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Ciudades y Barrios 21 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Andorra?

El Principado de Andorra o Andorra es un pequeño país que se encuentra en los Pirineos, entre España y Francia. Además es un es un microestado soberano, constituido en Estado independiente, de derecho, democrático y social, donde su forma de gobierno es el coprincipado parlamentario. Tiene 468 km² de extensión y enamora por sus paisajes naturales puros que ocupan el 90% de territorio. Aquí se incluyen lagos, montañas de más de 2500 metros y tres parques naturales. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en Andorra.

Aquí podrás practicar senderismo y deportes de invierno como el esquí. Pero sin dudas no debes perderte de hacer una ruta por las iglesias románicas, visitar algún pueblo medieval, relajarte en un balneario e ir de compras por Andorra la Vieja, su capital.

La forma más común de llegar a Andorra es aterrizando en Barcelona y alquilar un coche o coger un bus. Este último recorrido te llevará unas 3 horas o más, dependiendo de tu medio de transporte.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Andorra. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Uno de los lugares más pintorescos para visitar: el pueblo de Fontaneda en Andorra.

Pueblos para visitar en Andorra

No importa si solo vas a Andorra por dos días, algo que no puedes perderte es pasear por alguno de sus increíbles pueblos. Enclavados entre las montañas, hay una serie de pueblos donde parece que el tiempo ya no corre. La mayoría de pueblos de Andorra parecen cortados por el mismo patrón ya que todos tienen las casas típicas andorranas donde la piedra, la pizarra y la madera son protagonistas. Por ello no será nada difícil encontrar un pueblo por donde pasear relajadamente.

Entre los pueblos más bonitos de Andorra están:

Pal. Este es un pueblo fotogénico que está construido en una ladera y es uno de los conjuntos mejor conservados del románico. Pal se destaca por su hermosa Iglesia, sus casas, el museo y su precioso casco urbano.
Fontaneda. Es uno de los pueblos más pequeños y aislados. Sus calles, aunque no están asfaltadas, están rodeadas de encanto, por ello se ha convertido en otro de los lugares para visitar en Andorra.
Ordino. Este pueblo es la capital cultural de Andorra. Sobre todo por el hecho de que tiene varios museos como el Museu Postal y la casa Areny-Plandolit.
Llorts. Es un increíble pueblo por el que pasa el río rojizo Valira del Norte y aquí se inicia la Ruta del Hierro, una de las mejores excursiones para hacer en Andorra.
Les Bons. En este pueblo se encuentra la Torre de los Moros y la Iglesia de Sant Romà con preciosas pinturas románicas. Aunque las originales están en el MNAC de Barcelona.

Andorra la Vieja

Andorra la Vieja o la Vella se encuentra a más de 1000 metros de altura y está rodeada de montañas. Es la capital de este pequeño país y uno de los lugares más imprescindibles para visitar en Andorra.

Esta ciudad tiene un hermoso centro histórico repleto de edificios de piedra en el que destaca la Casa de la Vall. Esta casa es de finales del siglo XVI y fue la sede del Consejo General, uno de los parlamentos más antiguos de Europa. Otros de los edificios más antiguos y famosos del centro son la Iglesia de Sant Esteve del siglo XII, la Casa Guillermo y la Casa Felipó.

En Andorra la Vieja también hay otros lugares impresionantes para visitar, pero son menos antiguos. Por ejemplo está la Plaça del Poble con la escultura “Homenaje al Inmigrante”, el Puente de París, escultura La Noblesse du Temps de Dalí y la Avenida Meritxell. Esta última calle es la más comercial de la ciudad y está llena de tiendas. Si te gustan mucho las compras, si no has tenido suficiente en esta calle, puedes acercarte a alguno de sus centros comerciales. El Pyrenees o la Illa Carlemany.

Iglesias Románicas

Uno de los mejores lugares y cosas para visitar y hacer en Andorra es una ruta en coche por las Iglesias Románicas más hermosas. En Andorra, hay más de 40 pequeñas iglesias construidas entre finales del siglo VIII y el XIII. Todas ellas se mantuvieron en buen estado gracias al aislamiento y la ausencia de guerras en la historia de este país.

Todas estas iglesias presentan características en común: se utilizaron piedra de pizarra en su construcción y los campanarios tienen forma de planta cuadrada. Algunas de ellas aún conservan pinturas murales medievales y tallas en madera.

Entre las iglesias que no te puedes perder están:

Iglesia de Sant Sergi de Nagol.
Iglesia de Sant Climent de Pal.
La iglesia de Sant Romà en Les Bons.
Iglesia de Sant Joan de Caselles.
Iglesia de San Martí de La Cortinada.
La iglesia de Sant Miquel d’Engolasters.
La iglesia de Santa Coloma en Andorra la Vella.

Naturlandia

Naturlandia, se ubica en el municipio de Sant Julià de Lòria y es el mejor parque de atracciones para visitar en Andorra. Si entras a Andorra por la frontera de España, seguro que te cruzarás con varios letreros que tienen el nombre y las indicaciones para llegar a este parque. Naturlandia es un parque de atracciones que se inauguró en el 2007 y cuenta con un montón de actividades trepidantes.

Este es un parque para todas las edades donde podrás encontrar un montón de divertidas actividades al aire libre. Además estarás rodeado de un entorno natural privilegiado que tiene más de 800 hectáreas de bosque. El complejo está dividido en dos partes. Una de ellas se encuentra a 1600 metros de altura donde están la mayoría de las atracciones. La otra está a 2000 metros y es el punto de partida de algunas de sus actividades más vertiginosas como el Tobotronc. Este es el tobogán alpino más largo del mundo con más de 5 kilómetros de longitud y un desnivel de 400 metros.

También hay camas elásticas, tirolina, buggies, castillo inflable, entre otras para los más chicos. Y para los adultos hay otras actividades interesantes, que te harán soltar adrenalina. Algunas incluidas en el precio de entrada como el ya mencionado Tobotronc y otras, como los quads, que se pagan aparte. Si no te basta la adrenalina con el Tobotronc, puedes subir al Airtrek. Es una estructura de madera de más de 13 metros de altura con obstáculos y con una tirolina de 180 metros.

Los precios del parque rondan entre los 30 y los 40 €, dependiendo la edad. Los horarios de visita son todos los días de 9 a 17 hs. Si tienes alguna duda o necesitas más información no dudes en acceder a su página web.

Caldea

La Caldea, está en Escaldes-Engordany, es el balneario de aguas termales más famoso de Andorra y uno de los más grandes de Europa. A primera vista este complejo termal llama la atención por su torre en forma de pirámide transparente de 80 metros de altura y su diseño futurista. Una vez dentro podrás disfrutar de instalaciones modernas y todo tipo de baños que mejorarán tu bienestar. Tal vez te estés preguntando cómo funciona, y es a través de las propiedades curativas de las aguas y los tratamientos más especializados. La Caldea es uno de los lugares de Andorra que debes visitar ya que es de absoluta tranquilidad.

Puedes reservar las entradas desde su página web.

Lagos de Tristaina

Los Lagos o Estanys de Tristaina, son tres lagos de alta montaña que forman uno de los paisajes naturales más bonitos para ver en Andorra. Esta excursión es una de las más populares de Andorra ya que tiene una dificultad moderada, apta para todos los senderistas. Eso sí, deberás ir bien equipado por si cambia el clima.

Para empezar esta ruta circular de 4,4 kilómetros tendrás que ir hasta el parking del Restaurante La Coma. Este se encuentra junto a la estación de esquí de Ordino Arcalís. El recorrido dura unas 3 horas y está debidamente señalado con líneas amarillas. La altura máxima que alcanzarás es de 2.300 metros y llegarás hasta el lago de Més Amunt. Este tiene forma circular y está rodeado de montañas donde se encuentra el pico Tristaina, de 2.878 metros.

Existe otra ruta que tiene una dificultad baja y se realiza por el Vall d’inches. Allí se encuentran los Estanys de Juclar, unos pequeños lagos de alta montaña.

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Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Andorra, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 21 enero, 2022

Tasación de una vivienda en Madrid: ¿De qué se trata?

La venta de un inmueble es un proceso que implica varios pasos previos a seguir. Uno de ellos es la tasación, mediante la cual se podrá adjudicar a la vivienda un precio de mercado. Si has decidido vender tu vivienda en Madrid y requieres realizar una valoración de la misma, en este post de OI REAL ESTATE te contamos de qué se trata la tasación de una vivienda en Madrid.

¿De qué se trata una tasación para compraventa inmobiliaria?

La tasación de una vivienda es un proceso a través del cual se establece el valor económico de un inmueble o valor de mercado de la vivienda a ese momento.

Existen distintas opciones para realizar una tasación para la compraventa de un inmueble. Sin embargo, en términos generales el proceso implica la recopilación de cierta documentación y la visita de un técnico capacitado quién realizará la valoración de la vivienda. Este confeccionará un informe mediante el cual se certifica el precio actual del inmueble.

En la tasación se tendrán en cuenta diferentes factores relacionados con la vivienda para realizar su valoración.

