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Impuestos 13 diciembre, 2021

Donar vivienda: cómo tributa en cada una de las comunidades (Parte 1)

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es aquel que grava todas las transmisiones de bienes a título gratuito en España. Al tratarse de un tributo cedido a las comunidades autónomas, en todas ellas se aplica de diferente manera y se brindan diversas bonificaciones. ¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades? En este artículo te lo contamos.

La donación de bienes inmuebles cuenta con importantes beneficios fiscales en la mayoría de las regiones de España. En esta primera parte te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares, Extremadura, Comunidad Valenciana, Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Si en este post no está la región que buscas, en la segunda parte nos encargamos de contarte cómo tributa el acto de donar una vivienda en las comunidades de Murcia, Canarias, La Rioja, Aragón, Cantabria, Asturias, Galicia, Navarra y País Vasco. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades autónomas de España?

Todas las comunidades autónomas de España aplican de diferente manera el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) cuando se trata de obsequios relacionados con bienes inmuebles. Veamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en cada una de las comunidades, cuándo se aplican bonificaciones y de qué montos son, dependiendo de los requisitos que se solicitan.

Cómo tributa el acto de donar una vivienda en la Comunidad de Madrid

Aquí la donación de bienes inmuebles está bonificada en un 99% cuando el beneficiario es descendiente, cónyuge o ascendiente del causante. Esto significa que sólo debe abonar el 1% del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

En todas las donaciones de tíos a sobrinos efectuadas a partir del 1° de enero de 2019 se aplica una bonificación del 10% y una de 15% cuando es entre hermanos.

Cómo tributa el acto de donar una vivienda en Cataluña

En la región catalana las donaciones a descendientes cuentan con un importante beneficio. La condición es que se trate de una primera vivienda, una vivienda habitual o bien, dinero que vaya a destinarse a la compra de una vivienda habitual. En todos estos casos, las bonificaciones son de hasta un 95% sobre el valor del inmueble o del importe donado, con una reducción máxima de 60.000 euros. Dicho monto puede llegar a extenderse a 120.000 euros cuando se trate de un donatario con un nivel de discapacidad igual o superior al 65%.

Para que el beneficiario pueda acceder a las ventajas fiscales se deben cumplir los siguientes requisitos:

La donación de bienes inmuebles se debe formalizar a través de una escritura pública y se debe dejar constancia en ella de que su destino es la vivienda habitual.
Si se trata de una donación de dinero, la escritura se debe otorgar en el plazo máximo de un mes desde la recepción del mismo. El beneficiario no puede tener más de 36 años de edad, a menos que posea alguna discapacidad igual o superior al 65%.
La base imponible de la declaración de la renta del beneficiario no puede ser superior a 36.000 euros.

Andalucía

En esta autonomía existe una reducción del 99% a todos los descendientes cuando se trata de una donación de dinero para destinar a la adquisición de una primera vivienda habitual.

La base máxima para esta deducción es de 120.000 euros, con la condición de que el beneficiario sea menor de 35 años. Esta misma base es de 180.000 euros cuando se trata de personas con discapacidad en un grado igual o superior al 33%.

En caso de que la donación conste directamente de un inmueble, en lugar de dinero para comprarlo, no se aplica ningún beneficio.

Baleares

Aquí existen dos reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) relacionadas con la vivienda, sin embargo, son incompatibles entre sí.

Donación de vivienda habitual

Cuando la donación consiste en un inmueble destinado a vivienda habitual, está bonificada. Quienes pueden acceder a este beneficio son los descendientes del donante menores de 36 años. También aquellos que posean un grado de discapacidad física igual o superior al 65% o psíquica igual o superior al 33%. La reducción se aplica sobre el valor real de la propiedad y es del 57%. Los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:

El donatario debe poder acceder al pleno dominio de la vivienda, no sólo a la nuda propiedad o el usufructo.
La renta del donatario, según lo computado en su declaración de la renta correspondiente al ejercicio anterior, no debe exceder los 18.000 euros.
El valor real de la vivienda no debe exceder los 180.000 euros.
La superficie construida sobre el terreno no debe exceder los 120 metros cuadrados.
El donatario debe residir de forma efectiva en la vivienda durante tres años, como mínimo, a partir de la fecha en que se efectuó la donación.

Donación de dinero para la compra de una vivienda habitual

Cuando la donación consiste en dinero que se destinará a la compra de una vivienda habitual, también existe una reducción del 57% para los donatarios que sean descendientes del causante. La base máxima para esta reducción es de 60.000 euros, aunque puede ampliarse a 90.000 euros si el beneficiario posee una discapacidad. Los requisitos a cumplir son los siguientes:

La donación debe formalizarse en escritura pública, en donde se debe dejar constancia de la voluntad de que ese dinero se destine a la adquisición de una primera vivienda. La misma deberá convertirse en la residencia habitual del donatario.
El donatario debe ser menor de 36 años a la fecha de firma de la escritura.
La vivienda debe ser adquirida por el donatario dentro de un plazo máximo de seis meses desde la firma de la escritura.
El patrimonio preexistente del donatario no debe exceder los 400.000 euros a la fecha de firma de la escritura.

Extremadura

En esta comunidad también se aplican dos tipos de reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) relacionadas con la vivienda.

Donación de dinero para la compra de una vivienda habitual

Cuando se trata de una donación dineraria con el fin de adquirir una primera vivienda que se destine a residencia habitual, existe una reducción del 99%. El beneficio es para todos los donatarios que sean descendientes del causante, ya sea mayores de edad o menores emancipados. El monto límite para aplicar este beneficio es de 122.000 euros y los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:

La donación se debe formalizar en escritura pública y en ella debe constar la voluntad de destinar el dinero a la compra de una primera vivienda habitual.
El donatario debe adquirir la vivienda en un plazo de seis meses desde la fecha de firma de la escritura.
La vivienda adquirida se debe encontrar en la comunidad de Extremadura.
La vivienda adquirida debe permanecer en el patrimonio del donatario durante cinco años una vez que se efectúa la compra.
Se debe solicitar expresamente la autoliquidación o declaración dentro del período reglamentario de presentación.

Donación de vivienda habitual

Cuando se trata de una donación de un inmueble que vaya a destinarse a vivienda habitual, también se aplica una reducción del 99% sobre el valor neto de la propiedad. El límite para aplicarla en estos casos es de 122.000 euros. Los beneficiarios, al igual que en el caso anterior, también son los descendientes, ya sean mayores de edad o menores emancipados. Los requisitos que se deben cumplir son estos:

La vivienda ya debe haber sido construida.
La donación se debe formalizar mediante escritura pública y en ella debe figurar la voluntad de que el inmueble se destine a primera vivienda habitual del donatario.
El donatario debe poder acceder al pleno dominio sobre la vivienda, no sólo la nuda propiedad o el usufructo.
La vivienda se debe encontrar en la comunidad de Extremadura.
La vivienda debe permanecer en el patrimonio del donatario durante cinco años luego de efectuada la donación.
Se debe solicitar expresamente la autoliquidación o declaración dentro del período reglamentario de presentación.

Comunidad Valenciana

Aquí no se aplican bonificaciones en las cuotas, sino reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La condición es que la donación se realice entre padres e hijos o entre abuelos y nietos, si alguno de los padres ha fallecido previamente.

Si el importe o la vivienda donados son de 250.000 euros, la reducción que se aplica es de 100.000 euros, por lo tanto, la base imponible es de 150.000 euros. Es sobre este monto que se aplica el tributo. Si, en cambio, el dinero o el inmueble entregados son inferiores a 100.000 euros, no se debe abonar el impuesto y dicho es acumulativo en un plazo de cinco años.

En el caso de los descendientes menores de 21 años, la reducción en la base imponible es de 100.000 euros. Luego se le suman 8.000 euros por cada año que les reste para alcanzar esa edad, con una deducción máxima de 156.000 euros.

Los requisitos a cumplir son los siguientes:

El patrimonio previo a la donación del donatario no puede superar los 600.000 euros.
La donación se debe formalizar mediante escritura pública.
Cuando se trate de una donación dineraria, se debe justificar en el documento público su procedencia y los medios efectivos en virtud de los cuales se produce la entrega de ese monto.
La donación de dinero se debe realizar mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o cuentas en entidades de crédito.

Castilla y León

En esta región existe un beneficio para las donaciones de dinero destinadas a la adquisición de primeras viviendas habituales. Se trata de una reducción del 99% sobre el importe de la donación, cuando la misma es efectuada por ascendientes o adoptantes. Los requisitos que se deben cumplir son los siguientes:

El donatario debe ser menor de 36 años, a menos que se trate de una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, en cuyo caso no hay límites de edad.
El importe íntegro de la donación se debe destinar a la compra de una primera vivienda habitual.
La vivienda debe encontrarse dentro de la comunidad de Castilla y León.
La compra de la vivienda se debe efectuar dentro del período de autoliquidación del impuesto, para lo cual se debe aportar el documento en donde se haya formalizado la compraventa. En él debe constar que se produjo una donación y el pago por el precio del inmueble.

Para acceder al beneficio, el importe máximo de la donación debe ser de 180.000 euros, con carácter general o 250.000 euros, si el donatario posee un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

Castilla-La Mancha

Aquí los donatarios que sean cónyuges, descendientes o ascendientes de los causantes pueden acceder a una bonificación de hasta el 95% de la cuota, en cualquier caso. Veamos cómo varía según el monto entregado:

Para las declaraciones tributarias de bases liquidables inferiores a 120.000 euros, la bonificación es del 95% de la cuota tributaria.
En el caso de declaraciones tributarias de bases liquidables iguales o superiores a 120.000 euros e inferiores a 240.000 euros, la reducción es del 90% de la cuota tributaria.
Cuando se trata de declaraciones tributarias con bases liquidables iguales o superiores a 240.000 euros, la bonificación es del 85% de la cuota tributaria.

La bonificación también es del 95% cuando el donatario acredita un grado de discapacidad igual o superior al 65%. El mismo porcentaje se aplica a las aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad, previstos por la Ley 41/2003.

Requisitos

La donación se debe formalizar mediante escritura pública y en ella se debe dejar constancia del origen y la situación de la vivienda entregada.
La vivienda debe mantenerse en el patrimonio del donatario durante al menos cinco años desde la fecha de devengo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Si no encontraste información sobre la región que buscabas en este post, en la segunda parte te contamos cómo tributa el acto de donar una vivienda en otras comunidades de España.

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Consejos 13 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Vilassar de Dalt?

Quieres vender tu piso en Vilassar de Dalt, pero no sabes por dónde comenzar has llegado al lugar indicado para aprender. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los consejos necesarios para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

El primer paso para que se realice una venta suele ser un gran desafío, pero si tomas nota sobre las principales recomendaciones para vender en Vilassar de Dalt, puede ocurrir que esa venta deseada se concrete en poco tiempo. En Oi Real Estate, queremos que tu vivienda se venda con rapidez y es por ello, que te revelaremos los mejores trucos del mercado.

Una de las primeras cosas que debes tener en cuenta es bajo que, sistema se implementará tu venta. Esa es la primera decisión de las tantas que tomarás, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria o realizarlo por cuenta propia, esta última opción implicará mayor esfuerzo para ti. Pero, si lo que deseas es obtener ganancias por la venta, es lo ideal.

No obstante, lo primero que te aconsejamos es que realices una investigación exhaustiva, sobre la manera en la que deseas vender tu piso. Si piensas que es muy difícil para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que te compartiremos el siguiente post que, presenta la información necesaria para que la venta suceda muy pronto.

¿Qué necesitas para vender tu piso en Vilassar de Dalt?

La información sobre el lugar, es uno de los aspectos que te brindará mayores oportunidades a la hora de planificar una venta. Si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt rápidamente, deberás investigar acerca de las actividades más difundidas en la zona, porque te permitirá captar a tu posible comprador al instante.

Puede ocurrir que el futuro comprador decida mudarse a este sitio, debido a la gran cantidad de atracciones que se disfrutan. Si tú, logras acrecentar ese deseo de mudanza aportando información sobre las actividades que se realizan, es un buen indicio para utilizarla como estrategia de venta.

Publica un aviso de que tu casa se encuentra a la venta, los portales inmobiliarios son una excelente herramienta para hallar compradores y suelen comportarse como una buena fuente de consulta para saber qué es lo que debe contener tu anuncio para sobresalir. Si quieres obtener la información necesaria sobre la zona, no dejes de leer lo que sigue.

Remodela tu casa y aumentarás las posibilidades de venta

Para vender tu piso en Vilassar de Dalt, tienes que encontrar cuáles son los espacios que enamorarán a tu futuro comprador. Cambia tu pensamiento e, investiga qué es lo que más te agrada de tu vivienda, recuerda por qué la has comprado y qué mejoras se le podría realizar, para que aumente su interés en los compradores.

Al remodelar, no solamente aportas mayores oportunidades para la venta, sino que también, puedes lograr un aumento en el valor del precio. Esto quiere decir que, tus ganancias pueden ser mejores al realizar la venta, por eso te recomendamos cambiar la ubicación de tus muebles y arreglar aquellas cosas que envejezcan al lugar.

Presta atención a los lugares al aire libre que, presenta tu vivienda y propone mejoras para ello. Si tienes jardín, cuentas con balcón o, posees terraza tienes que generar impacto con las reformas que le apliques, los compradores aman estos espacios y si tú, encuentras la forma de hacerlos lucir, no hay dudas de que la venta se concretará muy pronto.

El Castillo de Vilassar: Un lugar para visitar

Poner la casa en orden es un aspecto primordial para concretar una venta, pero también lo es, conocer sobre los lugares típicos de la zona. No es necesario que seas un experto en el lugar, pero los años que has vivido allí, te brindan herramientas en materia de conocimientos que pueden ser útiles, para conquistar al comprador.

Uno de los lugares con más historia y del que debes hacer mención, es El Castillo de Vilassar, una joya en este municipio. No todas las zonas cuentan con un maravilloso castillo para visitar, es algo único y, por eso es tan importante que hables sobre él, si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt.

Presenta estructuras góticas y una arquitectura incomparable, es el lugar habitual de los turistas y es muy apreciado por aquellos que viven en la zona. Desde hace unos años, puede visitarse y para ello, se requiere acordar el día y el horario establecido, para recorrer y disfrutar de su interior.

Fiestas y atracciones para disfrutar

Encontrar el lugar ideal para vivir, puede ser muy complicado y es por eso que, debes brindar la información necesaria para vender tu piso en Vilassar de Dalt. Aquella, con la que tu comprador se enamore del lugar y quiera adquirir tu propiedad rápidamente, no debes olvidar mencionarle sobre las cosas que puede disfrutar, si se muda aquí.

Las fiestas son una de las mejores opciones que ofrece este sitio y, la que atrae a mayor número de interesados es la de los Santos Mártires. Se realiza entre abril y los primeros días de mayo y, se destaca por su dragón negro que escupe fuego y que llama la atención de los espectadores.

Una de las atracciones más recomendadas es Illa Fantasia, un parque acuático que funciona durante la temporada de verano. Este, es un sitio de reunión indiscutible que, permite organizar diferentes tipos de eventos, tales como conciertos y jornadas especiales.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vilassar de Dalt, acude a Oi Real Estate

¿Deseas obtener mayor información para vender tu piso en Vilassar de Dalt? ¿Has pensado, en la ayuda que podría brindarte un profesional experimentado en el tema? En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. Solo tienes que comunicarte con nosotros y hacer tu venta, una realidad.

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Ciudades y Barrios 13 diciembre, 2021

‘Tiny Home Project’ IKEA amuebla la casa sostenible del futuro

IKEA, en colaboración con la empresa Escape y Vox Creative financiaron y crearon el proyecto ‘Tiny Home Project’ para hacer realizar el sueño de Fabianne.

‘Tiny Home Project’ es un modelo de hogar diseñado para personas que preocupadas por el medio ambiente. Reducir el tamaño de los hogares y el compromiso con la sostenibilidad son tendencia en los países nórdicos.

El proyecto ‘Tiny Home Project’ fue creado en sus inicios por Fabianne, una joven sueca de tan solo 34 años, miembro del club ‘IKEA Family’. Su objetivo era claro: Crear un hogar de pequeñas dimensiones que contara con todas las estancias esenciales de una casa convencional, que cubriese las funciones básicas de una. Además, esta debía ser completamente eficiente y transportable. Fue entonces cuando IKEA, en colaboración con la empresa Escape y Vox Creative financiaron y crearon dicho proyecto bajo una clara premisa: que cualquier persona, en cualquier lugar, pueda vivir de manera más sostenible.

Con este objetivo, IKEA dio un paso más hacia el futuro

Debido a la tendencia que esta colaboración generó el año pasado, son muchas las empresas que han empezado a comercializar este tipo de hogares alrededor del mundo. Empresas como Amazon o Aliexpress, ya contaban con casas prefabricadas portátiles en su catálogo. Aunque la oferta que ofrece IKEA es muy competente, ya que las casas bajo el sello ‘Tiny Home Project’ se venden por menos de 50.000 euros.

IKEA por su parte, se ha adelantado a sus competidores. La multinacional suiza no solo comercializa este este tipo de vivienda sostenible, sino que además, la amuebla con productos propios para hacerla mucho mas económica para el consumidor.

Fue entonces cuando Fabianne contactó de nuevo con el gigante suizo para proponer un nuevo reto: equipar y re decorar su pequeña casa de 25 m2 a un bajo coste asequible para cualquier bolsillo. Y el resultado es simplemente maravilloso. Para Fabienne , 25m2 son más que suficientes para poder disfrutar de todos los espacios de una casa. Desde la cocina y el baño, hasta el comedor, el dormitorio y la terraza son plenamente funcionales.

La importancia de la decoración de la Tiny home projet

La organización y decoración de IKEA hace de esta pequeña casa un lugar lleno de intimidad y comodidad sin renunciar a los espacios perfectamente diseñados para albergar a más de un invitado

Fue por ese motivo que recurrió a IKEA para amueblar su mini casa y hacerla cómoda, bonita y funcional con muebles que se puedan plegar en caso necesario, sin olvidar los exteriores que le permiten recibir a familiares y amigos.

IKEA ha presentado un nuevo modelo de ‘Tiny Home Project’, especialmente diseñado para personas más bohemias que vivan solas. La casa cuenta con 25 m2 de superficie, distribuidos en dos partes principales: el comedor, que engloba la cocina y el dormitorio, y un baño junto a una pequeña terraza exterior.

¿Qué tan grande debe ser una casa para que sea plenamente cómoda y funcional?

‘Tiny Home Project’ es la solución. Esta pequeña casa portátil ha sido diseñada específicamente para aprovechar al máximo cada pequeño espacio de almacenamiento al contar con:

Espacio de almacenamiento inteligente

Esta moderna escalera fabricada de pino sembrado en cultivo sostenible, es la solución perfecta de almacenaje. En forma de rectangulo, cada uno de ellos es un espacio perfecto para guardar cualquier objeto del hogar. Además, de ser la escalera que conduce directamente a la habitación.

Taburetes apilables

Los taburetes y mesas auxiliares son ideales para cuando se reciben visitas. Y cuando no sean necesarios, simplemente se pueden apilar y guardar para ahorrar espacio.

Juego de espejos para ampliar el espacio

Los espejos son el trampantojo perfecto para cualquier estancia pequeña: reflejan la luz, aumentan el brillo y amplían el espacio.

Una mesa que se pliega y se despliega

Una vez plegada, la mesa NORDEN no ocupa casi espacio. ¿Recibes compañía? Desplegarla en un instante puede ayudarte a acomodar a varias personas a la vez.

En la explicación del proyecto de IKEA en colaboración con Vox Creative y el fabricante Escape, publicada en Curbed, Fabianne aseguró:

Quería vivir conscientemente y deshacerme de las cosas que no necesitaba de mi alrededor. Solo quería mantener cerca de mi los objetos realmente importantes que me aportaban algún significado

‘Tiny Home Project’ como ejemplo de sostenibilidad

‘Tiny Home Project’ supone un gran ejemplo en el avance de la construcción inmobiliaria sostenible, gracias al uso de materiales renovables, reutilizables y reciclados.

Estas pequeñas casas son todo un ejemplo de sostenibilidad y modernidad. Entre sus particularidades, podemos encontrar que:

La superficie del tejado está cubierta con paneles solares fotovoltaicos, lo que genera que sea eléctricamente autosuficiente debido a la energía solar.
Se encuentra provista con un calentador de agua RV de bajo consumo.
Todos los electrodomésticos de la casa funcionan con energía solar, lo que permite vivir de forma autónoma fuera de la red eléctrica.
Los paneles de madera con los que está fabricada son de pino de cultivo sostenible y los armarios de la cocina están hechos de tapones de botellas recicladas.
La cocina cuenta con una placa de inducción portátil de bajo consumo.

Las minicasas de Ikea son la vivienda del futuro

Todas estas medidas de sostenibilidad medioambiental, junto con la elegancia y economicidad que ofrece IKEA en sus productos convierten este novedoso concepto de vivienda sostenible, en la casa del futuro.

Y si aún no te has convencido de que estamos en camino de adoptar una vida más minimalista y nomada, te animamos a ver algunos de los elementos que IKEA ha incorporado a ‘Tiny Home Project’:

Armario BROR

Metálico y resistente a la humedad, el polvo y los objetos pesados. Este armario es sencillo de montar y encaja en cualquier espacio gracias a su diseño de líneas sencillas.

Cama MALM

Esta cama proporciona un amplio espacio de almacenaje sin ocupar espacio.

Mesa NORDEN

Mesas plegable de aspecto sencillo, típicamente escandinavo con y cajones para la cubertería y las servilletas.

Estante RÅGRUND

Estante esquinera de bambú, ideal para colocar en pequeños huecos.

Estantería KALLAX

Esta perfecta estanteria es ideal como separador de ambientes. Ideal para pequeños espacios. Además se adapta a cualquier habitación, ya que se pueden añadir cajones y baldas en los espacios.

Los mejores lugares para catar vinos en Barcelona

Sin duda alguna, la solución más práctica y eficiente para crear un hogar lo mas medioambiental y funcional posible.

Si aún con todo lo explicado, tienes alguna duda sobre éste u otros temas no dudes en consultarnos.

Hasta aquí te hemos enumerado las rutas del vino para difruta en otoño. Una excelente guía para recorrer la regiones con paisajes unicos al tiempo que se visitan las mejores bodegas y viñedos.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Inmobiliario 13 diciembre, 2021

Nuevas viviendas públicas en Cataluña

Muchas Comunidades Autónomas parecen estar tomando real consciencia sobre la problemática inminente respecto al acceso a la vivienda. La aprobación del preproyecto de la futura Ley de Vivienda (enfocada fundamentalmente en evitar la disparada en los costes del alquiler) ha funcionado como un impulsor en materia de vivienda pública para varios ayuntamientos a lo largo y ancho del territorio. Barcelona (y Cataluña en general) se presenta como un ejemplo a seguir. Mes a mes, se anuncian nuevos proyectos desde la conselleria de Drets Socials de la Generalitat en el marco de la vivienda pública. En este artículo de Oi Real Estate, veremos de qué constan las más recientes promociones, con el horizonte puesto en las nuevas viviendas públicas en Cataluña.

El objetivo: más viviendas públicas

Las principales ciudades, Madrid y Barcelona, se posicionan como las más requeridas en la demanda de los españoles. Esto es un hecho. Durante la primera semana de diciembre, la conselleria de Drets Socials de la Generalitat emitió un nuevo comunicado respecto a la edificación de más viviendas de carácter asequible dispuestas para el alquiler de los sectores más débiles. Se trata de una subvención enfocada a la construcción de 688 viviendas de las denominadas “públicas”.

El departament ha informado que este flamante proyecto es el resultado obtenido de la convocatoria realizada a mitad de este 2021; a través de la cual sendos promotores del orden privado y público fueron sumándose, y que ven como redituable el hecho de construir con el aval y respaldo del Estado catalán.

Construir para alquilar en Cataluña

De estas casi setecientas nuevas viviendas públicas en Cataluña, según informó el departamento, se prevé que más de un centenar serán propiedades de carácter dotacional. Su edificación integral constará de dos decenas de promociones; dicha planificación supondrá una inversión global de casi 18 millones de euros, distribuidos equitativamente por las entidades adjudicadas.

Asimismo, también se detalló el coste calculado para su alquiler, respecto al detalle de los 75 m2 por vivienda manejados para los proyectos. El mismo, en las viviendas edificadas en la zona D, oscilará alrededor de los 420 euros (en su cuota mensual); mientras que se calcula en 562 euros para los pisos de 75 m2 ubicados en la zona A. Para los pisos ubicados en la zona denominada como A, se dispondrá un coste en sus m2 de 7.5 euros; mientras que en la zona D, el precio por la misma unidad de espacio puede disminuir hasta los 5.6 euros.

Pormenores en la planificación de pisos de 75 m2

Otros detalles aludidos a este gran proyecto en viviendas públicas de 75 m2, señalan que sus instalaciones de energía eléctrica deberán contar con una certificación mínima del tipo “B”. En este sentido, se solicitará a los futuros arrendatarios no superar este tope energético;

Por último, para poder postularse a estos alquileres asequibles, los ciudadanos deberán inscribirse y someterse a la evaluación del Registro de Solicitantes de Vivienda, de modo que su endeble situación económica sea comprobada.

Incorporación de más de dos centenares pisos asequibles

Entre finales de noviembre y comienzos de diciembre, se comunicó también que la conselleria de Drets Socials de la Generalitat espera sumar y poner en marcha otra promoción pública con el fin de hacerse de nuevas viviendas públicas en Cataluña.

Este otro plan, como un complemento más en materia de resolver la problemática del acceso al alquiler, buscará entrar ya en funcionamiento para cuando la futura Ley de Vivienda española entre en marcha, a finales de 2023 o mediados de 2024. Según fuentes del gobierno de Colau, más programas de construcción y rehabilitación por dos centenares de viviendas públicas se encuentran en procesos administrativos avanzados.

Dichos programas, delegados a fundaciones y cooperativas, se enfocarán a volver más habitables una gran cantidad de pisos ubicados en Sant Andreu, en el Paseo Torras i Bages y en la calle Bolivia, en Sant Martí. En este último complejo de viviendas, se estima que el Estado convertirá cerca de 85 pisos en propiedades de alquiler público para los menos pudientes.

Si bien los plazos permanecen indefinidos oficialmente, se aguarda que estos programas (que abarcarán también otras cuatro decenas de viviendas entre las calles Doctor Letamendi y Montral, en Horta) vean también luz verde para su inicio en el año 2023.

La situación actual de viviendas públicas en Cataluña

En nuestros días, el Ayuntamiento catalán cuenta con más de 2.300 planes en viviendas públicas; ya sea a punto de ser comenzadas o en construcción. En este sentido, el volumen podría ser considerado como alto en la comparativa a otras comunidades autónomas españolas; pero bajo respecto a lo prometido por fuentes cercanas a la alcaldesa Colau, de dos años a esta parte.

Muchas de las promociones firmadas y anunciadas por el Consistorio durante el año pasado y el corriente 2021, en encuentran rezagadas; y se espera que recién en 2023, junto a las citadas en párrafos anteriores, comiencen sus obras edilicias.

La posición del Gobierno en este campo, responsabiliza la ralentización de los proyectos al mal estado de las propiedades y el avance menguante de la pandemia. Las voces opositoras, por su parte, aducen que desde que el Ayuntamiento adquirió estas viviendas, sus estados edilicios no hicieron más que empeorar y corroerse aún más. Y si escuchamos a los inquilinos, muchos de ellos aseguran que su condición de vida acompañó este decaimiento. Se estima que, en promedio, gran parte de los procesos en las rehabilitaciones que comprueban la habitabilidad de las propiedades se mantienen estancados desde hace al menos cinco años.

Una posición reservada

¿Podrá el gobierno catalán afrontar realmente este grueso volumen de edificaciones para viviendas de alquiler en simultáneo? Se espera que, en la medida que la pandemia COVID 19 lo permita, se aceleren los plazos de forma drástica. Según se informó a los principales medios locales, al menos por un tiempo se suspenderá la adquisición de fincas en mal estado, hasta que se aprueben al fin las rezagadas habilitaciones, en danza a la fecha.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La futura Ley de Vivienda y una mirada global

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Ciudades y Barrios 11 diciembre, 2021

El Sendero Azul: una belleza natural de Gran Canaria

Durante las últimas semanas de otoño es el momento perfecto para recorrer el Sendero Azul que bordea los acantilados de la parte norte de las Islas Canarias. Por eso hoy con Oi Real Estate les queremos mostrar este recorrido a los amantes de la naturaleza. ¡No se lo pierdan!

La geología del Sendero Azul

Hay una parte de la isla Gran Canaria donde se puede caminar con el mar arriba de tu cabeza, y no, no es porque estés dentro de un submarino. Lo que sucede es que, cuando se pasea por el Sendero Azul se puede ver como la geología fue formada por la marea del Océano Atlántico así como también lo son los acantilados que lo rodean.

Un balcón sobre el mar muy hermoso en el cual podrás observar unos atardeceres alucinantes y que, gracias a las agradables temperaturas otoñales que presenta la isla, se puede recorrer sin ningún problema. Este es una de las tantas maravillas y atractivos de este sendero el cual recorre siete kilómetros de la costa norte de Gran Canaria

El trayecto del Sendero Azul arranca junto al monumento al Atlante y une a la Bahía de Confital con la Playa de Las Canteras, que no está muy lejos de Las Palmas de Gran Canaria (unos 5 km, aproximadamente). Este recorrido nos permite conocer la evolución histórica y la abundante naturaleza gracias a los 15 paneles explicativos que hay en el recorrido.

Un poco después de haber iniciado este recorrido y pasando la enorme escultura de El Atlante, que mide nueve metros, se puede apreciar como el tiempo, junto con la marea y la erosión, dejó su huella en los acantilados

En el sector de El Rincón se puede apreciar con mucha claridad, en las trazas negras, como la lava volcánica le dio origen al Roque Nublo.

También existe una línea de rocas color amarillo que dan evidencia de como el mar se encontraba a un nivel de 100 metros superiores hace más de cuatro millones de años.

La meca del surf

No importa la época del año en la que visites la isla, siempre verás decenas de personas se deslizan con sus tablas sobre las olas. Quien inició con esta tradición fue Ulises Betancor. Comenzó a fabricar tablas artesanales en los años 60 y en su taller se inició toda una generación de apasionados por este deporte acuático. Desde aquel entonces, las costas del Sendero Azul se convirtieron en el punto más importante para el surf.

Gracias a ello hoy en día hay múltiples escuelas y centros de surf que admiten a aficionados y expertos en cualquier momento del año. Incluso en otoño e invierno llegan practicantes de todo el mundo, y eso que no es dentro de la temporada alta del turismo. Estas escuelas incitan a todo aquel que quiera aprender y disfrutar de este maravilloso deporte acuático.

Homenaje a Alfredo Kraus

Mientras sigue el recorrido por Playa de Las Canteras, hay una construcción que llama la atención de todos los senderistas, el auditorio Alfredo Kraus. Fue creado por Óscar Tusquets entre los años 1993 y 1997, para homenajear al mejor cantante de tenor lírico del siglo XX. Y el color claro que eligió para el diseño contrasta a la perfección con las oscuras arenas de la playa. El auditorio se encuentra en el paraje de la sociedad alemana Compañía Insular Colonial Electricidad y Riegos SA, mejor conocida como Cicer y junto al él se encuentra la escultura de su figura.

La biodiversidad marina en el Sendero Azul

Incluso en la época otoñal en las aguas del Sendero Azul se puede ver una boya flotante color naranja intenso de algún submarinista que las está explorando. Eso sí, en las épocas de baja temperatura es imprescindible el uso del traje de neopreno.

Ahora bien, durante la temporada alta de verano es el mejor momento para que los amantes del snorkel puedan apreciar la biodiversidad marina. Se puede realizar esta actividad con los típicos accesorios de snorkel, o si no hay empresas que ofrecen buceo con escafandra (traje de buzo).

Según lo que se detalla en uno de los paneles, en los pocos kilómetros cuadrados que contempla este sendero, se pueden encontrar diferentes tipos de ambientes. Sobre todo hay corales y arrecifes, pero también encontrarás bancos de arena, cuevas marinas, plataformas rocosas y sebadales. Luego en mar abierto podrás observar el hogar infinito de los delfines, tortugas, ballenas y numerosos cardúmenes de peces.

¡No te pierdas de descubrir un universo sumergido y semi-sumergido en el mar Atlántico!

Lugar de filmación de la icónica película: Moby Dick

Los carpinteros de la zona, o sus herederos, tienen en sus recuerdos que en 1956, en el Sendero Azul, se filmó la versión de Moby Dick que dirigió John Huston.

Y ¿por qué son los carpinteros los que tienen más recuerdos de este acontecimiento? La respuesta es que ellos fueron convocados para construir la maqueta a tamaño real del cachalote blanco con el que tenía obsesión el capitán Ahab.

Lo malo es que es realmente difícil que se vean cachalotes en esta zona. Es más probable que el avistamiento sea de rorcuales y otras seis especies ya que están catalogadas como de presencia constante. La abundante biodiversidad de Gran Canaria se encuentra en el Paseo de Las Canteras, y se desplaza hasta la zona de La Puntilla. Desde allí se entra en la Bahía del Confital y en Área Marina de la Isleta que están protegidas por la Red Natura 2000.

La zona de El Confital

Las rocas que rodean a El Confital, están revestidas por algas rojas y rodolitos. Cuando estos mueren, se decoloran hasta llegar al blanco, esto hace que a muchas personas les recuerden a los confites en la repostería. De allí proviene el nombre de este lugar.

A un lado de las playas, emerge la montaña del Confital y ahí están las Cuevas de los Canarios, donde se encontraron los restos de una civilización nativa. Ellos tenían muchísimos recursos para la pesca y estructuras defensivas, además se hallaron numerosos restos de utensilios y cerámicas. Son 20 cavidades que nos recuerdan a las amplias riquezas que se pueden encontrar en todos los rincones de Gran Canaria. Estas pueden ser forjadas por la naturaleza, como con la lava volcánica, o por la historia que ha recorrido las costas del Sendero Azul.

‘Tiny Home Project’ IKEA amuebla la casa sostenible del futuro

Esperamos que este post sobre el Sendero Azul de Gran Canaria, España, te haya gustado. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Hipotecas 11 diciembre, 2021

Los gastos ocultos al firmar una hipoteca

En momentos de recuperación económica y tasas muy bajas a niveles históricos al firmar una hipoteca, es necesario que sepamos cuáles son los gastos ocultos. Es fundamental leer las cláusulas para poder comprender los gastos extra que podemos tener mes a mes.

Según los expertos, las condiciones favorables económicas de este momento son ideales para invertir en vivienda. La alta capacidad de ahorro de las familias durante el aislamiento ha generado que dispongan de un capital para invertir muy interesante.

Sin embargo, como hemos explicado en nuestra nota anterior, hay que ser cautos pues Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021. Es por eso que esta serie de recomendaciones y consejos sobre la letra chica que nadie lee al firmar una hipoteca será muy útil para muchas personas.

Leer las condiciones al firmar una hipoteca

Parece redundante pero la mayoría de las personas no se toma el tiempo y el trabajo que implica leer detenidamente cada cláusula del contrato hipotecario. Generalmente, las cláusulas incorporan cargos adicionales a devolver cada mes y pueden generar un incremento en la cuota hipotecaria.

Seguros bancarios

Generalmente, al contratar una hipoteca la entidad bancaria ofrece un paquete de seguros para que el interés sea más bajo. Estos seguros suelen ser el seguro de vida y el seguro de hogar y no es obligatorio contratarlos.

Tarjetas revolving

También debemos tener cuidado con las tarjetas revolving, otro producto que suelen ofrecer los bancos. Estas tarjetas de crédito suelen permitir a las personas pagar sus compras en cuotas pero, en casos extremos, han llevado a la gente a la insolvencia crediticia.

Condiciones al firmar una hipoteca

Las cláusulas de un contrato suelen tener condiciones que tienes que cumplir para ser beneficiario del préstamo bancario. Pueden ser, a modo de ejemplo, tener determinados ingresos como mínimo o la comisión de apertura. También puede surgir comisiones al querer modificar el contrato o el tipo de interés.

Acudir a expertos

Es por esto que recomendamos encarecidamente, además de leer bien el contrato antes de firmarlo, recurrir a expertos en el tema para negociar estas condiciones y obtener el mejor contrato posible para nuestras posibilidades.

Los errores más comunes al firmar una hipoteca

Recordemos que al firmar una hipoteca estamos realizando un contrato a 20 o 30 años con una entidad bancaria y que esto conlleva mucha responsabilidad de nuestra parte. A continuación te brindaremos los errores más comunes al firmar una hipoteca en España.

Sobreendeudarse para adquirir la hipoteca

Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% de un inmueble, esto significa que nosotros debemos contar con el 20% restante. Muchas personas, al ver que no llegan a cubrir ese porcentaje por sí solas, recurren a préstamos personales de otros bancos, que tanta oferta tienen hoy en día. Esta decisión implica un riesgo muy alto, un sobreendeudamiento adicional al ya firmado en la hipoteca bancaria.

Pensar sólo en el interés

Fijarse solamente en el diferencial, en el interés del préstamo, es un gran error de la mayoría de las personas pues no refleja el gasto total de la hipoteca que estamos contratando. Como hemos señalado anteriormente, además del interés aparecen comisiones y productos bancarios que se agregan al firmar el contrato con el banco.

No disponer de un ahorro de emergencia

Es muy necesario tener un fondo para poder atravesar las inclemencias que puedan llegar a surgir a lo largo del plazo del crédito. Es imposible controlar lo que pueda llegar a suceder en el futuro y las personas suelen cometer el error de gastar todo su dinero ahorrado en la hipoteca. Recomendamos dejar un resto para poder soportar alguna emergencia económica que pueda llegar a aparecer en determinado momento. Un gran ejemplo es la pandemia del COVID-19, nadie lo hubiera imaginado y mucha gente sufrió grandes problemas económicos al ver afectado su trabajo y sus ingresos por la misma.

Destinar todos los ingresos a la hipoteca

Suele recomendarse que la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos que tenemos mensualmente. El error más común que se comete es pensar que todo el ingreso será para el pago de la cuota de la hipoteca, desconociendo los gastos extra mensuales que solemos tener que afrontar. Incluso se deben tener en cuenta los gastos extraordinarios, como vacaciones, cumpleaños, viajes especiales que afectan directamente a nuestro bolsillo.

Apurarse para firmar el contrato

Gran error: creer que debemos firmar con prisa el contrato implica no leerlo detenidamente. Queremos informarles que las entidades bancarias tienen la obligación de entregar el contrato tres días antes de la firma. De esta manera, el futuro hipotecado tiene la posibilidad de leer con suma atención y detenimiento el contrato y poder negociar si algo no le cuadra. En estos momentos es en donde podemos recurrir a un experto en hipotecas, para obtener respuestas claras sobre las preguntas que surjan de la lectura del contrato.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Antes de involucrarnos en el largo camino de firmar una hipoteca para comprar un inmueble, es necesario que tengamos en claros algunos aspectos.

