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Ciudades y Barrios 17 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Andalucía

Si decides visitar España no puedes perderte de conocer Andalucía. Es una de las regiones más grandes de España, debido a que se extiende a lo largo de 87.268 km², representando el 17% de toda España. Dentro de esta comunidad autónoma han pasado importantes civilizaciones que dejaron como legado un importante patrimonio histórico y cultural. Por eso hoy con Oi Real Estate te presentamos los mejores lugares para visitar en Andalucía.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Por qué debes visitar Andalucía?

Andalucía se convirtió en una de las ciudades preferidas por los viajeros gracias al amplio legado cultural, el carácter abierto de su gente y su deliciosa gastronomía y postres. En sus platos más típicos se destacan el gazpacho, el salmorejo, el pescadito frito o el cazón en adobo y no te olvides de acompañarlos con un buen vino de Jerez.

Además de conocer las grandes ciudades, en Andalucía podrás visitar los pintorescos pueblos de fachadas blancas junto a sus calles empedradas, las extensas playas de arena dorada o los increíbles parques naturales. Lamentablemente, siempre faltará tiempo para conocer todos sus atractivos turísticos y disfrutar de todas sus experiencias. Sin embargo, se estima que con tres semanas podrás hacer una ruta en coche bastante completa. Lo bueno de esta ruta es que te permitirá disfrutar de la libertad de parar dónde y cuándo quieras. Otra buena opción es usar el transporte público utilizando como base ciudades como Sevilla o Málaga.

La mejor época para viajar a Andalucía, sin dudas, es en primavera y otoño. Más que nada cuando la temperatura no roza los 40 grados de los meses de julio y agosto. Sin embargo, ten en cuenta que en primavera se celebra la Semana Santa y la Feria de Abril. Son dos momentos muy importantes donde las ciudades andaluzas se llenan y los precios de los alojamientos suben considerablemente.

A continuación te mostramos lo que no debes perderte de visitar en Andalucía. ¡Empecemos!

Las ocho provincias de Andalucía

La comunidad autónoma de Andalucía tiene algunas de las ciudades de España más bonitas y con un mayor patrimonio histórico. Esto se debe gracias a la presencia a lo largo de su historia de culturas como la romana, árabe, fenicia, judía y cristiana.

No debes perderte de conocer sus principales monumentos como la Alhambra de Granada, la Catedral de Sevilla y la Mezquita de Córdoba. Además podrás pasear por las callejuelas estrechas de sus barrios históricos, probar su deliciosa gastronomía, disfrutar de la extensa oferta de ocio y cultura. Y no te olvides de relajarte en sus playas.

Andalucía está compuesta por ocho provincias, y cada una de ellas tiene su propio encanto. Debes visitar alguna de ellas, por lo menos una vez en la vida. No te vas a arrepentir.

Cabo de Gata en Almería

El Parque natural del Cabo de Gata-Níjar, se encuera en la provincia de Almería y es un espacio protegido para conservar sus diversos ecosistemas. Estos forman los paisajes más hermosos para conocer, visitar y admirar en Andalucía.

Entre sus paisajes áridos y de origen volcánico encontrarás magníficos pueblos como Las Negras, Níjar, Rodalquilar y La Isleta del Moro. Además, Cabo de Gata, tiene más de 60 kilómetros de costa que albergan acantilados y ricos fondos marinos para practicar snorkel y buceo. Presenta algunas de las playas más bonitas para darte un refrescante chapuzón. Por ejemplo: la Cala de Enmedio, la Cala de San Pedro, la Playa de Mónsul, la Playa de Los Muertos y la de los Genoveses entre otras.

Para terminar el recorrido por el parque no hay nada mejor que disfrutar de las vistas panorámicas del litoral desde el faro de Cabo de Gata, el punto más suroriental de la península Ibérica, y el Mirador de las Sirenas.

Parque Nacional de Doñana

El Parque Nacional de Doñana se encuentra situado entre dos continentes y, también, entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Por eso se lo califica como una de las grandes maravillas naturales para visitar en Andalucía.

Es un extenso espacio natural protegido, debido a que tiene valiosos ecosistemas y una biodiversidad única. Este parque se destaca por la gran cantidad de aves acuáticas que se concentran en sus marismas. Por aquí pasan, habitan y se crían anualmente hasta 200.000 ejemplares de más de 300 especies procedentes de África y Europa. Para observar a las aves y disfrutar del paisaje puedes acercarte a las Marismas del Rocío o el Centro de Visitantes José Antonio Valverde. Incluso puedes dar un paseo en barco desde Sanlúcar de Barrameda. Además, Doñana es uno de los refugios más importantes del Lince Ibérico, una especie en peligro de extinción

Uno de sus rincones más espectaculares es la zona del Acantilado del Asperillo. Desde él parten los senderos de la Laguna Del Jaral y la Cuesta De Maneli. Los dos senderos te llevarán por distintos paisajes de dunas móviles y playas vírgenes de arenas blancas, que te dejarán alucinando.

Otros lugares imprescindibles son la Aldea de El Rocío, famosa por su multitudinaria romería, el Palacio Del Acebrón y el Acebuche. Desde allí parten varias rutas de senderismo.

Si no dispones de coche, una buena opción para visitar este parque es reservando una excursión desde Sevilla o desde Cádiz.

Ronda

Uno de los pueblos más bonitos para visitar en Andalucía y España es Ronda ya que impresiona a primera vista. Se encuentra sobre una meseta y un entorno formado por los impresionantes Parques Naturales de la Serranía.

Uno de sus lugares más conocidos y llamativos es el Puente Nuevo. Este une a la ciudad nueva de Málaga con su casco antiguo que se encuentran divididos por el Tajo. Este es una garganta de 100 metros de profundidad y por la que pasa el río Guadalevín. Además desde el puente podrás disfrutar de las vistas panorámicas, así como también desde los diferentes miradores.

Vale la pena que conozcas lugares como la Plaza del Socorro, la Plaza de toros, el Palacio Mondragón, la Casa del Rey Moro, los baños árabes, la Puerta de Almocabar y las murallas árabes.

Una buena opción para llegar a Ronda, si no dispones de coche, es reservando una excursión desde Sevilla o una desde Málaga. Además incluyen la visita a varios pueblos blancos.

El Caminito del Rey

Otra de las mejores cosas para hacer cuando visites Andalucía es soltar un poco de adrenalina recorriendo el vertiginoso Caminito del Rey. Este es un paso construido en las paredes del desfiladero de los Gaitanes a más de 100 metros de altura.

Es un recorrido lineal de casi 8 kilómetros, donde 1,5 de ellos discurren sobre unas pasarelas de madera de apenas 1 metro de anchura y puentes colgantes. En este camino alcanzarás alturas de hasta 300 metros que ofrecen unas vistas increíbles del cañón abierto por el río Guadalhorce. El tiempo aproximado para completar el recorrido es de entre 3 y 4 horas. Además es de un único sentido, por lo que al principio o al final deberás coger un autobús que te acerque al parking norte o sur.

Uno de los mayores inconvenientes al momento de visitar el Caminito del Rey es la dificultad para conseguir una entrada ya que se agotan a los pocos minutos de salir. Si así lo deseas puedes probar suerte desde su página web. Sin embargo, es muy probable que encuentres visitas guiadas. La opción más cómoda es reservar una excursión desde Sevilla o una desde Granada.

Los mejores lugares para visitar en Córdoba

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Andalucía, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Ciudades y Barrios 17 enero, 2022

Los pueblos blancos de Cádiz

¿Tienes planeado un viaje por Andalucía? Entonces no te puedes perder la mejor ruta para descubrir los pueblos blancos de Cádiz más hermosos y encantadores. Serás recompensado con una Andalucía de dos colores, los colores de su bandera. Esto se debe a que las casas encaladas de blanco impoluto contrastan perfectamente con el verde de los impresionantes paisajes naturales que rodean la gran mayoría de estos pueblos.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los pueblos blancos de Cádiz más hermosos

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Arcos De La Frontera uno de los mágicos pueblos blancos de Cádiz

¿Cuáles son los pueblos blancos de Cádiz?

La ruta por pueblos blancos de Cádiz abarca hasta 19 municipios: Bornos, Setenil de las Bodegas, Espera, Benaocaz, Villamartín, Algodonales, Arcos de La Frontera, El Gastor, Olvera, Alcalá del Valle, El Bosque, Grazalema, Ubrique, Zahara de la Sierra, Villaluenga del Rosario, Benamahoma, Torre Alháquime, Vejer de la Frontera y Prado del Rey.

Si vas a pasar más de unos días en Cádiz, esta excursión de un día a los pueblos blancos te puede servir. Además, podrás descubrir algunos de los pueblos blancos más hermosos de Andalucía como Arcos de la Frontera, Grazalema y Ubrique.

Todos los pueblos de Cádiz son dignos de visitar en un road trip, puesto que, viajar en coche es sin duda la mejor forma de sacarles el máximo provecho. Incluso, optar por el coche es la opción más conveniente para cualquier viaje por España.

Estos pueblos de Cádiz se encuentran en pleno Parque Natural Sierra de Grazalema, reserva de la biosfera por la UNESCO. Todos tienen la esencia árabe estampada en las fachadas de sus casas. Incluso, son atractivos y deslumbrantes con sus iglesias, palacios, castillos y casas que, a veces, desafían la gravedad al borde de un acantilado. A este conjunto se le suma estar rodeado de magníficos parajes naturales y que es un lugar excelente para degustar comidas.

A continuación te mostramos algunos de nuestros lugares preferidos que debes visitar en la ruta de los pueblos blancos andaluces dentro de la provincia de Cádiz.

Setenil de las Bodegas

Setenil de las Bodegas es, sin duda alguna, el pueblo más peculiar para visitar en la ruta de los pueblos blancos. Y esto no sólo se debe a que las casas tienen las típicas fachadas blancas, sino que, en su mayoría, son casas-cuevas. Asimismo, desde sus sinuosas calles, lo único que se distinguen de estas viviendas son las fachadas y los pequeños tejados que las protegen. Se le dice “tejados”, sin embargo el verdadero techo de la mayoría de las casas es la misma roca en la que están construidas.

Este lugar presenta una forma de anfiteatro, de manera tal que aprovecha la estructura de la montaña y tiene una belleza inigualable. Si visitas Setenil de las Bodegas, no puedes perderte la popular Calle Baja, donde una gran roca cubre la calle a modo de protección del sol y la lluvia. Tampoco puedes dejar de comer una tapa o degustar una copa de vino en alguno de los bares que salpican esta calle única.

Vejer de la Frontera

Este pueblo se encuentra a sólo 8 kilómetros de la costa y puede decirse que es el único pueblo blanco de Cádiz con playa. No olvidemos que la provincia de Cádiz cuenta con algunas de las mejores playas en España, por lo que la visita a Vejer es imperdible.

La brisa marinera del Mediterráneo llega hasta Vejer de la Frontera, recorriendo las casas que se presentan como una cascada blanca, gracias a la influencia árabe.

Los gaditanos saben perfectamente que Vejer es un pueblo mágico y cualquier persona que pasee por sus callejones estrechos y sus cuestas, dirá lo mismo.

Arcos de la Frontera

Este mágico pueblo se encuentra encaramado a un espectacular cerro, formado por el río Guadalete. Arcos de la Frontera está coronado por la Plaza del Cabildo. Este es un espacio urbano que contiene algunos de los grandes atractivos de la localidad.

En Arcos encontrarás la Basílica de la Asunción, el Parador, el mirador sobre la cañada del río y, lo más importante, el Castillo de los Duques. Asimismo, a un lado se encuentra la Puerta de Matrera que formaba parte del recinto amurallado. Es la puerta de entrada al casco antiguo desde la parte baja del pueblo.

Después de visitar el pueblo en sí, no puedes perderte de ir al lago Arcos y su playa fluvial donde obtendrás una espectacular vista panorámica hacia el pueblo. Además, el lago es un área natural protegida debido a su importante población de aves.

Grazalema

El tranquilo pueblo de Grazalema tiene el honor de haber aparecido muchas veces en el listado de los pueblos más bellos de España. Y por supuesto que hay muchas razones por las cuales merece ese título.

Primero en principal, se destaca por sus calles laberínticas, con casas encaladas, decoradas con rejas y macetas de colores llamativos. Además, el entorno natural que rodea a este pueblo es maravilloso, en especial su pinsapar (bosque de pinsapos, abetos españoles), muy raros en esta latitud.

Aquí encontrarás el punto más alto de la provincia de Cádiz, El Torreón con una altura de 1.654 metros. También, el corredor del Boyar es uno de los puntos del país con mayor precipitación.

Estando en Grazalema, deberás probar, por lo menos, el producto estrella de la zona: el queso payoyo. Se elabora con la leche de una especie autóctona de cabras, las cabras payoya y/o ovejas merinas. Es, sin duda, un verdadero manjar y uno de los mejores quesos del país. Y por supuesto que tienes que acompañarlo con un buen vino de la tierra.

Ubrique

Ubrique es una de las poblaciones más importantes de la Ruta de los Pueblos Blancos de Cádiz. Además es uno de sus mayores centros económicos, puesto que tienen una acentuada tradición en la artesanía del cuero. Existen una gran cantidad de talleres que producen cuero y que abastecen a varias de las empresas de moda y accesorios más grandes del país.

Cualquier persona que quiera conocer a fondo el pueblo de Ubrique puede ir a la Ruta de Los 7 Miradores. Ideal para hacer un poco de senderismo y descubrir las increíbles vistas que ofrecen estos miradores.

Zahara de la Sierra

El pueblo de Zahara también está encaramado, pero en este caso sobre un acantilado vertiginoso y coronado por una fortaleza árabe. El pie de su colina se encuentra rodeado por un gran lago, el cual se terminó convirtiendo en una playa artificial en mitad de las montañas llamada La Playita.

Vale la pena visitar y conocer la Iglesia de Santa María de la Mesa que fue declarada Bien de Interés Cultural. También la ermita de San Juan de Letrán y la Torre del Reloj. No puedes perderte la vista desde la Torre del Homenaje en el castillo ya que te dejará con la boca abierta.

En la plaza pueblo se recomienda desayunar el clásico desayuno de los serranos, unas buenas tostadas de zurrapa de lomo.

Los mejores lugares para visitar en Andalucía

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Consejos 17 enero, 2022

Tasaciones inmobiliarias: todo sobre como determinar el valor de una vivienda

Si te has decidido a vender un inmueble deberás seguir una serie de pasos para lograr una operación exitosa. Uno de ellos tiene que ver con las tasaciones inmobiliarias para establecer el precio de venta de la propiedad en oferta. Si la tasación de una vivienda es adecuada, será posible sacar el mejor beneficio del proceso de compraventa.

En este artículo te detallamos lo que implica una tasación, los aspectos principales de la misma y la documentación necesaria para llevarla a cabo.

Principales aspectos de las tasaciones inmobiliarias de una vivienda

Las tasaciones inmobiliarias de inmuebles refieren a un trámite mediante el cual se formula un informe que da cuenta del valor de los mismos. Se trata de un valor económico resultado de un proceso que analiza las características principales de una vivienda para otorgarle un valor económico al ser vendida.

En este sentido, para llevar acabo todo el recorrido de tasación se considerarán aspectos tales como:

la zona en la que se ubica (¿se encuentra en un barrio residencial o en una zona periférica? Si se encuentra alejado, ¿a qué distancia de la zona céntrica?
la red de comunicaciones de la misma (¿dispone de acceso de trasportes, hospitales, escuelas o supermercados cerca? ¿llega un buen servicio de telecomunicaciones?
la distribución de la propiedad (¿con cuántos ambientes cuenta? ¿Cuántos metros de utilidad dispone? ¿tiene espacio verde?
la antigüedad y estado de construcción (¿se trata de una propiedad nueva o vieja? ¿Qué tipo de instalaciones dispone, piscina, ascensor si es parte de un edificio?

Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.

¿Cuál es la documentación necesaria para las tasaciones inmobiliarias?

Para que puedan realizarse las tasaciones inmobiliarias se deben presentar una serie de documentos que acrediten diferentes aspectos y factores vinculados a la vivienda.

En primer lugar, se deberá presentar la copia de la escritura y una nota simple. Con este tipo de certificación lo que se busca es certificar la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma. Este tipo de documentación no suele ser obligatoria, pero en la mayoría de los casos es requerida.

En aquellos casos en los que se trate de inmueble en construcción o en remodelación, el propietario deberá presentar el Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente.

Por otra parte, si se trata de una vivienda que se encuentra en arrendamiento, el tasador solicitará que se presente una copia del contrato. A su vez, si la propiedad está vinculada a algún tipo de actividad económica se requerirá para las tasaciones inmobiliarias el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.

Si la propiedad a tasar es una finca rústica se solicitará que se pruebe el régimen de explotación, los derechos de riesgos y los documentos referentes a su rendimiento.

Por último, si el inmueble es un local comercial la tasadora pedirá los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad que demuestren su vigencia.

¿Cuánto vale realizar una tasación?

En relación al precio para llevar adelante una tasación, este dependerá del tipo de valoración que decidas llevar adelante:

Tasaciones gratuitas: para ellas puedes recurrir a las herramientas de tasaciones inmobiliarias online en los sitios web de las agencias, portales, etc, que dispongan de este servicio.
Si decides realizar una tasación con una empresa homologada el valor de la misma puede rondar entre los 9 y 20 euros.
Por último, para una valoración presencial el coste deberás abonar por ella variará entre los 100 y 350 euros.

Lectura Recomendada

Tasación gratis de una vivienda: ¿Cómo funciona?

¿Cómo es la estructura general de un informe?

Un informe de tasación es lo que resulta del proceso de valoración de una propiedad. Como resultado, en él se incluirán los diversos datos y características del inmueble que el tasador ha tomado como referencia para determinar el valor final del bien.

El formato del informe de tasación inmobiliaria está determinado por la Orden ECO/805/2003 que trata de valoraciones de bienes inmuebles y sobre determinados derechos para ciertas acciones financieras. La misma está comprendida por 14 epígrafes mínimos que incluyen a todos los tipos de tasaciones.

En el informe de tasación que se realiza de una vivienda, local o inmueble se describe de manera detallada su localización, contexto, características, situación legal, etc. La pantalla del informe será el papel con un membrete específico propio de la tasadora con todas las páginas enumeradas. Asimismo, en la actualidad ya existe la posibilidad de llevar adelante un informe de tasación en formato digital.

¿Cuáles son las partes del informe de las tasaciones inmobiliarias?

A continuación, te enumeramos los las diferentes partes que integran el informe de tasaciones inmobiliarias.

Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad
Identificación y localización de la vivienda
Comprobaciones y documentación solicitada
Localidad y entorno de la propiedad
Descripción detallada de la superficie del terreno
Descripción detallada de la edificación
Detalle de la urbanización
Régimen de protección, ocupación y tenencia
Análisis del mercado
Cálculo de los valores técnicos
Valores de la tasación
Condicionantes, advertencias y observaciones
Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes.

Datos principales del solicitante de la tasación y cuál es su finalidad

Se trata de los primeros datos que llevará el informe de tasaciones inmobiliarias. En esta sección se detallará el nombre del cliente, la finalidad de la valoración y a adecuación normativa.

Identificación y localización de la vivienda

Luego, le sigue la parte en la cual se especifica el inmueble a valorar. Por ejemplo, si la tasación es de uno o varios edificios. Asimismo, se detalla en qué estado se encuentra la propiedad. Es decir, si la construcción está concluida, en construcción o en proyecto de hacerlo.

En esta sección también se agregan todos los datos vinculados a la localización de la propiedad, la identificación registral y la referencia catastral.

Comprobaciones y documentación solicitada

Para llevar adelante una tasación es necesario presentar una serie de comprobaciones. Es decir, la identificación física, el estado de ocupación o explotación, el régimen de protección y su adecuación a la ley urbanística.

En esta sección se detallan las comprobaciones y la documentación utilizada para la constatación de los datos incluidos en el informe.

Localidad y entorno de la propiedad

En este apartado se reflejan todas las características básicas referidas a la ubicación de la propiedad que influyen en la tasación de la misma. Nos referimos al tipo de población, la ocupación laboral mayoritaria, el número de población y evolución, etc.

Para el caso de los edificios se deben constatar además características como el nivel de renta, los usos dominantes, la infraestructura, la homogeneidad arquitectónica, que tipo de equipamientos tiene, etc. Por el contrario, para las fincas de carácter rústico se deben especificar las explotaciones características, la densidad de la población, etc.

Descripción detallada de la superficie del terreno

Salvo para aquellas tasaciones de algunos elementos concretos de un edificio, es necesario incluir en el informe toda la información referida a la superficie de terreno. Dichos datos deben encontrarse comprobados por el tasador.

Según el tipo de propiedad que se desea valorar se deberán incluir diversos datos.

Edificio

Descripción Infraestructuras exteriores

Finca Rústica

Detalle de la superficie destinada al aprovechamiento agrario u otros fines (residenciales, recreativos, otras explotaciones, etc).
Descripción de la infraestructura interior (agua, caminos, electricidad, etc).
Detalles sobre la instalación de regadía, si es que existe.
Características especiales (ubicación especial y circunstancias paisajísticas, ecológicas o cinegéticas).
Alternativas en la rotación de cultivas.

Descripción detallada de la edificación

En esta sección se deben describir de manera minuciosa cada una de las características de la propiedad a tasar. Según el tipo de inmueble del cual se trate se deberán especificar datos puntales.

Edificios

Descripción de la distribución y usos de la propiedad, tipología, superficie construida, cantidad de plantas, servicios.
Enumeración de los elementos de la edificación (cimientos, cubiertas, estructuras, cerramientos, carpinterías, etc).
Enumeración de las instalaciones (fontanería, calefacción, ascensores, refrigeración, prevención de incendios, acabados relevantes, etc).

Si se trata de un edificio que está en proceso de construcción o rehabilitación, los datos que se incluirán en esta sección del informe serán sobre el proyecto que ha sido utilizado para conseguir la habilitación municipal. Para los casos en los cuales los edificios son de uso comercial o industrial, también se incluirán todo lo que se refiere a los límites y usos de la propiedad.

Finca Rústica

Edificaciones, instalaciones y mejoras permanentes.

Uso, distribución, superficie y características constructivas de cada edificación.

Detalle de la urbanización

En esta parte del informe se lleva adelante la descripción de la propiedad en relación al lugar, espacio, en el cual se encuentra y cuáles son las normativas que lo regulan.

En el caso de los edificios se deberán incluir detalladamente el grado de adecuación al planeamiento urbanístico. Cuando se trate de terrenos urbanos se describirá su clasificación, calificación, aprovechamiento y planteamiento general de la ordenación.

Por su parte, si se trata de fincas rústicas se detallará la clasificación del suelo y régimen de protección especial en caso de tenerla.

Régimen de protección, ocupación y tenencias

En este apartado el tasador detalla cual es el estado de ocupación de la propiedad, sus características de explotación económica en caso de tenerla. Asimismo, incluye los derechos y obligaciones sobre el inmueble y las limitaciones legales o urbanísticas que le afectan.

Análisis del mercado

En este punto se describen las características en relación al mercado inmobiliario para inmuebles similares. A su vez, se detalla la diferencia que existe entre el valor de mercado y el valor hipotecario. Como así también, los informes de oferta y demanda y los intervalos de precios.

Cálculo de los valores técnicos

En esta parte se indica cual será la metodología de tasación, los criterios a utilizar y los tipos de cálculos para llegar al valor de la propiedad. Según el tipo de método que se utilice se deben reflejar en la planilla diversos métodos a utilizar:

De comparación

De actualización de las rentas

Residual (valores de venta, costes de construcción, etc.)

De Coste

Valores de la tasación

La información que se incluye en esta sección es la principal de todo el informe. Es decir, se incluyen los valores que determinó el tasador luego de todo el proceso y la metodología.

En este apartado se deben especificar los valores técnicos para cada inmueble tasado y el valor de tasación final.

Condicionantes, advertencias y observaciones

Para que una tasación cumpla determinadas finalidades no puede tener ningún tipo de condicionamientos estipulados por ley. Por ejemplo, si se desea utilizarla como garantía hipotecaria o para la determinación del Plan de contabilidad de entidades aseguradoras y patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva o fondos de pensiones.

Aquellos condicionamientos que limitan un uso determinado de la tasación se dividen en: aquellos que afectan al proceso de la valoración; y los que perjudican al titular de la misma. Por tanto, en este apartado se detallan cada uno de los condicionantes en el caso de existir.

Asimismo, se incluyen cada una de las anotaciones que el tasador considera valiosas y oportunas., Por ejemplo, observaciones acerca de la tasación anterior y su actualización.

Fecha de emisión, caducidad y firmas correspondientes

Al final del informe se especifica la última vista al inmueble, la de emisión del informe y el tiempo de validez que tiene. A su vez, se detallan la titulación y las firmas de todas las personas que intervienen en el proceso o en la tasación.

Para poder solicitar una tasación gratis de una vivienda solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

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¿Se puede vender una vivienda sin registrar?

Impuestos 15 enero, 2022

¿Cómo influye el nuevo valor de referencia al vender o donar una vivienda?

El nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro introducido por la Ley de Fraude Fiscal está vigente desde el 1° de enero de 2022. De aquí en adelante, será la base imponible de tributos clave en operaciones de compra de bienes inmuebles. Pero ¿qué ocurre con impuestos como el IRPF o la plusvalía municipal? ¿Cómo influye el nuevo valor de referencia a la hora de vender o donar una vivienda? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a fines del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de algunas normas tributarias. La ley fue finalmente aprobada y publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente.

¿En qué consiste este nuevo valor de referencia inmobiliario previsto por la Ley de Fraude Fiscal? ¿Cómo influye en los impuestos que se deben pagar por vender o donar una vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata el nuevo valor de referencia del Catastro introducido por la Ley de Fraude Fiscal?

La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, aprobada en julio del año pasado, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Entre ellos se encuentran el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Por esa razón, desde el 1° de enero de 2022, ya no es el valor real de un inmueble el que determina la base imponible de estos gravámenes, sino su valor de mercado. El mismo se calcula a partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro.

Si bien este nuevo valor de referencia afecta directamente a la forma de calcular los impuestos mencionados, su sombra es alargada y también alcanza a otros. Por ejemplo, al IRPF y a la plusvalía municipal, tributos clave a la hora de vender o donar una vivienda. A continuación veremos de qué manera influye en ellos.

¿Cómo influye el nuevo valor de referencia en el IRPF al vender o donar una vivienda?

Al donar una vivienda

La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) indica que, al donar un inmueble, debe tomarse como referencia el valor resultante de la aplicación de las normas previstas por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). El mismo no puede exceder el valor de mercado.

De esta manera, el valor de transmisión de la vivienda se correspondería con su valor según el ISD. Este último también será acorde al valor de referencia asignado por el Catastro, si se le ha asignado, o al de escritura, en caso de que sea superior.

Al vender una vivienda usada

En este caso, mientras el comprador debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya base imponible es el nuevo valor de referencia, el vendedor también debe abonar el IRPF, que no es afectado por el valor asignado por el Catastro.

Según la Ley del IRPF, el valor de transmisión es el importe real por el cual se vendió el inmueble. Por esta razón, el vendedor deberá tributar únicamente por el valor real de la venta.

¿Qué puede ocurrir en este caso si la Administración realiza una comprobación de valores al comprador?

La Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) contempla que, en caso de que Hacienda realice una comprobación de valores al comprador, se notifique al vendedor. De esta manera, puede imputarle el valor comprobado para que el contribuyente termine tributando por él en el IRPF, por un valor seguramente más alto.

Sin embargo, con la entrada en vigencia del nuevo valor de referencia, se espera que las comprobaciones de valores pasen a ser minoritarias. Esto se debe a que sólo se solicitarán cuando un inmueble no tenga asignado valor de referencia y la Administración considere que un contribuyente ha tributado por un valor menor al de mercado.

En conclusión, si bien existe la posibilidad de que una comprobación de valores pueda trasladarse al vendedor, en la práctica será poco frecuente.

¿Cómo influye el nuevo valor de referencia en la plusvalía municipal al vender o donar una vivienda?

El nuevo valor de referencia inmobiliario también puede llegar a influir en la plusvalía municipal al vender o donar una vivienda. Esto se relaciona directamente con las recientes modificaciones en el tributo introducidas por el Real Decreto Ley 26/2021.

La normativa aprobada en noviembre de 2021 establece que un contribuyente puede ser eximido del pago de la plusvalía municipal si no ha obtenido una ganancia con la venta. También ofrece dos vías diferentes para calcular su base imponible: el primero, según el valor real de un inmueble y el segundo, de acuerdo a un nuevo método objetivo. En ambos casos es necesario comparar el valor de adquisición y el de transmisión.

Si se trata de una donación, el valor por el cual se tribute debe coincidir con el del ISD. En ese caso, dicho valor debería coincidir con el de referencia asignado por el Catastro. La única excepción es que se haya escriturado por un valor más alto o que el inmueble no posea valor de referencia.

¿Se podrá recurrir el valor de referencia asignado por el Catastro en el IRPF y la plusvalía municipal?

La nueva ley sólo admite la posibilidad de recurrir el valor de referencia asignado por el Catastro al tributar por el ITP o el ISyD. Por esta razón, en el caso del IRPF y la plusvalía municipal, los contribuyentes no cuentan, en principio, con vías legales para recurrir este valor. Es decir que, existe la posibilidad de que se les imponga para calcular el monto a pagar por el IRPF o la plusvalía municipal, pero que nunca puedan llegar a recurrirlo.

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Consejos 14 enero, 2022

Tasación gratis de una vivienda: ¿Cómo funciona?

En artículos anteriores nos hemos dedicado a los diversos factores que integran la venta de un inmueble. Como expertos en el sector inmobiliario creemos que es de significativa importancia que el vendedor de una propiedad participe del momento en que la misma es valorada. Luego, el proceso puede quedar en manos de una agencia hasta llegar el momento de la firma de la compraventa. Por tal motivo, en esta oportunidad queremos enfocarnos en la tasación gratis de una vivienda y el modo en que funciona.

Queremos que conozcas el valor de ser parte del proceso mediante el cual se establecerá el coste de tu hogar por vender, de tal manera que logres de la operación el mejor beneficio posible.

Puntos esenciales que se deben conocer sobre la tasación de una vivienda

Para poder llevar adelante un proceso de tasación que resulte en el mejor precio de tu vivienda, es necesario conocer los conceptos más simples sobre ella. Nos referimos a las diferencias entre el precio de oferta, al precio de mercado y al precio de una vivienda.

Por su parte, el precio de mercado de una vivienda no es fijo. Sino que se trata de un conjunto de valores orientativos a los cueles es posible o recomendable vender el inmueble.

El precio de salida o de oferta, como es mayormente conocido, es el coste al cual sale a la venta la propiedad. Este valor es elegido en función de las prioridades y necesidades de la persona propietaria de la vivienda.

Y, por último, el precio de venta se refiere al coste final por el cual la vivienda es vendida. Como el proceso de compraventa tiene un momento de negociaciones para acordad un precio que cierre para ambas partes, el coste final puede llegar a ser entre el 5 o 10% más bajo que el de oferta.

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¿En qué se diferencian la valoración y la tasación oficial?

Valoración	Tasación oficial
La valoración de tu vivienda es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta.	La tasación oficial es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características. Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.

Para continuar, y simplificar la interpretación del proceso, tasación y valoración serán utilizados a lo largo de este artículo como sinónimos. Es decir, ambos términos referirán al recorrido para conocer el precio para vender una propiedad.

Opciones para tasar una vivienda

El proceso de tasación de una vivienda es de suma importancia ya que, no solo será el recorrido para definir el precio final de tu vivienda, sino que en caso de comprar una propiedad servirá de base para los bancos en caso de solicitar una hipoteca.

En primer lugar, en la actualidad existen diversas formas de obtener la tasación gratis de una vivienda por parte de las agencias inmobiliarias. Recuerda, que este tipo de servicios suelen ser a modo orientativo para poder tener referencias en relación al precio de mercado de una propiedad.

En este sentido, te detallamos los pasos que puedes realizar para poder establecer el coste final de venta de tu inmueble.

Valoraciones de inmobiliarias online y la tasación gratis de una vivienda

Las inmobiliarias online son aquellas que llevan adelante un servicio de gestión a través de su cuenta o sitio virtual. Uno de ellos es la herramienta para realizar la tasación de una vivienda. Es una buena alternativa para tener una primera aproximación del precio de tu propiedad en relación a los precios del mercado. Al ser gratuitas, solicitar su realización no demanda ningún tipo de compromiso.

Por lo general, este tipo de inmobiliarias utilizan fuentes de datos concretas para realizar las valoraciones de los inmuebles, básicamente dos. Por un lado, los precios en otros portales inmobiliarios de viviendas con características similares. Y, por el otro, el coste de las viviendas que se han vendido en los últimos meses.

Lo importante a tener presente en este tipo de solicitudes es que, una vez llevada a cabo la tasación gratis de una vivienda, las agencias buscarán la captación del cliente. En este sentido, muchas veces el precio a sugerir será más elevado en relación al resto de propiedades similares en el mercado. Ante esta situación, se recomienda que quien solicite la valoración también pida una justificación del precio. Por ejemplo, preguntar cómo afecta el coste sugerido en la distribución, el número de habitaciones, la localidad y zona en la cual se encuentra ubicada la propiedad.

Valoraciones a inmobiliarias tradicionales y la tasación gratis de una vivienda

Un segundo paso para conocer el precio de tu propiedad a vender es acudir a las inmobiliarias de características tradicionales. En esta ocasión, en la gran mayoría de los casos, un agente se dirigirá al inmueble para inspeccionarla y de esta manera definir un coste de mercado en relación a sus características. El principal beneficio de este tipo de tasaciones es que será posible tener un diálogo con el agente.

A su vez, algunas de las inmobiliarias tradicionales disponen también de herramientas online de tasación gratis de una vivienda. Por lo tanto, es posible que completes un formulario para que alguno de los asesores de la agencia se ponga en contacto contigo para llevar adelante todo el proceso, para luego llevara delante una valoración presencial de la propiedad.

Revisa precios en portales inmobiliarios

Otra de las maneras de poder tener un precio aproximado de los que cuesta tu vivienda es consultando los costes de propiedades con características similares en diversos portales inmobiliarios. Esta alternativa podrá ayudarte a definir de manera más concreta los diferentes precios de mercado que puede tener tu inmueble. Lo importante en este punto, es tener presente de que se trata de un precio de oferta y no el de venta, es decir, el definitivo.

Acudir y consultar una tasadora homologada

Si luego de llevar adelante los pasos anteriores continúas en la duda respecto al valor de tu propiedad, otra buena alternativa es pedir una tasación en una agencia homologada por el Banco de España. Ante esta circunstancia, existen dos tipos de opciones. Una tiene que ver con la tasación gratis de una vivienda que las mismas tasadoras homologadas ofrecen en su sitio web. Los resultados de esta posibilidad siempre serán menos precisos. Y, por otro lado, existe la opción de la tasación presencial. En este caso, un profesional matriculado se acercará a la propiedad para llevar adelante una evaluación de la misma y de esa manera establecer su precio de mercado.

Las tasaciones presenciales tienen un coste, dependiendo de la tasadora, entre 100 y 350 euros.

¿Cuáles son los aspectos que integran una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda está compuesta por diferentes aspectos. Por un lado, como hemos mencionado al principio del artículo, por la estimación económica. Es decir, una aproximación en el precio máximo, de oferta y de cierre de venta.

En segundo lugar, está integrada por un informe compuesto con los factores más determinantes para la estimación y fijación de los precios. Es decir, los puntos de interés del entorno, datos demográficos y situación de la vivienda en la zona.

Por último, ofrece ejemplos reales de anteriores operaciones de compra-venta que se han realizado en la misma zona.

¿Cómo funciona la tasación gratis de una vivienda en Oi Real Estate?

Desde Oi Real Estate hace más de una década que operamos en el mercado inmobiliario, buscando innovación con el mejor servicio. A la venta y compra de inmuebles, propiedades para arrendar, compra de edificios y operaciones seguras y confidenciales, también le incluimos la tasación de una vivienda gratis.

Para solicitar una valoración de una propiedad debes seguir los pasos que a continuación detallamos:

Facilítanos la información del inmueble y tus datos de contacto a través del formulario de contacto.
Recibirás como respuesta el informe gratuito del precio estimado en menos de 2 horas. Ten en cuenta que dicho tiempo está estipulado si el formulario es completado y enviado en días laborales y en los horarios de atención de nuestra agencia.
Una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.

Desde Oi Real Estate trabajamos cada día para encontrar las mejores alternativas en el mercado inmobiliario. Nuestros asesores son profesionales altamente capacitados con conocimientos del mercado y un largo recorrido en el sector y en la agencia. Por tanto, buscarán la mejor alternativa para llegar a una valoración eficaz de tu vivienda.

¿Cuáles serán los factores que influirán en la tasación de una vivienda?

Llegado el momento de llevar adelante la tasación de una vivienda se toman como parámetro para estableces los costes estimados de la misma diversos factores. Hablamos de la Conservación, la ubicación, sus características y la oferta.

La conservación, como la palabra lo indica, analiza el estado en el que se mantienen tanto la propia vivienda como el edificio en el que se encuentra y los servicios de los que dispone.

Luego, se considera la ubicación de la propiedad, la situación del barrio en el que está y los servicios y puntos de interés que hay en el entorno.

Junto al estado de conservación y el análisis de la ubicación, se le suma la descripción de cada una de las características del inmueble. La superficie, la orientación, su distribución o la iluminación.

Por último, se lleva adelante la fijación del precio de compraventa según la oferta en el mercado. Es decir, comparando y analizando los costes de las viviendas que se encuentran a la venta con características similares situados en el mismo barrio.

Recibe una tasación gratis de una vivienda en menos de 2 horas

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Vender un edificio en Madrid: todo lo que necesitas conocer

Consejos 14 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Just Desvern?

Quieres vender tu piso en Sant Just Desvern rápidamente, has llegado al lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE , te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y tu casa, se venderá al instante. ¿Deseas conocer las mejores técnicas para lograrlo? ¡Continúa leyendo este post!

Si tienes el deseo de vender tu piso en Sant Just Desvern, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, te ayudaremos con todo lo necesario. A través de este post, aprenderás lo que se necesita, para colocar a tu vivienda en el mercado inmobiliario y, descubrirás cómo conquistar a tu futuro comprador.

En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en el mercado de compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que busca un comprador en determinada zona y nos encargamos de los documentos necesarios para la venta. Por eso, te compartiremos los mejores trucos para que la venta se realice.

Es probable que hayas vendido una casa anteriormente o que, te encuentres por primera vez con este asunto. No importa cuál sea la situación, recuerda que cada venta es única y requiere de nuevos conocimientos para concretarla, te invitamos a leer el siguiente post y a convertirte en un gran vendedor. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Just Desvern?

Para vender una casa se necesita de ciertos conocimientos y para ello, tienes que investigar cada uno de sus aspectos, en profundidad. No será una tarea sencilla, pero si destinas el tiempo necesario a una buena planificación y descubres cuáles son los intereses de tu comprador, venderás tu vivienda muy rápido.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, tienes que observarlo todo y, puedes comenzar por una visita hacia las casas del vecindario que, se encuentran a la venta, también mira los portales inmobiliarios. Estos, brindan información muy importante para saber qué, colocar en los anuncios que realices.

Investiga cuáles, son los espacios que más se resaltan en tu vivienda y añádele valor agregado, puedes recurrir a una mano de pintura o, al reemplazo de unos muebles por otros. Establece el precio de venta de tu propiedad, en OI REAL ESTATE te brindamos una tasación online gratuita, la que te ayudará a decidir el valor adecuado para vender tu casa.

La tranquilidad: Una de las ventajas de este lugar

Cuando se piensa en las estrategias de venta, el camino puede ser muy complicado; ya que existen ocasiones, en las cuales no se sabe qué mecanismo utilizar. El conocimiento de la zona, puede brindarte el mejor método de venta y no habías pensado en ello, porque se considera que la difusión es la única herramienta, cuando hay muchas más.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, observa cuáles son las ventajas que representan al municipio. La gran mayoría de las personas que eligen este sitio para vivir, lo hacen pensando en una vida en las afueras de Barcelona y, puede ocurrir que no conozcan todo lo que se puede disfrutar en este lugar y, la tranquilidad es una de esas virtudes.

Esta zona se caracteriza por una vista incomparable, la cual se encuentra en sus montañas y espacios verdes, a la vez que, se ubica como uno de los mejores lugares para vivir en familia. Es ideal para relajarse después de un día agotador de trabajo, para tomarla como segunda vivienda o, para disfrutar de los mejores paseos en contacto con la naturaleza.

Cercanía con Barcelona

Uno de los motivos, por los que cada año se acrecienta el número de habitantes en este lugar es, por su cercanía a Barcelona. Muchas de las personas que desean adquirir una propiedad en este lugar, no quieren dejar sus trabajos en la gran ciudad y buscan una separación entre el espacio de trabajo y el lugar para vivir.

Si quieres vender tu piso en Sant Just Desvern, puedes mencionar que este lugar no solo presenta cercanía con Barcelona, lo que permitirá un traslado rápido a la ciudad. Sino que también, esta zona se caracteriza por ser residencial, donde es posible conocer a los vecinos cercanos y dónde se tiene todo lo necesario para vivir.

En el caso de que tu futuro comprador, se encuentre en la búsqueda de un sitio que le permita obtener los servicios necesarios como tiendas, restoranes y colegios, aquí conseguirá todo lo necesario. Es importante que le comentes sobre el vecindario, cuánta mayor información posea el comprador, existen mayores oportunidades de venta.

Llama la atención de tu comprador, con mejoras en tu vivienda

Para vender tu piso en Sant Just Desvern, recurre a ideas inspiradoras que transformen a tu vivienda en un lugar de lujo. Si cuentas con piscina o terraza, arregla aquellos aspectos que se vean viejos o poco interesantes, añade atractivo a estas zonas y lograrás que los futuros compradores se enamoren de la casa.

Para llamar la atención de los compradores, el punto más importante se encuentra en los anuncios que se realicen en los portales inmobiliarios. Las personas interesadas en las viviendas, recurren a estos lugares para informarse sobre las nuevas opciones de compra y las fotografías, son las encargadas de conquistar a los compradores.

Si las fotografías, se corresponden con lo que se observa al visitar la vivienda, la venta tiene muchas posibilidades de concretarse. Recuerda que tienes que asombrar al interesado, esas fotos tienen que convertirse en un llamado a que la venta se realice y es muy importante, realizar modificaciones que impacten a la vista.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Just Desvern, acude a Oi Real Estate

Si los conocimientos que, te hemos brindado en la nota no son suficientes para la venta. ¿Has evaluado sobre la posibilidad de vender tu piso en Sant Just Desvern, con ayuda de una agencia inmobiliaria? En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Herramientas online que te ayudarán a vender tu piso de forma rápida

Comprar 14 enero, 2022

Consejos para comprar casa en Madrid: una guía con todo lo que debes saber

Madrid es una ciudad fascinante, repleta de atractivos y que cuenta con indudables ventajas que la convierten en un lugar magnífico para vivir. Comprar una casa en Madrid es sin duda una gran decisión, pero no se trata de un proceso sencillo. Por esta razón desde Oi Real Estate queremos brindarte los mejores consejos y la información esencial que debes tener en cuenta antes de comprar una casa en Madrid.

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Evaluar qué zona de Madrid es la más indicada para comprar una casa

Sin duda la zona de Madrid que se elija para comprar una casa influye en su valor económico. Sin embargo, es aconsejable no sólo basarse en esto. También es importante considerar que la zona se adecué a las necesidades y gustos personales. En este sentido, para muchas personas es importante que la casa a comprar esté ubicada en zonas que conocen o en las que han vivido. Otros valorarán especialmente la cercanía con familiares o con el lugar donde se desempeñan laboralmente. Estos factores se relacionan también con la buena comunicación de la zona y su accesibilidad a estaciones de transporte público. Otras personas pueden priorizar la cercanía de hospitales y/o instituciones educativas. Otros factores que puede considerarse importantes pueden ser: la proximidad de espacios verdes y/o lugares de recreación para realizar deportes, etc.

Tener en cuenta qué zona se adecúa más a tus necesidades es fundamental ya que comprar una casa es una inversión y una decisión importante en la vida de una persona. Por esto, es aconsejable asegurarse de que la zona en la que residiremos nos aportará mayores satisfacciones y facilidades.

Viviendas a la venta en Madrid

Es aconsejable conocer los tipos de viviendas que existen

Conocer los tipos de vivienda que existen es aconsejable a la hora de decidirse por la compra de una casa. Esto le aporta orientación al comprador en relación al tipo de vivienda según el cual direccionará su búsqueda. Permite tomar decisiones en relación a si apuntar a la compra de una casa nueva o usada, ubicada en el centro o en barrios más periféricos y si debe ser una vivienda libre o protegida. Debido esto pasaremos a detallar cuales son los tipos de vivienda que existen.

No detallaremos las viviendas plurifamiliares dado que se refieren a tipos de viviendas como pueden ser los pisos, estudios, apartamentos y penthouse. A continuación describiremos los tipos de viviendas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Madrid.

Vivienda Unifamiliares

Esta clasificación está constituida por inmuebles diseñados para ser habitados por un único núcleo familiar. En general poseen áreas internas amplias y espacios al aire libre, como jardines o piscinas. Entre los diferentes tipos de viviendas unifamiliares la casa es la más conocida. La distancia que suele encontrarse entre casa y casa favorece la independencia y autonomía del núcleo familiar.

Por lo general este tipo de inmuebles se hallan ubicados en lugares tranquilos. Debido a esto suelen ser demandadas por personas que apunta a un mayor nivel de tranquilidad en zonas más distantes del centro de la cuidad.

Vivienda Libre

Se trata de un tipo de vivienda cuya característica es que se adaptan a los movimientos del mercado para fijar su valor total. Esto se debe a que este tipo de viviendas son propiedad de particulares o empresas.

Vivienda Protegida

Este tipo de viviendas son reguladas por la Administración estatal, es decir, cuentan con financiación pública. Debido a esto, su precio es menor al de las viviendas libres.

Suelen tener características específicas en cuanto a sus dimensiones. Además, para acceder a este tipo de viviendas existen requisitos exigidos al comprador. Estos requisitos incluyen, por ejemplo, la condición de que los ingresos del comprador no superen cierto monto máximo.

Vivienda de Primera Mano

Son viviendas a estrenar que no nunca han sido habitadas.

Vivienda de Segunda Mano

Se trata de inmuebles que ya han sido ocupados por otros propietarios.

¿Cómo iniciar la búsqueda y asesorarte para comprar una casa en Madrid?

Existen lugares para buscar y que facilitan el encuentro de la casa indicada que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Buscadores virtuales

Ingresar en Google y buscar una casa incluyendo la zona y el tipo de inmueble que se desea comprar suele ser el primer paso al comenzar la búsqueda de una vivienda. Al ingresar palabras claves el buscador mostrara distintas plataformas virtuales. Ingresado en estas es posible acceder a los tipos de propiedades existentes.

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias poseen profesionales capacitados en el rubro y con experiencia en el mercado inmobiliario. Debido a esto, conocen mejor los inmuebles disponibles y, por lo tanto, podrán asesorarte para hallar la vivienda que mejor se adapte a lo que estás buscando.

Brindan servicios de gran ayuda dado que son quienes se ocupan de llevar a cabo todo el proceso de compraventa. En este proceso se desempeñan como intermediarios entre el vendedor y el comprador, aportando la información necesaria para que la operación sea exitosa para ambas partes.

Importancia y especificación de los gastos que conlleva comprar una casa en Madrid

Antes de concretar la compra de una casa en Madrid es aconsejable informarse acerca de los gastos que conlleva. Estos gastos se sumarán al valor de la vivienda, por lo cual permiten conocer cuánto dinero deberá invertirse en total. Saber cuál es el costo implicado en la operación de compra permite que, en función del monto a desembolsar con el que dispones, elijas una propiedad que se adapte a tus recursos económicos. Los gastos generados por la operación de compra se refieren al proceso de tasación, los gastos administrativos y a documentación e impuestos.

Tasación de un inmueble

Se trata de una operación necesaria tanto para el comprador como para el vendedor de un inmueble.

En el caso de un comprador la tasación es un requisito previo para solicitar un crédito hipotecario. Además de aportarle el valor de mercado objetivo que posee el inmueble.

En el caso de que la compra se realice mediante una financiación hipotecaria, la tasación de la vivienda será utilizada por la entidad bancaria a la que se recurra para adquirir el préstamo. El banco fijará cuál será el porcentaje de financiación en función de la tasación realizada.

Gastos notariales

Nos referimos a los gastos que derivan de los honorarios cobrados por el notario en relación a la realización de la escritura pública y a la presentación de la misma en el Registro de la Propiedad.

Escritura pública

Para establecer los gastos que generará la escritura de la propiedad, el notario debe documentar y certificar el cambio de titularidad de la misma. Cuando se trata de la compra de un inmueble de primera mano, los gastos dependen de los honorarios que fija la notaría. Estos se hallan regulados por las Administraciones locales y dependen de varios factores. Entre los más importantes se encuentran: el costo del inmueble, la extensión que requiera la escritura pública, la cantidad de copias necesarias, etc.

Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

Este trámite se realiza luego de que se ha firmado la escritura pública. El mismo no posee un costo fijo ni definido ya que fluctúa en relación al valor total de la propiedad. Sus tasas se hayan reguladas por el gobierno y se encuentran disponibles para su consulta en el BOE.

Es recomendable realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad. Esto se debe a que proporciona seguridad jurídica al nuevo propietario.

Impuestos que deben pagarse al comprar una casa en Madrid

Es importante tener en cuenta los impuestos que deben abonarse al momento de realizar la compra de una vivienda.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Debe pagarse cuando la vivienda que se compra es de primera mano. Su cálculo se extrae a partir del precio del inmueble a adquirir al cual se le aplica un 10%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este impuesto sólo debe pagarse cuando la compra atañe a una vivienda de segunda mano. El valor a pagar depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En Madrid se aplica un 6%.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Debe pagarse tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano. Su costo varía según el precio total de la vivienda y la comunidad en la cual se encuentre ubicado el inmueble. El AJD es calculado sobre el valor de la escritura del inmueble pero el porcentaje que se aplica varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica 0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La función de este impuesto es gravar la titularidad de la propiedad. Debe abonarse una única vez, el primer día del año. Si la vivienda se adquiere a mediados de año, en algunas ocasiones, es posible llegar a un acuerdo con el vendedor para que sea abonado de manera compartida.

En cuanto su costo, está determinado por el valor catastral del inmueble.

Consejos relativos a la financiación hipotecaria para comprar una casa en Madrid

Para comprar una casa financiada es importante determinar el tipo de hipoteca que conviene solicitar: si de cuotas fijas o variables. Esto permite que cuentes con una planificación exacta de lo que deberás abonar cada mes y estimar si se adecúa a tus posibilidades económicas.

También es aconsejable que al comprar una vivienda con financiación tengas en cuenta tus ingresos netos. Lo recomendable es que el préstamo no supere el 30% de tus ingresos. Considerando esto podrás decidir si es conveniente o no concretar la compra de la propiedad.

Realizar una lectura detallada del contrato de compraventa

Para el comprador la firma del contrato de compraventa implica la adquisición del inmueble, comprometiéndose a pagar el precio estipulado. Antes de que este contrato sea firmado ambas partes deben estar de acuerdo en cada una de las cláusulas.

El documento debe contener información acerca de la vivienda que será transferida y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es necesario que incluya los datos catastrales y la situación urbanística de la vivienda.

Al ser tú la parte compradora debes considerar todas las cláusulas relativas a los derechos de entrega y a las obligaciones de pago acordadas. Para esto, es importante que figure con precisión el importe a ser abonado, el calendario de pagos y la fecha exacta de entrega del inmueble.

Por todas estas razones es fundamental leer detalladamente el contrato de compraventa.

Comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad luego de formalizarse la compra

Es recomendable luego de efectivizar la compra del inmueble comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad. Es un trámite necesario dado que constata que has pasado a ser el titular del inmueble. De este modo, se inscribirán tus datos como propietario en el Registro de la Propiedad.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja en 2021

Invertir 13 enero, 2022

Por qué comprar una casa en 2022

Este 2022 comienza con una muy buena racha en la venta de inmuebles, superando las cifras prepandemia. Por su parte, los bancos ofrecen tasas de interés muy bajas y es por eso que comprar una casa en este momento parece una muy buena idea. Además, las familias cuentan con un colchón de dinero más abultado que lo de costumbre gracias al confinamiento.

La vivienda está acaparando cada vez más inversores que la aprecian como valor refugio frente a los vaivenes de la pandemia, la economía y la inflación. Octubre de 2021, último mes del que se dispone de datos oficiales, ha cerrado con 46.242 operaciones inmobiliarias, siendo el mejor dato desde el año 2007.

Los bancos propician este clima ideal para comprar una casa ofreciendo las tasas más bajas de la historia, los precios se encuentran aún estables y la pandemia está disipándose de a poco. ¿Necesitas más motivos para terminar de definir si conviene comprar una casa? Entonces, ¡continúa leyendo!

Porque los precios para comprar una casa son estables

Los expertos aseguran que los precios sufrirán leves alzas a lo largo de este año, es por eso que este es un buen momento para invertir en una propiedad, ya que por el momento no hay subidas. Según el barómetro de la Asociación Española de Análisis de Valor, los precios podrían subir este año entre un 5% y un 6%.

El director de Corporate Finance de Colliers, Antonio de la Fuente, explica la tendencia alcista de los precios durante el 2021 como consecuencia del confinamiento que las personas sufrieron en 2020. Este año se prevé cierta estabilidad, aunque algunas zonas podrán sufrir alzas de entre el 5% y el 10%, como Barcelona, Baleares o Madrid.

La subida de precios va a depender de las ciudades, como veremos a continuación, no es lo mismo la situación en las grandes urbes. Provincias como Zamora, Teruel, Cáceres o Ciudad Real han registrado subidas mucho menores que la media de su comunidad autónoma.

Las ciudades ‘medianas’ son las ideales

Si estás preocupado por los precios, te sugerimos posar tu mirada en las ciudades de tamaño medio, esto se debe a que las grandes ciudades concentran siempre toda la demanda del mercado y, por ende, se encarecen. Otras de las zonas menos económicas son las islas y la costa mediterránea.

Es por eso que sugerimos apostar por las ciudades que posean alta actividad económica pero que no sean capitales de comunidades autónomas. Por ejemplo: Huelva, Lleida, Girona, Vitoria o Málaga.

Ciudades ideales para invertir

Si lo que buscas es una propiedad para invertir, alquilando a futuro, te dejamos un listado de las ciudades más rentables:

Barcelona

País Vasco

Madrid

Islas Baleares

Sevilla

Málaga

Las zonas céntricas de cada una de las ciudades anteriormente expuestas son las que más rentabilidad ofrecen al alquilar una propiedad.

El 1 de enero cambia el Valor del Catastro

El 1 de enero pasado entró en vigor el nuevo valor de referencia del Catastro, esto es clave para calcular el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones o el Impuesto sobre Patrimonio, ya que es su base imponible.

Esto rige para todas las compras de viviendas usadas. no de obra nueva, y también depende de las comunidades autónomas pues muchas tienen el Impuesto de Sucesiones muy bonificado.

Porque la inflación permanece estable

Si tomamos el último dato de la inflación, publicado en noviembre, ha sido del 5,5%, superando cifras de otros países europeos y de Estados Unidos. Sin embargo, el Banco Central Europeo ha dicho que no planea subir los tipos de interés de las hipotecas, por lo que el escenario parece muy bueno para comprar una casa.

Porque las familias han aumentado su capacidad de ahorro durante el confinamiento

Durante los meses de confinamiento estricto, las familias se han visto obligadas a ahorrar más de la cuenta: los servicios turísticos y de ocio estaban completamente paralizados, por lo que ese capital del que disponían quedó sin gastar.

Se estima que ese ahorro forzado de las familias alcanza los100.000 millones de euros y es por eso que muchas se plantean comenzar a invertir en comprar una casa. Aunque los requerimientos al buscar inmuebles han cambiado:

las casas deben tener circulación de aire

los ambientes deben ser amplios

si la propiedad cuenta con espacios abiertos, como terrazas o jardines, es un plus

que la propiedad brinde la posibilidad de realizar el teletrabajo dentro de ella

aumenta la búsqueda en zonas más periféricas

Es por eso que ha aumentado la compra de segundas viviendas durante todo el año pasado.

Porque los bancos ofrecen tasas muy bajas

Los bancos están sabiendo aprovechar este momento, sacando al mercado hipotecas a tasas muy bajas. El Euribor, índice de referencia de las hipotecas variables, se encuentra en negativo desde el año 2016. Los expertos aseguran que no tendrá grandes subidas en este año así que podemos quedarnos un poco más tranquilos si hemos sacado alguna d estas hipotecas.

Puedes leer más sobre este tema en la nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, en donde se explica las principales razones por las que el tipo fijo prevalece por sobre el variable.

Carlos Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala que, aunque se produzca una eventual subida de tipos, no afectarán demasiado las tasas de las hipotecas. El mercado no se desequilibra de un día para el otro y los intereses seguirán siendo bajos.

¿Es posible que se dé una burbuja inmobiliaria?

El Instituto Nacional de Estadística advierte de que se han vendido más pisos que en el recordado boom inmobiliario del pasado. Sin embargo, no hay tanta oferta como en ese entonces, eso ocasionará una suba en los precios, pero no estamos ante una posible burbuja inmobiliaria.

Otra de las diferencias es que ahora el riesgo financiero es bajo pues, como explicamos más arriba, las familias cuentan con más capital que otros años, disponible para utilizar o invertir.

Consejos para planificar la compra de una casa

Antes de planificar una inversión de tal envergadura, debemos organizarnos para ahorrar tiempo y dinero. Primero, lo mejor es definir el valor real del inmueble a través de un estudio de mercado o a través de la ayuda de un profesional.

Además, deberemos tratar de averiguar si el precio del suelo de la propiedad para saber si a futuro la misma perderá valor o no.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los siguientes:

La ubicación, su comunicación, transporte, colegios, tiendas, etc. Obviamente repercutirá en el precio pero además debemos saber qué estamos buscando cercano a la propiedad para no pasarlo por alto.

El precio: si hay que hacerle reformas, si la zona lo vale y si es negociable.

Que no suponga más del 30% de tu capital el pago de la hipoteca.

Que la vivienda tenga calificación energética alta, pues es lo que solicita la nueva normativa al respecto. Caso contrario, tendrás que invertir en reformas. También verás reducida la factura de la luz en este tipo de viviendas.

Elegir bien qué tipo de hipoteca nos conviene: si una a tasa fija, en donde las cuotas no varían, o a tasa variable, en donde la cuota se ajusta al Euribor.

Si estamos buscando vivienda de obra nueva o vivienda de segunda mano. Si estás optando por zonas céntricas, seguramente será de segunda mano pero ten en cuenta que seguramente deberás realizar refacciones.

Conocer todos los impuestos del inmueble nos evitará sorpresas a largo plazo.

Puedes encontrar más consejos en Las mejores claves para encontrar piso ideal.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Barcelona

En Barcelona, el precio del metro cuadrado puede variar entre los 1.900 euros y más de 6.000, todo dependerá del barrio que elijamos. Es la segunda ciudad más cara de España. A continuación, te brindaremos lo barrios más baratos para vivir en Barcelona.

En Oi Real Estate tenemos un buscador de propiedades en donde podrás filtrar por todos los inmuebles que disponemos en Barcelona aquí.

Vallbona

Vallbona es el barrio más económico para comprar una casa, la mayoría de los inmuebles son pisos de 3 o 4 habitaciones y el precio promedio del metro cuadrado se encuentra en los 1.567 euros.

Torre Baró

Torre Baró, al igual que Vallbona, se encuentra dentro del distrito de Nou Barris, y el precio medio del metro cuadrado allí es de 1.64 euros. La mayoría de las propiedades son de 3 habitaciones y aproximadamente cuentan con una superficie de 80 metros cuadrados.

En Oi Real Estate disponemos del siguiente ático en alquiler, ubicado en Fabra i Puig, con 4 habitaciones, 2 baños y 126 metros cuadrados a 1.390 euros.

Ciutat Meridiana

El costo promedio del metro cuadrado en Ciutat Meridiana es de 1.703 euros, un 0,5% más que el año pasado. Las superficies en este barrio rondan los 70 metros cuadrados.

Trinitat Vella

Este barrio está ubicado en el distrito de Sant Andreu y la mayoría de la oferta aquí es de pisos de 3 habitaciones. El precio por metro cuadrado oscila en los 1.898 euros y las superficies de las viviendas son de 74 metros cuadrados en promedio.

Oi Real Estate tiene el siguiente piso en venta en el distrito de Sant Andreu, consta de 3 habitaciones, 1 baño y 77 metros cuadrados a 218.000 euros. Puedes verlo con detalle aquí.

Baró de Viver

Otro barrio del distrito de Sant Andreu, el metro cuadrado aquí ronda los 1.959 euros y los pisos suelen medir 86 metros de superficie aproximadamente.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Madrid

La variación de los precios en Madrid ha sido muy positiva, con una variación interanual muy estable, por debajo del 3%. En este link te dejamos todas las propiedades que tenemos a disposición en Madrid actualmente.

Villaverde

El valor promedio de una vivienda en Villaverde es de 1.748 euros el metro cuadrado.

Puente de Vallecas

En Puente de Vallecas, el valor del metro cuadrado promedio es de 2.075 euros.

Usera

En Usera, el precio del metro cuadrado es de 2.152 euros.

Carabanchel

El valor del metro cuadrado aquí es de 2.277 euros.

Los barrios más caros de Madrid

La mayoría de los distritos de Madrid superan la media nacional con respecto al precio de la vivienda. El más caro de todos es el barrio de Salamanca, en donde el precio por metro cuadrado es de 6.520 euros.

Podemos ofrecerte desde Oi Real Estate el siguiente piso en venta, localizado en el barrio de Recoletos, de 218 metros cuadrados de superficie, 3 habitaciones y 4 baños. Se encuentra en un cuarto piso, con tres balcones que dan a la calle Velázquez, cocina totalmente amueblada y con electrodomésticos de alta gama.

Además, cuenta con lavandería independiente, las tres habitaciones que posee son en suite y el dormitorio principal tiene vestidor. Sus suelos son de roble y sus techos altos. Puedes ver la ficha completa aquí.

Luego encontramos el barrio de Chamberí, en donde el valor por metro cuadrado es de 5.567 euros. Oi Real Estate dispone de un piso en venta rebajado en Trafalgar, con 3 habitaciones, dos baños y 157 metros cuadrados.

Puedes ver la ficha completa aquí. Tiene un amplio comedor, una cocina independiente amueblada, armarios empotrados, trastero, suelos de parquet y calefacción central.

En tercer lugar, hallamos a Chamartín, en donde el precio por metro cuadrado es de 5.546 euros. En Oi Real Estate disponemos de un piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica que consta de 2 habitaciones y 1 baño. Su superficie total es de 64 metros cuadrados, se encuentra reformado y listo para habitar.

Se encuentra en la primera planta, por ascensor, la urbanización en donde se sitúa cuenta con piscina, jardín, solarium, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas. La zona es una de las más tranquilas de Madrid, además cuenta con techos altos, mucha luz y cocina independiente totalmente equipada.

Puedes ver su ficha completa aquí.

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Consejos 13 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en La Palma de Cervelló?

Deseas vender tu piso en La Palma de Cervelló, pero no conoces qué es lo que tienes que hacer, te encuentras en el lugar indicado para responder tus inquietudes. En OI REAL ESTATE, descubrirás las mejores técnicas para vender en la zona. ¿Quieres conocerlas? ¡Continúa leyendo este post!

Si deseas vender tu piso en La Palma de Cervelló y no sabes por dónde empezar, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, por lo que te indicaremos los mejores consejos para vender tu casa rápidamente y, que obtengas las mejores ganancias.

Cada zona de Barcelona se destaca por el encanto que presenta, lo que indica que existen muchos interesados en adquirir viviendas en el lugar y, por lo tanto, distintas técnicas para lograrlo. Aunque, los sitios de esta gran ciudad se caractericen por recibir muchas ofertas, debes disponer de un plan de acción para que, tu casa sea la escogida.

El conocimiento de las actividades que se realizan en el lugar y el aporte que puedas brindar sobre tu vivencia en La Palma de Cervelló, pueden ser aspectos importantes para la venta. Si quieres conocer cuáles son los mejores consejos para vender en esta zona, te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en La Palma de Cervelló?

Lo primero que se necesita para vender tu piso en La Palma de Cervelló, es una buena investigación. Debes investigar todo lo que sea posible, recurre a internet y sobre todas las cosas, a los portales inmobiliarios, éstos te brindarán la información necesaria para hallar a tu posible comprador.

Observa las casas que se encuentren a la venta, descubre cuáles son los espacios que llaman la atención, establece qué es lo que se podría modificar de tu vivienda para atraer a los posibles compradores. Fija el precio de venta de tu propiedad, sino sabes cómo hacerlo, puedes recurrir a la tasación online gratuita que ofrecemos en OI REAL ESTATE.

Toma las mejores fotografías de tu vivienda y coloca el anuncio de que tu piso se vende en portales inmobiliarios, redes sociales y también, puedes poner un cartel en tu casa que lo indique. Nunca se sabe cuándo aparecerá el comprador soñado y, no se debe perder ninguna oportunidad de venta.

Un sitio para disfrutar de la naturaleza

Entre los principales intereses que, caracterizan a los compradores de las afueras de Barcelona, se encuentra la necesidad de un entorno que brinde tranquilidad y al mismo tiempo, permita disfrutar de la naturaleza. La cuarentena ha demostrado que, los espacios al aire libre son imprescindibles y si la zona cuenta con ello, será muy solicitada.

Si tu piso en La Palma de Cervelló, no dispone de piscina, balcón amplio o terraza, las zonas verdes que se pueden encontrar en sus alrededores, llamarán la atención de los posibles compradores. Además, se encuentra a solo 19 km de Barcelona, lo que presenta cercanía con la gran ciudad.

Un lugar que lo tiene todo, cuenta con tiendas cercanas para realizar las compras diarias, dispone de restoranes, colegios, bibliotecas y lugares para practicar deportes. Si no habías pensado en todas las opciones que ofrece este lugar para vivir, puede ser una buena estrategia para captar la atención de los compradores.

La Ermita de Sant Joan del Pla

Para vender tu piso en La Palma de Cervelló, no puedes dejar de mencionar a uno de sus lugares más característicos, La Ermita de Sant Joan del Pla. Las personas que desean adquirir nuevas propiedades, quieren encontrarse con sitios que cuenten historias y que tengan lugares que puedan visitarse y disfrutar.

Uno de los sitios indiscutibles de La Palma de Cervelló es, sin lugar a dudas, La Ermita de Sant Joan del Pla. Esta fue construida hace mucho tiempo y, contiene una de las estructuras más bellas de Barcelona, posee una nave, que se halla cubierta con bóveda de cañón y, un ábside semicircular con arcuaciones y lesenas.

Si quieres que tu piso se venda rápidamente, no olvides mencionar este lugar histórico que interesará a los posibles compradores. Conoce un poco de la historia de este lugar y, coméntaselo al interesado en tu vivienda, ya que tener conocimiento sobre la zona, hará que logres conquistar al posible comprador.

Deja tu casa impecable y tendrás una venta asegurada

El estado de conservación de una vivienda, indicará si tu piso tiene mayores oportunidades para que tu venta se realice o, de lo contrario, si se necesita de una remodelación en donde se adquiera el impulso necesario para la compra. Si quieres vender tu piso en La Palma de Cervelló, debes dejar tu casa impecable.

Una vivienda limpia, ordena y en buen estado, son aspectos que se necesitan para captar la atención de los compradores. Debes despersonalizarla y pintarla, eso rejuvenecerá la vivienda y le permitirá al posible comprador imaginarse una vida en ella. Si, además cuenta con una piscina o una bella terraza, las posibilidades de vender aumentarán.

Luce tu casa como nueva, compra objetos que pienses que la resaltarán, que la modernizarán y enamorarán a los compradores. Investiga sobre las mejores técnicas de decoración y conviértete en el próximo vendedor de tu vecindario.

Necesitas ayuda para vender tu piso en La Palma de Cervelló, acude a Oi Real Estate

Si has leído el artículo y piensas que la venta por cuenta propia no es lo que quieres para ti, puedes solicitar la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, deseamos que tu piso en La Palma de Cervelló, se venda pronto y, para ello, te brindaremos toda la ayuda para que eso suceda en poco tiempo.

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¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Consejos 12 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

Deseas vender tu piso en Sant Andreu de la Barca rápidamente, pero no encuentras la información necesaria para hacerlo posible has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocerlos? ¡Continúa leyendo este post!

Si quieres vender tu piso en Sant Andreu de la Barca y no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. Vender una propiedad requiere de mucho esfuerzo y dedicación, no es una tarea fácil, pero si descubres cuáles son las técnicas de ventas más utilizadas, la compra de tu vivienda será un éxito.

Es probable que, no cuentes con la información necesaria para comenzar con la venta y es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que cumplas con el objetivo. En instantes, conocerás los mejores trucos, consejos y estrategias de venta de la zona.

¿Quieres vender tu casa rápidamente? ¿Conoces cuáles son los intereses de tus posibles compradores? ¿Deseas aprender todo lo que necesita para convertirse en un gran vendedor? Te invitamos a leer el siguiente artículo, en el que se encontrarán las respuestas a estas inquietudes. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca?

Toda venta requiere del conocimiento de ciertos pasos y, para lograrlo debes recurrir a la investigación. Lo primero que debes hacer, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca es utilizar la información que se brinda en internet, esta puede ser muy amplia y es muy posible que, no sepas por dónde empezar.

Para evitar inconvenientes, te recomendamos que inicies tu búsqueda en los portales inmobiliarios, estos brindan información sobre las casas que se encuentran a la venta y, pueden indicarte los intereses de los futuros compradores. Presta atención a los aspectos que, se resaltan de las viviendas en venta y aplica las remodelaciones pertinentes, para vender tu piso.

Cuando decidas qué es lo que deseas arreglar y pienses cuáles son los lugares que enamorarán a los posibles compradores, selecciona las mejores fotografías. Éstas, serán muy importantes para los interesados, luego decide cuál será el precio de venta ideal, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y las llamadas, no tardarán en producirse.

El mejor lugar para vivir en familia

Uno de los aspectos que caracteriza a Sant Andreu de la Barca es, sin lugar a dudas, la tranquilidad que ofrece. Es que, este lugar que se encuentra alejado de Barcelona, se ubica entre los mejores municipios para disfrutar de una maravillosa vida en familia y, dejar atrás los ruidos molestos de las grandes ciudades.

Sus montañas y los espacios para estar en contacto con la naturaleza, permiten que los habitantes de esta zona, se encuentren en un ambiente ideal para vivir, lo que lo coloca en uno de los destinos más buscados. Entre las actividades que más se destacan, está el senderismo y un sinfín de deportes para practicar.

Si tu posible comprador desea encontrarse con la aventura y disfrutar del aire puro y, de los sitios que presenta este lugar, no puedes dejar de comentarle acerca de la tranquilidad que se vive aquí. Uno de los puntos que más se necesitan para vender una casa, es descubrir cuáles son las estrategias más adecuadas y, el conocimiento que tienes sobre el lugar, es muy importante.

Cercanía con Barcelona

Estar en contacto con la ciudad es una de las cosas más necesarias, muchos de los empleos se realizan en ese lugar y es por ello que, los posibles compradores deciden vivir cerca de Barcelona. Sin embargo, hay muchas zonas que brindan la tranquilidad que se requiere y, se encuentran cerca de la ciudad, Sant Andreu de la Barca es uno de ellos.

Dispone de muchas opciones de medios de transportes, sino se desea utilizar el coche, se puede recurrir a los ferrocarriles. También los autobuses, suelen ser muy utilizados por los habitantes de este lugar; ya que permiten distancias grandes, en muy poco tiempo. Si deseas conocer cuáles son los mejores trayectos, puedes ingresar aquí.

La cercanía con Barcelona es una de las ventajas que tienes que resaltar, para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca. Es posible que muchos se interesen por este aspecto, pero si decides conquistar a tu comprador, tienes que indicarle todas las opciones de transporte con las que cuenta y llamarás su atención.

Destaca tu vivienda y conviértela en la más importante de tu vecindario

Las zonas que brindan cercanía con Barcelona y un bello entorno natural, suelen ser de las más solicitadas por los compradores. No obstante, este punto puede ser muy complicado si no destacas tu vivienda, ya que habrá muchas opciones para la venta y aquellos lugares que impacten, conseguirán las llamadas para las visitas.

Elige cuáles serán los lugares más importantes de tu propiedad, resáltalos con una buena iluminación, remodela los sitios más buscados como las piscinas, los balcones y el jardín, agrega ese valor que atraerá a los futuros compradores. Convierte el lugar en una zona preparada para la venta, puedes recurrir al home staging para lograrlo.

Para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, toma las mejores fotografías, selecciona el ángulo adecuado y verás, como los posibles compradores comenzarán a contactarte contigo. Si piensas que vender por cuenta propia no es lo que quieres, te invitamos a leer el siguiente apartado, OI REAL ESTATE te brindará toda la ayuda necesaria.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de la Barca, acude a Oi Real Estate

¿Deseas vender tu piso con ayuda de una agencia inmobiliaria? Deja atrás las preocupaciones y cuenta con nosotros para que esa venta se concrete. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso rápidamente.

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