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Consejos 29 noviembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Dosrius?

Quieres vender tu piso en Dosrius, pero no sabes qué es lo que tienes que hacer para lograrlo, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cuáles son los mejores consejos para vender en la zona. ¿Te encuentras preparado para dar este paso importante? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en el mejor vendedor de todos!

Poner la propiedad a la venta puede ser una verdadera odisea, sino se conocen cuáles son los pasos que se tienen que seguir para alcanzar el gran objetivo. Es por ello que, en este post aprenderás que es lo que necesitas saber para hallar a tu comprador ideal, en cuestión de días.

Existe un aspecto que siempre tiene que estar presente, a la hora de planificar una venta y es la información. Si no investigas lo suficiente, será imposible encontrar oportunidades para impactar a tu futuro comprador, el conocimiento de tu casa es sumamente necesario, debes conocer cada uno de sus atributos y resaltarlos para la venta.

Sin embargo, la propiedad no lo es todo y tienes que descubrir cuáles son las cualidades del municipio, para que tu comprador se enamore del lugar. ¿Deseas vender tu piso en Dosrius? Comienza por describir cuáles son los mejores sitios de la zona, si piensas que te falta información, te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué necesitas saber para vender tu piso en Dosrius?

Tomar la decisión de vender una casa puede convertirse en un gran inconveniente, sino se arma una buena estrategia Es importante contar con una buena estrategia de venta a la hora de pensar en un posible comprador.

Una vez que las hayas determinado, tienes que pasar al segundo eje: la investigación de todos los lugares típicos de la zona y de los valores en que se han vendido las casas vecinas. Toda información importa, para vender tu piso en Dosrius y no debes dejar de lado ninguna data que pueda servir para lograr la venta deseada.

Esta zona tiene muchas ventajas, como la tranquilidad, su estructura residencial, distintos lugares arquitectónicos para disfrutar y fiestas típicas. Este tipo de aspectos deben ser resaltados por ti y tienes que agregar a tu lista de tareas. Para que la venta sea exitosa requiere de tu absoluta dedicación y lo conseguirás con los trucos que te indicaremos.

El sitio ideal para estar en contacto con la naturaleza

Una de las cosas por las cuáles es conocida Dosrius, es por su tranquilidad y la posibilidad de contacto que ofrece con la naturaleza. Es ideal para aquellos que buscan un cambio en su vida y, para quiénes se han cansado de los problemas que presenta vivir en una ciudad grande y donde el estrés es una compañía diaria.

El Parc del Montnegre i el Corredor, es uno de sus sitios más característicos y una recorrida obligada para cualquier turista. No hay mejor lugar para disfrutar de la naturaleza que aquí, los ojos vivirán una experiencia única y los pulmones se acostumbrarán a una nueva forma de respiración.

Todo es lindo en este lugar: los pájaros invitan a escuchar el sonido de su canto, mientras el resto del bosque se da a conocer en cada uno de sus rincones. Debes resaltar esta cualidad natural para vender tu piso en Dosrius y demostrar a tu posible comprador que, la naturaleza puede visualizarse con todo su esplendor si decide vivir aquí.

El Bosc vertical: La atracción más popular del lugar

Responder a los intereses de los futuros propietarios, tiene que ser una constante para pensar de qué manera vender tu piso en Dosrius. La tranquilidad y el contacto con la naturaleza también tienen su fuerte en el Bosc vertical, un lugar para practicar diferentes deportes y a la vez, pasar un día perfecto en esta maravillosa zona.

Si a tu futuro comprador le gusta la aventura, no puede dejar de asistir a este lugar, aquí podrá realizar un total de 80 actividades y salir impactado de tanto descubrimiento, al final del recorrido. El bosque presenta diferentes circuitos para ir atravesando, es indispensable el interés en descubrir cada una de las cosas que ofrece.

Por si fuera poco, es un lugar para celebrar diferentes fiestas, como cumpleaños, despedidas de solteros o de fin de curso. Es un sitio para estar en contacto con la naturaleza, para jugar y a la vez, compartir un momento agradable con la familia o amigos, por eso no puedes dejar de mencionar este lugar a tu futuro comprador.

Las fiestas: Una de las cosas que más se disfrutan en la zona

Las fiestas son uno de los aspectos que no pueden faltar en ningún municipio de Barcelona, la diversión y el contacto con otras personas, es una parte fundamental en la vida y es por ello que Dosrius, también invita a vivir nuevas experiencias durante fechas indicadas en el año.

Entre las más importantes, se encuentran las misas en honor al Santo patrón y procesiones, estas celebraciones suelen contener un alto significado religioso que es valorado y recordado por cada uno de los habitantes de la zona. A su vez, muchos turistas se acercan para visualizar estas manifestaciones y aprender de ellas.

Sin embargo, todas las fiestas y en especial, la fiesta mayor de Dosrius, que se celebra en el mes de agosto, se caracteriza por los bailes, juegos y diversión. Por eso si lo que tu deseas es vender tu piso en Dosrius, no dejes de advertir sobre estas posibilidades de diversión que pueden encontrarse al establecerse en este lugar.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Dosrius, acude a Oi Real Estate

¿Piensas que la información que te hemos brindado no responde a tus inquietudes? No tienes de qué preocuparte, porque te ayudaremos en lo que necesites. Contar con ayuda de un profesional que, pueda indicarte todo aquello que debes conocer es muy importante y es por eso que, estamos para ayudarte con todo lo necesario.

En Oi Real Estate, disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Alquilar 29 noviembre, 2021

Todo lo que debes saber sobre la posesión en precario

Desde Oi Real Estate queremos contarte sobre la posesión en precario y cómo actuar ante esta situación. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué es la posesión en precario?

En primer lugar, resulta importante aclarar de qué se trata la posesión en precario. Puede ocasionarse en diferentes situaciones, siempre que el sujeto se encuentre en la tenencia gratuita de la cosa ajena y sin título.

¿Qué hacer ante esta situación?

En caso de que una persona tenga la posesión en precario de un bien y se pretenda su recuperación por parte del dueño, se debe iniciar la acción de desahucio por precario.

¿Qué debe haber para la existencia de precario?

Debe existir una situación de tolerancia sin título

Si acontece un cambio de la causa por finalizar la vigencia del contrato antes existente

En caso de posesión gratuita sin contar con título y tampoco con la voluntad del propietario

El tribunal supremo afirma que, no se refiere exclusivamente al permiso al usurpador y a su ruego del uso de una cosa mientras lo permite el dueño concedente. Sino que también se aplica a quienes sin pagar utilizan la posesión de una vivienda sin título para ello o bien, cuando resulte ineficaz el invocado para enervar el cualificado que exhiba el actor.

¿Cuáles son las exigencias para la posesión en precario?

Cesión de entrega y recepción a título de no dueño

Debe existir un acto de cesión por parte del que entrega y una recepción de la posesión que siempre será a título de no dueño.

No correspondida con el pago de una renta

La recepción de la posesión no puede ser correspondida con el pago de una renta o merced. Ya que en ese caso la posesión no sería precaria, sino necesariamente titulada.

Sin fijación de plazo

La entrega gratuita de la posesión debe realizarse sin fijación de plazo, de modo que el propietario de la posesión pueda en cualquier momento reclamar del poseedor la devolución de la vivienda.

Con el paso del tiempo se fueron equiparando más supuestos de posesión considerados también como precarios.

Posesión de un tercero tolerada por el propietario

En este caso, no sería dueño quien entrega la posesión, sino un tercero es el que se entromete en ella, esto sin discutir el derecho del dueño. Cuando el dueño tolera esa posesión, la situación puede equipararse a la primitiva, por identificarse la tolerancia con la aquiescencia, y considerarse que una posesión tolerada es una posesión cedida por voluntad.

Manifiesta caducidad del título de posesión

En caso de que, iniciada la posesión por virtud de un título que autoriza al demandado a poseer, dicho título caduca por el transcurso del término previsto en el contrato, o de sus prórrogas, la posesión inicialmente titulada pasa a ser precaria. Es por este motivo que el dueño, para lograr la recuperación posesoria, no deberá necesariamente optar por la acción contractual, sino la de desahucio.

Posesión por virtud de un título «prima facie» ineficaz

Esto se da cuando el inquilino acepta la resolución del contrato actuada por el propietario, o es él quien resuelve, y sin embargo continúa en posesión de la vivienda. También, si el propietario y el inquilino desisten del contrato, y el inquilino se niega a restituir la posesión de la vivienda.

Requisito esencial para los supuestos de la posesión en precario

El requisito esencial de cada uno de los supuestos que hemos mencionado, es el carácter derivado de la posesión. Se trata de un requisito que debe existir desde el inicio de la posesión por parte del precarista.

Es por este motivo que, la posesión se estima «precaria» no porque no cuente con un título, sino porque es recibida del dueño de manera voluntaria en ciertas condiciones. El poseedor inicia de este modo, su posesión por cesión del dueño, y en concepto de no dueño.

Por esto, no se trata de supuestos de precario en los que el poseedor, como fundamento de su derecho a continuar poseyendo, invoca un concreto título, o haber ganado por prescripción un derecho real.

Si el derecho que el poseedor invoca es real, puede asegurarse que posee en concepto de dueño o titular del derecho real invocado. Es por esto que su posesión no es derivada, en el sentido expuesto anteriormente.

En caso de que el derecho que invoca el poseedor es personal, a pesar de que su posesión sea derivada, al apoyarse en un concreto título contractual tampoco es considerado precario.

Por ende, y exceptuando los supuestos en que el título invocado por el poseedor sea manifiestamente ineficaz, o carente de todo fundamento, o notoriamente caducado, la existencia misma de un conflicto entre los títulos invocados por demandante y el demandado, o su vigencia, deja fuera el carácter precario de la posesión.

Sentencia sobre posesión en precario

Para ejercitar con éxito la acción de desahucio por precario, el demandante tiene que probar no solo la mejor condición de su derecho a poseer sobre el del demandado, sino también, acreditar que la posesión del demandado, en su inicio, fue precaria. O bien, fue precaria porque desde el inicio el demandante la toleró. También, puede ser precaria por patente ineficacia del título posesorio que esgrime el demandado. O por haber manifiestamente caducado el derecho del demandado. O fue precaria por haber recibido en préstamo el demandado la cosa, sin señalamiento de tiempo o de uso.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Locales comerciales 27 noviembre, 2021

Oasiz Madrid: abre sus puertas el nuevo mega centro comercial de España

Se ha confirmado la apertura del mega centro Oasiz Madrid para el día 2 de diciembre de 2021. Luego de continuas postergaciones, este impactante centro comercial contará con 4.000 plazas de parking, 117 locales y dos mega lagos de 10.000 m2 en total. En esta nota, te contamos todo acerca de la gran inauguración para la que se prepara la ciudad madrileña y el mundo comercial.

Oasiz Madrid y una apertura postergada que se confirma para diciembre

Luego de haber retasado en varias oportunidades la a apertura de sus puestas, el mega centro Oasiz Madrid ha confirmado que su inauguración será el 2 de diciembre del 2021.El nuevo centro comercial, que antes funcionaba como el Open Sky, está ubicado en Torrejón de Ardoz. Es uno de los lugares de ocio, compras, gastronomía y relax de los más grandes de España. Cuenta además con una gran playa de “beach club” y con la firma de reconocidas marcas mundiales. Tales como Adidas, Mago, Cinesa, Mango, Fnac, Springfield, Lidl, Juguettos o Primor.

El nuevo complejo, que ha sido iniciado por Compañía de Phalsbourg de origen francés, quiere posicionarse como uno de los centros más prestigiosos y grandes incluyendo en él un espacio para el coworking, espacios para actuaciones artísticas y un gran lago para la realización de espectáculos de agua, luces y fuego.

Por otra parte, el centro destinado al ocio y relax contará con un área para deportes de aventura y negocios. Estos espacios significan casi 100.000 árboles, plantas y arbustos.

Un paraíso en la cuidad que ocupa una superficie de más de 250000 m2

El presidente de la compañía promotora del Oasiz Madrid afirmo que se encuentran muy felices de cara a la inauguración de un proyecto de tal magnitud y que se tratará de un “lugar único donde vivir una experiencia con los cinco sentidos en un entorno incomparable”.

A su vez, Raphael Martín afirmó que en el Oasiz se ven los pilares de la firma: bienestar para los clientes, digitalización, sostenibilidad y una arquitectura excepcional. Estas características, según los empresarios, convertirá al centro en un gran referente comercial en la Comunidad de Madrid.

Esta seguridad de éxito se ve reflejada en lo que integrará el Oasiz Madrid, que ocupa más de 250.000 metros cuadrados, 4.000 plazas de parking y un total de 117 locales. Dicha construcción estará rodeada de dos lagos de 10.000 metros cuadrados. Asimismo, el verde y la naturaleza tendrá un protagonismo central ya que en ella habrá una gran cantidad de palmeras y cascadas con un embarcadero.

La atracción principal: la playa dentro del megacentro

Según lo conocido, la gran atracción del centro comercial Oasiz Madrid será la playa integrada por el “beach club” con más de 3000 m2. Este espacio incluirá un jacuzzi y una gran piscina. Al comenzar el proyecto el beach no estaba planificado pero con el paso del tiempo se añadió a la estructura.

No obstante, la gastronomía también se torna central en este mega centro. Rodeando el lago central se ubicarán más de 30 restaurantes con una gran diversidad de cultura gastronómica. La idea principal es lograr brindar una amplia gama de degustaciones exóticas mediante diversas propuestas culinarias.

De todas formas, desde la Compañía de Phalsbourg, expresaron que el proyecto es pionero en España pero que aún no se encuentra concluido de manera completa. La primera fase del proyecto está planificada para que termine en junio del 2022 pues se la planifica realizarla sin prisa, según el testimonio del presidente de la Compañía. A su vez, afirmó, que para la inauguración no estarán listas algunas atracciones. Como ser la sala de cine de Cinesa, que se prevé abrir el 13 ó 14 de diciembre.

El ocio y el comercio dentro del Oasiz Madrid

A todo lo presentado anteriormente, este espectacular proyecto promete una gama de marcas comerciales y de espacios diversos de ocio para completar una real experiencia para toda la familia. En relación a la zona comercial, se podrán encontrar todo tipo de firmas como: Adidas, Primor, Lidl, Cinesa, Muy Mucho, Fnac, Speed Park, Fitness Park, Kiwoko, Milbby, Mango, Etam, Woman Secret’s y Mr. Wonderful o Springfield, y otras tantas más.

Con respecto al ocio, se podrán disfrutar de diversas actividades vinculadas a la aventura mediante atracciones como karts eléctricos indoor, túnel de viento, tirolina, pista de patinaje, barcos, escalada y una espectacular colección de coches de película.

Como mencionamos, el espíritu del Oasiz Madrid está pensado para el disfrute familiar. Por tal motivo, contará con más de 1.000 m2 destinados a los más pequeños, a lo que se le suma una bolera y salas de cines de última generación. Once en total.

Asimismo, la cultura tendrá un lugar importante en el mega centro. La cartelera cultural dispondrá de una programación a lo lardo del año, incluyendo en ella actuaciones artísticas diversas y conciertos en el escenario al aire libre.

Para continuar leyendo acerca del futuro en inversiones en España te recomendamos leer la siguiente nota:

Cuáles deberían ser las inversiones para los próximos 10 años, según JP Morgan

Si te has quedado con alguna duda respecto a la nota, te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar la misma. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad con la información precisa y actualizada. Además, te invitamos a que nos sigas en nuestras redes sociales o te suscribas a nuestro canal de YouTube. Una verdadera manera de mantenerte informado acerca del mercado inmobiliario.

Noticias Oi Real Estate 27 noviembre, 2021

Okupas de lujo en viviendas vacacionales

Las viviendas ocupadas de forma ilegal conforman una problemática que, si bien lleva décadas de profundización, se ha acelerado en los últimos dos años a niveles impensados. El motivo es claro, la crisis por la pandemia COVID 19. Los procesos de desahucios son prolongados y muchas familias ven en la okupación la única forma de conseguir dónde vivir bajo techo, al menos durante un tiempo. Sin embargo, en el último período se ha visto en España una singular modalidad de crecimiento preocupante: los denominados “okupas top”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo logran instalarse estos okupas de lujo en viviendas vacacionales.

La crisis del acceso a la vivienda y las organizaciones

Toda crisis social mantenida en el tiempo abre el camino a que organizaciones fraudulentas tomen partido. En este sentido, la crisis del acceso a la vivienda no ha sido una excepción; ni en España, ni en toda Europa. Es de conocimiento público que organizaciones clandestinas se han ocultado y permanecen ocultas detrás de la situación de precariedad de muchas familias, para introducir un negocio ilegal que roza lo mafioso.

Ubicando personas en casas vacías y manteniéndolas en constante rotación a lo largo y ancho del territorio, logran evadir los grises de los procedimientos de desahucios presentados por sus propietarios. Las cámaras de dueños de propiedades vienen pugnando desde hace años por el tema de la despersonalización de los lanzamientos; sin embargo, el problema de la okupación no solamente subsiste, sino que se ha incrementado de forma alarmante.

De 2013 al día de hoy

Ante la okupación como método establecido de toma de viviendas, en el año 2013 los ayuntamientos tomaron cartas en el asunto y realizaron la primera medición oficial de este fenómeno. En aquel entonces, se constató que más de 7.000 viviendas yacían ocupadas de forma ilegal.

Sin embargo, durante la pandemia estos números se dispararon hasta encender las alarmas en el sector inmobiliario, en los juzgados y en el ámbito político. Solo durante 2020, con la crisis de la pandemia y las medidas sanitarias que prohibieron la circulación en España como protagonistas, se registraron más de 3.400 procesos de desahucio por okupación.

Okupas de lujo en viviendas vacacionales

Los turbios mecanismos de organizaciones que manejan la okupación de forma sistemática, han conseguido darles una vuelta de tuerca a sus estrategias. Ahora, y según las autoridades de los juzgados intervinientes, la modalidad de okupación ha logrado establecer sus métodos en viviendas vacías ubicadas en localidades de lujo y como parte del sistema turístico o segunda vivienda.

Se trata de una suerte de “secuestro” de viviendas lujosas. Localidades como Málaga, Barcelona o las Islas Baleares, registran esta metodología. Así, los okupas comenzaron a pedir “rescate” para devolver las unidades a sus dueños, como un “favor” que les evitará a estos atenerse a los engorrosos y prolongados procesos de desahucio legal. Como opción viable, los okupas reclaman una vivienda para largarse y dejar la unidad tal cual estaba.

Un método de extorsión impensado

La disparada en la demanda de servicios de seguridad, cámaras wifi y otros implementos por parte de los propietarios durante el encierro en pandemia, no alcanzó para mitigar estos métodos de extorsión impensados. Los propietarios, con tal de asegurarse recuperar la propiedad, se abren a menudo a aceptar condiciones algo alocadas y que tampoco les aseguran que el problema se resuelva en lo inmediato.

Se conoció en octubre último un caso de okupación en Málaga en el que una pareja, con cuatro menores a cargo, usurpó una vivienda cercana a la playa. La familia propietaria accedió a negociar mediante una compañía experta en manejar desahucios. Los okupas solicitaron entonces una vivienda a cambio de su retirada; y los dueños de la unidad accedieron a brindársela, pero solo por unos meses.

La resolución de este caso queda librada más al azar que a una resolución legal; ya que los okupas solo accederán a marcharse si los propietarios se comprometen legalmente a no denunciarlos bajo ningún caso. ¿Qué le garantiza a los dueños de la propiedad que no correrán la misma suerte en la segunda vivienda asignada?

Familias contra familias

Detrás de todo este enrollo mafioso, no debemos perder de vista que el conflicto de fondo existe y es una realidad. En un contexto donde empresas de luchadores profesionales (como en España la FueraOkupas) logran un auge de contrataciones para “acelerar” el desahucio, se tiende a olvidar que detrás de todo esto hay familias que realmente no tienen donde vivir y que se sienten comprensiblemente tentadas a participar de este circuito ilegal.

Las empresas como FueraOkupas reciben finalizando este 2021 y en promedio más de 150 llamadas diarias. Se estima que el 75% son por la problemática del impago del alquiler por parte de inquilinos morosos y un 25% hacen referencia a la okupación ilegal. Expertos en artes marciales y boxeadores amateurs se reclutan cotidianamente en estas compañías, que cuidadosas de no cruzar la delgada línea entre lo permitido legalmente y los clandestino, se manejan de forma ágil e intimidatoria para con los ocupantes.

¿Conoces un caso de okupación cercano? ¿Te ha tocado vivir uno en carne propia? Nos encantaría conocer tu experiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El miedo a la okupación en España

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Casas increíbles 27 noviembre, 2021

DNA House: un kiwi bach en Nueva Zelanda

Oi Real Estate te muestra hoy DNA House un kiwi bach en Nueva Zelanda. El concepto es el de una pequeña casa de vacaciones con una superficie mínima y modesta. Kiwi bach el es nombre también como se denominan a las casas de playa. Los baches son parte del paisaje de Nueva Zelanda. Este tipo de casas se hicieron populares en la década del ’50 cuando las rutas se hicieron más accesibles y la llegada a las playas fue más sencilla.

*Podemos ver la volumetría del kiwi bach. La forma sobre los pilotes de acero. Y además observamos como la luz se filtra en los paneles perforados.*

Los antecedentes de los baches

DNA House inserta en el paisaje rural con vistas al océano
Imagen del kiwi bach desde una perspectiva lejana
Integración del mar con el diseño del kiwi bach

Las casas pequeñas eran para las vacaciones familiares. Son una parte icónica de la cultura en ese rincón del mundo. Las viviendas se instalaban en las playas donde las familias acudían todos los años. Es así que se expandieron hasta ser parte de la arquitectura del lugar.

La palabra bach tiene dos teorías en cuanto a su procedencia. Por un lado es casa de soltero pero también se toma la palabra galesa que corresponde a “casa pequeña”. Las pequeñas estructuras eran de material barato o reciclado. Como fibrolita, hierro corrugado o madera usada. Parecían las cabañas o cobertizos de los primeros granjeros y colonos. También se adoptaron tranvías desmantelados. Los primeros baches no tenían conexiones de servicio e incluso no tenían baños interiores. Estaban amuebladas con sencillez y muebles de segunda mano.

*La pequeña casa cercana al playa elevada sobre pilotes. Vemos como se ingresa por un puente y luego se sube al ingreso por una escalera.*

DNA House diseñada para vivir la naturaleza

*Primero vemos la casa con los paneles cerrados. Luego observamos la escalera que ingresa a la vivienda. Y por último apreciamos el vínculo con el paisaje.*

El edificio es un volumen hexagonal, diseñado para disfrutar el entorno rural a través de sus vistas. Está completamente cubierto de paredes de cristal. El volumen se levanta sobre pilotes que se ubican sobre el nivel de piso. Acompañado por su diseño le da un aspecto de otro mundo. La altura adquirida predispone las orientaciones hacia el mar. Por otro lado cuenta con recursos de diseño únicos:

En primer lugar hay una escalera de cuerdas para acceder a la plataforma
Luego tenemos trampilla del piso que une el primer piso con el exterior
Se agregan las galerías abiertas que rodea el cuerpo central en sus dos niveles
Y por último las láminas que protegen los exteriores

*Imagen de como se relaciona la casa en el paisaje. Y por ende como resalta el color del acero sobre el verde natural.*

¿Qué encierra DNA House un kiwi bach en Nueva Zelanda?

Primero observamos una vista desde la sala de estar hacia el espacio principal.
En segundo lugar apreciamos la vista exterior desde el comedor
Por otro lado apreciamos la monocromía interior de la madera
Por último la imagen de como se relaciona el dormitorio con la galería cerrada

La pequeña casa tiene dos niveles. Y están envueltos por galerías que rodean su forma hexagonal. La planta superior tiene un salón integrado. Ahí encontramos la sala de estar, el comedor y la cocina, mientras que en la planta inferior están los dormitorios. De esta manera se desde le nivel superior se observa el océano en plenitud. Y para rematar el volumen tiene cubierta de múltiples aguas. Esta forma le da movimiento al espacio.

Vista del espacio con revestimientos de madera con sus muebles. También apreciamos el movimiento de la cubierta
Ventanales en el techo y la abertura de vidrio
Imagen de la escalera que lleva al nivel superior
Escalera construida en madera. Y vista del acceso a la casa
Baño completamente revestido en madera.
Imagen de la vista al exterior desde el cuarto de baño

La materialización del kiwi bach

*La estructura de acero a la vista. Junto a la relación con el vidrio. Vemos como los paneles plegados para disfrutar de la luz solar y el entorno*

Los materiales de la construcción se reducen a tres materiales básicos:

El acero
La madera
El vidrio

La estructura es de acero, lo que hace más sencilla la colocación del esqueleto estructural en el terreno. Además colabora en los movimientos de los muros y el techo. El revestimiento es de madera en pisos y cielorrasos. Los muros y los muebles son de tablas. Por consiguiente hay una monocromía de color en su interior.

El vidrio viste la casa con sus grandes ventanales de aluminio. Igualmente la galería está rodeada por el mismo. En el nivel inferior donde están los dormitorios, el vidrio ayuda a contener la brisa marina. Mientras que el nivel superior sirve de barandilla.

El interior de la sala integrada revestida en madera. Aquí se disfruta del movimiento espacial del techo. Y los dibujos que forma con las múltiples aguas
Integración del espacio exterior, la galería, con el interior
Otra vista de la galería con el interior. Y los paneles desplegados hacen un juego de luces y sombras que acompañan el diseño
Imagen del interior de la casa. Y el como se plasma el dibujo de los paneles en el piso

El recurso arquitectónico único y fuera de serie en DNA House un kiwi bach en Nueva Zelanda

*El diseño exclusivo de los paneles de acero que envuelven la casa. Los huecos son la secuencia del ADN de la familia*

La DNA House está envuelta con grandes pantallas metálicas. Las mismas son plegables. Y son diseños únicos, especialmente hechos para la familia. Las láminas de aluminio están perforadas. En un principio parecen ser perforaciones aleatorias. Pero los pequeños huecos son la secuencia de ADN codificada de propietarios de la casa.

Los paneles no son más que la estética ya que ofrecen protección contra las inclemencias del tiempo y de igual forma proporcionan privacidad. El sistema de pliegues permite que se extiendan o retraigan según la necesidad.

*Imagen del océano y los paneles con el código genético de la familia*

¿Te gustó Kiwi bach en Nueva Zelanda? ¿Qué te pareció la idea de colocar el ADN familiar en los paneles? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Cove House un palacio en las montañas

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https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

acero, Casa de playa, DNA House, kiwi bach, Madera, Nueva Zelanda, Oi Real Estate

Invertir 27 noviembre, 2021

El Real Estate como activo refugio frente a la inflación

El sector inmobiliario se está recuperando luego de la pandemia y el efecto de la inflación y, junto a los altos tipos de interés, está provocando que los inversores elijan el Real Estate como lugar de refugio para su dinero.

La EAE Business School ha elaborado el estudio «El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?», el cual concluye que la alta inflación, la menor oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés impulsados por el BCE están provocando que el sector del Real Estate se convierta en valor refugio.

El sector de la vivienda ya ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, la compraventa de casas registra niveles anteriores a 2008. Sin ir más lejos, en agosto se cerraron 49.884 operaciones, cifra no vista desde el 2008.

El freno de la construcción, la recuperación del sector turístico y la nueva demanda de viviendas por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, está reactivando al sector. Se esperan momentos de euforia vendedora y tensiones en los precios.

Valor refugio personal

Muchas personas han encontrado limitaciones en sus viviendas a raíz de la pandemia y de las nuevas necesidades de espacio y de circulación que se necesita. Es por eso que han optado por cambiar su lugar de residencia por otro que le ofrezca estos servicios y posibilidades.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, lo define como un valor refugio personal. “Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida”, añade Consuelo.

Crecimiento dispar entre vivienda nueva y de segunda mano

La evolución de los precios de la vivienda ha sido mayor al de las viviendas de segunda mano. En los últimos trimestres del 2020, la brecha entre vivienda nueva y usada se ha agrandado, registrando la vivienda nueva un crecimiento del 8,2% frente un 0,4% en la de segunda mano.

Actualmente, el precio de la vivienda nueva se ha recuperado llegando a 141,1 en el tercer trimestre de este año y en el caso de la vivienda de segunda mano, su valor en el Índice de Precios de la Vivienda ha sido de 129,5.

La nueva Ley de Vivienda ha detallado ciertas medidas que ayudan con la reactivación del sector, como limitar el precio del alquiler en determinadas zonas o la congelación de las rentas a los pequeños propietarios.

Las regiones que registran la mayor cantidad de operaciones de compraventa de vivienda

En junio de 2021, el número de compraventas ha aumentado un 82,5% respecto a junio del año pasado. Las cuatro regiones que concentran la mayoría de las ventas entre enero y julio son:

Andalucía, con 76.422 viviendas, el 20% del total.

Cataluña, con 60.807 viviendas, alcanzando el 15,9% del total.

Comunidad Valenciana, con 55.488 unidades, llegando al 14,5%.

Comunidad de Madrid, con 53.480 viviendas, el 14% del total de operaciones.

El tipo de vivienda más demandada

La vivienda más demandada actualmente dentro del sector del Real Estate es un piso de 3 dormitorios, seguido por el piso de 2 dormitorios. Estos dos tipos de casas suman el 49,6% del total de viviendas buscadas dentro de España.

Las personas requieren pisos más espaciosos, con espacios al aire libre, terrazas o balcones. También se busca que la vivienda tenga lugares para el teletrabajo y la intimidad, además de los espacios en común.

Bajos tipos de interés

La concesión de hipotecas continúa en aumento, en el primer semestre ha aumentado un 13% más respecto al mismo período de 2019.

El BCE está impulsando los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el objeto de fomentar la compraventa de vivienda. La mayoría de los españoles elige el contrato tipo fijo frente al variable, por el miedo a una posible subida. El 67% ha elegido el tipo de contrato fijo en agosto frente el 33% que contrató el variable.

Freno de construcción nueva

El año pasado, los certificados de fin de obra de vivienda nueva fueron apenas 85.000 mientras que la demanda supera en mucho a esta cifra. Además, el inicio de obras en 2021 se ha demorado muchísimo por la pandemia y esto ha afectado de lleno al sector de la construcción.

El encarecimiento de los materiales y la subida del precio de los suelos afecta al promotor de la vivienda, al tener que encarecer los costos. Sin embargo, hay una demanda muy sólida capaz de afrontar estas subidas.

Recordemos que la tasa de ahorro de las familias ha aumentado en 2020 respecto del 2019, es por eso que creemos que el sector del Real Estate se ha convertido en valor refugio nuevamente ante la crisis que hemos atravesado.

Recuperación del sector turístico

La vacunación masiva y la apertura de fronteras ha colaborado con el hecho de que muchas viviendas que se habían trasladado al alquiler residencial regresen a su modalidad turística. Además, el hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hacen a 5 años, anima a la venta o al alquiler turístico.

El desafío de la sostenibilidad

Tal como señalamos en nuestra nota anterior ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?, el gran punto de inflexión en la inversión en Real Estate es este gran desafío. El sector europeo de la vivienda debe renovarse en los siguientes 25 años para alcanzar los estándares de la Unión Europea.

Las perspectivas del Real Estate a futuro

El consejero delegado del BNP Paribas Real Estate en España, Borja Ortega, pronostica un final de año intenso en el sector: “El sector va a seguir empujando y el final de año va a ser un hito, pero ya hay operaciones potentes para el año que viene“.

Desde la consultora estiman que la inversión inmobiliaria a fines de este año alcanzará los 10.500/11.000 millones de euros. Para 2022 la expectativa es que pueda sostenerse o crecer un poco más.

También Ortega opina que queda mucho por hacer en el parque de la vivienda, para transformarlo en moderno y sostenible.

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Consejos 26 noviembre, 2021

Consejos útiles para vender tu inmueble en tiempo récord

¿Estás pensando en vender tu piso? ¿Necesitas hacerlo de manera rápida y sencilla? En la siguiente nota encuentra los mejores y principales consejos para concretar la operación de vender tu inmueble en tiempo récord.

Vender tu inmueble en tiempo récord

En el momento en que decides poner a la venta tu apartamento pueden surgirte una serie de interrogantes como cuál es el valor real de tu inmueble, cuáles son los tiempos estipulados de venta en España, cuál es el mejor momento del año para hacerlo, cuál será el costo de inversión que te demandará realizarlo, entre otros. Las respuestas pueden variar según las condiciones de cada caso en particular. No obstante, existen diversos consejos para que logres vender tu propiedad de manera rápida, segura y sencilla.

Luego de la crisis sanitaria a causa del Covid-19, el tiempo estipulado de venta de un piso en España es de entre seis y nueve meses. Sin embargo, si se tienen en cuenta una serie de factores a la hora de tasar, publicar, ilustrar y presentar tu apartamento, los tiempos pueden ser superadores.

Para ganar tiempo en la venta de tu piso, es fundamental llevar adelante una planificación que te permita organizar, de manera detallada, los diferentes pasos a seguir. Desde OI REAL ESTATE, te recomendamos algunos consejos claves para vender tu inmueble en tiempo récord.

Considera el momento del año oportuno para publicar tu inmueble

Cuando decides poner a la venta tu apartamento es de vital importancia que tengas estudiado con anticipación en que momento del año es más oportuno publicar o no la venta de tu inmueble. Consultar portales de estadísticas, sin duda, te permitirá conocer con mayor exactitud cuándo es más ventajoso lanzarte al mercado inmobiliario.

Los mejores meses recomendados para lanzar la venta de un apartamento están relacionados tanto al aumento en la demanda de compradores en el mercado de compra-venta como al momento económico de cada zona geográfica en particular, según datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

La primavera y el otoño son consideradas las estaciones en la cuales vender un piso puede ser más ágil y rápido. Se considera un buen momento para la publicación de inmuebles a la venta por dos motivos: la llegada de un clima templado y el regreso de las vacaciones de verano. Según estadísticas del INE, en el mes de julio de 2021 la compra-venta de viviendas ha superados números históricos desde 2008. Los números registrados muestran que a mitad de año se cerraron un total de 50.258 operaciones. Se trata de un aumento mensual del 4.3% e interanual de 53.5%. Una cifra que se única como la más alta en trece años, cuando se registraron entonces 54.800 en 2008.

Fija un precio razonable y publícalo en diferentes redes sociales para vender tu inmueble en tiempo récord

En la actualidad, la recuperación de la crisis económica a nivel mundial demanda que tengas en cuenta una serie de estrategias para fijarle a tu piso el valor que mejor se adapte al mercado.

Para tal fin, a partir de lo que creas oportuno en cuanto al precio de tu apartamento, debes tener en cuenta que, si tu intencionalidad es concretar la venta de manera rápida, es fundamental que el costo final que le adjudiques. Este debe ser acorde a varios factores. Por un lado, a las comodidades y ventajas del mismo (ubicación, cantidad de ambientes, si dispone de espacios al aire libre, etc.). Y, por el otro, a las diferentes ofertas existentes respecto a pisos similares.

Es decir, ten en cuenta las tasaciones de otras propiedades en portales de internet y no pienses que adaptarlo al mercado es perder dinero. Por el contrario, resaltar las ventajas de tu piso y adjudicarle un precio razonable lo hará competitivo y atractivo.

Luego, publica tu oferta en diversas redes sociales. Es importante difundir tu propuesta en la mayor cantidad de portales posibles. Sobre todo en tiempos donde la virtualidad propone nuevos modos de comunicación y permite llegar a compradores de todo el mundo.

Desde Oi Real Estate podemos tazar tu vivienda para conozcas con exactitud el valor de la misma y así poder vender tu inmueble en tiempo récord.

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Toma y elige buenas imágenes para tu publicación

Cuando un posible comprador comienza la búsqueda de su piso ideal lo hace influenciado por sus gustos, sus deseos y sus comodidades. Por lo tanto, presentar a través de fotografías armoniosas y completas es de suma importancia poder vender tu inmueble en tiempo récord.

Trata de elegir los mejores ángulos para fotografiar los diferentes espacios por los cuales está compuesto el inmueble. Esta herramienta resulta de gran ayuda para lograr que un interesado decida continuar en el proceso de compra-venta. Este punto es considerando que, en una gran cantidad de casos, el primer filtro de descarte pueden ser las imágenes elegidas.

Por esto, te recomendamos que cuando saques fotos de tu apartamento tengas en cuenta los siguientes puntos:

El primer paso es tener el inmueble limpio y ordenado y sin artefactos que no se incluyan en la venta del mismo. Es decir, intenta que el piso se vea de la manera más neutra posible. Dichos espacios van a ser ocupados por los elementos personales de quién decida comprarlo.
Luego, busca el mayor ingreso de luz natural, abriendo todas las ventanas disponibles. Ten en cuenta, que ambientes altamente iluminados dan una sensación de amplitud y brindan una primera impresión agradable a los ojos de quien las percibe.
Intenta encuadrar tus fotografías de modo tal que la propiedad se vea reflejada lo más real posible, con la finalidad de provocar en el comprador el mayor efecto de fidelidad y relación entre foto-realidad.

Presentación del piso

Una vez que hayas tasado tu piso, publicado en una época estratégica de venta y presentado fotografías luminosas que muestran amplitud y fidelidad, llega el momento de presentarlo. Esto quiere decir que te encuentras en presencia de un alto grado de posibilidad de concretar la venta.

En este sentido, este consejo debe estar pensado y no debe ser un acto de improvisación. Pues quien decide destinar un tiempo en conocer un piso para habitar lo hace a partir del costo del mismo, la ubicación en la cual se encuentra y porque, a través de las imágenes publicadas, lo considera satisfactorio.

Para eso, debes, al igual que en el consejo anterior, tener tu piso en condiciones sanitarias óptimas. Si el inmueble se encuentra en remodelación intenta, al momento de la presentación, tener la menor cantidad de objetos posibles en los diferentes espacios para evitar la discordancia entre las fotos que se publicaron y la realidad.

Abre persianas y ventanas para que el piso luzca amplio, fresco y natural. Recuerda que la primera impresión que se lleve el comprador es crucial. No hay segunda oportunidad para dar una primera buena impresión.

Pide ayuda de especialistas en el mercado inmobiliario

Si no dispones del tiempo necesario para realizar por tus propios medios los consejos anteriores, profesionales en la materia pueden brindarte información precisa. Nos referimos cómo se encuentra el mercado inmobiliario al momento de poner en venta tu piso y así llevar adelante las acciones más pertinentes.

Así, consultar con un agente inmobiliario, resulta un instrumento eficaz para lograr tasar tu apartamento en un precio razonable y en relación con el lugar o zona en la que se encuentra ubicado, uno de los puntos centrales en los cuales fijará su atención un comprador a la hora de elegir su futura vivienda. Ten la seguridad que el profesional se encuentre inscripto y matriculado en el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de tu localidad.

Por otra parte, contar con el asesoramiento de personas que conozcan en profundidad el negocio te permitirá conocer con precisión la documentación necesaria con la cual debes contar para poder realizar la venta.

Contar con la información precisa te ahorrará tiempo

La demora de compra-venta de pisos en España está sujeto a las variables económicas del país y el mundo. No obstante, tener en cuenta estos aspectos a la hora de poner en venta tu inmueble sin duda aumentarán las posibilidades de concretarla lo más rápido posible.

Debes tener visión, ser persuasivo y hacer que precio, comodidad y estética vayan de la mano.

Si te quedaste con alguna duda, puedes ponerte en contacto directo con nosotros. Unos de nuestros asesores podrá guiarte con precisión y estrategia para concretar la venta de tu piso en un tiempo récord.

¿Por que elegir Oi Real Estate para vender tu inmueble en tiempo récord?

Con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, Oi Real Estate dispone de los mejores asesores que te guiarán para que logres conseguir los mejores resultados. Asimismo, el equipo de trabajo se ocupará de vender tu inmueble con total seguridad, garantía y sin preocupaciones.

Los principales objetivos de la firma es que logres vender tu inmueble en un tiempo récord de 37 días y alcanzar el precio más alto en relación al mercado.

A continuación, los principales motivos para que vendas tu piso con nosotros

Valoramos tu inmueble de forma gratuita

Hacemos una tasación de tu casa según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

Ofrecemos la mejor imagen de tu propiedad

Ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.

Visibilidad en el mercado para vender tu inmueble en tiempo récord

Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.

No deberás preocuparte por nada

Un agente inmobiliario te informará del estado de la venta y trámites durante todo el proceso. Trabajamos por ti 24/7.

Vende tu casa en 37 días

Pasos para vender una casa con hipoteca

Consejos 26 noviembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Arenys de Munt?

Te encuentras investigando opciones para vender tu piso en Arenys de Munt, pero no sabes por dónde empezar, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son las recomendaciones indispensables para vender en la zona. ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en el mejor vendedor de todos!

Si has empezado a investigar cómo es la venta de una vivienda, seguramente te hayas topado con muchos inconvenientes y esto es así, porque no cuentas con la información necesaria. Sin embargo, en OI REAL ESTATE tenemos las claves para brindarte los mejores trucos de venta y, así conseguir que te conviertas en un gran vendedor.

Lo primero que tienes que saber es que, no solo debes conocer la vivienda que pones a la venta de manera exhaustiva, sino que también es necesario que conozcas sobre los principales atributos de la zona. Para vender tu piso en Arenys de Munt, necesitas brindarle toda la información posible a tu posible comprador.

¿Deseas conocer los mejores consejos para vender tu casa y convertirte en uno de los mejores vendedores de la zona? Presta atención a la información que te brindaremos al instante, ya verás que pronto tu piso será vendido y podrás comprarte una nueva propiedad o segunda vivienda. ¡Continúa leyendo los próximos apartados!

¿Qué necesitas saber para vender tu piso en Arenys de Munt?

Si tienen como objetivo vender tu piso en Arenys de Munt, pero todavía no has dado el primer paso, es momento de hacerlo. En primer lugar, establece porqué deseas vender tu propiedad, ese punto es muy importante para saber de qué modo le hablarás a tu posible comprador y sobre todas las cosas, a qué precio la venderás.

Puede ocurrir que necesites realizar este suceso con urgencia y para ello, ofertarás a un coste muy bajo para obtener comprador en instantes. Pero si lo que tú deseas es obtener buenas ganancias por tu piso, necesitarás de una planificación adecuada para que la venta se concrete rápidamente.

Lo que debes conocer para vender tu piso en Arenys de Munt, son los atributos que posee tu vivienda. Debes resaltarlos y tomar las mejores fotografías para que los interesados en adquirir tu casa se enamoren de ella, además es necesario que le indiques a tu futuro comprador todo lo que podrá disfrutar si decide cambiarse a este municipio.

Menciona cuáles son las industrias más rentables en el lugar

Entre las principales preguntas que realiza cualquier comprador, se encuentra las posibilidades de empleo. Muchas veces, quienes deciden mudarse deben abandonar sus empleos y necesitan conocer cuáles son las oportunidades que existen al cambiarse de sitio.

Para vender tu piso en Arenys de Munt, debes conocer esta información y brindársela al futuro propietario con todos los detalles posibles. Tienes que lograr que las personas se enamoren de esta zona y quieran tu vivienda para organizar su vida, por eso es importante que le menciones que aquí, la población se especializa en el cultivo.

Los productos que ocupan un lugar importante para la economía del lugar son, las patatas y legumbres, así como también, el cereal y la viña, entre otros. Si te dedicas a esta industria, no tendrás inconvenientes en conseguir empleo, además lo que genera mayor rentabilidad se encuentra en productos como la seda, el algodón y las fibras artificiales.

El sitio ideal para disfrutar de la naturaleza

Otra de las posibilidades que se tienen en el lugar, es el contacto estrecho con la naturaleza; ya que es un lugar muy tranquilo para vivir y disfrutar. Entre sus mayores oportunidades para tener una vida plena, se encuentran sus playas y el Parque del Corredor y Montnegre.

Este parque es ideal para transitarlo en familia, porque presenta una vegetación envidiable y una flora y fauna de lo más vistosa. Algunas de las especies que se encuentran en este lugar son el águila culebrera, el ratonero, y el zorro. En lo que se refiere a las plantas, se encuentran los robledales de roble africano, entre otros.

Un espacio ideal para descubrir las maravillas de la naturaleza y realizar excursiones como la del Faro de Can Jalpí. Además, posee las mejores playas para bañarse y disfrutar del encanto del mar, esto no puedes dejar de mencionarlo para vender tu piso en Arenys de Munt, estas informaciones son las que consiguen la venta deseada.

Fiestas: Algo que no puede faltar en el lugar

Barcelona se caracteriza por sus fiestas, cada uno de sus municipios realiza grandes celebraciones que, tienen un día específico para disfrutar. En este caso, una a la que asisten muchos de los habitantes de Arenys de Munt, es la Feria de la Cereza “d’en Roca que se realiza todos los 24 de junio.

Aquí, se rinde homenaje a la sabrosa fruta y la celebración se caracteriza por su música en vivo, pasacalles de gigantes y el mercado de productores locales. Sin lugar a dudas, toda una maravilla para disfrutar en familia.

Sin embargo, una de las mayores festividades se realiza en navidad. Aquí, se lleva a cabo una muestra de puntas organizada por la Asociación de “Puntaires”; y, por si fuera poco, algo que deslumbra a los que se hallan en el lugar: el Pesebre viviente que todos los años se dedica a un personaje popular.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Arenys de Munt, acude a Oi Real Estate

¿Sientes que todavía no has hallado esa información que te acerque a la victoria de la venta? No tienes de qué preocuparte. Porque te ayudaremos en lo que requieras. Contar con ayuda de un profesional que, pueda indicarte todo aquello que necesitas conocer es esencial y es por eso que, estamos para ayudarte con todo lo necesario.

En Oi Real Estate, disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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Vivir en Maresme: una gran opción para el 2021

Inmobiliario 26 noviembre, 2021

El miedo a la okupación en España

El miedo a la okupación existe en toda España y es una porción importante en la problemática actual del mercado de alquiler. Con la irrupción de la pandemia COVID 19 ese temor se ha incrementado, basado en datos concretos. Una vivienda vacía es una tentación para los movimientos de okupas y representa un objetivo fácil de cumplir. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la situación vigente y nos meteremos de lleno en el miedo a la okupación, como un factor de peligro para las segundas propiedades.

Las restricciones a la movilidad y la okupación

Las consideradas segundas propiedades (próximas o lejanas a la vivienda de uso habitual) fueron durante todo 2020 y comienzos de 2021 un aspecto de gran preocupación para sus propietarios. El disponer de una vivienda vacía (acaso en proceso de venta o de alquiler, o simplemente ociosa) y no poder acceder a ella, redundó en muchas ocasiones en su okupación.

Esto se dio por la luz verde que significó para los movimientos de okupas disponer de un tiempo sin límites para su ingreso a las viviendas, con las consabidas dificultades que deben enfrentar sus dueños para recuperarlas. Como dato de color, aunque significativo, durante el peor momento de la pandemia las compañías proveedoras de sistemas de seguridad vieron incrementada la demanda en colocación de alarmas, cámaras y todo tipo de implementos que colaboraran con los propietarios en su estado de alerta obligado.

La okupación en el transcurso de 2020

La okupación tuvo su principal período de protagonismo, como dijimos, apenas comenzaron las medidas contra la circulación, en el marco sanitario contra la COVID 19. Esta no es una opinión librada al azar, sino que está fundamentada en datos relevados ante la Justicia. Durante ese lapso, se ingresaron en toda España 3.446 casos y denuncias sobre okupación en el marco de la ilegalidad. Esto es, casi un 192% más que en todo 2019.

La Comunidad Autónoma líder en asuntos relacionados a la okupación en 2020 fue la de Andalucía, mientras que Cataluña la secundó con 746 casos recibidos en sedes judiciales. Este segundo puesto fue aumentando en casos, si tomamos en cuenta los meses de Octubre, Noviembre y Diciembre de 2020, con 186 demandas. Esto hizo que Cataluña se proyectara hacia 2021 tal vez como la Comunidad con mayores niveles de okupación, alcanzando en el cierre del año más del 20% del total nacional de denuncias por casas usurpadas.

El miedo a la okupación en España

En un balance promedio, se estima que 4.5 de cada 10 españoles propietarios particulares tienen a la caída de sus inquilinos en el impago de la cuota mensual y el miedo a la okupación como principales factores de preocupación. En todo caso, respecto al inquilino moroso, aflige tanto la falta de dicho ingreso como el verse obligados a iniciar los engorrosos trámites de desahucio, con el mal trago que este conlleva.

Al día de hoy, muchos siguen dando por hecho que el propietario propulsará de inmediato la denuncia por lanzamiento de un inquilino moroso, pero esto está muy lejos de la realidad. También es desacertado el concepto que dice que el inquilino apenas se vea comprometido en sus ingresos dejará de pagar la cuota mensual de alquiler.

Nadie puede regocijarse en la decisión de expulsar a una familia a la calle, sabiendo que tal vez no tenga un sitio adónde ir; por el lado de la gran mayoría de los arrendatarios, el techo lo último que se deja de pagar. Si bien existen excepciones, el decidir iniciar un desahucio o dejar de pagar la renta son situaciones extremas; y en las que pocos querrán verse inmersos.

Mafias okupas como método de operación

Las organizaciones ilegales en torno a la okupación, alcanzan niveles propios de una verdadera mafia. Se estima que a la fecha, los casos promovidos por estos grupos se suceden a una velocidad que podría llegar a los treinta y tres diarios. Estos números, sin dudas desatados, van incrementándose al continuo desde el año 2013, cuando (urgidos por la problemática emergente) los ayuntamientos y comunidades decidieron elaborar un primer informe que pudiera evaluarlos.

Lo cierto es que este movimiento que impulsa la okupación (nacido en los años 70 y proveniente de Reino Unido, Alemania y Países Bajos) ha encontrado en la pandemia un caldo de cultivo que le permitió volcar sus ideales antisistema de manera peligrosamente organizada.

Organizaciones TOP de okupas

Se considera que las denuncias iniciales de 2013, arrojaron la existencia de más de 7.700 okupaciones distribuidas casi estratégicamente, aunque en lo general en zonas donde el coste de vida no superaba el medio. No obstante, con el arribo de la pandemia COVID, en 2020, los distintos juzgados de las zonas más caras de España comenzaron a recibir denuncias desde residencias vacacionales de lujo; ubicadas en comunidades vacacionales como Málaga, Barcelona y las Islas Baleares.

La perspectiva de los datos concretos

El reciente estudio “El alquiler y su contexto normativo y de desarrollo” impulsado conjuntamente por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler y el Salón Inmobiliario de Madrid, concluye en un informe preocupante. Según dicho estudio, en España:

Ocho de cada diez pequeños propietarios encuestados temen que su segunda vivienda sea okupada de forma inminente.
Más de ocho de cada diez propietarios temen que su arrendatario actual deje de pagar la cuota mensual del alquiler en un período cercano.
Más de ocho de cada diez pequeños dueños de bienes inmuebles ven con mucha preocupación el tener que comenzar con el proceso de desahucio.

Rezagados, se encuentran los propietarios temerosos de que sus inquilinos realicen destrozos materiales en perjuicio de la vivienda; se les obligue a prórrogas forzosas en el contrato; o se regularice y limite la renta por ordenanza. En este aspecto, las cifras coinciden en los cuatro de cada diez pequeños propietarios encuestados; para ellos, el ingreso proveniente de la renta representa la cobertura básica de sus necesidades hogareñas.

La futura Ley de Vivienda y el límite al alquiler

El miedo a la okupación viene acompañado de otros temores, dirigidos al límite en el coste del alquiler que incluye el preproyecto de Ley de Vivienda, aprobado en octubre por el Gobierno central. El citado informe también hace alusión a este punto, demostrando que el debate en torno al grueso paquete de medidas está lejos de cerrarse.

Según el análisis, ocho de cada diez propietarios consultados se ha manifestado en oposición a cualquier control al límite de costes en los contratos. La futura Ley de Vivienda (la primera en España desde la vuelta de la democracia) se implementará a mediados de 2024; como un factor determinante que aparentemente impulsará la oferta del alquiler. Las Cámaras de propietarios, se han expedido al respecto manifestando que más del 60% de sus afiliados tiende a suponer que la real solución a esta problemática está en el incremento del parque de vivienda público para alquiler.

El desahucio como respuesta al lento accionar de la Justicia

8.5 de diez propietarios españoles estiman que el sector inmobiliario del mercado del alquiler lograría finalmente una estabilidad si la okupación fuera resuelta rápidamente; es que el dueño de un segundo o tercer inmueble (vacíos) sabe que el sistema Judicial no lo acompaña acorde a sus expectativas y que recuperar una vivienda okupada puede demorar años.

Así, casi el 100% de los dueños de bienes encuestados apuesta por una mejora legal que logre constatar la okupación ilegal de forma efectiva; y procedan a devolverle el bien inmueble en tiempos razonables. Según estos propietarios, acelerar los procesos de lanzamiento ante la okupación colaborará sustancialmente con la futura inversión al parque del alquiler tan esperada.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda según CNC

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Invertir 26 noviembre, 2021

Cuáles deberían ser las inversiones para los próximos 10 años, según JP Morgan

JP Morgan ha realizado sus recomendaciones para invertir durante la próxima década y son bastante claras y concisas. En esta nota te develaremos cuáles son y también en qué se diferencia de las sugerencias brindadas por Blackrock y Credit Suisse.

La financiera estadounidense JP Morgan ha realizado la semana pasada sus previsiones y recomendaciones para invertir a 10 años. Anticipa una década de inflación positiva y de crecimiento más desacelerado debido a la pandemia pero, de todas maneras, estable.

Además aconseja que la exposición a Bolsa sea del 60% y la inversión a bonos del 40% de cara a los próximos 10 años. Vamos a analizar en detalle los lineamientos que ha dado.

Incluir acciones y bonos de China

El foco en el largo plazo se debe a la recuperación tras la pandemia y las nuevas estrategias que deben configurarse los inversores. Desde la financiera recomiendan aumentar la cantidad de acciones y bonos de China en la cartera. ¿A qué se debe esto?

Según la consultora McKinsey, la riqueza global de China se ha triplicado desde el año 2000 gracias a su boom económico e inmobiliario. Esto se debe principalmente a la revalorización de su mercado inmobiliario por sobre su PIB y sus sueldos.

Entre el año 2000 y el año 2020, la riqueza china ha pasado de 156 billones de dólares a 514 billones de dólares y la gran mayoría de ellos se refugia en el sector inmobiliario.

JP Morgan presta atención al rebrote del COVID en China

Sin embargo, no todo brilla para China, pues desde JP Morgan están muy atentos al aumento de casos de COVID-19 que afectan directamente al gasto de las personas y a los servicios. De hecho, han recortado la previsión de crecimiento de este país del 5% al 4% hace unas semanas.

BlackRock coincide con JP Morgan en incluir a China

Otra financiera optimista con el presente del país asiático es BlackRock, que sostiene que es un buen momento para tomar posiciones en cotizadas de China que están resultando muy atractivas. La perspectiva es que el Gobierno chino aliviará su intervencionismo y que las acciones son una muy buena opción.

La financiera se destaca en invertir en estos 4 grandes campos:

sostenibilidad

igualdad social

gestión de datos

autosuficiencia

La clave china: su Banco Central

La esperanza en este país pasa por el crecimiento esperado luego de las reformas económicas estructurales que beneficiarán al sector tecnológico puntualmente. El Banco Central ayuda a los sectores de la tecnología e inmobiliario para darles el despegue que necesitan luego de haber tocado fondo.

Recortar posiciones en India

A la vez que decide aumentar la actividad en China, BlackRock recorta las previsiones para India. “La confianza en que sigan subiendo comienza a decaer y brokers recortan sus valoraciones a la vez que preocupan los niveles de liquidez de sus empresas”, sostiene tajantemente BlackRock.

De todos modos, continúan viendo una senda positiva a largo plazo en India.

Qué opina Credit Suisse

De modo similar a JP Morgan y BlackRock, Credit Suisse también se decanta por la economía china. Su opinión es que el Banco Central hará que el yuan se mantenga estable durante los primeros 6 meses del año que viene.

Sin embargo, a diferencia de BlackRock, creen que la crisis inmobiliaria puede aún perjudicar el crecimiento del año que viene, cuya predicción es de un 6,1%.

Incluir activos alternativos

JP Morgan también recomienda incluir estos activos alternativos, que brindan mayor liquidez y permiten diversificar la cartera. Estos activos alternativos, que incluyen las monedas digitales, tienen una proyección del 11% para el próximo año, el doble que los activos de renta fija y las acciones.

Los bienes raíces y las criptomonedas han subido este año al intentar ser un valor refugio para muchos inversionistas frente a la inflación creciente. En opinión de los expertos de JP Morgan, los fondos de cobertura se preparan para destacar ya que la reducción de compra de activos de la Fed hará más volátil el mercado y afectará los precios de los bonos.

También consideran que el sector inmobiliario será uno de los grandes afortunados gracias a la expansión de la economía a un ritmo superior que la tendencia.

Atención a las criptomonedas

Las criptomonedas son muy prometedoras pero hay que tener cuidado con las oscilaciones bruscas que atraviesan. Las previsiones son un aumento del 15% el año que viene, superando la ganancia del 12,5% de los bienes raíces.

JP Morgan realiza un especial hincapié en Bitcoin, pronosticando que podría llegar a los 146.000 dólares a largo plazo.

«Las monedas virtuales se encuentran en un camino de progreso estructural de varios años, sin embargo, el punto de entrada actual, desde nuestro particular punto de vista, se mira poco atractivo para un horizonte de inversión de 12 meses, debido a que el Bitcoin podría haber retornado al territorio de sobrecompra», afirma Nikolaos Panigirtzoglou, analista de JP Morgan.

Bitcoin vs. oro

El bitcoin, como hemos afirmado anteriormente, ha sumado adeptos frente a la alta inflación y debido a la falta de respuesta del oro. Además, la inversión alternativa en criptomonedas está ganando lugar entre los millennials, pues ellos han mostrado un mayor interés por los activos digitales.

De todos modos, debemos prestar atención a la volatilidad del Bitcoin, que es entre cuatro y cinco veces más grande que la del oro, porque podría representar una baja significativa. Sin embargo, la tendencia de los activos digitales continúa siendo alcista.

Previsiones de JP Morgan para la Bolsa europea

Si bien hemos atravesado una pandemia que aún no se ha terminado de ir del todo, las perspectivas a futuro de los mercados de Europa siguen siendo básicamente las mismas. Sin ir más lejos, el retorno esperado de la Bolsa es del 6% anual para los próximos 10 años.

La pandemia de la COVID-19 ha dejado marcas en el mercado pero la recuperación se está dando paulatinamente. Los bancos centrales han cambiado el último año para responder a la alta subida de precios pero se encuentran a su vez trabajando conjuntamente con los gobiernos para controlar la inflación.

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