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Alquilar 29 octubre, 2021

Bono joven para alquilar: ¿cuáles serán sus efectos?

Otra de las medidas impulsadas por la nueva Ley de Vivienda, es el denominado “bono joven”; como una ayuda a esta porción de la sociedad que impulse y facilite el acceso a la primera vivienda. Tratado en infinidad de portales y artículos, esta disposición ha sido puesta del derecho y del revés, según la posición política de los consultados. Acaso la palabra más esperada (y si se quiere “autorizada” en este contexto) es la de los afectados a dicha medida. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las opiniones de estos nuevos actores lanzados por primera vez al sector inmobiliario de alquiler, y quiénes aplican al bono joven para alquilar.

Revisitemos el concepto del bono joven para alquilar

A comienzos de este octubre (y una vez aprobado el presupuesto 2022) el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez anunció públicamente una iniciativa que, como todas las implicadas en el contexto de la nueva Ley de Vivienda, no tardaría en generar mil debates: hablamos del bono joven para alquilar.

Esta disposición, consta de un bono de 250 euros al mes. Su objetivo, contribuir al pago de la cuota mensual de alquiler al sector de la población joven española, cuyas edades comprendan entre los 18 y los 35 años. Para acceder y recibir esta ayuda, se debe contar con una renta de trabajo e ingresos económicos anuales por debajo de 23.725 euros.

¿Qué opina el Consejo de la Juventud de España?

Todas las miradas se dirigieron al Consejo de la Juventud de España (o CJE) y sus principales voces fueron consultadas casi de inmediato. Según su actual vicepresidente de Socioeconómica y Comunicación Adrià Junyent Martínez, las medidas son de buenas a primeras “ineficaces”. Consultado por El País y evidenciando un claro descontento con las medidas, comentó:

Estos bonos terminan suponiendo un aumento del beneficio de los arrendatarios ya que repercuten la ayuda en una subida del precio del alquiler y por tanto supone financiar el beneficio de los propietarios con ayudas públicas en lugar de impulsar medidas reales.
Adrià Junyent Martínez

Además, criticó duramente que en el período reciente se haya hecho hincapié en buscar limitar los precios del alquiler poniendo la mira estricta solo en el sector de oferta. El CJE, deja clara su posición frente al bono joven para alquilar y asume que el sector de menor edad en el mundo inmobiliario busca una solución en el parque público y social. En todo caso, recuerdan que este tipo de medidas ya existen y están en práctica en el marco del Plan Estatal de Vivienda; que dicho sea de paso, es más generoso en la comparativa.

Según datos oficiales del INE

Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística (INE) brinda una información más que interesante y que no debería ser pasada por alto. El gobierno afirma que este bono joven para alquilar alcanzará hasta 70.000 beneficiarios. Si se comparan entonces estos datos con los del INE, veremos que su impacto (de cumplirse en un 100%) difícilmente logrará contribuir al problema de la accesibilidad a la vivienda; ya que en España y a la fecha, existen 376.300 hogares cuyos individuos referenciales se encuentran en el rango etario requerido y sus ingresos no superan los 23.725 euros al año.

El problema es de una gravedad considerable y que, según los expertos inmobiliarios, se demostrará en todo su impacto en los años venideros. Como sea, siempre hay motivos para al menos poner en duda la magnitud en el alcance de los bonos públicos. Esto es sencillamente porque casi nunca han funcionado del todo, o ayudado a resolver el problema de fondo.

Distintas miradas para el mismo problema

España se ha caracterizado desde siempre por contemplar a sus vecinos, acaso más ordenados. El debate en términos técnicos ha abierto las más variadas grietas entre impulsores y detractores. Esto podemos comprobarlo en los medios de comunicación especializados y hasta en los de interés general.

Si en este caso miramos hacia Alemania, Italia o Austria, veremos que los gobiernos han apuntado sus ayudas hacia otros horizontes. La pandemia COVID 19 ha repercutido en toda la Unión Europea por igual, sin embargo en aquellos países han volcado sus recursos hacia la rehabilitación de hogares o de zonas débiles completas, para contrarrestar este fenómeno complejo.

Como en todas partes alrededor del mundo capitalista, y si miramos unos años atrás, veremos que cada ayuda desde los gobiernos emitida directamente de sus arcas al bolsillo del inquilino, o cada impuesto sumado al propietario, son trasladados de forma sistemática al coste de la vivienda en el caso de la compra venta, o al coste mensual del alquiler, en este marco.

El retraso en la edad de emancipación como eje

Según palabras del propio Pedro Sánchez, este bono buscará disminuir la edad de emancipación de los jóvenes de sus hogares; un problema que viene en aumento constante en el país desde hace años, a través de mínimos porcentuales y que se ha visto incrementado aceleradamente con la pandemia COVID 19.

Es que es una de las complejidades más críticas que impone la dificultad del acceso rápido a una vivienda, de cara a la próxima década. Los países retrasados en edades emancipatorias, ven resquebrajadas sus socioeconomías velozmente; a la vez que los procesos para salir de ese pozo se vuelven cada vez más lentos.

Hoy día, se considera que un 60% de la población nacional cuyas edades van desde los 18 a los 34 años viven bajo el techo paterno, contra un 15% de emancipados antes de los 30 años en naciones cercanas como Dinamarca. El beneficio de la duda en este momento está del lado del gobierno. Para corroborar que estas disposiciones y especialmente las virtudes del bono joven para alquilar cumplan su meta de disminuir la problemática citada, deberemos esperar por lo menos hasta dos años de implementadas.

Para ti ¿Se trata de una medida válida, o de un anuncio vacío, de intención netamente electoralista?

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Todo lo que debes saber sobre el Bono Vivienda Joven

Ciudades y Barrios 29 octubre, 2021

¿Cuáles son las rutas del vino de España?

Es una realidad que en España el vino es mucho más que una simple bebida, pues es parte de nuestra cultura. Además, nuestra nación es reconocida mundialmente por la calidad de sus vinos. Consecuentemente las rutas del vino de España son una manera de hacer turismo vinícola en nuestras hermosas tierras.

En los últimos años, el turismo gastronómico ha ganado una gran popularidad. De todas formas, también lo ha hecho el turismo ligado al mundo de las bebidas alcohólicas, como lo es el caso del vino. En España existen una gran cantidad de rutas del vino y, es por esta razón que desde Oi Real Estate te contamos cuáles son las que deberías visitar.

De esta manera, te recomendamos que, si es un horario apto para tomar una copa de vino, te sirvas una de tinto, rosado o blanco. Esta bebida es exquisita y tiende a hacernos compañía en muchos momentos, por lo que ahora es una excelente oportunidad para que sea tu compañera de lectura sobre las mejores rutas de vino de España.

Las rutas del vino de España

Emprender un viaje para adentrarse en la cultura del vino de España es una propuesta que te permitirá disfrutar de esta bebida más allá de lo que se nos sirve en la copa, pues es una forma de sentirla con los cinco sentidos. Entrar en contacto con los itinerarios vinícolas nos permitirá conocer viñedos, ser parte de catas sabrosas, degustar buenos maridajes, alojarnos en bellos lugares, y visitar bodegas de prestigio. En definitiva, las rutas del vino de España son una forma de escaparnos de la rutina y disfrutar de lo más bello, como lo es la comida y un buen vino.

De esta manera, considerando lo que te hemos comentado en las líneas superiores, es que te contaremos cuáles son las mejores rutas del vino de España.

Ruta del vino de Cariñena

En el valle de Ebro es donde se encuentra la ruta del vino de Cariñena, en la región de Aragón. En este recorrido, te verás sumido en un mundo de paisajes sumamente coloridos, pues en esta extensa zona vinícola encuentras los municipios de Longares y Alfamén, entre otros. Consecuentemente, podrás disfrutar de la belleza que tiene para ofrecerte. De todas formas, más allá del excelente entorno natural, aquí encontrarás un patrimonio cultural extraordinario, los cuales remiten al arte mudéjar.

Los vinos de Cariñena son, en su mayoría dulces, tanto los rosados, los blancos y los tintos. Aunque, si quieres probar uno que te asombre, te recomendamos darle una oportunidad a la Mazuela. Es una verdadera exquisitez.

Ruta del vino Ribeiro

Esta es una ruta que debes hacer si llegas a ir de paseo por Galicia, es decir, si viajas al noreste de España. En la provincia de Ourense no sólo encontrarás un vino exquisito, si no qué también una gastronomía de excelencia.

En la tierra de Ribeiro es donde se produce el excelente vino que todos los españoles conocen, pues constituye una de las primeras denominaciones de origen español. Además, la belleza de este destino está en qué puedes alojarte en balnearios que se encuentran rodeados de naturaleza, realizarás paseos por los viñedos, jugarás al golf y mucho más. En fin, es una combinación que todos desearíamos vivir por lo menos una vez.

Además, aquí podrás visitar las grandes y renombradas bodegas, aunque también las más pequeñas (o de autor). Lo más importante que debes saber es que los vinos que encontrarás son tostados, elaborados con el mosto procedente de las uvas pasificadas, la cuales son naturalmente dulces. Sin lugar a dudas es una joya de la enología, y tienes la suerte de poder disfrutarla dentro de España.

Ruta del vino de Alicante

Esta es una de las rutas del vino de España qué cualquiera debería experimentar. ¿A qué se debe esto? Es un recorrido singular que atraviesa las comarcas del Vinalopó al sur, mientras que las de la Marina en el norte. Consecuentemente, todos los municipios que la comprenden cuentan con un variado patrimonio cultural, el cual puede ser descubierto por medio de la enología. Es por esta razón que se puede establecer que el vino es una forma de acceder por medio del sentido del gusto a la cultura de una región.

Los vinos de esta zona son de muy buena calidad, pues son una conjunción de un gusto afrutado, picante y amargo. Desde Oi Real Estate te recomendamos que pruebes el tinto Alicante, pues volará cada partícula de tu ser con su sabor peculiar y adictivo. Aunque también te recomendamos que pruebes uno de los vinos que tiene más historia en todo el mundo, es decir, el vino fondillón. Éste es sumamente reconocido por su elaboración compleja, de modo que muy pocas bodegas a lo largo de todo el mundo lo producen en la actualidad.

En Alicante, no sólo probarás vinos excelentes, sino que descubrirás entornos naturales de una belleza insólita. Te recomendamos que, en caso de ser posible, está escapada dure más que un simple fin de semana pues hay un montón de cuestiones fuera de la cultura vinícola que descubrir en Alicante.

Las rutas del vino de España, una más excelente que la otra…

El vino, como hemos expuesto a lo largo de todo el artículo, es un punto de encuentro. Ya sea con la cultura española, con los gustos propios, o con nuestros seres queridos. Las distintas rutas gastronómicas del vino de España son excelentes. Te recomendamos, en caso de querer hacer una, que hagas la que se encuentra más cercana a tu lugar de residencia, pues no debes irte muy lejos para disfrutar de esta cultura. De todas formas, si eres un verdadero amante del vino, debes proponerte hacer todas y cada una de ellas. Es un hecho que no te aburrirás, pues la experiencia nunca será la misma, los sabores siempre te sorprenderán, y los recuerdos durarán toda la vida.

Desde Oi Real Estate, consideramos que no hay nada más lindo que conocer un país a través del paladar. Aunque, algo mucho más bonito es hacerlo con las personas que tanto queremos. De aquí no saldrás con recuerdos exquisitos y sublimes, sino que con anécdotas que se contarán en los distintos encuentros familiares. Si quieres reconectar con tu país, al igual que con tu familia, el turismo gastronómico y vinícola es una gran opción.

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Rutas gastronómicas por las comunidades españolas

Si te ha quedado alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Invertir 29 octubre, 2021

Los inversores pierden interés en la Bolsa

Son momentos inflacionarios no solo para España sino también para muchos otros países. La post pandemia nos encuentra en un mar revuelto en donde los inversores -tanto particulares como empresas- están perdiendo el interés en la Bolsa. De esto hablaremos en la siguiente nota.

Según una encueta de eToro, el 36% de los inversores está preocupado por la inflación en España. La encuesta, llamada «El perfil del inversor minorista» ha recopilado las opiniones de 6.000 inversores minoristas de 12 países diferentes:

Reino Unido
Estados Unidos
Alemania
Francia
Italia
España
Países Bajos
Dinamarca
Australia
Polonia
Rumania
República Checa

El estudio demuestra que no hay un consenso sobre las perspectivas económicas mundiales pero sí se puede diagramar diferentes opiniones según países.

Los inversores minoristas españoles

Hemos abordado anteriormente el problema de la inflación y cómo afecta directamente las inversiones de los españoles en nuestra nota ¿La inflación se come tu ahorro?

España es considerada como uno de los factores de más riesgo al momento de invertir, durante los próximos tres meses por lo menos. Lo paradójico es que los inversores españoles tienen más confianza en sus inversiones personales que en la economía nacional y mundial, especialmente los hombres.

Al referirse a las perspectivas de los próximos 12 meses en España, sólo el 52% cree que sus inversiones mejorarán y solamente el 24% cree que invertirá más el próximo año.

Además, el 79% señala como posibles riesgos un rebrote del COVID-19 y el 39% cree que el mercado está en una burbuja.

Cómo eligen informarse los inversores

El 46% de los encuestados elige informarse a través de sitios web de reseñas, colocando en segundo lugar a las recomendaciones personales y por último a los medios de comunicación.

Norte de Europa

Los inversores de los países del norte de Europa son los que ven mayor optimismo en la economía global. El orden es de confianza sería el siguiente:

Holanda, con un 81% de optimismo.
Alemania, con un 59%, y
Dinamarca, con un 53% de esperanza en el mercado.

Empresas inversoras critican el decretazo energético

Las últimas medidas del Gobierno están generando desconfianza entre los inversores mayoritarios. «Crean mucha incertidumbre e inseguridad jurídica, afectan al riesgo país y encarecen la inversión en unos momentos en que existe una necesidad de capital para la transformación tecnológica», opinaron los principales empresarios.

Los dichos se plasmaron en una mesa redonda online moderada por Deutsche Bank y cuyos participantes fueron , entre otros, Bank of America, Morgan Stanley, Lazard y Barclays.

El foco está puesto en que la incertidumbre regulatoria y la inseguridad jurídica reducen la credibilidad del país. También advierten que las inversiones extranjeras a corto y largo plazo pueden verse afectadas por este motivo.

Iberdrola critica la política energética del Gobierno

Ignacio Galán, presidente de Iberdrola, ha tildado de «intervencionismo terrorífico» y reclamó una estabilidad regulatoria que favorezca las inversiones extranjeras. Las declaraciones fueron dadas en el marco de la inauguración del nuevo centro de innovación en redes eléctricas en Bilbao.

También Galán reclama que las medidas que se tomen sean en conjunto y diálogo con los demás gobiernos de la Unión Europea, para que no quede España en soledad ante un problema que es general. Puntualmente, aboga por que el Ejecutivo elimine las limitaciones a las inversiones en redes y apunta a que esto afecta directamente a la producción de energías renovables.

Debe abordarse una revisión de los precios de la energía en conjunto con los grupos del sector. Los precios, remarcó, seguirán subiendo por un problema coyuntural de exceso de demanda.

La Bolsa española se frena

El mercado español ha dado esta semana un paso atrás, producto de la inflación y pendiente del BCE. Tras rondar los 9.000 puntos, cierra octubre en positivo. El IBEX 35 ha caído un 1% pero los inversores no demuestran realizar grandes movimientos por la incertidumbre a nivel mundial.

Luego del decreto referido al sector energético, lógicamente los valores energéticos han marcado subidas y los valores relacionados con el turismo registraron las mayores pérdidas.

La inflación para que no cesará por el momento y el mercado necesita contenerla urgentemente. Sin ir más lejos, el IPC de la Eurozona se ha disparado el mes pasado, alcanzando el 3,4%.

Miedo a la estanflación por parte de los inversores

La estanflación (el momento en que la economía se estanca durante un proceso inflacionario) sería sumamente perjudicial para la renta variable.

Sin embargo, resta aguardar los datos del paro, de la confianza, de la producción, para tener un panorama más general de la situación económica que estamos atravesando y poder analizarla más en profundidad.

«El apetito inversor en España es muy elevado»

Sin embargo, no todas son malas noticias: Capital Energy ha arrasado en la última subasta de energías renovables y afirman que reciben llamadas todo el tiempo de inversores que buscan nuevas oportunidades. Recordemos que en esta subasta, las grandes eléctricas decidieron no asistir para mostrar su descontento con las medidas energéticas del Gobierno.

La empresa tiene en este momento 400 proyectos eólicos y de energía solar en España y en Portugal, tiene 12.124 MW en desarrollo y 20.769 en estudio. Su consejero delegado, Juan José Sánchez, fue anteriormente CEO de Enagás y ha colaborado a duplicar la plantilla en los últimos dos años.

Telefónica no descarta vender una parte de su red a un grupo inversor

La empresa analiza el ingreso de un nuevo miembro para generar mayor liquidez y poder invertir más en un futuro. La venta de una participación minoritaria se convertiría en crecimiento, más teniendo en cuenta la fuerte reducción de deuda que se le ha ejecutado en los últimos dos años.

Fuentes cercanas aseguran que la operación se llevaría a cabo durante el año 2022 y rondarían los 15.000 millones de euros.

Telefónica está convencida de que sus activos por separado valen más que el precio de la cotización de sus acciones, a través del mercado.

Para terminar de comprender esta nota, te sugerimos que leas el siguiente post:

Cómo invertir en renta fija en momentos de volatilidad

Influencia social informativa en el real estate

Ciudades y Barrios 28 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Vilafranca del Penedès?

¿Quieres establecerte en una nueva ciudad? O ¿Deseas encontrar un nuevo destino para pasar tus próximas vacaciones? En Oi Real Estate, tenemos un lugar que puede interesarte. En instantes, conocerás cómo es la vida en Vilafranca del Penedès. Descubrirás, si es el sitio que estás buscando, o si prefieres continuar con la investigación.

La búsqueda de nuevos lugares puede convertirse en un gran desafío para ti. Es por eso que, en este artículo aprenderás cómo es la vida en Vilafranca del Penedès. ¿Escuchaste hablar de este sitio, o es la primera vez que lo haces? Si no sabías de la existencia de este lugar, es un buen momento para qué conozcas todo lo que puede ofrecerte.

Si te encuentras buscando una ciudad que esté cerca de Barcelona, pero que sea mucho más tranquila, esta puede ser una buena opción. Vilafranca del Penedès, es un municipio, y se encuentra en la provincia de Barcelona en la comunidad de Cataluña, España. Más precisamente, en la Capital de la comarca del Alto Penedés.

Cuenta con una población de 40.055 habitantes, la temperatura promedio es de 19°. Entre sus particularidades, es conocido por sus vinos espumosos, el cava catalán, y los vinos de la denominación de origen Penedés. Sin embargo, deseamos que aprendas más sobre la ciudad y es por ese motivo, que te indicaremos cosas que seguro no conocías. ¡Continúa leyendo!

La vida en Vilafranca del Penedès: Un entorno de viñedos y naturaleza

Si quieres descubrir el ambiente natural ideal que puedes experimentar en tu vida, no hay dudas, de que tienes una opción a la vista. Se trata de Vilafranca del Penedès, una ciudad que se caracteriza por la presencia de sus viñedos, y su entorno natural, que te enamorará en cuanto lo conozcas.

Lo primero que debes visitar si te encuentras de paseo por este lugar, es el Parque de Olèrdola. Aquí, podrás disfrutar de la naturaleza en todo su esplendor, además de poseer un aspecto arquitectónico deslumbrante. Una de las cosas más solicitadas por aquellos que vienen de viaje: un mirador donde poder contemplar la costa del Garraf y Penedés.

Si lo que quieres es disfrutar de la vida en Vilafranca del Penedès, la naturaleza se encuentra en tu camino. Por donde quiera que observes, podrás poner tus ojos a los miradores, que brindan una vista panorámica de la ciudad. Esto es algo que no existe en otras partes del país y si decides vivir aquí, podrás disfrutar de esto cuando lo desees.

Visitar una cava: Una cita obligada en esta ciudad

Vilafranca del Penedès, es conocida por sus vinos, y si eres de los que gusta tomar esta bebida, no tienes que dejar de visitar una cava. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas para que un vino se produzca, conocer la historia que hay detrás de una bodega y las instalaciones en donde se realiza todo el proceso, es algo maravilloso.

Esta es una de las citas obligadas para aquellos que se encuentran de viaje y si tú, decides comenzar una nueva vida en Villafranca del Panadés, no puedes dejar de visitar, aunque sea una vez por año, el paseo por una cava. Una de las más conocidas es Oriol Rossell, la cual se trata de una empresa familiar, que elabora cavas y vinos de calidad en su propia bodega.

Sin embargo, los paseos en la cava, no solo ofrecen la degustación de diferentes vinos de la casa, también se puede realizar senderismo y trekking, como es el caso de la cava MontRubí. Si deseas conocer cuáles son todas las opciones que existen para disfrutar de estos magníficos paseos, te invitamos a que accedas aquí.

Descubre cuáles son sus fiestas típicas

Una de las actividades que no pueden faltar en esta ciudad: son las fiestas, que representan una parte esencial de la vida en Vilafranca del Penedès. La que tiene mayor prestigio, e importancia es La Fiesta Mayor de Vilafranca del Penedès, una celebración que se conmemora desde el siglo XVII y en la que pone a las calles a disfrutar de la festividad.

Aquí se recuerda el folklore típico del lugar, con sus bailes y músicas particulares para disfrutar de la esencia del pueblo. Además, se acerca la navidad y una, de las ferias más populares es la del gallo, en donde se podrá degustar y comprar una de las mejores carnes de Vilafranca del Penedès. Si deseas conocer esta feria, apunta en tu agenda el día 18 de diciembre.

Otra de las fiestas que no puedes perderte en julio: es Vijazz, aquí se realiza una presentación de vinos y cavas, mientras disfrutas al incomparable ritmo de la música jazz. Si te agrada este estilo musical y eres de los que viven en Vilafranca del Penedès, no puedes perderte la ocasión de pasar unas horas por el lugar.

Castellers: una de las actividades más icónicas de la vida en Vilafranca del Penedès

Los Castellers de Vilafranca son una de las cosas más curiosas del lugar y a la vez, de las más interesantes. Los Castellers son una organización que se encarga de hacer castillos, pero con humanos, dando como resultado unas magníficas torres humanas, que cuentan con el pilar que, está formado por una única persona en cada nivel.

Además, la torre dispone de dos o más pilares por nivel y el Castell presenta hasta siete personas por cada piso. Son muchos, los que hacen que esto pueda ser posible y es una de las particularidades que corresponden a Vilafranca del Penedès. Tal, es la fascinación de esta disciplina en el lugar que, se ha desarrollado un concurso para competir entre amateurs.

¿Cuáles son las rutas del vino de España?

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Vilafranca del Penedès y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios. Te contestaremos rápidamente.

Noticias Oi Real Estate 28 octubre, 2021

Las críticas a la nueva Ley de Vivienda no dejan de llegar

El tratamiento de la Nueva Ley de Vivienda en España se ha puesto nuevamente en el centro de la agenda. El Gobierno central comenzó a proyectar una normativa con la finalidad de concretar medidas que logren resolver el problema de habitacional que el país atraviesa desde hace décadas. Sin embargo, cada vez que llegan los avances sobre la normativa, las críticas a la nueva ley de vivienda no tardan en llegar.

Entre las regulaciones más polémicas se encuentra la que busca la bajada de los costes de arrendamiento y el aumento del IBI para las viviendas que se encuentran sin habitar. Ambas medidas han suscitado fuertes críticas de algunos ayuntamientos ante el argumento que el impuesto sobre los bienes inmuebles es de carácter exclusivo de su competencia. En esta línea, el aumento que propone la nueva normativa es del 150% del IBI y surge como parte del acuerdo establecido entre el PSOE y Unidas Podemos.

Lo particular del acuerdo es que desde el Gobierno afirman que las CCAA y los ayuntamientos podrán decidir de manera autónoma si llevar adelante la aplicación de dichas regulaciones en cada uno de sus territorios. Según Félix Bolaños, actual ministro de Presidencia, la nueva ley respetará cada una de las competencias de cada municipio o ayuntamiento.

En esta nota, te contamos las principales críticas a la nueva ley de vivienda, cuales son los ayuntamientos en disconformidad.

La nueva ley de viviendas y las críticas ante los nuevos anuncios

La alianza entre Unidas Podemos y el PSOE notificó que se llegó al acuerdo para aprobar la nueva ley de vivienda mediante sometimiento parlamentario. Si bien aún no se conoce el nombre exacto de la normativa ni su contenido definitivo, desde el Gobierno continúan sosteniendo que su finalidad será promover el acceso a la vivienda.

En consecuencia, y debido a la dirección en la que van determinadas medidas de la normativa, continúan surgiendo críticas de diferentes sectores. Al día de la fecha algunas de las medidas que fueron acordadas han sido anunciadas. No obstante, una de los reclamos que se le hacen al oficialismo por la nueva ley de vivienda tiene que ver con la falta de exactitud en relación a cada una de las reglamentaciones notificadas. En este sentido, sectores opositores afirman que se hace muy complejo poder analizar una norma que no es anunciada con precisión.

Entre las principales críticas a la nueva ley de vivienda se encuentran las planteadas por el Partido Popular, que ha expresando su descontento con respecto a la norma. Por lo tanto, el PP afirmó que no aplicará la norma en los ayuntamientos donde gobiernan. A esta línea argumentativa, se les suman a las críticas que apuntan al intervencionismo de la ley el CS y Vox.

De esta manera, la oposición política descree que la nueva normativa respetará las competencias de CC.AA y ayuntamientos en relación a la vivienda, como afirman desde el Gobierno.

Lectura Recomendada

¿Dónde se concentran los grandes propietarios de viviendas?

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

¿Cuáles fueron los anuncios del Gobierno que despertaron la críticas?

El anuncio del último martes por parte del Gobierno central en relación a las medidas que incluirán la nueva ley de viviendas provocó nuevamente diversas reacciones. Algunas de ellas positivas y otras negativas.

Uno de los principales puntos tratados en el anuncio estatal estuvo relacionado a lo que la normativa considerará cómo grandes propietarios, zonas tensionadas y viviendas sin habitar.

Grandes propietarios

La futura normativa considerará como grandes propietarios a las personas (físicas o jurídicas) que tengan más de 10 viviendas a su nombre. De acuerdo a la nueva ley, estas viviendas se deberán someter a la regulación prevista por la legislación de los precios de arrendamiento. Este aspecto va a depender de la decisión de cada Comunidad autónoma o ayuntamiento de llevar adelante la aplicación de la ley.

Ante esta regulación, surge una de las primeras críticas a la nueva ley de vivienda ya que restringiría la libertad empresarial, causando un posible desinterés por parte de fondos de inversores en el sector.

Zonas tensionadas

Por otra parte, la regulación de los precios de los alquileres estará vinculado de manera directa a lo que la normativa interprete o defina a las “zonas tensionadas”. Sobre este punto la crítica radica en los límites de lo que implicaría la tensión ya que no está clara la forma en que se confeccionarán los índices que lo medirán.

Incentivos fiscales

Otro de los puntos controversiales de los anuncios que despertaron las críticas a la nueva ley de vivienda tiene que ver con los tipos de incentivos fiscales. Se especula que las deducciones irán destinadas a los pequeños propietarios si deciden reducir el precio de los alquileres Según lo anunciado, el incentivo fiscal será de casi un 90%. Sin embargo, no se expone con claridad cual será el precio establecido para poder ser beneficiario de tal reducción.

Aumento del IBI

El anuncio incluyó el aumento del 150% de IBI por aquellas viviendas deshabitadas. Las críticas se enfocan en la invasión en la competencia impositiva de las comunidades. A su vez, en la definición de lo que implica una vivienda sin uso y durante cuánto tiempo.

Destinar un porcentaje del las promociones al alquiler social

Sin embargo, la crítica madre se direcciona en relación a la invasión de la propiedad privada. Se trata de una de las medidas que obligará a las nuevas promociones destinar el 30% a viviendas protegidas y alquiler social.

¿Qué postura tomaron las distintas CCAA respecto de la Nueva Ley de Viviendas?

Como hemos mencionado, diferentes son las posturas en relación a la nueva ley de viviendas. Muchos sectores se posicionaron de manera crítica a la misma ya que argumentan que puede resultar una intervención negativa por parte del Gobierno. Expondremos de manera particular algunas de dichas posturas y las críticas a la nueva ley de vivienda en algunas CCAA.

Una de las críticas a la nueva ley de vivienda agrupa un gran consenso entre los partidos. La misma tiene que ver con que la ley atenta contra la propiedad privada. En consecuencia, entienden que una vez sancionada la ley los alquileres disminuirán provocando la subida de los precios de los arrendamientos. A su vez, algunas comunidades gobernadas por el propio PSOE entienden que la ley es de poca utilidad en zonas muy diferentes a las grandes ciudades.

Castilla-La Mancha

Una de las comunidades gobernadas por el PSOE ha manifestado que la utilidad de la nueva ley de vivienda es casi nula. En este sentido, desde la presidencia de la comunidad de Castilla- La Mancha expresaron su disconformidad con la normativa. Su argumento se basa en que la ley está pensada para las grandes localidades españolas y no para los pequeños poblados. Es por esto que su aplicación sería contraproducente para zonas como Castilla, en las cuales el coste del arrendamiento se encuentra por debajo de la media nacional.

Se está hablando de zonas muy tensas, de mucha contractura de vivienda. Pero a priori pareciera que está afectando o está dirigida a grandes núcleos urbanos que no están en la región. Aquí tenemos una realidad diferente».

Emiliano García Page-Presidente de Castilla-La Mancha

Lectura Recomendada

La Ley de Vivienda y el congelamiento del alquiler

Madrid

Por su parte, en la comunidad de Madrid se han pronunciado de manera firme y explicitaron que no aplicarán la regulación vinculada a al uso de las viviendas. El alcalde José Luis Martínez-Almeida, declaró que no establecerá el aumento del IBI en un 150% para aquéllos pisos que no se encuentren habitados. Así como tampoco impondrán aquellas medidas destinadas a evitar los desahucios. En este sentido, si el gobierno central obligase a su aplicación, buscarán los medios necesarios para que no afecte a la ciudadanía madrileña.

Según los números del alcalde, el ayuntamiento de Madrid ha disminuido en 112 millones de euros el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Y que el próximo número ese número seguirá bajando. Por lo tanto, declaró que no recargarán el impuesto para quienes tengan viviendas vacías argumentando que se trata de una invasión a la propiedad privada.

Cataluña

El caso de Cataluña tiene que ver con disputas legales entre las disposiciones de la nueva normativa y la actual ley de vivienda de la comunidad catalana. Según las declaraciones de Violant Cervera, consejera de Derechos sociales del Generalitat, se recurrirá por este asunto al Tribunal Constitucional. La explicaciones brindadas explicitan que entienden que la ley invade las competencias de la comunidad. Es decir, que las medidas que integran la nueva legislación intervienen en la autonomía de la comunidad y, por lo tanto, son inconstitucionales.

La propia regulación de la comunidad de Cataluña se encuentra impugnada en la actualidad, por tanto la Generalitat intentará protegerla mediante el proceso de enmienda. Esto significa que recurrirá a una disposición adicional de la legislación que dé cuenta de manera concreta el respeto por parte de la norma estatal a las competencias autonómicas. En esta línea, desde el gobierno catalán entienden que la decisión de dicha disposición es solamente “voluntad política».

Lectura recomendada

Ley de Alquileres 11/2020: el gobierno recurre a la ley catalana por inconstitucional

Hasta aquí la actualidad con respecto todo lo que sucede alrededor del debate por el proyecto de la nueva ley de viviendas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad con la información actualizada.

Para mayor información acerca de las novedad sobre las principales medidas en términos tributarios te recomendamos leer:

Plusvalía municipal: inconstitucional

Casas increíbles 28 octubre, 2021

Fold House en Canadá

Oi Real Estate te muestra una gran obra de arquitectura Fold House en Canadá. El diseño de los techos ondulantes de la casa es creativo para una cubierta y nos enseña una obra novedosa. El estudio de arquitectura canadiense PARTISANS con sede en Toronto ha creado un techo que se fusiona con la fachada. La construcción es de madera, un material noble para estas formas.

Un encargo especial para invitados

La integración entre las ondas de la cubierta que baja hasta el nivel del piso. Ahí se ubica una escalera que nos lleva hacia la terraza. Se puede apreciar la relación con el entorno y la arboleda aledaña. Las formas del diseño dejan como protagonistas a los peldaños, porque la onda que baja le da espacio, como si esta se moviera para que esta suba hacia el techo.

La vivienda para invitados ubicada en las afueras de Hamilton en Ontario es muy peculiar. El diseño de techo ondulante es la forma que sorprende a la primera vista.

En el predio donde se asienta la construcción, sufrió un incendio en 2017 en la casa de invitados. La nueva estructura para este fin encargado a los arquitectos es parte de una casa de estilo georgiano de la década de 1870. La casa tiene una torre de cuatro pisos, un solárium, un amplio garaje, un granero. También el diseño alberga una piscina climatizada rodeada por jardines con extensos huertos frutales.

El bloque de la estancia de visitas es un volumen de angulada de tres niveles, uno en subsuelo. La forma del cuerpo es vertical y aparenta que el nivel principal esta desfasado unos centímetros. Desde esta perspectiva se puede apreciar la arquitectura moderna de la antigua vivienda de la familia.

La forma como protagonista del proyecto

Desde esta vista apreciamos el ventanal de 24 metros de longitud y las paredes de cristal donde está la piscina. Las curvaturas se marcan dramáticamente para generar los ambientes.

La increíble cubierta de madera ondulante se pliega formando una curvatura. Esta forma tiene una estructura de acero que la sostiene y que deja oculta la casa de dos plantas.

La fachada principal genera la sensación de que estuviera flotando en el aire. Esta sensación de liviandad se complementa con la relación de la casa y el entorno.

La fusión con el paisaje se materializa a través de una escalera en la parte más baja del contorno del techo. Desde ahí se puede acceder a un techo verde. La imagen de las formas se crea como una extensión de las colinas del lugar.

La fachada principal de Fold House en Canadá

Vista completa de la fachada principal donde se observan la curvas del diseño. De igual manera se aprecia como la cubierta baja para convertirse en parte del muro frontal.

La residencia de invitados Fold House en Canadá tiene un poco más de 400 metros cuadrados. Junto a la residencia de la familia, una casa antigua gregoriana forma un conjunto armonioso. La fachada protagonista alberga una piscina elegante y minimalista y el bloque de las actividades para la estancia de los invitados.

Los diversos materiales constan de enorme puerta corrediza de cristal que mide 24 metros de largo y 3 metros de alto. El diseño estructural dramático que tiene una viga de acero de 27 metros que sostiene el impresionante dosel y se mantiene oculta a la vista.

La madera interior es el material principal. El fluir de la forma ondulante se ve completamente homogénea gracias a los tirantes de madera. Y se repite la homogeneidad por fuera en la cubierta. La mitad del techo curvo donde está la piscina crea un alternado de vistas que difumina la línea del interior y el entorno y también entre el espacio interior y exterior. Las habitaciones de los invitados están en un volumen de tres niveles que se conecta con el volumen ondulante pero mantiene su intimidad y privacidad para los invitados.

La etapa de construcción de la Fold House en Canadá

El sitio está ubicado en un hábitat natural protegido por lo que el proyecto se trabajó con las autoridades ambientales para la conservación del entorno natural y patrimonial. La ondulación que baja casi llega al piso formando parte de la verticalidad de la fachada. La escalera ubicada en está onda es una estructura de acero de cáscara delgada, calculada para soportar solo personas.

El techo escultural es de roble blanco curvado, suministrado por Pure Timber LLC. Se usa el mismo material para los pisos en cascada. La madera es trabajada por compresión, proceso que consta de varios pasos.

El primero de ellos es la vaporización, cuyo objetivo es que se que el material se flexibilice. Luego de finalizada esta etapa se coloca la madera en una cámara de compresión. El resultado final es que se encoge la longitud de las tablas hasta un 25 por ciento, mientras que mantiene sus otras dimensiones de ancho y grosor.

La madera llega entonces a la obra con un contenido de humedad alto. Esto posibilita que sea flexible hasta que se instale sobre las nervaduras de madera contrachapada, que sirvieron como guía y estructura de soporte para sujetar las tablas. Una vez secas completamente las tablas conservan su forma.

***Esta imagen desde la piscina parece un cuadro donde se refleja la ondulante cubierta y el entorno verde del predio***

La distribución de Fold House en Canadá

***Planta del nivel de suelo de los sectores del edificio***

En la planta baja está diferenciada el área de la piscina y el albergue de invitados, en el primer sector encontramos:

Corredor abierto que conecta las actividades
El salón principal de la piscina con una kitchenette lateral
Un sauna
Sala de vestir con sanitario
Y una sala de máquinas y guardado

Mientras que nos muestra la cocina, el estar y las circulaciones verticales.

Imagen de la fusión de la puerta de madera con la onda del techo y la piedra frontal
En primer lugar la vista hacia el exterior del espacio de estar abierto al entorno e iluminado natural
Luego tenemos la vista de la transición entre la salida del albergue al corredor
Por último una mirada interior, el sanitario y su vista a la naturaleza acompañada con una decoración vintage

***Perfil lateral para donde vemos los espacios***

En esta vista ubicamos en el volumen de albergue donde en el nivel inferior y subsuelo la zona de baños, a nivel de suelo la zona diurna y en la última planta los dormitorios. Por ende en esta vida se aprecia la gran viga de acero y las escaleras de circulación y su ubicación.

Vista desde el espacio del nivel diurno
Podemos apreciar el comedor y la cocina integrada
Dormitorio de visitas

¿Te gustó el diseño de formas ondulantes? ¿Harías tu casa con estos techos? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Casa Ortega en Ecuador: dos viviendas en una

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Invertir 28 octubre, 2021

¿Cómo es la inversión de los países en la red 5G?

La tecnología de la red 5G ha llegado a la mayoría de los países del mundo. Algunos están en proceso de instalación mientras se discute con sus gobiernos, otros están en fase de prueba y otros ya la han incorporado, como es el caso de España.

En nuestra nota anterior El 5G y las oportunidades de inversión tras la pandemia hablamos sobre la importancia de esta red, por qué viene a cambiar y agilizar el panorama de la comunicación y sus rasgos claves. Ahora queremos centrarnos en el tema de las inversiones, ver por dónde están pasando y cuál es la situación de la red 5G en el mundo.

Según un informe de la Global Mobile Suppliers Association (GSA), el 5G está disponible en 72 países a través de 175 operadores y 137 países se encuentran invirtiendo en esta red, realizando diversas pruebas.

En China la red 5G ya es realidad

China lanzará su servicio de mensajería 5G en todo el país. Tengamos en cuenta que China es el primer país del mundo en inversiones 5G: el año pasado ha destinado 30.000 millones de dólares en el sector.

Las principales operadoras de telecomunicaciones chinas (China Mobile, China Telecom y China Unicom) estarían lanzando en los próximos días el servicio de mensajería 5G, que incluirá servicios de audio y video e incluso servirá para realizar pagos electrónicos.

En agosto, las tres operadoras habían registrado en total 41 millones de nuevos usuarios de la red 5G y las estaciones base construidas en el país, según datos del gobierno nipón, ascienden a 961.000.

Corea del Sur y Japón

Estos dos países son los más avanzados en todo lo referido al despliegue de la red 5G. En el caso de Corea del Sur, fue el primer país en desplegar su red 5G en todo el mundo.

Un poco más rezagado encontramos a Japón, ha desarrollado algunas aplicaciones 5G para las Olimpiadas y no mucho más, por eso el Gobierno está lanzando planes para subvencionar y rebajar impuestos a redes de quinta generación.

Estados Unidos, por detrás en materia de red 5G

Detrás de China se encuentra Estados Unidos, el país tiene alrededor de 100.000 estaciones base instaladas pero recordemos que la población es mucho menor a la china. Esto implica que una base alcanza a 3.300 personas mientras que en China una base alcanza a 1.500.

El esfuerzo por las inversiones e innovaciones en este país procede por parte del sector privado. Por ejemplo, la noticia más reciente es la alianza estratégica entre Amazon y Verizon para crear una red 5G satelital.

El proyecto Kuiper

El proyecto de alianza entre Amazon y Verizon, ayer anunciado, buscará brindar soluciones de conectividad a comunidades desatendidas. El objetivo es que la red 5G llegue a nivel satelital para luego ser extendida a nivel mundial.

Amazon invertirá más de 10.000 millones de dólares en esta red de 3.236 satélites que planea brindar Internet a la más alta velocidad. Además, la empresa ha firmado acuerdos con United Launch Alliance para realizar nueve lanzamientos de satélites al espacio.

Las nuevas conexiones brindarán soluciones a la agricultura, la energía, la fabricación y el transporte de modo más fácil y accesible.

La situación de América Latina

En los últimos meses, en América Latina se han llevado a cabo diversas operaciones entre empresas de telecomunicaciones y operadores para comenzar el despliegue de la quinta generación en el continente. Sin embargo, aún quedan muchos esfuerzos por tratar de incorporar esta nueva red de quinta generación.

Chile, el país más avanzado en red 5G

Chile ha sido el primer país latinoamericano en lanzar una subasta de red de quinta generación, la llevó a cabo en febrero de este año. El país había recaudado más de 450 millones de dólares en licitaciones y se espera que genere 4.000 millones en inversiones en los próximos cinco años.

¿Y cuál es la situación española con respecto a red 5G?

En España, las inversiones en red de quinta generación están a la orden del día y el Gobierno se encuentra colaborando activamente con el sector.

El Gobierno tiene planeado invertir 1.550 millones de euros el año que viene en conectividad, ciberseguridad e impulso a las redes 5G. Particularmente, a estas últimas prevé destinar 600 millones de euros, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

El objetivo es desplegar las redes en todo el país y en los principales corredores de transporte nacionales y transfronterizos.

Euskaltel invierte 350 millones en Euskadi para actualizar la red 5G

La empresa española de telecomunicaciones Euskaltel, propiedad del grupo MasMovil, modernizará su red de fibra óptica a través de una inversión de 350 millones de euros. Esta actualización incluye adquirir el nuevo tipo de red FTTH para convertir a Euskadi en unas de las zonas con más infraestructura de telecomunicación desarrollada.

A través de la red FTTH, casi un millón de hogares vascos tendrán una velocidad de Internet de hasta 10 Gbps. También se mejora la cobertura interior con la red WiFi 6 y esto permitirá que haya más dispositivos conectados.

Euskaltel ya cubre el 57% de la población vasca y se ubica como una de las redes más avanzadas del país.

El ranking de las empresas que ofrecen 5G

Apple

La empresa de la manzanita ocupa el primer lugar en el mercado de smartphones 5G, gracias al lanzamiento de varios modelos el año pasado. A pesar de haber entrado en este mercado después que otras compañías, tiene actualmente el 28,3% del mercado de smartphones 5G.

Oppo

La empresa china Oppo ya cuenta con el 14,4% del mercado.

Samsung

Samsung cuenta con el 13,9% del mercado de smartphones.

Por detrás les siguen Vivo, con un 13,5%, y Xiaomi, con un 11,2%.

Las previsiones son que a final de año haya más de 200 operadoras de 60 países que ofrezcan conectividad 5G.

Si llegaste hasta aquí, no dejes de leer la siguiente nota. También te invitamos a dejarnos un comentario:

¿La inflación se come tu ahorro? Es hora de invertir

Noticias Oi Real Estate 27 octubre, 2021

Parque público de viviendas en España y Europa

El proyecto de la Ley de Viviendas viene generando polémicas y revuelos, en su favor y también en su contra. La pandemia COVID 19 y su abrupta irrupción, disparó las alarmas en el mercado inmobiliario, sobre todo en lo referido al desbalance en el sector de arrendación. Un año entero de desencuentros entre las partes socias en el Gobierno, condujeron a un proyecto definitivo. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo se encuentra el parque público de viviendas en España y también en Europa para ubicarnos en el contexto adecuado y saber mejor con qué ojos mirar este debate abierto.

Un blindaje al parque público de viviendas

La citada Ley de Viviendas, consta de un paquete de medidas complejas y abarcadoras al sector inmobiliario. Cada una de ellas ha generado y genera una gran cantidad de adeptos y detractores. Este profundo debate, sin embargo, no ha sorprendido a los principales actores en el ámbito político; dadas las consecuencias sensibles que presuponen a las diversas aristas del mercado.

El parque público de viviendas (destinado al alquiler social de los más perjudicados) es solo uno de los puntos tocados, pero no por ello menos sustancial que el resto. Según la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, el paquete de medidas promete entre muchos otros factores propiciar el acceso al alquiler, una suerte de blindaje expresamente apuntado a este tipo de viviendas. Así lo expresaba:

Nunca más los más vulnerables se verán expuestos a situaciones de inseguridad material y jurídica.

Raquel Sánchez

Números de las viviendas sociales en España

A nivel nacional, el parque público de viviendas se encuentra en una posición relegada, en su comparativa con el resto de los países europeos. En este punto, la información oficial aportada por diversos estudios y análisis coincide en que apenas toca las 290.000 unidades en alquiler.

Esto representa un porcentaje demasiado bajo respecto al total de los hogares actuales en situación de alquiler. Se concluye entonces que el 1.1% del total de las propiedades en España pertenecen a este escalafón y que solamente el 1.6% del parque total de viviendas arrendadas pertenece a las denominadas como “sociales”. Se da por descontado que los países cercanos a España comparten la problemática del acceso a la vivienda de alquiler. Sin embargo, nuestros vecinos destinan a la vivienda social un porcentaje mucho más elevado a la arrendación social, en un amplio promedio que oscila entre el 10% y nada menos que el 16%.

Ponerse al día en este campo es un reclamo permanente de los sectores políticos socialistas y de izquierda. Pero… ¿Alcanzarán estas medidas incorporadas a la nueva Ley de Vivienda para mitigar esta gravísima tribulación y dar el impulso necesario para que no colapse el sistema inmobiliario? Los números no mienten y muestran una grave situación de relegamiento en torno al amparo de los sectores menos pudientes, al que les es prácticamente imposible llegar a la preciada “casa propia”.

Los “supuestos” de la nueva Ley de Vivienda

Somos testigos del debate abierto que provoca la nueva Ley de Vivienda en la opinión pública y movimientos minoritarios (aunque de opinión calificada). Asistimos a horas de palabras e informaciones cruzadas en medios televisivos y radiales; también lo vemos presente en las principales plataformas digitales de interés político y de los medios gráficos que marcan tendencias. Es que son tantos los puntos destinados a sufrir modificaciones en pos de reactivar y controlar al sector inmobiliario, que casi todos pueden ser sujetos a distintas miradas y predicciones a futuro medio.

Entre los muchos “supuestos” que propone la nueva Ley de Vivienda y que generan mayor discusión, tenemos a la calificación indefinida de la vivienda social. Será (supuestamente) el Estado quien fijará una serie de condiciones de base para definir un sistema de protección permanente a la vivienda pública. El plazo mínimo estipulado para una descalificación de este tipo de propiedad, sería de 30 años.

Además, propone crear una figura de la vivienda asequible incentivada; se pondrán a disposición de este tipo de figuras (una vez calificada como tal) una suma de beneficios -entre otros- en impuestos urbanísticos y fiscales, con la premisa de que se incorporen al mercado del alquiler social o de costes reducidos.

Los estándares europeos en vivienda social

Uno de los más completos estudios en relevación al mercado social de alquiler en España, ofreció sus resultados promediando el año 2021, y estuvo dirigido por el catedrático emérito de la UAB, el profesor Josep Oliver. Este análisis, recayó en que el país se encuentra por fuera del estándar medido en la actualidad en Europa toda.

Estimó que en Francia, por ejemplo, el sector de alquiler destinado a viviendas sociales está por sobre el 14% (otros análisis concluyen que se encuentra apenas por debajo del 16%); Reino Unido lo mantiene desde hace años alrededor del 17%; y Holanda por su parte, cuenta con un exorbitante 38% de este tipo de plazas del arrendamiento reducido y popular.

El desbalance y alarmante estado de la situación en la oferta / demanda del alquiler en España, por otro lado, encuentra opiniones contrapuestas entre las voces especializadas.

El problema no es la subida de los alquileres, porque en el 2014 con las rentas en mínimos, la accesibilidad era peor. Entonces el alquiler se llevaba de media el 26.3% de la renta familiar en España y hoy solo el 24.5%.

Josep Oliver

¿Copiar fórmulas de éxito o crear las propias?

Los medios recurren a expertos en crisis inmobiliarias, pero llegar a un acuerdo de miradas sigue resultando un hecho cercano a lo quimérico. Muchos proponen calcar las fórmulas que Francia o Portugal han aplicado para conseguir incorporar más viviendas al plano social, mientras que otros opinan que los métodos que han dado buen resultado a otras economías, no asegurarían el éxito local. Los niveles de déficit y de deuda entre países son disímiles, por tanto, sería algo ilógico suponer que dichas ayudas pudieran aplicarse de igual forma y lograr similares efectos.

Estas discusiones se dan en torno específicamente a brindar o no el auxilio económico al alquiler desde el Estado. Más en lo profundo de la cuestión, cunden los desacuerdos referidos a cuánto dinero volcar en el bolsillo de quien está casi al borde del sistema o que se ha visto tan perjudicado por la pandemia COVID 19 que no ha logrado recuperarse; lejos aún de su situación económica previa al azote del virus.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda y el congelamiento del alquiler

Impuestos 27 octubre, 2021

Plusvalía municipal: inconstitucional

España es un país con un sistema tributario diverso y exigente. En su cartera impositiva existen tributos que gravan de manera directa, en algunos casos, y otros de manera indirecta, como, por ejemplo, el IVA. En el sector inmobiliario son muchos los impuestos que forman parte de una operación de compraventa de un inmueble, como así también para el arrendamiento de una vivienda. La novedad es que el Tribunal Constitucional español declaró la inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal, por lo que dictaminó la anulación de dicho tributo.

La reacción gubernamental no se hizo esperar con lo cual para que los Ayuntamientos puedan continuar recibiendo aportes, el Ministerio de Hacienda planifica un cambio en la legislación que permita mantener activo el impuesto.

En el siguiente artículo te contamos de que se trata la nueva medida, que es y que grava la plusvalía y cuáles serán los actores más afectados. ¡Sigue leyendo!

El Tribunal Constituyente y la eliminación de la plusvalía municipal

El Tribunal Constitucional español determinó la eliminación de la plusvalía municipal. El tributo anulado se abona cuando una vivienda es vendida o heredada. La decisión no está libre de polémica, ya que la plusvalía municipal supone para el estado español uno de los mayores ingresos para los ayuntamientos.

La medida resulta de considerar que el cálculo del gravamen es inconstitucional. La normativa del impuesto establece que siempre existe aumento del valor del terreno o suelo de la vivienda cuando la misma es transferida. La manera de calcular la base imponible del impuesto se lleva adelante a partir de indicadores determinados que se recogen de la Ley de Regulación de Haciendas Locales. Según el tribunal esto es motivo de anulación ya que no en todos los casos el resultado representa de manera real la plusvalía obtenida.

En esta línea argumentativa, el TC afirma que la tributación de la plusvalía municipal afecta de manera directa a los puntos que integran el artículo 31 de la Constitución en relación a la capacidad económica.

Lectura Recomendada

Plusvalía Municipal 2021: principales características

¿Quién paga la plusvalía municipal en una herencia?

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Constitucional?

La sentencia del Tribunal Constitucional que se conoció este martes 26 de octubre de 2021 establece la anulación de la plusvalía municipal. La decisión se suma a las otra tres anteriores sentencias en un período de cuatro años en contra del impuesto.

La anulación de la plusvalía municipal significa, para el sistema tributario español, un gravamen que implicó durante años un foco de polémica. En concreto, la sentencia declara inconstitucional el artículo 107.1.2 y el artículo 107.4, que integral el texto de la Ley Reguladora de Haciendas Locales 2/2004.

Como hemos mencionado, se considera al método de cálculo controversial ya que no tiene en cuenta en la operación de venta o de sucesión de una vivienda cuales han sido las pérdidas que se han presentado. Así como tampoco permite conocer la ganancia obtenida realmente.

Datos estadísticos registran que el coste medio a pagar por este impuesta va de los 3.000 a los 6.000 euros. Sin embargo, el valor determinante está vinculado al valor catastral de la propiedad que se está vendiendo o heredando. Por lo tanto, en función a dicho valor los importes por la plusvalía municipal pueden ser mayores.

¿A partir de cuándo tendrá efectos la anulación de la plusvalía municipal?

Según lo informado este martes por el Tribunal, la sentencia de anulación de la plusvalía municipal no tendrá efectos retroactivos. Por lo tanto, solo afectará a cada una de las operaciones que se realicen y concreten a partir de este momento. También, impactará en las operaciones que están en una situación de resolución pendiente en juzgados españoles.

A su vez, se piensa en la posibilidad de que la sentencia pueda rectificar la autoliquidación del impuesto y que hayan sido presentadas en los último cuatro años. Si bien no es algo certero, se lo considera una variable realmente posible.

De esta manera, se trata de uno de los golpes más directos a la aplicación del impuesto. Sucede que han existido sentencias puntuales en las cuales el incremento del valor no ha sido real y otras en las cuales el pago del impuesto superaba a la ganancia.

El antecedente en el País Vasco

En el mes de febrero de 2017 el Tribunal Constitucional ya había establecido la inconstitucionalidad de la norma madre que regula la plusvalía municipal. Se trata de un caso en provincia de Guipúzcoa del País Vasco. La ley reguladora del impuesto en tal localidad es igual a la que funciona a nivel estatal para el territorio español.

Al ser legislaciones similares, la anulación de la plusvalía municipal en País Vasco también establecía la obligación de su limitación a nivel estado. De esta manera, el Tribunal superior entendía que, ante la disminución del valor de un terreno, no existe obligación por parte del contribuyente para el pago de la plusvalía ante la venta o herencia de una vivienda. Esto se debe, a que no se genera para el contribuyente una carga de valor.

Sucede que el tipo impositivo a aplicar en la venta de una propiedad, por ejemplo, no es calculado en relación a lo que se gana o se pierde en dicha operación. Sino por su valor catastral y la cantidad de años en los que una persona ha sido propietario antes de vender o transferir.

En conclusión, la anulación de la plusvalía municipal ya tiene un antecedente muy marcado y por lo tanto tres de los territorios del País Vasco no se verán afectados la sentencia del TC.

¿Cuál fue la respuesta por parte de Hacienda?

Ante la noticia de la sentencia del Tribunal Constitucional de la anulación de la plusvalía municipal, el Ministerio de Hacienda se adelantó y emitió un comunicado informando que presentará un borrador legal para garantizar la constitucionalidad del tributo y la financiación de los ayuntamientos.

«A la espera de que el Tribunal Constitucional publique la sentencia, el Ministerio de Hacienda y Función Pública ultima un borrador legal que garantizará la constitucionalidad del tributo, ofrecerá seguridad jurídica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos.»

Comunicado Oficial Ministerio de Hacienda

Según fuentes oficiales, en los próximos días se vendrán novedades respecto al anteproyecto de la nueva Ley de Vivienda y como afectará al sistema tributario. Si te has quedado con alguna duda, debajo de la nota te invitamos a que escribas tu comentario. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Para continuar leyendo sobre las principales novedad respecto al sector tributario e inmobiliario español te recomendamos la siguiente nota:

La nueva ley de vivienda: ¿ cómo influye en los propietarios?

Invertir 27 octubre, 2021

Riba-roja invierte en energía fotovoltaica

Riba-roja y muchos ayuntamientos y empresas más están apostando por la energía fotovoltaica. Conoce en esta nota los motivos que apoyaron esta decisión y los cambios que se proyectan dentro del país en esta materia. También verás cuáles son las Comunidades Autónomas que más energía solar generan.

El Ayuntamiento de Riba-roja ha decidido invertir 54.090 euros en ayudas para la instalación de energía fotovoltaica solar en viviendas y edificios para el autoconsumo de los ciudadanos.

Se han aprobado 30 concesiones de vecinos para subvencionar este tipo de instalaciones: Fue tal el éxito alcanzado que el Ayuntamiento prevé realizar otra convocatoria el año que viene. Evidentemente era una necesidad acuciante de los vecinos del municipio.

Por qué la energía fotovoltaica

El 14 de marzo pasado, España alcanzó el récord de producción de energía fotovoltaica de 7.898 MW en la Península Ibérica. Recordemos que la energía solar es una de las más potentes del mundo y además nos permite ahorrar en el consumo de la electricidad.

En nuestra nota anterior sobre las placas fotovoltaicas en Andalucía ya hemos abordado el tema de la importancia de la energía fotovoltaica como clave para comenzar a incorporar energías renovables en nuestra vida.

Las comunidades autónomas que más energía fotovoltaica generan son:

Castilla-La Mancha

Andalucía

Extremadura

Murcia

España es uno de los países europeos con más sol en el año, eso se convierte en un potencial energético enorme. La cantidad de proyectos, como veremos a continuación, es constante, de hecho el Gobierno destina un 9% del presupuesto al Plan Nacional de Recuperación, Transformación y Resiliencia para promover la transición energética nacional.

El proyecto de Riba-roja

Cada ayuda que el Ayuntamiento de Riba-roja destinará será de entre 1.665 y 2.250 euros y se ha fijado el máximo concedido en 3 kilovatios. Para recibir las ayudas es necesario presentar el volante de empadronamiento o las facturas que justifiquen un consumo mayor a 2.000 kilovatios en los últimos 12 meses.

Estas medidas forman parte del Plan Estratégico, donde uno de los objetivos principales de Riba-roja es disminuir drásticamente las emisiones de CO2 en la localidad. Los beneficiarios tienen tiempo hasta el 31 de octubre para presentar la solicitud, junto con los documentos y un certificado de la Junta de Propietarios del edificio, si corresponde.

Placas fotovoltaicas por 10 años

Las ayudas del Gobierno a los ciudadanos tiene la condición de que los mismos permanezcan con la instalación subvencionada durante 10 años como mínimo. Además, el Ayuntamiento realizará un seguimiento del impacto de esta iniciativa en la reducción de las emisiones de CO2.

¡Camina Riba-roja!

El proyecto Camina Riba-roja es un proyecto de senderismo turístico que el municipio ha creado tras la alta demanda de los turistas de actividades al aire libre. Esto se debe, principalmente, a la pandemia y a la necesidad de realizar deportes en lugares abiertos, alcanzando también al turismo.

La iniciativa está focalizada en poner en valor los recursos naturales y patrimoniales del municipio a través de la señalización de rutas turísticas. Estas señales serán confeccionadas con plástico reciclado y marcarán seis rutas en total: tres de marcha nórdica y tres de senderismo.

Las placas informativas también tendrán un código QR para que los visitantes puedan escanear y así descargarse un mapa interactivo y toda la información sobre las rutas y sus puntos de interés.

El proyecto forma parte de la candidatura de Riba-roja a los Planes de Sostenibilidad Turística en Destino, que desarrolla el municipio desde el año pasado. También es candidato a los V Premios de Innovación de la red Tourist Info.

El Ayuntamiento de Llíria se une a Power Electronics

Durante el pasado Día Mundial del Cambio Climático, la empresa Power Electronics ha promovido un acuerdo realizado con el Ayuntamiento de Llíria para preservar los parajes naturales. Puntualmente, ha organizado una recogida de residuos que se llevará a cabo durante los próximos 6 meses.

Y es que la compañía, a través de su Plan de Medio Ambiente, evita que cientos de toneladas de CO2 sean emitidas a la atmósfera. Esto lo realiza través de sus cuatro departamentos: energía solar, almacenamiento energético, movilidad eléctrica y drives.

Esta acción está alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible establecidos por Naciones Unidas, especialmente con el número 13 -Acción por el Clima- y 15 -Vida de Ecosistemas Terrestres-.

El Ayuntamiento de Zaragoza apuesta también por la energía fotovoltaica

Zaragoza está tomándose muy en serio las energías renovables y ha creado el primer barrio solar de España, en el Actur. Con este barrio se evitará la emisión de 40.000 kilogramos de CO2 y a través del uso de los paneles solares, según estimaciones, se disminuirá la factura de la luz en un 30%.

Otro de los proyectos es renovar completamente la flota de autobuses en un 100% con vehículos eléctricos. La inversión para este proyecto será millonario pero los cambios en el ambiente serán incontables.

Jorge Azcón, el alcalde de Zaragoza, también prevé crear un bosque urbano tan grande que absorberá 251.768 toneladas de CO2 en los próximos 40 años.

Del mismo modo que Riba-roja, ha destinado 3,9 millones de euros para subvencionar instalaciones de energía fotovoltaica en las casas del Ayuntamiento.

OHLA y sus tres proyectos fotovoltaicos

La empresa de construcción OHLA se ha adjudicado tres proyectos fotovoltaicos en España que superan los 45 millones de euros. La localización de los mismos será en Medina de las Torres, Badajoz y Los Llanos, tendrán una capacidad de 50 MW.

Cada una de estas infraestructuras generará más de 300.000 MWh al año y será propiedad de X-ELIO, empresa internacional líder en energía fotovoltaica. OHLA se encargará, además, de participar en iniciativas locales relacionadas con la educación ambiental y se ha comprometido a generar más de 300 empleos en la región.

Para finalizar, además de pedire que nos dejes un comentario sobre este post, queremos recomendarte la siguiente nota que se relaciona completamente con la que acabas de leer: