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Ciudades y Barrios 19 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Almería

Almería es una provincia ubicada en el sureste de España, en Andalucía. Ofrece numerosos atractivos turísticos como por ejemplo un litoral con más de 200 kilómetros de playas. También se encuentra el impresionante Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar. Desiertos áridos donde se han filmado numerosas películas, pueblos blancos repletos de encanto. Además de antiguas fortificaciones y palacios de la época musulmana y de la posterior reconquista. Por eso hoy con Oi Realtor te queremos mostrar cuales son los mejores lugares para visitar en la provincia de Almería.

Una de las mejores épocas para viajar a Almería y así evitar las altas temperaturas de verano es desde abril a junio y de septiembre a octubre. De esta forma conseguirás precios más asequibles en las ciudades y pueblos costeros.

Te recomendamos que inviertas por lo menos cinco días para descubrir las maravillas que tiene esta ciudad. Así podrás conocer sus principales puntos de interés y utilizar algo del tiempo libre que te quede para disfrutar de sus fantásticas playas.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Almería. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Parque Natural del Cabo de Gata

El Parque Natural del Cabo de Gata-Níjar es un espacio natural protegido para conservar diversos ecosistemas y con paisajes de origen volcánico. Asimismo, fue declarado como Reserva de la Biosfera y Geoparque Mundial, por la UNESCO ya que presenta un gran valor ecológico y paisajístico.

Si visitas este parque podrás hacer una ruta de uno o dos días para disfrutar de sus playas salvajes de aguas turquesas, ricos fondos marinos e imponentes acantilados. Cabo de Gata es el lugar perfecto para realizar actividades acuáticas como snorkel o buceo. Además, podrás avistar aves como los flamencos. Hay varios pueblos blancos como el Agua Amarga, San José, Níjar y La Isleta del Moro.

Este parque es uno de los pocos ejemplos de geoparque volcánico del Mediterráneo atrae por igual a turistas, científicos y, sorprendentemente, a cineastas. Aquí se grabaron muchas escenas de los míticos Spaghetti westerns almerienses y también escenas de películas tan conocidas como Lawrence de Arabia, Indiana Jones y Exodus.

Sus paisajes parecen salidos de otro planeta y sus playas son de ensueño. Algunas de las mejores playas que tiene Cabo de Gata son la de Mónsul, los Escullos y los Muertos. Pero también tiene excelentes miradores como el Mirador de la Amatista y sobre todo, el Mirador del arrecife de las Sirenas. Este último se encuentra junto al faro de Cabo de Gata y es el lugar perfecto para ver los maravillosos atardeceres. Sin embargo este parque presenta Laderas de pequeñas colinas pobladas sólo por arbustos, que en su otra cara se precipitan al mar. Así se forman acantilados y calas imposibles y prácticamente inaccesibles.

Puedes vivir una experiencia de lo más increíble que ofrece este parque y es un tour nocturno de observación de estrellas. Sale desde el parking de la Playa de los Genoveses y donde podrás ver los principales cuerpos celestes, sin ningún tipo de contaminación lumínica. Un lugar precioso que debemos cuidar entre todos ya que su ecosistema es realmente frágil. Y debido al aumento del turismo, se está degradando a una velocidad considerable.

La Alcazaba

La Alcazaba de Almería es una imponente fortaleza con más de mil años de antigüedad y se encuentra en las alturas del cerro que domina la ciudad, el San Cristóbal. Se construyó en la época de la dominación árabe siendo así la mayor de las ciudades levantadas por los árabes en el país. Por ello se la denominó como Bien de Interés Cultural, y se convirtió en el monumento más importante y visitado de la capital. La cantidad de historia que guarda esta fortaleza la transformó en uno de los lugares históricos más hermosos para visitar en Almería.

Después de la reconquista cristiana fue reformada por los Reyes Católicos. Ellos la dividieron en tres recintos amurallados donde se encuentran el palacio de Al-Mutasim, la mezquita convertida en iglesia, la Torre de la Vela y la Torre del Homenaje. La fortaleza consta de muros de tres metros de espesor y unos cinco de altura, formando un recinto cerrado. Recorrer este lugar te da la posibilidad de imaginar el pasado árabe de Almería. No puedes perderte de visitarlo.

Desde la zona más alta de la Alcazaba, tendrás las mejores vistas de la ciudad, la bahía de Almería y el cerro de San Cristóbal, el cual también es un excelente lugar para ver el sol caer al atardecer. Al mismo se puede subir con una larga caminata o en coche. Está conectado a la Alcazaba mediante las murallas de Jayran, constituyendo así uno de los monumentos defensivos de la época medieval del Al-Andalus.

Si bien la entrada a la Alcazaba es gratuita, se recomienda reservar una visita guiada para apreciar con mayor detalle y exactitud cada rasgo histórico del lugar y no perderse nada en la visita.

Puedes consultar los horarios de visita en su página web.

Catedral de Almería

Otro de los sitios indispensables para visitar en Almería es la Catedral de la Encarnación. Construida en el siglo XVI tanto para funcionar como lugar de culto, como para establecer una defensa contra los piratas berberiscos que eventualmente atacaban el lugar.

La construcción posee un diseño gótico tardío que conecta con el estilo renacentista, además presenta características de estilo neoclásico y barroco. Es considerada uno de los paisajes arquitectónicos más bellos y dignos de ver en toda Andalucía.

En el exterior se pueden apreciar su torreones, contrafuertes, almenas, entro otros recursos que reforzaban su seguridad. En su interior se encuentran impresionantes capillas como El Altar Mayor, la capilla de San Indalecio y la capilla de la Piedad, dotadas de impresionantes estilos arquitectónicos y una gran historia en cada rincón.

Una vez fuera se encuentra la Plaza de la Catedral donde se puede apreciar un suelo de mármol blanco de Macael y una perfecta alineación de palmeras que decoran el espacio. Además en sus inmediaciones se puede ver el Palacio Episcopal y la Casa Sacerdotal San Juan de Ávila.

Al otro lado de la plaza hay otro destino interesante para visitar en Almería, y es el Museo de la Guitarra. El cual está dedicado a la guitarra española y otros instrumentos musicales. Además, lleva el nombre del luthier Antonio de Torres, considerado el padre de la guitarra española.

Para más información puedes acceder a su página web. Los horarios en los que se puede visitar la Catedral son: de lunes a viernes de 10h a 19h, sábado de 10h a 14:30h y de 15:30h a 19:00h y domingo de 13:30h a 19h.

Desierto de Tabernas

El Desierto de Tabernas se encuentra entre las sierras de los Filabres y de Alhamilla y es el único desierto de Europa. Además está a tan sólo 30 km al norte de la capital.

En este desierto podrás observar una sucesión de formaciones rocosas originadas por la erosión como torrenteras, taludes, cárcavas y planicies. De esta manera se formaron desoladores paisajes que utilizaron grandes compañías de Hollywood para rodar. Desde westerns dirigidos por Sergio Leone y protagonizadas por el gran Clint Eastwood, películas de aventuras como Indiana Jones y Lawrence de Arabia, hasta escenas de la popular serie Juego de Tronos. Como recuerdo de aquellos gloriosos tiempos se han adaptado alguno de los decorados para convertirlos en divertidos Parques Temáticos. Allí podrás sentirte durante algunas horas como en el Lejano Oeste, sobre todo gracias a espectáculos de cowboys a caballo, duelos de vaqueros, entre otras atracciones.

En sus kilómetros infinitos de aridez se esconde una belleza en forma de paisajes dramáticos y una flora y fauna muy peculiares. Por ejemplo, aquí se alimenta el majestuoso búho real de pequeños mamíferos. El abejaruco busca sus presas entre las abejas que polinizan la gran variedad de flores que existen en Tabernas.

Si no dispones de coche o quieres hacer la visita con un guía puedes reservar una excursión al desierto de Tabernas y Fort Bravo que sale desde Almería capital. Sin embargo, algunas rutas de este desierto se pueden realizar en coche particular. De todas formas se recomienda reservar un tour en 4×4 en la Oficina de Turismo de Tabernas. Este te llevará por zonas menos accesibles y más espectaculares, sin posibilidad de perderte.

Sierra de los Filabres

La Sierra de los Filabres se encuentra a orillas del desierto, y constituye la columna vertebral de la provincia. Allí se puede divisar un paisaje hermoso de la montaña cruzada por una gran variedad de caminos forestales. Debido a esta condición, es un lugar ideal para practicar senderismo y un destino digno de ver al visitar Almería.

El magnífico ambiente natural no es la única atracción en esta sierra, ya que también es un lugar donde se encuentran acueductos de estilo romano, yacimientos prehistóricos y construcciones de estilo árabe. Algunos ejemplos de los mismos son Castro de Filabres y Albanchez.

Otra de las atracciones a la que se puede acceder es el Observatorio Astronómico de Calar Alto, en Gérgal. El cual se encuentra en una meseta a 2.168 metros. Éste constituye sin lugar a dudas uno de los destinos más curiosos e interesantes a la hora de visitar Almería.

¿Qué lugares visitar en Jaén?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Almería, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Área legal 19 enero, 2022

Gastos de una herencia: ¿Cómo vender una vivienda para solventarlos?

Heredar una vivienda debe ser de las operaciones más costosas en España. Sobre todo, si se trata de varias personas implicadas en la sucesión del inmueble. Cuando es así, los gastos de una herencia son diversos. Es decir, si existen deudas, las mismas deberán ser canceladas y deberán liquidarse y abonar una serie de tributos.

¿Cómo solventar los gastos de una herencia mediante la venda de la vivienda heredad?

El proceso de heredar tiene una serie de complejidades tanto emocionales, económicas y legales. Mayor aún si se trata de una sucesión en la que participan varias personas. En muchos casos, una herencia demanda tener que afrontar diversos gastos para poder dejar todo en regla. Hablamos de las cargas vinculadas a la notaría y al Registro de la propiedad. A lo que se le suma el pago del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. No obstante, no son los únicos. Es probable que existan deudas pertenecientes a la persona fallecida que terminan encareciendo todo el proceso sucesorio.

Cuando esto ocurre, en reiteradas oportunidades sucede que los beneficiarios no pueden solventar los costes del proceso. Ante estas situaciones, expertos en la temática proponen que el inmueble sea vendido para poder hacer frente a los gastos de una herencia con su ganancia.

A continuación, te detallamos cuales son las principales recomendaciones para poder llevar adelante un proceso exitoso y que no demande un alto nivel de gasto.

Solicitar una prórroga para el pago de impuesto y vender la vivienda

En muchos casos, al momento de recibir una herencia sus herederos se preguntan si existe la posibilidad de utilizar parte de ese dinero para cancelar los gastos de la misma. La respuesta es positiva. No obstante, no resulta ser un proceso completamente sencillo y puede tornarse algo complejo.

En primer lugar, debido a que las entidades bancarias acostumbran a bloquear las cuentas a nombre de la persona fallecida. De esta manera, la mantienen es dicho estado hasta que se presente la escritura que certifique la aceptación y reparto de la herencia y la liquidación de los impuestos correspondientes. Por lo tanto, si dentro de la masa hereditaria hay una vivienda, una solución posible es venderla para poder solventar los gastos de la herencia.

El interrogante que surge en caso es que algunos tributos deben ser pagados antes de concretar la operación de venta. Hablamos del impuesto a las sucesiones y la plusvalía municipal. Por lo tanto, resulta imposible pagarlos con el dinero que resulte de la operación.

En este sentido, la posibilidad que se presenta es la solicitud de una prórroga para la presentación de dichos tributos. Cuando se trata de herencias, el aplazamiento es de unos seis meses, plazo que puede ser prorrogado por idéntico periodo. Así, el o los herederos dispondrán de un tiempo para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y posteriormente venderla.

Lectura recomendada

Nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal: penalizaciones a las ganancias logradas a corto plazo

Solventar los gastos de una herencia con la petición de un fraccionamiento de pago

Por otra parte, existe una alternativa más que complementa la anterior. Nos referimos a la solicitud de un fraccionamiento de pago. En este sentido, cada contribuyente puede pedir fraccionar la deuda impositiva a partir del momento en la cual la misma sea exigible. Dicha fracción se solicitan sin ningún tipo de garantía cuando se trate de deudas por debajo de los 30.000 euros. Para poder realizar esta solicitud, los herederos de la vivienda deberán presentar una certificación que acredite que no pueden solventar el pago total.

Por tanto, vender el inmueble para cubrir los gastos de la herencia continúa siendo una opción viable para no tener que cubrir las deudas con el patrimonio propio de los herederos. No obstante, es importante tener presente que la venta deberá realizarse dentro del plazo de prorroga que se ha solicitado para el pago de los impuestos correspondientes. Es decir, en un año como mucho.

En este sentido, siempre es recomendable solicitar el asesoramiento legal y profesional de una agencia inmobiliaria con la finalidad de evitar retraso en todo el proceso de compraventa y así reducir al mínimo este tiempo.

Otro punto a considerar, es que los gastos derivados de la aceptación de una sucesión por fallecimiento pueden resultar restrictivos. El pago a notarios, abogados, impuestos devengados pueden hacer que se busque rechazar lo heredado. Ante estos casos, existen tipos de créditos que pueden servir como ayuda para la aceptación de la herencia.

Ahora, considerando las dos alternativas posibles para solventar los gastos de una herencia te detallamos de que se trata aceptar la sucesión y cuál es el coste de ello.

¿Es posible el financiamiento de los gastos de una herencia?

Diversas entidades bancarias y financieras suelen ofrecer opciones para la financiación de los gastos de una herencia. De esta manera, según la situación financiera de que se trate en cada caso y el monto de dinero que se requiera es posible solicitar dos tipos de financiación:

Un crédito al consumo

Son créditos de carácter genéricos. La finalidad de los mismos tiene a pagar los gastos devengados de una sucesión por fallecimiento.
No requieren de avales ni garantías para su solicitud.
El coste medio es de un 7,5% TAE según lo establecido por el Banco de España
Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos es bueno y el monto a solventar no es muy grande.

Un crédito con garantía hipotecaria

Son créditos de carácter genéricos. Su finalidad es la de aceptar una herencia.
Las entidades financieras solicitan una vivienda. Esta podrá ser la vivienda heredada en los casos en que todos los herederos firmen el consentimiento.
Su coste medio del 10% TAE según el Banco de España.
Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos no es muy bueno y el monto a solventar no es muy grande.

¿Cómo pagar los gastos de una herencia con los bienes de la persona fallecida?

Otra de las maneras de solventar los gastos de una herencia es con el dinero propio de la misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el banco de la cuenta del fallecido suele establecer ciertas trabajar para solicitar los fondos de la misma.

Vayamos a un ejemplo. Una de las posibilidades es que nos soliciten información o documentación adicional para poder llevar adelante una revisión. Es decir, que el departamento legal de la entidad bancaria corrobore la relación. Este tipo de procedimiento puede atrasar todo el proceso. Ante estos casos, se recomienda presenta los requisitos correspondientes y luego insistir. Esto debido a que es legal solicitar los fondos del causante para poder solventar los gastos.

¿Cuál es el aceptar una herencia?

Llegado el momento de recibir una herencia, uno de sus pasos es su aceptación. Este trámite puede variar según las variables que se presenten. Es decir, la existencia o no de un testamento, la cantidad de bienes que forman parte de la masa hereditaria, si hay o no conformidad entre los herederos, el notario, el abogado, etc. Por lo tanto, el coste de aceptación de una herencia también puede variar, por lo que establecer un precio exacto resulta complejo.

Una aproximación de lo que puede llevar aceptar una sucesión por fallecimiento suele rondar entre os 7000 y 8000 euros. Sin embargo, en muchos casos algunas pueden ser tramitadas a partir de los 2000 y otras que podrían superar o llegar a los 15000.

¿Qué plazo existe para aceptar una herencia?

En España no existe ningún tipo de normativa o legislación que determine el tiempo máximo para que los herederos de una herencia la acepten. No obstante, si lo llevamos a la práctica legal del procedimiento, el plazo máximo que se considera o se asume para la aceptación o rechazo de la sucesión es de unos 30 años aproximadamente.

El Código Civil lo que si determina es que personas interesadas en la herencia soliciten a los herederos que realicen su manifestación al respecto. Estos terceros, en su gran mayoría se trata de acreedores, no podrán realizar dicha petición hasta transcurrido nueve días desde el fallecimiento.

Por otra parte, como hemos mencionado anteriormente en las alternativas para solventar los gastos de una herencia, es importante considerar los plazos para liquidar tributos. Como se sabe, tanto el impuesto de sucesiones como la plusvalía municipal se deben liquidar dentro de los seis meses con una prórroga de hasta 12 meses. Estos tiempos dependerán de cada caso y según el momento en el cual se solicite el aplazamiento.

¿Quiénes se encuentran obligados a aceptar una herencia?

En este punto, es de gran importancia entender el carácter jurídico de una herencia. Se trata de un derecho y no de una obligación. Por lo tanto, ninguno de sus herederos se encuentra en la obligación de aceptar o rechazar lo heredado. Se trata de una decisión netamente personal.

Al momento de aceptar la herencia se accede tanto a los bienes como a las obligaciones, es decir, las deudas. Lo mismo sucede cuando se decide optar por el rechazo de la misma.

A su vez, es posible aceptar una herencia a beneficio de inventario. Esto se trata de que los herederos podrán recibir los bienes una vez que se paguen y liquiden todas las obligaciones/deudas del fallecido.

Algo diferente ocurre con el funeral. En este caso, los miembros de la familia de la persona fallecida tienen la obligación de solventar los costos de su velatorio.

¿Cómo proceder si la persona fallecida tiene prestamos por saldar?

Como hemos mencionado, al aceptar o rechazar una herencia con dicha acción se está aceptando o rechazando bienes y deudas del fallecido. Por lo tanto, si el fallecido disponía préstamos bancarios con pagos vigentes será responsabilidad y obligación de los herederos liquidarlos.

En estas circunstancias, se recomienda consultar de qué tipo de créditos se trata y si el fallecido contaba con algún tipo de seguro de vida. En este caso, con dicho dinero se podría solventar los gastos ante su muerte. Por lo tanto, la aseguradora será la encargada de reembolsar el monto correspondiente al préstamos a la entidad bancaria.

Hasta aquí te hemos contamos y detallado las principales alternativas para solventar los gastos de una herencia mediante la venta de una vivienda parte de la masa hereditaria. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Herencia en España: 10 aspectos esenciales que debes conocer

Ciudades y Barrios 19 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Cádiz

A la provincia de Cádiz se la conoce mayormente como la “Tacita de Plata” y es considerada la ciudad más antigua de Occidente. Se fundó hace más de 3000 años y cuenta con una amplia variedad de atractivos turísticos. Entre ellos se destacan los barrios históricos, las vistas privilegiadas desde sus torres, las increíbles playas, sus castillos inexpugnables y una gastronomía incomparable. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en tus vacaciones o días de descanso por Cádiz.

Una de las mejores épocas para viajar a Cádiz sin pasar mucho calor son durante los meses de mayo, junio, septiembre y octubre. Sin embargo no te librarás de sus fuertes vientos debido a la privilegiada situación geográfica. Otra opción para visitar y conocer Cádiz, es durante la celebración de su famoso carnaval y sus chirigotas. Seguramente en esta época pasarás unos días divertidos, aunque los precios en alojamiento suben considerablemente.

Te recomendamos que inviertas por lo menos tres días para descubrir las maravillas que tiene esta ciudad. Además, si así lo deseas, puedes extender tu visita en alguna de las maravillas que tiene alrededor como los Pueblos Blancos.

En este post te recomendamos los mejores lugares para descubrir y disfrutar en Cádiz. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Catedral de Cádiz

La Catedral es conocida como “Santa Cruz sobre el mar” y fue construida entre 1722 y 1838. Ya que se terminó de construir un siglo más tarde de su inicio, se mezclan y combinan perfectamente los estilos arquitectónicos del barroco y neoclásico. La cúpula dorada de este monumento tan famoso de Cádiz, se logra apreciar desde todas las partes de la ciudad. Asimismo, la Catedral destaca por sus enormes dimensiones con una fachada principal enmarcada por dos grandes torres y una portada principal de estilo barroco realizada en mármol blanco.

En el interior podrás ver numerosas columnas corintias, 16 capillas donde se destacan la de San Servando y San Germán, patronos de la ciudad, y la de San Sebastián. Otros imprescindibles del interior son el altar mayor, un precioso coro y una cripta. En esta última están enterrados varios gaditanos célebres como el compositor Manuel de Falla.

Después de la visita vale la pena subir a la Torre de Poniente, uno de los campanarios de la Catedral. Desde allí podrás disfrutar de una vista panorámica a la ciudad. Sin dudas es un lugar increíble para visitar en Cádiz.

La Catedral se encuentra en el centro histórico, y también se la apodó como “Catedral Nueva” por los lugareños, en contraste a la “Catedral Vieja”. La Catedral Vieja también es conocida como la Iglesia de Santa María, la cual era la antigua catedral. Así que, además de la Catedral, no dudes en visitar la Iglesia de Santa María. Está cerca y la entrada es gratuita.

Los horarios de visita para la Catedral van de lunes a sábado de 10h a 20h y domingos de 13:30h a 20h. Durante el verano cierra a las 21h y en invierno a las 19h.

Puedes visitar los Castillos de Cádiz de forma gratuita

Dos de los mejores lugares que visitar en Cádiz gratis son el Castillo de Santa Catalina y el Castillo de San Sebastián, cada uno situado en un extremo de la Playa La Caleta.

Castillo de Santa Catalina

La fortificación de Santa Catalina se construyó durante el siglo XVII sobre unos escollos de roca. Debido a que, tras el saqueo de Cádiz por parte de las tropas angloholandesas, el rey de España decidió construir la fortaleza para reforzar uno de los puntos más vulnerables de la ciudad. De esta forma podían defender la ciudad de los ataques de los piratas.

El edificio tiene forma de estrella y varios baluartes defensivos. El patio de armas está rodeado de diferentes pabellones y una capilla dedicada a Santa Catalina. Actualmente su planta pentagonal es la más destacable ya que alberga un gran espacio cultural, varias exposiciones de arte y pintura. También es un gran mirador donde podrás disfrutar de la vista hacia la playa de Caleta y la fortaleza de San Sebastián. Simplemente es un lugar único.

Los horarios para visitar el Castillo de Santa Catalina en Cádiz son todos los días de 11h a 19:30h. En época de verano cierra a las 20:30h.

Castillo de San Sebastián

El Castillo de San Sebastián, se construyó sobre un pequeño islote para proteger el frente norte de la ciudad. Durante el siglo XV, a unos marineros de un barco veneciano contaminado por la epidemia de peste se les permitió instalarse allí y construir una ermita. Entonces, se creó una torre de vigilancia para contrarrestar cualquier ataque. Finalmente en 1706, se construyó el Castillo para reforzar las defensas de la ciudad.

El Castillo de San Sebastián se conecta a la ciudad por el paseo Fernando Quinones y está situado en una pequeña isla. La leyenda dice que, en la antigüedad, aquí se encontraba el templo de Cronos. Y fueron los venecianos quienes lo llamaron “San Sebastián”, para invocar su protección.

En la actualidad el Castillo de San Sebastián te ofrece la oportunidad de dar un hermoso paseo a lo largo del océano. Además, obtendrás una excelente vista del paseo marítimo de Cádiz. Dentro de él tendrás acceso a exposiciones artísticas gratuitas y en su patio se celebran a menudo conciertos y otros eventos.

Los horarios para visitar el Castillo de San Sebastián son todos los días de 9:30h a 17:30h y en verano cierra a las 20h.

Playa de La Caleta

Entre los dos castillos de Cádiz, la playa de La Caleta es la parada perfecta para nadar, refrescarse y ver una fantástica puesta de sol. Sin embargo, es relativamente pequeña y se encuentra en el centro histórico, en el antiguo Balneario de La Palma. Tiene, solamente, 450 metros de arena pero sus aguas son muy tranquilas. Aquí se reúnen muchas familias gaditanas del barrio de La Viña, que se encuentra justo detrás, para pasar un buen rato y darse un chapuzón.

Uno de sus inconvenientes es que al ser la única playa del casco antiguo, siempre está llena, sobre todo en verano. También se suele llenar cuando sube la marea y acorta el espacio para dejar la toalla. Además, muchas personas van a ella cuando el sol comienza a ponerse sobre el océano Atlántico y el cielo se tiñe de colores rojos y naranjas. Este maravilloso paisaje del atardecer junto a los pequeños barcos de pesca amarrados a su lado le sirvieron de inspiración a numerosos poetas.

En la Playa de la Caleta, encontrarás todas las comodidades necesarias para pasar el día ahí disfrutando del sol: restaurante, bar, aseos, duchas. Incluso, es una playa vigilada y los dos castillos que la rodean forman un amparo contra las fuertes olas.

Barrio del Pópulo

El Barrio del Pópulo se encuentra en la entrada del casco histórico, entre el Ayuntamiento y la Catedral. Es el barrio más antiguo que puedes visitar en Cádiz y en Europa, es su verdadero núcleo medieval, que su origen se remonta al siglo XIII.

Este barrio está delimitado por tres arcos de entrada, que corresponden a antiguas puertas de acceso a la ciudad amurallada medieval. El Arco de la Rosa, con sus matacanes. El Arco del Pópulo que está situado bajo la capilla del mismo nombre y donde se distingue la curvatura interior que es un arco de ojiva túmulo. Y el Arco de los Blancos, donde antes se encontraba la capilla de la Virgen.

Entre sus joyas se destacan la bonita Plaza de San Martín presidida por el imponente palacio la Casa del Almirante. La fachada blanca de la iglesia de Santa Cruz o Catedral Vieja. Y también la Posada del Mesón, una de las mejor conservadas de la ciudad. En la misma calle de la posada se encuentra el emblemático Café Teatro Pay-Pay. Aquí los artistas gaditanos expresan su arte y logran convertirlo en uno de los locales que ambientan la animada noche de este barrio. Otro de los lugares más interesantes para visitar en Cádiz y en este barrio particularmente es el Teatro Romano. Este se descubrió en el año 1980 y es el segundo teatro más grande y el más antiguo de la Hispania romana.

No importa si te pierdes por las callejuelas estrechas y adoquinadas del Pópulo, ya que siempre encontrarás bares donde tapear y salir por la noche. Sin duda alguna una de las mejores cosas que hacer en Cádiz.

Una excelente manera de conocer la historia de este barrio y de toda la ciudad es reservar un free tour o un tour nocturno.

Visitar el Parque Genovés en Cádiz

Después de conocer algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad y para desconectarte del movimiento del centro, puedes ir al Parque Genovés. Se encuentra a unos cien metros del Castillo de Santa Catalina y es el mayor jardín público de la ciudad.

El Parque Genovés es histórico y está perfectamente cuidado. Al estar situado junto al mar, encontrarás especies botánicas de diferentes países y hasta 100 especies de árboles y arbustos diferentes. También contiene pequeños monumentos, el más conocido y popular es el de los niños debajo de una fuente de sombrilla. Hay una cueva y un pequeño lago con cascada conocido como La Gruta.

Cerca de este parque está el paseo ajardinado de la Alameda Apodaca y del Marqués de Comillas. Circula en paralelo a la costa desde las murallas de San Carlos hasta el Baluarte de la Candelaria y la iglesia del Carmen.

Sin dudas es el lugar ideal para una breve pausa bajo la sombra.

Los mejores lugares para visitar en Almería

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Y si quieres seguir leyendo sobre ciudades y barrios, vacacional, te recomendamos la siguiente nota:

Ciudades y Barrios 18 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Granada?

No es ninguna casualidad que Granada, junto a Sevilla y Málaga, sea una de las ciudades más visitadas de Andalucía y España en general. Su belleza, su encanto, su maravilloso ambiente junto a su historia, sus calles empedradas, su exquisita gastronomía y la gente que vive allí harán que siempre te quedes con ganas de más. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los lugares imprescindibles al momento de visitar la provincia de Granada.

Monumentos únicos, barrios cargados de encanto y fantásticos miradores son algunas de las cosas más increíbles para ver en esta ciudad. Las huellas inconfundibles de la cultura árabe, su arquitectura y sus rincones inigualables hacen que Granada siempre sea un destino apetecible para el viajero.

Podrás descubrirla gracias a la gran cantidad de actividades y maravillas que ofrece. Lugares que emanan magia sobre la ciudad y harán que quieras volver una y otra vez. Te aseguramos que no vas a arrepentirte de visitar Granada.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Visitar la Alhambra: el monumento más visitado de Granada, España-visitar granada

La Alhambra de Granada, el monumento más visitado de España

El icono más importante de la ciudad y uno de los monumentos más destacados de España es la Alhambra de Granada. Considerada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco desde 1984 junto con el Generalife. Además tienen a la Sierra Nevada como fondo y de esta manera conforman la ciudad musulmana amurallada mejor conservada del mundo.

En esta ciudad palatina se respira historia y arte en cada pequeño rincón que la rodea. Una fortaleza con palacios e impresionantes jardines que guarda el lujo y el gusto de los monarcas nazaríes. Vale la pena que lo disfrutes con tranquilidad mientras aprecias cada uno de sus edificios, torres, jardines y patios. La Alhambra está dividida en varias zonas unidas por los espacios exteriores: los Palacios Nazaríes, la Alcazaba y el Palacio de Carlos V. Todos ellos guardan una belleza exorbitante. Sin embargo, recomendamos dedicar el mayor tiempo posible para descubrir en mayor profundidad los Palacios Nazaríes y el Palacio de Carlos V. No hay dudas de que es una de las obras más impresionantes del patrimonio histórico y artístico español. Sobre todo, por su extraordinaria belleza y su riqueza.

Para visitar la Alhambra de Granada necesitarás comprar la entrada con algunas semanas de anticipación, las visitas diarias son limitadas y suelen agotarse rápidamente. Además, estamos hablando de uno de los monumentos más visitados del mundo, con más de 3,5 millones de personas que lo recorren al año.

El Generalife

El Generalife es otro de los lugares imprescindibles para visitar en Granada. Este precioso palacio suele visitarse en conjunto con su hermana mayor, la ya mencionada anteriormente, Alhambra. Es uno de los 49 lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España. Se construyó durante el siglo XIII, convirtiéndose en el lugar donde los reyes nazaríes pasaban períodos de descanso, fuera de la vida oficial en la Alhambra.

Este palacio actualmente tiene en su centro los museos de la Alhambra y el Bellas Artes de Granada. Allí se encuentran algunas de las obras de artistas granadinos desde la caída del imperio nazarí hasta ahora, y Alonso Cano es su principal protagonista.

En él podrás visitar varios edificios, patios, jardines y palacios residenciales de descanso de los sultanes nazaríes, ellos forman parte de los monumentos más importantes de Granada.

Catedral de Granada y la Capilla Real

La Catedral de Granada fue el primer templo renacentista de España, además de una de sus obras cumbres. Se encuentra cerca de la Plaza Nueva, al pie de La Alhambra, además fue mandado construir por los Reyes Católicos. En su interior abunda el color blanco en paredes, columnas y techos y tiene una belleza excepcional. Tendrás que acceder por la plaza de las Pasiegas, donde se encuentra la fachada principal, una de sus partes más hermosas y de estilo barroco. La Catedral de Granada vale la pena recorrerla con calma para descubrir todos sus detalles que la hacen única e inigualable.

Asimismo, la Capilla Real, se encuentra unida a la Catedral pero sus accesos están separados. Este imponente lugar es, en realidad, el Panteón de los Reyes Católicos, quienes la mandaron construir. Si decides visitar la Capilla Real de Granada, en su centro podrás observar los majestuosos sepulcros escultóricos de Fernando de Aragón, Isabel de Castillo, doña Juana I y don Felipe. En cada una de las criptas situada bajo dichos sepulcros podrás ver los ataúdes de cada uno identificado con su nombre.

Te recomendamos que compres las entradas con anticipación para evitar extensas filas de esperas y poder disfrutar al máximo de la capital Nazarí.

Albaicín, el barrio más hermoso para visitar en Granada

El barrio de Albaicín fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1984 y por ello es uno de los barrios más míticos de Granada. Guarda el carácter de todas las épocas históricas de la ciudad, desde los fenicios hasta los árabes, pasando por los cartagineses, romanos y visigodos. Además, es el barrio más antigüo de la ciudad.

Si paseas por sus calles encontrarás muchos rincones llenos de encanto donde, muchos de ellos, te darán magníficas vistas de la Alhambra. Además, no deberás marcharte del Albaicín sin tomarte un té en una de sus típicas teterías.

Te aconsejamos que si vas a Granada no te límites solo a visitar el Mirador de San Nicolás. Recorre sus encantadoras callejuelas estrechas con sus cuestas y curvas muy peculiares y cansadoras. Si paseas por este barrio descubrirás por qué fue declarado Patrimonio de la Humanidad, sobre todo lo entenderás por sus fuentes y monumentos. ¡Camina sin rumbo fijo, piérdete y descubre todo lo que Albaicín tiene para ti!

Los miradores más hermosos para visitar en Granada

Sin ninguna duda, una de las mejores cosas para hacer en Granada es disfrutar de las vistas panorámicas de la ciudad, pero sobre todo maravillarte con los atardeceres que se presentan.

Mirador de San Nicolás

Posiblemente, el Mirador de San Nicolás sea uno de los lugares más visitados de Granada. Cada tarde, a medida que empieza a caer el sol, se va llenando de visitantes que desean disfrutar de uno de los mayores espectáculos de la ciudad. Este mirador cuenta con unas maravillosas vistas de la Alhambra. Durante el atardecer se tiñe de un color rojizo y la luz lo hace brillar de una manera más mágica y especial. Además, de fondo se encuentra la Sierra Nevada, donde está una de las pistas de esquí más importantes del país.

El Mirador de San Nicolás está en pleno barrio de Albaicín. Aquí podrás encontrar muchas calles adoquinadas y bares de tapas que le dan un encanto único a la postal. No puedes perderte de visitarlo y disfrutar de unas vistas fantásticas en esta increíble ciudad española.

Mirador de San Miguel

Otro de los fantásticos miradores que debes visitar para disfrutar en Granada, es el de San Miguel. Se encuentra en la parte más alta del Albaicín y, gracias a estar situado en un punto tan elevado, desde allí podrás disfrutar de unas fantásticas vistas panorámicas de la ciudad. Si bien muchas personas van a ver la puesta del sol, no se acumula tanta gente como en el Mirador de San Nicolás. No dudes en asomarte por él y disfrutar de un hermoso atardecer en Granada.

Si esta lista no fue suficiente y te quedas con ganas de más lugares para ver en Granada, te recomendamos pasarte por: el Cuarto Real, la Abadía del Sacromonte, las Casas del Chapiz, el Bañuelo, el Corral del Carbón, el Palacio de Dar al-Horra y el Parque de las Ciencias. Son el complemento perfecto para tu visita que de seguro te dejarán con ganas de más y siempre querrás volver a ella.

Los mejores lugares para visitar en Cádiz

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Granada, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Consejos 18 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Martorell?

Deseas vender tu piso en Martorell rápidamente, conoce todo lo que necesitas saber para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE , te brindaremos las mejores recomendaciones del mercado inmobiliario y tu vivienda, se venderá muy pronto. Conviértete, en el gran vendedor de la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Has vendido una vivienda anteriormente? O ¿Es la primera vez que decidiste poner tu casa a la venta? ¿Sabes qué se necesita para vender tu propiedad? Si tienes alguna de esas inquietudes y, quieres vender tu piso en Martorell, te invitamos a leer el siguiente post que, te revelará los mejores trucos de venta.

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y, conocemos cuáles son las técnicas más eficaces para una venta segura. Por eso, queremos brindarte toda la información con la que contamos, para que logres vender tu piso en Martorell rápidamente.

¿Quieres conocer por dónde empezar tu venta? Deja de preocuparte y, presta atención a los conocimientos que te presentaremos en unos instantes. Te indicaremos cuáles son las estrategias de venta que, más se utilizan en la zona y, lo que necesitas saber, para que la venta de tu casa sea un éxito. Te invitamos a leer, los siguientes apartados.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Martorell?

Si quieres vender tu piso en Martorell, debes comenzar por una buena investigación del mercado inmobiliario y, sobre la zona en la que te encuentras. Observa con atención qué viviendas están a la venta y descubre qué es lo que ofrecen, esto puede ser un aspecto inspirador para saber cómo tienes que, vender tu casa.

Recurre a los portales inmobiliarios para conocer los intereses de los compradores, mira las imágenes de las viviendas que se venden, identifica cuáles son las fotografías que se destacan y piensa qué espacios de tu propiedad, serán los retratados. Realiza pequeños cambios en tu vivienda y verás, cómo llamas la atención de posibles compradores.

Debes fijar el precio de venta de tu piso y para ello, te invitamos a acceder a nuestra tasación online gratuita. Ésta, te permitirá encontrar el precio adecuado para que, la venta se produzca y no te encuentres con inconvenientes. Deja tu vivienda impecable y, comienza con el maravilloso mundo de la venta de propiedades.

Cercanía con Barcelona

Quienes desean vivir en las afueras de Barcelona, lo hacen con el objetivo de encontrar la tranquilidad que, la ciudad no le ofrece y de vivir en un lugar alejado de los ruidos y, del estrés de la rutina diaria. Sin embargo, los mejores empleos se encuentran en Barcelona y hallar un lugar que, ofrezca bienestar y se encuentre cerca de la ciudad es magnífico.

Si deseas vender tu piso en Martorell, tienes que comenzar por las ventajas que ofrece este municipio y la cercanía, es una de las más importantes. Dos, son las opciones más utilizadas por los habitantes del lugar para llegar a Barcelona, por un lado, se encuentra el tren y por el otro, los autobuses.

