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Invertir 11 mayo, 2024

Auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante se encuentra en pleno auge, con un crecimiento del 25% durante los últimos tres años. De este modo, España se consolida como el tercer país en inversión inmobiliaria de Europa, y el primero en viviendas prime. El valor medio supera los 2 millones y sus compradores son, principalmente, españoles y europeos.

El mercado inmobiliario español tiene en el sector prime uno de sus protagonistas. Incluso logró atravesar el 2023 con un destacado nivel de inversiones, llevando al país a ubicarlo en el tercer lugar de preferencia en el continente, y el primero en residencial de lujo. El 70% de estas propiedades se concentran en Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga. Pero hay una provincia de la Comunidad Valenciana que se destaca del resto: Alicante.

Algo habíamos adelantado en este artículo anterior. El auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante se encuentra respaldado por un ritmo de crecimiento del 25% durante los últimos tres años. En la provincia valenciana, las propiedades lujosas tienen un valor medio por encima de los 2 millones de euros, y en su mayoría se encuentran en la Costa Blanca. En tanto que gran parte de sus compradores son españoles y europeos (principalmente de Gran Bretaña, Alemania y Suecia).

España, tercera en inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario español ha tenido un sector que se destacó incluso en 2023, un mal año para el negocio de bienes raíces a nivel mundial. Se trata del residencial de lujo.

España ocupa el primer lugar continental en el negocio de viviendas lujosas, prime o de superlujo. Esto ha impulsado al país hasta el octavo puesto mundial en inversiones inmobiliarias. A nivel europeo, solo la superan el Reino Unido y Alemania. No es casual que, a la par del crecimiento del turismo, se haya desarrollado de tal manera el negocio de las casas de lujo. Hemos detallado la cuestión del ranking en esta nota hace unos días.

El año pasado ha dejado secuelas en casi todas las economías globales. Hay pocos sectores que lograron destacarse, y lo hicieron por sus caídas leves antes que por haber crecido. En España, el volumen de la retracción estuvo en torno al 13%, y hubo meses en que las operaciones de compraventa eran casi nulas.

A finales del año pasado, el mercado de bienes raíces del país comenzó a mostrar signos de recuperación. Una de las causas es el mejor manejo de la inflación. Otro factor es que España se muestra menos afectada por los conflictos bélicos en el Este de Europa y Oriente Medio, tal como lo contamos en este artículo. El resto es sabido: los fundamentales españoles representan una ventaja inigualable.

Más allá de este contexto, el desarrollo del residencial prime tiene sus propias reglas, pues no siempre depende de la situación económica reinante. En el caso del mercado inmobiliario de lujo en Alicante es un claro ejemplo, con un crecimiento del 25% durante los últimos tres años, es el que más se destaca en el continente.

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante

El mercado de lujo español se encuentra por encima de sus competidores vecinos. Se trata de un negocio que no ha parado de crecer, con presencia en cada una de las 50 provincias del país.

En conjunto, Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga reúnen el 70% del total de las propiedades prime. Pero el mercado inmobiliario de lujo en Alicante se destaca porque ha venido creciendo a un ritmo del 25% anual durante los últimos tres años. Desde entonces, la Costa Blanca viene siendo uno de los destinos más elegidos para las inversiones millonarias.

El Mar Mediterráneo, las playas, el sol, las montañas, la calidad de vida y una buena conexión con las grandes ciudades son los principales fundamentales de la región. A esto se suma el precio, un tanto más bajo que en Madrid o Barcelona. En promedio, una vivienda de lujo en Alicante se encuentra por encima de los 2 millones de euros, por debajo de Madrid o Barcelona.

En cuanto a los valores de mercado actual, las propiedades pueden variar según el segmento y la zona. Por ejemplo, las viviendas premium se hallan entre 1,5 y 3 millones de euros, mientras que las de lujo van de los 3 a 10 millones y las de superlujo superan ese monto. El coste medio del metro cuadrado es de 3.900 euros, mientras que Alicante tiene el valor más caro del mercado: unos 5.085 euros el metro cuadrado.

Alicante ocupa el quinto lugar en España

El residencial de lujo se posiciona como uno de los sectores con mayor impulso del mercado inmobiliario español, con unas 41.000 propiedades. Y con un crecimiento superior en algunas provincias, como Alicante.

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante es el quinto a nivel nacional, con un 10% del total. La provincia que lidera el ranking es Baleares, con el 24%. Le sigue Málaga (22,5%), luego Madrid y Barcelona, ambas con el 12% y el 11% respectivamente. De este modo, se puede ver cómo la inversión inmobiliaria se dirige hacia regiones que hace apenas diez años tenían una porción marginal del mercado.

En cuanto al origen de esas inversiones, el mercado de lujo ha sido uno de los que más capitales recibió desde el extranjero. Si bien una porción importante de los compradores es española, la presencia de ciudadanos europeos es creciente. Lo puedes leer en este artículo anterior. Principalmente llegan desde Alemania, Gran Bretaña, Suecia, Rusia y Suiza. Aunque también es cada vez más habitual la compra de parte de ciudadanos estadounidenses y, en menor medida, México.

Por último, el tipo de inmueble de lujo más elegido es la vivienda unifamiliar, situada frente a las playas o en las montañas. Los compradores son, en su mayoría, personas de entre 40 y 50 años, y ocupan cargos directivos en grandes empresas, que buscan una segunda residencia para vivir o vacacionar.

Como se ha visto el residencial de lujo tiene una presencia cada vez mayor en el mercado inmobiliario español. Se trata de una tendencia que se va a mantener, como queda demostrado a partir del auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del auge del mercado inmobiliario de lujo en Alicante. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Crecen las inversiones en el mercado inmobiliario de Madrid

Noticias Oi Real Estate 11 mayo, 2024

Cataluña denuncia el índice de precios de referencia

Hace pocos días Cataluña presentó una denuncia a la Audiencia Nacional por el índice de precios de referencia. Es importante, primero que nada, que podamos poner en contexto esta situación. Esta Comuna ha sido la primera en solicitar que muchos de sus municipios se incorporen al régimen de zonas tensionadas. Esto tiene que ver con que consideran que esta medida puede ayudar a reducir el problema habitacional que tiene dentro de su territorio.

El problema con ello, es que Cataluña denuncia que la forma en que se ha llevado a cabo el índice de precios de referencia que debe ser utilizado en su territorio no toma en cuenta los registros con que la comuna cuenta. Cabe aclarar que la Ley de vivienda estipula que deben tenerse en cuenta los parámetros comunales. De esta forma los valores que allí se fijen podrán ser más certeros y correctos.

Por ello, debemos tener en claro que no está en desacuerdo con la medida en sí, sino con la forma en la que el límite de alquileres se ha construido.

En este post te contaremos porqué Cataluña denuncia el índice de precios de referencia y cómo podría seguir este proceso. ¿Nos acompañas?

La denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

La Comunidad Autónoma, hace unas semanas atrás, había iniciado los trámites necesarios para ampliar las zonas tensionadas. Es que en una primera instancia incorporó 140 de sus municipios. Luego, a mediados del mes de abril, habían solicitado sumar 131 localidades más.

Debemos recordar que, mediante la aprobación de incorporar zonas tensionadas en una comunidad, es posible delimitar el valor de los alquileres allí. De esta forma, se estipula un precio máximo y un mínimo sobre lo que en dicha localidad puede ser solicitado para la renta de una vivienda.

Pese a ello, Cataluña ha decidido presentar la denuncia ante la Audiencia Nacional al índice de precios de referencia. La Generalitat, al ser consultada por los motivos, explica que la discrepancia tiene que ver contra el sistema que se ha utilizado para efectuarlo.

Por esta razón, desde el Gobierno de la Comuna han decidido interponer un recurso en lo contencioso administrativo en contra de la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. De manera especifica, es contra el Índice Estatal de Referencia de precios para los alquileres de inmuebles. El mismo fija el monto máximo y mínimo que deberían abonar los inquilinos para los nuevos contratos de rentas que se realizaran en las localidades que se apegaran al régimen de zonas tensionadas.

Cabe aclarar que, antes de esta presentación, se había enviado un requerimiento desde el Departamento de Territorio al Ministerio. Allí se solicitaba la enmienda de la resolución por la que se reclamaba la combinación de dos sistemas. Por un lado, el sistema estatal y, por el otro, la información que la Comuna tiene sobre los precios de las rentas. Esto había sido acordado en las negociaciones realizadas antes de que se solicitara la incorporación a las zonas tensionadas de las localidades de Cataluña.

Cómo continuará la denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

Luego de presentar el requerimiento, en el cual le solicitaban al Ministerio la enmienda de la forma en la que se había efectuado el índice de precios de referencia, al no haber ningún tipo de respuesta, se ha presentado la denuncia por parte del Gobierno de Cataluña. Ahora la Comuna deberá esperar que la Audiencia Nacional se pronuncie al respecto. Esto se encuentra establecido en la normativa reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.

Pese a ello, Cataluña tendría todas las posibilidades de lograr que la denuncia al índice de precios de referencia pueda llegar a buen puerto. Esto se debe a que dentro de la normativa de la comuna se estipula que el Estado debe aplicar el índice por ámbitos territoriales. Esto significa que debe tener en cuenta a la hora de fijar los precios la información previa que existe en las comunidades autónomas. Se aclara, además, que debe intentar que la información pueda ser coordinada en la aplicación de ambos sistemas.

Esta resolución fué efectuada por el Ministerio y ha sido publicada en el BOE el 15 de marzo de este año. Mediante este cambio, se preveía y contemplaba la creación de un sistema estatal de índices en conjunto con las Comunidades. Por ende, está explícito dentro de la redacción que el sistema estatal de índices debe ser fijado por ámbitos territoriales. Pese a ello, no se incluye ninguna aplicación territorial en este caso. Tampoco se tienen en cuenta los índices que pudieran realizar las Comunidades o el complemento de información que pudiera hacerse.

Según la Generalitat, realizar el índice de precios de referencia de esta forma vulnera la normativa estatal vigente. Es que el Real Decreto de Ley de medidas urgentes dice que en cada ámbito territorial son las Comunidades Autónomas quienes pueden definir los precios propios y adaptados a su realidad.

Problemas en la limitación de los precios

La Ley por el derecho a la vivienda estatal, establece que es posible que coexistan los índices estatales y autonómicos. Por ello, se obliga a la cooperación para poder desarrollar un índice en colaboración entre ambos sistemas.

El Departamento entiende que el Ministerio vulnera el ordenamiento jurídico. El requerimiento que había enviado la Comuna y que ahora presenta mediante un nuevo recurso contencioso administrativo solicita que se modifique la resolución por la que puedan coexistir ambos índices.

Cabe aclarar que esto se había acordado previamente entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Departamento de Territorio de Comunidad Autónoma, aunque en la práctica no fue así.

El acuerdo definía que en el caso de que el índice de referencia de Cataluña se encuentre dentro del índice estatal, el límite de precios válido será el de la Comuna. Pero, por otro lado, cuando el índice Catalán este fuera del rango del estatal, se aplicará el rango superior o inferior estatal, dependiendo el que se encuentre más próximo al de la Generalitat.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

Locales comerciales 10 mayo, 2024

Pocos locales comerciales se convierten en viviendas

La cuarentena modificó el interés por comprar en tiendas físicas, lo que se observa en la disminución de locales comerciales. Por otra parte, la escasez de viviendas en alquiler ha conseguido que muchos locales inutilizados, cambiaran de uso para aumentar la oferta de pisos disponibles. Sin embargo, pocos locales comerciales se convierten en viviendas, lo que hace que el mercado no encuentre equilibrio.

Los tiempos cambian y los gustos también, lo que fue popular en tiempos pasados ya no lo es tanto, aunque los locales comerciales continúan demostrando que no se van a extinguir y que hay muchos interesados en visitarlos. Quienes alquilan en las calles más famosas, destinan buena parte de sus ingresos para adquirirlos y es una actividad que genera rentabilidad.

No obstante, no todas las zonas del país atraviesan la misma suerte y es inevitable que haya infinidad de locales vacíos, que no volverán a funcionar. Como hay muchos lugares vacíos en España y una demanda muy grande de pisos en alquiler, surgen opciones que buscan convertir esos locales en propiedades listas para ser arrendadas.

Si bien pareciera un cambio fácil de realizar, en la realidad no lo es y pocos locales comerciales se convierten en viviendas. Dado que, cada comunidad autónoma establece las condiciones para cambiar de uso, en muchos lugares no se pueden concretar estas transformaciones y edificaciones que se pensaban viables, no lo son. Descubre las últimas novedades sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

Pocos locales comerciales se convierten en viviendas en España

El mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento, comprar una propiedad es una posibilidad que muy pocos consiguen, ya que los precios son elevados y se debe contar con una capacidad adquisitiva amplia. Al mismo tiempo, hallar un piso que se encuentre disponible, es cómo encontrar una aguja en un pajar.

Para el que sabe buscar siempre existirán opciones, pero se debe estar muy atento y los propietarios decidirán a los inquilinos que demuestren que no tendrán inconvenientes, para estar al día con las rentas. La morosidad es un obstáculo que se encuentra presente y se lo debe evitar, por eso se realizan investigaciones que determinan, si los arrendatarios son solventes o cuentan con avales en caso de impagos de alquiler.

Como las propuestas de arrendamientos solo permanecen en el mercado horas o días, muchos interesados deben elegir pisos compartidos, porque es la que tiene mayores ofertas. Una de las posibilidades para terminar con esa escasez de pisos es cambiar el uso de los locales, pero no todos logran concretarse y pocos locales comerciales, se convierten en viviendas.

¿Cuál es la zona más perjudicada con esta baja de pisos en alquiler?

Uno de los lugares que no llegaron a cumplir con su promesa, de crear pisos de alquiler es Madrid, por lo que las ofertas de arrendamiento en las ciudades son cada vez más bajas. En 2020 se había indicado que, para la finalización del 2024, más de 200 interesados en un sitio para vivir, contarían con esta posibilidad.

Sin embargo, se determinó que solamente 112 podrían convertirse en viviendas para alquilar y esto se debe, a que no todos los locales eran viables para utilizarse como propiedad. Para que el cambio de uso se concrete, el local debe contar con al menos 40 metros cuadrados de superficie, lo que significará el espacio adecuado para realizar las edificaciones correspondientes.

Además, debe tener una altura libre de casi 3 metros de zona habitable y uno de los puntos imprescindibles, para que un local se convierte en vivienda es una buena ventilación. Hay muchos sitios que se caracterizan por ser oscuros, por lo que no existirá la posibilidad de que se disponga de la iluminación necesaria y, por lo tanto, no se podrán convertir en viviendas.

¿Con qué beneficios cuentan los beneficiarios de estos arrendamientos?

Si bien pocos locales comerciales se convierten en viviendas, por el momento solo 13 se encuentran en esta categoría, los arrendatarios podrán disfrutar de uno de los sueños más esperados: disponer de un sitio para vivir. Como el punto de estas medidas es la creación de viviendas sociales, los beneficiarios serán personas que tengan movilidad reducida.

Estos pisos tienen las comodidades básicas para ser habitados, cuentan con tres dormitorios, disponer de un baño y medio, a la vez que tienen comedor. Para utilizar este inmueble, se requerirá que los inquilinos cumplan con el pago correspondiente de la renta, la cual se encuentra entre los 400 euros.

Sin embargo, el coste de renta mensual será mucho menor, ya que durante los primeros meses se realizará un descuento. De este modo, los inquilinos podrán disfrutar de una vivienda que cuente con todo lo necesario para vivir y no se caracterice por las subidas de precios constantes, como sucede en otros sitios de España.

Pocos locales comerciales se convierten en viviendas: ¿Cuáles son los inconvenientes que se observan?

La imposibilidad de hallar una vivienda para vivir, hace que los futuros inquilinos atraviesen desafíos, para cumplir el sueño de obtener un lugar propio. Pero como existe un gran número de locales comerciales, la escasez de oferta podría verse aumentada con el cambio de uso.

Lo mismo sucede con las oficinas que no se utilizan, porque en los últimos años, han dado la posibilidad a miles de personas de convertirse en arrendatarios, al ser reconvertidas en propiedades. No obstante, se observa un número muy bajo de estas alternativas y hallar piso, es cada vez más difícil.

Para lograr aumentar la oferta de pisos de alquiler, las oficinas y locales comerciales inutilizados se debe evaluar la viabilidad del proyecto con rapidez. Además, existen muchas condiciones que podrían no ser tan restrictivas en ciertas comunidades autónomas, la necesidad de crear viviendas para alquilar es urgente y se deben considerar todas las estrategias que se encuentren a la mano para lograr que ese objetivo se cumpla.

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Invertir 10 mayo, 2024

La digitalización del sector inmobiliario europeo está en marcha

La digitalización del sector inmobiliario europeo está en marcha. Luego de un 2023 con incertidumbre por la inflación y los tipos de interés, este año parce ser la oportunidad de las compañías e inversores de adoptar las tecnologías para adaptarse a las demandas cambiantes…

Los mercados inmobiliarios en el mundo parecen haber dejado atrás la dinámica de 2023, un año para el olvido en muchos aspectos. La incertidumbre por el comportamiento de la inflación y las constantes subidas de los tipos de referencia (de parte del BCE), dejaron consecuencias en los operadores, que actuaron con la máxima moderación posible. Distinto es el panorama en 2024, que desde los primeros meses muestran mercados con mejores desempeños. Y aún más auspicioso parece que será el año próximo.

En este contexto, la digitalización del sector inmobiliario europeo puede desempeñar un papel de gran importancia, y no solo en el final de los procesos. La inversión en tecnología viene siendo una apuesta de operadores, constructoras y también de las consultoras y clientes. Lo que se puede percibir es que, a la par de la utilización de energías renovables y los criterios de sostenibilidad, la digitalización de los procesos es una de las características del mercado inmobiliario actual.

La incertidumbre quedo atrás

Es conocido que los mercados de bienes raíces globales tuvieron en 2023 un año para el olvido. La incertidumbre por la alta inflación y el alto nivel de las tasas de interés provocaron la retracción de la inversión y de las operaciones de compraventa de inmuebles.

El Banco Central Europeo ya ha trasmitido la intención de bajar los tipos de referencia a partir de las próximas reuniones de su Consejo de Gobierno. Las tasas aún se mantienen en un nivel alto, y con un Índice Euribor por encima del 3,6%. Con los intereses en rangos más leves, el efecto inmediato sería un hipotecario más asequible para los futuros compradores.

La inflación, que en la zona euro ha comenzado a desacelerarse. Y si bien ya se encuentra en los 2,6%, todavía tiene un largo camino por recorrer hasta el 2% esperado y necesario. El inconveniente es la inflación subyacente, que se ubica cercana a los 2,7%, lo que puede significar que se mantendrá, al menos por uno meses más, por encima del 2,5%.

Pero bien distintas son las condiciones de los mercados inmobiliarios en la zona euro. Las caídas generalizadas parecen haber quedado atrás, junto con el parate de las operaciones. Otra vez la inversión se muestra con mayor actividad desde el comienzo mismo del año y el panorama muestra mejores expectativas para lo que viene, tanto en el corto como en el mediano plazo. Y esto se puede percibir tanto en España como a nivel continental.

En ese sentido, la digitalización del sector inmobiliario europeo pude ser uno de los aspectos novedosos que se plantean, ya no solo en la gestión de los activos, sino en todos los procesos, desde el planeamiento e inversión, hasta el propio desarrollo de los proyectos.

Digitalización del sector inmobiliario europeo

Una vez más, el negocio de bienes raíces logra recuperarse de una crisis a nivel global. Y si bien todavía hay países en que no se ha logrado volver a los niveles de actividad media, la resiliencia del continente europeo parece ser una marca registrada.

Es cierto que las incidencias geopolíticas mantienen en alerta a los inversores, pero la confianza de los operadores y grandes jugadores ha mejorado y ya se pusieron en marcha proyectos y desarrollos en España, Portugal, Francia y varios países de la zona euro, elevando el interés y la viabilidad de los negocios de bienes raíces.

Ante este panorama, hay nuevos negocios que cobran vigor, sobre todo en lo que respecta al living. Y es que Europa necesita de viviendas, ya que el crecimiento de la población de las grandes ciudades genera una demanda creciente de lugares para habitar. Además, con las economías mostrando niveles de recuperación y la promesa de bajas en los intereses, los inversores ponen la mirada en los nuevos tipos de desarrollo inmobiliario.

Una de las características principales es la digitalización del sector inmobiliario europeo. En un principio, la tecnología era muy utilizada en la gestión de los activos. Pero: el planeamiento, el desarrollo de los proyectos y servicios de posventa con la llegada de las plataformas y las herramientas tecnológicas, se utilizan herramientas digitales prácticamente todos los procesos del negocio están atravesados por las tecnologías.

El futuro en las pantallas

Las nuevas demandas en el mercado inmobiliario se centran en el living, con sectores y productos que van ganando mayor relevancia. El living, en varias versiones, tomó una preponderancia frente al sector comercial. Del mismo modo, la logística vinculada a los datos tiene un buen panorama por delante.

Pero también se han modificado los criterios de construcción, con propiedades más amigables con el medioambiente. Viviendas sostenibles, más espaciadas y con materiales que permiten el ahorro energético. Es un signo de los tiempos, no solo en España, sino a nivel continental.

En estas circunstancias, la digitalización del sector inmobiliario europeo es un hecho. Las desarrolladoras tienen un gran aliado en las plataformas, donde no solo se hace publicidad, sino que las nuevas tecnologías permiten realizar transacciones de compraventa a cualquier hora, con clientes de todo el globo.

Otra de las aplicaciones de las nuevas tecnologías es la simulación de los proyectos, permitiendo realizar modificaciones y mejoras que antes solo eran posibles mientras se llevaba cabo la etapa de construcción. Haciendo posibles cambios sustanciales que antes se quedaban en la gestión de reservas, cobros y contratos. Una simple pantalla puede abrir las puertas a un sinnúmero de operaciones, gestiones, mejoras y contrataciones.

Esto que parecía inimaginable, está ocurriendo ahora mismo. Como se puede percibir, las nuevas tecnologías tienen un alcance inimaginable. Y sus aplicaciones al mercado inmobiliario han llegado para quedarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales de España, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Preocupan las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

Hoteles 10 mayo, 2024

¿Sabes cómo elegir el servicio de lavandería en un hotel?

Hemos hablado ya en otras ocasiones en este blog respecto de la importancia que tiene cada departamento del hotel. Nos referimos a áreas tan relevantes como la recepción, los restaurantes, la administración general y también la que motiva la nota del día de hoy: el servicio de limpieza. En este último caso, pueden analizarse distintas funciones y responsabilidades, desde la limpieza de las habitaciones, hasta la de espacios comunes y espacios exteriores. No obstante, el que ocupa un lugar central en el funcionamiento de la empresa es el servicio de lavandería de un hotel. Acompáñanos a conocer la importancia de tenerlo correctamente organizado tanto a nivel interno como en relación a otras áreas del establecimiento.

Por qué es importante conocer sobre el servicio de lavandería en un hotel

Dependiendo de su estructura, su ubicación, su público y, por supuesto, también del presupuesto que maneja, un hotel puede tener muchas áreas distintas. No obstante, hay algunas que son comunes y resultan básicas para el adecuado funcionamiento de un alojamiento. Hemos hablado ya en otras ocasiones respecto de la importancia que tiene cada departamento del hotel. Nos referimos a áreas tan relevantes como la recepción, los restaurantes, recursos humanos y personal, la administración general y también sobre el servicio de limpieza de las habitaciones.

Si abordamos en profundidad cada uno de estos servicios o áreas de un hotel podremos distinguir múltiples funciones que, idealmente, son a su vez cumplidas por distintas personas. En el caso del servicio de limpieza de los hoteles podríamos, por ejemplo, separar aquello que incumbe a las habitaciones -como ya se ha mencionado-, de los espacios comunes e incluso de los exteriores, tales como jardines o terrazas. Respecto de la limpieza de sábanas y toallas, el servicio de lavandería en un hotel a veces está vinculado al área de mantenimiento, dado que forma parte de las instalaciones del edificio en cuanto a máquinas industriales de limpieza.

En cualquier caso, y sea cual sea la estructura del hotel, un servicio de lavandería industrial en un hotel es de suma importancia para el establecimiento dado que garantiza el cuidado y la higiene de los espacios. Con ello colabora enormemente con la satisfacción del cliente y la imagen positiva que el mismo pueda tener de la empresa. Tal es así que este servicio se encuentra dentro de las principales cuestiones que los huéspedes califican a la hora de opinar sobre su estadía y sobre el establecimiento que lo alojó recientemente.

¿Un vínculo entre la limpieza y la identidad de la marca?

Por lo dicho anteriormente, no es exagerado decir que el servicio de limpieza de los hoteles debe ser tomado en cuenta como algo más que una función inherente al hospedaje. Su importancia reside también en que puede resultar determinante en la imagen de la marca y la identidad del propio establecimiento.

Si bien en términos estadísticos las cifras puedan llamar la atención, lo cierto es que quienes han analizado las plataformas en donde se vierten opiniones sobre los hoteles concluyen que los huéspedes, al contar sobre su experiencia en alojamientos, recurren frecuentemente a valorar el tema de la limpieza. Aunque pueden variar las cifras, se considera que alrededor del 85% de las opiniones tienen que ver con este aspecto. Y es que frecuentemente la limpieza es algo que se nota cuando está ausente, mucho más de lo que se la alaba cuando se ofrece un buen servicio al respecto.

Sabiendo esto no es tan inusual encontrar que entre las opiniones de los huéspedes respecto de los hoteles se menciona la limpieza junto con cuestiones como: el servicio al cliente y en particular la actitud de los empleados, el estado o diversidad de las instalaciones (desde cuestiones arquitectónicas hasta la presencia de piscinas, jardines, spa, etcétera), la ubicación del alojamiento y su cercanía a lugares de interés turístico y comercial, el funcionamiento del wifi (tan relevante en la comunicaciones cotidianas pero mucho más para quienes se hospedan por trabajo), y la seguridad.

Pero aún considerando estos grandes temas, más de tres cuartas partes de las opiniones de los huéspedes refieren al estado de la cama o la ropa del baño. La limpieza, junto con la comodidad, son dos de los factores que más definen la buena o mala experiencia del cliente en un hotel. Veamos entonces cómo lograr el mejor servicio.

Elige el mejor servicio de lavandería de un hotel

Para tener un adecuado servicio de lavandería en un hotel hay que optar entre diversas cuestiones. Algunas tendrán que ver con tener personal capacitado, otras con buscar las tecnologías más actuales, otras con usar productos sostenibles, entre muchas alternativas. Dentro de ellas tal vez la más importante es considerar si lo mejor es tener un servicio interno y propio del hotel o si conviene externalizarlo.

Como podría esperarse, cada opción tiene sus ventajas y desventajas. Por ejemplo, tener un servicio propio implica un mayor control sobre los tiempos, los productos y la calidad del servicio utilizado. Una lavandería en un hotel permite contar con un servicio rápido y eficiente, lo que significa que los huéspedes pueden obtener sus sábanas y toallas limpias de forma rápida y sin inconvenientes.

Por otro lado, tener una lavandería propia también supone una gran inversión inicial para adquirir los equipos y maquinarias necesarias, sin contar los costes de su mantenimiento y reparación. Además, hay que considerar los gastos en el personal y su capacitación.

Por esto último, en España son cada vez más los hoteles que deciden tener un servicio externo de lavandería. Si se contrata una lavandería de calidad se puede ahorrar mucho tiempo y dinero, dado que ya no es una preocupación del hotel hacerse cargo de la compra de equipos costosos ni de su mantenimiento.

En definitiva, la decisión de tener una lavandería propia o externalizar el servicio dependerá de varios factores. Si estás en el momento en que debes elegir sobre una u otra alternativa, te recomendamos primero trazar ambos presupuestos posibles, en base al tamaño del hotel, la cantidad de ropa de cama y toallas que requieren sus habitaciones, la calidad del servicio que se espera y la disponibilidad de recursos.

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Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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Apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga

Noticias Oi Real Estate 10 mayo, 2024

Rebajas fiscales por comprar o alquilar

La Comunidad de Madrid intenta llevar adelante rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda. Estas acciones serían sobre el IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados. De esta forma, buscan ayudar a su población, cerca de medio millón de ciudadanos, a acceder a una casa.

Las rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble suponen un ahorro de más de 118 millones de euros durante el primer año de su incorporación. Se estima que pueda entrar en vigencia durante este mismo año, en un momento en el que la situación económica y la inflación ha generado severas dificultades en la población.

En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid. ¿Nos acompañas?

La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda

Se ha conocido que el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid se encuentra trabajando en un proyecto de ley para poder incorporar rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble.

Dentro del anteproyecto se planean disminuciones en los impuestos tales como el IRPF, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos. Se ha analizado que el alcance podría significar de ahorro incorporar estos cambios y podría alcanzar un total de 118 millones de euros.

Tenemos que tener presente que desde la Comuna explican que se intentará que estas rebajas fiscales para comprar o alquilar una vivienda, puedan entrar en vigencia en el transcurso de este año.

Pero veamos un poco más en detalle qué se plantea en el anteproyecto hasta el momento:

Un primer punto tiene que ver con la deducción para el IRPF de un monto de 1.000 euros. Esto será posible para los propietarios que inicien nuevos contratos de alquiler en inmuebles que hayan estado desocupados en un plazo de por lo menos un año. Pero no es la única condición, la duración de la renta, deberá ser mayor a los tres años. Otro punto importante tiene que ver con que los propietarios no pueden tener más de cinco propiedades a su nombre.
La segunda medida, tiene que ver con la solicitud de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda habitual. Para este universo, se podría incorporar una reducción del 25 por ciento de la diferencia que deban abonar por los intereses pagados y que habrían afrontado. Este punto toma como referencia el valor del euríbor del mes de diciembre del 2022. Cabe aclarar que se fija un límite de devolución en 300 euros anuales y solo será aplicable a préstamos solicitados del tipo variable. Esta medida podría alcanzar a un total de 450.000 contribuyentes y un alivio fiscal cercano a los 90 millones de euros.

Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar

Dentro de la ley de las rebajas fiscales por compra o alquiler, se estipulan también cambios de oficinas a viviendas para alquiler asequible. Por medio de este cambio, podría lograrse incorporar una cantidad cercana a los 1,8 millones de metros cuadrados para 20.000 pisos para la renta.

Es importante que tengamos presente que estas cifras se han conocido por medio del informe elaborado por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior. Según el Gobierno, se espera que en las próximas semanas pueda aprobarse la Ley con el fin de que entre en vigencia de forma inmediata luego de que sea tratada por la Asamblea de Madrid.

Tenemos que dejar en claro, que de aprobarse, también se dará la posibilidad de que de manera extraordinaria y solo por un tiempo pueda autorizarse este cambio de uso. Esto significa que el suelo calificado como terciario, pueda ser modificado a uno residencial. Mediante esta acción se espera que puedan incorporarse viviendas con algún tipo de protección pública para la renta.

Para poder efectuarlo, será necesario solicitar una licencia. El plazo para solicitarla sería de dos años desde el momento en que entre en vigencia. Se estima un plazo de tres años como máximo para poder realizar la obra.

Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad

El proyecto de ley con el cuál la Comunidad de Madrid busca establecer rebajas fiscales por comprar o alquilar, tiene que ver con la intención de ayudar a la comunidad en el acceso a la vivienda. En esta misma línea, se tomarán medidas por las que puedan simplificarse los trámites, se reduzcan las cargas o modificaciones necesarias para por un lado mejorar la organización pero también impulsar la actividad económica.

Se podrían en marcha también exenciones de planes para la implantación de VPP. Esto será en suelos supramunicipales calificadas como equipamientos. Con esta modificación se estipula que la construcción podría agilizarse entre 8 y 12 meses.

La despoblación también será combatida

Dentro del anteproyecto de ley en que se esta trabajando, también hay medidas para combatir la despoblación. Es que además de las rebajas fiscales por comprar o alquilar se incorpora un paquete de medidas impositivas para los municipios rurales.

Para ello, se busca ayudar a los jóvenes, de menos de 35 años para que se incorporen a localidades con menos de 2.500 habitantes. Esto podrá ser tanto por compra o alquiler de vivienda. Dentro del estudio realizado, se espera que este beneficio pueda alcanzar a más de 1.200 contribuyentes, logrando un ahorro mayor a los 8 millones de euros en el primer año.

Entre las medidas planteadas se encuentra la reducción por traslado de residencia a municipios rurales. Allí, la ayuda será de 1.000 euros durante el período impositivo. Será posible siempre y cuando el contribuyente se quede en esa localidad durante 3 ejercicios

Otro de los beneficios será para los jóvenes que compren una vivienda habitual. Con este cambio, podrá deducirse el 10 por ciento del precio de la compra con un límite anual de 1.546 euros durante un total de 10 ejercicios fiscales.

Un último punto tiene que ver con el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este tributo, se establecerá una bonificación del 100 por ciento. Será así siempre que se halla adquirido una vivienda de segunda mano y para vivienda nueva el mismo beneficio para los Actos Jurídicos Documentados.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

Hipotecas 10 mayo, 2024

Ayudas de hipotecas: ¿Hay opciones para personas con discapacidad?

Aquí te contaremos cuáles son las ayudas de hipotecas y qué opciones hay para las personas con discapacidad en 2024. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Fomentar la igualdad de oportunidades para el acceso a la vivienda es muy importante. Por eso, los poderes públicos brindan ayudas de hipotecas para que todos tengan la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

¿Hay ayudas de hipotecas específicas para personas con discapacidad?

La realidad es que no hay ayudas de hipotecas específicas para personas con discapacidad. Sin embargo, es posible acceder a ciertos programas que te explicaremos a continuación. Estos programas abarcan desde deducciones fiscales en la compraventa hasta ayudas en el alquiler.

Ayudas de hipotecas 2024

Es necesario tener en claro que la concesión de hipotecas corresponde a los bancos, que son empresas privadas. Esto significa que son ellos quienes deciden los términos y condiciones aplicables en sus hipotecas. En este caso, no hay ninguna ley que obligue a las entidades bancarias a conceder hipotecas para las personas con discapacidad en condiciones preferentes.

Por otro lado, gracias a la Nueva Ley Hipotecaria, el cliente solo debe hacer frente a los gastos de tasación y copia simple de la escritura. En otras palabras, las ayudas para pagar menos impuestos en la formalización de la hipoteca no son necesarias. De lo contrario, podrías tener alguna deducción en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Hay otros colectivos, por ejemplo, los jóvenes menores de 35 años, que sí tienen acceso a programas de hipotecas. En estos casos, los poderes públicos, es decir, las comunidades autónomas, brindan un aval para acceder a una mayor financiación.

Además, las familias en situación de vulnerabilidad también tienen la posibilidad de acceder a un programa de ayudas para afrontar el pago de las cuotas hipotecarias. Solo deben demostrar que no superan un cierto nivel de ingresos, este nivel aumentará si una persona con discapacidad es parte de la unidad familiar.

Sin embargo, la realidad es que, si tienes algún tipo de discapacidad, puedes acceder a los siguientes programas de ayudas que se enfocan en la compraventa, rehabilitación y alquiler de viviendas.

Exenciones por discapacidad en la compraventa

Nos referimos a las exenciones fiscales. Se trata de una de las ayudas más importantes con las que pueden contar las personas con discapacidad para la compra de una vivienda habitual.

Para que la Agencia Tributaria permita deducir el 5 por 100 de las cantidades satisfechas cuando deben darse algunas condiciones:

se tiene una discapacidad física o sensorial en un grado igual o mayor al 65%.

se tiene una discapacidad psíquica en un grado igual o mayor al 33%.

Se puede acreditar la discapacidad con el certificado expedido por el organismo competente. Además, será aplicable la deducción cuando la incapacidad se declare judicialmente, a pesar de que no se alcancen dichos grados.

Esta deducción fiscal es compatible con la que pueda aplicarse por primera compra de vivienda habitual cuando el contribuyente no supera los 35 años de edad.

¿Cuáles son las otras ayudas para personas con discapacidad?

Hay diferentes tipos de ayudas para personas con discapacidad, no sólo para la compraventa de la vivienda, también para el alquiler y la rehabilitación de la vivienda.

Si bien, cada comunidad autónoma puede establecer sus propias singularidades y circunstancias, aquí van las ayudas generales en materia de acceso a la vivienda para personas con discapacidad.

Ayudas para la adquisición de viviendas protegidas

En primer lugar, se destina porcentaje de las viviendas de protección oficial a personas con discapacidad. Este porcentaje puede variar según la comunidad autónoma. No obstante, lo habitual es que se ubique cerca del 3% de las promociones en régimen de compraventa. A esto, debemos sumar que se trata de viviendas que cuentan con una superficie útil mayor que las ordinarias, es decir, más metros cuadrados.

Por otro lado, las personas con discapacidad tienen la posibilidad de comprar una vivienda protegida abonando un IVA del 4% (superreducido). Debemos mencionar que cuando no se trata de una VPO las personas con discapacidad deben pagar el 10% de IVA, como cualquier otro ciudadano.

Si quieres solicitar este tipo de ayuda no debes tener otra vivienda en propiedad y el inmueble adquirido deberá ser tu residencia habitual.

Ayudas para adaptar la vivienda

Otra opción, más allá de la compra de vivienda, son las ayudas para la rehabilitación de la vivienda. El objetivo de estas ayudas es mejorar la accesibilidad al hogar en condiciones cómodas y seguras. Un ejemplo es la instalación de un ascensor, la colocación de acceso, aparcamientos, zonas comunitarias adaptadas, entre otros.

La cuantía de esta ayuda variará según el grado de discapacidad que se acredite, es posible que llegue hasta los 24 000 euros en ciertas comunidades autónomas, por ejemplo, en Murcia. Para acceder a esta suma se debe acreditar que en la vivienda reside una persona con discapacidad intelectual o psíquica igual o mayor al 33%. En el caso de una discapacidad sensorial o física, deberá ser igual o mayor al 65%.

Ayudas para el alquiler de viviendas para personas con discapacidad

Se trata del Plan Estatal de Vivienda 2022 – 2025 que cuenta con el programa de fomento de viviendas para personas mayores o con discapacidad. Es un programa de ayudas al alquiler que cubre el 50% del precio mensual del alquiler, según la situación, es aplicable para alquileres de hasta 600 euros mensuales. Serán 300 euros en el supuesto de alquilar una habitación.

Hay ciertos casos especiales en los que la renta puede alcanzar los 900 euros mensuales. Esto dependerá de si se trata de una zona “tensionada”, según la normativa de la comunidad autónoma.

Sin embargo, no es posible tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador y la vivienda o habitación alquilada debe ser tu residencia habitual y permanente.

Además, la unidad de convivencia no puede obtener unas rentas mayores a 3 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM). Si se trata de una familia numerosa donde residan varias personas con discapacidad, las rentas máximas se elevarán a 4 veces el IPREM.

Para acceder a esta ayuda será necesario tener un patrimonio menor a 200 000 euros, no tener vivienda en propiedad y que el precio del alquiler sea de hasta los 9,5 euros por metro cuadrado.

Ayudas de comunidades autónomas

Es necesario mencionar que algunas comunidades autónomas también cuentan con sus propias ayudas para personas con discapacidad en lo que respecta a vivienda en alquiler.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las ayudas de hipotecas para personas con discapacidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar 9 mayo, 2024

Deducciones del alquiler para autónomos: lo que debes saber

Existen infinidad de trabajos y no todos los empleados, realizan sus actividades bajo relación de dependencia. Los emprendedores trabajan por cuenta propia y también, deben pagar sus gastos mensuales como el destinado al arrendamiento, pero hoy en día es posible tener deducciones del alquiler para autónomos. Descubre todo sobre el tema, a continuación.

La posibilidad de trabajar en una misma empresa toda la vida, es un objetivo que no se encuentra al alcance de todos los interesados. Los constantes cambios que suceden en los diferentes empleos, el aumento del teletrabajo y la inestabilidad laboral, hacen que una persona deba cambiar de empleo muy seguido.

Además, hoy en día existe la opción de trabajar sin jefes, donde no se cumplen horarios fijos, ni es necesario trabajar en una oficina física. Todo puede realizarse desde la comodidad de la casa, siempre y cuando, se cumpla con el pago de los impuestos y los gastos que todos los meses deben hacerse, en tiempo y forma. Cualquier ciudadano español, se compromete con estas obligaciones, sin importar el tipo de trabajo.

Sin lugar a dudas, quiénes tienen un empleo fijo gozarán de mayores prestaciones, pero los que trabajan por cuenta propia, no se encuentran excluidos de estos beneficios. En el próximo artículo, conocerás qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos existen. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos hay?

España es uno de los países europeos, que cuenta con deducciones del alquiler para autónomos y específicamente, lo hace con aquellos impuestos que tienen costes más altos, que los restantes gastos cotidianos. Por eso, en este post se prestará atención a las deducciones que se realicen sobre el IRPF y el IVA.

Si el beneficiario, se encuentra trabajando desde su vivienda, es posible obtener deducciones de hasta un 30%, ya que ese lugar sirve como sitio para realizar las actividades laborales. Para ello, deberá contar con dos contratos de arrendamiento, porque uno lo identificará como inquilino y el otro, como trabajador.

Sin embargo, esta opción no es aceptada por todos los propietarios del piso en alquiler, por lo que muchos arrendatarios, eligen no tener estos beneficios. No obstante, son una posibilidad para cualquier autónomo y es importante que se la conozca, ya que no suele ser tan difundido y miles de trabajadores, desconocen estos beneficios.

¿Cuáles son las condiciones para que sean otorgadas?

Las deducciones del alquiler para autónomos, deben cumplir con una serie de requisitos para ser posibles. En primer lugar, se debe informar a hacienda cuál es el sitio en el que se desarrolla la actividad laboral, la cual puede ocurrir en la vivienda que se encuentra alquilada y el contrato de arrendamiento debe estar a nombre del autónomo.

Por otra parte, es imprescindible que el dueño de la propiedad que se encuentra en arrendamiento, sea incorporado como propietario de locales con objetivos comerciales. De esta manera, todo quedará reflejado en hacienda y el arrendatario podrá recibir deducciones, al realizar tareas laborales en la vivienda que está alquilando.

También, puede suceder que una persona autónoma no trabaje en su lugar de alquiler y lo haga, desde un coworking. Como mencionamos en otros artículos, en este tipo de espacio conviven trabajadores de diferentes industrias que alquilan un sitio en común para realizar sus labores, por lo que la factura será emitida por aquel que presta estos espacios y de esa manera, se podrán establecer deducciones para la persona que se decide por este tipo de actividad laboral.

¿Qué se debe tener en cuenta para llevar a cabo este beneficio?

Para que los arrendatarios tengan la posibilidad de obtener deducciones del alquiler para autónomos, será necesario conocer las disposiciones que establece la Ley del Impuesto sobre la renta de personas físicas. En esta se especifica que los trabajadores deben estar incluidos en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) y, por consiguiente, tener todos los costes de renta pagados en tiempo y forma.

Del mismo modo, se indica que las deducciones se producen del año que ya pasó, ya que no se pueden declarar los gastos que se encuentran en curso, sino los que se realizaron en el período anterior. Se podrán llevar adelante las deducciones de lo ocurrido durante el año 2023.

Desde hace un tiempo, entró en vigencia la cotización por ingresos reales, lo que implica que los gastos mensuales ahora son provisionales, por lo que se debe declarar un estimativo de los beneficios que logrará. Tendrán que incluir en la declaración de renta, las cuentas devengadas.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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A continuación, te dejaremos la experiencia de un clienta que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

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Naves industriales 9 mayo, 2024

Parques logísticos verticales: una solución al problema del espacio

¿Has escuchado hablar de los parques logísticos verticales? Se trata de una nueva tendencia en activos inmobiliarios dedicados a la industria y la logística. Como su nombre lo indica, la novedad radica en que, por decirlo de manera sencilla, se utilizan grandes estructuras similares a edificios, que pueden albergar en sus diferentes niveles una importante cantidad de productos y maquinarias.

¿Quieres conocer más al respecto? Te lo contamos todo en la siguiente nota.

Construcciones fuertes, grandes, amplias… y también hacia arriba

Son muchas las razones por las cuales hay en España una demanda cada vez mayor de espacio para la industria. Tal como hemos comentado con anterioridad en este blog, cada vez son más las exigencias hacia las naves industriales, ya sea por las condiciones de trabajo, la sostenibilidad en los modos de producción y, por supuesto, todo aquello que tiene que ver con la arquitectura en términos de necesitar estructuras resistentes para máquinas cada vez más grandes.

Otras cuestiones a considerar tienen que ver con el aspecto social y geográfico que afecta a la ubicación de las naves industriales. Al respecto, tenemos que decir que cada vez hay mayor demanda de naves y parques industriales en zonas despobladas del país. De hecho, se busca ese tipo de construcciones para incentivar la repoblación de la España vaciada. En otras ocasiones la demanda de estas mega construcciones se debe a que ya están atestadas las zonas cercanas a las grandes ciudades, que son las más requeridas.

Teniendo en cuenta estos factores, los desarrolladores de parques logísticos han propuesto cada vez más soluciones innovadoras para el sector. Una de ellas es la construcción de parques logísticos verticales, que al facilitar la presencia de diversas empresas vinculadas entre sí por una determinada cadena de producción, agiliza los tiempos de traslado y reduce costes operativos. Esto es especialmente relevante en los casos de las empresas logísticas que requieren grandes naves industriales y que deben garantizar entregas en menos de 24 horas.

Sin embargo, las ventajas de los parques logísticos verticales no se restringen a las firmas vinculadas al último tramo de la producción. Tal como veremos a continuación, esta nueva tendencia en construcción está pensada como una solución práctica y rentable para los inversores que buscan estos grandes capitales en el mercado inmobiliario.

Por qué es útil adoptar la construcción de parques logísticos verticales

Muchas de las ventajas que pueden notarse en la construcción de parques logísticos verticales son evidentes a partir del sencillo ejercicio de compararlos con edificios.

El aprovechamiento del espacio hacia arriba impacta tanto en los presupuestos de las empresas que buscan este tipo de construcción, como en el sector en sí. Esto es así porque esta arquitectura permite que varias firmas se instalen en una misma zona, promoviendo una mayor actividad industrial en áreas que de otra manera serían imposibles para estos desarrollos. Como se sabe, los parques industriales no pueden instalarse en zonas urbanizadas, o donde condiciones del suelo, del clima o incluso cuestiones legales lo impiden.

En función de ordenar claramente cuáles son las principales ventajas de adoptar los parques logísticos verticales, nos centraremos a continuación en cuatro aspectos: la optimización del espacio, la eficiencia logística, la sostenibilidad y la adaptabilidad de la construcción.

Cuatro ventajas esenciales

Optimización del espacio. Esta es, por lejos, la ventaja más evidente de optar por parques logísticos verticales. Este tipo de construcción es una alternativa a la instalación de empresas cercanas a las ciudades, donde las posibilidades ya son pocas y costosas. En este sentido, los parques logísticos verticales permiten una gran capacidad de almacenamiento evitando los costes y habilitaciones que requiere la expansión horizontal.

Eficiencia logística. La posibilidad de tener estos parques logísticos verticales relativamente cerca de los centros urbanos impacta en los tiempos de entrega de los productos. A su vez, esto reduce la congestión del tráfico y las emisiones de carbono asociadas a los largos traslados del tránsito pesado.

Sostenibilidad. Dadas las exigencias generales que rigen cada vez más sobre los activos inmobiliarios, pero en especial aquellos destinados a la industria, los parques logísticos verticales tienen incorporadas tecnologías sostenibles. Así, es usual contar con mecanismos de energía solar y sistemas de reciclaje de agua, para reducir su impacto ambiental y promover prácticas comerciales más responsables.

Adaptabilidad de la construcción. Debido a su diseño modular y flexible, los parques logísticos verticales pueden adaptarse fácilmente a las necesidades de las empresas, del mercado y del consumo, lo que permite proyectar a largo plazo, en particular para las firmas que se dedican a sectores tan cambiantes como el comercio electrónico.

Tipos de parques logísticos verticales

Algunos ejemplos de parques logísticos industriales de la actualidad se encuentran en las ciudades más desarrolladas del mundo y responden a diferentes problemas. Dificultades tales como la necesidad de despachar paquetes de forma ágil, sin daños al producto ni al ambiente en lo que respecta a todo su traslado, tienen su solución en estos grandes edificios. Lo mismo sucede con otros problemas de espacio, en los casos en que se requiere el tránsito de gran cantidad de personas en determinada industria. Por ejemplo, la Torre Hikari (en Tokio, Japón) tiene 55 pisos destinados a almacenes, oficinas y áreas de distribución, lo que es una gran ventaja en una de las ciudades más densamente pobladas del mundo.

