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Quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, pero no sabes por dónde empezar, has llegado al sitio indicado para descubrirlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos de venta y, en poco tiempo hallarás al comprador ideal. ¿Quieres convertirte en el próximo vendedor de la zona ¡Continúa leyendo!

La venta de tu piso puede ser una gran aventura, pero para evitar inconvenientes que no sean beneficiosos para ti, debes conocer cómo se vende una propiedad. Existen muchas maneras de hacerlo posible, puedes realizarlo por cuenta propia, con ayuda de una agencia inmobiliaria tradicional o, a través de una agencia online.

Esa es la primera decisión que tienes que tomar, sabemos qué emprender el camino hacia una venta dispondrá de tu tiempo, pero si quieres que esta se realice pronto, deberás involucrarte en el proceso. Si deseas vender tu piso en Castellví de Rosanes, tienes que investigar y planificar las estrategias para lograrlo.

En el siguiente post, conocerás los mejores consejos de venta de la zona y, evaluarás qué, es lo que necesitas para vender tu casa. Toma nota de todo lo que, se presenta a continuación. ¿Te sientes preparado para dejar de ser propietario? ¿Quieres convertirte en el próximo vendedor del vecindario? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castellví de Rosanes?

Para vender tu piso en Castellví de Rosanes, requieres de ciertos conocimientos para hacerlo posible. Puede ocurrir que, no conozcas de cuáles se trata y es por ello que, te brindaremos la información que necesitas para que, logres cumplir con tu objetivo y es que, a vender se aprende y, lo harás muy pronto.

Como primer punto, tienes que investigar sobre el mercado inmobiliario y, conocer qué, es lo que desea tu futuro comprador para instalarse en tu vivienda. Esto, se descubrirá en la información que, colocan los vendedores en los anuncios de los portales inmobiliarios y, en las últimas ventas que se han producido en la zona.

Debes tomar las mejores fotografías de tu propiedad, aquellas que buscan conquistar al posible comprador y, por otro lado, tienes que establecer el precio de venta de tu piso. En OI REAL ESTATE, contamos con una gran herramienta para ello, se trata de la tasación online gratuita, con la que escogerás el precio adecuado para tu vivienda.

Un lugar para disfrutar de la tranquilidad y naturaleza

Los municipios de Barcelona, se destacan por los mejores paisajes y, experiencias para disfrutar. La vida en Castellví de Rosanes, se caracteriza por tener todo, lo que las personas que desean mudarse necesitan, por un lado, ofrece la tranquilidad que la ciudad no produce y, además, cuenta con la posibilidad de vivir en contacto con la naturaleza.

Es un municipio poco poblado, pero en el qué, se podrán experimentar muchas aventuras rodeados de una extensa vegetación y, de las mejores vistas al levantarse por la mañana o, mirar por la ventana. El lugar, tiene muchas ventajas para vivir una vida plena y, para que la familia obtenga la armonía necesaria.

El senderismo es una de las actividades más importantes de la zona y, uno de los mayores intereses para los habitantes del municipio. Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, debes informarle a tu posible comprador, acerca de todo lo que puede encontrar, si decide mudarse aquí.

El museo del Vino y del Cava: Uno de los sitios más importantes de la zona

Las salidas en familia son de las actividades que, más se disfrutan a la hora de vivir en un determinado lugar y, Castellví de Rosanes cuenta con el El Museo del vino y del cava Ramon Canals. Este sitio, presenta la historia del vino de Cataluña y es una parada obligada para aquellos que, desean conocer sobre la historia de esta bebida en el país.

Con piezas que datan del siglo IV a. C y que, se extienden hacia los últimos años del siglo XX, es posible encontrarse con parte de la historia del municipio. Lo que muestra, una de las cosas que más se destacan de esta zona, su tradición vitivinícola que, la ubica entre las más importantes de España.

El museo abre sus puertas al público a través de visitas, estas se realizan los fines de semana y días festivos, a partir de las 11:30 de la mañana. El costo es de 10 € e, incluye la visita a la bodega y Museo del vino y del cava Ramon Canals, además de una selecta degustación. Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, puedes hablar sobre este sitio.

¿Cómo tienes que destacar tu vivienda?

Para recibir muchas visitas, tu vivienda tiene que destacar por encima de otras propiedades que, se encuentren a la venta. Debe llamar la atención y para ello, es muy importante que se encuentre en buen estado y que, se realicen las mejoras necesarias para que la venta se realice rápidamente.

Puedes hacer uso del home staging para lograr el aspecto que deseas, esta herramienta es muy útil para que, tu piso se destaque y, adquiera el interés buscado por los compradores. Recuerda realizar pequeños cambios en tu hogar, no es necesario una remodelación completa, pero sí modificar aquellas cosas que resaltarán la vivienda, como lo es una mano de pintura o, arreglar las plantas del jardín.

Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, tu casa debe lucir impecable y esto significa que, debe verse ordenada y muy limpia. Las imágenes que, se visualizan en las fotografías que se tomaron, deben corresponderse con lo que observa el posible comprador que visita la propiedad.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castellví de Rosanes, acude a Oi Real Estate

Si la venta por cuenta propia no ha sido lo que esperabas, existe otra opción para vender tu piso en Castellví de Rosanes. Vende con ayuda de una agencia inmobiliaria, en OI REAL ESTATE, conocemos los intereses de quienes compran en la zona y sabemos cuáles, son las mejores herramientas para vender tu casa, en cuestión de semanas.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

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La ciudad de Huelva forma parte de la comunidad autónoma de Andalucía. Se encuentra bañada por el Océano Atlántico y con más de 120 kilómetros de increíbles playas. Huelva es una tierra rodeada de contrastes. Podrás encontrar desde cuevas con formaciones únicas, preciosos pueblos marineros, impresionantes parques naturales, inexpugnables fortalezas, monumentos megalíticos y hasta un río de color rojizo. Todos estos lugares tienen una considerable trascendencia histórica y cultural en la ciudad. Sobre todo porque Huelva fue el punto de partida del viaje de Cristóbal Colón. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en la provincia de Huelva.

Una de las mejores épocas para viajar a Huelva, así evitar las altas temperaturas de verano y las pocas probabilidades de lluvia, es desde abril hasta octubre. De esta forma conseguirás precios más asequibles en las ciudades y pueblos costeros. Te recomendamos que inviertas por lo menos cinco días para descubrir las maravillas que tiene esta ciudad. Así podrás conocer sus principales puntos de interés y disfrutar de sus fantásticas playas de la Costa de la Luz.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Huelva. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Iglesia de Nuestra Señora de la Merced (Huelva)- Visitar Huelva

Parque Nacional de Doñana

El Parque Nacional de Doñana se encuentra situado entre dos continentes y, también, entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Por eso se lo califica como una de las grandes maravillas naturales para visitar en Huelva, Sevilla y Cádiz. Es considerada la mayor reserva ecológica de Europa y fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1994.

Es un extenso espacio natural protegido, debido a que tiene valiosos ecosistemas y una biodiversidad única. Este parque se destaca por la gran cantidad de aves acuáticas que se concentran en sus marismas. Por aquí pasan, habitan y se crían anualmente hasta 200.000 ejemplares de más de 300 especies procedentes de África y Europa. Para observar a las aves y disfrutar del paisaje puedes acercarte a las Marismas del Rocío o el Centro de Visitantes José Antonio Valverde. Incluso puedes dar un paseo en barco desde Sanlúcar de Barrameda. Además, Doñana es uno de los refugios más importantes del Lince Ibérico, una especie en peligro de extinción.

Antes de salir del Parque Nacional de Doñana te recomendamos acercarte a la zona costera de la Laguna Del Jaral y la Cuesta De Maneli. Allí podrás ver increíbles paisajes de dunas móviles y playas vírgenes de arenas blancas.

Barrio Aracena y la Gruta de las Maravillas

Aracena es un pueblo típico andaluz de casas encaladas. Su atracción turística principal es un castillo almohade que se encuentra rodeado por el parque natural al que da nombre. También están los Picos de Aroche, que forman parte de Sierra Morena. El casco histórico de Aracena fue declarado Bien de Interés Cultural. Y, además de su castillo, podrás visitar la Iglesia de la Iglesia de la Asunción, Nuestra Señora del Mayor Dolor, el Casino Arias Montano y el Museo del Jamón. Además, cerca de Aracena se encuentra la población de Jabugo. De donde sale el delicioso jamón ibérico de bellota, uno de los más populares y caros del país.

De todas formas el mayor tesoro que hay que visitar en este barrio de Huelva, es la llamada Gruta de las Maravillas. Una de las cuevas más impresionantes de España.

Luego de visitar la Gruta, podrás hacer alguna ruta de senderismo por el Parque natural de Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Ya que están repletos de bosques y bañado por los ríos Guadalquivir y Guadiana. También podrás visitar el castillo de Aracena y disfrutar las impresionantes vistas del entorno natural de este barrio de Huelva.

Gruta de Las Maravillas

La Gruta de las Maravillas, es un increíble entorno natural bajo tierra en la Sierra de Aracena. Es una verdadera pieza única de exploración de cavernas, se dice que se descubrió en el siglo XIX por un pastor. Pero, recién abrieron por primera vez al público en el año 1914, además tiene una extensión de 1.200 metros y está dividida en tres niveles. Aunque el tercer nivel no es visitable. Algunas de las salas que presenta son: la Sala de los Mantones de Manila, el Gran Salón, la de mayores dimensiones. La Catedral, donde se puede contemplar la columna más grande de la gruta. La Sala Esmeralda, con una gran variedad de formaciones rocosas. Y La Cristalería de Dios o la peculiar Sala de los Garbanzos con sus formas redondeadas.

Esta cueva se formó gracias a la erosión de las aguas sobre las rocas calizas durante muchísimos años. Como su nombre lo indica, es una auténtica maravilla de la naturaleza y una de las más bonitas del mundo. Sobre todo por sus amplias cavidades, preciosos lagos subterráneos e increíbles formaciones coloreadas de estalactitas y estalagmitas. La visita por esta Gruta suele durar entre unos 45 y 55 minutos, aproximadamente. 

Los horarios de la Gruta son todos los días de 10:00 a 13:30 y de 15:00 a 18:00. Además hay visitas guiadas que salen cada hora o media hora dependiendo de la cantidad de personas. Las entradas oscilan entre los 10 y 12 €. Para más información puedes ingresar a su página web.

Playas de Huelva

Las playas de Andalucía son un destino ideal para alejarte del estrés de la ciudad, relajándote y disfrutando del mar. No hay duda alguna de que son sitios de una belleza inigualable ideal para visitar con familiares y amigos. Si te encuentras veraneando en Sevilla o Córdoba, y quieres disfrutar de la playa, no es una mala idea desplazarte hasta la costa onubense.

Huelva tiene más de 120 kilómetros de playa en la icónica Costa de la Luz. Esto es lo que convierte a la provincia en un paraíso para los turistas y amantes del sol y la playa. Más que nada para aquellos que buscan disfrutar de relajantes baños en el Océano Atlántico, atardeceres inolvidables y deportes acuáticos, como kayak/piragüismo, surf, snorkel y buceo.

En toda la costa podrás encontrar solitarias y salvajes playas de arena dorada y aguas cristalinas, rodeadas de un precioso entorno natural. Pero también grandes arenales con todos los servicios, situados en ciudades o cerca, que se suelen llenar de familias.

Las mejores playas de Huelva

  • Playa El Portil, en Cartaya y Punta Umbría. Considerada una de las mejores playas de Huelva, tiene unos 3.600 metros de aguas tranquilas y arenas doradas. Cerca de la parte poblada, sin embargo, es un lugar que destaca por su tranquilidad.
  • Playa de Matalascañas, en Almonte. Una playa que seguro habrás visto al momento de visitar el parque Nacional de Doñana en Huelva. Además es ideal para la práctica de deportes acuáticos, y para visitar el faro de Matalascañas. También se distingue por los excelentes restaurantes que se encuentran en sus alrededores y sus campos de golf.
  • Playa de Islantilla, en Lepe e Isla Cristina. Esta playa es muy visitada por su cercanía a Portugal. Incluso ofrece al turista increíbles servicios y al mismo tiempo, un gran respeto por la conservación del medio ambiente.
  • Playa El Rompido, en Cartaya. Esta playa se encuentra en la desembocadura de un río. Es ideal para estar en contacto con la naturaleza y para conocer la historia de la arquitectura local a través de su faro conocido como Nuestra Señora de la Consolación. Este es un ejemplo del estilo barroco de Andalucía.
  • Otras playas muy conocidas son la de: Punta Del Moral, Isla Canela. Y las que se encuentran dentro del Parque de Doñana como Torre del Loro, Rompeculos y Cuesta Maneli.

Huelva Capital

Aunque la capital de Huelva no es la ciudad más bonita de Andalucía, ofrece numerosos planes y atractivos turísticos. Ya sea para dedicarle medio día o utilizarla de base para hacer excursiones a otras maravillas de la provincia. Una ruta por la ciudad empezaría por el Barrio Reina Victoria. Es famoso por su casas de estilo inglés. Luego continuar por la Plaza del Punto, donde se encuentra el monumento a la Virgen del Rocío. Después seguir por la avenida comercial Martín Alonso Pinzón, pasando por enfrente del Ayuntamiento, hasta llegar a la Plaza de las Monjas. Esta última es plaza llena de bares y terrazas donde puedes tomar algo. Incluso si ya es hora de almorzar o cenar, ir a los restaurantes Azabache o La Teja. Dos de los restaurantes más recomendados para comer en Huelva.

La ruta sigue por la Plaza de la Merced donde está la hermosa iglesia Nuestra Señora de la Merced, y puedes terminar con una fantástica puesta del sol en el Muelle del Tinto. Este, durante el siglo XIX, se utilizaba para cargar el mineral extraído de las minas de Riotinto.

Lo más recomendable para visitar y conocer mejor la historia de la ciudad sin perderte nada interesante es reservando un free tour por Huelva o un increíble tour privado.

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Huelva, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos, para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria y, te convertirás en el próximo vendedor de la zona ¿Deseas aprender todas las técnicas? ¡Continúa leyendo!

Para vender una propiedad se requieren de ciertos pasos, existe mucha información al respecto y, es probable que, no entiendas qué es lo primero que tienes que hacer. En OI REAL ESTATE, queremos ayudarte con todo lo necesario, para que tu piso en Sant Vicenç de Montalt se venda pronto.

Contamos con más de una década en la compra y venta de propiedades, sabemos lo que los compradores desean y, conocemos las estrategias más eficaces para que, la venta se produzca. Es por este motivo que, te compartiremos todo lo que tienes que saber, para comenzar con la venta de tu casa.

¿Preparado para vender tu casa? Descubre qué, es lo que necesitas conocer para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt rápidamente. Si quieres aprender los mejores consejos del mercado inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente post que, te brindará la información necesaria.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt?

Lo primero que tienes que hacer, para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt es, una buena investigación del mercado inmobiliario. Utiliza los portales inmobiliarios, para descubrir los principales intereses de los compradores y, observa cuáles, son los espacios que se destacan e, inspírate para vender tu casa.

Busca realizar mejoras a tu vivienda, eso resaltará el potencial que presenta la propiedad y, captará la atención de los posibles compradores. La casa debe lucir muy bien, sus espacios deben generar impacto y, atraer a los compradores, cambia los muebles de lugar, pinta las áreas principales y arregla el jardín, el balcón y la terraza.

Establece el precio de venta de tu casa, este es uno de los puntos más importantes para comenzar a recibir visitar y para ello, te brindamos una tasación online gratuita que, te ayudará a escoger el precio ideal de venta. Cuando lo hayas obtenido y, dispongas de las mejores fotografías de tu piso, estarás listo para vender tu propiedad.

Cercanía con Barcelona

Entre las ventajas que propone este municipio, se encuentra la cercanía con la ciudad de Barcelona. Muchas de las personas que, se interesan en este sitio para vivir, lo hacen por su cercanía con la gran ciudad, es que en esta se encuentran, las mejores ofertas laborales y, no es necesario cambiarse de trabajo para instalarse en este municipio.

Si quieres vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt; ya tienes un beneficio a tu favor y, es que, muchos se interesarán en este lugar. Para impactar al futuro comprador y que se decida por tu vivienda, tienes que demostrar que tu casa tiene todo lo necesario para vivir, por eso es importante que, conozcas los intereses del posible comprador.

Contar con información sobre la zona es, la mejor estrategia que puedes tener; porque puedes indicarle, las mejores opciones para acceder a Barcelona. Los trenes y autobuses, son los medios de transporte más utilizados, pero disponer de un coche particular, también puede ser una gran opción.

Un lugar para disfrutar de las segundas viviendas

Tranquilidad, naturaleza y bienestar, son algunos de los aspectos más buscados, para mudarse de sitio. Sin embargo, aquellos que desean vivir en la ciudad durante los principales días de la semana y, buscan casas para pasar las vacaciones o los fines de semana en armonía, encuentran esta zona como un lugar ideal.

Sant Vicenç de Montalt, se caracteriza por ser un sitio de segundas viviendas y, por el espacio residencial con el que cuenta. Genera mucho interés en los posibles compradores y, para lograr la venta soñada, tienes que brindarle una casa impecable, de la que se enamorarán y querrán adquirir al instante.

Si tu vivienda tiene piscina, las oportunidades de venta aumentarán; ya que es uno de los espacios que más se requieren a la hora de comprar una segunda vivienda. En el caso de que poseas un bello jardín, arréglalo para que sobresalga e impacte al futuro comprador, una buena terraza, también llamará la atención.

El sector de la construcción: Es su principal fuente económica

Puede ocurrir que la persona que se decida por este sitio, lo haga con el deseo de instalarse para vivir en este lugar permanentemente y, que no la quiera como segunda vivienda, sino como principal. Si quieres vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, debes indicarle a tu futuro comprador cuál es la principal actividad económica del lugar.

Si bien, este sitio se ha caracterizado por su actividad agrícola, en los últimos años se ha visto un gran aumento en el sector de la construcción. Tanto es así, que esta última se ubica como la principal actividad económica del lugar, producto del aumento de turistas que día a día, eligen este lugar para vacacionar.

Los espacios deportivos, sus playas y montañas, enamoran a muchos individuos, esto es lo que ha permitido un gran aumento en la construcción de nuevas viviendas para habitar, así como también, en el sector de los servicios. Si deseas que tu casa se venda pronto, tienes que hablar acerca de las posibilidades que, se tienen en esta zona.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia, no es la única opción que tienes a la hora de vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, también puedes contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, sabemos qué es lo que buscan los compradores en la zona y, conocemos las técnicas adecuadas para vender tu piso rápidamente.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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El CGPJ ha rechazado la Ley de Vivienda propuesta por el Gobierno el pasado 14 de enero y la misma se encuentra paralizada de momento. El presidente Pedro Sánchez ha afirmado que la norma seguirá igual a pesar del rechazo del Tribunal.

La Ley de Vivienda está generando un fuerte enfrentamiento entre el Gobierno y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Esta ley, aprobada en octubre del año pasado, cosecha opiniones encontradas, que las detallaremos a continuación.

La opinión del CGPJ sobre la Ley de Vivienda

Este órgano del Poder Judicial tiene un costado profundamente conservador y sus miembros ya han incluso culminado hace años su mandato, debiendo ser renovados sus cargos. Sin embargo, han emitido un duro informe oponiéndose a la Ley de Vivienda señalando, entre otros aspectos, lo siguiente:

  • afirma que invade competencias autonómicas
  • dice que pretende estatalizar el derecho a la propiedad privada

El informe, al no ser vinculante, no evitará que la ley siga adelante. Sin embargo enunciaremos los problemas puntuales que el anteproyecto presenta para algunos sectores:

No se puede vender parque público

La nueva Ley de la Vivienda establece una prohibición para la venta del parque público de vivienda social. Esta era una práctica realizada por los gobiernos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid.

Se limita el precio del alquiler en algunas zonas

Cuando la zona sea de mercado residencial tensionado se limitará su precio de alquiler. Para esto se requerirá de un informe que justifique el riesgo de abastecimiento para la población de ese lugar. Esta declaración perdurará por tres años, pudiendo prorrogarse si persisten las circunstancias.

Mejora de la regulación del IRPF en el alquiler

Se establecen reducciones de hasta el 90% en nuevos contratos de zonas residenciales tensionadas, esto dependerá de la renta del contrato anterior, de la edad de los inquilinos y de si se realizaron remodelaciones anteriores.

Recargo del IBI a las viviendas vacías

El IBI se verá incrementado entre el 50% y el 150% según la duración de la desocupación y la cantidad de viviendas sin uso que tenga un mismo titular.

La opinión del Gobierno sobre la Ley de Vivienda

El Gobierno señala que no se vulneran derechos de las autonomías en la nueva Ley de Vivienda, que se las respeta y qu deja en manos de las mismas las regulaciones de los alquileres. Incluso reconocen que este control en los alquileres no se aplicará en Madrid, al ser su gobierno del PP.

Simplemente lo que se pretende es amparar a las autonomías que sí quieran controlar los alquileres y les brinda protección legal para realizarlo. La reforma, sin embargo, seguirá adelante pues cuenta con el apoyo de la coalición que forman Podemos y el PSOE.

El CGPJ no debería extralimitarse de sus funciones, según el Gobierno, y la Ley de Vivienda seguirá su curso. «Miraremos el informe del CPGJ con respeto, pero el compromiso del Gobierno es construir este quinto pilar y redoblar el esfuerzo público con la vivienda», señaló Pedro Sánchez en rueda de prensa.

Al respecto, te recomendamos la siguiente nota: La ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas.

Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Mientras tanto, el Gobierno lanza el bono alquiler joven

El bono alquiler joven beneficiará a 70.000 personas de hasta 35 años, consta de 250 euros mensuales que se cobrarán durante un lapso de dos años. Este bono puede complementarse con otras ayudas dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022/2025 que ha lanzado el Gobierno para fomentar y apoyar el alquiler.

El objetivo es ayudar a las personas con menos ingresos a que accedan a su primer vivienda y colaborar con su emancipación. Mientras la Ley de Vivienda se encuentra frenada a la espera del informe, que adelantan será muy duro, del CGPJ, el Gobierno avanza con este bono joven.

Si bien el Gobierno ha mostrado respecto hacia las decisiones del CGPJ, la intención es no modificar el texto de la Ley de Vivienda, salvo en los artículos referidos a la Ley de Enjuiciamiento Civil, que fue el verdadero motivo de consulta. El 27 de enero es la nueva fecha para debatir esta nueva ley.

Detalles del bono joven

Este bono está dirigido a los jóvenes que tengan entre 18 y 35 años y que sus ingresos no superen por tres veces el IPREM. Además, la renta del alquiler no debe ser superior a 600 euros al mes, pero hay posibilidad de ampliarla a 900 euros en zonas más tensionadas.

El bono joven sirve para alquilar viviendas pero también habitaciones, con un tope de alquiler de 300 euros mensuales las últimas.

En un plazo de dos meses estará ya reglamentado, luego de que las comunidades ofrezcan su consenso en la conferencia sectorial. Ya que ellas son las que lo solicitarán y ayudarán a gestionar esta ayuda.

El Gobierno planea aprobar la Ley de Vivienda de todos modos

El Gobierno planea «construir el quinto pilar del estado de bienestar», en palabras del presidente, y es por eso que continuará adelante con la Ley de Vivienda. Si bien existe un retraso a raíz de la negativa del CGPJ, el texto pactado entre Unidas Podemos y el Gobierno se aprobará finalmente.

Raquel Sánchez, la ministra de Tranportes, Movilidad y Agenda Urbana ha insistido en que esta ley no implica conflicto de competencias entre las autonomías. «No supone ningún conflicto en ningún caso. Estamos seguros de que su contenido cumple estrictamente con la ley y también respeta escrupulosamente las competencias de las comunidades autónomas», ha señalado la ministra.

Tras el rechazo normativo del CGPJ, el Gobierno no podrá aprobar esta semana la ley, como tenía pensado, y deberá esperar a finales de este mes para conocer la reacción del organismo al nuevo texto. Tras ello, debe aprobarse nuevamente por el Gobierno e iniciar su carrera parlamentaria, por lo que se estima que comience a aplicarse recién en el segundo semestre del año.

Te recomendamos la siguiente lectura, relacionada con la postura de los españoles sobre otro tema de gran interés: los hogares digitales.

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Uno de los interrogantes más frecuentes a la hora de realizar una compra inmobiliaria se refiere a qué tipo de vivienda es la más conveniente, si nueva o usada. Cada una de estas dos opciones posee sus ventajas y desventajas. Además, es importante analizar ciertos factores que te ayudarán a tomar la decisión correcta. Desde Oi Real Estate te aportaremos la información necesaria que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Madrid es una ciudad fascinante. Posee una gran cantidad de ventajas dado que ofrece a sus habitantes numerosas ofertas en materia educativa, laboral, recreativa y cultural. Todos estos aspectos hacen de Madrid un lugar que cuenta con grandes oportunidades inmobiliarias.

Sin embargo, comprar una vivienda es un proceso complejo que implica inversión de tiempo y dinero. No se trata de una decisión fácil y por lo general surgen numerosos interrogantes. Uno de los interrogantes que surgen frecuentemente se refiere a qué tipo de vivienda es conveniente comprar, si nueva o usada.

La elección del tipo de vivienda dependerá de factores personales pero queremos aconsejarte acerca de los aspectos generales a considerar antes de  tomar tu decisión.

Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

A la hora de comprar la vivienda indicada existen factores tanto técnicos como personales que debes considerar. Algunos aspectos importantes son, por ejemplo, los relativos a la ubicación de la vivienda y el modo en que se hallan distribuidas sus estancias.  Otros factores destacables son los que conciernen a la calidad de la construcción y los materiales utilizados en la misma. Además es importante, también, valorar la eficiencia energética de la vivienda a comprar.

La consideración de estos factores puede ayudarte en cuanto a la elección de una vivienda nueva o usada. Esto dependerá de tus gustos y posibilidades.

En el caso de que quieras elegir el diseño, los materiales y/o el  modo de distribución de los espacios, es decir, lo que se conoce como personalización del inmueble, optar por una vivienda nueva puede ser lo mejor. Esto se debe a que le permite al comprador encargarse del armado y diseño de su futura propiedad.

También puede ocurrir que la personalización de la vivienda no sea tu prioridad o estés dispuesto a hacer reformas, optando por una vivienda usada.

La lista de factores a tener en cuenta es larga. En este sentido, también deben considerarse los recursos económicos con los que se cuenta para realizar la inversión.

Más allá de la elección que tomes, se trata de aspectos que debes ponderar, siempre, respecto a los dos tipos de viviendas. A continuación detallamos los factores que debes analizar antes de decidirte por comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Condiciones de habitabilidad y estado de la vivienda

Se trata de uno de los factores que debes tener cuenta al momento de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Para evitar futuros inconvenientes es recomendable examinar las condiciones de habitabilidad del inmueble. Esto implica que la vivienda cuente con una buena instalación eléctrica y de gas, que las tuberías estén en buen estado y los grifos funcionen correctamente, etc.

También es importante reparar en el estado general de la vivienda para estimar si deberán hacerse reformas.

Deberás detenerte con atención en este factor principalmente en el caso de que se trate de un inmueble de segunda mano. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y, por lo tanto, sus instalaciones han sido utilizadas. El estado, en este caso, también variara en relación a la antigüedad de la vivienda. Este será otro punto que deberás considerar. Estimar las condiciones de habitabilidad y el estado de la vivienda te permitirá planificar las futuras reformas si debes hacerlas.

En el caso de los inmuebles de primera mano la ley otorga garantía al propietario nuevo durante un período establecido. Esto implica que el gasto que concierne a las reformas correrá a cargo de la empresa constructora. En este sentido, cuando se trata de viviendas nuevas no suelen presentarse inconvenientes en lo que respecta a este factor.

La eficiencia energética

Cuando hablamos de eficiencia energética nos referimos a los niveles de consumo de energía de un inmueble. Estos se relacionan con la eficacia energética del mismo.

Este factor suele ser muy diferente en lo que respecta a un inmueble nuevo o usado. Esto se debe al aumento en la concientización del cuidado ambiental.

Desde la Unión Europea se fijaron requisitos para preservar el cuidado del medio ambiente. La finalidad buscada es reducir al mínimo el consumo energético. Como consecuencia, hace unos años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento mediante el cual se certifica la calificación energética de los edificios. Este documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.

En la actualidad, el certificado tiene un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas en el mercado inmobiliario. Por otra parte, también los compradores han comenzado a tener en cuenta esta variable.

Debido a la importancia que este factor ha adquirido, en los últimos años, los inmuebles nuevos que se encuentran en el mercado suelen ofrecer una alta eficacia energética. Esto significa que la demanda energética será menor para quienes habiten la propiedad.

Las viviendas usadas, en cambio, tienen a requerir un mayor consumo de energía. Esto se debe a que cuando fueron construidas la eficacia energética no tenía la importancia que hoy se le concede, ni se habían desarrollado los avances que existen actualmente en esta materia.  Al tener las viviendas de segunda mano un consumo energético mayor, el coste de estos servicios también será mayor. Por la tanto si piensas comprar una vivienda usada es importante saber que quizás tendrás un mayor gasto económico en lo que respecta a los servicios mencionados.

El precio de la vivienda y la inversión en remodelaciones

Este factor es fundamental a la hora de optar por la compra de una vivienda nueva o una usada. Lógicamente, el tipo de vivienda, es decir, el hecho de que se trate de una vivienda de primera o de segunda mano, es uno de los elementos que interviene en la determinación del precio de un inmueble.

En general, las viviendas usadas cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, una propiedad de construcción nueva y con materiales a estrenar tendrá un precio medio por metro cuadrado más elevado.

En este sentido, la antigüedad de la propiedad es un elemento que influirá en el valor de la misma. Cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una vivienda nueva.

Lo aconsejable, en lo que respecta al precio del inmueble, es estimar los recursos económicos disponibles para la compra y  considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario. De este modo, lo mejor es que el precio se adapte a tus posibilidades económicas.

Otro punto importante, en el caso de optar por una vivienda de segunda mano, es analizar si deberás realizar reformas y cuáles serán. De este modo, podrás estimar con cuánto dinero extra deberás contar y evitar el riesgo de encarecer demasiado la inversión total en la compra.

En función de estas aclaraciones lo recomendable es que no sólo consideres el precio de la vivienda sino también el valor total a invertir en remodelaciones. En este sentido, deberás sopesar si lo conveniente es gastar en reformas o invertir en una propiedad nueva.

Impuestos que deberán abonarse al comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

Este factor es importante dado que el tipo de impuestos a pagar al momento de realizar la compra será diferente según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además, conocer acerca de estos tributos te permitirá calcular el presupuesto total a invertir en la compra inmobiliaria.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva

En este caso son dos los tributos que corresponde abonar:

  • El impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): su cálculo se obtiene a partir de la aplicación de un porcentaje sobre el precio de compraventa del inmueble a adquirir. En Madrid y en toda España, a excepción de Canarias, se aplica un 10% sobre el valor de venta.
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): se genera en el momento en que se firma una escritura pública ante un notario. Su función es gravar todos los documentos relativos a la compraventa del inmueble. Su cálculo se obtiene a partir del valor de la escritura del inmueble y  del porcentaje que se le aplique. Este varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica  0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda usada

Si la vivienda a comprar es de segunda mano los tributos a pagar son:

  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto también debe abonarse al efectuar la compra de una vivienda usada. Es decir que su pago es obligatorio tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano.
  • Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP): grava el conjunto de operaciones implicadas en la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. El valor a pagar por este impuesto depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En el caso de Madrid se aplica un 6%.

Tiempo de acceso a la vivienda

Este factor dependerá de las necesidades de cada comprador en particular. Se trata de considerar el tiempo que necesita el nuevo propietario de la vivienda para poder habitarla. De acuerdo a la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.

La compra de una propiedad usada permitirá un acceso casi inmediato a la misma. Esto será posible  en el caso de que la vivienda no requiera de grandes reformas o remodelaciones.

Por otro lado, el acceso a viviendas de primera mano no será inmediato a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada.

Comprar una vivienda nueva o usada: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada una?

Una vez descriptos los factores fundamentales a la hora de analizar qué tipo de vivienda es más conveniente comprar podremos considerar cuales son las ventajas y desventajas relativas a cada una de ellas.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda usada

  • Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no será muy diferente al de una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa cuya antigüedad sea de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menos en relación a una vivienda nueva.
  • Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos en lo que respecta al tipo de materiales con los cuales está construido.
  • Remodelaciones a realizar: mediante una buena planificación es posible calcular si el coste total será mayor que el implicado en la compra de una vivienda nueva.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda nueva

  • El precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado en relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica.
  • Las viviendas de primera mano suelen estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.
  • Durante varios años no requieren de mantenimiento continuo. En el caso de que existan imperfecciones y se requiera realizar arreglos, estos deberán ser solventados por la empresa constructora. Esto se debe a que la ley otorga una garantía al propietario de viviendas nuevas.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Madrid posee muchas ventajas y concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. La venta de una propiedad en Madrid puede generar una ganancia redituable. Sin embrago, realizar esta operación también conlleva gastos. Conocerlos de antemano te permitirá contar con una planificación económica en pos de favorecer la ganancia resultante de la venta. Desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por esto en este artículo te aportamos una guía acerca de los gastos al vender una vivienda en Madrid.

¿Cuáles son los gastos al vender una vivienda en Madrid?

Existen gastos que siempre se generan a partir de la venta de un inmueble. Otros dependerán de cada situación particular, de cómo se decida llevar a cabo la venta y por lo tanto serán opcionales. Además, ciertos costes implicados en esta operación inmobiliaria tendrán que afrontarse antes de la compraventa, mientras que otros se generarán al momento de cerrarla. Por otro lado, los gastos implicados son variados. Algunos se relacionan con la obtención de ciertos documentos o se refieren al pago de honorarios a profesionales requeridos para la venta y otros atañen a impuestos.

Gastos que se generan antes de vender una vivienda

En este caso nos referiremos a los gastos que deberás afrontar antes de la concreción de la venta de una vivienda. Es decir, se generan antes de la firma del contrato de compraventa.

Solicitud de la Nota simple

Se trata de un documento de carácter público y oficial que es emitido por el Registro de la Propiedad. Incluye información importante acerca del inmueble, así como datos del o los propietarios. Permite comprobar que se posee efectivamente la propiedad.

Si bien no es un documento obligatorio, es casi siempre imprescindible ya que, generalmente, es solicitada por el comprador de la propiedad para la efectuación de la compraventa. Por otro lado, también es aconsejable para el  vendedor solicitarla dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos. Además, indica si la casa está libre de cargas o si posee algún problema registral.

La solicitud de la nota simple puede realizarse de modo presencial en el Registro de la Propiedad de Madrid situado en el número 540 de la Calle Alcalá.

También puede realizarse el trámite vía online por medio de la página oficial del Colegio de Registradores de la propiedad. El coste de este trámite es, aproximadamente, de 9,02€

Obtención del Certificado energético

Es un documento que aporta información relativa al consumo medio de energía de un inmueble. Por lo cual, permite conocer el gasto reflejado en las facturas de los suministros y la eficiencia energética de la vivienda.

Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender en Madrid ya  que será requerido a la hora de firmar la compraventa y, además, es importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios. Por estos debemos considerar este documento a la hora de evaluar los gastos al vender una vivienda en Madrid.

Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico habilitado quien realizará la inspección de la vivienda. El profesional medirá el gasto energético del inmueble y podrá sugerir mejoras en pos de disminuirlo. Luego de la revisión, deberá registrar el certificado en el organismo público correspondiente para obtener la etiqueta energética, es decir, la calificación energética de la vivienda.

El costo estará supeditado a los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble. 

Gastos relativos a la cancelación de una hipoteca

Se trata de los gastos implicados en la cancelación registral de una hipoteca. Estos gastos dependerán de si realizas el trámite por tu cuenta o a través de un profesional. El coste incluye el pago al notario para que elabore la escritura pública de cancelación. Además, también se debe abonar la inscripción de la cancelación.

Aun cuando el pago de una hipoteca haya concluido debe realizarse este trámite para cancelar la carga en el Registro de la Propiedad. Además, en el caso de que existan cargas pendientes, suele ocurrir que muchos propietarios no tienen en cuenta este trámite y descubren que el inmueble tiene dichas cargas recién cuando van a venderla.

Una alternativa que puedes tener en cuenta para solventar los gastos, si la hipoteca todavía está pendiente, es cubrirla con el dinero de la venta, cancelando el préstamo y vendiendo al mismo tiempo.

El coste de este trámite va a depender de cómo y con quién lo hagamos:

  • A través de la gestoría de nuestro banco o el del comprador: es el mecanismo más costo. El pago de la cancelación puede ser de alrededor de unos 1.100 euros. Además, es posible que se exija una provisión de fondos más elevada para solventar los costes del proceso.
  • Mediante una gestoría independiente: ciertas gestorías que no están comprometidas con ninguna entidad bancaria pueden cobrar mucho menos dado que sus costes de gestión son mucho más baratos.
  • Por nuestra cuenta: es el modo más económico de tramitar la cancelación pero implica inversión de tiempo y esfuerzo. Al no tener que pagar los gastos de gestión, el procedimiento nos puede salir, aproximadamente, 400 euros. Sin embargo, en todos los casos, debemos considerar que el coste final dependerá de lo que nos cobre el notario y el Registro.

Gastos al cerrar la venta de una vivienda

En este caso se trata de gastos que se generan luego de concretada la venta del inmueble.

Gastos de Notaría

Se refieren a los costes derivados de los aranceles  que deben pagarse por la intervención de un notario y la redacción de la escritura pública al momento de cerrar una compraventa inmobiliaria.

Los aranceles de los notarios se hayan establecidos  por el Gobierno mediante Real Decreto y son los mismos para todos los notarios de España. Estos importes fijos, sin embargo, cambian en función del precio de la vivienda, la extensión de la escritura, el número de copias requeridas y el hecho de que existan extras en el inmueble como, por ejemplo, un garaje.

Incluimos estos costes entre los gastos para vender una vivienda en Madrid dado que el vendedor debe hacerse cargo de ellos. Este debe pagar los gastos de la escritura pública de compraventa. El comprador, por su parte, debe abonar los de la primera copia y aquellas sucesivas. Aunque esto puede ser negociado lo más usual es que los pague el comprador.

Gastos opcionales al vender una vivienda

Nos referimos a gastos opcionales dado que los mismos se derivan de operaciones o situaciones que pueden ser o no necesarias. Incurrir en estos gastos dependerá de las condiciones según las cuales se ejecute la compraventa o de las decisiones tomadas por las partes implicadas en ella. Sin embargo, es importante considerarlos dentro de los posibles gastos al vender una vivienda en Madrid.

Gastos derivados del contrato de arras

El contrato de arras es opcional, no es obligatorio para realizar una venta inmobiliaria pero puede ser requerido y/o recomendable. Es un documento, previo a la firma del contrato de compraventa, mediante el cual el vendedor y el potencial comprador se comprometen a concretar la compraventa.

Contiene todas las condiciones pactadas con el comprador durante la negociación. Su importancia radica en que protege a ambas partes en caso de que una de las dos se arrepienta en el momento de firmar la compraventa.

El coste variará según la forma que escojamos para obtenerlo:

  • Si lo hacemos por nuestra cuenta: el contrato no implicará ningún coste. Sin embrago, debe considerarse que se requieren conocimientos específicos.
  • Si nuestra inmobiliaria se ocupa del contrato: el coste se incluirá en la comisión. Este oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta.
  • Si lo realiza un abogado: dependerá de sus honorarios que pueden ser de alrededor de 100 euros.

Honorarios de la inmobiliaria

En el caso de que la venta se realice a través de una inmobiliaria deberán incluirse los gastos de los honorarios o comisión.

Gastos implicados en los impuestos que deben pagarse por vender una vivienda

También podríamos incluirlos entre los gastos posteriores a la venta de una vivienda. Esto se debe a que tanto el IRPF como la Plusvalía municipal son impuestos que deben abonarse en fechas ulteriores a la firma del contrato de compraventa. El IBI es una excepción, en este caso, puesto que su período de pago en Madrid se sitúa entre octubre y noviembre. Por lo cual, podrá ser abonado con anterioridad o luego de la concreción de la venta.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Se trata de un impuesto que se genera por el hecho de haberse producido un aumento en el patrimonio. Deberá abonarse cuando realmente haya existido un incremento patrimonial posterior a la venta. Es decir, si el valor de tu vivienda es mayor en relación a lo que pagaste por ella al momento de comprarla.

El importe se calcula en función del valor de adquisición de la vivienda y el valor de transmisión. Es decir, se toma como base  el precio al que la compramos el inmueble y el precio al que lo vendimos. Además, se incluyen los gastos que tuvimos que afrontar al realizar ambas operaciones.

El IRPF debe abonarse el año ulterior a la venta de la vivienda.

Plusvalía municipal

Oficialmente se llama impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Se trata de un tributo de carácter municipal que debe pagarse al ayuntamiento siempre que se realiza la transmisión de una vivienda.  Se genera por el aumento del valor del suelo desde que compramos la vivienda hasta que la vendemos.

El importe de este tributo se calcula, en general, en función del valor catastral del suelo al cual se aplica el tipo Impositivo establecido por cada Ayuntamiento.  En Madrid el tipo impositivo a aplicar es el 29%. Sin embrago, existe otro método de cálculo que contempla la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la vivienda.

La plusvalía municipal debe pagarse en el curso de los 30 días siguientes a la venta de la vivienda.

Impuesto de bienes inmuebles (IBI)

Este impuesto grava el valor de los bienes inmuebles. Es tributado por el hecho de poseer la titularidad de los derechos sobre una propiedad. Si bien no se halla ligado a la venta de la vivienda deberá pagarse el año en que se realiza la misma.

Según lo que establece la ley la persona que figura como titular de la vivienda al día 1 de enero es quien debe costear el tributo. En el caso de que la vivienda se venda a mitad de año lo más usual es que el pago se negocie con el comprador de modo que ambas partes costeen el IBI. Esto es posible dado que la legislación admite el pacto entre las partes.

En Madrid el IBI debe abonarse, anualmente, entre octubre y noviembre.

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Después de un largo periodo de debate en relación a la nueva ley de vivienda, el martes pasado desde el gobierno central anunciaron el lanzamiento del bono joven de vivienda para alquilar. Junto a la presentación del Plan Estatal de Vivienda 2022-20255 se expusieron los principales puntos que integran la ayuda para arrendar. Se prevé, para su aplicación, que el Estado español destinará más de 200 millones de euros del Presupuesto General.

Esta ayuda será compatible con otras que integran el nuevo plan para la vivienda y podrá ser solicitado dentro en unos meses en cada una da las comunidades autónomas de España.

En el siguiente artículo te describimos cuales son las principales características y cuales son las ayudas alternativas para solicitar por los más jóvenes en caso de no poder conseguirlo.

¿Cómo será el bono joven de vivienda para alquilar en 2022?

El martes 18 de enero de 2022 el Consejo de Ministros aprobó, mediante real decreto, el bono joven de vivienda para alquilar en toda España. Esta ayuda estará destinada a personas inquilinas menores de 35 años y contemplará el pago de hasta 250 euro para abonar la renta de su arrendamiento.

Desde el Consejo anunciaron que no tendrá compatibilidad con otras ayudas para jóvenes con similares características propias de las autonomías. No obstante, si podrá combinarse con las ayudas destinadas a este sector de la sociedad integradas en el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.  

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el bono joven de vivienda para alquilar?

Según lo anunciaron desde el Consejo, los jóvenes que podrán solicitar el bono joven de vivienda tendrán que cumplir con una serie de requisito. A continuación, te detallamos cada uno de ellos.

Ingresos de hasta 24.319 euros

Como mencionamos anteriormente, el bono estará destinado a personas menores de 35 años que perciban rentas precedentes de su trabajo. Por lo tanto, los ingresos de las mismas no pueden superar tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Es decir, no podrán ser mayores a los 24.318 euros, según la última revisión realizada en 2022.

Asimismo, las personas que podrán acceder al bono deberán certificar que viven bajo régimen de alquiler, teniendo que figurar de manera obligatoria en el contrato de arrendamiento. No obstante, con la finalidad de no perjudicar la movilidad laboral, es posible subir el límite de ingresos hasta 32.425,12 euros. Esto significa cuatro veces el IPREM si se trata de personas que requieran movilizarse de comunidad en comunidad o entre provincias para asistir a la jornada laboral.

Para calcular el límite de ingresos será aplicado como renta del hogar. Esto quiere decir, la sumatoria del salario de todas las personas que tienen su domicilio de residencia habitual en el piso que se encuentra arrendado. En este caso, figuren o no el contrato de alquiler.

Sin embargo, se podrán percibir una serie de excepciones y los beneficiarios deberán encontrarse empadronado en el domicilio para el cual piden la subvención.

Ayuda finalista

El monto que recibirán los beneficiarios del bono joven de vivienda será de hasta 250 euros mensuales. La principal condición es que, dicho dinero, deberá ser destinado al pago de la renta de manera obligatoria. Es decir, se trata de una ayuda finalista, ya que solo puede ser utilizada para un determinado fin.

Por ejemplo, si uno de los solicitantes destina 200 euros para la renta mensual, dicho monto está el tope que podrá recibir. Con esta característica, desde el Gobierno han calculado que la medida del bono joven de vivienda para alquilar podría llegar hasta 70.000 personas en este año.

Si se divide el presupuesto que se destinará entre el tope anual por beneficiarios se especula llegar a tener cerca de 67.000 solicitudes. La dotación presupuestaria será de 200 millones de euros y el tope anual de 3000.

Según las estadísticas de Instituto Nacional, en el territorio español hay cerca de 600.000 inquilinos que no superan los 35 años y perciben ingresos bajos.

Bono para alquileres de hasta 900 euros

El bono joven de vivienda también tendrá una limitación en relación al monto máximo de la vivienda a alquilar. En carácter general, la limitación será de 600 euros, entendiendo que quien arrenda un inmueble más caro es porque dispone de las condiciones necesarias y no se trata de una persona en vulnerabilidad ante los costes de arredramiento.

No obstante, al igual que con medidas anteriores a lo largo de la pandemia, las comunidades autónomas podrán elevar, si así lo desean, el límite hasta 900 euros. Según los expertos, se estima que este tipo de medida se lleve adelante en territorios donde los precios son más elevados. Como, por ejemplo, Madrid o Cataluña.

Regulación para los alquileres compartidos

Por su parte, aun no se encuentra completamente decretado el límite de 900 euros, ya que el gobierno considera la posibilidad de que varias personas menores de 35 años compartan un arrendamiento. Es estos casos, ¿qué sucederá con el bono joven de vivienda para el alquiler de un apartamento en el cual tres inquilinos pagan 400 euros cada uno?

Ante estas situaciones, el decreto deja en manos de cada autonomía la regulación de este tipo de casos, respetando el resto de las limitaciones de la ayuda.

Al tratarse de un bono que será gestionado en cada comunidad, cada autonomía firmará un convenio bilateral a través del cual es Estado le transfiere los fondos según las solicitudes. En dicho documento se especificarán cada una de las bases del beneficio en cada territorio en particular.

Será retroactivo con demoras para su petición

Por último, otra de las claves del decreto del bono joven de vivienda para alquilar contempla el derecho a recibirlo de forma retroactiva. Es decir, desde el 1 de enero de 2022. No obstante, a partir de su aprobación podrían demorar varias semanas o meses para poder solicitarse. Luego de ser publicado en el BOE, Transportes tendrá que convocar una conferencia con cada una de las comunidades afectadas por el bono para determinar el modo de repartición del presupuesto.

Una vez realizado dicha convocatoria, se deberán realizar las comisiones bilaterales y las firmas de los convenios con cada una de las autonomías. Una vez resulto los pasos anteriores, podrán poner en marcha la apertura para solicitar el beneficio.

Desde el Ministerio de Transportes entienden que puede llegar a estar todo listo para lanzar las solicitudes en este trimestre. En el mejor de los casos, se buscará tener todo organizado para fines de marzo y principios de abril. Sin embargo, declaran que son solo estimaciones ya que solo han recibido información del ministerio. Sin dudas, un aspecto de la normativa que está haciendo demorar la preparación de las gestiones correspondientes.

Resumen de requisitos del bono de vivienda para jóvenes

  • Tener entre 18 y 35 años
  • Tener un trabajo formal
  • No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros. 
  • Alquileres de hasta 600 euros máximo
  • Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler

Otras ayudas aparte del bono joven

Como te hemos mencionado, desde el Ejecutivo del gobierno español calculan que el bono joven de vivienda para alquilar podrá beneficiará a 70.000 personas. Sin embargo, surge el interrogante de que sucederá con aquellos jóvenes que no cumple con los requisititos de la reglamentación. ¿Existen en España otras ayudas destinadas a este sector de la sociedad?

La respuesta es afirmativa. Junto al bono para el alquiler, se decretó el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 que será compatible con la solicitud del bono. Y, además, resulta ser una alternativa para quienes no cumplen con los requisitos necesarios para recibir los 250 euros para abonar su arrendamiento.

Lo interesante del nuevo plan es que abarca una mayor cantidad de beneficiarios, ya que en algunos casos no existen limites en la edad. Como, por ejemplo, un bono del 50% del alquiler para rentas muy bajas. Asimismo, un 100% de bonificación para colectivos en condición de vulnerabilidad u hogares con pérdida de ingresos. Así como también, el plan integra ayudas para jóvenes que desean comprar o alquilar viviendas vacías. Y, por último, una ayuda a propietarios que cedan sus propiedades a la administración pública.

A continuación, te enumeramos de manera resumida las principales ayudas que integran el plan. En otro artículo, te ampliaremos toda la información necesaria para que pueda conocer en detalle cada uno de los beneficios.

Principales medidas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

  • Ayudas de hasta el 50% del alquiler para rentas bajas
  • Bono del 100% del alquiler y gastos de comunidad para colectivos en condición de vulnerabilidad
  • Ayudas para hogares con caída del 20% o pérdida de ingresos
  • Bono del 60% del alquiler y ayudas para la compra de viviendas vaciadas por jóvenes
  • Beneficio de hasta 700 euros por metro cuadrado para empresas que gestionen viviendas para personas mayores
  • Alquileres a precios de mercado para propietarios que cedan sus viviendas
  • Beneficio de hasta 50.000 euros por vivienda para asociaciones que promuevan pisos compartidos
  • Ayudas para pagar un seguro por impago del alquiler
  • Ayudas del 60% a las CCAA para que compren vivienda pública

Ayuda para jóvenes parte del plan estatal

Dentro del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 se encuentran incluidas determinadas subvenciones destinadas a jóvenes menores de 35 años. Dichas medadas integran el otorgamiento de hasta 10.800 euros para poder adquirir una vivienda en localidades que no superen los 10.000 habitantes.

Este tipo de beneficio tendrá una tope del 20% del coste total del inmueble que no podrá ser mayor a los 120.000 euros. En aquellos casos en los cuales la vivienda es adquirida por diferentes propietarios, la ayuda que recibirá el beneficiario estará determinada aplicando al importe del beneficio que correspondería a la adquisicón del total de la vivienda el porcentaje de la cuota que se adquiere.

Para beneficiarse de esta ayuda del Plan de Viviendas los jóvenes menores d 35 años tendrán tres meses, desde la notificación de notificación de la ayuda, para entregar la escritura pública o contrato de compraventa que dé cuenta de su titularidad.

Para evitar que existan irregularidades, la vivienda sobre la cual se podrá aplicar el beneficio debe ser la residencia habitual del solicitante al menos por 5 años desde la adquisicón. Solamente para verse modificado este periodo por razones de cambio de domicilio a causa de trabajo o reinvirtiendo el total del monto de la vivienda en otra.

A la ayuda para llevar adelante la compra de una vivienda, el Plan contempla la ayuda a jóvenes de menos de 35 años para solventar el alquiler en pequeños municipios. El importe abarcará el 60% para alquiler de no más de 600 euros. Este beneficio será compatible con el bono de vivienda joven para alquilar que fue aprobado esta semana y que ya hemos desarrollada en puntos anteriores.

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo bono joven de vivienda para alquilar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Quieres vender tu piso en Canet de Mar, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar. No tienes de qué preocuparte, porque en OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos de venta. ¿Quieres conocerlos? Te invitamos a leer el siguiente post y, a convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Emprender desafíos puede ser muy complicado y mucho más, si lo que tienes en mente es vender tu piso en Canet de Mar. Sin embargo, la decisión que has tomado te permitirá disfrutar de una experiencia única, en donde dejarás de ser el propietario de una vivienda y te transformarás, en el vendedor de la misma.

Si has decidido vender por cuenta propia, tienes en tus manos la fórmula y las estrategias para cumplirlo. No obstante, tu trabajo será mayor; ya que no cuentas con expertos en materia inmobiliaria y tendrás que descubrir mediante una investigación exhaustiva que es lo que se requiere para vender una propiedad.

Nuestro deseo es que tu casa se venda muy pronto y, es por ello que, te revelaremos los mejores trucos de venta que existen. Estos, serán necesarios para comenzar con la venta de tu piso en Canet de Mar, porque aprenderás cuáles son las técnicas más eficaces en la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canet de Mar?

Cualquier venta que se realice, requiere de ciertas técnicas para lograrlo y, en el caso de la venta de propiedades, la investigación es el punto principal para conquistar al futuro comprador. Descubre, cuáles son las casas que se han vendido en los últimos meses en la zona y, comienza a visitar aquellas que se encuentran a la venta.

Esa información, te permitirá saber qué es lo que buscan los compradores y realizar las remodelaciones pertinentes, para que tu casa sobresalga por encima de otras. Si quieres vender tu piso en Canet de Mar, tu casa debe lucir impecable y para ello, puedes recurrir al home staging que, te indicará las mejores formas de enamorar a los compradores.

Una de las cosas más importantes es, el precio de venta de tu vivienda, debes elegir el valor adecuado para que tu piso se venda. En OI REAL ESTATE, contamos con una tasación online gratuita que, será de ayuda para escoger el precio ideal, cuando lo hayas elegido tu casa se encontrará a la venta.

Un lugar para disfrutar de la playa y la tranquilidad

Entre las cosas que más se disfrutan de vivir en municipios de Barcelona, son sus inigualables sitios para estar tranquilo. Muchos de los interesados en comprar viviendas en estas zonas, desean estar en contacto con la naturaleza y en mejorar la calidad de vida de la familia y las playas, son uno de los lugares más buscados.

Si quieres vender tu piso en Canet de Mar, no puedes dejar de mencionar al posible comprador, acerca de lo que puede obtener si se muda aquí. La principal estrategia de venta, la tienes en el conocimiento que dispones sobre la zona y eso, te permitirá encontrar los puntos que debes resaltar para conquistar al comprador.

Este sitio cuenta con muchas playas: la de Canet, la del Cavaió y la del Pla de Sant Crist o de las Rocas Blancas. Se caracterizan por sus arenas doradas, en las que se pueden llevar sombrillas y hamacas, no son playas nudistas y presentan acceso para discapacitados. Un sitio más que placentero para vivir.

Un municipio que lo tiene todo

Aunque, se encuentra cerca de Barcelona, muchos interesados en comprar viviendas en esta zona, no desean trasladarse a diario a la gran ciudad y, buscan un lugar en el cual trabajar y que disponga de todo lo necesario para vivir. Si deseas vender tu piso en Canet de Mar, presta atención a las actividades que se realizan en el municipio.

Un lugar que cuenta con restoranes, escuelas, centros culturales y espacios para practicar todo tipo de deportes. También, se celebran las mejores fiestas, siendo las más importantes la de Sant Pere que se festeja en junio y la feria de la fresa que, se caracteriza por resaltar la importancia de esta fruta, a través de diferentes actividades.

Además, cuenta con muchos sitios para visitar que, se destacan por una arquitectura magnífica. Uno de los más importantes es, el santuario de Misericordia y la bella iglesia de Sant Pere, pero el sitio más bello se encuentra en la Montaña de Pedracastell, donde es posible visualizar las mejores vistas del municipio.

¿Qué tienes que hacer para conquistar a tu comprador?

Canet de Mar, tiene todo lo que un comprador desea para vivir en tranquilidad y, con todos los servicios a la mano. Es muy probable que, los interesados descubran las oportunidades de este sitio y se dispongan a emprender la búsqueda de su casa soñada, si quieres que la venta se realice, solo tienes que resaltar tu vivienda.

Los portales inmobiliarios son muy útiles a la hora de conquistar a posibles compradores, las fotografías son imprescindibles para demostrar los principales aspectos de tu vivienda. Recuerda tomar fotografías de los lugares más bellos de tu vivienda, eso llamará la atención de los compradores que, comenzarán a visitar tu vivienda.

Ten tu casa ordenada y limpia, abre las cortinas y permite el ingreso de la luz solar, informa a tu futuro comprador sobre las cosas que se pueden realizar en este lugar. Eso captará la atención de tu comprador y la venta, se producirá en poco tiempo.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canet de Mar, acude a Oi Real Estate

Si piensas que los consejos que te hemos brindado, no han sido suficientes para vender tu piso en Canet de Mar, recurre a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos qué es lo que buscan los compradores en la zona y, sabemos qué es lo que, necesita una propiedad para generar impacto y conquistar a muchos interesados.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

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Almería es una provincia ubicada en el sureste de España, en Andalucía. Ofrece numerosos atractivos turísticos como por ejemplo un litoral con más de 200 kilómetros de playas. También se encuentra el impresionante Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar. Desiertos áridos donde se han filmado numerosas películas, pueblos blancos repletos de encanto. Además de antiguas fortificaciones y palacios de la época musulmana y de la posterior reconquista. Por eso hoy con Oi Realtor te queremos mostrar cuales son los mejores lugares para visitar en la provincia de Almería.

Una de las mejores épocas para viajar a Almería y así evitar las altas temperaturas de verano es desde abril a junio y de septiembre a octubre. De esta forma conseguirás precios más asequibles en las ciudades y pueblos costeros.

Te recomendamos que inviertas por lo menos cinco días para descubrir las maravillas que tiene esta ciudad. Así podrás conocer sus principales puntos de interés y utilizar algo del tiempo libre que te quede para disfrutar de sus fantásticas playas.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Almería. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Vistar Almería

Parque Natural del Cabo de Gata

 El Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar es un espacio natural protegido para conservar diversos ecosistemas y con paisajes de origen volcánico. Asimismo, fue declarado como Reserva de la Biosfera y Geoparque Mundial, por la UNESCO ya que presenta un gran valor ecológico y paisajístico.

Si visitas este parque podrás hacer una ruta de uno o dos días para disfrutar de sus playas salvajes de aguas turquesas, ricos fondos marinos e imponentes acantilados. Cabo de Gata es el lugar perfecto para realizar actividades acuáticas como snorkel o buceo. Además, podrás avistar aves como los flamencos. Hay varios pueblos blancos como el Agua Amarga, San José, Níjar y La Isleta del Moro.

Este parque es uno de los pocos ejemplos de geoparque volcánico del Mediterráneo atrae por igual a turistas, científicos y, sorprendentemente, a cineastas. Aquí se grabaron muchas escenas de los míticos Spaghetti westerns almerienses y también escenas de películas tan conocidas como Lawrence de Arabia, Indiana Jones y Exodus.

Sus paisajes parecen salidos de otro planeta y sus playas son de ensueño. Algunas de las mejores playas que tiene Cabo de Gata son la de Mónsul, los Escullos y los Muertos. Pero también tiene excelentes miradores como el Mirador de la Amatista y sobre todo, el Mirador del arrecife de las Sirenas. Este último se encuentra junto al faro de Cabo de Gata y es el lugar perfecto para ver los maravillosos atardeceres. Sin embargo este parque presenta Laderas de pequeñas colinas pobladas sólo por arbustos, que en su otra cara se precipitan al mar. Así se forman acantilados y calas imposibles y prácticamente inaccesibles.

Puedes vivir una experiencia de lo más increíble que ofrece este parque y es un tour nocturno de observación de estrellas. Sale desde el parking de la Playa de los Genoveses y donde podrás ver los principales cuerpos celestes, sin ningún tipo de contaminación lumínica. Un lugar precioso que debemos cuidar entre todos ya que su ecosistema es realmente frágil. Y debido al aumento del turismo, se está degradando a una velocidad considerable.

La Alcazaba

La Alcazaba de Almería es una imponente fortaleza con más de mil años de antigüedad y se encuentra en las alturas del cerro que domina la ciudad, el San Cristóbal. Se construyó en la época de la dominación árabe siendo así la mayor de las ciudades levantadas por los árabes en el país. Por ello se la denominó como Bien de Interés Cultural,  y se convirtió en el monumento más importante y visitado de la capital. La cantidad de historia que guarda esta fortaleza la transformó en uno de los lugares históricos más hermosos para visitar en Almería.

Después de la reconquista cristiana fue reformada por los Reyes Católicos. Ellos la dividieron en tres recintos amurallados donde se encuentran el palacio de Al-Mutasim, la mezquita convertida en iglesia, la Torre de la Vela y la Torre del Homenaje. La fortaleza consta de muros de tres metros de espesor y unos cinco de altura, formando un recinto cerrado. Recorrer este lugar te da la posibilidad de imaginar el pasado árabe de Almería. No puedes perderte de visitarlo.

Desde la zona más alta de la Alcazaba, tendrás las mejores vistas de la ciudad, la bahía de Almería y el cerro de San Cristóbal, el cual también es un excelente lugar para ver el sol caer al atardecer. Al mismo se puede subir con una larga caminata o en coche. Está conectado a la Alcazaba mediante las murallas de Jayran, constituyendo así uno de los monumentos defensivos de la época medieval del Al-Andalus.

Si bien la entrada a la Alcazaba es gratuita, se recomienda reservar una visita guiada para apreciar con mayor detalle y exactitud cada rasgo histórico del lugar y no perderse nada en la visita.

Puedes consultar los horarios de visita en su página web.

Catedral de Almería

Otro de los sitios indispensables para visitar en Almería es la Catedral de la Encarnación. Construida en el siglo XVI tanto para funcionar como lugar de culto, como para establecer una defensa contra los piratas berberiscos que eventualmente atacaban el lugar.

La construcción posee un diseño gótico tardío que conecta con el estilo renacentista, además presenta características de estilo neoclásico y barroco. Es considerada uno de los paisajes arquitectónicos más bellos y dignos de ver en toda Andalucía

En el exterior se pueden apreciar su torreones, contrafuertes, almenas, entro otros recursos que reforzaban su seguridad. En su interior se encuentran impresionantes capillas como El Altar Mayor, la capilla de San Indalecio y la capilla de la Piedad, dotadas de impresionantes estilos arquitectónicos y una gran historia en cada rincón.

Una vez fuera se encuentra la Plaza de la Catedral donde se puede apreciar un suelo de mármol blanco de Macael y una perfecta alineación de palmeras que decoran el espacio. Además en sus inmediaciones se puede ver el Palacio Episcopal y la Casa Sacerdotal San Juan de Ávila.

Al otro lado de la plaza hay otro destino interesante para visitar en Almería, y es el Museo de la Guitarra. El cual está dedicado a la guitarra española y otros instrumentos musicales. Además, lleva el nombre del luthier Antonio de Torres, considerado el padre de la guitarra española. 

Para más información puedes acceder a su página web. Los horarios en los que se puede visitar la Catedral son: de lunes a viernes de 10h a 19h, sábado de 10h a 14:30h y de 15:30h a 19:00h y domingo de 13:30h a 19h.

Desierto de Tabernas

El Desierto de Tabernas se encuentra entre las sierras de los Filabres y de Alhamilla y es el único desierto de Europa. Además está a tan sólo 30 km al norte de la capital.

En este desierto podrás observar una sucesión de formaciones rocosas originadas por la erosión como torrenteras, taludes, cárcavas y planicies. De esta manera se formaron desoladores paisajes que utilizaron grandes compañías de Hollywood para rodar. Desde westerns dirigidos por Sergio Leone y protagonizadas por el gran Clint Eastwood, películas de aventuras como Indiana Jones y Lawrence de Arabia, hasta escenas de la popular serie Juego de Tronos. Como recuerdo de aquellos gloriosos tiempos se han adaptado alguno de los decorados para convertirlos en divertidos Parques Temáticos. Allí podrás sentirte durante algunas horas como en el Lejano Oeste, sobre todo gracias a espectáculos de cowboys a caballo, duelos de vaqueros, entre otras atracciones.

En sus kilómetros infinitos de aridez se esconde una belleza en forma de paisajes dramáticos y una flora y fauna muy peculiares. Por ejemplo, aquí se alimenta el majestuoso búho real de pequeños mamíferos. El abejaruco busca sus presas entre las abejas que polinizan la gran variedad de flores que existen en Tabernas.

Si no dispones de coche o quieres hacer la visita con un guía puedes reservar una excursión al desierto de Tabernas y Fort Bravo que sale desde Almería capital. Sin embargo, algunas rutas de este desierto se pueden realizar en coche particular. De todas formas se recomienda reservar un tour en 4×4 en la Oficina de Turismo de Tabernas. Este te llevará por zonas menos accesibles y más espectaculares, sin posibilidad de perderte.

Desierto de Tabernas

Sierra de los Filabres

La Sierra de los Filabres se encuentra a orillas del desierto, y constituye la columna vertebral de la provincia. Allí se puede divisar un paisaje hermoso de la montaña cruzada por una gran variedad de caminos forestales. Debido a esta condición, es un lugar ideal para practicar senderismo y un destino digno de ver al visitar Almería.

El magnífico ambiente natural no es la única atracción en esta sierra, ya que también es un lugar donde se encuentran acueductos de estilo romano, yacimientos prehistóricos y construcciones de estilo árabe. Algunos ejemplos de los mismos son Castro de Filabres y Albanchez.

Otra de las atracciones a la que se puede acceder es el Observatorio Astronómico de Calar Alto, en Gérgal. El cual se encuentra en una meseta a 2.168 metros. Éste constituye sin lugar a dudas uno de los destinos más curiosos e interesantes a la hora de visitar Almería.

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Almería, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Heredar una vivienda debe ser de las operaciones más costosas en España. Sobre todo, si se trata de varias personas implicadas en la sucesión del inmueble. Cuando es así, los gastos de una herencia son diversos. Es decir, si existen deudas, las mismas deberán ser canceladas y deberán liquidarse y abonar una serie de tributos.

¿Cómo solventar los gastos de una herencia mediante la venda de la vivienda heredad?

El proceso de heredar tiene una serie de complejidades tanto emocionales, económicas y legales. Mayor aún si se trata de una sucesión en la que participan varias personas. En muchos casos, una herencia demanda tener que afrontar diversos gastos para poder dejar todo en regla. Hablamos de las cargas vinculadas a la notaría y al Registro de la propiedad. A lo que se le suma el pago del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. No obstante, no son los únicos. Es probable que existan deudas pertenecientes a la persona fallecida que terminan encareciendo todo el proceso sucesorio.

Cuando esto ocurre, en reiteradas oportunidades sucede que los beneficiarios no pueden solventar los costes del proceso. Ante estas situaciones, expertos en la temática proponen que el inmueble sea vendido para poder hacer frente a los gastos de una herencia con su ganancia.

A continuación, te detallamos cuales son las principales recomendaciones para poder llevar adelante un proceso exitoso y que no demande un alto nivel de gasto.

Solicitar una prórroga para el pago de impuesto y vender la vivienda

En muchos casos, al momento de recibir una herencia sus herederos se preguntan si existe la posibilidad de utilizar parte de ese dinero para cancelar los gastos de la misma. La respuesta es positiva. No obstante, no resulta ser un proceso completamente sencillo y puede tornarse algo complejo.

En primer lugar, debido a que las entidades bancarias acostumbran a bloquear las cuentas a nombre de la persona fallecida. De esta manera, la mantienen es dicho estado hasta que se presente la escritura que certifique la aceptación y reparto de la herencia y la liquidación de los impuestos correspondientes. Por lo tanto, si dentro de la masa hereditaria hay una vivienda, una solución posible es venderla para poder solventar los gastos de la herencia.

El interrogante que surge en caso es que algunos tributos deben ser pagados antes de concretar la operación de venta. Hablamos del impuesto a las sucesiones y la plusvalía municipal. Por lo tanto, resulta imposible pagarlos con el dinero que resulte de la operación.

En este sentido, la posibilidad que se presenta es la solicitud de una prórroga para la presentación de dichos tributos. Cuando se trata de herencias, el aplazamiento es de unos seis meses, plazo que puede ser prorrogado por idéntico periodo. Así, el o los herederos dispondrán de un tiempo para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y posteriormente venderla.

Solventar los gastos de una herencia con la petición de un fraccionamiento de pago

Por otra parte, existe una alternativa más que complementa la anterior. Nos referimos a la solicitud de un fraccionamiento de pago. En este sentido, cada contribuyente puede pedir fraccionar la deuda impositiva a partir del momento en la cual la misma sea exigible. Dicha fracción se solicitan sin ningún tipo de garantía cuando se trate de deudas por debajo de los 30.000 euros. Para poder realizar esta solicitud, los herederos de la vivienda deberán presentar una certificación que acredite que no pueden solventar el pago total.

Por tanto, vender el inmueble para cubrir los gastos de la herencia continúa siendo una opción viable para no tener que cubrir las deudas con el patrimonio propio de los herederos. No obstante, es importante tener presente que la venta deberá realizarse dentro del plazo de prorroga que se ha solicitado para el pago de los impuestos correspondientes. Es decir, en un año como mucho.

En este sentido, siempre es recomendable solicitar el asesoramiento legal y profesional de una agencia inmobiliaria con la finalidad de evitar retraso en todo el proceso de compraventa y así reducir al mínimo este tiempo.

Otro punto a considerar, es que los gastos derivados de la aceptación de una sucesión por fallecimiento pueden resultar restrictivos. El pago a notarios, abogados, impuestos devengados pueden hacer que se busque rechazar lo heredado. Ante estos casos, existen tipos de créditos que pueden servir como ayuda para la aceptación de la herencia.

Ahora, considerando las dos alternativas posibles para solventar los gastos de una herencia te detallamos de que se trata aceptar la sucesión y cuál es el coste de ello.

¿Es posible el financiamiento de los gastos de una herencia?

Diversas entidades bancarias y financieras suelen ofrecer opciones para la financiación de los gastos de una herencia. De esta manera, según la situación financiera de que se trate en cada caso y el monto de dinero que se requiera es posible solicitar dos tipos de financiación:

Un crédito al consumo

  • Son créditos de carácter genéricos. La finalidad de los mismos tiene a pagar los gastos devengados de una sucesión por fallecimiento.
  • No requieren de avales ni garantías para su solicitud.
  • El coste medio es de un 7,5% TAE según lo establecido por el Banco de España
  • Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos es bueno y el monto a solventar no es muy grande.

Un crédito con garantía hipotecaria  

  • Son créditos de carácter genéricos. Su finalidad es la de aceptar una herencia.
  • Las entidades financieras solicitan una vivienda. Esta podrá ser la vivienda heredada en los casos en que todos los herederos firmen el consentimiento.
  • Su coste medio del 10% TAE según el Banco de España.
  • Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos no es muy bueno y el monto a solventar no es muy grande.

¿Cómo pagar los gastos de una herencia con los bienes de la persona fallecida?

Otra de las maneras de solventar los gastos de una herencia es con el dinero propio de la misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el banco de la cuenta del fallecido suele establecer ciertas trabajar para solicitar los fondos de la misma.

Vayamos a un ejemplo. Una de las posibilidades es que nos soliciten información o documentación adicional para poder llevar adelante una revisión. Es decir, que el departamento legal de la entidad bancaria corrobore la relación. Este tipo de procedimiento puede atrasar todo el proceso. Ante estos casos, se recomienda presenta los requisitos correspondientes y luego insistir. Esto debido a que es legal solicitar los fondos del causante para poder solventar los gastos.

¿Cuál es el aceptar una herencia?

Llegado el momento de recibir una herencia, uno de sus pasos es su aceptación. Este trámite puede variar según las variables que se presenten. Es decir, la existencia o no de un testamento, la cantidad de bienes que forman parte de la masa hereditaria, si hay o no conformidad entre los herederos, el notario, el abogado, etc. Por lo tanto, el coste de aceptación de una herencia también puede variar, por lo que establecer un precio exacto resulta complejo.

Una aproximación de lo que puede llevar aceptar una sucesión por fallecimiento suele rondar entre os 7000 y 8000 euros. Sin embargo, en muchos casos algunas pueden ser tramitadas a partir de los 2000 y otras que podrían superar o llegar a los 15000.

¿Qué plazo existe para aceptar una herencia?

En España no existe ningún tipo de normativa o legislación que determine el tiempo máximo para que los herederos de una herencia la acepten. No obstante, si lo llevamos a la práctica legal del procedimiento, el plazo máximo que se considera o se asume para la aceptación o rechazo de la sucesión es de unos 30 años aproximadamente.

El Código Civil lo que si determina es que personas interesadas en la herencia soliciten a los herederos que realicen su manifestación al respecto. Estos terceros, en su gran mayoría se trata de acreedores, no podrán realizar dicha petición hasta transcurrido nueve días desde el fallecimiento.

Por otra parte, como hemos mencionado anteriormente en las alternativas para solventar los gastos de una herencia, es importante considerar los plazos para liquidar tributos. Como se sabe, tanto el impuesto de sucesiones como la plusvalía municipal se deben liquidar dentro de los seis meses con una prórroga de hasta 12 meses. Estos tiempos dependerán de cada caso y según el momento en el cual se solicite el aplazamiento.

¿Quiénes se encuentran obligados a aceptar una herencia?

En este punto, es de gran importancia entender el carácter jurídico de una herencia. Se trata de un derecho y no de una obligación. Por lo tanto, ninguno de sus herederos se encuentra en la obligación de aceptar o rechazar lo heredado. Se trata de una decisión netamente personal.

Al momento de aceptar la herencia se accede tanto a los bienes como a las obligaciones, es decir, las deudas. Lo mismo sucede cuando se decide optar por el rechazo de la misma.

A su vez, es posible aceptar una herencia a beneficio de inventario. Esto se trata de que los herederos podrán recibir los bienes una vez que se paguen y liquiden todas las obligaciones/deudas del fallecido.

Algo diferente ocurre con el funeral. En este caso, los miembros de la familia de la persona fallecida tienen la obligación de solventar los costos de su velatorio.

¿Cómo proceder si la persona fallecida tiene prestamos por saldar?

Como hemos mencionado, al aceptar o rechazar una herencia con dicha acción se está aceptando o rechazando bienes y deudas del fallecido. Por lo tanto, si el fallecido disponía préstamos bancarios con pagos vigentes será responsabilidad y obligación de los herederos liquidarlos.

En estas circunstancias, se recomienda consultar de qué tipo de créditos se trata y si el fallecido contaba con algún tipo de seguro de vida. En este caso, con dicho dinero se podría solventar los gastos ante su muerte. Por lo tanto, la aseguradora será la encargada de reembolsar el monto correspondiente al préstamos a la entidad bancaria.

Hasta aquí te hemos contamos y detallado las principales alternativas para solventar los gastos de una herencia mediante la venta de una vivienda parte de la masa hereditaria. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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