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Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.

Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.

Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.

En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?

Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad

El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.

Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.

Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.

Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.

También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.

Pasos para la modernización tecnológica

Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.

Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.

Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.

Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.

Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad

La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.

Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.

Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.

Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.

Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.

Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Hipotecas

Cambiar hipoteca variable por fija o mixta aún es conveniente

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Cambiar una hipoteca variable por una fija o mixta continúa siendo rentable, es posible ahorrar más de 300 euros al mes. Continúa leyendo el artículo para saber más.

A pesar de la bajada del euríbor, los hipotecados variables actualmente deben abonar por su préstamo más de un 4% TIN. Por su parte, las entidades bancarias ofrecen hipotecas fijas por debajo del 3% TIN y mixtas cerca del 2% TIN. Por ese motivo, cambiar la hipoteca variable de banco aún resulta conveniente.

La situación de los hipotecados variables

El euríbor, índice de referencia más utilizado en el país, ya registra valores medios mensuales más bajos que los registrados en los mismos meses del año pasado. Esto significa que, a pesar de que el euríbor continúe en niveles altos, aquellos hipotecados que han realizado la revisión anual de su hipoteca con el dato medio que este indicador registró en abril (3,703%) han experimentado ya las primeras caídas en sus cuotas luego de dos años de subidas.

La realidad es que estas primeras caídas no fueron demasiado importantes. Esto se debe a que, el euríbor cerró el pasado mes de abril con un dato que se ubicó solo 0,054 puntos por debajo del registrado el mismo mes de 2023 (3,757%). En otras palabras, se dio una reducción de aproximadamente, entre 4 y 10 euros en la cuota mensual.

No obstante, los hipotecados variables ven que las cuotas empiezan a bajar, aunque sea muy leve. Esto genera que el temor que tenían hace unos meses de no llegar a pagar sus préstamos desaparezca. Es por este motivo que, varios de los que antes pensaban en cambiar sus hipotecas variables por fijas o mixtas, ahora se conformen con lo que tienen. No obstante, aún abonan cuotas altas.

Las cuotas hipotecarias han aumentado mucho en poco tiempo

Actualmente, una persona que firme en mayo una hipoteca variable o revise una ya contratada tendrá que tener en cuenta el dato del euríbor del mes pasado, de abril, ya que se trata del último definitivo. En otras palabras, abonará por su hipoteca un interés de 3,703% de euríbor más un diferencial que, mínimo, se ubicará entre el 0,2% y el 0,5% si la hipoteca es reciente. En caso de que se haya firmado antes de 2022, probablemente tenga un diferencial del 0,99%, uno de los más comunes en esa época. Esto genera que, en caso de que ese diferencial sea del 0,99%, el TIN de esta hipoteca se eleve hasta el 4,693%. Esto lo ubica bastante por encima de lo que podemos encontrar actualmente en el mercado hipotecario para ofertas a tipo fijo y, más aún, mixtas.

Contratar una hipoteca variable

Por otro lado, debemos considerar que, al contratar una hipoteca variable la cuota que abonamos no es fija. Esto significa que lo que se abona al comienzo por el préstamo también variará con el paso de los años. Esto dependerá de los valores que registre el euríbor. Por lo general, las revisiones de este tipo de hipotecas son anuales, sin embargo, también pueden ser semestrales o trimestrales. Entonces, aquel que firmó su hipoteca en mayo de 2021, el euríbor que tiene que tomar como referencia es el de abril de ese año. En ese momento, registraba uno de los datos más bajos de la historia (-0,484%). De este modo, la cuota mensual inicial era de 449,18 euros mensuales en un préstamo de 150 000 euros. Sería de 898,36 euros en uno de 300 000 euros.

Sin embargo, al hacer la revisión del siguiente año, el índice de referencia ya había subido más de medio punto (0,013% en abril de 2022). La cuota también aumentó entre 30 y 60 euros, hasta los 481,56 en el caso de la hipoteca más baja y hasta los 963,12 euros para la del importe más alto.

Lo peor para estos hipotecados fue la revisión de 2023, ya que el euríbor en abril de ese año registró un 3,757%. Esto generó que, a partir de mayo, la cuota de sus hipotecas aumentara casi 300 euros en los de 150 000 euros. Sería cerca de 600 en los de 300 000 euros. Para ser más claros, a partir de esta revisión pasaron a abonar 759,38 y 1518,76 euros mensuales, respectivamente.

El euríbor

Entre 2022 y 2023 el euríbor aumentó repentinamente, con algunas subidas que llegaron a un punto entre un mes y otro. Esto encareció demasiado las hipotecas, fundamentalmente las variables. Este tipo de hipotecas pasaron de tener tipos que rondaban el 1%, o bien, por debajo cuando el euríbor estaba en negativo, a cerca del 5%. Si bien es cierto que parece que esas subidas se han paralizado, este indicador continúa en niveles bastante altos. Ante esta situación muchos pensaron en la opción de cambiar la hipoteca variable por una fija o mixta para mejorar las condiciones.

¿Qué sucede con la revisión de 2024?

En abril de 2024 el euríbor registró una caída respecto al dato del mismo mes en 2023. No obstante, la reducción en las cuotas no compensa los aumentos que los hipotecados sufrieron en los últimos dos años. La cuota inicial de la hipoteca variable de 150 000 euros firmada en mayo de 2021 (449,18 euros) y la cuota que abonaría ese hipotecado actualmente después de tres revisiones anuales (755 euros) acumula un encarecimiento de 305,82 euros cada mes. Si el importe fuera de 300 000 euros incluso se eleva hasta los 611,64 euros.

¿Cómo afrontar el encarecimiento de las cuotas?

Lo más aconsejable es optar por una subrogación o bien, cancelar el préstamo inicial y abrir uno nuevo en otro banco con mejores condiciones. La mayoría los hipotecados a tipo variable pueden acceder a algo mejor en el corto y medio plazo, principalmente, teniendo en cuenta que la bajada de tipos se ralentiza y que, por ende, continuarán abonando cuotas bastante elevadas por un tiempo.

Actualmente, los hipotecados a tipo variable están abonando por su préstamo más de un 4% TIN, mientras las entidades ya ofrecen hipotecas fijas por debajo del 3% TIN y mixtas cerca del 2% TIN. Ten en cuenta que, al momento del cambio, debes acceder a unos tipos de interés acordes a la media de tipos que se espera a largo plazo. De este modo, podrás conseguir que compense el cambio por el mayor tiempo posible. Ese tipo de interés medio, ronda el 2%”, sin embargo, encontrar hoy en día una hipoteca fija con ese tipo de interés resulta complicado, incluso con vinculaciones.

Por otro lado, a pesar de que se acelere la bajada del euríbor y los tipos de interés del el Banco Central Europeo, no lo veremos ni en el tramo final de este año. Sin embargo, es posible que, en 2025, si se logra controlar la inflación, nos acerquemos.

¿Conviene esperar o buscar ahora una hipoteca más cara pero que permita ahorrar?

Teniendo en cuenta la situación actual, mientras antes se realice el cambio, mejor. Si esperas que bajen los tipos y el euríbor se mantiene alto, continuarás perdiendo dinero.

La realidad es que, si un usuario logra cambiar su hipoteca variable por una fija del 2,5% TIN podría ahorrar entre 180 y 360 euros en su cuota, dependiendo de la cuantía del préstamo y del momento de contratación del mismo. Por ejemplo, si firmaste tu hipoteca variable de 150 000 euros a 30 años en mayo de 2021 y, en mayo de 2024 (antes de realizar revisar la cuota) la cambias por una hipoteca fija al 2,5% TIN, pasaría a pagar 588,47 euros al mes. Si no hicieras el cambio, con la revisión la cuota sería de 775 euros, por lo que se ahorra hasta 166,53 euros cada mes si cambia la hipoteca variable por una fija.

Si el importe inicial de la hipoteca, en vez de ser de 150 000 euros fuera de 300 000 euros, el ahorro sería el doble. La cuota a pagar después del cambio sería de 1169,06 euros. Si hubiera hecho la revisión, abonaría 1488,56 euros por mes. Cambiando la hipoteca variable por fija podría ahorrarse 333,06 euros mensuales.

¿Qué sucede con una hipoteca variable contratada después?

Para una hipoteca variable con las mismas condiciones: plazo de 30 años y un interés de euríbor más diferencial del 0,99%, contratada un año después, en mayo de 2022, el ahorro aumentaría hasta 173,63 euros mensuales si el importe del préstamo es de 150 000 euros y hasta 347,26 euros para uno de 300.000 euros.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cambiar hipoteca variable por fija o mixta. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir-hoteles

Conoce grandes cadenas de hoteles de España con Oi Real Estate

15 mayo, 2024 No hay comentarios

España es uno de los países turísticos por excelencia, tanto en Europa como para el resto del mundo. Su industria hotelera ha sabido ser a lo largo del tiempo -y muchas veces también, pese a las crisis- un modelo dinámico y resiliente. Por ello ocupa un lugar central en la economía del país, que crece con la ayuda de grandes firmas, pero también gracias a la diversidad de propuestas, muchas de ellas, de la más alta calidad y lujo. En la nota de hoy revisamos el listado de las 15 principales cadenas de hoteles de España y las razones que justifican su reconocimiento internacional.

El protagonismo de las grandes cadenas hoteleras en la economía

La industria hotelera española no ha parado de crecer a pesar de las crisis y los contextos más adversos. Las grandes ventajas que aporta el país como centro turístico a nivel europeo y mundial han hecho de este sector de la economía uno de los más dinámicos, resilientes, pero también pujantes respecto de la economía global. En efecto, sólo el sector hotelero de lujo tuvo un gran protagonismo en la economía local el año pasado, y se espera que siga creciendo durante 2024.

Este crecimiento requiere cada vez más esfuerzos y financiamiento, por lo que desde el mercado inmobiliario dedicado al sector hotelero observamos con especial atención la actividad y proyecciones de las grandes cadenas de hoteles de España. Por ello, desde Oi Real Estate te invitamos a repasar el listado de los 15 principales grupos que Forbes ha realizado, relevando el peso que tienen en el mercado y por qué es tan importante tenerlas en cuenta durante este año.

De España al mundo: las principales cadenas hoteleras del país

AC Hoteles by Marriott es una de las más renombradas cadenas de hoteles de España y desde 2011 opera como una empresa subsidiaria de Marriott International, tras ser adquirido el 50% de la firma por un importe de 80 millones de euros. Cuenta con más de 150 hoteles operativos por todo el mundo.

Eurostars Hotel Company, del Grupo Hotusa, es la primera cadena por número de hoteles en España y la octava en Europa. Tiene más de 250 hoteles distribuidos en 19 países y comercializados bajo seis marcas: Eurostars Hotels, Áurea Hotels, Exe Hotels, Ikonik Hotels, Crisol Hotels y Tandem Suites.

Barceló Hotel Group se fundó en 1931 y es la 2ª cadena de hoteles de España y una de las treinta más grandes del mundo en número de habitaciones. Actualmente cuenta con más de 280 hoteles urbanos y vacacionales de 4 y 5 estrellas, distribuidos en más de 25 países y comercializados bajo cuatro marcas.

Hoteles Santos es una cadena hotelera española que se fundó en 1970 por los hermanos Santos -empresarios santanderinos-, con la apertura en Madrid del Hotel Praga. Conforma una red nacional de 12 hoteles de 4 y 5 estrellas de la más alta calidad.

NH Hotel Group opera 359 hoteles urbanos en 35 países de Europa, América y África. El negocio inició en 1978, cuando abrió las puertas su primer establecimiento, el hotel Ciudad de Pamplona.

Lopesan Hotel Group es un caso particular, ya que inició su actividad en el año 1972, especializándose en el sector de la construcción de obra pública. Tiene sede en las Islas Canarias, donde es la firma líder. Actualmente cuenta con 20 hoteles distribuidos entre las Canarias, Alemania, Austria y República Dominicana.

Paradores de Turismo de España es, podría decirse, otro caso particular dentro de la lista de Forbes, ya que en rigor es una cadena hotelera pero que pertenece al ámbito público. Tal como hemos contado en este blog, se encarga de administrar edificios emblemáticos o emplazamientos destacables seleccionados por su interés histórico, artístico o cultural. Actualmente los establecimientos suman un total de 97 en España y uno en Portugal en régimen de franquicia.

Mallorca: el centro de las cadenas de hoteles de España

Palladium Hotel Group nació a finales de los años 60 en Ibiza y ocupa el séptimo lugar dentro de las cadenas de hoteles de España relevada por Forbes. Tiene sede en la Isla pero sus más de 50 hoteles están distribuidos por España, Brasil, Estados Unidos, Jamaica, México y República Dominicana.

Grupotel Hotels & Resorts nació durante el auge del turismo en Mallorca y es una de las cadenas hoteleras líderes en las Baleares. Cuenta con 47 hoteles en Mallorca, Menorca, Ibiza, Barcelona, Gran Canaria y Lanzarote.

OD Hotels fue fundado por su CEO, Marc Rahola, en el año 2000 y su primera adquisición fue el hotel Ocean Drive Ibiza. Hoy el grupo cuenta con dos hoteles en Ibiza, uno en Barcelona, otro en Madrid, y otro en Sevilla.

El Grupo Iberostar es una de las cadenas de hoteles de España con mayor trayectoria en la Isla. Nació en 1956 en el pueblo de Inca, en la Mallorca interior, y hoy cuenta con más de cien hoteles de 4 y 5 estrellas repartidos por 16 países de todo el mundo.

Grupo Piñero fue fundado en 1977, tiene sede en Palma de Mallorca. Desde sus inicios apostaron al carácter familiar y sostenible del turismo, lo que les valió el reconocimiento internacional. Cuentan con 25 hoteles distribuidos entre República Dominicana, México, Jamaica, Baleares y Canarias.

RIU Hotels & Resorts se fundó en Mallorca en 1953 como un pequeño negocio vacacional de la familia fundadora. Actualmente cuentan con 100 hoteles en 20 países, en los trabajan un total de 31.270 empleados.

THB Hotels nació en 1987 y tiene sede en Mallorca. Cuenta con hoteles de 3 y 4 estrellas ubicados en la propia Isla y en lugares como la Costa del Sol y Lanzarote.

De la empresa Meliá Hotels International -sin dudas una de las más reconocidas cadenas de hoteles de España-, hemos hablado muchas veces en este blog. Tiene sede en Palma de Mallorca y es líder en complejos hoteleros del mundo, especialmente en Sudamérica y el Caribe. Actualmente cuenta con más de 370 hoteles abiertos o en proceso de apertura en más de 41 países.

Oi Real Estate, la alternativa para la inversión hotelera

¿Buscas potenciar tus inversiones? Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para que tengas los mayores rendimientos. Nuestra empresa es la mejor para agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Comprar hoteles en España está de moda

En Locales comerciales

Disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Existen muchas formas de invertir en el país, pero una de las que genera mayores rentabilidades son los locales comerciales. De hecho, muchas empresas extranjeras invierten, aunque en 2024 se ha dado una situación particular, porque disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España. Conoce las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

Si hubo un momento histórico que lo cambió todo, fue la cuarentena por Covid 19 y es que se modificaron hasta las prácticas más cotidianas, como lo era comprar en tiendas físicas. Tal fue la modificación, que gran parte de las compras que se realizan a marcas de gran prestigio, se realizan de manera online.

Sin embargo, España demuestra que sigue apostando por este tipo de inversión y las empresas más reconocidas, destinan mucho dinero a la hora de alquilar en las calles más populares. Pero del mismo modo que se asiste a una gran inversión de parte de las marcas de renombre, otras empresas cierran sus puertas.

Una de las cuestiones más escuchadas en los últimos días, tiene que ver con que disminuyen locales por el cierre de H&M en el país, ya que la empresa sueca no se encuentra obteniendo las ganancias esperadas. Esto genera un impacto negativo para el país y en el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre este asunto.

¿Por qué se asiste a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país?

Cuando las marcas y grandes empresas invierten en un país, lo hacen con el propósito de obtener las mayores ganancias posibles. Si bien se trata de una situación de riesgo, es primordial que se realicen las menores pérdidas posibles y si se observa que el negocio no es rentable, se lo abandona.

En los últimos tiempos, buena parte de las personas que habitan el universo realizan actividades laborales desde su vivienda y no necesitan trasladarse a oficinas físicas. Algo similar sucede con la forma de comprar sus alimentos o vestimenta, ya no caminan arduamente hasta encontrar una tienda, sino que lo hacen desde la comodidad de su propiedad, a través del teléfono móvil.

Todas estas circunstancias, han hecho que se asista a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país, como es el caso de las tiendas de H&M que se encontraban a lo largo de España y están cerrando sus puertas. Esta empresa exterior que se dedica al fast fashion ha decidido terminar con muchos de sus negocios en esta parte del mundo, lo que implica una salida casi total del mercado español.

¿Cuántas tiendas de H&M cerrarán en el país?

Aunque, se observa que disminuyen locales comerciales en España, muchas personas recurren a éstos, para comprar las prendas más reconocidas y que no se encuentran en todas las tiendas del mundo. La posibilidad de caminar por las calles que están inundadas de ropas de mucha categoría, es una opción muy habitual en el país y a la que visitan muchos interesados, durante todos los días del año.

Si bien muchos locales han tenido que cerrar sus puertas, porque no hallan la forma de subsistir y se han convertido en viviendas para alquiler, ante la escasa oferta de pisos disponibles en el mercado. Lo cierto es que los locales comerciales en España, continúan siendo muy solicitados.

No obstante, H&M no piensa de este modo y ha decidido sacar muchas de sus tiendas del país, por lo que se calcula que cerrarán sus puertas más de 30 tiendas físicas. Un dato no menor, es que éstas se ubican en sitios de los más populares de España, lo que hace que esta cuestión sea mucho más visible.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar?

Como sucede con cualquier tipo de empleo que finaliza y que consiste en la atención al público, hay dos sectores perjudicados que se observan con detenimiento. En primer lugar, pierden espacios para ir a comprar, los consumidores que demandan este tipo de productos y, por otro lado, los trabajadores que, de un momento para el otro, se quedan sin empleo.

Una de las mayores consecuencias es el desempleo, por lo que, si disminuyen locales comerciales en el país, también pierden la posibilidad de un sueldo seguro, aquellos que se han dedicado a trabajar en estas tiendas. Aunque, H&M plantea realizar las indemnizaciones correspondientes, alrededor de 400 trabajadores perderán el empleo al finalizar el 2024.

Es por ese motivo que los sindicatos han establecido sus reclamos y cuando termine la temporada de verano, se realizarán las negociaciones necesarias. Sin embargo, no es la primera vez que esta empresa hace recortes masivos de su personal, porque en 2021 ya había sucedido una situación similar.

Disminuyen locales comerciales en España: ¿Qué zonas son las más afectadas?

El cierre de gran parte de las tiendas de H&M en el país, hace que las zonas más perjudicadas sean las más populares de España. Las personas que caminan por las calles céntricas, se encuentran con un aspecto que impacta y es que disminuyen locales comerciales por todas las ciudades de renombre.

En lo que respecta a las tiendas de H&M, ya no es posible encontrar la cantidad de locales que solía haber en Madrid, Alicante, Lugo y Salamanca. Pero eso no es todo, porque León, Albacete, Sevilla y Tenerife, son de los sitios que menos tiendas dispondrán en el 2024.

Sin lugar a dudas, la salida de esta gran empresa pone el foco en la disminución por la que atravesarán los locales comerciales. Aunque, hay muchos que se encuentran vacíos y si se aprueba la cédula de habitabilidad se convertirán en viviendas para ser arrendadas, los locales continúan cumpliendo un papel fundamental para la industria europea y España.

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En Invertir

Reconversión de las oficinas en Barcelona

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.

Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.

En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.

Reconversión de las oficinas en Barcelona

El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.

En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos.

El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial.

Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo.

Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.

La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.

¿Una nueva gentrificación?

El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.

Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informe The Office Property Telescope, el mercado de las oficinas en Barcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año.

La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.

Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking.

Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.

Un esfuerzo conjunto

La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.

Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.

De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.

Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El precio de la vivienda roza el máximo

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.

Debemos tener en claro que uno de los principales motivos por el cuál se siguen produciendo estos aumentos en los valores de las propiedades, tiene que ver con una importante reducción de una oferta y una demanda que continúa en aumento.

En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?

Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año

Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.

Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.

En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.

Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias. Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.

En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:

En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.

Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.

Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.

Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.

Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento

Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.

El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias

Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:

Almería, con un 2,5 por ciento.

Alicante: 1,6 por ciento.

Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.

En las que se han registrado bajas han sido:

Lleida: -1,7 por ciento.

Palencia: -1,4 por ciento.

Badajoz: -1,3 por ciento.

Burgos: -1,1 por ciento.

Zaragoza: -0,4 por ciento.

Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.

Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.

Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.

Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.

Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.

Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Hipotecas

Hipoteca para segunda vivienda: ¿Cuáles son los principales requisitos?

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Aquí van los requisitos más importantes que debes cumplir si buscas una hipoteca para segunda vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La opción de comprar una vivienda en un lugar diferente al de residencia es ideal para poder desconectar y relajarte. Además, se trata de una opción que te permitirá alquilar la propiedad para obtener beneficios. Sin lugar a dudas, eso implica una gran ventaja, ya que se trata de una apuesta segura. No obstante, la realidad es que comprar un inmueble al contado es bastante complicado, por eso, hoy te contaremos todo lo que debes saber sobre los requisitos para obtener una hipoteca para segunda vivienda.

¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda?

Se trata de un tipo de préstamo hipotecario que se solicita con el objetivo de financiar un inmueble que no se corresponde con nuestra residencia habitual. Un ejemplo para entenderlo mejor, puede ser la compra de una casa en la playa o en zonas rurales. Debes tener en claro que, una hipoteca para segunda vivienda no quiere decir que sea la segunda vez que solicitas un préstamo hipotecario. Significa que la vivienda que compres no será utilizada como tu lugar de residencia.

Lo más habitual es que, las condiciones de este tipo de hipotecas, sean diferentes a las de la primera vivienda. Los requisitos, el porcentaje máximo y el plazo del préstamo serán un poco más exigentes si los comparamos con los de una hipoteca para vivienda habitual.

¿Cuáles son los principales requisitos para acceder a una hipoteca para segunda vivienda?

Al momento de solicitar este tipo de hipoteca, debes tener en claro que los requisitos son más estrictos si los comparas con los de una hipoteca para vivienda habitual. El motivo es sencillo, en este tipo de hipotecas el banco asume un mayor riesgo, ya que se pasa a tener dos préstamos hipotecarios. De este modo, la entidad bancaria analiza que si en algún momento atraviesas dificultades económicas para seguir abonando las cuotas de la hipoteca, la vivienda habitual tendrá prioridad frente a la hipoteca de la segunda residencia.

Los requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda son los siguientes:

Contar con ingresos altos y recurrentes

Esto te ayudará a tener un buen perfil, lo que le dará más confianza a la entidad bancaria al momento de dar el visto bueno a tu hipoteca para segunda vivienda. Además, te permitirá hacer frente a las cuotas de tu hipoteca sin inconvenientes.

Tener bastante dinero ahorrado

Además de contar con los ahorros necesarios para abonar las cuotas mensuales de la hipoteca, deberás contar con ahorros importantes. De esa manera, la entidad bancaria se asegurará de que todos los gastos serán abonados en tiempo y forma.

No tener deudas pendientes

Si no tienes otras deudas que pagar, el banco tendrá la seguridad de que destinarás tu dinero a cumplir con los pagos de la hipoteca para segunda vivienda. De lo contrario, dudará que puedas hacerte cargo de las cuotas.

Tener estabilidad laboral

La realidad es que la mayoría de los bancos no darán el visto bueno a una hipoteca para una segunda vivienda si no tienes un puesto de trabajo alto, un contrato indefinido o cierta antigüedad en la empresa en la que trabajas.

Contar con garantías adicionales

Si quieres tener acceso a una hipoteca para la segunda vivienda es buena idea contar con un aval o una garantía extra.

Diferentes maneras de solicitar una hipoteca para segunda residencia

Si quieres comprar la nueva vivienda con una hipoteca, solicitar un nuevo préstamo hipotecario para la residencia secundaria, y pagar así dos cuotas mensuales, no será tu única opción. Aquí van otras dos opciones para conseguirlo:

Ampliar la hipoteca actual: se trata de llevar a cabo una novación sobre la hipoteca ya existente con el objetivo de ampliar el dinero prestado por la entidad bancaria.

Rehipotecar la primera vivienda: otra opción consiste en cancelar la hipoteca existente y sustituirla por una nueva con un importe más alto que te permitirá comprar la segunda propiedad.

Al tratarse de opciones tan diferentes entre sí, es común no saber cuál puede ser la más conveniente para ti. Si necesitas ayuda para tomar esta decisión, contratar un bróker hipotecario será muy útil para saber qué opción se adapta mejor a tu perfil.

Algunos puntos que debes tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca para segunda vivienda

De la misma manera que los requisitos para solicitar este tipo de hipoteca son distintos a los de una hipoteca para primera vivienda, las condiciones de esta también lo son:

Plazos: cuenta con plazos de amortización más cortos, por lo general, de entre 20 o 25 años.

Financiación: suele ser más baja, mientras para primera hipoteca es de 80% máximo, para segunda vivienda ronda el 70%.

Intereses: por lo general, los intereses son más altos, sin embargo, esto dependerá de cada banco.

Si bien, acceder a una hipoteca para segunda residencia resulta un poco más complicado, no significa que sea imposible. Solo debes llevar a cabo un análisis profundo de las posibilidades e investigar en el mercado, por lo que es aconsejable simular una hipoteca según las condiciones de la vivienda, tu situación personal y los tipos de interés. De este modo, podrás ver con mayor claridad cómo sería tu financiación.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los requisitos para contratar una hipoteca para segunda vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Cómo mejorar la clasificación de habitaciones de un hotel

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Existen diversos criterios para otorgar estrellas a los hoteles. Tal como hemos explicado en este blog en numerosas ocasiones, para alcanzar una determinada clasificación dentro de este reconocido parámetro, un establecimiento puede incrementar la calidad de sus servicios, o incluso sus dimensiones arquitectónicas. En general, muchos de los criterios que se utilizan para alcanzar las ansiadas cinco estrellas son aspectos muy visibles para los huéspedes. Aunque, por supuesto, detrás de cada espacio y servicio, debe haber un equipo de recursos humanos y de administración altamente capacitado en sus tareas. En este camino, la cantidad y tipo de habitaciones ofrecidas no sólo caracteriza a un alojamiento, sino que muchas veces le otorga identidad y estatus. En la nota de hoy te contaremos cuál es la clasificación de habitaciones de hotel más habitual y qué debe ofrecer cada una.

Identidad, lujo y servicio

Si bien para un hotel las habitaciones son prácticamente la columna vertebral del negocio, muchas veces sucede que los potenciales huéspedes confunden o sencillamente desconocen la diferencia entre los servicios incluidos en uno u otro tipo de estancias. Por lo tanto, es importante que la comunicación del hotel sea clara y específica hacia quienes visitan el propio sitio web para que puedan aprovechar al máximo su estadía y que ésta sea acorde a la experiencia buscada. De tal manera, también la gerencia se verá beneficiada porque facilitará la diversidad de reservas que entonces no se concentrarán sólo en las habitaciones más comúnmente conocidas.

Para mejorar las ventas de habitaciones y evitar malentendidos con los huéspedes, a continuación explicaremos cómo clasificar las habitaciones de un hotel y mostrar las diferencias entre una y otra.

¿Cómo es la clasificación de habitaciones de un hotel?

Tal como se dijo anteriormente, existen aspectos comunes en la clasificación de habitaciones de hotel que además de otorgarle estrellas, suelen ser visibles ante los clientes. Entre ellas debemos incluir el tamaño, la disposición respecto del resto del establecimiento o el entorno geográfico del hotel, la calidad de sus servicios, las comodidades y, por supuesto, la capacidad de alojamiento. Entre las categorías más comunes se encuentran:

Estándar: es habitualmente la opción más económica. Suele incluirse bajo este criterio a las habitaciones que cuentan con una o dos camas y servicios básicos.

Habitación doble: de hacerse la distinción por capacidad de alojamiento ésta es, en general, la segunda estancia más habitual en un hotel. Consiste en un ambiente preparado especialmente para dos personas, con una cama doble.

Habitación Twin: en algunos hoteles se la agrupa en la categoría anterior y por ende a veces lleva a confusiones cuando se las encuentra por separado. La diferencia es que esta habitación está preparada para dos personas pero se ponen a disposición dos camas individuales.

Habitación triple: como su nombre lo indica, está preparada para alojar a tres personas. Cuenta con diversa configuración de camas: puede ser una doble y una individual o tres individuales.

Hasta aquí todas las habitaciones incluyen baño privado y servicios básicos tales como televisor, teléfono para comunicarse con la recepción, calefacción, sábanas e insumos de tocador, etcétera. Veamos ahora, aquellas que cuentan con características diferenciales.

Habitaciones de hotel especiales

Suite Junior: es una habitación más grande que en una estándar. Tiene anexada un área de estar, muchas veces separada por algún tipo de pared divisoria.

Suite Room: éstas son habitaciones de lujo con espacios claramente separados. Pueden incluir una sala de estar pero también alguna pequeña cocina.

Habitación familiar: estas habitaciones están preparadas para grupos más grandes y por ende cuentan con más espacio, así como incluyen múltiples camas o cunas. Además puede haber un área de juego, más allá de las comodidades ya mencionadas.

Habitaciones accesibles: son habitaciones preparadas especialmente para su acceso por personas que tienen movilidad reducida. En este sentido, tienen baños equipados adecuadamente, espacios amplios para maniobrar sillas de ruedas y en ocasiones cuentan con una gran tecnología domótica que ayuda al huésped a transitar el espacio de manera más cómoda.

Habitación Superior: este es el tipo de habitaciones que se encuentra definida no sólo por su espacio, comodidades y capacidad sino también por su ubicación y su entorno. En general se trata de la habitación o habitaciones con mejores vistas desde el hotel. Son más grandes que las habitaciones estándar y a menudo incluyen comodidades de lujo.

Deluxe: este tipo de estancias están preparadas para ofrecer el más alto nivel de servicios. Ello se ve en sus dimensiones, puesto que son las más espaciosas, pero también en su decoración de alta calidad, su ubicación y las comodidades seleccionadas entre la más alta gama.

Penthouse o Suite Presidencial: para aquellos hoteles que cuentan con este tipo de estancias, el Penthouse o Suite presidencial es la categoría más alta dentro de sus estancias. De hecho suele incluir habitaciones múltiples, comodidades de lujo y vistas espectaculares hacia el entorno del hotel.

Mejorar la clasificación de habitaciones de un hotel y potenciar las reservas

Como puede observarse, existen gran diversidad en la clasificación de habitaciones de hotel. La elección por parte de los potenciales huéspedes dependerá entonces de muchos factores, más allá de la cantidad de personas a albergar, los servicios requeridos o el presupuesto.
Para un hotel, ampliar la diversidad de habitaciones es una oportunidad para que los visitantes identifiquen el alojamiento con la calidad de servicio que merece. En este sentido, si bien lo ideal es considerar la diversidad de oferta de habitaciones desde su misma construcción, lo cierto es que existen posibilidades de hacer crecer el negocio volviéndolo más atractivo para distintos tipos de clientes.
Cabe recordar que para aumentar de categoría no es necesario que un hotel tenga más habitaciones disponibles. Se entiende que, si bien esa es una de las principales estrategias, muchas veces la ampliación es imposible por cuestiones de presupuesto o de limitaciones arquitectónicas o incluso, normativas. Pensemos por ejemplo en aquellos edificios que no pueden ser modificados porque son parte del patrimonio histórico o cultural del lugar. No obstante esto, el mejorar la calidad del servicio en las habitaciones de un hotel es una estrategia mucho más accesible ya que si bien implica algunos costes, el impacto que esto puede tener en las reservas es potencialmente mayor.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

¿Te animas a hacer crecer tu hotel? Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para proyectar tu inversión. Nuestra empresa es la mejor para agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

¿Qué es un buen servicio de limpieza de habitaciones de hotel?

En Alquilar

Declaración de renta para propietarios que alquilan pisos

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los arrendadores que cuenten con viviendas para arrendar, deben establecer cuáles fueron los ingresos obtenidos. Es por ello, que hoy hablaremos acerca de la declaración de renta para propietarios, donde indicaremos en qué consiste, si es obligatoria en todos los casos y hasta qué fecha se puede realizar.

Contar con casa propia es una posibilidad a la que muchas personas pueden acceder y en ocasiones, se dispone de más de una vivienda para habitar. Si una de ellas se encuentra deshabitada, se pueden generar ingresos mensuales de manera asegurada, a través de la colocación del piso en el mercado del alquiler.

Mientras el propietario se compromete a entregar una casa en perfecto estado y que cumpla con las condiciones de habitabilidad necesarias, los inquilinos aceptan vivir en esa vivienda por un término indicado. Para ello, deberán ser puntuales con el pago de sus rentas y contar con avalistas en caso de impagos de alquiler.

Todos los derechos y obligaciones se especifican en el contrato de arrendamiento y, además, los dueños de las propiedades tienen que cumplir con otro asunto imprescindible. Se trata de la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos y en este artículo, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

¿La declaración de renta para propietarios es obligatoria en España?

Cualquier arrendador que haya alquilado un piso en 2023, se encuentra obligado a indicar cuáles fueron los ingresos recibidos por esta actividad. Sin embargo, no siempre se debe realizar, ya que la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos es clara al respecto, se deben declarar los ingresos de alquiler que superen los 1000 euros anuales.

Existen diferentes formas de arrendamiento y uno de los casos que suele prestar mayores confusiones, es sobre si el alquiler turístico debe establecerse en la declaración de renta para los propietarios. Como tiene un uso distinto al de vivienda, pareciera que no cumple con lo que se requiere para que los ingresos sean percibidos como rendimientos de capital inmobiliario.

Sin embargo, contrariamente al pensamiento habitual, se los debe incluir en la declaración de renta, al menos que se necesite de trabajadores para que este alquiler funcione como se merece y en ese caso, cambiará lo que se debe incluir en la declaración. Ante una situación de esta índole, los ingresos no responden al capital inmobiliario y sí, a las actividades económicas.

¿Quiénes pueden acceder a deducciones del IRPF?

Una de las ventajas de la declaración de renta para los propietarios, es que se pueden aplicar deducciones de algunos impuestos. Esto ha sido establecido por la nueva ley de vivienda, la cual busca crear incentivos fiscales a los dueños de propiedades que alquilen sus pisos.

Los propietarios que coloquen sus viviendas de alquiler en zonas tensionadas, tendrán una disminución del 90% del IRPF. Para ello, deberán bajar el precio de renta con respecto al contrato que haya firmado el arrendatario anterior, donde el coste del alquiler será un 5% más bajo, ya que hay limitaciones en las subidas de renta de acuerdo a la zona en que se alquile.

Por otro lado, si no se cumple con esta última petición, la deducción del IRPF será de un 70% y se deberá alquilar a uno de los sectores más castigados en su economía, los jóvenes de hasta 35 años. Éstos, son los mayores demandantes de pisos y al no encontrar opciones disponibles, deben arrendar pisos compartidos. Los propietarios que alquilen pisos rehabilitados con énfasis en la sostenibilidad, tendrán una reducción del 60% del IRPF.

¿Hasta qué día se puede realizar la declaración de renta para propietarios?

Aquellas personas que preguntan sobre las fechas, en las que se realizará la declaración de renta para propietarios, aquí obtendrán las respuestas. El plazo para presentar la renta del año 2023, abrió el 29 de abril y se extenderá hasta el día 1 de julio, pero puede realizarse de dos maneras diferentes.

Para quienes deseen realizarla de forma telefónica, se deberá pedir una cita desde el 29 de abril hasta el 28 de junio. Las declaraciones de manera telemática, comenzaron el 7 de mayo y podrán realizarse hasta el día mencionado como límite hace unos instantes, pero también puede hacerse de manera presencial.

Los propietarios que tengan la decisión de declarar la renta de forma presencial, deberán solicitar una cita desde el 29 de mayo hasta el 28 de junio. Esta manera de declarar, iniciará el 3 de junio y concluirá el 1 de julio, por lo que los arrendadores deben estar al tanto de cuándo les corresponde realizar la declaración.

¿Qué sucede si el arrendador decide no declarar estos ingresos obtenidos?

Como mencionamos anteriormente, la declaración de renta para propietarios es obligatoria y se debe cumplir, con todos los ingresos obtenidos en concepto de alquiler del 2023. Sin embargo, algunos caseros logran eludir esta responsabilidad y las consecuencias, pueden ser muy complicadas para el arrendador.

En el caso que la administración tributaria realice una inspección fiscal y se compruebe que los propietarios de un determinado piso en alquiler, no han declarado de forma absoluta se tomarán medidas para solucionar el asunto. La sanción que se impondrá es una multa del 50% de lo no declarado.

Si la sanción tiene una cifra mayor a los 3000 euros, se habla de una multa grave y ésta puede llegar a ser del 100%. No obstante, el fraude puede ser aún, más grande y esto tiene consecuencias económicas mucho más graves, donde se pueden hacer multas de más del 150%. Por eso, siempre se recomienda declarar todos los ingresos, para cumplir con las responsabilidades y evitar situaciones desagradables como la que se mencionó.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Canarias reformará la Ley de Suelo

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Canarias reformará la Ley de Suelo, según se ha podido conocer en los últimos días. La normativa que hoy se encuentra vigente, data de hace unos siete años. Por medio de esta modificación, se busca poder dar agilidad y simplificar también los procesos urbanísticos.

Desde la Comunidad explican que el objetivo es el de poder tener el borrador en el mes de septiembre y luego que pueda ser enviado a los organismos que deben aprobarlo.

Uno de los motivos por el cuál se reformará la Ley de Suelo en Canarias tiene que ver con la necesidad de un consenso entre las Administraciones y el sector privado para que puedan trabajar en conjunto y sin dificultades.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre como reformará la Ley de Suelo la comunidad de Canarias y qué puede cambiar si se logra aprobar. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo

La actual normativa ha entrado en vigencia en el año 2017. En un contexto en el que los problemas de vivienda son cada vez mas serios en muchas localidades de nuestro país, Canarias reformará la Ley del Suelo. Estos cambios se realizarán con la intención de agilizar y simplificar los procesos urbanísticos. Por ejemplo, en la concesión de licencias que podían hoy llegar a demorar un plazo de 3 años.

Por estos motivos, ya se encuentran trabajando en un borrador que luego deberá enviarse al Parlamento de la comuna. Estiman que podría presentarse en el mes de septiembre.

Un punto importante a recalcar sobre como Canarias reformará la Ley de Suelo, tiene que ver con que se intenta la participación de todos los sectores en su redacción. El Ejecutivo, que se encuentra presidido por Fernando Clavijo, explica que de esta manera será posible obtener un mayor consenso. Cabe aclarar, que no se hace alusión únicamente al gobierno, sino también con el sector privado.

Para poder obtener el amplio respaldo necesario entre el sector público y privado, el Gobierno Autonómico, ha planificado llevar adelante encuentros con los distintos organismos. Por un lado, se reunirán con los Ayuntamientos de todas las islas. De cumplirse los plazos previstos, estas reuniones deberían estar finalizando para el mes de junio.

En una segunda instancia, se trabajará en conjunto con las patronales de la construcción y turísticas. Para luego hacer parte del proyecto a los colegios profesionales de arquitectos y geógrafos. Una vez que todas estas reuniones culminen, se espera tener listo el tan ansiado borrador de la Ley de Suelo. La fecha estimada para ello sería el mes de septiembre. Allí se espera que se presente el texto a los grupos parlamentarios.

Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias

La Comunidad Autónoma de Canarias reformará la Ley de Suelo luego de haber hecho modificaciones por medio de un decreto de ley de vivienda. Allí se incorporaba la posibilidad de aumentar la disponibilidad de los terrenos. Por otro lado, se incorporaron cambios respecto a la utilización de edificaciones destinadas a la vivienda. También el objetivo era el de promover, impulsar y facilitar la construcción de vivienda protegida.

Respecto a los artículos que se reformarán se incorpora la utilización del suelo rotacional público. Esto será específicamente para poder ampliar la cantidad de viviendas protegidas con promoción pública. O sea que el suelo para equipamientos, podrá ser utilizado para la edificación de este tipo de inmuebles.

Otro punto importante, tiene que ver con que se recoge la compatibilidad del uso residencial y turístico del suelo sin desarrollar. También se estipula la posibilidad de un cambio de uso de parcelas de uso residencial y recuperar suelo urbanizable residencial. Cabe aclarar que esto estaba previsto dentro de los instrumentos de ordenación no adaptados.

El decreto de vivienda, incorporaba medidas también en que se posibilita, para incrementar la utilización de edificaciones que se pensaban destinar a la vivienda. Para ello permite la recalificación de locales y edificios. Así podrá pasar a ser de uso habitacional.

Otro cambio que incorpora el decreto, es que se permite la rehabilitación de urbanizaciones y edificaciones que no hayan concluido para que puedas llegar a su fin. Por otro lado se incluyen medidas específicas para poder agilizar y simplificar los trámites administrativos para la administración, lo cuál se entiende como uno de los grandes problemas para la cesión del suelo municipal. Respecto a ese punto se fija la cesión de suelo municipal para el Instituto Canario de la Vivienda o de la empresa Visocan.

Respecto al Módulo Básico de la Comunidad, se pretende adecuar el valor a los montos del mercado actual para cada una de las islas que componen el territorio. Por ejemplo, en Gran Canaria y Tenerife, el nuevo valor será de 1.905,26 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para La Gomera, La Palma, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura se aumentará su precio a un total de 2.133,89 euros el metro cuadrado.

Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros

En un contexto donde los problemas habitacionales no parecen dar tregua, Fernando Clavijo, el presidente del Gobierno de Canarias ha planteado, en el marco de la sesión de control parlamentaria al Ejecutivo, la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros. Es importante recordar que hace no mucho tiempo atrás, en Nueva Canarias, al presentarse una petición similar ha sido rechazada.

El mandatario ha explicado que se ha puesto en contacto con los estudios jurídicos pertinentes para que puedan iniciar la propuesta. Así, una vez que se elija la nueva Comisión Europea que se realizará en el mes de junio, pueda realizar la presentación de este proyecto. De todas maneras, debemos tener presente que este proceso podría ser bastante largo. Esto se debe a que no solo tendrán que formar parte los cabildos insulares sino que el Gobierno central en Madrid y Bruselas deberán estar de acuerdo con dicha propuesta.

Otro punto que debemos tener presente es que hace poco tiempo atrás se ha dejado de conceder permisos de residencias, por medio de la Golden Visa a extranjeros que realicen inversiones de más de 500.000 euros en el mercado inmobiliario.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: