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Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

10 diciembre, 2025 1 comentario

Vender un piso en Barcelona puede ser una operación rentable y relativamente ágil siempre que se planifique con cuidado. Gracias al dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad —alta demanda, oferta limitada y compradores ávidos— muchas viviendas cambian de manos en semanas. Pero para lograr una venta rápida y eficiente, no hay atajos: es fundamental preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, cumplir con la documentación legal, diseñar un marketing efectivo y estar listo para negociar con agilidad.

Esta guía te ofrece un recorrido paso a paso para maximizar tus probabilidades de éxito si vas a vender piso en Barcelona, minimizando riesgos, demoras y sorpresas imprevistas.

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

¿Por qué Barcelona es un buen mercado para vender tu piso?

Barcelona sigue siendo una de las ciudades más deseadas de España para residir, invertir o alquilar. Su atractivo: clima, oferta cultural, conexiones, diversidad de barrios, turistas, estudiantes, trabajadores nacionales e internacionales.Cada uno de estos factores crea una demanda sostenida de vivienda.

Por otro lado, la oferta de inmuebles no crece al mismo ritmo, lo que convierte muchas propiedades en bienes escasos y buscados. Esa combinación de demanda elevada y oferta limitada puede jugar a favor del vendedor, especialmente si la vivienda cumple con criterios de estado, ubicación y precio realista.

En este contexto, vender tu piso en Barcelona —bien preparado y correctamente posicionado— puede traducirse en una venta rápida, con buena demanda e incluso múltiples ofertas, algo poco frecuente en mercados saturados.

Primer paso: prepara correctamente la vivienda antes de publicarla

Preparar el piso antes de comercializarlo no es un gasto: es una inversión que puede traducirse en un precio de venta mejor y una venta más rápida. Algunos puntos esenciales:

Realiza pequeñas reformas y mejoras visibles: pintar con colores neutros, reparar grietas, asegurarse de que la iluminación sea adecuada, reforzar limpieza profunda. Estos detalles, aunque parezcan menores, influyen notablemente en la percepción de los compradores.
Potencia la luz natural y la sensación de amplitud: ventila bien los espacios, limpia ventanas, retira muebles voluminosos o muy personalizados. El “home staging” —es decir, preparar la vivienda para que se vea más neutra, luminosa y atractiva— puede marcar la diferencia.
Despersonaliza el ambiente: fotos familiares, decoración muy personal o elementos muy marcados pueden dificultar que un comprador imagine su vida en ese piso. Quitar estos toques ayuda a ampliar la base de interesados.

Una vivienda cuidada, limpia y clara transmite confianza. A menudo, los compradores deciden en base al impacto visual y al estado general: si lo que ven les gusta, avanzan; si no, entonces buscan otra opción.

Documentación y requisitos legales para vender piso en Barcelona

Vender piso en Barcelona requiere contar con una serie de documentos imprescindibles. Tener todo en regla desde el inicio no solo acelera la venta, sino que evita problemas legales o retrasos inesperados. Entre los documentos y requisitos más importantes están:

Escritura de propiedad y nota registral que acredite la titularidad.
Certificado energético —es obligatorio. Un piso sin este certificado o con calificación baja puede desincentivar a compradores exigentes.
Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación, si corresponde.
Certificado de estar al día con los pagos de comunidad, IBI y suministros.
Información sobre cargas o hipotecas pendientes, si las hay (saldo hipotecario, cancelaciones, si aplica).

Si alguno de estos papeles falta o está desactualizado, el comprador puede dudar o incluso desistir. Por ello, conviene revisarlo todo previamente, o contar con apoyo profesional para gestionarlo.

Precio y mercado: encuentra el valor real de tu vivienda

Fijar el precio es uno de los pasos más delicados. Si pones un precio demasiado alto, puedes tardar meses en vender. Si lo pones muy bajo, pierdes valor. Algunas claves para acertar con el precio:

Hacer una tasación realista, idealmente con una agencia local o un profesional que conozca el barrio y la dinámica de Barcelona.
Revisar precios medios en zonas similares (m², antigüedad, estado, demanda). En barrios céntricos o de alta demanda, las viviendas bien ubicadas pueden moverse rápido.
No sobrevalorar por apego emocional, sino analizar objetivos reales: ¿quieres vender rápido? ¿buscas maximizar ganancia? ¿te interesa un cierre ágil para comprar otro inmueble? Define tu estrategia.

Una correcta tasación y un precio competitivo pueden acelerar muchísimo la venta. Muchas veces, un precio algo por debajo del esperado genera más visitas, más competencia entre compradores y finalmente mejores condiciones de negociación.

Presentación digital y marketing: el escaparate de tu piso

En el siglo XXI, la primera impresión se juega online. Aquí merece la pena invertir tiempo y recursos:

Fotografías profesionales: bien iluminadas, con espacios despejados, mostrando los puntos fuertes del piso.
Planos, descripciones detalladas y realistas: metros útiles, estructura, orientación, transporte cercano, vecindario, servicios —cuanta más información clara, mejor.
Video o visita virtual: muchos compradores hoy valoran poder hacer un primer recorrido sin desplazarse, lo que ayuda a descartar o avanzar visitas reales más rápidamente.
Publicación en los portales adecuados + redes sociales + agencias: multiplicar la visibilidad es clave. A menudo, una vivienda bien presentada logra varias ofertas en poco tiempo.

En ciudades tan competitivas como Barcelona, un anuncio mediocre puede pasar desapercibido. En cambio, una buena presentación digital, junto con un precio justo, puede captar la atención en cuestión de horas.

Flexibilidad, negociación y agilidad en el proceso

Vender piso en Barcelona no es sólo colgar un anuncio y esperar. Hay que gestionar visitas, mostrar la vivienda en horarios accesibles, responder rápido, negociar con inteligencia y estar listo para cerrar cuando aparezca un comprador serio. Algunos consejos:

Ofrece flexibilidad en horarios de visita: mañanas, tardes, fines de semana. Cuanta más accesibilidad, más interesados.
Ten preparada toda la documentación para entregar al comprador potencial: certificado energético, escritura, recibos de comunidad, IBI, etc. Esto agiliza confianza.
Si el comprador propone una oferta razonable, valora cerrar pronto —a veces aceptar un poco menos de lo esperado vale la pena si te libera capital rápidamente.
Si la venta se retrasa, considera convertir tu piso en alquiler: muchas viviendas en Barcelona tienen demanda para alquiler a medio plazo.

La agilidad, profesionalidad y adaptabilidad pueden marcar la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses esperando.

Trámites fiscales, gastos y obligaciones: lo que debes tener en cuenta

Vender un piso en Barcelona conlleva ciertas obligaciones fiscales y gastos que conviene prever desde el primer momento. Entre los más comunes:

Impuesto sobre la ganancia patrimonial (si el valor de venta supera el de compra).
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto lo gestiona el municipio.
Posibles gastos de comunidad, IBI, suministros, cancelación de hipoteca, si aplica.
Honorarios de agencia, si contratas intermediarios.

Tener una previsión clara de estos costes te ayuda a definir mejor el precio mínimo aceptable y a preparar al comprador para los importes reales.

¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de tu piso en Barcelona?

Los plazos dependen mucho de varios factores: zona, estado del piso, precio, presentación, demanda y estrategia. Pero algunos datos recientes permiten orientarse:

En barrios céntricos o muy demandados, con buena presentación y precio realista, la venta puede cerrarse en 30 a 90 días.
Hay casos en los que las viviendas se venden en pocos días, especialmente cuando hay desequilibrio entre demanda y oferta.
Si el piso necesita reformas importantes, tiene un precio elevado o está mal presentado, el proceso puede dilatarse varios meses.

Por eso, la clave es preparar bien la vivienda, posicionarla bien en precio y presentación, y reaccionar rápido ante las opciones de compra.

Errores frecuentes al vender piso en Barcelona — y cómo evitarlos

Incluso con un mercado favorable, hay errores comunes que ralentizan o complican la venta. Evitarlos puede marcar la diferencia:

Error	Consecuencia	Qué hacer
Precio demasiado alto	Baja visibilidad, pocas visitas	Hacer tasación realista, no dejarse llevar por expectativas
Presentación deficiente (fotos malas, sucio, mobiliario excesivo)	Malas primeras impresiones	Invertir en limpieza, home staging y fotografía profesional
Documentación incompleta	Retrasos, desconfianza del comprador	Preparar escritura, certificado energético, IBI, comunidad, etc. desde el inicio
Publicar en pocos canales	Alcance limitado	Difundir en portales, redes, agencias
Rigidez en visitas y negociación	Pérdida de compradores potenciales	Ser flexible y responder rápido
No prever gastos fiscales y legales	Sorpresas desagradables al cerrar	Informarse de impuestos, plusvalía, gastos notaría/registro, etc.

Muchos de estos obstáculos se evitan con una buena planificación, asesoramiento profesional y una estrategia clara.

Vender piso en Barcelona puede ser sencillo si sabes cómo hacerlo

Vender un piso en Barcelona requiere esfuerzo, atención y decisión, pero con una estrategia bien diseñada, es totalmente viable. Preparar la vivienda, documentarla, valorarla correctamente, presentar un anuncio atractivo, gestionar de forma ágil las visitas y negociar con apertura son los pilares que aumentan las posibilidades de éxito.

El contexto actual —demanda potente, baja oferta y volumen de compradores— convierte a Barcelona en un mercado muy favorable para vendedores que trabajan con realismo y profesionalismo.

Si estás pensando en vender piso en Barcelona o necesitas orientación para lanzarte al mercado con garantías, recuerda que no estás solo: planificar bien marcará la diferencia.

¿Querés vender o invertir con éxito? Nosotros te ayudamos

Si necesitas asesoramiento personalizado para vender, comprar o invertir en vivienda en Barcelona, contactá con Oi Real Estate

Te acompañamos en todo el proceso —valuación realista, documentación, marketing eficaz y negociación profesional— para que tu operación sea segura, rápida y rentable.

En Consejos

¿Cómo vender tu piso rápido?

25 julio, 2025 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu piso y quieres hacerlo en el menor tiempo posible, este artículo es para vos.

En España, el tiempo medio de venta de una propiedad es de seis meses. No obstante, algunas agencias inmobiliarias logran venderlo en menos de treinta y siete días. Te preguntarás cómo es esto posible y la respuesta es sencilla: conocen estas claves que aceleran el tiempo de venta de cualquier propiedad. Y en esta ocasión queremos compartirlas contigo.

Te compartimos las estrategias que utilizan los agentes inmobiliarios para lograr ventas rápidas y efectivas. Y además, te presentamos una alternativa innovadora: ¡vender tu piso en solo dos días!»

Diez claves para vender piso rápido

Vender una vivienda puede parecer una tarea larga y compleja, pero con el enfoque adecuado y una buena preparación, es posible acelerar el proceso. Si querés cerrar la operación en el menor tiempo posible y al mejor precio, es fundamental conocer qué funciona realmente en el mercado actual. A continuación, te compartimos diez claves imprescindibles para vender tu piso rápido y con éxito.

Asignar un precio acorde: definir el precio del inmueble es uno de los pilares del proceso de compraventa. Para hacerlo, podemos utilizar las herramientas de valoración online gratuita.

Aplicar el Home Staging: esta técnica que nació en Estados Unidos consiste en despersonalizar la propiedad para que el comprador potencial pueda sentirse a gusto e identificado con ella. Decorar con colores neutros, eliminar los objetos personales y favorecer la luminosidad son algunas de sus máximas.

Diversificar los canales de venta: aunque en la actualidad la mayoría de las ventas se realizan a través de los portales inmobiliarios, un anuncio a pie de calle puede captar otro público que no se encuentra en el mundo digital. Potenciar nuestra estrategia online conservando la presencia offline es otra forma de vender un piso rápido.

Crear anuncios atractivos: para promocionar la propiedad en la web, es aconsejable que utilicemos imágenes de alta resolución, vídeos 360 y descripciones claras. Solo hay una oportunidad para crear una primera impresión y ella se produce en el momento en que el usuario ingresa en nuestro anuncio.

Atender todas las consultas: todas las consultas son oportunidades de venta y lo más probable es que los compradores potenciales estén evaluando otras opciones. Es por ello que la rapidez de las respuestas también será definitoria para vender tu piso rápido en 2021.

Poner en valor la zona: cualquier interesado en nuestra vivienda se fijará en las cualidades de la propiedad, pero también evaluará la zona. Con esto nos referimos a la presencia de transporte público o carreteras principales, la disponibilidad de los servicios y la cercanía con colegios y supermercados, entre otras cosas.

Gestionar la documentación con antelación: el tiempo de venta es tan importante para nosotros como para la persona interesada en adquirir la propiedad. Por eso, lo mejor es preparar la documentación con antelación. Más adelante retomaremos este tema, pero los documentos principales son: las escrituras, la cédula de habitabilidad (si corresponde) y el certificado energético.

Ser transparente e informar sobre los gastos de la vivienda: los compradores buscan vendedores fiables y transparentes. Mencionar los gastos de la vivienda, como el IBI o la cuota de la comunidad, nos permitirán ganar su confianza y, con ella, aumentarán las posibilidades de vender un piso rápido en 2021.

Respetar los plazos: con plazos nos referimos a aquellos que figuran en el contrato de arras e incluso a acudir a horario a las citas con el notario para la firma del contrato de compraventa. Si tenemos más de una propiedad, la impresión que causemos en el cliente definirá su feedback, que si es positivo podría atraer a nuevos compradores en el futuro.

Acompañar al comprador durante todo el proceso: habremos de ponernos a su disposición para resolver cualquier inquietud y proporcionarle todo lo que necesite para pedir su hipoteca. En definitiva, ambas partes compartiremos un mismo interés: el de comprar y vender el inmueble de forma rápida y segura.

¿Qué documentos necesitaremos para vender un piso rápido?

Reunir toda la documentación necesaria para vender un piso rápido puede llevarnos mucho tiempo, por eso es importante tenerla lista de antemano. Pero ¿cuáles son dichos documentos? Los enumeraremos a continuación:

Nota simple

Certificado energético

Planos de la vivienda

Cédula de habitabilidad

Estatutos de la comunidad

Recibo de pago del IBI

Certificado de la ITE

DNI o documento de identidad

Escritura de compraventa de la casa

Últimas facturas de suministros

Documento que certifique que estás al corriente de pago con la comunidad

Certificado de deuda cero

Ahora bien, para que el proceso sea más sencillo, hemos organizado la documentación en función del momento de la venta en el que la necesitaremos.

Antes de poner el piso en venta

Antes de publicar la propiedad en los portales online, deberemos solicitar una nota simple. Se trata de un documento en donde se especifica quién es el propietario del inmueble, cuáles son las características de la vivienda y si esta tiene o no cargas o deudas pendientes. Podemos conseguirla en la página web del Colegio de Registradores o a través de su App.

En general, este documento responde a las necesidades del comprador, pero como vendedores podemos adelantarnos a las posibles incongruencias. Si pedimos la nota simple con antelación, podremos corroborar que los datos de titularidad, las cargas de la vivienda y sus características sean correctas.

Para la promoción del piso y la concertación de visitas

La legislación actual nos obliga a informar la eficiencia energética del inmueble en todas las publicaciones que realicemos, sean estas en la web o en la vía pública. Para ese fin, deberemos solicitar el certificado energético.

Conseguirlo es sencillo: deberemos contactar con un técnico autorizado, quien inspeccionará el piso para emitir el certificado en cuestión. El plazo de entrega es de entre uno y siete días y su coste dependerá de la superficie de la vivienda, entre otras variables.

Otro documento que necesitaremos en esta instancia son los planos de la vivienda, que serán especialmente necesarios cuando estemos vendiendo un piso a reformar. Gracias a ellos, el comprador podrá conocer la disposición de los espacios y las posibilidad de reformas que existen en la vivienda.

Para finalizar esta etapa, en algunas comunidades autónomas, como Cataluña, necesitaremos la cédula de habitabilidad. Podemos conseguirla en la Oficina de la Vivienda de la localidad donde se encuentre el inmueble. Pero ¿en qué comunidades es obligatorio este documento? En:

Cantabria

La Rioja

Navarra

Cataluña

Asturias

Extremadura

Baleares

Murcia

Comunidad Valenciana

Para la negociación con el comprador

Una vez que hayamos encontrado un comprador para nuestra vivienda, deberemos enseñarle algunos documentos que serán de su interés. El primero de ellos son los estatutos de la comunidad de propietarios. Si bien su presentación no es obligatoria, sí es recomendable, puesto que le permitirá conocer las normas que rigen sobre las zonas comunes y las fachadas.

Para conseguirla, deberemos contactar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas. El plazo de entrega será de entre uno y siete días y es de índole gratuita.

Con la finalidad de demostrarle al comprador que estamos al día con el pago de los tributos, deberemos presentar también el último recibo de pago del IBI. Para ello, será suficiente con que le enseñemos las facturas domiciliadas en el banco por este concepto.

El tercer y último documento que tendremos que presentar en esta instancia es el certificado de la Inspección Técnica de E dificios, aunque solo será obligatorio en aquellos edificios cuya antigüedad sea de más de:

treinta años

cuarenta años

cuarenta y cinco años,

dependiendo de la comunidad autónoma en donde se encuentre. Podemos conseguirlo a través del presidente de la comunidad o pidiendo una copia en el ayuntamiento. Su plazo de entrega es de entre uno y treinta días.

Para la firma del contrato frente al notario

Cuando la venta esté cerrada y el comprador ya haya firmado su reserva o su contrato de arras, procederemos con la firma del contrato de compraventa frente a un notario. En ese momento, deberemos presentar los siguientes documentos:

Documento Nacional de Identidad, para acreditar que somos titulares del inmueble. Parece una obviedad, ¡pero verifica que tu DNI no esté vencido!

Contrato de compraventa. En este punto nos referimos a aquel que firmamos cuando adquirimos la propiedad.

Las últimas facturas pagas de los suministros.

Un certificado que acredite que estamos al corriente de pago de los gastos de la comunidad.

El certificado de deuda cero, que certifica que la hipoteca del inmueble a vender está pagada. Su presentación es obligatoria.

¿Cómo puede ayudarnos una inmobiliaria para vender un piso rápido?

Las agencias inmobiliarias podrán ayudarnos a vender el piso rápido porque tienen amplios conocimientos del mercado. Conocen a la perfección a su público, que serán nuestros compradores, y saben cómo presentar el inmueble para que resulte atractivo. Además, se encargarán de reunir la documentación y de ejecutar todo el procedimiento legal requerido.

La intervención de una inmobiliaria también resultará de gran ayuda cuando la urgencia por vender nuestro piso provenga de una herencia o de un divorcio. En estos casos, los procedimientos pueden ser conflictivos, bien sea porque los herederos están en desacuerdo o porque existen muchas partes involucradas. Frente a ello, el agente puede ser el intermediario que estamos necesitando para dar por finalizada la transacción.

Ahora ya lo sabes, si quieres vender tu piso rápido, es hora de aplicar todos estos consejos. No obstante, en OI REAL ESTATE podemos ofrecerte un servicio ya que contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y conocemos en profundidad cada uno de los procedimientos.

CONTACTA con nosotros hoy mismo y DESCUBRI cómo potenciar tu inversión inmobiliaria.

