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Alquilar 16 febrero, 2022

Simulación del contrato de alquiler: consecuencias legales

Si eres propietario o inquilino de un inmueble, no puedes dejar de leer el siguiente artículo. En él, descubrirás toda la información que, necesitas conocer sobre la simulación del contrato de alquiler y, las consecuencias legales que pueden generarse. ¿Deseas saber de qué se trata? Presta atención al post que, te presentaremos a continuación.

El contrato de alquiler es el documento más importante, a la hora de rentar una vivienda; ya sea, para conocer todos los requisitos que, inquilinos y propietarios se comprometen a cumplir, como también los problemas legales que, pueden surgir por su incumplimiento. Es por eso que, desde OI REAL ESTATE, te compartiremos la información que, necesitas conocer para transformarte en un experto en el tema y, evitar problemas que puedan surgir por su desconocimiento.

En este post te indicaremos todo lo que, debes saber sobre la simulación del contrato de alquiler. Si quieres conocer cuáles son las consecuencias legales de esta práctica, por qué se realiza y, si existen motivos para acreditar este tipo de contrato, solo tienes que leer los siguientes apartados. Nos interesa que poseas la mejor información, a la hora de alquilar o rentar una vivienda y es por eso que, en pocos minutos aprenderás todo lo que debes conocer sobre esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se realiza la simulación en el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler contiene cláusulas que permiten conocer los períodos de tiempo en los que los inquilinos habitarán la propiedad que pertenece a un propietario. Así como también establece el precio que debe pagar la persona que vive en esa vivienda y las responsabilidades que tiene el dueño para con su inquilino.

Sin embargo, se observa cada vez con mayor frecuencia, una práctica que puede presentar inconvenientes legales, como lo es la simulación del contrato de alquiler. Esta surge en su gran mayoría, para evitar la resolución del contrato de alquiler por parte del propietario del inmueble, pero también, para que el dueño se asegure su propiedad ante cualquier inconveniente.

La simulación del contrato de alquiler es utilizada por los inquilinos que, no desean devolverle la vivienda al propietario en la fecha acordada y, planean cederla a algún conocido o familiar, mediante un contrato que no ha sido legitimado. Por otra parte, muchos propietarios de viviendas recurren a esta práctica, para que el banco no se adjudique la propiedad y, simulan un contrato con una persona de su confianza para que la casa se encuentre a resguardo y pueda ser recuperada en poco tiempo por el dueño.

¿Cómo saber si se ha cometido simulación en un contrato?

La simulación en el contrato de alquiler no es algo simple de comprobar, por lo que se requiere de ciertas pruebas para su valoración. Esto ocurre, porque los interesados en que ese contrato simulado sea efectivo, realizan la documentación adecuada para que esta situación pueda ser vista como real, por lo que se genera un conflicto a la hora de establecer si se ha cometido simulación o no.

Sin embargo, existen algunos motivos que, permitirían conocer si la simulación por contrato de alquiler, se produjo. En primera instancia, se debe observar si hay relación de parentesco entre las partes que han realizado el contrato de alquiler, por otra parte, se deberá establecer si las cláusulas del contrato son extrañas y, plantean un período extenso de alquiler.

La inscripción del contrato de alquiler es uno de los trámites más importantes que, se observan en un contrato de arrendamiento, pero es habitual que la vivienda no se encuentre inscripta, si se trata de una simulación en el contrato. El precio de la renta es también, un aspecto a tener en cuenta si se desea comprobar una simulación; ya que, si el valor es muy bajo y, la zona demuestra altos costes, no hay dudas de que allí existe simulación de contrato.

¿Pueden existir consecuencias legales por realizar esta práctica?

Cuando se incurre en esta práctica, se deben tener en cuenta las consecuencias legales por su proceder. Aunque no es algo correcto, es muy habitual y, las consecuencias legales pueden demorar mucho tiempo en ocurrir, debido a que los contratos de arrendamiento no siempre exigen formalidad.

Puede ocurrir que el contrato se acuerde por medio de una situación verbal, en ese caso no existiría un contrato y, las cláusulas se producirían a través del diálogo y, no por un contrato escrito. De modo que aquí, sería muy difícil demostrar la simulación de contrato de alquiler.

No obstante, el consentimiento de los contratantes, evidencia que hay un contrato existente y, por lo tanto, se pueden generar consecuencias para quién ha simulado el contrato, desde lo legal y, para ello se deben mostrar pruebas. Esta evidencia la debe brindar quien denuncia la simulación del contrato.

¿Qué evidencia debe mostrarse para comprobar que existió simulación del contrato?

Como mencionamos anteriormente, se puede denunciar la simulación del contrato de alquiler y, lograr mediante la decisión de un juez la demostración de una situación de fraude en el contrato. En el caso de que sea el propietario el que desea recuperar su vivienda, serán los inquilinos los que deben demostrar que su contrato sigue vigente.

Sin embargo, se necesitarán documentos que avalen esta situación y, los relatos de los protagonistas, porque los documentos que se realizan para contratos de alquiler, suelen no estar inscriptos en la escritura pública. Esta particularidad dificulta la demostración de que, el contrato no se respeta.

La fianza en un organismo autonómico es una de las pruebas más importantes, para observar si existe simulación de contrato de alquiler. También, lo es el comprobante de pago de renta por parte de los inquilinos, hacia el propietario de la vivienda. Estas pruebas son muy importantes para demostrar la simulación del contrato.

Conoce todo lo que tienes que saber de alquileres con OI REAL ESTATE

En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para alquilar tu piso o, para conocer qué es lo que, tienes que saber a la hora de alquilar una determinada propiedad en España. Te hablaremos acerca de los contratos de alquiler, ante una situación de simulación de contrato de alquiler.

Si quieres conocer los servicios de los que disponemos, te invitamos a ingresar a nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte. De esa manera, lograrás que tus inquilinos quieran habitar tu residencia o, encontrar la mejor zona para alquilar tu próximo piso.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Cómo negociar un contrato de alquiler

Vender 15 febrero, 2022

¿Cómo vender un piso rápido en Madrid?

Necesitas vender tu piso en Madrid de forma rápida y no sabes cómo hacerlo, estás en el lugar correcto. Muchas veces encontramos respuestas muy sencillas a la hora de alquilar una vivienda: las obligaciones que debe cumplir un arrendatario, de qué manera se realizará el pago de la renta, qué le corresponde hacer al arrendador. Sin embargo vender una propiedad conlleva una serie de pasos que es preciso conocer para llevar adelante la operación y se concrete en un tiempo apropiado. En este artículo, te mostraremos los mejores trucos de venta para que puedas vender tu piso lo más rápido posible, generando alta rentabilidad.

Vender es un arte y como tal, necesita de tácticas y estrategias adecuadas que te guíen hacia la meta: vender tu propiedad en el menos tiempo posible, de manera optima y sin mucha pérdida de tiempo y dinero.

Contenido Actualizado

Estrategias para vender un piso rápido en Madrid

Si quieres vender tu piso de manera rápida y exitosa, queremos brindarte los mejores consejos para que puedas venderlo en tiempo récord.

Muchos son los factores que intervienen al momento de llevar adelante una de las operaciones más importantes de la vida de una persona, sea comprador o vendedor. El proceso de compraventa de inmuebles representa un camino largo, que de manda tiempo y esfuerzo, y al mismo tiempo una importante inversión. Tener presente algunas estrategias para llevarlo a cabo optimizará los recursos disponibles al máximo.

