Oi Real Estate archivos - Página 20 de 345

Aquí te contaremos cuáles son los requisitos que debes cumplir si quieres desgravar la hipoteca en 2024. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si estás pensando en desgravar la hipoteca de tu vivienda habitual, debes tener en claro que deberás cumplir con algunos requisitos. Si los cumples, podrás acceder a una ventaja fiscal anual, que se verá reflejada en tu declaración de la renta y te permitirá ahorrar en los impuestos del IRPF.

Aquí van todos los puntos que debes tener en cuenta para comprender las condiciones y la manera de desgravar la hipoteca en 2024.

Deducción por adquisición de vivienda habitual: ¿Qué significa?

Se trata de un beneficio fiscal que te dará la posibilidad de reducir lo que debes abonar en el IRPF al comprar tu vivienda habitual. Si quieres calcular cuánto puedes ahorrar, lo ideal es usar un simulador de hipoteca. Es una herramienta que te permitirá comprender mejor tus finanzas y la tabla de amortización de tu préstamo hipotecario. Con su ayuda, será más sencillo planificar tus pagos y realizar una estimación de los beneficios fiscales asociados.

¿Cómo calcular la deducción por adquisición de vivienda habitual?

Sobre lo que hayas abonado cada año por la compra de tu vivienda, esto incluye todos los gastos de la hipoteca, se calcula un porcentaje, y la cantidad que resulta se resta del importe que deberás abonar en tu declaración de la renta del ejercicio correspondiente.

Como el porcentaje se calcula sobre todo el dinero que has destinado a la compra de tu vivienda, amortizar hipoteca desgrava también si se trata de una amortización anticipada. En otras palabras, para el cálculo de la deducción se puede incluir, además de las cuotas que abonas mensualmente, el dinero extra que puedas destinar al préstamo hipotecario de tus ahorros.

¿A partir de qué año no es posible deducir la hipoteca?

Ya no es posible deducir la hipoteca en la declaración del IRPF para las viviendas compradas a partir de enero de 2013. Es un punto de gran importancia al considerar la compra de una vivienda, fundamentalmente si estás analizando opciones como una hipoteca sin entrada. Al no contar con la deducción, los costos iniciales y a largo plazo pueden ser más altos.

Las únicas excepciones son Navarra, donde puedes desgravar la hipoteca si compraste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2018, y País Vasco, donde la deducción sigue vigente sin limitación de año.

Si vives en Navarra o País Vasco lo más aconsejable es buscar información sobre la norma específica para tu región, ya que las condiciones suelen ser más ventajosas.

Requisitos para desgravar la hipoteca

Si te interesa beneficiarte de este beneficio fiscal, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

El inmueble hipotecado debe ser tu residencia habitual: no será válido si se trata de la compra de una segunda residencia.

La vivienda debe haberse adquirido antes del 1 de enero de 2013: se trata de la fecha a partir de la cual se eliminó la posibilidad de desgravación. Para conseguir desgravar la hipoteca después del 2013, ya deberás haberte beneficiado de esta deducción en el ejercicio fiscal de 2012 o en años previos.

¿Cuál es el límite para desgravar la hipoteca?

Lo máximo que puedes desgravar es el 15% de lo que hayas abonado por el préstamo hipotecario durante el año, con una base máxima de 9040 euros por año. En otras palabras, si aportaste a tu hipoteca más de 9040 euros en ese año, lo máximo que se contará son 9040 euros.

Esto significa que, lo máximo que puedes deducirte por año en tu IPRF en concepto de compra de vivienda habitual será el 15% de esa cantidad, lo que equivale a 1356 euros.

Ten en cuenta que esta deducción tiene dos tramos: el estatal y el autonómico. El tramo estatal te da la posibilidad de desgravarte el 7,5%, y el autonómico varía según la comunidad autónoma, siendo el máximo 7,5%. En ciertas regiones es posible que sea más alto para aquellos que tengan menores a cargo, sean una familia numerosa o presenten alguna discapacidad.

¿Es posible desgravar la hipoteca si tiene dos titulares?

En caso de que la hipoteca tenga dos titulares, será necesario hacer la declaración de la renta por separado. De este modo, la base máxima se aplicará por separado a cada uno. Esto significa que, para cada uno de los dos titulares, el límite será 9040 euros.

En otras palabras, la posible cantidad sobre la que se calcula la desgravación será el doble, pasando a ser de 18 080 euros. La máxima deducción será también el doble, es decir, 2712 euros.

¿Es posible deducir los intereses de la hipoteca?

Desgravar los intereses de la hipoteca es posible. Se trata de algo muy común, ya que las cuotas hipotecarias mensuales se componen de capital e intereses. Por esto, al momento de calcular cuánto has aportado a la hipoteca, se suman las cantidades completas de las cuotas, no solo el capital.

¿Se pueden deducir los intereses de la hipoteca si alquilo mi vivienda?

Desgravar en el IRPF la hipoteca de una vivienda alquilada no será posible. Esto se debe a que, si alquilaste tu vivienda, deja de ser tu vivienda habitual, requisito fundamental para acceder a la deducción.

¿Cuáles son los gastos que puedes deducir por la compra de tu vivienda habitual?

Aquí va un listado de tolo lo que puedes desgravar:

Cuotas mensuales que debes abonar en el año.

Comisiones que cobra la entidad bancaria el año en que realices la declaración de la Renta.

Vinculación, se trata del precio de los seguros o de la cuenta asociada al préstamo hipotecario. Un ejemplo para comprender mejor, es posible desgravar el seguro de vida vinculado a la hipoteca.

Pagos adelantados o amortizaciones anticipadas.

Gastos de refinanciación. Se trata de los gastos asociados a una novación de hipoteca o a una subrogación.

Gastos de cancelación. Son los gastos que implica cancelar la hipoteca en el registro cuando terminas de abonarla.

Para aquellos que viven en el País Vasco, también es posible desgravarte los gastos de formalización de la hipoteca y los pagos al contado para la compra de la vivienda habitual.

¿Existe una sanción por desgravar una ampliación de la hipoteca?

Las ampliaciones de hipoteca no se pueden desgravar. Esto se debe a que, cuando se solicita una ampliación, el motivo suele ser llevar a cabo una reforma o alguna otra cuestión similar, por ende, el dinero no se destina en sí a la compra de la vivienda.

Si intentas desgravar la ampliación de una hipoteca es posible que sufras alguna sanción por parte de la Agencia Tributaria. Estas rondan entre el 50% y el 150% de la cantidad que se ha dejado de abonar al aplicarse la deducción indebidamente.

Por otro lado, es posible generar intereses de demora por el pago tardío del impuesto que se debería haber abonado y no se pagó. Estos intereses suponen cerca del 3,75% anual.

Sin embargo, si decides ampliar tu hipoteca, podrás seguir aplicando la deducción por el importe original, previo a la ampliación.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre desgravar la hipoteca en 2024. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Reunificar deudas sin hipoteca: ¿De qué se trata?

En Hoteles

¿Qué es un buen servicio de limpieza de habitaciones de hotel?

3 mayo, 2024 No hay comentarios

La limpieza de habitaciones de hotel es uno de los servicios más básicos pero a su vez más invisibilizados de la Industria. Con esto queremos decir que aunque se lo reconozca como indispensable, muchas veces no se tiene en cuenta la importancia determinante que puede alcanzar esta tarea en las consideraciones finales del hotel. Solo por marcar una referencia, cerca del 85% de los huéspedes mencionan la limpieza como criterio para evaluar positiva o negativamente el alojamiento donde han estado.

En criterios más generales todas las tareas inherentes a este servicio, desde el control del inventario hasta la atención y el cuidado de los objetos de los huéspedes, no sólo son básicos en un alojamiento sino que además pueden definir el nivel de lujo que éste representa. En la nota de hoy te contaremos en qué consiste un buen servicio de limpieza de habitaciones de hotel y sus secretos para gestionarlo de la manera más eficaz y eficiente posible.

Un servicio indispensable pero invisible

El servicio de limpieza de las habitaciones de un hotel es uno de los más básicos pero a su vez más invisibilizados dentro del establecimiento. Esto se debe muy probablemente a que si bien en prácticamente un 85% de las opiniones de los viajantes se menciona este servicio como parte del criterio para evaluarlo positiva o negativamente mientras dura la estancia, difícilmente se alaba la limpieza tanto como se la critica cuando está ausente.

Para que tu hotel evite opiniones negativas sobre este servicio tan importante como ineludible, es necesario considerar una serie de principios que lo rigen:

Un hotel es más que una cama donde pernoctar. Es un hogar transitorio para una persona que está de vacaciones o de tránsito por la ciudad, sea por negocios, estudios, etcétera.

En sintonía con lo anterior, una correcta limpieza de habitación es aquella que no necesita ser requerida y que siempre está al día sin molestar al cliente.

La limpieza en hoteles es adecuada cuando genera ambientes limpios, higiénicos y acogedores.

El servicio de limpieza no empieza ni acaba en las habitaciones; es necesario mantenerse al día con la formación y las normativas sobre seguridad y salud laboral del personal y de los huéspedes.

¿Cómo lograr un adecuado servicio de limpieza?

Para lograr un adecuado servicio de limpieza de habitaciones de hotel, que esté a la altura de la marca y el lujo que representa el establecimiento, es necesario tener un plan y recursos humanos capacitados en permanente comunicación sobre las necesidades de la administración y de los huéspedes. La coordinación de las actividades y la disposición del personal son tan importantes como una ejecución ordenada y eficiente de las tareas de limpieza.

Teniendo esto como principio un adecuado servicio hotelero en este área implica garantizar que no haya evidencia de visitas anteriores y que cada habitación esté limpia y preparada para el siguiente huésped.

Una rutina general es deshacer la habitación primero y quitar todo lo que esté sucio o haya sido usado para luego volver a armar la estancia. En este marco, deshacer la habitación significa mínimamente eliminar la basura, retirar las toallas y sábanas sucias y los artículos usados. Se desinfectan los baños y se limpian las zonas comunes tales como pasillos o entradas. Luego se quita de las habitaciones toda suciedad, polvo, marcas, manchas y olores. A continuación se rearma la estancia reponiendo suministros, bolsas de basura, insumos del minibar. Finalmente, se prepara la cama, se colocan toallas y todas las amenities extras que incluidas en la reserva de los nuevos huéspedes.

Dentro de este proceso hay una tarea muy importante que corresponde al personal de limpieza -salvo en aquellos hoteles que destinan responsables específicos para tal tarea-, que es la de controlar el inventario. Esto se hace para asegurarse que todos los elementos que deben ser reemplazados estén en el sitio en que corresponde. Mediante este inventario se puede mantener informado a los responsables del área de compras a fin de que siempre haya stock de los insumos u objetos a recuperar.

Consejos y secretos del servicio de limpieza de habitaciones en hoteles

Como todo servicio que resulta fundamental en una institución, la mejor forma de realizarlo es llevar un planeamiento que oriente las actividades, una gran comunicación con los otros responsables del área y una ejecución eficaz de las tareas. Todo esto se optimiza cuando hay rutinas sistematizadas y libres de problemas que puedan entorpecer su desarrollo. En el caso de la limpieza de habitaciones en hoteles existen algunos trucos y secretos que no sólo facilitan la tarea sino que hacen que su ejecución sea destacable.

En primer lugar es necesario que el personal conozca todas las habitaciones y los servicios a fondo, a fin de gestionar la limpieza del hotel de manera eficaz. Esto significa, por ejemplo, conocer cuánto se tarda en preparar una habitación y cuántas personas se necesitan para hacerlo. Otro dato relevante y que implica plena comunicación con el área de reservas es conocer cuál es el horario de ingreso y salida de los huéspedes.

En cuanto a las rutinas generales aconsejadas, lo habitual es limpiar los dormitorios antes que los baños para mejorar la desinfección general. En este camino, se deben desinfectar todas las áreas, especialmente, teléfonos o controles remotos y aparatos que se tocan con más frecuencia. Asimismo, es menester prestar especial atención a los desagües de cocinas y baños. Todos los rincones difíciles pueden ser motivo de la acumulación de polvo, moho o suciedad y ello repercute en la valoración del servicio por parte del huésped.

Trucos que agilizan y mejoran la calidad de la limpieza del hotel

Existen dentro de la industria algunos trucos habitualmente usados que permiten agilizar y mejorar la calidad de la limpieza en las habitaciones del hotel. Uno de ellos, tal vez el más visible para los huéspedes, es usar protectores de colchones y/o almohadas para evitar daños costosos y que consumen mucho tiempo.

Una segunda cuestión tiene que ver con el paso de la luz. Los apliques siempre se llenan de polvo y quitarlo aumenta incluso el rendimiento de los focos y por ende, el ser servicio energético del alojamiento.

La mencionada gestión del inventario también puede contener algunos trucos que en general se basan en herramientas tecnológicas que permiten ahorrar tiempo y dinero. Por ejemplo, facilitan la reposición de artículos de la habitación o la selección de aperitivos en el minibar cuando la mayoría de los invitados parece preferir otras opciones.