Proceso de tasación de una vivienda en Madrid

La tasación de viviendas en Madrid se efectúa de acuerdo a un proceso predefinido por una ley llamada Norma ECO, aprobada en el año 2003. Es obligatorio atenerse a dicha ley en los casos de valoraciones con finalidad hipotecaria. En lo que respecta a tasaciones para fijar un precio de compraventa de un inmueble no es obligatorio ajustarse punto por punto a dicho procedimiento. Sin embargo, los tasadores suelen tenerlo en cuenta ya que aporta seguridad para obtener mejores resultados.

Si bien existen diferentes tipos de tasación a continuación te contamos los puntos principales acerca de cómo se lleva a cabo el proceso de tasación de una vivienda en Madrid para una operación de compraventa.

Documentación requerida para la tasación de una vivienda en Madrid

Para que pueda efectuarse la tasación de una vivienda se deben presentar ciertos documentos que acrediten diferentes aspectos y factores relativos a la vivienda. Los documentos que pueden ser solicitados para la realización de la tasación son:

La copia de la escritura y la Nota simple. Esta documentación certifica la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma.
Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente: es requerido en el caso de inmuebles en construcción o en remodelación.
El contrato de arrendamiento: deberá presentarse una copia si se trata de una vivienda que está siendo alquilada.
Reporte o documentación contable: en el caso de que la propiedad esté relacionada con algún tipo de actividad económica deberá presentarse el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.
Documentación relativa a una finca rústica: para este tipo de propiedad se solicitará la documentación probatoria de su régimen de explotación, derechos de riego y las referentes a su rendimiento.
Los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad vigentes: esta documentación será requerida si el inmueble es un local comercial.

Factores considerados en el proceso de tasación de una vivienda en Madrid

Como dijimos, el resultado de la tasación será el valor económico del inmueble para su venta. Para dar cuenta de este valor se consideran ciertos aspectos y factores. Estos se relacionan con ciertas características de la vivienda a tasar. Una vez recabados los datos relacionados con dichos factores el tasador calculará el valor del inmueble de acuerdo con la fórmula de los distintos métodos que regula la norma ECO. Estos métodos son: el de Comparación, el de Coste, el Residual y el de Actualización de Rentas.

Existen, entonces, factores relativos al inmueble a tasar a los que se les aplicarán los métodos mencionados para realizar un análisis de mercado y obtener el valor de la vivienda.

En este sentido, para llevar acabo la tasación se considerarán factores como:

Localización del inmueble: este factor atañe a la ubicación y la zona donde se encuentra la vivienda.

Superficie de la vivienda: se considerará tanto la superficie construida como la superficie útil del inmueble para emitir el Informe de tasación. Se otorga especial importancia al estado de conservación interior de los metros útiles y construidos. También se valora si se han realizado o no reformas en la vivienda.

Estado de conservación de la vivienda: este factor se refiere al tipo de edificación, su antigüedad y el estado de preservación del inmueble.

Distribución del inmueble: se trata del modo en que se hallan distribuidos los espacios internos. Respecto a este factor debe tenerse en cuenta que ha cambiado en los últimos tiempos.

Orientación e iluminación de la vivienda: la cantidad de luz natural con la que cuente la vivienda y el modo en que la orientación favorezca la temperatura y la iluminación influirán mucho en su valoración.

Comprobaciones básicas en el proceso de tasación

Se trata de cinco comprobaciones, establecidas en la Norma ECO, que el tasador debe considerar y evaluar para la posterior emisión del informe de tasación. Estas son:

La identificación física del inmueble: implica la comprobación de que la superficie y otras características de la vivienda concuerdan con la descripción que figura en la documentación usada para realizar la tasación.

El estado de ocupación del inmueble y uso al que se destine: se trata de comprobar si la vivienda se halla vacía, ocupada o en estado de arrendamiento y en qué condiciones.

El régimen de protección pública: se deberá constatar si la vivienda posee algún tipo de protección pública.

El régimen de protección del patrimonio arquitectónico: deberá constatarse si la vivienda está sujeta a algún tipo de protección patrimonial.

Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente y la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico: implica verificar que la vivienda se ajusta a la normativa urbanística.

Emisión del informe de tasación

Luego de que se ha recopilado toda la información necesaria, la documentación obligatoria y se han evaluado los factores determinantes para la valoración de la vivienda el tasador podrá generar el informe de tasación. Este contendrá un resumen de todos los puntos señalados y una estimación económica con los precios máximos, mínimos y de cierre.

Para la realización del informe, el tasador deberá utilizar las normas de valoración de bienes inmuebles establecidos en la Normativa ECO.

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En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario de lujo. Ofrecemos seguridad transparencia y confiabilidad a nuestros clientes hace más de 10 años. Si quieres vender tu vivienda, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

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Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

¿Cómo vender un piso rápido en Madrid?

Consejos 21 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Castellví de Rosanes?

Quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, pero no sabes por dónde empezar, has llegado al sitio indicado para descubrirlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos de venta y, en poco tiempo hallarás al comprador ideal. ¿Quieres convertirte en el próximo vendedor de la zona ¡Continúa leyendo!

La venta de tu piso puede ser una gran aventura, pero para evitar inconvenientes que no sean beneficiosos para ti, debes conocer cómo se vende una propiedad. Existen muchas maneras de hacerlo posible, puedes realizarlo por cuenta propia, con ayuda de una agencia inmobiliaria tradicional o, a través de una agencia online.

Esa es la primera decisión que tienes que tomar, sabemos qué emprender el camino hacia una venta dispondrá de tu tiempo, pero si quieres que esta se realice pronto, deberás involucrarte en el proceso. Si deseas vender tu piso en Castellví de Rosanes, tienes que investigar y planificar las estrategias para lograrlo.

En el siguiente post, conocerás los mejores consejos de venta de la zona y, evaluarás qué, es lo que necesitas para vender tu casa. Toma nota de todo lo que, se presenta a continuación. ¿Te sientes preparado para dejar de ser propietario? ¿Quieres convertirte en el próximo vendedor del vecindario? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Castellví de Rosanes?

Para vender tu piso en Castellví de Rosanes, requieres de ciertos conocimientos para hacerlo posible. Puede ocurrir que, no conozcas de cuáles se trata y es por ello que, te brindaremos la información que necesitas para que, logres cumplir con tu objetivo y es que, a vender se aprende y, lo harás muy pronto.

Como primer punto, tienes que investigar sobre el mercado inmobiliario y, conocer qué, es lo que desea tu futuro comprador para instalarse en tu vivienda. Esto, se descubrirá en la información que, colocan los vendedores en los anuncios de los portales inmobiliarios y, en las últimas ventas que se han producido en la zona.

Debes tomar las mejores fotografías de tu propiedad, aquellas que buscan conquistar al posible comprador y, por otro lado, tienes que establecer el precio de venta de tu piso. En OI REAL ESTATE, contamos con una gran herramienta para ello, se trata de la tasación online gratuita, con la que escogerás el precio adecuado para tu vivienda.

Un lugar para disfrutar de la tranquilidad y naturaleza

Los municipios de Barcelona, se destacan por los mejores paisajes y, experiencias para disfrutar. La vida en Castellví de Rosanes, se caracteriza por tener todo, lo que las personas que desean mudarse necesitan, por un lado, ofrece la tranquilidad que la ciudad no produce y, además, cuenta con la posibilidad de vivir en contacto con la naturaleza.

Es un municipio poco poblado, pero en el qué, se podrán experimentar muchas aventuras rodeados de una extensa vegetación y, de las mejores vistas al levantarse por la mañana o, mirar por la ventana. El lugar, tiene muchas ventajas para vivir una vida plena y, para que la familia obtenga la armonía necesaria.

El senderismo es una de las actividades más importantes de la zona y, uno de los mayores intereses para los habitantes del municipio. Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, debes informarle a tu posible comprador, acerca de todo lo que puede encontrar, si decide mudarse aquí.

El museo del Vino y del Cava: Uno de los sitios más importantes de la zona

Las salidas en familia son de las actividades que, más se disfrutan a la hora de vivir en un determinado lugar y, Castellví de Rosanes cuenta con el El Museo del vino y del cava Ramon Canals. Este sitio, presenta la historia del vino de Cataluña y es una parada obligada para aquellos que, desean conocer sobre la historia de esta bebida en el país.

Con piezas que datan del siglo IV a. C y que, se extienden hacia los últimos años del siglo XX, es posible encontrarse con parte de la historia del municipio. Lo que muestra, una de las cosas que más se destacan de esta zona, su tradición vitivinícola que, la ubica entre las más importantes de España.

El museo abre sus puertas al público a través de visitas, estas se realizan los fines de semana y días festivos, a partir de las 11:30 de la mañana. El costo es de 10 € e, incluye la visita a la bodega y Museo del vino y del cava Ramon Canals, además de una selecta degustación. Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, puedes hablar sobre este sitio.

¿Cómo tienes que destacar tu vivienda?

Para recibir muchas visitas, tu vivienda tiene que destacar por encima de otras propiedades que, se encuentren a la venta. Debe llamar la atención y para ello, es muy importante que se encuentre en buen estado y que, se realicen las mejoras necesarias para que la venta se realice rápidamente.

Puedes hacer uso del home staging para lograr el aspecto que deseas, esta herramienta es muy útil para que, tu piso se destaque y, adquiera el interés buscado por los compradores. Recuerda realizar pequeños cambios en tu hogar, no es necesario una remodelación completa, pero sí modificar aquellas cosas que resaltarán la vivienda, como lo es una mano de pintura o, arreglar las plantas del jardín.

Si quieres vender tu piso en Castellví de Rosanes, tu casa debe lucir impecable y esto significa que, debe verse ordenada y muy limpia. Las imágenes que, se visualizan en las fotografías que se tomaron, deben corresponderse con lo que observa el posible comprador que visita la propiedad.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Castellví de Rosanes, acude a Oi Real Estate

Si la venta por cuenta propia no ha sido lo que esperabas, existe otra opción para vender tu piso en Castellví de Rosanes. Vende con ayuda de una agencia inmobiliaria, en OI REAL ESTATE, conocemos los intereses de quienes compran en la zona y sabemos cuáles, son las mejores herramientas para vender tu casa, en cuestión de semanas.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Ciudades y Barrios 20 enero, 2022

¿Qué lugares visitar en Huelva?

La ciudad de Huelva forma parte de la comunidad autónoma de Andalucía. Se encuentra bañada por el Océano Atlántico y con más de 120 kilómetros de increíbles playas. Huelva es una tierra rodeada de contrastes. Podrás encontrar desde cuevas con formaciones únicas, preciosos pueblos marineros, impresionantes parques naturales, inexpugnables fortalezas, monumentos megalíticos y hasta un río de color rojizo. Todos estos lugares tienen una considerable trascendencia histórica y cultural en la ciudad. Sobre todo porque Huelva fue el punto de partida del viaje de Cristóbal Colón. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en la provincia de Huelva.

Una de las mejores épocas para viajar a Huelva, así evitar las altas temperaturas de verano y las pocas probabilidades de lluvia, es desde abril hasta octubre. De esta forma conseguirás precios más asequibles en las ciudades y pueblos costeros. Te recomendamos que inviertas por lo menos cinco días para descubrir las maravillas que tiene esta ciudad. Así podrás conocer sus principales puntos de interés y disfrutar de sus fantásticas playas de la Costa de la Luz.

En este post te recomendamos los mejores lugares para visitar, descubrir y disfrutar dentro de Huelva. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Iglesia de Nuestra Señora de la Merced (Huelva)- Visitar Huelva

Parque Nacional de Doñana

El Parque Nacional de Doñana se encuentra situado entre dos continentes y, también, entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Por eso se lo califica como una de las grandes maravillas naturales para visitar en Huelva, Sevilla y Cádiz. Es considerada la mayor reserva ecológica de Europa y fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1994.

Es un extenso espacio natural protegido, debido a que tiene valiosos ecosistemas y una biodiversidad única. Este parque se destaca por la gran cantidad de aves acuáticas que se concentran en sus marismas. Por aquí pasan, habitan y se crían anualmente hasta 200.000 ejemplares de más de 300 especies procedentes de África y Europa. Para observar a las aves y disfrutar del paisaje puedes acercarte a las Marismas del Rocío o el Centro de Visitantes José Antonio Valverde. Incluso puedes dar un paseo en barco desde Sanlúcar de Barrameda. Además, Doñana es uno de los refugios más importantes del Lince Ibérico, una especie en peligro de extinción.

Antes de salir del Parque Nacional de Doñana te recomendamos acercarte a la zona costera de la Laguna Del Jaral y la Cuesta De Maneli. Allí podrás ver increíbles paisajes de dunas móviles y playas vírgenes de arenas blancas.

Barrio Aracena y la Gruta de las Maravillas

Aracena es un pueblo típico andaluz de casas encaladas. Su atracción turística principal es un castillo almohade que se encuentra rodeado por el parque natural al que da nombre. También están los Picos de Aroche, que forman parte de Sierra Morena. El casco histórico de Aracena fue declarado Bien de Interés Cultural. Y, además de su castillo, podrás visitar la Iglesia de la Iglesia de la Asunción, Nuestra Señora del Mayor Dolor, el Casino Arias Montano y el Museo del Jamón. Además, cerca de Aracena se encuentra la población de Jabugo. De donde sale el delicioso jamón ibérico de bellota, uno de los más populares y caros del país.

De todas formas el mayor tesoro que hay que visitar en este barrio de Huelva, es la llamada Gruta de las Maravillas. Una de las cuevas más impresionantes de España.

Luego de visitar la Gruta, podrás hacer alguna ruta de senderismo por el Parque natural de Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Ya que están repletos de bosques y bañado por los ríos Guadalquivir y Guadiana. También podrás visitar el castillo de Aracena y disfrutar las impresionantes vistas del entorno natural de este barrio de Huelva.

Gruta de Las Maravillas

La Gruta de las Maravillas, es un increíble entorno natural bajo tierra en la Sierra de Aracena. Es una verdadera pieza única de exploración de cavernas, se dice que se descubrió en el siglo XIX por un pastor. Pero, recién abrieron por primera vez al público en el año 1914, además tiene una extensión de 1.200 metros y está dividida en tres niveles. Aunque el tercer nivel no es visitable. Algunas de las salas que presenta son: la Sala de los Mantones de Manila, el Gran Salón, la de mayores dimensiones. La Catedral, donde se puede contemplar la columna más grande de la gruta. La Sala Esmeralda, con una gran variedad de formaciones rocosas. Y La Cristalería de Dios o la peculiar Sala de los Garbanzos con sus formas redondeadas.

Esta cueva se formó gracias a la erosión de las aguas sobre las rocas calizas durante muchísimos años. Como su nombre lo indica, es una auténtica maravilla de la naturaleza y una de las más bonitas del mundo. Sobre todo por sus amplias cavidades, preciosos lagos subterráneos e increíbles formaciones coloreadas de estalactitas y estalagmitas. La visita por esta Gruta suele durar entre unos 45 y 55 minutos, aproximadamente.

Los horarios de la Gruta son todos los días de 10:00 a 13:30 y de 15:00 a 18:00. Además hay visitas guiadas que salen cada hora o media hora dependiendo de la cantidad de personas. Las entradas oscilan entre los 10 y 12 €. Para más información puedes ingresar a su página web.

Playas de Huelva

Las playas de Andalucía son un destino ideal para alejarte del estrés de la ciudad, relajándote y disfrutando del mar. No hay duda alguna de que son sitios de una belleza inigualable ideal para visitar con familiares y amigos. Si te encuentras veraneando en Sevilla o Córdoba, y quieres disfrutar de la playa, no es una mala idea desplazarte hasta la costa onubense.

Huelva tiene más de 120 kilómetros de playa en la icónica Costa de la Luz. Esto es lo que convierte a la provincia en un paraíso para los turistas y amantes del sol y la playa. Más que nada para aquellos que buscan disfrutar de relajantes baños en el Océano Atlántico, atardeceres inolvidables y deportes acuáticos, como kayak/piragüismo, surf, snorkel y buceo.

En toda la costa podrás encontrar solitarias y salvajes playas de arena dorada y aguas cristalinas, rodeadas de un precioso entorno natural. Pero también grandes arenales con todos los servicios, situados en ciudades o cerca, que se suelen llenar de familias.

Las mejores playas de Huelva

Playa El Portil, en Cartaya y Punta Umbría. Considerada una de las mejores playas de Huelva, tiene unos 3.600 metros de aguas tranquilas y arenas doradas. Cerca de la parte poblada, sin embargo, es un lugar que destaca por su tranquilidad.
Playa de Matalascañas, en Almonte. Una playa que seguro habrás visto al momento de visitar el parque Nacional de Doñana en Huelva. Además es ideal para la práctica de deportes acuáticos, y para visitar el faro de Matalascañas. También se distingue por los excelentes restaurantes que se encuentran en sus alrededores y sus campos de golf.
Playa de Islantilla, en Lepe e Isla Cristina. Esta playa es muy visitada por su cercanía a Portugal. Incluso ofrece al turista increíbles servicios y al mismo tiempo, un gran respeto por la conservación del medio ambiente.
Playa El Rompido, en Cartaya. Esta playa se encuentra en la desembocadura de un río. Es ideal para estar en contacto con la naturaleza y para conocer la historia de la arquitectura local a través de su faro conocido como Nuestra Señora de la Consolación. Este es un ejemplo del estilo barroco de Andalucía.
Otras playas muy conocidas son la de: Punta Del Moral, Isla Canela. Y las que se encuentran dentro del Parque de Doñana como Torre del Loro, Rompeculos y Cuesta Maneli.

Huelva Capital

Aunque la capital de Huelva no es la ciudad más bonita de Andalucía, ofrece numerosos planes y atractivos turísticos. Ya sea para dedicarle medio día o utilizarla de base para hacer excursiones a otras maravillas de la provincia. Una ruta por la ciudad empezaría por el Barrio Reina Victoria. Es famoso por su casas de estilo inglés. Luego continuar por la Plaza del Punto, donde se encuentra el monumento a la Virgen del Rocío. Después seguir por la avenida comercial Martín Alonso Pinzón, pasando por enfrente del Ayuntamiento, hasta llegar a la Plaza de las Monjas. Esta última es plaza llena de bares y terrazas donde puedes tomar algo. Incluso si ya es hora de almorzar o cenar, ir a los restaurantes Azabache o La Teja. Dos de los restaurantes más recomendados para comer en Huelva.

La ruta sigue por la Plaza de la Merced donde está la hermosa iglesia Nuestra Señora de la Merced, y puedes terminar con una fantástica puesta del sol en el Muelle del Tinto. Este, durante el siglo XIX, se utilizaba para cargar el mineral extraído de las minas de Riotinto.

Lo más recomendable para visitar y conocer mejor la historia de la ciudad sin perderte nada interesante es reservando un free tour por Huelva o un increíble tour privado.

Ruta por los castillos de España

Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Huelva, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Consejos 20 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt?

Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos, para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria y, te convertirás en el próximo vendedor de la zona ¿Deseas aprender todas las técnicas? ¡Continúa leyendo!

Para vender una propiedad se requieren de ciertos pasos, existe mucha información al respecto y, es probable que, no entiendas qué es lo primero que tienes que hacer. En OI REAL ESTATE, queremos ayudarte con todo lo necesario, para que tu piso en Sant Vicenç de Montalt se venda pronto.

Contamos con más de una década en la compra y venta de propiedades, sabemos lo que los compradores desean y, conocemos las estrategias más eficaces para que, la venta se produzca. Es por este motivo que, te compartiremos todo lo que tienes que saber, para comenzar con la venta de tu casa.

¿Preparado para vender tu casa? Descubre qué, es lo que necesitas conocer para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt rápidamente. Si quieres aprender los mejores consejos del mercado inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente post que, te brindará la información necesaria.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt?

Lo primero que tienes que hacer, para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt es, una buena investigación del mercado inmobiliario. Utiliza los portales inmobiliarios, para descubrir los principales intereses de los compradores y, observa cuáles, son los espacios que se destacan e, inspírate para vender tu casa.

Busca realizar mejoras a tu vivienda, eso resaltará el potencial que presenta la propiedad y, captará la atención de los posibles compradores. La casa debe lucir muy bien, sus espacios deben generar impacto y, atraer a los compradores, cambia los muebles de lugar, pinta las áreas principales y arregla el jardín, el balcón y la terraza.

Establece el precio de venta de tu casa, este es uno de los puntos más importantes para comenzar a recibir visitar y para ello, te brindamos una tasación online gratuita que, te ayudará a escoger el precio ideal de venta. Cuando lo hayas obtenido y, dispongas de las mejores fotografías de tu piso, estarás listo para vender tu propiedad.

Cercanía con Barcelona

Entre las ventajas que propone este municipio, se encuentra la cercanía con la ciudad de Barcelona. Muchas de las personas que, se interesan en este sitio para vivir, lo hacen por su cercanía con la gran ciudad, es que en esta se encuentran, las mejores ofertas laborales y, no es necesario cambiarse de trabajo para instalarse en este municipio.

Si quieres vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt; ya tienes un beneficio a tu favor y, es que, muchos se interesarán en este lugar. Para impactar al futuro comprador y que se decida por tu vivienda, tienes que demostrar que tu casa tiene todo lo necesario para vivir, por eso es importante que, conozcas los intereses del posible comprador.

Contar con información sobre la zona es, la mejor estrategia que puedes tener; porque puedes indicarle, las mejores opciones para acceder a Barcelona. Los trenes y autobuses, son los medios de transporte más utilizados, pero disponer de un coche particular, también puede ser una gran opción.

Un lugar para disfrutar de las segundas viviendas

Tranquilidad, naturaleza y bienestar, son algunos de los aspectos más buscados, para mudarse de sitio. Sin embargo, aquellos que desean vivir en la ciudad durante los principales días de la semana y, buscan casas para pasar las vacaciones o los fines de semana en armonía, encuentran esta zona como un lugar ideal.

Sant Vicenç de Montalt, se caracteriza por ser un sitio de segundas viviendas y, por el espacio residencial con el que cuenta. Genera mucho interés en los posibles compradores y, para lograr la venta soñada, tienes que brindarle una casa impecable, de la que se enamorarán y querrán adquirir al instante.

Si tu vivienda tiene piscina, las oportunidades de venta aumentarán; ya que es uno de los espacios que más se requieren a la hora de comprar una segunda vivienda. En el caso de que poseas un bello jardín, arréglalo para que sobresalga e impacte al futuro comprador, una buena terraza, también llamará la atención.

El sector de la construcción: Es su principal fuente económica

Puede ocurrir que la persona que se decida por este sitio, lo haga con el deseo de instalarse para vivir en este lugar permanentemente y, que no la quiera como segunda vivienda, sino como principal. Si quieres vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, debes indicarle a tu futuro comprador cuál es la principal actividad económica del lugar.

Si bien, este sitio se ha caracterizado por su actividad agrícola, en los últimos años se ha visto un gran aumento en el sector de la construcción. Tanto es así, que esta última se ubica como la principal actividad económica del lugar, producto del aumento de turistas que día a día, eligen este lugar para vacacionar.

Los espacios deportivos, sus playas y montañas, enamoran a muchos individuos, esto es lo que ha permitido un gran aumento en la construcción de nuevas viviendas para habitar, así como también, en el sector de los servicios. Si deseas que tu casa se venda pronto, tienes que hablar acerca de las posibilidades que, se tienen en esta zona.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, acude a Oi Real Estate

Vender por cuenta propia, no es la única opción que tienes a la hora de vender tu piso en Sant Vicenç de Montalt, también puedes contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, sabemos qué es lo que buscan los compradores en la zona y, conocemos las técnicas adecuadas para vender tu piso rápidamente.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vender piso en Barcelona

Noticias Oi Real Estate 20 enero, 2022

La Ley de Vivienda se ve frenada por un informe del Poder Judicial

El CGPJ ha rechazado la Ley de Vivienda propuesta por el Gobierno el pasado 14 de enero y la misma se encuentra paralizada de momento. El presidente Pedro Sánchez ha afirmado que la norma seguirá igual a pesar del rechazo del Tribunal.

La Ley de Vivienda está generando un fuerte enfrentamiento entre el Gobierno y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Esta ley, aprobada en octubre del año pasado, cosecha opiniones encontradas, que las detallaremos a continuación.

La opinión del CGPJ sobre la Ley de Vivienda

Este órgano del Poder Judicial tiene un costado profundamente conservador y sus miembros ya han incluso culminado hace años su mandato, debiendo ser renovados sus cargos. Sin embargo, han emitido un duro informe oponiéndose a la Ley de Vivienda señalando, entre otros aspectos, lo siguiente:

afirma que invade competencias autonómicas
dice que pretende estatalizar el derecho a la propiedad privada

El informe, al no ser vinculante, no evitará que la ley siga adelante. Sin embargo enunciaremos los problemas puntuales que el anteproyecto presenta para algunos sectores:

No se puede vender parque público

La nueva Ley de la Vivienda establece una prohibición para la venta del parque público de vivienda social. Esta era una práctica realizada por los gobiernos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid.

Se limita el precio del alquiler en algunas zonas

Cuando la zona sea de mercado residencial tensionado se limitará su precio de alquiler. Para esto se requerirá de un informe que justifique el riesgo de abastecimiento para la población de ese lugar. Esta declaración perdurará por tres años, pudiendo prorrogarse si persisten las circunstancias.

Mejora de la regulación del IRPF en el alquiler

Se establecen reducciones de hasta el 90% en nuevos contratos de zonas residenciales tensionadas, esto dependerá de la renta del contrato anterior, de la edad de los inquilinos y de si se realizaron remodelaciones anteriores.

Recargo del IBI a las viviendas vacías

El IBI se verá incrementado entre el 50% y el 150% según la duración de la desocupación y la cantidad de viviendas sin uso que tenga un mismo titular.

La opinión del Gobierno sobre la Ley de Vivienda

El Gobierno señala que no se vulneran derechos de las autonomías en la nueva Ley de Vivienda, que se las respeta y qu deja en manos de las mismas las regulaciones de los alquileres. Incluso reconocen que este control en los alquileres no se aplicará en Madrid, al ser su gobierno del PP.

Simplemente lo que se pretende es amparar a las autonomías que sí quieran controlar los alquileres y les brinda protección legal para realizarlo. La reforma, sin embargo, seguirá adelante pues cuenta con el apoyo de la coalición que forman Podemos y el PSOE.

El CGPJ no debería extralimitarse de sus funciones, según el Gobierno, y la Ley de Vivienda seguirá su curso. «Miraremos el informe del CPGJ con respeto, pero el compromiso del Gobierno es construir este quinto pilar y redoblar el esfuerzo público con la vivienda», señaló Pedro Sánchez en rueda de prensa.

Al respecto, te recomendamos la siguiente nota: La ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas.

Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Mientras tanto, el Gobierno lanza el bono alquiler joven

El bono alquiler joven beneficiará a 70.000 personas de hasta 35 años, consta de 250 euros mensuales que se cobrarán durante un lapso de dos años. Este bono puede complementarse con otras ayudas dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022/2025 que ha lanzado el Gobierno para fomentar y apoyar el alquiler.

El objetivo es ayudar a las personas con menos ingresos a que accedan a su primer vivienda y colaborar con su emancipación. Mientras la Ley de Vivienda se encuentra frenada a la espera del informe, que adelantan será muy duro, del CGPJ, el Gobierno avanza con este bono joven.

Si bien el Gobierno ha mostrado respecto hacia las decisiones del CGPJ, la intención es no modificar el texto de la Ley de Vivienda, salvo en los artículos referidos a la Ley de Enjuiciamiento Civil, que fue el verdadero motivo de consulta. El 27 de enero es la nueva fecha para debatir esta nueva ley.

Detalles del bono joven

Este bono está dirigido a los jóvenes que tengan entre 18 y 35 años y que sus ingresos no superen por tres veces el IPREM. Además, la renta del alquiler no debe ser superior a 600 euros al mes, pero hay posibilidad de ampliarla a 900 euros en zonas más tensionadas.

El bono joven sirve para alquilar viviendas pero también habitaciones, con un tope de alquiler de 300 euros mensuales las últimas.

En un plazo de dos meses estará ya reglamentado, luego de que las comunidades ofrezcan su consenso en la conferencia sectorial. Ya que ellas son las que lo solicitarán y ayudarán a gestionar esta ayuda.

El Gobierno planea aprobar la Ley de Vivienda de todos modos

El Gobierno planea «construir el quinto pilar del estado de bienestar», en palabras del presidente, y es por eso que continuará adelante con la Ley de Vivienda. Si bien existe un retraso a raíz de la negativa del CGPJ, el texto pactado entre Unidas Podemos y el Gobierno se aprobará finalmente.

Raquel Sánchez, la ministra de Tranportes, Movilidad y Agenda Urbana ha insistido en que esta ley no implica conflicto de competencias entre las autonomías. «No supone ningún conflicto en ningún caso. Estamos seguros de que su contenido cumple estrictamente con la ley y también respeta escrupulosamente las competencias de las comunidades autónomas», ha señalado la ministra.

Tras el rechazo normativo del CGPJ, el Gobierno no podrá aprobar esta semana la ley, como tenía pensado, y deberá esperar a finales de este mes para conocer la reacción del organismo al nuevo texto. Tras ello, debe aprobarse nuevamente por el Gobierno e iniciar su carrera parlamentaria, por lo que se estima que comience a aplicarse recién en el segundo semestre del año.

Te recomendamos la siguiente lectura, relacionada con la postura de los españoles sobre otro tema de gran interés: los hogares digitales.

Cada vez más españoles consideran tener un hogar digital

Comprar 20 enero, 2022

Comprar una vivienda nueva o usada en Madrid: ¿ qué conviene más?

Uno de los interrogantes más frecuentes a la hora de realizar una compra inmobiliaria se refiere a qué tipo de vivienda es la más conveniente, si nueva o usada. Cada una de estas dos opciones posee sus ventajas y desventajas. Además, es importante analizar ciertos factores que te ayudarán a tomar la decisión correcta. Desde Oi Real Estate te aportaremos la información necesaria que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Madrid es una ciudad fascinante. Posee una gran cantidad de ventajas dado que ofrece a sus habitantes numerosas ofertas en materia educativa, laboral, recreativa y cultural. Todos estos aspectos hacen de Madrid un lugar que cuenta con grandes oportunidades inmobiliarias.

Sin embargo, comprar una vivienda es un proceso complejo que implica inversión de tiempo y dinero. No se trata de una decisión fácil y por lo general surgen numerosos interrogantes. Uno de los interrogantes que surgen frecuentemente se refiere a qué tipo de vivienda es conveniente comprar, si nueva o usada.

La elección del tipo de vivienda dependerá de factores personales pero queremos aconsejarte acerca de los aspectos generales a considerar antes de tomar tu decisión.

Viviendas a la venta en Madrid

Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

A la hora de comprar la vivienda indicada existen factores tanto técnicos como personales que debes considerar. Algunos aspectos importantes son, por ejemplo, los relativos a la ubicación de la vivienda y el modo en que se hallan distribuidas sus estancias. Otros factores destacables son los que conciernen a la calidad de la construcción y los materiales utilizados en la misma. Además es importante, también, valorar la eficiencia energética de la vivienda a comprar.

La consideración de estos factores puede ayudarte en cuanto a la elección de una vivienda nueva o usada. Esto dependerá de tus gustos y posibilidades.

En el caso de que quieras elegir el diseño, los materiales y/o el modo de distribución de los espacios, es decir, lo que se conoce como personalización del inmueble, optar por una vivienda nueva puede ser lo mejor. Esto se debe a que le permite al comprador encargarse del armado y diseño de su futura propiedad.

También puede ocurrir que la personalización de la vivienda no sea tu prioridad o estés dispuesto a hacer reformas, optando por una vivienda usada.

La lista de factores a tener en cuenta es larga. En este sentido, también deben considerarse los recursos económicos con los que se cuenta para realizar la inversión.

Más allá de la elección que tomes, se trata de aspectos que debes ponderar, siempre, respecto a los dos tipos de viviendas. A continuación detallamos los factores que debes analizar antes de decidirte por comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Condiciones de habitabilidad y estado de la vivienda

Se trata de uno de los factores que debes tener cuenta al momento de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Para evitar futuros inconvenientes es recomendable examinar las condiciones de habitabilidad del inmueble. Esto implica que la vivienda cuente con una buena instalación eléctrica y de gas, que las tuberías estén en buen estado y los grifos funcionen correctamente, etc.

También es importante reparar en el estado general de la vivienda para estimar si deberán hacerse reformas.

Deberás detenerte con atención en este factor principalmente en el caso de que se trate de un inmueble de segunda mano. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y, por lo tanto, sus instalaciones han sido utilizadas. El estado, en este caso, también variara en relación a la antigüedad de la vivienda. Este será otro punto que deberás considerar. Estimar las condiciones de habitabilidad y el estado de la vivienda te permitirá planificar las futuras reformas si debes hacerlas.

En el caso de los inmuebles de primera mano la ley otorga garantía al propietario nuevo durante un período establecido. Esto implica que el gasto que concierne a las reformas correrá a cargo de la empresa constructora. En este sentido, cuando se trata de viviendas nuevas no suelen presentarse inconvenientes en lo que respecta a este factor.

La eficiencia energética

Cuando hablamos de eficiencia energética nos referimos a los niveles de consumo de energía de un inmueble. Estos se relacionan con la eficacia energética del mismo.

Este factor suele ser muy diferente en lo que respecta a un inmueble nuevo o usado. Esto se debe al aumento en la concientización del cuidado ambiental.

Desde la Unión Europea se fijaron requisitos para preservar el cuidado del medio ambiente. La finalidad buscada es reducir al mínimo el consumo energético. Como consecuencia, hace unos años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento mediante el cual se certifica la calificación energética de los edificios. Este documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.

En la actualidad, el certificado tiene un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas en el mercado inmobiliario. Por otra parte, también los compradores han comenzado a tener en cuenta esta variable.

Debido a la importancia que este factor ha adquirido, en los últimos años, los inmuebles nuevos que se encuentran en el mercado suelen ofrecer una alta eficacia energética. Esto significa que la demanda energética será menor para quienes habiten la propiedad.

Las viviendas usadas, en cambio, tienen a requerir un mayor consumo de energía. Esto se debe a que cuando fueron construidas la eficacia energética no tenía la importancia que hoy se le concede, ni se habían desarrollado los avances que existen actualmente en esta materia. Al tener las viviendas de segunda mano un consumo energético mayor, el coste de estos servicios también será mayor. Por la tanto si piensas comprar una vivienda usada es importante saber que quizás tendrás un mayor gasto económico en lo que respecta a los servicios mencionados.

El precio de la vivienda y la inversión en remodelaciones

Este factor es fundamental a la hora de optar por la compra de una vivienda nueva o una usada. Lógicamente, el tipo de vivienda, es decir, el hecho de que se trate de una vivienda de primera o de segunda mano, es uno de los elementos que interviene en la determinación del precio de un inmueble.

En general, las viviendas usadas cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, una propiedad de construcción nueva y con materiales a estrenar tendrá un precio medio por metro cuadrado más elevado.

En este sentido, la antigüedad de la propiedad es un elemento que influirá en el valor de la misma. Cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una vivienda nueva.

Lo aconsejable, en lo que respecta al precio del inmueble, es estimar los recursos económicos disponibles para la compra y considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario. De este modo, lo mejor es que el precio se adapte a tus posibilidades económicas.

Otro punto importante, en el caso de optar por una vivienda de segunda mano, es analizar si deberás realizar reformas y cuáles serán. De este modo, podrás estimar con cuánto dinero extra deberás contar y evitar el riesgo de encarecer demasiado la inversión total en la compra.

En función de estas aclaraciones lo recomendable es que no sólo consideres el precio de la vivienda sino también el valor total a invertir en remodelaciones. En este sentido, deberás sopesar si lo conveniente es gastar en reformas o invertir en una propiedad nueva.

Impuestos que deberán abonarse al comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

Este factor es importante dado que el tipo de impuestos a pagar al momento de realizar la compra será diferente según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además, conocer acerca de estos tributos te permitirá calcular el presupuesto total a invertir en la compra inmobiliaria.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva

En este caso son dos los tributos que corresponde abonar:

El impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): su cálculo se obtiene a partir de la aplicación de un porcentaje sobre el precio de compraventa del inmueble a adquirir. En Madrid y en toda España, a excepción de Canarias, se aplica un 10% sobre el valor de venta.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): se genera en el momento en que se firma una escritura pública ante un notario. Su función es gravar todos los documentos relativos a la compraventa del inmueble. Su cálculo se obtiene a partir del valor de la escritura del inmueble y del porcentaje que se le aplique. Este varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica 0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda usada

Si la vivienda a comprar es de segunda mano los tributos a pagar son:

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto también debe abonarse al efectuar la compra de una vivienda usada. Es decir que su pago es obligatorio tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano.
Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP): grava el conjunto de operaciones implicadas en la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. El valor a pagar por este impuesto depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En el caso de Madrid se aplica un 6%.

Tiempo de acceso a la vivienda

Este factor dependerá de las necesidades de cada comprador en particular. Se trata de considerar el tiempo que necesita el nuevo propietario de la vivienda para poder habitarla. De acuerdo a la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.

La compra de una propiedad usada permitirá un acceso casi inmediato a la misma. Esto será posible en el caso de que la vivienda no requiera de grandes reformas o remodelaciones.

Por otro lado, el acceso a viviendas de primera mano no será inmediato a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada.

Comprar una vivienda nueva o usada: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada una?

Una vez descriptos los factores fundamentales a la hora de analizar qué tipo de vivienda es más conveniente comprar podremos considerar cuales son las ventajas y desventajas relativas a cada una de ellas.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda usada

Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no será muy diferente al de una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa cuya antigüedad sea de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menos en relación a una vivienda nueva.
Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos en lo que respecta al tipo de materiales con los cuales está construido.
Remodelaciones a realizar: mediante una buena planificación es posible calcular si el coste total será mayor que el implicado en la compra de una vivienda nueva.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda nueva

El precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado en relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica.
Las viviendas de primera mano suelen estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.
Durante varios años no requieren de mantenimiento continuo. En el caso de que existan imperfecciones y se requiera realizar arreglos, estos deberán ser solventados por la empresa constructora. Esto se debe a que la ley otorga una garantía al propietario de viviendas nuevas.

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Comprar piso en Madrid: Los mejores barrios

Impuestos 20 enero, 2022

Una guía sobre los gastos al vender una vivienda en Madrid

Madrid posee muchas ventajas y concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. La venta de una propiedad en Madrid puede generar una ganancia redituable. Sin embrago, realizar esta operación también conlleva gastos. Conocerlos de antemano te permitirá contar con una planificación económica en pos de favorecer la ganancia resultante de la venta. Desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por esto en este artículo te aportamos una guía acerca de los gastos al vender una vivienda en Madrid.

¿Cuáles son los gastos al vender una vivienda en Madrid?

Existen gastos que siempre se generan a partir de la venta de un inmueble. Otros dependerán de cada situación particular, de cómo se decida llevar a cabo la venta y por lo tanto serán opcionales. Además, ciertos costes implicados en esta operación inmobiliaria tendrán que afrontarse antes de la compraventa, mientras que otros se generarán al momento de cerrarla. Por otro lado, los gastos implicados son variados. Algunos se relacionan con la obtención de ciertos documentos o se refieren al pago de honorarios a profesionales requeridos para la venta y otros atañen a impuestos.

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Gastos que se generan antes de vender una vivienda

En este caso nos referiremos a los gastos que deberás afrontar antes de la concreción de la venta de una vivienda. Es decir, se generan antes de la firma del contrato de compraventa.

Solicitud de la Nota simple

Se trata de un documento de carácter público y oficial que es emitido por el Registro de la Propiedad. Incluye información importante acerca del inmueble, así como datos del o los propietarios. Permite comprobar que se posee efectivamente la propiedad.

Si bien no es un documento obligatorio, es casi siempre imprescindible ya que, generalmente, es solicitada por el comprador de la propiedad para la efectuación de la compraventa. Por otro lado, también es aconsejable para el vendedor solicitarla dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos. Además, indica si la casa está libre de cargas o si posee algún problema registral.

La solicitud de la nota simple puede realizarse de modo presencial en el Registro de la Propiedad de Madrid situado en el número 540 de la Calle Alcalá.

También puede realizarse el trámite vía online por medio de la página oficial del Colegio de Registradores de la propiedad. El coste de este trámite es, aproximadamente, de 9,02€

Obtención del Certificado energético

Es un documento que aporta información relativa al consumo medio de energía de un inmueble. Por lo cual, permite conocer el gasto reflejado en las facturas de los suministros y la eficiencia energética de la vivienda.

Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender en Madrid ya que será requerido a la hora de firmar la compraventa y, además, es importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios. Por estos debemos considerar este documento a la hora de evaluar los gastos al vender una vivienda en Madrid.

Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico habilitado quien realizará la inspección de la vivienda. El profesional medirá el gasto energético del inmueble y podrá sugerir mejoras en pos de disminuirlo. Luego de la revisión, deberá registrar el certificado en el organismo público correspondiente para obtener la etiqueta energética, es decir, la calificación energética de la vivienda.

El costo estará supeditado a los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble.

Gastos relativos a la cancelación de una hipoteca

Se trata de los gastos implicados en la cancelación registral de una hipoteca. Estos gastos dependerán de si realizas el trámite por tu cuenta o a través de un profesional. El coste incluye el pago al notario para que elabore la escritura pública de cancelación. Además, también se debe abonar la inscripción de la cancelación.

Aun cuando el pago de una hipoteca haya concluido debe realizarse este trámite para cancelar la carga en el Registro de la Propiedad. Además, en el caso de que existan cargas pendientes, suele ocurrir que muchos propietarios no tienen en cuenta este trámite y descubren que el inmueble tiene dichas cargas recién cuando van a venderla.

Una alternativa que puedes tener en cuenta para solventar los gastos, si la hipoteca todavía está pendiente, es cubrirla con el dinero de la venta, cancelando el préstamo y vendiendo al mismo tiempo.

El coste de este trámite va a depender de cómo y con quién lo hagamos:

A través de la gestoría de nuestro banco o el del comprador: es el mecanismo más costo. El pago de la cancelación puede ser de alrededor de unos 1.100 euros. Además, es posible que se exija una provisión de fondos más elevada para solventar los costes del proceso.
Mediante una gestoría independiente: ciertas gestorías que no están comprometidas con ninguna entidad bancaria pueden cobrar mucho menos dado que sus costes de gestión son mucho más baratos.
Por nuestra cuenta: es el modo más económico de tramitar la cancelación pero implica inversión de tiempo y esfuerzo. Al no tener que pagar los gastos de gestión, el procedimiento nos puede salir, aproximadamente, 400 euros. Sin embargo, en todos los casos, debemos considerar que el coste final dependerá de lo que nos cobre el notario y el Registro.

Gastos al cerrar la venta de una vivienda

En este caso se trata de gastos que se generan luego de concretada la venta del inmueble.

Gastos de Notaría

Se refieren a los costes derivados de los aranceles que deben pagarse por la intervención de un notario y la redacción de la escritura pública al momento de cerrar una compraventa inmobiliaria.

Los aranceles de los notarios se hayan establecidos por el Gobierno mediante Real Decreto y son los mismos para todos los notarios de España. Estos importes fijos, sin embargo, cambian en función del precio de la vivienda, la extensión de la escritura, el número de copias requeridas y el hecho de que existan extras en el inmueble como, por ejemplo, un garaje.

Incluimos estos costes entre los gastos para vender una vivienda en Madrid dado que el vendedor debe hacerse cargo de ellos. Este debe pagar los gastos de la escritura pública de compraventa. El comprador, por su parte, debe abonar los de la primera copia y aquellas sucesivas. Aunque esto puede ser negociado lo más usual es que los pague el comprador.

Gastos opcionales al vender una vivienda

Nos referimos a gastos opcionales dado que los mismos se derivan de operaciones o situaciones que pueden ser o no necesarias. Incurrir en estos gastos dependerá de las condiciones según las cuales se ejecute la compraventa o de las decisiones tomadas por las partes implicadas en ella. Sin embargo, es importante considerarlos dentro de los posibles gastos al vender una vivienda en Madrid.

Gastos derivados del contrato de arras

El contrato de arras es opcional, no es obligatorio para realizar una venta inmobiliaria pero puede ser requerido y/o recomendable. Es un documento, previo a la firma del contrato de compraventa, mediante el cual el vendedor y el potencial comprador se comprometen a concretar la compraventa.

Contiene todas las condiciones pactadas con el comprador durante la negociación. Su importancia radica en que protege a ambas partes en caso de que una de las dos se arrepienta en el momento de firmar la compraventa.

El coste variará según la forma que escojamos para obtenerlo:

Si lo hacemos por nuestra cuenta: el contrato no implicará ningún coste. Sin embrago, debe considerarse que se requieren conocimientos específicos.
Si nuestra inmobiliaria se ocupa del contrato: el coste se incluirá en la comisión. Este oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta.
Si lo realiza un abogado: dependerá de sus honorarios que pueden ser de alrededor de 100 euros.

Honorarios de la inmobiliaria

En el caso de que la venta se realice a través de una inmobiliaria deberán incluirse los gastos de los honorarios o comisión.

Gastos implicados en los impuestos que deben pagarse por vender una vivienda

También podríamos incluirlos entre los gastos posteriores a la venta de una vivienda. Esto se debe a que tanto el IRPF como la Plusvalía municipal son impuestos que deben abonarse en fechas ulteriores a la firma del contrato de compraventa. El IBI es una excepción, en este caso, puesto que su período de pago en Madrid se sitúa entre octubre y noviembre. Por lo cual, podrá ser abonado con anterioridad o luego de la concreción de la venta.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Se trata de un impuesto que se genera por el hecho de haberse producido un aumento en el patrimonio. Deberá abonarse cuando realmente haya existido un incremento patrimonial posterior a la venta. Es decir, si el valor de tu vivienda es mayor en relación a lo que pagaste por ella al momento de comprarla.

El importe se calcula en función del valor de adquisición de la vivienda y el valor de transmisión. Es decir, se toma como base el precio al que la compramos el inmueble y el precio al que lo vendimos. Además, se incluyen los gastos que tuvimos que afrontar al realizar ambas operaciones.

El IRPF debe abonarse el año ulterior a la venta de la vivienda.

Plusvalía municipal

Oficialmente se llama impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Se trata de un tributo de carácter municipal que debe pagarse al ayuntamiento siempre que se realiza la transmisión de una vivienda. Se genera por el aumento del valor del suelo desde que compramos la vivienda hasta que la vendemos.

El importe de este tributo se calcula, en general, en función del valor catastral del suelo al cual se aplica el tipo Impositivo establecido por cada Ayuntamiento. En Madrid el tipo impositivo a aplicar es el 29%. Sin embrago, existe otro método de cálculo que contempla la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la vivienda.

La plusvalía municipal debe pagarse en el curso de los 30 días siguientes a la venta de la vivienda.

Impuesto de bienes inmuebles (IBI)

Este impuesto grava el valor de los bienes inmuebles. Es tributado por el hecho de poseer la titularidad de los derechos sobre una propiedad. Si bien no se halla ligado a la venta de la vivienda deberá pagarse el año en que se realiza la misma.

Según lo que establece la ley la persona que figura como titular de la vivienda al día 1 de enero es quien debe costear el tributo. En el caso de que la vivienda se venda a mitad de año lo más usual es que el pago se negocie con el comprador de modo que ambas partes costeen el IBI. Esto es posible dado que la legislación admite el pacto entre las partes.

En Madrid el IBI debe abonarse, anualmente, entre octubre y noviembre.

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Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Gastos de una herencia: ¿Cómo vender una vivienda para solventarlos?

Alquilar 20 enero, 2022

Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

Después de un largo periodo de debate en relación a la nueva ley de vivienda, el martes pasado desde el gobierno central anunciaron el lanzamiento del bono joven de vivienda para alquilar. Junto a la presentación del Plan Estatal de Vivienda 2022-20255 se expusieron los principales puntos que integran la ayuda para arrendar. Se prevé, para su aplicación, que el Estado español destinará más de 200 millones de euros del Presupuesto General.

Esta ayuda será compatible con otras que integran el nuevo plan para la vivienda y podrá ser solicitado dentro en unos meses en cada una da las comunidades autónomas de España.

En el siguiente artículo te describimos cuales son las principales características y cuales son las ayudas alternativas para solicitar por los más jóvenes en caso de no poder conseguirlo.

¿Cómo será el bono joven de vivienda para alquilar en 2022?

El martes 18 de enero de 2022 el Consejo de Ministros aprobó, mediante real decreto, el bono joven de vivienda para alquilar en toda España. Esta ayuda estará destinada a personas inquilinas menores de 35 años y contemplará el pago de hasta 250 euro para abonar la renta de su arrendamiento.

Desde el Consejo anunciaron que no tendrá compatibilidad con otras ayudas para jóvenes con similares características propias de las autonomías. No obstante, si podrá combinarse con las ayudas destinadas a este sector de la sociedad integradas en el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el bono joven de vivienda para alquilar?

Según lo anunciaron desde el Consejo, los jóvenes que podrán solicitar el bono joven de vivienda tendrán que cumplir con una serie de requisito. A continuación, te detallamos cada uno de ellos.

Ingresos de hasta 24.319 euros

Como mencionamos anteriormente, el bono estará destinado a personas menores de 35 años que perciban rentas precedentes de su trabajo. Por lo tanto, los ingresos de las mismas no pueden superar tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Es decir, no podrán ser mayores a los 24.318 euros, según la última revisión realizada en 2022.

Asimismo, las personas que podrán acceder al bono deberán certificar que viven bajo régimen de alquiler, teniendo que figurar de manera obligatoria en el contrato de arrendamiento. No obstante, con la finalidad de no perjudicar la movilidad laboral, es posible subir el límite de ingresos hasta 32.425,12 euros. Esto significa cuatro veces el IPREM si se trata de personas que requieran movilizarse de comunidad en comunidad o entre provincias para asistir a la jornada laboral.

Para calcular el límite de ingresos será aplicado como renta del hogar. Esto quiere decir, la sumatoria del salario de todas las personas que tienen su domicilio de residencia habitual en el piso que se encuentra arrendado. En este caso, figuren o no el contrato de alquiler.

Sin embargo, se podrán percibir una serie de excepciones y los beneficiarios deberán encontrarse empadronado en el domicilio para el cual piden la subvención.

Ayuda finalista

El monto que recibirán los beneficiarios del bono joven de vivienda será de hasta 250 euros mensuales. La principal condición es que, dicho dinero, deberá ser destinado al pago de la renta de manera obligatoria. Es decir, se trata de una ayuda finalista, ya que solo puede ser utilizada para un determinado fin.

Por ejemplo, si uno de los solicitantes destina 200 euros para la renta mensual, dicho monto está el tope que podrá recibir. Con esta característica, desde el Gobierno han calculado que la medida del bono joven de vivienda para alquilar podría llegar hasta 70.000 personas en este año.

Si se divide el presupuesto que se destinará entre el tope anual por beneficiarios se especula llegar a tener cerca de 67.000 solicitudes. La dotación presupuestaria será de 200 millones de euros y el tope anual de 3000.

Según las estadísticas de Instituto Nacional, en el territorio español hay cerca de 600.000 inquilinos que no superan los 35 años y perciben ingresos bajos.

Lecturas Recomendadas:

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda

Bono para alquileres de hasta 900 euros

El bono joven de vivienda también tendrá una limitación en relación al monto máximo de la vivienda a alquilar. En carácter general, la limitación será de 600 euros, entendiendo que quien arrenda un inmueble más caro es porque dispone de las condiciones necesarias y no se trata de una persona en vulnerabilidad ante los costes de arredramiento.

No obstante, al igual que con medidas anteriores a lo largo de la pandemia, las comunidades autónomas podrán elevar, si así lo desean, el límite hasta 900 euros. Según los expertos, se estima que este tipo de medida se lleve adelante en territorios donde los precios son más elevados. Como, por ejemplo, Madrid o Cataluña.

Regulación para los alquileres compartidos

Por su parte, aun no se encuentra completamente decretado el límite de 900 euros, ya que el gobierno considera la posibilidad de que varias personas menores de 35 años compartan un arrendamiento. Es estos casos, ¿qué sucederá con el bono joven de vivienda para el alquiler de un apartamento en el cual tres inquilinos pagan 400 euros cada uno?

Ante estas situaciones, el decreto deja en manos de cada autonomía la regulación de este tipo de casos, respetando el resto de las limitaciones de la ayuda.

Al tratarse de un bono que será gestionado en cada comunidad, cada autonomía firmará un convenio bilateral a través del cual es Estado le transfiere los fondos según las solicitudes. En dicho documento se especificarán cada una de las bases del beneficio en cada territorio en particular.

Será retroactivo con demoras para su petición

Por último, otra de las claves del decreto del bono joven de vivienda para alquilar contempla el derecho a recibirlo de forma retroactiva. Es decir, desde el 1 de enero de 2022. No obstante, a partir de su aprobación podrían demorar varias semanas o meses para poder solicitarse. Luego de ser publicado en el BOE, Transportes tendrá que convocar una conferencia con cada una de las comunidades afectadas por el bono para determinar el modo de repartición del presupuesto.

Una vez realizado dicha convocatoria, se deberán realizar las comisiones bilaterales y las firmas de los convenios con cada una de las autonomías. Una vez resulto los pasos anteriores, podrán poner en marcha la apertura para solicitar el beneficio.

Desde el Ministerio de Transportes entienden que puede llegar a estar todo listo para lanzar las solicitudes en este trimestre. En el mejor de los casos, se buscará tener todo organizado para fines de marzo y principios de abril. Sin embargo, declaran que son solo estimaciones ya que solo han recibido información del ministerio. Sin dudas, un aspecto de la normativa que está haciendo demorar la preparación de las gestiones correspondientes.

Resumen de requisitos del bono de vivienda para jóvenes

Tener entre 18 y 35 años
Tener un trabajo formal
No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros.
Alquileres de hasta 600 euros máximo
Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler

Otras ayudas aparte del bono joven

Como te hemos mencionado, desde el Ejecutivo del gobierno español calculan que el bono joven de vivienda para alquilar podrá beneficiará a 70.000 personas. Sin embargo, surge el interrogante de que sucederá con aquellos jóvenes que no cumple con los requisititos de la reglamentación. ¿Existen en España otras ayudas destinadas a este sector de la sociedad?

La respuesta es afirmativa. Junto al bono para el alquiler, se decretó el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 que será compatible con la solicitud del bono. Y, además, resulta ser una alternativa para quienes no cumplen con los requisitos necesarios para recibir los 250 euros para abonar su arrendamiento.

Lo interesante del nuevo plan es que abarca una mayor cantidad de beneficiarios, ya que en algunos casos no existen limites en la edad. Como, por ejemplo, un bono del 50% del alquiler para rentas muy bajas. Asimismo, un 100% de bonificación para colectivos en condición de vulnerabilidad u hogares con pérdida de ingresos. Así como también, el plan integra ayudas para jóvenes que desean comprar o alquilar viviendas vacías. Y, por último, una ayuda a propietarios que cedan sus propiedades a la administración pública.

A continuación, te enumeramos de manera resumida las principales ayudas que integran el plan. En otro artículo, te ampliaremos toda la información necesaria para que pueda conocer en detalle cada uno de los beneficios.

Principales medidas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

Ayudas de hasta el 50% del alquiler para rentas bajas
Bono del 100% del alquiler y gastos de comunidad para colectivos en condición de vulnerabilidad
Ayudas para hogares con caída del 20% o pérdida de ingresos
Bono del 60% del alquiler y ayudas para la compra de viviendas vaciadas por jóvenes
Beneficio de hasta 700 euros por metro cuadrado para empresas que gestionen viviendas para personas mayores
Alquileres a precios de mercado para propietarios que cedan sus viviendas
Beneficio de hasta 50.000 euros por vivienda para asociaciones que promuevan pisos compartidos
Ayudas para pagar un seguro por impago del alquiler
Ayudas del 60% a las CCAA para que compren vivienda pública

Ayuda para jóvenes parte del plan estatal

Dentro del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 se encuentran incluidas determinadas subvenciones destinadas a jóvenes menores de 35 años. Dichas medadas integran el otorgamiento de hasta 10.800 euros para poder adquirir una vivienda en localidades que no superen los 10.000 habitantes.

Este tipo de beneficio tendrá una tope del 20% del coste total del inmueble que no podrá ser mayor a los 120.000 euros. En aquellos casos en los cuales la vivienda es adquirida por diferentes propietarios, la ayuda que recibirá el beneficiario estará determinada aplicando al importe del beneficio que correspondería a la adquisicón del total de la vivienda el porcentaje de la cuota que se adquiere.

Para beneficiarse de esta ayuda del Plan de Viviendas los jóvenes menores d 35 años tendrán tres meses, desde la notificación de notificación de la ayuda, para entregar la escritura pública o contrato de compraventa que dé cuenta de su titularidad.

Para evitar que existan irregularidades, la vivienda sobre la cual se podrá aplicar el beneficio debe ser la residencia habitual del solicitante al menos por 5 años desde la adquisicón. Solamente para verse modificado este periodo por razones de cambio de domicilio a causa de trabajo o reinvirtiendo el total del monto de la vivienda en otra.

A la ayuda para llevar adelante la compra de una vivienda, el Plan contempla la ayuda a jóvenes de menos de 35 años para solventar el alquiler en pequeños municipios. El importe abarcará el 60% para alquiler de no más de 600 euros. Este beneficio será compatible con el bono de vivienda joven para alquilar que fue aprobado esta semana y que ya hemos desarrollada en puntos anteriores.

Plan Estatal de Vivienda: ¿cómo serán las ayudas para jóvenes?

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo bono joven de vivienda para alquilar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Consejos 19 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Canet de Mar?

Quieres vender tu piso en Canet de Mar, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar. No tienes de qué preocuparte, porque en OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos de venta. ¿Quieres conocerlos? Te invitamos a leer el siguiente post y, a convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Emprender desafíos puede ser muy complicado y mucho más, si lo que tienes en mente es vender tu piso en Canet de Mar. Sin embargo, la decisión que has tomado te permitirá disfrutar de una experiencia única, en donde dejarás de ser el propietario de una vivienda y te transformarás, en el vendedor de la misma.

Si has decidido vender por cuenta propia, tienes en tus manos la fórmula y las estrategias para cumplirlo. No obstante, tu trabajo será mayor; ya que no cuentas con expertos en materia inmobiliaria y tendrás que descubrir mediante una investigación exhaustiva que es lo que se requiere para vender una propiedad.

Nuestro deseo es que tu casa se venda muy pronto y, es por ello que, te revelaremos los mejores trucos de venta que existen. Estos, serán necesarios para comenzar con la venta de tu piso en Canet de Mar, porque aprenderás cuáles son las técnicas más eficaces en la zona. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canet de Mar?

Cualquier venta que se realice, requiere de ciertas técnicas para lograrlo y, en el caso de la venta de propiedades, la investigación es el punto principal para conquistar al futuro comprador. Descubre, cuáles son las casas que se han vendido en los últimos meses en la zona y, comienza a visitar aquellas que se encuentran a la venta.

Esa información, te permitirá saber qué es lo que buscan los compradores y realizar las remodelaciones pertinentes, para que tu casa sobresalga por encima de otras. Si quieres vender tu piso en Canet de Mar, tu casa debe lucir impecable y para ello, puedes recurrir al home staging que, te indicará las mejores formas de enamorar a los compradores.

Una de las cosas más importantes es, el precio de venta de tu vivienda, debes elegir el valor adecuado para que tu piso se venda. En OI REAL ESTATE, contamos con una tasación online gratuita que, será de ayuda para escoger el precio ideal, cuando lo hayas elegido tu casa se encontrará a la venta.

Un lugar para disfrutar de la playa y la tranquilidad

Entre las cosas que más se disfrutan de vivir en municipios de Barcelona, son sus inigualables sitios para estar tranquilo. Muchos de los interesados en comprar viviendas en estas zonas, desean estar en contacto con la naturaleza y en mejorar la calidad de vida de la familia y las playas, son uno de los lugares más buscados.

Si quieres vender tu piso en Canet de Mar, no puedes dejar de mencionar al posible comprador, acerca de lo que puede obtener si se muda aquí. La principal estrategia de venta, la tienes en el conocimiento que dispones sobre la zona y eso, te permitirá encontrar los puntos que debes resaltar para conquistar al comprador.

Este sitio cuenta con muchas playas: la de Canet, la del Cavaió y la del Pla de Sant Crist o de las Rocas Blancas. Se caracterizan por sus arenas doradas, en las que se pueden llevar sombrillas y hamacas, no son playas nudistas y presentan acceso para discapacitados. Un sitio más que placentero para vivir.

Un municipio que lo tiene todo

Aunque, se encuentra cerca de Barcelona, muchos interesados en comprar viviendas en esta zona, no desean trasladarse a diario a la gran ciudad y, buscan un lugar en el cual trabajar y que disponga de todo lo necesario para vivir. Si deseas vender tu piso en Canet de Mar, presta atención a las actividades que se realizan en el municipio.

Un lugar que cuenta con restoranes, escuelas, centros culturales y espacios para practicar todo tipo de deportes. También, se celebran las mejores fiestas, siendo las más importantes la de Sant Pere que se festeja en junio y la feria de la fresa que, se caracteriza por resaltar la importancia de esta fruta, a través de diferentes actividades.

Además, cuenta con muchos sitios para visitar que, se destacan por una arquitectura magnífica. Uno de los más importantes es, el santuario de Misericordia y la bella iglesia de Sant Pere, pero el sitio más bello se encuentra en la Montaña de Pedracastell, donde es posible visualizar las mejores vistas del municipio.

¿Qué tienes que hacer para conquistar a tu comprador?

Canet de Mar, tiene todo lo que un comprador desea para vivir en tranquilidad y, con todos los servicios a la mano. Es muy probable que, los interesados descubran las oportunidades de este sitio y se dispongan a emprender la búsqueda de su casa soñada, si quieres que la venta se realice, solo tienes que resaltar tu vivienda.

Los portales inmobiliarios son muy útiles a la hora de conquistar a posibles compradores, las fotografías son imprescindibles para demostrar los principales aspectos de tu vivienda. Recuerda tomar fotografías de los lugares más bellos de tu vivienda, eso llamará la atención de los compradores que, comenzarán a visitar tu vivienda.

Ten tu casa ordenada y limpia, abre las cortinas y permite el ingreso de la luz solar, informa a tu futuro comprador sobre las cosas que se pueden realizar en este lugar. Eso captará la atención de tu comprador y la venta, se producirá en poco tiempo.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canet de Mar, acude a Oi Real Estate

Si piensas que los consejos que te hemos brindado, no han sido suficientes para vender tu piso en Canet de Mar, recurre a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos qué es lo que buscan los compradores en la zona y, sabemos qué es lo que, necesita una propiedad para generar impacto y conquistar a muchos interesados.

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