El primer gran consejo es la realización de una planificación. De ella, saldrán cada una de las estrategias que necesitarás realizar para una venta del piso realmente beneficiosa. En el armado de un plan se considerará:

Evaluar la situación del mercado inmobiliario

Definir un precio de la vivienda que se ajuste a tus necesidades y sea acorde al estado de la edificación

Definir el público al cual estarán dirigida la veta de la vivienda

Promocionar el piso y usar las redes sociales

Evaluar si será necesario el asesoramiento de profesionales

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de planificar?

En primer lugar, para llevar adelante una planificación será necesario resolver las características técnicas y financieras de todo el proceso. La no resolución de dichos puntos puede ser una traba importante a la hora de concretar la venta de tu piso. Por un lado, se debe contar con toda la documentación que solicita la normativa española para vender una propiedad para lo cual se requiere disponer de los siguientes documentos:

Escrituras del inmueble
Nota simple expedida por el Registro de la Propiedad
Certificado de eficiencia energética
Certificación hipotecaria (si es que la hubiera)
Certificado de deuda de la comunidad de vecinos
Recibo de Pago de IBI
Últimas facturas de suministros
Licencia de primera ocupación (si se trata de una vivienda de primera mano)

¿Qué pasos debe contener una planificación para vender una vivienda en tiempo récord en Madrid?

Para poner un producto en el mercado es de vital importancia pensar y realizar una planificación. Como en cualquier negocio de servicios, debe existir una plan estratégico en el cual se mencione cada uno de los pasos que se deben seguir para concretar la venta del inmueble.

Si tu deseo es que la venta se realice lo más pronto posible, debes idear una táctica que responda a la demanda de los posibles futuros compradores. Como por ejemplo, la zona en la que se pone a la venta a la vivienda es en un factor muy importante. Por lo tanto, si tu inmueble se encuentra en una zona con baja demanda será necesario idear una estrategia comunicativa que llegue a los destinatarios correctos.

Todas las viviendas tienen algo que mostrar y tú debes encontrarle su encanto. Para que exista potencial y se logre una venta rápida, con las mejores ganancias, debes destinar tiempo en una buena planificación; esta te asegurará una venta exitosa.

Análisis del mercado inmobiliario para vender un piso rápido en Madrid

Una de las grandes ventajas de vender un piso en Madrid es que en la capital española el mercado es muy activo. Cada día, ciudadanos, extranjeros, residentes y firmas inversoras buscan propiedades en la localidad madrileña. En este sentido, según los últimos registros del Ayuntamiento de Madrid, en la segunda parte del 2021 se llevaron a cabo 11.742 compraventa de inmuebles. Esto significa, unas 129 transacciones por día.

En 2020, en el mismo trimestre, las operaciones que se realizaron fueron 5.315. Una cifra que no sorprende si se piensa en la llega de la pandemia y cada una de las medidas que se tomaron para evitar la propagación del coronavirus. Algo muy diferente al año que se acaba de ir, en el cual se han superado las transacciones efectuadas en 2019.

En lo que vamos de 2022 y según las estadísticas estamos en presencia de una demanda de vivienda muy elevada. Esto quiere decir, que se trata de un buen momento para poner a la venta un piso en Madrid y lograr una operación exitosa en corto tiempo y a un excelente precio.

Determinar la valoración y precio de la vivienda

Según algunos informes, en el mes de enero de 2022 el precio promedio de la vivienda en Madrid por metro cuadrado fue de unos 3477 euros. Estos números representan más de un 1,50% de aumento en relación al precio medio en 2021. No obstante, los costes van cambiando dependiendo de la zona en la cual se encuentre ubicado el inmueble.

Por lo tanto, habrá barrios más caros y otros municipios muchos más económicos. Recuerda que este tipo de estadísticas solo sirven de parámetros en relación a una situación general del sector inmobiliario. Es decir, no representan en ningún caso el precio exacto de tu propiedad. Para llegar al valor real de tu vivienda será necesario llevar adelante la tasación de la misma. Se trata del proceso mediante el cual se determina los diferentes valores de tu inmueble. El de mercado, el de oferta y el de venta.

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Definir el público al cual estará dirigida la venta del piso

Tras la llegada de la pandemia a principios de 2020 y luego de las medidas de confinamiento, lo gustos y necesidades de las personas respecto a la compra de vivienda han cambiado. En la actualidad se prioriza la búsqueda de pisos y casas amplios y muy luminosos. Que dispongan de terraza o de algún tipo de zona verde. Asimismo, se registró un aumento de la opción de compra en zonas alejadas a los grandes centros urbanos.

No obstante, las ciudades capitales, sobre todo la madrileña, continúa presentando una fuerte demanda con interesados de diferentes localidades y con diversas necesidades. Por lo tanto, es de vital importancia tener en claro el público al cual estará dirigida la estrategia de venta.

Los posibles compradores de un inmueble pueden ser tres:

Firmas inversoras, y que Madrid es una ciudad de grandes negocios y de gran circulación de gente. Por lo tanto, los grandes inversores suelen buscar activos en la localidad madrileña para desarrollar sus negocios. Si tu vivienda está ubicada en una zona de la cuidad de gran movimiento turístico, un comprador ideal sería un inversor. Así como también, si el piso se ubica en una zona residencial de gran demanda de alquileres.

Jóvenes o parejas que desean adquirir su primera vivienda. Este tipo de posible comprador puede ser ideal para los casos de los inmuebles son más bien pequeños de una o dos habitaciones.

Familias numerosas que buscan viviendas en las afueras de Madrid con espacios amplios y jardín. Sobre todo para aquellas familias con niños que buscan propiedades en zonas en las que se pueda disfrutar del aire libre, cercanas a colegios, transporte y hospitales.

Promocionar la vivienda la venta

Qué sería de una planificación estrategia de venta, si no se apunta a la promoción de la vivienda en cuestión. El aspecto principal para que un hogar a la venta obtenga visitantes o futuros compradores es, sin lugar a dudas, la promoción.

Así como existe la promoción de productos comestibles y bebibles que buscan llegar a un público objetivo adecuado a través del target; la venta de inmuebles también necesita de una buena promoción, que ponga ante los ojos del comprador todo lo que él necesita y está buscando.

La promoción activa plantea qué decisiones deben tomarse a la hora de lanzar al mercado la venta de una vivienda. Con este tipo de planificación se llevan adelante acciones que aumentan las posibilidades de venta de un piso en Madrid. En consecuencia, la probabilidades de que la la venta se produzca lo antes posible y con un precio crecen considerablemente.

Hoy en día, la promoción requiere de los anuncios en las plataformas. Aquella persona que se sienta interesada en la adquisición de una casa en en la ciudad, querrá visualizar cuáles son las ofertas que existen y para ello, recurrirá a un portal inmobiliario.

Las imágenes o videos que observe el comprador en las distintas plataformas puede ser un indicio de una futura compra. El vendedor debe promocionar su vivienda en todos los sitios que pueda, para que se consiga llegar a la máxima cantidad de futuros clientes.

Si tu inmueble pasa la barrera de los 500.000 €, se recomienda publicar también en portales internacionales, ya que muchos extranjeros invierten en España. A partir de medio millón de euros, España concede la Visa Oro (con permiso de residencia) a inversores que no pertenecen aquí y existe una gran mayoría de inversores extranjeros que apuestan por el país.

Para que un anuncio subsista y no sea reemplazado por otro, debe con 12 fotos como mínimo, un vídeo, una buena descripción, el certificado energético del que dispones y un plano.