El primero es la ubicación de la vivienda: si queremos que tenga colegios cerca, centros comerciales, transportes, etc.
Otro aspecto fundamental es si queremos vivienda de obra nueva o de segunda mano. Aquí cambian mucho los precios por metro cuadrado y la calidad de las terminaciones de la propiedad.
Además, recordemos que cada comunidad autónoma suma gastos extra a la compraventa de viviendas, por lo que debemos estar informados de esto previamente para no llevarnos ninguna sorpresa.

Recurrir a expertos inmobiliarios

Para quedarnos completamente tranquilos y sin ninguna duda en la cabeza, es recomendable realizar estas transacciones inmobiliarias con la ayuda de los expertos en el área. Desde Oi Realtor estamos para ayudarte, simplemente puedes enviarnos un WhatsApp y nos pondremos en contacto contigo.

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Sugerimos la siguiente nota para complementar esta lectura:

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?

Inmobiliario 11 diciembre, 2021

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

El futuro Plan Estatal de Vivienda, según lo ha anunciado la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, contempla un novedoso seguro de impago de alquiler para jóvenes. ¿Qué se sabe al día de hoy, entrando ya en la recta final de este 2021? En este artículo de Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber, si tienes pensado iniciar la búsqueda de un piso de alquiler durante el año próximo.

Un repaso por la futura ley de vivienda y el bono joven

Lejos aún de convertirse en una realidad, la futura Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España) contempla la creación de un bono joven. Dicha medida, con fecha incierta de puesta en práctica, prevé favorecer a cientos de miles de jóvenes a lo largo y a lo ancho del país, con miras a frenar drásticamente (y a largo plazo disminuir) la tan debatida edad emancipatoria.

El sector inmobiliario denomina como clientes jóvenes a todos aquellos quienes intentan ocupar un rol en el mercado y que posean entre dieciocho y treinta y cuatro años de edad. Pero, en estos tiempos, lograr una independencia económica y solvencia suficiente como para adquirir una propiedad antes de cumplir los treinta y cinco años, es casi una quimera.

La imposibilidad de alquilar

Este sector de la población se ve, por tanto, casi obligado a salir en búsqueda de una vivienda ofrecida en alquiler. Acentuando aún más la problemática del mercado de arrendamiento, son los jóvenes quienes se encuentran en un mar de demandantes arrendatarios con el mismo objetivo, a la vez que se chocan de frente con la escasa oferta.

En ese plano, la ayuda anunciada por el Gobierno central constará de 3.000 euros anuales, distribuidos de a 250 euros mes a mes durante doce meses. Podrán acceder al bono, quienes cumplan los siguientes requisitos:

Contar con un contrato de trabajo vigente.
Pertenecer al rango etario entre los 18 y los 35 años.
Que su salario no supere los 1.977 euros mensuales.

El seguro de impago como complemento

Puesto en marcha el bono joven, este seguro de impago ahora anunciado por Sánchez aparece como complemento ideal. Estará financiado íntegramente por el Estado español; si este inquilino se viera inmerso en dificultades para abonar la cuota mensual del alquiler, será entonces utilizado como garantía para los arrendadores.

Fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana revelaron al diario El País que dicho seguro cubrirá hasta 12 meses, y que podría equivaler a una prima del 5% estipulada sobre el coste total anual de la renta. De esta manera, el Gobierno central maneja la posibilidad de introducirlo en el inminente Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

¿Quiénes podrán acceder al seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler para jóvenes estará limitado según los ingresos del solicitante por un lado (hasta tres veces el Iprem), y por un coste máximo de viviendas por el otro. En este último punto, se destaca que dicho “precio máximo” queda abierto aún al debate entre las distintas comunidades autónomas y gubernamentales.

Asimismo, será excluyente para todo postulante el poder justificar fehacientemente sus dificultades económicas y su escasa solvencia o la de su grupo familiar. El Gobierno promete acelerar estas medidas comprobantes, que hasta el día de hoy utiliza engorrosos mecanismos burocráticos que no hacen más que desanimar al ciudadano ya de por sí en problemas.

Acceder al seguro: un ejemplo práctico

Un punto a destacar y tener en cuenta, es que se espera que la póliza no cumpla con la totalidad de la renta mensual. A su vez, el inquilino podrá solicitarlo incluso siendo beneficiario del anteriormente citado “bono joven”, incluido en la futura Ley de Vivienda.

Veamos un caso simple que te permitirá comprender el alcance de este seguro de impago de alquiler para jóvenes:

Imaginemos que una cuota mensual de alquiler se valúa en los 600 euros; es decir 7.200 euros al año. En caso de que el inquilino tuviera problemas para completar su renta mensual, se activaría el seguro de impago. La Administración se encargaría de cubrir los gastos del 5% de dicho coste anual; esto es: 360 euros mensuales hasta cubrir un año.

Palabra de ministra

Raquel Sánchez fue taxativa en cuanto al alcance del anuncio y del seguro en sí. Según sus propias palabras, la normativa en el marco de la futura Ley de Vivienda, cuyo anteproyecto fuera aprobado a finales de octubre último…

…no irá contra el mercado ni la iniciativa privada, ni invadirá competencias de las comunidades autónomas. Sí se esperan incentivos fiscales para que al pequeño propietario le salga a cuenta en su declaración de la renta ofrecer alquileres más asequibles.

Raquel Sánchez – ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Avanzando en detalles, explicó que es vital y urgente contener los precios de los contratos de alquiler; y ponerles un tope en las tan debatidas “zonas tensionadas”.

¿Qué alquileres pueden ser cubiertos por el seguro de impago?

No todos los contratos de alquiler contarán con la chance de ser cubiertos por el seguro. Por fuera de las limitaciones de ingresos de los arrendatarios, su alcance estará sujeto a la negociación entre Gobierno y Ayuntamientos; queda claro (y a modo ejemplificativo) que no serán tratados de la misma forma los alquileres madrileños que los malagueños.

Por este mismo motivo, ninguna fuente gubernamental ni ministerial ha dado por cierta la suma de dinero que las arcas del Estado español desembolsarán. A pesar de ello, se sabe que el poder Ejecutivo planea reservar 200 millones de euros durante dos años. El objetivo, solventar eventuales seguros de impago de alquiler para jóvenes.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La futura Ley de Vivienda y una mirada global

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Alquilar 11 diciembre, 2021

Preocupación entre los arrendadores: Desahucio, impagos y okupación

Alquilar una vivienda puede ser una tarea muy difícil para arrendadores. Los miedos a sufrir algún tipo de perjuicio por parte de un inquilino siempre aparecen inevitablemente. Tener que iniciar un proceso de desahucio, sufrir impagos de la renta y ser víctima de una okupación son actualmente las principales preocupaciones de los propietarios que alquilan sus inmuebles, según averiguó un estudio publicado recientemente. En este artículo te contamos en profundidad de qué se trata y sobre qué otros aspectos del mercado del alquiler indagó.

El desahucio, los impagos de la renta y la okupación aparecen como las cuestiones que más alarman a los propietarios de viviendas en alquiler en un nuevo informe de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Para este estudio no sólo se consultó a los encuestados acerca de sus preocupaciones, sino también de su opinión sobre el mercado del alquiler actual. También se entrevistó a demandantes de vivienda para que aporten su punto de vista.

A continuación te contamos por qué el desahucio, los impagos de la renta y la okupación aparecen como las principales preocupaciones de los propietarios. También, qué medidas les gustaría que se tome al respecto y sobre otras problemáticas. ¡Sigue leyendo para enterarte!

El desahucio, los impagos de la renta y la okupación: las principales preocupaciones de los propietarios que alquilan su vivienda según un nuevo estudio

La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) publicaron un nuevo informe con motivo de la última edición de SIMA otoño, celebrada entre el 26 y el 28 de noviembre. En el estudio se recogen las conclusiones de una encuesta realizada a diferentes propietarios españoles que alquilan sus inmuebles. Entre otras cosas, la consulta indagó acerca de cuáles son las principales preocupaciones de los arrendadores.

Tener que iniciar un proceso de desahucio a un inquilino, sufrir un impago de la renta y ser víctima de una okupación ilegal se coronaron como las peores pesadillas de los pequeños propietarios. Según el documento, mientras el 85% teme tener que recurrir al desalojo, un 84% tiene miedo de que el inquilino deje de pagar la renta. En este sentido, un 40% de los propietarios indicó que los ingresos que perciben por el alquiler son fundamentales para atender las necesidades personales y de sus familias.

Luego, en tercer lugar, un 80% de los entrevistados teme que las viviendas que tienen en alquiler sean ocupadas de manera ilegal. A continuación, la siguiente preocupación de los arrendadores es que se produzcan daños en sus inmuebles, prórrogas forzosas del contrato de alquiler o que se dispongan límites para las rentas.

El temor de los propietarios a tener que iniciar un proceso de desahucio

Se trata de la preocupación más importante entre los propietarios que alquilan su vivienda: tener que recurrir a la justicia porque el inquilino no está cumpliendo con el contrato y debe abandonar la vivienda. Respecto a este tema, el 97% de los entrevistados opina que una agilización de los procesos de desahucio ayudaría a incrementar la inversión en alquiler.

El temor de los propietarios a tener que hacer frente a impagos de la renta

La preocupación que se ubica segunda en el ranking es muchas veces motivo de la primera, ya que comporta el incumplimiento más frecuente del contrato de alquiler. A pesar de las múltiples garantías que se pueden solicitar a un inquilino al iniciar el arrendamiento, el temor a no poder cobrar la renta en algún momento siempre aparece. En este sentido, el 86% de los propietarios señaló que se sentirían más seguros si en España hubiera una mayor protección legal ante impagos, retrasos o desperfectos.

El temor de los propietarios a ser víctima de una okupación

Lamentablemente, se trata de una situación bastante recurrente y que también alarma a aquellos propietarios de inmuebles que no los habitan, sino que los arriendan. Las okupaciones ilegales están a la orden del día y por eso se ubican terceras en esta lista. Ante este panorama, el 85% de los entrevistados considera que el mercado de alquiler sería más estable si garantizara que, ante maniobras de este tipo, el propietario podrá recuperar su vivienda lo antes posible.

¿Qué otras cuestiones preocupan a los propietarios, además del desahucio, los impagos y la okupación?

El estudio de ASVAL y SIMA también consultó a los propietarios acerca de otras medidas que les gustaría que se tomaran para incentivar el mercado del alquiler en España. A propósito de esto, el 47% de ellos considera positiva la existencia de avales estatales para hacer frente a las contingencias provocadas por los inquilinos. Por otro lado, un 24% cree que sería mejor pagar menos impuestos por las rentas del alquiler.

En cuanto a los controles de precios para seguir impulsando la oferta en el sector, un 80% de los entrevistados se manifiesta en contra, para lo cual, un 65% cree que la mejor opción es incrementar el parque de vivienda pública en alquiler, como también el de precio libre.

Son mayoría los propietarios encuestados que resaltan la importancia de rehabilitar o modernizar los inmuebles. En este sentido, el 48% califica de «bastante o muy importantes» a las subvenciones estatales que permiten realizar estas mejoras. Por otro lado, respecto a este mismo tema, un 39% solicita que se implementen deducciones fiscales por reformar un piso en alquiler.

¿Por qué hoy en día la mayoría de los demandantes de vivienda eligen la compra por sobre el alquiler?

El informe de ASVAL y SIMA también intenta completar su análisis del estado actual del mercado del alquiler de vivienda consultando a demandantes de vivienda. Según indican, nos encontramos en un momento en el cual este sector de la sociedad prefiere la compra por sobre el alquiler. La razón, expresan, es de índole económica, ya que existe una facilidad para costear las cuotas de una hipoteca a un precio muy similar al de un alquiler.

Cabe aclarar que, si bien más de la mitad de los encuestados se decanta por la compra, un 28% consideraría el alquiler si el importe mensual de la renta fuese menor que el de la cuota hipotecaria. También si, priorizando otros factores, una vivienda en alquiler se encontrara en una mejor ubicación y en mejor estado que aquella que piensan adquirir.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Casas increíbles 11 diciembre, 2021

La Villa Ploy & Oro en Camboya

Oi Real Estate te muestra un casa en plena jungla, La Villa Ploy & Oro en Camboya. En el terreno ubicado en Phnom Penh, el estudio Tc. arquitectura diseñó conceptualmente esta fabulosa morada para disfrutar el paisaje e insertarse en él. La Villa Ploy & Oro es un proyecto a nivel conceptual. Gracias a la tecnología hoy podemos ver un diseño en su totalidad, hasta el mínimo detalle para luego construir y materializar la obra.

Mientras los muros radiales de hormigón dividen los cuerpos arquitectónicos interiores por su característica opaca la trasparencia de los muros de vidrio le da ligereza al cuerpo robusto y monolítico. También vemos la plataforma que se eleva sobre el terreno para darle una sensación de fuerza en la naturaleza.

La idea generadora de la villa

Secuencia de pabellones volumétricos, donde cada uno tiene una actividad única. Además vemos como se desarrollan radialmente, con distintos ángulos. En esta imagen resalta el hormigón como material principal ,mientras que el entorno se fusiona con el vidrio como reflejo y vista interior.

El predio de 3000 metros cuadrados está ubicado en el corazón de la jungla de Camboya, a unos kilómetros de la ciudad de Phnom Penh. Es un área naturalmente hermosa por ende la idea es que la casa tenga los espacios para disfrutar al aire libre.

Además genera que desde el interior la naturaleza ingrese, de modo tal que la sensación es la de estar al descubierto. Los recursos arquitectónicos que se emplearon para lograr el objetivo fueron los siguientes:

Muros con grandes paños vidriados
Cubiertas transparentes
Galerías con pérgolas como espacio de transición entre el afuera y adentro
Terrazas en cada ambiente

La perspectiva aérea muestra el ingreso por escalera que lleva a la plataforma sobre la que se diseña la casa
Imagen de pérgola de madera en los espacios que se abren como terraza. Gracias a los ángulos oblicuos se generan los espacios abiertos que conectan con el interior.
En el interior el hormigón se mantiene a la vista. Y la madera se muestra en pisos y mobiliario
La transparencia en techos no deja apreciar el paisaje. Se fusiona a través de las vistas programadas para la convivencia con la naturaleza

La volumetría elegida para La Villa Ploy & Oro en Camboya

El juego de volúmenes que muestra la vista aérea nos enseña como se desarrolla la Villa Ploy & Oro. Vemos la distribución de los materiales que concretan el proyecto. A la vista tenemos el diseño y los materiales repartidos entre la madera el vidrio y las losas.

La obra es dinámica, como el paisaje que la circunda. La vegetación toma distintas formas y tamaños, por lo que la arquitectura repite este patrón en sus silueta. El movimiento se acentúa a partir de los ángulos no ortogonales. La casa nace con una plataforma que se levanta sobre el terreno. Este escenario sostiene la trama de la villa su amparo. A partir de un eje central se abren pabellones rectangulares. Los cuerpos de la casa juega con las alturas, los niveles, los techos y las aberturas. En consecuencia se obtienen formas distintas con personalidad.

Los planos inclinados determinan el volumen. Y marcan la línea entre selva y arquitectura
En el interior observamos como la losa se levanta dejando entrar la luz a través del hueco
Las líneas oblicuas delinean los espacios de aventamiento.
La imagen de los techos de vidrio y las pérgolas que interactúan como nexo entre el afuera y el adentro

Los materiales seleccionados para interactuar con la naturaleza

El vidrio es una conexión con el entorno y reflejo de la naturaleza
El dormitorio está completamente conectado con el entorno a través del un cuerpo transparente. Esto genera de sensación de estar en el exterior disfrutando de la naturaleza
Un marco natural para el espacio de relax.
Otro de los baños con conexión al exterior a través de la transparencia en el techo

Los materiales estrellas en la Villa Ploy & Oro son tres. Uno de ellos es el hormigón, este conforma las losas y las paredes. Se conecta con el exterior delineando los espacios. El imponente material se dibuja en líneas rectas con planos inclinados, por consecuencia marca presencia.

Por otro lado están los diseños con la madera. Esta mantiene el equilibrio con el gris del hormigón, para hacer un espacio acogedor. La misma siempre se fusiona con la naturaleza porque es parte de ella.

Y por último el vidrio, la transparencia del mismo conecta los espacios con la naturaleza. Igualmente desde el exterior nos vincula a través de los reflejos. Además en la composición del proyecto cubre los vanos como muros. O como parte de la creación arquitectónica.

Los increíbles detalles de La Villa Ploy & Oro en Camboya

Fuera de la casa se han diseñado más espacios al aire libre. En este caso se ha levantado una terraza con una pérgola metálica en voladizo. Las formas acompañan la arquitectura de la Villa Ploy & Oro. Se integra completamente porque está abierta al paisaje

El marcado acceso a la vivienda se destaca por su ángulo que invita a entrar. Y está delimitado por estructuras de hormigón bien marcadas y monolíticas. Desde el ingreso la arquitectura nos muestra cada uno de los materiales de la composición del diseño.

En primer plano en el frente de la casa encontramos un piscina. El espacio está acompañado con una terraza y una pérgola de madera. En la última imagen vemos como el techo se levanta dejando ver este efecto por el vidrio.

Otros de espacios especiales es el dormitorio. Bajo un volumen de vidrio está la cama con sillones y el ambiente queda integrado en la selva. Este recurso arquitectónico es un gran vinculo cuando se quiere tener plena conexión con el espacio exterior. Con el tiempo el cristal ha tenido un desarrollo estructural que nos demuestra que el clima no es un inconveniente para la vivencia en el interior

¿Qué te pareció la Villa Ploy & Oro en Camboya? ¿Te gustó la idea de continuar el lenguaje arquitectónico del entorno? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Camboya, hormigón, Madera, Oi Real Estate, selva, Tc. arquitectura, vidrio, Villa Ploy & Oro

Ciudades y Barrios 10 diciembre, 2021

¿Dónde comer las mejores empanadas en Madrid?

Es el plato típico de la gastronomía Argentina y de Galicia que no falta ni falla. Por eso hoy con Oi Real Estate te presentamos los sitios para comer las mejores empanadas de Madrid. ¡Sigue leyendo!

Vicenta Empanadas

Esta casa de empanadas aterrizó recientemente en la capital española de la mano del chef argentino, Fernando Trocca (Buenos Aires, 1966). El chef se enfoca exclusivamente en la empanada argentina, hecha de forma artesanal, cerrada a mano y producida con materias primas de excelente calidad.

Trocca afirma que todos deberían probar sus empanadas de carne ya que son elaboradas con carne de la sierra de Guadarrama y está cortada a cuchillo. Además la combinación entre esa carne con sus otros ingredientes y condimentos es alucinante. Entre ellos se encuentra el verdeo, la papa, huevo, cebolla, ají y pimentón. Tiene otras variedades de empanadas como las de jamón york y queso, cebolla y queso, de verdura, de maíz y de carne picante también cortada a cuchillo.

Actualmente solo se hacen envíos a domicilio por las principales plataformas de delivery y mediante su página web. El precio es de unos 3,40 euros por unidad, aproximadamente.

Furancho

Este negocio familiar de clásicas empanadas gallegas ya tiene cuatro sucursales en Madrid. Las estrellas de esta tienda son las de bacalao con pasas, las de atún, pulpo y la de zamburiñas. De igual manera ofrecen 12 variedades: pollo con champiñones, verdura o vegetal, carne de ternera, mejillones, lacón con chorizo.

Los de Furancho comentan que los gallegos que se acercan a probar sus empanadas suelen pedir las de zorza y la de xoubas, puesto que son muy conocidas en Galicia pero no tanto en Madrid.

Venden sus empanadas al peso y las producen diariamente en cada local con masa de pan artesanal que les mandan desde Galicia y un sofrito de cebolla y pimiento con aceite de oliva de base. El precio de sus empanadas varía desde los 15 hasta los 25 euros y sus sucursales se encuentran en Caleruega, 18 / Orense, 27 /Carretera de Canillas, 84 / Santa Engracia, 40.

Lo bueno es que su menú no se reduce solo a empanadas, tienen comidas para todos los gustos y lo puedes ver en su web.

Clásico Argentino

Esta casa llega a Madrid en formato de delivery y con 12 variedades de empanadas y con sus exquisitos helados típicos de Argentina.

El local, originalmente, abrió sus puertas en París y ya tiene una decena de locales. Los propietarios y cocineros son: el chef Gastón Stivelmaher y Enrique Zanoni. Ambos de nacionalidad Argentina que decidieron hacer el clásico bocadillo que más los representa. Ellos hacen valer lo artesanal, tanto en el momento de elaborar las masas como los rellenos.

Las variedades de empanadas que preparan a diario van entre las alocadas y las clásicas y los precios son de unos 3,45 euros la unidad.

La Choriempa, hecha con chorizo argentino
La Bomba, con jamón york y su super mezcla secreta de tres quesos franceses
La Cordobesa, con carne de ternera seleccionada y picada, cebollas tiernas, pimientos rojos, pasas y aceitunas verdes.

Estas son algunas de las más curiosas que venden, puedes ver el resto de ellas en su carta. Y dentro de los helados que venden, el de dulce de leche es el más pedido.

Forno de Lugo

Antes de la pandemia, un madrileño que vive actualmente en Castroverde (Lugo), Héctor Pérez, vendía sus productos artesanales en mercadillos y ferias. Con la llegada del Covid–19, Héctor, tuvo que cambiar su emprendimiento a un formato de negocio familiar ya que casi cae en la ruina. Hoy en día ya tiene 14 sucursales por España, dos en Galicia y 12 en Madrid y, en la mayoría de ellos, tiene como socio a antiguos empleados.

Si bien las estrellas de sus tiendas son los panes, también lo son las empanadas gallegas. El tamaño de estas últimas son generosas y van entre 8 y 12 porciones, elaboradas con productos que cada día llegan desde Castroverde, además de que tienen 18 variedades de empanadas. Entre ellas están las clásicas de carne, bonito y bacalao; y otras más extravagantes como las de tocino (lisco), manzana, xoubas, lacón con grelos y zamburiñas. Los precios se encuentran partir de los 14 euros.

Malvón, empanadas argentinas

Si bien sus sucursales están por toda España, esta empresa se encuentra desde hace cuatro años en Madrid, y no hay barrio donde no se puedan conseguir las típicas empanadas al estilo argentino. Diariamente se elaboran con ingredientes naturales, rellenos tradicionales y otros más alocados y creativos.

Cuentan con una amplia variedad de empanadas llegando a 21 sabores en total (13 clásicas y 8 gourmet). Y las hay para todos los paladares, desde las clásicas argentinas de carne o de humita (maíz con cebolla y queso); hasta con sabores más internacionales, como la de cochinita, típica de la cocina mexicana. O el típico sabor español con la empanada secreto ibérico. Aún hay más: roquefort y pera, trufa negra con mascarpone y mozzarella, veganas, pollo thai, costillas a la barbacoa, chorizo y queso, entre muchas otras más que puedes descubrir en su web. Sus precios van desde los 2,60 euros por unidad.

Buenas y Santas

Recientemente esta empresa de empanadas argentinas cumplió una década en la capital española. Buenas y Santas fue creada por cuatro amigos de Argentina que querían rescatar y homenajear a la cocina de las zonas rurales y pueblos de su país. Solo trabajan con productos caseros, naturales y ecológicos. Venden las clásicas empanadas de carne, pollo, verdura, cebolla y queso, humita (maíz) y atún. El precio por unidad es de 2,70 euros.

Lo bueno es que no solo venden empanada, también hacen sandwiches, hamburguesas, quiches y dulces caseros. Los platos más fuertes y la especialidad de la casa son los ravioli de calabaza y el helado artesano de dulce de leche. Puedes ver todos sus productos en su carta web.

El Sendero Azul: una belleza natural de Gran Canaria

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