Otro parque es el Skyports, en Singapur. Como no podía ser de otra manera, al estar ubicado en una de las ciudades más avanzadas tecnológicamente del mundo, utiliza tecnología de avanzada como drones y vehículos autónomos para realizar entregas eficientes y sostenibles en toda la ciudad.

En efecto, este tipo de parques logísticos verticales son una solución práctica, rentable y con mayor prospectiva en tiempos en los que las innovaciones son cada vez más veloces y los productos cambian tanto en sus características físicas como electrónicas.

¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:

El e-commerce y la demanda de terrenos industriales

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Ciudades y Barrios 9 mayo, 2024

Comidas tradicionales de España: en la ruta de los tres días

Hace pocos días hemos hablado sobre un recorrido de siete días por la ruta gastronómica de nuestro país. Ese itinerario tenía la peculiaridad de comenzar por Sevilla hasta llegar a Extremadura. Hemos pasado por las principales comunidades en busca de platos típicos. Y hemos dicho que los destinos turísticos (otra de nuestras secciones) se complementan muy bien con el descubrimiento de las comidas tradicionales de España. Entonces, en este artículo presentamos la segunda y última parte de este viaje gastronómico para completar una semana de buen comer. ¿Estás preparado?

En este blog hemos explorado con interés una gran variedad de lugares culturales. Hemos resaltado el abundante legado arquitectónico y sugerido destinos vacacionales que invitan tanto a la aventura como al relax. Sin embargo, ¿qué sería de un viaje a España sin sumergirse en su exquisita y diversa gastronomía? Esta nota es la continuación de otra anterior en donde comenzamos un recorrido gastronómico de una semana iniciando por la ciudad de Sevilla.

En ese entonces, la capital de Andalucía representó un punto de partida ideal para el periplo culinario. Sevilla proporciona una introducción perfecta a las delicias culinarias tradicionales de nuestro país. Hemos degustado desde el gazpacho regional hasta el exquisito salmorejo, pasando por las tapas más deliciosas que puedas imaginar.

Repetimos lo que dijimos entonces: los destinos turísticos y las experiencias gastronómicas se entrelazan en nuestro fascinante país. El itinerario culmina en este artículo con las últimas tres paradas. En su totalidad, es tan solo una muestra de las comidas tradicionales de España que nos ofrecen las distintas rutas gastronómicas. ¡A preparar el paladar y las maletas para la travesía!

Vitoria: comidas tradicionales de España y tradición vasca

Nuestro recorrido se había detenido en Zaragoza. Hoy continuamos hasta llegar a la encantadora ciudad de Vitoria, en el País Vasco. Es conocida como la «ciudad verde» debido a sus numerosos parques y espacios naturales. Con su pintoresco barrio medieval y su imponente catedral gótica, Vitoria nos recibe con su encanto histórico.

Para comenzar nuestra experiencia culinaria en Vitoria, nada mejor que un revuelto de perretxikos como aperitivo. Estos hongos silvestres, típicos de la región, se combinan con huevos revueltos para crear un plato que nos sumerge en los sabores de la tierra.

Si buscamos un plato más sustancioso, el cocido vitoriano es una opción que no puede faltar en nuestra lista. Este guiso tradicional, elaborado con garbanzos, verduras, carne de cerdo y chorizo, reconforta al cuerpo, especialmente en los días fríos de invierno. Las habitas a la vitoriana, por otro lado, son una opción igualmente tentadora, con habas tiernas cocinadas con jamón, cebolla y tomate.

Dentro de la sección de verduras, las pencas de acelga rellenas son una verdadera joya de la gastronomía del lugar. Las pencas de acelga se rellenan con una mezcla de carne picada, ajo, perejil y especias. Luego se cubren con una suave salsa de tomate y se hornean hasta que quedan tiernas y doradas.

Para terminar, nada mejor que el goxua. Este es un postre tradicional que combina capas de bizcocho, crema y caramelo, creando un contraste de sabores y texturas. Y finalmente, brindamos con sidra, una bebida muy consumida en este lugar.

Aranda de Duero: vino tinto que acompaña todas las opciones

Continuamos nuestro recorrido por la península hasta llegar a la pintoresca localidad de Aranda de Duero, situada en la provincia de Burgos. Esta ciudad es especialmente conocida por sus vinos tintos de renombre, que complementan a la perfección su deliciosa oferta gastronómica.

Es imperativo disfrutar del plato estrella de la región: el lechazo asado. Este cordero, asado lentamente en hornos de leña tradicionales, se caracteriza por su piel crujiente y su carne tierna y jugosa. El vino tinto de la zona realza los sabores de este manjar, creando una combinación que deleitará a cualquier amante de la buena comida y el buen vino.

Además, Aranda de Duero también es famosa por sus productos locales. Ellos son: el queso de oveja, la morcilla, el calducho y los chorizos botagueños. Estos productos son el resultado de siglos de tradición y artesanía, y son apreciados en toda España por su calidad y sabor.

Entre los platos más típicos de la región también se encuentran los hongos, los cangrejos de río y las chuletillas de lechal. Los hongos, en particular, son una especialidad de la zona y se pueden encontrar en una amplia variedad de platos, desde guisos hasta revueltos y salsas.

En Aranda de Duero una torta es el postre tradicional que varía según la temporada y la región. Pero que siempre deleita con su sabor dulce y su textura esponjosa.

Plasencia, fin de recorrido

Nuestra ruta culinaria nos lleva ahora al final del recorrido por las comidas tradicionales de España. La comunidad autónoma de Extremadura, más específicamente a la encantadora ciudad de Plasencia, es el lugar indicado. Con sus imponentes murallas y su animada plaza mayor, Plasencia nos recibe con una rica historia cultural.

Uno de los platos más emblemáticos de la región es la palomita. Es una deliciosa ensaladilla rusa servida sobre una corteza de trigo, que combina la frescura de las verduras con la suavidad de la mayonesa y la textura crujiente del pan. La morcilla de kiko es otra especialidad local que merece ser probada, con su sabor intenso y su textura cremosa. Puede ir acompañada de un hígado encebollado que realza aún más su sabor.

El zorongollo, también conocido como el «extremeño», es otro plato típico de la región. Se elabora con pimientos asados, patatas cocidas, jamón serrano y cebolla, todo ello aliñado con aceite de oliva y vinagre. Las migas extremeñas es el plato más popular.

Además, la ciudad es conocida por su cochifrito, un plato de cerdo frito en su propia grasa y sazonado con ajo y especias. Se sirve caliente y crujiente. También por su chanfaina, un guiso tradicional elaborado con vísceras de cordero o cabrito, que se cocina lentamente con cebolla, pimiento, ajo y especias.

Para terminar nuestra experiencia gastronómica por las comunidades autónomas en Plasencia, nada mejor que unas perrunillas. Estos son un dulce típico de la región que se elabora con masa de harina, manteca de cerdo, azúcar y canela, creando una galleta dulce y crujiente que se derrite en la boca.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales de España, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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