En Comprar

Cómo calcular los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

26 junio, 2025 No hay comentarios

A la hora de comprar una nueva vivienda no sólo es necesario pensar cuánto impactará en nuestro bolsillo el valor de la misma. También es importante tener en cuenta a qué impuestos están sujetas este tipo de operaciones y qué gastos extra se debe afrontar por ellas. De esta manera, conociendo cuáles son y qué porcentaje significan sobre el valor total del inmueble, es posible apartar esa cantidad de dinero y así evitar imprevistos. En este artículo te contamos cuáles son los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda y cómo calcular el monto a pagar por ellos.

Los gastos e impuestos que se deben afrontar por adquirir un inmueble varían según cada caso en particular. Todo depende de si la vivienda que se desea comprar es nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma en donde se encuentra y de los servicios extra que se quiera contratar para formalizar la operación. Por eso, es importante realizar un listado con todos los gastos e impuestos, sus valores, y recién en ese momento calcular cuánto significarán en ese caso en especial.

A continuación te contamos cuáles son todos los gastos e impuestos que se puede llegar a afrontar por la compra de una vivienda, cuánto pueden llegar a representar en total y cómo calcular este monto a pagar. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son los gastos que hay que afrontar por la compra de una vivienda?

Antes de comprar un inmueble es importante saber que existen una serie de gastos e impuestos a los que este tipo de operación está sujeta. Por esta razón, es indispensable apartar una suma de dinero extra con el fin de poder afrontarlos al formalizar la transacción. Veamos cuáles son:

Gastos de notaría

Para formalizar una compraventa inmobiliaria de manera correcta y segura, es necesario que vendedor y comprador celebren una escritura pública. Esta acción debe ser realizada con la presencia de un profesional en específico: el notario. Este cobra honorarios por prestar sus servicios, a los que se le suman el coste de las copias que se hagan de la escritura. Dichos aranceles están regulados y significan entre un 0,2% y un 0,5% sobre el valor de la vivienda adquirida.

Gastos del Registro de la Propiedad

Inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad después de adquirirlo, aunque no es un paso obligatorio, también puede brindar mayor seguridad a su nuevo propietario. En este caso, el profesional que se encarga de la gestión es el registrador. Este, al igual que el notario, también cobra honorarios por la inscripción de la transmisión. Los aranceles de este trámite también están regulados y normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda adquirida.

Gastos de gestoría

No todos los compradores tienen tiempo suficiente para realizar los trámites inherentes a la operación ellos mismos. De esta manera, si deciden contratar a una gestoría para que realice la inscripción de la vivienda con su nuevo titular en el Registro de la Propiedad, estamos hablando de otro gasto que debe tenerse en cuenta. Usualmente, los honorarios de los gestores son de alrededor de 300 euros.

Impuestos

Además de los gastos que suponen los trámites necesarios para cerrar la compraventa, es importante tener en cuenta los impuestos que gravan al comprador por dicha operación. Los tributos a pagar varían en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Veamos cuáles son en cada caso:

Impuestos que se deben pagar si la vivienda es nueva

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el monto a pagar por este tributo es de un 10% sobre el valor del inmueble, a menos que se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), en cuyo caso el coste es de un 4%. La situación cambia si la propiedad está ubicada en Canarias, en donde en vez del IVA se debe abonar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es de un 6,5% sobre el valor del inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): por la adquisición de una vivienda de obra nueva también se debe abonar este tributo. Su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.

Comunidad Autónoma	IAJD (%)	IVA (%)
Andalucía	1,2%	10%
Aragón	1,5%	10%
Asturias	1,2%	10%
Baleares	1,2%	10%
Canarias	0,4%	6,5%
Cantabria	1,5%	10%
Castilla – La Mancha	1,5%	10%
Castilla – León	1,5%	10%
Cataluña	1,5%	10%
Ceuta	0,5%	10%
Comunidad Valenciana	1,5%	10%
Extremadura	1,5%	10%
Galicia	1,5%	10%
La Rioja	1%	10%
Madrid	0,7%	10%
Melilla	0,5%	10%
Murcia	1,5%	10%
Navarra	0,5%	10%
País Vasco	–	10%

Impuestos que se deben pagar si la vivienda es de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): este es el único tributo que se debe abonar por comprar una vivienda de segunda mano. Su coste también varía según cada comunidad autónoma y oscila entre un 4% y un 10% sobre el valor del inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en el caso de la adquisición de una vivienda usada, al igual que en el de una vivienda nueva, también se debe abonar este tributo. Como mencionamos, su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.

Comunidad Autónoma	IAJD (%)	ITP (%)
Andalucía	1,2%	7%
Aragón	1,5%	8%
Asturias	1,2%	8%
Baleares	1,2%	8%
Canarias	0,4%	6,5%
Cantabria	1,5%	10%
Castilla – La Mancha	1,5%	9%
Castilla – León	1,5%	8%
Cataluña	1,5%	10%
Ceuta	0,5%	6%
Comunidad Valenciana	1,5%	10%
Extremadura	1,5%	8%
Galicia	1,5%	10%
La Rioja	1%	7%
Madrid	0,7%	6%
Melilla	0,5%	6%
Murcia	1,5%	8%
Navarra	0,5%	6%
País Vasco	–	4%

Cabe mencionar que en muchas comunidades autónomas se aplican bonificaciones en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Usualmente estos beneficios son destinados a compradores que son jóvenes, que tienen una familia numerosa o que poseen algún tipo de discapacidad.

¿Qué gastos se suman si debo solicitar una hipoteca para concretar la compra de la vivienda?

En caso de que el comprador necesite solicitar un crédito hipotecario, es importante mencionar que, por ley, la mayoría de los gastos de constitución del mismo deben ser abonados por el banco. Entre ellos se encuentran los honorarios del notario, el registrador y el gestor y también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

No obstante, al comprador le corresponde afrontar el coste de la tasación de la vivienda, que suele ser de alrededor de 300 euros. Además, debe pagar por la copia de la escritura hipotecaria y, posiblemente, por una comisión de apertura del préstamo.

¿Cuánto se debe pagar en total por los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda?

Teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda que mencionamos, el coste total de estos suele ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor del inmueble. Por esta razón, el precio expresado en euros dependerá directamente del valor de la propiedad adquirida y, en el caso de los tributos, de la comunidad autónoma en la que se encuentre.

Cómo calcular los gastos por la compra de una vivienda

Para calcular correctamente el valor que significarán estos gastos extra e impuestos por la compra de una vivienda, será necesario que realices una lista con todos ellos. Los ítems incluidos variarán en función de si el inmueble que quieres comprar es nuevo o de segunda mano, si contratarás a un gestor o no y si solicitarás una hipoteca o no.

Una vez listados, deberás tener a mano el precio del inmueble que vas a adquirir. También, los valores exactos de todos los gastos e impuestos que mencionamos anteriormente. Esto se debe a que, por ejemplo, el monto a pagar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) no es el mismo en Madrid y en Galicia.

Luego, sólo tendrás que tomar la calculadora, sacar porcentajes y sumarlos. De esta manera, ya estarás listo para apartar esa suma de dinero antes de cerrar la compraventa y así evitar imprevistos.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

En Comprar

Historia y pisos en venta en el prestigioso Edificio Antares

5 septiembre, 2023 No hay comentarios

La ciudad de Barcelona es reconocida como una de las más innovadoras y modernas de Europa en cuanto a planificación urbana y arquitectura. En este sentido (e incluso en la comparativa a otras importantes torres) el flamante edificio Antares no puede pasar desapercibido a la mirada más distraída del efímero turista ni al propio residente local. Se trata de una obra monumental llevada a cabo por el estudio de la prestigiosa arquitecta francesa Odile Edcq, edificada bajo su propia supervisión. En este artículo de Oi Real Estate te invitamos entonces a conocer esta increíble torre de treinta pisos, recorrer historia y pisos en venta en el prestigioso Edificio Antares.

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Un concepto brillante

Antares fue un proyecto ganador del concurso que propuso allá por 2015 la transformación de un viejo edificio abandonado situado en el distrito de Diagonal Mar al pie de la representativa Avenida Diagonal en Pla ça de Llevant. Dicho proyecto fue sometido a las más estrictas normas urbanísticas con un tope de altura de cien metros.

Desde el momento mismo de su adjudicación, el estudio Odile Edcq encabezado por la genial arquitecta, se propuso no escatimar en detalles ni gastos y tocar (acaso como un gesto desafiante propio de los grandes artistas) ese límite de elevación impuesto por el municipio. Para ello, se agregaron a la edificación original nada menos que diez pisos; conformando así los treinta pisos en los que se disponen sus 88 apartamentos.

Piso a piso

Los pisos de la torre Antares están dotados de contorneados balcones curvos que ofrecen un contraste ondulante y casi surrealista con el cielo barcelonés. Asimismo, cuentan con las más disímiles disposiciones. Encontrarás apartamentos de 100 m2 y gigantescos dúplex con cielorrasos de casi 6 m de altura, coronados por áticos que alcanzan hasta los 400 m2. La estructura de base fue ampliada en todo sentido.

Planta baja de servicios

Ingresando a la planta baja, podrás encontrarte con lo que podría parecer la vasta recepción de un hotel de última generación arquitectónica; la completan un jardín de diseño, servicios de cafetería y comedor así como un pabellón desprovisto de cielorraso.

En su edificación subterránea, se disponen las cocheras; el espacio de alojamiento para el personal y un sótano que incluye un espacio de 305 m2 en el que los propietarios podrán disfrutar de zona de spa, hamman, gimnasio, sauna y una estancia para la práctica de yoga.

Una terraza de ensueño

El gigantesco edificio culmina con una terraza de ensueño (o Sky Terrace) a la que asomarse es ya de por sí toda una experiencia. Cuenta con una vista panorámica absoluta mediante la cual podrías quedarte horas contemplando las costas del mar Mediterráneo o las montañas que rodean la metrópoli.

Como un sello de distinción a dicho espacio de esparcimiento al aire libre, hallaremos una piscina en L del tipo “sin fín”. Antares se consolida como una realidad brotada directamente de los pensamientos e inspiraciones de su diseñadora Odile Decq. La prestigiosa arquitecta publicó recientemente un sentido poema en el cual expresa el orgullo y la emoción que le transmitió comprobar que la construcción de la ambiciosa torre era al fin un hecho consumado.

From the sea to the sky
From the sky to the sea
Smoothly undulating with a visual distortion
Twisting dynamically
Irregular but continuous
New form, new shape, new curves
Everywhere the same transformation
Antares proceed of a global design
White and red, red and white
And some dots of black
Swimming in the sky when flying over the sea
Magic height and horizontal extensions
An adventure to live

Odile Decq

Antares Barcelona: Colores y dinámica en búsqueda del éxtasis

El estudio asegura haber trabajado exhaustivamente para darle al bloque basamental sobre el que se construyó Antares el toque de dinámica y color que para la arquitecta francesa necesitaba una esquina tan emblemática. Se emplearon diversas técnicas y se aunaron sutilmente los más diversos estilos y corrientes.

Las curvas en los contornos y vértices del edificio intentan reflejar la permanente búsqueda humana del fenómeno del éxtasis; al que el blanco impoluto y el rojo fuerte le impregnan un toque fundamental de distinción y sobriedad. Según Decq, para alcanzar este efecto de dinamismo en altura debió trabajarse en base al truco visual empleado por los arquitectos que casi cinco siglos aC. pergeñaron el Partenón ateniense.

Palabra de genia

Esto comentaba públicamente la arquitecta sobre el fenómeno de Antares, el diseño y el uso del color rojo (un recurrente distintivo a lo largo del tiempo en el trabajo global de Decq):

Cuando me seleccionaron me dijeron que pensaban que mi propuesta capturaba mejor el espíritu de Barcelona en mi proyecto. Cuando pregunté “¿por qué?” me respondieron, “por este toque rojo en la parte superior. Es un edificio que es alegre”. El rojo es uno de mis colores favoritos. El negro también lo es, pero no me gusta imponer mi estilo de vestir en la arquitectura de mi cliente. El rojo es el color de Barcelona, es pasión. Es la vida. Quería que el rojo en la parte superior del edificio fuera como una bandera que señalara la presencia y la identidad del edificio.

Odile Decq

Antares Barcelona: el lujo en su máxima expresión

La torre Antares emparenta aún más a la ciudad de Barcelona a cualquiera de las principales del mundo por antonomasia. Observándola, concluimos que bien podría tratarse de un edificio levantado en los más prestigiosos barrios de Nueva York, Londres, Berlín, Tokio o la misma París.

Esto no se debe solamente a su sofisticado diseño de avanzada, sino también a la amplia gama de servicios con los que cuentan sus moradores. Se trata de ofrecerle al propietario una vida desprovista de las preocupaciones habituales; con acceso a mano a personal de primera línea y de la más diversa índole. En definitiva, la sensación de vivir en uno de los edificios más ostentosos de Barcelona no podría ser muy lejana a la de habitar un lujoso hotel de cinco estrellas ¿No te parece?

Foto: arquitecturaviva.com

Pisos en venta / Promociones Oi Real Estate

Historia y pisos en venta en el prestigioso Edificio Antares

1 Antares Barcelona Promoción Obra Nueva en Diagonal Mar, Barcelona

1.150.000 € / de Prim, Barcelona

REF 76556, 2 Hab., 2 Baños, Construídos 114 m²

2 Flamante Obra en Edificio Antares

2.450.000 € / de Prim, Barcelona

REF 76553, 3 Hab., 3 Baños, Construídos 236 m²

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Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Perfiles inmobiliarios para búsqueda de empleo

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En Comprar

Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Real Estate

28 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Estas buscando comprar una propiedad que sea tu futuro hogar? O por el contrario, ¿tienes un inmueble que quieres vender? ¿Deseas desprenderte de esa vivienda porque necesitas liquidez en forma urgente? Quizás tu caso sea que quieres invertir en una vivienda de alquiler en España… ¡No busques más! En este post te contaremos los cinco motivos para comprar o vender un piso con Oi Real Estate ¡Conócenos!

Estos motivos te convencerán para comprar o vender un piso con Oi Real Estate

Si estás pensando en vender

Posiblemente te encuentres en un momento de decisión. El mercado inmobiliario da muestras de reactivación pero tu inmueble, ya a la venta hace más tiempo del que pretendías, no se vende. Quizás tu caso sea diferente y estás buscando el dinero de la venta de una propiedad para poder comprar una nueva, cuyas condiciones sean más acordes con tus necesidades actuales.

Cualquiera sea tu situación, si quieres que tu venta se haga con la mayor rapidez posible, te invitamos a conocernos. En Oi Real Estate contamos con la experiencia, el conocimiento y la capacidad para vender tu piso en menos de 37 días.

Las cinco ventajas de vender un piso con Oi Real Estate

Desde el momento en que comenzamos a trabajar con tu piso tendrás la seguridad de que realizamos todos los procesos pertinentes con un control de calidad máximo para poder gestionar tu venta lo más pronto posible. Los pasos que seguimos son:

Analizamos el estado de tu piso y realizamos una tasación… ¡sin cargo!

Si el inmueble está en perfectas condiciones o si necesita alguna reparación, tú no deberás preocuparte. En Oi Real Estate nos encargamos de las tareas que sean necesarias para que tu piso esté a punto y pueda ser interesante para los compradores. Además, hacemos la tasación de tu piso, sin coste alguno!

Tu piso a nuevo: le hacemos el lifting inmobiliario

A través de un lifting inmobiliario le hacemos una lavada de cara a tu piso, poniendolo en valor. Contamos con profesionales que toman fotografías y videos 360 de calidad para sumarle calidad a tu aviso.

Publicamos tu piso y le damos visibilidad inmediata

Para que tenga una mayor promoción y que las visitas lleguen lo antes posible promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y en nuestra extensa base de datos de clientes.

Programamos visitas a tu piso

Atendemos todas las solicitudes que tu piso reciba desde los portales inmobiliarios y desde nuestra web, correo y teléfono, armando un calendario de visitas en los horarios que tu estés disponible.

Gestionamos la documentación y te acompañamos en todo el proceso de firma de contrato de compraventa

No deberás preocuparte por juntar documentación ya que lo haremos por ti. Un asesor personalizado te guiará para poder recopilar todos los documentos necesarios para la venta de tu piso y te acompañará en todas las gestiones de la venta.

Creemos que, luego de conocer nuestras propuestas, no te quedarán dudas de vender tu piso con nosotros. Pero…¡Sigue leyendo! Tenemos más servicios para ofrecerte.

Si tienes una urgencia y necesitas que tu piso se venda de inmediato: ¡Lo compramos nosotros!

Te damos la respuesta que necesitas frente a la necesidad de la venta inmediata de tu vivienda. Nuestro equipo profesional oferta el mejor precio con un compromiso real de compra, y en caso de que la aceptes se encarga de todo el proceso para que no tengas que volver a preocuparte.

Si estás pensando en comprar un piso de lujo te damos cinco motivos para hacerlo con Oi Real Estate

Te ofrecemos eficiencia, confianza y experiencia

Somos una agencia inmobiliaria de lujo de más de 15 años en el mercado. Contamos con la experiencia necesaria como para garantizarte que encontraremos la propiedad que necesitas ya sea para inversión o para residencia.

Ayudamos a gestionar tu Golden Visa

Nuestros profesionales especializados se dedican a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en obtener un permiso de residencia con la compra de viviendas de lujo.

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Gracias a nuestra amplia red de oficinas, podrás contar con un asesor personalizado para ayudarte a conseguir el piso que quieres no importa donde sea, lo encontramos por ti!

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Te acompañamos en todo el proceso de compra, realizamos asesorías legales con el fin de que tengas la seguridad de que estás dando el paso correcto.

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Por todos estos motivos, creemos que no hacen falta más palabras para que te decidas a conocernos y puedas comprar o vender un piso en Oi Real Estate. Contáctanos! somos expertos y sabemos cómo ayudarte en cualquier operación inmobiliaria que precises.

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En Formación Inmobiliaria

Estrategias de marketing para la agencia independiente

3 octubre, 2022 No hay comentarios

Las redes sociales (así como la internet toda) representan un espacio invalorable para las agencias inmobiliarias autónomas. Si eres un agente inmobiliario independiente, que acaso ha decidido valientemente iniciar su camino en solitario, sabrás de lo que hablamos. Sin embargo, equivocar el rumbo o elegir redes no recomendables para tu negocio en bienes raíces, puede significar una pérdida de tiempo y de dinero poco deseables en un contexto de feroz competencia. Esto corre también para quienes se muestran dubitativos a la hora de publicar o seleccionar qué publicación es la ideal para promocionar. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas esenciales estrategias de marketing para la agencia independiente. Te invitamos a continuar recorriendo juntos el largo camino de las ventas inmobiliarias; para comprender más sobre el mundo digital que nos rodea ¿Nos acompañas?

Las dudas del agente inmobiliario autónomo

A menudo encontrarás que el inconsciente colectivo prejuzga al empleo como agente inmobiliario autónomo de una forma muy alejada a la realidad cotidiana. “Ganarás muchísimo dinero sin hacer casi nada ¿no es verdad?” es la definición de muchos particulares que seguramente poco y nada conocen del business de los bienes raíces. Pues contra lo que pueda llegar a imaginarse, el agente inmobiliario que se maneja de forma completamente autónoma requiere de un triple o cuádruple esfuerzo en comparación al asesor que se desempeña en relación de dependencia.

Veamos solo algunas de las actividades y campos que un asesor inmobiliario independiente debe conocer a pleno:

Ventas / compras relacionadas al sector.