Desde ya, el uso de productos adecuados y sostenibles de limpieza debe ser evaluado en cuanto a su rendimiento, calidad y utilidad. Lo mismo sucede con los electrodomésticos que se utilizan para lustrar pisos o lavar sábanas. En otras palabras, aquello que esté incluido en el carro de limpieza dirá mucho no solamente del servicio sino de cómo el mismo hotel administra y tiene en cuenta este área.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te habías puesto a pensar previamente sobre el servicio de limpieza de un hotel? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Pasos para mejorar tu rentabilidad hotelera

Invierte en hoteles con Oi Real Estate

Si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

En Alquilar

Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los altos precios de renta y la escasez de propiedades en alquiler son de los mayores problemas en el mundo del arrendamiento, lo que impide a infinidad de interesados convertirse en inquilinos. Cataluña ha tomado cartas en el asunto y desde el 24 de abril, se encuentra vigente una nueva regulación de precios en alquileres temporales. A continuación, te indicaremos en qué consiste esta medida.

Invertir en un piso de alquiler siempre se ha considerado como una actividad que genera ganancias seguras, ya que la oferta de quienes buscan pisos para vivir es menor que la demanda. Esta última, se ha acrecentado con el pasar de los años, porque el sueño de obtener una casa propia no es una posibilidad para todos los españoles.

Sin embargo, la alternativa de alquilar, a menudo, permite que los arrendatarios ahorren y en menos de un lustro adquieran su vivienda soñada. No obstante, la inestabilidad laboral, las consecuencias económicas que desató la cuarentena y la imposibilidad de pensar a futuro, hicieron que sea cada vez más difícil arrendar una propiedad.

Como si fuera poco, los precios de renta no dejan de aumentar en las zonas tensionadas, al mismo tiempo que las viviendas que están en alquiler permanecen en el mercado, tan solo una semana. Teniendo en cuenta este panorama, Cataluña ha lanzado una nueva regulación de precios en alquileres temporales y en este artículo, te explicaremos en qué consiste. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha establecido una nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Los pisos que se encuentran listos para ser alquilados y que pertenecen a los arrendamientos de vivienda habitual no abundan, lo que ha extendido el uso de alquileres temporales en todo el territorio. Éstos, cuentan con una duración de menos de un año y los inquilinos deben especificar la causa por la que han decidido este tipo de propiedad, para vivir por un tiempo determinado.

Dado que, esta forma de arrendamiento ha permitido que la oferta de pisos disponibles aumente, se plantean intervenciones desde el gobierno de Cataluña, para impedir que los arrendatarios realicen sobreesfuerzos económicos. La urgencia de adquirir viviendas, ha hecho que miles de interesados en obtener un sitio para vivir, tomen la decisión de firmar contratos sin mirar las consecuencias.

Como los precios son tan elevados, la morosidad se hace presente con mucha fuerza y buena parte de los propietarios salen del mercado, con el motivo de evitar estas situaciones. La nueva regulación de precios en alquileres temporales, permite que la posibilidad de transformarse en inquilino no sea una meta imposible, que los precios sean accesibles y que se impidan prácticas fraudulentas de algunos caseros con contratos que tienen cláusulas abusivas.

¿Cuáles son las viviendas que se encuentran excluidas de esta medida?

Si bien, la nueva regulación de precios en alquileres temporales repercute en todo el territorio de Cataluña, no es de cumplimiento obligatorio para todas las viviendas que son temporarias. Por lo tanto, esta medida solamente aplica a las viviendas y habitaciones que tienen como objetivo recibir a estudiantes universitarios por una temporada, o a personas que por cuestiones laborales no pueden optar por otro alojamiento.

De este modo, quedan excluidos de realizar esta regulación los alquileres que tienen finalidades turísticas, ocio o asuntos vinculados con lo recreativo. En este tipo de arrendamientos no se aplican restricciones y los precios suelen ser elevados, pero como los interesados cuentan con la capacidad adquisitiva requerida, no se sufren las consecuencias económicas que atraviesan los arrendatarios en su cotidianidad.

Sin lugar a dudas, la regulación de precios permite terminar con la escasez de oferta en pisos de alquiler, lo que supone mayores opciones para los inquilinos a la hora de elegir sus viviendas. Al mismo tiempo que, se busca la creación de nuevas propiedades de alquiler asequible, para que una mayor cantidad de interesados pueda acceder a un piso de alquiler.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Aunque, la nueva regulación de precios en alquileres temporales rige desde hace unos días y tiene como fin que los caseros acaten la moción, ya que es obligatoria en todo el territorio de Cataluña, no todos están de acuerdo. Esto ha provocado mayores problemas para el aumento de la oferta del arrendamiento, ya que muchos propietarios no aceptan la medida y dejan de alquilar sus pisos.

Sin embargo, esta medida regulatoria presenta beneficios para los arrendatarios que no encuentran pisos por ninguna parte. En las ciudades más importantes del país, solo existía oferta para aquellos que tomaran la decisión de compartir la vivienda, pero esta posibilidad aumenta las alternativas para arrendar.

Por otra parte, en el caso de las personas que alquilan habitaciones también, se establecen regulaciones sobre las rentas. Los contratos deben indicarlo todo, esto quiere decir que se deberá establecer el precio de renta, cuál era el coste que tenía anteriormente y lo que sea necesario para que no se realicen cláusulas abusivas con el inquilino.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir con esta norma?

Tal como establecimos en el apartado anterior, si la vivienda se encuentra alquilada con el objetivo de utilizarse para fines vacacionales, no se aplicarán restricciones de esta índole. Pero si se ha ofertado un piso en el mercado, dónde se desea que un joven estudiante arriende por el término de unos meses o una persona requiera esa vivienda por una situación de salud, se aplica la nueva regulación de precios en alquileres temporales.

No obstante, hay muchos caseros que se encuentran en desacuerdo con esta medida y realizan procedimientos que se hallan cerca de la ilegalidad. Pero este proceder tiene consecuencias económicas si se incumple, por lo que los dueños de pisos en alquiler deben aceptar estas condiciones para continuar en el mercado.

Cuando no se cumple con la regulación vigente, se producen sanciones y pueden repercutir negativamente en la economía de los caseros. Para aquellos que incumplan con la medida y se compruebe la ilegalidad, tendrán que destinar más de $90000 euros al pago de las sanciones, las cuáles pueden ser más elevadas si la falta es grave.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Alquileres baratos en España: ¿En qué zonas se ubican?

En Blockchain

Un mercado regulado y fuertes expectativas para bitcoin en mayo

2 mayo, 2024 No hay comentarios

El bitcoin ha demostrado ser una moneda valiosa dentro del mercado de activos digitales. Basado en la tecnología del blockchain, el BTC ha permitido a muchos inversores incursionar en los mercados de los juegos y el entretenimiento, así como también en la realización de grandes operaciones financieras o inmobiliarias. Pero además, hay otras razones que han hecho que a lo largo del tiempo se generen altas expectativas para bitcoin. En mayo del corriente año, según opinan los especialistas, esta tendencia seguirá en alza. En la nota de hoy te contamos por qué esta moneda está tan bien valorada en el mercado y qué dicen los analistas respecto a las expectativas para bitcoin en mayo.

