Hasta fin de año la comunidad autónoma de Andalucía rebaja el ITP y el ADJ para el impulso y la reactivación de la economía. En este post te detallamos los puntos más importantes que debes conocer: a partir de cuándo y a cuánto.
Decreto-Ley 7/2021: cuando entró en vigencia, hasta cuando se extiende y que tipo de gravamen establece?
Mediante el Decreto -Ley 7/2021 la Junta de Andalucía estableció, desde el 28 de abril, una disminución del tipo impositivo del ITP y el ADJ. La rebaja estará vigente hasta el 31 de diciembre del corriente año.
Desde del momento en que entró en vigencia el decreto, el tipo de gravamen unitario modificó del 7%. Es aplicable a las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles y a la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos (incluidos los garajes). El tipo hasta el momento variaba entre el 8%, 9% y 10% en función de la base liquidable del impuesto.
Por otra parte, se aplicará el 1,2% a los documentos notariales que tengan por objeto cantidad o cosa valuable, o contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, o de Bienes Muebles no sujetos al ISD. Previo al decreto el tipo impositivo era del 1,5%.
Para ejemplificar la medida el gobierno andaluz recurrió al siguiente supuesto. En una transmisión de un inmueble tasado en 180.000 euros entre particulares, con la anterior normativa la base imponible se multiplicaba por el tipo del 8% del primer tramo de la tarifa (que aplica hasta 400.000 euros). Es decir, el resultado de una cuota tributaria era de 14.400 euros. A partir del 28 de abril, la cuota tributaria resultante pasa a ser de 12.600 euros aplicando un 7%. De esta manera, se llega a un ahorro de 1.800 euros.
Si nos referimos a una transmisión entre particulares de una plaza de garaje por valor de 24.000 euros, la cuota tributaria antes de la vigencia del decreto era de 1.920 euros pasando a una 1.680 euros. Grabando con el 8% y el 7%, respectivamente. Así, en ahorro logrado es de 240 euros.
En relación a la escritura, la medida representa un ahorro de hasta 600 euros dependiendo de cada caso en particular. En la transmisión de una vivienda nueva valorada en 200.000 euros la empresa promotora tributaría con la normativa pasada (Decreto legislativo 1/2018) a un tipo general del 1,5%. El resultado sería una cuota tributaria de 3.000 euros. Con la rebaja a un tipo general del 1,2%, la cuota se reduce a 2.400 euros.
Impulso y reactivación económica
El decreto 7/2021 establece, en relación a la situación actual económica y social, un doble objetivo de la medida impuesta.
Por un lado, en su introducción afirma que el decreto busca «impulsar y activar el sector inmobiliario gravemente afectado por la crisis». Según el Instituto Nacional de Estadísticas, la venta de viviendas en Andalucía durante 2020 cayó, aproximadamente, en un 17%. A su vez, se evidencia un fuerte descenso en la baja de los precios, sobre todo en las ventas de viviendas de segunda mano.
Según expertos del negocio inmobiliario, esta tendencia se mantendrá durante todo el 2021 en una caída aproximada del 5% en el precio, con un pequeño remonte a fin de año. En el caso de la venta de viviendas de primera mano el precio se mantendrá estable debido a la poca oferta existente en el mercado.
Por tales motivos, la junta de Andalucía rebaja el ITP y el ADJ como forma de estimulación para el aumento de operaciones de viviendas usadas. Y además, para forjar precios más competitivos en viviendas nuevas.
El segundo objetivo que argumenta la rebaja del tipo impositivo se posa en la decisión de «aliviar de manera considerable la carga fiscal» en el acceso de la ciudadanía a su vivienda propia. En este sentido, se considera que los efectos negativos de la crisis impactan de manera profunda en este tipo de operaciones.
Asi la medida «dotará de mayor renta disponible al sistema que estimule la demanda y sirva de elemento dinamizador al mercado inmobiliario«.
Medidas relacionadas
En base a estos objetivos , la junta afirma que este tipo de medida profundiza la rebaja fiscal establecida en abril del año 2009 en:
- en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- la reducción de los tramos autonómicos para equipararlos a la escala estatal (de ocho tramos existentes en 2019 pasarán a cinco en 2023),
- una rebaja de los tipos aplicables por tramos de forma progresiva –del 10% al 25,5% en 2019 pasarán a una horquilla del 9,5% al 22,5% hasta el ejercicio 2023.
Y agrega que este tipo de medidas conjuntas beneficiaran a un total aproximado de tres millones y medio de contribuyentes.
Otras medidas que se pueden desprender de dicha rebaja son la la eliminación del tipo incrementado en el AJD en las transmisiones de inmuebles. Donde se renuncia a la exención del IVA (en vigor desde 2003). De esta forma, se pasó del 2% al 1,5%, y la bonificación al 99% del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) para los Grupos I y II.
Representantes del Gobierno andaluz sostienen que con la primera bajada de impuestos que se aprobó en 2019 lograron un aumento de los mismos por el incremento en 118.000 de contribuyentes en la comunidad autónoma. Esperan resultados positivos con esta nueva iniciativa.
Para finalizar, Andalucía rebaja el ITP y tiene intención de volver a reducir el tramo autonómico del IRPF, al igual que otros impuestos de su competencia. En este caso, la operación se formalizará mediante una proposición de ley que será planteada en el Parlamento por los grupos del PP, Ciudadanos y Vox.
Si estás pensando en invertir en una vivienda usada, Andalucía resulta una gran opción por las medidas tomadas.
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