Oi Real Estate archivos - Página 259 de 352

Casas increíbles 23 noviembre, 2021

Casa Amacueca: un lugar de retiro

Oi Real Estate te muestra un espacio para la meditación, Casa Amacueca un lugar de retiro, en México La casa lleva el nombre por la ciudad en que se encuentra Amacueca, ubicada en Jalisco. El diseño es de CoA Arquitectura para una familia que luego la convertiría la vivienda en un sitio espiritual. La vivienda de 415 metros cuadrados tiene formas curvas que envuelven los árboles existentes. El terreno está inserto en un huerto de nogales y cafetales.

*Patio central eje del diseño. En el centro se encuentran los árboles pertenecientes al terreno original. Vemos la galería que recorre la casa. Y el patrón de columnas de madera que la enmarcan.*

A partir de una elipse nacen las formas de Amacueca

*Imagen desde el patio boscoso hacia el interior de la vivienda. Donde fluye la espacialidad y marca un hito visual en todos los ámbitos de la casa Amacueca*

Los espacios concéntricos nacen en torno a un patio central. A partir del centro se extienden los trazos elípticos. De esta forma los ambientes se abren entre los árboles existentes y también se despeja para las entradas de luz natural. El jardín es el espacio principal de la casa. De este provienen todas las líneas que marcan los ambientes. En su contorno hay una galería semiabierta que une la totalidad de casa.

La distribución de la Casa Amacueca un lugar de retiro

*En la planta vemos como se distribuyen los espacios a partir del elipse planteado en el centro del proyecto. También apreciamos como se organizan los ambientes radialmente.* *Y vemos la distribución de los árboles y como ingresan paulatinamente en la arquitectura, hasta llegar al centro.*

La superficie cubierta de 415 metros cuadrados se desarrolla en un nivel. Y guarda los siguientes espacios:

Un atrio de acceso principal
Un atrio secundario con escalinatas hacia la finca
Una espaciosa terraza semicubierta
Una sala de estar y comedor
Cocina con lavadero separado
Un dormitorio principal en suite
Dos dormitorios con espacios para estudio y baños
Baño público y almacenamiento

Una vez que ingresamos a la casa nos encontramos con jardín central. Este tiene árboles en su espacio. También se abre una galería que recorre toda la casa. Luego hacia un lado está la amplia terraza semicubierta y posteriormente está la zona diurna. Siguiendo por la galería están los dormitorios. Por último volvemos a ingresar en el hall de acceso para cerrar la elipse.

Espacios enmarcados por los muros de piedra del lugar
Imagen del rincón de un dormitorio y su cobijo
Galería que lleva las habitaciones de la casa, Y el cierre de cristal en los espacios públicos

Vemos la espacialidad desde la sala de estar hacia el espacio del comedor y la cocina. Luego se observa la radialidad de los muros. El cristal deja ver el paisaje contenido y el existente. Las sombras de la cabreadas en el techo generan misticidad.

La espacialidad rústica entre nogales

*Imagen de la terraza semicubierta. Se observa la estructura en madera que apoya sobre columnas y el techo a dos aguas. El piso se mimetiza con el entorno.*

Para fusionarse con el entorno se utiliza piedra de la zona en los muros exteriores. El interior está separado por block de concreto negro. La madera es otra protagonista del proyecto ya que se utiliza como elemento estructural. Rodeando el patio central hay columnas de este material.

La posición de las columnas sigue un ritmo bien marcado por la distancia. Como resultado no solo funciona como elemento de sostén sino que enmarca el centro del diseño. También se utilizaron maderas para los techos. La cubierta es a dos aguas y se sostiene con cabreadas que siguen una secuencia radial. Se apoyan a un lado en las columnas de madera y por otro en los muros de piedra.

Los elementos estructurales de concreto están insertos en los muros portantes. Estos limitan, soportan y confinan cerramientos, ventanas y nichos como la chimenea.

*Vista del atrio secundario. Y pisos más muros construido en piedra del lugar. Se aprecian las curvas que emergen de la elipse central.*

Sala de estar
Cocina vista desde el comedor
Espacio hacia el atrio secundario. Vemos la estructura de madera y los blocks negros
Muros exteriores de piedra

Los accesos de la Casa Amacueca un lugar de retiro

Desde la calle se puede apreciar la rusticidad del entorno. Y los diseños que concuerdan con el paisaje. Se aprecia la casa a través de un muro de piedras superpuestas. El cierre es bajo para que la vista sigue su mirada hacia el interior del predio

El acceso principal es una forma de embudo dado por las líneas radiales de la elipse. Los pisos de piedra se unen con los muros para tener un mismo lenguaje. En el paso hacia la puerta se deja espacio para los árboles existentes y mantenerlos vivos.

A lo largo del recorrido de la casa se abren espacios de conexión con el exterior. La terraza semicubierta tiene sus laterales abiertos. Por lo que se fusiona con la finca de nogales y cafetos. Y además está vinculada con el jardín central.

Otro de las conexiones con el paisaje es el atrio secundario. Este es completamente abierto hacia el exterior y hacia el patio. El acceso principal, si bien tiene puerta de entrada, está abierto dentro del proyecto. No sólo se integra en el fluir espacial, también la piedra en los pisos acompaña con el material la continuidad visual del diseño.

El atrio ubicado en la mitad del recorrido se abre hacia el paisaje. El mismo está abierto para fluir con el centro de la Casa Amacueca. Y los escalones nos llevan al nivel del terreno. También el piso está revestido en piedra para crear la concordancia con los muros exteriores.

El simbolismo del proyecto

El eje del proyecto es una elipse que envuelve árboles de la finca. Con este patio central se ha querido generar un espacio interior en el cual gira la casa. Además de respetar los nogales y cafetos del huerto.

La elipse central simboliza la unión. Al domesticar una fracción de huerto en el centro de la casa se genera un espacio interior. El patio central tiene la serenidad e intimidad para el retiro. Al tener un interior controlado encontramos la sensación de estar en un refugio. Mientras que la madera y la piedra nos llevan a rememorar la estancia de una cabaña.

Dentro de la circulación entorno al patio central se puede observar la estructura de madera. Esta sucesión de columnas genera un ritmo. Mientras se camina alrededor de las columnas se siente una continuidad similar a un mantra visual

¿Te gustó el diseño de la Casa Amacueca? ¿Priorizarías los árboles como en este diseño? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Si te gustó este post, puedes seguir leyendo:

Casa del Silencio, un diseño místico y cultural en México

También puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Consejos 20 noviembre, 2021

Errores qué deben evitarse al tasar una vivienda

¿Quieres vender tu piso, pero no lo logras? Uno de los asuntos que pueden impedir que alcances este objetivo, son los errores que surgen al tasar una vivienda. Por eso, en OI REAL ESTATE te explicaremos de cuáles se trata y qué debes hacer para evitarlos ¿Te encuentras preparado para vender tu casa? ¡Continúa leyendo!

Tomar la decisión de vender una casa no es una tarea sencilla porque, requiere de conocimientos, investigación y tiempo necesario, para realizar cada uno de los procedimientos que se necesitan. Además, si te encuentras con el deseo de vender tu propiedad en poco tiempo, deberás tasarla.

Sin embargo, nada es tan fácil como parece y cuando colocas tu inmueble en el mercado te encontrarás con muchos inconvenientes y uno de ellos, es investigar cuál es su valor para la venta. Si no lo haces, es muy probable que tu casa se encuentre a la venta durante mucho tiempo.

Investigar cuál es su precio de venta es central y para ello, debes contar con la ayuda de una tasación. No obstante, suelen cometerse muchos errores a la hora de realizarla y es por eso que, desde OI REAL ESTATE te enseñaremos cuáles son los errores más comunes a la hora de tasar una vivienda. ¿Quieres conocerlos? Presta atención a lo que sigue.

Errores al tasar una vivienda: Realizar una única tasación con una inmobiliaria

Uno de los errores más frecuentes al tasar una vivienda es, sin lugar a dudas, realizar una única tasación con una agencia inmobiliaria. Es muy común que, algunas agencias propongan valores demasiado bajos para el vendedor, con el objetivo de lograr una venta rápida, por ello debes observar lo que te ofrece y compararlo con otras.

Tienes que realizar un mínimo de tres tasaciones con diferentes inmobiliarias y evaluar cuál es el precio indicado para ti, para esto puedes recurrir a herramientas online y preguntar a tus vecinos cuánto han pagado por su casa. La ubicación es un factor muy importante a la hora de realizar una tasación y el precio se define por ella.

Recuerda, no aceptes una sola opinión, contrasta los datos y descubre cuál tiene que ser tu valor ideal. Existen ocasiones en que las inmobiliarias realizan una tasación, en donde se indica que obtendrás ganancias desorbitantes, desconfía de esto y realiza todas las tasaciones que se requieran para obtener el precio final de venta.

Para descubrir el valor ideal: No debes utilizar solo herramientas online

Cuando al comienzo de la nota indicamos que la venta de una vivienda requiere de tiempo, aunque no agrade es lo correcto. Una casa no se vende de la noche a la mañana y muchas veces, se piensa que en internet se brindan todas las soluciones, pero en este caso no es así.

Esto no quiere decir que no se deba utilizarla, al contrario, es muy útil a la hora de tasar una vivienda y puede ser una guía importante si debes contrastarla con las distintas tasaciones realizadas en las inmobiliarias. Pero no puedes recurrir únicamente a ella, necesitas de un agente, o de una inmobiliaria que te ayude a obtener el precio de venta.

Las agencias suelen proponer valoraciones online gratuitas que, sumado a su conocimiento del mercado y a la cantidad de casas vendidas, lo colocan en un lugar principal a la hora de establecerlo como fuente de información. Por lo tanto, recomendamos utilizar herramientas online, pero también realizar tasaciones con agencias.

¿Qué factores influyen a la hora de tasar una vivienda?

Si la tasación es online, es muy común tener errores a la hora de calcular el valor ideal y es por eso, que una inmobiliaria que realice tasaciones presenciales sabrá cómo realizarlo adecuadamente. La ubicación, la antigüedad, la superficie y el estado de conservación hacen al valor de venta adecuado.

Si no cuentas con piscina o jardín el precio será menor, lo mismo si se trata de un piso que se encuentra muy alto y solo es posible acceder mediante elevador. Este tipo de cuestiones si bien se toman en cuenta a la hora de realizarlas de manera online, solo pueden ser entendidas al visitarlas presencialmente.

Vender una casa rápidamente es posible, pero requieres de la ayuda que puedan brindarte las agencias. Tasar una vivienda es de suma importancia, esta acción permitirá que pronto te conviertas en vendedor y encuentres una nueva zona para vivir.

Nunca decidas el precio de venta de manera apresurada

Encontrar el precio de venta adecuado puede ser difícil de hallar, pero si decides con calma y prestas atención a las tasaciones que las diferentes agencias te brindarán, a la larga obtendrás los mejores resultados en términos de rentabilidad. No coloques un precio demasiado bajo, evalúa los contratiempos que pueden suceder.

Por otro lado, si lo que quieres es vender para adquirir una nueva propiedad no debes pedir solo el valor que necesitas para la nueva vivienda. Para que una venta se realice es necesario pagar el IRPF o el pago de la plusvalía municipal, por lo que deberás calcular estos costes adicionales que provocarán menores ganancias para ti.

Al tasar una vivienda, se tienen en cuenta estos gastos y es por ello que debes realizarla para obtener el precio necesario para adquirir una nueva propiedad. Muchas veces, se pierde de vista este punto y es de suma importancia.

¿Cómo tasar una vivienda con OI REAL ESTATE?

¿Necesitas una valoración online gratuita y no sabes a dónde encontrarla? Podemos ayudarte, ingresa al siguiente enlace y recibirás la información necesaria en tan solo dos horas. Descubrirás cuál es el precio máximo y mínimo al que puedes vender, así como los factores que lo determinan.

Por otra parte, te indicaremos qué es mejor: vender o alquilar. Una tasación puede cambiar la forma en la que piensas la venta y es bueno que la conozcas para hallar qué es lo mejor para ti y cuáles son las ganancias que puedes obtener.

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios. No dudes en enviar tu inquietud, la responderemos rápidamente.

También puede interesarte:

Tasación y valoración: ¿cuál conviene más al vender una vivienda?

Casas increíbles 20 noviembre, 2021

Casa Bruma: un diseño diferente

Oi Real Estate te muestra la Casa Bruma, una diseño diferente. La programación de las arquitectas Fernanda Canales y Claudia Rodríguez de México está distribuido por bloques. En esta casa a la afueras de la Ciudad de México las actividades se plantean en varios espacios separados lo que propone una nueva forma de recorrer el hogar.

*Vista del conjunto de pabellones que se abren al paisaje. Por otro lado apreciamos el lenguaje arquitectónico uniforme del concreto negro.*

La idea de distribución del proyecto

*Desde esta perspectiva vemos al frente la cochera y el acceso de servicio. Y al fondo observamos los pabellones separados por unidad.*

La vivienda se distribuye alrededor de un patio central pero en volúmenes aislados entre sí. Cada volumen encierra una actividad, mientras que se interconectan por espacios interiores y exteriores. El sentido de esta disposición es respetar los árboles existentes en el terreno y además que cada ambiente reciba la luz de la mañana y la tarde.

Casa Bruma, un diseño diferente en bloques individuales

Organización de la planta baja en torno al patio central
Planta alta, ahí ubicamos solo dos bloques de doble nivel

Al contrario de los diseños tradicionales, el ingreso de la casa está direccionado hacia el patio central. En el predio hay tres entradas: el acceso principal, la cochera y el acceso de servicio.

Podemos observar que los pabellones se organizan con las siguientes funciones en cada uno:

Pabellón 1: sala de estar, almacenamiento y baño de visitas
Pabellón 2: un comedor en planta baja y una estudio en planta alta. Se conectan por una escalera que llega hasta la terraza
Pabellón 3: una gran cocina con comedor diario
Pabellón 4: un dormitorio en suite con estudio de trabajo en planta baja. Y un dormitorio en suite en planta alta. También acá una escalera nos lleva hasta la terraza.
Pabellón 5: contiene un dormitorio en suite con una escalera exterior para la terraza. Este espacio al aire libre tiene vegetación.
Pabellón 6: otro dormitorio en suite un poco más alejado, no comparte el patio central. Pero tiene una gran vista al paisaje
Pabellón 7: tiene dos dormitorios individuales, un pequeño estudio, dos baños y una kitchenette, El acceso es independiente.
Pabellón 8: es la zona del servicio doméstico. Tiene un pequeño dormitorio con baño
Pabellón 9: tenemos la cochera con almacenes

Imagen del comedor desde la cocina. Apreciamos la galería que conecta a la sala de estar. Y la escalera de madera que nos lleva al segundo nivel.
Vista del comedor las texturas de sus revestimiento. El contraste del elemento principal, hormigón negro, con la madera y el cristal
Dormitorio de doble altura con sus aberturas al paisaje y una escalera marinera que lleva al jardín de la terraza

Juego de volúmenes en el diseño Casa Bruma

*El ingreso principal enmarcado por los volúmenes. Desde acá comienza el recorrido para descubrir el conjunto de la vivienda. Apreciamos el piso rústico y el concreto negro de las paredes.*

En el terreno se respetaron tanto la vegetación como los niveles topográficos.

Por la prioridad de conservar los árboles, los nueve volúmenes son independientes y se distribuyen orgánicamente entre la vegetación. Por lo tanto, cada pabellón de Casa Bruma se inserta perfectamente en el paisaje. Una vez que accedemos a la casa recorremos pequeños patios. El recorrido de acceso es una secuencia. Un trayecto que nos va sorprendiendo hasta llegar al patio central y justo frente a éste se ubica la sala de estar.

Por un lado está el dormitorio principal al cual se accede a través de pasarela acristalada. Por el otro lado se llega al comedor por otra pasarela de cristal. El resto de los bloques se desarrollan en el terreno formando los patios.

Otra imágenes del acceso principal. La primera desde el patio central hacia el acceso. Y en segunda está la imagen del la organización en torno al patio central

Los espacios están repartidos de forman que siguen el terreno por ello no hay cubos ortogonales. A su vez cada uno tiene diversas alturas. Esto nos asegura que reciban la luz solar, mientras disfrutan de la vegetación y la privacidad.

Todos los pabellones están cerrados al patio central. Así que cada uno de ellos se abre al paisaje resguardado. Esto transforma el espacio céntrico como un lugar para distribuir la actividades.

Podemos apreciar los bloques unidos por la pasarelas acristaladas. Cada pasarela se abre al patio y al entorno boscoso

Los materiales de la Casa Bruma

*Vista del comedor a la cocina donde apreciamos los materiales de la vivienda. Los cielorrasos cambian para distinguir cada ambiente. Y por otro lado la secuencia de los diferentes pisos*

Cada uno de los nueve pabellones está construidos en concreto color negro. También se utiliza madera, piedra y cristal. Todos conservan el mismo lenguaje arquitectónico exterior. Por ende se produce la singularidad en el conjunto. Además las texturas le dan atemporalidad al diseño.

Los muros exteriores tienen el mismo color. Hay detalles de madera en paneles verticales en el interior. Al mismo tiempo los techos también presentan diferentes texturas. Así es como se le da una identidad a cada ambiente.

Como consecuencia de las texturas interiores hay personalidad dentro de cada volumen. También se han utilizado diversidad de pisos. En el exterior se utiliza piedra. Por consiguiente los espacios de transición guardan la rusticidad del entorno. En el interior se utilizaron porcelanatos lisos para las zonas públicas mientras que en la cocina los revestimientos son de mosaicos modernos. Y por último los dormitorios tienen pisos de madera.

*Cocina con comedor diario. Vemos la integración del adentro y el afuera a través del ventanales y ventanas que se abren desde el piso hasta el techo*

Terminaciones de techos y terrazas

*Vista aérea del conjunto donde vemos las terminaciones del mismo color que el resto del conjunto y los techos verdes más las terrazas jardín.*

Las terminaciones superiores son iguales a los muros. Todo forma un color uniforme en concreto negro. De esta forma se integran los pabellones en su totalidad lo cual también es su manera de integrase al entorno boscoso.

Cuatro de los volúmenes tienen techos verdes. La vegetación del techo tiene beneficios térmicos. Por ende se ahorra energía en la climatización de los mismos. Además se integra paisajísticamente con el ambiente natural.

Igualmente dos terrazas tiene canteros y plantas. Estos son espacios de esparcimiento y relax.

*El pario central y su conexión con los espacios interiores. El espacio fluye a través de las galerías acristaladas*

¿Te gustó la Casa Bruma? ¿Proyectarías tu casa en bloques separados? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Si te gustó este post, puedes seguir leyendo

La Casa del patinaje en Argentina

También puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Noticias Oi Real Estate 19 noviembre, 2021

Informe Diagnóstico de la Construcción: se prevé un aumento del 8% en los costes de materiales para 2022

En España, la actividad del sector de la construcción continua en crecimiento llegando al cierre del año. En este sentido, surge el “Informe Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año”. El mismo es elaborado de manera conjunta entre la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). El primero es la organización principal que representa a los profesionales del sector inmobiliario de manera internacional.

En este contexto, se prevé que para el 2022 los costes de los materiales asciendan en un 8%. A causa de ello, los márgenes del beneficio para quienes están en el mercado ser más limitado, más allá del aumento que están surgiendo las licitaciones.

Te contamos, en el siguiente post, como analizan los expertos esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el Informe Diagnóstico de la Construcción?

El informe realizado por la RICS y el CGTE, que corresponde al diagnóstico del sector de la construcción del tercer trimestre del 2021, busca presentar los modos en que evoluciona el mercado. Además, busca dar a conocer los movimientos en el entorno profesional para tener una visión concreta y actualizada del mismo.

Para su realización, solicitan la participación y colaboración de cada uno de los agentes que integran el sector para llevar adelante una encuesta. De los datos registrados de la declaración de los encuestados se elaborarán las conclusiones del análisis.

Para leer:

Sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en España

¿Qué resultados muestra el informe Diagnóstico de la Construcción?

Según gran parte de los encuestados, una falta importante de profesionalidad y el constante aumento de los materiales de construcción, a raíz de la poca materia prima a disposición, seguirán incrementándose en los meses que vienen. De esta manera, se convierten en los dos principales obstáculos para la mantención de la buena actividad del sector.

Por su parte, según refleja el estudio, la mano de obra se torna preocupante por la falta de oferta existente. Esta situación es percibida por el 81% de los profesionales encuestados. Por otra parte, el 72% entiende que los precios en aumento de los materiales de construcción impactarán de manera fuerte en el mercado. Y, por último, el 65% afirma que las problemáticas en relación a los suministros también podrían suponer un gran obstáculo.

El Informe Diagnóstico de la Construcción expresa que la falta de mano de obra afectará de manera directa los precios laborales en 2022. Más precisamente, desde ambas organizaciones, la RICs y el CGATE, prevén un 8% de aumento en el sector a lo largo de los doce meses próximos. En consecuencia, estiman que este factor puede limitar las ganancias y beneficios.

¿Cómo ven los profesionales el sector de la construcción?

Por otra parte, según los resultados brindados por el Informe Diagnóstico de la Construcción la actividad en el sector creció de manera superior en el tercer trimestre. Se trata de un 26% frente al 17% del semestre anterior. A su vez, los datos muestran que los mejores resultados nuevamente corresponden a la inversión privada, específicamente en el mercado de carácter residencial.

Un poco menos del 50% de los participantes de la encuesta perciben un gran repunte en la actividad de esta índole. No obstante, también se registra un significativo aumento en la actividad no residencial, con más de 38% de saldo neto. Por su parte, los sectores de obras públicas e infraestructuras se mantienen estable.

¿Qué dicen los profesionales?

El economista principal de la RICS, Simon Rubinsohm afirma que:

“La actividad de la construcción en Europa se mantiene en general estable y con el Plan de Recuperación Europea Next Generation, dotado con 750.000 millones de euros, en marcha, no es de extrañar que las expectativas del sector sigan mostrando una tendencia fuertemente positiva.

Sin embargo, como en otros lugares, se intensifica la preocupación sobre cómo afectará el creciente coste de los materiales y la escasez de la mano de obra. La industria tendrá que incrementar sus plantillas para hacer frente a un mayor nivel de demanda”.

Por su parte, el presidente del CGATE, comprueba que las amenazas propias del sector de la construcción en Europa también se encuentran en España. En este sentido, entiende que es de real importancia que el sector trate de mostrar cierta resiliencia que permita la superación de los obstáculos y así poder dar respuestas a la gran demanda social de edificios. Siempre manteniendo las características principales de este tipo de construcciones: sostenibles, confortables, seguros y saludables.

¿Qué sucede con la construcción sostenible?

A partir de la conferencia COP-26 que tuvo lugar en Escocia, los profesionales que han sido encuestados expresan las contradicciones por parte de los inversores hacia la construcción sostenible y procesos de edificación de carácter neutro en carbono.

El 15% de estos profesionales entienden que no se ha producido una modificación en el interés de los grupos de inversores por la construcción sostenible. Para un 40%, únicamente inversores con interés en el mercado han dado a conocer su preocupación para la avanzar en las construcciones sostenibles.

Por otra parte, para el 67% de quienes realizaron la encuesta, la biodiversidad no ha sido tenida en cuenta en la gran mayoría de los proyectos. Esto da cuenta de que la sostenibilidad y la protección ambiental continuará siendo un desafío para el mercado y el sector, a mediano y largo plazo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Para continuar leyendo, te recomendamos la siguiente nota para conocer el movimiento en las operaciones de compraventa en España.

Récord en la venta de propiedades: 1780 casas vendidas al día

Consejos 19 noviembre, 2021

Récord en la venta de propiedades: 1780 casas vendidas al día

El 2021 se consagra como el año récord en la venta de propiedades, alcanzando un total de 1780 casas vendidas al día, logrando su cifra impactante en el mes de septiembre. Números que no se observaban desde el boom inmobiliario de 2008 ¿Quieres conocer cómo surge este fenómeno? OI REAL ESTATE, tiene la información para ti.

Los cambios de hábitos que ha generado la pandemia ocurrida por el coronavirus, hicieron que un sector adquiriera un auge que no veía desde el año 2008. Nos referimos al sector inmobiliario y a su récord en las ventas de propiedades, algo que no se manifestaba desde el boom inmobiliario de 2008.

Pasaron trece años, desde la ocasión en que las ventas de casas lograron números impactantes y aunque, la pandemia hizo estragos en otros sectores, cerrando empresas y modificando las condiciones de vida. En este caso, fue un gran trampolín para conseguir una media de 1780 casas diarias vendidas al día en el mes de septiembre.

En esta nota, te indicaremos cuáles fueron las causas que provocaron este fenómeno, te explicaremos si es un buen momento para vender tu propiedad o si un alquiler es rentable en esta situación. ¿Deseas conocer las respuestas a estas preguntas? ¡Continúa leyendo!

Récord en la venta de propiedades: Descubre cuáles son sus principales causas

Seguramente la información del récord en la venta de propiedades haya provocado un interés en ti, ya sea que te encuentres en el proceso de vender tu vivienda o si quieres comprar un nuevo piso para vivir. Si deseas cumplir con alguno de esos objetivos antes de finalizar el 2021, es el momento ideal para hacerlo.

Las principales causas por las que se produce este fenómeno tienen un punto importante en la pandemia, la llegada del teletrabajo y el ahorro en los costes del medio de transporte han permitido ahorrar lo suficiente para la compra de una vivienda. Esto es así, porque además existen excelente condiciones en los tipos de interés.

El mercado de la venta de casas se ha disparado y ha propuesto niveles que no se observaban desde hace muchos años por lo que, si te encuentras evaluando la posibilidad de vender o comprar propiedades, este es el momento indicado. A su vez, los alquileres han bajado y puede ser una buena oportunidad para adquirirlos.

Septiembre: El mes en que más viviendas se compraron

Este fenómeno inmobiliario adquirió su punto más fuerte en el mes de septiembre, si bien se venía observando un ritmo constante en las ventas de propiedades, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), se adquirieron un total de 53.410 casas en solo ese mes.

Si se realizan los cálculos propuestos por día, se estima un récord en la venta de propiedades con un número de 1.780 compras de casas al día. Lo que confirma un aumento considerable respecto al 2020; ya que supone una suba del casi 41%, septiembre fue sin lugar a dudas, el mes donde más transacciones de compra-venta ocurrieron.

Sin embargo, la curva no parece bajar y lo que resta del 2021 se plantea favorable para comprar o vender una propiedad. ¿Te encuentras en alguna de estas situaciones? Es el momento ideal para llevar a cabo estas acciones.

Las viviendas de obra nueva: Las más solicitadas

El récord en la venta de las propiedades, se debe en gran parte a las viviendas de obra nueva, las cuáles han acrecentado la compra de casas. Alcanzando un aumento del 30%, con un total de casi 11.000 operaciones, un número que no se observaba desde el año 2014, marcando un hito que no se veía desde hace seis años.

No obstante, las viviendas usadas fueron las más vendidas por tratarse de mayor oferta para los compradores y, su número fue asombroso: se produjo un aumento del 44% de compras de viviendas. Este dato no se observaba desde el año 2007, lo que marca al 2021 como el momento de mayores ventas, desde el boom de 2008.

Otro de los lugares que más ventas produjo fueron las viviendas libres y protegidas. En el caso de la primera, alcanzó un aumento del 42% en comparación al 2020 y la segunda, ocupó un número del 29,2%, lo que establece un total de 4.000 operaciones.

¿Cuáles fueron las zonas en las que mayores ventas se produjeron?

El puesto número uno de compraventas que, logró su lugar más importante en septiembre lo ocupa Navarra con el 68,3%, le sigue muy cerca el País Vasco 55,9% y Andalucía con el 54,9%. Este incremento respecto al año pasado, lo ubica en una de las mejores posiciones de compra-venta de los últimos trece años.

Se experimentan cifras cercanas a las que dieron lugar al boom inmobiliario de 2008, pero no todas las zonas alcanzaron los números requeridos. Murcia y Asturias, fueron los lugares que menores ventas tuvieron, respecto con las otras ciudades.

Las zonas con mayor número de viviendas transmitidas, fueron la Comunidad Valenciana y Andalucía. Si te encuentras ante la incertidumbre de poner en venta tu propiedad o adquirir una nueva, tienes toda la energía para hacerlo, porque se asiste a un récord en las ventas de propiedades.

Récord en la venta de propiedades en el 2021 ¿Qué se espera para 2022?

Cuando se producen números alentadores, se espera que la situación permanezca por tiempo indefinido, pero esto no suele ocurrir. Si bien, se estima que las ventas de propiedades continúen con su etapa ascendente, los precios se incrementarían en un 10%, lo que supondría algunas cuestiones a evaluar para la compra de las mismas.

La recuperación económica, ha provocado que las posibilidades de adquirir nuevas viviendas puedan concretarse en el corto plazo. Si deseas comprar una vivienda en 2022, podrás hacerlo, porque las ofertas de viviendas continuarán en alza y es un momento ideal para aprovechar.

El récord en la venta de propiedades ha logrado uno de los mejores índices inmobiliarios de todos los tiempos.

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios. No dudes en enviar tu inquietud, la responderemos rápidamente.

Contáctanos

También puede interesarte:

España vive un boom en la compraventa de viviendas similar al de 2008

Noticias Oi Real Estate 19 noviembre, 2021

Sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en España

¿Están los sectores de la industria, políticos y el de bienes raíces en general alertas acerca del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario? Este indicador se considera entre los de extrema sensibilidad, ya que podría evidenciar el camino a un escenario de gravedad mayúsculo. Según el Banco Central Europeo (BCE) existe una leve aunque verdadera señal de alerta al respecto y solicita conveniente efectuar correcciones cuanto antes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el alcance del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y la opinión del organismo internacional.

Un porcentaje por encima del deseado

En resultados de informes elaborados por el Banco Central Europeo, se observa que los costes promedio de las viviendas en España están por encima de un 5% respecto a su valoración real. Es más, si se ajusta el análisis, este porcentaje podría llegar a ofrecer una sobrevaloración de hasta un 15%.

Este ente supervisor regente en Europa, avisa que no se deben llegar a encender las alarmas aún (los niveles no alcanzan los verdaderamente preocupantes como los estadounidenses); ya que la fiebre alcista en materia de bienes raíces está en un nivel parejo en todo el continente. España en este sentido, se mantiene todavía por debajo de países vecinos en cuanto a sobrevaloración inmobiliaria, pero sería esta solamente la causa por la que no debieran tomarse medidas urgentes.

El temor a la pinchadura de otra burbuja, como ha surgido en el último octubre (en este caso, provendría del mercado chino), sería en apariencia más una tendencia impuesta por intereses financieros que una realidad. Se estima que el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario nacional, por arriba del precio promedio, tendría poco sino nada que ver con este conflicto del lejano oriente y estaría más relacionado a un fenómeno temporal. Estos aumentos en los niveles de la oferta podrían ser un efecto producido por la compra rezagada de propiedades durante la pandemia, o por la salida a la calle de ahorros mantenidos durante el último año y medio, en las cuentas de ahorristas particulares o inversores medianos.

El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario Español

En este punto, el Banco Central Europeo no ha demorado en realizar sus recomendaciones. A través del “Informe de estabilidad financiera” emitido este noviembre último, su presidenta Christine Lagarde consideró que si bien se sostiene una recuperación económica en la Unión Europea que ha disminuido los riesgos a un futuro cercano en lo relacionado a la estabilidad financiera golpeada por la pandemia COVID 19, en contrapunto se observa una corrección de precios a la alza.

Según sus palabras:

…ha aumentado el riesgo de correcciones de precios en algunos mercados inmobiliarios y financieros.

Christine Lagarde – Presidenta del Banco Central Europeo

¿Qué países terminan por sufrir más esta sobrevaloración y se muestran más riesgosos a un recalentamiento excesivo en sus mercados inmobiliarios? Pues aquellos cuyas sobrevaloraciones ya venían recalentando sus sistemas y se encontraron de frente con la pandemia COVID, con todas sus implicancias negativas.

El fantasma de la pinchadura 2008

La memoria debería permanecer activa desde la pinchadura inmobiliaria estadounidense del año 2008. Las señales en la actualidad parecieran ser las mismas de 2005, 2006 y 2007. Sin embargo, el factor pandemia lo cubre y justifica todo. ¿El sector inmobiliario recuerda lo suficiente?

La consolidación bancaria (con sus fusiones que han concluido en empresas más grandes y fuertes) parece ser una de las pruebas de que algo se ha aprendido de aquel desastre que resquebrajó al sector inmobiliario como nunca antes. Hoy el sistema financiero se encuentra reforzado y en lo supuesto se mantienen todos los radares encendidos.

Sin embargo, eso no implica que el fantasma de la pinchadura 2008 no esté al asecho; acaso detrás de peligros y riesgos eventuales. Por suerte, el sistema se encuentra en modo preventivo y mantiene los escudos preparados. Es de esperar que ante una situación similar, España podrá reaccionar mejor que a comienzos de la década pasada.

Un primer semestre 2021 auspicioso pero reservado

La rentabilidad de las compañías en la denominada zona del euro se ha recuperado en parte gracias al repunte del primer semestre de este 2021. Con una pandemia irresoluta a despedirse del todo, no obstante, cuesta hacer pronósticos.

Por ejemplo, el alza de los costes de energía en España y en países vecinos tal vez podrían representar una ralentización en la recuperación económica; además de hacer mella en los índices inflacionarios a nivel nacional y continental.

En lo referido a las ganancias y pérdidas de las compañías, el informe del Banco Central Europeo revela también que las insolvencias por el lado de las empresas en Europa se posicionaron debajo de los índices inmediatos anteriores a la irrupción del virus COVID 19. En contraposición, las empresas que más sufrieron en sus rentabilidades durante los primeros seis meses fueron las que más padecieron los embates de la pandemia.

Los problemas vigentes del sector inmobiliario

Finalmente, asumiremos que la red de seguridad tendida para contrarrestar cualquier recalentamiento en el sector inmobiliario es lo suficientemente fuerte como para alejar los temores. En cierto modo, el problema que percibe el ciudadano común es otro y es el que en definitiva le importa en el día a día.

El complejo acceso a la vivienda en determinadas comunidades y ciudades, con costes en la cuota mensual de alquiler por encima de lo que la media puede pagar, está entre las prioridades de las autoridades del Gobierno central. La futura Ley de Vivienda, enfocada a solucionar principalmente este asunto, parece no contentar, al menos de momento, las expectativas de las mayorías.

Mitigar urgentemente el desbalance entre oferta y demanda del alquiler sin que los precios se disparen o disminuya el ofrecimiento de viviendas para arrendamiento, será vital.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La intervención al mercado de alquiler

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Casas increíbles 19 noviembre, 2021

La Residencia NB en Río de Janeiro

Oi Real Estate te trae una casa de playa exclusiva, la lujosa Residencia NB en Río de Janeiro. Brasil. Está obra de Jacobsen Architecture se encuentra ubicada en el condominio Frade en Angra dos Reis. El predio tiene una vista privilegia junto al mar. Desde este contexto de exuberante belleza natural se priorizó la diseño. La integración entre la vivienda y el paisaje fue el eje del desarrollo del proyecto.

Un gran proyecto de renovación

*Imagen del interior de la casa que se abre hacia el océano. También vemos como el estanque recorre el espacio principal. Acá apreciamos la doble altura.*

La base de la casa es el volumen de una vivienda existente. Se utilizó la superficie construida y se aumentó sus metros cuadrados de ocupación. Por consiguiente se aprovechó la base para cumplir las normas locales.

Dentro de los parámetros el proyecto este se amplia con áreas construidas en el segundo piso, Estas habitaciones son pequeñas y privadas. Están alejadas de las actividades del tercer nivel.

Otro cambio realizado es la elevación del nivel de la planta de acceso en la fachada frente al mar. Así se amplía la vista de la residencia. Y también se la protege de posibles variaciones del nivel del mar.

Imagen desde el estanque con peces. Vemos como se incorpora el interior con el exterior. Esto sucede a través del muro de cristal que se abre. Y también la continuación en los materiales del piso y techo.

El desarrollo de la Residencia NB en Río de Janeiro

*Emplazamiento el terreno y la residencia en el entorno.*

La vivienda se desarrolla en un terreno de 825 metros cuadrados. Y en tres niveles que cubren 760 metros cuadrados. Donde se abre hacia el mar, y se han anexado niveles para ampliar la superficie y las actividades de esparcimiento.

Los tres niveles de la residencia frente al mar

Primer nivel de la Residencia NB
Segunda Planta con los dormitorios y el lucernario
Volumen que se incorpora en el tercer nivel

En el primer nivel se encuentran los espacios sociales como la sala de estar y el comedor. Estos espacio públicos están ubicados en la parte posterior de la casa justo frente al mar.

Hay dos dormitorios con baño en esta planta. Son la parte de la zona privada. Los cuartos y toda un área de servicios se encuentra en los laterales.

Los dormitorios familiares se ubican en el segundo nivel. Y se accede a ellos por un hall de doble altura. Una escalera permite la comunicación entre los espacios íntimos y sociales.

Existe una totalidad de 4 dormitorios, uno de ellos en suite. Mientras que los 3 restantes tienen sus baños privados.

Por último, en la cúspide de la casa hay un volumen que concentra los programas orientados al ocio y esparcimiento. En este lugar se encuentran el gimnasio, sala de masajes, sauna y área de apoyo a la terraza suspendida.

Vemos en las fotos las doble altura que integra la zona pública con la privada a través de una escalera. También observando la baranda de vidrio que permite una vista limpia y amplia.

Los detalles interiores en la residencia

*El lucernario permite un juego de luces y sombras en las pérgolas de madera. También el fluir de agua genera otro movimiento que hace al espacio un lugar dinámico.*

Desde el acceso a la casa por la zona urbana un estanque de agua cubre todo el recorrido hasta la terraza. El espejo de agua tiene peces que conviven con los habitantes de la casa.

Una línea de plantas interiores acompañan a la naturaleza interior como parte del atractivo de la renovación y los recursos de decoración que utilizan los arquitectos.

Por otro lado un lucernario en el hall de acceso permite que el espacio se ilumine ya que se encuentra cerrado hacia el frente. La luz natural baña el espacio iluminando el pasaje hacia la zona pública.

Vista hacia el hall de acceso donde apreciamos el agua, las plantas y también el ritmo de correas de madera
Esta imagen muestra el camino hacia el el estar, la terraza y el mar
Vemos como entra la luz natural con el lucernario pudiendo así apreciar la doble altura

Los espacios exteriores de la Residencia NB en Río de Janeiro

*La terraza exterior con piscina es el espacio de transición entre la casa y la naturaleza. Vemos como fluyen y se conecta la vista interior y además el balcón del segundo nivel*

La fachada del mar se jerarquizó levantando levemente su nivel. Este espacio es una terraza con piscina que se integra entre el mar y el interior de la vivienda.

Se construyeron aleros y balcones para darle amplitud a las fachadas. Así el segundo nivel tiene expansión al aire libre que cubre parte de la terraza principal. Y a su vez un gran alero protege la extensión de los dormitorios.

Por ello todos los niveles tienen una extensión visual que amplia e integra la naturaleza al interior de la casa. Y por último una idea innovadora rodea la casa. En el tercer nivel una pasarela rodea el perímetro del proyecto.

De acuerdo a esta pasarela se genera un paseo alrededor del volumen superior donde se observa la totalidad del paisaje.

Vista aérea de la piscina, la cubierta del balcón y la pasarela del tercer nivel
Apreciamos como recorre la pasarela el tercer nivel de la casa apreciando el paisaje en 360°
Paisaje marítimo donde se localiza la residencia

*Imagen desde el balcón con las persianas que cubren toda la segunda planta para la protección del clima*

Las fachadas de la casa y los materiales

*Fachada de acceso desde la zona urbana. Se encuentra completamente cerrada al exterior por lo que genera intimidad absoluta.*

Las fachadas externas son de madera carbonizada. La técnica es tradicional de Japón, aproximadamente del 1700. Y permite dar a este material mayor durabilidad, resistencia al fuego, a plagas de insectos y a la putrefacción.

Este material incorpora de un modo de producción artesanal. También aporta contemporaneidad al lenguaje estético del proyecto.

Además de estar en el exterior la madera se incorpora en el interior del espacio. Colocada en los cielorrasos, que se expanden hasta el aire libre. Este noble material también se utiliza en persianas móviles. La protección de la pantalla se ubica en el segundo nivel. Y ampara a los dormitorios del clima mientras adquiere privacidad. Por otro lado los muros de vidrio nos permiten apreciar el gran paisaje hacia el mar.

*Fachada trasera hacia la playa. En esta vista vemos como funcionan las persianas de madera dando privacidad.*

¿Qué te pareció la Residencia NB en Río de Janeiro? ¿Diseñarías estanques dentro de tu casa? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

Si esta nota ha sido de tu agrado, te recomendamos que sigas leyendo:

Residencia Sleepless en Tailandia

También puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Noticias Oi Real Estate 18 noviembre, 2021

La Ley de Vivienda según CNC

La Ley de Vivienda, en su anteproyecto aprobado en octubre último, sigue provocando distintas opiniones y diversos puntos de vista. Una de las voces calificadas más esperadas en pronunciarse al respecto era la de las autoridades de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC). Su aporte, seguramente incluido en la futura Comisión que dimitirá los retoques y reformas a las leyes actuales antes de implementarse la Ley, deberá ser especialmente valorado; dada su incidencia en todos y cada uno de los sectores implicados. En este artículo de Oi Real Estate detallaremos la mirada aplicada a la Ley de Vivienda, según CNC.

Objetivos difíciles de alcanzar

Las metas que propondrá la Ley de Vivienda, una vez aprobada de forma definitiva, tocan a gran parte del sector inmobiliario; asimismo, la industria de la construcción se posicionará como una de las principales opiniones a ser escuchadas de aquí hasta su aprobación definitiva.

El grueso paquete de regulaciones, el primero en aplicarse globalmente en España tras la vuelta de la democracia, deberá profundizar el diálogo entre las patronales y los sindicatos. Sin embargo y contra lo que podría imaginarse, en este caso, estas voces antagónicas en muchos aspectos hoy se muestran coincidentes en las críticas. Ambos señalan las mismas debilidades y predicen casi los mismos resultados.

Cada cual defendiendo entendiblemente sus intereses, deberán aunar posiciones de aquí a 2024, cuando la Ley de Vivienda entre en vigencia de forma definitiva. Para conocer los resultados y el alcance de las medidas, habrá que esperar aún un tiempo más.

Puntos sensibles en la Ley de Vivienda

Orientada a contener al sector inmobiliario y prevenir cualquier descalabro entre oferta y demanda del alquiler, podría decirse que la Ley de Vivienda se centra en tres puntos sensibles a la sociedad española toda; a sus economías (de las más pequeñas a las más influyentes); y a evitar que los sectores más debilitados por la pandemia COVID 19 sufran más la problemática del acceso a la vivienda (de data anterior a la irrupción del virus).

Incentivos fiscales. Dirigidos a todos aquellos propietarios que vuelquen sus propiedades al mercado del alquiler convencional y al alquiler social.
Fuertes recargos en el IBI a las viviendas vacías. Las medidas apuntan sobre todo a los denominados como “grandes propietarios” o a las empresas que invierten en construir para alquilar.
Límites al alquiler en zonas clasificadas como tensionadas. Medidas evaluativas de aplicación opcional para ayuntamientos y comunidades.

Estos tres puntos en apariencia son sencillos de explicar y de entender. Sin embargo, es en el detalle puntual de las medidas, con sus divisiones y subdivisiones, es que comienzan las dudas y las opiniones cruzadas. Esto se da porque, en ocasiones, las medidas aparecen calcadas a otros paquetes de comprobado fracaso a nivel internacional (incluso algún que otro plan interno de regulación al alquiler) y en economías similares a las de España.

Comprobamos así que la opinión del CNC es fundamental y digna de ser considerada tanto por la comunidad como por las autoridades que aprobarán la Ley.

La Ley de Vivienda según CNC

La CNC tiene algunas pocas palabras optimistas para con la futura Ley de Vivienda; y a la vez severas críticas a la mayoría de las medidas que la conforman. En resumidas líneas, sus autoridades esgrimen que gran parte del anteproyecto tiene intensiones intervencionistas y que incrementará sustancialmente la inseguridad jurídica. En este sentido y como casi todos los sectores, la patronal se suma al objetivo de implementar medidas fiscales que faciliten el acceso a la vivienda de los más débiles y del sector joven. Sin embargo, aduce que el paquete presenta (tal cual está redactado) una serie considerable de puntos de endeble posición frente a las leyes en vigencia.

Las regulaciones en la mira de la CNC

Para la CNC, deberían eliminarse del borrador los controles estrictos a los costes de los contratos de alquiler; dichos controles, podrían conducir directamente a una reducción de la oferta frente a la escalada de la demanda, y al consecuente aumento del mercado negro de arrendamiento.

Según comentaba el presidente de la CNC, Pedro Fernández Alén, a los más prestigiosos medios de consulta del sector inmobiliario en España, es crucial armar una mesa de diálogo. A dicha comisión deberían acudir en modo de consenso las autoridades del Gobierno y de las comunidades, así como todos los sectores tocados por la Ley de Vivienda hasta llegar a un acuerdo definitivo.

En sus palabras:

Se debe consensuar una ley que permita armonizar las distintas regulaciones existentes a nivel autonómico para garantizar el derecho a una vivienda digna a un precio asequible, ya sea en propiedad o en alquiler.

Pedro Fernández Alén, presidente CNC

Respecto a la poca seguridad jurídica

Según Alén, los puntos en la Ley de Vivienda que buscan regular el precio del alquiler en zonas tensionadas presentan una debilidad que no resiste el mínimo análisis respecto a su jurisprudencia.

Esta crítica es coincidente en casi todas las opiniones y esgrimida desde las agencias pequeñas o medianas, y desde las máximas autoridades de las comunidades autónomas opositoras al Gobierno central; esta posición incluye el preanuncio que, ante la falta de obligatoriedad que dejará en sus manos el realizar los estudios que podrían declarar a una zona como tensionada y aplicar las regulaciones a los precios, optarán por no implementarla.

Es aquí donde los principales defensores de la propiedad privada elevan sus críticas y sus denuncias a la futura Ley de Vivienda como “intervencionista”. Y la postura (aunque discutible, como todas) queda clara con solo repasar el artículo 47 de la Constitución Nacional, donde se manifiesta el derecho a habitar una vivienda digna; y también en el artículo 33, que expresa la protección a la propiedad privada.

¿Tienes una posición tomada frente a la Ley de Vivienda y su paquete de medidas? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para ser un mejor agente inmobiliario

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Casas increíbles 18 noviembre, 2021

La Casa del patinaje en Argentina

Oi Real Estate te muestra la Casa del patinaje en Argentina. Una vivienda diseñada especialmente para practicar un deporte, el skate. El arquitecto Macu Bulgubure desarrolló este proyecto en una isla del Río Paraná frente a la ciudad de Rosario.

La vivienda familiar cuenta con solo 76 metros cuadrados pero su amplio entorno verde tiene una gran influencia en su interior.

***Imagen de la pista de skate justo en la salida del casa***

Pautas de diseño para la vivienda

***La Casa del Patinaje y su entorno natural en una isla del Río Paraná***

El arquitecto tenía tres pautas de diseño para este proyecto: Con estas premisas se desarrolló la vivienda ubicada en un terreno isleño. El predio está muy cerca de grandes ciudades, como la ciudad de Rosario en la provincia de Santa Fe.

1-La primera pauta fue el encargo del cliente. Un inusual pedido, la casa debía albergar un espacio para practicar skate.

2-El terreno por estar en zona costera es inundable. Así que el diseñador debía tener en cuenta las inundaciones. Siempre dependiendo de las temporadas y los causes.

3-Además la casa debía ser sustentable, por lo que se utilizaron cada una de las tecnologías existentes.

La resolución de la pista de skate incluida en el diseño

Vista del interior y la relación con la pista de skate. Observamos aquí el protagonismo del revestimiento de madera. También podemos ver la espacialidad interior dada por la doble altura a la sala de estar

La cubierta exterior de la casa se convierte en una rampa. Por ello el muro se curva transformándose en una plataforma para la pista del propietario skater.

Pero este diseño no solo cumple la función de incluir un deporte. El espacio ayuda a proteger la vivienda en el interior del fuerte sol del verano.

Por otro lado este recurso se convierte en un elemento escultural el cual se aprecia desde el interior y el exterior. Desde lejos puede apreciarse el diseño por la altura en que se construyó la casa.

La materialización de la pista de skate como una espacio escultórico en todas sus vistas. En la primer foto apreciamos las formas hacia el interior abarcando los dos niveles. Las ventana de amplia superficie están seguidos por un ritmo de columnas de madera. Por otro lado en la segunda tenemos la vista hacia el verde del terreno donde la curva se continua con una pérgola de madera. Vemos como la utilización de barras en el techo como en el muro crean una secuencia de luces y sombras

***Desde el interior se aprecia la curva de fondo con la escalera haciendo de este un cuadro arquitectónico exquisito***

El emplazamiento de la Casa del patinaje en Argentina

El terreno está ubicado en una isla del Río de Paraná. Este tiene 4880 kilómetros de extensión. Y recorre tres países, Brasil, Paraguay y Argentina.

Es un río muy caudaloso, por lo que se producen inundaciones. Dentro de la resolución del proyecto se utilizaron pilotes para levantar la casa.

La casa está elevada un nivel sobre el terreno natural. Como resultado una estructura de hormigón armado es la base de la casa del patinaje.

La sostenibilidad acompaña el diseño isleño

Como pauta para la construcción se tuvo en cuenta el 100 por ciento de sostenibilidad. Todas las energías en la casa son limpias. Cada uno de los servicios se abastece por tecnologías sostenibles.

La electricidad se genera por paneles fotovoltaicos. Estos funcionan por un conjunto de células fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz solar que incide sobre ellos mediante el efecto fotoeléctrico

El agua proviene del río y del almacenamiento de lluvia. La acumulación tiene un tratamiento que la convierte en apta para el consumo humano. Mientras que para obtener agua caliente se utiliza un calefón solar.

De igual forma las aguas residuales son enviadas a un biodigestor. El recipiente o tanque está cerrado herméticamente. Aquí se transforman las aguas para ser reutilizadas y no contaminar el río y las napas con los desechos.

El desarrollo de la Casa del patinaje en Argentina

Vista de la sala de estar
Imagen desde la entrada de la terraza
La cocina comedor y el revestimiento en madera
Los colores monocromáticos de la cocina igualan a los del exterior

La forma básica de la vivienda es un cuadrado semiabierto con otro cubo en su interior cerrado. La casa al estar elevada tiene un acceso vertical a través de escalinatas.

Como resultado llegamos a una terraza lateral donde encontramos el espacio de esparcimiento exterior. Y en el otro lateral semiabierto está la pista de skate.

Una gran barra divide las actividades de las terrazas y sirve además como mobiliario para la asadera lateral.

Luego tenemos un espacio cubierto de doble altura. En el primer nivel está la zona diurna con una sala de estar, el comedor y la cocina integrados. También hay una escalera que nos lleva al siguiente nivel. Por último está en la parte superior un dormitorio y el baño.

Vista de la terraza que recibe al visitante
La doble altura nos muestra la zona de asador y el pequeño balcón del dormitorio

La materialización de la morada del skater

Apreciamos las tres estructuras. Primero la base de hormigón armado. Luego la estructura en acero negro. Y por último la madera que envuelve la doble altura exterior. Y el cubo donde están los interiores.

Luego de los pilotes de hormigón armado que se utilizan para levantar el nivel de la casa por las inundaciones encontramos otros materiales.

Para mayor rapidez en la construcción la vivienda tiene una estructura a la vista de acero pintado de negro. Y los demás materiales de revestimiento son la madera y placas chapa termo acústicas.

La madera es protagonista en la Casa del Patinaje en Argentina. Se utiliza para el revestimiento interior en paredes pisos y techos. El exterior donde está la terraza y la pista de skate se utilizan otras maderas.

Mientras que en la en la pista hay placas torneadas para las curvas. En el otro sector se utilizan decks para el piso y machimbre para los cielorrasos.

El resto de los muros exteriores son placas de chapa pintada de negro. Los beneficios son de rápido montaje y permiten un ahorro energético de hasta un 55 por ciento. Gracias a la utilización de tecnologías para aislamiento térmico basadas en las espumas de poliuretano (PUR) y poliisocianurato (PIR). También la lana de roca mineral (LRM) y poliestireno expandido (EPS).

***Conjugación de los revestimientos exteriores de chapa termo acústica***

¿Qué te pareció la idea de esta casa? ¿Harías tu casa para disfrutar de tu hobbie? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Si te gustó este post, puedes seguir leyendo

Casa del Silencio, un diseño místico y cultural en México

También puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Inmobiliario 17 noviembre, 2021

España vive un boom en la compraventa de viviendas similar al de 2008

España se encuentra viviendo uno de los mejores momentos en el sector inmobiliario. ¿Imaginabas que sería posible un boom en la compraventa de viviendas después de la pandemia del coronavirus? Te invitamos a leer el siguiente post para que conozcas todos los detalles.

La pandemia ha cambiado el mundo, de eso no hay duda alguna, muchos negocios han quebrado y perdido su estabilidad económica, mientras que otros han observado oportunidades en sectores que, desde hace años no experimentaban crecimientos. Este es el caso del sector inmobiliario con un nuevo boom en la compraventa de viviendas.

El mercado se muestra como ideal para la inversión en viviendas, para aquellos que han sabido ahorrar: la compra de viviendas es la alternativa perfecta para acrecentar su situación económica. Un auge de esta magnitud, no se veía desde el año 2008. A continuación, te explicaremos cuáles son las zonas que más incrementos en las operaciones de compraventa de viviendas.

Boom en la compraventa de viviendas en España: ¿ cuáles son las causas de este fenómeno?

Según explican expertos nos encontramos a niveles muy similares al ‘Boom’ inmobiliario de 2008. La actividad creciente que estamos viendo se ve empujada por un gran ímpetu por comprar propiedades. Además es importante recalcar que si bien las viviendas de segunda mano fueron las más vendidas, existe un creciente interés de comprar obra nueva. Los precios no están creciendo al mismo ritmo que la demanda lo cual favorece esta tendencia.

Las perspectivas que marca el Observatorio Sectorial DBK indican que nuestro mercado inmobiliario va a crecer a corto y medio plazo. El crecimiento entre 2022 y 2025 se podrá consolidar y provocará un exponencial aumento del volumen de venta de viviendas.

Para los analistas inmobiliarios el año 2021 será recordado como el de mayor movimiento desde el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Su crecimiento irá ligado y marcado por el impacto del COVID-19. La nueva Ley de Vivienda aún en ciernes será muy relevante al impacto que se pueda visualizar en los años venideros.

¿Cuáles son las ciudades que más casas han vendido en el 2021?

El boom en la compraventa de viviendas es una situación que se refleja en toda España, gran parte de las ciudades han experimentado una suba en la compra de propiedades, pero algunas se han caracterizado por ser las líderes en el mercado. Según los datos establecidos por Lorena García, son tres las zonas que han obtenido mejores resultados.

En primer lugar, se ubica Navarra que ha logrado un 68% de ventas de viviendas, lo que la coloca en el lugar con mayores oportunidades para el boom en la compra de viviendas. Por otro lado, se ubica País Vasco que adquiere un notable número con el 56% en la compra de viviendas.

Uno de los sitios que más asombro ha despertado es Andalucía, que se posiciona como el tercer sector en la compra de propiedades. Supone un 55% de las transacciones y en cambio, los lugares que menos ventas han producido han sido Murcia y Asturias, alcanzando un 1,4%.

¿Qué tipo de viviendas son las más vendidas?

Dentro de este boom inmobiliario las casas que más se han vendido son las de segunda mano. La razón es que son pocas las viviendas de obra nueva a la venta y, por lo tanto, hay más personas que se decidieron por los inmuebles con años de antiguedad.

Si analizamos el porcentaje total de viviendas vendidas, un 20,5% corresponde a vivienda nueva. Sin embargo, se ha observado un aumento del 30% respecto al año anterior. Las casas de segunda mano suman casi el 80% de las ventas del año, lo que denota la preferencia de los compradores por este tipo de inmuebles.

Aunque resulte extraño, en este caso a mayor demanda no se registran aumentos en los precios. Esta posibilidad es la que permite que muchas personas puedan adquirir su casa soñada a un precio no tan elevado y, los inversores busquen las propiedades ideales para generar sus negocios, que incrementarán su nivel de vida.

¿Es un buen momento para vender?

Si has puesto tu casa a la venta hace mucho y, no has adquirido las vistas suficientes para que su propiedad sea vendida, es el momento ideal para hacerlo. El boom de compraventa de viviendas que se vive en España permite que las posibilidades de venta se concreten de manera rápida.

En el caso de que no consigas cumplir con este objetivo, puedes recurrir a los portales inmobiliarios. Si lo has intentado todo y no has conseguido visitas, esta puede ser tu gran oportunidad para hacerlo, aquí observarás muchos interesados en la venta de tu vivienda y si el precio es el adecuado, la venderás muy pronto.

No lo dudes más y elige este momento para vender tu casa, la compraventa de viviendas está en alza y si tu propiedad se encuentra en buen estado, podrás vender sin dilataciones.

Boom en la compraventa de viviendas: Aprovecha este momento para adquirir tu nuevo piso

Muchas son las opciones de viviendas en el mercado, si te encuentras en la búsqueda de oportunidades para adquirir tu próxima propiedad, este es el mejor momento de todos. El boom en la compraventa de viviendas es un hecho lo cual se convierte en un momento ideal para adquirir propiedades.

Si deseas conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, te invitamos a clickear en el siguiente botón para que veas las viviendas que tenemos para ofrecerte:

Contáctanos

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios.

También puede interesarte: