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Alquilar 6 febrero, 2022

Requisitos para acceder a una vivienda social

El acceso a la vivienda social o asequible es uno de los bastiones de la nueva Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España). El gigantesco paquete de medidas, prevé incrementar dicho parque de vivienda con el objetivo de que los sectores más débiles y los más golpeados por la pandemia COVID 19 logren incorporarse prontamente a un mercado con cada vez más demanda. Sin embargo, las dudas sobre cómo solicitar estos contratos de alquiler o si se está calificado para ello, es un tópico que no deja de generar dudas y opiniones contrapuestas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda social. Acaso el alquiler asequible sea una solución a tu situación actual. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Historia de la vivienda pública en España

La vivienda social se aprobó en España a comienzos de siglo XX. Fue en el marco de la denominada como “Ley de las casas baratas”. Aprobada en 1911, se mantuvo durante casi 20 años en su texto original hasta la explosión de la demanda sufrida en toda Europa hacia mediados de la década de los años 80. Así, a finales de esa década en España se contabilizaban más de 100.000 unidades anuales ofrecidas al mercado del arrendamiento con protección oficial y estatal.

Sin embargo, durante los años 90 la introducción al parque público de propiedades bajo alquileres asequibles disminuyó a más de la mitad. Tal es así, que finalizando el siglo XX solamente se finalizaban unas 8.000 propiedades con aquel objetivo. En 2016, estos valores tocaron su punto mínimo con menos de 5.000 viviendas volcadas al sector público, alcanzando la cuota más baja de los últimos 40 años.

Hoy por hoy, al fondo de la Unión Europea

La actitud y la acción política de nuestros vecinos de la Unión Europea, es finalmente el aspecto que más evidencia la falta de interés de los sucesivos gobiernos españoles en poner manos al asunto de la problemática en el acceso a la vivienda. En este sentido, la pandemia COVID 19 puso en 2020 en jaque al mercado del parque público de alquiler asequible. Si revisamos los números estadísticos, comprobaremos que España posee menos de una vivienda social por cada 100 habitantes , un rango muy inferior al de muchos de nuestros limítrofes.

Para ser más exactos, España se encuentra en el puesto número doce, por delante de Bulgaria, Eslovaquia, Estonia, Rumania y Croacia; descontando que en otros cinco países no existe la propiedad social. Al tope de la lista, hallaremos a Países Bajos con más de 12 propiedades sociales por 100 habitantes, Austria y Dinamarca con 10, Suecia con 8, Reino Unido y Francia con más de 7.

¿Cuáles son las cualidades de una propiedad asequible?

Las viviendas del tipo social ofrecen distinta características. Enumeraremos sus cuatro fundamentales.

Coste regulado y limitado

El precio del contrato de alquiler lo fija el Estado, y debe ser considerablemente inferior al precio estipulado por el mercado competitivo privado.

Carecen de libre disposición

Las propiedades no pueden ser trapasadas mientras rija el lapso programado por su administración. El mismo suele ser de diez años.

Son para uso exclusivo de vivienda habitual

Las viviendas públicas no pueden ser utilizadas para fines comerciales; su uso está específicamente destinado a la denominada “vivienda habitual”. Esto es, debe ser el techo familiar volcado a la necesidad habitacional doméstica.

Cuenta con beneficios fiscales

Toda propiedad alquilada y administrada desde el Estado contará con beneficios fiscales para que sus inquilinos logren acceder a ellas con mínimos requerimientos y garantías.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Como primera medida entre los requisitos para acceder a una vivienda social, sus solicitantes deberán estar inscritos en el registro de demandantes de VPO, según la Comunidad Autónoma pertinente. Es la única forma de poder acceder a los sorteos públicos. Asimismo, debes saber que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios requisitos y estos pueden variar de acuerdo a la región.

Siete requisitos de base

Por lo demás, existen siete requisitos básicos y comunes a todas las Comunidades. Detallaremos los mismos a continuación:

Haber cumplido la mayoría de edad y ser un ciudadano nacionalizado español.
Estar inscrito (como citamos en el párrafo anterior) en el registro de solicitantes de VPO de la Comunidad Autónoma que se aspire a habitar.
No haber sido ni ser dueño de una vivienda protegida por el Estado en el pasado.
Utilizar la vivienda a la que se aspira únicamente como propiedad de uso habitual o vivienda cotidiana. Como señalamos anteriormente, la casa no podrá ser empleada para ningún objetivo comercial ni se podrán ejercer oficios ni actividades laborales en o desde ella.
El tope de rentas establecido no podrá ser superado en el contrato de alquiler. Este índice es fijado por la Comunidad Autónoma y, dependiendo cuál, suele ser de 2.5 a 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
A la hora de postularse, los solicitantes a los sorteos no podrán haber obtenido ayudas o subsidios a la vivienda por parte del Estado durante los últimos diez años.

Más requerimiento para el alquiler social y el futuro del parque público

Para poder acceder a una vivienda del tipo social existe toda una gama de requisitos, también dependiendo de la región. Entre ellos, el IPREM se toma como referencia y los ingresos del solicitante pueden superarlo hasta menos de tres veces; no ser propietario de otra unidad (ni el solicitante ni nadie en el grupo familiar); o poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.

En este contexto, el denominado Plan Vive puesto en marcha por la gobernación de la Comunidad de Madrid a mediados de 2021, promete de aquí a finales de década retomar el camino hacia el incremento del parque público de viviendas de alquiler con decenas de miles de promociones a asignar. Las primeras (en colaboración con la administración y la inversión privada) ya han sido distribuidas y se observan hoy los primeros pozos sobre los que se edificarán las propiedades en cuestión.

Se aguarda también que el resto de las Comunidades utilicen este modelo del Plan Vive como mentor de muchos otros para atacar la problemática del acceso al alquiler de cuajo y colaborar con la Ley de Vivienda a mitigar todo riesgo ante un eventual colapso del mercado inmobiliario del arrendamiento.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

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Comprar 5 febrero, 2022

De arrendatario a arrendador: todo lo que tienes que saber para conseguirlo

A cualquier persona que alquile una propiedad se le ha ocurrido la idea de pasar de ser arrendatario a ser el dueño de una vivienda. ¿Realmente merece la pena? Aquí te contaremos los detalles y el paso a paso para poder lograrlo.

Ser arrendatario implica ser el responsable de los gastos de los servicios y del pago del alquiler en tiempo y forma. Pero ser arrendador, aunque la mayoría piense que es algo que solo trae beneficios, conlleva gastos y responsabilidades mayores.

Vamos a explicarte a continuación el paso a paso para analizar si realmente puedes pasar de ser arrendatario a ser arrendador. ¡Prepara papel y lápiz!

Analiza tu capacidad de ahorro

Para poder invertir en una propiedad y convertirte en arrendador, debes tener una cantidad de ahorros para poder enfrentar cualquier inconveniente. Por ejemplo, para solicitar una hipoteca debes contar por lo menos con el 20% del valor del inmueble ya que los bancos financian hasta el 80%.

Además la operación de comprar una propiedad conlleva más gastos de impuestos, por lo que se recomienda contar con un 10% o 15% adicional de ahorro. Además, los impuestos a abonar dependen de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.

Impuestos a la vivienda de segunda mano: se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va del 6% al 10% del valor catastral de la propiedad.
Impuestos a la vivienda de obra nueva: en este caso se abona el IVA del 10% y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que va del 0,5% al 1,5%.

