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Cómo gestionar eficientemente el inventario de un hotel

25 abril, 2024 No hay comentarios

La gestión de inventarios sirve para ordenar el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de una empresa. En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones. Por ello, gestionar eficientemente los inventarios es una tarea indispensable que puede generar muchos beneficios. En la nota de hoy te contamos algunas distinciones conceptuales, ventajas y pasos recomendados para llevar adelante con éxito el inventario de tu hotel.

Una primera distinción conceptual sobre lo que significa el inventario de un hotel

Al hablar del inventario de un hotel, lo primero que debemos conocer es en qué consiste y cómo se distinguen. En ese camino, es preciso saber que su existencia facilita el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de la empresa. Asimismo, su gestión incluye el procesamiento de materias primas, productos acabados y componentes que hacen al funcionamiento del establecimiento. Dicho de otra manera, los inventarios sirven para conocer qué hay y qué falta en el negocio, lo que ayuda a estar siempre preparado para satisfacer la demanda de sus clientes.

En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones disponibles. Gracias a la gestión de su inventario, los administradores se aseguran de disponer de suficientes plazas a precios que atraigan a los clientes. Por la importancia en términos de rentabilidad que esto reviste, muchos hoteleros confían en las agencias de viajes online para gestionar la ocupación de habitaciones. Pero las comisiones de dichas agencias pueden mermar gravemente sus beneficios, lo que puede afectar negativamente a los hoteles más pequeños e independientes, que no pueden negociar tarifas más bajas como lo hacen las grandes cadenas.

Sin embargo, éste no es el único activo sobre el cual se realizan inventarios. Dentro de esta industria existe el llamado «inventario secundario», que es el que incluye suministros para habitaciones de huéspedes, restaurantes y tiendas de regalos. En este caso, se contabilizan entonces artículos tales como toallas, mantas, alimentos, etcétera. Su correcta gestión evita que se desperdicien productos, o que falten insumos en las áreas y ocasiones donde son necesarios.

Por qué contar con un adecuado sistema de inventario hotelero

La distinción conceptual hecha anteriormente deja en evidencia los beneficios fundamentales de contar con un adecuado sistema para realizar el inventario de un hotel. A continuación las sintetizamos para su mayor comprensión.

Para empezar, un inventario correctamente diseñado permite utilizar las habitaciones de forma más eficiente, lo que significa tenerlas siempre ocupadas a un precio conveniente tanto para la empresa como para los clientes.

En segunda instancia, el inventario de un hotel evidencia también el consumo de los productos, por lo que permite identificar los productos y servicios más populares y rentables.

En tercer lugar, y en consecuencia con lo anterior, los hoteleros pueden desarrollar campañas de marketing más eficaces basadas en sus artículos más vendidos y en las habitaciones más solicitadas.

Estos primeros beneficios conllevan una cuarta ventaja, que es el ahorro en el presupuesto general, porque el inventario de un hotel permite realizar un seguimiento de los productos pedidos y en stock.

Finalmente, desarrollar adecuadamente los inventarios hoteleros evita que falten productos o habitaciones, así como minimiza los residuos y los costes de transporte necesarios para reemplazar o deshacerse de artículos perecederos estropeados.

Cómo lograr un eficiente sistema de inventario en un hotel

Para desarrollar un sistema que permita contar con un inventario de hotel adecuado y eficiente según el modelo de negocio se sugiere seguir seis pasos.

1. Establecer un sistema de categorización claro y coherente, con categorías y subcategorías que se jerarquicen desde las más habituales (tales como alimentos y bebidas, suministros de habitaciones, suministros de limpieza, equipo de mantenimiento), hasta las más específicas según el tipo y tamaño del establecimiento.

2. Seleccionar herramientas informáticas de inventario adecuadas. Sean simples o complejas, lo importante es que se adapte a las necesidades del hotel.

3. Realizar inventarios del hotel regularmente para mantener su precisión y eficiencia. Pueden ser mensuales o semanales según el consumo de los artículos, pero también pueden realizarse inventarios sorpresa para detectar posibles discrepancias o problemas de forma rápida.

4. Asignar responsabilidades claras al personal destinado a hacer los inventarios del hotel. Es positivo designar un encargado y pautas claras a quienes realizan los conteos y el seguimiento preciso de los elementos en stock, así como de su ubicación y estado.

5. Analizar los resultados de cada inventario, comparando con registros anteriores para identificar diferencias y tomar medidas correctivas si necesario. Hay que tener en cuenta que este análisis de los datos del inventario puede proporcionar información valiosa sobre el rendimiento del hotel, las tendencias de consumo y las áreas de mejora.

6- Implementar un sistema de seguimiento de caducidad y rotación de artículos, a fin de planificar el uso o renovación de existencias de manera oportuna, y evitar pérdidas por desperdicio de productos vencidos. Además, tener siempre productos aptos y de calidad contribuye a una experiencia óptima para los huéspedes, quienes seguramente agradecerán la atención en sus opiniones sobre el establecimiento.

Mejora la gestión del inventario del hotel con software automatizado

Hoy en día existen muchas herramientas informáticas que ayudan en el conteo de todo lo que comprende el OS&E. Sumado a esto, hay desarrollos en blockchain que colaboran en la distribución hotelera, lo que es de gran ayuda para el funcionamiento operativo del hotel. En este marco, contar con un sistema automatizado de gestión del inventario hotelero facilita el seguimiento en tiempo real y eficiente de las habitaciones disponibles, a través de múltiples canales de reserva. Cuando alguien reserva una habitación, el software automatizado reduce el inventario total en todos los sitios para evitar errores de overbooking.

También pueden usarse software específicos para realizar los inventarios secundarios del hotel y hacer un seguimiento de las existencias en las tiendas de regalos, almacenes y habitaciones del hotel. En estos casos, los empleados del hotel deben escanear los códigos de barras mediante máquinas o tabletas, que deducen estas cantidades del inventario total. Así, el sistema también puede notificar al personal cuando se han agotado las existencias.

¿Qué te parecen estos consejos? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La importancia de elegir los muebles para hoteles adecuados

En Hoteles

Definir el público objetivo de un hotel y conseguir más rentabilidad

24 abril, 2024 No hay comentarios

Definir el público objetivo de un hotel y obtener más rentabilidad es sinónimo de éxito en la industria del alojamiento. En la nota de hoy te contamos cómo lograrlo.

La importancia de definir una estrategia global y personalizada

Hemos hablado anteriormente en el blog de Oi Real Estate respecto de la importancia de segmentar los clientes potenciales de los hospedajes. En resumidas cuentas, conocer bien a nuestros huéspedes y definir el público objetivo de un hotel repercute en un mejor aprovechamiento de los recursos destinados al marketing, tanto como a los servicios ofertados. Y cuando decimos «mejor aprovechamiento», no solo hablamos de obtener una mejor rentabilidad sino también de poder ofrecer experiencias más memorables y enriquecedoras para los visitantes. Esto, en definitiva, atraerá opiniones más positivas y con ello, más clientes.

Por ello es que decimos también que una adecuada estrategia de marketing hotelero no debe sólo concentrarse en las nuevas tendencias o en aprovechamiento del presupuesto. Aunque parezca contradictorio, la mejor estrategia de marketing para un alojamiento es aquella que contempla el funcionamiento y beneficio global de todas las áreas pero en la atención personalizada de los huéspedes. Atender a nuestros clientes con mensajes dirigidos especialmente a ellos, según los grupos de públicos objetivos definidos de un hotel, es lo que traerá los mayores beneficios.

A continuación te presentamos algunas pautas esenciales para comprender y definir el perfil de tu huésped ideal según tu modelo de negocio. ¡Toma nota!

Huésped ideal, compradores potenciales y público objetivo de un hotel

Dentro de la industria hotelera se manejan diversos términos para hablar de los diferentes tipos de huéspedes. Según el objetivo que se espere cumplir con una clasificación u otra, se habla a veces de cliente o huésped ideal, buyer persona (comprador potencial) o público objetivo de un hotel.

El término «público objetivo» de un hotel es probablemente el más común dentro del sector. Refiere a un perfil de audiencia general -los destinatarios de los servicios o productos de una empresa-, en base al cual la gerencia organiza sus estrategias de marketing. En general, el público objetivo de un hotel se compone atendiendo a características demográficas que se pueden rastrear en medios y fuentes tradicionales, tales como género, edad, lugar de residencia, profesión, nivel de educación, estado civil, ingresos, entre otras.

Hoy en día, pudiéndose obtener información sobre los públicos desde las redes sociales, o incluso plataformas especializadas de internet y tecnologías que ayudan a la recopilación y sistematización de datos, se han ampliado los términos en uso. Así, la idea de cliente o huésped ideal especifica aún más las características mencionadas, hasta incluir información personal como el perfil y condiciones laborales de los visitantes (sector de la economía en la que trabaja, cargo, etcétera).

Finalmente, el perfil del comprador potencial es una representación hipotética de un grupo de compradores, basado en datos cuantitativos tanto como cualitativos. Eso significa que, además de los datos relevados para las categorías anteriores, tenemos informaciones como: nombre, motivaciones para vacacionar, expectativas de viaje, etcétera.

Hay aspectos y servicios dentro de un hotel que no deben distinguir entre los diferentes tipos de huéspedes. La hospitalidad y el respeto deben ser habituales en el alojamiento, pero para mejorar la experiencia particular de los clientes, es importante contar con un buen diagnóstico y perfil de los mismos.

Cómo pasar del público objetivo de un hotel al huésped ideal

Ante todo, es necesario aclarar que en general se define más de un huésped ideal. Esto tendrá que ver, por ejemplo, con el movimiento que tenga el hotel durante las temporadas, o incluso según si es día laborable o fin de semana. Al definirlos se podrán establecer mejores canales de marketing para comunicar la marca y los servicios a los huéspedes potenciales. Por ello, no debes dejar nunca de recabar información sobre los clientes que ya han estado en el alojamiento. Los formularios de facturación y reserva, las redes sociales, los comentarios de los huéspedes y las reseñas que dejan en los canales digitales son un gran aliado para relevar la información deseada.

Crea el perfil de tu huésped ideal

Con todo lo dicho anteriormente estaremos en condiciones de crear el perfil de nuestro huésped ideal. Esto se hará en base a las características de los públicos objetivos del hotel y demás perfiles relevados, pero transformándolos en la «personificación» de nuestro cliente tipo. Tal perfil consistirá entonces en el huésped que coincida con determinados aspectos generales (se le pondrá un nombre que identifique a la persona con cierta edad, género, familia, número de hijos, etcétera); formación laboral (incluyendo el nivel educativo, ingresos, cargo); intereses (pasatiempos, gustos, valores); y perfil de viajero, esto es, cuál es su estilo predilecto de viaje, consumos de paquetes turísticos, uso de redes sociales como fuentes de información y reserva, etcétera.

Lo importante es que el resultado final de combinar todas estas características sea una imagen de huésped ideal que sea realista y adecuado a tu modelo de negocio.

Estrategias para atraer al público objetivo de un hotel

Luego de todos estos consejos y tecnicismos, es válido cuestionarse sobre el uso práctico de realizar un perfil de cliente ideal. En ese camino, debes recordar que conocer a tu público siempre facilita el generar un diálogo creíble y un contacto certero con el mismo. A partir de conocer sus intereses y características es posible «hablarle directamente» mediante la publicidad, contándole historias que lo interpelen y le resulten atractivas. Esto, en definitiva, generará un compromiso con tu audiencia y un tipo de comunicación gentil que facilite los intercambios de opiniones incluso cuando ya han dejado el establecimiento. Recuerda siempre que un cliente satisfecho es una buena opinión para tu negocio.

¿Qué te parecen estos consejos para definir el público objetivo de un hotel? ¿Eres gerente y buscas potenciar tu establecimiento? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

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Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

En Noticias Oi Real Estate

El banco de España y la falta de vivienda

24 abril, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días, el Banco de España ha realizado un análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país. En él, ha propuesto una serie de recomendaciones y pedidos al gobierno para intentar resolver este problema estructural que nos aqueja.

Algunos de los puntos que han dado a conocer, tiene que ver con que existe un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas hasta el 2025. También recomienda incrementar el IBI y pide al gobierno que se construya más vivienda pública.

Estos datos, salen del Informe anual que realiza la entidad. En este documento se encargan de analizar los problemas que tiene el mercado residencial.

En este post te contaremos que dice en profundidad el informe y cuál es la postura del Banco de España sobre la falta de vivienda y los problemas actuales del mercado. ¿Nos acompañas?

El Banco de España y su análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país

En el informe anual presentado por el Banco de España, se realiza un análisis debido a la falta de vivienda. Un problema estructural que lleva ya años con nosotros.

El primer punto al que hacen referencia es una crítica al límite establecido en la renta. Sobre esto, explican que, si bien puede haber un efecto inmediato y reducir el sobreesfuerzo de los ciudadanos al tener que afrontar el gasto del alquiler, podría traer nuevos problemas de acceso a la vivienda.

Esto se debe a que las mejoras de accesibilidad se concentran en hogares que tienen contratos vigentes. Por ello solo tendrían un efecto transitorio y los nuevos contratos se realizaran en base a nuevas condiciones. También consideran que este tipo de medidas suelen tener luego un efecto adverso más aún si no existen medidas estructurales que posibiliten ampliar la oferta de viviendas.

Algunas de las contras podrían ser la contracción de la oferta en aquellas áreas que hayan sido reguladas. Ante esto, muchos preferirán el paso de viviendas a alquiler de temporada o turística. Otra de las posibilidades es que se produzca un descenso de la calidad de los inmuebles debido a un mal mantenimiento de los pisos.

Otro punto al que se hace referencia, tiene que ver como la protección de los inquilinos vulnerables, puede elevar el riesgo al impago de la renta. Esto podría llevar a aumentos en los precios y reducción en la oferta de pisos para personas de bajos recursos. Como consecuencia de ello, lo que podría suceder, es que se aumente la cantidad de alquileres de habitaciones o que los contratos sean por períodos menores de tiempo. De esta forma, lo que tendrían sería el efecto contrario al deseado.

Medidas que plantea el Banco de España para solucionar la falta de vivienda

Dentro del documento presentado, desde el Banco de España platea algunas medidas que podrían ayudar a solucionar la falta de vivienda en nuestro país. Para ello, exponen la posibilidad de incrementar el pago de tributos sobre la propiedad, por ejemplo, sobre el IBI. Por otro lado, sería necesario propiciar una reducción en el resto de los impuestos para la adquisición o producción de viviendas. De esta manera podrían evitar un exceso de tributación.

Otro de los problemas que generan la falta de oferta, tiene que ver con disminución en los incentivos para los propietarios. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un contexto en el que se produce un aumento de los costes operativos y de construcción de vivienda. Si a esto le agregamos las actualizaciones anuales que se realizan por debajo del IPC, los propietarios prefieren quitar sus propiedades del mercado de la renta. Algunos de ellos, optan por pasarse al temporal o vacacional.

El problema con estas actualizaciones y la extensión en la duración de los contratos, tiene que ver con que podría provocar que los valores iniciales a la firma del contrato sean mayores para obtener más dinero de la renta.

Respecto a los avales públicos que son gestionados por el ICO para ayudar a jóvenes y familias que no tienen ahorros y que buscan solicitar una hipoteca, el Banco de España ha opinado también.

Explican que estas políticas tienen dos condiciones que podrían limitar su efectividad. En primer lugar tiene que ver con que el mercado tiene una oferta rígida. Este tipo de políticas de apoyo que se realizan a los compradores pueden generar subidas en los precios de los inmuebles. El segundo punto tiene que ver con que existe evidencia sobre las distribuciones de renta, activos brutos y la localización de los hogares jóvenes de nuestro país, que podría verse beneficiado por estas ayudas en áreas tensionadas no será mucha. Esto sucede porque hay una elevada correlación entre la renta y la riqueza bruta que tiene como efecto que los hogares puedan acceder al crédito por no contar con el dinero para ello. El problema es que en la mayoría de los casos, tampoco podría pagar el costo de la cuota hipotecaria.

Aumentar la cantidad de vivienda pública

El Banco de España, ha presentado una serie de recomendaciones para poder contener la falta de vivienda en nuestro país. Una de ellas tiene que ver con impulsar el parque de vivienda pública en más de un 150 por ciento la media anual de vivienda registrada. Así en los próximos 10 años, seria posible llegar a una cantidad cercana a los 1,5 millones de nuevos inmuebles para el alquiler social.

Para ello se debe lograr la colaboración entre el sector público y privado para construir este tipo de edificaciones. Es necesario profundizar las medidas como las de ayudas a la financiación para que se desarrollen y la concesión de avales para la promoción de viviendas en alquiler.

Otro de los puntos a los que se hace mención tiene que ver con la rehabilitación y cesión de viviendas. Estos puntos desde el Banco de España, entienden que será necesario impulsar para evitar la falta de viviendas. Para ello, es menester acelerar la absorción de estos fondos para que las ratios de rehabilitación puedan hacerlo. Así será posible generar distintos mecanismos e incentivos tanto para la cesión de viviendas que se encuentran vacías o de uso esporádico al sector público. De esta forma será posible destinarlas al alquiler social.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Oficinas

Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa

24 abril, 2024 No hay comentarios

Las últimas noticias en el mundo de las oficinas plantean grandes desafíos para Europa, a excepción de España en donde éstas siguen resistiendo y permiten buenas rentabilidades económicas, no se puede decir lo mismo en otros países del continente. De hecho, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y hablaremos de ello, a través de este artículo.

Los tiempos cambian, la tecnología evoluciona y la pandemia fue un gran aceleramiento de ello, al punto que no es necesario abandonar la vivienda para trabajar. Esto ha ocasionado que miles de oficinas se cierren y las actividades laborales, se realicen por medio del teletrabajo.

Como la oficina funciona desde la casa, ya no se suele destinar dinero a aquellos negocios que se dedican a la contratación de espacios flexibles. Si bien muchas empresas de este estilo, funcionan en el país y están expandiéndose, logrando prestigio a nivel internacional, miles de ciudades del mundo no se encuentran atravesando esta situación satisfactoria.

Es por ese motivo, que nos enfocaremos en las últimas novedades que hay sobre el tema, donde los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas más perjudicadas por esta problemática y aquellas que han tenido una evolución favorable. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa?

El ordenador se convirtió en una parte central de los seres humanos, al punto de crear nuevas relaciones a través de estas tecnologías y las oficinas como espacios físicos para trabajar, son cada vez más escasas. Aunque, se privilegian los trabajos híbridos, en donde se concurre a la oficina tres veces a la semana, el teletrabajo está llevando la delantera.

Como las viviendas no son aptas para funcionar como espacios laborales, surgen diferentes opciones a la hora de crear una oficina en la casa. Una de las tendencias más utilizadas es el Cloffice, el cual consiste en crear un espacio para trabajar desde la comodidad del closet, aun así, hay muchos trabajadores que prefieren trabajar en oficinas flexibles.

Si bien, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, por el aumento de teletrabajadores a lo largo del continente, todavía se posicionan como importantes. Los espacios compartidos permiten iniciar relaciones con trabajadores de diferentes disciplinas, lo que consigue proyectos interdisciplinarios. No obstante, la tecnología llegó para quedarse y los coworking bajaron un 42% con respecto al 2022.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

Dado que, cada uno de los países actúa de manera diferente y en el caso de España, las comunidades autónomas se rigen por sus propios principios, no se puede establecer que todo Europa sufre de la misma manera. En uno de los apartados que hemos preparado en este artículo, mencionamos que algunos países han experimentado subidas importantes en las oficinas flexibles.

Sin embargo, la mayor preocupación es la que evidencia cómo los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, lo que implica una disminución pronunciada de este sector en la economía. El mercado se encuentra en evolución constante y los inversores apuestan a negocios seguros.

La zona más perjudicada por este porcentaje es Europa Occidental, en donde la contratación de oficinas flexibles tuvo un porcentaje más bajo que el nombrado, hace tan solo segundos. Aquí, estos espacios bajaron mucho más que en el resto de Europa, porque se trata de una caída interanual de más del 45%.

¿Qué sucede con las oficinas tradicionales?

Las oficinas flexibles no son las únicas perjudicadas, las tradicionales también experimentan bajas considerables y es que el teletrabajo está acaparando muchos nuevos trabajos y reconvirtiendo los que no se han adaptado todavía. Por otra parte, las oficinas son cada vez más pequeñas y ocupan muchos menos metros.

En el 2023, se registró una baja del 14% de este tipo de espacios laborales con respecto al 2022, pero esto parece estar cambiando y en 2024 se estaría viviendo un aumento de inversiones en este sector. Las últimas noticias son alentadoras y se habla de un aumento de este tipo de negocios, en las principales ciudades de España.

Por el momento, la zona que se ubica como líder en oficinas tradicionales es Barcelona, pero se está viviendo una inversión constante en los últimos meses. Sin embargo, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y esto perjudica al continente.

Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa: ¿En qué lugares se producen aumentos?

No solo hay malas noticias en el mercado de las oficinas flexibles, porque se registró una subida de este tipo de lugares para trabajar en el año 2023. El aumento, a simple vista podría ser bajo, pero en realidad es muchísimo para un sector que en el resto de Europa es muy bajo, se habla de un 4% más que en el año 2022.

Aunque, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, uno de los sitios en los que no se refleja esta baja es una de las ciudades más importantes del mundo, como lo es Londres. En este lugar, se asiste a una penetración del mercado que supera más del 10%, algo similar sucede con Madrid y Barcelona, en donde tienen una porción del mercado que se acerca al 5%.

Los espacios flexibles llegaron para quedarse, muchas oficinas adoptan este tipo de espacios para seguir funcionando y las oficinas tradicionales, lejos están de extinguirse. El 2024 puede ser un año interesante en lo que respecta al aumento de estos sectores, mientras que en 2023 se encontraron a la baja.

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Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

En Invertir

Cómo es el nuevo inmobiliario español

24 abril, 2024 No hay comentarios

El nuevo inmobiliario español se encuentra en etapa de configuración. Con los cambios en las necesidades que ha dejado la pandemia y las tasas de interés por las nubes, hay modelos de negocio llegaron para quedarse. Entre ellos, están los alquileres por temporadas, el coliving y el flexliving. Además, el número de residencias de lujo puede crecer hasta tres veces en los próximos años.

El nuevo mercado inmobiliario español está en marcha. Y llega luego de unos años donde los efectos de la pandemia, los tipos de interés altos y la inflación derrumbaron cualquier intento de obtener rentabilidades de la inversión en ladrillo. El 2022 había sido un gran año para el mercado con un nivel de operaciones superior a las 640.000 unidades. Pero en el 2023 los tipos de referencia en subida permanente aplacaron la actividad, dejando el gran interrogante de dónde dirigir las inversiones.

Los cambios en los modos de habitar los lugares llegaron para quedarse, y junto con ellos, se desarrollaron nuevos modelos de negocios que también han llegado para establecerse. Todo lo referente al residencial viene creciendo y crecerá aún más. Por ejemplo, el alquiler por temporadas, incluso por meses o semanas; los espacios compartidos del tipo coliving y el flexliving. Mientras que las residencias de lujo pueden llegar a triplicarse en pocos años.

Nuevo inmobiliario español

El nuevo inmobiliario español va tomando forma. Un mercado con modelos desarrollados a partir de la salida de la pandemia, y al tiempo que subían los tipos de interés y crecía la inflación.

Por lo tanto, se trata de un mercado con modelos adaptados a necesidades y demandas diferentes a las tradicionales. El residencial se mantiene como el sector de mayor crecimiento, pero a ello se agregan nuevos modelos que logran atraer el impulso inversor.

Los alquileres por temporada van reemplazando a los de largo plazo. Y es un fenómeno que se expresa con mayor frecuencia en las ciudades, Madrid y Barcelona en principio, pero con un crecimiento de importancia en Valencia, Málaga, Sevilla y San Sebastián. A fines de 2023, los contratos a corto plazo representaban el 10% del total de los arrendamientos.

Otro de los modelos que encontraron su lugar en el nuevo inmobiliario es el coliving. La residencia compartida no es nueva, ni mucho menos. Pero las necesidades de espacios donde habitar ha tensionado un mercado con escasa o nula oferta. El resultado es el coliving, como expresión de la vida actual. Hoy, a las simples habitaciones se agregan espacios comunes de trabajo, esparcimiento y hasta juegos.

El flexliving es, tal vez, la expresión más moderna y actual del coliving. Con las ventajas del alquiler temporal y la residencia compartida. Pero se trata de un producto desarrollado para profesionales jóvenes, con trabajos que les hacen viajar de manera constante. El énfasis está puesto en los plazos de estadía, el ambiente relajado, y en los servicios de wifi y todo lo referente a las nuevas tecnologías.

La residencia también se desarrollará

El inmobiliario de lujo ha tenido un desempeño al margen de la media general del mercado español. Y forma parte de los sectores que impulsan el desarrollo del nuevo inmobiliario.

La residencia de lujo en España, también conocida como branded residences, tiene un desempeño destacado en la zona euro y en todo el continente. Se trata de un concepto de vivienda vinculado a las grandes marcas y personalidades, nacido en los EEUU, pero con una buena aceptación en el viejo continente.

Son residencias de ultra lujo, con instalaciones similares a hoteles de cinco estrellas. Algunas de ellas se arriendan por días o semanas. En la actualidad, la cantidad de viviendas de lujo en España llegan a unas 300 unidades. Y las previsiones de los operadores y desarrolladores del sector estiman que en los próximos cuatro años podrían alcanzar las 1.200.

Tal vez, la más conocida sea la branded residences que posee el hotel Four Seasons en el centro de Madrid, inaugurada en el año 2017 y cuyo costo ha sido de 15.500 euros el metro cuadrado. Aunque las residencias de lujo que le siguieron superaron ampliamente este valor, ya que al ser un bien escaso, su costo puede incrementar por encima de la media del mercado.

Números y valores del nuevo inmobiliario

El mercado de bienes raíces ha experimentado una serie de cambios en pocos años. Esto lleva a establecer el desarrollo de nuevos modelos y sectores que fueron dando respuesta a una demanda que también ha calado fondo.

El nuevo inmobiliario español se terminó de configurar durante la pandemia, con las nuevas formas de habitar las casas y la modalidad de trabajo remoto. En cuanto a las grandes ciudades, la actividad de muchos jóvenes se tornó aún más nómade, a causa de la poca oferta de lugares donde vivir. Por último, se ha potenciado la exclusividad de la vivienda de lujo. Un modelo exportado de los EEUU que ha tomado un impulso en España, respecto del resto de la zona euro.

En cuanto a las cifras del nuevo inmobiliario español, los alquileres temporales crecieron durante el tercer trimestre del año pasado en un 40%. Esto ha determinado que el alquiler temporal trepó hasta llegar al 10% del total del mercado. A su vez, esta crecida implicó una baja en la oferta de alquiler de largo plazo de un 12%.

Lo mismo ha ocurrido con el coliving. El crecimiento del sector de pisos compartidos estuvo cercano al 30% durante 2023. Y los valores medios de las habitaciones se ubican por encima de los 350 euros mensuales. De mantenerse el nivel de demanda actual, las estimaciones indican que el crecimiento del coliving durante 2024 estaría cercano al 20%.

La oferta de flexliving aún no ha encontrado su punto máximo. De hecho, los operadores sitúan a este modelo como el de mayor potencial de crecimiento por delante. Si en 2022 la cantidad de plazas apenas llegaba a las 3.000 unidades, para finales de 2023 el número superaba las 11.000 unidades. Y unas 8.500 nuevas plazas se encuentran en pleno desarrollo.

Por último, al residencial de lujo le espera un futuro más que venturoso. El nuevo inmobiliario español se vale también de este modelo exclusivo, que se destaca por encima del resto de los países de la zona euro. De las 300 viviendas prime existentes a finales de 2023, pueden alcanzar las 1.200 a finales de 2027. Esto a causa de una veintena de desarrollos que se encuentran en ejecución y cuyo valor se ubicará entre los 20.000 y los 30.000 euros el metro cuadrado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo es el nuevo inmobiliario español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Hipotecas

¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?

24 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo saber el valor catastral de una vivienda y por qué es importante. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Cuando hablamos del valor catastral de una vivienda nos referimos a una valoración administrativa objetiva de un bien inmueble. Esta valoración se lleva a cabo por medio de los datos que existen en el Catastro Inmobiliario. Si te preguntas cómo saber el valor catastral de una vivienda debes tener en cuenta el valor del suelo en el que se ubica el inmueble, la superficie que ocupa, el valor de la construcción, la antigüedad, entre otros. Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es el Catastro Inmobiliario?

Se trata de un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública. En este registro se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Se encuentra regulado por la Ley del Catastro Inmobiliario y, a diferencia del Registro de la Propiedad, la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita.

La manera de calcular el valor catastral de una propiedad hace que dicho valor esté, por lo general, por debajo del precio de mercado. No obstante, la realidad es que se trata de un dato que puede ser muy útil como referencia al momento de considerar la compra de una propiedad. Además, se utiliza para algunos trámites, por ejemplo, el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?

Cómo saber el valor catastral de una vivienda no será lo mismo si la vivienda es de nuestra propiedad o no.

La manera más sencilla de saber el valor catastral de una vivienda de tu propiedad es consultando en el último recibo del IBI, ya que se encuentra especificado en el mismo. En caso de que no cuentes con este recibo, la Oficina del Catastro, encargada de mantener el censo de viviendas y la valoración catastral de las mismas, cuenta con diferentes formas de consulta. La más simple y directa es por medio de la Sede Electrónica del Catastro, allí tendrás la posibilidad de consultar la información pública, o bien, identificarte para tener acceso a la información privada sobre la vivienda en cuestión.

Por otro lado, debemos tener en claro que cualquier persona puede acceder a la información catastral que no contenga datos protegidos, es decir, la ubicación de la vivienda, referencia catastral, superficie, uso o destino.

Únicamente el titular catastral, además de las personas o entidades autorizadas tienen la posibilidad de acceder a los datos protegidos, se trata de:

• Nombre, apellidos, razón social, código de identificación y domicilio de quienes se encuentren inscritos en el Catastro como titulares.

• Valor catastral y valores catastrales del suelo y, en el caso de la construcción, de cada vivienda individualizado.

En otras palabras, si cuentas con un certificado digital de tipo X509, podrás obtener los datos catastrales protegidos de las viviendas que se encuentran a nombre del propietario del certificado.

Sin certificado, pero con la referencia catastral o buscando por dirección, podrás tener acceso a datos básicos del catastro. Por ejemplo, podrás ver la superficie y la antigüedad de una propiedad.

¿Cómo saber el valor catastral sin certificado digital?

En caso de que no cuentas con un recibo del IBI a mano, o bien, con un certificado como el que hemos mencionado, todavía es posible saber el valor catastral de un inmueble de tu propiedad.

Para conseguirlo se encuentran los Puntos de Información Catastral. Deberás dirigirte en persona a uno de ellos. Después de realizar una solicitud, tendrás la oportunidad de acceder a la información protegida de las viviendas de tu propiedad. Por otro lado, en estos puntos también podrás acceder al certificado telemático de los mismos para cualquier otro tipo de gestión.

También, debemos mencionar que algunos ayuntamientos o diputaciones provinciales cuentan con centros en los que se pueden llevar a cabo trámites vinculados con el catastro.

Otra manera de acceder a los datos públicos es ponerte en contacto de forma telefónica con la Línea Directa del Catastro.

¿Cómo calcular el valor catastral de una propiedad?

En primer lugar, debes saber que todo lo que tenga que ver con el valor catastral de una vivienda se contempla en la llamada Ley del Catastro Inmobiliario. En esta normativa se establece de qué modo se calcula ese valor catastral partiendo del valor del suelo y de la construcción. Sin embargo, también se consideran otros factores. Entre ellos se encuentra la extensión del terreno, el número de fachadas, la antigüedad, el uso que se le da, la depreciación o las cargas que pueda tener el inmueble.

El valor catastral es una buena referencia al momento de considerar la compra de una vivienda. No obstante, como ya hemos mencionado, es común que este valor sea más bajo que el precio de mercado. Esto se debe, entre otros motivos, a que el Catastro se revisa cada diez años.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la importancia de saber el valor catastral de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Alquilar una vivienda en negro: ¿es posible?

23 abril, 2024 No hay comentarios

Los pisos que se encuentran en el mercado con el objetivo de arrendamiento, tienen que cumplir con dos condiciones. Deben ser declarados y registrados en la agencia tributaria, pero puede ocurrir que esto no se suceda, lo que da lugar a lo que se conoce cómo alquilar una vivienda en negro. A continuación, te indicaremos si esta forma de alquiler es posible.

La situación en el mundo del alquiler es muy complicada, hay muy pocas viviendas disponibles para ser alquiladas y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los meses. A su vez, los posibles inquilinos deben realizar grandes esfuerzos para obtener pisos, ya que los precios son muy altos.

Por otra parte, la alternativa más utilizada en 2024 para tener una vivienda son los pisos compartidos, pero éstos también han colapsado en las grandes ciudades, debido al gran potencial de interesados. Como el panorama no es alentador, algunos arrendatarios optan por alquileres temporales, los cuáles les permiten vivir en esos sitios por tan solo unos meses.

Hay ocasiones, en donde la desesperación es tan grande, que aquellos que requieren de una vivienda eligen cualquier tipo de arrendamiento. Esto quiere decir que algunos pueden escoger alquilar una vivienda en negro, con todos los inconvenientes que esto puede generar. Descubre qué es lo que sucede al arrendar un piso de esta manera. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la particularidad de alquilar una vivienda en negro?

Todos los arrendamientos deben cumplir con normas comunes, como la de estar inscriptos en la agencia tributaria y declarar los ingresos que reciben de manera mensual en la Declaración de renta. Sin embargo, esto no siempre ocurre, lo que determina que se está frente a una posibilidad diferente de arrendamiento.

Cuando se habla de alquilar una vivienda en negro, se desconocen todas aquellas obligaciones que son imprescindibles para que una vivienda arrendada se lleve adelante. Esto quiere decir, que no existe formalidad respecto a la fianza, por lo que no se la coloca en el organismo adecuado.

Por otra parte, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler y que se deciden por las viviendas en negro, se encuentran en un gran peligro latente. Esto es así, porque pueden llegar a tener un sinfín de multas por no haber hecho lo que le corresponde, las cuáles son muy altas.

¿Tiene legalidad este alquiler?

Se deben diferenciar los distintos tipos de arrendamiento para hablar de legalidad, ya que, al firmar un contrato por escrito, se determinan las cláusulas que hacen a esta relación contractual y se establecen sus obligaciones. También, es legal que se realice un acuerdo de manera verbal, porque se indicará de forma mutua cada una de las cosas que les corresponde a los arrendadores y arrendatarios.

No obstante, en los contratos que se caracterizan por ser verbales y no se encuentran por escrito, pueden desatarse algunos convenientes entre las partes que no lograrán soluciones, al menos que se disponga de documentos que lo avalen. Por lo tanto, uno de los puntos más importantes en un alquiler es que todo quede plasmado por escrito, con el objetivo de evitar problemas.

Sin embargo, este tipo de contrato verbal es legal, siempre que se cumpla con la declaración de los ingresos obtenidos por la renta y también, se deposite la fianza en el organismo que se fija. Cuando esto no sucede, se habla de alquilar una vivienda en negro, la cual se caracteriza por ser ilegal.

¿Qué sucede si se opta por este tipo de arrendamiento?

Si bien no es adecuada esta forma de accionar, porque puede generar conflictos para el propietario o inquilino, es muy habitual ante la falta de viviendas disponibles para el alquiler. La principal pérdida por la que atraviesan los dueños de estas propiedades son las deducciones de hasta un 60%.

Además, al alquilar una vivienda en negro se está frente a multas por la ilegalidad ocasionada, que puede ser de hasta un 150% de las rentas que se hayan recibido, sin haber estado declaradas. Pero el inconveniente más habitual es el de las deducciones de alquiler para el arrendatario, las cuáles no podrá gozar al ser un alquiler en negro.

Muchas veces, este tipo de acciones son las que hacen que se descubra que esos alquileres son ilegales, por lo que los caseros e inquilinos deben estar de acuerdo en una solución a fin de evitar problemas con el fisco. Se recomienda que los arrendamientos se realicen por escrito, con lujo de detalle, deducciones y declaraciones de renta, para obtener todas las garantías posibles.

¿Cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda en negro?

Las consecuencias de alquilar una vivienda en negro son muchas, pero una de las principales tiene que ver con los impagos de renta, los cuáles se encuentran muy presentes hoy en día y en este tipo de alquileres, no se puede reclamar. Dado que, no hay comprobantes que aseguren los desperfectos, los propietarios no obtendrán una solución con su inquilino.

Otro de los problemas tiene que ver con lo mencionado anteriormente, las multas por incumplir las normas que se disponen. Estas pueden ser leves o graves, si se descubre la ilegalidad los caseros deberán pagar costes muy altos para dar por terminado el asunto, donde lo mínimo puede ser 3.000 euros o llegar a más de 20.000 euros.

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En Blockchain

Cómo se comporta en España el mercado de las criptomonedas

23 abril, 2024 No hay comentarios

Las monedas digitales han ampliado enormemente su área de influencia, y en no pocos casos se han vuelto necesarias para realizar gestiones cotidianas. Las billeteras digitales son hoy una realidad ineludible, y ello ha impulsado también el interés de muchos inversores en volcarse al mercado de las criptomonedas. En la nota de hoy te contamos sobre el estudio que hizo la empresa Web3 Bitget, denominado «Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024», y analizaremos la la importancia de observar este sector en crecimiento.

El irrefrenable crecimiento del mercado de las criptomonedas

El mercado de las criptomonedas ha crecido en todo el mundo. A pesar de tener aún sus detractores -basados muchas veces en las noticias sobre el fracaso de grandes empresas de exchange-, los activos digitales han ampliado su funcionalidad a distintos ámbitos. Al igual que lo ha hecho su «tecnología madre», el blockchain, las criptomonedas se utilizan en cada vez más sectores de la economía y el comercio. Incluso, a modo de estrategia de inserción y aceptación en la sociedad, se han generado sistemas híbridos entre la moneda corriente y la digital. Así es como las cripto se convirtieron en parte de los financiamientos habituales. En algunos países, como El Salvador, se las adoptó como moneda nacional. En otros, como en España, se instalaron cajeros automáticos para gestionar las transacciones con bitcoin de manera similar a como se hace con el dinero habitual.

Todos estos cambios tecnológicos impactaron en la sociedad, generando nuevos desafíos para las personas, las instituciones, los sistemas financieros y legales, y hasta para los mismos Estados. No obstante, la cantidad de inversores en activos digitales también sigue en aumento, y España es un ejemplo del gran potencial que se vislumbra en el mercado de las criptomonedas. Por ello resultan relevantes los análisis y estadísticas, tanto como impulsar la capacitación y la educación financiera en monedas digitales.

Con este objetivo la empresa Web3 Bitget, exchange de criptomonedas, desarrolló el estudio «Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024». Esta empresa, que presta servicios a alrededor de 25 millones de usuarios en más de cien países y regiones del mundo, acumuló una gran experiencia en el sector en menos de una década. En este informe nos cuenta el perfil de los inversores españoles respecto del mercado de las criptomonedas. Veamos a continuación los puntos más sobresalientes.

¿Cuánto sabe el inversor español sobre el mercado de las criptomonedas?

Como se ha dicho anteriormente, son varios los especialistas del sector que han detectado en los españoles un gran interés en participar del mercado de las criptomonedas. No obstante, tal interés no se ha volcado aún en grandes movimientos de capital ni mucho menos en altos riesgos. Según el informe de Bitget, el nivel de experiencia del inversor español es moderado. Esto resulta de notar que el mayor porcentaje -el 40% de los inversores de nuestro país-, se han sumado al mercado de las criptomonedas recién en el último año. Por su parte, un 34% lleva entre 1 y 3 años en esta área. Solo un 9% afirma tener más de cinco años de experiencia en el mercado de criptomonedas.

A pesar del escaso recorrido que demuestran los españoles en el mercado de las criptomonedas, el Director de Expansión de Bitget para España y Latinoamérica -Maximiliano Hinz-, es optimista con respecto al crecimiento de este grupo de inversores. Según su percepción, «en España hemos presenciado un crecimiento exponencial en el interés y la adopción de criptomonedas en los últimos años. Este fenómeno refleja no sólo la creciente familiaridad con la tecnología blockchain, sino también el reconocimiento de las criptomonedas como una clase de activos legítima y viable«.

Perfil del inversionista español en criptomonedas

Otro dato de relevancia que surge del informe es el perfil del inversionista español en el mercado de las criptomonedas. Si se toman las características más repetidas, se concluye que el «inversor estándar» de nuestro país es un hombre, empleado de una firma privada, mayor de 45 años y residente en Cataluña, Madrid, Valencia o Andalucía.

En el informe desglosado se da cuenta de que la predominancia masculina entre los inversores es del 84%. Respecto del tipo de ocupación, el 39% de los encuestados son empleados de empresas privadas, seguidos por un 21% de autónomos, un 15,3% de emprendedores y un 14% de funcionarios públicos. En términos de edad, el 53% son mayores de 45 años, siendo el grupo que le sigue en cantidad de inversores aquellos que tienen entre 35 y 44 años (33%). Finalmente, gran parte de los interesados en el mercado de las criptomonedas se concentra en Cataluña (33%), Madrid (14%), la Comunidad Valenciana (12%) y Andalucía (10%).

Ciertamente, las características de género, edad, condición laboral y residencia ayudan a las empresas exchange a definir sus públicos objetivos y potenciales. De manera similar se fijan en cuáles son las inversiones que realizan los «inversores tipo». En tal sentido, los mayores porcentajes indican que el gran atractivo son las criptomonedas (58%). Sólo algunos diversifican sus inversiones con acciones (19%) y fondos de inversión (12,5%), buscando mitigar riesgos y maximizar rendimientos.

Algunas consideraciones sobre las monedas que reinan el mercado de las criptomonedas

No es llamativo que dentro de los activos digitales que más inversiones atraen se encuentre el Bitcoin (BTC), con un 38% de las preferencias. Su supremacía en el mercado es muy reconocida y garantiza a los inversores con poca experiencia la tranquilidad suficiente que requieren para realizar inversiones a largo plazo en criptomonedas. Tras el BTC se ubican otras altcoins (25%) y stablecoins como USDT y USDC (14%).

Con todo esto, puede decirse que el mercado de las criptomonedas en España tiene una actitud más bien cauta hacia el riesgo y las grandes inversiones. Sin embargo, el grupo de inversores sigue ampliando sus estrategias y por ello es el principal interesado en las ofertas que surgen para comprar otro tipo de activos como los inmobiliarios, mediante estos sistemas digitales.

¿Conocías esta plataforma? ¿Qué opinas de estas estadísticas? ¿Y del mercado de las criptomonedas en España? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

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En Noticias Oi Real Estate

Impacto del fin de las Golden Visa

23 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.

Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.

En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?

Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país

Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.

Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.

Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.

Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.

Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.

¿Es una buena medida eliminar estos permisos?

A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.

Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.

Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.

Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda

Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.

Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.

Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa

A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.

Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.

Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.

Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.

El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

Retorno de inversión: diferencias entre ROI, ROA y ROE

23 abril, 2024 No hay comentarios

Entender la rentabilidad de tu empresa es esencial para evaluar la efectividad de las decisiones que tomas. En este sentido, contar con indicadores financieros te proporciona una visión clara del estado económico en relación con sus activos. Estos indicadores ofrecen insights valiosos que te ayudan a evaluar el rendimiento de tu negocio y a tomar decisiones informadas para su mejora continua. Es así como tenemos el retorno de inversión en sus diversas variantes: ROI, ROA y ROE. Pero ¿de qué trata cada uno? En esta nota te lo contamos.

Los indicadores financieros son esenciales para evaluar el rendimiento de las inversiones y la rentabilidad de un negocio. Para medir la rentabilidad, tres indicadores clave son el ROE (Return on Equity), ROA (Return on Assets) y ROI (Return on Investment). Cada uno ofrece información específica sobre el desempeño financiero de una empresa.

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.

El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias.

En tanto, el ROI (Return on Investment) es un indicador más general que evalúa la rentabilidad de una inversión específica. Un ROI positivo indica que la inversión generó ganancias, mientras que un ROI negativo indica pérdidas. En esta nota anterior desarrollamos en profundidad este concepto.

En síntesis, el ROE se centra en la rentabilidad para los accionistas; el ROA evalúa la eficiencia en el uso de activos para generar ganancias; y el ROI proporciona una visión sobre la rentabilidad de una inversión particular. Cada indicador tiene su utilidad y proporciona información valiosa para evaluar el desempeño financiero de una empresa o una inversión.

Qué es la Rentabilidad: definición

La rentabilidad es una medida fundamental que evalúa los beneficios obtenidos a través de una inversión. Esto es decir cuánto se ha ganado o perdido durante un período específico en relación con la cantidad invertida. Comprender la rentabilidad de tus inversiones es crucial para planificar y tomar decisiones financieras efectivas.

Este concepto se divide en dos términos principales:

1. Rentabilidad económica: Representada en forma de porcentaje, la rentabilidad económica indica el beneficio promedio de la empresa en relación con el total de las inversiones realizadas. Es una medida clave para evaluar el rendimiento general de la empresa en términos de generación de ingresos a partir de las inversiones realizadas.

2. Rentabilidad financiera: Este término se refiere al beneficio que cada socio o accionista de la empresa obtiene por su participación en la compañía. En otras palabras, la rentabilidad financiera mide la capacidad del negocio para generar ingresos. En específico, para aquellos que han invertido en la empresa.

Para evaluar la rentabilidad de un negocio, existen tres indicadores importantes:

➧ Return on Equity (ROE): Este indicador mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre el patrimonio neto de la empresa.

➧ Return on Assets (ROA): El ROA evalúa la rentabilidad económica al medir la eficiencia con la que la empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Se calcula dividiendo la utilidad neta entre los activos totales de la empresa.

➧ Return on Investment (ROI): Este indicador proporciona una visión más amplia de la rentabilidad al evaluar el rendimiento de una inversión específica. Se calcula dividiendo la ganancia neta de la inversión entre el costo de la inversión y multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje.

Estos indicadores son herramientas valiosas que te permiten evaluar y monitorear la rentabilidad de tu negocio. Y te proporciona información clave para la toma de decisiones financieras estratégicas.

Retorno de inversión: definición de ROI

Definitivamente, el ROI es un indicador crucial que proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales:

1. Establecer el éxito del negocio: permite evaluar la eficacia de un negocio al relacionar las ganancias obtenidas con los gastos en los que se incurrió para obtener esas ganancias. Esto ayuda a determinar si el negocio está generando suficientes ganancias para cubrir sus costos y generar beneficios.

2. Identificar productos rentables: Al calcular el ROI para diferentes productos dentro de una cartera de mercado, las empresas pueden identificar qué productos están generando mayores ganancias en comparación con los costos asociados. Esto les permite enfocar sus esfuerzos en los productos más rentables. También optimizar su cartera de productos.

3. Estimar la tasa interna de inversión: El ROI también puede ayudar a estimar la tasa interna de retorno (TIR) para futuras inversiones o lanzamientos de productos. Al conocer el rendimiento esperado de una inversión, las empresas pueden tomar decisiones más informadas sobre dónde asignar sus recursos.

4. Optimizar gastos: Cuando el ROI revela que los gastos superan los ingresos percibidos, las empresas pueden identificar áreas donde pueden recortar gastos de manera efectiva. Esto es en función de mejorar la rentabilidad general.

5. Predicción del éxito a largo plazo: Al analizar el ROI a lo largo del tiempo, las empresas pueden prever el éxito o el fracaso de una operación comercial a mediano y largo plazo. Esto les permite ajustar su estrategia comercial según sea necesario para mejorar su rentabilidad y sostenibilidad.

Entonces, el cálculo del ROI proporciona información valiosa que ayuda a las empresas a tomar decisiones financieras sólidas. Así también como a maximizar su rentabilidad a través de una gestión más efectiva de sus inversiones y gastos.

La fórmula del ROI se calcula de la siguiente manera:

ROI = (Ingreso – Inversión) / Inversión

Retorno de inversión: diferencias entre ROA y ROE

El ROA es un indicador crucial de rentabilidad que nos ayuda a entender cuánto está generando una empresa con el capital invertido en sus activos. Un porcentaje más alto indica una gestión más productiva y eficiente de estos activos. Evaluar el ROA nos permite determinar si las decisiones de inversión de una empresa han sido acertadas.

Para considerar una inversión rentable, su ROA debe ser superior al 5%. Un incremento en este número a lo largo del tiempo sugiere que la empresa está generando mayores ganancias por cada unidad de capital invertido en sus activos. Por el contrario, un ROA en descenso señala posibles inversiones deficientes o una mala asignación de recursos.

Además, el ROA desempeña un papel crucial al solicitar financiamiento bancario u otro tipo de financiamiento. Las instituciones financieras, entre otros datos relevantes, buscarán comprender cuánto está ganando o perdiendo una empresa para evaluar el nivel de riesgo asociado con el financiamiento solicitado.

Fórmula:

ROA = (Beneficio Neto / Activos totales) x 100

Por otro lado, el ROE evalúa el rendimiento de una empresa en función del capital aportado por los accionistas. Especifica cuánto beneficio se genera para los propietarios en relación con su inversión en la empresa.

El Return on Equity, también conocido como rentabilidad financiera, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad.

En cambio, el ROE proporciona una visión de la capacidad de un negocio para generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.

Se recomienda calcular tanto el ROE como el ROA para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. Esto permite una evaluación más precisa del desempeño financiero de la empresa y ayuda a tomar decisiones informadas sobre su gestión y estrategias de inversión.

Fórmula:

ROE = (Beneficio Neto / Fondos Propios) x 100

Cada uno de estos indicadores proporciona información valiosa sobre diferentes aspectos del desempeño financiero de una empresa o inversión. Y puede utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del retorno de inversión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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