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Euríbor febrero: registra una nueva subida

4 marzo, 2024 No hay comentarios

El euríbor febrero registra un aumento, lo que genera un encarecimiento de las revisiones anuales de las hipotecas. Continúa leyendo el artículo para saber más.

El euríbor ha registrado un aumento con una tasa diaria próxima al 3,75% en el segundo mes del año. Luego de registrar una baja en enero, el índice de referencia más utilizado en España cambia de tendencia. El euríbor febrero cierra con una media mensual del 3,671%, lo que implica su primer repunte desde octubre. Te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar, debemos aclarar qué es el euríbor. Se trata de uno de los tipos de referencia más utilizados hoy en día. De su cálculo depende la cuota mensual que deben pagar muchos hogares por su préstamo hipotecario. Euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. En otras palabras, el tipo de interés al que los bancos están dispuestos a prestarse dinero en euros entre sí.

Se trata del tipo de interés interbancario para depósitos en euros que entró en vigor el 1 de enero de 1999. Es utilizado comúnmente como tipo de referencia para hipotecas con interés variable.

El euríbor es el indicador de referencia utilizado para la mayoría de los préstamos hipotecarios variables en España. Actualmente, se encuentra en máximos desde noviembre de 2008, con aumentos de cuotas que llegan hasta 3600 euros anuales.

¿Quién se encarga de calcular el euríbor y cómo se calcula?

La agencia Reuters es la encargada de calcular el euríbor. Utiliza los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos y, además, lo publica. En España se publica en el Boletín Oficial del Estado.

El euríbor es publicado a diario. Se publica cerca de las 11:00 horas, para cada uno de sus plazos definidos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.

Para fijarlo, se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados. Además, se calcula como la media diaria de un panel de los bancos más activos en el mercado interbancario. El euríbor no implica que las entidades se presten efectivamente el dinero, por lo que no se trata de un dato real, más bien, es un dato hipotético.

Euríbor febrero: ¿Cómo afecta a tu hipoteca?

En febrero de 2023, el euríbor se ubicó en el 3,53. Esto quiere decir que los préstamos hipotecarios a tipo variable que tengan una revisión anual deberás hacer frente a un leve aumento. Para una hipoteca media, el aumento será de entre 10 y 12 euros mensuales, se trata de unos 120-140 euros al año. La cifra podría ser más baja para aquellos casos en los que se ha amortizado más capital, en otras palabras, para préstamos que ya llevan años en proceso de pago.

Por otro lado, aquellos que cuenten con una revisión semestral, continuarán experimentando una baja en su cuota mensual. Esto se debe a que, en agosto de 2023 el euríbor a 12 meses se ubicaba por encima del 4%. Se tratará de una bajada de aproximadamente 20 euros mensuales, lo que se traduce como unos 240 euros al año.

¿Qué relación tiene el BCE con la subida del euríbor en febrero?

En el segundo semestre de 2022 y el primero de 2023, el Banco Central Europeo (BCE) fue aumentando los tipos de interés, con el objetivo de controlar la inflación. Esto generó que el euríbor experimentara la subida más rápida de su historia. No obstante, a partir de octubre, cuando llegó a un 4,16%, acumulaba una tendencia a la baja. Esto se debe a las bajadas de los tipos de interés que se esperan para los próximos meses, a medida que va bajando la inflación.

Sin embargo, en las últimas semanas varios miembros del BCE mencionaron que los recortes del precio del dinero aún podrían tardar en llegar. Este es motivo por el que reaccionó al laza el euríbor. Robert Holzmann, gobernador del Banco Nacional de Austria y miembro del Consejo del BCE, asegura que no considera probable que la eurozona baje tipos antes que la Fed, y ha defendido la posibilidad de que el BCE opte por esperar antes de bajar los tipos. Para Holzmann esta opción ocasionaría menos daños que recortar los tipos ahora y por algún motivo volver a subirlos.

Ante esta situación, las previsiones que esperaban que el BCE hiciera algún cambio en abril comienzan a perder peso en el mercado. Ahora se espera que la primera bajada de los tipos podría tener lugar en junio.

Las previsiones sobre el euríbor

La realidad es que la volatilidad mensual del euríbor es previsible y podría mantenerse en los siguientes meses. Sin embargo, no se espera que pueda tener lugar un cambio fuerte que suba el índice hasta niveles del 4% o que lo bajen hasta niveles del 3%.

Este escenario cambiará cuando suceda la primera bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que hoy se encuentra en el 4,5%. Una bajada de los tipos de interés generará una caída más rápida del euríbor, de la misma manera que subió significativamente con diez subidas consecutivas entre julio de 2022 y septiembre de 2023.

Las previsiones de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y CaixaBank indican que a final de año el euríbor a 12 meses se ubicará cerca del 3%, esto es seis décimas por debajo del nivel actual. Por su parte, Bankinter considera que no bajará tanto, hasta finalizar 2024 cerca del 3,25% para ubicarse en el 2,75% en 2025. La Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) considera que podrían tener lugar bajadas más rápidas, con un euríbor cerca del 3% a mitad de año.

No obstante, la realidad es que a muy corto plazo no se esperan más subidas. En la última sesión del mes, el euríbor registró una tasa diaria del 3,749% y acumulando cinco días consecutivos por encima del 3,7%.

Podremos ver rebajas en las hipotecas en primavera

Las previsiones indican que en primavera podría llegar una bajada de las cuotas hipotecarias para aquellos con revisión anual. Se trata de un ahorro que se espera que vaya creciendo a medida que el año avance.

En el último informe del Banco de España sobre la situación financiera de hogares y empresas, resuelve la transmisión de las subidas de los tipos de interés a la economía y menciona que familias y empresas pronto verán una reducción de su deuda, incluida la hipotecaria.

Sin embargo, los expertos consideran que el gran cambio podría llegar en el segundo semestre. El impacto debe ser positivo, fundamentalmente en el euríbor a 12 meses. Por otro lado, es probable que los plazos más cortos no vean una caída significativa hasta que se den realmente las bajadas de los tipos de referencia del BCE. Aquellos con una hipoteca variable, principalmente los que tengan revisiones a partir de abril, verán los efectos de esta baja del euríbor. Los que tengan la revisión en la segunda parte del año podrán ver que sus cuotas mensuales se reducen en un porcentaje mayor. También hay buenas noticias para aquellos que buscan vivienda, ya que en este inicio de año pudimos ver cómo la mayoría de las entidades bancarias revisaron sus ofertas hipotecarias a la baja.

Más previsiones sobre reducciones en las cuotas hipotecarias

Por su parte, la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) indica que las reducciones de las cuotas hipotecarias serán más fuertes cuando avance el año, fundamentalmente en julio y septiembre, cuando el euríbor se ubicaba por encima del 4%. Sus previsiones apuntan a que el euríbor podría situarse en marzo en torno al 3,3%, mientras en marzo de 2023 se ubicaba en un 3,647%, y llegaría a bajar hasta el 3% en junio, cuando es posible que comiencen a bajar los tipos de interés.

Leyre López, analista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), va por la misma línea. Sus previsiones indican que aquellas hipotecas a las que deban revisar de manera semestral y que les toque la revisión ahora pueden ver una bajada de la cuota para principios de este año. Sin embargo, aclara que las que se revisan anualmente no verán bajas hasta abril o mayo considerando que la hipoteca se actualizará semestral o anualmente según el valor de referencia del índice de uno o dos meses previos del periodo de revisión.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo cerró el euríbor de febrero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Conseguir hipoteca en España: ¿Dónde es más fácil y dónde más difícil?

1 marzo, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son las ciudades donde conseguir hipoteca es más difícil y en las que resulta más sencillo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, al momento de conseguir hipoteca, lo más común es buscar en qué ciudad nos resultará más sencillo hacerlo para evitar dificultades. Aquí te contaremos cuáles son las ciudades donde conseguir hipoteca será más sencillo y en cuáles te encontrarás con mayores dificultades. Saber esto te dará más posibilidades de obtener la hipoteca ideal para ti.

Conseguir hipoteca en España

Actualmente, la mayoría de los bancos brindan una financiación máxima del 80% del valor de compra de la vivienda. Es por esto que resulta fundamental contar con el 20% restante en ahorros, además de un 10% que se debe destinar a los gastos de compraventa.

Por otro lado, también debemos mencionar el aumento de los precios y de los tipos de interés, factores que han generado que conseguir hipotecas sea una tarea cada vez más difícil para muchas personas. Es importante tener en cuenta que el Banco de España sugiere que la cuota de la hipoteca no sea mayor al 30-35% de los ingresos.

Las mejores ciudades de España para conseguir hipoteca

En base a los últimos datos de septiembre de 2023, te contamos cuáles son las principales ciudades que se posicionan como las mejores para conseguir hipotecas. La realidad es que la diferencia que existe entre el precio medio de la vivienda y el poder adquisitivo es en positivo, en otras palabras, el precio es menor al coste. Esto significa que, comprar una vivienda no implica tanto esfuerzo económico y es más sencillo acceder a una hipoteca. Las tasas de esfuerzo fueron calculadas teniendo como modelo una vivienda de dos dormitorios. Aquí van las ciudades con tasa de esfuerzo más baja:

Jaén: con un 11,1%

Lleida: con un 11,5%

Teruel: con 11,7%

Palencia: con un 12,6%

Ciudad Real: con 12,9%

Las ciudades donde es más complicado acceder a una hipoteca

Aquí van las ciudades donde la diferencia entre el precio medio de la vivienda y el asumible es en negativo, esto significa que el precio es mayor al coste. Se trata de ciudades en las que, comprar una vivienda implica un esfuerzo económico muy alto. Por este motivo es más complicado acceder a un préstamo hipotecario. Estas son las ciudades cuya tasa de esfuerzo es mayor:

Palma: con un 45,6%

Donostia-San Sebastián: con 39%

Barcelona: con un 32,9%

Málaga: con 32,6%

Madrid: con un 30,9%

La realidad es que son nueve las Comunidades Autónomas de España en las que el precio medio de las viviendas supera al 30% del sueldo medio de un ciudadano. Siendo Catalunya, lles Balears y Madrid, las que presentan una mayor tasa de esfuerzo.

Analizaremos a partir de los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) a fines de 2022 el sueldo medio de los habitantes de estas comunidades, y de los precios medios de la vivienda en ellas. Para conseguirlo, utilizaremos un simulador de hipoteca y una regla de tres. Tomaremos el ejemplo de una vivienda de 100 m², con una hipoteca fija a 30 años con 360 cuotas, con el mínimo requerido del 20% de ahorros y con el TIN de 2,5% TAE 8,69% (el más usado en 2022).

Conseguir hipoteca en Catalunya

Se trata de la Comunidad Autónoma en donde es más complicado acceder a un préstamo hipotecario. Se lleva el primer puesto Barcelona, con un precio medio de las viviendas en venta en 2022 que fue de 4063 euros por m², mientras que, el sueldo medio mensual de 2666,7 euros brutos. Teniendo en cuenta estos datos, la cuota hipotecaria sería de 1284,30 euros mensuales. Esto nos aleja de las recomendaciones del Banco de España, ya que el 30% del sueldo mensual bruto es 800,01 euros. Acceder a una hipoteca en Barcelona es muy complicado.

Illes Balears

Illes Balears cerró 2022 con un precio de la vivienda de 3625 euros por m², y con un sueldo bruto mensual medio de 2311,7 euros. Con el ejemplo anterior y el caso hipotético del simulador de hipoteca como referencia la cuota mensual de la hipoteca sería de 1145,85 euros y el 30% del salario mensual bruto de 693,51 euros. Así, Illes Balears se lleva el segundo lugar de las ciudades donde es más difícil conseguir hipotecas.

Madrid

Por último, Madrid contó con un precio medio de las viviendas en venta de 3062 euros por m² en diciembre de 2022, y el sueldo medio es de 2381,3 euros bruto. Esto significa que, la cuota hipotecaria hipotética sería de 967,89 euros, mientras que el 30% del sueldo medio es de 714,39 euros.

Busca la ayuda de un bróker hipotecario

Sin lugar a dudas, acceder a un préstamo hipotecario no es una tarea sencilla. Sin embargo, hay profesionales que pueden ayudarte a conseguir la mejor opción para ti. Nos referimos a los brókers hipotecarios, expertos en el sector que te acompañarán durante todo el proceso para que encuentres la hipoteca perfecta para ti. Se encargarán de negocian con los bancos para acceder a las mejores condiciones.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las ciudades más fáciles y las más difíciles para conseguir hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hipoteca fija: cierran el año a la baja

29 febrero, 2024 No hay comentarios

La hipoteca fija es una opción muy elegida, sin embargo, cierran el año en caída por primera vez desde 2014. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si bien es cierto que la hipoteca fija ha ganado gran popularidad, representando el 60% de los préstamos que se registraron en 2023. Sin embargo, no fue suficiente para batir un nuevo récord. La cantidad de préstamos hipotecarios a tipo fijo se ubica en mínimos desde la pandemia.

Hipoteca fija: se registra una disminución de contrataciones

Las previsiones indicaban que las hipotecas fijas terminarían con su racha de máximos históricos consecutivos y esto se ha cumplido. Se trata de la primera vez desde 2014 que la firma de hipotecas para la compra de vivienda a tipo fijo registró caídas. Esto ocasionó que su volumen vuelva a niveles de la pandemia.

Los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) nos dejan ver que, en el conjunto de 2023 representaron el 60% de las hipotecas registradas. Esto significa que alcanzaron el tercer mejor dato de la serie histórica, luego de los de 2021 y 2022. Pasándolo a números, en el pasado ejercicio se inscribieron en los Registros de la Propiedad un total de 228 936 préstamos hipotecarios a tipo fijo. Se trata de la cifra más baja desde 2020.

¿A qué se debe esta caída en la contratación de hipotecas fijas?

La realidad es que este cambio de tendencia que ya veían venir los expertos se debe, fundamentalmente, al encarecimiento de las hipotecas fijas. Además, otro factor que influye en la caída de los préstamos hipotecarios a tipo fijo es la creciente apuesta de los bancos por la modalidad mixta. Los datos del INE indican que el tipo de interés medio inicial de las hipotecas a tipo fijo se duplicó en solo un año y medio. Para comprenderlo mejor, han pasado de ubicarse cerca del 1,8% en los primeros meses de 2022 a superar el 3,5% a partir otoño.

La banca apuesta por las hipotecas mixtas

Es necesario mencionar que, la evolución a la baja de los préstamos hipotecarios a tipo fijo en 2023 no se debe a un cambio de preferencias de los usuarios. La realidad es que hay una mayor presencia en las ofertas bancarias de productos a tipo mixto, con plazos fijos a 3-5 años fundamentalmente. Estas ofertas cuentan con unas condiciones más competitivas. Esto ha tenido mucho que ver con este cambio de tendencia.

Según indican los datos del Instituto Nacional de estadísticas, el grupo que abarca tanto a los tipos variables como a los mixtos representó el 40% del mercado en 2023, si bien su peso en los últimos meses del año fue mayor. En diciembre lograron llegar al 45,8% del total. Se trata de 20 puntos por encima de los mínimos que fueron registrados en el verano de 2022, momento en que el BCE comenzó a subir el precio del dinero en la eurozona.

¿Cuáles son las previsiones para 2024?

Con respecto a las previsiones para 2024, es muy probable que se mantenga la tendencia actual. Se trata de los préstamos hipotecarios a tipo fijo y los mixtos dominando el mercado prácticamente en porcentajes iguales, dejando algo de espacio para las opciones a tipo variable. Sin embargo, debemos mencionar que si tiene lugar una caída más fuerte de lo esperado en los tipos de interés podría resultar positivo para un resurgimiento de las ofertas fijas a precios más competitivos. No obstante, si esta opción tiene lugar será más avanzado el año.

Luego de las subidas de los tipos de interés se fue perdiendo de a poco el atractivo las ofertas de hipotecas a tipo fijo. Actualmente, una vez más se comienzan a activar las ofertas a tipo fijo. De este modo, es posible encontrar ofertas bastante competitivas. Lo más probable es que tome impulso esta opción de hipotecas en las que el prestatario se no debe preocuparse por la evolución y las posibles subidas de los tipos de interés durante toda la vida del préstamo. De todas maneras, aún podríamos ver contrataciones de hipotecas variables y mixtas. Esto ocurrirá al encontrarnos en un contexto de tipos de interés en fase de corrección.

¿Volverá la hipoteca fija con interés menor al 3%?

Si hay algo que realmente ha quedado claro en el mercado es que la banca ha optado por abaratar nuevamente su oferta hipotecaria a tipo fijo. Esto se debe a las previsiones de futuras bajadas de los tipos de interés que podría llevar a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante los próximos meses.

Debido a esa posibilidad que se encuentra sobre la mesa, en las primeras semanas del año diferentes entidades bancarias optaron por mejorar sus ofertas de préstamos hipotecarios a tipo fijo. De hecho, en algunos casos ya se ubican por debajo del 3%, por ejemplo en Sabadell, BBVA, Evo Banco e Ibercaja. Por otro lado, Bankinter y MyInvestor también optaron por bajar sus precios, a pesar de que en su caso el tipo de interés ubica en el 3,3% y el 3,49%, respectivamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de la hipoteca fija para la compra de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Avales ICO para jóvenes: la mayoría no cumpliría con los requisitos del banco

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Desde COAPI advierten que al solicitar los avales ICO para jóvenes, la mayoría no logrará cumplir con los requisitos que requiere el banco. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Los avales ICO para jóvenes fueron impulsados por el Gobierno con el objetivo de facilitar el acceso a la compra de vivienda con hipoteca a los menores de 35 años. Sin embargo, un gran porcentaje de jóvenes que han solicitado los avales ICO no lograrán cumplir con los requisitos que solicitan las entidades bancarias para conceder el préstamo hipotecario.

¿Qué son los avales ICO para jóvenes?

El Gobierno autorizó al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a articular avales del 20 % de financiación. El objetivo de esta medida es brindar la posibilidad a los jóvenes de hasta 35 años de acceder a una hipoteca para la compra de su vivienda habitual. Además, el aval de ICO está destinado a familias con menores a cargo con ingresos individuales de hasta 37 800 euros anuales.

Habitualmente, los bancos no brindan más del 80 % de financiación. Esto significa que debes aportar el 20 % que resta. Además, un 10 % más que se usa para cubrir los gastos de trámites e impuestos.

Sin el aval ICO, para aquellos que no cuentan con ahorros es muy difícil comprar una vivienda. La realidad es que para los más jóvenes es muy complicado contar con esa cantidad de dinero ahorrada. Es por esto que el aval ICO del 20 % está orientado a menores de 35 años. El ICO se ocupa de avalar al solicitante el 20 % que solicita el banco. En otras palabras, predispone al banco a aportar una financiación del 100 %.

¿El ICO abona el 20 % que resta?

Es importante tener en claro que el ICO avala al cliente el 20%. Esto significa que el ICO asume la responsabilidad de devolver el dinero si el hipotecado no lo hace. No obstante, si esto sucede, el hipotecado pasará a tener la deuda con el ICO, y aumentará por intereses. Es por este motivo que no debemos confundir un aval con una subvención.

Avales ICO para jóvenes: más de un 60% no cumple con los requisitos del banco

El Consejo General del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha informado sobre las dificultades de una gran cantidad de jóvenes al momento de acceder a una tasa de esfuerzo salarial adecuada. Se trata de un porcentaje que supera el 60%, los jóvenes que tienen la posibilidad de solicitar los avales ICO no lograrán obtener la aprobación por parte de las entidades bancarias para la concesión de un préstamo hipotecario.

Los avales ICO para jóvenes y las ayudas del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2500 millones de euros en avales para jóvenes menores de 35 años de edad y familias que cuentan con menores a cargo. El objetivo de estas ayudas es brindarla posibilidad de acceder a la compra de una primera vivienda.

¿Por qué los jóvenes no pueden cumplir con los requisitos?

El problema que resalta el Consejo General de los COAPI, es que se trata de ayudas insuficientes e ineficaces. El motivo es que aquellos jóvenes que intenten acceder a la compra de una vivienda por medio de los avales ICO para jóvenes no lograrían cumplir con los requisitos de solvencia financiera que solicitan los bancos.

Desde el Consejo General afirman que los avales ICO para jóvenes, si bien son una medida muy interesante, en la mayoría de los casos no permitirá que la compra de una vivienda se lleve a cabo. El motivo es sencillo, muchos de los que tienen la posibilidad de reunir las condiciones que se necesitan para acceder a la ayuda pública no podrían cumplir con los requisitos de los bancos. Los jóvenes no podrían pasar un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión de la hipoteca. En otras palabras, se trata de una medida que no es suficiente para que los más jóvenes tengan la posibilidad de acceder al mercado de compra.

Otra advertencia de COAPI: el efecto contraproducente del control de precios y mayor producción con fondos europeos

Los COAPI también mencionan el efecto contraproducente de los límites a los precios del alquiler. El motivo es que la oferta de propiedades en alquiler bajará, aumentará el precio medio de la renta y los propietarios ya no invertirán en el mantenimiento de sus propiedades para obtener una rentabilidad mínima. La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional generaría un efecto dominó, del mismo modo que ya sucedió en Catalunya, afirman.

Por otro lado, informan que el aprovechamiento de los fondos europeos ‘Next Generation’ se ubica por debajo de lo que el sector requiere. Es por este motivo que han reclamado políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la advertencia de COAPI con respecto a los avales ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hipotecas en España: baja el tipo medio de las nuevas hipotecas en enero

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Hace ya tiempo que el tipo medio de las nuevas hipotecas en España se encuentra a la baja. En enero se registra por tercera vez consecutiva una nueva caída, ubicándolo en un 4,062%. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Nos encontramos ante la tercera caída consecutiva del tipo medio de las nuevas hipotecas en España. Por otro lado, los datos del Banco de España que fueron recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) nos permiten ver que se trata del nivel más bajo que se ha registrado desde junio de 2023.

La caída del tipo medio de las nuevas hipotecas en España

El tipo medio al que los bancos españoles han concedido créditos para hipotecas en el mes de enero bajó al 4,062%. En otras palabras, ha retrocedido a mínimos desde el pasado mes de junio, momento en que cerró en un 4,045%, según los datos del Banco de España.

De este modo, el tipo medio de las hipotecas en España a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos se redujo por tercer mes consecutivo debido a la relajación del Euríbor durante los últimos meses. No obstante, aún se encuentra más de un punto porcentual por encima del nivel que se registró en enero de 2023, del 3,345%.

Todo esto implica, en comparación con el tipo medio de las nuevas hipotecas de diciembre, una caída de 0,157 puntos porcentuales. Sin embargo, se trata de un aumento de 0,717 puntos porcentuales en comparación a enero de 2023.

Por otro lado, el tipo medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos en la eurozona fue del 4,240% a comparación del mes anterior, cuando registró un 4,310% y un 3,160% comparado con el mismo mes de 2023.

La situación del euríbor

En primer lugar, debemos aclarar que el euríbor es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables de España. En este contexto, el euríbor a 12 meses, cerró el mes en enero en un 3,609% a comparación del 3,679% que registró en diciembre y el 3,337% de enero de hace un año atrás. Este nivel ha traído las primeras caídas en el precio de las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable.

Sin embargo, por lo pronto únicamente verán bajas aquellos préstamos que deban realizar la revisión cada seis meses. Esto se debe a que al revisar la hipoteca de manera semestral fue revisada por última vez en julio del año anterior, cuando el euríbor se ubicaba en un 4.149%. Se trata del valor más alto del 2023. Como en febrero hay un porcentaje más bajo, se toma como referente el euríbor del mes anterior, es decir, el de enero. Entonces, en la revisión semestral de la hipoteca se verá una reducción de la cuota para adaptarse al nuevo valor del euríbor.

Por otro lado, la caída del euríbor que tuvo lugar en enero no reflejará una disminución en la cuota de aquellos que cuenten con una revisión anual. Quienes cuenten con una revisión al año todavía tienen que afrontar pequeños aumentos en las cuotas de la hipoteca. El motivo es que el euríbor del año anterior fue de 3,534%. No obstante, es necesario dejar en claro que se trata de subidas muy leves a comparación de las que tuvieron lugar este último año.

¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor para lo que resta del año?

Las previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor en lo que resta del año indican que se mantendrán los valores actuales. Sin embargo, los expertos en el sector optan por guardar cautela al respecto y no prevén cambios de gran importancia, tanto para el alza como para la baja. Por otro lado, es importante resaltar que las previsiones se verán más definidas una vez que los tipos de interés del BCE se modifiquen. El motivo es simple, al tener lugar un cambio en los tipos de interés se generará una modificación del euríbor, al menos, por algunos meses.

¿Es buena idea solicitar una hipoteca ahora?

La realidad es que, cuando el euríbor baja, es un gran momento para solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe a que tendrás la posibilidad de conseguir una hipoteca a buen precio. Si estás pensando en contratar la mejor hipoteca para ti lo más aconsejable es buscar la ayuda de un bróker hipotecario. Los brókers son expertos en el sector que te acompañarán en todo el proceso, además de asesorarte se ocuparán de negociar con las diferentes entidades bancarias. Una vez que hayan negociado las mejores condiciones, te darán diferentes opciones de hipotecas y tú tarea será elegir con qué préstamo deseas quedarte. Sin lugar a dudas, un bróker te será de gran ayuda para acceder a la compra de la vivienda que deseas a un muy buen precio.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de las nuevas hipotecas en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Hotel en venta en Manilva – Málaga

19 febrero, 2024 No hay comentarios

La primera línea de playa en Manilva, es sin dudas un lugar de ensueño. No solamente para los afortunados residentes, sino también para aquellos que se acercan con el objetivo de darle un destino vacacional. En esta oportunidad, a través de Oi Real Estate, te damos la oportunidad de conocer un increíble hotel en venta en Manilva – Málaga, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

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Los turistas podrán descubrir así una oportunidad paradisíaca en los Apartamentos Don Juan. Y sumergirse en el encanto de la Costa del Sol para disfrutar de unas vacaciones excepcionales. Este maravilloso complejo de apartamentos en primera línea de playa así lo aseguran.

Ubicación

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Este Hotel en venta en Manilva, Málaga, está ubicado estratégicamente en el corazón de la Costa del Sol.

Servicios y virtudes de este hotel en venta en Manilva – Málaga

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Superficie: 595 m2

Nº habitaciones: 14

N° de baños: 14

Vayamos punto por punto:

Posibilidad de inversión

Excelente estado de conservación y poco uso

Para vacacionar

Balcón

Garaje

Jardín

Luminoso

Luz

Muebles

Piscina Propia

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Electrodomésticos

Entorno

Árboles

Autobuses

Costa

Primera línea de playa

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Hipoteca

El valor del hotel: 2.100.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 420000 €

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Pasos para convertir un local comercial en vivienda

15 febrero, 2024 No hay comentarios

La escasez de viviendas en el mercado requiere de soluciones inmediatas, lo que hace que diferentes lugares que nunca tuvieron la intención de transformarse en pisos para ser habitados, adquieran las condiciones de habitabilidad necesaria. En el siguiente artículo, te indicaremos cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda.

La posibilidad de convertir un local comercial en vivienda, hubiera sido impensada hace unos años, pero hoy en día se torna una de las únicas opciones para aquellos que necesitan de un sitio para vivir. El principal motivo de esta alternativa es conseguir que aumente la oferta de viviendas, porque la demanda es muy alta y las propiedades que se encuentran en el mercado, no alcanzan a cubrir ni a la mitad de los interesados.

Por otra parte, los precios de las opciones que están disponibles son elevados y en ocasiones, se complica su pago. Esta situación hace que los propietarios con inmuebles de uso distinto de la vivienda, apuesten a la inversión de convertir locales comerciales en propiedades; ya que la demanda no decrece y ofrece ganancias aseguradas.

La creación de estos sitios es imprescindible para quienes buscan con insistencia una propiedad, analizan el mercado a cada instante y no encuentran opciones. A continuación, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema y es por ello, que te diremos todos los pasos para convertir un local comercial en vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el objetivo de estas nuevas formas de viviendas?

Los propietarios deben invertir en los negocios que les proporcionen mayores rentabilidades económicas y la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas, es una de las apuestas que producen ganancias aseguradas. No disponer de propiedades puede ser muy frustrante para aquel que requiere de un piso con urgencia y la opción de vivir en locales comerciales transformados en vivienda, es la solución ideal.

Las zonas en donde la oferta es muy baja, son las que se caracterizan por ser las más solicitadas como Barcelona y Madrid. Por eso, la inclusión de estos pisos listos para ser habitados y a un precio que no resulta excesivo, puede volverse la única oportunidad para tener una vivienda.

Si bien, los dueños de estos lugares obtendrán los beneficios esperados, la inversión puede implicar altos costes en la remodelación y es mejor planificarlos con detenimiento. Debes conocer cada uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, con el objetivo de lograr a largo plazo una ganancia asegurada.

¿Cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda?

Los locales comerciales son los lugares físicos que tienen la finalidad de llevar adelante un determinado negocio, por lo que no se permite que ese lugar se utilice como vivienda. Para que se adquiera esta posibilidad, será necesario que se realice un cambio en el uso del mismo, el cual se lleva a cabo teniendo en cuenta las condiciones que impone cada ayuntamiento.

Uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, será realizar una solicitud al municipio en el que se encuentre el espacio que se desea transformar. Aquí, se conocerá que tipos de uso puede tener el inmueble en cuestión, ya que existen diferentes maneras de invertir en un local comercial. En muchos casos, se lo compra solamente para transformar su uso y de esa manera, obtener mayores rentabilidades a la propuesta.

Por último, se solicitará la concesión y licencia de éste, realizando los pagos de las tasas correspondientes. De esta manera, se producirá la modificación de local a vivienda y para evitar inconvenientes se requerirá que la comunidad de propietarios apruebe esta reconversión, porque pueden impedir que esta acción se concrete.

¿Qué usos puede tener un local comercial distinto de vivienda?

Ante una oferta de viviendas tan escasa, los propietarios de locales comerciales toman la decisión de transformar estos espacios en viviendas, porque es lo que mayores oportunidades económicas les brindará. Sin embargo, existen otros usos distintos a los de vivienda que también pueden generar buenas ganancias.

Los locales comerciales pueden convertirse en alquileres temporales, lo que supone una buena inversión, ya este arrendamiento no se encuentra regulado por la nueva ley de vivienda y el propietario establecerá el precio que considere justo. Cabe recordar que los alquileres tradicionales tienen límites del 3% en las actualizaciones de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos que realizan sobreesfuerzos para cumplir con los gastos que les corresponden.

No obstante, existe otra forma para convertir el local comercial en un uso diferente al de vivienda y son los hoteles. Aquí también se realizará una inversión que planteará ganancias a futuro, puede suceder que el espacio del local comercial se encuentre en una zona estratégica y por la que concurren muchas personas, una oportunidad ideal para aquel que tiene proyección a largo plazo.

¿Por qué los pasos para convertir un local comercial en vivienda varían según el municipio?

España es un país con un extenso territorio y cómo tal, cada una de sus ciudades, municipios y comunidades autónomas difieren a la hora de llevar adelante sus proyectos. Los pasos para convertir un local comercial en vivienda no son iguales en todo el país, pero hay dos particularidades que se encuentran reflejadas para cualquiera que invierta en este negocio.

Se trata de que los locales comerciales no pueden ser utilizados como viviendas, al menos que se realice un cambio de uso en el ayuntamiento. Una vez que se cumpla con la modificación catastral, el local comercial pasará a convertirse en vivienda, el otro punto al que se le debe prestar atención es a la aprobación de la comunidad de propietarios, después se deberá investigar cada sitio en particular, para conocer los otros requisitos que se deben cumplir con el fin de que el local se convierta en vivienda.

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TIN de hipoteca fija: ¿Cómo negociarlo?

12 febrero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber para negociar el TIN de una hipoteca fija. Esto te permitirá ahorrar al máximo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si te interesa conseguir financiación por medio de una hipoteca a tipo fijo para comprar una vivienda, este artículo es perfecto para ti. Aquí te daremos algunos consejos para que puedas calcular el TIN de hipoteca fija, se trata del interés que te cobrará el banco a cambio de la financiación. De este modo, podrás ahorrar y, al mismo tiempo, acceder a la mejor hipoteca fija para ti.

¿Qué son las hipotecas fijas?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca a tipo fijo. La característica más importante de estas hipotecas es que el tipo de interés no se modifica a lo largo de la vida del préstamo. Es por esto que, la cuota que debes abonar cada mes por tu préstamo hipotecario se mantiene constante durante todo el plazo de pago. Lo mejor de las hipotecas fijas es el cliente, antes de firmar, ya sabrá qué cantidad de dinero deberá destinar a la cuota de la hipoteca. Al optar por una hipoteca fija, tendrá la posibilidad de evitar los sobresaltos que generan las variaciones de los referenciales del mercado.

TIN de hipoteca fija: ¿De qué se trata?

El TIN de una hipoteca es la Tasa de Interés Nominal. En otras palabras, es el interés que cobra la entidad bancaria a cambio de brindar financiación para la compra de una vivienda. Cuando se trata de hipotecas fijas, este interés es un valor único, esto quiere decir que no depende de ningún factor más que de la propia entidad bancaria.

Entonces, el TIN no es algo que podamos aprender a calcular para poder anticiparnos. No obstante, lo que sí podemos aprender es cómo negociar el TIN de hipoteca fija con el objetivo de acceder al más bajo que sea posible. De esta manera, tendremos la posibilidad de ahorrar en las cuotas que debemos abonar cada mes por la hipoteca fija.

Por otro lado, es importante tener en claro que también existe la TAE, es decir, la Tasa Anual Equivalente. La TAE reúne los otros factores que influyen en el precio anual que debes abonar por la hipoteca, entre ellos se encuentran los gastos, las comisiones de la hipoteca y el plazo de la operación. Se trata de un interés variable que depende de todos ellos.

¿De qué depende el TIN de una hipoteca fija?

Las entidades bancarias se encargan de establecer un TIN para cada perfil. Para conseguirlo, se basa en diferentes factores: el importe de la hipoteca, el plazo de vida del préstamo y la capacidad financiera del cliente.

En otras palabras, el TIN será más elevado si así lo es el valor del préstamo hipotecario y el plazo de vida del préstamo, no obstante, también lo será si tu capacidad financiera es más alta. De lo contrario, obtendrás un TIN más barato cuando la hipoteca y el plazo de vida sea más bajo, ya que la entidad te financiará una menor cantidad de dinero, y tienes una mayor capacidad financiera, ya que para ellos lo considerarán como un riesgo menor a correr con la hipoteca.

Sin embargo, la realidad es que cada entidad financiera establece su propio TIN, esto puede generar que calcular la cuota de tu hipoteca fija resulte algo complicado. Lo más aconsejable es utilizar un simulador de hipoteca para facilitar la operación. Se trata de herramientas online y gratuitas que te serán de gran ayuda.

¿Cómo acceder a un buen TIN para hipoteca fija?

En primer lugar, lo ideal es cumplir con los requisitos y contar con un perfil que resulte atractivo para las entidades bancarias. Para conseguirlo deberás tener en cuenta los siguientes puntos:

Tener buenos ingresos.

Contar con capacidad de endeudamiento.

Tener un muy buen historial crediticio.

Estabilidad laboral.

Sin embargo, no debes preocuparte si no cumples con todos ellos. La realidad es que acceder a un mejor TIN aún es posible, para conseguirlo la negociación es el punto fundamental. Se trata de compensar aquellos factores en los que estés más flojo con otras fortalezas. Un ejemplo para comprenderlo mejor, puedes argumentar tu fidelidad con la entidad bancaria si eres cliente y tienes otros productos contratados con ellos. Otra opción es contratar más productos, por ejemplo los seguros del hogar, domiciliar la nómina o contar con una cuenta de ahorros. Se trata de opciones que te permitirán negociar con el banco para acceder a un mejor TIN para tu hipoteca fija.

Contrata un bróker hipotecario

Si no eres bueno negociando y deseas conseguir el mejor TIN posible para tu préstamo hipotecario, lo más aconsejable será contratar un bróker hipotecario. Se trata de profesionales en el sector que se ocuparán de negociar con los bancos de manera directa para poder acceder a las mejores ofertas para tu perfil. Una vez que te presenten las diferentes ofertas, solo tendrás que elegir la que más te interese. Se trata de una opción segura que te permitirá encontrar la mejor hipoteca para ti rápidamente.

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En Oficinas

La oficina se impone ante el teletrabajo en España

10 febrero, 2024 No hay comentarios

Pasaron muchos años desde la pandemia, donde buena parte de los empleos se tuvieron que realizar de manera virtual y se instaló el home office, para continuar con las actividades cotidianas. Se creía que, al volver a la normalidad, se adoptaría esta forma de empleo, pero desde hace unos meses la oficina se impone al teletrabajo en España. Descubre todo sobre este tema, a continuación.

El mundo ha cambiado, la tecnología es cada vez más necesaria y el móvil se está convirtiendo en una extensión de los seres humanos. Incluso, casi todos los trabajos hacen uso de las plataformas virtuales y en ocasiones, son la única herramienta disponible para cumplir con los objetivos laborales.

Existe una infinidad de nuevos empleos que no cuentan con oficinas físicas, lo que hace que todo se realice exclusivamente de manera online. Si bien el home office no requiere traslado hacia un determinado lugar, por lo que se puede realizar desde cualquier parte del mundo, tiene sus consecuencias.

Crear una oficina en una vivienda, puede ser complejo y mucho más, si no se cuenta con espacio suficiente para montar un escritorio. Pero esta forma de empleo que parecía imparable, se ha estancado y marca un nuevo panorama; ya que en 2024 la oficina se impone ante el teletrabajo en España. ¡Sigue leyendo!

Nuevo año, nueva tendencia: La oficina se impone ante el teletrabajo en España

Cuando se pensaba que, para esta década la tecnología dominaría todos los espacios de la existencia, todavía es posible hallar sitios en donde ocupa un lugar central, pero que no es determinante. La posibilidad de trabajar de manera remota, ha modificado la vida de las personas y aunque presenta ventajas, también inconvenientes.

Entre los aspectos positivos, se encuentra la oportunidad de trabajar desde cualquier zona del universo, sin necesidad de moverse de la casa y permite ahorrar, ya que no es necesario gastar en transporte para ir a la oficina. Cada persona puede construir su propio espacio de trabajo en la propiedad que vivan.

Aunque se observan beneficios, la imposibilidad de separar el trabajo de la vida cotidiana puede generar conflictos, asimismo, si no se cuenta con la silla adecuada los dolores en el cuerpo pueden hacerse visibles. Es por ese motivo que, en España volvió a surgir el interés de trabajar en un espacio diferente al de la vivienda, hasta el punto que la oficina se impone ante el teletrabajo, según los últimos informes de CBRE.

¿Por qué se ha producido este cambio?

España es un país que ha implementado el home office en empresas, pero los trabajadores suelen ir bastante a las oficinas físicas, ya que se calcula que se concurre al menos tres veces a la semana a ellas. Por lo tanto, el trabajo remoto se realiza muy pocos días y en el presencial, los empleados aprovechan para disfrutar de aspectos que antes eran desconocidos.

El teletrabajo es cada vez más utilizado y las corporaciones que no deseaban que sus oficinas desaparecieran se vieron en la tarea de implementar nuevas fórmulas para que sus trabajadores quisieran regresar. Una de las cosas que atraen a los empleados es que se produzcan mejoras en las oficinas.

Los espacios para descansar, tales como lugares para meditar o para la distracción son necesarios para conseguir la productividad requerida, además se han priorizado los sitios para la socialización. Por otra parte, se ha observado que los trabajos en equipo brindan mayores resultados y que el empleo híbrido es imprescindible, para que ningún modelo de trabajo adquiera masividad por encima de otro. Igualmente, en España la oficina se impone ante el teletrabajo.

¿Qué tamaño de oficinas es el más utilizado?

Si bien la tendencia indica que la oficina se impone ante el teletrabajo en España, los edificios de las empresas tienden a bajar su superficie. El aumento de trabajadores en oficinas no es suficiente para realizar una inversión de más de 800 metros cuadrados, un número mucho más bajo que hace un lustro.

Anteriormente, la superficie superaba ampliamente los 1100 metros cuadrados y hasta podía alcanzar los 2.500, pero hoy en día se apuesta por la calidad en lugar de la cantidad. Además, el modelo híbrido se encuentra más vigente que nunca y eso está modificando el mercado del trabajo por completo.

La oficina se impone ante el teletrabajo, capta la atención de los trabajadores y se privilegian los espacios para estar en comunidad. Se requiere la tecnología de mayor calidad para que los empleados sean eficientes en su jornada laboral y los espacios flexibles son requisitos para lograr una maximización de productividad.

La oficina se impone ante el teletrabajo en España: ¿Sucede lo mismo en otros países de Europa?

Lo cierto es que la modalidad que está dominando el mundo del trabajo es la híbrida, por lo que los empleados se han adaptado a realizar sus tareas, algunos días desde su vivienda y otros en una oficina. Este cambio ha sido producto de la pandemia y buena parte de los trabajadores han escogido la modalidad 100% online.

Sin embargo, los cambios que han implementado algunas empresas, hicieron que las oficinas vuelvan a ser los lugares con mayor proporción de trabajadores en España. Pero no ocurre lo mismo en otros países de Europa, ya que se calcula que en estos lugares los trabajadores concurren a la oficina solamente una, o dos veces por semana.

Se podría decir que se asiste a una situación inversa a la que está experimentando España, ya que aquí, la oficina se impone ante el teletrabajo. Aunque los cambios en las modalidades de trabajo, son constantes y no se puede predecir cuál será la escogida en unos años, por ahora se puede indicar que en el país la oficina es importante.

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En Hipotecas

Cuota hipotecaria: ¿En qué momento debe revisarse?

9 febrero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos en qué momento se revisa la cuota hipotecaria. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si tienes una hipoteca variables será necesario revisar la cuota hipotecaria cada cierto tiempo. En la revisión se determinará si tu cuota aumenta, disminuye o se mantiene como está. Todo dependerá de la evolución del índice de referencia. El más utilizado para las hipotecas variables en España es el euríbor. Aquí te contaremos por qué es tan importante la revisión de la cuota hipotecaria y en qué momento se debe llevar a cabo.

¿Cómo calcular la cuota hipotecaria?

En primer lugar, es necesario tener en claro cómo se calcula la cuota hipotecaria. Cuando hablamos de la cuota nos referimos a la cantidad que debes abonar a tu banco por mes. Esta cifra dependerá de:

El importe del capital prestado: se trata del dinero que solicitas a la entidad bancaria para comprar la vivienda, por ejemplo, 150 000 euros.

El tipo de interés: el precio que debes abonar por la hipoteca. El tipo de interés al que se contrata un préstamo hipotecario suele ser fijo o variable, sin embargo, también puede ser mixto. En el caso de las hipotecas variables y mixtas, el tipo de interés del préstamo se encuentra vinculado a un índice externo, por lo general, el euríbor.

La revisión de la cuota hipotecaria

Por otro lado, la revisión de la cuota de la hipoteca implica llevar a cabo una actualización del valor del índice de referencia al que se encuentra sujeta la hipoteca.

Revisión de hipotecas variables

Si tienes una hipoteca variable, el interés se compone por dos partes: el índice de referencia (euríbor) y el diferencial. En otras palabras, la cuota hipotecaria variará según la evolución del euríbor.

¿Qué sucede con las hipotecas fijas?

En caso de que tu hipoteca sea a tipo fijo, no habrá ninguna modificación en la cuota durante toda la vida del préstamo.

¿En qué momento se debe revisar la cuota de la hipoteca?

Lo más habitual es que la revisión de la hipoteca se realice una vez al año, sin embargo, también puede ser semestral. Esto dependerá de lo que figure en el contrato de tu hipoteca. En el contrato podrás ver la fecha establecida de inicio del proceso de amortización y también, las fechas de revisión posteriores. Es posible que coincida con el momento en que se formalizó el préstamo, o bien, puede ser el primer día del mes natural siguiente al que ha formalizado la operación. De este modo siempre sabrás en qué momento se debe actualizar la cuota de tu préstamo hipotecario.

En la hipoteca se indica la fecha de referencia del euríbor para tener en cuenta en la revisión. Un ejemplo para comprenderlo mejor, figurará el valor del euríbor del mes de noviembre, y ese valor regirá durante los siguientes doce meses hasta la siguiente revisión, si la revisión es semestral se fijan dos fechas.

¿Cómo se lleva a cabo la revisión de una hipoteca?

Luego de la revisión del tipo de interés de la hipoteca variable, se debe calcular la cuota mensual que deberás abonar durante los siguientes 12 meses en base al nuevo euríbor, al diferencial que hayas contratado, al capital del préstamo pendiente y al tiempo que reste para finalizar el préstamo.

La cuota mensual puede aumentar o disminuir, esto dependerá de los cambios del euríbor. Por ejemplo, si tiene lugar una subida de los tipos de interés (euríbor) verás que tu cuota aumentará luego de su revisión, mientras que si baja el euríbor se reducirá la cuota.

La revisión de tu hipoteca será realizada por tu entidad, no debes dirigirte a ninguna oficina ni hacer ningún trámite online.

¿Cómo se calcula la nueva cuota de la hipoteca?

Es posible utilizar simuladores de cuotas de hipoteca online que son gratuitos. Se trata de herramientas que te permitirán calcular las nuevas cuotas en función de la evolución del euríbor. Al saber cómo cambiará tu cuota hipotecaria estarás más informado y podrás planificar mejor tus finanzas.

Cálculo de la revisión de cuotas hipotecarias con Excel

Por lo general, los simuladores te darán la posibilidad de descargar el resultado en Excel. No obstante, si te interesa crear tu revisión de las cuotas de tu hipoteca en Excel también puedes hacerlo, se trata de un proceso simple. Deberás seguir algunos pasos:

Apartados que van en la columna A

Capital pendiente: cifra del préstamo que resta amortizar.

Plazo pendiente: cantidad de años que restan para pagar la hipoteca.

Tipo: utilizaremos el euríbor del mes anterior y le sumamos nuestro diferencial contratado. Lo añadimos en formato porcentaje (%).

Cuota: calcularemos la cuota de los siguientes doce meses. Para hacerlo, en cuota pero en la Columna B, debes ingresar la siguiente fórmula: =-PAGO(B3/12;B2*12;B1). Para las revisiones semestrales se puede usar la misma fórmula, ya que se calcula la cuota al mes. La diferencia entre una revisión anual y semestral es la periodicidad con la que se realiza este cálculo y se actualizan las cuotas.

Apartados que van en la columna B

Por último, lo que resta es completar los datos anteriores en la columna B, te en cuenta que en «cuota» es donde debes ingresar la fórmula: =-PAGO(B3/12;B2*12;B1)

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la revisión de tu cuota hipotecaria. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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