Por qué son altas las expectativas para bitcoin en mayo

Antes de sintetizar la visión de los especialistas respecto de por qué son altas las expectativas para bitcoin en mayo, es necesario aclarar algunas cuestiones sobre el comportamiento de este activo digital. Como es sabido, tanto el BTC como otras monedas digitales son de carácter volátil respecto de la oferta y la demanda. Esto ha generado opiniones diversas y hasta contrapuestas en relación a cuan confiables son como método de inversión.

No obstante, en los últimos años han crecido como recurso para muchas personas que la utilizan en diversas operaciones. Por ejemplo, ha servido como medio para hacer transacciones vinculadas a actividades del ocio y el entretenimiento. De hecho uno de los primeros usos que se le dio al bitcoin tuvo que ver con su implementación como moneda de cambio en un casino digital. Esto le permitía a los jugadores realizar operaciones con montos relevantes y gestionar sus fondos rápidamente sin compartir demasiados datos personales. Además, las criptomonedas son accesibles en todo el mundo, lo que amplía el potencial grupo de inversores.

Como se ha mencionado varias veces en este blog, las monedas digitales se han metido cada vez más en el mercado de inmobiliario, al punto tal de existir plataformas y negocios que venden propiedades únicamente por esta vía. Igualmente siguen teniendo cierta volatilidad debido a la fluctuación que genera la ley de la oferta y la demanda, las regulaciones gubernamentales de los distintos países y las propias restricciones internas que tiene la producción de bitcoin. Con esto nos referimos a que este activo tiene un suministro limitado. Concretamente su producción se acabará al disponerse un máximo de 21 millones de monedas. De esta manera, al acercarse la posible escasez de bitcoin, su precio aumenta, en particular en momentos en que crece la demanda de inversores y usuarios.

Los límites del mercado y las leyes internacionales

Conforme fue creciendo el uso de bitcoin y se fueron ampliando y apareciendo otras monedas digitales, se fue generando y discutiendo la necesidad de un marco legal que pudiera regularlas. El fin principal era que no se convirtieran en un mercado paralelo que pudiera financiar actividades ilegales o incluso terroristas. Con este principio se iniciaron los debates que culminaron en la Ley Mica y que hoy permiten regular algunas cuestiones sobre el uso de estas monedas.

Por supuesto, esto no estuvo exento de discusiones. Por un lado, importantes empresas e instituciones financieras respaldaron los beneficios de esta criptomoneda adoptándola como parte de sus operaciones. Pero también el aumento de comercios y empresas que la aceptaban tanto para comercializar como para, por ejemplo, pagarle a sus empleados, incrementó la presión sobre los debates legales para que el uso del BTC fuera permitido. Esto comprendiendo siempre la necesidad de restringir usos que podían atentar contra las leyes vigentes.

A pesar de esta regulación, los problemas de hacking, la preocupación por la seguridad de las carteras digitales y otros factores externos son aún motivo de preocupación. Esto provoca eventualmente la falta de confianza y la disminución del valor de la moneda.

Aún con estos antecedentes -tanto de la práctica del mercado como de los marcos legales generados-, el bitcoin se convirtió en una de las monedas más estables para invertir. En este camino, analistas y expertos en criptomonedas están de acuerdo en que el mes de mayo será muy positivo para el valor del BTC.

Cuáles son las altas expectativas para bitcoin en mayo de 2024

En el inicio de este mes, los analistas de The Economy Forecast Agency -especializados en finanzas de mercado para clientes corporativos-, piensan que la moneda puede alcanzar un valor mínimo de 106.942 dólares y hasta un máximo de 132.737 dólares. Esto explicaría las altas expectativas para el bitcoin en mayo basadas en que esta criptomoneda podría tener una interesante tasa de cambio este mes. De ser así, el uso del BTC podría seguir ampliándose a usos cada vez más cotidianos. No olvidemos que así como ya hemos visto su utilidad para empresas internacionales que se dedican a activos digitales, liquidaciones de sueldo y compraventa de propiedades, el bitcoin tiene un potencial enorme como sistema financiero. Es decir que este activo no solo se utiliza como forma de pago en tiendas de electrónica, moda y alimentos, sino que ya hay muchos usuarios que la adoptan como posibilidad dentro de sus inversiones.

Puede decirse entonces que el BTC, que nació como la posibilidad de acordar un valor económico para activos digitales, se ha convertido hoy en una fuente de ahorro, inversión y transacciones, tanto complejas como cotidianas. En el mercado de la hostelería, la popularidad del bitcoin se percibe en su aceptación por parte de empresas de viajes y turismo que también la aceptan como moneda regular. Siguiendo este concepto no sería de extrañar que las expectativas para bitcoin sigan creciendo más allá del mes de mayo.

¿Qué opinas del análisis sobre el comportamiento del BTC para el mes de mayo? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Ya sabes qué es blockchain, pero ¿sabes cómo se evalúa?

SUSCRIBETE 2024 2 expectativas para bitcoin en mayo

En Hipotecas

El euríbor baja y se estanca en el 3,7%: ¿Cuándo bajará más?

2 mayo, 2024 No hay comentarios

El euríbor baja, ubicándose en el 3,7%. Sin embargo, la gente se pegunta cuándo bajará más. Aquí te contaremos cuál es la situación actual del índice de referencia más utilizado en España y cuáles son las previsiones sobre su evolución.

Todos se preguntan cómo evolucionará el euríbor. Esto se debe a que es el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas a tipo variable. En otras palabras, si el euríbor baja también lo harán las cuotas de los hipotecados variables, y viceversa, si sube las cuotas también lo harán. Te contamos cuál es la situación del euríbor y cuáles son las previsiones a futuro.

La situación actual del euríbor

El euríbor baja, con una media previsional de 3,704%. El índice de referencia en abril solo ha variado un poco comparado con el mismo mes del año pasado, cuando se ubicaba en el 3,757%.

¿Cómo afecta a los hipotecados a tipo variable?

Los expertos en el sector consideran que se trata de un alivio en la cuota para los hipotecados a tipo variable que deban llevar a cabo su revisión anual.

Para comprenderlo mejor aquí va un ejemplo. Para un préstamo hipotecario medio de 150 000 euros a devolver en 25 años, con un interés de euríbor más 1% y revisión anual, las cuotas bajarán. Pasando de ser de, aproximadamente, 856 a poco más de 851 euros. Esto es casi cinco euros menos por mes, lo que se refleja en casi unos 55 euros al año.

Aquellos que deban realizar la revisión de manera semestral, podrán ver una bajada más fuerte en la cuota de su préstamo hipotecario, esto se debe a que el euríbor cotizaba en el 4,160% en octubre de 2023. En el caso de la hipoteca media del ejemplo anterior, en una revisión semestral con el euríbor de abril, las cuotas pasarán de casi 891 euros a algo más de 851 euros. En otras palabras, se trata de unos 40 euros menos por mes y cerca de 240 euros al semestre.

No obstante, debemos tener en claro que solo se trata de un ejemplo. Lo más aconsejable para aquellos que deseen calcular la variación real en su cuota, es utilizar algún simulador de revisión gratuito.

Las previsiones sobre la evolución del euríbor

La realidad es que hay que tener mucha cautela con las previsiones que resultan demasiado optimistas del euríbor. La expectativa de una caída fuerte del euríbor a corto plazo puede ser muy optimista. Es posible que este índice de referencia logre mantenerse estable, cerca de un 3,7% hasta junio. En junio se espera que el Banco Central Europeo (BCE) baje sus tipos de interés lo que afectaría al euríbor de manera casi directa.

Debemos tener en cuenta que el euríbor ya se encuentra bastante lejos de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que todavía se mantienen en el 4,5%. Esto funciona de esta forma porque el mercado ya se ha anticipado la bajada que tendrá lugar en junio. Incluso, el euríbor baja estancándose en el 3,7%, décima arriba, décima abajo, desde el mes de diciembre. No hay ningún motivo a corto plazo para que este índice de referencia baje más.

Por otro lado, en caso de que tenga lugar una bajada de tipos el próximo 6 de junio, probablemente, la reducción será prudente, de unos 25 puntos básicos. Es necesario tener en claro que las decisiones a futuro variarán dependiendo de la evolución de la inflación en la eurozona y de la contención de las tensiones geopolíticas en la región, como ya lo han aclarado desde el BCE.

Un aumento del gasto público

Hay una posibilidad de que Europa aumente el gasto público este año, fundamentalmente, en defensa y desarrollo de la industria armamentista. Se trata de un punto importante, ya que podría revitalizar la economía, lo que nos alejaría de esta zona crítica de bajo crecimiento económico y riesgo de recesión. Al mismo tiempo, esto podría ocasionar nuevas tensiones sobre la inflación. Con la inflación de la eurozona unas décimas por encima del 2% que tiene como objetivo el BCE y lejos del riesgo de recesión, no hay motivos para que bajen los tipos de interés de manera pronunciada.

¿Cómo pueden influir las decisiones de la Reserva Federal de Estados Unidos?

La economía estadounidense muestra su fortaleza, lo que podría generar que la Reserva Federal (FED) tome la decisión de mantener e incluso aumentar una vez más los tipos de interés. Sin dudas, esta situación refleja un desafío para el Banco Central Europeo, ya que debe velar para evitar la fuga de capitales y la devaluación del euro frente al dólar.

La remuneración de los depósitos sigue en la misma línea

Del mismo modo que el euríbor, la remuneración de los depósitos a un año también ha atravesado una baja hacia finales de 2023, manteniéndose desde ese momento en torno al 3,6%.

En caso de que el Banco Central Europeo opte por reducir sus tipos de interés como está previsto, la remuneración de los depósitos también se verá afectada. Sin embargo, lo hará al mismo ritmo moderado que anticipamos para la baja del euríbor.

De cara a esta posible reducción de los rendimientos, los expertos en el sector aconsejan aprovechar las ofertas actuales que brindan las entidades bancarias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el euríbor a la baja y sus previsiones. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Hipoteca o alquiler ¿Qué es más conveniente?

En Ciudades y Barrios

Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los tres rincones en España que debes conocer en Parques Naturales que hoy te presentamos son lugares escondidos, protegidos y preciados de nuestro país. Los hemos elegido por sus características impactantes. De seguro hay muchos más. Nosotros hoy proponemos estos tres para visitar en vacaciones o realizar una escapada. ¿Te gustaría venir con nosotros?

En España, se extienden paisajes naturales de una belleza extraordinaria que atraen tanto a locales como a visitantes extranjeros. Los turistas acuden diariamente para sumergirse en su esplendor y reconectar con la naturaleza. Afortunadamente, estos espacios se gestionan de manera cuidadosa, priorizando el turismo sostenible y responsable.

Aunque algunos de estos enclaves gozan de una protección legal más rigurosa que otros, es responsabilidad de todos nosotros continuar protegiéndolos y conservándolos. Estos lugares son auténticos refugios de biodiversidad, que albergan ecosistemas únicos que son cruciales para el futuro equilibrio del planeta.

Si tienes interés en explorar la naturaleza en España, no te pierdas la oportunidad de visitar sus diversos parques naturales. Por este motivo, te presentamos estos Parques Naturales de España que merecen tu atención. Ya hemos hablado de otros destinos secretos como en este artículo. Estos tres son rincones en España que debes conocer también en vacaciones o una escapada. ¡Toma nota y prepárate para vivir experiencias inolvidables en la naturaleza ibérica!

Parques Naturales y Parques Nacionales: definiciones y diferencias

Según la definición de la UICN (Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza), un Parque Natural se engloba dentro de los espacios naturales protegidos. Y se caracteriza por ser una extensión de tierra o agua que constituye una unidad ecológica de relevancia, lo que justifica así su conservación. Esta protección puede ser a nivel estatal, autonómico o incluso ambos. En esencia, los Parques Naturales representan lugares con características biológicas o paisajísticas especiales.

Es importante destacar que no todos los Parques Naturales son considerados Parques Nacionales, aunque sí a la inversa. Los Parques Nacionales cumplen con criterios que indican un valor natural excepcional. Esto es lo que justifica su gestión a nivel nacional, a menudo a cargo del gobierno y, en algunos casos, bajo la tutela de la UNESCO.

Por otro lado, los Parques Naturales incluyen tanto a los Parques Nacionales como a otras áreas protegidas que pueden estar gestionadas a nivel autonómico o local. Sin embargo, para distinguir claramente entre estos dos tipos de parques, es importante tener en cuenta que los Naturales carecen de una entidad de gestión común a nivel nacional. O sea, cada uno es administrado a nivel local. Mientras tanto, los Nacionales, aunque son áreas naturales, están bajo la administración de un organismo nacional común.

Dentro de estas reservas naturales, se lleva a cabo un trabajo constante para preservar la biodiversidad de estas áreas. Algunas de estas áreas son reconocidas como parte del Patrimonio de la Humanidad, destacando así su importancia a nivel global. En esta nota anterior hemos hablado sobre otros Parques Naturales para visitar en España. Te invitamos a que la leas.

Parques Naturales: tres rincones en España que debes conocer

➧ Lago de la Cueva (Parque Natural de Somiedo -Asturias)

El Parque Natural de Somiedo, ubicado en Asturias, es ampliamente reconocido. Pero pocos conocen algunos de sus rincones más impresionantes, como el encantador Lago de la Cueva. DE hecho, en esta nota anterior hemos nombrado otros Parques Naturales y Nacionales de Asturias. ¡Échale una leída!

Para llegar a este tesoro natural, es necesario estacionar el vehículo en el Alto de La Farrapona. Desde allí, una breve caminata de diez minutos te llevará hasta las orillas del lago, donde podrás deleitarte con su belleza serena y sus paisajes espectaculares.

Si estás dispuesto a explorar más a fondo, puedes aventurarte en la ruta de los Lagos de Saliencia. Aunque exigente en distancia, ofrece una experiencia inolvidable. Continuando por este sendero, tendrás la oportunidad de descubrir otros dos lagos magníficos: el Lago Negro y el Lago Cerveriz. Cada paso que des en esta ruta te llevará más cerca de la majestuosidad de la naturaleza, sumergiéndote en un entorno de tranquilidad y belleza incomparables.

➧ Urederra (Parque Natural de Urbasa y Andía – Navarra)

El río Urederra, conocido como el paraíso turquesa de Navarra, es un tesoro natural que se encuentra en el corazón del Parque Natural de Urbasa y Andía. Este impresionante rincón marca el nacimiento del río Urederra en sí mismo. Sus aguas fluyen en un espectacular anfiteatro natural después de abrirse paso a través del imponente macizo de Urbasa. A lo largo de su curso de 19 kilómetros, el río serpentea en armonía con el paisaje. Hasta que finalmente se funde con las aguas del río Ega.

La belleza de este lugar deja una impresión imborrable en todos aquellos que tienen la fortuna de contemplarlo. El color turquesa cristalino de las aguas, la exuberante vegetación que lo rodea y la serenidad del entorno crean una atmósfera cautivadora. Cada rincón de Urederra parece sacado de un cuento de hadas. Nos invita a los visitantes a sumergirnos en su belleza y a disfrutar de la armonía que solo la naturaleza puede ofrecer.

➧ Parque Natural de las Peñas de Aia (Aiako Harria – País Vasco)

El Parque Natural de las Peñas de Aia, conocido también como Aiako Harria, es un lugar verdaderamente mágico. Ubicado en Guipúzcoa (País Vasco), puedes literalmente contemplar las nubes bajo tus pies. Este fenómeno único se produce gracias a la proximidad del parque al mar, que permite que la bruma que se adentra en la tierra se convierta con frecuencia en un impresionante mar de nubes. Desde este paraje privilegiado, se pueden divisar tres picos distintivos que emergen de entre las nubes. Ellos son: Irumugarrieta (806 m), Txurrumurru (821 m) y Erroilbide (837 m).

El milagro de contemplar las nubes desde las alturas es una experiencia inolvidable que ofrece este parque, que abarca un entorno protegido de 6,913 hectáreas. Desde su declaración como Parque Natural en 1995, se ha convertido en un refugio de biodiversidad. También en un destino favorito para los amantes de la naturaleza y los aficionados al senderismo. Explorar este paisaje montañoso y escarpado es sumergirse en un mundo de belleza y tranquilidad. Sin duda, la vista de las nubes danzando bajo tus pies te deja sin aliento y te conecta con la grandeza de la naturaleza.

No dejes de leer este artículo anterior sobre los destinos de vacaciones preferidos por españoles y extranjeros en nuestras tierras. Verás la amplitud de experiencias que presenta la península ibérica, además de los rincones en España que debes conocer y que te hemos presentado hoy.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Sitios en las cercanías de Madrid: vivir en Illescas

En Hoteles

Las reservas hoteleras suben un tercio interanual por el 1 de mayo

1 mayo, 2024 No hay comentarios

Los feriados son una gran oportunidad para tomarse un respiro en el trabajo y en las tareas cotidianas. Así parecen haberlo entendido los turistas, que aprovechan el Día del Trabajador para tomarse unas pequeñas vacaciones. Por esta causa, las reservas hoteleras suben prácticamente un tercio interanual en esta fecha. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos del sector se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano. ¿Quieres conocer más sobre este panorama? ¡Sigue leyendo!

Desde el 2022 las reservas hoteleras suben a pasos agigantados

Es cada vez más evidente el éxito generado desde la industria de la hostelería debido a las reservas hoteleras que suben y los turistas extranjeros que siguen eligiendo España como destino para sus vacaciones. Para este nuevo feriado -que en algunas Comunidades Autónomas se presentará como un puente en términos de días no laborables-, la demanda de habitaciones escaló un tercio en el análisis interanual. Dicho de otro modo, debido al Día del Trabajador, las reservas hoteleras subieron hasta un 34% más que el número detectado en 2023. Esto, a su vez, significa un nuevo récord respecto de las cifras de 2022, según el análisis del sitio SiteMinder. Y es que en comparación con las mismas fechas de ese año, las reservas hoteleras subieron nada más y nada menos que un 55%.

Como es de esperarse, esto inyecta nuevas energías al sector, que busca mejorar el rendimiento obtenido por el último fin de semana largo -el de los festejos por Semana Santa-, el cual fue muy positivo pero estuvo signado en varios lugares por las lluvias. Con la llegada de sus huéspedes, los alojamientos se preparan para ensayar lo que será el abanico de ofertas y servicios disponibles para el verano.

Pero las grandes expectativas que genera el puente de mayo no son sólo para el sector hotelero. Recordemos que tanto en la Comunidad de Madrid como en la de Asturias, Cantabria y Navarra, los primeros días de mayo son no lectivos. Así, para los habitantes de estas regiones las posibilidades de extender el feriado son mayores y garantizan estancias más largas en las zonas vacacionales del país.

Las reservas hoteleras suben gracias a los turistas europeos

Tradicionalmente, los feriados de carácter internacional, y aún más los que permiten “hacer puente no laborable” hasta el fin de semana, se analizan desde el sector como si fueran unas mini-vacaciones. En otras palabras, aquello que resulta un “recreo largo” para los turistas, es para quienes trabajan en las distintas actividades de la hostelería la ocasión perfecta para sondear comportamientos, precios y tendencias de cara a la temporada alta.