Tracción clientelar.

Manejo y fidelización de clientes.

Trato con proveedores y profesionales satélites al circuito.

Asuntos legales, según la región.

Relación con colegas.

Capacitación permanente.

Estrategias de marketing, según su especialización.

En cada uno de estos ocho campos existen decenas de puntos internos, todos complejos. Si quieres ser un asesor en bienes raíces de éxito, deberás moverte como pez en el agua, así como dominarlos en el menor tiempo posible.

Estrategias de marketing para la agencia independiente

Tomando el último de los puntos mencionados en el párrafo anterior, centrémonos en cómo pergeñar estrategias de marketing para la agencia independiente actual. Una pequeña inmobiliaria, no por estar conformada por un solo integrante deberá acobardarse en materia de marketing, ni mucho menos. Por el contrario, interpretar cuáles serán las herramientas que mejor se ajusten a la especialización de tu agencia podría ser el atajo a más y mejores consultas y entrevistas.

Adentrarse en el ámbito digital que hoy prevalece por sobre las estrategias analógicas es una buena opción para comenzar. Dicho esto, la mayoría de las personas tiende a suponer que bastará con saber utilizar Facebook y publicar diariamente las actividades y ofertas de tu oficina de negocios. Si lo piensas dos veces, y eres capaz de contemplar el vasto espectro de tácticas digitales de hoy día, verás que Facebook es solamente la punta del iceberg.

*Estrategias de marketing para la agencia independiente*

Uso correcto de redes sociales

Utilizar las redes sociales como aliadas para promocionar tu inmobiliaria implica investigarlas a fondo. Suelen ser muy prácticas e intuitivas en su uso particular. En reversa, si nos enfocamos en su implemento profesional veremos que en lo general terminan por brindar más dudas que respuestas.

Si bien el sector inmobiliario no se detiene nunca, debes saber que a quienes revisan su Facebook u otras redes sociales poco le importará lo que tienes para ofrecer como agencia digital. Cuando alguien abre su red social preferencial está buscando simplemente ocio. Ver qué están haciendo sus amigos, familiares o conocidos, incluso alguna celebridad suele ser el objetivo.

Para poder acercarte al potencial cliente y romper esa distancia que separa las actividades comerciales de las ligadas a la diversión, es aconsejable poner en práctica las denominadas “estrategias emotivas”. Es decir apelar a la emoción. Intentaremos ver cómo lograrlo.

El marketing de los sentidos

El marketing de los sentidos o estrategias de ventas sensoriales tienen una sola meta: tocar ciertas fibras sensitivas de quien esté frente a un anuncio. Para llevarlas al “campo de juego” y que surtan el efecto al que aspiramos podrás implementar esta simple serie de consejos.

1 No hablar de sí mismo

Las estrategias de marketing modernas ubican al potencial cliente como astro sol de las tácticas. Esto implica no solo hablar lo menos posible de la agencia inmobiliaria; sino todo lo contrario. En la medida que la imagen que publicas en tu promoción gusta a quien la ve, obtendrás más likes. Y como consecuencia tu publicación conseguirá un mejor posicionamiento frente a los algoritmos que miden sus niveles de aceptación. Publicar fotografías que logren empatizar con el potencial prospecto será vital.

2 Utiliza las efemérides a tu favor

Las fechas memorables o recordatorias suelen despertar sensibilidades entre los usuarios de redes sociales. Procura acompañar estas efemérides con publicaciones que las vinculen en algún modo a tu agencia o a los servicios que ofreces. Aprovechar estos días calendarios para lanzar promociones siempre es bien visto, en especial si tu publicación llega a ojos de quien está evaluando iniciar una acción inmobiliaria.

3 El buen uso de medios audiovisuales

Existen cientos de plataformas multimedia mediante las cuales puedes editar contenidos diversos. Si no cuentas con un equipo de avanzada o mínimamente profesional para filmar, utiliza imágenes estáticas o en video libres de derechos de autor para no sufrir consecuencias inesperadas a futuro. Encontrarás miles de archivos en mp3 o mp4 listos para descargar desde bancos gratuitos como Pexels o Pixabay.

Hemos repasado tres ideales estrategias de marketing para la agencia independiente. Si cuentas con alguna táctica autodidáctica, nos encantaría que la compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu opinión es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

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En Área legal

Usucapión de bienes inmuebles: ¿De qué se trata?

21 septiembre, 2022 2 comentarios

Existen tres vías para adquirir una propiedad en España: la primera es la herencia, la segunda es la compraventa y la tercera es la usucapión. De las dos primeras ya hemos hablado en reiteradas oportunidades. Pero ¿en qué consiste la usucapión de bienes inmuebles?

La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir la propiedad de un bien luego de haber sido su poseedor por un tiempo determinado. Se conoce como adquisición originaria porque no existe la figura de un tercero que haya transmitido la propiedad.

En definitiva, si alguien ha sido poseedor de un bien inmueble durante el tiempo estipulado por la ley, la justicia reconocerá que merece ser su propietario. En consecuencia, podrá adquirir la propiedad sin mediar una compraventa.

Ahora bien, existen muchos mitos y verdades alrededor de la figura de la usucapión de bienes inmuebles. Es por ello que analizaremos las pautas establecidas en el Código Civil de España.

Posesión natural y posesión civil: ¿usucapión de bienes inmuebles?

El código civil distingue entre la posesión natural y la posesión civil. La posesión natural es aquella donde el poseedor tiene la mera tenencia o disfrute del bien inmueble. Es decir, serían poseedores naturales: los vigilantes de la finca, los inquilinos, los custodios del bien, etc. Y, en ninguno de estos casos, se puede proceder a la usucapión.

Este punto es realmente importante porque existe la creencia generalizada de que, si estás alquilando tu propiedad, el inquilino podrá transformarse en dueño del bien inmueble por usucapión luego de transcurrida cierta cantidad de tiempo. Pero esto no es así, pues el arrendatario solo goza de posesión natural.

La posesión civil, en cambio, sí es válida para la usucapión de bienes inmuebles y se define como la tenencia de la propiedad con la intención de ser dueño del mismo. Cuando se recibe una donación, se procede a comprar una propiedad o se ocupa un piso abandonado el poseedor podría convertirse en dueño del bien.

Sin embargo, para que la posesión civil sea válida para usucapir un bien inmueble, debe cumplir con ciertos requisitos.

La posesión civil debe ser pública, pacífica e ininterrumpida

El código civil, en su artículo 1941, establece que: “la posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida”.

