su rentabilidad. Pero, tenemos que mencionar que el Banco de España ha advertido que los niveles actuales de beneficios no son sostenibles ni permanentes.

Las diferentes opiniones de los bancos

El gobernador de Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha mencionado que los incrementos del margen de intermediación que se observaron en los últimos años no pueden considerarse permanentes. Por otro lado, se ha expresado la subgobernadora, Margarita Delgado, que también indica que este incremento tan significativo del margen de intereses no puede considerarse sostenible.

Por su parte, Bankinter considera que el ritmo de bajadas no será tan fuerte ni tan rápido.

Desde CaixaBank Research prevén que después del recorte de junio, el BCE evitará entrar en un piloto automático de bajadas de tipos.

El banco central reforzó la expectativa de un primer recorte de tipos en junio. Se esperan más recortes del BCE en la segunda mitad del año. Sin embargo, la propia institución ha aclarado que no se va a comprometer con un camino de bajadas, sino que irán tomando las decisiones en cada reunión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el tipo de interés medio para las nuevas hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Impuesto de Transmisión Patrimonial en el alquiler: lo que debes saber

19 abril, 2024 No hay comentarios

El contrato de alquiler indica cada una de las responsabilidades que deben cumplir las partes que forman parte del mismo, ya que de lo contrario pueden desarrollarse malos entendidos, como sucede con los impuestos. Si no se establecen las cláusulas que determinan a quién le corresponde hacerse cargo de un cierto coste, será complicado inferir quién debe responder económicamente por el impuesto de transmisión patrimonial en el alquiler.

Cuando se habla de impuestos en un determinado alquiler, la confusión que existe es muy grande y esto se debe a que, si no se indica con precisión quién debe pagar por un impuesto, los arrendadores o inquilinos alegarán que no les corresponde. Por ese motivo, es sumamente necesario que las cláusulas sean adecuadas y que no existan inconvenientes respecto a las responsabilidades.

Como los contratos son acuerdos, muchas veces se prioriza antes de proceder a la redacción que, cada uno de los que forma parte en una vivienda de alquiler conozca de antemano todo lo que refiere a su participación en el contrato. De manera que se busca evitar posibles desacuerdos o incumplimiento de responsabilidades, si en el acuerdo no se contempla una determinada situación en particular, los inquilinos y propietarios deberán llegar a una solución en común.

En este artículo, hablaremos sobre el impuesto de transmisión patrimonial en el alquiler, a quién le corresponde pagar por él y qué es lo que sucede si el dueño de la propiedad o el arrendatario, toma la decisión de no hacerlo. A su vez, estableceremos cómo se determina este impuesto, también se esclarecerá si éste es obligatorio para todo el territorio de España. ¡Sigue leyendo!

Impuesto de transmisión patrimonial: ¿Quién debe hacerse cargo del mismo?

En el mundo del arrendamiento, existe la posibilidad de acordar las cláusulas y se determina desde un inicio, a quién le corresponde cargar con los costes de un impuesto. Sin embargo, pueden darse casos en los que esto no se haya establecido de manera clara y surgen conflictos que pueden romper la relación entre propietario e inquilino.

En el caso del impuesto de transmisión patrimonial, lo habitual es que el pago lo realice la persona que se encuentra alquilando la vivienda, ya que será quién disfrutará del piso hasta que termine el contrato. Para ello, el arrendador deberá establecer en el contrato que no le corresponde este impuesto y que será responsabilidad del inquilino, estar al corriente con ese pago.

Aunque, no es lo más común puede ocurrir que el propietario de un piso sea el encargado de asumir este cargo y esto tiene que ver con la decisión que se haya establecido de mutuo acuerdo, entre el casero y su inquilino. El valor de este impuesto, se determinará de acuerdo al importe de la renta que se estableció hasta su finalización, pero existen diferencias con respecto al lugar en que se encuentre esa vivienda, porque cada comunidad autónoma indica su precio.

¿De qué manera se realiza?

Como indicamos en el apartado anterior, tanto los propietarios como inquilinos pueden ser responsables de este coste, pero los arrendatarios son los que suelen ser los encargados de llevar a cabo este trámite, con mayor frecuencia. Para saldar este pago, la persona que haya asumido la responsabilidad de este impuesto, deberá dirigirse a la administración tributaria de su comunidad.

Cada una de las comunidades autónomas de España, presenta su normativa y el modo de llevar adelante esta acción, por eso puede ocurrir que los precios difieran entre una comunidad y otra. No obstante, al calcular este valor de acuerdo a la duración del contrato y la renta, las variaciones pueden ser de hasta un 10%.

El impuesto de transmisión patrimonial en el alquiler, puede realizarse en el mes siguiente que se firmó el contrato de arrendamiento, ya que el plazo para realizarlo es muy corto. De igual manera, esto puede modificarse porque cada comunidad actúa de forma independiente y no sigue el orden vigente de la comunidad contigua, por eso los plazos pueden variar y para ello, se debe conocer el sitio en cuestión detalladamente.

¿Existen reducciones o exenciones en el impuesto de transmisión patrimonial en el alquiler?

El impuesto de transmisión patrimonial en el alquiler contempla algunos beneficios para aquellos que pagan en día y forma, que tienen que ver con el tipo de contrato de arrendamiento que se haya firmado. Las comunidades autónomas realizan reducciones o exenciones, pero no en todas sucede lo mismo, porque se diferencian.

Muchas hacen exenciones, cuando se trata de un contrato de alquiler de vivienda habitual y permanente, en donde el inquilino se encontrará viviendo allí por una cantidad considerable de años. Esto determina que puedan existir reducciones en este impuesto o, por el contrario, exenciones.

Otra de las ocasiones por las que se podría producir una baja en este tipo situación tributaria, es si la persona que debe pagar este impuesto se encuentra atravesando un panorama complicado a nivel económico. Por lo tanto, pueden desarrollarse exenciones cuando un inquilino forma parte de un sector vulnerable, pero dependerá de las decisiones que establezca cada comunidad autónoma.

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En Noticias Oi Real Estate

Declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades

19 abril, 2024 No hay comentarios

El PSOE avanza con el pedido de declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las Comunidades Autónomas. Esto se debe a que, en el caso de la Comunidad de Madrid, se niegan pese a los problemas de vivienda a incorporar esta herramienta.

El Gobierno autonómico, explica que toman esta medida porque no ayudará a solucionar el problema de la vivienda.

Las posturas encontradas respecto a la normativa parecen no tener fin. Por un lado, el PSOE pide que tanto el Estado como los Ayuntamientos puedan declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Pero, en diputados solicitan al Gobierno Central que quiten de la Ley de Vivienda todos los artículos que avasallan los derechos de las Comunidades.

En este post te contaremos como el PSOE busca avanzar en la posibilidad de declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las Comunidades Autónomas. ¿Nos acompañas?

Declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades: la nueva batalla

Como te hemos contado, hace unos días el PSOE ha presentado una iniciativa. En ella se plantea que las zonas tensionadas puedan ser declaradas tanto por el Gobierno Central como por los Ayuntamientos. Pero, ¿Qué significaría esto? Si este proyecto siguiera su curso, las Comunidades Autónomas perderían aún más la potestad que tienen respecto a los temas de vivienda. Según la constitución autonómica, solo ellas pueden tomar decisiones sobre este aspecto en sus localidades.

En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, han tomado de determinación de no declarar zonas tensionadas en su territorio. Según Miguel Ángel García, el consejero de Presidencia, tiene que ver con que no es una medida no arregla el problema respecto a la vivienda. Pese a esta postura de la Comuna, varios de sus municipios, han presentado la solicitud de ser incorporados, porque no están de acuerdo con ello.

Queda claro, que pese a esta disputa, no sería posible debido a las leyes, declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Sin ir mas lejos, hace menos de un mes, desde diputados, han instado al Gobierno Central a eliminar de la Ley de Vivienda todos los artículos que avasallen la potestad de las comunidades.

Sin importar este punto, el PSOE avanza en la iniciativa y va un paso más allá para declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades.

El PSOE pedirá que los municipios puedan declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades

El PSOE ha informado que pedirá a los Ayuntamientos de la región que permita que los municipios puedan declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Esto sucedería el mes que viene, y les permitiría a los municipios que sientan que la medida puede ser beneficiosa para poder topar el precio de los alquileres.

Desde la Real Casa de Correos, por otro lado, explica que es una Ley que se ha recurrido desde distintas comunidades. Estos planteos se han ingresado al Tribunal Constitucional. Las razones de la reticencia, tiene que ver con que consideran que esta nueva normativa, no podrá solucionar el problema de la vivienda que existe en nuestro país. Todo lo contrato, el resultado será dificultar aún más la situación.

García Martín, explica que la postura que ha tomado la Comunidad tiene que ver con una realidad actual que deben afrontar. Esta es debido a la dificultad cada vez mayor para poder acceder a una vivienda en las comunidades autónomas. Ellos explican que al incorporar este tipo de medidas como establecer zonas tensionadas, no se colabora en la solución del problema sino que se va en sentido contrario.

Según la postura del la Comunidad de Madrid es que lo que se necesita es crear oferta de vivienda. Que esta pueda ser tanto para las familias como para los jóvenes. Cabe aclarar que, no se refieren solo a viviendas para alquiler, sino también para compra y con precios asequibles para que estos ciudadanos puedan acceder a ellos.

