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Consejos 25 noviembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Cabrils?

Deseas vender tu piso en Cabrils, pero no sabes cuál es el primer paso que tienes que dar, has llegado al lugar ideal para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los consejos más utilizados a la hora de vender en la zona. ¿Los quieres conocer? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en el mejor vendedor de todos!

¿Vender tu piso en Cabrils, se ha convertido en un gran desafío para ti? Aquí tenemos la solución para que se realice de manera rápida y sencilla. En el post que visualizarás a continuación, aprenderás cuáles son los consejos más importantes para vender en la zona, además desde Oi Real Estate, te ayudaremos en todo momento para lo que necesites.

Cualquier venta de propiedad requiere de mucha investigación y tiempo por lo que, si tu objetivo es vender tu piso en Cabrils lo más rápido posible, tienes que saber que deberás investigar qué es lo que buscan los compradores de una vivienda. Así como también, conocer los lugares que hacen única a la vida en este lugar.

No sabes por dónde empezar, pero quieres hacerlo pronto, presta atención a los apartados que siguen. Hallarás la información necesaria y verás, cómo en poco tiempo logras convertirte en un gran vendedor, por eso te invitamos a leer este post con mucha atención, porque aquí se encuentra la solución a tus problemas en las ventas de las viviendas.

¿Qué debes saber para vender tu piso en Cabrils?

Cabrils es un lugar maravilloso para vivir, se caracteriza por su tranquilidad y su posibilidad para despejarse del estrés de la jornada laboral o para respirar el aire fresco que en la ciudad es prácticamente imposible. Se encuentra cerca de Barcelona, por lo que es de fácil acceso para trabajar allí o visitar a los amigos o familiares.

Para vender tu piso en Cabrils es muy importante que, le menciones al posible comprador la oportunidad de encontrarse con un lugar que se ubica cerca de la ciudad, pero que brinda la tranquilidad con la que se desea pasar los días. Posee un clima ideal, en el que no se presentan temperaturas extremas para frío o verano.

Un aspecto que lo ubica en un lugar único para ser adquirido, es que se encuentra entre las más bellas montañas y la majestuosidad del mar mediterráneo. Debes resaltar estos atributos, porque lograrán que el comprador se enamore de lo que le ofrece el pueblo y desee comprar tu vivienda.

¿Qué estrategia deberías utilizar para hallar a tu comprador ideal?

Una de las ventajas que tiene poseer una propiedad en este lugar, son la cantidad de solicitudes de personas que desean mudarse aquí. Sin embargo, puede ocurrir que te encuentres con problemas para hallar a tu comprador ideal y eso tiene su fundamento en la estrategia que estés utilizando para la venta.

Para vender tu piso en Cabrils, necesitas de buenas ideas para conquistar a tu público objetivo. En primer lugar, tienes que descubrir cuáles son las zonas fuertes de tu casa, esos rincones por los que cualquiera desearía mudarse aquí. ¿Tienes piscina, jardín o balcón? Si ese es el caso, tienes que remarcarlo en los portales inmobiliarios.

Cuando expongas los atributos de tu vivienda, verás cómo los posibles compradores comienzan a contactarse contigo y para ello, es importante que investigues qué actividades son las típicas del lugar. De esta manera, lograrás que se enamoren no solo de tu piso, sino de todo lo que pueden encontrar al vivir en esta zona.

Actividades al aire libre: Una de las ventajas de vivir en este lugar

Las montañas, el mar y la tranquilidad que, se ofrece en este sitio son ideales para realizar actividades al aire libre. Entre las que se destacan se encuentran, las caminatas que proponen una mejora en la salud, también es habitual la práctica golf y no pueden faltar las oportunidades para usar la bicicleta.

Esta es una de las zonas más pedidas por los extranjeros que buscan un lugar tranquilo para vacacionar o vivir, por lo tanto, debes pensar en este tipo de público para vender tu piso en Cabrils. El estado de la vivienda es muy importante para que una venta se concrete, por eso si realizas una pequeña remodelación, hay más posibilidades de vender.

Las casas de lujo y que se encuentran cerca de actividades al aire libre son muy cotizadas, si tú formas parte de ellas, puedes encontrar a tu comprador ideal. Los últimos meses han mostrado un aumento en las adquisiciones de propiedades, aprovecha este boom y demuéstrale al futuro comprador, todo lo que puede hallar al vivir en este lugar.

¿Qué debes mencionar para que la venta sea un éxito?

Vender tu piso en Cabrils no tendrá los mayores esfuerzos, si sabes hacia donde debes apuntar. Hablarle al futuro comprador, acerca de todo lo que puede encontrarse si decide vivir aquí es un aspecto fundamental. No puedes olvidarte de mencionar a las montañas y el mar, así como también a la tranquilidad y la cercanía con Barcelona.

Por otro lado, tienes que decirle sobre las posibilidades de practicar deportes de todo tipo, las oportunidades de estar en contacto con la naturaleza y de apreciar cada uno de los rincones que se pueden recorrer. Las playas son una parte importante del lugar y se las podrá disfrutar.

Una de las cosas por las cuáles recibe a menudo a muchos turistas es porque, Cabrils está catalogada como una de las principales villas gastronómicas de Cataluña. El Ca L’estany es uno de sus restoranes más prestigiosos, le siguen Hostal de la Plaça que, cuenta con la mejor comida mediterránea y el Restaurante Axol, entre los más importantes.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Cabrils, acude a Oi Real Estate

Si piensas que necesitas mayor información para vender tu piso en Cabrils, no tienes de qué preocuparte. Es mejor si cuentas con ayuda de un profesional en el tema que, pueda indicarte todo aquello que necesitas conocer. Siempre es bueno contar con personas especializadas que, sepan lo que tú necesitas.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Casas increíbles 25 noviembre, 2021

Cove House un palacio en las montañas

Oi Real Estate te muestra una gran obra, Cove House un palacio en las montañas. En Pune, India se construyó una increíble casa palaciega, diseñada por Red Brick Studio en el cordón montañoso de Western Ghats. Los arquitectos decidieron respetar la ubicación y para crear una casa espaciosa excavaron el monte. Por consiguiente la vivienda está parcialmente oculta.

*Imagen de la disposición de la casa y como desciende en la pendiente. Además vemos como el techo está a la vista en todos los niveles.*

El emplazamiento del lujoso diseño en India

*Vista desde el acceso al diseño paisajístico de la Cove House*

El increíble bunker de 170 metros cuadrados puede albergar grandes reuniones. Y a su vez se mantiene íntimo a la vista de todos.. Mientras mantiene una apariencia de intimidad en todo el plano, Cove House es un refugio fuera de la ciudad. Y su diseño nos invita a retirarnos.

El paisaje como protagonista de la vivencia

*Atrio de acceso con sus escalinatas. También vemos los aleros y los ventanales de cristal*

Cove House tiene dos niveles. En primer lugar tenemos el ingreso al terreno. El mismo está a nivel de las vías de comunicación. Aquí se programan todas las entradas para luego descender a la vivienda. Luego en un nivel inferior y casi invisible está la Cove House. Se desciende a ésta por escaleras finamente diseñadas y por una rampa. Sobre la ladera y con una vista a la presa Panshet, la casa abraza el medio ambiente. Es un refugio silencioso que da la oportunidad de sumergirse en las impresionantes vistas.

Imagen desde el interior al atrio secundario
Diseño de los escalones con los canteros
Otra imagen del atrio secundario desde otra perspectiva

El interior de Cove House un palacio en las montañas

Planta inferior y la distribución de las actividades
Planimetría del diseño paisajístico

A pesar de su majestuosidad es una casa de 170 metros cuadrados que se distribuyen de la siguiente manera:

Un gran salón donde se ubica la sala de estar de estar y el comedor. Pero al mismo tiempo se puede integrar completamente con la terraza y abrir para festejos
Hacia un lateral hay un dormitorio, un baño, una amplia cocina y una escalera para llegar al nivel de acceso.
Hacia el otro lateral hay dos dormitorios con baños privados
Hay una terraza de generosas dimensiones
Y más abajo un cuerpo de agua

Toda la superficie descripta está por debajo del nivel de la calle. Y de los espacios que se encuentran en esta altura.

Interior del salón principal donde está la sala de estar y el comedor. En el fondo el acceso y la cocina
Perspectiva del interior y el exterior con vista a la cocina
Imagen de un habitación y como se relaciona con el espacio princiipal
Vista de como se integra el atrio con las escalinatas junto con el interior y el alero
Integración de la terraza el interior el el alero
Imagen de la escalera secundaria
Imagen del sanitario y sus materiales

La formas de la arquitectura en Cove House

Imagen de la composición de formas arquitectónicas. También se observan los materiales y su contraste
Vemos como sobresales del resto la techo de curva invertida
Perspectiva desde el cuerpo de agua

El protagonista que se observa desde todos los puntos es el techo. Este es un perfil curvo invertido. El techo parece flotar al estar separado de la casa por ventanas transparentes. Mientras que los extremos se apoyan en un extremo en un cuerpo cúbico. Y en el otro en dos columnas metálicas casi imperceptibles.

La curva invertida se extiende a lo largo de la casa. Y además su forma estética cumple la función de cumplir con la recolección de agua de lluvia. Posteriormente, se canaliza y almacena en una serie de cuerpos de agua. Los estanques sirven luego para el riego en época de sequía. La entrada a la casa es un hueco en el suelo. El hoyo tiene una forma ortogonal y se accede a el a través de una serie de escalones alternados con canteros.

Previo al acceso a la casa hay un atrio con un alero en madera. Luego ingresamos al corazón de la casa, que es la sala de estar abierta y espaciosa. Gracias a los portones que bordean los laterales de la sala estar, el interior-exterior fluye. Cuando los paneles se abren el espacio fluye hacia el paisaje. La terraza aporta una extensión visual a esta sensación del adentro y el afuera juntos.

*Panorámica de la vivienda desde un plano inferior a la casa. Se observa la terraza y el techo que sigue sobresaliendo como protagonista aún en este plano.*

La materialización de Cove House

*Imagen del portal de acceso. Este se abre para integrar la totalidad de la sala central con el exterior.*

El techo y las paredes tienen un espesor de 50 milímetros y están construidos en fibrocemento. Las estructuras metálicas son parte del esqueleto que sostiene la casa. Por otro lado los aleros que franquean las salidas tienen cielorraso de madera mientras que los pisos interiores son de granito gris y los exteriores de canto rodado.

Los muros están revestidos en una combinación de óxido pulido en blanco y coloreado. Y el acabado es grueso para ser resistentes a las inclemencias del tiempo.

Las enormes puertas que cubren el largo de la sala principal se construyeron en láminas de metal dobladas. Son puertas corredizas y los paneles desaparecen en las paredes. Se guardan entre los muros para lograr que los espacios se conecten.

*Vista aproximada de la texturas de los materiales en piso, muros y cubiertas.*

*Imagen principal desde el acceso peatonal hacia el atrio central. También percibimos como fluyes el espacio cuando se abren los portales.*

Video del portal desde el interior. Y su apertura incrustándose dentro de los muros

¿Te gustó Cove House en Pune, India? ¿Qué te pareció el techo de curva invertida? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Cove House, India, montañas, Oi Real Estate, pendiente, Pune, Red Brick Studio.

Casas increíbles 24 noviembre, 2021

Casa 81 en un bosque de eucaliptus

Oi Real Estate te enseña la Casa 81 en un bosque de eucaliptus. El terreno está ubicado en un barrio privado llamado Las Prunas. Este es un pulmón verde en el sur de Mar del Plata, Argentina. La obra es del estudio de arquitectura TAM del arquitecto Guillermo Elgart. El objetivo principal del proyecto era conservar los árboles existentes con el fin de dejarlos intactos, adaptarse y disfrutarlos junto a la arquitectura. Por ende los trabajos previos fueron el levantamiento 3D de todos los eucaliptus para poder encontrar los huecos y diseñar entre ellos.

*Vista del caparazón de hormigón armado. Y la intercepción de cierre de palos que cubren el jardín*

El diseño de la Casa 81 en un bosque de eucaliptus

*La Casa 81 inserta en el bosque de eucaliptus en Mar del Plata*

El proyecto de los 172 metros cuadrados cubiertos se acotó según los límites reglamentarios. Y para el espacio edificado se utilizó el máximo perímetro permitido.

Hay dos recursos arquitectónicos principales en el diseño:

La Casa 81 se desarrolla dentro de un cascarón de hormigón armado. Las líneas curvas de la envolvente tiene huecos que nos comunican con el bosque.
El proyecto es un crecimiento ascendente de los espacios interiores y el exterior. Todos los ambientes están en diferentes niveles de altura.

*Vemos la espacialidad del cascarón encerrando eucaliptus y protegiendo el acceso a la vivienda en el nivel 0*

El desarrollo en forma de espiral

*Planta donde observamos el crecimiento en espiral donde todos los espacios se perciben integrados. Además vemos plasmadas las escalinatas,, las escaleras y las rampas que arman los ambientes.*

La envolvente de la casa es un caparazón. El resultado estético es la concha de un caracol de hormigón. Dentro de este espacio tenemos la vida bajo techo. Y además los espacios al aire libre.

En el interior la organización de la casa crece en forma ascendente. Las pendientes, los escalones y las escaleras forman parte de los espacios. La casa alberga una sala de estar, un comedor, una cocina. En la zona de descanso hay un dormitorio en suite y dos dormitorios secundarios con un baño. En el interior vamos a tener en cuenta el nivel 0 del terreno hasta lo que llamamos metafóricamente el nivel de la copa de los árboles, siendo este el máximo en altura.

Perfil de los cuartos de la casa. Esta imagen muestra como interactúan las actividades espacialmente. Y finalmente como el interior y el exterior culminan en la terraza en el nivel de la copa de los árboles.

El diseño exterior ascendente de la Casa 81 en un bosque de eucaliptus

*El paseo exterior a través de una rampa. El lugar encierra los eucaliptus del bosque. En consecuencia la arquitectura vive con el paisaje.*

En el patio pasa lo mismo que en el interior. El jardín crece a través de una rampa. Esta va tomando forma entre medio de los eucaliptus dejándoles espacio para su vida en el bosque.

El camino ascendente del patio es un paseo que nos otorga el diseño. Este va creciendo en paralelo con el interior. Por consecuencia comienza en el nivel 0 y culmina en el nivel de la copa de los árboles. Como resultado del recorrido fuera y dentro de la vivienda encontramos un espacio común: La Terraza. Este sector es la culminación de los espacios. Al estar en altura se disfruta del bosque de estos eucaliptus perfumados. Tenemos las ramas a nuestro alcance. Y además gozamos que nuestro patio sea una casa en la copa de los árboles.

En primer plano el hueco que conecta el exterior contenido con el cascarón y el paisaje exterior. Igualmente vemos la rampa que nos lleva a la terraza. Y por último los huecos que dejan crecer los árboles existentes.

La morfología orgánica que acompaña al bosque

Imagen de los huecos verticales en el cascarón
Espacio en el nivel de la copa de los árboles
Otra morfología de hoyos que conectan con el paisaje

En primer lugar la casa se abre camino entre el paisaje por ello adopta una forma orgánica. Su morfología son curvas que van dejando paso al desarrollo de las raíces y los troncos. Es por ello que el diseño está lleno de huecos. Los vanos verticales realizados en las paredes del cascarón nos permiten conectarnos con el bosque circundante a través de marcos que delimitan la visual al exterior. Los huecos horizontales son vacíos en la losa. Estos agujeros en los pisos y techos permiten que se mantengan los árboles existes. También los envuelve la arquitectura hasta transformarlos en parte de ella. Como resultado estos orificios se encuentran en el exterior tanto como en el interior.

Imagen del hueco interior
Observamos como crecen los eucaliptus a través de la arquitectura
la morfología de las curvas que deja integrar el paisaje

Vivir y caminar dentro del caparazón

Primero vemos el interior y el exterior integrados espacialmente. También observamos como sube simultáneamente el afuera con el adentro.

La Casa 81 es un viaje de caminos y relaciones espaciales. Tanto los ambientes interiores como las rutas del patio se expanden verticalmente. Y finalmente rematan a la terraza del jardín como culminación del paseo y el dominio de la naturaleza. Al haber integración de ambientes vemos la multiplicidad de situaciones espaciales. Por ende la casa no tiene niveles definidos. En realidad estamos siempre en el mismo espacio continuo. Nunca podemos concluir si estamos en la planta baja o en el primer piso y etc. El caparazón ubicuo conecta todos los espacios y los organiza en su interior. Todo se mueve dentro del mismo. El interior y el exterior se mueven simultáneamente porque son la misma circulación. Los espacios están en los escalones y rampas para caminar en ellos.

*El paseo exterior envuelto por el cascarón de hormigón armado. Disfrutando del paisaje mientras se recorre el perímetro.*

La espacialidad interior de la Casa 81 en un bosque de eucaliptus

El revestimiento y amueblamiento interior totalmente en madera. Imagen desde el acceso donde se observa por una lado la cocina y el comedor. Y por otro lado las escalones ascendentes que componen la sala de estar. También hay una escalera que desciende al nivel 0

Escalones de madera que forman espacialmente la sala de estar
Vista desde lo alto de la sala de estar hacia el acceso
Acceso visto desde el interior
El revestimiento en madera en todos los planos
imagen de la escalera y como se integran los espacios ascendente y descendentes

El interior es totalmente de madera. Los pisos, el techo y los muebles tienen el mismo color y textura. El amoblamiento va tomando la forma de la casa. Los escalones sirven de sofás, al tiempo que las alacenas continúan las curvas. Como resultado el movimiento espacial es intrínseco en la arquitectura.

En consecuencia el diseño nos invita a recorrer cada ambiente con colores. Mientras que el exterior está vestido de gris el interior tiene un color acogedor que cubre todo el espacio. Y así como la paleta de colores tiene definida una monocromía en el afuera también tiene otra distinta adentro.

*La monocromía interior dada por el color madera. Y el gris del hormigón en el exterior.*

¿Qué te pareció la idea de esta casa? ¿Harías un paseo así en tu casa? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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La Casa del patinaje en Argentina

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Casa 81, eucaliptus, Guillermo Elgart, Mar del Plata, Oi Real Estate, rampa, TAM

Consejos 24 noviembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Cabrera de Mar?

Quieres vender tu piso en Cabrera de Mar, de una forma rápida y sencilla, has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Para vender una propiedad, es necesario conocer cuáles son los atributos principales de una vivienda y aquellas actividades que se pueden realizar en la zona. También, es muy importante descubrir qué, es lo que buscan los futuros compradores a la hora de mudarse de sitio y esto es fácil de saber, si se presta atención a las búsquedas que realizan.

Los portales inmobiliarios son una gran fuente de información para conectar a vendedores con compradores, por eso si deseas investigar qué es lo que busca tu posible comprador tienes que hacer uso de ellos. Además, son muy importantes para los vendedores y quién desea adquirir tu vivienda, puede encontrarse allí.

En este post aprenderás los mejores consejos para vender tu piso en Cabrera de Mar, la información que no puede faltar y lo que tienes que saber para hallar a tu comprador ideal. ¿Te encuentras preparado para vender tu piso? Si la respuesta es afirmativa, te invitamos a leer el siguiente apartado que, también puede ser útil para quien quiera comprar aquí.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Cabrera de Mar?

Para vender tu piso en Cabrera de Mar, tienes que conocer cada uno de los atributos que hacen único al lugar. Hallarlas puede ser difícil, porque muchas veces aquellos que viven en un determinado sitio no prestan atención a lo que ofrece la ciudad, por eso observa los detalles de la zona con detenimiento y lograrás conocer sus principales atributos.

Empieza por la investigación de sus lugares más importantes, realiza caminatas por la ciudad, habla con los vecinos, todo sirve para vender tu piso en Cabrera de Mar. Lo que se destaca en este lugar es la posibilidad de vivir en un ambiente de mar y de montaña, algo ideal para cualquier persona y por eso, debes resaltarlo.

Otro punto interesante a tener en cuenta es que, la población se encuentra distribuida entre el municipio, con sus instancias y núcleos vecinales y, por otro lado, un centro urbano, en el cual se concentran las actividades comerciales y de servicios. De esta manera, es posible observar que Cabrera de Mar tiene espíritu de pueblo y zona de ciudad en un mismo lugar.

¿Qué actividades al aire libre pueden realizarse en la zona?

Uno de los aspectos más importantes a la hora de vender tu piso en Cabrera de Mar, es señalar cuáles son las actividades más difundidas en el lugar, eso atrae la atención de posibles compradores que desean saber qué es lo que pueden hacer al mudarse aquí. En Cabrera de Mar se destacan el senderismo, el fútbol y pistas de petanca.

Las actividades deportivas, son muy populares para los habitantes de la zona. En el caso de que tu futuro comprador demuestre interés por las aventuras y actividades al aire libre, tienes que hablarle acerca del senderismo que, es ideal al encontrarse con tantos sitios montañosos y de mar.

Por otra parte, los deportes marítimos son de lo más difundidos y esto es así, porque hay instalaciones náuticas diseñadas para tales objetivos. Por otra parte, existe un pabellón deportivo en el que se pueden realizar todo tipo de actividades deportivas, hasta incluso hay una piscina municipal.

¿Cuáles son las ventajas que pueden encontrarse aquí?

Cualquier vendedor de viviendas, debe tener en claro cuáles son las ventajas de vivir en este lugar; ya sea por experiencia propia o por las investigaciones que ha realizado. Si las personas que desean mudarse a esta zona, tienen niños pequeños no tendrán problema para hallar escuelas, la escola pla de l’avella, es una de las más solicitadas.

Además, debes mencionar para vender tu piso en Cabrera de Mar que, cuenta con muy buenas comunicaciones en medios de transporte. Es una de las ventajas de esta zona, posee su estación de rodalies en donde se comunica con Barcelona y Mataró, también presenta muchas líneas de buses interurbanos.

Otro de los motivos que hacen a esta ciudad, un lugar único para vivir es su amplia oferta de propuestas gastronómicas y de restoranes. Se puede encontrar comida de todo tipo y para todos los gustos, desde aquellos lugares más sofisticados y con platillos exóticos, hasta las preparaciones caseras como Santa Marta, entre otros.

El castillo de Burriac: Uno de los lugares más importantes de la zona

Una de las cosas más importantes para vender tu piso en Cabrera de Mar es hablar sobre los lugares emblemáticos de la zona y el castillo de Burriac es una de las piezas más importantes de Cabrera de Mar. Fue construido en el siglo XI, su arquitectura es medieval y se encuentra en lo alto de una gran colina.

Se puede recorrer a pie, consta de 9 km que pueden concretarse en tan solo 2 hs y es muy bueno para la salud y el estado físico, aunque no se menciona que existan recorridos específicos para bicicletas, muchos lo utilizan con este fin. Sin embargo, se recomienda realizar este tipo de travesía a aquellos que sean profesionales del ciclismo.

También, pueden realizarse visitas turísticas y si bien, se puede recorrer el castillo por cuenta propia, un dato importante lo presentan las visitas guiadas. Aquí se realizan teatralizaciones de la época y tienen un coste de 7€ por persona, siendo gratuitas para menores de 3 años.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Cabrera de Mar, acude a Oi Real Estate

La venta de una casa no es una tarea sencilla y, aunque te hemos brindado las mejores recomendaciones para tener en cuenta a la hora de ponerla en venta, es mejor si cuentas con ayuda de un profesional en el tema que pueda indicar la información necesaria. Siempre es bueno contar con personas especializadas que te ayudarán con todo.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta, sea un éxito y se concrete en pocos días.

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Vivir en Barcelona: ¿Es una buena opción?

Alquilar 24 noviembre, 2021

Acceso a la vivienda de alquiler y los ingresos hogareños

El mapa que muestra el acceso a la vivienda actual en España señala que una considerable porción de la población paga más de lo que los expertos recomiendan. Esto enciende las alarmas en el vasto sector inmobiliario, pero también en la política interna, en torno a la dificultad del habitante promedio de acceder al piso propio. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo se presentan esos porcentajes en territorio español y las expectativas a futuro inmediato.

La Ley de Vivienda y el problema de la emancipación tardía

La Ley de Vivienda, entre sus muchos objetivos, pretende a través de sus medidas detener la aceleración en el aumento en la edad emancipatoria en España. Los números actuales señalan que el promedio de los españoles deben esperar hoy día hasta los 28 o 29 años de edad para poder abandonar la casa paterna.

Es sabido que si estos índices se mantienen a la alza, provocarán sendos inconvenientes demográficos, económicos y a la larga sociológicos de los cuales será muy difícil salir. La pandemia COVID 19, de la cual se teme el embate de su quinta hola, no ha hecho más que profundizar la problemática del acceso a la vivienda preexistente.

2021 y un record con pinzas

Si bien este 2021 se considerará un año record en compraventa inmobiliaria en España y parte de Europa; las principales plataformas de consulta en el sector inmobiliario recomiendan ser cautos. Este récord debería ser tomado con pinzas, ya que podría ser consecuencia del rezago 2020 y de la salida a la calle de los ahorros retenidos (por quienes pudieron eventualmente ahorrar) durante las medidas sanitarias y el distanciamiento social. El futuro para 2022 es incierto.

Contra lo que podría imaginarse, un grueso sector de la población que antes de la pandemia tenía planificado adquirir una propiedad, finalmente debió volcarse al mercado del alquiler; ya sea por la pérdida del trabajo de alguno de los integrantes del hogar o porque debieron destinar sus ahorros para sobrevivir o respaldar su negocio durante los meses más duros.

El destino de los ingresos hogareños

En el sector inmobiliario se estima desde siempre que una familia no debería destinar más del 30% de los ingresos totales al hogar en pagar su cuota mensual de alquiler. Yendo más lejos aún, se aconseja fuertemente evitar firmar un contrato que requiera más del 40% de dichos ingresos.

Pasado ese límite, los problemas para cumplir y estar al día con la renta estarán casi asegurados. Este 2021 cierra con números poco favorables en este sentido, demostrando que son los sectores más débiles de la economía aquellos que terminan pagando de más, con tal de encontrar una vivienda, apenas acorde a sus necesidades.

La complejidad de alquilar en las principales ciudades

El periódico El País realizó un exhaustivo estudio que señala varios ejemplos a considerar para entender lo preocupante de la situación. Antes de verlos, tomemos en cuenta que son las ciudades más populosas como Madrid, Barcelona y Valencia las más demandadas, así como también sus localidades aledañas.

Una madre o padre con un hijo tiene en mente alquilar un piso en una de las metrópolis antes mencionadas, y sus ingresos mensuales son de 1125 euros. Si su intención fuera conseguir una vivienda de alquiler en Madrid, solo podría hacerlo en 127 de las 2.336 secciones de la ciudad y aspirando a un piso de apenas 50 m2.
Si una pareja lograra juntar 2.500 euros en ingresos mensuales, en cambio, podría conseguir un piso de similares características en casi la totalidad de la ciudad.
Por otro lado, contando con ese mismo ingreso mensual, una familia de las llamadas “tipo” (es decir, una pareja y dos hijos) que precisara un piso de 90 m2, podrían hacerlo solamente en 804 de las 2.336 secciones. Estamos hablando de los sectores más lejanos al centro de la ciudad o las zonas suburbanas.

España ¿País de dueños?

Según la consultora Eurostat, España es considerada por excelencia como un país de propietarios. En toda su extensión, se estima que apenas uno de cada cuatro españoles viven alquilando. Entre ellos, más de un 6% habita casas cedidas por un conocido o familiar cercano. Sin embargo, los niveles en personas dueñas de su propio piso no alcanzan a posicionarse entre los más destacados de Europa, que continentalmente promedia en un 31%.

Por ejemplo, en Alemania la mitad de sus habitantes es propietaria de su vivienda; por detrás se posiciona Dinamarca con un 4.1 (sobre diez); Suecia con el 3.5 y Francia con su 3.6.

Las exigencias de las cuotas mensuales

Lo cierto es que los grupos familiares en España están destinando mucho más de ese 30% recomendable que señaláramos al comienzo del artículo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, de los más de 3.3 millones de familias que alquilan el piso en el que viven, hasta 2019 más de 1.1 millones destinaba más del 30% de sus ingresos totales.

Si trasladamos la misma situación a las familias de padres o madres solas con un hijo, o de padres con dos hijos dicho esfuerzo se duplica. Esta variable, se mantiene lamentablemente en alza desde el año 2010.

Hogares con un solo adulto, los más complicados

En España, se estima que las familias con más problemas para acceder o mantenerse al día en su vivienda de alquiler son aquellas que cuentan con un solo adulto; esto quiere decir que disponen de un solo ingreso, o al menos un sueldo promedio.

Finalizando 2021 se calcula que existen más de 180.000 de los denominados “hogares monoparentales” o de padres (en realidad en casi todos los casos madres) solos con hijos. Estudios demográficos comprueban que casi un 60% de estos hogares destina cerca de un 60% de sus ingresos al pago del alquiler. Como es de esperar, la situación de estas familias es evidentemente límite; y siempre al borde del impago.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La intervención al mercado de alquiler

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Hipotecas 23 noviembre, 2021

¿Puede la inflación hacer salir al Euribor del terreno negativo?

En el mes de octubre, la inflación alcanzó el 4,1% mientras que el Euribor sufrió por primera vez en el año un incremento que lo hizo llegar al -0,47%.

La recuperación tan esperada luego de la pandemia está movilizando las fichas del tablero económico. Tanto es así que estamos viviendo en un período inflacionario, algo completamente lógico en una etapa de reconstrucción de la economía. Los precios en la zona euro se han disparado: en septiembre el índice inflacionario alcanzó el 3,4% y en octubre llegó al 4,1%. La consecuencia principal y más visible es que se encarece el coste de vida en Europa. Pero además, quienes cuentan con una hipoteca a tipo variable, observan con algo de preocupación este incremento. El euribor acaba de poner un freno a la caída en su cotización y llegó al -0,47% en octubre. ¿Puede la inflación hacer subir el Euribor? ¿Saldrá del histórico negativo? ¿Cómo afectará a las cuotas de las hipotecas variables?

En este post intentaremos responder a estas preguntas, por lo que si te interesó el tema, ¡sigue leyendo!

Inflación y Euribor: ¿tienen relación?

Ambos conceptos tienen más relación de lo que parece. Para empezar a comprender comencemos definiéndolos en palabras simples. El Euribor es un índice que se basa en el interés medio que utilizan los bancos cuando se prestan dinero entre ellos y se utiliza como referencia en la mayoría de las hipotecas variables. Por su parte, la inflación es el aumento generalizado en los precios de los bienes y servicios durante un periodo de tiempo.

¿Por qué el Euribor se mantiene en niveles negativos?

Que hoy en día el indicador esté en negativo es responsabilidad en gran parte del Banco Central Europeo, que impuso medidas para estimular las economías comunitarias tras el colapso mundial provocado por la pandemia. Una de ellas es la tasa del -0,5% para los depósitos, lo cual significa que a los bancos no les conviene guardar dinero y si prestarlo a sus clientes. Además, que las tasas del BCE estén al 0% supone que los préstamos a los bancos les salen gratis, otra de las causas por las que las entidades ofrecen tanto crédito a bajo interés.

¿Cómo podría frenar la inflación el BCE?

Si bien era un escenario esperable en el contexto de la recuperación económica, la inflación puede no ser beneficiosa si no alcanza un freno que limite la subida de precios. En este caso el Banco Central Europeo podría cambiar sus políticas monetarias para lograr el objetivo de ponerle un límite. Algunas de ellas podrían incluir subidas en los tipos, algo que serviría para contener los precios pero a la vez redundaría en un aumento del Euribor.

Aumenta la inflación ¿sube el Euribor?

Una de las posibles explicaciones al aumento del Euribor en octubre ( -0,47%) es entonces la subida de la inflación. La razón es que los bancos, al ver que podrían subir los tipos del BCE, han aumentado los intereses con los cuales se hacen préstamos entre ellos contribuyendo a la subida del Euríbor.

Sus valores vienen en aumento del -0,492% de septiembre al -0,477% de octubre respectivamente. Esto disparó las alarmas de muchos hipotecados que cuentan con préstamos a tipo variable. Es que, si el Euríbor continuaba en alza y la cotización pasaba al positivo sus cuotas también iban a subir.

Sin embargo, no es necesario preocuparse de más. Es que en noviembre se prevé que la cotización del Euribor vuelva a descender, ya que con los datos de los últimos días se puede inferir que el valor de índice llegará al -0,48 en noviembre.

¿Por cuánto tiempo prevé el BCE que el Euribor se mantenga en negativo?

La presidenta del Banco Central Europeo confirmó que el organismo internacional no tiene intenciones de subir los tipos a corto plazo. De esta manera se estaría asegurando que los valores del Euribor continuarán en negativo, por lo que los hipotecados no tendrán que preocuparse por las subas en sus cuotas. En cuanto a la inflación, desde el BCE plantean que volverá a situarse por debajo del 2% en 2022.

Si se cumplen estas previsiones, los precios de la energía ( en gran parte disparadores de la inflación) descenderán y el ciclo económico se normalizará. Es probable entonces que el Euríbor siga en terreno negativo por lo menos cinco años más.

¿Cómo afecta la subida del Euribor de octubre a las cuotas de las hipotecas variables?

La referencia preferida de los créditos a tipo variable llegó a su máximo anual en octubre, alcanzando el -0,477%. De esta forma, las hipotecas ligadas al euríbor que se revisaron en noviembre cambiaron, pero no demasiado. Las que se actualizan anualmente se abarataron ligeramente. Esto sucede porque el valor del índice era más alto hace un año cuando cotizaba a -0,466%. Mientras tanto las que se revisan cada seis meses subieron levemente, ya que un semestre atrás el Euribor se valorizaba en -0,484%.

Para dar un ejemplo claro, si contratamos una hipoteca con un interés del Euribor más un diferencial del 1%, con un plazo de 25 años por un importe de 150.000 euros, las cuotas cambiarían de esta manera:

Con una revisión semestral: Las cuotas aumentarán 46 céntimos, con lo cual pagaríamos 2,76 euros de más el próximo semestre

Con una revisión anual: Las cuotas disminuirán en 72 céntimos, y nos ahorraríamos 8,64 euros el próximo año.

¿Cuáles son las previsiones de los bancos respecto al Euribor?

El consenso sobre el Euribor en la mayoría de las entidades asegura que permanecerá en negativo por varios años más, aunque se espera que suba ligeramente los próximos años. Según el departamento de análisis de Bankinter, el índice terminará el 2021 en -0,45%, mientras que para el 2022 se situará en el -0,32% y finalmente subirá hasta el -0,18% en 2023. A corto plazo entonces no es probable que las cuotas de los hipotecados con créditos a tipo variable sufran aumentos considerables en sus cuotas. Contratar una hipoteca variable entonces puede ser conveniente si uno puede tomar el riesgo de una subida en la referencia a largo plazo.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre la relación entre la inflación y el Euribor. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo de la nota. ¡Nos interesa tu opinión!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si te interesa leer más sobre hipotecas te recomendamos la siguiente nota:

La subida del Euribor: ¿Cómo afecta a las familias?

Consejos 23 noviembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Arenys de Mar?

Quieres vender tu piso en Arenys de Mar, pero no sabes cómo tienes que hacerlo, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE, te presentamos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Deseas conocerlos e implementarlos? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Poner un piso a la venta puede ser un gran desafío, pero si tienes el entusiasmo necesario no lo será. Lo primero que debes realizar es una investigación exhaustiva de la zona, si te encuentras viviendo hace mucho tiempo en el lugar conocerás los datos más importantes, pero siempre es bueno investigar un poco más.

Piensa qué es lo que te ha impactado y por lo has decidido mudarte a este sitio, a su vez, consulta con vecinos de la zona y pregúntales qué es lo que les ha enamorado de vivir en este lugar. Cuando obtengas esa información, tendrás los datos y las pistas adecuadas para vender tu piso en Arenys de Mar.

Si sientes que necesitas ayuda para vender tu piso rápidamente y deseas conocer los mejores consejos para una venta efectiva, solo quédate leyendo los apartados que se muestran a continuación. Cuando descubras las recomendaciones ideales para esta zona, te convertirás en un gran vendedor.

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Arenys de Mar?

Muchas son las oportunidades de vivir en este lugar y tienes que conocerlas con extremo detalle, aquel que desea comprar una vivienda debe conocer todo lo que la zona puede ofrecerle. Por lo tanto, recuerda que no solo importa enseñar una casa en buen estado, también debes mostrarle todo lo que puede realizar si decide mudarse aquí.

Si deseas vender tu piso en Arenys de Mar rápidamente, no pierdas de vista sus comidas típicas. Uno de los intereses que más solicitan los posibles compradores de una propiedad es la cercanía a lugares para comer y sus productos típicos, Arenys de Mar se caracteriza por las almendras y el Calisay.

Aquellos que disfruten de buenos licores y de las frutas secas tendrás su lugar ideal en este sitio. Uno de los restoranes que más personas lleva es La Marina que, se caracteriza por brindar mariscos y un sinfín de platillos de comida mediterránea a los comensales ¡no hay mejor opción para disfrutar de vivir aquí!

El balneario Titus: Una de las mayores atracciones de la zona

Para vender tu piso en Arenys de Mar, nunca dejes de mencionar sus lugares más atractivos. Muchas veces se piensa que solo es importante remarcar los atributos de una vivienda, como lo son poseer balcón o disponer de una piscina en su interior, pero el punto clave se define en lo que puede encontrarse en el barrio.

Arenys de Mar se desataca por ser un lugar muy tranquilo para vivir y, una de las particularidades que lo hacen único en Barcelona es una atracción: el balneario termal Titus. Este lugar cuenta con casi 30 años de historia, pero el manantial de donde obtiene su potencial data de 1974.

Posee un jardín con piscina exterior de agua termal, terraza, gimnasio e instalaciones terapéuticas estándar, en donde realiza masajes de todo tipo y terapias de algas, barro, chocolate y arcillas. Es ideal para aquellos que tienen enfermedades reumáticas, o problemas de circulación o padecimientos relacionados con el estrés.

El Museo Marès de la Punta: El espacio cultural por excelencia

Otro de los lugares que tienes que destacar para vender tu piso en Arenys de Mar, es sin lugar a dudas, su museo característico. La cultura ocupa una parte importante en la vida de las personas y es necesario, disponer de sitios que la brinden, y en este caso, el museo Marés de la punta tiene muchas cosas para ofrecer.

En primer lugar, se dedica a la historia y la técnica del encaje artesano y mecánico, es difícil encontrar este tipo de museo y es por ello, que adquiere mucha importancia por parte de los turistas y de los habitantes de esta zona de la comarca del Maresme. Presenta colecciones que datan del siglo XVI, hasta las más recientes de Europa.

El coste de la entrada por persona es de 3,10 €, aunque los jubilados y estudiantes tienen descuentos y el valor de su entrada es de 1,60 €. Un dato importante corresponde a las visitas guiadas que son gratuitas para los docentes, y miembros de la Asociación de Museólogos de Cataluña, funciona de 10 a 13 y de 16 a 18, excepto días feriados.

El Festival de Jazz de Arenys de Mar: Un lugar para la música

Los festivales y celebraciones son muy importantes para los que desean cambiarse de barrio y es por ello, que tienes que resaltarle al posible propietario, lo que puede disfrutar si decide vivir en Arenys de Mar. El jazz tiene su lugar en esta zona, entre julio y agosto todos los años.

En esta fiesta se ofrece jazz de todo tipo, aunque el clásico es el que genera más entusiasmo entre los fanáticos, también forman parte las influencias del new funk, el blues y el swing. Su precio es de 12 € y puede adquirir un precio menor si se compran las entradas anticipadamente, obteniendo un valor de 10 €.

Una de las particularidades, es que los conciertos se realizan los viernes durante todo un mes y comienzan a las 10 y media de la noche. Si no habías pensado en mencionar este festival, puedes hacerlo y es probable que, existan muchos interesados en este tipo de celebraciones y les, interese a la hora de comprar vivienda.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Arenys de Mar, acude a Oi Real Estate

Vender una casa no es tarea sencilla y aunque te hemos brindado muchos consejos para tener en cuenta a la hora de ponerla en venta, es mejor si cuentas con ayuda de un profesional en el tema que pueda indicar la información necesaria.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. Si deseas acceder a nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta, sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

¿Cuál es la mejor manera de vender una casa?

Noticias Oi Real Estate 23 noviembre, 2021

Sanciones para incentivar la vacunación en Europa

Con la subida de casos en el corazón de la Unión Europea, los países comienzan a implementar el denominado Pasaporte Covid 19 a diversas escalas. Para muchas autoridades, solo se trata de esperar a ver quién vuelve a implementar primero el endurecimiento de las medidas de seguridad sanitaria y así tomar ese rumbo sin pagar el costo político de ser justamente el primero en hacerlo. En este artículo de Oi Real Estate veremos en qué medida esto es posible y cómo las compañías endurecen su postura y disponen sanciones para incentivar la vacunación en Europa.

A Austria no le ha temblado el pulso

2021 comienza lentamente a bajar su cortina. Las diferencias en niveles de contagios COVID entre países, según indican las estadísticas, comienzan a mostrar cifras que las vinculan directamente a los porcentajes de población vacunada o no. Así, los países con más movimientos de los llamados antivacunas son aquellos con mayores dificultades para controlar la pandemia hacia su salida definitiva.

En este sentido, Austria representa un claro ejemplo, con su escueto 65% de su población con pauta vacunatoria completa. El Gobierno, que había impuesto nuevas medidas sanitarias de exclusión para los no vacunados, propone ahora endurecer los controles y volver temporalmente a una cuarentena muy similar a la de comienzos de 2020. Los números lo demandan. Las restricciones y la obligación de quedarse en casa entonces, con miras a rechazar de cuajo una quinta e inminente ola de contagios masivos, rigen para la totalidad de su población desde el lunes 21 de noviembre.

Obligatoriedad de vacunarse en Austria

Se estima que en principio estas medidas persistirán durante 10 días, aunque muchos dan por hecho que se extenderán al menos por 20. Acompañando esta dura decisión política sanitaria, por otro lado, se anunció que a partir del día 1 de febrero de 2022, la población ya no podrá optar por vacunarse o no vacunarse. Completar el calendario vacunatorio contra el COVID 19 será en Austria de carácter obligatorio y su incumplimiento penado por la ley nacional.

El final del año COVID en España

La discusión sobre sancionar o incentivar al no vacunado, en España como en sus países vecinos, parece no llegar a una conclusión definitiva. Distintas compañías en ciudades como Madrid, Barcelona o el Municipio de Valencia ya están solicitando el Pasaporte Covid que compruebe el calendario de vacunación completo de sus empleados. Se les suman organismos públicos y afines.

Muchos usuarios o clientes de estas empresas negados a la vacuna, ven en este sentido un incentivo y finalmente optan por recurrir a un vacunatorio. El certificado que acredita su vacunación le pone fin (más no sea a regañadientes) a sus dudas respecto a la efectividad -o al eventual daño- que podría provocar el aplicarse las dosis correspondientes; en cierto modo, termina por ser un habilitante concreto a la libre circulación.

Orientados a sus empleados o clientes, entonces… ¿Deben las oficinas aplicar sanciones para incentivar la vacunación?

El correo electrónico del debate

Los empleados negados a aplicarse cualquier vacuna contra el COVID 19 no pueden creer lo que ven cuando abren el correo electrónico que les envían sus directivos. Estos circulan desde mediados de octubre y son moneda corriente hoy por hoy en las grandes urbes y en los polos de oficinas de toda España.

Buenos días. Para vuestra información, a partir del (aquí el día de la semana con fecha calendaria) será imprescindible que cualquier contrata muestre su certificado de vacunación en recepción para acceso a nuestras instalaciones.

Correo electrónico solicitante de Pasaporte COVID 19

Este mensaje, comenzó a difundirse de forma interna, con casilla de remitente de los departamentos de RRHH en el caso de las empresas de oficinas privadas; en los organismos públicos la situación es más o menos la misma. Sin embargo, el mensaje ha rotado también dirigido a las oficinas de clientes y proveedores; lo que representa una indudable vuelta de tuerca y un paso adelante en este sentido.