Las estaciones de trenes que ofrece Martorell son Martorell Enllaç, Martorell Central y Martorell Vila – Castellbisbal. Estas permiten llegar a diferentes lugares de Barcelona, en muy poco tiempo, además se puede utilizar el coche particular que, logrará la cercanía con Barcelona, muy rápidamente.

Su principal actividad económica es la industria

Conocer los puntos fuertes de la economía del lugar, es muy importante para que los posibles compradores decidan instalarse en esta zona. Si quieres vender tu piso en Martorell, debes brindarle toda la información con la que, cuentas a las personas que visitan tu propiedad con deseos de comprarla.

Este lugar se caracteriza por tener una economía basada en la industria, y la más importante es la del rubro automovilístico. En particular, la empresa SEAT y otra de las industrias que cada día adquiere mayor impronta en el lugar, es la química que se dedica a la fabricación de PVC.

La industria alimenticia, también marca su territorio en esta zona, con la generación de los derivados de la glucosa. Si deseas que la venta sea un éxito, puedes hablar sobre las principales industrias que representan a Martorell, eso llamará la atención de los posibles compradores.

¿Qué se necesita para vender un piso al instante en esta zona?

El conocimiento que tienes sobre el lugar, es muy importante para lograr esa venta soñada. Habla sobre los sitios más característicos como El pont del diable, el Museo Vicenç Ros o, el centro cultural del que dispone el municipio, esa información será muy apreciada por aquellos que desean adquirir una vivienda en el lugar.

Por otra parte, menciona las fiestas más importantes, conocer las principales celebraciones, son de los aspectos más necesarios a la hora de comprar una vivienda. La Quadrilla que se festeja en marzo es uno de los bailes que caracterizan a la zona y la feria de primavera, una de las celebraciones más notorias.

Si quieres vender tu piso en Martorell, busca las mejores estrategias de venta en el conocimiento del lugar. Tú, más nadie sabe lo que llama la atención de la zona y puedes conquistar al posible comprador, mostrándole tu piscina, jardín o espacio que más se destaca de tu vivienda.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Martorell, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia puede ser muy difícil. ¿Has pensado en vender tu piso en Martorell, con ayuda de una agencia inmobiliaria? En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente, no tendrás que ocuparte de nada; ya que nos encargaremos de todo lo que se requiere para una venta efectiva.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Ciudades y Barrios 18 enero, 2022

Los mejores lugares para visitar en Córdoba

Córdoba es una de las ciudades más bonitas de España y está llena de monumentos, rincones para visitar y muchas cosas por hacer. Sus monumentos son únicos junto con sus plazas, callejuelas, restos romanos, fiestas, una exquisita gastronomía y un espléndido ambiente. Córdoba es una provincia perteneciente a la comunidad autónoma de Andalucía. Asimismo esta comunidad es mágica y una visita a cualquiera de sus rincones siempre será única e inigualable. Es un destino que no deberías perderte. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar algunas de las cosas que te esperan y no debes perderte de visitar en la ciudad de Córdoba.

Es un destino ideal para hacer una escapada de fin de semana y además es una de las 15 ciudades declaradas Patrimonio de la Humanidad en España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Mezquita-Catedral de Córdoba

La Mezquita-Catedral es el monumento más representativo de la ciudad de Córdoba. Es un lugar donde los estilos barroco, renacentista, gótico y mudéjar se unen dándole un estilo único en el mundo a este monumento.

El Patio de los Naranjos te dará la bienvenida y no hay dudas de que te asombrarás con su belleza. Además, podrás sentarte junto a su fuente antes de acceder al interior del templo.

Una vez dentro del templo tómate el tiempo para disfrutarlo tranquilamente, y contemplar cada uno de sus rincones. La Maqsura es, sin dudas, uno de los lugares más hermosos y que no debe faltar en tu recorrido. En la antigüedad estaba reservado para el rezo del Califa.

Si sabes que vas a visitar en Córdoba la Mezquita-Catedral, te recomendamos hacerlo a primera hora, pues encontrarás menos gente. Además, ten en cuenta que de 8:30 a 9:30 de la mañana, de lunes a sábado, la entrada es gratuita. Y si no quieres ir en ese horario, se recomienda comprar las entradas con antelación por su página web. De esta manera, no te perderás la joya cordobesa y evitarás las colas, debido a que es un sitio muy demandado por el turismo cordobés.

Medina-Azahara

Medina-Azahara es una de las 4 declaraciones de Patrimonio de la Humanidad, que presenta la ciudad de Córdoba. Se encuentra a 8 kilómetros del centro de la ciudad y es un yacimiento arqueológico. Allí podrás visitar las ruinas que fueron núcleo de poder del Califato de Córdoba.

Si decides visitar este yacimiento no te olvides de pasar por el Salón Rico. Es el más hermoso y mejor conservado de todos los que había en aquella época. Incluso, era el lugar en el que el Califa recibía a los dirigentes extranjeros que llegaban a la ciudad.

No hay que olvidarse que Medina-Azahara es uno de los 48 lugares declarados Patrimonio de la Humanidad en España.

Si necesitas más información acerca de este maravilloso lugar, puedes visitar su página web para saber todos los detalles de las visitas.

Alcázar de los Reyes Cristianos

El Alcázar de los Reyes Cristianos es otro de los monumentos que no debes perderte de visitar en Córdoba. Es un conjunto arquitectónico que destaca y sorprende por su belleza. En esta fortaleza los Reyes Católicos pasaron varios años mientras dirigían la campaña contra el Reino de Granada. Se construyó en el siglo XIV sobre los restos del antiguo Palacio Califal. En el interior del Alcázar encontrarás tesoros como sus patios de inspiración mudéjar y unos jardines que, posiblemente, sean los más hermosos de la ciudad. Pasea y disfruta con calma la belleza de estos jardines.

Además, en este lugar Cristóbal Colón solicitó la ayuda para emprender el viaje que le llevaría a descubrir América. Sin duda alguna es un monumento cargado de historia y paz.

Te recomendamos ir en primavera, cuando la visita es aún más sorprendente gracias a que las flores lucen mejor que en otras épocas del año. Desde la Torre de Los Leones del Alcázar se obtiene una de las mejores panorámicas de Córdoba. Desde allí podrás disfrutar de unas vistas de la Mezquita en primer plano, el río Guadalquivir y el Puente Romano.

La visita al Alcázar de los Reyes Cristianos es gratuita de martes a viernes. De todas formas es necesario pedir cita previa con antelación, ya sea que vayas a visitarlo entre semana o en fin de semana. Puedes consultar los horarios y fechas de apertura de los diferentes museos y monumentos de Córdoba en el siguiente enlace.

Puente Romano

Muy cerca de la Mezquita-Catedral, y realizando un bonito paseo en el que podrás ver sus solemnes puertas, llegarás a otro monumento para visitar en Córdoba. El Puente Romano es uno de los más magníficos de España. Durante muchos siglos fue la única entrada a la ciudad desde el sur, por ello tiene mucho peso en la historia cordobesa.

El Puente Romano o Puente Viejo se construyó en el siglo I y fue el único en cruzar el Guadalquivir en Córdoba hasta mediados del siglo XX. Actualmente es peatonal, lo que te permitirá pasear tranquilamente por él mientras contemplas el paso del río Guadalquivir y la reserva natural de los Sotos de la Albolafia. En esta reserva anidan más de 120 especies de aves, y algunas de ellas se encuentran en peligro de extinción.

Una de las mejores cosas que puedes hacer en Córdoba es sentarte junto a la Torre de la Calahorra a la hora del atardecer. La puesta de sol observando el puente y la Mezquita es una de las postales más bellas de Andalucía. Además, este puente es una de las señas de identidad de Córdoba y forma parte de una de las estampas más conocidas de la ciudad. Conformada por el Puente Romano, el río Guadalquivir y la Mezquita-Catedral al fondo.

Plaza de la Corredera, la plaza más importante para visitar en Córdoba.

La Plaza de la Corredera es uno de los centros más importantes de la ciudad y una de las más increíbles de España. La única plaza mayor cuadrangular de Andalucía que se destaca por sus edificios con fachadas decoradas en tonos rojos, amarillos y verdes, así también por sus pórticos. Están inspiradas en el puro estilo castellano.

Lo mejor es que, aunque sea un punto turístico imprescindible al momento de visitar Córdoba, conserva su ambiente local. Es muy común ver, entre semana, a las personas que van y compran en el Mercado de Sánchez Peña. Los fines de semana podrás ver a centenas de cordobeses y turistas disfrutando del sol en las terrazas de los bares. Sin ninguna duda es el lugar perfecto para tapear y saborear la gastronomía cordobesa.

Palacio de Viana

Uno de los barrios más viejos de Córdoba para pasear es Santa Marina. Aquí encontrarás callejones encalados y entre ellos se vislumbran antiguas casas de vecinos y palacios repletos de detalles que te dejarán sin palabras. Dentro de este barrio te toparás con una de las mejores cosas para ver en Córdoba, el Palacio de Viana.

Viana es un espectacular palacio con 5 siglos de antigüedad en el que podrás conocer sus 12 fantásticos patios, fuentes, elegantes salones y un bonito jardín. Esta es, probablemente, una de las muestras más bonitas de las casas antiguas que poseía la nobleza cordobesa. Aunque su exterior pueda parecer algo muy común, cuando entres y descubras su interior, podrás hacerte una idea de la riqueza de sus propietarios y de la forma de vida que tenían en aquellos años. Alrededor de estas zonas se disponen varias estancias donde se guarda una gran colección de pinturas, tapices, vajillas, azulejos y armas. Puedes comprar las entradas en su página web para visitarlo.

¿Qué lugares visitar en Granada?

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Córdoba, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Comprar 18 enero, 2022

Contrato de arras en Madrid: todo lo que debes saber para la compraventa de una casa

Si debes firmar un contrato de arras en Madrid para comprar una casa, en este artículo de Oi Real Estate te contamos todo lo que debes saber acerca de este acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa.

¿Por qué puede requerirse un contrato de arras en Madrid para comprar una casa?

Madrid es una ciudad cosmopolita, la capital de España y su ciudad más grande y más poblada. Cuenta con una variada oferta en materia educativa, cultural, gastronómica, recreativa y laboral. Además, se encuentra entre las ciudades españolas con mayor turismo interno y externo. Por esto, adquirir una propiedad en Madrid puede ser una gran decisión en términos de inversión inmobiliaria.

Si estás pensando en comprar una casa en Madrid o estás a punto de formalizar la compra de la misma, contar con información relativa al proceso de compraventa de un inmueble siempre es de gran ayuda. Por diversos motivos puede ocurrir que la firma del contrato de compraventa se demore o que, por alguna razón, optes por retrasar su firma. A su vez, puede suceder que hayas encontrado la casa ideal y quieras asegurarte de que será tuya. En este caso, el contrato de arras puede ser la mejor opción dado que se trata de uno de los acuerdos previos a la firma del contrato de compraventa. Si tú o el vendedor deciden recurrir a él, es importante que conozcas cómo debe estar conformado y las condiciones a que está sujeto ya que su incumplimiento puede acarrear penalizaciones. En este sentido, contar con información acerca de este contrato te permitirá tomar los recaudos necesarios antes de la redacción y firma del mismo.

Viviendas a la venta en Madrid

Información esencial para realizar una operación de compraventa utilizando el contrato de arras en Madrid

¿Qué es un contrato de arras?

Se trata de un documento, más específicamente, un contrato privado, previo y opcional que se celebra entre el vendedor de un inmueble y su potencial comprador. Mediante el mismo, ambas partes se comprometen a concretar la compraventa. Una vez firmado por las partes interesadas, el propietario está en obligación de entregar la vivienda al comprador. Además no podrá continuar exhibiendo el inmueble a otros interesados. El comprador, por su parte, se compromete en su intención de adquirir el inmueble, reservando el derecho sobre la compra a cambio de un monto de dinero como señal. Todo esto debe realizarse según las condiciones acordadas en la redacción del contrato.

Las características más importantes de este contrato son:

Es opcional. Una compraventa inmobiliaria puede realizarse sin la firma de este contrato. En este sentido, es un acuerdo opcional no obligatorio. Sin embargo, recurrir a él puede ser de gran utilidad. Al incluir los términos pactados para efectuar la transacción es utilizado, en general, por el notario para confeccionar la escritura de compraventa. Además, otorga a ambas parte seguridad jurídica. Al vendedor le aporta la seguridad de que la venta se llevará a cabo mediante el pago de la señal. Al comprador, por su lado, le permite asegurarse de que el inmueble será suyo.
Es privado. Se trata de un acuerdo de libre pacto y de libre redacción. Esto implica que no requiere para su confección de la presencia de un profesional.
Es previo. Se trata de un acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa. Este se firma en una instancia más avanzada del proceso y permite cerrar la transacción, efectivizando la compraventa inmobiliaria.

Diferencias con el contrato de reserva

Se trata, en ambos casos, de acuerdos previos a la concreción de una compraventa. También cumplen la misma función de reservar y retirar del mercado una vivienda a través del pago de una señal.

Sin embargo, también se diferencian. En este sentido, el contrato de reserva no se halla regulado por el Código Civil como lo está el contrato de arras. Debido a esto el contrato de reserva reviste menor seguridad jurídica. Por otra parte, no puede rescindirse únicamente con el pago de una indemnización, como sucede con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es admisible desistir de él si esto fue especificado en alguna de sus cláusulas. En caso contrario deberá intervenir la justicia.

¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?

Debe incluir todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación. Además, contiene las penalizaciones que deberán asumir cada uno de no cumplir con lo pactado y la especificación del monto de dinero que el comprador entregará al vendedor en concepto de señal.

Por otra parte, al plasmar las condiciones de la futura transferencia, recoge información que posteriormente figurará en el contrato de compraventa.

Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras en Madrid

A la información relativa a obligaciones y derechos que figura en un contrato en términos de condiciones y disposiciones legales se la conoce como cláusula. Si bien existen cláusulas específicas para los distintos contratos de arras hay algunas comunes a todos ellos. Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras son:

Los datos personales de ambas partes.
Los datos del inmueble.
El precio final de compraventa.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
La distribución de gastos.
La cláusula de penalización: cambia según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.

Aspectos legales a tener en cuenta al optar por un contrato de arras

Tipos de contrato de arras que pueden firmarse para comprar una casa

Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. A continuación describimos en qué consisten cada uno.

El contrato de arras se haya regulado por el Código Civil español, correspondiéndole a cada tipo de arras diferentes artículos. Estos especifican las diferentes penalizaciones a las que deberán someterse las partes de no cumplir lo pactado.

El hecho de que se trate de un contrato contemplado en la ley implica seguridad jurídica para los vendedores y compradores de bienes inmuebles que decidan firmar uno.

Arras penitenciales

En este tipo las penalizaciones en caso de arrepentimiento deben estar explicitadas. El monto que el comprador paga como señal funciona como indemnización. Si el vendedor desiste del compromiso asumido deberá devolver a la otra parte la suma, entregada como señal, por duplicado. Si el arrepentido es el comprador, el monto que abonó será retenido por la otra parte. Lo que se debe destacar es que se admite la posibilidad de arrepentimiento, aunque sujeta a la penalización correspondiente.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica. Esto se debe a que las penalizaciones no son establecidas con claridad. En el caso que se produzca un incumplimiento, la parte afectada puede reclamar la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Lo importante en este caso es que la parte perjudicada deberá, siempre, recurrir a la justicia.

Arras penales

En este caso si bien no se explicita la posibilidad de desistir del contrato, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no se refieren únicamente a la señal. Debido a esto, además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa.

Consejos relativos a la elección del tipo de contrato de arras para la compra de una casa

Lo recomendable en cuanto a la elección del tipo de arras a la hora de comprar una casa es tener en cuenta la seguridad en relación a la concreción de la compraventa. En este sentido, lo aconsejable es recurrir a las arras penitenciales cuando no exista seguridad plena respecto a la compra. Esto se debe a que, en caso de arrepentimiento, las arras confirmatorias puede acarrear consecuencias legales. Las penales, por su parte, también pueden implicar penalizaciones más allá de la retención del monto señal.

¿Tiene un costo para el comprador firmar un contrato de arras en Madrid?

El único coste que el contrato de arras tiene para el comprador es el pago de la señal. Aunque este monto podría pensarse como un adelanto dado que el mismo se descuenta del valor total del inmueble.

En el caso de que se opte por contratar a un profesional para redactarlo o una agencia inmobiliaria se ocupe de ello, el gasto correrá por cuenta del vendedor.

¿Cuál es el monto que debe entregar el comprador como señal si se firma un contrato de arras?

Debido a que se trata de un contrato privado, la ley no fija el monto que el comprador debe entregar para reservar la casa. Sin embargo, en este tipo de acuerdos la señal suele ser siempre de un 10% sobre el valor de venta del inmueble, aunque puede variar según lo que se pacte en cada caso particular. Como dijimos anteriormente, en general, al concretar la transacción esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

La importancia de que un profesional redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras, al ser un acuerdo de libre pacto y libre redacción, no requiere de un profesional para ser confeccionado, lo recomendable es contar con la ayuda de uno. De lo contrario será imprescindible prestar mucha atención a la hora de formularlo. Esto se debe a que se precisa conocer a fondo cada tipo de contrato, las cláusulas que deben contener, etc. Contar con un profesional experimentado que se ocupe de la redacción del contrato puede significar un ahorro de tiempo y otorgar la seguridad de que no habrá errores u omisiones que puedan generar inconvenientes futuros.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

Comprar 18 enero, 2022

IBI en Madrid: ¿Qué es y cómo se calcula?

EL IBI es un impuesto que los propietarios de inmuebles en Madrid deben abonar todos los años. Sin embrago, se trata de un tributo que suele generar dudas en los contribuyentes. El modo en que se calcula el IBI es uno de los interrogantes más frecuentes. Por esto desde Oi Real Estate queremos asesorarte acerca de este impuesto y el modo en que se calcula su cuota.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

Este impuesto es tributado por el hecho de poseer la titularidad de los derechos sobre un inmueble. Es decir, el IBI grava el valor de los bienes inmuebles.

Cuando una persona adquiere una propiedad es de carácter obligatorio que realice la inscripción de la misma en la Dirección General del Catastro. Una vez inscripto el bien inmueble, la persona que adquirió la vivienda pasa a figurar como titular y debe comenzar a pagar, anualmente, el IBI.

El IBI es recaudado por los ayuntamientos, por lo cual, pertenece a los tributos municipales. En este sentido, su coste varía en los diferentes municipios de España.

Sin embrago, existen algunos tipos de inmuebles exentos de pagarlo. Estos son:

Los inmuebles que son propiedad del Estado;
Los edificios de organismos oficiales y de la Iglesia católica;
Edificios y terrenos por los que pasa una línea de ferrocarril;
Los edificios declarados Patrimonio Histórico Español.

Cómo calcular el IBI en Madrid

Para realizar el cálculo que permite conocer cuál es el importe de la cuota del IBI a pagar es importante comprender que intervienen dos variables.

Describiremos las dos variables que intervienen en el cálculo de este impuesto, dando como resultado el importe total que se deberá abonar. De este modo, una de las variables corresponde al valor catastral que constituye la base imponible del IBI. La otra variable es el porcentaje o tipo de gravamen. El valor del porcentaje varía según cada ayuntamiento. En Madrid el ayuntamiento aplica diferentes tipos de gravámenes en función de las características del inmueble.

El cálculo del IBI resultará de realizar una operación de multiplicación entre las variables mencionadas: el Valor catastral y el porcentaje correspondiente.

Valor catastral de la propiedad

Se trata de un valor administrativo asignado por el Catastro a cada inmueble una vez que se lo registra en él. El mismo se calcula en función de ciertas características del inmueble. Algunas de ellas son la localización, la antigüedad del edificio, su eficiencia energética y los tributos que gravan la construcción. A partir de estos datos, el valor catastral se adecúa, cada año, a los valores del mercado en los Presupuestos Generales del Estado. En relación con esto debe tenerse en cuenta que el valor catastral de un inmueble no debería superar el 50 % de su valor de mercado.

Es posible consultar el valor catastral de un inmueble en la página web del Catastro.

Porcentajes o tipos de gravámenes que rigen en Madrid

Se trata de la segunda variable que interviene en el cálculo del IBI. Este porcentaje a aplicar al IBI, como dijimos, es definido por cada ayuntamiento.

En Madrid rigen tres tipos diferentes de gravámenes en función de la naturaleza de un bien inmueble:

Para los bienes inmuebles de naturaleza urbana el tipo de gravamen que se aplica es 0,456%.

En los bienes inmuebles de naturaleza rústica el tipo de gravamen es 0,567%.

Respecto a los bienes Inmuebles de Características Especiales (BICES) se aplica el 1,141%.

Bonificaciones sobre el IBI en Madrid

En Madrid, ciertos propietarios de inmuebles pueden acceder al beneficio de bonificaciones. Las mismas se aplican en los siguientes casos:

Viviendas de protección oficial: se aplica una bonificación del 50%.
Inmuebles rústicos de cooperativas agrarias: la bonificación es del 95%.
Familias numerosas: se aplica un descuento del 90%.
Empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria: la bonificación aplicada es del 90%.

Si existe la posibilidad de acceder a bonificaciones, éstas repercutirán en el importe definitivo del IBI. Por lo cual, deberán tenerse en cuenta a la hora de calcular el IBI.

En estos casos, se le restarán las bonificaciones a la cuota íntegra. Obteniendo, de este modo, la cuota líquida o cuota a pagar.

¿Se aplicó una rebaja al IBI en el municipio de Madrid en este 2022?

El Ejecutivo de José Luis Martínez Almeida aprobó en el 2021 para los presupuestos del 2022 una rebaja generalizada del IBI respecto a todos los inmuebles del municipio del 0,456% hasta el 0,428%. Sin embargo, actualmente podemos decir que no fue lo que se esperaba.

Esto se debe a que Almeida modificó uno de los puntos en su pacto con los ediles de Más Madrid. Dicha modificación consistió en limitar esa rebaja del IBI únicamente a los inmuebles cuyo valor catastral es menor a 300.000 euros. Por esto la rebaja pasó a transformarse en una subvención que implica la disminución del gravamen a un 0,4% sólo para los inmuebles mencionados. Según los cálculos llevados a cabo por el municipio sólo se beneficiarán con esta rebaja 600.000 recibos, quedando afuera alrededor de 1,6 millones de facturas de IBI.

Por lo tanto el Impuesto de Bienes Inmuebles no bajará en Madrid para todos los inmuebles en este 2022.

Otros datos importantes referidos al pago del IBI en Madrid.

¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?

Si bien se trata de un impuesto que rige en todo el territorio español, algunos factores que afectan a este tributo varían según cada ayuntamiento. En este sentido, mencionamos anteriormente la modificación respecto al importe del IBI que en Madrid difiere respecto a otros municipios. La fecha de pago del IBI también difiere respecto a otras ciudades de España.

La fecha dentro de la cual debe pagarse el IBI en Madrid es del 1 de octubre al 30 de noviembre. Pasado este periodo se aplicarán recargos. El porcentaje de recargo que se aplique, a modo de sanción, dependerá del tiempo de demora que transcurra respecto al pago fuera de término. Los recargos que pueden aplicarse son del 5%, del 10% y del 20%.

¿Cómo se puede abonar el IBI?

La Comunidad de Madrid dispone de cuatro vías u opciones diferentes en lo que respecta a la forma de pago del IBI.

Las alternativas posibles a la hora de pagar este impuesto son:

De modo presencial en ventanilla bancaria. El pago podrá efectuarse en cualquier entidad bancaria asociada.

A través de internet: podrá abonarse con el recibo concedido por el ayuntamiento. El pago se efectúa con tarjeta de crédito o débito mediante Banca Electrónica o con certificado digital.

Mediante pago telefónico: comunicándose con la entidad bancaria que corresponda o con atención a la ciudadanía cuyo teléfono es el 110. El pago se realiza a través de una tarjeta de crédito o débito.

Mediante domiciliación bancaria. Para efectuar el pago mediante este mecanismo se requiere de la aprobación para que el importe sea debitado desde una cuenta bancaria. La domiciliación puede tramitarse a través de internet, llamando por teléfono a atención a la ciudadanía. También es posible solicitarla en las oficinas de Atención al Contribuyente y a la Ciudadanía, donde es necesario pedir un turno previamente.

¿Quién paga el IBI cuando se vende un inmueble?

El IBI es un impuesto de liquidación anual, a pesar de que se pague en diferentes períodos. Debido a esto, deberá pagar dicho tributo, anualmente, quien sea propietario del inmueble al día primero de enero.

Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Donar una vivienda en Madrid: todo lo que debes saber

Consejos 17 enero, 2022

Vender casa en Madrid: estos son los pasos a seguir

Si quieres vender una casa en Madrid de la forma más rápida posible debes conocer cuáles son los pasos a seguir. Vender una casa implica la realización de varias operaciones. El proceso que va desde que se establece el precio de la propiedad hasta la concreción de la venta, mediante la firma de la escritura, es arduo. Por esto desde OI REAL ESTATE te asesoraremos acerca de cuáles son los pasos a seguir para vender una casa. ¡Continúa leyendo este post!

Primer paso: Tasar la propiedad

Definir el precio de la propiedad es el primer paso que debemos seguir para vender una casa en Madrid.

Una tasación es un documento que certifica una opinión calificada acerca de cuál es el valor de una propiedad. Esta valoración será emitida por profesionales de una agencia inmobiliaria. La tasación implica una serie de datos que conforma la información total de una propiedad. El coste es el resultado de esa información, es una conclusión que se traduce a un valor real del mercado inmobiliario.

Una vez definido el precio a partir de la tasación es importante saber que se trata de un precio orientativo. Esto se debe a que no va a coincidir necesariamente con el precio definitivo. El precio definitivo dependerá del proceso de negociación llevado a cabo con el comprador. Será el precio con el cual se cierre la operación de compraventa.

La tasación no es un paso sencillo pero es posible realizarla mediante varias acciones.

Usar herramientas online de tasación de vivienda

Acudir a una inmobiliaria online puede ser una buena opción para tener un precio de venta aproximado. Las inmobiliarias online tienen en sus web herramientas de tasación gratuitas. Estas te permiten contar con una primera noción del valor de tu casa conforme a los precios de mercado. Utilizarlas no implica ningún compromiso.

En general, para hacer las valoraciones de la vivienda, usan dos fuentes de datos: los precios publicados en los portales inmobiliarios y los precios de propiedades que se han vendido en los últimos meses.

Consultar precios de casas similares a la nuestra en los portales inmobiliarios

Consultar los precios de otras casas similares en los portales inmobiliarios puede aportarte un valor aproximado de tu propiedad. Esto te será de utilidad para definir de una manera más precisa el abanico de precios de mercado de tu casa. Sin embargo, representan los precios de oferta, no los de venta. Por lo general, los precios de oferta son mayores a los de venta. Debido a esto debes tomarlo como un valor estimativo.

Pedir una oferta a un IBuyer

Los IBuyers son empresas que compran propiedades de forma casi inmediata y al contado, aunque a un coste menor que el valor de mercado. Solicitarles una tasación de la vivienda te permitirá conocer el precio mínimo que podrías exigir por tu casa. Te será útil si tienes urgencia por vender o si no quieres ocuparte de ningún trámite.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Acudir a varias inmobiliarias para pedir la tasación de la vivienda

Las agencias inmobiliarias cuentan con profesionales calificados y experiencia para realizar una tasación profesional. Dichos profesionales harán una tasación presencial de tu vivienda. En general, un agente inspeccionará la casa y definirá un precio de mercado en función de características como la distribución, la ubicación, etc. El beneficio es que brinda al vendedor la posibilidad de conversar con el agente inmobiliario y darle su punto de vista en relación al precio. Lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria. Esto se debe a que, como dijimos anteriormente, cuentan con experiencia y profesionales calificados. También es aconsejable realizar la mayor cantidad posible de valoraciones. Esto te permitirá contar con una visión más precisa de los precios de mercado.

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Segundo paso: Disponer de toda la documentación para vender una casa en Madrid

Un segundo paso necesario es conocer cuáles son los documentos obligatorios para vender una casa. Algunos serán solicitados al iniciar la venta y otro deberán ser entregados al momento de firmar la compraventa. Por otra parte, deberán añadirse documentos en el caso de que la casa a vender esté sujeta a una hipoteca.

Obtener esta documentación obligatoria puede llevar tiempo. Debido a esto, es importante estar informado sobre cuáles son estos documentos y comenzar a tramitarlos lo antes posible. El beneficio de vender una casa mediante una agencia inmobiliaria es que ellos se ocuparán de tramitar algunos de estos documentos.

Documentos que deben presentarse al iniciar la venta de una casa en Madrid

Nota simple: Para iniciar la venta uno de los documentos obligatorios es la nota simple. Ésta es emitida por el Registro de la propiedad y cuenta con la información más importante del inmueble. Además contiene datos del propietario de la vivienda.

Certificado de Eficiencia Energética: También debemos contar con el Certificado de eficiencia energética al momento de anunciar la venta de la casa. Se trata de un documento que aporta información relativa al consumo energético de un inmueble.

Planos del inmueble: Además, es posible que se requieran los planos del inmueble. Si bien no son de carácter obligatorio es recomendable acceder a ellos dado que suelen ser utilizados en los anuncios de venta.

Documentos que deben presentarse al momento de firmar la compraventa

Entre estos documentos se incluyen:

Escritura de compraventa,

el Certificado de liquidación de servicios y

el Certificado de deuda cero o deuda pendiente. Este último es obligatorio en el caso de que se haya concluido el pago de una hipoteca.

Tercer paso: Promocionar la casa en venta

Este paso implica dar a conocer la propiedad a través de distintos medios. Incluye obtener las fotos de la casa a vender y generar un anuncio atractivo. Antes de tomar las fotografías resulta importante preparar la vivienda y dejarla en las mejores condiciones. Esto permitirá que luzca más atractiva ante futuros compradores. Para publicitar la casa que queremos vender podemos optar por distintos medios. Podemos optar por portales inmobiliarios o publicitar la casa en redes sociales o a través de carteles

Cuarto paso: Enseñar la casa a posibles compradores

Luego de que la venta de la casa haya sido anunciada comenzará el siguiente paso que implica recibir las visitas. Los futuros compradores se comunicarán con los propietarios o con las agencias inmobiliarias para solicitar la concreción de una visita. Una cuestión importante es estar atentos y organizar los tiempos con el fin de responder con rapidez a la solicitud de los potenciales compradores. Además es conveniente mejorar el aspecto de la casa y prepararla para recibir las visitas.

Quinto paso: Negociar el valor de venta

Los potenciales compradores podrán realizar una oferta que, por lo general, será por un precio inferior del propuesto por el vendedor de la casa. Este paso es uno de los más difíciles en el caso de quien opta por vender como particular. Esto se debe a que si no se realiza una buena negociación es probable que la venta se ejecute por un precio más bajo que el esperado. Negociar el precio de venta de una propiedad no es un proceso sencillo. En este sentido, recurrir a una agencia inmobiliaria puede favorecer el resultado final. Las agencias cuentan con profesionales capacitados que pueden intervenir en la negociación del precio logrando un resultado exitoso.

Redacción y firma del contrato de arras: un paso opcional para vender una casa

Luego de la negociación y posterior definición del precio de venta, el próximo paso implicará la redacción y firma del contrato de arras. El contrato de arras es un documento que se celebra para formalizar el compromiso de la parte vendedora y compradora de concretar la compraventa. Se trata de un acuerdo previo a la firma de la escritura pública. Luego de ser firmado por ambas partes, el propietario estará obligado a entregar la casa al comprador bajo las condiciones pactadas. Además, no podrá seguir enseñando el inmueble a otros interesados. En cuanto al comprador, éste deberá realizar un pago para reservar la casa y comprometerse en su adquisición. Es importante señalar que se trata de un acuerdo opcional. Puede llevarse adelante una compraventa inmobiliaria sin firmar un contrato de arras. Otro punto a destacar es que existen consecuencias legales frente a su incumplimiento.

Último paso para vender una casa: firmar la escritura de compraventa.

Unos días antes de firmar la escritura deberá entregarse la documentación requerida al notario. En el caso de que el comprador tenga hipoteca, éste podrá examinar el borrador de la escritura para comprobar que todo está en orden. Luego, el día fijado, quien venda la casa deberá apersonarse en la notaría para finalizar la compraventa del inmueble.

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¿Qué impuestos debes pagar a la hora de vender una vivienda en Madrid?

Consejos 17 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Abrera?

Quieres vender tu piso en Abrera, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar para lograrlo, has llegado al sitio adecuado para descubrirlos. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y tu vivienda, se venderá en pocos días. Te invitamos a leer el siguiente post, para que conozcas toda la información.

Si has decidido poner tu propiedad a la venta, te encuentras ante un gran desafío por delante. Una venta requiere de muchos pasos para realizarse, pero una buena investigación logrará que cumplas con el objetivo en poco tiempo, si deseas vender tu piso en Abrera rápidamente, desde OI REAL ESTATE te brindaremos todo lo que debes saber.

Nos especializamos en la compra y venta de viviendas y, nuestro deseo es que puedas vender en las próximas semanas. Para que esto suceda, te revelaremos los mejores trucos y, estrategias del mercado inmobiliario, con enfoque en la zona en la que quieres vender tu propiedad.

¿Quieres contestar las inquietudes que tienes? ¿Buscas la mejor información para entender al mercado inmobiliario? Si deseas resolver estas preguntas, solo tienes que leer los apartados que siguen a continuación y, verás que pronto te convertirás en el próximo vendedor de la zona. ¿Preparado para vender tu piso en Abrera? ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Abrera?

Lo primero que tienes que hacer para vender tu piso en Abrera, es mirar la información sobre las viviendas que, se presenta en los portales inmobiliarios. Esto, te permitirá conocer las búsquedas más relevantes de la zona y los intereses que priorizan quienes desean mudarse a este lugar.

Luego, procede a investigar tu casa con el detenimiento adecuado, mira cada uno de los espacios con los que cuentas. Piensa como comprador y, observa cuáles son los lugares que podrían llamar la atención de tu posible comprador y modernízalos, añádele ese valor que necesitan para sobresalir, puedes pintar las habitaciones o cambiar los muebles.

Por otra parte, tienes que tomar las mejores fotografías de tu vivienda; ya que, las imágenes lograrán impactar a muchos futuros compradores, los que comenzarán a llamar para visitar tu piso. Establece el precio de venta de tu casa, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita, te será de mucha ayuda para encontrar el precio de venta ideal.

Un municipio que lo tiene todo

Cuando se piensa en los intereses de los posibles compradores, es difícil identificarlos con prisa, pero si una zona cuenta con todo lo que se necesita para vivir es un buen punto para comenzar. Si quieres vender tu piso en Abrera, puedes decirle al interesado en tu vivienda que aquí, encontrará todo lo que requiere para una vida plena.

Abrera, tiene muchos habitantes posee restoranes, colegios y tiendas, pero conserva las costumbres de los antiguos pueblos, el trato con los vecinos es muy cordial y todos los martes, se hace presente el mercadillo semanal. Este, cuenta con puestos de frutas o bisutería que una vez por semana, se ofrece al público que vive en el lugar.

Funciona en el horario de 8 a 14 hs y, se ubica en Passeig de l’Església. Esto, permite que muchos vecinos adquieran productos por precios más bajos que, en los mercados cercanos a su vivienda. El mercadillo posee más de 100 puestos, lo que la convierte en la gran feria de los martes.

La cultura es uno de sus aspectos más importantes del lugar

Para vender un piso, se deben tener en cuenta ciertas estrategias y una de ellas, se obtiene investigando sobre la zona en la que se vive. El municipio está muy comprometido con la cultura, tal es así que, busca difundir las diferentes manifestaciones artísticas que se realizan en el lugar, con el objetivo de crear una gran comunidad.

Si quieres vender tu piso en Abrera, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades en materia de cultura que, se desarrollan en este sitio. Un lugar que cuenta con biblioteca, teatros y museos, información que puede ser importante para que el comprador tome la decisión de adquirir tu vivienda.

El turismo es una de las actividades más rentables, esto se debe a los espacios arquitectónicos que posee y, que enamoran a miles de turistas durante todo el año. La Ermita de San Hilario y, la Iglesia de San Pedro de Abrera, son de los sitios más visitados.

Destaca tu vivienda para recibir muchas visitas de posibles compradores

La información sobre la zona es muy importante, allí encontrarás las estrategias adecuadas para vender tu piso en Abrera, pero es la vivienda la que debe estar en perfecto estado. La casa tiene que brindar el aspecto de que se encuentra lista para la venta y para ello, puedes recurrir a las remodelaciones necesarias.

El home staging es ideal para lograr el aspecto deseado, ya que permitirá que tu casa se convierta en otra y, que enamore a los posibles compradores. Esta técnica consiste en, una despersonalización de la vivienda, lo que le dará impronta de transformación.

Las fotografías son muy importantes y para lograr su ángulo adecuado, puedes pedir la ayuda de un fotógrafo profesional. Él, te brindará las imágenes ideales para que, los compradores se enamoren de lo que observan y, deseen adquirirla en muy poco tiempo, consiguiendo la venta soñada.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Abrera, acude a Oi Real Estate

Si la información que te hemos brindado, no ha sido suficiente para vender tu piso en Abrera, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para que la venta se realice rápidamente, no tendrás que ocuparte de nada; ya que nos encargaremos de los documentos obligatorios y de todo lo que se requiere para que la venta se produzca.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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