Usar redes sociales

Utilizar redes sociales, es una forma de promoción de venta muy efectiva. Facebook, Instagram y whatsapp son herramientas que consiguen llegar a mucha gente y hacen que la venta de tu propiedad se consiga de manera fácil y efectiva. Claro, que es necesario invertir en la publicidad de anuncios; de esta manera se llegará al público deseado, que son las personas interesadas en adquirir un piso en Madrid.

Para que el anuncio sea efectivo y llegue a mucha gente, debes contar con una página que acceda a tu sitio; así el comprador podrá ver con todo lo que cuenta tu vivienda y seguramente, coja el teléfono para ver cuándo puede ir a visitarla.

Evaluar si será necesario el asesoramiento de profesionales

Como hemos mencionado, en Madrid la demanda para la compra de pisos es realmente alta. En este sentido, existen muchas probabilidades de conseguir un comprador en forma independiente.

No obstante, es necesario considerar que la venta de una vivienda no es solo conseguir quien la compra. Previamente será necesaria fijar un buen precio, llevar adelante negociaciones, realizar la gestión de los contratos, realizar las visitas correspondientes, etc. Para ellos, siempre se recomienda el asesoramiento profesional de alguna agencia particular. A tener en cuenta, existen inmobiliarias tradicionales que atienden de manera presencial y aquellas que trabajan vía online.

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Hasta aquí te hemos enumerado las principales estrategias a tener en cuenta en la planificación de la venta de un piso en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Donación en vida de bienes inmuebles: guía actualizada

Área legal 14 febrero, 2022

Reclamo de la plusvalía municipal

El 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional declaró la inconstitucionalidad del impuesto al suelo. Luego, desde el Gobierno modificaron la manera de calcular la base imponible del tributo. No obstante, las dudas aún continúan y, en la actualidad, parte del debate se concentra en la reclamo de la plusvalía municipal y el modo en que los contribuyentes podrán solicitar la devolución del mismo.

Al mismo tiempo, el reclamo no solo recae en este tipo de gravamen. Además, el Supremo tiene la tarea de determinar si procederá a anular determinadas liquidaciones, sanciones, embargos de la plusvalía y también del IBI, y de otros tributos de carácter local.

¿Cómo avanzan los acuerdos para la reclamo de la plusvalía municipal y el IBI?

Para estos días, el Tribunal Supremo de España prevé resolver la problemática en relación a los reclamos de la plusvalía municipal, y su devolución Es decir, tiene la terea de determinar si se anularán las liquidaciones, apremios, sanciones, embardo o cualquier tipo de recaudación proveniente de ambos tributos. A su vez, la resolución también involucrará a otros tipos de impuestos de carácter local en el caso de los ayuntamientos que no hayan establecido un Tribunal Económico-Administrativo, como está regulado en la normativa española.

Esta temática tiene origen en las dos sentencias que se han realizado desde diferentes juzgados en relación a la falta de un tribunal local en varios de los ayuntamientos que son considerados de “gran población”.

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¿Qué son los Tribunales Económicos-Administrativos?

Se trata de entes públicos que se encargan de la resolución de las diversas reclamaciones económicos- administrativas en el territorio español. Es decir, los reclamos contra:

Órganos territoriales que forman parte de la administración estatal

La Administraciones del Estado

Administraciones autonómicas: en este caso se encargan de resolver los recursos que sirven para impugnar los actos de la Administración Tributaria.

La Administración tributaria. Luego, se posibilita el acceso a la vía judicial mediante un proceso contencioso-administrativo.

Los Tribunales Económicos- Administrativos se dividen en los siquientes tipos:

El central. Este tribunal tiene su sede en la comunidad de Madrid. Una de sus ocupaciones es la resolución de los reclamos para pago de deuda que han sido dictadas por la Delegación Central de Grandes Contribuyentes.

Los regionales. Estos se encuentran en cada una de las capitales de todas las comunidades autónomas de España.

Los locales con sus respectivas sedes en Ceuta y Melilla.

Los tribunales económicos administrativos serán, de manera resumida, quienes se encargarán de solucionar cada uno de los recursos contra liquidaciones y autoliquidaciones de tributos de carácter local. Como, por ejemplo, el cobro y pago de la plusvalía municipal.

Más allá de la competencia independiente que gozan estos tribunales, los mismos integra el Ministerio de Hacienda y Función Política. Y, dentro de este último, en la en la Secretaría de Estado de Hacienda.

¿Qué sucederá con los contribuyentes ante el reclamo de la plusvalía municipal en los ayuntamientos sin Tribunal Económico-administrativo?

Ante la falta de un tribunal económico-administrativo en un ayuntamiento los reclamos del contribuyente pasan de manera directa a la vía judicial. Este procedimiento le general a la persona que reclama una serie de gastos jurídicos para su defensa, poniéndola en riesgo de pagar las costas. En consecuencia, el contribuyente no puede acudir a otro tipo de defensa más económica.

En este contexto, los ayuntamientos que no dispongan de un Tribunal Económico-Administrativo y sean considerados de “gran población”, se encuentran en un gran dilema en relación a al reclamo de la plusvalía municipal y su devolución. Esto se debe a que el Tribunal Supremo de España está en tratamiento del proceso para anular liquidaciones, sanciones, embargos o apremios de algunos tributos locales. Como ser, la plusvalía y el IBI.

En consecuencia, hasta que se resuelva el fallo, los contribuyentes que tengan una liquidación recurrida podrán alegar que no han tenido la posibilidad de acudir a un Tribunal Económico Administrativo. En tales casos, la derivación directa a la vía judicial puede suponer altos gastos para los usuarios. Por lo tanto, como se prevé en el artículo 137 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, es los ayuntamientos sin un ente especializado en reclamos económicos se determina la nulidad de cada acto de gestión, inspección, recaudación y liquidación de tributos de derecho público y que sean de competencia municipal.

¿Cuáles son los ayuntamientos que no disponen de un Tribunal Económico Administrativo?

Los ayuntamientos que son considerados por la ley como de «gran población» aparecen regulados en el título X de las Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local. La misma normativa que obliga a los ayuntamientos a disponer de un tribunal económico-administrativo.

La Ley determina un régimen orgánico determinado para los municipios que dispongan de una población mayor a los 250.000 habitantes. En el caso de las capitales de Provincia aplica la normativa en aquellas que superan los 175.000 ciudadanos. Por su parte, serán considerados de gran población los municipios capitales de Provincias, sede de instituciones autonómicas o capitales autonómicas con más de 75.000 habitantes que atraviesen situaciones económicas, sociales, historitas o culturales particulares. En los últimos dos casos, será necesario que dicho carácter lo definan las Asambleas legislativas correspondientes.

Las normativas que integran el titulo X de la ley también serán aplicadas a los Cabildos Insulares Canarios de Islas que supere los 175.000 habitantes. Asimismo, aplica en los Cabildos Insulares de Islas restantes con más de 75.000 ciudadanos.

A continuación, te detallamos cada uno de los ayuntamientos que no tienen un Tribunal Económico-Administrativos y que son considerados de “gran población”. Es decir, cada uno de los municipios en los cuales se podrá recuperar el pago de determinados impuestos locales.

Municipios de entre 175.000 habitantes

Pamplona

Santander

Capitales de provincia, autonómicas o sedes de instituciones autonómicas

Ciudad Real
Albacete
Santiago Compostela

Municipios con más de 75.000 habitantes y con circunstancias históricas o económicas especiales

Alcalá de Henares
Alcobendas
Elche
Fuengirola
Gandía
Getafe
Leganés
Las Rozas
Lorca
Mijas
Orihuela
San Sebastián de los Reyes
Talavera de la Reina
Torrejón de Ardoz
Torrente
Torrevieja
Vélez-Málaga

Municipios que estuvieran previamente sujetos a este Régimen, aunque hayan disminuido su población

Ferrol

¿Quiénes pueden llevar adelante en reclamo de la plusvalía municipal?

El reclamo de la plusvalía municipal, luego de la declaración de inconstitucionalidad del impuesto por pate del Tribunal Constituyente, podrá ser realizado por cualquier contribuyente que haya realizado la venta de un inmueble y haya sufrido pérdidas. A su vez, se debe haber pagado el tributo de la plusvalía. Son las principales condiciones para poder solicitar la devolución de lo abonado.

Por lo tanto, el requisito es la certificación que acredite la inexistencia de algún tipo de ganancia y que aún se encuentre en el plazo para poder efectuar la rectificación correspondiente. Dicho plazo es competencia municipal y será de carácter prioritario. Así, el tiempo para realizar el reclamo dependerá de la Hacienda Local de cada Ayuntamiento. Si se el municipio establece que la persona presente el tributo por autoliquidación, la Ley le otorga un período de cuatro años, comenzando a contar desde la finalización del placo de presentación voluntaria.

Por su parte, si la ordenanza es por liquidación, el plazo será de un mes a partir de la notificación para recurrir. En estos casos, el contribuyente tiene la posibilidad de solicitar la total nulidad de la liquidación.

Luego de que los plazos otorgados por la ley se venzan, la liquidación será firme u no podrá ser recurrida. Solo se podrá llevar adelante la solicitud para comenzar el procedimiento de revisión especial.

¿Cómo reclamar la devolución del impuesto?

Para llevar adelante el reclamo de la plusvalía municipal será necesario remitir la solicitud de manera escrita al ayuntamiento correspondiente. Es decir, la solicitud de devolución de ingreso indebido. Bajo esta figura jurídica, se puede reclamar la devolución de impuestos que:

Se hayan pagado dos veces. Es decir, por duplicado.
Haya sido abonado un valor mayor al correspondiente, ya sea por autoliquidación o liquidación.
Se haya pagado con la prescripción del plazo de pago de la obligación tributaria.

En la mayoría de los casos, los ayuntamientos deniegan este tipo de solicitudes. Las respuestas por parte del ente público serpa dentro de los 30 días como máximo luego de presentar la petición. Si la respuesta no llega, el contribuyente deberá acudir al Tribunal Económico- Administrativo correspondiente.

Para otorgarle más sustento a la rectificación del tributo presentado por autoliquidación puede enviarse una solicitud escrita. A la misma se le adjunta las escrituras de adquisición y transmisión del inmueble como prueba de que no se han recibido beneficios económicos. A dicha documentación, se le debe sumar el comprobante de abono del impuesto. El mismo será la constancia del monto a recuperar.

Hasta aquí te hemos contamos la actualidad legal en relación al reclamo de la plusvalía municipal y el IBI. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Consejos 14 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Mataró?

Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Mataró, has llegado al lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la mejor información sobre el mercado inmobiliario y, verás cómo en poco tiempo, te convertirás en el próximo vendedor de la zona. Para ello, te invitamos a leer el siguiente post.

Hoy en día, existen muchos programas de televisión que informan acerca de la venta de propiedades, pero muchas veces, no se descubre cuáles son los pasos que se necesitan para vender una casa. Por eso, en OI REAL ESTATE, deseamos ayudarte con la venta a través de la información que, te presentaremos a continuación.

Nos dedicamos a la compra y, venta de venta de propiedades, conocemos las búsquedas que más se destacan por parte de los compradores y, las estrategias que más utilizan los vendedores. Si quieres vender tu piso en Mataró rápidamente, solo tienes que leer este artículo.

Para vender una casa se recurre a dos alternativas, por un lado, se encuentra la venta con inmobiliaria o, por cuenta propia. Tú, tienes que decidir qué, es lo más conveniente para ti, por ese motivo te presentaremos las principales estrategias para vender en la zona y, la ayuda que podemos brindarte para conquistar al futuro comprador del piso. ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Mataró?

Obtener información sobre el mercado inmobiliario, será lo primero que tienes que realizar y, para lograr una buena investigación recurre a los portales inmobiliarios. La forma en la que los anuncios presentan las diferentes casas que, se encuentran a la venta puede ser un dato inspirador para vender tu piso en Mataró.

Puedes observar las propiedades que, se encuentran a la venta en el vecindario, pide una visita y, descubre ideas para colocar tu casa a la venta. Mira el estado de conservación de las viviendas y, realiza las modificaciones que consideres que, pueden llamar la atención de un posible comprador.

Tienes que pensar como vendedor, pero utiliza la intuición del vendedor que, en el pasado compró la vivienda en la que vives. Establece el precio de venta, con una de las mejores herramientas: la tasación online gratuita, esta herramienta te permitirá escoger el mejor precio para captar a los compradores y, recibir ofertas de tu piso.

Un lugar para disfrutar de la aventura

Mientras que, en la ciudad de Barcelona se encuentran los mejores lugares para trabajar y, en donde habitan muchas personas. A tan solo media hora, se ubica uno de los lugares más tranquilos y, para disfrutar de la naturaleza y aventura, Mataró es uno de los municipios más importantes y, muchos son los interesados en vivir en él.

En este lugar, se puede experimentar un cambio notorio en el estilo de vida, si se lo compara con la ciudad. Los paseos a pie o, por bicicleta son muy comunes, en donde se pueden vivir las mejores experiencias en el Parc del Montnegre i Corredor o, en Bosc Vertical.

Si quieres vender tu piso en Mataró, una de las mejores estrategias es hablarle al futuro comprador, acerca de las actividades que se pueden realizar. La aventura y la tranquilidad, son de los aspectos más buscados y, si tu casa genera el impacto deseado, no hay dudas de que, pronto surgirá la ansiada venta de tu casa.

Tiene playas maravillosas

Montañas por un lado y, playas por el otro, cuando se observan espacios que, brindan esta posibilidad, las oportunidades de venta se encuentran muy altas. Tiene un clima mediterráneo que, enamora a los turistas y, habitantes del lugar, a la vez que, dispone de muchos sitios para la diversión.

Entre esos lugares que llaman la atención, se encuentran las playas, aquellos sitios en donde los niños y, los más grandes pueden disfrutar de los días soleados y, de los baños en el mar. Uno de los aspectos que pueden destacarse aquí, es que muchas de sus playas presentan la distinción “Q”, lo que representa calidad turística.

Si bien, es un espacio que se disfruta más en verano, para vender tu piso en Mataró debes mencionarle al posible comprador, acerca de los beneficios que obtendrá si decide instalarse aquí. Es también, muy habitual encontrar en esta zona, segundas residencias y, es que, es un lugar para disfrutar de la tranquilidad y de sus bellos paisajes.

El sitio ideal para realizar actividades

El conocimiento de las actividades que, se desarrollan en el lugar, son muy importantes para que, una persona tome la decisión de vivir en este municipio. Este lugar lo tiene todo, se podrá salir a disfrutar de un sabroso platillo; ya que es una ciudad en la que, existe muy buena gastronomía.

También, se caracteriza por la celebración de diferentes fiestas que, en la temporada de verano reciben a muchos turistas. Los fuegos artificiales y, los conciertos son de lo más típico, así como también, la presencia de gigantes, la fiesta más popular es la de Les Santes.

Si quieres vender tu piso en Mataró, recuerda hablar sobre estas cosas, nunca se sabe cuándo, conquistarás a tu posible comprador y, no tienes que perder ninguna oportunidad de venta. Vender por cuenta propia puede ser complicado, pero si requieres de nuestra ayuda, te invitamos a leer el siguiente apartado.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Mataró, acude a OI REAL ESTATE

Si no quieres preocuparte por nada y, deseas que la venta se concrete rápidamente, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, nos encargaremos de los trámites y documentos, te ayudaremos a emprender el camino de propietario a vendedor y, lograrás vender tu piso en Mataró, sin inconvenientes.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Hoteles 12 febrero, 2022

Invertir en hoteles icónicos de España: una tendencia en crecimiento entre los inversores

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.180 millones de euros en el año 2021 y se prevé que persista el furor en las inversiones hoteleras en este 2022. Diversas son las razones que llevaron a que los grandes fondos apunten a invertir en hoteles icónicos de España. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.

Crecimiento de la inversión hotelera en España

La inversión en el sector hotelero en España llegó a los 3.180 millones de euros el pasado año. De este modo, se triplicó el volumen del 2020 e incluso sobrepasó los niveles existentes antes de la pandemia. Esto transformó al 2021 en un año record. A principios del 2020 los deseos de inversión eran altos pero con la llegada de la pandemia se enfriaron. Sin embargo, en el 2021 las cosas cambiaron y, según los expertos, el aumento en la venta de los inmuebles llamados trofeo generó que el precio medio de las habitaciones crezca exponencialmente y sobrepase los niveles previstos. Dicho valor creció un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros.

Respecto a este 2022, los expertos aseguran que persistirá el furor en las inversiones hoteleras. Un indicador de que así será es que actualmente se están realizando operaciones en el mercado con valores que rondan los 1.500 millones de euros.

Cómo comenzó el aumento de las inversiones en el mercado hotelero español

La industria hotelera ha sido afectada por la pandemia en el 2020. En el 2021 los inversores empezaron a mover los fondos con el propósito de volcarse en el mercado hotelero español. En un principio apuntaron a la compra de establecimientos vacacionales de bajo coste pero no hallaron lo que esperaban y el paso del tiempo intensificó la necesidad de invertir.

Las cadenas hoteleras se anoticiaron de esta sed de compra y se dispusieron a extraer ventajas de la situación. En este sentido, las mencionadas cadenas instalaron en el mercado hoteles de lujo en las ciudades predilectas por los fondos de inversión, family offices y otras compañías hoteleras. Los inversores no tardaron en responder y comenzaron a invertir en hoteles icónicos. Sin embargo, los fondos no fueron los que las cadenas hoteleras esperaban sino que fueron los llamados core. Estos son inversores patrimonialistas que andan a la caza de edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y apuestan por los inmuebles emblemáticos conocidos como trofeo.

Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre los objetivos principales de los inversores internacionales y pasaron a ser mirados como un sector de oportunidad. Colocándose al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Impacto del aumento en las ventas de activos trofeo

Como ya lo mencionamos, el aumento de las ventas de inmuebles trofeo genero un aumento acelerado del precio medio de las habitaciones. Además, no se produjeron los descuentos que habían sido previstos a causa de la pandemia. Tampoco se generaron las dificultades que se había anticipado para los hoteleros.

Los altos precios de venta y la gran liquidez generaron una baja en las rentabilidades de entre 0,75 y un punto. En los establecimientos urbanos, la baja en las rentabilidades llegó a ubicarse entre el 3,5% y el 5%.

¿Por qué apuestan los compradores a invertir en hoteles icónicos de España?

Los compradores observan que la operativa de los establecimientos hoteleros continúa siendo escaza. Sin embargo, su apuesta se funda en que anticipan que la demanda turística se recuperará y es en el sector turístico donde está orientada la cartera hotelera española, en su mayor parte. Las inversiones se hallan repartidas mitad y mitad entre el segmento urbano y el vacacional. La plaza predilecta ha sido Barcelona. Esto se debe a la fuerte convicción de que el turismo internacional aumentará significativamente cuando la situación sanitaria mejore.

Las regiones que concentraron las mayores inversiones en hoteles icónicos de España

La mayoría de las transacciones de compraventa registradas en el mercado hotelero se concentraron en Barcelona y Madrid. En el caso de Barcelona, ésta ciudad obtuvo su máximo histórico a nivel anual en materia de transacciones en el sector hotelero. Madrid, por su parte, ha registrado importantes transacciones y, además, se destacó por ser la ciudad en la cual se pagó el precio más alto por habitación.

Por su parte, Canarias y Baleares, como es usual, se encontraron también entre los destinos vacacionales preferidos y reunieron 633 y 541 millones de euros de inversión, respectivamente. Esto es, el 37% del total. En este sentido, cabe considerar que estas comunidades autónomas han obtenido niveles de tarifas iguales a los del 2019 y la recuperación de este segmento es más manifiesta que la del urbano. También Málaga, Cádiz, Sevilla y Alicante volvieron a atraer el interés de los compradores. Estos, según los expertos, ya han advertido las rentabilidades de los hoteles vacacionales (que es del 6,5%) y por eso ahora extienden sus inversiones a otras ciudades.

¿Cómo seguirá la inversión en hoteles icónicos en España en este 2022?

La actividad inversora en el mercado hotelero está con una fuerza deslumbrante e invertir en hoteles icónicos sigue siendo una tendencia en auge. Los expertos consideran que en este 2022 los hoteles trofeo continuarán impulsando gran parte de la inversión, aunque prevén que el segmento vacacional será el que la concentre. Con el interés de los fondos y las gestoras en aumento, los expertos también vaticinan operaciones corporativas, como la venta de importantes cadenas hoteleras. Algunos piensan que éstas serán lideradas por operadores internacionales que buscan incrementar su presencia en España y por plataformas financieras que andarán a la caza de grupos en dificultades.

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Consejos 11 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Badalona?

Quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, descubre los mejores consejos del mercado inmobiliario. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos que todo vendedor tiene que conocer, si desea vender su vivienda en pocas semanas. ¿Preparado para este nuevo desafío? Te invitamos a leer, el siguiente post.

Vender una propiedad no es una tarea sencilla para aquel que, no ha investigado lo suficiente, pero si decides aprender las mejores técnicas y, dispones del tiempo necesario la venta se producirá muy pronto. Si quieres vender tu piso en Badalona, presta atención a la información que, se mencionará en unos minutos.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que conocemos, cuáles son las principales exigencias de un posible comprador y, qué técnicas deben utilizarse para cada ocasión. La zona en la que, has puesto tu casa a la venta será la encargada de enseñarte las estrategias que, tienen que utilizarse, porque son las más eficientes en el lugar.

Si quieres dejar de ser el propietario de tu piso en Badalona, solo tienes que leer los siguientes apartados que, hemos preparado para ti. Evita que tu propiedad se encuentre en venta por mucho tiempo, con los mejores consejos del mercado inmobiliario. ¿Deseas vender tu vivienda rápidamente? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Badalona?

Si quieres vender tu piso en Badalona, necesitas investigar lo que se requiere, para comenzar con la difusión. Hoy en día, existen muchas opciones para dar a conocer qué, una vivienda se encuentra en venta, por un lado, están los famosos carteles que indican que la casa está a la venta, también puedes utilizar las redes sociales o, los portales inmobiliarios.

Conocer estos últimos, es necesario para conectar a ofertas de vendedores, con los deseos de los compradores. Observa los anuncios en los que, figuran las casas del vecindario a la venta y, establece cuáles son sus principales distintivos, las fotografías son muy importantes y, es por ello que, tienes que publicar las que, contengan los mejores espacios de tu vivienda.

Por otra parte, modifica aquellos lugares de tu casa que, no se encuentren en buen estado, porque esto podría dar mal aspecto al conjunto de la propiedad, arregla los desperfectos y, obtendrás un mayor interés por tu vivienda, de parte de los interesados. Fija el precio de venta de tu piso, si no sabes cómo hacerlo puedes acceder a la tasación online gratuita.

Cercanía con Barcelona

Las personas que desean alejarse de la ciudad, encuentran muchas opciones en los municipios de Barcelona. Lugares tranquilos, con menor cantidad de habitantes y, donde la posibilidad de contar con casa propia se puede lograr, si quieres vender tu piso en Badalona existen muchas oportunidades para que, suceda rápido.

Muchos encontrarán en este sitio, su lugar ideal para desarrollar su vida y tú, tienes que brindarles una vivienda que responda a todas sus demandas. La zona atraerá interesados, pero será la instancia de la visita, la encargada de lograr el convencimiento en el comprador, para adquirir el inmueble.

Si bien, se busca un lugar que se encuentre en las afueras de Barcelona, la cercanía con esta ciudad es muy importante, porque la gran mayoría de los interesados, en vivir en municipios deben conservar sus empleos en la ciudad. Esta es una gran ventaja; ya que se encuentra a tan solo 10 Km de Barcelona y, cuenta con muchas opciones de transporte.

Costes más bajos para la compra de viviendas

Uno de los mejores beneficios que pueden encontrarse en esta zona, es sin lugar a dudas, los costes más bajos para adquirir viviendas. Este es un punto muy importante para atender; ya que muchos interesados encontrarán en este sitio, lo que buscan por un precio menor, casas de todos los estilos y, con todas las comodidades.

Seguramente, exista algún aspecto de tu propiedad que sobresalga por encima de otras viviendas a la venta, si cuentas con una amplia terraza o jardín, los compradores tendrán debilidad por estos espacios. Además, el municipio ofrece todo lo que se necesita para vivir, porque todos los comercios y lugares importantes, se encuentran cerca.

Si quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, menciona El Centro Comercial Calle del Mar, porque este sitio se caracteriza por brindar las mejores zonas de comercio, en las que se podrán adquirir productos o, disfrutar de diferentes espacios, otro de los lugares más reconocidos es El Màgic, en donde se podrán realizar deportes de diferente tipo.

La playa: Uno de sus principales atractivos

Una de las maravillas de vivir en Badalona, son sus fabulosas playas y, es que, este atractivo es muy importante para aquellos que, buscan instalarse en este municipio. Si el posible comprador tiene niños pequeños, tendrá un espacio para jugar y, divertirse en familia.

La playa cuenta con una extensión muy amplia, por lo que los habitantes del lugar la recomiendan a los turistas, también se pueden realizar diversos deportes y, dispone de los mejores fondos rocosos. Esta última información, no es muy conocida, ni se encuentra en las primeras recomendaciones de la zona, por eso tienes que informarla.

Si quieres vender tu piso en Badalona, utiliza el conocimiento de la zona para crear las mejores estrategias de venta, la sabiduría del lugar te permitirá establecer las mejores tácticas de acción. Este lugar, cuenta con tres playas, El Gorg, El Manresà y Platja del Centre, si tú se las mencionas al posible comprador, la venta tendrá mayores posibilidades de concretarse.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Badalona, acude a Oi Real Estate

La venta de una propiedad requiere de tiempo, dinero y tranquilidad, si no deseas esperar y, buscas la información necesaria para vender en el acto, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, nos ocuparemos de todo lo que sea necesario para que, esa venta se realice, no tendrás que preocuparte por la documentación, ya que lo haremos por ti.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

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Los mejores consejos para vender tu casa

Invertir 11 febrero, 2022

Futbolistas invierten en senior living

El mercado residencial para la tercera edad, llamado senior living, está atrayendo grandes inversiones por parte de personalidades famosas. Entre ellos, algunos futbolistas de primera línea se encuentran apostando por este sector que promete grandes ganancias.

Un nuevo segmento dentro del mercado residencial se abre paso de manera muy abrupta: las viviendas residenciales de categoría para las personas mayores. El mercado inmobiliario se renueva constantemente y abre el camino a esta nueva demanda que atrae inversores de todas partes del mundo.

El fenómeno del senior living

El senior living consiste en residencias de viviendas independientes para personas mayores de 65 años con buenas capacidades cognitivas y físicas. Los países pioneros en esta nueva tendencia han sido Francia y Reino Unido, pero España no se ha quedado atrás: este año hay múltiples proyectos destinados a este sector.

La calidad de vida de la población en todo el mundo va mejorando, se extienden los años que viven las personas, llegar a los 65 años hoy no es impedimento de nada. Es por eso que las residencias premium para mayores son un mercado muy interesante para los inversores, porque la demanda es muy alta.

Los tres modelos de senior living

Hay varios modelos diferentes dentro de esta tendencia del senior living. A continuación los detallaremos:

Cohousing: básicamente consiste en realizar la compra de una propiedad bajo la forma de cooperativa, en donde varias personas con intereses similares promueven el proyecto en donde vivirán.
Coliving: una promotora desarrolla una serie de viviendas con zonas comunes y las pone a la venta.
Resort: viviendas localizadas en zonas costeras que se destinan a la venta de residentes extranjeros.

Ronaldo, Fernando Llorente y Mata apuestan por el senior living

Los futbolistas han estado siempre interesados en las inversiones inmobiliarias, como hemos detallado en nuestra nota ¿En qué invierte un futbolista? El fenómeno de las casas de lujo para mayores no es la excepción, explicaremos ahora por qué.

En este caso particular, tres jugadores de renombre como lo son Ronaldo Nazario, Fernando Llorente y Juan Mata están apostando a un nuevo proyecto de senior living en Madrid. Todos comparten la sociedad Mistral Investment Management y, a través de la misma, han adquirido un edificio residencial completo en el centro de la ciudad.

El proyecto residencial Las Arcadias

Este proyecto consiste en apartamentos individuales con todos los servicios incluidos y en un entorno seguro, en donde las personas puedan disfrutar de su independencia pero elevando su calidad de vida al mismo tiempo.

El edificio está siendo restaurado para ser convertido en una residencia de lujo para las personas mayores. Posee una superficie de más de 2.000 metros cuadrados y contará con 74 apartamentos de lujo.

Los apartamentos incluirán lo siguiente:

1 o 2 dormitorios
cocina totalmente equipada
salón comedor
baño con ducha
posibilidad de jardín privado o terraza
plaza de garaje privada
trastero
jardín con piscina compartido

La promotora del proyecto es Layetana Real Estate, con experiencia de más de tres décadas en el sector del senior living en Barcelona y la fecha de finalización se prevé para fines de este año.

Localización y diseño

Las Arcadias se encontrará ubicado en El Encinar de los Reyes, cerca de La Moraleja, Madrid. Los mejores profesionales de la arquitectura y la decoración han colaborado para darle forma a este espacio para los mayores.

Los acabados y los materiales utilizados en cada uno de los apartamentos serán de primera calidad y el diseño de cada apartamento es en tonos neutros para que el propio residente pueda agregarle su personalidad y su estilo a cada vivienda.

Los espacios comunes se llaman El Círculo e intentan fomentar las relaciones interpersonales entre los residentes y además cuentan con las siguientes zonas:

salones grandes
restaurante
bar inglés
comedores privados
biblioteca
sala de cartas
habitación para invitados
capilla
gimnasio
piscina cubierta climatizada
piscina externa
peluquería

Además, un servicio de traslado diario transportará a sus habitantes hasta el centro de Madrid. Los jardines y zonas de esparcimiento cuentan con 2.500 metros cuadrados.

El equipo humano

No solamente Las Arcadias tendrá el mejor diseño y materiales sino que estará conformado por un equipo de personas de excelencia. Los residentes gozarán de seguridad y vigilancia las 24 horas, recepción, conserjería, restauración, enfermería, mantenimiento, limpieza, spa y masajes, fisioterapia y lavandería.

El showroom para conocer este nuevo proyecto residencial será en la calle Zurbarán 28 de Madrid y el precio del alquiler será desde los 3.000 euros. Los contratos son a plazo indefinido y los residentes podrán marcharse cuando ellos mismos lo deseen.

Cifras del senior living

Las personas adultas mayores de 65 años representarán en el año 2030 el 30% del total de la población mundial. Cada vez más personas de la tercera edad buscan viviendas de lujo en donde poder elevar su calidad y su nivel de vida, sin perder en el camino su independencia.

Es por eso que el senior living encaja a la perfección con esta demanda creciente, sin ir más lejos, la inversión en España en senior living ha aumentado un 7%. En toda Europa, las inversiones dirigidas al sector del senior living han acaparado el 76% de las inversiones destinadas a este segmento en los últimos 5 años.

La calidad de vida de los mayores

Todos llegaremos a ser personas mayores, en donde necesitaremos más cuidados pero sin perder nuestra independencia. Tampoco significa que ser de la tercera edad sea sinónimo de soledad, pues a esto le temen muchas personas. Es por eso que las sociedades, las cooperativas, el coliving y las viviendas compartidas cumplen un rol muy importante para las personas.

El ser humano es un ser sociable, ante todo, y las relaciones que establecemos con los demás repercuten directamente en nuestro estado de ánimo. Es por eso que proyectos como Las Arcadias son tan importantes: profundizan en la socialización de las personas y en brindar una excelente calidad de vida.

¿Qué te ha parecido la idea? ¿Te ves viendo en una residencia de lujo con todos los servicios incluidos?

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El auge de la casa compartida o coliving

Consejos 10 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Tarragona?

Deseas vender tu piso en Tarragona, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para aprenderlos. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas, para convertirte en el próximo vendedor de la zona. ¿Quieres descubrir cómo lograrlo? Te invitamos a leer, el siguiente post.

¿Habías vendido alguna propiedad anteriormente? O ¿es la primera vez que te encuentras ante este desafío? Si quieres vender tu piso en Tarragona rápidamente, solo tienes que prestar atención a los consejos que te compartiremos en unos instantes, toma nota de todo y, establece qué tipo de venta deseas.

Si es la primera vez que, ingresas en el mercado inmobiliario es muy probable que, requieras de los consejos de expertos en la materia y, decidas la venta con ayuda de una inmobiliaria. En cambio, puede ocurrir que sea la segunda vez que, vendes una propiedad y, si conoces los mecanismos de las ventas, puedes optar por vender por cuenta propia.

Sin embargo, la decisión la tienes que elegir tú y, estamos para ayudarte en cualquiera de los caminos que escojas. Por eso, en una primera parte te brindaremos los trucos que, necesitas para vender por cuenta propia y, en el último apartado te indicaremos los servicios que, ofrecemos para que no te preocupes de nada y, OI REAL ESTATE, se encargue de todo. ¿Te sientes interesado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Tarragona?

Si deseas vender tu piso en Tarragona por cuenta propia, tienes que ocuparte de cada uno de los asuntos de la venta. Por eso es importante que empieces cuánto antes con una buena investigación del mercado. Observa los últimos movimientos de venta en el barrio y, piensa qué herramientas pueden ser útiles para cumplir tu meta.

Debes definir un posible comprador como modelo, para crearlo puedes consultar la información que, brindan los portales inmobiliarios y, los intereses de los últimos compradores que, han vendido sus propiedades en el último mes. Acondiciona tu inmueble, para conquistar a los futuros compradores.

En OI REAL ESTATE, contamos con una de las herramientas más útiles, para vender tu piso en Tarragona. Se trata de la tasación online gratuita, que te permitirá conocer cuál es el valor ideal de tu vivienda, este dato es muy importante; ya que será el encargado de ingresar tu piso en el mercado inmobiliario. Las llamadas y visitas comenzarán a realizarse y, las posibilidades de venta se harán presentes.

Un municipio tranquilo y con buenas comunicaciones

El estilo de vida experimentado por la ciudad, no ha sido el mejor en los últimos tiempos y, esto se debe a los ruidos, al estrés acumulado y a la rutina diaria de Barcelona. Es por ese motivo que, muchas personas se encuentran interesadas en hallar un lugar que, les permita encontrar una nueva forma de vida y, mayor tranquilidad.

Si quieres vender tu piso en Tarragona, tienes que utilizar este conocimiento a tu favor; ya que si, recibes una visita y, le indicas lo que puede encontrar al instalarse en este sitio, puede ser la mejor estrategia de venta para ti. Este lugar es mucho más tranquilo que la ciudad y, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir.

Por otra parte, presenta una buena comunicación con Barcelona, porque cuenta con redes de transporte que permitirán al futuro comprador, llegar a la ciudad sin complicaciones. El comprador encontrará en este lugar, su salvación para disfrutar de la calma y la tranquilidad que requiere.

Una zona residencial por excelencia

Una de las principales ventajas de este lugar es, su forma residencial; lo que transmite calma y, logra que cada uno de sus habitantes pueda vivir en armonía. Si quieres vender tu piso en Tarragona, piensa en los espacios de la vivienda que sobresalen y realiza las mejores fotografías para impresionar al comprador.

Aunque, los portales inmobiliarios sean el recurso más utilizado para vender una propiedad y, lograr una difusión amplia de la vivienda. El uso de las redes sociales es, muy importante en este nuevo siglo, por lo que puedes implementar videos o fotos en Instagram, bajo la colocación de hashtag específicos.

Si bien esta zona es de las más caras de Barcelona, las personas que están interesadas cuentan con el poder adquisitivo que conlleva una zona residencial. Por eso, tienes que pensar en planificar las mejores visitas, para que el comprador se retire de tu inmueble con el deseo de adquirirla.

Visitas de futuros compradores: ¿Cómo convertirse en el mejor anfitrión?

Cuando abras la puerta y, recibas a tu visita, la casa dejará de pertenecerte y, puede ocurrir que, ese mismo día cambie de propietario. Para causar el mejor impacto, tienes que impresionarlo y, pensar que esa vivienda ya no te pertenece, debes reformarla para que el futuro comprador quiera obtenerla.

La limpieza y el orden, son aspectos muy importantes, puedes utilizar aromatizantes que brinden el mejor aroma del ambiente y recuerda abrir las ventanas, permitiendo un buen ingreso de luz. Esas observaciones que no parecen importantes, causan buenas energías para el futuro comprador.

Si quieres vender tu piso en Tarragona, las imágenes que se anuncian en los diferentes medios de difusión utilizados, deben corresponderse con lo que el comprador apreciará en su visita. Ser un gran anfitrión, puede ser una gran posibilidad para que la venta suceda, siempre debes estar dispuesto a contestar preguntas y, atento a lo que el futuro comprador quiera.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Tarragona, acude a Oi Real Estate

Si decides vender con ayuda de una agencia inmobiliaria, te indicaremos todo lo que sea necesario, para vender tu piso en Tarragona rápidamente. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, conocemos los intereses de los posibles compradores y, las mejores estrategias de venta.

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Las ventajas de vivir en Tarragona: lo mejor de esta región catalana

Naves industriales 10 febrero, 2022

Crece inversión en naves industriales

El sector logístico de España ha marcado récords de contratación en metros cuadrados durante el año pasado. La inversión en las naves industriales ha subido un 53% respecto a las cifras de 2020. Todos los detalles, en esta nota.

El año 2021 ha sido muy importante para el sector de las naves industriales, la pandemia ha beneficiado a estas industrias debido al aumento de las compras virtuales por parte de las personas durante el aislamiento. La contratación ha aumentado en todo el territorio español, especialmente en Valecia, Sevilla, Zaragoza, Cataluña, Málaga y Bilbao.

Las naves industriales en metros cuadrados

El año pasado ha finalizado para España con una contratación en metros cuadrados de 2.716.000, siendo la mejor cifra de la historia. La zona centro del país fue la más beneficiada, con 1.037.000 metros cuadrados para las naves industriales contratados.

Haciendo foco en Cataluña, también la comunidad ha alcanzado su propio récord con una contratación de 912.000 metros cuadrados, representando un 118% más que en el 2020. Algunas de las más grandes transacciones han sido las de un operador de e-commerce en Gerona por 140.000 metros y la operación de El Corte Inglés de 19.000 metros cuadrados.

Valencia, por su parte, ha finalizado el año pasado con una contratación de 565.000 metros cuadrados, un 77% más que en el año anterior. Entre las operaciones más importantes se destaca la de Mercadona en Sagunto con 74.000 metros cuadrados.

Cifras de inversión en las naves industriales españolas

Los datos del año pasado arrojan que el volumen alcanzado ha sido cerca de los 2.200 millones de euros, esto significa un 53% más que el año 2020. Durante este año será muy difícil sostener esa cifra de inversión, especialmente por la escasez de los productos pero las perspectivas son muy favorables.

Las rentabilidades siguen siendo altas, en la zona centro y en Cataluña, por ejemplo, la rentabilidad es del 3,90%. Y la nueva categoría de última milla, que tanto ha crecido los últimos dos años de pandemia, se sitúa en una rentabilidad cercana al 3,75%.

Savills IM ha comprado tres naves industriales

La gestora de inversión inmobiliaria Savills Investment Management ha adquirido tres almacenes logísticos a través de una operación valorada en 95 millones de euros. Actualmente, los almacenes son alquilados por Amazon y suman una superficie total de 23.220 metros cuadrados.

El responsable del área logística de Savills, Alistair Ennever, ha afirmado que «Estamos encantados con la compra de estas instalaciones de última milla situadas en mercados locales clave para el arrendatario». Estas naves industriales se localizan en diferentes zonas del país, su alquiler es por 12 años y desde la empresa se han mostrado muy satisfechos con esta inversión.

Las inversiones que realizará Montepino en las naves industriales

La promotora logística aragonesa Montepino prevé invertir, a lo largo de todo este año y parte del año que viene, 500 millones de euros en varias naves industriales. La idea es desarrollar 8 proyectos que suman una superficie total de 400.000 metros cuadrados.

Los centros logísticos estarán ubicados en la Zona Centro, Cataluña y Alicante, sin contar el proyecto actualmente en curso en la Comunidad Valenciana, puntualmente en Alicante. Otra de las ideas, aún sin confirmación oficial, es desarrollar un proyecto en Madrid que aumentaría la superficie de metros cuadrados a un 50% más.

La cartera de Montepino en la actualidad está valorada aproximadamente en 1.000 millones de euros y la empresa espera duplicar esta cifra en los próximos años.

BentallGreenOak contrata 130.000 metros cuadrados de naves industriales

La gestora BentallGreenOak ha lanzado al mercado tres proyectos logísticos localizados en Madrid, Barcelona y Bilbao con una superficie total de 130.000 metros cuadrados. Las tres naves industriales poseerán certificado de sostenibilidad pues es política de la empresa el cuidado y el respeto por el medio ambiente.

La nave de Madrid estará en Alcalá de Henares y su superficie es de 54.480 metros cuadrados, se entregaría en 2023. La de Barcelona ronda la zona de Villafranca de Penèdes y su terrotorio es de 40.000 m2. Por último, el centro logístico de Bilbao se localiza en Galdácano y consiste en dos naves de 17.000 metros cuadrados totales.

Con presencia en 12 países y 24 ciudades, BentallGreenOak cuenta con activos por un valor de 69.000 millones y tiene más de 750 socios.

El Corte Inglés se propone ingresar en la competencia logística

La empresa El Corte Inglés planea ingresar en el mundo del retail y del comercio electrónico. Es por eso que ha creado la nueva sociedad Logística Avanzada para canalizar todos sus esfuerzos en este sector prometedor. La tarea que se propone no es fácil: enfrente se encuentran Amazon y XPO como competidores.

Del lado de enfrente, Amazon ha alcanzado durante el año 2020 una facturación de 580 millones de euros, un 75% más que el año anterior. Además, cuenta con más del doble de personal que Logística Avanzada. XPO, por su parte, es socia de Inditex y posee una nave industrial de 100.000 m2 en Guadalajara.

Con más de 50 almacenes en su haber, El Corte Inglés planea triplicar su actividad logística ofreciendo sus servicios integrales a otras empresas. El negocio de la logística parece atrae cada vez a más inversores y empresas, este año no será la excepción.

Una startup planea competir con Amazon

Otra futura competidora de Amazon es Bigblue, una empresa de tecnología francesa que acaba de llegar al país y tiene planificado realizar más de un millón de envíos de e-commerce. Bigblue ofrece un servicio logístico integral que incluye:

la experiencia de compra,
el servicio de posventa,
gestión automática de envíos.

Además permite a cualquier marca competir en experiencia al cliente como las grandes empresas del sector.

Bigblue tiene un ambicioso plan de expansión que consta de 4 países:

España
Reino Unido
Italia
Alemania

Para comenzar con el primer destino, España, la empresa ha adquirido un almacén en Marchamalo, Guadalajara, que cuenta con una superficie de 20.000 metros cuadrados. El desafío es grande y recién comienza, pero las startups se encuentran revolucionando los mercados y logran muchas metas que parecen, a veces, imposibles.

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

Invertir 9 febrero, 2022

Plan de inversiones hotelero por rentabilidad

El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.

Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España

Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.

La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.

A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.

Máximo Histórico en los precios medios por habitación

Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020.

El mercado inversor hotelero en el 2022

Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.

A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.

Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.

¿Por qué invertir en hoteles?

Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.

Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.

A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.

¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?

Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).

La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.

Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones.

Reposicionamiento del producto

Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence.

Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.

En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.

El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.

Plan de inversiones hotelero

A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.

Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.

Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.

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