Lo que quieren dejar claro, es que no es que no quieran solucionar el problema de la vivienda, sino que esta normativa es considerada errónea y que, incluso, invade las competencias de las comunidades autónomas, un punto que incluso se encuentra recusado.

La iniciativa legislativa del PSOE

Hace pocos días, el Secretario General del PSOE – M, Juan Lobato, ha informado que darán un nuevo paso por lograr declarar las zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades. Explicó que se llevará a todos los ayuntamientos de la región madrileña durante el próximo pleno municipal una petición formal. Por medio de ella se buscaría que se tramite la iniciativa legislativa municipal que se pueda debatir en la Asamblea.

Algo que tenemos que tener presente es que esta iniciativa, el PSOE hace meses que planea llevarla adelante. Que se decida continuar su curso en este momento tiene que ver con que se ha terminado el plazo que la Comunidad tenia para responder la petición de Alcorcón. Este municipio se encuentra en manos del PSOE y a cargo de Candelaria Testa. Allí se ha solicitado a la Comuna de Madrid que esta localidad sea declarada tensionada.

Lo cierto es que esta no ha sido la única que ha solicitado ser incorporada. La petición ya se ha solicitado en varias ciudades. Por ello, teniendo en cuenta la negativa de la Comunidad Autónoma de Madrid han decidido llevar adelante la iniciativa para declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades por solicitud de los municipios.

Cómo debería continuar la iniciativa para poder llevarse adelante

Para que la propuesta logre continuar su curso, será necesario que sea aprobada por mayoría absoluta por tres ayuntamientos que tengan más de 50.000 habitantes. De esta forma será posible que llegue al Parlamento para ser tratada allí.

Si analizamos los números a favor que tiene el PSOE para poder llevar adelante la petición de declarar zonas tensionadas sin el respaldo de las comunidades al parlamento, debemos decir que tienen grandes posibilidades. Esto se debe a que cuentan con lo que se conoce como cinturón rojo. Estas son localidades como Getafe, Fuenlabrada, Parla y Alcorcón, por mencionar algunos. Todos ellos cuentan con más de 150.000 habitantes, con lo que tienen los números a su favor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Blockchain

Ley de Inteligencia Artificial europea: qué es y para qué sirve

19 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años hemos visto enormes avances en torno al concepto de Inteligencia Artificial (I.A.). Asimismo, su previsible aplicación práctica en sectores como la comunicación, el entretenimiento y la robótica se amplió hacia otras industrias o incluso ámbitos de carácter social. Esto generó eventualmente diversos relatos sobre sus alcances y limitaciones, lo que en términos normativos habilitó debates sobre la necesidad de establecer permisos y prohibiciones en el uso de esta tecnología. Finalmente, el pasado 13 de marzo de 2024, la Eurocámara aprobó la Ley de Inteligencia Artificial que regirá sobre varios aspectos.

El principal objetivo fue proteger los Derechos Fundamentales frente al posible mal uso de estas innovaciones. No obstante, en el mismo acto, posicionó a la Unión Europea como la primera en acordar una norma al respecto, a la vez que estableció regulación para un mercado que se vuelve cada vez más competitivo. En la nota de hoy te contamos en qué consiste la Ley de Inteligencia Artificial, un tema cuya aplicación práctica ya se ha visto en diversos ámbitos, entre ellos, el inmobiliario.

¿Por qué hablar de I.A en el sector inmobiliario?

En los últimos años, hemos visto enormes avances en torno al concepto de Inteligencia Artificial (I.A). Su aplicación en el sector de la comunicación y la robótica fue algo esperable, pero tal vez no ha sido así respecto de su alcance en otras industrias o incluso en ámbitos de carácter social. Por ejemplo, hemos tratado en este mismo blog sobre cómo se usaron el blockchain y la I.A en las elecciones del año pasado, o cuál puede ser la utilidad de estas tecnologías en los procesos judiciales.

En este marco, la reciente aprobación de la Ley de Inteligencia Artificial (AI Act) el pasado 13 de marzo por parte de la Unión Europea concluye, ordena y a la vez proyecta debates sobre los alcances, limitaciones y penalizaciones en el uso de esta tecnología. Fueron en total 523 votos a favor y solo 46 en contra -aunque hubo 49 abstenciones-, los que facilitaron la concreción de esta medida. , esta legislación ha pasado por un proceso de cinco años de debate y cambios antes de convertirse en una realidad.

¿Y por qué ocuparse de la Ley de Inteligencia Artificial en un blog inmobiliario? Porque, tal como conocen ya nuestros lectores, en este sector son varias las opciones que presenta la I.A para facilitar las operaciones de compraventa de propiedades. Por citar algunos casos, hace tiempo ya que la Inteligencia Artificial dio sus primeros pasos como herramienta para vender inmuebles. También se usan drones para evaluar fincas, o se aplica en la domótica de los hogares y hasta en oficinas inteligentes. Lo cierto es que la Ley de Inteligencia Artificial marca un hito significativo en el desarrollo de los mercados digitales y el sector inmobiliario es hoy uno de ellos.

Qué implica la Ley de Inteligencia Artificial

La aprobación de la Ley de Inteligencia Artificial llegó luego de grandes debates iniciados prácticamente al mismo tiempo que la pandemia por COVID-19. Desde entonces, el desarrollo de esta tecnología fue en aumento y eso no dejó indiferente a la Unión Europea, que pronto se vio en la necesidad de proteger a sus ciudadanos, sin dejar de motivar la inversión en Inteligencia Artificial ni perder lugar en la competencia con los desarrollos provenientes de Asia y Estados Unidos.

En ese sentido, la reciente aprobación del texto cumple al menos cuatro finalidades:

regir como marco normativo y jurídico único para los sistemas de inteligencia artificial que operen en la Unión Europea;

regular su aplicación en todos los sectores (excepto el militar) y sobre todos los tipos de inteligencia artificial;

supervisar a los proveedores de sistemas de inteligencia artificial y a las entidades que hacen uso de ellos a título profesional;

mitigar los riesgos que supone para la seguridad europea, y los derechos fundamentales de los ciudadanos.

Con estos principios, la Ley de Inteligencia Artificial pretende ser un modelo a seguir en lo que respecta a su regulación responsable y ética. Por ello el texto se centra en la protección del ciudadano y del consumidor, y en la obligación de plantear procesos de desarrollo tecnológico transparentes, así como en la gestión de posibles riesgos en el uso de la I.A. Veamos a continuación estos puntos con mayor detenimiento.

Aspectos clave de la Ley de Inteligencia Artificial europea

En su redacción, la Ley de Inteligencia Artificial procura poner en el centro los derechos y la seguridad de los consumidores por sobre los intereses de la industria. Este enfoque justifica las siguientes tres propuestas clave:

Gestión de Riesgos y Niveles de Regulación: la ley establece cuatro niveles diferentes de regulación según el impacto de la IA en los ciudadanos. Desde prohibiciones explícitas de ciertos usos de la IA hasta requisitos más estrictos para aplicaciones de alto riesgo, a fin de garantizar la seguridad de los ciudadanos y los Estados.

Verificación y Certificación de IA: se establece un sistema de verificación y certificación para cada sistema de IA, asegurando su conformidad con la normativa y su adecuación para el mercado. Este proceso implica una supervisión continua y la evaluación de cambios significativos en los sistemas de IA.

Obligaciones de Transparencia y Gestión de Riesgos: se obliga a establecer procesos transparentes en los modelos de IA, permitiendo a los reguladores y ciudadanos comprender mejor su funcionamiento. Además, se imponen requisitos adicionales de gestión de riesgos para sistemas de IA más potentes y complejos, incluyendo evaluaciones de pruebas, ciberseguridad reforzada y notificación de incidentes graves.

Penalizaciones y conducta ética

Dentro de los puntos citados, son las aplicaciones de la I.A las que impulsaron una diferenciación en cuanto a la penalización por su mal uso, según el nivel de riesgo implicado.

Las aplicaciones de bajo riesgo no están reguladas por la U.E, y no se aplican las leyes nacionales vigentes relativas al diseño o el uso de sistemas de I.A. Para estos casos se propuso es la adhesión voluntaria a un código de conducta determinado.

Los sistemas de riesgo medio y alto requerirían una evaluación obligatoria de la conformidad, realizada como autoevaluación por el proveedor, antes de su comercialización. En el caso de algunas aplicaciones especialmente críticas (por ejemplo en el caso de los productos sanitarios), la autoevaluación del proveedor sería examinada por un organismo pertinente que realice la evaluación en virtud de esa normativa.

Por otra parte, la Ley de Inteligencia Artificial también impone prohibiciones a determinados tipos de aplicaciones. Entre las más renombradas se encuentran el reconocimiento biométrico a distancia, las aplicaciones que manipulan subliminalmente a las personas, las aplicaciones que explotan vulnerabilidades de determinados grupos de forma perjudicial y la evaluación social. En algunos de estos casos, tales prohibiciones podrían revisarse con una autorización judicial y sólo en casos de fuerza mayor que requieran el uso de I.A., como por ejemplo, en casos de terrorismo o seguridad nacional.

Fuera de todo esto, la ley promueve la creación de una Junta Europea de Inteligencia Artificial que será la encargada de fomentar la cooperación nacional y garantizará que se respete la regulación vigente.

¿Tenías conocimiento sobre la Ley de Inteligencia Artificial? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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