Sanciones para incentivar la vacunación en Europa

Las medidas de restricción al ingreso a las plantas tanto de integrantes de la compañías como de clientes y proveedores es demasiado prematuro para poder analizarlo a fondo. Sin embargo, muchas de estas empresas se anticipan a predecir una pérdida en su rentabilidad, aunque al día de hoy esto sea imposible de medir.

En muchos casos, se continúan analizando la entrega de bonos, o de incentivos a todos aquellos trabajadores vacunados en sus dos o tres dosis. Estudiar el despido a aquellos empleados que no presenten su acreditación de esquema vacunatorio completo es un asunto tan sensible, que pocos directivos se animan a hacer públicas sus opiniones.

El pedido mutuo de Pasaporte Covid 19

Se termina dando un hecho singular, en definitiva positivo. Las solicitudes de certificados de vacunación se cruzan de una a otra empresa. Veamos un ejemplo simple: una agencia exige la presentación del Pasaporte Covid 19 a sus plantillas, clientes y proveedores. A su vez, los clientes y proveedores de esta agencia también envían sus correos electrónicos a la agencia solicitando el Pasaporte a los empleados que deban ingresar a sus plantas. Esta acción, en conjunto, acorrala cada vez más a los antivacunas. Si se propagara hasta volverse un hecho común, al empleado de toda plantilla le será prácticamente imposible moverse en su vida comercial o laboral sin estar vacunado.

¿Acaso los gobiernos estén esperando que esto suceda, en un juego de tiempos que le permita no establecer como obligatorio el calendario de vacunación? Es una buena teoría ¿no te parece?

La evaluación del despido

Como dijimos, la evaluación de despedir a quien no esté vacunado será, de aquí a unos meses, cada vez más evidente. Sin embargo, siguiendo los datos que citamos en este artículo, acaso esas medidas no sean siquiera necesarias. Las empresas, al día de hoy, parecen preferir ofrecer un incentivo al empleado vacunado que sancionar al reticente a hacerlo.

¿Tienes tu propia experiencia al respecto? ¿Cómo viene dándose la situación frente al implemento del Pasaporte Covid en tu compañía? Tus directivos ¿Prevén sanciones para incentivar la vacunación? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Utilización del pasaporte COVID en la vida y el trabajo

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Inmobiliario 23 noviembre, 2021

El Build to Rent como nuevo protagonista

La futura Ley de Vivienda llegará para (según el Gobierno central que la impulsa) controlar el probable desequilibrio entre la demanda y la oferta del alquiler. La crisis del acceso a la vivienda en el mercado del alquiler promete acentuarse de aquí a un tiempo, si no se toman medidas al respecto. En este artículo de Oi Real Estate veremos el build to rent como nuevo protagonista en su auge de viviendas construidas para ser vendidas y finalmente destinadas al arrendamiento. Un cambio estratégico impensado hasta hace solamente dos años.

Crónica de una proyección anunciada

¿Es una novedad que hoy tengamos ante nosotros al build to rent como nuevo protagonista de negocio inmobiliario enfocado al mercado del alquiler? Si revisamos las estadísticas de este extraño 2021, veremos que no. Es un hecho que viene anunciándose desde los primeros albores de este año que comienza lentamente a despedirse.

Se trata de una serie de proyectos que finalmente han cobrado forma o al que se le han agregado otros en un cambio radical de dirección; y que en España sentaron sus bases desde mediados de2019 en adelante. Sucedió que una serie de inversores dedicaron sendos desembolsos y nuevos contratos con compañías constructoras para construir viviendas con el fin de introducirlas al mercado de arrendamiento.

Con la ralentización del mercado inmobiliario de 2020, la crisis laboral y el proyecto de la futura Ley de Vivienda aún en gateras, quedó claro que gran parte de la población que pensaba comprar una propiedad a futuro debía entonces orientar su mirada hacia el alquiler. Las compañías inversoras, alertadas por sus promotores, vieron con buenos ojos comenzar a mover sus piezas hacia el espectro residencial del arrendamiento. Por ello fue que ya a comienzos de 2021 se preveía la construcción de casi 92.000 propiedades nuevas, de aquí a 2028, con el fin de ser alquiladas.

Madrid como epicentro del build tu rent

Durante este 2021 se pusieron en marcha al menos siete promociones dotadas de 3.166 unidades de vivienda. Sus promotoras: Metrovacesa, Áurea Homes, Realia, Civitas Pacensis, Sonteweg y Momentum, entre otras. Sus inversoras: Ares, Axa IM, Azora y Slim.

Según la prestigiosa consultora Atlas Real Estate Analytics, de ese total se proyecta construir más del 50% solo en Madrid. Sin embargo, cabe señalar que según Daniel Bermúdez, director de operaciones de la consultora, esta cifra, si bien pudiera parecer cuantiosa, queda corta respecto a los resultados que ofrecen los análisis privados y estatales, y que aluden al problema del acceso a la vivienda de alquiler.

Dicho en sus palabras:

Estos desarrollos no son suficientes para satisfacer toda la demanda potencial de España.

Daniel Bermúdez – Director de operaciones – Atlas Real Estate Analytics

En este contexto, varios proyectos más se sumaron a los siete previstos a finales del invierno pasado. Teniendo en cuenta a todos ellos, se agregaron más de 16.000 viviendas al mercado español avocado al build to rent. Sin embargo, de estos últimos se cuenta como principal impulsor a la Comunidad Autónoma de Madrid; y su finalidad principal será introducir nuevas viviendas públicas para contrarrestar la crisis de la pandemia y colaborar con los sectores más perjudicados.

El Build to Rent como nuevo protagonista del mercado

Desde 2019 a esta parte (es decir, desde el período inmediatamente anterior a la irrupción del virus COVID 19), no hay consultora que no señale al build to rent como nuevo protagonista del mercado inmobiliario español. Dichas estadísticas incluyeron un cambio radical en los modelos de negocios de muchas promotoras y constructoras; que decidieron sobre la marcha dar un volantazo a los objetivos de sus proyectos más importantes. Esto es, destinar finalmente al mercado del alquiler unidades que habían sido planificadas para ser vendidas.

Valencia se ha incorporado con fuerte presencia a este ámbito. Así lo comentaba recientemente Antonio de la Fuente al sitio de consulta Idealista. Dijo el director managing de Finanzas Corporativas de Colliers:

Un caso donde ha ocurrido esto es Valencia, donde durante la pandemia algunos promotores aceleraron estas estrategias de transformación. En estos momentos podemos decir que el mercado empieza a poder homologarse con mercados mucho más maduros, como los de otros países europeos.

Antonio de la Fuente – Director Managing de Finanzas Corporativas – Colliers

Según datos recolectados por Colliers, este será el tercer año consecutivo en el cual se superarán con creces las inversiones de la temporada anterior.

Pasarse del “build to sell” al “build to rent”

En el mundo de las inversiones a gran escala, la confianza lo es todo. En este sentido, son numerosas las facilidades que han encontrado las promotoras para poder pasarse del del “build to sell” al “build to rent”. Fue un cambio de estrategia que implica cierto riesgo, esto es un hecho, pero ya de por sí el build to sell los lleva implícitos. Este cambio de estrategia en tantos proyectos a la vez, según los expertos, solo diversifica esa toma de riesgos, no la incrementa.

Se barajan en el futuro inmediato de este mercado en España la incorporación de más de medio centenar de proyectos build to rent. Y se tiene en cuenta además la incorporación de otras 50 nuevas promociones de manos de las Comunidades, soportadas por la ayuda de la inversión privada.

Cifras y ciudades

Los números son auspiciosos y podría significar una buena bocanada de aire para el Gobierno, respecto al auge en la demanda del alquiler. El volumen de inversión estimado para estos flamantes proyectos se estima superior a los 3.500 millones de euros. Las principales comunidades apuntadas por las promotoras para la edificación de estas unidades son Barcelona y Madrid al frente; y se le suman Valencia, Málaga y las Islas Baleares.

¿Cuál es tu opinión respecto al build to rent como nuevo protagonista del mercado inmobiliario? Nos gustaría mucho conocerla. ¿Te parece viable?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Informe Diagnóstico de la Construcción: se prevé un aumento del 8% en los costes de materiales para 2022

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Casas increíbles 23 noviembre, 2021

La Casa del Panal en el Pacífico

Oi Real Estate te muestra un increíble proyecto la Casa del Panal en el Pacífico. Esta vivienda se construyó sobre un precipicio con vistas al océano y se encuentra en el Condominio Quebrada, Matanzas, Chile. Como resultado el diseño del Estudio Dikenstein Arquitectos, lleva el nombre de panal por la celosía de madera que recubre los volúmenes. Estas sirven para proteger los ambientes del sol y clima marítimo.

*Imagen de la arquitectura flotante sobre la pendiente de la ladera. También observamos la fachada con la piel rústica.*

La composición de la casa

A primera vista observamos dos volúmenes que se interceptan entre si en dos niveles. El terreno está sobre una pendiente de 55 grados de inclinación. La resolución de la estructura no fue sencilla: se tomaron en cuenta la topografía, la calidad -mala- del suelo y los fuertes vientos del sur que golpean sobre sobre esta localización.

*Primero vemos dos volúmenes que se interceptan en niveles. Luego apreciamos la estructura metálica y de hormigón armado que sostiene los voladizos*

Una construcción sobre la zona costera

Para anclar la estructura se construyeron muros de contención de hormigón armado. A partir de este punto se construyeron dos cuerpos en voladizo. Los espacios que sobresalen sobre la pendiente ofrecen vistas grandiosas al rompimiento de las olas. La vivienda tiene tres niveles: dos de ellos son los volúmenes cubiertos, mientras que el último es una terraza.

Para entrecruzar los espacios hay vigas de acero que brindan un mayor apoyo. Las diferentes orientaciones generan fachadas independientes donde los dos bloques obtienen vista al mar y la costa.

La programación de la Casa del Panal en el Pacífico

Plantas de la distribución de los 120 mts2
Imagen del techo donde se observa la posición de la terraza-mirador y la escalera caracol

La casa construida en 2018, tiene una superficie cubierta de 120 metros cuadrados. Su elevación es de 90 metros sobre el nivel del mar. Y en su interior está distribuida de la siguiente manera.

1- En primer lugar la planta superior, encontramos el ingreso. Llegamos a él bajando escalinatas. En el interior hay un hall de acceso. También existe un espacio integrado con cocina, comedor, sala de estar. Luego tenemos un dormitorio y por último un baño.

Además hay una terraza semicubierta. Desde ahí se diseña una escalera para bajar al mar. Y se suma una escalera interna hacia la planta inferior.

2 – En segundo lugar la planta inferior hay un dormitorio y un baño. Por ende tiene menos metros cuadrados que el nivel superior.

También hay una bodega o logia. Esta es una galería exterior con arcos sobre columnas. Se accede a ella por el exterior.

3- El tercer nivel es la cubierta. Se accede desde el ingreso al terreno Es en esta quinta fachada desde la que se aprecia la escala completa de la vivienda.

Acceso a la vivienda y vista al mar
Sala integrada con cocina, comedor y sala de estar
Vista de la chimenea que se arma con eje central
Imagen del dormitorio del nivel superior y su acceso a la terraza..
Dormitorio del nivel inferior con la escalera
Vista del dormitorio inferior con la vista del baño. Las estructuras metálicas y los revestimientos en madera

Primero vemos la vista al mar desde la terraza semicubierta. Y luego tenemos la imagen interior desde el exterior. Además observamos el esqueleto de la estructura metálica.

La piel de la Casa del Panal en el Pacífico

*Imagen de la piel rústica de madera envolviendo los dos niveles*

En este proyecto se experimenta nuevas sensaciones. Habitar en la casa nos permite percibir el mar, el cielo, la luna hasta la altura de manera diferente porque se manifiesta a través de un espacio traslúcido y permeable.

Estas sensaciones se logran con una piel rústica que envuelve la morada mediante una estructura de madera en forma de panal que sirve también para disipar el clima marítimo.

Los ladrillos de madera están ubicados en forma alternada. Esto provoca los abiertos y los vacíos. Así con un muro de cristal de por medio el exterior ingresa gradualmente. En la noche el interior se refleja con sus luces hacia el paisaje.

*Intersección de los bloques en dos niveles con las losas que enmarcan la pie en forma de panal*

La estructura convencional que logra el diseño

La imagen muestra la estructura. Primero vemos el muro de contención. Luego la estructura en hormigón armado en blanco que sostiene el cuerpo inferior. Además se puede apreciar la vigas metálicas del voladizo del nivel superior.

A partir del muro de contención se ubican dos cuerpos flotando sobre el acantilado. Por ende se disfruta de la altura y la sensación del precipicio. Los voladizos se refuerzan con estructuras metálica de gran espesor. Y una base de hormigón armado en forma triangular sostiene los bloques.

Los bloques están compuestos por dos losas. Una de ellas en el piso y otra es el techo. Las mismas enmarcan los muros de cristal y la celosía de madera que envuelve la casa. Todo el esqueleto de la casa es de perfiles de acero a la vista. Los cierres de estos son muros de cristal en su totalidad. El revestimiento es de madera en pisos y cielorraso.

Efectos sensoriales de la Casa del Panal en el Pacífico

*Desde el nivel de acceso al terreno llegamos a la cubierta-mirador construida en tablas de madera*

*Las vistas al mar se ven desde todos los ambientes.*

Al ingresar a la cubierta-mirador entramos a un espacio de contemplación. Un área abierta para recibir toda la fuerza del mar. Luego la piel que recubre la casa genera una sensación de bienestar. Se percibe como una nueva forma de vivir el exterior. La entrada del sol produce luces y sombras que van mutando a lo largo del día. Las vistas directas al océano están libres. Desde la altura se disfruta a través del muro de cristal el mar y el precipicio. En el dormitorio inferior se coloca la cama de tal forma que permite recorrer todo el ambiente en 360º.

Más efectos sensoriales del diseño

La chimenea es elemento escultórico principal. Esta se posiciona en un punto central y se proyecta con vidrio en 2 caras. Así se refleja el fuego en todos los ventanales de la casa. En la noche la casa es un bastión incrustado en la montaña. La iluminación interior refleja la arquitectura desde la distancia.

Y por último la escalera caracol. Una larga senda con escalinatas baja hacia la playa. Este recorrido conecta a las habitantes con el paisaje central. Un paseo en donde se percibe la pendiente al no haber barandillas. Toda una experiencia vertiginosa.

Vista panorámica desde el dormitorio del nivel inferior

*Imagen de como se percibe la envolvente de madera en la noche. La sensación de como se conecta el interior hacia el exterior. Y la escalera caracol sin barandas*

¿Te gustó la Casa Panal sobre el Pacífico? ¿Harías tu casa con la piel de madera? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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