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Consejos 24 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en El Prat de Llobregat?

Quieres vender tu piso en El Prat de Llobregat rápidamente, te encuentras en el sitio indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y en poco tiempo, lograrás la venta soñada ¿Deseas aprender las mejores técnicas de venta? ¡Continúa leyendo!

Vender una propiedad requiere de ciertos conocimientos y estrategias, lo que implica aprender sobre el mercado inmobiliario. Si no sabes qué, es lo que tienes que hacer para vender tu piso en El Prat de Llobregat, deja de preocuparte y, presta atención al contenido de este post.

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, por lo que sabemos qué es lo que buscan los posibles compradores en la zona y, conocemos cuáles son las estrategias más eficaces para la venta. Es por ese motivo que, te enseñaremos los mejores consejos, para ser un exitoso en este campo.

Si quieres que tu piso en El Prat de Llobregat sea vendido en pocos días, solo tienes que leer los apartados que siguen a continuación. Te brindaremos la información necesaria para que, te conviertas en el mejor vendedor del municipio y, obtengas muy buenas ganancias en tu proceso de venta.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en El Prat de Llobregat?

Las ventas de propiedades se producen todos los días, pero se necesita de ciertos conocimientos para que se realicen con rapidez. Si quieres vender tu piso en El Prat de Llobregat, debes investigar lo que se requiere para vender en la zona, cuentas con información sobre el lugar y, puede ser muy útil para pensar en estrategias de venta.

Observa las viviendas que se encuentran a la venta, actúa como comprador e inspírate para realizar las reformas que consideres que enamorarán a tu futuro comprador. Si visitas las casas que están en venta, notarás que existen espacios de las propiedades que se destacan, tú tienes qué encontrar cuáles son los de tu piso.

Las remodelaciones pueden ser pequeñas, el desafío es impactar al posible comprador y, no destinar mucho dinero a ello, por eso recomendamos abrir las ventanas, modificar los muebles de lugar o, cambiar las plantas. También, debes elegir el precio de venta de tu piso, te invitamos a ingresar a nuestra tasación online gratuita con la que obtendrás el precio adecuado.

Un lugar que lo tiene todo

Las personas que deciden mudarse a las afueras de Barcelona, desean encontrarse con un lugar tranquilo para vivir en familia. Las ciudades suelen ser muy ruidosas, además de que generan mucho estrés, pero este lugar presenta todo lo que los compradores necesitan para vivir.

Si quieres vender tu piso en El Prat de Llobregat, no tendrás muchos inconvenientes en cumplirlo; ya que presenta la cercanía con Barcelona. Esto es muy importante, porque no será necesario un cambio de empleo, se podrá mantener el trabajo que, se tiene en la gran ciudad y, disfrutar de una vida tranquila y maravillosa en El Prat de Llobregat.

Tiendas, colegios, restoranes y, todo lo que se requiere para obtener una vida ideal, se encuentra en este sitio. Por lo que la bicicleta, será el mejor medio de transporte para vivir en este lugar, no es necesario usar el coche, porque todo se encuentra cerca y es posible obtenerlo, con tan solo caminar unas pocas cuadras.

La playa: Uno de sus atractivos más importantes

Cuando se piensa en una vida tranquila y, en la posibilidad de disfrutar de las mejores experiencias, la playa ocupa un lugar importante y este, es uno de los sitios que más se resaltan en la zona. Por eso, te recomendamos que le indiques a tu posible comprador, la distancia que separa a tu vivienda, del sonido del mar.

Si cuentas con vista a la playa, las oportunidades de que tu vivienda se vendan, serán muy grandes. Es una playa poco poblada que, se ha restaurado gracias a la ayuda de las personas que trabajan por mejoras en el ambiente, por lo que el interesado en adquirir tu propiedad, se encontrará con uno de los mejores paraísos para disfrutar.

Para vender tu piso en El Prat de Llobregat, recuerda mencionar esta particularidad que enamorará a los posibles compradores. Además, se encuentra cerca del aeropuerto, lo que puede ser una gran ventaja, si tu futuro comprador viaja con frecuencia por este medio o, recibe la visita de muchos familiares.

Cuenta con muchas zonas verdes

Quienes deciden cambiarse de vivienda y, eligen a los municipios de Barcelona como su lugar ideal, desean encontrarse con lugares en donde se pueda vivir en armonía, sitios más pequeños que las grandes ciudades y con un gran contacto con la naturaleza. El Prat de Llobregat, cuenta con muchas zonas verdes.

El Delta del Llobregat, es el espacio de aves por excelencia que obtienen en este lugar, su espacio privilegiado. El río, las zonas naturales protegidas y la posibilidad de encontrarse con muchas especies de animales, son de las cosas que sobresalen en este lugar y que lo posicionan como entorno natural que no se parece a ningún otro.

Si quieres vender tu piso en El Prat de Llobregat, dile a tu futuro comprador sobre la oportunidad de estar en contacto con la naturaleza. Esto es uno de los aspectos que más se destacan de esta zona y puede ocurrir que sea lo decisivo para emprender la compra de una vivienda en este lugar

Necesitas ayuda para vender tu piso en El Prat de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Si deseas vender con la ayuda de una agencia inmobiliaria, te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en el mercado inmobiliario y, sabemos qué es lo que buscan los compradores a la hora de elegir su casa, además de contar con las estrategias de venta más eficaces.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Los mejores trucos para vender tu piso en Barcelona

Noticias Oi Real Estate 24 enero, 2022

Ayuso avanza con la Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid

La comunidad avanza con el proyecto de autonomía fiscal. Con la finalidad de salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera en Madrid, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto. Este fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado miércoles 19 de enero. Desde Oi Realtor te contamos las últimas novedades acerca de la Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid.

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Ante la suba de impuestos propuestas por Sánchez, Ayuso blinda su política económica y fiscal

Ley de Defensa de la Autonomía financiera en Madrid

Tal como lo había anunciado públicamente el pasado martes Isabel Díaz Ayuso, se llevó a cabo la presentación del anteproyecto de ley de Autonomía fiscal. Medida que se suma y que continúa sus políticas impositivas, como lo fue la rebaja en 0,5 puntos del IRPF en su tramo autonómico a finales de año y la eliminación de los impuestos propios que le quedaban.

Luego de la reunión que tuvo lugar el miércoles 19 del corriente mes, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó el anteproyecto de Ley de la Autonomía Financiera. El fin de éste es evitar la suba de impuestos a los ciudadanos madrileños como consecuencia de la política económica y fiscal propuesta por el Gobierno de España presidido por Pedro Sánchez.

Debate sobre los impuestos en España

De aprobarse la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid, Díaz Ayuso tendría un frente legal en el enfrentamiento contra Pedro Sánchez. Éste no se reduce solamente a esta maniobra de blindaje fiscal. Desde que Pedro Sánchez asume como representante del Gobierno Central de España en 2018, ha explicitado su intención por implementar una armonización fiscal entre las regiones españolas. En el caso particular de Madrid, representaría un alza en los impuestos.

Tras disputar en diciembre de 2017 con el Gobierno Central acerca de la liquidación del IVA y su posterior entrega pensada para 2019, el ejecutivo de Madrid ha comenzado un enfrentamiento constante con el Gobierno de España. Enfrentamientos acerca de la gestión de la pandemia, de la política internacional y económica, entre otros. A estos se suma uno más reciente: el anuncio por parte de Díaz Ayuso de un recurso contra el reparto de 9 millones de los fondos europeos a cuatro autonomías. En este escenario, surge el enfrentamiento entre Díaz Ayuso y Pedro Sánchez por la reforma tributaria que obligaría a Madrid a subir los impuestos.

Política impositiva de Ayuso

La presidenta de la Comunidad de Madrid se caracteriza por el libre ejercicio de la autonomía financiera. Esto concuerda con una tradición de 17 años de bajadas fiscales por los sucesivos gobiernos regionales. Por su parte, llevó a cabo dos políticas fiscales concretas en concordancia con esta concepción.

Por un lado, la asamblea de Madrid aprobó en Diciembre de 2021 la mayor rebaja del IRPF que se ha realizado en la región. Mediante la cual reduce 0,5 puntos cada uno de los tramos autonómicos. Entró en vigor el 1 de Enero de 2022. Esta rebaja fiscal beneficia a casi 2,5 millones de contribuyentes madrileños y supone un ahorro global de 334 millones de euros.

Por otro lado, con luz verde del Consejo de Gobierno, se avanzó con la eliminación de 3 tributos propios de la Comunidad de Madrid:

el impuesto sobre la instalación de máquinas recreativas en establecimientos de hostelería.
impuesto sobre depósito de residuos.
recargo sobre las actividades económicas.

¿Para qué una Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid?

Frente a las propuestas del presidente del Gobierno Central, Pedro Sánchez, acerca de la necesidad de una actualización del modelo de financiación autonómica, Ayuso propone una Ley que permita blindar su política económica y fiscal. La llamada “armonización fiscal” o “impuestos patrimoniales y de sucesión” implicarían una intromisión del Ejecutivo de Sánchez en materia fiscal y tributaria.

Con la aplicación de esta Ley, por un lado, se obliga a todos los organismos superiores de Gobierno y Administración autonómica, inclusive a la Asamblea de Madrid, a disponer de todas las herramientas a su alcance tanto en la legislación nacional como internacional. También permite reaccionar ante cualquier ley o disposición estatal que infrinja la corresponsabilidad fiscal y la autonomía financiera de la región de Madrid.

Por otro lado, se busca preservar la sucesiva baja de impuestos que se lleva a cabo desde hace 17 años en Madrid. Al mismo tiempo, permite salvaguardar el ejercicio de la autonomía financiera, tanto en la vertiente de los ingresos, como en la del gasto.

Autonomía de ingresos, de gastos y transparencia en la información

En lo que respecta a la autonomía de los ingresos, la ley asegura la autoridad competente del Ejecutivo madrileño tanto en la ejecución y regulación de sus políticas tributarias como en los recargos y reducciones de impuestos estatales.

En relación a la autonomía del gasto, la propuesta está centrada en los principios de sostenibilidad y estabilidad presupuestaria. Así como en la cuantificación y distribución del mismo para el cumplimiento de los objetivos.

Luego de aprobar el proyecto, la Comunidad de Madrid, ha garantizado la transparencia en la información acerca de su actividad financiera, asegurando el acceso a ella para los ciudadanos madrileños. Se propone crear un modelo para que todos los ciudadanos puedan conocer el destino final de su aportación y su situación tributaria con respecto a otras comunidades autónomas y a las regiones extranjeras.

Básicamente, con esta Ley, se busca evitar la imposición de una mayor tributación a los contribuyentes madrileños en los impuestos de Sucesión y Patrimonio. Para seguir adelante con la aplicación de la misma, la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera llegará a la Asamblea de Madrid.

Derechos Constitucionales

El gobierno regional presidido por Ayuso, encuentra el amparo legal de su propuesta de ley basándose en la propia Constitución Española. Específicamente en los Artículos 156, 157 y en su Estatuto de Autonomía – artículo 51-.

El Artículo 156, refiere al Principio de Autonomía Financiera. Establece que las Comunidades Autónomas “gozarán de autonomía financiera para el desarrollo y ejecución de sus competencias con arreglo a los principios de coordinación con la Hacienda estatal y de solidaridad entre todos los españoles”.

El Artículo 157 presenta cómo se constituyen los recursos de las Comunidades Autónomas. En este sentido, declara que “estarán constituidos por los impuestos cedidos total o parcialmente por el Estado; recargos sobre impuestos estatales y otras participaciones en los ingresos del Estado además de sus propios impuestos, tasas y contribuciones especiales”.

Con la Ley de Defensa de la Autonomía Financiera en Madrid se pretende reforzar la protección y la vigencia de los derechos reconocidos constitucionalmente. Para tal fin, consideran necesario proteger la independencia autonómica en la gestión tributaria o fiscal como presupuesto básico y necesario para el ejercicio de la autonomía política.

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Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Madrid: Ayuso dice adiós a los impuestos propios y rebaja el IRPF

Ciudades y Barrios 24 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Lanzarote?

Lanzarote es una isla volcánica por excelencia. Gracias al fuego, a la lava y a la destrucción, nació la que hoy se ha convertido en una de las islas más turísticas de Canarias. Un paisaje de contrastes que enamora debido a los negros y rojos más profundos se funden con el Océano Atlántico. Por eso hoy con Oi Real Estate te mostramos los mejores lugares para visitar en Lanzarote.

Una de las mejores épocas para viajar a Lanzarote es visitarla durante la temporada baja. Sobre todo porque es una isla muy pequeña y durante los meses de temporada alta se suele llenar de muchísimos turistas. También te recomendamos que inviertas por lo menos una semana para descubrir las maravillas que tiene esta isla.

No te pierdas este post así descubrirás los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar en la Isla de Lanzarote. ¡Sigue leyendo!

Playa de Janubio en el Municipio de Yaiza-visitar lanzarote

Visitar las playas de Lanzarote

Algunas de las playas más bellas de las Islas Canarias se las puedes visitar en Lanzarote. Encontrarás desde calas de arena volcánica hasta largos tramos de arena dorada y aguas turquesas. Descubre las localidades donde se encuentran estas playas y toma nota de las que quieres visitar durante tus vacaciones en Lanzarote.

Playa Papagayo

Papagayo es la playa más popular de las que integran la zona de Punta del Papagayo. Es un lugar recóndito en el extremo sur de Lanzarote, dentro del Parque Natural de los Ajaches. Debido a que es un área protegida, para acceder a ella hay que pagar 3 euros. Un precio mínimo si se tiene en cuenta todos los tesoros de esta zona repleta de playas vírgenes. Aquí los únicos signos de urbanización son un parking, un camping y un par de chiringuitos.

La playa Papagayo posee una característica forma de media luna perfecta y está totalmente protegida del viento gracias a sus acantilados. Cómo es una pequeña bahía, sus aguas son especialmente recomendables para la práctica del snorkel y buceo. Además, también está rodeada por otras zonas de baño idílicas. Playa Mujeres, Caletón de San Marcial, Playa Puerto Muelas, Caleta del Congrio, Playa de la Cera y Playa del Pozo. Sus arenas doradas, agua cristalina y suave oleaje son un denominador común en este entorno alejado. Aquí siempre es posible encontrar tranquilidad y soledad para disfrutar del mar.

Playa de Famara

La Playa de Famara es un espacio salvaje de exuberante belleza gracias a su arena fina y dorada. Se encuentra en el noroeste de Lanzarote, tiene una extensión que supera los cinco kilómetros y está rodeada por un gigantesco muro rocoso, el Risco de Famara. Además, está ubicada en el interior del Parque Natural del Archipiélago Chinijo, exactamente entre la localidad marinera de La Caleta de Famara y el risco de Famara. Playa de Famara es el hogar de surfistas y de viajeros alternativos. Ideal para la práctica de deportes acuáticos, como surf, bodyboard, windsurf o kitesurf, sobre todo por la presencia de vientos y su fuerte oleaje.

Además, sobre el Risco de Famara, se encuentra el Mirador del Río. Ideado por el artista canario César Manrique y le da personalidad a toda la isla. Tiene una vista panorámica completa a la más grande de las islas del archipiélago Chinijo, La Graciosa. Eso sí, intenta que tu visita a este mirador coincida con un día soleado y despejado, ya que con nubes pierde bastante encanto.

Más playas de Lanzarote

Si bien la playa de Papagayo y la de Famara son las más conocidas de Lanzarote, aquí te enlistamos algunas más que son igualmente bellas y únicas. Seguro te dejarán con la boca abierta.

Playa de los Caletones en Órzola al norte de Lanzarote. Su accidentado relieve se debe a los restos del famoso Volcán de la Corona. Le da un toque único y exótico al entorno.
Playa del Pozo o Playa Quemada se encuentra al sureste de Lanzarote. Es una pequeña cala de arena negra y con solo 300 metros de extensión. Sin embargo siempre sorprende con su belleza a cualquiera que la visite. Eso sí, presenta un acceso complicado y se encuentra junto al Monumento Natural de Los Ajaches.
Playa Honda se ubica en una localidad con el mismo nombre, junto al municipio de San Bartolomé. Son 1.300 metros de arena dorada y aguas tranquilas. Debido a que se encuentra en un terreno semiurbano, suele llenarse bastante de familias y turistas, más que nada en temporada alta. Además tiene un increíble paseo que une la zona con Puerto del Carmen y con Arrecife. Incluso en sus proximidades se halla el Aeropuerto César Manrique Lanzarote.
Playa del Janubio en el Municipio de Yaiza. Es una asombrosa playa salvaje con arena negra y tiene un poco más de 800 metros de extensión. No se recomienda bañarse en esta playa puesto que presenta grandes corrientes de agua. Además está muy cerca de las espectaculares Salinas de Janubio, de Los Hervideros, de Timanfaya y del Charco de los Clicos.
Playa El Ancla o Playa del Rey se encuentra en la entrada de Costa Teguise por Arrecife. Esta pequeña playa tiene 150 metros de extensión, arena dorada y agua traslúcida, y sin embargo, suele ser muy concurrida. Gracias a su situación geográfica y terrenal, ya que se encuentra rodeada de rocas, reúne suficientes condiciones de seguridad para disfrutar del baño y del buceo de superficie. Su sobrenombre procede de la cercanía de la residencia Las Maretas, que le regaló el rey Hussein de Jordania al rey emérito Juan Carlos I.

Parque Nacional de Timanfaya

Es una zona volcánica formada por las últimas erupciones vividas en Lanzarote hasta hoy en día. Aquí podrás disfrutar de increíbles paisajes y ver, a través de varias demostraciones, que la actividad volcánica sigue muy presente en este lugar. Por suerte, tiene un alto nivel de protección. Por lo que las visitas turísticas están restringidas en tres opciones: una ruta en autobús, rutas de senderismo guiadas o senderos libres por el perímetro exterior de Timanfaya. Sin duda alguna lo más hermoso son los colores con sus tonos negros, rojos y amarillos muy intensos. Uno de los lugares más bonitos para visitar en España. Ven y disfruta de su clima cálido. Y si te interesa seguir leyendo sobre los espacios declarados Parque Nacional en España, te recomendamos este post. Solo tienes que hacer click aquí.

La Ruta de los Volcanes es un conocido recorrido por autobús. Inicia en el Centro de Recepción de Visitantes Islote de Hilario y, durante 14 kilómetros, nos trasladará al corazón del Parque Nacional. Además, no hace falta hacer reserva previa ya que los autobuses salen cada poco tiempo. Pero lo más probable es que te toque hacer fila y esperar en días de gran afluencia. También tienes la posibilidad de reservar excursiones guiadas por la zona y aprovechar el tiempo al máximo.

El Charco Verde

El Charco Verde es otro de los paisajes lunares que le da fama a Lanzarote. Es una playa de arena negra y roja fundiéndose con el blanco y azul del mar. Cuando menos te lo esperas, aparece una laguna verde de colores muy vivos. El contraste es increíble y más que un paisaje, parece un cuadro. El origen de esta maravilla es igual a la mayoría de los paisajes en Lanzarote. Es un viejo cráter abierto al mar que, gracias a las filtraciones del agua y la presencia de organismos vegetales, adquiere ese color verde tan característico.

Los Hervideros

Los Hervideros ya tienen el nombre lo suficientemente llamativo para que te acerques a conocerlos. Son sólo un paraje de acantilados volcánicos muy porosos, que, nuevamente, gracias a la acción erosiva del mar se moldeó el paisaje. De esta forma se crearon infinidad de cuevas y bufaderos. En condiciones normales el paisaje es de pura belleza, ahora cuando el mar está enfurecido, el espectáculo natural es increíblemente magnífico. A primera vista parece ser un terreno muy dificultoso e inestable para caminar. Pero se habilitó un sendero corto y muy sencillo. Perfecto para poder observar estos fenómenos geológicos en primera fila.

Cueva de los Verdes

Sinceramente, son muy pocos los lugares relacionados con volcanes para visitar en Lanzarote. En Las Cuevas de los Verdes podrás ingresar en las entrañas de un tubo volcánico de 5.000 años de antigüedad. Este increíble lugar, formado por los caprichos de la lava, se encuentra en el municipio de Haría. Es una especie de laberinto donde se unen tres galerías superpuestas y conectadas entre sí de forma vertical. En algunas zonas se alcanzan los 50 metros de altura. La visita nos ofrece un recorrido guiado, ya que no se puede hacer por libre, entre galerías y salas a distintos niveles. Es una maravilla de la naturaleza.

El proyecto de habilitar estas cuevas como foco turístico comenzó en 1964, cuando se habilitaron dos kilómetros de recorrido. Desde aquel entonces se incorporó a la red de Centros de Arte, Cultura y Turismo del Cabildo de Lanzarote. Actualmente el aspecto de la Cueva de los Verdes se debe al artista Jesús Soto, colaborador de César Manrique. Lo que hizo fue resaltar las contorsiones de la lava, con sus sus tonos rojos, grises, negros y ocres, y destacar las piedras utilizando luces y sombras.

Los horarios de visita son de 10 hs a 16 hs. Y los precios de las entradas varían según la edad. Para más información puedes consultar su página web.

Viñedos de la Geria

Y por último en este post, toca maravillarse con el ingenio humano que siempre hemos sabido cómo adaptarnos al terreno. Los viñedos de La Geria se encuentran en las inmediaciones del Parque Nacional de Timanfaya y en un terreno volcánico. Lo más curioso es que la cepa crece directamente en la ceniza volcánica y sobrevive protegida por pequeños muros de piedra. Parece poco creíble pero es así.

Realmente es una zona muy curiosa. No te quedes con las ganas de visitar alguna bodega, sigue disfrutando de estos paisajes mientras degustas algunos de sus famosos vinos de malvasía. Si tienes ganas de realizar esta ruta, puedes encontrar más información en la web de Turismo de Lanzarote o contratar directamente una excursión por los viñedos de La Geria.

Los mejores lugares para comer los pintxos de Bilbao

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Lanzarote, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Casas increíbles 24 enero, 2022

El fenómeno tiny house: las mini casas más increíbles del mundo

La pandemia, las crisis económicas, los préstamos hipotecarios interminables, la inflación, la tendencia a la sostenibilidad, todos estos factores han derivado en el nuevo fenómeno de la tiny house. Conoce las casas pequeñas más increíbles del mundo en esta nota.

Las personas, a lo largo y ancho de todo el mundo, se encuentran en un momento de búsqueda de nuevas formas de vida y cohabitabilidad con el entorno. La pandemia del coronavirus nos ha transformado y nos hace repensar constantemente cómo queremos vivir y de qué manera.

La tiny house es un concepto que surge con el objetivo de escaparse del endeudamiento, escaparse también de las grandes urbes, del estrés y la contaminación. Sostenibilidad y economía se unen en este nuevo concepto que es tendencia mundial.

Los diseños y conceptos de una tiny house varían enormemente, y aquí queremos brindarte un panorama de las más increíbles que se pueden encontrar en el mercado. ¿Te animarías a vivir en alguna de ellas? ¡Cuéntanos al final de esta nota!

Te recomendamos otra de nuestras notas sobre una tendencia también mundial de convivencia: El auge de la casa compartida o coliving.

Acorn, la cabaña móvil

La empresa Backcountry Tiny Homes ha ideado esta cabaña, llamada Aocrn, que puede alojar hasta dos personas y se mimetiza completamente con la naturaleza (imagen de portada). Lo mejor de esta cabaña es que tiene ruedas, o sea, puedes transportarla al sitio donde desees.

Su tamaño es de 3,65 metros de altura, 5,18 metros de largo y 2,6 metros de ancho. La estructura soporta diversas temperaturas ya que está fabricada con acero corrugado y madera de cedro. Sus enormes ventanas permitirán que te sientas en el medio de la naturaleza.

Una de sus paredes laterales presenta dos ventanas gigantes para brindar una panorámica constante del exterior y otra de las ventanas se encuentra en el frente. Esta distribución ayuda a que no haya sensación de encierro y la luninosidad reine por completo durante el día.

La distribución de la tiny house Acorn

La cabaña móvil Acorn tiene un pequeño solar o terraza en donde se pueden colocar dos sillas y una mesita. La sala de estar y el dormitorio ocupan el mismo espacio gracias al sofá cama que se puede adaptar para diversos usos. La mesa para comer es plegable y hay varios estantes en las paredes para aprovechar el espacio al máximo.

La pequeña cocina cuenta con una mini nevera, dos fogones, microondas y fregadero. En su parte trasera se encuentra el baño, equipado con ducha, tocador e inodoro compostable. Su iluminación es LED y cuenta con un panel eléctrico para controlar todo el sistema.

Su precio inicia en los 38.000 euros y aumenta a medida que se deseen agregar más accesorios.

La tiny house Futuro parece salida de varias películas

Futuro Tiny House

Esta tiny house tiene un diseño vintage, inspirado en los años 60 y su diseño original ha sido de Matti Suuronem. Sin embargo, el concepto fue retomado y actualizado por Craig Barnes y se encuentra actualmente localizada en un camping al norte de Londres.

Su producción limitada ha sido de 100 unidades y se puede pernoctar en ella reservando un lugar a través de la web del camping. Los precios varían entre 540 dólares a 1.600 dólares por día. Inspirada en un ovni, está construida con fibra de vidrio, poliuretano y mide 4 metros de alto y 8 metros de diámetro.

En su interior dispone de sala de estar, mesa redonda, luces vintage y dos cabinas para dormir con camas dobles (su capacidad es para 4 personas) y cortinas. Su baño tiene ducha con agua caliente e inodoro, también cuenta con una hoguera.

Tiny house en comunidad: Chandler Boulevard Bridge Home Village

Otra opción para habitar una tiny house es estar rodeado de varias más: es el caso de la comunidad de North Hollywood, que da asilo a personas sin hogar de Los Angeles. La tendencia en Estados Unidos respecto a las tiny houses es arrasadora, ha solucionado en parte el gran problema de infraestructura que poseen.

Las casas han sido creadas por el estudio Leherer Architects y cada casa es de un color primario intenso, dando una sensación súper colorida al ver la comunidad completa. En total son 39 casas prefabricadas, cada una cuenta con capacidad para 2 personas, y en su interior poseen:

camas
aire acondicionado
calefacción
enchufes
múltiples estantes

Además, en la comunidad cuentan con un comedor colectivo, lugar de reunión, área de juegos para mascotas, duchas, lavandería y baños. Con esta comunidad lo que se viene a transformar, además, es el concepto de viviendas refugio, pudiendo brindar sostén, diseño y calidad en un mismo lugar.

Cuando una tiny house coexiste con otras en una colorida comunidad

Ikea y su casa sostenible

Ikea no ha querido quedarse atrás en esta tendencia y acaba de lanzar al mercado su tiny house de 17 metros cuadrados y amigable con el medio ambiente. Esta mini casa que también puede remolcarse y llevarse a donde el usuario desee, tiene un precio de 40.300 euros en principio.

Su factor clave es que se autoabastece, se le puede colocar placas solares en el techo y su baño es compostable. Su decoración es en tonos neutros, con amplios ventanales, posee cocina con placa de inducción y muebles de Ikea. Además tiene habitación y sala de estar, además de agua caliente.

Se adapta a cualquier clima y es cero emisiones de CO2, cuenta con aire acondicionado, calefacción, y los muebles son de materiales renovables, reutilizables y reciclados. Por ejemplo, los armarios están realizados con tapas de botellas recicladas.

Suecia y su liderazgo en tiny house

Recordemos que Ikea es de origen sueco y Suecia es líder indiscutible en la actualidad en construcción de casas prefabricadas. El 80% de las viviendas unifamiliares utilizan elementos prefabricados.

La tendencia a la sostenibilidad de los hogares y a vivir de manera más amigable con nuestro entorno encuentra en Suecia uno de los países más desarrollados y donde se destinan la mayoría de los proyectos e inversiones en mini casas.

Viviendas prefabricadas que se arman como Legos: conociendo Factory_OS

Noticias Oi Real Estate 24 enero, 2022

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

En España el acceso a la vivienda es una problemática que está siendo tratada desde hace décadas. En este sentido, desde el gobierno central se llevan adelante anualmente medidas destinadas a apalear la problemática de habitacionalidad. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

En este artículo te contamos de que se trata y cuáles son los programas que lo integran.

¿Cuáles son los principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025?

El martes 18 de enero el gobierno central anuncio el lanzamiento del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. En este sentido, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social.

El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y con la intencionalidad de incrementar el parque.

Los programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 incluyen herramientas para la amplificación de parque ya sea residencial o rurales, donde escasea la disponibilidad de viviendas. Además, incorpora, como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España ayudas para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social. Este tipo de ayudas apunta al fomento de la edificación de inmuebles energéticamente eficientes.

Principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025

Como hemos mencionado, el plan de vivienda recientemente lanzado por el gobierno central de España está integrado por objetivos a corto y mediano plazo. A continuación, te presentamos algunos de ellos.

Objetivos a corto plazo

Facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler a aquellos arrendatarios con menos recursos.
Ayudar en el acceso a la vivienda o a soluciones habitacionales lo más inmediatas posibles a las personas en vulnerabilidad habitacional. Esto mediante ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100% dela renta del alquiler y gastos.
Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes con mayores ayudas al alquiler. En municipios pequeños promover la compra de viviendas mediante ayudas para su adquisición.
Fomentar la oferta de vivienda en alquiler con ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.

Objetivos a mediano plazo

Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda, estableciendo ayudas a la adquisición de viviendas por las administraciones públicas o sus entidades vinculadas o dependientes.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible para las personas mayores o con discapacidad, mediante ayudas a la promoción de viviendas con diseño, instalaciones y servicios que respondan a sus especiales circunstancias, ya sean de titularidad pública o privada, y ya sean de nueva edificación o procedentes de la rehabilitación de edificios preexistentes que se vayan a destinar durante un plazo determinado al alquiler asequible con rentas limitadas y para arrendatarios con ingresos limitados.
Aumentar la oferta de alojamientos y viviendas en alquiler, impulsando la promoción de alojamientos temporales, de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales y otras similares en las que, en todo caso, se reduce la superficie privativa de alojamiento o vivienda y se incrementa la superficie de interrelación en comparación con las soluciones habituales de viviendas, que vayan a ser destinados al alquiler, la cesión en uso o a cualquier régimen temporal similar admitido en derecho.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social impulsando la puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas a las comunidades autónomas y entidades locales, así como a sus entidades vinculadas o dependientes para que sean destinadas a dicho alquiler social.
Hacer crecer la oferta de vivienda en alquiler asequible o social mediante la puesta a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales, así como de sus entidades vinculadas o dependientes, de viviendas libres de gestores privados de vivienda en alquiler para su alquiler como vivienda asequible o social.

Lectura Recomendada

Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

Programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025

El Plan de Viviendas está compuesto por nueve programas para aumentar el parque público y el la posibilidad de acceder a una vivienda. En esta oportunidad, te presentaremos alguno de ellos, junto a los requisitos necesarios para solicitar obtener la ayuda.

Programa de ayudas al alquiler de vivienda

Este programa es el número uno del plan y está destinado a facilitar a los inquilinos el acceso y la posterior permanencia en una vivienda. Esta ayuda se direcciona hacia las personas que habitan sectores con escasos medios económicos.

Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

El monto debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
El límite de ingresos será:
- 3 IPREM
- 4 IPREM (si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad
- 5 IPREM (si se trata de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

El límite de la renta de arrendamiento:
- 600 euros/mes
- 900 euros/mes en caso de que alguna comunidad autónoma decida aumentarlo

Programa de fomento del parque de vivienda de alquiler

Se trata del programa numero 4 del Plan y su objetivo es Impulsar y aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedida en uso. Se consideran tanto las viviendas de de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.

Los beneficiarios de este programa serán todas las personas físicas que tengan más de 18 años.

A su vez, serán beneficiarias de este tipo de ayuda las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado. Empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas. A las que se le suman las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

Cuando se trate de adquisición de viviendas, las beneficiarias serán las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público. Así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

El debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
Límites de ingresos para inquilinos
- Primera Opción: hasta 3 IPREM
- Segunda Opción: hasta 4,5 IPREM

Opción (adquisición de vivienda):
- 3 IPREM,
- 4 IPREM: si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad,
- 5 IPREM: en los casos de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

Precio del alquiler:
- Primera Opción hasta 5,5 euros m2 de vivienda
- Segunda Opción: hasta 7 euros m2 de vivienda
- Tercera (adquisición de vivienda): hasta 5,5 euros m2 de vivienda

Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

España viene siendo uno de los principales países europeos promotores de la sostenibilidad. En ese sentido, el objetivo del quinto programa del Plan Estatal de vivienda 2022-2025 va en ese camino. Es decir, regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.

Los beneficiarios de este programa serán:

Propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público
Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
Comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
Sociedades cooperativas.
Propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios. Asimismo, cooperativas que acrediten dicha condición.
Empresas de servicios energéticos.

Requisitos para solicitar la ayuda:

Vivienda unifamiliares y edificios.
- El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
- Zonas climáticas D y E: 35%
- Zona climática C 25%
- Zonas climáticas alfa, A y B 20%

Antigüedad preferentemente anterior 1996
70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

Programa de ayuda a los jóvenes

Por último, el programa número ocho tiene la finalidad de facilitar el acceso de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años. El beneficio podrá ser para un régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Los requisitos para solicitar la ayuda para jóvenes son:

Ayuda al alquiler:

El monto deber destinarse a una vivienda habitual y permanente

Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Alquiler mensual máximo de 600 euros
- Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas.

Ayuda para la adquisición:

La ayuda debe ser utilizada para vivienda habitual y permanente

Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Precio de adquisición inferior a 100.000€

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo Plan Estatal de Viviendas 2022-2025 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Noticias Oi Real Estate 22 enero, 2022

Falta de suelos en España entorpece la construcción de obra nueva

Varios son los motivos que se adjudican a los problemas para la construcción de obra nueva. Falta de suelos, trabas burocráticas, corrupción e incluso la erosión están perjudicando a este sector de la vivienda.

España tiene una superficie total de 505.990 kilómetros cuadrados, es uno de los países más grandes del continente, y sin embargo hay escasez de tierras para la construcción de obra nueva. Hay diversas opiniones al respecto, algunas dicen que no faltan suelo sino que la corrupción entorpece estas obras.

Otras opiniones dicen que en realidad lo que faltan son desarrollos. Y también hay quienes le echan la culpa al proceso natural de erosión, generando zonas desérticas cada vez mayores.

Te recomendamos, además, la lectura de la siguiente nota: Por qué comprar una casa en 2022.

El problema de la burocracia en la construcción de obra nueva

«En España se tardan de 7 a 10 años en fabricar suelo», sentencia Ignacio La Torre, jefe de la firma Arcano Partners, promotor de este tipo de construcciones. Y la espera para los futuros propietarios se transforma, por ende, entre 10 a 12 años.

Esto se debe principalmente por los trámites administrativos lentos y complicados que debe atravesar un suelo urbanizable hasta ser finalista para un proyecto de construcción de obra nueva. Esta demora perjudica directamente a l a oferta, siendo muy limitada, y repercute directamente en los precios, siendo altos por la escasez.

Los trámites que debe atravesar un suelo

La burocracia y trámites por los que los constructores deben pasar para poder edificar, son los siguientes:

Deben aprobarse el suelo urbanizable en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
Realizar el planteamiento específico de desarrollo del suelo, identificando cada una de las parcelas, con distintas comisiones gestoras.
Completar los levantamientos topográficos.
Clarificar la propiedad de las fincas.
Realizar el plan parcial, con todos los informes que incluye (medio ambiente, transportes, etc.).
Aprobación del plan parcial por parte de la comunidad autónoma y luego aprobación definitiva (puede demorar hasta 24 meses).
Redactar el proyecto de urbanización.
Recibir la aprobación del Ayuntamiento.
Obtener la licencia de obra de edificación (demora entre 8 a 16 meses).
Comenzar la construcción (entre 18 y 24 meses).
Solicitar la licencia para la primera ocupación.

Todos estos informes y planes requieren de la intervención de muchas entidades diferentes y cada una de ellas tiene tiempos distintos. Además, en el medio de todo este proceso, seguramente surjan inconvenientes o alegaciones a los planes, que lleven a redactar nuevamente el plan para su aprobación final.

Pocos desarrollos de construcción de obra nueva en 2022

La consecuencia principal de todos los trámites anteriormente enunciados es que haya pocos desarrollos para construir inmuebles a estrenar durante este año. Según un informe de la Sociedad de Tasación (ST), el mercado se encuentra en una situación de expectación y prudencia generalizada.

La ST, en su Mapa del Tiempo Urbanístico, ofrece su visión sobre la situación del suelo en nuestro país. Destaca que zonas de mayor actividad se encuentran frenadas y las que ya estaban paralizadas, más estancadas aún. Por supuesto que la pandemia ha influido y también el aumento de las materias primas.

Además se registra un aumento de demanda de viviendas en zonas exteriores, lejos de las grandes urbes, donde se aspira a tener mejor calidad de vida, más espacios abiertos y edificaciones con eficiencia energética.

La construcción de obra nueva en Córdoba: un ejemplo actual

A modo de ejemplo, podemos relatar lo que está sucediendo en Córdoba en estos momentos. Córdoba lleva varios años con muchos problemas de oferta de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Estas viviendas se dirigen a las familias de bajos recursos que no pueden accede a un piso por sí solas y están establecidas en el PGOU.

Actualmente hay 84 promociones en Córdoba, de las cuales el 30% se destinan a VPO, es decir, 826 viviendas solamente en disponibilidad y la mayoría ya están vendidas. El director de Obra Nueva en Córdoba, Juan Manuel Gómez, explica que este problema no tiene solución a corto plazo.

Además de las pocas promociones actuales, se suma la falta de suelo que impide la construcción de obra nueva. «Los políticos dicen que hay mucho suelo pero falta mucho tiempo para que pueda estar disponible», señala Gómez.

La erosión arrasa con el suelo en España

Otro de los motivos de la falta de suelo en nuestro país es el fenómeno natural de la erosión. Se calcula que el 66% del territorio de España se encuentra dentro de este proceso, especialmente el sureste, según explica José Javier Matamal, del Colegio Español de Geólogos.

15 millones de hectáreas (el 30% del suelo total del país) sufre graves problemas de erosión hídrica, otro 24% se expone a una erosión moderada, generando un proceso de desertización progresiva e importante en toda la superficie nacional.

Se pierden 2 centímetros de suelo cada 20 años, pero se tarda 1.000 años para volverlos a crear. Recordemos que los suelos son la base del alimento y esenciales para nuestro ecosistema. Además, el cambio climático provoca un aumento de todo este proceso por el aumento de las temperaturas, la falta de lluvias y los incendios.

La complicada situación del Levante

Todo este proceso se agudiza en la zona del Levante por la crisis agrícola que está viviendo: descenso de precios, falta de agua y ausencia de personal que quiera trabajar las tierras. Los agricultores profesionales están desapareciendo y ya se han perdido 50.000 hectáreas de cultivos en este siglo.

En Alicante, puntualmente, se ha perdido el 40% del suelo fértil en los últimos 20 años. Allí, más de un tercio del terreno se encuentra en situación extremo de riesgo de perder el suelo cultivable. Actualmente hay 94.360 hectáreas afectadas por este proceso y 89.989 con alto peligro.

A Alicante le sigue Almería como segunda provincia con mayor erosión y se está trasladando todo este proceso hacia el norte de España.

Te sugerimos el siguiente post para continuar la lectura y te invitamos a dejarnos algún comentario o pregunta más abajo:

Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda

Consejos 22 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Corbera de Llobregat?

Deseas vender tu piso en Corbera de Llobregat rápidamente, te encuentras en el lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos las mejores recomendaciones para vender tu propiedad. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Quieres vender tu casa y no sabes por dónde empezar, no tienes de qué preocuparte porque, has llegado al sitio indicado para responder a tus inquietudes. En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en el sector inmobiliario y conocemos qué, es lo que buscan los compradores y, las mejores técnicas de venta de la zona.

Si buscas vender tu piso en Corbera de Llobregat rápidamente, te brindaremos los mejores consejos para lograrlo. Recuerda que lo primero que tienes que hacer es, realizar una investigación de todo lo que, se necesita para vender y, como este punto suele ser muy complejo, te diremos a qué debes prestar atención.

En instantes, tendrás a tu disposición las mejores herramientas para vender tu piso y, convertirte en el próximo vendedor de la zona. Descubre qué, es lo que necesitas conocer para formar parte del mercado inmobiliario ¿Preparado para emprender el desafío de la venta de tu vivienda? Ya no tienes que, esperar más. ¡Continúa leyendo y, aprenderás todo lo necesario!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Corbera de Llobregat?

Si quieres vender tu piso en Corbera de Llobregat, existe una instancia por la cual comenzar y, esta es la observación. Recorre las viviendas que se encuentran a la venta y descubre qué es lo que se destaca en cada una de ellas, también mira las ofertas que, publican los portales inmobiliarios, eso te brindará la información necesaria para tu venta.

Por otro lado, realiza una modernización de tu vivienda, esta tiene que generar impacto de compra en los posibles interesados, observa cuáles son los espacios más importantes de tu propiedad y resáltalos. Las fotografías que tomes, deberán destacar los sitios más característicos de tu vivienda, como lo puede ser la cocina o los baños.

Otro punto que, será clave a la hora de conquistar al posible comprador es, el precio de venta de la casa. Si es muy alto y, no se corresponde con lo que ofrece, los interesados no tomarán tu propiedad como opción y, seguirán mirando otras ofertas, debes fijar un precio adecuado y para ello, te brindamos nuestra tasación online gratuita.

Un municipio que presenta cercanía con Barcelona

Cuando se piensan en las estrategias para vender una casa, no se piensa en el conocimiento que se tiene sobre el lugar. Sin embargo, conocer las actividades que se realizan en la zona y las ventajas del lugar, puede transformarse en la técnica más adecuada para conquistar al comprador.

Si bien, los municipios tienen grandes fuentes de trabajo, muchos de los interesados en instalarse en las afueras de Barcelona, lo hacen con el objetivo de encontrar la tranquilidad que la ciudad no presenta. No obstante, su cercanía a ella es muy importante, para quienes tienen trabajos estables y no desean abandonarlos.

Si quieres vender tu piso en Corbera de Llobregat, tienes que hablar con tu futuro comprador sobre la cercanía que, tiene el municipio con Barcelona. Los separa solo 25 km y, es posible llegar a través de diferentes medios de transporte: tren, bus y en coche particular. Puedes consultar toda la información necesaria, aquí.

Cuenta con muchos lugares para visitar

La arquitectura es una de las cosas que, más se destacan en el lugar, por eso tienes que hablarle a tu comprador, sobre esos sitios que tanto disfrutan los habitantes de esta zona. Si quieres vender tu piso en Corbera de Llobregat, debes mostrar las posibilidades que este municipio representa para vivir.

Entre los lugares más importantes, se encuentra La iglesia parroquial de Santa María de Corbera, que cuenta con muchos años de historia; ya que su inauguración data del año 1295. Por otro lado, también ocupa un espacio de importancia destacable La capilla de Sant Cristòfol que, fue construida en el siglo XVI, en dónde la habitaba un ermitaño.

Sin embargo, el sitio más característico de la zona es El castillo de Corbera que, se halla en lo alto de una colina. Aunque, se encuentra en su mayor parte destruido, conserva cierto atractivo que aún hoy, lo establece como uno de los lugares más importantes de Corbera de Llobregat, con sus muros y su torre.

El pesebre viviente es una de sus principales atracciones

Corbera de Llobregat es un lugar de fiestas y celebraciones, sin lugar a dudas, una de las atracciones más importantes es el pesebre viviente. Esta, se representa durante la época navideña y se extiende hacia las primeras semanas de enero, comenzó en el año 1962 y, hoy en día, conserva una de las tradiciones más importantes de Cataluña.

Sin embargo, esta no es la única opción para festejar en la zona, Corbera también tiene sus fiestas mayores, las cuales reciben a muchos habitantes del lugar y, a turistas. Entre las más importantes, se encuentra la de San Antonio Abad, que se celebra los 17 de enero y tiene como propósito, bendecir a los animales.

Otra de las que, se destaca es la de Santa Magdalena, cuya celebración se realiza el 22 de julio. Para vender tu piso en Corbera de Llobregat, recurre a la información de sus actividades más importantes, eso conquistará al posible comprador y, es muy probable que, la venta se produzca pronto.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Corbera de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Si no habías pensado en la opción de vender tu casa con ayuda de una agencia inmobiliaria, esta puede ser la mejor alternativa para vender con rapidez. En OI REAL ESTATE, conocemos lo que buscan los compradores y, sabemos cuáles, son las técnicas más eficaces para vender una vivienda.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Cómo vender tu piso en un mes?

Noticias Oi Real Estate 22 enero, 2022

Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda

Durante estos últimos días ha sido noticia el rechazo por parte del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) a la nueva Ley de Vivienda planteada por el Gobierno de Pedro Sánchez. Desde Unidas Podemos critican su falta de parcialidad en estos asuntos.

La semana pasada la Ley de Vivienda se vio frenada por un informe del Poder Judicial porque el borrador del texto redactado por Álvaro Cuesta no obtuvo el apoyo de la mayoría de los vocales que forman el pleno. El texto deberá ser redactado nuevamente y sometido a votación otra vez.

De esta manera, el Gobierno ve dilatada la aprobación de esta ley -que estimaba que se aprobara esta semana- pero desde los sectores que apoyan la ley no se han quedado callados en su respuesta al Consejo.

Los motivos del rechazo del CGPJ

El argumento del CGPJ para rechazar esta propuesta de ley fue que el Gobierno no tiene competencias para regular la vivienda. Esta función corresponde a cada una de las comunidades autónomas, en opinión de esta entidad.

Otro de los motivos fue la falta de detalles en el texto acerca de los términos de las reglas de intervención de precios en los alquileres. Se pretende garantizar esta igualdad en el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos de España pero se pasan por alto las competencias de cada comunidad.

Tampoco se aclaran cuáles son los medios que se utilizarán para hacer efectiva la tutela del derecho a la vivienda. Es por todo esto que se le exige mayor claridad en todas estas cuestiones y muchas más (como en la identificación del titular del derecho, del sujeto obligado y del modo en que se exige este cumplimiento).

La respuesta desde Unidas Podemos

Este lunes, Unidos Podemos ha puesto en duda la imparcialidad del CGPJ, dando a entender que el lobby de la construcción y el sector inmobiliario han influido en este rechazo por parte del Consejo. Así lo ha dado a entender Alejandra Jacinto, responsable de Vivienda de Unidas Podemos.

«No es descabellado pensar que algo ha tenido que ver la mano invisible de las élites del ladrillo en este cambio de parecer dentro del CGPJ», ha dicho Jacinto. Una vez más, la independencia del Poder Judicial se pone en jaque ya que él mismo ente había avalado favorablemente antes el mismo escrito.

También ha criticado el retraso del PSOE en presentar la ley, que fue aprobada el 27 de octubre pero el texto legal fue remitido al CGPJ el 1 de diciembre. No se comprende este retraso de un mes cuando la ley es extremadamente urgente.

La respuesta desde el Gobierno

Desde el Gobierno adelantan que la Ley de Vivienda cumple estrictamente con la ley y se encuentran preparando el terreno para poder sortear una futura respuesta negativa por parte del CGPJ. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana Raquel Sánchez envió tranquilidad al afirmar que la normativa será una realidad, tarde o temprano.

Además, afirmó que «contará con todas las garantías y seguridad jurídica que requiere» y que el informe del CGPJ es preceptivo pero no vinculante, pues cuestiona solamente tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Criminal y eso será lo modificado. El resto de las recomendaciones no tienen por qué tomarse en cuenta, no son obligaciones.

La diferencia radica con Unidas Podemos, que ya han adelantado que no cambiarán ni siquiera una coma del texto.

El CGPJ no se renueva desde 2018, recuerda el PSOE

Otra de las dudas con respecto al informe negativo del CGPJ respecto a la Ley de Vivienda, es que ese órgano no se renueva desde 2018, ha recordado la ministra Sánchez en una entrevista reciente.

Por su parte, el ministro de Presidencia, Félix Bolaños, ha solicitado al PP la renovación del CGPJ, que lleva su mandato vencido desde hace más de 3 años. Además les ha advertido que el bloqueo que el PP mantiene con la Ley de Vivienda les resta credibilidad y madurez como alternativa de Gobierno.

La ministra Sánchez ha respondido al CGPJ

Los puntos clave de la Ley de Vivienda

La nueva ley que el Gobierno quiere aprobar a fines de este mes, establece lo que se entiende por vivienda digna y adecuada, entre otros conceptos y medidas clave. A continuación los detallamos para tratar de comprende por dónde pasa el verdadero debate a este texto.

Qué se entiende por vivienda digna

Se establece que una vivienda es digna cuando es habitable, accesible y eficiente energéticamente hablando. Además, se entiende que garantiza el acceso a los suministros básicos.

Alquiler social en las viviendas de obra nueva

Las promociones de obra nueva deberán destinar el 30% al parque público, siendo el 15% destinado al alquiler social.

Descuentos a pequeños propietarios que rebajen el precio del alquiler

Las personas que posean menos de 10 propiedades y rebajen el precio del alquiler de sus viviendas, tendrán grandes descuentos y deducciones fiscales. Se plantea incluso una bonificación de hasta el 90% de las rentas que perciban.

Qué se entiende por zona tensionada

Las zonas tensionadas serán consideradas así cuando el precio medio del alquiler allí sea de más del 30% de los ingresos medios de los habitantes. Esta declaración dependerá del Estado y de la comunidad autónoma respectiva.

Estas zonas tendrán la posibilidad de evitar subidas indiscriminadas de los precios de los alquileres durante tres años, pudiéndose prorrogar cada año.

Bono Alquiler Joven

El Gobierno ya ha aprobado este bono en solitario, cuando la idea era presentarlo conjuntamente con la Ley de Vivienda. El mismo consta de una ayuda de 250 euros al mes durante los próximos dos años a las personas de entre 18 y 35 años.

La condición es que sus rentas e ingresos anuales sean inferiores a los 23.725 euros y que el precio del alquiler sea de hasta 600 euros.

Hemos tratado de abarcar todas las posturas y opiniones con respecto a esta discutida ley. Y tú, ¡tienes alguna opinión al respecto? Te invitamos a que la compartas en los comentarios.

Por qué comprar una casa en 2022

Ciudades y Barrios 21 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Andorra?

El Principado de Andorra o Andorra es un pequeño país que se encuentra en los Pirineos, entre España y Francia. Además es un es un microestado soberano, constituido en Estado independiente, de derecho, democrático y social, donde su forma de gobierno es el coprincipado parlamentario. Tiene 468 km² de extensión y enamora por sus paisajes naturales puros que ocupan el 90% de territorio. Aquí se incluyen lagos, montañas de más de 2500 metros y tres parques naturales. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en Andorra.

Aquí podrás practicar senderismo y deportes de invierno como el esquí. Pero sin dudas no debes perderte de hacer una ruta por las iglesias románicas, visitar algún pueblo medieval, relajarte en un balneario e ir de compras por Andorra la Vieja, su capital.

La forma más común de llegar a Andorra es aterrizando en Barcelona y alquilar un coche o coger un bus. Este último recorrido te llevará unas 3 horas o más, dependiendo de tu medio de transporte.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Andorra. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Uno de los lugares más pintorescos para visitar: el pueblo de Fontaneda en Andorra.

Pueblos para visitar en Andorra

No importa si solo vas a Andorra por dos días, algo que no puedes perderte es pasear por alguno de sus increíbles pueblos. Enclavados entre las montañas, hay una serie de pueblos donde parece que el tiempo ya no corre. La mayoría de pueblos de Andorra parecen cortados por el mismo patrón ya que todos tienen las casas típicas andorranas donde la piedra, la pizarra y la madera son protagonistas. Por ello no será nada difícil encontrar un pueblo por donde pasear relajadamente.

Entre los pueblos más bonitos de Andorra están:

Pal. Este es un pueblo fotogénico que está construido en una ladera y es uno de los conjuntos mejor conservados del románico. Pal se destaca por su hermosa Iglesia, sus casas, el museo y su precioso casco urbano.
Fontaneda. Es uno de los pueblos más pequeños y aislados. Sus calles, aunque no están asfaltadas, están rodeadas de encanto, por ello se ha convertido en otro de los lugares para visitar en Andorra.
Ordino. Este pueblo es la capital cultural de Andorra. Sobre todo por el hecho de que tiene varios museos como el Museu Postal y la casa Areny-Plandolit.
Llorts. Es un increíble pueblo por el que pasa el río rojizo Valira del Norte y aquí se inicia la Ruta del Hierro, una de las mejores excursiones para hacer en Andorra.
Les Bons. En este pueblo se encuentra la Torre de los Moros y la Iglesia de Sant Romà con preciosas pinturas románicas. Aunque las originales están en el MNAC de Barcelona.

Andorra la Vieja

Andorra la Vieja o la Vella se encuentra a más de 1000 metros de altura y está rodeada de montañas. Es la capital de este pequeño país y uno de los lugares más imprescindibles para visitar en Andorra.

Esta ciudad tiene un hermoso centro histórico repleto de edificios de piedra en el que destaca la Casa de la Vall. Esta casa es de finales del siglo XVI y fue la sede del Consejo General, uno de los parlamentos más antiguos de Europa. Otros de los edificios más antiguos y famosos del centro son la Iglesia de Sant Esteve del siglo XII, la Casa Guillermo y la Casa Felipó.

En Andorra la Vieja también hay otros lugares impresionantes para visitar, pero son menos antiguos. Por ejemplo está la Plaça del Poble con la escultura “Homenaje al Inmigrante”, el Puente de París, escultura La Noblesse du Temps de Dalí y la Avenida Meritxell. Esta última calle es la más comercial de la ciudad y está llena de tiendas. Si te gustan mucho las compras, si no has tenido suficiente en esta calle, puedes acercarte a alguno de sus centros comerciales. El Pyrenees o la Illa Carlemany.

Iglesias Románicas

Uno de los mejores lugares y cosas para visitar y hacer en Andorra es una ruta en coche por las Iglesias Románicas más hermosas. En Andorra, hay más de 40 pequeñas iglesias construidas entre finales del siglo VIII y el XIII. Todas ellas se mantuvieron en buen estado gracias al aislamiento y la ausencia de guerras en la historia de este país.

Todas estas iglesias presentan características en común: se utilizaron piedra de pizarra en su construcción y los campanarios tienen forma de planta cuadrada. Algunas de ellas aún conservan pinturas murales medievales y tallas en madera.

Entre las iglesias que no te puedes perder están:

Iglesia de Sant Sergi de Nagol.
Iglesia de Sant Climent de Pal.
La iglesia de Sant Romà en Les Bons.
Iglesia de Sant Joan de Caselles.
Iglesia de San Martí de La Cortinada.
La iglesia de Sant Miquel d’Engolasters.
La iglesia de Santa Coloma en Andorra la Vella.

Naturlandia

Naturlandia, se ubica en el municipio de Sant Julià de Lòria y es el mejor parque de atracciones para visitar en Andorra. Si entras a Andorra por la frontera de España, seguro que te cruzarás con varios letreros que tienen el nombre y las indicaciones para llegar a este parque. Naturlandia es un parque de atracciones que se inauguró en el 2007 y cuenta con un montón de actividades trepidantes.

Este es un parque para todas las edades donde podrás encontrar un montón de divertidas actividades al aire libre. Además estarás rodeado de un entorno natural privilegiado que tiene más de 800 hectáreas de bosque. El complejo está dividido en dos partes. Una de ellas se encuentra a 1600 metros de altura donde están la mayoría de las atracciones. La otra está a 2000 metros y es el punto de partida de algunas de sus actividades más vertiginosas como el Tobotronc. Este es el tobogán alpino más largo del mundo con más de 5 kilómetros de longitud y un desnivel de 400 metros.

También hay camas elásticas, tirolina, buggies, castillo inflable, entre otras para los más chicos. Y para los adultos hay otras actividades interesantes, que te harán soltar adrenalina. Algunas incluidas en el precio de entrada como el ya mencionado Tobotronc y otras, como los quads, que se pagan aparte. Si no te basta la adrenalina con el Tobotronc, puedes subir al Airtrek. Es una estructura de madera de más de 13 metros de altura con obstáculos y con una tirolina de 180 metros.

Los precios del parque rondan entre los 30 y los 40 €, dependiendo la edad. Los horarios de visita son todos los días de 9 a 17 hs. Si tienes alguna duda o necesitas más información no dudes en acceder a su página web.

Caldea

La Caldea, está en Escaldes-Engordany, es el balneario de aguas termales más famoso de Andorra y uno de los más grandes de Europa. A primera vista este complejo termal llama la atención por su torre en forma de pirámide transparente de 80 metros de altura y su diseño futurista. Una vez dentro podrás disfrutar de instalaciones modernas y todo tipo de baños que mejorarán tu bienestar. Tal vez te estés preguntando cómo funciona, y es a través de las propiedades curativas de las aguas y los tratamientos más especializados. La Caldea es uno de los lugares de Andorra que debes visitar ya que es de absoluta tranquilidad.

Puedes reservar las entradas desde su página web.

Lagos de Tristaina

Los Lagos o Estanys de Tristaina, son tres lagos de alta montaña que forman uno de los paisajes naturales más bonitos para ver en Andorra. Esta excursión es una de las más populares de Andorra ya que tiene una dificultad moderada, apta para todos los senderistas. Eso sí, deberás ir bien equipado por si cambia el clima.

Para empezar esta ruta circular de 4,4 kilómetros tendrás que ir hasta el parking del Restaurante La Coma. Este se encuentra junto a la estación de esquí de Ordino Arcalís. El recorrido dura unas 3 horas y está debidamente señalado con líneas amarillas. La altura máxima que alcanzarás es de 2.300 metros y llegarás hasta el lago de Més Amunt. Este tiene forma circular y está rodeado de montañas donde se encuentra el pico Tristaina, de 2.878 metros.

Existe otra ruta que tiene una dificultad baja y se realiza por el Vall d’inches. Allí se encuentran los Estanys de Juclar, unos pequeños lagos de alta montaña.

¿Qué lugares visitar en Lanzarote?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Andorra, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 21 enero, 2022

Tasación de una vivienda en Madrid: ¿De qué se trata?

La venta de un inmueble es un proceso que implica varios pasos previos a seguir. Uno de ellos es la tasación, mediante la cual se podrá adjudicar a la vivienda un precio de mercado. Si has decidido vender tu vivienda en Madrid y requieres realizar una valoración de la misma, en este post de OI REAL ESTATE te contamos de qué se trata la tasación de una vivienda en Madrid.

¿De qué se trata una tasación para compraventa inmobiliaria?

La tasación de una vivienda es un proceso a través del cual se establece el valor económico de un inmueble o valor de mercado de la vivienda a ese momento.

Existen distintas opciones para realizar una tasación para la compraventa de un inmueble. Sin embargo, en términos generales el proceso implica la recopilación de cierta documentación y la visita de un técnico capacitado quién realizará la valoración de la vivienda. Este confeccionará un informe mediante el cual se certifica el precio actual del inmueble.

En la tasación se tendrán en cuenta diferentes factores relacionados con la vivienda para realizar su valoración.

Proceso de tasación de una vivienda en Madrid

La tasación de viviendas en Madrid se efectúa de acuerdo a un proceso predefinido por una ley llamada Norma ECO, aprobada en el año 2003. Es obligatorio atenerse a dicha ley en los casos de valoraciones con finalidad hipotecaria. En lo que respecta a tasaciones para fijar un precio de compraventa de un inmueble no es obligatorio ajustarse punto por punto a dicho procedimiento. Sin embargo, los tasadores suelen tenerlo en cuenta ya que aporta seguridad para obtener mejores resultados.

Si bien existen diferentes tipos de tasación a continuación te contamos los puntos principales acerca de cómo se lleva a cabo el proceso de tasación de una vivienda en Madrid para una operación de compraventa.

Documentación requerida para la tasación de una vivienda en Madrid

Para que pueda efectuarse la tasación de una vivienda se deben presentar ciertos documentos que acrediten diferentes aspectos y factores relativos a la vivienda. Los documentos que pueden ser solicitados para la realización de la tasación son:

La copia de la escritura y la Nota simple. Esta documentación certifica la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma.
Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente: es requerido en el caso de inmuebles en construcción o en remodelación.
El contrato de arrendamiento: deberá presentarse una copia si se trata de una vivienda que está siendo alquilada.
Reporte o documentación contable: en el caso de que la propiedad esté relacionada con algún tipo de actividad económica deberá presentarse el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.
Documentación relativa a una finca rústica: para este tipo de propiedad se solicitará la documentación probatoria de su régimen de explotación, derechos de riego y las referentes a su rendimiento.
Los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad vigentes: esta documentación será requerida si el inmueble es un local comercial.

Factores considerados en el proceso de tasación de una vivienda en Madrid

Como dijimos, el resultado de la tasación será el valor económico del inmueble para su venta. Para dar cuenta de este valor se consideran ciertos aspectos y factores. Estos se relacionan con ciertas características de la vivienda a tasar. Una vez recabados los datos relacionados con dichos factores el tasador calculará el valor del inmueble de acuerdo con la fórmula de los distintos métodos que regula la norma ECO. Estos métodos son: el de Comparación, el de Coste, el Residual y el de Actualización de Rentas.

Existen, entonces, factores relativos al inmueble a tasar a los que se les aplicarán los métodos mencionados para realizar un análisis de mercado y obtener el valor de la vivienda.

En este sentido, para llevar acabo la tasación se considerarán factores como:

Localización del inmueble: este factor atañe a la ubicación y la zona donde se encuentra la vivienda.

Superficie de la vivienda: se considerará tanto la superficie construida como la superficie útil del inmueble para emitir el Informe de tasación. Se otorga especial importancia al estado de conservación interior de los metros útiles y construidos. También se valora si se han realizado o no reformas en la vivienda.

Estado de conservación de la vivienda: este factor se refiere al tipo de edificación, su antigüedad y el estado de preservación del inmueble.

Distribución del inmueble: se trata del modo en que se hallan distribuidos los espacios internos. Respecto a este factor debe tenerse en cuenta que ha cambiado en los últimos tiempos.

Orientación e iluminación de la vivienda: la cantidad de luz natural con la que cuente la vivienda y el modo en que la orientación favorezca la temperatura y la iluminación influirán mucho en su valoración.

Comprobaciones básicas en el proceso de tasación

Se trata de cinco comprobaciones, establecidas en la Norma ECO, que el tasador debe considerar y evaluar para la posterior emisión del informe de tasación. Estas son:

La identificación física del inmueble: implica la comprobación de que la superficie y otras características de la vivienda concuerdan con la descripción que figura en la documentación usada para realizar la tasación.

El estado de ocupación del inmueble y uso al que se destine: se trata de comprobar si la vivienda se halla vacía, ocupada o en estado de arrendamiento y en qué condiciones.

El régimen de protección pública: se deberá constatar si la vivienda posee algún tipo de protección pública.

El régimen de protección del patrimonio arquitectónico: deberá constatarse si la vivienda está sujeta a algún tipo de protección patrimonial.

Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente y la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico: implica verificar que la vivienda se ajusta a la normativa urbanística.

Emisión del informe de tasación

Luego de que se ha recopilado toda la información necesaria, la documentación obligatoria y se han evaluado los factores determinantes para la valoración de la vivienda el tasador podrá generar el informe de tasación. Este contendrá un resumen de todos los puntos señalados y una estimación económica con los precios máximos, mínimos y de cierre.

Para la realización del informe, el tasador deberá utilizar las normas de valoración de bienes inmuebles establecidos en la Normativa ECO.

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