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Alquilar 12 mayo, 2022

Andalucía: La ciudad con alquileres más caros

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y, en esta ocasión hablaremos acerca de Andalucía, la ciudad con alquileres más caros en España. ¿Te ha interesado el tema? Te invitamos a leer el siguiente post.

Las personas que no cuentan con los recursos suficientes para comprar una casa y, desean alquilar en Andalucía, se encuentran ante un gran desafío. Esta es la ciudad con los alquileres más caros, lo que hace que muchos de los que están interesados en vivir en esta parte de España, se vean excluidos por los valores que maneja el mercado inmobiliario en esta parte del país.

En OI REAL ESTATE, te brindamos toda la información que necesitas conocer sobre el mundo inmobiliario, para que evalúes cuál es la mejor decisión que puedes tomar en este ámbito. Si has pensado en alquilar una vivienda en esta zona, este post te puede ser muy útil para encontrar la que mejor se adapte a tus intereses; te diremos todo lo que tienes que saber. ¡Sigue leyendo!

Andalucía, es la ciudad con alquileres más caros de España

Alquilar en Andalucía es una gran hazaña y no precisamente por falta de ofertas, es uno de los lugares con mayores opciones para arrendar. Sin embargo, es la ciudad con alquileres más caros de España, lo que hace que muy pocas personas puedan contar con la capacidad adquisitiva necesaria para alquilar en este sitio.

Es por ese motivo, que los alquileres en la zona ya no son tan demandados y, se eligen otros destinos para alquilar. No obstante, las grandes ciudades siguen ocupando un lugar primordial y, los alquileres no muestran señales que tiendan a la baja; Marbella, Benahavís y Sotogrande, tienen alquileres con valores que superan los 2.000 euros al mes.

Este tipo de viviendas, se alejan de los inquilinos promedio y, la gran mayoría de sus propietarios o, huéspedes son extranjeros. Andalucía, sin lugar a dudas, se ubica como la ciudad con alquileres más caros del país y, se podría decir que se establece como una zona exclusiva para vivir.

¿Es posible alquilar una vivienda en esta zona con precios más bajos?

Si bien, Andalucía es una de las ciudades más grandes y es posible alquilar por precios más bajos, el futuro inquilino deberá buscar con insistencia porque, es la ciudad con alquileres más caros. El Puerto de Santa María, Estepona y Mijas, presentan precios que van desde los 1.000 hasta los 1.600 euros.

Aunque, en estas zonas de Andalucía se observan precios que se ubican por debajo de los 2.000 euros, los valores mensuales continúan siendo muy altos para quienes no cuentan con empleos fijos. Ibiza, Sitges y Adeje, también son ciudades con alquileres muy altos, los precios se encuentran entre los 1500 y 1900 euros.

No es posible hallar piso en las ciudades más grandes, por un costo de alquiler mensual menor a los 1000 euros. Alquilar en Madrid, Barcelona o, San Sebastián, plantea un coste de más de 1.500 euros al mes, algo que resulta prácticamente imposible para el inquilino habitual.

Alquilar en este sitio resulta cada vez más caro

La cuarentena que produjo el coronavirus, desestabilizó el mercado inmobiliario y la economía a nivel mundial, por lo que el precio de los alquileres tuvo un desajuste. Andalucía, se convirtió en la ciudad con alquileres más caros y, prácticamente todas las ciudades, aumentaron sus alquileres con precios muy elevados.

Lo que se puede observar en los primeros meses de este año, es que los precios de los alquileres subieron en un 1,9%, respecto al año pasado. Esto se debe a que muchas zonas, presentan poca oferta de viviendas en alquiler; lo que hace que las que se encuentran con posibilidad de ser alquiladas, aumenten su precio.

Alquilar ya no es un negocio muy redituable en Andalucía, porque los alquileres tienen precios altos y las personas que demandan estos sitios, no pueden pagarlos. Por eso, el mercado inmobiliario tiene que recuperar el lugar que supo cosechar en años anteriores, ofreciendo mayores ofertas de viviendas en alquiler y, precios más bajos.

Andalucía es la ciudad con alquileres más caros, pero existen otras opciones para alquilar

Como mencionamos a lo largo del post, hay una situación que es evidente y, es que Andalucía, es la ciudad con alquiler más caros de España. Este, es uno de los lugares más elegidos por aquellos que desean alquilar, pero al poseer precios de alquiler muy elevados surgen nuevas opciones de destinos para arrendar.

Los inquilinos se están instalando en las afueras de las ciudades: Mataró, Vitoria y Terrassa, se ubican como las ciudades más buscadas. Estas presentan alquileres que la gran mayoría puede pagar, con montos que no superan los 900 euros y, que hacen que los arrendatarios puedan tener un buen nivel de vida.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota sobre la ciudad con alquileres más caros de España; para que evalúes si es el destino en el que quieres vivir o, si prefieres otro lugar para alquilar vivienda.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Área legal 12 mayo, 2022

Vender una vivienda familiar por divorcio

La separación legal del matrimonio es uno de los procedimientos más tediosos y estresantes para una persona, una pareja y una familia. En este momento se presentan diversas situaciones que requieren de tiempo y que, en la mayoría de los casos, son desafíos que cada parte deberá sobrellevar. Entre ellos se presentan el interrogante: es necesario vender una vivienda familiar por divorcio?

En este post queremos detallarte los principales aspectos a tener en cuenta al momento de decidir o no vender la casa de la familia. ¡Sigue leyendo!

Principales motivos para vender una vivienda familiar por divorcio

Diversas pueden ser las condiciones y las circunstancias bajo las cuales puede darse la separación legal de personas. No obstante, existen dos motivos por los cuales se recomienda vender una vivienda familiar por divorcio:

Por cuestiones financieras

En la mayoría de los casos, ante el divorcio una de las partes siempre continúa viviendo en la residencia familiar. Por lo tanto, deberá hacerse cargo de cada uno de los gastos que la misma genere. Algo que previo a la separación se realizada de manera compartida. Por otra parte, la parte que abandona el hogar deberá, en caso de no disponer la titularidad de otra vivienda, arrendar un piso o casa para residir.

Dependiendo de las circunstancias, muchas veces sucede que quién abandona el hogar también debe continuar abonando las cuotas en los casos en que la vivienda haya sido comprada mediante hipoteca. En este sentido, vender la propiedad y dividir el dinero será una de las mejores alternativas para este tipo de situaciones.

Por cuestiones legales

Por otra parte, el otro motivo para vender una vivienda familiar por divorcio es de carácter legal. Suele suceder de manera reiterativa que uno de los conyugues esté decidido a vender la propiedad mientras que el otro no.

Se trata de situaciones algo complejas porque en caso de no ponerse de acuerdo entre las partes, las circunstancias podrían complicarse. En el peor de los casos, la vivienda terminará siendo vendida para la división de bienes y hasta por medio de una subasta pública. De llegar a este punto, la operación costará entre un 20 y 30% menos de lo que se podría vender en las condiciones tradicionales del mercado. Por lo tanto, nuevamente la recomendación será vender la cada a un precio que beneficie a ambas partes y evite conflictos previos.

Pasos a paso para vender una propiedad luego del divorcio

La venta de una vivienda familiar luego de salir un divorcio comparte muchas similitudes con una compraventa tradicional. La particularidad es que se deberán presentar una serie de documentos extras que certifique la separación y lo que la propiedad corresponde a ambas partes.

A continuación, el paso a paso de como vender una vivienda familiar por divorcio.

En primer lugar, es primordial tener encuentra que el procedimiento para la venta de una vivienda en estas circunstancias dependerás de los siguientes factores:

El tipo de régimen matrimonial vigente
La existencia de hijos con minoría de edad
El nivel de consenso entre las partes

Vender una vivienda familiar por divorcio en régimen de gananciales

Se trata de las situaciones, de modo generalizado, en las que las ganancias, beneficios o bienes adquiridos por uno de los cónyuges a lo largo del matrimonio pertenecen a ambas partes. Una vez realizado el divorcio el acuerdo o régimen desaparece y se divide en un 50% para cada uno de los implicados. De manera similar ocurre cuando se trata de un inmueble familiar.

En estas situaciones, los pasos a seguir serán los siguientes:

La disolución del régimen económico matrimonial. Lo más tradicional es que se incluya la disolución ene l convenio regulador. Es decir, en el papel en el cual se certifica, de manera legal, la separación. Los más recomendables es realizar este tipo de procedimientos con las personas capacitadas y expertas en la materia.
La repartición de inmuebles en partes iguales. Como corresponde el 50 % de todo lo compartido y adquirido durante el matrimonio, si se dispone de dos propiedades lo más lógico es una vivienda para cada parte. No obstante, si se trata de una sola vivienda, se deberá adjudicar el 50% del total de la propiedad a cada una de las partes.
Realizar la venta de la vivienda familiar luego del divorcio. A partir de la repartición entre ambas personas la titularidad de la vivienda, es posible vender la misma siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo en condiciones normales.

Un punto que debe conocerse desde el principio del recorrido es que ambos conyugues deberán ser firmantes del contrato de intervención inmobiliaria, de arras y de la escritura de compraventa. Por ello, la importancia del consenso y acuerdo para realizar la operación. Si no llegase a consensuarse la venta, existen alternativas, pero no son las más recomendables. Esto se debe a la suma de dinero que se deberá incluir y hasta posibles intervenciones legales.

Vender la vivienda familiar luego del divorcio con separación de bienes

Otra de las opciones que pueden presentarse es la de vender una vivienda estando casado. Siempre que el matrimonio se haya llevado adelante bajo un régimen de separación de bienes y acuerdo entre las partes, el procedimiento para vender una vivienda familiar por divorcio, el procedimiento termina siendo simple.

Eso se debe a que la venta de la propiedad podrá realizarse sin tener que realizar un trámite paralelo a la demanda de divorcio. Solo se deberá fijar el precio de salida del inmueble para luego repartir el dinero de la manera que corresponda según la ley y el acuerdo.

Al igual que la circunstancia anterior, es importe conocer que previamente que se deberá firmar el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la escritura.

Vender el inmueble luego de una separación de cónyuges de hecho

La tercera circunstancia tiene que ver con la concreción o no del matrimonio y la legalidad que rige en los casos donde se sea conyugue desde años. Es decir, si dos personas no están casadas, pero compraron juntas una vivienda.

En estos casos, la vivienda se puede vender en cualquier momento sin inconvenientes. Antes o después de la separación. Solo se deberá firman con antelación el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la respectiva escritura.

Posibles situaciones ante la venta de una vivienda por divorcio

¿Qué sucede si la casa es adjudicada previo al matrimonio?

Si una vivienda ha sido adjudica previo a la concreción del matrimonio, la misma tendrá en la mayoría de los casos, un carácter privativo. Esto quiere decir que dicha propiedad le pertenece solo al titular de la misma y que no será afectada en caso de divorcio.

No obstante, existe la excepción estipulada por el Código Civil. Para que pueda existir deben darse cuatro requisitos diferentes al mismo tiempo:

Adquisición de la vivienda previo al matrimonio a través de hipoteca
La hipoteca siguió vigente y siendo pagada luego del matrimonio
La unión fue celebrada bajo régimen ganancial
La vivienda representa el domicilio habitual de la pareja

Para estos casos, lo que se considera es que la parte de la vivienda abonada a lo largo del matrimonio forma parte del patrimonio de ambas personas. Por ende, una vez consumado el divorcio deberá repartirse en relación a la proporción que cada persona pago.

¿Se puede vender la vivienda familiar por divorcio teniendo hijos?

La posibilidad de vender una vivienda familiar por divorcio con la existencia de hijos es real. El detalle que se debe tener en cuenta es que el juez otorgará el derecho de uso de la propiedad a quien disponga de la custodia de los menores.

Si se trata del cuidado compartido, por lo general reside en la vivienda el conyugue con menores recursos para alquiler o comprar otra. Una posibilidad también es que el juez declare el uso compartido del inmueble en periodos alternos.

Más allá de cada posibilidad, si existen menores será el juez quién decidirá si la vivienda puede ser vendida o no. En ello recae la importancia de presentar la solicitud con la finalidad de modificar la sentencia de divorcio. Si se considera judicialmente que la venta no representará un prejuicio para los menores, la vivienda podrá ser vendida.

¿Cómo vender un inmueble con hipoteca luego del divorcio?

Por último, si se pretende la venta de una vivienda familiar por un divorcio y la misma se encuentra hipotecada, la efectividad de la operación dependerá de nivel de consenso que se logre entre las partes. Si hay acuerdo la venta puede realizarse de manera normal y utilizar el dinero para poder cancelar la hipoteca. El dinero restante deberá repartirse en partes igual o en la porción que corresponda.

Una vez cancelada el crédito hipotecario, será necesario cancelar la deuda en el Registro de la Propiedad. Lo que se recomienda en estos casos, es acudir a un experto en la materia que lleve adelante dichos pasos. Un notario es la persona indicada para asegurarse una operación beneficiosa.

Impuestos a pagar por vender una vivienda por divorcio

Como en cualquier compraventa de una vivienda en el territorio español, la operación implica pagar una serie de impuestos.

En este caso, al vender una vivienda por divorcio implicará el pago de IRPF y el de la plusvalía municipal. La pregunta serpa el porcentaje que le corresponderá a cada parte según el monto que reciba de la propiedad.

IRPF: como se trata de un impuesto que grava la ganancia patrimonial de una persona, cada parte deberá tributar por el beneficio obtenido en términos de patrimonio al vender su parte.

Plusvalía municipal→ Previamente, se trata de una impuesto que también deberá ser repartido según el porcentaje que cada parte obtenga de la división. Pero al tratarse de un impuesto de carácter solidario, si alguna de las partes no lo paga, la Agencia Tributaria podría exigir el pago total al otro miembro.

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

Hasta aquí te hemos contado como vender una vivienda familiar por divorcio. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Tasación de viviendas

Comprar 12 mayo, 2022

La guerra de Ucrania podría frenar venta de viviendas

Recientemente, el BBVA publicó un informe en el que se refleja una reducción de las operaciones del 1,3% en la compra de viviendas durante el 2022, además se espera que el costo de las propiedades aumente un 5%. En el documento indica que estos son los resultados de la guerra de Ucrania y Rusia.

Consecuencias de la guerra de Ucrania en el mercado

Las ventas en el mercado inmobiliario habían experimentado una gran subida durante los últimos meses del 2021 y al comienzo del 2022, sin embargo, el estallido de la guerra de Ucrania y Rusia, podría causar un cambio de escenario.

En el 2021, las compraventas de las viviendas, aumentaron a más de un 38%, lo que supuso una gran recuperación de las cifras obtenidas en el 2020, por los estragos causados por la pandemia.

Este movimiento ascendente se mantuvo durante enero y febrero del 2022, ya que se experimentó un aumento del 26,2%. Sin embargo, de BBVA Research estima que en lo que queda de año, estas operaciones retrocedan en un 1,3%.

En el informe publicado por el área de estudios del banco, indica que, a pesar de este retroceso, se espera un aumento en los precios de las propiedades de aproximadamente un 5%, en cualquier caso, por debajo de la inflación prevista.

El impacto del conflicto entre Rusia y Ucrania no se producirá de manera directa, ya que, en las transacciones extranjeras, los rusos y los ucranianos representan una minoría.

Los compradores rusos representan un 2,2% de las compraventas por parte de extranjeros, mientras que los ucranianos suponen un 1,2%. Sin embargo, las consecuencias se podrán apreciar más en algunas comunidades como Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Efecto de la guerra de Ucrania sobre la economía

Se espera que este conflicto afecte de forma directa la economía a nivel nacional. Todos los organismos se encuentran rebajando las previsiones de crecimiento económico y proyectando una subida de la inflación.

El BBVA prevé que durante el 2022 cambiarán de manos en España unas 670.000 unidades, es decir, un 1,3%, a diferencia del 2021, cuando se superaron las 678.000 operaciones.

Otro factor que ha determinado el movimiento de la economía es que muchas familias siguen acumulando sus ahorros, como consecuencia de la pandemia, lo cual causó que, durante el 2020, el movimiento de consumo español se desplomara.

Sin embargo, el retorno de compradores extranjeros, si las condiciones sanitarias siguen mejorando, hace que la inversión en el país sea favorable.

BBVA estima, además, que el euríbor a 12 meses, que es el indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, acabará este año en el 0,5%. Esto quiere decir que crecerá un punto en un año, y se espera que ese ritmo continúe en 2023.

Esto supone un crecimiento moderado en relación con la inflación, aunque también hay que tener en cuenta que se pronostica que las entidades bancarias endurecerán sus condiciones para conceder hipotecas.

Aumento de precios

Con la escasez de la oferta, sumado a la inflación, se espera que los precios del mercado aumenten en un 5%. Esta es una cifra menor al 7% que se esperaba anteriormente. De igual manera, según el informe, este aumento no será un impedimento para mejorar la accesibilidad a la vivienda.

Esto se debe, a que el porcentaje de ingresos para pagar el préstamo, una vez descontado que se tienen unos ahorros equivalentes al 20% del valor de la casa para que el banco lo conceda bajará al 25,8%, frente al 26,2% de 2021.

Freno de nuevas construcciones

El panorama que más llama la atención del informe publicado por el BBVA, es el largo plazo por el freno a la nueva construcción.

En el documento se destacan las incertidumbres regulatorias y económicas, como factores que podrían explicar por qué el año pasado la demanda de viviendas fue mayor a la construcción de nuevas propiedades.

Los elementos que influyen contra el sector de construcción inmobiliaria, se mantienen o han empeorado con la guerra de Ucrania. Debido a esto, se espera poco crecimiento durante este año para los visados para obra nueva.

Si para el 2023, mejora la situación internacional e ingresan fondos europeos al país, se espera un salto mayor, superando los permisos para 140.000 viviendas. Pero en caso de que la situación no se corrija, la diferencia entre oferta y demanda podría ocasionar un gran problema para el mercado inmobiliario en los próximos años.

¿Cómo piensas que la guerra entre Ucrania y Rusia afectará el mercado inmobiliario? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Alquilar 11 mayo, 2022

Alquilar piso con mascota

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de un tema que genera inconvenientes: alquilar piso con mascota. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de tener una mascota es una experiencia maravillosa, para aquellos que viven solos o, para los que cuentan con niños pequeños a su cuidado. Los animales de compañía son una garantía de felicidad y de una vida plena; porque ayudan ante momentos de tristeza y, permiten que se vivan momentos de mucha felicidad. Sin embargo, contar con mascotas a la hora de alquilar una vivienda puede ser un gran problema.

Muchos propietarios no permiten que sus inquilinos posean mascotas, ya que suelen generarse conflictos con los vecinos, por los ladridos o maullidos que realizan los animales domésticos. Por eso, si te encuentras en búsqueda de la mejor información para alquilar piso con mascota, has llegado al sitio ideal para conocer todo lo que tienes que saber, al dar este paso tan importante. ¡Sigue leyendo!

Alquilar piso con mascota: ¿Es imposible?

Los últimos años han demostrado que cada vez, existen más personas comprometidas con el medio ambiente y el respeto hacia todos los seres vivos. La adopción hacia animales domésticos ha crecido mucho y, de acuerdo a la información que establece Anfaac, hay más de 29 millones de mascotas en España.

Se calcula que el animal más elegido a la hora de traer a casa es el perro, también conocido como el mejor amigo del hombre. Los datos arrojan que hay, casi 10 millones de perros como mascotas y casi 6 millones de gatos; pero estos no son los únicos animales domésticos, porque los peces y pájaros, también ocupan un lugar preciado como mascotas.

Sin embargo, cuando una pareja o familia decide mudarse de vivienda y, emprende el camino hacia una nueva propiedad, puede tener ciertos inconvenientes si decide alquilar piso con mascota. Si bien, hay una gran variedad de viviendas en alquiler, cuando se investiga por pisos que acepten mascotas: son pocas las opciones que existen.

¿Por qué resulta complicado encontrar una vivienda en alquiler que permita mascotas?

España, es uno de los países que cuenta con mayor número de mascotas, pero esta realidad no se encuentra reflejada a la hora de alquilar una vivienda. Las personas que conviven con animales domésticos, se ven desconcertados cuando llega el momento de encontrar una nueva propiedad para vivir.

Comprar una vivienda puede ser una posibilidad a la que pocos puedan acceder y, alquilar es la mejor alternativa. No obstante, alquilar piso con mascota se convierte en un gran desafío a sortear, porque los dueños de las viviendas que se encuentran en alquiler temen por el mantenimiento de las mismas, cuando un inquilino tiene un animal de compañía.

Los animales domésticos pueden generar suciedad y, olores fuertes que pueden permanecer por tiempo prolongado, incluso en el momento de devolverle la vivienda al propietario. Es por este motivo que algunos dueños de pisos en alquilen, deciden no tomar como inquilinos a quienes tienen mascotas.

Si el propietario de un piso no desea inquilino con mascotas: Debe expresarlo

En los años 70’ y 80’, eran pocas las viviendas que permitían el ingreso con mascotas y esto, se debía a que no había muchos animales como mascotas. Pero hoy en día, las mascotas son una de las mejores compañías para el ser humano y, las ofertas de viviendas en alquiler deberían incrementarse.

La búsqueda de un piso, en el que se permita vivir con mascotas no es nada sencillo, los inquilinos deben buscar con mucha insistencia y, elegir lugares que se alejan de los que tenían en mente. Sin embargo, si el propietario de una vivienda en alquiler no establece en su anuncio la negativa hacia las mascotas, el inquilino puede luchar por que se las acepte.

En el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se indica que los propietarios que no quieran recibir arrendatarios con mascota, deben expresarlo en el contrato de alquiler. Si en el acuerdo escrito, no hay impedimentos para vivir con animales domésticos; los inquilinos tendrían la oportunidad de alquilar piso con mascota.

Alquilar piso con mascota: ¿Qué se debe tener en cuenta?

Puede ocurrir que el propietario de una vivienda en alquiler, no se sienta a gusto ante la posibilidad de tener un inquilino con mascota. Pero, esta situación puede cambiar si el inquilino tiene buenas referencias de sus antiguos caseros y, posee seguro de responsabilidad civil, además de pagar garantías que se le soliciten.

También, puede suceder que la persona que decida alquilar piso con mascota, lo haga en un sitio en donde no existen contraindicaciones para tenerlas. Como el inquilino se hace responsable de cada uno de los animales que tiene; deberá responsabilizarse por los daños que pudieran provocar sus animales.

Por eso, los dueños de las mascotas que han tenido el noble accionar de adoptar animales, deben protegerlos y cuidarlos. Los vecinos no deben soportar los malos comportamientos de los animales y, deben responder ante inconvenientes, demandas por ruidos molestos o, situaciones desagradables.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota sobre alquilar piso con mascota.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Impuestos 10 mayo, 2022

Renta 2021-2022: ¿qué ocurre si se presenta la declaración fuera de término?

El 30 de junio es la fecha de finalización que el Ministerio de Hacienda ha fijado para la Campaña de la Renta 2021-2022. Antes de que ese día llegue, todos los contribuyentes deben haber presentado su declaración en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Si bien el plazo para realizar el trámite es de casi tres meses, están quienes dejan las cosas para último momento o se olvidan del tema. ¿Qué pasará con quienes entreguen su declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término? ¿Qué sanciones se les pueden llegar a aplicar? En este artículo te lo contamos.

CONTENIDO ACTUALIZADO

La Campaña de la Renta 2021-2022, en donde se declaran las ganancias patrimoniales generadas durante el año pasado, comenzó el 6 de abril. El plazo para presentar el borrador y realizar cualquier gestión relacionada con el mismo, se extenderá hasta el próximo 30 de junio, día en que finaliza la Campaña.

Sin embargo, a pesar de que el plazo estipulado habrá sido de casi tres meses, es probable que algunos contribuyentes, que dejaron el trámite para último momento, no puedan llegar a declarar a tiempo en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿Qué ocurre en casos como estos? ¿Es posible entregar la declaración fuera de término? ¿Cuáles son las consecuencias que se deben afrontar? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante sobre la Campaña de la Renta 2021-2022

La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

A través de internet desde el 6 de abril.
Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.

¿Habrá posibilidad de presentar la declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término?

En primer lugar, es importante aclarar que sí, la declaración puede ser presentada luego del 30 de junio, día en que finaliza la campaña. Sin embargo, a quienes realicen el trámite fuera de término, es muy probable que Hacienda les aplique alguna sanción. ¿Cuál será el factor determinante para aplicar multas? El tiempo. Mientras más se demoren los contribuyentes en presentar su declaración luego del 30 de junio, más graves serán las sanciones.

Pero el castigo por presentar fuera de plazo la declaración de la renta no depende únicamente de este factor. También se tiene en cuenta si es el mismo contribuyente quien asume la responsabilidad de cumplir, aunque sea de manera tardía, o si es la Agencia Tributaria quien nota la falta y demanda al sujeto cumplir con sus obligaciones fiscales. Por otro lado, también es determinante si el resultado de la declaración es positivo o negativo. A continuación te mostramos cuáles son las sanciones que pueden llegar a aplicarse en cada caso.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a pagar» y el contribuyente se da cuenta de su falta?

En caso de que Hacienda determine que lo tributado por el contribuyente no ha sido suficiente en relación a la ganancia patrimonial que ha obtenido, el resultado de su declaración será positivo. Es decir, que tendrá obligación de pagar algún monto por el IRPF.

Como mencionamos, si esta persona no pudo realizar el trámite antes de la finalización de la campaña y es él mismo quien se da cuenta de su falta, se le aplicará un recargo sobre las cantidades de dinero que ingresen en las arcas públicas. El valor de esta multa dependerá de la cantidad de tiempo que haya pasado desde el día límite para presentar la declaración de la renta. Los recargos aplicados son los siguientes:

Tres meses después de la fecha límite: el recargo es del 5%.
Seis meses después de la fecha límite: el recargo es del 10%.
Doce meses después de la fecha límite: el recargo es del 15%.
Más de doce meses después de la fecha límite: el recargo es del 20% y también se suman los intereses de demora.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a pagar» y es Hacienda quien reclama la falta?

En caso de que el contribuyente no haya notado su falta o decida omitir la declaración de la renta y sea Hacienda quien tenga que reclamarle el pago, las sanciones son más duras.

Cuando la infracción es considerada como leve, el recargo que se aplica es del 50% sobre la cantidad que el sujeto hubiese abonado originalmente. Esto ocurre cuando la base de la sanción es inferior a 3.000 euros y no hay ocultación por su parte. En cambio, si la infracción es grave o muy grave, el recargo puede llegar a ser del 150%. Estas sanciones se aplican cuando hay ocultación o el contribuyente ha utilizado medios fraudulentos. Estas disposiciones se encuentran especificadas en el artículo 191 de la Ley General Tributaria.

¿Qué pasa si el resultado de la declaración es «a devolver»?

Cuando Hacienda determina que un contribuyente ha tributado en el IRPF más de lo que le correspondía según sus ganancias patrimoniales, el resultado de su declaración de la renta será negativo. Es decir que parte del dinero abonado le será devuelto.

En caso de que esta declaración no haya sido presentada a tiempo, Hacienda pagará al contribuyente la cantidad que corresponda, pero de todas formas, aplicará una multa. El monto de esta sanción se encuentra en un promedio de 200 euros, aunque puede ser bastante inferior si la declaración se hace poco después de finalizada la campaña y sin poner trabas al fisco. Es decir que, por no presentar su declaración de la renta a tiempo, un contribuyente que podría haber sido beneficiado con la devolución de parte del dinero que ha tributado por el IRPF, deberá, en cambio, ingresar más dinero en las arcas públicas.

¿Hasta cuando puede Hacienda revisar y realizar reclamos a los contribuyentes por la Renta 2021-2022?

Hacienda dispone de un plazo de cuatro años para revisar las declaraciones de los contribuyentes y realizar reclamos por ellas, en caso de que sea necesario. Este período comienza a contarse desde el día en que finaliza la campaña. Es decir que, en este caso, comenzará a contarse desde el próximo 30 de junio y se extenderá hasta el 30 de junio de 2026.

También es importante mencionar que los trámites para presentar la declaración de la renta fuera de plazo son exactamente los mismos que si se presentara a tiempo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, después de varios meses, la información en la web de la Agencia Tributaria podría ser modificada.

Como habrás visto, presentar la declaración de la Renta 2021-2022 fuera de término puede traerte varios dolores de cabeza. Aún quedan algunos días para realizar el trámite así que será mejor que prepares tu borrador cuanto antes. ¿Te ha sido útil esta información? ¡Cuéntanos en los comentarios!

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Noticias Oi Real Estate 10 mayo, 2022

Las ciudades más caras para construir una vivienda

A pesar de la coyuntura internacional actual y la recesión a causa de la crisis por la pandemia de Covid-19; el sector construcción se ha adaptado muy bien a estas circunstancias. Recientemente, Arcadis publicó el índice de las ciudades más caras para construir una vivienda, el “International Construction Costs” (ICC), con Europa y América del Norte ocupando los cinco primeros lugares.

El Índice Arcadis ICC 2022, abarca 100 de las grandes ciudades del mundo. La comparación de costos se desarrolló cubriendo veinte funciones de construcción; basadas en una encuesta de costos de construcción, revisión de las condiciones del mercado y el juicio profesional de su equipo global de expertos.

El sector construcción, altamente adaptable y fuerte

El Director Global de Costos y Gestión Comercial de Arcadis, Andy Beard, considera que la construcción, durante el último año, ha demostrado ser un sector robusto y con óptimas capacidades de adaptación a las circunstancias difíciles.

La constante demanda de viviendas, un mejor uso de los datos y el aumento de la inversión en soluciones tecnológicas como los métodos modernos de construcción han ayudado a impulsar la construcción de viviendas e infraestructuras.

Más allá de la difícil coyuntura actual, la construcción de viviendas e infraestructuras en la mayoría de las ciudades del mundo no se ha detenido; la inversión en el sector de la construcción se mantiene constante. La inflación, el aumento de los precios de los materiales y las presiones sobre las redes logísticas son algunos de los factores que han contribuido a aumentar los costes en el sector de la construcción.

América del Norte y Europa entre las regiones con las ciudades más caras para construir una vivienda

Londres se clasificó como la ciudad más cara del mundo, seguida de Ginebra en Suiza y Oslo en Noruega. La ciudad de Nueva York en los Estados Unidos fue la cuarta más cara; con la capital de Dinamarca, Copenhague, completando los cinco primeros lugares de las ciudades mas caras para construir viviendas.

De hecho, muchas ciudades de América del Norte y Europa, registraron algunos de los niveles más altos de inflación en el Índice. En este sentido, las ciudades estadounidenses subieron significativamente en el ranking, ayudadas por el dólar estadounidense que se apreció en promedio un 5% frente a la mayoría de las monedas. Las ciudades en el Reino Unido y Alemania también subieron en el índice.

Cuatro ciudades españolas entre las principales ciudades más caras para construir vivienda

Entre las 100 ciudades analizadas por el ICC 2022, se encuentran cuatro ciudades españolas; y son Barcelona (73), Madrid (75), Málaga (76 y Valencia (78). Asimismo, en un nivel parecido se encuentran las ciudades portuguesas de Lisboa en el puesto 72 y Oporto en el puesto 77.

Asia, un mercado aparentemente estable

Mientras en Europa y Estados Unidos aumentan los costes de construcción, Asia ha demostrado unos niveles estables en el sector; a excepción de Singapur, país que tiene elevados niveles de inflación y dificultades para acceder a la mano de obra.

Aunque los costes en Asia parecen haberse mantenido estables, las perspectivas a largo plazo no son tan sólidas, mercados como Hong Kong, ciudad vulnerable a la interrupción de las restricciones a las importaciones de China continental y los elevados precios de los materiales.

Australia, Medio Oriente y América Latina, tendencia constante

Del mismo modo, Australia y Medio Oriente parecen haber logrado mantener los costes de construcción bajos, al menos en parte, todo ello debido a una menor demanda de lo esperado; por lo menos en Australia, se generó una mayor competitividad en el mercado y por ello ciudades como Sidney y Melbourne, descendieron 10 puestos en el ranking, con respecto a 2021.

En el caso de América Latina, la inflación, los conflictos internos y la escasez de mano de obra; suponen una presión sobre los recursos existentes en los países de esta región, sin embargo; seis ciudades latinoamericanas forman parte de las 100 ciudades más caras para construir una vivienda, Santiago, en Chile, Sao Paulo y Río de Janeiro en Brasil, Buenos Aires de Argentina, Ciudad de México en México y Bogotá, Colombia.

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Arquitectura 9 mayo, 2022

¿Qué es SATE o sistema termo-aislante de viviendas?

El SATE, o Sistema de Aislamiento Térmico Externo, mejora el rendimiento térmico del hogar y permite un importante ahorro a sus beneficiarios.

En nuestro hogar debemos buscar la eficiencia energética y la habitabilidad. Mientras más elementos de estos se puedan encontrar en tu casa, mayor será la comodidad que tendrás en ella. Es por eso que algunas empresas ofrecen servicios para mejorar el aislamiento térmico de tus hogares.

Este tipo de sistema busca combinar el uso de materiales altamente aislantes con acabados y decoraciones para el hogar. De esta manera, este conjunto de productos y accesorios proporcionan un alto nivel de protección termo-acústica al edificio.

¿Por qué poner SATE en tu hogar?

Los SATE combinan la utilización de un material termo-aislante, y en algunos casos acústico, con un revestimiento de acabado decorativo. Son aptos para obras nuevas en construcción y para rehabilitación de edificios. Dan respuesta a las diferentes necesidades de ahorro energético y a la vez, contribuyen a mejorar las condiciones de confort en el interior de la vivienda.

Los SATE aportan una durabilidad extra a la fachada, y mantienen la transpirabilidad del edificio. En la actualidad existen varias formas de realizar un sistema de aislamiento térmico en una vivienda, pudiendo realizarse tanto por el exterior como por el interior del edificio.

Actualmente, la tendencia en los pisos y viviendas españolas es pasar de sistemas de climatización centralizados, como la típica calefacción en casa de cada vecino, a utilizar un sistema central, ya sea calefacción o aire acondicionado.

En cualquier caso, si la casa está mal aislada o las ventanas son muy viejas, puede que consuma más energía en nuestra casa. ¿por qué no buscar reducir el consumo tanto como sea posible?

El factor más importante para reducir el consumo energético del aire acondicionado, es mejorar el aislamiento de la casa lo mejor que se pueda.

Tipos de SATE más usados

Material aislante inyectado en la cámara

Esta es una inyección de aislamiento desde la capa exterior a la cámara de fachada. Es el sistema más rápido y cómodo para aumentar el aislamiento de nuestra vivienda. Consiste en una serie de orificios en el interior o exterior del frente de nuestra casa, desde los cuales se inyecta el aislamiento mediante una manguera especial.

Como ya se mencionó, este sistema tiene la ventaja de ser conveniente y requerir poco «trabajo». Por otro lado, al inyectar el aislamiento, se introduce por un pequeño orificio, por lo que no hay forma de asegurar que la colocación sea uniforme, es decir, que el aislamiento quede bien repartido en la cámara.

En este sentido, es muy recomendable utilizar fibra de celulosa en lugar de la más familiar espuma de poliuretano. La fibra de celulosa es una fibra ecológica que es económica, fácil de inyectar y requiere mucha menos energía para fabricar que el poliuretano.

Inyección de aislamiento de fibra de celulosa

Si desea aislar la fachada de esta manera, después de instalar el aislamiento, tome algunas termografías (fotos que reflejan la temperatura del objeto) para asegurarse de que no haya áreas o calor que no estén cubiertas por el aislamiento. Si el aislamiento se coloca correctamente, el color del termógrafo será uniforme en todo el panel de la fachada.

Aislamiento interior, revestimiento

Es la solución ideal cuando realizamos grandes reformas en casa. La aplicación de aislamiento mediante cerramiento. Suele consistir en paneles aislantes fijados a la fachada (paneles de celulosa, corcho, lana de roca, etc.) y se recubre con una capa de placa de yeso, madera o ladrillo para ocultar la fachada.

Aislamiento de la cámara de fachada

Hay dos opciones principales.

Desmontar la lámina interior de fachada y reponerla, incluyendo el aislamiento

Esta opción es la más compleja y requiere la intervención de un técnico (arquitecto o aparejador) para comprobar su correcta ejecución. La ventaja es que no pierde ni un centímetro de espacio habitable.

Después de aplicar el aislamiento, armamos toda la lámina por dentro de la fachada de nuestra casa

Esta solución es menos compleja y más económica que la anterior, pero es un inconveniente y hay que sacrificar unos 7 cm de espacio a lo largo de toda la pared que hay que aislar.
Si vives en un edificio o en una casa familiar donde los problemas de aislamiento son generalizados, esta es una de las mejores opciones de aislamiento que podemos implementar.
Este tipo de aislamiento se realiza en el exterior del edificio y afecta a su aspecto estético, por lo que también es necesario comprobar si el edificio dispone de alguna protección en la fachada.

Se trata de instalar paneles aislantes en todo el exterior de la fachada de nuestro edificio o casa. Estos paneles aislantes tienen una variedad de acabados, que incluyen Revestimiento con mortero monocapa o revestimiento de piedra.

Ventajas del uso de los SATE

El SATE ayuda a la Revalorización de la vivienda

Este sistema puede aportar a tu casa un nuevo estilo de imagen, lo que hará que tu hogar sea distinguido y lleno de admiración, además que, en términos económicos, sea un ingrediente que permita darle mayor valor a tu vivienda.

Atmósfera saludable interior

Si no se tiene un sistema de aislamiento térmico la temperatura de las paredes interiores pueden favorecer la condensación de la humedad. Esta condensación puede estimular el crecimiento de mohos y demás microorganismos.

Genera Confort acústico

El aislamiento es especialmente sustancioso en los edificios residenciales. El inmueble es un punto de descanso y no se busca ser molestado por el ruido en este tipo de espacios. Estos sistemas resuelven la contaminación acústica.

Brinda Comodidad térmica

Al acelerar significativamente la pérdida de calor de la fachada, no experimentará los ciclos de calefacción y enfriamiento intermitentes que ocurren en una arquitectura cuando las paredes exteriores no están aisladas.

Disfrutarás de una temperatura más agradable en tu hogar.

Apoya al Medio ambiente

El SATE juega un papel decisivo en la optimización del consumo energético de los edificios. El uso sensato de la energía para acortar su impacto hostil al ambiente es un elemento indispensable a tomar en consideración para nuestro futuro.

Ciudades donde más sube el alquiler

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las ciudades dónde más sube el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si quieres alquilar tu próximo piso y, te encuentras en búsqueda de la mejor información para tomar la decisión adecuada, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en poco tiempo, estarás disfrutando de la vivienda de tus sueños. Comprar una casa es un sueño que pocos consiguen, pero alquilar es la mejor alternativa para vivir cerca de la ciudad y del trabajo.

Puede ocurrir que quieras alquilar tu próxima vivienda, en una de las grandes ciudades españolas. Si bien, existen muchas opciones para hacerlo posible: el precio es un factor importante, a la hora de evaluar el destino de tu nueva casa. En este post, te presentaremos las ciudades donde más sube el alquiler, para que decidas si vale la pena invertir en ellas o, si prefieres elegir otras ubicaciones. ¡Sigue leyendo!

Las ciudades donde más sube el alquiler

Si has pensado en cambiar tu lugar de residencia y, buscas las mejores opciones en pisos de alquiler; elegir una vivienda en una ciudad española puede ser un gran desafío. Esto se debe, a que los precios en las viviendas residenciales se han incrementado en un 14,5%, de acuerdo a la información del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere.

Por lo tanto, si buscas encontrar los mismos valores monetarios que en 2021 debemos advertirte que no los hallarás. España, se ha convertido en uno de los países europeos más caros para alquilar piso, por eso si deseas que tu próxima vivienda se encuentre en alguna de las ciudades más populares, deberás contar con la capacidad adquisitiva necesaria.

Hoy en día, alquilar una propiedad en España cuesta un 15,2% más caro, en comparación a los parámetros que se experimentaban el año pasado. En el siguiente apartado, conocerás cuáles son las ciudades donde más sube el alquiler y, si responden a los intereses que tienes o, si en cambio, es mejor continuar con la búsqueda.

Barcelona y Valencia: Entre las ciudades más caras de España

Comprar una vivienda no es el único desafío que tienen los futuros compradores, también lo es, encontrar piso para alquilar. Aunque, España cuenta con ciudades muy solicitadas para el empleo y el estudio universitario, son pocas las opciones de oferta que presenta. Los precios suelen ser muy elevados y poco accesibles.

Si buscas una zona residencial para vivir, la hallarás. Sin embargo, los precios superan ampliamente los valores propuestos años atrás. Barcelona y valencia, se encuentran entre las ciudades donde más sube el alquiler, pero también, se ubican entre las más solicitadas por los inquilinos interesados en buscar piso cerca del trabajo.

No obstante, en el último trimestre se ha observado una baja en la demanda de alquiler y según la información brindada por Idealista, la oferta de alquileres de vivienda se reduce cada vez más. Se estima un 37% menos de opciones de viviendas en alquiler, que las que estaban disponibles en 2021.

¿Qué deben tener en cuenta los que quieren alquilar en estas zonas?

Barcelona y Valencia: son de las ciudades españolas por excelencia, quienes buscan sitios que se encuentren cerca de los trabajos o, desean estudiar una carrera en alguna de estas ciudades, eligen el coste monetario por la posibilidad de ciudades que lo tienen todo. Aunque, son muy solicitadas se ubican entre las ciudades donde más sube el alquiler.

El precio puede ser una desventaja a la hora de alquilar piso, así como también lo es la falta de oferta de viviendas en alquiler. Como son lugares que se caracterizan por su reconocimiento a nivel local y mundial, el turismo es un aspecto muy importante lo que dificulta el aumento de ofertas en alquiler.

Si bien, valencia y Barcelona han aumentado los precios del alquiler, la gran mayoría de las demás ciudades se han visto en la misma posición. Si los inquilinos desean encontrar un lugar en estas ciudades, deberán pagar el precio que se pide; aunque zonas como Teruel y Segovia, presentan alquileres que no evidencian grandes aumentos.

París: Es una de las ciudades donde más sube el alquiler

España no es el único país de Europa, que cuenta con las ciudades donde más sube el alquiler, Francia es el país más caro. Alquilar una vivienda en París, supone destinar 1,980 euros al mes; mientras que las ciudades de Ámsterdam y Londres proponen precios similares, que rondan entre los 1800 y 1850 euros de renta mensual.

Como la oferta de pisos escasea, situación que también ocurre en las principales ciudades de España, los precios se elevan cada vez más. Es por este motivo, que muchos de los interesados en alquilar viviendas en esta zona se han visto desprovistos de viviendas y buscan en las afueras de las ciudades, los sitios ideales para vivir.

Alquilar en Europa no es una tarea sencilla y, el deseo de encontrar vivienda en las ciudades donde más sube el alquiler, se dificulta con el paso del tiempo. Si deseas encontrar tu lugar en España; puedes encontrar la mejor vivienda que se adapte a tus necesidades, en la sección de alquileres que tenemos para ofrecerte.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Comprar 9 mayo, 2022

Municipios costosos para adquirir vivienda

Tomando en cuenta los primeros meses del 2022, se realizó un ranking de los municipios más caros para adquirir vivienda en España.

Este estudió confirmó que los precios se mantienen estables en todo el país, con una ligera caída del 0,2%, a diferencia de los resultados obtenidos en el 2021.

Mercado inmobiliario

A pesar de los estragos causados por el Covid-19 y la consecuencia que está teniendo la guerra de Ucrania en España y toda Europa, el mercado inmobiliario no se está viendo afectado directamente.

Los precios de los inmuebles se han mantenido estables durante los primeros meses del 2022, a diferencia del 2020-2021, cuando se vio un desequilibrio en el mercado.

La oferta de venta y alquiler que exigen los propietarios vuelve a confirmar a las zonas costeras de alto ‘standing’ como las más demandadas del país.

Municipios más demandados para adquirir viviendas

Como resultado del último ranking de precios de vivienda y alquiler, ejecutado por el Idealista, los municipios más costosos fueron Benahavís, Marbella, Calvià (Baleares) y Sotogrande (Cádiz), quienes obtuvieron viviendas por valores promedios que superan el millón de euros y los 2.000 euros por mes en el caso de alquiler.

Sin embargo, la zona más demanda para la compra de una vivienda, fue Madrid y sus alrededores. En cuanto a arrendamiento, la localidad con mayor demanda fue Vitoria y las ciudades del Área Metropolitana de Barcelona.

Benahavís, Calvià y Marbella las localidades más costosas para adquirir vivienda

Estas fueron las zonas que presentaron los costos más altos de toda España. Benahavís, Calvià y Marbella se caracterizan por estar situadas en la costa mediterránea, que albergan algunas de las urbanizaciones más caras de todo el país, como La Zagaleta, la Costa d’en Blanes o algunas de las urbanizaciones de la ‘jet set’ de la Costa del Sol marbellí.

La localidad que más destaca es Benahavís, ya que su precio promedio para adquirir vivienda supera los 1,6 millones de euros. Le sigue Calvià, con un precio medio de 1,2 millones de euros, y Marbella, que supera el millón de euros.

Cabe mencionar que, en el resultado del último ranking, se pudo apreciar una caída en los precios de Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. Esta localidad presentó una gran baja de demanda.

La tendencia son las localidades costeñas

Además de las zonas de Benahavís, Calvià y Marbella, las zonas con mayor demanda son localidades costeñas, que van desde Sotogrande, en Cádiz, con casi 861.00 euros de media; Sitges, en Barcelona, con cerca de 677.000 euros; Jávea, en Alicante, con 656.000 euros o la capital ibicenca, con 620.250 euros de media.

En localidades que superan el medio millón de euros, le siguen, la comunidad alicantina de Altea, con 558.750 euros; Castelldefels, en Barcelona, con 555.000 euros y Llucmajor, en Baleares, con 551.300 euros.

En el puesto 11 del ranking aparece la primera capital de provincia, Palma, con 525.570 euros de promedio, esto demuestra un aumento en sus precios a diferencia de los últimos trimestres del 2021.

Por detrás de Palma, se encuentran otras localidades costeras, como Estepona, Calpé o Adeje, con capitales de provincia como San Sebastián con 483.792 euros, Madrid con 406.370 euros y Barcelona con 347.740 euros.

Demanda relativa para adquirir vivienda

En los resultados del ranking de demanda relativa para las localidades más costosas del país, el primer puesto lo obtuvo Madrid, que, junto con Getafe, se posicionan de nuevo como las zonas más demandadas, seguidas por Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Por detrás de ellas, se encuentran grandes capitales de provincia como Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Barcelona, junto a las nuevas entradas de Parla o Guadalajara.

San Bartolomé de Tirajana, aparece en el puesto 14, y es la primera localidad netamente turística, y justo por debajo de la localidad tinerfeña de San Cristóbal de La Laguna, que se encuentra en el área metropolitana de la capital santacrucera.

Los líderes en la clasificación de los precios, no se encuentran en los primeros puestos de este ranking, por ejemplo, Calvià se encuentra en el puesto 58, Marbella en el 81 y Benahavís en las últimas posiciones.

Localidades españolas que superan los 1.000 euros al mes en renta

En cuanto al mercado de alquiler, Benahavís vuelve a obtener el primer lugar. Esta localidad cuenta con algunos de los alquileres más altos de España, con rentas mensuales que superan los 2.800 euros.

Mientras que, en Marbella, puedes encontrar mensualidades que rozan los 2.300. Le sigue Sotogrande, en Cádiz, con 2.000 euros mensuales de alquiler.

Otras localidades malagueñas como Estepona, presenta 1.633 euros por mes en alquiler o Mijas, con 1.158 euros, se encuentran en el top 20 de rentas más altas.

En el puesto 10, podemos encontrar a Llucmajor con 1.444 euros por mes, seguido del trío alicantino formado por Altea, Jávea o Alfaz del Pi o el Puerto de Santa María, en Cádiz con 1.010 euros por mes.

Demanda de alquiler es liderada por la periferia de grandes capitales

Al igual que el trimestre anterior, Vitoria vuelve a liderar el ranking de localidades con mayor demanda relativa en el mercado de alquiler. Puede que su bajo costo de alquiler, en comparación de las capitales vascas, sea el principal motivo de su gran demanda.

L’Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona, Sabadell y Terrassa escenifican la gran demanda de alquiler existente en el Área Metropolitana de Barcelona.

Girona, se encuentra en el puesto 9, Barcelona en el 10 y Guadalajara en el 16, siendo estas, además de Vitoria, las únicas capitales de provincia entre las 20 primeras localidades con mayor presión de la demanda en alquiler.

La tendencia sobre la demanda de viviendas de la periferia sobre la capital no solo se aprecia en Barcelona o Madrid. Si no también en Valencia, donde Paterna ha despertado un mayor interés de la demanda que la propia capital.

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Inmobiliario 9 mayo, 2022

Nuevo record en tiempo de posesión de viviendas

Hay una frase que caracteriza al sector inmobiliario español desde mediados de siglo XX: España es un país de propietarios por excelencia. En este sentido, la irrupción de la pandemia COVID 19 provocó un estancamiento tal en el circuito de la compraventa y alquiler que se esperaba ansiosamente un repunte para revisar a nivel nacional las cifras de posesión actuales. Los números arrojados luego de un fenomenal despegue del sector (justo hasta antes del conflicto bélico ruso-ucraniano de comienzos de este 2022) son sorprendentes y marcan un hito histórico en el contexto al que nos referimos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el nuevo record en tiempo de posesión de viviendas, antes de ser ofrecidas a la venta o al mercado del alquiler. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

Números sobre 2021

Es sabido que los datos demográficos de relevancia sufren de pequeñas a sustanciales demoras entre que la información es recolectada, comparada, analizada y finalmente expuesta públicamente. Al respecto, 2021 ofrece recién promediando este 2022 los primeros resultados en sus mediciones generales. Se estima entonces, siempre según los Registradores de la Propiedad, que dicho período medio de posesión se ubicó en los 16.4 años; contra los 7.3 años recabados en 2009.

Estas cifras comprueban que en la última década más españoles mantienen por más tiempo sus viviendas como propias, sin destinarla a ninguna acción inmobiliaria. Se estima que este incremento supera asimismo el 5% respecto al verificado durante el año 2020. En la misma dirección, y en la comparativa 2009, los porcentajes de 2021 son mayores en más del doble.

La serie histórica entonces ha visto superado su record desde el estallido de la burbuja inmobiliaria estadounidense; con las consabidas catastróficas consecuencias para el sector inmobiliario en general y para las economías más desarrolladas a nivel mundial.

2009 como punto de base histórico

¿Por qué es tan tenido en consideración el año 2009 para el área? Pues porque en aquella oportunidad, las mediciones en tiempo de posesión de viviendas antes de ser lanzadas a la venta o alquiler tocó su piso; con efímeros 7.3 años. Al paso del tiempo, y de aquellas instancias a esta parte, el incremento de dicha medición ha sido sustancial, tocando porcentajes que lo duplican.

Veamos estos números plasmados en un gráfico que podrá orientarte mejor acerca de los índices mencionados (con la fuente de Registradores de la Propiedad):

Datos discriminados por localidad

Los datos tomados por relevamientos del año 2021 y discriminados por localidad (o comunidad autónoma), arrojaron los siguientes índices acerca de cuáles son las regiones donde los propietarios de unidades para la vivienda habitual relegaron su puesta en venta:

La menor de todas fue Aragón con 17.7 años de ralentización; Cataluña con 19 años promedio; Extremadura con 19.3 años; y finalmente el País Vasco con 23.5 años. En este sentido, cabe señalar que la brecha promedio en superficie construida de inmuebles con mayor período de posesión en “preventa” se produce entre los 40 m2 (propiedades demoradas en 14.8 años) hasta los 60 m2 (sin consideramos el promedio de 16.6 años en lanzarse a la venta la propiedad).

¿Por qué este nuevo record en tiempo de posesión?

¿Tiene una explicación este fenómeno de orden histórico? ¿Podríamos estar ante una estadística en continuo ascenso y que al cabo de un futuro cercano los propietarios demoren tres décadas en vender o alquilar un inmueble propio? Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Sovia, es considerada una voz autorizada en el circuito inmobiliario español y declaró su postura al respecto al sitio de consulta Idealista:

Esto no hace más que demostrar que los propietarios perciben una mayor seguridad, que el mercado se ha estabilizado y que se ha producido un crecimiento sano. La compra y venta exprés de viviendas para obtener altas rentabilidades que se produjo en el periodo de la burbuja inmobiliaria ya no es la tónica general. Ahora, los particulares e inversores tienen una visión a largo plazo. Por un lado, porque predomina el comprador de reposición, y, por otro, porque la inversión está más enfocada a la obtención de rentabilidad a través de la adquisición de inmuebles para alquilar.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Sovia

La opinión es la misma

Sobre el tópico, las consultoras a lo largo y a lo ancho del país concuerdan sin generar debates al respecto. Se estima que son varias las razones por las cuales somos testigos de este suceso.

Ciudades como Madrid, Valencia y Málaga (solo por nombrar algunas), disponen sutilmente de distintos movimientos en sus mercados y en sus propias economías internas. Esto puede influir sustancialmente en el tiempo que demorará una propiedad en venderse o alquilarse, afectando la fluidez del mercado, de acuerdo a la región.
Luego de la pinchadura inmobiliaria y hasta la irrupción de la pandemia, el mercado inmobiliario logró un punto de estabilidad. Por tanto, las diligencias y transacciones requeridas y denominadas como “de urgencia” bajaron sus niveles notablemente.

Un nuevo enfoque de inversión

Invertir en ladrillos sigue siendo una de las principales formas de rentabilidad conocidas, además de efectivas; pero por otro lado, no es la única. Con el avance de la era digital nuevas modalidades de negocios han llegado para quedarse. La oferta de inversión, por tanto, se ha abierto tanto para los grandes grupos como para los medianos y muchos pequeños inversores.

¿Cómo crees que continuará su avance este índice? ¿Habremos tocado un techo una vez superado este record en tiempo de posesión de viviendas?

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