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Consejos 14 octubre, 2021

La venta de vivienda en España ya es mayor que antes de la pandemia

El 2021 es un año marcado por la recuperación de la crisis que nos dejó la pandemia de COVID-19. Si bien el sector inmobiliario se vio afectado por la coyuntura en la etapa de más restricciones del 2020 las mejorías que se vienen experimentando son notables. ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? No son la excepción: en lo que va del año crecieron un 12,3% respecto al 2019. Sí, antes de que la crisis sanitaria golpeara al país. En este artículo te contamos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en toda España y en sus diferentes comunidades autónomas.

El panorama viene siendo más que favorable para el sector inmobiliario luego de ser afectado por una nueva crisis en el 2020. Si bien la recuperación se viene observando hace varios meses no se esperaba que tanto el precio de la vivienda como el número de operaciones de compraventa superaran los valores previos a la pandemia de COVID-19. Aunque las mejorías no se observen en absolutamente todas las comunidades autónomas en la media son notables. ¿Qué ocurrirá en lo que queda del año y en los próximos años? ¿Continuará esta tendencia ascendente? ¿Qué opinan los expertos?

A continuación te contamos cómo evolucionó la venta de vivienda durante los primeros ocho meses del 2021 en toda España pero también a nivel autonómico. Luego veremos que se prevé para el futuro según los valores que se están observando hoy en día. ¡Sigue leyendo para enterarte!

La evolución de la venta de vivienda en España durante los últimos meses

El mercado de la vivienda en España continúa recuperándose luego del golpe que significó la pandemia de COVID-19. Afortunadamente, al día de hoy, en más de la mitad del territorio el número de operaciones de compraventa ya supera los registrados antes de la crisis sanitaria.

Según datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y agosto de este año se han inscrito en el Registro Público de la Propiedad 367.857 compraventas de vivienda en todo el país. Se trata de un 12,3% más de lo que se registró en el mismo período de 2019, año anterior a la irrupción de la pandemia en España.

No obstante las mejorías no se vienen observando de manera equitativa en todo el territorio. A continuación veremos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas.

La evolución de la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas

Las operaciones de compraventa inmobiliaria vienen evolucionando de manera desigual a nivel autonómico. Son seis las comunidades que experimentaron incrementos superiores al 20%, mientras tanto hay otras cuatro que aún no aumentan sus valores respecto a los que se observaban antes de la pandemia.

Veamos en qué autonomías creció más la venta de vivienda y en cuáles no se produjo una recuperación.

¿En qué comunidades creció más la venta de vivienda?

El ranking nacional de aumento en la compraventa inmobiliaria está encabezado por Melilla, en donde el alza fue del 43% durante los primeros meses de 2021 con respecto a ese mismo período de 2019. A esta región le siguen Navarra, con un incremento del 29,1%; Castilla y León, con un 24,8%; Madrid y La Rioja, con un 23,2%; Andalucía, con un 22,8%; y Extremadura, con una subida del 21,8%.

Más abajo se ubican, también por encima de la media nacional de 12,3%, Asturias, con un 16,5%; Cataluña, con un 14,6%; y Castilla-La Mancha, con un aumento del 13,5% en la venta de viviendas. Luego, por debajo de la media, se ubican Murcia, Cantabria, Aragón y Galicia, con subidas de entre un 9% y un 11,6%.

¿En qué comunidades no se produjo un crecimiento en la venta de vivienda?

En el período comprendido entre enero y agosto de este año solo hubo cinco comunidades autónomas en las cuales la venta de vivienda no superó los niveles del 2019. Estas son Baleares, Canarias, Ceuta, Comunidad Valenciana y el País Vasco.

Mientras que en Comunidad Valenciana y el País Vasco la caída con respecto a la misma etapa de 2019 es inferior al 3%, en Canarias es de alrededor de un 4,5% y en Baleares está cerca del 11%. La peor parte se la lleva Ceuta, que actualmente registra un desplome que casi alcanza el 80%.

¿A qué se debe esta disparidad con el resto de las comunidades? Factores como el descenso en las operaciones de segundas residencias o el retraso en la vuelta al país de los compradores extranjeros parecen haber sido determinantes en estas regiones.

¿Qué se espera para el futuro?

A pesar de la desigualdad entre comunidades, el mercado inmobiliario se viene recuperando considerablemente de los efectos de la pandemia. Según averiguó el Instituto Nacional de Estadística (INE), agosto del 2021 fue el mejor mes en catorce años para este sector de la economía, ya que el volumen de operaciones igualó el récord de los de la primavera de 2008.

En este sentido las agencias inmobiliarias prevén que la compraventa de vivienda seguirá aumentando en estos últimos tres meses del año. Por otro lado también predicen un estancamiento en los alquileres.

En números concretos se espera que el volumen de compraventas inmobiliarias del 2021 supere el medio millón de operaciones. Teniendo en cuenta que hasta agosto se han concretado más de 367.000, para alcanzar los valores previstos sólo se requiere de la firma de 33.000 transacciones más entre septiembre y diciembre. Se trata de una cifra totalmente posible ya que hoy en día se están formalizando alrededor de 46.000 compraventas mensuales.

Todo indica que en los próximos años la tendencia actual seguirá al alza. Según prevén muchos agentes inmobiliarios, entre 2022 y 2025 se concretarían alrededor de 550.000 compraventas de vivienda anuales.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Alquilar 14 octubre, 2021

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Contrariamente a lo que en general se imagina, alquilar un piso es una de las decisiones más complejas de tomar en todo el sector inmobiliario. Pero, una vez encarada, como propietario te encontrarás frente a un nuevo dilema: ¿Cómo encontrar al agente inmobiliario ideal? El objetivo es siempre alquilar rápido y según las condiciones económicas que te interesan. Hallar a un asesor que lleve este barco a buen puerto, no será una tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de consejos que tal vez te ayuden a orientar la mirada al agente inmobiliario indicado.

Presencia en internet, como carta de presentación inmobiliaria

Una de las mayores ventajas que nos proporciona la era tecnológica actual es sin dudas la posibilidad de un acceso a la información, como nunca antes. Si has decidido ofrecer tu piso en alquiler, lo más recomendable es que lo hagas mediante una agencia especializada, o un agente inmobiliario independiente. Las agencias también cuentan con sus asesores y muchos propietarios eligen el trato personalizado que les ofrecen esos agentes.

El agente inmobiliario de agencia es la cara de la compañía. Las inmobiliarias cuidan de sobremanera que sus asesores (como empleados) sigan un perfil determinado. Como primera medida, asegúrate de realizar una búsqueda efectiva a través de las redes sociales de las agencias, o sus plataformas virtuales. No te quedes con la primera que sea de tu agrado, procura que de dicha inspección surjan dos o más inmobiliarias que se ajusten superficialmente a tus preferencias.

Ya sean estructuradas o informales; de amplia experiencia o innovadoras en el sector, inicia el primer contacto intentando trasladar las mismas inquietudes. De esa forma, evaluarás cuál se adaptará mejor a tus intereses.

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Para alquilar tu piso de manera eficiente y llegar a la firma del contrato de arrendación lo más rápido posible, sigue estos consejos:

¿Cuántas transacciones realiza el agente el mes?

Presta atención a la cantidad de transacciones que realiza el agente que entrevistas. Procura que al menos cuente con una o dos negociaciones exitosas al mes, y (preferentemente) que se haya mantenido en funcionamiento en el sector inmobiliario durante los últimos cinco años. Esto expondrá su grado de información acerca del flujo del mercado local.

¿Lejos o cerca?

A menudo, es preferible poner atención en las agencias zonales que en las lejanas, así sea que estas gozan de una mejor reputación en la comparativa. Una agencia zonal conocerá el paño del circuito inmobiliario más próximo a tu propiedad, que al fin y al cabo es el que te interesa a la hora de alquilar tu piso.

Busca equilibrio entre buenos comentarios y disponibilidad

Llegas a una agencia y ves enmarcadas en los muros numerosas certificaciones, premios y menciones de reconocimiento. Esto suele llamar poderosamente la atención de los futuros clientes. Y está bien que así sea, si para algo están los premios (para exhibirlos). La agencia se lo habrá ganado en buena ley y de seguro contará con una cartera de clientes abultada. No obstante, constata que su flujo de trabajo les permita a sus agentes disponer del tiempo necesario para encarar el alquiler de tu propiedad como te mereces. Consulta cuán nutrida es su agenda antes de tomar una decisión apresurada.

Solicita referencias comprobables

Si bien te recomendamos buscar referencias sobre inmobiliarias antes de salir a por tu agente inmobiliario ideal, puede que no dispongas de un familiar o amigo que haya realizado un movimiento en bienes raíces en el último tiempo. Si esto es así, que tu primera entrevista con el agente o asesor no culmine antes de solicitarle referencias comprobables sobre su trabajo. Contáctate con dichas referencias y asegúrate de que su desempeño sea fiel a lo que asegura. En este sentido, poco importa si aquel cliente es reciente o de antaño. Si el agente ha realizado una buena operación hace un tiempo y su contacto lo recuerda, mucho mejor.

Pregunta sobre movimientos vacacionales en la agencia

Si una agencia cuenta con una plantilla de agentes inmobiliarios, no sería de extrañar que sus turnos vacacionales fueran rotativos. Antes de cerrar cualquier trato con la inmobiliaria, averigua si el agente tiene pensado tomarse vacaciones próximamente. De ser así ¿Quién va a suplantarlo? Ten en cuenta que una negociación por alquiler puede demorarse más tiempo de lo presupuesto, y mucho más que el deseado.

Infórmate a fondo sobre las comisiones del agente

Puede que sea un asunto poco relevante, pero saber desde el comienzo el porcentaje que percibirá el agente a modo de comisión te servirá de mucho. Si las comisiones exigidas son excesivamente bajas (ya sea en ventas, no solamente en los meses de garantías en alquiler), asegúrate de que esto no maquille un servicio de regular a desatento. Si por el contrario, sus comisiones son por demás elevadas, procura que sus servicios estén detallados en el contrato que vas a firmar. Debes obtener un servicio acorde a las comisiones.

Evalúa sus planes de ventas

Si está en tus posibilidades, intenta conocer sus estrategias de marketing. ¿Se maneja siempre de acuerdo a los mismos parámetros? ¿Personaliza sus técnicas de acuerdo al piso que tiene como objetivo arrendar? ¿Cómo atenderá a los interesados? Existe una infinidad de preguntas en torno a cómo elegir al agente que se encargará de alquilar la vivienda. Eres el cliente, has valer tus derechos como tal, indagando y conociendo todo cuanto esté a tu alcance.

El agente inmobiliario ideal sí existe

Encontrar al agente inmobiliario ideal demanda tiempo y dedicación. Por otro lado, considera que un asesor que puede resultar perfecto para otro, tal vez no lo sea para ti. Así, quien siga estos mismos tips acaso dé con su asesor ideal o deba seguir buscándolo. Todo sirve y suma en cuanto a referencias, en el sector inmobiliario.

Apresurar una negociación por hallar a su vez al inquilino de ensueños, seguramente empeorará las cosas. Es preferible tomarse su tiempo para indagar pacientemente.

Tu… ¿Trabajas con un agente inmobiliario ideal? ¡Déjanos tu punto de vista en la bandeja de comentarios!

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para alquilar en otoño

Sitios para vivir 14 octubre, 2021

¿Cómo es vivir en Getafe?

Eres de Madrid y quieres mudarte hacia otro lugar, pero mantener la cercanía de esa ciudad ¿has pensado en la posibilidad de vivir en Getafe?

En Oi Real Estate, te indicaremos las ventajas que obtendrás si decides mudarte aquí. Por otro lado, te explicaremos cuáles son los inconvenientes, para que tú decidas si es el lugar indicado para pasar tus próximos años.

¿Madrid no te brinda las mismas alegrías que hace unos años? ¿Deseas cambiar de ciudad, pero permanecer cerca de allí? Tienes una gran propuesta ante tus ojos, se trata de Getafe: una maravillosa ciudad que se ubica a pocos metros de Madrid y de la que seguramente te enamores en cuánto investigues las cualidades qué la hacen única para vivir.

Investigar no es tarea sencilla y es por eso, que queremos enseñarte cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en Getafe, para que tú puedas decidir y evaluar cada uno de los aspectos de la ciudad. Ocurre con frecuencia que las personas interesadas en comprar viviendas en un lugar que no conocen, decidan de manera rápida sin ver otras alternativas.

El tiempo que tienes es valioso, pero es muy importante que lo dediques a realizar una investigación exhaustiva del lugar, ya que una vez que hayas firmado el contrato de la compra de tu nueva propiedad no se puede retroceder el tiempo. Descubre si Getafe es el lugar que deseas para vivir o si en cambio, quieres seguir investigando sobre otros sitios.

Vivir en Getafe: La ciudad ideal para los estudiantes universitarios

Lo primero que debes conocer si quieres vivir en Getafe es, que es una ciudad ideal para los estudiantes universitarios. Pocas, son las zonas que cuentan con un gran caudal de este tipo de habitantes y es una cualidad a destacar si quieres vivir aquí, por lo que se puede ver a la ciudad con muchos interesados en estudiar, más que en el desarrollo de otras actividades.

Si eres estudiante este es el mejor lugar para vivir, se encuentra muy cerca de Madrid y los precios no son tan elevados como en otras zonas. Además, existen muchas ofertas laborales que se corresponden con el amplio crecimiento de la industria y el comercio, por lo que si quieres vivir aquí encontrarás empleo y podrás estudiar en la Universidad Carlos III.

Tienes los servicios cerca de tu piso, en donde no es necesario que te traslades a Madrid para ir al médico, comprar víveres o asistir a un centro de educación. Todo puede hallarse en Getafe y esa es una gran ventaja para ti, por eso te invitamos a continuar leyendo el post, para que descubras qué otras cosas pueden obtener en Getafe.

Posee uno de las mejores redes de servicios de transportes en Europa

Si no eres estudiante y quieres vivir en Getafe, tienes muchos aspectos por conocer de la ciudad y, en primer lugar, debemos destacar al servicio de transporte. Existen muchas zonas de Madrid en donde esta particularidad no se encuentra presente, por lo que vivir en una zona que permita un gran acceso en lo que refiere a sus transportes es maravilloso.

La distancia con Madrid es muy poca, pero si tienes un automóvil estarás allí, en menos de 15 minutos, algo para evaluar si tienes familia en Madrid y quieres visitarla con regularidad. La fortuna de contar con la mejor red de transporte permite que rápidamente puedas trasladarte hacia el lugar de destino que tienes en mente, sin demorar mucho tiempo.

Getafe se caracteriza por ser una ciudad alegre, en donde la juventud ocupa una gran parte de los habitantes. Sin embargo, es ideal para lograr la tranquilidad que no encuentras en Madrid y si quieres vivir con tu familia en esta zona, te inspiramos a realizarlo; ya que tiene todo lo que se busca de una ciudad.

Centros comerciales y lugares para disfrutar en familia se encuentran en esta zona

¿Quieres un lugar que brinde todas las actividades y comodidades para disfrutar? Piensa si vivir en Getafe es lo que necesitas para ti. Aquí encontrarás todo lo que necesitas, puedes asistir a centros comerciales, disfrutar de lugares para calmar el estrés y cuentas con los mejores hospitales y centros de educación de Europa.

Uno de los aspectos más importantes para destacar se encuentra en las calles, estas están en perfecto estado y eso es un lujo para cualquiera que sienta deseos de mudarse hacia otra ciudad. Además, los precios para alquilar no tienen altos costos, por lo que es una opción para tener en cuenta.

Seguramente Getafe comience a ocupar una parte de tu corazón, pero primero tienes que empezar con los trámites de la venta de tu propiedad y para ello, cuentas con nosotros. Puedes acceder a nuestro sitio web y descubrir qué servicios podemos ofrecerte; pero no tomes la decisión de mudarte aquí, sin antes escuchar las desventajas.

La delincuencia: uno de los mayores inconvenientes de vivir en Getafe

Como advertimos hacia el comienzo del post, tienes que observar cuáles son los inconvenientes de vivir en Getafe, aunque tiene muchas cualidades para disfrutar y descubrir, también presenta un problema y es la delincuencia. Esta particularidad es un mal a nivel mundial y si bien, se encuentra en todas partes, provoca el peligro de la zona.

Sin embargo, hay muchas cosas que pueden realizarse en Getafe y este inconveniente puede ser algo que no te impida mudarte a esta ciudad, porque lamentablemente existe inseguridad en muchas zonas y te has acostumbrado a ello. No obstante, es una desventaja y la tienes que conocer para tomar la decisión de vivir aquí.

Rutas gastronómicas de Cambrils: degusta los mejores vinos y aceites del país

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 14 octubre, 2021

Rutas gastronómicas de Cambrils: degusta los mejores vinos y aceites del país

En Cambrils, hay una cocina tradicional, pero que también se va a adaptando a las nuevas tendencias que surgen en el mundo culinario. Es más, en unos de sus tantos establecimientos es posible encontrar a cocineros poseedores de Estrellas Michelin. De esta manera, esta ciudad de la Costa Dorada es capaz de garantizar calidad, un excelente servicio y una experiencia inolvidable. Es entonces qué, sabiendo que la comida en esta parte de España es un verdadero deleite, desde Oi Real Estate te traemos las mejores rutas gastronómicas de Cambrils.

La ciudad de Cambrils es muy conocida por ser considerada como la capital gastronómica de la Costa Dorada. ¡Sí, leíste bien! Éste es un reconocimiento obtenido a causa de las excelentes y deliciosas recetas con las que sus cocineros han deleitado a una gran cantidad de turistas y locales, las cuales se han heredado de sus antepasados.

Si te interesa, ¡sigue leyendo!

Rutas gastronómicas de Cambrils… ¿Qué encontraremos?

Cambrils es, sin lugar a duda, una ciudad extraordinaria. Esta es una belleza que no es meramente estética y visual, sino que se siente en sus preparaciones, las cuales transmiten la cultura española de una manera excepcional. En esta urbe, se puede disfrutar del binomio mar y tierra, puesto a que ambos polos son de excelente calidad en la región.

Es más, si consideramos que esta ciudad ha intentado promocionar su gastronomía por medio de un calendario gastronómico, es que resulta sumamente pertinente que te mencionemos las distintas rutas gastronómicas que puedes realizar en Cambrils.

Aunque, ¿qué tienen de especial las rutas gastronómicas de Cambrils? La respuesta es muy simple, si bien hay un montón de rutas gastronómicas en España que son verdaderamente sublimes, es una realidad que esta ciudad es la capital gastronómica de la Costa dorada. Es entonces que la experiencia, en su totalidad, es un verdadero lujo. Consecuentemente, te contamos cuáles son las rutas gastronómicas que no puedes perderte de Cambrils. Entonces, ponte cómodo y disfruta del recorrido.

Ruta gastronómica del vino

Cambrils es una ciudad que posee un territorio vinícola alucinante. Aquí, el vino es una verdadera delicia pues cuenta con una de las bodegas más renombradas en todo el país. De esta manera, la ruta gastronómica del vino que puedes hacer en Cambrils te permitirá conocer de una manera próxima cómo es que se realiza este producto tan exquisito. Asimismo, te permitirá conectarte con el bello patrimonio natural y cultural de la Costa Dorada.

En los distintos puntos de la ruta gastronómica del vino de Cambridge, entrarás en contacto con asombrosas instalaciones vinícolas, actividades entretenidas, catas sabrosas y una excelente experiencia gastronómica. Algunos puntos de interés que puedes tener en cuenta en la ruta del vino de Cambrils son los siguientes:

Molí de Rué.
La Conreria d’Scala Dei.
Cartuja de Escaladei.
Castillo de Miravet.
Celler Pedrola.
Catedral del Vino de Nulles.
Monasterio de Santes Creus.
Bernaví.
Altavins.
Rosa María Torres.
Celler Batea.
Bodegas Visendra.
Monasterio de Poblet.
Biopaumerà.
Catedral del Vino de Pinell de Brai.
Celler Ronadelles.

Ruta gastronómica del aceite de oliva

La ruta Mediterránea de olivos es un recorrido que le permitirá conocer a todos aquellos que deseen adentrarse en el mundo del aceite de oliva, la importancia que tiene en la cultura española. Es más, el aceite de oliva es uno de los productos estrella de toda la ciudad de Cambrils, por lo que es un recorrido sumamente interesante puesto que se encuentra sumamente regado en la Costa dorada. De esta manera, se podrá ver cómo es que se produce, se procesa y vende actualmente. El aceite de oliva, sin lugar a duda, es mucho más que una materia prima tanto en Cambrils como en España.

Un dato curioso, aunque no menor, es que el aceite de oliva virgen extra que se produce en esta región ha sido galardonado en numerosas ocasiones, no sólo a nivel nacional, sino que también a nivel internacional. ¡Sí, leíste correctamente! Este producto autóctono de la Costa dorada ha sido premiado en Estados Unidos, Francia y Japón.

En este recorrido gastronómico no sólo podrás probar este exquisito producto en una variedad de preparaciones, sino que también entrarás en contacto con uno de los productos más característicos de la cocina española. Y, como si eso fuera poco, también estarás en un mano a mano con todas aquellas personas que se encargan de qué el aceite de oliva sea de tal excelencia.

De esta manera, algunos puntos de interés que debes tener en cuenta en esta ruta gastronómica de Cambrils son los siguientes:

Cooperativa Agrícola.
El Olivo Centenario.
La fiesta del aceite de la nueva prensada.
Molino de aceite Almazara.
Restaurante Pòsit.
El edificio de la antigua cooperativa agrícola de Cambrils.

Rutas gastronómicas de Cambrils… ¿Con cuál me deleito primero?

Cambrils, es un lugar alucinante sin lugar a duda. Si bien no hay una respuesta correcta para la pregunta que plantea el encabezado, hay algo que puedes hacer para orientarte en la toma de decisiones. Todas las rutas gastronómicas son una experiencia inolvidable, aunque teniendo en cuenta con quién Lara es que deberá decidir cuál es la que más se ajusta a sus necesidades. Es decir, si piensas hacerla con tu familia, donde hay niños pequeños, no es recomendable que hagas una ruta gastronómica de bebidas alcohólicas, tal vez sería mucho más entretenido para todo el grupo familiar algo que tenga que ver con la comida. Además, otro factor para tener en cuenta es pensar en tus preferencias para saber cuál es tu mejor opción.

Aun así, a los que nos apasiona la comida y la bebida, las distintas rutas gastronómicas no parecerán excelentes, pues te sumirán en un mundo repleto de sabores típicos.

¿Cómo es vivir en Logroño?

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Casas increíbles 13 octubre, 2021

Residencia Saint-Ange en Francia: un refugio para artistas

Oi Real Estate te muestra en esta oportunidad un ejemplo de arquitectura francesa, la Residencia Saint-Ange diseñada por el estudio Odile Decq en Francia. La vivienda está en la parte inferior de la meseta del parque Tour Saint-Ange. El proyecto fue diseñado en una cuesta que conduce hacia el campo de golf de Grenoble donde la topografía del terreno fue un gran desafío

*Imagen del Proyecto desde el acceso con su atelier, la torre y el mirador*

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El desafío de la pendiente y su solución

Las dificultades del terreno fueron el principal desafío que tomó Odile Decq. Crear las vistas sobre todo el valle fue su idea dominante. Para resolver este reto se pensó en una torre-mirador desde donde se pudiera apreciar la mayor parte del valle con la vista ubicada por encima de los árboles. El edificio tiene las la aberturas mirando hacia la naturaleza, para proteger la intimidad de la vivienda-taller de Tour Saint-Ange y su parque.

*Contraste de la Residencia Saint-Ange con el entorno*

La arquitectura monolítica en contraste con el entorno

Vista del proyecto y sus aberturas
Imagen de los muros oblicuos

La solución que encontró Odile Decq fue construir una torre en 3 niveles diferentes que se tuercen para llevar a la vista de los habitantes más allá del valle. El edificio de arquitectura monolítica es una pieza silenciosa de arte arquitectónico que contrasta con el entorno del valle.

El edificio fue realizado íntegramente en madera. Su singular color negro resalta entre las copas de los árboles y también contrasta con la arquitectura de los vecinos.

En el exterior tiene un acabado de asfalto negro
En el interior el acabado de la madera es natural

El asfalto negro se utiliza para impermeabilizar los cascos de madera de los barcos y garantizan la protección de la madera ante la humedad. Las aberturas permiten que la luz natural se filtre con las formas singulares de las ventanas en las habitaciones diurnas. Las persianas de madera tratadas con el mismo acabado del exterior esconden las ventanas por la noche. Esta vista permite que la casa monolito se convierta en todo negro como un volumen uniforme.

El mirador de la Residencia Saint-Ange

*El balcón del mirador incrustado en el volumen*

Al crear el mirador como una estructura de madera sobre hormigón vertido, Decq elaboró un objeto descomunal y flotante. La vista en el tercer nivel se asemeja a una casa para pájaros muy grande. El mirador y el edificio le dan la espalda al complejo. Desde allí se puede ver la ciudad, el valle y las montañas circundantes. Este cuadro domina la escena de la vivienda.

El diseño no es un espacio con ángulos a 90 grados ya que los muros oblicuos y líneas inclinadas dan un diseño escultural en el entorno. La torre tiene las habitaciones apiladas unas sobre otras y se inclinan para dar una percepción de mayor altura. Los tres niveles sobresalen apoyados en un basamento horizontal. Este ambiente es un estudio de arte.

Se crearon paredes de cerramiento con líneas oblicuas que extienden perceptualmente la altura del edificio. Estos tres pisos sobresalen de una base horizontal de un piso para el estudio de arte de 100 metros cuadrados. El volumen está incrustado en la ladera.

Al forjar este zócalo en concreto, Decq reforzó el muro de contención existente en la parte trasera de la casa, donde la pendiente se extiende hasta el jardín de esculturas.

Para llegar al mirador y conectar la torre verticalmente, una escalera caracol metálica une los espacios apilados en los niveles en altura, creando una también una conexión espacial: no existen cerramientos en ninguno de sus ambientes.

Primer vista desde el ingreso, encuentro de la escalera y el entrepiso
Imagen del atelier desde el entrepiso
Fluidez del espacio a través de la escalera
Zona diurna y salida a la terraza
Último nivel con el estudio de 15 m2

Una vivienda para una cliente particular

La cliente de este proyecto es Colette Tornieor, una famosa coleccionista de arte y mecenas. Su visión fue tener un lugar particular para albergar artistas y llenar el lugar con obras de arte. Como promotora del arte ofrece tanto un taller como un hogar. Y por ello su residencia acoge, durante tres o cuatro meses, a distintos grupos de artistas. La casa está totalmente independiente de los vecinos, se puede ingresar por el jardín y atravesar la huerta del complejo con total privacidad.

El desarrollo de Residencia Saint-Ange

Planta del Nivel de Acceso
Planta del Entrepiso

El taller que recibe a los artistas conforma la base de mayor superficie sobre el resto de la vivienda. El volumen está incrustado en el muro de contención existente en la ladera. Se accede al inmueble desde un jardín de esculturas y lo primero que se ve al ingresar es una escalera caracol que une los niveles de la torre.

En el interior del primer nivel hay una chimenea y un entrepiso con vista al estudio-taller, un espacio creado para artistas. Las ventanas del triforio brindan iluminación natural a este particular espacio. Si seguimos subiendo en la torre por la escalera de acero en espiral nos lleva a una pequeña sala de estar / comedor y cocina. Este espacio tiene 30 metros cuadrados y una terraza que es el techo del estudio.

Nivel de zona diurna y terraza
Dormitorio y baño

En el siguiente nivel la escalera continúa hasta el dormitorio y el baño. Este espacio también abarca 30 metros cuadrados.

Por último y rematando la torre de los artistas se encuentra el mirador. Este tiene un pequeño estudio de 15 metros cuadrados y cuenta con una salida a un balcón encapuchado en el volumen. Desde allí se puede apreciar el paisaje en su totalidad con vista panorámica sobre los árboles.

El Estudio y el mirador de la torre
Vista de la ubicación de los espacios

La terraza de la Residencia Saint-Ange

Otra de las vistas atractivas hacia el paisaje es la terraza a la cual se accede desde la zona diurna común. Esta se puede apreciar desde el nivel de acceso de la vivienda. Este espacio es parte de la cubierta del atelier, el techo del mismo se divide en dos. En primer lugar un plano inclinado sigue el diseño de los muros oblicuos. Y en segundo lugar un plano regular permite disfrutar el bosque desde otro espacio diurno.

¿Te gustó el diseño de esta residencia? ¿Vivirías una experiencia en una ladera? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Adrère Amellal: un oasis en el desierto de Egipto

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Impuestos 12 octubre, 2021

Cómo probar que vives en tu vivienda habitual y pagar menos impuestos

La residencia en una vivienda habitual e incluso algunas operaciones relacionadas con ella están sujetas a una serie de beneficios fiscales. Sin embargo no siempre es fácil demostrar ante Hacienda que se habita ese inmueble de manera continua o es la misma Administración la que presenta oposición. ¿Qué hacer en estos casos? ¿Cómo se puede probar la residencia en una vivienda habitual para no pagar impuestos de más? ¿Qué pruebas son más fuertes y cuáles no tanto? En este artículo te lo contamos.

Demostrar que se está residiendo de manera habitual en una vivienda puede ser una tarea difícil, pero no imposible. El consumo de luz y agua, la cercanía con el trabajo e incluso los testimonios de ciertas autoridades pueden ser de gran ayuda. No obstante, es importante tener en cuenta que no todas las pruebas que se aporten ante Hacienda o ante un tribunal, en caso de que la Administración haya iniciado acciones legales, poseen la misma fuerza. ¿Cuál es la mejor manera de demostrar la residencia en una vivienda habitual para no pagar impuestos extra?

A continuación te lo contamos en detalle y te mostramos cuáles son los beneficios fiscales a los que puedes acogerte aportando estas pruebas. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿A qué se considera vivienda habitual?

La Agencia Tributaria considera como vivienda habitual a aquella en donde una persona lleva viviendo por más de tres años continuados. Sin embargo tiene en cuenta excepciones como el abandono del inmueble por un fallecimiento, un cambio de empleo, la celebración de un matrimonio o un divorcio. En esos casos especiales es posible que una vivienda se considere como habitual aunque el plazo de residencia continua haya sido menor a tres años.

Por otro lado, la normativa correspondiente a determinados tributos, como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), también exige la residencia efectiva en un inmueble el mayor número de días del año para considerarlo vivienda habitual. En este caso no se computan ausencias esporádicas, como viajes.

A continuación veremos qué ventajas fiscales implica el hecho de residir en una vivienda habitual y cómo se puede demostrar a Hacienda para acceder a estos beneficios.

¿Qué beneficios fiscales supone la residencia en una vivienda habitual?

La residencia en una vivienda habitual permite acceder a las siguientes ventajas fiscales:

No genera imputación de rentas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), como sí ocurre con otros bienes inmuebles.
Está exenta de tributar el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) hasta cierto monto.
Está exenta de tributar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) la ganancia obtenida por su venta si se reinvierte en otro inmueble que vaya a convertirse en vivienda habitual. Los mayores de 65 años están exentos aunque no reinviertan esta cantidad.
Se le aplica una deducción por adquisición con carácter general si fue comprada antes del 2013 o en algunas Comunidades Autónomas si se la alquila.
Supone beneficios en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) para los herederos si el causante residía allí habitualmente.
En muchos municipios permite acceder a una bonificación en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) cuando la habitan familias numerosas.

¿La tributación de qué impuestos varía según el lugar de residencia?

El lugar de residencia, en este caso la vivienda habitual, es el punto de conexión para el cobro de muchos impuestos:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) e Impuesto sobre el Patrimonio (IP): se abonan en donde se posee la residencia habitual. Es importante mencionar que en cada región se aplica una normativa fiscal diferente. Es decir, existen grandes diferencias de tributación de estos impuestos entre Comunidades Autónomas y entre países. Por ejemplo, en Andorra el tipo máximo de renta es del 10%, mientras que en España ronda el 47%.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD): las herencias, como mencionamos, tributan en donde el fallecido poseía su residencia habitual. También existen grandes diferencias entre territorios en la manera de percibirlo.

Cómo demostrar a Hacienda la residencia en una vivienda habitual para no pagar impuestos de más

Demostrar ante Hacienda cuál es la vivienda habitual puede ser necesario en muchas ocasiones. Veamos qué pruebas han utilizado tanto la Administración como los contribuyentes en casos de litigio y el peso que han tenido en la decisión de los tribunales. Si bien algunas valen más que otras, ninguna posee por sí sola la fuerza necesaria para hacer frente a una argumentación bien construida en contra:

Pruebas de menor valor

Documento de precario de residencia en una vivienda de terceros: se trata de un recurso poco convincente y con escaso valor probatorio.
Dirección postal: los tribunales también la consideran de poco valor probatorio.
Empadronamiento: no sirve por sí solo ni para favorecer ni para perjudicar al contribuyente, ya que recoge manifestaciones de voluntad exentas de comprobación.
Recibos de suministros: no sirven por sí solos para favorecer al contribuyente porque el hecho de que pague los servicios no demuestra que sea él quien realiza los consumos. Tampoco que se trate de su vivienda habitual ya que los suministros también se abonan en una segunda residencia.

Domicilio declarado ante la AEAT: implica no ir contra los propios actos, ya que la comunicación del cambio de domicilio es una obligación.
Testimonios: si bien no poseen un gran valor probatorio, pueden ser una prueba que incline la balanza en favor del contribuyente si se trata, por ejemplo, de un certificado del alcalde, del presidente de la comunidad de vecinos o del párroco. Deben estar ratificados en sede judicial y ganan fuerza si la Administración no posee pruebas en contra.
Relaciones con administraciones: las acciones o trámites realizados en una oficina de Seguridad Social o un centro médico cercano pueden ser pruebas contundentes.

Pruebas más poderosas

Consumos que justifiquen que la vivenda está habitada: si una persona reside en una vivienda de manera habitual el nivel de consumo de luz y agua lo refleja. En este sentido, un uso por debajo de la media o intermitente de estos servicios puede dar cuenta de lo contrario. Sería un consumo superior a la media, que disminuye en los meses de verano, aquel que demostraría cuándo se trata de una vivienda habitual. Es importante procurar que este recurso no se vuelva en contra, ya que las empresas proveedoras tienen la obligación de brindar esta información a la Administración y, por lo tanto, esta posee dichos datos.
Centro de intereses vitales: la ley indica que cuando no sea posible determinar la residencia de una persona, la misma se ubicará en donde esté el principal centro de intereses del contribuyente. ¿Cuál sería? Aquel en donde obtenga la mayor parte de su renta.

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La casa del Jardín de Yaca en India

Te mostramos en Oi Real Estate más de la increíble arquitectura oriental, la casa del Jardín de Yaca en India. Este proyecto fue diseñado por el estudio de arquitectura Wallmakers, dirigido por Vinu Daniel. La vivienda ubicada en Vengola tuvo la premisa de diseño de contener un enorme árbol de yaca que crecía en una esquina del terreno. El árbol de Yaca tiene frutos del mismo nombre y pueden ser llamados también nanca, nanjea o panapén. Es una especie vegetal de la familia de las moráceas. Es originaria de Indonesia, pero crece también en India.

El desarrollo de la idea principal de Jackfruit Garden residence

La premisa de diseño se resolvió como casa escultórica. La resolución de su techo y su movimiento envolvente descendiente hicieron de ésta, una residencia única. Los materiales que se utilizaron fueron extraídos del lugar por consiguiente el diseño parece una extensión natural del paisaje. El cliente que encargó la vivienda es miembro de una familia numerosa, por lo que el inmueble se resolvió en 256 metros cuadrados.

La materialización de la casa del Jardín de Yaca en India

La residencia cuenta con una variedad de espacios comunes compartidos y como se requería privacidad en los ambientes, se construyó un muro alrededor del árbol de yaca. Los diseñadores realizaron un esfuerzo por preservar el árbol. El proyecto enmarcó el árbol como foco, creando una muralla que se retuerce hacia arriba para unirse con el techo de la casa y contener de una manera diferente al elemento natural. A su vez se forma un pequeño espacio con el paisajismo japonés zen.

El diseño escultórico de la residencia

El techo es curvo y se une con el muro ascendente que envuelve el árbol. La cubierta está realizada con losetas industrializadas de ferrocemento. Estos elementos constructivos tienen formas de arcos prefabricados, reforzados con acero y acompañan el diseño del proyecto general. Su función es la de minimizar la cantidad de cemento sin comprometer la durabilidad y también darle a la casa la vista escultórica principal. El primer impacto es el techo que cubre el hall de entrada y el techo de la escalera. Las luces cumplen un doble juego de iluminación ya que de día permiten ingresar la luz natural mientras que de noche destacan desde la distancia su forma escultural.

Para acompañar la obra de arte, los elementos estructurales tienen formas diferentes tanto en interior como exterior. Esto es lo que da la pauta de movimiento en arquitectura y crea la sensación de movilidad. De esta manera, se deja de lado a la obra como un volumen estático y de dureza material y se transforma en algo vivo.

Las formas curvas continúan en el interior de la casa del Jardín de Yaca en India

Las formas curvas continúan en el interior, ya que el mismo concepto se utiliza tanto dentro como fuera de la casa.

El estudio Wallmarkets promueve el uso de materiales de desecho en sus proyectos. Esta idea creciente de economía circular también llega a la arquitectura. En lugar de utilizar materiales nuevos se desarrolla la idea de reutilización y la maximización del material reciclaje. También los arquitectos tienen la particularidad de crear piezas de arte que proyectan patrones de sombras y luces en las paredes a lo largo del día, siguiendo así con la idea de una obra viva y en movimiento.

Los materiales diversos de la vivienda de Vengola

La casa está construida en gran parte con CSEB que son bloques de tierra estabilizada comprimida conocidos también como adobe. Y en una pequeña proporción se han utilizado ladrillos comunes. También hay muros de tierra apisonada con aberturas colocadas estratégicamente para la ventilación cruzada.

Los componentes de los CSEB son de lodo preparados mediante la compresión de grava, arena y cemento juntos y cuya energía incorporada es cuatro veces menor que la de un ladrillo cocido en el país.

Estos muros pueden soportar la carga de la losa de ferrocemento que son armazones arqueados prefabricados, reforzados con acero. Tienen un espesor efectivo de 1,5 cm. Mientras que su elaboración reduce efectivamente el consumo total de cemento en un 40 por ciento y el consumo de acero en un 30 por ciento. Y se han combinado con las losas de RCC en todos los demás aspectos, incluida la resistencia.

El interior de la casa del Jardín de Yaca en India

La Jackfruit garden residence está resuelta en 2 plantas y tiene rincones de jardines íntimos alrededor de la casa.

La planta baja contiene la mayor parte de la actividades de la casa tanto las diurnas como nocturnas y estas son:

Patio delantero
Camino a la entrada principal
Espacio circular que contiene el Yara
Estar principal
Comedor
3 Dormitorios
3 Baños
Cocina
Área de trabajo
Galería
Zona de barbacoa
Acopio de agua de lluvia

La Planta Alta tiene un menor número de metros cuadrados pero tiene una gran expansión al aire libre:

6. 1 Dormitorio

7. 1 Baño

14. Sala de lectura

15. Terraza

El interior de los ambientes tiene una gran protagonista, la escalera. La misma está esculpida orgánicamente y parece flotar sobre un atrio luminoso. Su diseño emula una tela caída sobre una serie de tuberías entrecruzadas y curvas que comienzan en la parte inferior y terminan en la losa que sigue la forma de los escalones. Mientras ascendemos nos encontramos con una pared de diferente textura que los convierte al contexto. La cubierta sobre la escalera tiene un movimiento de entrada y salida de luz que transforma este espacio en la escultura principal del interior.

Otro de los elementos reciclados son tuberías que los arquitectos han diseñado inteligentemente como celosías de aberturas. Y además las han transformado en luminarias para todas las habitaciones de la casa.

Algunos de los muros tienen pequeñas aberturas longitudinales enmarcadas con un juego distinto de bloques que los hacen también parte del diseño escultural. Y por último como un toque diferente y divertido una serie de adornos en forma de pato están ubicados de tal manera que parecieran que forman parte de la familia.

¿Te gustó esta vivienda en donde se priorizó la idea de mantener el árbol? ¿ Tendrías una casa con estas formas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Inditex logra un segundo trimestre histórico en ventas

La empresa Inditex cerrará el semestre con una cifra histórica: 1.272 millones de euros en ganancias. Nada mal si tenemos en cuenta que debió atravesar una pandemia y cerrar sucursales. Hoy se encuentra incrementando su venta online y creando más empleo, a través de la ampliación de su planta en Zaragoza.

El gigante español textil está logrando récords de beneficios: entre mayo y julio ha facturado 6.993 millones de euros, un 48% más que el año pasado.

El plan de Inditex de absorción de tiendas

El grupo se había propuesto reducir en hasta 1.200 el número de tiendas en todo el mundo. Hoy en día cuenta con 1.355 puntos de venta españoles, tras cerrar 53 establecimientos. Esta cifra eleva a 232 los cierres efectuados a partir de abril de 2020 y el coste total de estas operaciones supone308 millones de euros.

El objetivo es poseer tiendas más grandes en lugares clave, suprimiendo los locales pequeños y dando más importancia a la venta online. Por ejemplo, abrirán un local de 5.000 metros cuadrados en París en octubre, reemplazando las dos tiendas pequeñas de Zara y una de Zara Home.

En la nota Inditex abre una flagship de Lefties en Barcelona hemos hablado ya del reemplazo que está realizando el grupo de Amancio Ortega en el local que anteriormente gestionaba HyM.

Uterqüe estará dentro de la línea Massimo Dutti

La compañía ha decidido integrar los productos de la marca Uterqüe dentro de la marca Massimo Dutti, dejándose de vender por cuenta propia. De este modo, la empresa aprovecha la llegada que tiene la marca Massimo Dutti en países como Estados Unidos, Canadá o México para insertar también la otra línea de accesorios y prendas.

Esta decisión supone el cierre de 28 tiendas de Uterqüe que serán integradas a la marca ya enunciada anteriormente.

Nueva línea deportiva: Zara Athleticz

Además Zara Men anunció sus nuevas prendas deportivas, disponibles tanto es su tienda oline como en los locales físicos desde el 30 de septiembre pasado.

Las ventas online de Inditex subieron un 137%

La creciente digitalización de la compañía, producto lógicamente de la pandemia, ha obtenido como resultado un 137% más de ventas que el año pasado. Esto se ha producido en los países en donde Inditex no tiene locales físicos y la venta se plasma solamente de modo online.

Las ventas online han llegado a alcanzar los 278 millones de euros. Desde la compañía reconocen que la “infraestructura tecnológica y las iniciativas de digitalización han permitido continuar operando con cierta normalidad y eficacia, garantizando la venta online, la gestión eficiente del inventario integrado y atender con seguridad a las necesidades claves del negocio”.

Inditex amplía su planta logística en Zaragoza

La empresa ha invertido 80 millones de euros para ampliar su complejo logístico Plataforma Europa, localizado en la Plataforma Logística de Zaragoza, en Plaza, desde 2003. El proyecto incluye la compra de nuevas parcelas a partir de 2022 y ha sido declarado de interés autonómico por el Gobierno de Aragón.

A través de las nuevas parcelas, Inditex añadirá más de 63.500 metros cuadrados a las instalaciones actuales y logrará la consolidación de este hub zaragozano a nivel mundial.

Con esta ampliación se pretenden crear 250 empleos más en todas las categorías: operarios, supervisores, técnicos, administración, entre muchos otros.

El hub zaragozano de Inditex atraerá inversiones

Las nuevas parcelas y la inversión de Inditex en el centro logístico de Zaragoza traerá grandes inversiones de terceros, que querrán desarrollar sus servicios en este centro. También beneficiará a empresas locales que se beneficiarán de este efecto tractor.

El proyecto incluye un nuevo silo robotizado y un edificio nuevo de servicios auxiliares para la recepción y el manejo de la mercadería. Además tendrá un nuevo espacio para el aparcamiento de los camiones y una nave auxiliar que será destinada únicamente a la Plataforma Europa.

Análisis de cada empresa que integra Inditex

Las siete empresas que integran el gigante textil abarcan diferentes nichos y perfiles de consumidores. Aquí te detallamos una por una y su situación actual.

Zara

Zara es la cadena principal que sostiene al grupo de Amancio Ortega y se dedica a la moda juvenil tanto femenina como masculina. Además se encuentra Zara Home, que ofrece productos de decoración y para el hogar, y Zara Kids, para la niñez.

El año pasado aportó a Inditex nada más ni nada menos que el 69,3% de sus ingresos, si bien en 2020 sus ingresos bajaron debido al COVID-19

Bershka

Es la segunda marca que más aporta a Inditex. En 2020, recaudó el 8,63% del total de los ingresos del grupo, aunque el impacto del coronavirus redujo sus ventas en un 26%.

La empresa fue fundada en 1998 con una idea focalizada en el público joven, que disfruta de la música y los conciertos. En julio de 2020 se alió con la NBA y crearon una colección de estilo urbano. Luego, realizó algo similar con la marca Converse de zapatillas.

Pull&Bear

La firma representa el 7% de los ingresos de Inditex y cuenta con 864 puntos de venta (recientemente han decidido retirarse de China).

Esta empresa ha nacido en 1991, enfocada a los hombres pero luego incorporó también a las mujeres. Posee su edificio central en Ferrol -Galicia-, una estructura de 27.000 metros cuadrados y ecoeficiente.

Su estilo de ropa es el denim y se focalizan en la sostenibilidad. Con el objeto de atraer al público joven, ha desarrollado una colección inspirada en las series de Netflix «La casa de papel» y «Stranger Things». En 2018, además, elaboró una línea urbana junto a la cantante Rosalía

Massimo Dutti

Esta marca ha nacido en Barcelona en 1985 y fue adquirida por Inditex en 1991. Está orientada al público masculino pero en 1995 estrenó su línea para la mujer. Sus prendas son más clásicas que el resto de las marcas del grupo, lo que ha generado la caída en ventas pues la moda varonil está tomando un formato más casuístico, menos serio, fomentado por el home office, claro está.

En 2020 recortó sus ingresos un 37%, representando la mayor caída porcentual en el grupo. Este año cuenta con 74 tiendas menos.

Stradivarius

Stradivarius, la otra marca textil y juvenil de Inditex, está siendo noticia por ofrecer el vestuario de la serie que está en boga en estos días «El juego del calamar».

Oysho

Oysho es la firma de lencería y ropa de baño que nació en 2001 para competir con Women’s Secret. Posee cuatro secciones: sleepwear, beachwear, lencería y sport.

Uterqüe

Esta marca, tal como hemos relatado anteriormente, pasará a integrar la oferta de productos de Massimo Dutti. Nacida en 2008, está orientada a un segmento premium pues está enfocada en accesorios y complementos de la ropa.

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Alquilar 9 octubre, 2021

Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

La nueva normativa que prepara el Poder Ejecutivo introducirá una serie de modificaciones para el alquiler de bienes inmuebles. Estos cambios afectarán tanto a arrendadores, en función de dónde se encuentren y qué uso le den a sus propiedades, como a arrendatarios, que podrán acceder a algunos beneficios. ¿Qué medidas prevé la nueva Ley de Vivienda y de qué se tratan las ayudas para el alquiler que ofrecerá a jóvenes? ¿Cuáles son los otros puntos clave de esta regulación? En este artículo te lo contamos.

La futura Ley de Vivienda se encargará de configurar un nuevo marco para el mercado de los alquileres en España. Si bien aún no se ha hecho público el borrador del texto, es sabido que España se convertirá en otro de los países europeos que regulan fuertemente el arrendamiento de bienes inmuebles. La normativa diferenciará entre grandes propietarios y pequeños propietarios. También declarará a algunas áreas como tensionadas, discriminándolas del resto. Por otro lado, penalizará fiscalmente a quienes tengan inmuebles desocupados.

A continuación te contamos en detalle cuáles son los puntos clave de esta nueva Ley de Vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Declaración de áreas tensionadas

El acuerdo prevé la existencia y el reconocimiento de zonas en donde los precios del alquiler han crecido en los últimos años por encima de lo que se considera como razonable. De esta manera, para declarar un área como tensionada, las comunidades autónomas deberán enviar una solicitud al Gobierno.

Cabe aclarar que no se trata de unidades geográficas específicas, es decir, las áreas tensionadas pueden ser barrios, distritos, municipios o incluso comunidades enteras. Sin embargo hay dos requisitos que deben cumplir: primero, que hayan transcurrido cinco años en donde la zona haya estado más de cinco puntos por encima del IPC. En segundo lugar, que ese importe medio represente más del 30% de la media de ingresos por hogar del área. En pocas palabras, que las familias deban destinar más de un 30% de sus ingresos a la vivienda.

¿Cómo regulará la Ley de Vivienda el alquiler en las áreas tensionadas?

La nueva normativa diferencia entre dos tipos de propietarios en estos casos: los particulares y las empresas que tienen en su poder más de diez viviendas, también conocidas como “grandes propietarios”.

A los primeros se les aplicarán incentivos fiscales principalmente. Para los segundos, en cambio, se establecerán topes de precios. No obstante, en ambos casos y siempre que se trate de un área tensionada, los inquilinos podrán exigir una prórroga forzosa del contrato de arrendamiento. ¿Qué significa esto? Que aunque se cumpla el plazo del alquiler tendrán derecho a prolongarlo bajo las mismas condiciones y ajustándolo a la subida anual del IPC.

Limitaciones al precio de las rentas

En caso de que una vivienda se alquile a una empresa considerada gran propietaria, el valor de la renta mensual estará determinado por el máximo fijado en el índice de precios de alquiler.

Se trata de una estadística elaborada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, basándose en datos otorgados por Hacienda. La misma cuenta con un inconveniente: no está actualizada, por lo cual aún no refleja el descenso en las rentas que provocó la pandemia de COVID-19. Todavía no se sabe con certeza si la ley permitirá usar algún otro índice, como los desarrollados por algunas comunidades autónomas basándose en los depósitos de fianzas.

¿Se limitarán en el alquiler entre particulares?

Se trata del caso más frecuente, ya que son los pequeños propietarios quienes dominan el mercado de arrendamientos en España. Para ellos el precio del alquiler continuará siendo aquel que acuerden libremente con la otra parte en el contrato. Sin embargo, los arrendadores serán beneficiados con una serie de incentivos fiscales para que no deban aumentar la renta.

En la actualidad a los propietarios que alquilan sus viviendas se les aplica una bonificación de un 60% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto significa que, al momento de declarar en él, no se tributa por seis de cada diez euros percibidos por un arrendamiento. ¿Qué cambios introducirá la nueva ley?

Esa bonificación descenderá al 50%, pero ascenderá al 90% si, en un área tensionada, el pequeño propietario disminuye el precio del alquiler al menos un 5% en un contrato vigente. Por el contrario, si aumenta la renta en un nuevo acuerdo, dicha bonificación será del 50% e incluso podría perderla por completo.

¿Qué ventajas fiscales habrá para los particulares en áreas no tensionadas?

Fuera de las zonas tensionadas, la bonificación por alquiler en el IRPF también descenderá al 50%. Sin embargo, al igual que en el caso anterior, podrá elevarse si se cumplen ciertas condiciones.

Al arrendar una vivienda recientemente rehabilitada, la bonificación ascenderá al 60%. Por otro lado, si se destina a alquiler social o se cede a un ente público o asociación sin ánimo de lucro, será del 70%. El mismo porcentaje se aplicará a quienes alquilen bienes inmuebles a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Viviendas vacías

La nueva ley incentivará a los municipios a penalizar fiscalmente a las viviendas vacías mediante el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De esta manera, a aquellas que cumplan con esa definición se les podrá aplicar un recargo de hasta un 150% en este tributo. Pero ¿qué se considerará como vivienda vacía?

Para aplicar la penalización fiscal se tendrá en cuenta únicamente a los dueños de cuatro o más propiedades que posean una de ellas desocupada sin causa justificada. Sólo se excluirá a aquellos inmuebles que sean utilizados como segunda residencia, que estén disponibles en el mercado pero nadie los compre o los alquile, que estén en obras o que estén en medio de un litigio. También se podrá ofrecer como causa justificada el desplazamiento por trabajo o estudio.

La Ley de Vivienda y las ayudas para el alquiler destinadas a jóvenes

¿En qué consistirán las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda? Serán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años y constarán de 250 euros. Para obtenerlas los interesados deberán acreditar rentas procedentes del trabajo que no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto equivale actualmente a 23.725,8 euros. Los beneficiarios podrán recibir la ayuda por un máximo de dos años.

Según los últimos datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional, que en ese momento equivalía a 25.200 euros. Dentro de este grupo, la mayoría también cumplía con la condición de no superar los 23.725 euros equivalentes al triple del IPREM.

Para saber si todos ellos solicitarían las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda habría que conocer cuántos de ellos alquilan una vivienda. También qué ocurrirá en casos de alquileres compartidos u otras circunstancias que limiten la obtención del beneficio.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Cómo es la vida en Pamplona?

¿Deseas conocer cómo es la vida en Pamplona y no sabes a dónde buscar la información necesaria? En Oi Real Estate estamos para brindar toda la ayuda que requieras a la hora de mudarte de ciudad, en este artículo te presentaremos cuáles son los aciertos y desventajas que supone la vida en este lugar, para que tú decidas si es el indicado.

Si quieres cambiar de aire y descubrir nuevas actividades, tienes que conocer qué es lo que necesitas para comenzar una nueva vida en otra zona de España. No es tarea sencilla tomar la decisión de vender tu vivienda y adquirir otra en una nueva ubicación. Es por ello que te invitamos a ingresar a nuestro sitio web. En él, encontrarás toda la información necesaria.

Investigar por internet es uno de los pasos que no pueden dejarse de realizar a la hora de elegir un nuevo destino para vivir. Sin dudas esto implica muchas horas de tu tiempo para hallar la información solicitada para decidir por una determinada zona a la cual habitar. Sin embargo, te encuentras en el lugar ideal para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Quieres aprender cuáles son las ventajas y contras de la vida en Pamplona y no hay ningún sitio en internet que lo brinde?

En Oi Real Estate tenemos las respuestas a todas estas preguntas tan importantes para decidir si es el lugar en el que deseas pasar los próximos años. Como así también si has decidido seguir investigando en otra zona de España.

Tranquilidad: La característica más destacada de la vida en Pamplona

Uno de los requerimientos más importantes, para aquellos que quieren mudarse de ciudad es la tranquilidad y esta, precisamente es una de las cualidades más destacadas de la zona. Si la vivienda en la que habitas, se encuentra en un barrio en el que los ruidos molestos son las situaciones habituales, lo que tienes que hacer es elegir un lugar tranquilo.

La tranquilidad no es un aspecto que sobresalga en muchas de las ciudades. Por lo tanto, es un buen motivo decidirte por Pamplona, además cuenta con los mejores servicios para la vida cotidiana y no tendrás que caminar mucho; ya que todo se encuentra cerca. Si tienes niños pequeños, esta puede ser una buena opción para empezar en un ambiente tranquilo.

La vida en Pamplona es tranquila, esa es una de las particularidades de vivir en un lugar que no tiene muchos habitantes. Si bien no se trata de un barrio pequeño, no se muestra como esas ciudades repletas de personas, ruidos y conflictos. Sino como un sitio ideal para disfrutar de una vez por todas, de la deseada tranquilidad.

Presenta uno de los mejores sistemas educativos de Europa

La educación es una de las cosas más importantes para el desarrollo del ser humano. Por lo tanto, es uno de los aspectos más solicitados a la hora de cambiar de ciudad. El transcurso de los años, ha hecho que se estudie cada vez más y para toda la vida, por eso contar con espacios para el aprendizaje se convierte en lo central.

Los universitarios son los habitantes ideales de Pamplona. Aquí la educación es de lo mejor y año tras año los alquileres de pisos a estudiantes, son de lo más habitual. Suelen ser personas trabajadoras que se pagan sus estudios con un empleo de medio tiempo ya que, Pamplona presenta uno de los mejores índices en cuanto a estabilidad laboral.

La vida en Pamplona es ideal para aquellos que quieran continuar con sus estudios y que se encuentren sin empleo. Es una de las mejores ciudades para buscar empleo, algo que no se encuentra en el resto de las zonas de España, estas virtudes pueden ubicarlo como una gran opción a la hora de mudarte de tu propiedad y decidir por una nueva zona para vivir.

Las bajas temperaturas son uno de los inconvenientes de esta zona

Como habíamos advertido al principio, desde Oi Realtor queremos presentar las ventajas e inconvenientes que pueden encontrarse en esta ciudad y uno de los mayores problemas, se encuentra en las bajas temperaturas que se observan en invierno. Aquí el invierno adquiere carácter de mucho frío, pero si tomas los recaudos necesarios no te afectará.

Si cuentas con un cierto poder adquisitivo para pagar los costes de luz y gas, no pasarás frío y podrás disfrutar de un rico café en tu escritorio, mientras escuchas la canción que más disfrutes o esa serie que te ha atrapado. No obstante, debes conocer que el invierno no es otoño en esta parte de España y que suele ser muy frío, en especial de noche.

Aunque el invierno pueda ser visto como desventaja por muchos, otras personas lo ven como un acierto. Existen muchas personas que disfrutan de ambientes fríos y de estar en la casa durante varias horas. Así que tú debes decidir qué significan las bajas temperaturas para ti. Si es algo que disfrutas, esta puede ser la ciudad que necesites.

La vida en Pamplona requiere de un buen poder adquisitivo

Una de los mayores inconvenientes a la hora de elegir un piso para vivir es su precio y es que la vida en Pamplona no es barata. Se estima que es una de las ciudades más caras para vivir en España y eso puede asustar a cualquiera que lo lee, pero no temas porque hay muchos sitios de esta ciudad que presentan costes más bajos para vivir.

A veces, la solución se encuentra en una buena administración de tus finanzas, si sabes ahorrar e invertir como se debe, no tendrás inconvenientes para disfrutar de una buena calidad de vida en Pamplona.

¿Cómo es la vida en Matadepera?

Ahora que conoces los pro y contras de esta ciudad tienes que tomar una decisión. ¿Es para ti o aun, no has encontrado la ideal para ti? Si te has quedado con alguna duda te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!