En ese sentido, las cifras relevadas por el sitio web demuestran un comportamiento similar a años anteriores respecto del origen de los turistas que viajan en esta época. Para empezar, al ser un puente no laborable relativamente corto, la mayor parte de los visitantes provienen de países limítrofes o, al menos, cercanos a España. Hablando en términos concretos, los huéspedes extranjeros que más reservas han realizado para disfrutar este 1 de Mayo provienen del Reino Unido, Francia, Alemania, Estados Unidos e Italia, en ese orden.

El origen de estos turistas refleja, además, la tendencia general de quienes visitan nuestro país durante la temporada alta. De hecho, similar comportamiento detectó el análisis de SiteMinder para todo el mes de abril. En ese caso, el 64% de las reservas de alojamientos corresponde a viajeros británicos, franceses, alemanes, estadounidenses e italianos.

Finalmente, en comparación con otros países, la cifra de extranjeros que recibe España en este feriado supera la de Francia (donde este tipo de reservas suponen el 51%) y Alemania (32%), aunque se encuentran por debajo de Italia (66%) y Portugal (77%).

Un sondeo de precios y actividades de cara al verano

Como se dijo anteriormente, el feriado del 1 de Mayo se toma dentro de los análisis del sector hotelero como un sondeo para la adecuación de tarifas y actividades con mayor potencial de demanda de cara a la temporada alta. En ese sentido, el dato relevante es que la tarifa media de todas las reservas de alojamientos hechas en España para el puente de mayo es de 211 euros. Esto significa un 2,4% más que en las mismas fechas del año pasado, cuando el promedio cerró en 206 euros.

Lo que sí se marca como una diferencia más tajante cada año es la tendencia a adelantar las reservas y el check-in. Hasta el año pasado el plazo medio de antelación era de 65 días, mientras que este año está siendo de 88. Los analistas consideran que esto se debe a que los futuros huéspedes buscan congelar los precios de su reserva, así como garantizar su estancia y tranquilidad de cara a sus mini-vacaciones.

Por otra parte, esto no quita que se sigan concretando reservas de último momento. En estos casos, las razones que justifican esta tendencia son las laborales (para aquellos que requieren que se confirmen sus vacaciones), o climáticas.

Finalmente, otro comportamiento reiterado en las estadísticas es el de las familias que adelantan reservas para que las vacaciones coincidan con el fin de curso de sus hijos. En ese marco, si se desglosan las fechas de las reservas realizadas en las últimas dos semanas, se concluye que el 27% son para disfrutar de estancias en mayo, mientras que el 15% son para junio. Esto último coincide directamente con el inicio de las vacaciones escolares.

Invierte en hoteles con Oi Real Estate

Si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿Los locales comerciales pueden convertirse en viviendas?

En Noticias Oi Real Estate

Estatutos de la comunidad de vecinos

30 abril, 2024 No hay comentarios

Los estatutos de la comunidad de vecinos son documentos en los que se deja explícitamente asentado cuáles son los derechos y deberes de todos los propietarios que componen la comunidad. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ellos, para qué sirven, donde es posible consultarlos y mucho más. ¿Nos acompañas?

Los estatutos y la comunidad de vecinos

Primero que nada, antes de abordar el tema en cuestión, sería interesante que podamos dejar en claro a que nos referimos al hablar de una comunidad de propietarios. Esta entidad no tiene personería. Por ello, a la hora de funcionar debe hacerlo como si fuera una empresa o persona jurídica. Pese a lo cuál, debemos dejar en claro que no tienen una personería jurídica propia.

Esta situación particular que que regula a a propietarios de un conjuntos de viviendas, permite que puedan contar con estatutos de la comunidad de vecinos. Estos son documentos internos, en los que se establecen tanto los derechos como los deberes de cada uno de los propietarios que lo conforman.

Allí se vuelcan todas las normas de convivencia y no creo que haga falta la aclaración, pero por las dudas, son de obligatorio cumplimiento.

Debido a este punto, a la hora de redactarlo, es necesario que todos los propietarios de la comunidad estén de acuerdo con su aprobación. Así, cada uno de los titulares que la conforman contarán con los mismos derechos y obligaciones que los demás integrantes.

Un punto importante a destacar sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, es que no existe un formato que se pueda o deba utilizar para ello. Lo normal es que todos los vecinos puedan establecer estas normas. Tengamos en cuenta que son las que ayudarán a una buena convivencia durante el tiempo en el que habiten dicho inmueble. Por ello la importancia del acuerdo entre todos.

En el caso de que alguno de los propietarios incumpla alguna de las normas que se han fijado en los estatutos de la comunidad de vecinos, le da luz verde a la comunidad para iniciar acciones judiciales.

No todas las comunidades tienen estatutos de la comunidad de vecinos

Un primer punto que tenemos que tener presente es que los estatutos de la comunidad de vecinos no se encuentran regulados por ninguna legislación. Lo más cercano que podemos encontrar, es la Ley de Propiedad Horizontal. Es que es allí donde se puede saber de que forma debe realizarse. Por lo tanto no existe ninguna ley ni documento donde se fije que es obligatorio que lo posean.

Si, por otro lado, la comunidad decidiera que quiere tener un estatuto de vecinos, para hacerlo, deberá basarse o tener en cuenta los artículos 5,6 y 17. Pero veamos un poco de que tratan cada uno

En el artículo 6, se hace referencia a que es posible generar un acuerdo de normas de convivencia de régimen interior. Siempre y cuando esto se encuentre enmarcado en los límites de los estatutos. En el 17, por otro lado, se declara que cada comunidad puede decidir si generar un estatuto para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuesta estos dos puntos, podemos decir que aquellas comunidades que hayan decidido regirse por un estatuto, pueden hacerlo, aunque no es obligatorio hacerlo.

Cómo pueden las comunidades crear sus estatutos de la comunidad de vecinos

Si bien no existe la obligatoriedad de generar los estatutos de la comunidad de vecinos, muchas veces ayuda a mantener la paz y el orden entre los vecinos. De esta forma la convivencia puede ser más llevadera, principalmente cuando hay espacios comunes que regular.

Lo primero que debes saber es que para que pueda ser aprobada, se necesita que todos los propietarios, por unanimidad estén de acuerdo en sus puntos. Por ello, es necesario que primero se analicen cuáles son las necesidades y expectativas.

Contar con asesoramiento profesional puede ser muy útil. Para ello, puedes consultar con el administrador de fincas. Es que ellos tienen experiencia para poder adaptar la redacción del estatuto de la comunidad de vecinos a la legislación de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuando el escrito se encuentra terminado, será necesario realizar una Junta Extraordinaria en la que se deberá votar dicho documento. Cabe aclarar que es obligatorio que se convoque a los propietarios específicamente para ello.

En el caso de que no se logre la unanimidad requerida, debes saber que podrás adaptar o modificar los textos para poder cambiar los votos negativos, siempre que los demás propietarios estén de acuerdo.

Si, por el contrario, la votación es favorable y con un resultado unánime, cada uno de los propietarios deberá firmarla. Podría realizarse por medio de la firma electrónica para poder agilizar los trámites y evitar que ellos generen inconvenientes para los firmantes.

Para que tenga validez legal, debes saber que luego de la firma y aprobación, será necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad.

¿Es posible modificar los estatutos una vez efectuados?

Una duda importante que suele surgir sobre los estatutos de la comunidad de vecinos, tiene que ver si es posible modificarlas en caso de que los propietarios lo requieran. Esto puede suceder, por ejemplo en el caso de nuevas necesidades.

Esta posibilidad se encuentra abordada en la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se explican cuáles son los pasos a seguir para ello.

Lo primero que debe hacerse, es un texto en el que se presentan los puntos que se quieren modificar del estatuto.

Una vez concluido esto, se debe convocar a la Junta de Propietarios. Ten presente que debe ser para el exclusivo tratamiento de este tema, y que nuevamente, deberá ser aprobada por unanimidad.

Al haber obtenido los votos requeridos, se realizará un Acta que será incluida en el Libro de Actas de la Comunidad luego de que la haya firmada el presidente y el secretario de la misma.

Cuando el acta esté terminada, será enviada a todos los propietarios como comunicación oficial. Si existen vecinos que no hayan participado de la junta, deba también comunicarse por correo certificado. Estos titulares de las viviendas, tendrán un plazo de 30 días desde el momento en que han recibido la comunicación para mostrar su disconformidad.

Si ningún propietario objeta luego de finalizado ese período de tiempo, es posible iniciar la tramitación de la modificación. Se debe acudir a una notaria para elevar a público el acuerdo que se ha modificado. Por último, debe llevarse al Registro de la Propiedad para su incorporación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Decoración

Decoración de la casa: crea un estilo que transmita paz y serenidad

30 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te daremos algunos consejos para que la decoración de la casa transmita esa sensación de paz y serenidad tan necesaria en un hogar. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Es muy importante que la decoración de la casa nos genere una sensación de paz y serenidad, nadie desea sentirse acelerado en su propio hogar. Cuando estamos fuera de casa vamos de aquí para allá lo más rápido posible para que el tiempo nos alcance y cumplir con todas nuestras tareas diarias, por eso es importante que al llegar a nuestro hogar la decoración nos ayude a bajar esos nervios. Generar esta sensación de paz es simple si sabemos cómo utilizar los colores y cuáles son los materiales que nos permiten frenar todas esas preocupaciones que nos rondan en la cabeza.

Será necesario un diseño de interior cálido y acogedor para lograr ese bienestar una vez llegamos a nuestro hogar y dejamos las preocupaciones diarias fuera. Aquí van algunos consejos que te ayudarán a conseguir que la decoración de la casa ayude a relajar y disfrutar.

La importancia de los colores: opta por una paleta suave

Sin lugar a dudas, optar por tonos claros y pasteles será muy importante para crear un ambiente sereno. Se trata de tonos que, además de fomentar el bienestar dentro de tu casa, están en tendencia. Opta por pintar las paredes con colores claros y luminosos que te pondrán de buen humor y te darán la posibilidad de afrontar tus quehaceres diarios con tranquilidad. Aquí van algunas propuestas interesantes:

Un rosa empolvado en el dormitorio

Se trata de un color que genera ambientes muy serenos y relajados. Sin embargo, su palidez no deja de lado la frescura. Si no quieres te animas a colocarlo en las paredes, puedes optar por adoptarlo en el cabecero o en la ropa de cama.

Blanco de color en el salón

Para evitar el blanco puro que genera un ambiente demasiado frío, puedes añadirle un toque grisáceo o arena para transformarlo en un tono beige mucho más acogedor. El salón es uno de los espacios en los que pasarás mucho tiempo, por eso es importante sentirte a gusto y no abusar de los contrastes.

Azul celeste para el cuarto de baño

Se trata del color más elegido para el baño, ya que en este lugar el agua es protagonista. Con el tiempo, los baños han dejado de ser rincones asépticos dedicados solo a la higiene para pasar a ser espacios relajantes que fomenten el bienestar. Opta por un azul suave en azulejos y complementos para aportar mayor paz y serenidad.

La madera: un material que aporta calidez

Si quieres crear una atmósfera muy relajante y cálida, la madera será tu mejor aliado. Se trata de un material que nos ayuda a conectar con la naturaleza y nos recuerda de dónde venimos. Para que tu casa sea aún más serena, lo más aconsejable es que optes por utilizar acabados claros. Por ejemplo, el pino, el abedul o la haya será muy buenas opciones. Si buscas algo más de fuerza, el cerezo o el fresno pueden ser alternativas interesantes, sin embargo, debes tener cuidado con caer en la oscuridad de la caoba, la teka o el wengué.

La madera es un material sumamente versátil, puedes utilizarla en estanterías, mesa de centro en el salón, cómodas, mesillas de noche para el dormitorio, entre otros. Sin embargo, también reclama un lugar en el comedor, la cocina y, sin dudas, en los suelos de tarima. Debes tener en cuenta que una vivienda que busca reflejar calma, evitará el metal y los accesorios en plástico, reemplazándolo por la cerámica y el vidrio.

La importancia de la iluminación

Más allá de la elección de los colores y los materiales, es importante analizar el importante rol que cumple la iluminación, es fundamental que pueda graduarse para emitir una luz difusa. Las bombillas demasiado brillantes y directas son muy útiles para la cocina, pero en los otros espacios es aconsejable optar por tonos más cálidos.

Crea rincones especiales para relajarse en el hogar

Una manera de darle un toque extra de tranquilidad a tu hogar es creando zonas concretas donde puedas desconectar y relajarte.

Un espacio para leer: coloca un sofá reclinable, una manta de lana y siéntate a disfrutar de un buen libro en soledad. Si pones una música suave de fondo, podrás tener un agradable momento solo para ti, favoreciendo la distensión.

Un lugar para meditar: es buena idea tomarse un tiempo para dejar tu mente en blanco y alcanzar equilibrio y serenidad. Bastará con colocar tu esterilla y sentarte. Para crear este espacio opta por velas, inciensos o fuentes de agua, ayudarán a que la sensación sea más intensa.

Crea un huerto en la terraza: sin lugar a dudas, las plantas son de gran ayuda a la hora de disminuir el estrés, y también, se encargan de oxigenar tu casa. Si cuentas con un espacio exterior, puedes distribuir unas jardineras para cultivar tus propias hortalizas. Te ayudará a tener una dieta sana y rica, además, te permitirá recibir una dosis de vitamina D gracias al sol.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la decoración de la casa para crear espacios que reflejen paz y serenidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte: