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Ante la actual inflación y volatilidad de los mercados, las preguntas sobre en dónde canalizar nuestras inversiones va tomando cada vez más fuerza. Hoy volcaremos aquí las recomendaciones que desde el Deutsche Bank realiza Luis Martín-Jadraque para orientar nuestras apuestas.

Los bancos, profundamente afectados durante la pandemia, están comenzando a recuperarse. En esta nota plasmaremos las últimas recomendaciones que ha realizado Luis Martín-Jadraque, director del Centro de Inversiones de Deutsche Bank en España.

Este banco germano ha ganado nada menos que un 6,5% en el tercer trimestre y ha alcanzado un beneficio de 194 millones de euros.

Las previsiones desde el Deutsche Bank

La firma alemana Deutsche Bank espera una evolución controlada de la morosidad y reconoce que la normalización al estadio anterior a la pandemia aún está lejos. La incertidumbre genera que pueda llegar a darse una pequeña corrección del mercado sobre el final del año de entre el 5% y el 10%.

Consejos para inversores particulares

La clave es diversificar, la renta fija no tiene buenas perspectivas pero no podemos apostar solamente a renta variable. Se recomienda tener un buen fondo de renta fija flexible y se ven algunas buenas oportunidades en renta fija corporativa:

  • en bonos high yield de Estados Unidos y Europa,
  • también en bonos emergentes en divisa fuerte,
  • en fondos tecnológicos.

En el caso de los bonos convertibles, al tener mucha correlación con las bolsas y dadas las subidas de rentabilidades de la deuda, no son recomendados desde el Deutsche Bank en este momento.

Deutsche Bank recomienda una estructura mixta

Desde el banco, las recomendaciones son apostar por una estrategia mixta, que combine sectores financieros europeos con fondos que tengan buen crecimiento actual, como los son los tecnológicos.

El fondo Allianz Dynamic Multi Asset Strategy

Desde Deutsche Bank recomiendan el fondo Allianz Dynamic Multi Asset Strategy, cuya filosofía es que las ineficiencias del mercado pueden explotarse para obtener mejores resultados de inversión, consistentes y sistemáticos.

Marcus Stahlhacke, gestor del fondo, opina que «estas ineficiencias son causadas por el comportamiento de los inversores, como el sesgo de herding y conservadurismo que generan momentum, y por un exceso de confianza que puede hacer que ese impulso se haga excesivo».

La elección de los valores se realiza con el objetivo de aumentar la rentabilidad y disminuir los riesgos. El perfil del fondo es defensivo, moderado y orientado al crecimiento.

Fondo DB SAA Conservative Plus

Este fondo de menor riesgo y a largo plazo pertenece al Deutsche Bank, tiene una baja rotación y la inversión es realizada a través de ETFs. Sobre este tema también hemos hablado en nuestra nota anterior Los mejores fondos de inversión para colocar 100.000 euros.

DB Strategic Asset Location

Este fondo fue muy impulsado este año y está compuesto por ETFs e índices de referencia, además posee tres niveles de riesgo distinto. Ya cuenta con más de 2.500 millones de euros en activos de inversores mundiales, de ellos entre 30 y 40 millones son de clientes de España.

Deutsche Bank ha creado un método propio que consiste en un modelo de gestión cuantitativo cuyo objetivo es, en el plazo de 10 años, se consiga la rentabilidad preestablecida para un nivel de riesgo aceptado. Estas predicciones se realizan siempre a 10 años pero se revisan anualmente ante las oscilaciones del mercado.

La situación de las criptomonedas, según Deutsche Bank

Jadraque afirma que la opinión del Deutsche Bank es que las criptomonedas aún son muy riesgosas, la cantidad de las mismas crece día tras día y sus precios están determinados por la especulación, que es muy alta.

También hay que pensar en cómo harán estas monedas en un futuro concreto para compartir el espacio con las divisas digitales que lanzarán los bancos centrales. Es muy difícil saber cuántas criptomonedas sobrevivirán a esto, por eso desde el banco no se recomienda invertir en ellas.

La opinión de Deutsche Bank sobre el Banco Santander

Las subidas de tipo reales y la esperada recuperación en Brasil de su negocio podrían provocar un impulso moderado. El Banco Santander está demostrando una buena reestructuración y control de riesgo. Además maneja bajos tipos en Europa, aunque se recomiendan otras oportunidades

El mercado estadounidense

El crecimiento en Estados Unidos es muy alto y la estrategia de su Banco Central de ser prudente al momento de retirar estímulos genera un mercado estable y con buenas perspectivas. Su paquete fiscal es de 2.9 billones de dólares y su entorno es de tipos de interés muy bajos.

La renta variable china

Según Deutsche Bank, la situación en ese país es que se produce un riesgo regulatorio al haber un gobierno que quiere hacer reformas profundas pero a la vez persiste una volatilidad en todos sus mercados. Más allá de eso, la situación empresarial en China es muy buena y muchas cotizan a valores bajos.

Excepcionalmente, la firma inmobiliaria Evergrande ha sufrido una crisis de deuda y se consolida como la inmobiliaria más endeudada del mundo por sus graves problemas de liquidez. Acaba de vencer su plazo de pago de bonos en dólares, por un valor de 131 millones y todo indica que se declarará en impago.

Más allá de esto, la crisis de Evergrande no significará el colapso económico chino, el gobierno ha inyectado liquidez a los mercados en las últimas semanas.

La conclusión del Deutsche Bank

El debilitamiento de algunos factores económicos, la falta de confianza de los inversores, la inflación creciente, la situación del sector inmobiliario chino y el futuro de la política monetaria están provocado volatilidad a corto plazo.

Un phishing bancario intenta suplantar la identidad de Deutsche Bank

Por último, queremos advertirte sobre el nuevo phishing bancario, que consiste en un correo enviado supuestamente por Deutsche Bank que le pide a los destinatarios activar un servicio de seguridad.

Recordemos que ningún banco suele comunicarse con sus clientes vía mail, mejor llamar al banco y corroborar que la información sea verídica.

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Las medidas que componen el paquete de la Ley de Vivienda no entrarán en vigor sino hasta 2024, como plazo mínimo estipulado. Sin embargo, este cuantioso proyecto no escatima en generar discusiones y entredichos entre los principales actores del Gobierno y las entidades aledañas al vasto sector inmobiliario. En este artículo de Oi Real Estate abordaremos la temática relacionada a la Ley de Vivienda y los pequeños propietarios; así como las dudas que puedan generarse como resultado de la sobre información.

Evitar la aceleración en el aumento del alquiler

Los engranajes del sector de compraventa y alquiler de bienes raíces apenas estaban reponiéndose y tomando su cause normal desde la pinchadura inmobiliaria de 2008. Nadie imaginaba el impacto que ocasionaría toparse de frente con la pandemia COVID 19. Los socios en el Gobierno demoraron más de un año en acordar un paquete de acciones referidas al acceso a la vivienda, tan sustancial como urgente resultaba.

Zonas tensionadas, bono joven, suba de impuestos a viviendas vacías de hasta el 150%; son solo algunos de los puntos estandartes de la Ley. Por cierto, si nos introducimos dentro de cada asterisco veremos que hay decenas de inciertas variables. Como lo que se pone en juego en este caso (y como con todas las medidas tomadas en la macro) es la economía de la población, no demoraron en generarse partes a favor y en contra.

Las principales voces en ocupar amplios espacios en los periódicos de opinión e influencia fueron por supuesto, los grandes propietarios. Estos se ven directamente “tocados” por varias de estas regulaciones. Ni hablar de las empresas especializadas en “comprar para vender” o “comprar para alquilar”. Pero…

¿Y los pequeños propietarios?

La Ley de Vivienda y los pequeños propietarios son un episodio aparte en esta fenomenal saga de dichos y entredichos. No obstante, se trata de un sector de la población no menos importante en el circuito económico inmobiliario. ¿A qué llamamos un pequeño propietario?

Si bien las medidas especifican varias subas en impuestos a los grandes tenedores de propiedades que se reúsen a alquilar viviendas vacías, los pequeños propietarios quedaron en medio de las discusiones, con su voz de voto algo relegada, de cara a la opinión pública. Un pequeño propietario es toda aquella persona con menos de diez bienes inmuebles (léase viviendas) a su nombre.

La Ley de Vivienda y los pequeños propietarios

¿En qué manera se toman de la mano la Ley de Vivienda y los pequeños propietarios? Pues de una forma más que trascendente en perspectiva micro. Según los socios del Gobierno y principales propulsores de la Ley de Vivienda, la meta es lograr un incentivo lo suficientemente importante como para que los arrendatarios bajen el coste de los contratos de alquiler; y evitar una disparada del precio inminente o prevista para el año 2022.

¿Cómo lograrían esto las regulaciones? A través de atractivas ayudas de parte del Estado, traducidas en ventajas fiscales. Esto es: imaginemos que un pequeño propietario tuviera alguna de sus propiedades alquiladas en una zona declarada como “tensionada”. Si este disminuyera el coste de su contrato al menos en un 5%, la Ley señala que gozará de una bonificación capaz de alcanzar hasta un 90% de las rentas que obtenga de ella.

Y puede haber más…

Asimismo, si un denominado pequeño propietario decidiera alquilar una de sus propiedades (nunca antes alquilada) a un inquilino joven (entre 18 y 35 años de edad), esa bonificación será del 70%.

Es entonces cuando entran en escena otros artistas. Son los propietarios cuyos bienes inmuebles se encuentran edificados en zonas «no tensionadas». Si estás preguntándote qué pasará con ellos, y según marca la nueva Ley de Vivienda, podrán acceder también a un rango de bonificaciones que tocarán el 50%; pero solo si bajan el coste del contrato de alquiler. Esto corre tanto para quienes renuevan, como para quienes entran a una vivienda en alquiler por primera vez.

Dice la Ley de Vivienda que…

Se calcula que la Ley estará aprobada hasta entrado el año 2022. Esto es algo que suele confundir, accidental o tendenciosamente a los lectores de periódicos, espectadores o radioescuchas de noticieros; muchos suponen que a partir del año que viene regirán estas medidas a rajatablas. Esto no es así, porque según dice el proyecto, se contempla para su entrada en vigor un año y medio desde su aprobación. Lo especifica el texto mismo, en el que se transcribe lo siguiente:

…la aplicación de esta limitación referida a sistema de índices de referencia, a fin de que la administración estatal establezca un sistema que pueda ser utilizado para aplicar dichas limitaciones en los precios del alquiler en zonas tensionadas.

Nueva Ley de Vivienda

Como vemos, para la puesta en marcha del tan discutido super paquete de regulaciones inmobiliarias y fiscales, resta un tiempo considerable. ¿Qué niveles alcanzarán hasta ese entonces los debates, marchas y contramarchas? Solo el tiempo lo dirá.

La incorporación del Consejo Asesor de Vivienda

Como parte lateral de la Ley de Vivienda, se pretende también la creación de un Consejo Asesor de la Vivienda. Este organismo técnico colegiado, a modo de comisión interna, será quien debatirá en su seno cada alteración y cambio que deba sufrir el aspecto de las leyes que rigen hasta hoy.

El Consejo Asesor de la Vivienda, gestionará y sopesará entonces los puntos de vista de las distintas voces en el contexto entre lo legal y lo inmobiliario. Se convocarán cámaras empresariales, asociaciones colegiadas profesionales, entidades financieras inversionistas y demás corporaciones u organizaciones afectadas de alguna u otra manera por la nueva Ley.

También se considerará incluir a distintos colegiados y principales expertos en el sector de los bienes raíces, así como también sociólogos y otros actores del contexto universitario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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El martes pasado el Tribunal Constituyente español declaró inconstitucional al impuesto que grava sobre el aumento del valor del suelo al vender o heredar una vivienda. La novedad es que el TC además aclara en la sentencia la imposibilidad de reclamar el dinero abonado años anteriores, con lo cual la anulación de plusvalía la municipal no será retroactiva. En consecuencia, el Ministerio de Hacienda planifica una restructuración del tributo para que ese dinero pueda llegar a las arcas de los Ayuntamientos.

En el siguiente artículo te contamos todo lo que está sucediendo en torno a este polémico impuesto.¡ No dejes de leer!

La plusvalía municipal no será retroactiva ¿Qué sucederá con los pagos de años anteriores?

Del fallo de la sentencia declarada se conoció que la plusvalía municipal no será retroactiva en aquellos casos resueltos. Es decir, la determinación del TC no tendrá efectos en cada uno de los casos que ya tengan una resolución concreta. Por lo tanto, los casos que ya han sido juzgados no podrán ser re consultados a efectos de aplicar la medida. Así como tampoco, aquellos que tengan una firme avanzada administrativa.

Asimismo, no tendrán derecho a reclamo aquellas liquidaciones de tipo provisional o definitorias que no hayan sido impugnadas antes del 26 de octubre de 2021. Así como tampoco cada autoliquidación no solicitada previo a la sentencia.  

En definitiva, el texto establece que:

No pueden considerarse situaciones susceptibles de ser revisadas con fundamento en la presente sentencia aquellas obligaciones tributarias devengadas por este impuesto que, a la fecha de dictarse la misma, hayan sido decididas definitivamente mediante sentencia con fuerza de cosa juzgada o mediante resolución administrativa firme.

… A estos exclusivos efectos, tendrán también la consideración de situaciones consolidadas (i) las liquidaciones provisionales o definitivas que no hayan sido El matiz no es menor y puede ahorrar a los ayuntamientos la devolución de hasta 10.000 millones de euros recaudados en los últimos años”.

La sentencia del TC generó mucha expectativa, ya que muchos apostaron por una catarata de reclamos por los pagos previos de un impuesto considerado ahora inconstitucional. Los Ayuntamientos se podrían haber enfrentado al pago de más de 10.000 millones de euros en concepto de devoluciones. Sin embargo, la aclaración de que no se podrán presentar demandas retroactivas dilapidó esa posibilidad.

¿De qué se trata el Impuesto Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?

Más conocido como plusvalía municipal, este tipo de tributo lo pagaban aquellos contribuyentes que realizaban la venta de su vivienda, así como también quienes recibían un inmueble mediante donación o herencia.

El período de pago del gravamen era de 30 días y podía realizarse:

  • A través del método de liquidación. Es decir, pasado un mes se convertía en firme.
  • Mediante el modelo de autoliquidación. Es la modalidad que permitía rectificarse a lo largo de cuatro años.

Considerando que se trata de un impuesto que aportaba 2500 millones de euros de manera anual, se espera una rápida reacción de Hacienda para impedir que los ayuntamientos se queden sin esta recaudación.

¿Cuáles serán los efectos que traerá la sentencia?

El fallo del TC redujo considerablemente la cantidad de posibles beneficiarios por la inconstitucionalidad de la Plusvalía. Tal como aclaró la sentencia este fallo no es retroactivo por lo que solamente podrán adecuarse a lo establecido en el informe quienes hayan recurrido o pedido la rectificación a la espera de algún tipo de resolución antes del 26 de octubre.

Los contribuyentes que sí podrán reclamar son quienes ya hubieran recurrido, los que hayan sido desestimados pero estén en los tiempos legales de recurrir nuevamente.

Restará ver a cuánto asciende el número de este tipo de casos y el modo en que afecte a cada autonomía. Los municipios se pierden con esta anulación del ingreso de una importante cantidad de dinero.

Desde la Federación Española de Municipios y Provincias piden compensación al conocer que la plusvalía municipal no será retroactiva

Ante la posibilidad de recibir una cantidad elevada de litigios y compensaciones hacia contribuyentes luego de la sentencia del TC, la FEMP procedió a la petición de que se compense por la pérdida que se pueda generar ante la inconstitucionalidad de una legislación que ya les viene dada.

Horas antes de que se conozca el fallo aclaratorio la Federación, ya había dado a conocer mediante un comunicado que solicitaba un fondo de compensación a cada ayuntamiento por las cifras que no se llegarán a recaudar. En dicha declaración aseguraron que el pedido “debe hacerse extensivo a las pérdidas de recaudación originadas por las anteriores Sentencias del Tribunal Constitucional”.

Este punto está vinculado al fallo que emitido contra el impuesto en 2017, gracias al cual se anulaba la posibilidad de gravar plusvalías inexistentes, cuando el inmueble en trasmisión generaba pérdidas. Al igual que el del 2019 cuando falló en contra de la confiscatoriedad de un impuesto que suscitaba liquidaciones por encima de la ganancia obtenida.

¿Qué rol juega el Ministerio de Hacienda?

Por su parte, desde Hacienda se encuentran trabajando de manera incansable para llevar adelante la modificación legal del impuesto. Esto con la finalidad de mantenerlo vivo mediante los requisitos que garanticen su constitucionalidad. De esta manera, podrán darle seguridad jurídica al tributo y las autonomías no se quedarán sin este importante ingreso.

El borrador del fallo anunciado por el TC contiene una serie de detalles que podrá seguir el Estado para poder resistir a la inconstitucionalidad declarada.

De manera concreta, lo que se estima es poder modificar la legislación para que el cálculo de la plusvalía este relacionado de manera directa al valor realmente generado. Es decir, que existan parámetros reales para calcular la base imposible.

Para continuar leyendo acerca de la anulación de la plusvalía te recomendamos la lectura del siguiente artículo:

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario debajo de la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad con la información actualizada.

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Deseas encontrar tu próxima casa y no sabes cuál es la zona que hará de tus días, los mejores momentos. En Oi Real Estate, tenemos una propuesta de ubicación que puede interesarte, en este post hablaremos de cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet. ¿Quieres conocer qué tiene para ofrecerte? ¡Continúa leyendo!

la vida en Santa Coloma de Gramenet

Hallar el mejor sitio para vivir, es una de las situaciones más importantes por la que atravesarás. Por lo tanto, requiere de una investigación exhaustiva y de conocer, cuáles son tus intereses a la hora de encontrar una nueva propiedad para habitar. Si aún, no has elegido qué lugar es el indicado para ti, te invitamos a leer este post.

Has evaluado muchas opciones para cambiarte de casa y ninguna te ofrece lo que buscas. ¿Deseas encontrar un sitio en el que esté presente todo lo que quieres? En Oi Real Estate, creemos haber encontrado el lugar ideal para ti. En instantes, conocerás cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet.

Santa Coloma de Gramenet es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en Cataluña. Se sitúa al este del río Besós, entre la Serralada de Marina y el plano de Badalona, pertenece a la comarca del Barcelonés, presenta una superficie de 7 km² y posee una población de 120. 443 habitantes.

La tranquilidad: Una de las características de la vida en Santa Coloma de Gramenet

La tranquilidad, es uno de los intereses más destacados entre aquellos que deciden establecerse en un nuevo sitio, y si, es uno de los que más te interesan; este lugar ya tiene un punto a tu favor. Por empezar, tiene la distancia ideal de las grandes ciudades que, se caracterizan por los disturbios y bullicios por doquier.  

Otro motivo por el cual deberías evaluar este municipio para vivir, es que cuenta con todos los servicios necesarios para una vida confortable, tales como colegios, entre el que se destaca el Colegio Fuster, sumado a tiendas y centros de salud al alcance.

La vida en Santa Coloma de Gramenet es muy tranquila, adquirirás la paz que necesitas y te enamorarás de ella, en pocos minutos. Aunque, es una ciudad pequeña tiene todo lo que una familia requiere para vivir, en una absoluta armonía y tranquilidad, también es ideal para elegirla como destino vacacional, ya que permitirá que disfrutes de días de silencio y paz.

Zonas verdes y mar para disfrutar

Si eres de los que ama lo que la naturaleza puede ofrecerle y disfrutas, de los espacios al aire libre, la vida en Santa Coloma de Gramenet es para ti. Aquí, encontrarás muchas zonas verdes para disfrutar y te llevarás el premio ideal con las playas, que son uno de los atractivos más notables del lugar.

Una de las playas más destacadas en Santa Coloma de Gramenet, es la Playa del Pins (Pineda de Mar) que cuenta con 490 metros de longitud y 40 metros de ancho. Suele ser una de las más concurridas y presenta lugares para comer en su cercanía, también se encuentra cerca de instalaciones deportivas.

Por otra parte, está la Pla De L’os que es otra, de las playas que más turistas recibe en el año, posee 580 metros de largo, por lo que puede observarse que es muy grande. También, dispone de 5 metros de ancho y tiene aparcamiento no vigilado, por lo que puedes venir en automóvil, si así lo deseas. Vivir cerca de las playas es algo maravilloso para disfrutar.

Se encuentra cerca de Barcelona

La cercanía con Barcelona, es uno de los motivos por los que la vida en Santa Coloma de Gramenet es ideal para cualquier nuevo habitante. Puede ocurrir que tu trabajo se encuentre en Barcelona y no tienes que renunciar a él, porque aquí puedes encontrar los medios de transporte que te permitirás acceder fácilmente a esa ciudad.

Si no quieres comprar una propiedad y prefieres recurrir a los alquileres de viviendas, esta es una buena oportunidad; ya que los costes suelen ser mucho más bajos que en Barcelona. Puedes trasladarte de un lugar a otro con tu vehículo particular, o puedes hacer uso de los trasportes públicos, que son de muy buena calidad.

Las paradas de Metro de la Línea 1 y la Línea 9, te permitirá llegar a Barcelona en menos de 20 minutos. Además, cuentas con muchas opciones de autobuses para llegar al lugar que deseas.

La cultura es uno de los puntos más destacados de la vida en Santa Coloma de Gramenet

Cuando se piensa en ciudades pequeñas, muchas veces se imagina lugares con pocos espacios destinados al ocio y la diversión. Sin embargo, la vida en Santa Coloma de Gramenet presenta un gran número de actividades culturales para disfrutar y experimentar en compañía de amigos, o de la familia.

Museos, teatros y bibliotecas, son una parte esencial de esta zona y no tienes que tomar un bus hacia Barcelona para disfrutar de todo esto. El museo Torre Balldovina, es uno de los más importantes de Santa Coloma de Gramenet y presenta visitas guiadas, galerías de todo tipo y exposiciones temporales para disfrutar.

Los centros culturales, también son una parte importante para Santa Coloma de Gramenet y podrás encontrar muchos. Uno de los que se destaca es El Centro Cultural Can Sisteré, que presenta al público, lenguajes visuales y de artes plásticas, para admirar.

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Si decides adquirir un inmueble en esta zona, te invitamos a ver cuáles son nuestras propiedades disponibles, clickando en el siguiente botón:

En Oi Real Estate te mostramos un diseño arquitectónico introvertido, la Villa del Paisaje Interno en República Checa. Esta casa está proyectada por los arquitectos del Atelier Stepán. La vivienda de 330 metros cuadrados tiene la particularidad de tener una vida interior. Por lo que el jardín interno se transforma en el espacio más importante. Este espacio al aire libre está enmarcado por las volumetrías y sus formas llamativas.

La vida interior de La Villa del Paisaje Interno en República Checa

Jardín interno, el espacio central donde se desarrolla la vivienda. El ovalo enmarca el sitio principal mientras que la casa se desarrolla en los limites del terreno.

El proyecto residencial está ubicado en la ciudad de NOVÝ JIČÍN. El terreno donde se emplaza la casa es cercano al centro histórico. Y además su ubicación es cercana a parques aledaños. Como resultado los factores nombrados ayudan crear un microclima en la zona.

El lugar de emplazamiento de la obra es conveniente para la premisa del propietario. Y la propuesta es desarrollar la vida diaria la mayor parte del tiempo al aire libre.

La idea principal en la que se desarrolla el proyecto

Imagen aérea de la casa y su entorno, donde se aprecia además las ventanas cenitales distribuidas en el espacio

La vivienda se proyecta hacia las líneas de edificación periféricas. Los limites están marcados por canteros lineales elevados. Este recurso arquitectónico crea un intervalo espacial entre el exterior urbano y la villa.

De igual manera el paisaje interior también está enmarcado. Las galerías techadas de transición entre el interior y exterior forman un ovalo.

Desde esta apertura ovalada entra la luz al jardín interior. Y mientras la luz del sol hace su recorrido en el día, los rayos van cambiando la posición de las sombras. Este recurso arquitectónico hace que el espacio principal de la casa, el jardín, tenga movimientos y fluidez.

Ya utilizado esta forma ovalada en el espacio exterior, la misma se repite en circulas con luces cenitales interiores.

El volumen del edificio al seguir las líneas externas aparenta un diseño rectilíneo. Estos planos de fachadas interrumpen su secuencia con aberturas que comunican el exterior con el patio. Para darle intimidad a la familia se coloca una celosía de madera semiabierta.

Interacción entre el exterior y el jardín central. Se observan los recursos arquitectónicos de la celosía en madera y los canteros elevados que generan mayor intimidad a la vista la vida urbana.

La disposición de La Villa del Paisaje Interno en República Checa

En primer lugar la forma y la ubicación en el contexto juegan un papel importante para el diseño. Por consiguiente son estas referencias las que han determinado las formas y los volúmenes.

Luego el terreno de suave pendiente permite que la casa se desarrolle en tres niveles. Además su distancia de las actividades de la ciudad permite ciertos diseños como las aberturas que integran el interior con el exterior urbano.

Las plataformas o niveles de la residencia se dividen de la siguiente manera:

  1. La plataforma de entrada a nivel de calle es de hormigón y contiene los cuartos de servicio. 
  2. La plataforma de vivienda principal con el área social se eleva un poco menos de un piso sobre el nivel de la calle. 
  3. El atrio externo se eleva otro medio metro con áreas sociales y de descanso.

Maqueta en 3D donde observamos las tres plataformas con sus materiales de construcción diferenciados por los niveles y las zonas. Observamos los accesos principales de cochera y la entrada al atrio como así también la puerta del extremo donde se encuentra el sauna

La materialización de la residencia

El acceso principal y su escalera hacia el atrio de la casa

Los materiales principales de la Villa del paisaje interno son el hormigón, la madera y el vidrio.

El nivel de acceso está construido en hormigón y el nivel principal en madera. Los muros de vidrio son un sistema de acristalamiento de aluminio negro tiene triple acristalamiento. Estas superficies vidriadas están ubicadas hacia el jardín, espacio central de la vivienda.

El hormigón armado utilizado en la plataforma del sótano es impermeable y de color blanco. El material está en toda su superficie pisos techos y muros formando así el sistema estructural base del nivel superior.

Por otro lado el nivel de la zona diurna tiene los pisos construidos con grandes paneles de madera laminada cruzada. Las paredes exteriores tienen su revestimiento en madera de algarrobo. 

El atrio externo se eleva otro medio metro y conecta las áreas sociales y de descanso. Están construidas con madera y dispuestas ortogonalmente entre sí. 

El atrio está cubierto de hierba y es el núcleo interior de toda la casa. Como un anexo de confort hay una sauna con una pequeña piscina de inmersión que linealmente cierra el atrio y lo separa de la calle.

Espacio del atrio y acceso a la planta de la zona diurna. En este sector se sectorizan las actividades y se encuentran los niveles diferenciados de la casa.

La zonificación de la vivienda y su uso eficiente de la energía

Por la pendiente suave del terreno la vivienda se puede desarrollar en tres plataformas. En este nivel accedemos para llegar al atrio y luego a la casa. La disposición del predio nos permite tener una entrada adicional que llega directamente al jardín central.

En el nivel principal encontramos las zonas principales de la casa y el jardín central eje del proyecto. La distribución está sectorizada entre zona diurna y nocturna. También vemos los espacios que complementan el paisaje interno, como el sauna, la piscina, la zona de barbacoas y las galerías.

Imagen del las fachadas y el diseño lineal de la casa. Se observa en primer plano el acceso vehicular y peatonal. También podemos apreciar la pendiente del terreno

En estas imágenes del interior podemos ver la madera como revestimiento de la planta principal y su diferencia de color entre el piso y el plano de los muros y piso.

El espacio estrella de La Villa del Paisaje Interno en República Checa

En esta vista del jardín central hacia este sector del sauna se puede apreciar la forma curva del techo. El sector de la galería con escalones al espacio verde, la piscina. Además vemos como interactúa la abertura con celosía hacia el espacio urbano.

Otra vista del jardín central donde también observamos la curvatura de la losa que marca como entra la luz solar a través del día. La madera, el hormigón y las columnas de acero se mezclan con las esculturas expuestas.

En la secuencia encontramos la barbacoa y como se integra a la galería y el jardín central. La mesa y sus bancos en madera también tienen múltiples usos para las tareas al aire libre.

Imágenes del acceso lateral hacia el jardín central y como se conecta espacialmente. Además vemos los Interiores del sauna y sus vistas hacia la piscina y el patio. La pequeña piscina y conexión con el exterior y el interior.

¿Qué te parece la idea que el jardín sea el espacio principal del la vivienda? ¿Harías tu casa con esta idea? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Luego del período de confinamiento a causa de la llega del Covid-19 el sector inmobiliario atravesó diferentes etapas para comenzar a notar mejorías. Muchos fueron las modificaciones que se produjeron debido a la pandemia. Y el mercado de la vivienda no fue la excepción. Entre ellos los cambios en los tipos de hipotecas más solicitados, el debate de la nueva Ley de Vivienda, la continua baja del índice Euribor, etc. Sin embargo, el sector ha comenzado a mostrar signos de recuperación y la compraventa de viviendas en agosto marcó una de las cifras más altas luego del despegue inmobiliario en 2008.

De manera precisa, los datos arrojan que las operaciones de compraventa de inmuebles se dispararon en un casi 60%. Se trata del mejor porcentaje mensual en 14 años.

En el siguiente articulo te nota todo acerca de esta recuperación en el mercado de la vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo fue la compraventa de viviendas en agosto en España?

Las estadísticas sobre las operaciones inmobiliarias registraron que la compraventa de viviendas en agosto tuvo un incremento en relación al mismo mes, pero de 2020. Según los datos del INE estas cifran muestran casi un 60% más de transacciones realizadas entre los meses mencionados. Sin embargo, las comparaciones con el mes de julio del 2021 muestran un descenso del 0,7% de las operaciones concretadas.

Expertos en el sector expusieron que se trata del sexto mes continuo en el cual las transacciones de compra y venta de viviendas revelan aumentos interanuales elevados. Las estadísticas demuestran la solvencia del sector al mismo tiempo que lo posicionan como uno de los sectores líderes en la recuperación económica de España. Un análisis profundo con respecto a esto implica considerar que la subida abrupta de manera interanual debe contextualizarse y explicarse a partir de la reanudación de transacciones estancadas.

Nos referimos a los procesos de compraventa que no pudieron llevarse a cabo debido a las mediadas de alerta. No obstante, realizando una comparativa de la compraventa de viviendas en agosto con las del mismo mes en 2019, los resultados muestran una evolución positiva con un 39% de crecimiento. Estos datos confirman que además de haber superado los datos registrados prepandemia, el crecimiento iniciado en 2018 continúa en marcha.

Datos concretos de la compraventa de viviendas en agosto

Las operaciones de compraventa de vivienda en agosto del 2021 fueron de casi 50.000. Para ser más precisos, fueron un total de 49.884. Estos números no deben considerarse para nada insignificantes ya que solo son 374 operaciones menos que julio. La importancia radica en que los números de mitad de año de 2021 marcaron un récord desde el auge de 2008.

Además, las compraventas de viviendas en agosto se establecen como una segunda mejor cifra. Esto analizando no solo lo que va del 2021, sino además los últimos 13 años. Los expertos determinan que estos datos muestran el interés de los ciudadanos por la compra de inmuebles continúa presente en España. A o que le agregan que a pesar de tratarse de un mes para vacacionar, el ritmo de operación no ha frenado y se sigue optando por cambiar o comprar la primer vivienda.

Los expertos también analizaron la no suba de los precios. Es para destacar que el aumento de los costes no haya tenido el mismo ritmo que la concreción de compraventas de viviendas en agosto.

compraventa de viviendas en agosto

La compraventa de viviendas a lo largo de la pandemia

Es de conocimiento general que la crisis que ha provocado el Covid-19 y, en consecuencia, las medidas de restricción en la circulación han dado lugar a que las viviendas adquieran mayor importancia. Se trata de una época en la que la decisión de cambiar de propiedad por parte de los españoles se ha incrementado de manera impactante. Esto se debes a la necesidad de cambiar de casas por inmuebles más amplios, con mayor cantidad de ambientes y con espacios al aire libre. Los resultados se pueden corroborar con las estadísticas en aumento mes a mes.

Un reciente estudio en el sector inmobiliario da cuenta de esta realidad y el modo en que los españoles aumentaron su interés por el cambio de vivienda durante el 2020. El estudio realizado por Fotocasa, a su vez, muestra que los datos registrados a lo largo del 2021 superan a los recolectados el año anterior. Por ejemplo, el segundo mes de 2020 la estadística marca un 39% y en 2021 un 40%. Según uno de sus expertos, María Matos:

 La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones”

Las transacciones por compraventa de viviendas en el mes de agosto fueron en un 91,6% viviendas libres y el 8.4% restante protegidas. Así, la venta y compra de viviendas libres aumentaron en 58,7% interanual en lo que fue agosto. Es decir, más de 45.000 operaciones. Por su parte, las transmisiones sobre viviendas protegidas aumentaron un 50.1%, dando un total de más de 4.000 operaciones.

Las construcciones nuevas: una tendencia que sigue en crecimiento

Otro factor relevante que se han encontrado en los procesos de compraventa de vivienda en agosto tiene que ver con la adquisición de propiedades nuevas. Se registra la realización de 9.609 de transacciones por viviendas de obra nueva, lo que implica un aumento del 40,9% en relación al mismo mes en 2020.

Nuevamente, los expertos entienden que el mercado de la vivienda de primera mano se encuentra en una etapa sin precedentes luego de la pandemia. Diversas son las razones por la cuales los españoles comienzan a optar por la compra de pisos o casas a estrenar. Uno de los motivos tiene que ver con la necesidad de disponer de ambientes amplios y espacios al aire libre, una de las características que más elijen los ciudadanos españoles a la hora de comprar una vivienda.

A la necesidad de mayores ambientes grandes, se le suma la importancia del aumento del teletrabajo. Tener que trabajar en el hogar implica estar más horas en el, por lo tanto, las personas comenzaron a buscar viviendas en las periferias de las ciudades, con todos los servicios, pero rodeados de naturaleza. Una tendencia que colaboró para que se registre este crecimiento en la compraventa de viviendas a estrenar.

Sigue en aumento la sucesión de viviendas por herencia

Además del aumento de las operaciones de compraventa de viviendas en agosto de 2021, también es importante marcar que continúan en suba las transmisiones de propiedades por herencia. Se trata de un aumento interanual del 18,7%. Este tipo de datos, al mismo tiempo, demuestran los impactantes hechos que han marcado la pandemia con la pérdida de vidas de miles de personas. Debido a la alta mortalidad a causa del Covid-19 las herencias de bienes inmuebles han aumentado en un 20%.

Si te has quedado con alguna duda con respecto a la información plasmada en este post, te invitamos que nos dejes tu comentario. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad con la información detallada.

Si estas pensando en comprar o vender una vivienda es el momento indicado. Los profesionales de Oi Real Estate te acompañarán con asesoramiento continuo durante toda la operación. Solo debes ponerte en contacto a través de nuestro numero telefónico.

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El pasado martes 26 de octubre, desde el Ministerio de Hacienda se anunció la aprobación del anteproyecto de la nueva ley de vivienda. Entre las regulaciones que integran la nueva legislación una se encuentra destinada a facilitar el acceso del alquiler a la juventud. Se trata del bono joven de vivienda.

En el siguiente post te contamos todo acerca de la ayuda para los jóvenes, como estará regulado, el tiempo que dura y los requisitos para su accesibilidad. Además, te detallamos punto por punto las principales medidas que integran la Ley de Derecho a la Vivienda.

¿De qué se tratará el bono joven de vivienda que plantea la nueva ley?

Luego de meses de discusión en torno a la nueva ley de vivienda el martes pasado desde el gobierno anunciaron algunos de los puntos centrales que integrarán la normativa. María José Montero, Ministra de Hacienda, notificó el acuerdo que han realizado entre el PSOE y Unidas podemos. Si bien el anteproyecto de ley se encuentra aún sujeto a revisión, ya se conocen algunas precisiones acerca del bono joven de vivienda. Para su aplicación el Estado español destinará arriba de los 200 millones de euros del Presupuesto General. El proyecto fue aprobado por el Consejo de Ministros.

Principales características del bono joven de vivienda

El bono para ayudar a los jóvenes para arrendan su propio hogar implicará un monto de 250 euros de manera mensual.  El mismo estará destinado a personas de entre 18 y 35 años de edad que no cobren un salario mayor a los 23.725 euros por año. Es decir, tres veces y medio el Iprem (Indicador de Renta de Efectos Múltiples).

En este sentido, al no encontrarse vinculado al Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 el límite no será de 600 euros en el alquiler.

En su conferencia Montero expresó que el bono irá «dirigido a jóvenes que estén en un dintel de salarios del Iprem vulnerable, con una ayuda mensual en torno a esos 250 euros y será objeto de desarrollo de una reglamentación posterior cuando se presente».

De esta manera, a la fecha el primer requisito tiene está relacionado al salario. A su vez, cuentan con la certeza de que no se verá limitado por el coste del arrendamiento.

Este punto de la medida es de gran importancia, ya que se ha estado vinculado el tope máximo de alquiler con la posibilidad de acceder al bono joven de vivienda. En este sentido, los 600 euros forman parte del límite para poder solicitar las ayudas para arrendar un piso propuestas por el Plan de Vivienda. Desde Hacienda afirmaron que dicho límite puede expandirse según cada caso particular hasta los 900 euros.

Dentro del anuncio del plan del bono joven de vivienda el Gobierno hizo referencia a la finalidad del proyecto. Se trata de fomentar la emancipación habitacional de un grupo social que, aun teniendo un trabajo formal, no puede acceder a una vivienda. Lo que aún no ha presentado el central son las modalidades para su solicitud y el modo en que será coordinado con cada una de las CCAA.

Según las declaraciones de los mandatarios, la comunidad juvenil no puede acceder al alquiler de una vivienda en las grandes ciudades debido a lo precario de los salarios. El foco, a su vez, se encuentra puesto en los jóvenes que viven en zonas tensionadas.

Otros aspectos importantes incorporará la nueva ley de viviendas

En artículos anteriores hemos ido describiendo punto por punto cada una de las regulaciones que integrarán la nueva ley de vivienda. La nueva legislación, que si bien tiene acuerdo aún está sujeta a modificación, contempla diversos factores vinculados al precio del alquiler, aumentos y deducciones fiscales, aumento del parque público, medidas contra el desahucio, etc.

En la página oficial de Hacienda a efectos de presentar el anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda se pueden encontrar los principales objetivos que persigue la sanción de la normativa.

bono joven de vivienda

A continuación, te detallamos de manera resumida cada uno de ellos tal como los describe y anuncian desde el mismo Ministerio de Hacienda.

Mecanismos de contención y bajada de los precios del alquiler de vivienda

En el anteproyecto de Ley por el derecho a la vivienda se especifican cada uno de los mecanismos destinados a contener y bajar los precios de arrendamiento. Las modalidades de contención serán mediante el mejoramiento del marco legal y presupuestario. Así como también, mediante la regulación de zonas que sean declaradas como tensionadas. Los objetivos de dichas medidas serán:

  • Lograr la incorporación de una mayor cantidad de viviendas al mercado de alquiler. Dichas propiedades deberán tener carácter de vivienda habitual en dichas localidades tensionadas con la finalidad de lograr un equilibro dentro del mercado.
  • Fortalecer la contención de los precios para evitar subidas abusivas mediante el tratamiento de reducciones fiscales favorables.

El anteproyecto de ley propone un mecanismo con de tipo excepcional y limitado temporalmente para intervenir en el mercado con el fin de amortiguar situaciones de tensión. A su vez, dichas medidas buscarán otorgarles a las administraciones autonómicas el período necesario para para adaptarse a la aplicación de la legislación. Es decir, para poder corregir con otras políticas de vivienda las carencias de esas zonas.

De esta manera, en las zonas tensionadas se llevarán adelante las siguientes medidas:

Viviendas arrendadas

La ley otorga la posibilidad de una prórroga de carácter extraordinario en el caso de que el arrendatario así lo desee. La misma será de tipo anual y con un máximo de tres años de alargue. Las condiciones y los términos de la prórroga serán iguales a los que se encuentran pactados en el contrato en vigencia.

Contratos nuevos de arrendamientos a nuevos inquilinos, de viviendas ya arrendadas

La regulación del alquiler en zonas determinadas, con un carácter general a la renta anterior. Considerando el incremento del IPC que corresponda al momento de la firma. Así, se establece un incremento adicional máximo según cada supuesto.

Viviendas en alquiler propiedad de grandes tenedores de inmuebles

En aquellas zonas declaradas tensionadas el precio del alquiler estará limitado al contrato anterior o a un precio máximo a aplicar conforme a los precios de referencia. En estos casos, se determina un periodo de 18 meses desde la aprobación de la legislación para la aplicación de dicha referencia. Esto tiene la finalidad de que la administración se adapte al sistema correspondiente para la regulación de los precios en dichas zonas.

Entorno fiscal favorable destinados a la reducción de los arrendamientos y el aumento de oferta con precios asequibles

Para la aplicación de dicha medida se llevará adelante la creación de un marco fiscal que favorezca la reducción de los precios. Por lo tanto, se establecerá la mejoría en la tributación del IRPF, para fomentar la oferta de vivienda habitual de alquiler a costes asequibles. Los nuevos contratos de arrendamiento tendrán una reducción del 50% en el mencionado impuesto, rebajas que podrán ser incrementadas según los siguientes criterios:

Viviendas Vacías y modulación de IBI

El anteproyecto integrará la definición de lo que será considerada una vivienda vacía con la finalidad de que las administraciones autonómicas puedan llevar adelante el recargo del IBI para las viviendas no habitadas desde hace más de dos años. Otra de las condiciones para que el recargo en el tributo se realice es que el propietario tenga como mínimo cuatro viviendas. Sin embargo, se establecen puntos concretos por causas justificadas.

A su vez, se especifica variación del recargo del impuesto en la actualidad del 50% de la cuota liquida del mismo que podrá llegar hasta el 150%. El porcentaje de recargo dependerá de la cantidad de tiempo que la vivienda se encuentra vacía y la cantidad de propiedades que disponga sin habitar el mismo titular.

Procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad

Otro de los puntos que integran la nueva ley de vivienda tiene que ver con los modos de proceder ante situaciones de desahucio que afecten a hogares en situaciones consideradas vulnerables. La finalidad de la medida será lograr una comunicación eficaz y rápida con el órgano regulador y los servicios sociales.

Por lo tanto, se busca asegurar que los órganos competentes logren solucionar las problemáticas habitacionales de este tipo. El objetivo es evitar que se produzcan situaciones de desamparo como resulta del desalojo. Durante el tiempo de resolución, los plazos de suspensión serán de uno y dos meses si el titular es persona física; y de tres a cuatro si se trata de un propietario jurídico.

Fomento de la vivienda protegida en alquiler a un precio limitado

Otro de los objetivos perseguidos por las regulaciones de la ley es aumentar la vivienda protegida. Para tal fin, se establecerá un mínimo del 50% para las viviendas protegidas que estén dentro de suelos de reserva para viviendas de dicha índole.  

Por otra parte, el anteproyecto estipula que la legislación urbana posibilite una reserva del 30%, mediante la articulación con las administraciones urbanísticas los mecanismos para establecer los criterios de aplicación. Así, se busca que la medida no interfiera en las competencias autonómicas estableciendo una obligación de aplicación.

Creación del Consejo Asesor de Vivienda

Además de las modulaciones y regulación que se han mencionado anteriormente, el anteproyecto de la Ley de Vivienda buscará reformar la actuación de las administraciones públicas en materia de habitabilidad. Por lo tanto, se llevará adelante la proyección de planes plurianuales que se basarán en la cooperación interadministrativa.

En este sentido, se busca regular

La actuación pública en materia de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana a través de la regulación, financiación, y planificación necesaria para garantizar su acceso a precios asequibles, así como para favorecer la conservación y mejora del parque de viviendas y de los entornos residenciales».

Fuente: Pagina Oficial Ministerios de Hacienda (https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/mar-26102021-1559)

De esta manera, se crea el llamado Consejo Asesor de Vivienda. Se trata del órgano que se encargará de asegurar la participación equitativa de todas las administraciones y agentes en el desarrollo y elaboración de políticas de viviendas.

El consejo será de carácter técnico, asesor y consultivo del Estado. A su vez, estará integrado por profesionales del sector y por representantes de los intereses que se encuentren afectados por la presente ley. Es decir, representaciones empresariales o profesionales, del sector financiero, expertos en materia de vivienda (universitarios e investigadores).

Te recomendamos la lectura de la siguiente nota para continuar conociendo los principales puntos referidos a la nueva ley de vivienda:

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario debajo de la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Y si tienes que comprar, vender o alquilar tu piso cuenta con nosotros, podemos ayudarte. Tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo. ¡Contáctanos!

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Cuando se decide comprar una vivienda uno de los principales obstáculos tiene que ver con no tener dinero para solventar el ingreso a un préstamo. En la mayoría de los casos, las entidades bancarias financian hasta un 80% del valor total del inmueble. Ahora bien ¿ cómo se solicita una hipoteca si no se cuentan con ahorros previos para poder solventar ese 20% restante?

En el siguiente artículo te contamos cuales son las posibilidades para que puedas ingresar a un crédito hipotecario sin la necesidad de contar con ahorros extras.

¿Es posible solicitar una hipoteca sin ahorros?

Al momento de solicitar una hipoteca es importante considerar que las entidades bancarias llegan a financiar el 80% de la vivienda como máximo. Por lo tanto, para quienes no disponen del 20% restante, la posibilidad de comprar un inmueble se convierte en una meta casi imposible. Además, a este porcentaje a cubrir se le debe sumar otro 10% que corresponderán a los impuestos y gastos que la propia operación implica.

A través de un préstamo personal

Ante estos casos, algunas personas suelen recurrir al financiamiento del 30% necesario para el ingreso a una hipoteca sin ahorro. Es decir, piden dinero al banco para cubrir lo que la hipoteca no financia y los gastos e impuestos a abonar.  El recurso que se puede utilizar en estos casos es el de un solicitar un préstamo personal a otra entidad bancaria.

Según los expertos del mercado hipotecario, se trata de una acción viable y que muchos bancos están dispuestos a ofrecer. Sin embargo, es complicada de llevar adelante y, al mismo tiempo, implica correr el riesgo de sobre-endeudarse.  

Por lo tanto, si no dispones de un dinero base como ahorro para ingresar a la financiación de tu vivienda y piensas la posibilidad de adquirir un préstamo personal debes analizar detalladamente lo que implicará mensualmente el pago de las cuotas de ambos créditos. Además, si bien es factible, los créditos personales son mucho más complicados de adquirir ya que los bancos suelen rechazar en gran medida este tipo de solicitudes.

Recurrir a bancos que ofrezcan un 100% de financiación

Otra de las posibilidades cuando no se cuentan con los ahorros suficientes para cubrir los gastos que no financia la hipoteca tradicional es recurrir a una entidad bancaria que pueda financiar el 100% del valor total de casa. Si bien conlleva una complejidad extra, conseguirlas no es algo imposible. Sin embargo, en estos casos también deberás contar con algo de dinero extra ya que deberás cubrir una aproximado del 10% por los gastos e impuestos.

Entonces, ¿es recomendable solicitar un crédito personal para ingresar a una hipoteca?

Anteriormente te mencionamos que existen dos alternativas para poder adquirir una hipoteca sin ahorro. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos suele ser una opción realmente complicada.

A continuación, te exponemos los motivos por los cuales solicitar un préstamo personal para ingresar a uno hipotecario puede resultar dificultoso.

Los créditos personales suelen ser más difíciles de conseguir

  • En primer lugar, se debe tener en cuenta que casi todas las entidades bancarias tienden a rechazar la solicitud de créditos hipotecarios para financiar la entrada a una hipoteca. En consecuencia, no podrás acudir al mismo banco con el que deseas contratar el crédito hipotecario. Por lo tanto, la opción posible es buscar conseguir el préstamo en una entidad bancaria que no solicite una justificación que certifique el uso que se le dará al dinero. Es decir, que no requiera la entrega de facturas y presupuestos.

  • Otro de los obstáculos que pueden surgir es que la entidad bancaria a la cual se le solicita el crédito hipotecario identifique que tienen contratado un préstamo personal y, por tanto, rechace concederla. Esta situación puede presentarse en el caso de que el banco consulte en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) tu historial crediticio. Una acción muy común que llevan adelante los bancos al momento de otorgar hipotecas.

Vale aclarar en este punto que los datos en el CIRBE no son de actualización diaria. Sino que las entidades bancarias mandan los datos referidos a los créditos otorgados una vez por mes. A su vez, dichos datos tardan aproximadamente siete días en ser procesados y registrados. Es por esto que, una manera de evitar que el banco donde vas a solicitar la hipoteca conozca la existencia de otro préstamo en tu historial, es concretarlo dos semanas antes de que la entidad comience el estudio de tu perfil crediticio.

Entrar a una hipoteca sin ahorro con un crédito personal puede aumentar tu endeudamiento

Además de tratarse de una alternativa bastante compleja de conseguir, es posible que aumente la posibilidad de no poder abonar regularmente la cuota mensual. Es decir, aumenta el riesgo de endeudamiento. Simplemente porque deberías abonar dos cuotas: una correspondiente al préstamo personal y otra de la hipoteca. A su vez, los intereses respectivos a cada crédito.

Al momento de pensar en el monto total en caso de solicitar un crédito personal para ingresar a una hipoteca sin ahorros es importante saber que las cuotas de este tipo de préstamos tienden a ser más altas. Esto se debe a que sus intereses son más elevados y el plazo a pagar es más acotado. El plazo máximo suele ser de entre 8 y 10 años.

Lo vemos con un ejemplo:

En conclusión, los expertos recomiendan no acudir a un crédito hipotecario para poder solventar el ingreso a una hipoteca sin ahorro. Y, en el caso de hacerlo, recomiendan que las cuotas de ambos créditos no superen el 35% del sueldo mensual del solicitante ya que superarlo implicaría un sobrendeudamiento.

¿Qué otras alternativas existen para ingresar a una hipoteca sin ahorro?

Expertos en el sector hipotecario afirman que existen ciertas alternativas que pueden resultar menos riesgosas que solicitar un préstamo para ingresar a una hipoteca sin ahorro.

  • Una de ellas, como mencionamos, es buscar una entidad bancaria que logre financiar entre el 90 y el 100% de la vivienda. Muchas veces la búsqueda por cuenta propia puede resultar compleja ya que se requiere de un alto grado de negociación para conseguir este tipo de acuerdo. En estos casos, lo que se recomienda es la contratación de un bróker inmobiliario para que lleve adelante todo el proceso de búsqueda y financiación de la hipoteca que mejor se adapte a tu situación.

  • Otra alternativa puede ser negociar con la persona vendedora para lograr que acepte alquilar el inmueble con la posibilidad de ser comprado en un futuro. Así, con el paso del tiempo el precio de la vivienda irá disminuyendo debido al pago mensual de la renta. Por lo tanto, al momento de realizar la compra no se necesitará contar con tanta cantidad de dinero extra para formalizar la operación.

Si bien estas alternativas existen y son posibles, puede que no se consiga una financiación por encima del 80%, ni que el vendedor quiera alquilar el inmueble y por lo tanto se lo venda a otra persona.

En definitiva, si la única alternativa que queda es adquirir un préstamo personal para solicitar una hipoteca sin tener ahorro, es preferible posponer la operación. En el momento que dispongas de una caudal de dinero ahorrado podrás concretar la compra sin llegar al sobreendeudamiento.

Si te ha gustado el contenido del post o si te han quedado dudas, te invitamos a que nos dejes tus comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si quieres seguir indagando en el mundo hipotecario puedes continuar con la siguiente nota en la que te contamos todo acerca de los brokers inmobiliarios.

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Oi Real Estate te trae un concepto diferente en vivienda La Casa del Sapo en México, la morada de todos. La idea fue concebida para tener en cuenta el entorno, los habitantes y dejar el legado de su crecimiento en superficie en el futuro. El emplazamiento es ambiente natural por lo que la arquitectura se manifiesta en forma fluida y transformista según las necesidades de la época y de quien la habita en cada momento.

El paisaje y la arquitectura

Vista del emplazamiento

Imagen de la casa integrada al espacio y conectada con el entorno. Podemos apreciar como los materiales se fusionan con el entorno. Y el diseño logra integrar el paisaje de la laguna y el océano a la vivienda.

La Casa del Sapo en México está emplazada en la región de Oxaca. Ubicada entre el océano y una laguna de Zapotengo. Este es un lugar paradisiaco y la vivienda tiene pleno acceso a la playa de este lugar.

El proyecto de 130 metros cuadrados fue diseñado por Espacio 18 Arquitectura Paisajismo. El concepto principal es una construcción refleja el sentido de unión y comunidad. La casa está en las plataformas de alquiler para estadías.

La vivienda es un espacio no solo para habitar sino también para ser una pequeña comunidad de los habitantes que transitan el lugar como vacacionistas y los ciudadanos del entorno.

La historia del nombre y su mística

Vista el patio norte

Diseño de los patios triangulares que se generan por la posición de los volúmenes en el terreno. También vemos la textura de los materiales y la vista del océano desde este espacio.

El sapo fue una figura recurrente durante la visita de los diseñadores al lugar. Cuando llegaron a Zapotierra les fue encargado el diseño de un logo con forma de sapo para la entrada a una tienda. Y cuando su mascota falleció, enterraron sus restos en un jardín, al que acudía todas las noches sin falta, un sapo.

El sapo encarna y representa la comunidad de la casa, los protege y alberga. También los acompaña en el desarrollo de sus vidas en la estadía del lugar, el cual puede ser el tiempo que cada ser necesite habitar esta morada.

El espacio de la comunidad

Imagen en 3D de la distribución del espacio y la volumetría general del proyecto

La Casa del Sapo es un punto de encuentro en la comunidad. Esta tiene varias funciones que se distribuyen entre refugio, espacio inclusivo, lugar de reposo y hasta un lugar de aprendizaje para niños. Al ser un proyecto comunitario los materiales de la casa son ecológicos y socialmente amigable y fueron elegidos por la gente.

La casa está dividida en dos bloques diseñados de con proporciones perfectas y la modulación de materiales para sobrellevar las condiciones naturales.  Tiene un estilo minimalista atemporal el cual se adapta a las necesidades de la vida.

La estructura de hormigón del edificio se ha dejado sin terminar. Queda expuesta en todas las superficies, pisos y techos. Los muebles como el mostradores, estanterías y hasta las bases de la camas son de este material. La monocromía gris se complementa con materiales como la madera en la carpintería y los colores de los pisos exteriores.

El espacio central tiene un piso de ladrillos en forma de espigas mientras que en los patios norte se ha utilizado un pavimento de piedra rugosa. Las terrazas están revestidas con baldosas de color terracota y las mismas están libres y despejadas.

Las terrazas de La Casa del Sapo en México

Vista aérea del proyecto y textura de los techos y terrazas

Disposición de la escalera exterior para llegar a la terraza y sus vistas desde mayor altura hacia el entorno en 360 grados

La disposición de los volúmenes deja los espacios abiertos como patios triangulares. Estas áreas se dividen en tres sectores. En primer lugar tenemos el patio central. Este es una terraza con vista al mar. El espacio incluye una piscina destinada a los propietarios, sus amigos y a la comunidad local.

Los demás jardines son dos áreas íntimas al norte. Las mismas están divididas y su sombra nace el bloque este sobre un alto muro de concreto.

El patio central orientado al sur está protegido del sol por un dosel de acero y ramas. Aquí se centra la vida de la casa y es un estar al aire libre para disfrutar de la piscina y la playa.

El espacio central y protagonista de la casa. Esta diseñado para reunir a la comunidad de La Casa del Sapo. Sus materiales elegidos por la misma comunidad nos muestra la experiencia multisensorial creada para disfrutar del espacio.

Mientras que los patios hacia el norte están ornamentados por cactus y árboles que los definen como el lenguaje de los patios íntimos. Como resultado del diseño la vida comunitaria de La Casa del Sapo continua hasta el techo de la casa, en forma de terraza. Una escalera en el bloque este conduce a una terraza con vista al mar y protegida por una alta baranda

Patios secundarios e íntimos integrados completamente en el espacio

Un recorrido multisensorial en La Casa del Sapo en México

Planta de distribución de los ambientes

Los ambientes cerrados de la vivienda son dos dormitorios con baño privado, un espacio para cocinar y comer. Se distribuyen entre los dos bloques. En uno hay un dormitorio mientras que en el otro coexisten la zona privada y pública. La superficie cubierta total de la residencia es de 130 metros cuadrados cubiertos.

La terraza central es el espacio principal de reunión. El lugar está creado para percibir los materiales y el entorno natural. Las actividades comunitarias se desarrollan bajo este espacio de múltiples texturas, materiales y el acontecer de la naturaleza. A través del diseño se transmiten sensaciones. Por ejemplo una premisa fueron las orientaciones hacia el este y el oeste. Por esta ubicación se puede apreciar el amanecer y el atardecer en todos los ambientes

Con la diversidad de patios y terrazas diseñadas, se genera un contraste del entorno agreste de la laguna y la playa.

Vista desde la terraza al océano

¿Te gustó el diseño de la Casa del Sapo? ¿Harías una reserva para pasar una temporada? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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¿Te encuentras en búsqueda de una nueva propiedad, y quieres elegir otra zona para vivir? ¿Deseas hallar el lugar adecuado para tus vacaciones? En Oi Real Esate, te presentaremos un sitio que puede interesarte. En el siguiente post descubrirás cómo es la vida en Badalona ¿tienes deseos de obtener mayor información sobre este lugar? ¡continúa leyendo!

vida en Badalona

Encontrar el sitio indicado para ti, puede convertirse en un gran desafío y es por eso, que te brindaremos la información que necesitas y te ayudaremos, en todo lo que requieras para obtener la mejor vivienda posible. También, estaremos a tu disposición, si deseas hallar el lugar ideal para tus próximas vacaciones, solo tienes que leer el siguiente post.

Seguramente, hayas investigado con intensidad para encontrar la propiedad de tus sueños, pero si todavía no has dado con ella, no tienes de qué preocuparte. En Oi Realtor, te traemos una nueva propuesta ¿Alguna vez escuchaste hablar de cómo es la vida en Badalona? Sino ha sido el caso, te invitamos a leer el siguiente apartado que lo explicará.

Badalona es una ciudad y municipio de la comarca del Barcelonés, en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Alcanzó la condición de ciudad en 1897 y se encuentra muy cerca de Barcelona, a tan solo 10 km de distancia. Si lo que quieres es un sitio tranquilo y cerca de Barcelona, esta puede ser una buena opción para ti.

La vida en Badalona: Encuentra todo lo que buscas, en este lugar

Para encontrar la mejor casa de todas, tienes que invertir tiempo en hallar el sitio ideal para ti y si disfrutas del mar y las montañas, la vida en Badalona puede ser lo que estés necesitando. Además, si deseas dejar atrás los ruidos molestos que provocan las grandes urbes como Barcelona, y piensas en un lugar más tranquilo, aquí es la zona adecuada.

Sin embargo, tiene una ventaja que pocos municipios presentan: se encuentra muy cerca de Barcelona. Lo que implicará que, puedas trabajar en esa ciudad sin complicaciones, y a la noche disfrutar de la tranquilidad que te ha faltado en el día. Esto es posible, gracias a las cinco paradas de metro que posee, lo que permite una buena comunicación entre ciudades.

Es una de las que mayor población tiene, con 217,741 habitantes y ofrece muchas actividades culturales para disfrutar. Cuenta con el museo de Badalona, que se inauguró en 1966, en donde se pueden visitar los restos de la ciudad romana en el subsuelo del edificio, también tiene teatros y bibliotecas. Un lugar cultural con todo lo que necesitas.

Los precios de las viviendas son más bajos que en otros municipios

Si deseas mudarte a un lugar en donde pueda ser accesible la compra de un inmueble, o dónde los alquileres no alcancen costes muy elevados, la vida en Badalona puede ser una buena opción. Aquí, podrás encontrar la posibilidad de obtener una casa con jardín o piscina, que en Barcelona no sería posible de realizar, por las rentas superiores.

Es una ciudad tranquila, que mejorará tu calidad de vida y dejará atrás, los ruidos incesantes de Barcelona. Además, todo puede hallarse en este lugar; ya que dispone de tiendas para comprar alimentos, de centros de salud y de colegios, porque es un lugar para vivir con niños pequeños.

Existe una amplia oferta de viviendas en la zona y día tras día, aumenta el número de construcciones. Esto se debe, a que es una ciudad que se encuentra en pleno crecimiento y que se ubica como una de las más importantes de Cataluña, además de tener una cercanía muy próxima con Barcelona.

Las playas: Uno de los atractivos más destacados de esta zona

Vivir cerca de la playa puede ser un sueño imposible, pero en Badalona sí lo es. También, puede convertirse en un destino incomparable, a la hora de elegir tus próximas vacaciones; ya que cuenta con muchas playas para disfrutar. En este artículo, te hablaremos acerca de las más importantes, no te pierdas ni un solo detalle de este maravilloso apartado.

Una de las más destacadas es la Playa Platja de l’Estació, porque alberga a muchas personas en la temporada de verano. Es una playa urbana que cuenta con alrededor de 65 metros de ancho y casi 400 metros de largo, el aparcamiento no es exclusivo y dispone de entradas de fácil acceso para discapacitados.

Otra de las más recurridas, es la Playa Platja de la Barca Maria que, cuenta con 40 metros de ancho y 660 metros de largo, posee una zona deportiva, duchas, lugares para comer. Su playa se destaca por poseer aguas tranquilas y arena dorada. La vida en Badalona es entre playas, disfrutarás mucho de estar en esta ciudad.

¿Qué puedes encontrar si decides comenzar tu vida en Badalona?

Ya sea que decidas vivir aquí o disfrutar de tus vacaciones en este destino, muchas son las propuestas con las que puedes encontrarte. El Pont del Petroli, que se caracteriza por ser una antigua instalación para la descarga de hidrocarburos en la playa de Badalona, propone una vista panorámica desde el Mediterráneo.

El Parc Fluvial de Besós es ideal para los amantes de los deportes, y para aquellos que buscan un lugar para disfrutar de un sabroso picnic. Cuenta con más de 9 Km para caminar y para pasar un momento de tranquilidad en compañía de la familia.

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Badalona y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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