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Alquilar 17 noviembre, 2021

Iniciar una búsqueda de alquiler

Las principales ciudades en todo el país son testigos de un importante crecimiento en la demanda del mercado de alquiler. Acaso te encuentres entre los muchos que, como consecuencia de la crisis de la pandemia, tienen pensado mudarse de comunidad. ¿Debes conseguir un nuevo hogar y pronto? En este artículo de Oi Real Estate veremos, a modo de pequeña guía, algunos de los requisitos para iniciar una búsqueda de alquiler.

Una elección de cuidado

Encontrar un futuro piso de alquiler es una de las acciones inmobiliarias más estresantes, a la par de las de compraventa. En este sentido, y una vez que has tomado la decisión, debes armarte de paciencia y recordar que el asunto requerirá tiempo y por supuesto dinero. ¿Sabes cuáles son los requisitos para iniciar una búsqueda de alquiler?

Ten en cuenta que conseguir la vivienda que consideramos ideal supone estar al día en varios aspectos legales. Este no es un punto para desconsiderar, ya que la pandemia COVID ha tocado también ciertos ribetes referidos al plano laboral. Contar con las garantías que comprueben tu solvencia, comprobantes de pago, acreditaciones bancarias, etc., será de suma importancia; y en muchos casos hasta podría volverse excluyente. La falta de estos comprobantes, acaso termine por truncar una negociación que había comenzado perfecta.

Una vez conocidos estos parámetros augurales, buscar bien es el paso a seguir.

Primer paso: Dónde buscar

¿Eres de las personas que eligen primero dónde vivir y se acomodan luego a su desarrollo como profesional, o laboral? En el caso de salir a buscar un piso de alquiler, este concepto no es de los más compatibles. Uno de los primeros requisitos para iniciar la búsqueda de una vivienda de arrendamiento es realizar un breve estudio de campo antes. En lo general, buscar en base a la ubicación de tu lugar de trabajo es una buena idea. Viviendo en las cercanías de donde te desempeñas puede ahorrarte dinero y fundamentalmente un tiempo precioso.

A nadie le gusta tener que desembolsar cada comienzo de mes la cuota del alquiler. Esto es un hecho. Pero considera que vivir cerca de donde trabajas, amortizará en cierta forma ese dinero. Imagínate si tuvieras que invertir dos horas de tu día en viajar a la oficina, comercio, fábrica o donde sea que te desempeñes. Calcula los tiempos de distancia. Si dispones de una movilidad propia, el radio de búsqueda podría extenderse considerablemente.

Segundo paso: Selecciona tu piso ideal

¿Tienes preferencia por un tipo de vivienda en especial? A la hora de elegir, asume cuál es la clase de propiedad que mejor se ajustará a tus necesidades. Sin embargo, no deberías descuidar en qué tipo de vivienda te encontrarás más a gusto. Que el hecho de alquilar no represente una carga que te obligue a quedarte con lo primero que encuentres; sobre todo si te has tomado el tiempo para buscar con antelación.

Si eres reticente a las reparaciones y al mantenimiento edilicio, tal vez convendría orientar tu búsqueda a los pisos situados en los barrios más urbanos. Si en cambio prefieres que tu breve tiempo de descanso entre semana te ofrezca un lugar abierto, embárcate mejor en encontrar una vivienda en las afueras, luminosa y tranquila.

Tercer paso: El barrio ¿Es de tu agrado?

Una vez que hayas superado los primeros dos pasos para iniciar una búsqueda de alquiler y seleccionado las propiedades que te sean acordes, presta atención a lo siguiente: el barrio debe conformar una parte importante en tu elección. Muchos pasan por alto este paso y luego lo lamentan.

Realiza un escueto recorrido por las zonas residenciales aledañas a las propiedades que has seleccionado, antes de postularte como candidato a alquilarlas. A menudo los inquilinos encuentran que un piso es justamente lo que estaban buscando; pero una vez instalados se encuentran con sorpresas inesperadas. Por ejemplo, el barrio resulta inseguro en horarios nocturnos; posee problemas en presión de agua; no tiene vida comercial nocturna. Incursiona lo necesario para evitar malos tragos a posterior.

Cuarto paso: revisar la habitabilidad de la vivienda

Como inquilino, tienes derechos y obligaciones. En este punto, el propietario también los tiene. Luego de realizar las primeras entrevistas y antes de comprometerte en cualquier sentido, asegúrate acerca de la habitabilidad legal del piso. Solicítale la información necesaria al agente inmobiliario que está llevando adelante la negociación.

Antes de firmar el contrato, deberías tener acceso a formularios energéticos para comprobar que las tarifas de luz son las correctas; así como a los recibos de impuestos y servicios de los que se hará cargo el dueño de la propiedad. Es una obligación del propietario presentarlos y tu derecho el solicitarlos.

Asimismo, será preciso saber de antemano cuáles de esos servicios estarán a cargo del arrendador y de cuáles te encargarás tú. Tal vez en la publicación que has tomado como referencia veas que el coste de la cuota mensual de alquiler es un tanto elevada; sin embargo, en muchas ocasiones estos anuncios no incluyen información vital como la que referimos en este paso. Entonces, desmenuzando las responsabilidades acordes al pago de impuestos y servicios, podrás terminar de entender cuánto realmente estarás pagando por el alquiler del piso en cuestión.

Quinto paso: misceláneas edilicias

Iniciar la búsqueda de alquiler no es una tarea sencilla, ni mucho menos. El agente inmobiliario lo sabe, por eso estará seguramente atento a todas tus inquietudes como candidato a futuro inquilino. Finalmente, si has pasado satisfactoriamente por todos los pasos anteriores, no olvides estar atento al estado edilicio de la unidad.

Antes de firmar un contrato, solicita las visitas que creas necesarias y recorre el piso junto al agente inmobiliario hasta dar por descartado (o asumido) cualquier eventual desperfecto o su falta de mantenimiento. Este detalle es crucial para evitar futuros inconvenientes.

¿Cuál es tu experiencia a la hora de iniciar la búsqueda de alquiler? Nos encantaría conocerla en los comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Zonas con mayor demanda de alquiler en España

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Locales comerciales 17 noviembre, 2021

La cadena Pepco concreta dos nuevas tiendas en Valencia

La firma polaca de ropa low cost y productos para el hogar ha anunciado que concreta la apertura de dos nuevas tiendas en la Comunidad de Valencia. La cadena Pepco, reconocida por sus bajos precios como el “Primark”, continúa con su ambiciosa inversión en todo el territorio español.

En la actualidad, las tiendas en funcionamiento se encuentran en Valencia y en Murcia. Según anunciaron integrantes de la firma, la Comunidad Valenciana seguirá siendo un foco de inversión y crecimiento con la concreción de dos nuevos locales comerciales. El primero de ellos pensado para asentarse en la capital del Turia.

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La cadena Pepco y sus dos nuevas aperturas

Según lo anunciado, las nuevas tiendas de la cadena Pepco se ubicarán en el Centro Comercial Arena y en el Osito. La primera en plena cuidad de Valencia y las segunda en la zona de L’Eliana. Se trata de dos transacciones que han sido mediadas por la consultora de liderazgo global CBRE.

Hasta el momento, cada una de las tiendas pertenecientes a la cadena Pepco se encuentran ubicadas en las grandes zonas comerciales de España. Una estrategia para aprovecha el tráfico de personas de manera continua, a la que buscan sumarle la apertura de locales en proximidad con cadenas de alimentos. De esta manera, intenten formalizar una oferta que integre diversas necesidades de cada uno de los clientes.

Con respecto al nuevo local, ubicado en el Centro Comercial El Osito, el mismo se ubica en el ingreso principal de edificio. Con un frente hacia el parking, la tienda suma una superficie total de 607 metros cuadrados.

Por su parte, la tienda en el Arena de Valencia estará situada en la parte baja del edificio, es decir, en el sótano. A su lado, tendrá la alicantina Sprinter y su superficie será de 550 metros cuadrados.

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¿Qué ofrece la firma polaca de gran inversión en España?

La cadena de origen polaco se especializa en la venta de diversos productos de moda y de decoración a bajos costes, pero sin descuidar la calidad de sus artículos.

La línea de indumentaria ofrece una gran diversidad de productos para niños, mujeres y hombre. Además, en sus diferentes tiendas se pueden encontrar todo tipo de accesorios, juguetería y decoración para todas las partes del hogar.

En este sentido, casi el 60% de la oferta de la firma polaca está integrada por productos de moda. Dentro de esta categoría se incluye una extensa línea de calzados y de ropa interior. El 40% restante, está formado por productos varios. Es decir, decoración, juguetes, artículos variados.

¿Cómo se compone la cadena Pepco en España?

Al día de la fecha, la cadena Pepco dispone de un total de 17 locales comerciales. En Murcia se encuentran ubicadas seis y en la Comunidad Valenciana las otras once.

En Alicante, la firma polaca llegó en abril del 2021, siendo esta apertura la primera tienda en España. Luego, la cadena ha comenzado una inversión constante para aumentar su presencia en la región valenciana. La prueba es la apertura en mayo de un local en Castellón, luego en la provincia de Valencia, más específicamente en las localidades de Alfafar, Xàtiva y Sagunt. A su vez, en la región de Alicante también hay tiendas en Elche, Finestrat y Orihuela.

Breve Historia de la Cadena Pepco

Los inicios de la firma se remontan a 1999, año en el cual se asentaron las bases de lo que en la actualidad es el negocio. Como empresa minorista, la cadena Pepco pertenece al Grupo Pepco. Esta última, además, está a cargo de otras firmas que trabajan el mercado minorista. En el Reino Unido e Irlanda se encuentra Pondland. En España y Polonia Dealz. En este año, el grupo debutó en Varsovia con la apertura de una de sus ramificaciones en la OfrecBolsa de Valores.

En el año 2004, se realizó la apertura de las primeras 14 tiendas de la compañía en Poznań, Bydgoszcz y Gdańsk. Y, en 2007, la cadena abrió el local número 100.

Según su sitio oficial, la cadena Pepco tiene fijado sus objetivos de manera clara y precisa:

Su Misión

Ofrecer a sus clientes una alta gamas de productos esenciales de moda para el día a día para toda la familia. Además, brindar una diversa cartera de productos para el hogar, decoración y juguetería.

Su Visión

En Europa, convertirse en la mayor, mejor, más económica y más conocida cadena de locales que ofrecen artículos varios para toda la familia y el hogar.

Su Estrategia

Llevar adelante la actividad de manera sostenible con el enfoque en las áreas principales de desarrollo. Las mismas incluyen: el personal, los clientes, la cadena de suministro y la infraestructura sobre la que se asienta el negocio.

En la actualidad la firma europea cuenta con más de 20.000 trabajadores, a los que se suman los que operan desde la Oficina Central y los más 1000 empleados en distribución. En el presente, hay trabajadores que formado parte de su planificación en el año 1999 cuando todo comenzaba. Por tanto, sus referentes afirman que la compañía mantiene el ambiente familiar y abierto de siempre.

Al día de hoy, la cadena Pepco ya cuenta con 2.500 locales comerciales en catorce países de Europa. Esto implica una aproximado de 20 millones de transacciones en todo el continente europeo.

Para continuar leyendo acerca del las futuras inversiones que tendrá como protagonista al territorio español te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

Hard Rock Hotel Marbella: un proyecto para 2022 junto a Stoneweg y Bain Capital Credit

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Casas increíbles 17 noviembre, 2021

Las Casas-Barco de Indonesia

Oi Real Estate te muestra las Casas-Barco de Indonesia. Los toraja o toraya son un conglomerado de pueblos que habitan en valles del sol. El nombre tiene origen Bugis y se le otorgó a las personas que vivían en la parte norte del sur de la península.

Las villas donde están las casas se encuentran ubicadas en posiciones estratégicas. Están en las cimas de las montañas generalmente direccionadas en línea sobre un eje central.

La cultura de este lugar es conocida por su culto a los muertos. Donde los vivos conviven con sus antepasados. La mayoría de la población es cristiana, y otros son musulmanes o tienen creencias animistas locales conocidas como aluk.

**Imagen de un grupo de tongkonan. Se observan los pilotes sobre los que se levanta. El entorno selvático envuelve el lugar mientras se muestran los materiales de la viviendas.**

La arquitectura de Tana Toraja es única y sorprendente

***Vista completa de una fachada donde vemos la madera el bambú y la estructura para formar la figura de barco.***

En Tana Toroja las casas se llaman tongkonan. Las mismas están construidas completamente en madera. Las construcciones se sostienen sobre altos pilares.

El pueblo Céleves de Sulawesies es conocido como gitanos del mar, porque sus habitantes se han negado a abandonar su tradición. Y han construido casas en forma de barco invertido.

Sulawesi es una gran isla. Esta se encuentra entre Kalimantan y Maluku. En el lugar abundan los recursos naturales mientras coexisten con un rico y variado pasado cultural. En la isla hay dos grupos dominantes por un lado los Bugis musulmanes. Y por otro lado los Makassarese, en el suroeste de la isla. Por último en la parte norte, predominan los Minaza cristianos

La costumbre de los habitantes es nacer, vivir y morir en el mar. Pero solo cuando han fallecido son enterrados en tierra firme.

La disposición de Las Casas-Barco de Indonesia

***Resultado de las fachadas con diferencia de materiales. Mientras una casa es de acabados rústicos, la otra tiene tejas y su madera está pintada y tallada.***

El emplazamiento es netamente rural. Y las viviendas se ubican algunas veces aisladas o en pequeños núcleos.

Insertas en el entorno verde las tongkonan llaman la atención por las formas. El gran diseño de estos es algo que llama la atención y se descubre por su riqueza estética al semejar un barco.

Existen dos tres tipos de techumbres que existen según sus materiales:

Las más antiguas y humildes hechas en ramas
Luego vemos las modernas con tejas o uralita
Y las más llamativas y habituales de bambú y fibras vegetales

El exterior de la casa es tan importante como el interior

***Imagen que nos muestra el exterior con el acabado natural de la madera. Acá pueden verse las estructuras, las cornamentas y la cubierta rústica***

Algunos de los diseños dejan a la vista la madera como estructura y como recubrimiento del espacio interior. No presentan ornamentos mientras que algunas están altamente decoradas.

Las casas decoradas en sus fachadas tienen pinturas con dibujos geométricos. Los motivos son originales de la zona. Sus colores son tierra, naranja y negro. Estos se obtienen de plantas circundantes.

Las cornamentas son ornamentas que llaman la atención porque son una muestra del estatus social de la aldea. Estas son de bueyes sacrificados durante las ceremonias funerarias de la familia que habita en la casa.

En consecuencia mientras más bueyes se sacrifican, más poder económico tiene la familia.

Exterior con madera pintada en colores tierras, naranja y negros obtenidos de plantas

El interior Las Casas-Barco de Indonesia

Reunión en la sala central
Vista del dormitorio
Croquis esquemático
Dormitorio unipersonal

Las Casas-Barco de Indonesia están elevadas del suelo por los siguientes motivos:

En primer lugar para evitar alimañas en el interior
Estar alejados cuando se inunda el lugar
También crear una capa de aire para la humedad y el calor

Esto mantiene la cocina y la sala de reunión familiar en buen estado permanentemente.

Cada vivienda tiene dos plantas en su parte inferior tiene la zona pública y en su planta superior están los dormitorios por los que se llega con una escalera empinada.

Sus habitáculos son pequeños porque en la morada pueden vivir los hijos ya casados. Mientras quepan o consiguen su casa se albergan hasta quince o veinte personas.

Los muebles que decoran el interior

En las áreas rurales de Indonesia el consumismo no prima. Por ende el interior guarda el justo espacio entre los habitantes.

El comedor suele ser espartano, con una mesa central rústica utilizada para los cacharros ya que se come en el suelo en un círculo.

Hay un espacio para el fogón, el fregadero, la mesa de trabajo y un extractor. Ubicados “todo en uno”, dos bloques de madera o piedra en el suelo.

Mientras que la basura se arroja por la ventana o un agujero en el suelo. Los desperdicios son para las gallinas y algún otro animal.

El dormitorio no tiene armarios porque se usan los sarong, que se quitan y ponen como pareo. Tampoco hay camas o sommiers ya que duermen en el suelo sobra alfombras o colchones.

En el interior no suelen existir puertas interiores. Hay solo vanos en los tabiques de madera.

Una curiosidad de Toroja

***Las viviendas familiares que guardan las cornamentas puestas por la familia y las decoración que se trasladan de generación en generación***

Las casas tradicionales no pueden ser vendidas. Estas se transmiten de generación en generación. Solo pueden pasar a otras manos si el linaje se extingue. El jefe del poblado es el único que puede adjudicar a otra familia la posesión de la casa desocupada.

Hay dos hileras paralelas, con un paseo central. Mientras que las construcciones de un lado se habitan, las más pequeñas, son utilizadas como graneros.

El baño está afuera y son simples agujeros en un cubo.

Las tongkonan se encuentran en La ruta del bambú. Este es un viaje de aprendizaje en acción que llevará a conocer majestuosas obras arquitectónicas ancestrales y contemporáneas.

Imágenes de casas-barco ubicadas en el paisaje de la isla de Sulawesi

¿Te gustaron las Casas-barco de Indonesia? ¿Harías la experiencia de albergar una tongkonan ? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Tiny Houses Rodantes: la tendencia minimalista que no para de crecer

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Alquilar 17 noviembre, 2021

Alquiler de una vivienda: qué tipos de opciones existen frente a la nueva Ley

En este artículo te contamos cada una de las opciones que existen ante la nueva ley para arrendar. Es decir, alquilar de manera habitual, temporal o turística. Si quieres conocer toda la información al respecto, te invitamos a leer este post. ¡Sigue leyendo!

Una nueva ley y las opciones para el alquiler de una vivienda

Hace varios meses que la ley de vivienda se encontraba en el centro del debate político e inmobiliario. Diversas fueron los cuestionamientos desde los diferentes frentes. Incluso, en algunas autonomías gobernadas por el PP han criticado algunos puntos que podrían invadir las competencias en relación a la vivienda de las mismas. Recordemos que este proyecto de ley ha sido impulso por el PSOE y Unidas Podemos.

A pesar de la demora, la nueva ley ya ha sido aprobada por el gobierno. Ahora se encuentra a la espera de una respuesta por parte del congreso. El espíritu de la normativa, según sus impulsores, es resolver determinados problemas vinculados al acceso a la vivienda en el territorio español.

Si bien una resolución total demandará un tiempo, que puede ser fines del 2022 o principios de 2023, algunos puntos ya han generado la necesidad de tomar algunas decisiones. Debido a los sistemas de control que integran la ley respecto a la renta a través del término “zona residencial tensionada” propietarios e inquilinos han comenzado a tomar precauciones y medidas anticipadas.

¿Qué incluye el concepto de “zona residencial tensionada” incluida en la nueva ley de vivienda?

De manera concreta, el concepto de “zona residencial tensionada” incorpora tres tipos de medidas esenciales, las cuales son:

Congelamiento de la renta

La congelación del precio del alquiler del contrato vigente al momento de implementar de la normativa. En esta línea, el propietario del inmueble solo podrá aumentar el coste del arrendamiento hasta un 10%.

Esto podrá ser aplicado en aquellos casos en los cuales la propiedad ha recibido algún tipo de remodelación o porque el contrato es a 10 años o más.

Prorroga en el contrato de arrendamiento

Una prórroga forzosa y extraordinaria en cada uno de los contratos de alquiler de una vivienda de tres años. Esto quiere decir que, aquellos arrendamientos de 5, si el propietario es una persona, o 7, si lo es una empresa, se le añaden tres años más a la posible prórroga convencional de extensión habitual.

A ello se le suma, la posibilidad de llevar adelante la re conducción tácita del acuerdo.

Limite de aumento para grandes propietarios

Los grandes tenedores de propiedades tendrán un límite para fijar el precio del alquiler de una vivienda. Para ello, existirán costes de referencia previamente establecidos.

Especialistas afirman que en varias grandes ciudades ya han aplicado medidas similares y no han logrado solucionar el problema del acceso a la vivienda. Como, por ejemplo, Berlín, San Francisco, Toronto, etc. Uno de los principales argumentos se vincula al intervencionismo estatal y al aumento de precios que está atravesando el sector. En ese sentido, muchos propietarios están pensando en vender sus propiedades. Por su parte, inversores buscan activos en otros destinos.

En este contexto, los expertos entienden de que obtener un alquiler exitoso está vinculado a la elección del régimen que más se adapte a cada vivienda. Nos referimos a: alquiler habitual, temporal o turístico.

A continuación, te detallamos las características de los tres tipos para conocer cuál puede ser el más rentable para cada situación en particular.

Alquiler turístico de una vivienda

Este tipo de régimen de alquiler de una vivienda puede ser sumamente rentable para localidades muy visitadas por viajeros y el turismo en general. Sin embargo, con la llegada de la pandemia en el 2020 esta opción no ha superado el 2% de todas las propiedades en arrendamiento en España.

En relación a la nueva ley, este tipo de contrato quedaría por fuera de la regulación de la normativa. No obstante, la suma de dificultades a la hora de llevar adelante la gestión del alquiler de una vivienda con este régimen ha alejado a los propietarios de considerar la opción.

Llevar adelante el arrendamiento de un inmueble en estas condiciones demanda contar con una licencia específica vinculada al turismo que esté aprobada por la Comunidad Autónoma en al que se encuentra. Este tipo de certificación requiere del cumplimiento de una serie de requisitos como:

Aspectos urbanísticos: un ejemplo claro es el acceso directo de la propiedad desde la vía pública;
Instalaciones: como, por ejemplo, si dispone de aire acondicionado, conducto de agua y gas, servicio de Internet, etc.;
Servicios a ofrecer;
Autorización por parte de la comunidad de propietarios para alquilar para el turismo;
Y, uno de los más importantes, tener la disponibilidad de atender continuamente a los inquilinos. Así como también, llevar adelante la gestión de la limpieza, entregar en condiciones ante cada contratación, etc.

Alquiler temporal para continuar con la disponibilidad de la vivienda

Los alquileres temporales también quedarían por fuera de la normativa proyectada y aprobada por el gobierno el martes primero de febrero. Esto se debe a que este tipo de contrato se encuentra dentro de una categoría diferente respecto al uso de la vivienda.

De manera precisa, un contrato de alquiler de una vivienda de manera temporal es el que se conoce comúnmente como “arrendamiento de temporada”. En este régimen, el protagonismo lo tiene el motivo por el cual se alquila el inmueble.

En un alquiler temporal lo que se busca resolver es la necesidad de un inquilino para habitar una vivienda por un tiempo determinado ya sea por motivos de trabajo, estudios, etc. El tiempo de durabilidad de este tipo de contratos puede ser solo por una determinada cantidad de meses o, incluso por años. Este tipo de cuestiones dependerán del acuerdo al que lleguen ambas partes.

En estos casos, el contrato de arrendamiento debe reflejar perfectamente el tiempo de extensión del acuerdo y la ubicación de la residencia habitual del arrendador. En este último punto, debe ser diferente a la vivienda que será alquilada.

Para los propietarios, este tipo de alquileres tienen la ventaja de poder ofrecer una renta mucho más elevada que las de un alquiler permanente. Asimismo, los expertos afirman que una gran cantidad de turistas o personas jubiladas de otros países están dispuestos a la contratación de alquileres significativos. Sobre todo, en localidades costeras durante la temporada invernal. Que, justamente, coincide con el tiempo en el cual los españoles no acostumbran a aprovecharlos.

Alquiler de manera permanente

El contrato parmente de un alquiler es, sin duda, el formato más seguro y estable para ambas partes. En este tipo de casos, las rentas son altamente inferiores a las que se pueden tener en los contratos mencionados anteriormente.

Una de las mayores ventajas de este tipo de contrato tiene que ver con a la poca cantidad de gastos que tiene la gestión. A su vez, a nivel fiscal el propietario puede llevar adelante una reducción ante Hacienda en relación a los tributos. Por ejemplo, en relación al Impuesto de Bienes Inmuebles.

Este tipo de acuerdo se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Durante los últimos años esta legislación ha sufrido una serie e caminos en los cuales se determinaron las condiciones de este tipo de contrato según la fecha en el que se firme.

La última modificación determina la duración del contrato de alquiler en dos sentidos:

5 años si el propietario es una persona fisca
7 años si el propietario de la vivienda es una empresa

Sin embargo, más allá de la libertar de pacto y acuerdo entre las partes para fijar el tiempo de durabilidad del mismo, la relación puede prorrogarse según condiciones específicas reguladas por la ley. Uno de los principales cambios en la nueva ley de vivienda tiene que ver con este punto con la definición de zonas tensionadas.

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva Ley de Vivienda

Hasta aquí te hemos detallado los tipos de alquiler de una vivienda que existen en el mercado inmobiliaria de España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Impuestos 17 noviembre, 2021

Nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal: penalizaciones a las ganancias logradas a corto plazo

Desde OI REAL ESTATE queremos contarte todo sobre el nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal. Continúa leyendo el artículo y entérate cómo se penalizan las ganancias logradas a corto plazo.

La plusvalía lograda al vender una vivienda en menos de dos años se gravará un 325% más. Sin lugar a dudas, el nuevo cálculo objetivo del impuesto de plusvalía penaliza las ganancias logradas a corto plazo. Por otro lado, la transmisión de inmuebles luego de seis años resulta ser hasta un 77% más económica.

Reforma del impuesto de plusvalía municipal

La reforma del impuesto de la plusvalía municipal que ha sido aprobada por el Gobierno para evitar la nulidad de su modelo de cálculo, decretada por el Tribunal Constitucional. Esto significa una verdadera revolución del tributo, que comienza a penalizar las ganancias logradas por la transmisión de viviendas a corto plazo con el objetivo de no alentar las operaciones especulativas. No obstante, la recaudación total del tributo asegura disminuir, y el gravamen sobre la venta de terrenos comprados hace por lo menos seis años llega a disminuir hasta un 77%. La tributación por la plusvalía lograda por la venta de un piso comprado en los dos últimos años llega a subir un 325% en comparación con el anterior método de cálculo.

De esta forma, se deriva por lo menos de las simulaciones que maneja la asociación de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), comparando los valores del método de estimación objetiva del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) antes y después de la reforma.

Nuevo cálculo objetivo

Hasta el momento, la cuota del impuesto se valoraba aplicando un tipo máximo del 30% a una base imponible. Se trataba del resultado de la multiplicación del valor catastral del suelo por la cantidad de años que hayan transcurrido desde su adquisición y un coeficiente que variará dependiendo de dicho plazo. Luego de ser declarado inconstitucional, el Gobierno revió la fórmula y reformuló el cálculo de la siguiente manera. Se trata de la multiplicación del valor catastral del terreno por una serie de coeficientes que cambian dependiendo de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad (del 0,08% al 0,45%) para lograr amoldarse al comportamiento del mercado de la vivienda en dicho periodo y que serán actualizados una vez al año.

Método alternativo

La nueva norma también ha logrado introducir un método alternativo para la estimación de la base imponible. Dicho método consiste en aplicar el tipo a la plusvalía real, conseguida como diferencia entre el valor de venta y el de adquisición. No obstante, este nuevo modelo resulta por lo general más económico para el contribuyente que el anterior y que el antiguo. Únicamente los efectos de la reforma del método tradicional ya brindan grandes variaciones.

Penalización de las operaciones de corte especulativo

De este modo, los técnicos del Ministerio de Hacienda han concentrado sus simulaciones en el efecto de cambiar el método de cálculo objetivo aplicado por los 3736 ayuntamientos que cobran este impuesto potestativo. Esto es, un 46% del total. El ejemplo de partida es el de una vivienda urbana ubicada en un suelo con un coste catastral de 50 000 euros. La consecuencia es que las cuotas varían significativamente. Dependerán del tiempo que haya transcurrido desde la adquisición del bien hasta su venta, o recepción como herencia o donación.

Para comenzar, el nuevo modelo grava por primera vez las plusvalías conseguidas con la transmisión del terreno en menos de un año. Lo que en el ejemplo que hemos mencionado más arriba nos daría una cuota de 956 euros, que antes se hubiera saldado sin gastos. A partir de ahí, la reforma del impuesto de la plusvalía genera sobrecostes tributarios frente al sistema anterior de entre 201 y 1130 euros. Esto es así cuando el traspaso se realiza en un periodo menor a cinco años desde la compra.

El tributo llega a cuadriplicar el antiguo en el caso de que la vivienda se transfiera en menos de dos años. Cuando pasa de 347 a 1480 euros si lo aplicamos al ejemplo del suelo de 50 000 euros. Se da la situación de que aquellos que hayan comprado una casa en 2020 abonarán la primera cifra si lo vendieron en septiembre, por ejemplo, y la segunda, un 326,5% más, si lo hacen en este momento. Este gran salto es explicado por la pretensión declarada de Hacienda de penalizar las operaciones de corte más especulativo.

Inmuebles con mayor antigüedad

Por otro lado, cuando se trata de inmuebles que se hayan tenido en cartera entre seis y 15 años, estos son los que han sido adquiridos de 2006 a 2015, la cuota resulta actualmente más económica. El ahorro máximo, de 3078 euros, se da por terrenos comprados en 2006 y vendidos hoy en día, ya que la factura tributaria baja de 4408 a 1331 euros, esto es un 69,8% menos. En términos porcentuales, en todo caso, la mayor rebaja es para las viviendas que han sido adquiridas en 2008. En el año 2008 estalla la crisis financiera y explota la burbuja inmobiliaria, ya que la tarifa se rebaja un 76,8%, esto es de 3820 a 887 euros.

Para las adquisiciones aún más alejadas en el tiempo, esto es a partir de los 16 años de antigüedad, la nueva tributación tiende a coincidir con la anterior. No obstante, continúa tratándose de algo más favorable para el contribuyente, con rebajas de 681 a 2741 euros, dependiendo del año de la compra.

Disminución de ingresos para los municipios

Si bien las diferencias porcentuales de valores son más notorias en la penalización aplicada a las operaciones a corto plazo, frente a las disminuciones obtenidas por las ventas de viviendas compradas hace más de seis años, el resultado global asegura conseguir una disminución de ingresos para los municipios. Esto es de este modo porque, la mayoría de las transacciones, un 67% del total, se realiza con viviendas adquiridas hace más de 10 años. Por el contrario, según las operaciones de 2020, los traspasos que se realizan en menos de dos años desde la compra son solo el 9,4%, siendo el 10,9% las que se hacen pasados de dos a cinco años y el 12,3% las que se cierran entre los cinco y 10 años desde la adquisición.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 16 noviembre, 2021

Tercera Edición del EAT GAUDÍ: una combinación de arte y gastronomía

Noviembre, España y la gastronomía en otoño son una hermosa combinación para disfrutar de una gran diversidad de sabores, con diversos paisajes y tradiciones. En esta oportunidad, la experiencia será la tercera edición del Eat Gaudí a celebrarse en la Torre Bellesguard, una obra del gran reconocido Antoni Gaudí, en Barcelona.

Si eres de aquellos que disfrutan descubrir nuevos sabores y, al mismo tiempo, de encontrar experiencias en las cuales combinar la cultura gastronómica con otras expresiones artísticas, este evento es para ti. En este post te contamos todo acerca Eat Gaudí. Días, horarios y las diferentes atracciones que podrás encontrar en su programa de fin de semana.

Llega la Tercera Edición de market gastronómico de España: el Eat Gaudí

La tercera edición del Eat Gaudí llega en este mes para continuar con la tradición que ha comenzado en 2019. El fin de semana del 19, 20 y 21 de noviembre la Torre Bellesguard será protagonista de una nueva emisión de uno de los markets gastronómicos más reconocidos del territorio español.

Se trata de una gran y diversa exposición de stand y foodtrucks, en los cuales se podrán encontrar las mejores marcas con los mejores productos. No se trata sólo de un evento destinado a la cultura culinaria. A su vez, dispondrá de diversas actividades artísticas complementarias. Nos referimos a ponencias, catas de vinos, talleres, exposiciones gaudianas únicas y actividades infantiles.

La tercera edición del Eat Gaudí, sin dudas, es uno de los planes para este fin de semana en el que podrás disfrutar del arte, la cultura y la gastronomía en un mismo lugar. Una experiencia para todas las edades y para todos los gustos.

Fechas y horarios para la Tercera Edición del Eat Gaudí

Para el próximo fin de semana toma nota y agenda los siguientes días y los horarios para disfrutar de un evento gastronómico inigualable. Con una franja horaria extensa, el Eat Gaudí promete una jornada realmente diversa.

El día viernes 19 de noviembre, el horario de apertura será a las 13 horas. El sábado 20 y el domingo 21 las puertas se abrirán a las 11 de la mañana. El evento culminará, los dos primeros días del programa, a las 22 horas. Mientras que en su tercer día las puertas cerrarán de manera definitiva a las 22 horas.

Las entradas las debes adquirir en su sitio web o haciendo clic en el siguiente enlace y su coste es de 5 a 10 euros por día.

Adquiere tu Entrada

Una nueva atracción: música en vivo

Como lo confirma su sitio web, esta tercera edición del Eat Gaudí incorporará en su programa de actividades adicionales a la música como uno de sus ingredientes principales. En este sentido, la River omelet será la encargada de ser la banda sonora del Bellasguard Food Market.

River es un grupo de música folk de tres integrantes provenientes de barrio de Gracias de Barcelona. Este trío llega con una combinación entre el estilo popular irlandés y el indie pop, con una amalgama de buenas voces, espíritu y sonido optimista

Su presentación está programada en vivo para el segundo día de la agenda a las 17:30hs. Es decir, para el sábado 20.

Para aprender y enseñar, degustar y disfrutar habrá catas de cervezas

Toni Cot será el encargado de brindar uno de los mejores paseos por el universo de la cultura cervecera. El recorrido promete una aproximación a la historia y la cultura. Quienes asistan a la jornada, podrán describir sabores de origen, conocer las diversas preparaciones y elaboraciones, y reconocer cada uno de los ingredientes que hacen de la cerveza un producto único.

La cata incluirá un total de cuatro cervezas muy diversas de DAMM:

Estrella Damm

Complot

Reserva Navidad

Bock Damm

Ten presente que los turnos tendrán una capacidad aproximada de 20 personas. La cata de cervezas se encuentra incluida en la entrada a la Tercera edición del Eat Gaudí. Si te gusta la cerveza es la oportunidad ideal para disfrutar, aprender, degustar y conocer la cultura. No te lo pierdas.

Visitas guiadas por una de las obras menos reconocidas y más fascinantes de Gaudí

Durante los tres días que durará la Tercera Edición del Eat Gaudí se llevarán adelante diferentes visitas por toda la torre Bellesguard, que serán guiadas por expertos en el arte de Gaudí.

Este edificio es considerado como unas de las obras con menor reconocimiento en la historia del artista. Y, al mismo tiempo, es la obra con más historia realizada por el arquitecto. El costo de cada visita será de 10 euros por persona.

Según la describe el sitio oficial del evento la Torre Bellesguard de Antoni Gaudí (1900-1909) fue declarada Bien de Interés Cultural el 24 de julio de 1969. Se trata de “una joya del Modernismo catalán y una de sus obras más desconocidas, más simbólicas y exclusivas, que recientemente ha abierto sus puertas al público.”

Talleres infantiles para los más pequeños en la Tercera Edición del Eat Gaudí

En esta tercera edición del Eat Gaudí se incluirá una particular zona que estará dedicada a los más pequeños de la familia. Con un programa específicamente detenido en contenido infantil, los niños podrán realizar un taller para aprender a decorar galletas con fondant.

El taller incluirá cinco modelos que los más pequeños podrán elegir: panda, cebra, unicornio, zorro y tigre.

La finalidad es poder lograr una actividad que sea estimulante y, al mismo tiempo, creativa y divertida para niños de todas las edades.

Si te encuentras en Barcelona y aún no has decidido que hacer este fin de semana, la Tercera Edición del Eat Gaudí es una excelente opción. Para mayor información puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con toda la información necesaria. Sino puedes ingresar al sitio oficial y encontrar de manera detallada fechas, horarios, precios, actividades, etc.

Noviembre además de ser un mes para disfrutar de la gastronomía otoñal es, al mismo tiempo, el mes en el cual comienzan a abrir sus puertas los mejores mercadillos navideños de España. Para conocer en profundidad horarios y días te recomendamos la siguiente nota:

La mejor guía para conocer Barcelona en tres días

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Noticias Oi Real Estate 16 noviembre, 2021

La intervención al mercado de alquiler

Mucho se ha dicho (y se sigue diciendo) a favor y en contra de la Ley de Vivienda propuesta por el Gobierno central y aprobada por el Consejo de Ministros durante el último mes octubre. Entre sus objetivos, intentará equilibrar al sector inmobiliario corroído por la pandemia COVID, previniendo una eventual disparada de los costes en la compraventa y alquiler de propiedades. En este artículo de Oi Real Estate veremos si la intervención al mercado de alquiler será realmente efectiva, y si logrará evitar que el desbalance entre oferta y demanda haga colapsar el sector inmobiliario en plena crisis del acceso a la vivienda.

Fomentar al mercado o intervencionalismo

Los puntos de vista colisionan de frente en cuanto a las medidas involucradas en la futura Ley de Vivienda. Recordemos que su borrador fue aprobado e incorporado a los presupuestos para 2022; pero que una vez dada la luz verde definitiva deberá aguardarse recién hasta mediados del año 2024 para su puesta en marcha.

Este lapso (algo extendido en el tiempo si se considera que la dureza de las regulaciones son argumentadas desde la urgencia) se debe a que durante un año y medio entrará en funciones una Comisión de expertos de todos los sectores aledaños. Dicha Comisión, esgrimirán sus fundamentos partes y contrapartes para justificar las alteraciones a las medidas en vigencia que puedan chocar contra las incluidas en la polémica Ley.

Lo cierto es que la Ley de Vivienda ha dejado de ser una quimera para convertirse en una realidad. Comenzando a girar, sus engranajes han motivado las consultas de las voces autorizadas del sector general inmobiliario, político y social. El debate abierto, destaca declaraciones a favor que definen al paquete de medidas como el primer gran impulsor de facilidades en el acceso a la vivienda desde la vuelta de la Democracia en España; y también en contra, aduciendo que se trata de una jugada electoralista, en un ataque a la propiedad privada encubierto y meramente intervencionalista.

Dirigiendo nuestras miradas a la crisis en el sistema de alquiler, no podemos menos que preguntamos si la intervención al mercado del alquiler será realmente efectiva y en qué medida colaborará con el acceso a la vivienda.

El fracaso intervencionalista en economías regionales

El problema más inmediato con el que se encuentran los defensores más acérrimos de la Ley de Vivienda en cuanto al mercado del alquiler radica en no poder objetar el fracaso de este tipo de medidas en las economías regionales. Teniendo en cuenta sus resultados más recientes, está comprobado (en importantes ciudades de la talla de París, Berlín, o incluso la norteamericana San Francisco) que el implemento de una regulación dura no solo no favorece el acceso a la vivienda, sino que en muchos casos lo ha perjudicado o ralentizado severamente. Esto sin contar el perjuicio que ocasiona a las arcas de comunidades y gobiernos, a través de los subsidios y bonos expedidos.

Cada economía regional tiene sus particularidades. Pero estos despliegues de medidas agresivas, enfocadas contra un solo sector y todas a la vez, no ha logrado en ningún caso (incluso en las economías más desarrolladas) el efecto deseado.

Consecuencias de la intervención al mercado de alquiler

Entre los denominadores comunes que se han sucedido en las principales metrópolis extranjeras a través del tiempo, e incluso en las propias (como es el caso de Barcelona) podemos encontrar los siguientes:

1 Un viraje hacia el aumento de los precios

Desde el inicio de la pandemia a esta parte, y regulaciones mediante, el precio promedio del alquiler en ciudades como Berlín se disparó en torno al 35%. Traslademos ese porcentaje a m2. Podríamos afirmar que de los casi 9 euros el precio de m2 se trasladó a casi 12 euros hacia el cierre del año 2019. De este modo, queda evidenciado que mirar hacia la capital alemana, podría embaucarnos en una dirección equívoca.

2 La aceleración en la caída del ofrecimiento de alquiler

Según señala el portal Idealista, las unidades en oferta de alquiler en la ciudad de Barcelona (cuyas regulaciones son ya de por sí controladas) observaron una reducción del 42%; en la comparativa interanual de septiembre 2021 contra septiembre 2020. En contrapunto, con un modelo mucho más libre en este sentido, en la ciudad de Madrid creció un 2% durante el último año.

3 El incremento del mercado negro o ilegal

Se estima que una severa intervención al mercado de alquiler fomentará una serie de circunstancias que podrían servir de ayuda inmediata a los propietarios, pero que son poco deseadas para las economías regionales. Cuando los impuestos a las viviendas en alquiler se incrementan sustancialmente y en un breve lapso temporal, el mercado ilegal aumenta considerablemente.

Si estas modalidades de compraventa o alquiler informal se extienden a lo largo de los años, terminan por ocasionar graves heridas en los sectores inmobiliarios y en sus aledaños; así como en otros tantos factores demográficos. Los censos y datos de relevamientos resultarán muy complejos de medir; y podrían concluir en informaciones estadísticas erróneas, vitales para la toma de decisiones políticas a futuro.

4 Imposibilidad de cambiarse de región

Por último, señalaremos una consecuencia común en la regulación al mercado de alquiler. Medidas en extremo agresivas pueden recaer a la larga en la imposibilidad de los ciudadanos del interior a trasladarse a las ciudades más importantes; e incluso podrían impedir (con una suba de precios disparada, traslada a costes por el incremento de impuestos) a venir desde otros países. Así, tanto los profesionales como la mano de obra extranjera pueden ver peligrar su residencia temporal o permanente en el país.

Y tú… ¿Qué opinas sobre la intervención al mercado de alquiler? ¿Estás de acuerdo? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Zonas con mayor demanda de alquiler en España

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Noticias Oi Real Estate 16 noviembre, 2021

Barcelona: el lugar donde más se compran viviendas prefabricadas

El sector inmobiliario se ha recuperado de la pandemia pero llama la atención la nueva tendencia que se desprende post COVID: las viviendas prefabricadas. Barcelona es la ciudad con el mayor número de demanda de viviendas prefabricadas, según el estudio que ha realizado el sitio para reformas y servicios del hogar Habittisimo. La Ciudad Condal posee el 13% de las peticiones totales, le sigue Madrid con un 7% y Valencia con un 6%.Por qué tienen tanta demanda, qué ventajas y desventajas poseen y cuáles son las ciudades donde más peticiones hay para montar este tipo de casas, te lo contaremos en esta nota.

Dentro de Barcelona, las localidades con mayor demanda son Rubí y Terrassa. Al respecto, te sugerimos esta lectura: ¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Esta otra forma de construir vivienda, más económica y sostenible, ha experimentado un crecimiento importante ya desde los inicios de la pandemia. Aumenta la demanda y también está aumentando la oferta, ya que cada vez más empresas se especializan en este sector.

¿A qué se debe el aumento de las viviendas prefabricadas?

Las razones del aumento de peticiones para construir este tipo de casas se debe a diversos motivos, a continuación los detallaremos.

Son viviendas sostenibles

La preocupación por parte de las personas hacia el cuidado y el respeto por el medio ambiente está creciendo. El uso de energías alternativas, como la solar y la eólica, está en auge y el objetivo es reemplazar las fuentes de energía actuales para reducir la emisión de gases invernaderos a la atmósfera.

Las viviendas prefabricadas pueden realizarse con materiales ecológicos, naturales y que pueden posteriormente reciclarse, como la madera. Su modo de construcción genera menos residuos y son autosuficientes con respecto a su uso racional de energía.

A los cambios en el modo de vida tras la pandemia

El COVID-19 nos ha dejado grandes cambios estructurales, entre ellos el modo en el que habitamos nuestro hogar. La rapidez y la sencillez que tiene el armado de estas viviendas ha hecho que la gente las eligiera cada vez más. La posibilidad de emplazarlas en zonas con más ventilación, acceso a espacios al aire libre y conectar más con la naturaleza son algunos de los motivos de su irrupción en el mercado.

Su coste es mucho menor

Otra de las principales razones es lo que cuesta comprar una vivienda prefabricada: es mucho menor si lo comparamos con una vivienda tradicional. Desde Habitissimo señalan que «En cualquier caso, nos movemos en unos precios en torno a un 30% y un 40% más baratos que los de las casas de obra».

Podemos comprar una vivienda prefabricada de 154 metros cuadrados por menos de 60.000 euros. La inversión promedio para una vivienda prefabricada es de 94.430 euros (30.000 euros las más pequeñas y 150.000 euros las más grandes).

La rapidez en su ejecución

Sabemos que la construcción tradicional puede tardar desde varios meses hasta varios años en entregarnos el piso. Pues bien, lo bueno de las viviendas prefabricadas es que puedes tenerlas ya instaladas y listas en pocas semanas.

Se construyen por partes, a través de un sistema modular, lo que lo hace significativamente más rápido. El 80% o más se construye en una fábrica y luego se trasladan para su emplazamiento definitivo ya armadas. Esto hace que no haya que depender de factores externos, como el clima, además de no generar contaminación acústica en las calles y molestias a los vecinos.

¿Cuáles son las desventajas de las viviendas prefabricadas?

No todo es color de rosa en las casas prefabricadas. Hay algunas cuestiones que también debemos tener en cuenta si vamos a invertir en este tipo de viviendas.

El precio se encarece fácilmente

El precio se dispara a medida que se van sumando detalles y accesorios a la casa prefabricada, especialmente a las realizadas con madera. Podemos modificar los materiales según la zona en donde se vaya a localizar y también sumarle dispositivos domóticos, lo que afecta directamente al precio.

Los permisos de obra poseen demoras

Para colocar una casa prefabricada en su terreno debemos conseguir una licencia urbanística que puede tardar hasta un año y supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del costo total de la vivienda.

Hay que preparar el terreno

Las viviendas prefabricadas se colocan directamente en el terreno, pero si el mismo no está nivelado o regular, es nuestra responsabilidad adaptarlo y eso incidirá directamente en el presupuesto final.

El estudio previo del terreno para analizar la viabilidad del proyecto se divide en dos partes:

Un estudio topográfico: en donde se analiza la geometría de la parcela en donde se montará la casa. Este estudio cuesta entre 250 y 400 euros.
El estudio geotécnico: que muestra las características del terreno y ayuda a pensar la cimentación adecuada para el mismo, su costo es de 725 euros de media.

Viviendas prefabricadas para los damnificados del volcán de La Palma

Este tipo de viviendas también son una solución rápida y eficiente ante eventos extraordinarios, como lo fue la erupción del volcán de La Palma. El Gobierno de Canarias adquirirá 200 viviendas modulares a través del Instituto Canario de la Vivienda, para ayudar a las personas damnificadas por este volcán.

La mayoría de las viviendas cuenta con tres dormitorios y 74 metros cuadrados, el Gobierno ya dispone de 30 de ellas. Este primer lote de 30 viviendas ya se encuentra disponible para instalar en una parcela del Ayuntamiento de El Paso.

Características de las viviendas

Las casas están realizadas en madera de abeto nórdico, cuentan con tres habitaciones, cocina, baño y lugar de aseo. Además tienen aislamiento térmico y pladir y un parquet laminado.

La instalación comenzará en estos próximos días, solamente se está pendiente de los trabajos para aplanar el terreno en donde se instalarán. A medida que se vaya consiguiendo más terreno apto para el resto de las viviendas, se continuará con este proceso que tardará entre 3 o 4 meses aproximadamente.

¿Te interesa el mundo de las casas prefabricadas? Entonces te dejamos esta nota para que continúes informándote al respecto:

Viviendas prefabricadas que se arman como Legos: conociendo Factory_OS

Ciudades y Barrios 16 noviembre, 2021

Para los amantes de la gastronomía llega el Santander Foodie

Si eres una amante de la gastronomía estás en el lugar indicado. Noviembre en España es un mes cargado de eventos culinarios, destinados a quienes disfrutan del buen comer y del buen maridaje. Llega la tercera edición del Santander Foodie uno de los programas gastronómicos españoles más reconocidos, en los que se muestran productos de alta calidad. La feria se llevará a cabo en el Palacio de la Magdalena.

Sigue leyendo y entérate como conseguir tu entrada, el programa completo y sus principales atracciones.

¿De que se trata el Santander Foodie?

EL Santander Foodie ha sido creado por la empresa especializada en gastronomía, consultoría y eventos Eventuamos. El principal objetivo del evento es fomentar el desarrollo de diversos proyectos culinarios y la creación de experiencias que logren, como mencionan en su sitio web, revolucionar el sector.

La edición del Santander Foodie es la tercera organizada y se realiza los días 19,20 y 21 en Palacio de la Magdalena. Este tradicional edificio se encuentra ubicado en la avenida De la Reina Victoria s/n, en la localidad de Santander, Cantabria.

Esta edición contará tanto con una presentación presencial como con una presentación de tipo virtual. Se trata de una buena oportunidad para disfrutar de la costa del mar cantábrico y combinar cada una de las misiones propuestas por el grupo a cargo de la celebración: “más comida, más compromiso, más saludable”.

El Santander Foodie forma parte del conjunto de eventos que están pensados para recobrar la fuerza tradicional del universo gastronómico. Entre los principales temas a presentar por los expertos estarán el uso adecuado de la comida. Con la finalidad de conocer cada uno de los valores que brindan los alimentos más sanos y saludables de la gastronomía.

¿A quién va dirigido?

Según el sitio web oficial de la tercera edición del Santander Foodie el evento va dirigido a:

Usuarios de medios de comunicación
Amantes de la gastronomía
Personas vinculadas a la innovación y creatividad en el lifestyle
Líderes de opinión
Marcas con ganas de involucrarse

¿De qué manera reservar tu entrada?

Como hemos mencionado anteriormente, uno de los eventos gastronómicas más importantes de España tendrá su versión presencial y su versión online. Para poder participar del Santander Foodie 2021 es necesario que reserves tu entrada en el sitio oficial del evento.

El certamen se divide en dos partes. Por un lado, se encuentran las ponencias, de carácter gratuitas, y, por el otro, los talleres que son pagos.

Según información oficial, la etapa de exposiciones se llevará adelante en el Paraninfo del Palacio de la Magdalena.

¿Cómo serán los talleres en el Santander Foodie?

Por otra parte, el evento contará con una serie de talleres pagos que se llevarán a cabo en las instalaciones de Chefs Working en C/ Bonifaz 16.

El viernes 19 la temática será “Menú de Navidad”– 17 horas

La jornada estará a cargo de la reconocida Lola Bernabé, quién pondrá a disposición toda su experiencia para preparar las principales comidas navideñas y así sorprender a los invitados en estas fiestas.

El recorrido gastronómico que realizará la experta será cocinar, ayudar a quienes recién empieza, la preparación de un aperitivo, un primer y segundo plato, y un postre.

Recetas que se presentarán en el Taller de Lola:
– Mousse de queso azul con nueces
– Corona de carne
– Peras rellenas de foie
– Pavlova de frutos rojos.

El sábado 20 la temática será Cocina de barrio- 17 horas

El taller del sábado 20, de la mano de Joaquín Boyero, se presentarán las maneras para llevar adelante una serie de recetas vinculadas a la cocina de barrio. Es decir, un tipo culinario que se trata de mezclar, reutilizar las sobras, aprovechando cada ingrediente que se tiene en casa.

Recetas que se presentarán en el Taller de Joaquín:

– Boquerón licuado verde
– Alubias mantequilla gamba
– Espuma blanca escabeche
– Riñones pilpil /caviar… yogurt

El domingo 21 la temática será bollos de mantequilla-17 horas

El taller de repostería del Santander Foodie 2021 estará a cargo de la maestra pastelera Juani Fernández. El taller llevará el nombre de “El dulce sueño de Juani”. Se llevará adelante en Durango, Vizcaya, un lugar en el cual realiza cursos de tipo presencial y online.

El taller te enseñará las mejores técnicas de repostería, de manera sencilla, para que puedas cocinar los mejores cinnamon rolls y bollos de mantequilla. Al finalizar el curso, conocerás cada uno de los trucos de este tipo de cocina y los mejores consejos para que tus platos sean un éxito.

Para comprar tu entrada ingresa al siguiente link:

Reserva la entrada para los Tallere

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Si conoces de algún tipo de evento en noviembre en España, también. Noviembre y el otoño son testigos de grande eventos gastronómicos en todo el territorio español. El 19, 20 y 21 de noviembre la cita es el Palacio de la Magdalena para vivir el Santander Foodie.

Si quieres seguir conociendo sobre las mejores delicias características de la gastronomía de España te recomendamos la siguiente nota:

Tercera Edición del EAT GAUDÍ: una combinación de arte y gastronomía

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Comprar 16 noviembre, 2021

Razones para comprar una vivienda en otoño

La adquisición de una propiedad siempre dependerá de la situación particular de cada persona. No obstante, desde el mundo inmobiliario especialistas coinciden que comprar una vivienda en otoño es una gran decisión ya que lo consideran uno de los momentos más oportunos para llevar adelante la operación.

Desde el sector afirman que los meses otoñales tienen a ser ideales para planificar y llevar adelante la búsqueda y compra de un nuevo hogar. Si estás pensando el dar este paso estas en el post indicado. Te detallamos las principales razones de por qué el otoño es una buena estación para la adquisición de un inmueble.

Otoño: la estación más atractiva para comprar una vivienda

Según los datos brindados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) las transacciones de compraventa, por lo general, aumentan al llegar el último trimestre del año. El mercado tiende a ponerse en marcha con la llegada de septiembre. Desde el Instituto indicaron que, en el caso de las viviendas de primera mano, las operaciones de compraventa han evolucionado en un 30,09% en relación al mismo periodo en 2020. El registro de transacciones marcó un total de 10.933. Por su parte, la compraventa de viviendas usadas varió en un 43,62% según la tasa interanual.

Al mismo tiempo, estos datos arrojan que la compraventa de viviendas en otoño va en aumento y al momento se registran subidas en 14 Comunidades Autónomas. Entre ellas las más destacadas son Baleares, Cantabria y Canarias. A su vez, se registran aumentos en la solicitud y adquisición de préstamos hipotecarios para la compra de inmuebles.

El repunte general de compra de viviendas en otoño, según expertos, está relacionado a diferentes factores. Esto puede deberse a ciertas tendencias en el mercado que tienen a influir en la decisión de las personas. A lo largo del otoño, la competencia baja al igual que los precios y, por lo tanto, los compradores se muestran más interesados. A su vez, la oferta hipotecaria tiende a ser más llamativa y diversa. Las entidades bancarias compiten entre ellas para lograr ofrecer a los clientes las mejores promociones.

La referencia Euribor en niveles bajos

El Euribor es el índice de referencia que utiliza el mercado hipotecario para fijar los intereses de las hipotecas variables. Su aumento o disminución afectará las cuotas hipotecarias. Según los datos registrados en octubre, el índice ha experimentado una pequeña suba en su referencia con respecto al mes de septiembre. Este pequeño incremento del índice se vincula a la subida de la inflación. Pero no es algo para alarmarse ya que desde el BCE aseguran que continuarán manteniendo las tasas bajas en este contexto de post pandemia.

Comprar una vivienda con hipotecas variables y fijas más atractivas

En relación al punto anterior, surge el atractivo de promociones bancarias en relación a los créditos hipotecarios que ofrecen. Que el índice de referencia del Euribor se mantenga en niveles negativos hace que las entidades financieras mejoren la oferta de los productos hipotecarios a tipos fijos. Uno de los grandes motivos por los cuales a lo largo del año las hipotecas fijas fueron las más elegidas por los españoles.

Seguramente te estarás preguntando qué es lo más conveniente. No existe una única respuesta a dicha pregunta, ya que todo dependerá de cada situación en particular. Por lo tanto, deberás evaluar la mejor opción en relación al riesgo que puedas llegar a correr. Sin embargo, con las referencias bajas las entidades bancarias continuarán fortaleciendo ofertas para tipos fijos, por lo tanto, una recomendación es evaluar con detenimiento que es lo que mejor se adapta a tu solvencia económica.

Además, en noviembre, algunas entidades bancarias fortalecieron sus promociones en relación a las hipotecas mixtas. En caso de poder amortizar con anticipación, ésta alternativa es una buena opción para comprar una vivienda. En este sentido, los primeros años se pagará un monto fijo, por lo que el se abonarán cuotas más bajas. Luego, si es posible amortizar, el plazo con los índices variables del crédito se acortan, por lo tanto la cantidad de intereses a pagar será menor.

El principal factor para elegir el tipo de hipoteca a solicitar será el que mejor se adapte a tus posibilidades económicas. En estos casos, una buena manera de investigar las mejores opciones es acudir a especialistas, que en el mercado se conocen como brókers hipotecarios.

Lectura recomendada

Enhorabuena sobre hipoteca

¿Cómo sacar provecho de las hipotecas mixtas en noviembre?

Buscar en verano y comprar en otoño

Como se sabe, el proceso de compraventa de un inmueble implica una serie de pasos entre ellos investigar el mercado. En este sentido, un gran número de personas que desean adquirir una vivienda aprovechan las épocas calurosas para comenzar la búsqueda de la misma. Esto se debe a que es el periodo en el cual gran parte de los ciudadanos tiene vacaciones. Por lo tanto, es un momento más que oportuno para ocupar el tiempo y dedicarse a encontrar un nuevo hogar.

Pasados los meses estivales llega la hora propicia para tomar la decisión de comprar una vivienda, que según los expertos es el otoño. Como mencionamos al principio, el mercado inmobiliario registra mayor cantidad de compraventas en los meses otoñales. Si bien se trata de una tendencia que se repite, cualquier estación puede ser la indicada para tomar la decisión de adquirir la vivienda propia.

Si estas pensando en comprar una vivienda, puede ponerte en contacto con nosotros. Desde Oi Real Estate podremos guiarte de la mejor manera para que puedas dar con la vivienda indicada y que más se adapte a tus comodidades y necesidad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Para continuar leyendo sobre la actualidad del mercado inmobiliario te recomendamos la siguiente nota: