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Noticias Oi Real Estate 26 enero, 2022

Barcelona adquiere viviendas de protección oficial en Saint Martí

Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.

Mientras desde el Gobierno se cuestiona la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda, que obliga a las obras nuevas a destinar el 30% de la construcción a viviendas de protección oficial, los municipios y ayuntamientos continúan trabajando para solucionar los problemas habitacionales.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.

La distribución de las viviendas de protección oficial

Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.

La distribución del edificio será la siguiente:

10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.

El interior de cada apartamento

sala de estar y comedor
cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
terraza
espacio para la lavadora
18 viviendas son de un ambiente
34 viviendas son de dos ambientes
12 viviendas son de tres ambientes

Características de cada apartamento

cuentan con aislamiento térmico exterior
cuentan con la máxima certificación energética
soporte de energía fotovoltaica
aerotermina individual por aire

Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios

El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.

Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.

Beneficios

Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.

Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.

De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.

La distribución de los locales

Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:

16 en Les Corts
10 en Ciutat Vella
6 en Horta-Guinardó
5 en el Exaimple
4 en Sant Martí
3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
2 en Gràcia
1 en Sant Andreu

Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.

105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó

La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.

A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.

El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.

El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial

Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.

Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.

El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.

Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:

Necesitar una vivienda.
Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.

Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.

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Alquilar 26 enero, 2022

Plan Estatal de Vivienda: ¿cómo serán las ayudas al alquiler para colectivos vulnerables?

El Gobierno ha lanzado el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda, ya sea propia o de alquiler, de algunos sectores de la población mediante diversas ayudas. ¿En qué consistirán los beneficios para personas en situación de vulnerabilidad? ¿A quiénes se tendrá en cuenta específicamente dentro de este grupo? ¿Cuáles serán los requisitos para acceder a ellas? En este artículo te lo contamos.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la semana pasada el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero. A través de él se regula el nuevo Plan Estatal para el acceso a la Vivienda 2022-2025. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021, en donde sus objetivos se han reorientado hacia el mercado del alquiler frente al de la propiedad. También, al aumento del parque público de viviendas, que se encuentra muy por debajo de lo deseado.

¿Cuáles son las ayudas al alquiler para personas en situación de vulnerabilidad que introducirá este nuevo Plan Estatal de Vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consisten las ayudas al alquiler para personas en situación de vulnerabilidad del nuevo Plan Estatal de Vivienda?

El principal objetivo del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 es favorecer el acceso a la vivienda de los jóvenes y de otros colectivos vulnerables en España. En este artículo te contamos en detalle de qué se tratan las ayudas que prevé para menores de 35 años. Ahora, en el presente post, nos concentraremos en los beneficios que se destinarán al segundo grupo.

Para facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos con menos recursos, el programa ofrecerá tres tipos de ayudas directas al alquiler a personas en situación de vulnerabilidad o que devengan vulnerables. También se seguirán otorgando los subsidios procedentes de planes anteriores.

A rasgos generales, las ayudas al alquiler de vivienda serán de hasta un 50% del valor de la renta durante cinco años. Para ello, dentro de la unidad de convivencia, los residentes deben percibir ingresos que no superen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Dicho umbral será de cuatro veces cuando se trate de una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad. Luego, será de cinco veces en los casos de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad más severa (superior al 33%).

Las ayudas se aplicarán a alquileres de hasta 600 euros mensuales. No obstante, en algunos supuestos, podrá aplicarse a arrendamientos de hasta 900 euros por mes, especialmente en las zonas de alquiler más tensionadas. También se podrá solicitar la ayuda en los casos de alquiler o cesión de uso de habitaciones con una renta igual o inferior a 300 euros. En los casos excepcionales, este monto será de 450 euros.

¿Cuáles son exactamente los colectivos que serán beneficiados con este programa?

Personas en situación de vulnerabilidad

Se tendrá en cuenta para el programa a aquellas personas víctimas de violencia de género, a las que hayan sufrido un desahucio de su vivienda habitual, a las que no posean hogar, entre otras.

En estos casos, se les ofrecerá ayudas directas al alquiler y para cubrir los gastos de los suministros y la comunidad de vecinos en hasta un 100%. El límite del beneficio será hasta los 600 euros mensuales de renta, sin contar casos excepcionales, y de 200 euros mensuales en materia de gastos. El plazo, como mencionamos, será de cinco años según lo previsto para la subvención general.

Inquilinos en situación de vulnerabilidad sobrevenida

El otro sector de la población que se tendrá en cuenta para acceder al programa será el integrado por aquellos inquilinos en situación de vulnerabilidad sobrevenida. Es decir, aquellas personas que ya arriendan una vivienda pero han devenido vulnerables en medio del contrato. El objetivo es que estos ciudadanos vulnerables puedan seguir habitando su actual piso de alquiler.

Los beneficiarios serán quienes vivan en unidades de convivencia que, antes de la situación de vulnerabilidad sobrevenida, percibieran ingresos de cinco veces el IPREM y, luego de la misma, tres veces el IPREM, en ambos casos, con carácter general y sin perjuicio de particularidades.

Además, la unidad de convivencia debe haber sufrido una reducción de sus ingresos netos superior al 20%. Por otra parte, el esfuerzo necesario para afrontar el pago del alquiler debe ser superior al 40% de los ingresos percibidos. El beneficio se concederá a alquileres de hasta 900 euros mensuales por una cuantía de hasta el 100% de la renta. Sin embargo, las comunidades autónomas deberán ponderar la misma basándose en informes previos de los servicios sociales. La ayuda se otorgará por un máximo de dos años.

Cabe aclarar que no podrán acceder al beneficio aquellas personas que dispongan de una vivienda en propiedad o en régimen de usufructo para poder ocupar.

¿Cuáles serán los requisitos para acceder a las ayudas al alquiler previstas en el Plan de Vivienda?

Podrán solicitar estas ayudas al alquiler todas las personas mayores de edad que cumplan con los siguientes requisitos:

Ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de alquiler de vivienda bajo los términos previstos por la Ley 29/1994, o bien, de un contrato de cesión de uso o arrendamiento de una habitación.
Que la vivienda o habitación alquilada o cedida constituya la residencia habitual y permanente del arrendatario. Esto deberá acreditarse mediante un certificado o volante de empadronamiento en donde conste quiénes poseen su domicilio habitual en la vivienda. Por otro lado, la unidad debe seguir constituyendo el domicilio habitual y permanente de los beneficiarios durante todo el período en que se otorgue la ayuda.
Que el monto de la ayuda se destine exclusivamente al pago de la renta. No será posible compatibilizarla con ningún otro beneficio para alquiler previsto por el programa. Tampoco con aquellas que, con esa misma finalidad, otorguen las diferentes comunidades autónomas.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Invertir 26 enero, 2022

El residencial fue el sector más estable del 2021

La estabilidad en el sector inmobiliario residencial de España es una gran noticia, más aún teniendo en cuenta el contexto inflacionario actual. Los temores de una burbuja inmobiliaria ya han sido disipados y la inversión inmobiliaria es muy tentadora en estos momentos.

El sector inmobiliario está registrando cifras récord, superando incluso los niveles previos a la pandemia. Además, el precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010 y esta estabilidad dependerá de factores externos, como la inflación, posibles rebrotes del COVID o el precio de los materiales de la construcción.

El mejor momento del sector residencial

La paralización del sector residencial durante 2019 ha llevado a que el año pasado, tras la apertura de fronteras y el fin del confinamiento más estricto, se registraran cifras récord. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del mes de octubre de 2021, reflejan 527.000 propiedades vendidas.

Esta cifra es superior a la de los años 2009, 2016 y 2017, demostrando que el residencial está pasando por uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

En Barcelona, las Golden Visa atraen inversiones

El sector residencial de lujo de Barcelona está viviendo un buen momento gracias a las visas que se les conceden a los extranjeros con el objetivo de que inviertan. El año pasado la cantidad de visados se ha mantenido estable y se espera que este año siga siendo muy bueno.

Las inversiones extranjeras, que antes se destinaban exclusivamente al alquiler, ahora se están dirigiendo en comprar segundas residencias. Sin embargo, se debe continuar incentivando el mecanismo de las Golden Visa que tan bien ha funcionado, incluso en momentos de pandemia más estricta.

Los principales inversores extranjeros que demuestran interés por Barcelona son de nacionalidad asiática, rusos y latinoamericanos.

El sector residencial europeo atrae inversores

La consultora CBRE ha realizado un estudio sobre las inversiones inmobiliarias en Europa durante el año pasado. Del mismo modo que las cifras nacionales que hemos detallado, a nivel europeo también el horizonte es muy prometedor a corto plazo.

Las inversiones europeas del sector residencial alcanzaron récords históricos, alcanzando casi los 360.000 millones de euros. Esta cifra es un 25% superior a la del 2020 y un 8% más que el año 2019, anterior a la pandemia. El récord se ha logrado en el cuarto trimestre del año pasado, registrando inversiones por 136.000 millones.

El orden de países con mayores inversiones ha sido:

Alemania

Países nórdicos

Reino Unido

Irlanda

España

Italia

Los países con menores registros de inversiones fueron:

Francia

Portugal

Países Bajos

España ha quedado en el quinto lugar y ha incluso superado su promedio nacional.

¿A qué sectores se destinaron las inversiones?

Si pasamos a detallar las inversiones según la cantidad de dinero, podemos elaborar la siguiente lista:

Oficinas, su inversión total el año pasado ha sido de 110.000 millones de euros.

Sector multifamiliy, con una suma de 102.600 millones y récord absoluto.

Sector hotelero, registró 17.100 millones de euros.

A continuación detallaremos las principales inversiones a nivel europeo del año pasado, estos movimientos han ayudado a recuperar la confianza en el sector residencial para que los inversores se animen a ingresar a este mercado.

Vonovia ha comprado a su rival inmobiliario

Uno de los grandes movimientos dentro del Real Estate europeo ha sido la adquisición por parte de la inmobiliaria Vonovia de Deutsche Wohnen. La operación ha alcanzado la cifra de 19.000 millones de euros y esto significa una concentración de poder en el sector residencial alemán.

Además Vonovia ha ofrecido 53,03 euros por cada acción de Deutsche y de esta manera las dos potencias del sector residencial en Alemania se han fusionado. Las dos empresas suman en su haber más de medio millón de propiedades para alquilar.

Esta tercera vez fue la vencida, ya que anteriormente Vonovia había intentado comprar a su rival pero no había logrado el éxito.

Heimstaden ha comprado casi 600 propiedades a Akelius

La empresa sueca especializada en sector residencial Heimstaden ha adquirido 599 propiedades a su competencia Akelius. Las viviendas se localizan en Alemania, Dinamarca y Suecia y el valor de la operación ha sido de 10.600 millones de dólares aproximadamente.

La fusión se ha llevado a cabo en el mes de septiembre del año pasado y Heimstaden ha especificado que el pago sería en efectivo, nuevos fondos propios y una línea de financiación en dos años.

El éxito de la inmobiliaria Engel & Völkers en plena pandemia

Si de sector residencial de lujo hablamos, la inmobiliaria alemana Engel & Völkers es un claro ejemplo del excelente momento que se vive en este mercado. Ha cerrado el 2021 como el mejor año de su historia, con pandemia de por medio y todo.

La empresa ha realizado 40.000 ventas en todo el mundo y ha recibido casi 1.300 millones de euros en comisiones por las mismas. Muchos famosos como Cher o Steven Seagal han acudido a Engel & Völkers para realizar sus operaciones de compraventa.

La empresa cuenta con una amplia red de 900 locales franquiciados en todo el mundo y 17 centros propios para sus mejores clientes. Se dedica a operaciones de compraventa de residencias, locales comerciales, oficinas, yates, barcos y hasta aviones.

España, su primera oficina

Siempre visionarios, la firma Engel & Völkers eligió a España para radicar su primera oficina en otro país, más precisamente en Palma, en el año 1990. Si bien su tamaño es pequeño comparado con otras operaciones internacionales, nuestro país es de gran rentabilidad para la inmobiliaria germana.

En España también la empresa realizó una prueba piloto de la convivencia entre 75 franquiciados en 100 tiendas y fue todo un éxito.

En agosto del año pasado, la empresa fue adquirida en un 60% por el fondo de capital de riesgo Permira, cuya intención es fomentar la digitalización del negocio y expandir su fuera comercial. La intención es contratar a 2.500 personas más cada año y durante los próximos cinco.

¿Crees que el sector seguirá brindando cifras tan altas este año? Déjanos un comentario si tienes alguna pregunta, así podremos ayudarte.

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Consejos 26 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Joan Despí?

Quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, pero no sabes cómo hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, te compartiremos las mejores recomendaciones para que te conviertas en el próximo vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Vendes tu casa por primera vez y, no sabes por dónde empezar? O, ¿Has vendido una propiedad anteriormente, pero no conoces lo que se necesita para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, has llegado al sitio adecuado para responder a todas las preguntas; ya que la solución la tendrás en unos instantes.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades y, deseamos ayudarte en todo lo necesario, para que pronto consigas a tu comprador ideal. Te brindaremos los trucos más utilizados en el mercado y, te explicaremos cuáles son los conocimientos que tienes que saber.

Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, ya tienes mucho a tu favor; porque conoces la zona a la perfección y, esa información puede ser muy útil para la venta que, tienes por delante. Sin embargo, te explicaremos a qué debes prestar atención, para vender tu vivienda en este municipio rápidamente. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Joan Despí?

Toda venta necesita, de una investigación de mercado exhaustiva, en internet se dispone de mucha información. Pero si quieres descubrir cuál es la correcta, tienes que leer el artículo que, te presentamos a continuación y, como primer objetivo te indicamos que, observes las viviendas que, se encuentran a la venta en tu vecindario.

Si deseas vender tu piso en Sant Joan Despí rápidamente, tienes que conocer cuáles son las principales estrategias y los intereses de los futuros compradores es una de ellas. La observación de las propiedades en venta, te ayudará a decidir cuáles son los espacios de la casa que tienes que resaltar, también puedes recurrir a los portales inmobiliarios.

La información que obtendrás, te ayudará a emprender ciertos cambios en tu vivienda, con la meta de generar impacto en los compradores, sabrás cuáles son las fotografías que, se deben tomar y, qué es lo que conquistará a los compradores. Además, debes el elegir el precio de venta de tu piso, si no sabes cómo hacerlo, te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta, te brindará el precio ideal para que la venta se realice pronto.

El mejor lugar para hallar la tranquilidad

En las afueras de Barcelona, se encuentran las mejores zonas para vivir en tranquilidad y, dejar atrás, los ruidos molestos de las grandes ciudades. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, cuentas con grandes posibilidades; porque en este lugar se encuentra la tranquilidad que, necesita una familia para vivir.

Además, este municipio se caracteriza por una gran calidad de vida, en donde se puede salir a caminar y, en el que, el contacto con la naturaleza es posible. Por si fuera poco, se encuentra muy cerca de Barcelona, lo que indica que no será necesario un cambio de empleo para el futuro comprador, porque podrá llegar en pocos minutos a la ciudad.

Una buena estrategia de venta puede ser, la de informarle al posible comprador sobre las opciones de transporte que existen. Esto, permitirá establecer con exactitud si el lugar se adecúa a lo que, el comprador está buscando o, si de lo contrario, decide continuar con la compra en otra zona.

Un sitio residencial por excelencia

Hallar sitios que se encuentren cerca de Barcelona y, que propongan espacios residenciales, son de los principales intereses de los compradores. En Barcelona, es posible disfrutar de un buen puesto de trabajo, pero si se desea adquirir una segunda vivienda o un lugar tranquilo para vivir, es necesario instalarse en sus municipios.

Sant Joan Despí, tiene todo lo que se necesita, las casas suelen tener las mejores piscinas y jardines con abundantes flores, a la vez que son muy grandes. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, debes resaltar estos aspectos que enamoran a los compradores, en las imágenes que tomes, no pueden faltar la vista de tu piscina o balcón.

Además, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir en la zona, por lo que no necesitarás utilizar el coche para llevar a los niños al colegio o, para realizar deportes en centros especializados. Tiendas, hospitales y la mejor oferta gastronómica, se encuentra en la cercanía del hogar.

Cuenta con muchas zonas verdes

Una gran calidad de vida, se corresponde con muchos espacios verdes para salir a disfrutar y, contemplar los mejores paisajes. Si quieres vender tu piso en Sant Joan Despí, menciona este aspecto tan interesante, al posible comprador de tu vivienda y verás que, lo conquistarás.

El municipio tiene mucho para brindar al posible comprador, El Parque de Torreblanca es uno de los lugares más visitados, tiene más de 12 hectáreas, posee un lago y un laberinto, entre sus principales atracciones. No obstante, una zona que también, presenta mucho interés para quienes viven en el lugar es, el parque de Fontsanta.

Durante el verano, estos parques brindan muchas actividades; como lo son el baile y el cine. Por eso, si deseas vender tu piso en esta zona, recuerda informarle a tu posible comprador, sobre lo que puede disfrutar si se decide, por este lugar para comenzar su nueva vida.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Joan Despí, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia puede ser muy complicado, por eso si no quieres ocuparte de realizar los documentos obligatorios y, deseas que los profesionales que, cuentan con muchos años de experiencia se encarguen de ello, puedes contar con Oi Real Estate. Te brindaremos todo el apoyo que requieres, para vender tu piso en Sant Joan Despí.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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¿Cómo vender tu piso en 37 días con ayuda de Oi Realtor?

Ciudades y Barrios 25 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Cantabria

Cantabria es una comunidad autónoma que se encuentra en el norte de España y está bañada por las fuertes olas del mar Cantábrico. Por ello, se dibujan, en sus costas, farallones y acantilados. No hay dudas de que Cantabria es un destino perfecto para visitar, ya que te permitirá disfrutar de pueblos de piedra que te trasladarán varios siglos atrás. Tambien ciudades señoriales, cuevas rupestres, playas salvajes y preciosos paisajes de prados verdes y montañas imponentes.

Una de las mejores épocas para viajar a Cantabria es durante la temporada baja, entre abril y octubre. Cuando hay menos probabilidades y el tiempo es más agradable, además, de esta forma podrás conseguir precios en alojamiento más asequibles. Por ello, te recomendamos evitar visitar Cantabria durante los meses de julio y agosto.

Cantabria es infinita y es realmente imposible reunir en un solo artículo todos los rincones maravillosos que esconde la comunidad. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para descubrir en esta increíble comunidad.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Bejes, el pueblo de Cantabria enclavado en el Parque Nacional Picos de Europa- Visitar Cantabria — *Bejes, el pueblo de Cantabria enclavado en el Parque Nacional Picos de Europa.*

Santander

Santander es la capital de la comunidad autónoma y está ubicada en una preciosa bahía. Es una de las ciudades principales e imprescindibles para visitar en Cantabria.

Dentro de esta elegante e ilustre ciudad podrás disfrutar de increíbles paseos por las orillas de sus playas, la del Sardinero y de los Peligros. Además tiene un centro histórico totalmente reconstruido después de un gran incendio. Aquí encontrarás las plazas de la Porticada, la de Pombo y la Catedral, una de sus grandes referentes. Sin dudas Santander ofrece una extensa propuesta cultural gracias a sus numerosos museos y de un divertido ocio nocturno. Este último se suele concentrar en las terrazas de la Plaza de Cañadío y sus calles adyacentes.

Si te alejas un poco del centro tienes la Península de la Magdalena, donde se encuentra la bellísima Playa de Mataleñas y los paisajes asombrosos de Cabo Mayor.

Además no te puedes ir de la capital sin probar alguna de las comidas típicas cántabras. Entre ellas se encuentran sus deliciosas anchoas, los sobaos pasiegos, las rabas o los pescados y mariscos. Y algunos de los restaurantes más recomendados son la Casa Lita, La Prensa, Cadelo y la Bodega Fuente De.

Si no te quieres perder nada importante de la ciudad y deseas conocer su historia puedes reservar un free tour por Santander.

Pueblos de Cantabria

Cantabria tiene muchísimos pueblos para visitar los cuales están llenos de encanto y sin duda son imprescindibles en cualquier ruta.

Liérganes. Este pueblo se distingue por las calles empedradas y las casonas con los balcones repletos de flores de los siglos XVII y XVII. Pero, sobre todo, por su precioso puente que se combina con la leyenda del Hombre-Pez.
Cartes. Esta es una villa que fue declarada Bien de Interés Cultural y otro de los pueblos de Cantabria más hermosos. Sus principales reclamos turísticos son la calle del Camino Real y sus ocho molinos.
Mogrovejo. Es una pequeña aldea que conserva un importante conjunto de casas populares lebaniegas junto con otros edificios más antiguos como la torre medieval del siglo XIII.
Bejes. Es un pueblo de montaña enclavado en el Parque Nacional de Picos de Europa. Y es mayormente conocido por la fabricación del famoso queso picón Bejes-Tresviso, uno de los quesos más valorados del país. Sin duda deberás probarlo.

El Capricho de Gaudí en Comillas

Si creías que sólo Cataluña podías disfrutar de las magníficas obras modernistas del arquitecto, Antonio Gaudí, es que no has visitado Comillas ni León. Aquí Gaudí dejó su impronta en un fantasioso y colorista palacio llamado el Capricho de Gaudí que es una auténtica maravilla.

El pueblo de Comillas, se encuentra bañada por las aguas del Mar Cantábrico y rodeada por un incomparable entorno natural. No hay duda de que su patrimonio arquitectónico enamora a cualquiera que lo visite. Debido a esto es que se convirtió en otro de los pueblos para visitar en Cantabria más bonitos. Aquí encontrarás magníficos edificios medievales, barrocos y casonas montañesas. Es uno de los pocos lugares fuera de Cataluña en los que intervinieron los principales arquitectos y artistas del Modernismo Catalán. La transformación arquitectónica que tuvo esta villa medieval fue la que la convirtió en uno de los destinos favoritos de veraneo para los nobles y aristócratas de la época. Actualmente, continúa siendo uno de los referentes turísticos de Cantabria.

Además del Capricho de Gaudí, no te pierdas de visitar el Palacio de Sobrellano, la Universidad Pontificia de Comillas y el cementerio. Y, por supuesto, hacer una ruta por el casco antiguo pasando por rincones repletos de encanto como la Fuente de los Tres Caños. Además, podrás terminar el recorrido con las vistas desde el Monumento al Marqués de Comillas o dándote un refrescante baño en su playa.

Cueva El Soplao

Otro de los lugares más impresionantes para visitar en Cantabria es la Cueva El Soplao. Está ubicada en lo alto de la Sierra de Arnero y es considerada una cavidad única en el mundo por la calidad de sus formaciones geológicas. Más que nada por sus estalactitas, estalagmitas y draperies, que fueron creciendo a lo largo de más de 200 millones de años.

Esta cueva tiene más de 20 kilómetros de longitud total, pero solamente 4 están abiertos al público. Fue descubierta por casualidad por unos mineros cuando realizaban una explotación de las minas de La Florida a principios del siglo XX. Como dato curioso, su nombre proviene de las fuertes corrientes de aire que se generaban cuando los mineros cortaban las cavidades kársticas.

Para realizar una ruta de una hora por sus galerías más destacadas puedes reservar una visita guiada con un experto en espeleología. Así podrás observar y entender las formaciones más curiosas como la sala de los Fantasmas, el mirador de Lacuerre y el paseo de los Centinelas. En el interior de la Cueva el Soplao no se pueden hacer fotos ni videos. También te recomendamos llevar algo de abrigo ya que las temperaturas en la cueva suelen ser de unos 12-15 grados. Para más información puedes acceder a su página web.

Además, a la salida o entrada de la cueva, te podrás acercar a su mirador para obtener una excelente panorámica de todo el entorno. Incluso, otro mirador increíble situado a pocos kilómetros de esta zona es el de la Collada de Carmona. Este ofrece una foto de un verde valle con el pueblo de Carmona en medio. Una vez hechas las fotos puedes bajar a este precioso pueblo para pasear entre sus casas de piedra y visitar sus ermitas.

Santillana del Mar

A Santillana del Mar se la conoce como el pueblo de las 3 mentiras, debido a que no es santa, ni llana, ni tiene mar. Lo que sí, es que este pueblo te trasladará a la época medieval mientras paseas por sus calles empedradas, además de disfrutar de su bien conservado patrimonio histórico-artístico. Donde se destaca la increíble Colegiata de Santa Juliana y la Plaza Mayor. Para no perderte nada importante lo mejor es reservar un free tour que te permitirá conocer mejor la interesante historia de este pueblo.

Lo mejor es dedicarle medio día a conocer todos los puntos de interés del pueblo y por la tarde visitar la Cueva de Altamira, situada a dos kilómetros. Se la conoce como la Capilla Sixtina del arte rupestre y fue declarada Patrimonio de la Humanidad. Aquí podrás ver pinturas realizadas por los Homo Sapiens que corresponden al Paleolítico Superior. El único problema es que para entrar a la cueva original te deberá tocar una de las cinco entradas que se sortean los viernes. Esta se sortea entre todos los visitantes que entren entre las 9:30 y las 10:30. Si no la ganas, deberás conformarte con la visita a la Neocueva que es igual de increíble ya que alberga una copia exacta de la original.

Los puentes más bonitos de España

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Cantabria, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 25 enero, 2022

Visitar León: los mejores lugares para conocer

Una de las ciudades de Castilla y León más históricas y más coquetas es León. Tanto la ciudad de León, como sus alrededores, presentan un gran número de lugares para visitar. Particularmente, la capital leonesa tiene un centro histórico pequeño pero interesante que vale la pena conocer. El casco viejo es pequeño y sus calles son peatonales, lo que significa que todo el recorrido se puede realizar a pie. La gran mayoría sabe que el templo sagrado más conocido de León, es su catedral. Lo que quizás no todos sepan es que León cuenta con un montón de bares que también se merecen otro templo. Ya que sirven las tapas de forma gratuita con cada consumición. Sí, ¡tapas gratis!

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los lugares más imprescindibles para visitar en León. Además tienen lugares que fueron declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, barrios míticos, pueblos mágicos y enclaves naturales privilegiados.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Casa Botines hecha por Antonio Gaudí una de las tres obras arquitectónicas fuera de Barcelona y Cataluña- visitar leon — *Casa Botines*

Catedral de León

La Catedral de Santa María de Regla de León, también conocida como la Pulchra Leonina, es una de las construcciones góticas más puras y hermosas provenientes del gótico francés. El interior de esta espléndida catedral española, sigue el modelo francés de tres pisos. Sin embargo el atractivo principal son sus vidrieras, ubicadas en el tercer piso. El conjunto cuenta con 134 ventanales y 3 rosetones, y todavía se conservan algunas piezas originales construidas entre el siglo XIII y XV. Gracias a ellas se crea un maravilloso espectáculo de luz y color en su interior.

Cómo forma parte del recorrido Camino de Santiago, está declarada Patrimonio de la Humanidad junto al resto de esta mítica ruta de peregrinación.

Palacio de los Guzmanes

En pleno centro de León y muy cerca de la Casa Botines, encontramos el Palacio de los Guzmanes. Y sin duda es otro de los monumentos más emblemáticos para visitar en León. Este maravilloso palacio fue diseñado por el arquitecto Rodrigo Gil de Hontañón en el siglo XVI, tiene un estilo renacentista y cuenta con detalles platerescos. Se le ordenó construirlo por la adinerada y poderosa familia Guzmán, una de las más importantes en la provincia de León en ese momento. Además, una de sus zonas más bonitas y destacadas es su bello patio interior. Actualmente, el Palacio de los Guzmanes alberga la sede de la Diputación Provincial de León. Puedes visitarlo aunque la entrada hay que pagarla.

Museo de Arte Contemporáneo de Castilla y León (MUSAC)

Seas o no amante del Arte Contemporáneo, debes incluir el MUSAC en tu listado de lugares para visitar en León. En un espectacular y colorido edificio, obra de los arquitectos Emilio Tuñón y Luis Moreno, que abrió sus puertas al público en el año 2005. En él podrás disfrutar de más de 1650 obras de más de 400 artistas españoles y leoneses, así como internacionales de los siglos XX y XXI. Algunas de las obras más antiguas datan de 1992, y una de sus galerías más impresionantes es la dedicada al siglo XXI. Además, tiene una fachada alucinante, ya que está cubierta por cientos de láminas de vidrio de color arcoíris. Esto supone que imitan los colores de las vidrieras de la Catedral de León.

El precio de la entrada es de 3 euros y los domingos por la tarde es gratis. Podrás encontrar más información sobre el museo y las exposiciones que hay en cada momento en la página web del MUSAC.

Las dos obras de Antonio Gaudí para visitar en León

Otro de los mejores lugares para visitar en León, seas amante del modernismo o no, es la Casa Botines y el Palacio Episcopal. Una de las tres construcciones de Antonio Gaudí que pueden disfrutarse fuera de Cataluña. Otro ejemplo de ello es en Comillas, Cantabria, donde se encuentra El Capricho de Gaudí.

Casa Botines

La Casa Botines se construyó entre 1891 y 1892, durante la etapa neogótica con influencias modernistas, propias de Gaudí. Fue encargada por Simón Fernández y Mariano Andrés González, representantes del Banco Hispano-Colonial de Barcelona. Su fachada presenta un aspecto de fortaleza medieval, sin embargo, Gaudí se inspiró en la catedral gótica de León. Su interior contiene varias exposiciones sobre la historia del edificio, Antonio Gaudí y la pintura en el siglo del propio artista, entre muchas otras. Sin dudas es uno de los monumentos más importantes para conocer en León.

Palacio Episcopal

Gaudí creó otra obra en León, precisamente en la ciudad de Astorga, conocida como el Palacio Episcopal. Su construcción, entre 1889 y 1915, dio como resultado un impresionante edificio neogótico. Desde el año 1962 el edificio acoge el Museo de los Caminos, dedicado al Camino de Santiago. Por ello en 1969 fue declarado como Bien de Interés Cultural y forma parte de la Ruta Europea del Modernismo.

La fachada del edificio presenta un cierto aire medieval, Gaudí lo creó y denominó como un castillo en el exterior y una iglesia en el interior. Se utilizó la piedra de granito gris proveniente del Bierzo ya que queda en armonía con el resto del ambiente. Sobre todo con la catedral de Astorga, que se encuentra a escasos metros del palacio. A pesar de esta consonancia y respeto al entorno, el palacio lleva alguno de los elementos más característicos del arquitecto. Por ejemplo, el volumen situado a la entrada o las grandes chimeneas de las fachadas laterales.

Las Médulas

Este precioso, curioso, único y pintoresco paisaje natural es uno de los lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España. Actualmente, Las Médulas, ocupan el espacio en el que se situó la mayor mina de oro al aire libre del Imperio Romano. Un lugar forjado por el ser humano hace miles de años. Gracias al paso del tiempo, la naturaleza lo ha convertido en uno de los paisajes más pintorescos del país. A través de senderos que recorren un bosque de castaños, descubrirás varias cuevas y galerías que lograrán que imagines cómo era este lugar hace miles de años. Es uno de los lugares más bellos y emblemáticos para visitar en León.

Parque Nacional de los Picos de Europa

Entre las comunidades de Asturias, Cantabria y la provincia de León, se encuentra el primer Parque Nacional de España, los Picos de Europa. Un espléndido espacio natural en el que podrás hacer cientos de rutas senderistas de distintas dificultades y disfrutar de paisajes únicos. Además aquí protegen al oso pardo cantábrico. Asimismo, en pleno corazón de uno de los 16 Parques Nacionales de España, se encuentra el encantador pueblo de Caín. Este es el punto de partida de la famosa Ruta del Cares. La cual es una de las rutas de senderismo más famosas, transitadas e increíbles de España.

Algunos de sus puntos más destacados de los Picos de Europa son: los Lagos de Covadonga, el pueblo de Bulnes o Fuente Dé, la Ruta del Cares, entre otros. Además, se recomienda visitar alguno de sus miradores donde es posible observar el Pico Urriellu, una de sus cimas más icónicas.

Los mejores lugares para visitar en Cantabria

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en León, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Noticias Oi Real Estate 25 enero, 2022

Bono joven de alquiler y su efecto en la declaración de la renta

El martes 18 de enero el Gobierno central de España anunció el lanzamiento del bono joven de alquiler. Esta medida subvencionará con hasta 250 euros a menores de 35 años para el pago de sus arrendamientos. No obstante, esta ayuda para el acceso a la vivienda de los más chicos no quedará exento de la declaración de la renta.

En este post, te detallamos la manera en que afectará al impuesto y cuáles son los mínimos requisitos necesarios para su obtención. Sigue Leyendo.

¿De que se trata el bono joven de alquiler?

El bono joven de alquiler es una medida pública del gobierno central que busca impulsar económicamente a personas menores de 35 años para acceder a la vivienda de arrendamiento.

Se trata de una ayuda de hasta 250 euros mensuales que deberán estar destinado, de manera obligatoria, al pago de la renta. Desde el Gobierno informaron que la medida no podrá ser combinada con otras ayudas de similares características para el mismo colectivo provenientes de las CCAA. Sin embargo, han anunciado que podrá ser compatible con las ayudas que integran el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.

Para solicitar el beneficio será necesario cumplir con una serie de requisitos. Los mismos son los siguientes:

Requisitos Fundamentales

Tener entre 18 y 35 años
Tener un trabajo formal
No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros.
Alquileres de hasta 600 euros máximo
Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler

¿Cómo afectará el bono joven a las declaración de la renta?

A pesar de los anuncios recientes, el bono joven de alquiler no podrá ser aún solicitado. Pero, una vez que entre en vigencia la posibilidad de inscripción, tendrá un efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Este punto, una vez establecida la lista de beneficiarios, tendrá un efecto directo en la declaración de la renta para algunos jóvenes.

Es decir, hablamos de la declaración que se deberá realizar para abril del próximo año. Declaración en la cuales se detallarán los ejercicios del año en curso.

En este sentido, para lo que tenga que ver con las declaraciones en el 2022 no habrá que considerarlo.

Si para el próximo año, como sucede con cualquier de los beneficios o ayudas sociales que surgen del Gobiernos o de cualquier tipo de política. Esto se debe a que el Ministerio de Hacienda considera que la obtención de una subvención significa un beneficio para la ganancia patrimonial.

En España este tipo de ayudas no se encuentran exentas de tributar. Este tipo de prestaciones, que podrán ser compatibles con los beneficios del nuevo Plan de Vivienda, podrá incluir el ingreso mínimo vital. El mismo no deberá superar el límite del 100% de la renta del arrendamiento.

¿A cuáles jóvenes afecta la declaración del bono?

El Sindicato de Técnicos de Hacienda ha dejado en claro que esta ayuda económica individual supondrá para casi la mitad de los beneficiarios la obligación de presentarlo al momento de declarar la reta.

Los únicos jóvenes beneficiarios del bono que no deber declarar serán aquellos que no superen la media mensual de 83,3 € de ingreso.

En todos los casos en los cuales se supere el límite de 22.000 €, cuando se trate de un pagador, o de 14000 €, cuando se trate de dos, deberán presentar también aquellos quienes reciban más de mil euros por año de ayuda.

Es decir, solo quedan exentos los que reciben menos de 83 euros mensuales, así como quienes no superen los límites de una declaración obligada. En estos casos, para muchos puede suponer que el fin de la cuenta termine siendo “a pagar”.

Lectura Recomendada

Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

¿Cómo y dónde solicitar el bono joven?

El bono joven de alquiler podrá ser solicitado en cada una de las oficinas correspondientes al departamento de Viviendas de las autonomías. Los beneficiarios podrán realizar el trámite de manera presencial, así como telemática.

En relación a la fecha para poder realizar la solicitud, al día de hoy sigue siendo una incógnita. Al ser una propuesta que debe ser desarrollada de manera reglamentaria, se prevé un plazo de planificación entre mes y mes y medio, hasta dos meses. El tiempo de vincula a la demora entre las Comunidades Autónomas para consensuar en una conferencia de carácter sectorial. Esto se debe a que, si bien es una medida e incitativa propuesta por el Gobierno Central las políticas en términos de vivienda en España están cedidas a las autonomías. Por lo tanto, son ellas las que convocan y gestionan.

Como explicamos anteriormente y en otros artículos, esta ayuda tendrá efecto retroactivo al 1 de enero de 2022. Por lo tanto, se contarán dichos meses como parte del pago. Según los expertos, esto podría demorar.

¿Cómo justificar cada uno de los requisitos?

Las personas que quieran solicitar el bono joven de alquiler deberán justificar en el órgano correspondiente. Como lo establece el documento reglamentario, el inquilino deberá presentar:

“el cumplimiento de la finalidad de la concesión de la subvención y de la aplicación de los fondos recibidos con una periodicidad mínima semestral y en todo caso en el plazo máximo de tres meses desde la finalización del último mes natural objeto de la subvención».

En cuanto a los requisitos, la solicitud para recibir el bono conllevará una autorización para recopilar de la Agencia Estatal los datos vinculados al IRPF. Asimismo, otra alternativa es presentar es presentar el comprobante del ejercicio de la renta más reciente.

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

Hasta aquí te hemos contado y detallado el modo en que afectará el bono joven de alquiler a la declaración de la renta. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Consejos 25 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Cornellà de Llobregat?

Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer para convertirte en el próximo vendedor de la zona ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Continúa leyendo!

El camino hacia la venta soñada, necesita del conocimiento de ciertas estrategias para concretarse. Es por eso que, desde OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores trucos del mercado inmobiliario, para que la venta de tu piso en Cornellà de Llobregat, se produzca rápidamente.

Contamos con muchos años de experiencia, en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los principales intereses de los compradores que, adquieren viviendas en la zona. Además, sabemos cuáles son las técnicas más útiles para que la venta se realice pronto.

Si deseas conocer las mejores propuestas para vender tu piso en este municipio, no tienes que preocuparte de nada más. Te invitamos a leer el siguiente post, y a descubrir cuáles son los mecanismos necesarios para que, el futuro comprador se enamore de tu casa y, decida comprarla.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Cornellà de Llobregat?

Lo primero que tienes que saber para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, es lo que buscan los compradores que, se interesan por la zona y para ello, observar los anuncios de los portales inmobiliarios, puede ser un punto interesante. Allí, conocerás cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta y, lo que ofrecen para el posible comprador.

Las fotografías, son muy importantes para conquistar a los futuros compradores, por eso te recomendamos que, tomes las mejores imágenes de tu vivienda. Recuerda destacar, los lugares más bellos de tu propiedad, como lo son la piscina, la cocina, los baños y, si dispones de jardín o balcón.

Por último, tienes que comenzar con uno de los aspectos más relevantes y es su precio, si habías pensado venderlo por un valor muy elevado, los compradores no se interesarán en él. Te ofrecemos una herramienta que, te ayudará a obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita, con ella comenzarás a recibir muchas ofertas de interesados.

La cercanía con Barcelona: Una de sus principales ventajas

Muchos, son los factores por los cuáles las personas, han decidido mudarse de las grandes ciudades. La pandemia producida por el coronavirus, modificó los intereses de quienes trabajan en la ciudad y, cada vez más, se observa el deseo de vivir en lugares que, brinden tranquilidad y, en donde el silencio sea posible.

Sin embargo, cambiar de empleo no es una opción y, es por ello que, se buscan municipios que cuenten con todo lo necesario para vivir, pero que también, posean buena comunicación a nivel de transportes, con Barcelona. Cornellà de Llobregat, es uno de esos lugares, un sitio que presenta la tranquilidad necesaria y, cercanía a la ciudad.

Existen muchas opciones para viajar en esta zona, si el futuro comprador cuenta con un coche particular, solamente tendrá que salir 20 minutos antes de su vivienda, también puede coger el bus o, el tren. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, puedes informarle al posible comprador, sobre los medios de transportes más utilizados.

El parque de Can Mercader

Una de las cosas por las cuales, Cornellà de Llobregat se ha convertido en uno de los sitios más importantes para visitar en Barcelona es, sin lugar a dudas, por su parque de Can Mercader. Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, tienes que investigar cuáles son las zonas más interesantes del lugar.

Los lugares para visitar y las actividades para realizar, son cosas que los vendedores de viviendas no suelen mencionar y, sin embargo, pueden ser muy importantes para el futuro comprador. Quien decide mudarse a un determinado municipio, necesita conocer lo que puede vivir al instalarse en el nuevo sitio.

En el parque de Can Mercader, se pueden encontrar juegos infantiles para los más pequeños, a la vez que hay un juego que divierte a todos: se trata del tren eléctrico en miniatura. Aquí, puede disfrutarse de una vista privilegiada por toda la vegetación del parque, pero también, hay túneles y puentes para una diversión asegurada.

¿Qué necesitas para vender tu casa rápidamente?

Las pequeñas remodelaciones de la vivienda, son una puerta para conquistar al posible comprador. Si una casa se encuentra en buen estado, solo necesitará de pequeños cambios para enamorar a cualquiera que visite el lugar, puede tratarse de un cambio de cortinas o, de organizar mejor el espacio.

El futuro comprador debe imaginarse viviendo allí, le tienes que brindar el deseo de adquirir la vivienda. Por eso, es importante que recurras a una estrategia que, permitirá cambios asombrosos en tu propiedad, se trata del home staging que, convierte a tu casa en un lugar para la venta.

Si quieres vender tu piso en Cornellà de Llobregat, presta atención a lo que ocurre en el lugar. Tú, conoces el municipio a la perfección y sabrás indicarle la información necesaria a tu futuro comprador, pero si piensas que necesitas de mayor información, puedes leer el próximo apartado.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Cornellà de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia puede ser un verdadero desafío, pero no es la única opción que tienes para que, tu piso en Cornellà de Llobregat se venda. También, puedes vender con ayuda de una agencia inmobiliaria y, si no quieres ocuparte de nada, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo necesario.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Descubre la vida en Cornellá de Llobregat

Impuestos 24 enero, 2022

Donar o prestar dinero para comprar una vivienda: ¿qué es más conveniente?

La donación de bienes inmuebles es una práctica muy elegida últimamente entre los españoles. Sin embargo, están quienes no poseen una propiedad para obsequiar a un ser querido pero igualmente logran ayudarlos a tener su propio hogar. Donar o prestar dinero que luego será utilizado para comprar una vivienda son las otras vías posibles. ¿Cómo tributan? ¿Cuál de las dos es más conveniente a efectos fiscales? En este artículo te lo contamos.

Tanto donar como prestar dinero para comprar una vivienda son actos que están sujetos al pago de impuestos. No obstante, se trata de tributos muy diferentes y que se aplican de diferente manera en cada caso. A continuación te contamos todo lo que debes saber para decidir cuál opción es más conveniente y cuál se ajusta más a tus necesidades. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Donar dinero para comprar una vivienda: ¿cómo tributa?

Aquellas personas que reciben una donación dineraria y la destinan a la compra de un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde resida, el donatario puede acceder a una serie de ventajas fiscales.

Sin embargo, para convertirse en beneficiario de estas deducciones y bonificaciones, es necesario cumplir con una serie de requisitos. Los mismos también varían en función de lo establecido por cada autonomía. Por ejemplo, una de las condiciones que suele exigirse es que la donación se formalice a través de una escritura pública. En este artículo y este artículo te contamos cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en todas las regiones de España.

¿Es posible anular una donación de dinero?

Cabe mencionar que cualquier entrega de bienes sin la recepción de otros bienes a cambio es tenida en cuenta como donación por la ley española. En este sentido, el Ministerio de Hacienda también entiende por donación al acto de vender un bien por debajo de su valor real de mercado.

De esta manera, no existe un monto mínimo para las donaciones que estén sujetas a tributación. Es decir, que se debe pagar impuestos por cualquier entrega de bienes a título gratuito, por más pequeña que sea.

Pero ¿qué ocurre cuando después de efectuar una donación el donante quiere o pretende revocarla, por los motivos que sean? La anulación es posible, aunque sólo en los siguientes casos:

Nacimiento de hijos: si el donante tiene hijos luego de efectuada la donación, sin importar si son póstumos, la misma puede revocarse.
Incumplimiento de condiciones: si el donatario no cumple con las condiciones que el donante ha impuesto por escrito, la donación también puede anularse.
Ingratitud del donatario: se trata de la causa de revocación más importante. Existen tres causas de ingratitud: 1) que el donatario cometa algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante; 2) que el donatario impute al donante algún delito que inicie procedimientos de oficio o acusación pública, aunque lo pruebe; 3) que el donatario niegue indebidamente una cuota de alimentos que le corresponda abonar.

Prestar dinero para comprar una vivienda: ¿cómo tributa?

Aquellas personas que otorgan un préstamo dinerario a otra persona para que lo destine a la compra de un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual deben saber que este acto tributa en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sin embargo, está exento de su pago. Por lo tanto, es necesario presentar una autoliquidación del tributo (modelo 600) en donde conste esta exención.

¿Qué ocurre con los intereses?

Al tratarse de un préstamo entre particulares, es importante dejar en claro que luego se producirá la devolución efectiva del capital prestado. También, los plazos dentro de los cuales la misma debe llevarse a cabo y la forma en que debe realizarse, de manera que pueda ser probada, por ejemplo, a través de una transferencia bancaria.

Si bien la devolución del préstamo puede realizarse en metálico, en ese caso será necesario suscribir un recibo de pago cada vez que se abone una cuota. No obstante, se corre el riesgo de que Hacienda no acepte estas pruebas, ya que puede desconfiar de la fecha en la que se expidió cada recibo. Por esta razón, siempre es conveniente redactar un contrato de préstamo en donde se deje constancia del plazo de amortización del mismo y la fecha de pago de cada cuota.

Cabe mencionar que un prestamista particular puede llegar a exigir intereses, ya que en este tipo de actos rige la libertad de pacto. De esta manera, es posible acordar entre las partes que un préstamo sea completamente gratuito o que esté sujeto a intereses. Sin embargo, si se decide aplicar intereses, los mismos deben incluirse como rendimiento del capital en la declaración de IRPF del donante.

Si se acuerda que el prestamista no aplique intereses, debe quedar asentado en el contrato de préstamo que se firme, para evitar que Hacienda lo reclame en el pago del IRPF.

¿Qué ocurre cuando no se exige la devolución del dinero prestado y se convierte en una donación?

Existen muchos casos en los que el donante decide cambiar de idea sobre la marcha y regalar al donatario el dinero que le prestó. Esto ocurre, principalmente, cuando se trata de donaciones de padres a hijos o entre otros familiares muy cercanos.

En estos casos, Hacienda interpreta que el donante ha perdonado el pago del préstamo y por eso pasa a considerar el acto como una donación. De esta manera, el beneficiario deberá abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), pero con el riesgo de no poder acceder a los beneficios fiscales previstos por la comunidad autónoma en donde reside.

Entonces, ¿qué es más conveniente? ¿Donar o prestar dinero para comprar vivienda?

A efectos fiscales, el préstamos de dinero para la compra de una vivienda sin aplicación de intereses parece ser la opción más beneficiosa de las que describimos.

En estos casos, ni el donante ni el donatario deben tributar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que se trata de una operación exenta. Por otro lado, el donante se ahorra de tributar por él en el IRPF, ya que, de no aplicar intereses, no hay rendimiento del capital.

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¿Cómo influye el nuevo valor de referencia al vender o donar una vivienda?

Rutas gastronómicas 24 enero, 2022

Los mejores lugares para comer los pintxos de Bilbao

Bilbao es una ciudad muy marcada por los cambios que tuvo en las últimas décadas. Sobre todo porque pasó de ser una ciudad industrial a convertirse en una enfocada en el sector servicios, moderna y dinámica. Y presentando una gran regeneración medioambiental y urbana. Asimismo, uno de los grandes atractivos turísticos de Bilbao es su extensa gastronomía, especialmente sus pintxos.

Sin embargo no podemos olvidar que el gran emblema del nuevo Bilbao fue la construcción del Museo Guggenheim. Diseñado por el famoso arquitecto canadiense Frank Gehry, hace más de 24 años. Gracias a ello surgió la salida de los cambios urbanísticos que han convertido a la antigua urbe en una villa radiante. La capital vizcaína ha mudado su piel industrial para convertirse en uno de los principales puntos turísticos de Europa. De todas formas te dejamos una nota sobre los mejores lugares para visitar en Bilbao para que puedas leer y seguir conociendo la historia de esta ciudad.

Por eso hoy con Oi Real Estate te mostramos las principales ciudades donde hacer una ruta gastronómica de pintxos por Bilbao. Estos son algunos sectores céntricos de la ciudad como el Casco Viejo, el Espacio Guggenheim, y la calle Diputación.

Los sandwiches en torre del Bar Eme en Bilbao-pintxos de Bilbao

Casco Viejo

Nuestro itinerario culinario comienza por el Casco Viejo de la ciudad, donde se le dio origen a la Villa de Bilbao hace ya más de 700 años. Entre edificios religiosos y civiles con personalidad y de la realeza, nos encontramos locales que son parte esencial de una ruta de pintxos. Estos se reparten entre la Plaza Nueva y las calles Santa María como Somera, Unamuno, Jardines y Los Cantones.

Mercado La Ribera Gastro-Plaza

Este mercado se encuentra en la calle Erribera Kalea y fue construido en 1929. Además, se lo considera como el mercado cubierto más grande de Europa, y el segundo edificio más visitado de Bilbao después del Guggenheim. Lo bueno es que además de funcionar como un mercado tradicional también tiene una zona gastro de bares adecuados para deleitarse con los pintxos. La Bodeguilla, por ejemplo, es el templo indiscutible de las Gildas, que son las banderillas con encurtidos, pero con diferentes innovaciones.

También recomendamos probar los pintxos en Casa Loren, donde se especializan en pinchos de pescado y productos del mar Cantábrico. Por ejemplo el crepe de txangurro (centollo, en euskera), o el pulpo en ceviche, acompañado de una copa de buen txacoli de Getaria.

Plaza Nueva

Ahora recorriendo la zona de Plaza Nueva nos encontramos con Argoitia. Es un bar centrado en productos del mar en el que se sirven las gambas a la plancha. Sus productos al ajillo, en vinagreta o con mayonesa solo te dejarán con ganas de más.

En el número 10 de Santa María nos encontraremos con el emblemático bar de Bilbao, GATZ. Aquí se venden y podrás pedir el platillo más clásico: bacalao al pil-pil en formato pintxo. Sin dudas uno de los pintxos más impresionantes y ricos que probarás en Bilbao. Pero también venden otras delicias memorables como la tortilla de morcilla o el tomate empanado relleno de jamón ibérico y queso.

En el número 6 de la calle Fueros encontrarás uno de los bares más populares de la metrópoli vasca: Los Fueros. Este se fundó en 1878, y todavía mantiene la decoración y el sabor de la época. Entre sus pintxos, son un clásico el de boquerón y el de bacalao. También podrás comer raciones de jamón, queso, anchoas y bonito.

Espacio Guggenheim

En los alrededores del Museo Guggenheim Bilbao podrás encontrar pintxos que están entre lo mejor de la ciudad. Este es un espacio delimitado por el museo y la Plaza Euskadi. En esta zona podrás descubrir la Torre Iberdrola, y recorrer las calles de Mazarredo, Elcano, Iparraguirre, Ajuriaguerra, Heros, Barraincua y Alameda Rekalde. Además, el territorio engloba tiendas de diseñadores, galerías, salas de exposiciones, librerías especializadas en arte y tiendas de antigüedades. Todas ellas coinciden con la zona artística de Bilbao donde, aparte del Museo Guggenheim, hallaremos también el Museo de Bellas Artes y la Sala Rekalde.

Los bares de pintxos por esta zona de Bilbao

La primera parada es en La Bodeguita del 12, en la calle Juan Ajuriaguerra. Aquí podrás pedir una copa de tinto de Rioja Alavesa o un zurito de cerveza para acompañar a la inigualable tortilla de patata recubierta de salsa carbonara. Es, probablemente, la mayor locura culinaria que a algunos les provoca un infarto tan sólo con mirarla y, la verdad, es que es deliciosa. Este bar también se destaca por las croquetas de setas, los bocadillos de chorizo o el taquito de presa ibérica.

En el número 2 de la calle Lersundi se ubica Singular, un gastro-bar especializado en vinos y cervezas internacionales. Aquí podrás catar sus bebidas mientras las acompañas con bocados de calidad. Grandes ejemplos de ello son ventresca de bonito del norte, paletilla de ibérico de bellota, cecina de León y quesos artesanales del País Vasco.

Otro local interesante en Bilbao para hacer una parada y probar sus pintxos es el Bar Restaurante Abando Y Barra. Es el lugar ideal para comer el pintxo de bacalao gratinado o el de solomillo con foie y arándanos.

Por último encontramos al Bar El Figón. Muy conocido por su selección de vinos nacionales y foráneos, además por las patatas bravas y el pintxo de langostino crujiente. Lo más seguro es que no puedas parar de comerlos después del primero.

Diputación

En Bilbao existe una calle muy concurrida que es otro de los epicentros de pintxos en la ciudad, la calle Diputación. Muy cerca de la Gran Vía se encuentra esta calle peatonal, llena de tiendas y bares.

Bar El Globo

En Diputación encontraremos al Bar El Globo. Es un moderno local donde, en la barra, se exhiben pintxos fríos y calientes que podrás acompañar con una gran variedad de vinos en copas. Venden un txangurro que es muy rico e insuperable. Además, sus pintxos de salmón marinado con salsa tártara, atún rojo a la plancha con cebollita de Tudela, o de alcachofa en tempura con crujiente de jamón, son de los más espectaculares para comer en Bilbao. Su terraza está en la zona peatonal y lo convierte en un lugar sumamente atractivo para tomar algo.

Bar Restaurante El Eme

Justo al lado de Diputación, en General Conchas, está el Bar Restaurante El Eme que se fundó en 1950 y es un clásico entre los bilbaínos. Los trabajadores del local elaboran diariamente y de forma totalmente artesanal el pan, eso habla mucho de lo que puedes encontrar aquí. Te aconsejamos que, además de los pintxos, pruebes sus sándwiches en triángulos y en torres. También las croquetas de bacalao y de jamón y los estupendos txipirones en su tinta (los bordan).

Colmado Ibérico

Otro bar que merece una visita en esta área de Bilbao es el Colmado Ibérico. Se encuentra en la Alameda Urquijo y te seduce, principalmente, con el extraordinario jamón ibérico recién cortado a cuchillo. Incluso podrás probar propuestas tan significativas como la parrillada de carne ibérica. Además, Colmado Ibérico es también una tienda de productos gourmet. Incluso posee una charcutería que muestra en sus expositores los mejores fiambres y embutidos del país.

Bar La Olla

Por último, puedes visitar el Bar La Olla para degustar algunos de los mejores pintxos de tortilla rellena que se puedan comer en Bilbao. El de jamón y queso es una pasada, pero no dejes de probar el de espinacas, el de patata con morcilla y alegría riojana o el de setas. Sin duda todos ellos te dejan con la boca abierta y con ganas de seguir comiendo. No dudes en probar la gran variedad de quesos y el buen jamón extremeño y andaluz que venden.

Visitar León: los mejores lugares para conocer

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para comer los pintxos de Bilbao, España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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