Si has contratado una hipoteca, deberás afrontar los gastos de comisión de apertura de la cuenta del banco, los gastos de tasación del inmueble (entre 200 y 600 euros) y, dependiendo el banco, contratar algún servicio o producto más.

Aquí podrás encontrar otros motivos de por qué comprar una casa en 2022.

Infórmate sobre los precios de las viviendas en España

Si quieres ser un arrendador debes comenzar a buscar información sobre los precios actuales de las viviendas en España. Por supuesto va a depender de la zona y del tipo de vivienda. Las viviendas de obra nueva suelen ser más caras y encontrarse en zonas alejadas de las grandes ciudades.

Las viviendas de segunda mano tienen una oferta mayor, obviamente, y son más económicas. Pero debemos tener en cuenta que muchas veces debemos realizar reformar o restauraciones para vivir en ella. Especialmente las reformas de eficiencia energética, que por ley todas las viviendas deberán tener en el corto plazo.

Según el Ministerio de Transportes, el precio medio de una propiedad española es de 1.662 euros por metro cuadrado. Por otra parte, el precio promedio de las viviendas de obra nueva ha subido un 3% en 2021, según datos de Sociedad de Tasación.

Lógicamente que esto varía según la zona, del precio más bajo al más alto para las propiedades de obra nueva, el orden es el siguiente:

En Extremadura, el costo del metro cuadrado es de 1.229 euros
Murcia tiene un costo por metro de 1.299 euros
En Castilla-La Mancha, el precio es de 1.470 euros
La Rioja ostenta un costo por metro cuadrado de 1.485 euros
En Canarias, el precio es de 1.640 euros el metro
Asturias es la siguiente comunidad, con un precio de 1.643 euros
En Castilla y León, el costo es de 1.669 euros
Galicia tiene un precio por metro cuadrado de 1.670 euros
La Comunidad Valenciana cuenta con un costo de 1.769 euros el metro
Andalucía tiene un precio por metro de 1.794 euros
Le sigue Aragón, con un costo de 1.919 euros
Cantabria es la siguiente comunidad, cuyo precio por metro cuadrado es de 1.943 euros
Navarra cuenta con un precio promedio de 1.965 euros el metro
Baleares tiene un precio de 2.251 euros el metro, aquí vemos un aumento significativo respecto a las anteriores comunidades
País Vasco cuenta con un precio de 2.831 euros el metro de cada propiedad promedio

Por último, las dos comunidades más caras, que lógicamente serán:

Madrid: con un precio por metro cuadrado para la vivienda de obra nueva de 3.802 metros
Cataluña: cuyo precio promedio es de 4.104 euros el metro cuadrado

El aumento de las propiedades tras la pandemia ha sido mesurado y la tendencia es que se mantenga estable también durante todo este año.

Conoce los gastos que tiene pasar de ser un arrendatario a un arrendador

Los gastos del arrendatario a los que aludimos al principio de esta nota los detallaremos a continuación.

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles

El IBI es un porcentaje del valor de la propiedad que va a depender de cada comunidad autónoma. Se abona una vez al año y puede variar entre el 0,4% y el 1,3%. Hay grandes diferencias según cada ciudad, según ha develado hace poco la OCU, Bilbao es de las comunidades en donde el impuesto es más alto y Lérida en donde es más bajo.

Tasa de basuras

Este impuesto es otro que depende también de la comunidad autónoma en la que se ubique el inmueble. También se paga una sola vez por año y varía mucho según la ciudad. Algunas ciudades tienen en cuenta la cantidad de metros cuadrados de la propiedad, otras el consumo de agua, otras el valor de catastro o incluso la calle en donde se localiza.

Madrid ha suprimido esta tasa durante el 2021 porque el Gobierno Nacional ha aprobado paralelamente la tasa nacional de basuras.

Seguros

Los seguros son obligatorios para cualquier propietario porque es estar preparado ante cualquier adversidad. El más común de contratar es el de hogar, pero también existen los seguros de vida o el de protección de pagos. Al solicitar una hipoteca, el banco suele condicionar la tasa de interés de la misma a la contratación de sus productos, aquí es donde el hipotecado obtiene más de un producto de la entidad bancaria al mismo tiempo.

Estos seguros cubren incendios, robos, inundaciones y muchos riesgos más que puede sufrir cualquier inmueble.

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

Noticias Oi Real Estate 5 febrero, 2022

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva Ley de Vivienda

El martes pasado, el Gobierno Central ha aprobado la nueva Ley de Vivienda y ahora queda esperar su visto bueno en el Congreso. ¿Cuál es la reacción de las comunidades? ¿Qué opinan desde el sector inmobiliario? Lee esta nota si quieres enterarse de todo lo que tienes que saber.

La nueva Ley de Vivienda, impulsada por el PSOE y Unidas Podemos ha tenido un gran debate estos últimos meses. Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda y comunidades autónomas gobernadas por el PP también le han salido al cruce.

Finalmente, la ley ha salido adelante, tal como había adelantado el presidente Pedro Sánchez y ahora resta esperar la votación del Congreso. Mientras, en Oi Realtor queremos explicarte las diferentes posturas antes de la inminente puesta en marcha de esta normativa.

Las claves de la nueva Ley de Vivienda

A pesar de la negativa del Poder Judicial, la nueva Ley de Vivienda se ha aprobado con carácter urgente para que su entrada en vigor sea el tercer trimestre de este año. Desde el Gobierno, afirman que con ella se terminarán las especulaciones inmobiliarias pero desde otros sectores cuestionan la falta de herramientas que propone y sus limitaciones.

Se regula el precio de los alquileres

La nueva Ley de Vivienda introduce la posibilidad de controlar los precios de los alquileres en determinadas zonas, llamadas ‘tensionadas’. Las zonas tensionadas son las que posean viviendas en alquiler cuyo precio acapare más del 30% de los ingresos de las personas. O que su precio de alquiler haya aumentado un 5% más que el IPC de los últimos 5 años.

Los ayuntamientos de las zonas tensionadas podrán establecer un tope de precios a las viviendas en alquiler, en beneficio de sus ciudadanos. Serán beneficiadas las personas que bajen la renta un 5% con respecto al año anterior con una bonificación de hasta el 90% en el IRPF.

También obtendrán bonificaciones si se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se realizan reformas de rehabilitación energética en el inmueble.

Se penalizan las viviendas vacías

Los propietarios de viviendas vacías serán castigados con un aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles, con el objeto de que las mismas se ocupen y se disminuya la cantidad de inmuebles vacíos que actualmente hay en España. Los recargos en el IBI serán de hasta el 150% si la vivienda tiene más de 2 años sin uso o si el propietario tiene 4 propiedades más en el municipio.

Otra de las modificaciones establecidas en la nueva Ley de Vivienda es que los Juzgados pueden ahora suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad.

Se prohíbe vender patrimonio público residencial

El Gobierno establece por medio de esta norma la imposibilidad de enajenar el parque público de vivienda social. En este sentido, los propietarios que bajen el precio de los alquileres obtendrán diversos beneficios fiscales. Además, las viviendas de obra nueva que se construyan tendrán la obligatoriedad de reservar un 30% de las mismas a viviendas sociales.

Raquel Sánchez afirma que los inquilinos utilizarán menos cantidad de ingresos para alquilar

La ministra de Transportes, Raquel Sánchez, se ha expresado recientemente acerca de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda. Ella tiene confianza en que las personas que tengan que alquilar, gracias a esta ley no destinarán más del 40% de sus ingresos para realizarlo.

La normativa busca bajar los precios del mercado o «al menos que se sitúen a un nivel que para el conjunto de los ciudadanos no suponga un drama», expresa Sánchez. Además, espera que la norma se apruebe con la mayoría de la investidura y que los partidos políticos sean responsables.

Con respecto a las críticas del PP, la ministra no se muestra sorprendida, ya que «la derecha siempre ha sido reaccionaria, en España, a todas las leyes que suponen avances sociales».

La presidenta de Madrid se opone a la nueva Ley de Vivienda

Las críticas de los grupos inmobiliarios

Desde el sector inmobiliario se critica bastante la nueva Ley de Vivienda, básicamente porque no detalla las herramientas para controlar el precio de los alquileres y porque su alcance máximo es de 150.000 viviendas, cuando España cuenta en la actualidad con un parque residencial de más de 3,5 millones de viviendas en alquiler.

David Martínez, CEO de Aedas Homes, opina que el gran problema que sufre el país es el de la falta de suelo, la escasez cada vez más grande para poder construir. «La falta de suelo es un problema estratégico. Para tener industria sana con precios razonables necesitamos aumentar la oferta de suelo», afirma Martínez.

Por su parte, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, se detiene en la aplicabilidad dudosa que la nueva Ley de Vivienda supone. Y señala que el problema de la vivienda no solo afecta a los jóvenes sino también a la clase media y que el sector inmobiliario se halla ante un gran desafío, que es el de la falta de suelo.

¿Qué opina el Gobierno de la Comunidad de Madrid?

Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid y perteneciente al Partido Popular, ha anunciado que Madrid se ‘blindará’ frente a la nueva Ley de Vivienda y que recurrirá ante el Tribunal Constitucional la nueva normativa. En su opinión, la ley invade las competencias de las comunidades autónomas y tiene un difícil «encaje constitucional».

En contra del intervencionismo del mercado, Ayuso está en contra del control de precios por parte del Gobierno y del castigo que se aplicará a los dueños de viviendas vacías. Desde el Gobierno regional afirman que solamente generarán con esta nueva ley miedo en las familias y desalentarán las inversiones en vivienda.

Los precios de alquiler en la Comunidad de Madrid han bajado un 0,1% el año pasado y cuentan con bonificaciones importantes en el impuesto de sucesiones y donaciones. De hecho, la cuota de este impuesto en Madrid es de solo 30 euros, cuando en otras comunidades es de 30.000.

Y tú, ¿qué opinas de la nueva Ley de Vivienda? ¿Eres inquilino o propietario? ¡Déjanos un comentario que deseamos realmente conocer mejor a nuestros lectores!

Falta de suelos en España entorpece la construcción de obra nueva

Consejos 5 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Blanes?

Si buscas la mejor información para vender tu piso en Blanes, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las recomendaciones de venta más utilizadas en la zona, si quieres aprender qué es lo que necesitas saber, para transformarte en el próximo vendedor del municipio. ¡Sigue leyendo!

Consejos, estrategias y técnicas eficientes para la venta de una propiedad, abundan en los diferentes sitios web. Sin embargo, mucha de la información que se comparte no es precisa y, puede confundir a la persona que desea vender su vivienda por primera vez, por eso deseamos ayudarte con todo lo necesario para que logres tu venta.

Vender una casa por cuenta propia requiere de mucho conocimiento en el mercado inmobiliario, por lo que tendrás que investigar cuáles son los documen t os que necesitas para poner tu casa a la venta. Pero no te encuentras solo, porque en este post te compartiremos las mejores tácticas, para ser un vendedor.

Si quieres vender tu piso en Blanes, solo tienes que leer los apartados que te brindaremos a continuación. Allí, hallarás la información que necesitas y, verás cómo los posibles compradores comienzan a visitar tu propiedad y, en poco tiempo, te convertirás en el próximo vendedor de la zona.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Blanes?

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar como comprador ya que; de ese modo encontrarás, lo que le interesa a un posible interesado en adquirir propiedades. Visita las viviendas que, se encuentren a la venta en el vecindario y, establece qué similitudes presenta con la casa que, pondrás a la venta.

Observa con detalle, toma nota de las cosas que te han interesado e, impleméntalas en tu casa. Realiza modificaciones en tu vivienda, eso permitirá que muchos se interesen por lo que les ofreces y, al ver las fotografías que coloques en los portales inmobiliarios, llamarán para visitar tu piso.

Fija el precio ideal de venta, aunque este puede modificarse porque, el futuro comprador establezca un precio menor bajo ciertas condiciones, tienes que escoger un precio que, se corresponda con la vivienda que pones a la venta. Puedes utilizar nuestra tasación online gratuita, que te ayudará a elegir el mejor precio para que tu casa se encuentre en venta.

El clima mediterráneo y las playas: Caracterizan a este lugar

Encontrar los intereses de los posibles compradores puede ser un gran desafío, pero si prestas atención a lo que ofrece este sitio, los hallarán más rápido. Piensa en las actividades que disfrutas en este municipio, allí se encuentran los datos para generar las estrategias que necesitas para vender tu piso en Blanes.

Una de las cosas que se resaltan al vivir aquí, es su clima mediterráneo que permite los mejores veranos y, que atrae a muchos turistas. Sin embargo, este clima es acompañado de las más bellas playas de España, el posible comprador encontrará en este lugar el ambiente que necesita para emprender su nueva vida.

La Cala de Sant Francesc, es una de las playas más importantes de esta zona, porque cuenta con la distinción de Bandera Azul. Esto quiere decir que, es una playa limpia y dispone de todo lo que necesita un futuro comprador, al bañarse en esas bellas aguas de mar.

El jardín botánico de Marimurtra, una de sus principales atracciones

Para vender tu piso en Blanes, tienes que pensar en sus rincones más importantes y, en este caso, el lugar que ocupa mayor interés se encuentra, en el jardín botánico de Marimurtra. Infórmale al futuro comprador la oportunidad que posee, si desea vivir en esta zona.

Este jardín botánico es único en su categoría, cuenta con alrededor de cuatro mil especies de plantas y, se ocupa de su debida conservación, a la vez que, utiliza las mejores técnicas para evitar la extinción de ciertas especies. Fue construido en el año 1924 por Karl Faust, un empresario alemán cuyo deseo era convertir a este sitio en el lugar de reunión para naturistas.

Esto implicaría que, las personas que se dedicaran a la botánica, tendrían un lugar para evaluar las mejores opciones para la naturaleza. Este lugar, cuenta con especies de distintos países, por lo que se lo ubica como un jardín que alberga distintas vegetaciones del mundo, si deseas aprender mucho más sobre este lugar, para captar la atención de tu comprador ingresa aquí.

El castillo y la ermita de San Juan: Son los mejores lugares para visitar

Si deseas vender en este lugar, no hay dudas de que el comprador se enamorará de lo que le ofreces. Como estrategia de venta, no solo tienes que pensar en resaltar los espacios más importantes de tu vivienda, sino que también, debes investigar sobre los mejores lugares de este municipio.

Los paseos son de las cosas más interesantes para realizar y, en Blanes se encuentran dos sitios que impactarán a cualquiera que lo visite. Por un lado, se puede observar una de las mejores construcciones de la zona, como lo es el castillo de San Juan y, por otra parte, la ermita que, posee el mismo nombre.

Si el comprador disfruta de las mejores vistas, encontrará todo lo que necesita en lo alto del castillo, mientras que la ermita le causará la mejor impresión. Para vender tu piso en Blanes, recuerda mencionar estos lugares que, seguramente el futuro comprador no conoce y, que le permitirán descubrir todo lo que se puede disfrutar, en este sitio.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Blanes, acude a Oi Real Estate

Si piensas que la venta por cuenta propia, no es lo que buscas para vender tu piso en Blanes, te recomendamos que pidas ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que, necesitas para que tu casa se venda rápidamente, nos ocuparemos de todos los trámites y, no tendrás que preocuparte de nada.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Redes Sociales para vender casas de forma efectiva

Casas increíbles 4 febrero, 2022

La Casa Sin Huella en Costa Rica

En Oi Real Estate te mostramos la Casa Sin Huella en Costa Rica, la cual lleva su nombre por su sustentabilidad. La obra está ubicada en Ojochal parte de la selva tropical de la costa del Océano Pacífico Sur de ese país.

El proyecto estuvo a cargo del estudio A-01 y la dirección de Oliver Schütte. Por consiguiente se desarrolló como un prototipo para la producción en serie. La idea es que sea una caja de herramientas para diferentes tipologías residenciales. Se fabrica completamente y se transporta a su sitio de destino en un solo camión.

La arquitectura de la Casa sin Huella es un geometría simple. Que se compone de una fachada inclinada y un techo igualmente diseñado con una pendiente. Para colaborar con el clima sus cierre en el perímetro son persianas de madera móviles, para adaptarse al trópico.

La idea de una casa sin huella de carbono

En esta tipología familiar tenemos: 1) entrada 2) núcleo de servicio 3) comedor 4) estar 5-6) dormitorios
En el diseño intermedio se ubica el núcleo de servicio en el centro también, pero en este casa es más pequeño con solo un baño. El salón diurno tiene también menos metros cuadrados y los dos dormitorios de superficie mínima
En el diseño de la vivienda mínima encontramos el núcleo de servicio en una rincón y tiene un salón más un dormitorio

En el proyecto inicial la casa tiene tres tamaños diferentes. La idea es auto-diseñar de acuerdo a las necesidades del comitente. Se puede armar desde la distribución interna, los materiales y el nivel de servicio. Las superficies están diseñada de la siguiente manera:

Primero el diseño más pequeño con 36 metros cuadrados
En segundo lugar un proyecto mediano con una superficie de 81 metros cuadrados
Y por último el hogar familiar de 108 metros cuadrados.

En base a un núcleo central de servicios se abren terrazas donde se ubican los cuartos de la casa y pueden ser flexibles para la funcionalidad de los habitantes de la casa.

Ampliamos el modelo familiar para observarlo en planta y perspectiva. Acá observamos como flota la estructura sobre el suelo natural. Mientras las persianas móviles trabajan de dos maneras. Primero se abren y cierran como persianas comunes. Y segundo se movilizan de manera tal que se se levantan hasta de dejar el espacio completamente abierto hacia la naturaleza.

Distribución de la Casa Sin Huella en Costa Rica

La imagen muestra el sector de comedor y estar interactuando con el exterior. Esto sucede por la mecánica de las persianas que se levantan para abrir los espacios.
Acá podemos ver las estructura metálica y liviana que forma núcleos de anclaje
La vista nos muestra como interactúan las persiana en sus dos modalidades. La primera abierta en su posición original. Y luego cuando utiliza la mecánica móvil, en este caso para dejar lugar al acceso de la casa.

La casa familiar de este proyecto tiene en el sector de la sala de estar, comedor, dos dormitorios y un área multifuncionales entre espacios privados.

La vivienda está conectada a una red de servicios públicos que es alimentado por energías renovables. El agua se calienta a través de la energía solar que es parte del diseño de la casa. Dentro del ensamble de la casa están las energías ubicadas in situ para una mayor sostenibilidad del proyecto. Todo el programa está destinado a convivir con el hábitat circundante. El clima se controla a través de la ventilación natural y la protección solar.

El diseño en pendiente y la persiana superior abierta nos muestra como circula la ventilación natural a través de las brisas. En este caso la climatización natural no permite un ahorro en energía domiciliaria.

Por otro lado también vemos la centralización de la cañería de agua que llega hasta el núcleo húmedo y se distribuye de forma simétrica y económica.

La idea eje de la Casa Sin Huella en Costa Rica

En la imagen área el diseño se aprecia en su totalidad. Desde su asentamiento en el suelo, pasando por sus fachadas de persianas de madera que dejan entrever la estructura modular metálica. Observamos como los laterales libres quedan totalmente vinculados con el exterior según como dispongamos de las persianas móviles.

La responsabilidad de la modificación de los recursos naturales dada por el asentamiento humano es el eje a resolver con este diseño.

La idea es usar energías limpias y tener el mínimo impacto en el entorno. Es por ello que la vivienda es un kit que responde a la facilidad de movilizar la casa como una pieza única. Y está adaptada a un estilo de vida móvil.

En ese rincón encontramos la vinculación entre los elementos estructurales y los cerramientos. En el interior los espacios se dividen entre paneles opacos y carpintería vidriada.

La conclusión del diseño arquitectónico

La Casa Sin Huella desglosada para ver sus componentes arquitectónicos. Vemos desde los cimientos hasta la cubierta pasando por la estructura metálica

A través del estudio y la selección de los componentes y materiales se concluye en el proyecto final. La investigación se basó en el origen, procesamiento y el rendimiento ambiental. Se logra entonces integrar la casa al entorno natural y minimizar el impacto de la construcción en el medio ambiente.

El módulo base de la casa familiar CSH-108 es una cuadricula estructural de 12 x 9 metros, que contiene el programa necesario para la vivienda familiar. Incluyendo una terraza multifunción.

La estructura es de acero flotante. Y las terminaciones son madera estacionada. La casa se levanta sobre el terreno para que sea más fácil su traslado también.

Maqueta en 3D de la estructura y distribución de la vivienda familiar de 108 metros cuadrados

El interior de la Casa Sin Huella en Costa Rica

Imagen del salón principal y la vista de su doble estructura. Primero la estructura modulada que articula y sostiene el volumen. Y luego los perfiles en ángulo que sustentan las fachadas diseñadas con persianas de madera móviles

En la imagen se muestran el diseño y la ubicación de los motores como parte del diseño. Gracias a ellos existe la movilidad de las fachadas
Parte del núcleo sanitario en interconexión en este caso con el comedor
La fluidez de los espacios entre la zona diurna la nocturna y la zona opaca de los sanitarios

Vista de uno de los dormitorios y sus cierres translucidos y opacos
Otro de los dormitorios del modelo de la casa familiar
Los cuartos privados están protegidos visualmente distinto al resto de la vivienda que queda abierta al exterior

Alquilar 4 febrero, 2022

El Plan Vive y el alquiler asequible

Con la Ley de Vivienda ocupando nuevamente las portadas de los principales medios, la opinión pública vuelve a colocarla en agenda tras unos meses de tensa calma. ¿Podrá finalmente controlar el mercado del alquiler español este gigantesco paquete de medidas y evitar que los precios se disparen? Las voces especialistas al respecto opinan que para responder esta interrogante deberemos esperar unas cuantas temporadas a partir de su puesta en marcha. Mientras tanto, el denominado como “alquiler asequible” se ha convertido en una obsesión para la coalición de gobierno, desembolsando millonarias sumas avocadas a este objetivo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la actualidad del Plan Vive y el alquiler asequible de cara al 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El Plan Vive como punta de lanza en Madrid

El Gobierno madrileño ha propuesto con el lanzamiento del Plan Vive salir a competir en el mercado inmobiliario del alquiler, con el fin de favorecer el acceso a la vivienda por parte de los sectores más debilitados. Nuevas promociones se suman mes a mes con la premisa de alcanzar los 25.000 pisos de aquí a finales de década, discriminando 15.000 durante la legislatura actual y 10.000 más para la próxima.

Las primeras parcelas ya han sido adjudicadas a los primeros inversores privados con el fin de edificar más de 5.400 pisos nuevos. Las zonas señaladas con este propósito son Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Alcorcón y por supuesto, Madrid capital. En este sentido, la concesión de estos terrenos a grupos particulares contará con un período de lucro de 50 años; una vez finalizado el mismo, las construcciones pasarán a incluirse como parte del patrimonio regional.

Más del 60% de la vivienda protegida

Así, Madrid se posiciona en España como la Comunidad Autónoma con mayor incidencia en el mercado del alquiler público, con más de la mitad de esta modalidad de viviendas en disponibilidad a futuro medio. Se estima que el 60% del total del parque asequible de arrendamiento en toda España, según fuentes del Gobierno madrileño, se encuentran en esta Comunidad.

La encargada de divulgar estos porcentajes fue Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, luego de visitar la promoción de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Dicha promoción, consta de un edificio de 44 pisos en Ensanche de Vallecas. Según sus propias palabras…

Desde junio de 2019 se han entregado más de 900 pisos en alquiler para rentas bajas. Esta promoción de Vallecas se destina a familias con un máximo de renta de 28.000 euros anuales; y los inquilinos pagarán una renta de 350 euros por un inmueble de 50 metros cuadrados y dos habitaciones.

Paloma Martín

Martín, asimismo, ha confirmado que Madrid pondrá en manos de las familias más vulnerables la posibilidad de alquilar 5.400 pisos (entre nuevos y refaccionados por privados) con contratos mensuales inferiores al precio del mercado habitual en valores de hasta un 40%.

El Plan Vive y el alquiler asequible

¿Podrá finalmente la Ley de Vivienda (con el Plan Vive como arista fundamental, al menos en Madrid) equilibrar las tensiones del mercado del alquiler? El Gobierno nacional ha presionado para que la aprobación del proyecto fuera finalmente un hecho; es entonces que algo que incluso los más optimistas preveían factible para finales de este año haya sido una realidad ni bien arrancado el mes de febrero.

Se estima que el Plan Vive, con sus miles de viviendas destinadas al parque de arrendamiento económico, saldrá a competir mano a mano con el mercado privado como ningún otro programa estatal lo ha hecho antes. Al respecto, es innegable que el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha encarado fuertemente sus políticas de vivienda; en cierto modo, esto podría llevar a evitar el estancamiento de un circuito inmobiliario y el del propio capital particular.

Si bien España es considerado desde comienzos de siglo XX como un “país de propietarios”, lo cierto es que entrado 2022, dos de cada diez españoles es inquilino; para que estos índices continúen ascendiendo (obligado por la lejanía del sueño del hogar propio para las nuevas generaciones) será vital entonces que la oferta siga permitiéndolo.

El Plan Vive, en este sentido, se muestra como un camino ejemplificador ante los ojos de las autoridades del resto de las Comunidades, quienes sin dudas deberán tomar cartas en el asunto. ¿Seguirán las otras regiones esta senda de irrupción al mercado de alquiler privado y de dura competencia inmobiliaria?

Primera fase del Plan Vive en marcha

La primera etapa del Plan Vive salió al ruedo a mediados de 2021. Hoy día, distintos pliegos han salido a concurso captando la atención de los grupos de inversores más activos. Las 46 parcelas distribuidas en 14 municipios madrileños a lo largo y a lo ancho de la región, generarán una inversión de más de 700 millones de euros; y además colaborarán a corto plazo en alivianar la tensa situación de desempleo como producto de la pandemia COVID.

Los licitadores Dorsono Investments S.L. y Saturn Holdco S.A. se han hecho de tres importantes lotes. Este importante proyecto tripartito supondrá la adjudicación de más de 5.400 pisos. Mientras que Saturn Holdco S.A. se ha adjudicado el lote tres de una docena de parcelas compuestas por más de 1.700 propiedades ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe; Dorsono Investments S.L. se ha quedado finalmente con los lotes 1 y 2 para destinarlo a la construcción de casi 1.800 viviendas cada uno, alojados en terrenos de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

¿Crees que el Plan Vive podrá hacer la diferencia e impulsar a otras Comunidades fuera de la madrileña a seguir el mismo rumbo? Nos interesa mucho conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ley de vivienda 2022 ¿Cómo impactará al propietario de un piso en alquiler?

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Consejos 4 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Hospitalet de Llobregat?

Si quieres conocer los mejores consejos para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos más efectivos del mercado inmobiliario y en poco tiempo, te convertirás en el mejor vendedor de la zona. ¿Preparado para recibir toda la información?¡Sigue leyendo!

¿Es la primera vez qué vendes una casa? ¿Anteriormente habías vendido una propiedad en la zona? ¿Conoces lo que se necesita para vender una vivienda? Estas inquietudes que, se plantean son de las más conocidas para quienes, se encuentran en el proceso de vender una casa y, es que, no es una tarea sencilla emprender este camino.

No obstante, en el post que te brindaremos desde OI REAL ESTATE, podrás responder a cada una de las preguntas y, lograr la venta de tu piso en Hospitalet de Llobregat. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos lo que buscan los compradores y, las técnicas que todo vendedor tiene que, seguir para vender su casa.

Es hora de tomar nota y actuar, la venta se producirá muy pronto si prestas atención a las recomendaciones que, te presentaremos en unos instantes. Tienes dos opciones para cumplir el objetivo: por un lado, la venta por cuenta propia y, por el otro, la venta con ayuda de una inmobiliaria, decide el que prefieras y, te convertirás en un gran vendedor.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat?

La paciencia, el conocimiento y la planificación, son los elementos que necesitas para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Es habitual que, si no te especializas en el rubro inmobiliario, debas aprender las estrategias que se necesiten para que, esa venta se realice muy rápido.

Es por eso que, en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos para vender tu vivienda y, el primero de ellos es, la investigación. Descubre cuáles, son los intereses de tu futuro comprador, investiga qué tipo de vivienda han sido las más vendidas y, establece modificaciones en tu propiedad que, permitan que el piso sobresalga por encima de otras ofertas de casas.

Acude al home staging para dejar a tu vivienda lista para ser vendida y, establece el precio de venta de tu piso. Este paso puede ser muy complicado, por lo que te brindaremos una herramienta que logrará encontrar el precio ideal en menos de dos horas, se trata de la tasación online gratuita. Cuando definas el precio, tu casa se encontrará a la venta y, recibirás muchas propuestas para visitarla.

Cercanía con Barcelona

Vivir en las afueras de Barcelona, permite un nuevo estilo de vida para la persona que, desea comprar un piso. Aumento de la tranquilidad, menos niveles de estrés y, el fin de los ruidos incesantes que caracterizan a la ciudad, pero los mejores empleos se encuentran en esta última y, en ciertas ocasiones el comprador no puede hacer sus sueños realidad, porque no puede abandonar su empleo.

Sin embargo, si lo que se desea es adquirir un piso en Hospitalet de Llobregat, el futuro comprador se encontrará con una excelente ventaja y, es su cercanía con Barcelona. No será necesario cambiar de empleo, ni dejar de ver a los amigos más cercanos; ya que este municipio ofrece muchas opciones, para llegar con facilidad a cualquier lugar.

Solamente, 6 KM en coche, separan a este lugar de Barcelona y, bastarán 15 minutos si se utiliza algún transporte público, por lo que se podrá trabajar en la ciudad y, regresar a un lugar tranquilo para disfrutar de las tardes, noches y fines de semana. Si quieres vender tu piso rápidamente, puedes mencionar esta gran posibilidad.

Un sitio con muchos habitantes, pero con la tranquilidad necesaria para vivir

Al pensar en los municipios de Barcelona, siempre se dice que no viven muchos habitantes en ellos y que, se encuentra la tranquilidad que en la ciudad no es posible. Sin embargo, si de integrantes de Hospitalet de Llobregat se habla, el comprador se encontrará con que, es un sitio que alberga a 264. 657 habitantes.

Pero, este gran número de personas que lo habitan, lo eligen por muchos motivos y, uno de ellos es que, es más tranquilo que Barcelona. Además, los precios en las viviendas suelen ser más bajos que en la ciudad, lo que permite adquirir una propiedad más amplia de la que, se podría comprar en Barcelona.

También, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir, existen tiendas cercanas, colegios y centros de salud. Si quieres vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, no puedes dejar de mencionar todo lo que posee este municipio, el futuro comprador tendrá en este lugar, todo lo que necesita para una vida plena.

Un lugar para disfrutar de las zonas verdes

Para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, debes recurrir al conocimiento que tienes sobre la zona, tú más que nadie conoce lo que, le agrada del lugar y, las oportunidades que representa para la vida cotidiana. Una de esas posibilidades, se encuentra en sus espacios al aire libre.

La pandemia ha demostrado que, la gente ya no desea las casas cerradas y sin ventilación, sino que disfrutan más, de tener jardines y balcones para tomar el aire fresco. Si tienes estos espacios en la casa que, se encuentra en venta, los compradores se fijarán en ella, pero si no cuentas con esto, la cercanía con las zonas verdes es, muy importante.

El comprador que decida adquirir tu propiedad, se encontrará con un municipio que tiene muchos espacios al aire libre, para pasear o practicar deporte, lo que es muy solicitado por los compradores. Debes resaltar esta oportunidad a tus posibles compradores, porque se encontrarán con un sitio que, tiene muchas ventajas para disfrutar.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Hace unos instantes, te indicamos las estrategias que tienes que, conocer para vender tu piso en Hospitalet de Llobregat. Sin embargo, existe otra opción que te permitirá vender en tiempo récord y, sin necesitad de preocuparte por nada que, es la venta con ayuda de una inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, lograremos que esa venta se realice muy rápido.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu piso de inmediato

Impuestos 4 febrero, 2022

Plusvalía municipal 2022: el Ayuntamiento plantea modificar el Impuesto para hacerlo más progresivo e igualitario

Desde OI REAL ESTATE queremos contarte todo sobre el impuesto de plusvalía municipal 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La plusvalía municipal 2022 nos trae de qué hablar. Luego de los cambios de este controversial impuesto, el ayuntamiento de Sevilla plantea modificarlo. Aquí te contaremos de qué se trata.

¿Qué es la plusvalía municipal?

En primer lugar, resulta importante dejar en claro qué es la Plusvalía Municipal. Se trata de un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se transmiten. Por otro lado, también se lo conoce con la sigla IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto recae sobre las transmisiones de bienes inmuebles, puede ser por venta, por herencia o donación.

Encuentra su base legal en la Ley de Haciendas Locales que aplica a todo el territorio español y en las ordenanzas Municipales de los Ayuntamientos. El método que utilizaban para calcularlo era, tomar como referencia el valor catastral en el momento de la transmisión y atendiendo a la cantidad de años que se había tenido en propiedad el inmueble, aplicar un coeficiente de revalorización.

La Plusvalía Municipal no consideraba la ganancia o pérdida patrimonial, es por este motivo que, no se basa en el valor real, más bien, toma como referencia el valor catastral, que siempre aumenta. En momentos en los que era común vender por más de lo que se había comprado, parecía lógico abonar un impuesto por aumentar tu patrimonio. Sin embargo, lo controvertido de este impuesto se hizo más notorio durante los años de crisis. En ese momento comenzó a venderse por el mismo precio o incluso, un valor más bajo al de la compra.

¿Qué sucedió con la plusvalía municipal?

El Tribunal Constitucional, en su sentencia de mayo de 2017, consideró nulo e inconstitucional el cobro de este impuesto en casos no haber un aumento real del valor del inmueble.

Luego de este pronunciamiento del Constitucional, El Tribunal Supremo dictó sentencia anulando una plusvalía debido a su carácter confiscatorio, ya que sin ganancia patrimonial no debía cobrarse este impuesto. Sin embargo, se establecía la doctrina de que con ganancia, si debía cobrarse.

No obstante, el Tribunal Constitucional se ha vuelto a pronunciar recientemente. En octubre de 2021, el Tribunal Constitucional declaró inconstitucional la fórmula que se encontraba vigente para la estimación de la plusvalía municipal. Es por esto que, se declaró la inconstitucionalidad y nulidad de varios artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Por último, el Real Decreto-ley 26/2021 del 8 de noviembre fijó la nueva normativa en el sistema de este impuesto. De este modo, se pretende adaptar el tributo a las fluctuaciones del valor de la propiedad para reconocer la ganancia real.

Las liquidaciones de las plusvalías municipales han pasado a ser complejas y polémicas ante las diversas sentencias que impugnan las fórmulas utilizadas por las administraciones públicas tanto para su cálculo como el objeto impositivo de este impuesto. Las administraciones públicas buscan recaudar este impuesto en una operación incluso dónde no ha habido aumento económico del precio del bien vendido o heredado. Resulta irónico, cuando exactamente ese es el motivo de la existencia de dicho impuesto, ya que se trataría de una minusvalía y no una plusvalía.

¿Qué medidas ha tomado el Ayuntamiento de Sevilla?

Ante esta situación, el Ayuntamiento de Sevilla ha elevado al Consejo Económico y Social (CESS) un proyecto que busca modificar la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la plusvalía municipal). La idea principal es adecuar este tributo local a la sentencia del Tribunal Constitucional que anula diversos artículos de la normativa previa en el ámbito estatal.

Dicha modificación se centra en el decreto del Gobierno central que fijaba seis meses de plazo, que comenzó a correr desde el pasado noviembre, para que los ayuntamientos logren adaptar sus ordenanzas a la jurisprudencia del Tribunal Constitucional y el Tribunal Supremo. El dictamen del CESS es preceptivo para que el proyecto sea elevado al Pleno municipal para su aprobación inicial.

Objetivos de la modificación

Entre los objetivos fundamentales de esta modificación se encuentra, cumplir con el principio de capacidad económica, no someter a tributación casos en los que no ha existido aumento de valor de los terrenos previa acreditación por parte del contribuyente. Además, eximir del pago del impuesto las transmisiones de bienes radicados dentro del Conjunto Histórico-Artístico de Sevilla. También, los que hayan sido declarados particularmente de interés cultural atendiendo a la Ley de Patrimonio Histórico Español. Eso sí, siempre que hayan sido realizados a cargo de su propietarios o titulares obras de conservación, mejora o rehabilitación. Además de que los inmuebles cuenten con un nivel de protección A o B (protección de edificios singulares).

Por otro lado, existen dos métodos de cálculo para la cuota tributaria. Se da al contribuyente la opción de elegir el que considere más beneficioso. De un lado, se encuentra el régimen de estimación objetiva. En este caso, la base imponible se determina multiplicando el coste del terreno en el momento del devengo por unos nuevos coeficientes. Dichos coeficientes han sido establecidos por la normativa tributaria estatal y pueden varias. Dependerá de la cantidad de años completos transcurridos en el periodo de generación del incremento, o un coeficiente para plusvalías generadas por un periodo menor a un año. Esto sería, cuando desde la fecha de adquisición y transmisión sólo han pasado algunos meses y que, por ende, pueden tener un carácter más especulativo.

Del otro lado, se encuentra el régimen de estimación indirecta. En este caso, es posible tributar por la plusvalía real del suelo, esto significa, la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición. De modo que, si esta suma resulta menor a la base imponible calculada según el método del sistema objetivo el contribuyente podrá elegirla. En definitiva, el contribuyente tendrá la posibilidad de optar por la cantidad menor que resulte de los dos cálculos.

Resumen del proyecto de modificación

En resumen, estas modificaciones lograrían adaptar el impuesto a la capacidad económica del contribuyente. Esto significa que, mejorarían los principios tributarios de la progresividad, la igualdad y la equidad. A la vez, brinda opciones para el cálculo según la circunstancia más beneficiosa para el contribuyente. Además de reforzar la estrategia municipal de conservación y puesta en valor del patrimonio histórico y limita las prácticas especulativas en transmisiones realizadas en periodos cortos de tiempo que generan una subida de los precios inmobiliarios, en particular de la vivienda. Estas son las novedades sobre la plusvalía municipal 2022, el impuesto que viene generando controversia desde hace ya bastante tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre esta modificación de la plusvalía municipal 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Impuestos 3 febrero, 2022

¿Quién paga la plusvalía de un inmueble en una compraventa? (2022)

Con el correr de los años, los bienes inmuebles suelen incrementar su valor de mercado. ¿Qué ocurre cuando queremos vender una propiedad cuyo precio es mayor que en el momento que la adquirimos? En este artículo te contamos de qué se trata la plusvalía de un inmueble y quién la paga en una compraventa. También, qué excepciones a su pago existen y cómo calcular su valor a pagar en este 2022.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Plusvalía significa, por definición: “aumento en el valor de una cosa”. En el caso de los bienes inmuebles, que suelen incrementar su precio a medida que pasan los años, se trata de la diferencia positiva entre su valor de compra y su valor de venta. Es decir que, al pensar en vender una propiedad, es importante prestar atención a cuál fue su precio de adquisición y cuál es el precio al que corresponde venderla ahora. Sólo de esta manera puede saberse si existe plusvalía. El valor actual de mercado de un inmueble puede ser determinado mediante una tasación o valoración.

Ahora bien, ¿existe un impuesto que se encarga de gravar esta plusvalía? ¿Quién paga la plusvalía de un inmueble en caso de compraventa?¿El comprador o el vendedor? ¿Existen exenciones a su pago? ¿Cómo se calcula? A continuación respondemos todas estas dudas para que puedas entender mejor de que se trata la plusvalía de un inmueble, ¡sigue leyendo!

¿Qué es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal?

El tributo que grava el incremento de valor de un bien inmueble entre el momento de su compra y el momento de su venta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). También es conocido como plusvalía municipal, ya que se trata de un tributo directo recaudado por cada municipio.

Es importante aclarar que el IIVTNU sólo grava a los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Por esta razón, las fincas rústicas no están sujetas a él. También, que su pago sólo incumbe al momento de producirse una compraventa, nunca antes.

¿Cómo se calcula el valor a pagar por la plusvalía municipal en 2022?

Para calcular el valor a pagar por la plusvalía municipal luego de una compraventa es necesario multiplicar la base imponible de este tributo por el coeficiente que haya determinado el ayuntamiento en donde se encuentra la vivienda. Este porcentaje no puede superar el 30% en ningún caso.

Si bien hasta el 10 de noviembre de 2021 existía una única manera de calcular la base imponible de este impuesto, ese día entraron en vigencia dos nuevos procedimientos. El primero de ellos se basa en el valor real de la plusvalía y el segundo, en el incremento “objetivo” que sufrió el valor del terreno. A partir de estas nuevas modificaciones, los contribuyentes tienen la posibilidad de elegir libremente entre cualquiera de los dos métodos, dependiendo de cuál les resulte más conveniente. Veamos cómo se realiza el cálculo en ambos casos:

Nuevo cálculo de la base imponible en función de la plusvalía real

La fórmula que se aplica en este caso es:

Valor de transmisión de la vivienda — Valor de adquisición de la vivienda x Porcentaje del valor catastral del terreno = Base imponible

El valor de transmisión es el precio por el cual la vivienda fue vendida.
El valor de adquisición es el precio que la vivienda tenía al momento de ser adquirida por el vendedor, sin importar si fue a través de una compra, de una herencia o de una donación.
El porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.

Nuevo cálculo objetivo de la base imponible

Este método, por su parte, consta de la siguiente fórmula:

Valor catastral del terreno x Coeficiente determinado por el municipio = Base imponible

El valor catastral que corresponde al terreno, como mencionamos, es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.
Los coeficientes determinados por cada municipio para el pago de la plusvalía municipal dependen de los valores máximos que el Ministerio de Hacienda haya fijado. Los coeficientes que se aplican dependen de la cantidad de años que el vendedor haya sido propietario de su inmueble:

Tiempo durante el cual la persona ha sido propietaria	Coeficiente máximo
Menos de un año	0,14
1 año	0,13
2 años	0,15
3 años	0,16
4 años	0,17
5 años	0,17
6 años	0,16
7 años	0,12
8 años	0,10
9 años	0,09
10 años	0,08
11 años	0,08
12 años	0,08
13 años	0,08
14 años	0,10
15 años	0,12
16 años	0,16
17 años	0,20
18 años	0,26
19 años	0,36
20 años o más	0,45

¿Quién paga la plusvalía de un inmueble en una compraventa?

Ahora que sabemos de qué se trata este impuesto y cómo se calcula su valor a pagar nos preguntamos, ¿quién paga la plusvalía municipal al producirse la compraventa de un inmueble? ¿El vendedor o el comprador?

En principio, la obligación de abonar la plusvalía de un inmueble en una compraventa recae siempre sobre el vendedor, que es el sujeto pasivo del IIVTNU. Sin embargo, puede llegar a corresponder al comprador en los siguientes casos:

Cuando ambas partes acuerdan que sea el comprador quien abone el impuesto.
Cuando el vendedor no resida en España.

Sin embargo, cabe aclarar aquí que, en caso de no producirse el pago por la plusvalía municipal, el ayuntamiento correspondiente reclamará al sujeto pasivo, es decir, al vendedor, luego de transcurridos treinta días hábiles desde la fecha de la transacción.

Otros casos en los que debe abonarse la plusvalía de un inmueble y sus sujetos pasivos

Las operaciones de compraventa de un inmueble no son las únicas sujetas al pago del IIVTNU o plusvalía municipal. También lo exigen los municipios en los siguientes casos:

Donación: en este caso, el sujeto pasivo y quien debe abonar el impuesto es el donatario, es decir, el beneficiario de la donación.

Herencia: en este caso, el sujeto pasivo y quien debe afrontar el pago de la plusvalía es el heredero.

¿Qué excepciones existen al pago de la plusvalía de un inmueble?

Como ocurre con casi todos los tributos, existen algunas excepciones al pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. ¿Cuáles son?

Reinversión de vivienda habitual: en caso de que un propietario decida vender su propiedad de residencia habitual con el fin de reinvertir la totalidad del dinero obtenido en una nueva vivienda habitual, no será obligatorio para él abonar la plusvalía municipal. En este artículo te contamos todas las condiciones de este beneficio.
Transmisión de inmuebles entre cónyuges: el pago de la plusvalía no será obligatorio si la entrega del inmueble es realizada por una de las partes de un matrimonio a la otra, en beneficio de la sociedad conyugal, como pago de haberes comunes o a favor de los hijos, en caso de deber cumplir con alguna sentencia.
Venta de inmuebles considerados patrimonio histórico-cultural: en caso de que la propiedad sea parte del conjunto histórico-artístico o haya sido declarada de interés cultural, también habrá exención de abonar la plusvalía. Esto, siempre y cuando sus propietarios acrediten haberse encargado de realizar las obras necesarias para la conservación o mejora del inmueble en cuestión.
Transmisión de inmuebles que pertenecen a entidades estatales o benéficas: los inmuebles que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas o tampoco deben abonar la plusvalía municipal cuando se produce su transmisión.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Cómo influye el nuevo valor de referencia al vender o donar una vivienda?

Consejos 3 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Canyelles?

Quieres vender tu piso en Canyelles, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, has llegado al lugar indicado para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario, con el objetivo de que tu venta sea un éxito. ¿Te encuentras preparado para ser vendedor? ¡Continúa leyendo!

Si quieres vender tu piso en Canyelles y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, no tienes de qué preocuparte. En este post, conocerás las técnicas de venta más utilizadas para este municipio de Barcelona y, te indicaremos el modo en qué tienes que pensar las estrategias.

Existen dos opciones para vender una casa, una es la venta por cuenta propia y la segunda es, con ayuda de una agencia inmobiliaria. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas saber para vender por tu cuenta, pero si piensas que esa no es la mejor decisión a tomar, también te explicaremos cuáles son las ventajas de que, OI REAL ESTATE te ayude en tu venta.

Nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los gustos de los posibles compradores y, qué se necesita para que la venta se realice rápidamente. Te invitamos a leer los siguientes apartados y, a descubrir las mejores formas para vender tu vivienda.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canyelles?

Debes tener visión de vendedor, para que esto ocurra puedes recurrir a tu pasado como comprador de esta vivienda. Piensa en las cosas que, te han llamado la atención en el lugar, recuerda qué, fue lo que te enamoró de la propiedad y, descubre qué, es lo que los compradores esperan encontrarse en esta casa.

Si quieres vender tu piso en Canyelles, observa las viviendas que se han vendido en el vecindario y las que, se encuentran a la venta. Para estas últimas, puedes consultar los portales inmobiliarios que te brindarán la información que necesitas, allí observarás cómo tienes que redactar los anuncios y si la venta en esta zona es habitual.

Remodela tu casa, realiza una mejora de la vivienda y, las oportunidades de que la venta se realice aumentarán. También, decide cuál será el precio de venta de la propiedad, para ello recurre a nuestra herramienta de tasación online gratuita. Esta, te brindará el precio ideal y, los interesados comenzarán a solicitar visitas del piso.

Su entorno natural permite disfrutar de una vida tranquila

Tranquilidad, silencio, respirar aire puro y, apreciar las maravillas de la naturaleza, son de las cosas que más disfrutan los habitantes de este municipio, en la comarca del Garraf. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades que tiene vivir aquí.

El estrés, la vida rutinaria y el ruido de la ciudad, serán cosas del pasado si el futuro comprador elige este sitio para vivir. En este lugar, se encuentra el Parque Natural del Garraf y el Parque Comarcal d’Olèrdola, por lo que se puede disfrutar de espacios al aire libre a todas horas.

Las vistas y la alternativa de vivir en otro ambiente, son cuestiones que los compradores tienen presente, a la hora de cambiarse a este lugar. Además, se encuentra cerca de la ciudad, lo que hace que los trabajadores que tienen su puesto en Barcelona, puedan conservarlo y, al llegar a su casa encontrar la tranquilidad necesaria para dormir y, descansar.

El castillo de Canyelles: Uno de sus sitios históricos

La historia del lugar en el que se desea vivir es, muy importante para los nuevos propietarios; ya que buscan conocer las costumbres del lugar y los lugares típicos a los que se puede visitar. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes hablar acerca del castillo de Canyelles que, con el tiempo se ha convertido en una pieza del municipio.

La parte del castillo de Canyelles que aún sobrevive, son su muralla y una torre que fueron construidas en el siglo XV, lo que permite conocer un poco de esta zona. Una información importante es, la de que este municipio de Barcelona, es conocido como “el pueblo del meteorito”; ya que en 1861 cayó un meteorito a este lugar.

Si deseas encontrar a tu comprador en pocos días, utiliza tu conocimiento sobre la zona, porque la información con la que, cuentas podrá conquistar al próximo comprador del vecindario. Deslumbra a tu invitado en la visita, con los consejos que te brindaremos a continuación.

¿Qué necesitas para impactar a tu comprador?

La difusión que realices en la publicación de un portal inmobiliario, generará muchos posibles compradores e interesados en visitar la vivienda. Sin embargo, para cumplir con el objetivo de vender tu piso en Canyelles, tienes que captar la atención del futuro comprador y para ello, debes planificar la visita.

Piensa por dónde te gustaría empezar el recorrido, si cuentas con balcón, piscina y una cocina remodelada, puedes empezar por la cocina. A muchas personas les gustaría encontrarse con un lugar amplio para preparar la comida y recibir a invitados los fines de semana, si la cocina se encuentra en buen estado, llamarás su atención.

Luego, puedes continuar por los baños y dormitorios, enséñales algún espacio atractivo de tu casa y prosigue, con el balcón o terraza y concluye con el mejor lugar de la casa, si tienes piscina o jardín, termina por enseñarles esto. De ese modo, se llevarán la imagen más importante a su mente y crecerán las posibilidades de compra, también habla acerca de las actividades de la zona, eso terminará por encantarlos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canyelles, acude a Oi Real Estate

Para vender tu piso en Canyelles rápidamente, te recomendamos la mejor opción de todas: la de vender con ayuda de profesionales en la materia. En OI REAL ESTATE, deseamos que la venta se concrete en menos de un mes y, por ello, te ayudaremos con todo lo que sea necesario, para vender tu propiedad.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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