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Entender la rentabilidad de tu empresa es esencial para evaluar la efectividad de las decisiones que tomas. En este sentido, contar con indicadores financieros te proporciona una visión clara del estado económico en relación con sus activos. Estos indicadores ofrecen insights valiosos que te ayudan a evaluar el rendimiento de tu negocio y a tomar decisiones informadas para su mejora continua. Es así como tenemos el retorno de inversión en sus diversas variantes: ROI, ROA y ROE. Pero ¿de qué trata cada uno? En esta nota te lo contamos.

Los indicadores financieros son esenciales para evaluar el rendimiento de las inversiones y la rentabilidad de un negocio. Para medir la rentabilidad, tres indicadores clave son el ROE (Return on Equity), ROA (Return on Assets) y ROI (Return on Investment). Cada uno ofrece información específica sobre el desempeño financiero de una empresa.

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.

El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias.

En tanto, el ROI (Return on Investment) es un indicador más general que evalúa la rentabilidad de una inversión específica. Un ROI positivo indica que la inversión generó ganancias, mientras que un ROI negativo indica pérdidas. En esta nota anterior desarrollamos en profundidad este concepto.


En síntesis, el ROE se centra en la rentabilidad para los accionistas; el ROA evalúa la eficiencia en el uso de activos para generar ganancias; y el ROI proporciona una visión sobre la rentabilidad de una inversión particular. Cada indicador tiene su utilidad y proporciona información valiosa para evaluar el desempeño financiero de una empresa o una inversión.

Qué es la Rentabilidad: definición

La rentabilidad es una medida fundamental que evalúa los beneficios obtenidos a través de una inversión. Esto es decir cuánto se ha ganado o perdido durante un período específico en relación con la cantidad invertida. Comprender la rentabilidad de tus inversiones es crucial para planificar y tomar decisiones financieras efectivas.

Este concepto se divide en dos términos principales:

1. Rentabilidad económica: Representada en forma de porcentaje, la rentabilidad económica indica el beneficio promedio de la empresa en relación con el total de las inversiones realizadas. Es una medida clave para evaluar el rendimiento general de la empresa en términos de generación de ingresos a partir de las inversiones realizadas.

2. Rentabilidad financiera: Este término se refiere al beneficio que cada socio o accionista de la empresa obtiene por su participación en la compañía. En otras palabras, la rentabilidad financiera mide la capacidad del negocio para generar ingresos. En específico, para aquellos que han invertido en la empresa.

Para evaluar la rentabilidad de un negocio, existen tres indicadores importantes:

➧ Return on Equity (ROE): Este indicador mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre el patrimonio neto de la empresa.

Return on Assets (ROA): El ROA evalúa la rentabilidad económica al medir la eficiencia con la que la empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre los activos totales de la empresa.

Return on Investment (ROI): Este indicador proporciona una visión más amplia de la rentabilidad al evaluar el rendimiento de una inversión específica. Se calcula dividiendo la ganancia neta de la inversión entre el costo de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje.

Estos indicadores son herramientas valiosas que te permiten evaluar y monitorear la rentabilidad de tu negocio. Y te proporciona información clave para la toma de decisiones financieras estratégicas.

Retorno de inversión: definición de ROI

Definitivamente, el ROI es un indicador crucial que proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales:

1. Establecer el éxito del negocio: permite evaluar la eficacia de un negocio al relacionar las ganancias obtenidas con los gastos en los que se incurrió para obtener esas ganancias. Esto ayuda a determinar si el negocio está generando suficientes ganancias para cubrir sus costos y generar beneficios.

2. Identificar productos rentables: Al calcular el ROI para diferentes productos dentro de una cartera de mercado, las empresas pueden identificar qué productos están generando mayores ganancias en comparación con los costos asociados. Esto les permite enfocar sus esfuerzos en los productos más rentables. También optimizar su cartera de productos.

3. Estimar la tasa interna de inversión: El ROI también puede ayudar a estimar la tasa interna de retorno (TIR) para futuras inversiones o lanzamientos de productos. Al conocer el rendimiento esperado de una inversión, las empresas pueden tomar decisiones más informadas sobre dónde asignar sus recursos.

4. Optimizar gastos: Cuando el ROI revela que los gastos superan los ingresos percibidos, las empresas pueden identificar áreas donde pueden recortar gastos de manera efectiva. Esto es en función de mejorar la rentabilidad general.

5. Predicción del éxito a largo plazo: Al analizar el ROI a lo largo del tiempo, las empresas pueden prever el éxito o el fracaso de una operación comercial a mediano y largo plazo. Esto les permite ajustar su estrategia comercial según sea necesario para mejorar su rentabilidad y sostenibilidad.

Entonces, el cálculo del ROI proporciona información valiosa que ayuda a las empresas a tomar decisiones financieras sólidas. Así también como a maximizar su rentabilidad a través de una gestión más efectiva de sus inversiones y gastos.

La fórmula del ROI se calcula de la siguiente manera: 

ROI = (Ingreso – Inversión) / Inversión

Retorno de inversión: diferencias entre ROA y ROE

El ROA es un indicador crucial de rentabilidad que nos ayuda a entender cuánto está generando una empresa con el capital invertido en sus activos. Un porcentaje más alto indica una gestión más productiva y eficiente de estos activos. Evaluar el ROA nos permite determinar si las decisiones de inversión de una empresa han sido acertadas.

Para considerar una inversión rentable, su ROA debe ser superior al 5%. Un incremento en este número a lo largo del tiempo sugiere que la empresa está generando mayores ganancias por cada unidad de capital invertido en sus activos. Por el contrario, un ROA en descenso señala posibles inversiones deficientes o una mala asignación de recursos.

Además, el ROA desempeña un papel crucial al solicitar financiamiento bancario u otro tipo de financiamiento. Las instituciones financieras, entre otros datos relevantes, buscarán comprender cuánto está ganando o perdiendo una empresa para evaluar el nivel de riesgo asociado con el financiamiento solicitado.

Fórmula:

ROA = (Beneficio Neto / Activos totales) x 100

Por otro lado, el ROE evalúa el rendimiento de una empresa en función del capital aportado por los accionistas. Especifica cuánto beneficio se genera para los propietarios en relación con su inversión en la empresa.

El Return on Equity, también conocido como rentabilidad financiera, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad.

En cambio, el ROE proporciona una visión de la capacidad de un negocio para generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.

Se recomienda calcular tanto el ROE como el ROA para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. Esto permite una evaluación más precisa del desempeño financiero de la empresa y ayuda a tomar decisiones informadas sobre su gestión y estrategias de inversión.

Fórmula:

ROE = (Beneficio Neto / Fondos Propios) x 100

Cada uno de estos indicadores proporciona información valiosa sobre diferentes aspectos del desempeño financiero de una empresa o inversión. Y puede utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del retorno de inversión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

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¡Una oportunidad única en el corazón de Barcelona! un boutique hotel en venta ubicado en la avenida Paralelo, en una zona de gran proyección turística. Este hotel en venta: centro Barcelona, joya de inversión, te brinda decenas de ventajas que no deberías desaprovechar. A través de esta exclusiva de Oi Real Estate, te invitamos a recorrerlo rincón a rincón para que las conozcas y evalúes. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Se trata ni más ni menos que de un hotel en venta: centro Barcelona a 4.750.000 €. Un precio que sin lugar a dudas deberías considerar, si lo que buscas es una inversión verdaderamente redituable. Compartimos contigo a continuación los detalles en su diposición general para que valores:

  • Total de habitaciones: 19
  • Total de baños: 19
  • M2 Construídos: 530

Hotel en venta: Centro Barcelona

Veamos al detalle más de sus ventajas edilicias y de rentabilidad.

Ubicación Inmejorable

Situado en una de las avenidas más emblemáticas de Barcelona, con acceso inmediato a todos los medios de transporte públicos, directamente desde la calle.

Ocupación y Rentabilidad Sólida

Con una ocupación y rentabilidad del 90% prácticamente durante todo el año, este boutique hotel es una apuesta segura para inversores.

Rehabilitación Total

El edificio ha experimentado una rehabilitación completa, incluyendo un nuevo ascensor, la entrada, la escalera y la terraza de la finca. Además, cuenta con la inspección ITE aprobada, y pronto se renovará la fachada, dejándolo totalmente nuevo y reluciente.

Espacio y precio inmejorables

Espacio Generoso

Con un total de 15 + 4  habitaciones y 24 plazas, el edificio ofrece 520 metros cuadrados construidos, brindando un espacio espacioso y versátil.

Precio Insuperable

Hablamos de 4,750,000 euros. Este hotel en venta: centro Barcelona, es una oportunidad que no puedes dejar pasar para aquellos que buscan una inversión sólida en el floreciente mercado turístico de Barcelona.

No dejes escapar esta oportunidad excepcional para adquirir un boutique hotel con un historial de éxito, ubicación privilegiada y un potencial impresionante de rentabilidad. Contáctanos para obtener más información y visitar hoy mismo.

Al detalle

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Hipoteca

Valor de la propiedad: 4.750.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado (%): 20

Ahorro aportado: 950.000 €

Importe del préstamo: 3.800.000 €

Tipo de interés (%): 4.16

Cuota mensual: 28.413.8 €

Contáctanos hoy mismo por este Hotel en venta: Centro Barcelona

*Las imágenes pueden ser ilustrativas.:

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Hipoteca o alquiler son las opciones con las que cuentas al momento de partir de la casa de tus padres, aquí te contaremos qué es más conveniente. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, llega un momento en el que debemos abandonar la vivienda de nuestros padres y abrirnos camino por nuestra cuenta. Mudarse solo tiene muchas cosas atractivas, mayor privacidad, independencia y autonomía. Aquí analizaremos cuál es la mejor opción que tienes al momento de independizarte si eres joven.

¿Cuáles son los beneficios del alquiler para independizarse?

Se trata de una opción que, para muchos, no resulta atractiva a largo plazo. Sin embargo, debemos mencionar que la opción de vivir de alquiler te brinda una libertad que un préstamo hipotecario no ofrece. Aquí van algunos casos en los que optar por un piso en alquiler es aconsejable:

  • Estudio o trabajo en otra ciudad: si debes mudarte temporalmente a otra ciudad más o menos lejana por estudio o trabajo el alquiler será una buena opción.

  • No estás seguro de dónde vivir: es buena idea alquilar para ver cómo es vivir en diferentes barrios hasta encontrar el que más te gusta y establecerte a largo plazo.

  • Independencia económica baja: es cierto que el alquiler implica un compromiso mensual. Sin embargo, el inquilino tiene la posibilidad de rescindir del contrato de alquiler dando aviso con un mes de antelación. Una opción ideal en caso de que debas afrontar una situación financiera difícil inesperada. Esto puede ser por un despido, una oportunidad de trabajo a otra ciudad, entre otros.

  • Calidad de la vivienda: el alquiler también te dará la posibilidad de vivir temporalmente en una casa a la que, probablemente, no podrías acceder si optas por comprar. Por ejemplo, para poder vivir en un piso de 80 m2 en el centro de la ciudad, con balcón y bien amueblado, es probable que debas reunir unos cuantos miles de euros de entrada. Además, tendrás que contar con un sueldo alto y antigüedad laboral. No obstante, compartir ese piso con amigos o tu pareja será más accesible a corto plazo.

¿En qué casos conviene solicitar una hipoteca?

Es bueno que los jóvenes tengan la idea de comprar un piso en algún momento. Además, existen las hipotecas para jóvenes, y algunas entidades bancarias pueden brindar condiciones mucho más especiales. Comprar un inmueble con hipoteca será la mejor opción en los siguientes casos:

  • Tienes ahorros: la entrada de una hipoteca ronda cerca de los 25 % del precio de compra. Los más jóvenes tienen la opción de optar a bonificaciones sobre los impuestos o acceder a una financiación más elevada.

  • Trabajo fijo: si cuentas con un trabajo fijo y las cuotas no superan el 35 % de tus ingresos mensuales, la hipoteca será una gran opción. En otras palabras, deberás buscar un piso cuyo valor, dividido en cuotas, se acerque a un tercio de tu nómina. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si tu sueldo es de 1500 euros, las cuotas deberían rondar los 500 euros. Puedes utilizar un simulador de hipoteca para realizar cálculos.

Más allá de cumplir con los requisitos que te exigirá la entidad bancaria antes de concederte un préstamo, para decidir entre hipoteca o alquiler también será interesante tener en cuenta los siguientes puntos:

Sabes dónde quieres vivir y trabajar a medio plazo, o dónde te interesaría formar una familia. En caso de que estés seguro de cuál es el rumbo de tu vida, comprar una vivienda es un paso importante. Por lo contrario, si aún no estás seguro, alquilar puede ser una buena opción mientras lo decides.

Si tienes una buena tolerancia al riesgo o ves la compra como una inversión, la hipoteca es una buena idea. Algunas personas prefieren comprar sí o sí, ya que las cuotas de un préstamo hipotecario están pagando poco a poco un activo que, después, puede revalorizarse o puede alquilarse.

¿Calcula si alquilando tendrás la posibilidad de ahorrar lo suficiente para la entrada de una vivienda?

Sin dudas, alquilar una vivienda para independizarse es siempre genera ilusión. No obstante, la realidad es que con los precios del alquiler tan elevados, es probable que los gastos de un joven no le permitan apartar algo de dinero por mes para ahorrar para la entrada de una hipoteca dentro de algunos años.

Cada situación es especial. No obstante, si no tienes demasiado apuro por irte de la casa de tus padres, esperar algunos años más puede ser un alivio financiero para ti. Esto te dará la posibilidad de ahorrar en dinero suficiente para una entrada.

Por otro lado, alquilar tampoco es tarea sencilla. No hay mucha oferta de pisos en alquiler, esto pone a los inquilinos en una situación de desigualdad. Los que cuentan con un buen perfil financiero tienen posibilidades más altas. A los que tienen un perfil estándar les resultará bastante más complicado.

Contrata un bróker para acceder a una hipoteca joven hasta el 100 % de financiación

Los más jóvenes cuentan con una ventaja, se trata de que les queda mucha vida por delante. Es por eso que las entidades bancarias están más dispuestos a trabajar con ellos.

También, incluso cuando el perfil es más justo, es posible extender la vida de la hipoteca para acceder a unas cuotas más bajas y, por ende, podrás ajustar el ratio de endeudamiento. Sin embargo, esta opción es menos recomendable en cuanto a intereses.

Son muchos los jóvenes que acceden a hipotecas hasta el 100 % de financiación, incluso un extra para gastos o reformas, gracias a la ayuda de los brókeres hipotecarios. Se trata de expertos en el sector que se encargarán de buscar las mejores condiciones y negociar con los bancos por ti.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué es más conveniente, hipoteca o alquiler. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hallar un piso disponible en el país, no es algo sencillo y eso se debe a la escasez de viviendas que se encuentran listas para ser alquiladas y a los altos precios que poseen las que están en el mercado. Sin embargo, todavía es posible buscar alquileres baratos en España y te explicaremos en qué zonas se ubican, con mayor frecuencia.

Uno de los dichos más populares establece que una aguja en un pajar es difícil de encontrar y exactamente, esto es lo que sucede con las que propiedades que se ofertan en España. El aumento de inquilinos morosos, ha logrado que muchos propietarios decidan tener sus casas vacías, en lugar de colocarlas en arrendamiento y se investiga con mucho detalle a los posibles inquilinos, para conocer si pueden hacer frente a los costes.

Como son tan pocas las unidades que se ofertan para recibir arrendatarios, los precios de cada una de ellas son muy altos y si bien aquellos que arriendan propiedades realizan grandes esfuerzos económicos, a veces no es suficiente. Una de las únicas opciones que existen para el alquiler en las grandes ciudades son los pisos compartidos.

No obstante, para el que destina tiempo a buscar y tiene el deseo de encontrar el piso de sus sueños, logrará el objetivo muy rápidamente. En este artículo, hablaremos sobre un asunto que reviste mucha importancia, como lo es descubrir las zonas en que se ubican los alquileres baratos en España. ¡Sigue leyendo!

Alquilar en el país es posible: ¿En dónde buscar?

Casi todos los españoles tienen en mente el deseo de una casa propia, pero esta oportunidad puede tardar muchos años hasta concretarse y la alternativa más próxima es arrendar un piso en alquiler. Los más jóvenes suelen optar por esta opción, ya que se encuentran dando sus primeros pasos en el mercado laboral y desean adquirir independencia.

En décadas anteriores, existían un sinfín de viviendas para alquilar que se hallaban en los portales inmobiliarios, pero al ser tantos los interesados en estos inmuebles, la oferta no llega a cubrir la demanda. Por otro lado, los caseros observan mejores rentabilidades económicas en otros negocios y prefieren vender las viviendas o dejarlas sin uso, porque obtienen mayores ganancias.

El impago de los alquileres es cada vez más habitual y los desahucios toman mucho tiempo en realizarse, lo que provoca pisos en alquiler escasos. Aunque, todavía es posible acceder a diferentes alquileres baratos en España y en el siguiente apartado, te diremos cómo hacerlo.

¿Dónde se encuentran los alquileres baratos en España?

Las personas que deciden alquilar un piso, suelen hacerlo en las grandes ciudades porque esto les permite proximidad con sus trabajos o universidades. Hoy en día, son cada vez menores las opciones que se encuentran disponibles por estas zonas, incluso, algunos pisos permanecen en el mercado tan solo un día.

La competencia que realizan los interesados en un determinado inmueble son extensas y los propietarios eligen los perfiles con mayor capacidad adquisitiva. Sin embargo, para el que decide renunciar a la vida en la ciudad y acepta viviendas un poco más lejanas, pero con cercanía a trenes o autobuses, hay muchos alquileres baratos en España.

De hecho, hay casas muy interesantes a tan solo media hora de las ciudades más populares del país, donde los arrendatarios se encontrarán con gran variedad y buena extensión de metros en el piso. Según Fotocasa, es posible hallar arrendamientos hasta un 64% más económicos, que en el centro de Madrid o Barcelona.

¿En qué zonas se pueden encontrar alquileres más accesibles que en la ciudad?

El sobreesfuerzo que realizan los inquilinos en las principales ciudades es muy elevado, pero esto puede cambiar radicalmente si se decide buscar viviendas en lugares más alejados. A tan solo 25 minutos de Barcelona, se puede conseguir precios de renta que no superan los 900 euros al mes, algo impensado en el centro de esta ciudad.

Los precios suelen encontrarse cerca de los 3000 euros mensuales, por lo que la cercanía con el tren permite un gran ahorro. Algo similar sucede con las viviendas que están en las afueras de Madrid, por lo que se pueden hallar pisos por tan solo 800 euros al mes, cuando los 1900 euros son la norma habitual.

Los alquileres baratos en España, también pueden encontrarse al alejarse solo algunos minutos de Valencia y Bilbao. Estas zonas de renombre, presentan precios de alquiler más económicos, en donde se pueden alquilar diferentes viviendas por tan solo 600 euros mensuales.

¿Qué debes saber para buscar alquileres baratos en España?

Lo primero que se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad es tener gran posibilidad adquisitiva, porque los dueños de las viviendas evalúan a cada interesado con el objetivo de que no se produzcan impagos de alquiler. Además, los precios son cada vez más altos y no todos los posibles inquilinos pueden afrontarlos.

No obstante, buscar alquileres baratos en España es sencillo y todo tiene una explicación, alejarse de la ciudad puede no ser el deseo de los inquilinos, pero los precios de renta son más bajos y aumentan las opciones para alquilar. Se puede obtener una vivienda soñada, a tan solo minutos de las estaciones de transporte público.

Por otra parte, hay muchas zonas que cuentan con alquileres asequibles, donde los valores de la renta son más económicos que en los alquileres habituales. Sin lugar a dudas, conseguir vivienda en España no es un desafío imposible de ser cumplido, solo hay que investigar, evaluar y optar entre todas las opciones que existen.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Te gustaría pasar una noche encantadora observando la lluvia de estrellas Líridas que es noticia por estos días en todo el planeta? En efecto, hoy será el mejor día para ver este fenómeno astronómico y en España tienes el mejor hotel para ver las estrellas. Se trata de «Miluna», un alojamiento de lujo y excepcional, ubicado en el corazón de nuestro país. Acompáñanos a conocer este nuevo ejemplo de cómo el aplicar la creatividad para tu hotel puede hacer que obtengas ese atributo diferenciador tan deseado en el mercado y tan atractivo para los huéspedes.

El fenómeno astronómico de la lluvia de las Líridas

Abril es el mes en el que se puede visualizar en nuestro cielo la lluvia de estrellas Líridas. Se trata de un fenómeno astronómico producido por la cercanía de un cometa al sol, al punto en que dicho cuerpo se sobrecalienta y empieza a desprender fragmentos que entran en el espacio de nuestra atmósfera terrestre en forma de meteoritos. Tal como han informado diversos medios en días previos, en el caso de las Líridas estos fragmentos provienen del cometa C/1861 G1 (Thatcher), un cometa que orbita alrededor del sol aproximadamente cada 415 años. Anualmente, entre el 14 y el 30 de abril, la Tierra atraviesa una región densamente poblada con los pedazos del mencionado cometa y esa es la razón por la que podemos disfrutar de tan maravilloso fenómeno.

Según se ha informado también, hay registros chinos de este espectáculo que se remontan al año 687 antes de Cristo. Por tanto, es válido decir que desde entonces hay estudiosos y aficionados observando el recorrido de estos meteoritos que pueden alcanzar una velocidad de 49 kilómetros por segundo y dejar rastros de polvo persistentes en el cielo.

En este 2024 el fenómeno coincidirá con el plenilunio, siendo el pico máximo de estrellas fugaces durante la noche del 22 y 23 de abril, donde podrían apreciarse hasta cien de ellas cada 60 minutos. Lamentablemente, esto se da a las 09:00 horas peninsulares, lo que superpone este evento astronómico con el crepúsculo matutino. En cualquier caso, si buscas observar de alguna manera a las Líridas deberás ir a zonas alejadas de la contaminación lumínica y observar en dirección noreste un rato después de la puesta de sol. ¿Quieres conocer el mejor hotel para ver las estrellas? ¡Sigue leyendo!

Un hotel pensado para ver las estrellas

Muchas veces en este blog remarcamos la importancia de buscar una idea creativa que funcione como atributo diferenciador en el competitivo mercado hotelero. Lo hacemos sabiendo que esa diferencia resulta luego ser un gran atractivo para los turistas que buscan experiencias excepcionales.

«Siendo amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre, queríamos hacer algo diferente, algo que nos gustase compartir, algo que nos hiciese desconectar del estrés de la ciudad y a la vez pudiese llenarnos de vitalidad con diferentes actividades. Y creamos Miluna. Buscamos la excelencia en el trato con el cliente y nos encanta hacer feliz a la gente.»

Con este principio, el hotel dispone de diversos servicios que van desde un amplio menú gastronómico (que puede consultarse en la web), hasta opciones para relajarse y guías para observar el cielo u obtener las mejores fotografías. Todo esto disponible para los huéspedes que se alojen en cualquiera de sus habitaciones burbuja o lunas, agrupadas según los respectivos planetas: Júpiter, Neptuno, Saturno y Urano. Tal como puede apreciarse, la idea de utilizar estos cuerpos celestes como disparador es trasladada a la arquitectura del lugar, el diseño de interiores, aprovechando al máximo las condiciones geográficas y en especial, lumínicas del cielo de la zona.

Como si fuera poco, Miluna es un reciente ganador del GrINN Awards en la categoría de las instalaciones hoteleras más originales y sostenibles. Tal reconocimiento es fruto de una serie de acciones sostenibles que hacen que además podamos considerar este hospedaje dentro de los hoteles saludables, sostenibles y vinculados a la acción social y ambiental.

Si quieres visitar este hotel para ver las estrellas debes dirigirte a Hormigos, en Toledo (Castilla la Mancha), específicamente en el Camino de Valdecarretas (Finca 344), a tan sólo 90 kilómetros de Madrid.

Más ocasiones para visitar el mejor hotel para ver las estrellas

Si no has reservado tu noche en este hotel pero te ha interesado la propuesta hotelera, debes saber que habrá este año otras muy buenas ocasiones que servirán como excusa. Resulta que habrá al menos otras seis lluvias de estrellas en lo que resta del año:

  • Las Eta Acuáridas, que se darán entre el 19 de abril y el 28 de mayo.
  • Las Delta Acuáridas, que llegarán entre el 12 de julio y el 23 de agosto.
  • Las Perseidas se vislumbran entre el 17 de julio y el 24 agosto.
  • Las Oriónidas podrán ser vistas entre el 2 de octubre y el 7 de noviembre.
  • Las Leónidas, se lucirán entre las noches del 6 y el 30 de noviembre.
  • Las Gemínidas se darán entre el 4 y el 17 de diciembre.

Así que ya sabes: si buscas disfrutar de una experiencia excepcional como huésped, o quieres conocer diseños y propuestas hoteleras fuera de lo convencional, ésta puede ser una gran oportunidad.

¿Conocías estos fenómenos astronómicos? ¿Qué te ha parecido la idea de aprovechar este particular interés de los gerentes para desarrollar su proyecto hotelero? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

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El Partido Popular, ha  presentado una serie de medidas para resolver el problema de la vivienda. Estas se encuentran enmarcadas dentro del Plan Más Vivienda. Según explican, estas medidas serán llevadas a las Cortes para lograr el aval necesario para que se puedan implementar en todo el territorio nacional.

En este post te contaremos de qué se tratan estas 16 medidas que servirían para resolver el problema de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El PP presenta medidas para resolver el problema de la vivienda

Sabemos que hoy en día es cada vez más difícil poder acceder a un inmueble y más aún en las zonas tensionadas. Para buscar una solución a ello, el PP ha presentado medidas para resolver el problema de la vivienda. Las propuestas son 16 y que se encuentran enmarcadas en el Plan más Vivienda. Luego, deberá ser presentado a las Cortes para poder obtener el aval necesario.

Algunas de estas medidas, por ejemplo, implicarían una reducción del 100 por ciento en el IRPF a aquellos propietarios que decidan poner una vivienda en alquiler. Esta deberá haber estado en desuso por un plazo de al menos dos años. El titular, deberá rentarla a jóvenes menores de 35 años.

Este plan, establece la posibilidad de realizar esta deducción para aquellos propietarios que realicen nuevos contratos de renta para viviendas. La vivienda, tiene que estar en desuso durante dos años. Otro de los requisitos debe ser que el contrato deberá tener una duración de por lo menos tres años.

Según ha expresado la secretaria del Partido Popular, Cuca Gamarra y Paloma Martín, quien es la vicesecretaria de Desarrollo Sostenible, esta medida busca principalmente lograr dar respuesta a la necesidad de vivienda. Además de ello, creen que con el Plan Más Vivienda se podría ayudar a corregir el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda.

Medidas para resolver el problema de vivienda

Dentro del plan de las 16 medidas para resolver el problema de vivienda, se encuentra la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para las viviendas heredadas. También se plantea la posibilidad de brindar facilidades para el acceso a la hipoteca a aquellos jóvenes que buscan comprar un inmueble. Esto sería posible a través de avales, que cubrirían hasta el 95 por ciento del total del bien.

Un punto que ha aclarado sobre estas medidas, según Paloma Martín, es que ya se ha puesto en marcha en lugares que se encuentran gobernados por el Partido Popular. Pero ahora se busca llevar estas medidas al Congreso y al Senado. De esta forma podrán ser debatidas y aplicadas en todo el territorio nacional.

El problema del suelo y la okupación

Para poder poner fin al problema de la vivienda, existen algunas dificultades como la seguridad jurídica y la gestión urbanística que deben ser modificadas según el PP.

Por ello, dentro del plan que plantea el partido, será necesario buscar más terrenos en los que sea posible construir viviendas. Pero no es todo, también se necesita terminar con el infierno burocrático que debe transitarse para poder efectuar una obra. Lo que sucede desde la ordenación del planeamiento hasta la gestión urbanística y las licencias.

Otro punto que se trabaja dentro de las medidas para resolver el problema de la vivienda, tiene que ver con la necesidad de modernizar el longevo parque inmobiliario de nuestro país. Para ello, se ha propuesto trabajar en la figura de agentes rehabilitadores y poder impulsar la regeneración de barrios.

Con respecto a la okupación de viviendas, el planteo del PP busca impulsar la posibilidad de empadronarse en la casa ocupada, poder desalojar en un plazo de 24 horas las viviendas ocupadas. Por último, aumentar las penas a quienes realicen una okupación pero también para quienes protegen, alientan o inciten estos ilícitos.

Consideran necesario también proporcionar refuerzo a todas las comunidades de propietarios en las que haya viviendas ocupadas. Así será posible generar acciones preventivas, dar atención a las víctimas y poder erradicar la okupación en las viviendas públicas.

No debe el Okupa ser protegido, es necesario que con estas medidas para resolver el problema de vivienda y este plan generar el choque necesario con el cuál se generen cambios para revertir este gran problema que tiene nuestra sociedad.

La postura del PP sobre la Ley de vivienda

Si bien la Ley de Vivienda, venia como el gran salvador para el problema  habitacional que tiene nuestro país, parece haber solo sido un sueño.

Se le ha consultado a Martín respecto a la posibilidad de que las comunidades que tengan su mismo signo político podrían solicitar ser incorporados como zonas tensionadas. A esto, ha contestado que la medida es un fracaso absoluto y que la realidad es que ni las comunidades gobernadas por el PSOE como Castilla- La Mancha, Asturias o Navarra han incorporado esta herramienta.

La intención del Partido Popular es la de lograr la derogación de la Ley de Viviendas. Esto se debe a que la consideran ineficiente. Por ello es que han buscado establecer estas 16 medidas para resolver el problema de la vivienda.

También se les ha consultado respecto a la actitud que consideran mejor tomar sobre la vivienda turística. Desde el PP, explican que se está produciendo un movimiento hacia la vivienda turística y de temporada. Según ellos debido a la Ley de Vivienda, ya que esta normativa genera inseguridad. Por ello, prefieren destinarla a otro tipo de fin. Consideran además que el Gobierno debería estuchar a cada uno de los municipios. Es que la realidad es que la situación es muy distinta en cada uno de ellos.

Durante el 2023, por ejemplo, se ha registrado un incremento del 40 por ciento en las viviendas turísticas. En lo que va de este año la tendencia es la misma pero con porcentajes mayores.

Otro de los puntos que se les ha consultado sobre las medidas para resolver el problema de la vivienda tiene que ver con la Ley de Suelo. Esta normativa ha sido lleva al Congreso para ser aprobada y luego deberá seguir su recorrido para su puesta en marcha. Sobre este tema Martín ha dicho que se basa en un texto que su partido ha presentado y que esperaban un llamado de parte del Gobierno.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Con la llegada de la primavera, también llegan las ganas de darle un nuevo estilo a nuestro hogar. Aquí van algunas ideas de decoración de primavera para cada espacio de la casa. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La primavera nos ofrece los tan esperados rayos de sol y todo su color. Se trata de un momento perfecto para cambiar y darle un nuevo estilo a tu hogar. Los puntos más resaltan en esta estación del año son la energía y la vitalidad. Puedes renovar cada una de las estancias de la vivienda con los elementos más significativos de esta temporada. De este modo, podrás reflejar el renacimiento de la naturaleza y la luminosidad de la primavera en tu decoración.

Decoración de primavera para el salón

El salón es uno de los espacios más importantes de la casa. Es por esto que, deberá reflejar con más fuerza la llegada de la primavera. Para aplicar una decoración de primavera en el salón es ideal elegir tonos suaves y relajantes, por ejemplo, verde menta, azul cielo o un amarillo pálido. Lo más aconsejable es optar por textiles que deberán ser, fundamentalmente, de lino o algodón. Para las paredes, puedes añadir un toque artístico inspirado en la naturaleza, por ejemplo, paisajes florales o fotografías de jardines primaverales.

Una gran opción es colocar espejos, te ayudarán a potenciar la luz natural y generarán una sensación de mayor amplitud en el espacio. Recuerda que, en primavera, las plantas y flores llegan a su mayor plenitud, puedes distribuir por mesas y estanterías helechos o suculentas. Otra opción es colocar jarrones con flores frescas, como tulipanes, narcisos o margaritas. Esto te permitirá crear un ambiente natural y muy acogedor.

Decoración primaveral para la cocina

La cocina también puede reflejar la energía de la primavera. No debes hacer grandes cambios, se trata de dar pequeños toques que dejen ver el espíritu de la estación. Puede colocar algunos accesorios de cocina más alegres. Por ejemplo, reemplazar los fríos mangos de metal por madera o utilizar utensilios de silicona en color pastel.

Colocar un cesto de limones es un detalle ideal para la cocina, que va un poco más allá del jarrón con flores. La vajilla, la cristalería o la cubertería también son recursos que puedes utilizar, se verán muy bien si los colocas sobre mantelería estampada. El ingreso de la luz natural es fundamental en esta época del año, procura abrir las cortinas y persianas durante el día.

Decoración de primavera en el dormitorio

Sin lugar a dudas, el dormitorio es un refugio muy íntimo, sin embargo, esto no significa que unos pequeños cambios que reflejen la primavera no sean bienvenidos en él. Debes despedirte del edredón y colocar una colcha fina. Las sábanas deben ser de algodón o de seda para generar una sensación más fresca. Opta por colocar colores suaves y estampados florales para crear un dormitorio relajante y primaveral.

Si te interesa ir un poco más allá, los muebles de madera clara otorgan calidez, además, resultan más ligeros visualmente. Si tu presupuesto es más reducido, puedes utilizar complementos que pongan lo natural como foco de atención, por ejemplo, fabricados en mimbre o ratán, o bien, cambiar las pantallas de las lámparas de las mesitas de noche.

Cómo dar un toque primaveral a un dormitorio infantil

La habitación de los niños no debe quedar atrás, se trata de un espacio donde la creatividad y la imaginación deben florecer. Puedes hacer una pared más divertida si colocas un mural con personajes de sus películas o cómics favoritos. También, puedes cubrirla con pintura de pizarra para que puedan dibujar y escribir lo que más les guste. Los vinilos decorativos también son una gran opción.

Crea un rincón a ras de suelo, con cojines o pufs para recostarse a leer o jugar a su videojuego favorito. Otra idea que le dará un estilo muy fresco a la habitación de los niños es un sillón colgante o una hamaca. Esto dependerá del espacio con el que cuentes, pero si te interesa tener muebles funcionales y polivalentes, una cama abatible es una gran opción.

El baño también puede reflejar la primavera

El cuarto de baño también se puede transformar con la llegada de la primavera. Puedes colocar toallas y alfombrilla de ducha de colores brillantes o con estampados llamativos. Sin dudas, estos elementos le darán un toque de alegría a tu baño. La aromaterapia también es un gran aliado, con fragancias florales en forma de velas perfumadas, difusores de aceites esenciales o jabones aromáticos.

Una idea simple es cambiar las cortinas de la ducha por otras de motivos primaverales o, si tienes mampara, colocar vinilos. Las plantas de interior como helechos, bambú o lirios le darán ese toque natural a tu baño. Además, estas plantas ayudan a purificar el aire. Si no tienes demasiado espacio en la encimera, puedes colocarlos sobre la cisterna o un taburete.

La terraza en primavera, el hogar de las flores

Sin dudas, los espacios al aire libre deben reflejar el cambio de estación mejor que ningún otro. Con la llegada de la primavera podrás pasar más tiempo disfrutándolos. Puedes transformar tu terraza o balcón en un lugar muy primaveral. Si no tienes demasiado espacio no debes preocuparte, recuerda que siempre encontrarás muebles adaptados o plegables. Ten en cuenta que deben ser duraderos y fáciles de limpiar, ya que estarán expuestos al aire libre.

Crea una zona de descanso con cojines y almohadas en el suelo, puedes colocar una alfombra de exterior y una sombrilla o toldo para dar sombra y protección contra el sol. Ten en cuenta que las protagonistas de esta estación son las plantas. Dale rienda suelta a tu creatividad y crea un jardín vertical con macetas colgantes o estantes de pared con aromáticas o especies pequeñas. De este modo, podrás disfrutar y llevar el espíritu de la primavera a tu hogar.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la decoración de primavera. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En el inmobiliario español gana impulso uno de los nuevos modelos de negocio: el flexliving. Se trata de una versión más ágil y flexible del coliving, pensada para jóvenes profesionales y nómades. Y es una de las tendencias de inversiones en las grandes ciudades, que solo en Madrid ha crecido hasta un 13% el último año.

El inmobiliario español ha venido desarrollando nuevos modelos de negocios, que responden a la alta demanda de lugares para habitar. Y el flexliving es un ejemplo de ello. Además de la habitación y el uso de espacios comunes, esta variante de coliving ofrece un espacio para el networking, y la conocida experiencia de la vida en grupo. Otra de las ventajas es el menor tiempo de estadía, pues esto resulta menos costoso que el alquiler de mediano plazo.

Se trata de una versión actualizada del coliving, pensada de manera puntual para cubrir la demanda de una porción de la población compuesta por jóvenes, que son profesionales y con un ritmo de vida nómade. Una demanda habitacional que se registra en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Se trata de una de las opciones de inversión más buscadas en la actualidad, que en la capital española ha crecido un 13% durante el 2023.

Nuevo modelo de coliving

El mercado inmobiliario español viene desarrollando cada vez más alternativas para cubrir una demanda creciente de lugares para habitar. De todas ellas, el flexliving es una de las más novedosas.

Se trata de una versión más actual del coliving, con foco en una porción específica de la sociedad. El público al que están destinados estos alojamientos temporales son aquellos jóvenes, profesionales y nómades. Y equipados con las instalaciones y las comodidades necesarias para vivir y trabajar desde el lugar de residencia. Además, con la ventaja que otorga el menor plazo de los alquileres.

Atrás quedaron las tradicionales operaciones de compraventa; o los alquileres de casas y pisos por un periodo de tiempo que se podía extender por años. Con el cambio de siglo, también se han modificado los modos de invertir, de la mano de una creciente demanda y un cambio de estilo de vivir y trabajar. Durante el 2023, el flexliving se ha destacado entre las alternativas para el desarrollo de las inversiones.

Los cambios en los modos de vivir, trabajar y estudiar se han potenciado con la pandemia y también ha afectado a la demanda y, por lo tanto, la oferta de lugares donde realizar todas estas actividades. Principalmente en las grandes ciudades, donde llegan cantidades enormes de jóvenes por cuestiones académicas y laborales, en busca de nuevos destinos para sus vidas.

En España, este modelo ha crecido en las ciudades con mayor densidad de población. Barcelona y Valencia son algunas de las que se destacan. Pero es Madrid donde mayor impacto ha tenido el flexliving, con un crecimiento del 13% durante 2023. Y de acuerdo a los analistas y operadores, tanto la ciudad capital del país como la catalana y la valenciana están llamadas a ser los motores que impulsarán el flexliving de aquí a 2025.

El flexliving por dentro

Para comenzar a hablar del flexliving, se debe mencionar que se trata de un alquiler temporal, dirigido a un tipo de cliente específico. La idea es ofrecer residencia temporal a personas cuyo modo de vida les hace viajar constantemente de un lugar a otro, incluso trasladarse entre ciudades. Hemos hablado de la tendencia del coliving como alquileres temporales en esta nota anterior.

Los términos más flexibles de los contratos permiten a los inquilinos permanecer en una residencia sin la obligación de pagar un contrato de largo plazo. Son operaciones que se realizan por semanas o meses. La ventaja para el inquilino es no tener que pagar el tiempo en que ya no está habitando el lugar, mientras que el propietario se beneficia del alquiler temporal, lo que se traduce en mejores remuneraciones por habitación

Hasta aquí hemos visto cómo la pandemia ha cambiado el modo de trabajar y habitar de millones de personas en el mundo. Por lo tanto, también la oferta se debió adaptar a las nuevas necesidades. Y, con ello, los inversores de inmobiliario. En solo cinco años, el inmobiliario avanzó en diferentes modos del residencial: primero, desde el alquiler tradicional de casas y pisos al coliving; y ahora al flexliving.

Existen otras ventajas por las que los jóvenes prefieren este tipo de alquiler por sobre los tradicionales. Por ejemplo, los espacios para el coworking, uno de los diferenciales con los alquileres tradicionales. Además, la vida en conjunto es una experiencia a la que este modelo de alquiler sabe darle provecho. Para ello se suelen implementar espacios de cocina, lectura y hasta juegos compartidos, donde el entretenimiento se transforma en una parte más de la convivencia en sociedad.

Es el modelo que mejor se adecua a las necesidades de los jóvenes que llegan a las grandes ciudades para trabajar y estudiar. Una porción de la población que se encuentra entre los 25 y los 40 años de edad, con estudios universitarios y con trabajos que les permiten viajar de manera constante por distintas ciudades.

El flexliving en el futuro

Como se ha visto, luego de la pandemia por Covid el mercado inmobiliario español ha comenzado un proceso de cambios, algunos de los cuales han llegado para quedarse. Uno de ellos es el desarrollo del modelo de alquileres del tipo coliving y, dentro de éste, el flexliving.

La importancia del flexliving es que ha venido a inyectar oferta de lugares para habitar en un mercado tensionado por la demanda creciente. En definitiva, resuelve el problema de vivienda a una porción de la población que no trabaja, ni estudia de manera tradicional. Es un diferencial cada vez más habitual en las grandes ciudades.

Para los inversores, es de gran importancia el desarrollo que está teniendo en pocos años. De hecho, es uno de los vehículos de inversión elegidos por las Socimis. Justamente, estas unidades empresariales se expandieron mientras el residencial evolucionaba de la casa y el piso, a la habitación. Hasta llegar a los espacios de trabajo, vivienda y esparcimiento compartido.

A ningún inversor se le escapa lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Madrid, uno de los más grandes de la zona euro. Allí, durante el 2023, el flexliving ha crecido nada menos que un 13%. Y eso, dicen los analistas, es una tendencia que se mantendrá en el tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de un nuevo modelo de vivienda: el flexliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La compra o construcción de naves industriales es prácticamente una consecuencia ineludible del desarrollo de las actividades económicas en cualquier zona o ciudad. A pesar de que en el imaginario social este tipo de construcciones consiste sólo en grandes galpones destinados a contener máquinas o acopiar la producción, lo cierto es que invertir en una nave o desarrollarla desde cero implica tomar decisiones sobre aspectos muy diversos. En la nota de hoy te contamos qué criterios te ayudan a considerar la compra o construcción de naves industriales, y decidir cual es la más adecuada para tu negocio.

El desafío de pensar grandes espacios para la industria

Elegir una nave adecuada al perfil de tu negocio implica mucho más que considerar espacios y costes. Como en toda arquitectura de grandes firmas, las dimensiones y materiales no sólo responden a la función para la cual está destinado el edificio. También hay que considerar que esa misma arquitectura se convertirá en parte de la imagen de tu negocio. Así pues, si estás pensando en realizar una inversión de esta magnitud, seguro te interesará conocer las mejores opciones. Para ello hay que elegir primero el tipo de inversión, es decir, si te inclinarás por la compra o por la construcción de naves industriales.

Claramente, esto tiene mucho que ver con el presupuesto y la disponibilidad de estos edificios en la zona en que desees asentar la empresa. Pero si tienes margen de selección respecto de estos criterios (o aún si te ves forzado a optar por uno de ellos), la puesta en marcha de estas naves siempre presentan desafíos e inquietudes. Afortunadamente, podemos ayudar a despejar algunas posibles dudas.

Si vas a inclinarte por la construcción de naves industriales debes saber que ello implica considerar materiales y procesos específicos, determinados mayormente por las dimensiones o la resistencia de los primeros. Además, para trabajar en proyectos de este tipo, se requiere la colaboración y el asesoramiento de empresas especializadas que participan en los proyectos para seguir la correcta concreción de los objetivos y planos.

Si lo que estás pensando no es construir sino comprar o alquilar naves industriales, entonces más abajo te dejamos algunos criterios útiles para orientar tu búsqueda y aprovechar al máximo tu inversión, en base a las necesidades de tu empresa.

Modelos para la construcción de naves industriales

Sistemas prefabricados de fachada

El cerramiento vertical más habitual es el metálico, con distintos elementos como pueden ser las chapas lacadas, chapas galvanizadas o paneles sandwich. En estos sistemas se cuida la optimización de los paneles y la resistencia de los materiales. Por ejemplo, las construcciones con chapas de acero galvanizado tienden a ser grecadas, para tener mayor inercia y resistencia al viento y a los golpes. Esto es así porque se tiene en cuenta que dentro de la construcción habrá movimiento de automóviles o máquinas que pueden despistarse contra la fachada. Por esta razón los paneles deben de ser resistentes, y en ocasiones se utilizan sistemas dobles, formando un sandwich.

También para proteger la estructura de la nave de posibles impactos de vehículos, o sencillamente pensando en los grandes pesos que pueden llegar a tener que soportar los paneles, los zócalos de la fachada se realizan con muros de hormigón.

Por último, la resistencia de los edificios construidos con este sistema se basa en evitar los solapamientos de los las chapas. Siempre que la altura total sea menor a 12 metros (longitud máxima del transporte de mercancías habitual), los paneles metálicos se cortan con la longitud correspondiente a la altura de la nave, formando paredes de una sola pieza.

Sistemas prefabricados de cubierta

Los sistemas más habituales para las cubiertas de naves son los paneles metálicos, los paneles translúcidos y los paneles sandwich con aislamiento térmico y acústico. Su característica principal es que se adecúa a la estructura de la nave. Es decir, en vez de utilizar piezas “standard”, se las fabrica a medida para cada ocasión.

Las cubiertas autosoportadas constituyen un cerramiento o techo tipo membrana que distribuye uniformemente las tensiones recibidas. Esto incluye las generadas por causa del clima, que pueden ser «contenidas» gracias al acabado de las cubiertas. Bien colocadas, permiten que escurran correctamente las aguas pluviales y se deslice la nieve, a la vez que se ofrece una menor resistencia superficial al empuje del viento.

Criterios para comprar una nave industrial

Si en vez de la construcción desde cero de naves industriales buscas comprar o alquilar alguna de estas grandes estructuras, es recomendable tomar en cuenta ciertos aspectos. Las dimensiones, los costes de mantenimiento, el diseño, la funcionalidad y la seguridad son sólo algunos de los criterios básicos que pueden alterar positiva o negativamente el funcionamiento de tu empresa. A continuación describimos los requisitos indispensables que debe cumplir una nave industrial correctamente diseñada y construida.

Ocho criterios que hacen a la buena construcción de las naves industriales

Funcionalidades. Las naves industriales se clasifican según su tipo de almacenamiento y el rubro de la empresa. En ese sentido, se debe decidir si lo que se necesita es: una nave de fabricación (para almacenar productos terminados), una nave de suministro (para acopiar materias primas, materiales, mercancías, componentes o maquinarias), una nave minorista (para guardar productos pequeños o de poco peso); una nave de Aduana (para mercancías importadas y exportadas); una nave estacional (para almacenar productos de temporada); una nave comercial (flexible al uso de cualquier actividad dentro del sector comercial).

Dimensiones. Determina, lógicamente, su capacidad de almacenamiento, así como el volumen de elementos que puede resguardar.

Posibilidad de espacios independientes. Una empresa tendrá sus espacios de producción, de almacenaje e incluso de administración. Lo ideal es que se encuentren separados y puedan transitarse sin entorpecer otras áreas.

Equipamiento. Es importante que la nave esté correctamente amueblada en todas sus secciones, con estantes, racks, pallets, o el mobiliario y dispositivos que requiera el tipo de empresa a instalarse.

Requisitos de seguridad. Toda empresa debe estar preparada para prevenir accidentes o riesgos durante los procesos de producción. Esto va desde la seguridad que otorga una construcción y materiales de calidad, hasta la existencia de protocolos para la protección de los empleados y las instalaciones.

Mantenimiento. Es necesario considerar los costes que implicará el mantenimiento de la estructura para preservarla en buen estado y en las mejores condiciones posibles.

Condiciones especiales. Ciertos tipos de producción requieren condiciones especiales de almacenamiento o mismo en los procesos de producción. Cuestiones como la temperatura constante, la ventilación, la humedad o la iluminación son entonces criterios a tener en cuenta.

Precio. Variará según la combinación de las variables anteriores, así como por los servicios de agua, electricidad, seguridad y cualquier otro implicado para su correcto funcionamiento.

¿Ya te has decidido por la compra o la construcción de naves industriales?

Cuéntanos en los comentarios qué aspectos quieres conocer sobre estos grandes espacios destinados a la industria. Y recuerda, además, que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre naves industriales en el siguiente artículo:

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El sector inmobiliario busca recuperarse después de años de pandemia, pero todavía no lo ha conseguido y aunque, España se posiciona como uno de los países con más oficinas, la disminución es notoria. A continuación, hablaremos sobre un tema que genera preocupación: la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, descubre cuáles son las consecuencias de esta situación, en el siguiente artículo.

El país atraviesa un buen presente económico y no todos los sectores se encuentran en esta gran situación y las oficinas son de los más complicados, en este aspecto. Las nuevas tecnologías han cambiado el mundo y muchos trabajos se han adaptado a lo remoto, por lo que no se requiere pisar oficinas a la hora de realizar actividades productivas.

Aun así, España se distingue de los otros países de Europa, porque continúa liderando uno de los mayores puestos con trabajadores en oficinas. De hecho, hay algunas que revisten tanta importancia para el continente, que siguen expandiéndose en otros países, como es el caso de la oficina flexible Monday.

Por otra parte, los sitios que han preferido seguir de manera online, permiten que ese espacio físico pueda ser utilizado para otro fin, como su reconversión en pisos de alquiler. Esto se debe a la falta de viviendas, ya que muchos propietarios temen a la morosidad y deciden dejar sus viviendas vacías. Sin embargo, el mayor conflicto que se observa es que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50% y te explicaremos por qué sucede. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%?

Las personas que toman la decisión de invertir, lo hacen previendo todos los pronósticos y evaluando cuál es el negocio más importante, o el que brindará las mejores ganancias y escasas posibilidades de pérdidas. El mercado de las oficinas siempre ha tenido buenas rentabilidades, pero la subida de los tipos de intereses logró que cada vez exista menos interesados en esta gran apuesta.

Si se compara la inversión realizada en 2022 con la del pasado año, se podrá advertir que hay un cambio notorio y es la disminución de inversores en 2023. Cuando se establece que se asiste a una baja importante es que realmente lo es, ya que los interesados en oficina disminuyeron en un 54%.

Si bien es alarmante una situación de este tipo, en donde la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en 2024 parece que ese panorama comienza a cambiar. Muchas empresas están invirtiendo grandes sumas en el país, lo que promete un resurgimiento de las oficinas.

¿Cuál fue el sector qué mejores ganancias obtuvo en 2023?

No todas son malas noticias para el mundo de las inversiones, si bien las oficinas lograron un porcentaje del 11%, quienes establecieron la apuesta con mayor auge es el sector hotelero. Un dato interesante es que casi rompe la marca de inversión que consiguió hace un lustro, donde se invirtió más de seis millones de euros.

En 2023, no se alcanzó esa cifra tan alta, pero el número también fue impactante, ya que durante los años de pandemia y los que continuaron, no se había logrado algo por el estilo. La novedad es que el año pasado las inversiones superaron los tres millones de euros, lo que representa más del 31% con respecto a 2022.

Sin embargo, no fue el único que tuvo una gran experiencia y otro de los sectores que causó conmoción es el residencial. Mientras que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en el living se puede hablar de un 27% de inversiones, lo que posiciona a este sector en una de las mejores apuestas del 2023.

¿En qué zonas se encuentran los mayores inversores de oficinas?

Aunque las oficinas ya no ocupen los primeros puestos en inversión, todavía siguen siendo muy importantes a nivel mundial y hay determinadas zonas que se destacan por ser de las más requeridas para estos negocios. En primer lugar, se encuentra Madrid, donde los inversores apostaron fuerte y lograron casi un 30% de nuevos edificios.

Como no podía ser de otra manera, el segundo puesto lo ocupa una de las zonas más importantes de España, que es Barcelona. Aquí, se observa una gran diferencia con Madrid, ya que ésta ha logrado posicionarse en el mundo de las oficinas, aun así, Barcelona consiguió más de un 10%.

Si bien estos números son alentadores, la inversión experimenta una caída del 50% y no hay que dejar de mencionar este problema, con ánimos de que se modifique esta cuestión. Málaga y Baleares, fueron otras dos de las zonas en donde se produjeron más inversiones en 2023.

La inversión en oficinas experimenta una caída del 50%: ¿Cuáles son las consecuencias?

Que haya inversiones en un país es lo que permite que progrese, los años de cuarentena fueron muy duros, pero de a poco se están recuperando todas las empresas y hay cambios que han modificado la forma de trabajar, de manera permanente. Los locales comerciales, en donde se imaginaba su extinción han demostrado que siguen en pie.

Miles de personas transitan por las calles de España, donde es posible hallar esas prendas de autor que no se consiguen en ninguna otra parte. Por lo tanto, el sector comercial está logrando recuperarse de años complejos, regresando a tener las ganancias redituables que se desean.

Algo similar sucede con las oficinas, porque se observa que la inversión experimenta una caída del 50%, pero en 2024 esto está cambiando. Todos los días hay noticias de que empresas de gran prestigio deciden invertir en el país, por lo que se espera que este sea el año del renacimiento del sector.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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