Sobre el primer ítem, que se refiere a la posesión en concepto de dueño, ya hemos hablado. Pues este término se define como la posesión ejercida por el dueño del inmueble o por la persona que tenga motivos suficientes para creerse dueño.

Que la posesión sea pública implica que el poseedor sea reconocido por la sociedad como dueño de la propiedad. Aquí nos detendremos para hacer una observación: los datos del Registro de la Propiedad son de dominio público. Por lo tanto, un bien que esté inscripto en él no podrá ser usucapido, ya que la posesión pública le corresponderá a aquel que figure como dueño en el registro.

Que sea pacífica implica que no se haya tomado el bien inmueble por la fuerza. Por lo tanto, un okupa no podrá usucapir salvo que no haya generado ningún daño en los elementos comunes o privados de la vivienda en el momento de la usurpación. Pero en aquellos casos en los que el okupa le venda la propiedad a otra persona, esta última sí podrá usucapir: pues no habrá ejercido la violencia y se considerará a sí misma como dueña del bien. Esto será así siempre y cuando se cumplan también el resto de los requisitos.

Por último, que sea ininterrumpida significa que el período de posesión del bien debe ser continuado. En este sentido, se podrá interrumpir la posesión por reclamaciones judiciales o extrajudiciales o porque el poseedor deja de usar el bien por un período mínimo de un año.

Existen dos tipos de usucapión de bienes inmuebles

En el código civil se distinguen la usucapión ordinaria y la extraordinaria. Estas se diferencian por dos aspectos esenciales que definiremos a continuación.

La buena fe: se refiere a aquel que cree que es dueño de la cosa. Por ejemplo, cuando el comprador de una propiedad está convencido de que quien se la vende es el auténtico propietario del inmueble.

El justo título: este requisito implica que el propietario del bien debe tener un título que acredite que puede transferir la vivienda. Por ejemplo, debe tener la escritura de la propiedad o un contrato de compraventa.

Sobre esta base, entonces, se definen los dos tipos de usucapión de bienes inmuebles.

Usucapión ordinaria

Consiste en adquirir la propiedad con buena fe y justo título. En este caso, el plazo para adquirir los derechos de la propiedad es de diez años. Con la excepción de que la persona que posee el derecho real viva en el extranjero, pues en este caso el plazo será de veinte años.

Usucapión extraordinaria

La usucapión extraordinaria es la más común en España. Pues a través de esta maniobra se puede adquirir la propiedad sin buena fe y justo título. En otras palabras, a través de la usucapión se puede adquirir un bien inmueble por el simple hecho de probar la posesión del mismo durante un período de tiempo determinado.

En este caso, el plazo es más amplio que en las ordinarias y consiste en treinta años ininterrumpidos.

Aquí cabe hacer otra aclaración importante. Aunque suene paradójico, el tiempo de posesión es “heredable”. Por ejemplo:

Si un hombre fue poseedor de un bien inmueble durante quince años, pero luego fallece, a dicha posesión la heredarán sus hijos y el tiempo seguirá contabilizándose desde el día en que su padre poseyó la propiedad.

Casos típicos de usucapión en España

El problema de la ocupación no es una novedad en nuestro país. En efecto, sabemos que este tema preocupa a todos los propietarios y por eso desarrollamos este artículo donde te contamos cómo proteger tu piso en venta de los okupas.

Pues el ejemplo más característico de usucapión, es el de la ocupación. Así, muchas organizaciones explican cómo adquirir viviendas abandonadas a través de esta metodología. Entonces, proceden a okuparlas de forma pacífica, sin dañar el inmueble, y actuando como legítimos propietarios. Pasados treinta años, podrían declararse propietarios de pleno derecho tras realizar los trámites correspondientes.

Sin embargo, para tu tranquilidad, es importante que recuerdes que:

Si estás inscripto como titular de la vivienda en el Registro de la Propiedad, serás reconocido públicamente como único propietario y en este caso no podrán usucapir tu vivienda.

Los inquilinos son poseedores naturales, por lo cual no podrán usucapir tu propiedad desde ningún punto de vista.

Siempre podrás iniciar acciones legales en el caso de que tu propiedad haya sido okupada. Te recordamos que la mayoría de los casos de ocupación corresponden a usucapión extraordinaria. Por lo tanto, tendrán que transcurrir treinta años de posesión ininterrumpida para que puedan reclamar la titularidad del inmueble.

Recuerda también que la mejor manera de evitar la ocupación es que tu piso esté alquilado y que disponga de un buen sistema de alarmas.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información. Como siempre, en Oi Real Estate estamos para acompañarte. Por eso, si quieres vender, comprar o alquilar una propiedad, ¡no dudes en contactarnos!

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes dejarlo en la casilla debajo del post. Nos interesa mucho tu opinión!

Y quieres seguir leyendo sobre el tema, te sugerimos la siguiente nota:

Usucapión: adquirir la propiedad a través de la posesión

En Blockchain

Digitalización del sector inmobiliario

16 abril, 2022 No hay comentarios

El mundo avanza hacia nuevas formas de comunicación y de conocimientos, la tecnología es uno de los cambios más notorios y no hay lugar que escape a su utilización. En OI REAL ESTATE, hablaremos acerca de la digitalización del sector inmobiliario. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Desde hace décadas, se viene asistiendo a una revolución digital en todo el planeta, las empresas que no logran adaptarse a estos cambios, no prosperan y cierran. Todo se ha modificado y en especial, después de la pandemia que provocó el Coronavirus. La imposibilidad de abandonar la vivienda incorporó nuevas formas de trabajar y vender propiedades; se podría pensar que la digitalización ha ingresado a todos los espacios de la vida.

Se ha producido una digitalización del sector inmobiliario, las agencias que se dedicaban a trabajar de forma presencial exclusivamente, han mutado. Muchos de los trámites se pueden realizar de manera online, así como también, se puede conseguir la casa ideal a través de la visualización en un portal inmobiliario.

No es necesario asistir a una visita, si se cuenta con tours virtuales y se puede solicitar la ayuda de un agente digital. Por eso, en este post te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre la digitalización inmobiliaria. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es necesaria una digitalización del sector inmobiliario?

La llegada del siglo XXI cambió las formas de trabajo e, incorporó a las nuevas tecnologías, como herramientas imprescindibles para el desarrollo de toda empresa. Por eso, es tan importante que se produzca una modificación a nivel global que promueva la incorporación de la tecnología en la vida.

Estas herramientas vienen a simplificarlo todo y, uno de los espacios que ha dado grandes saltos en la materia es, el inmobiliario. En menos de una década, se ha producido una digitalización del sector inmobiliario y, es necesario que las empresas que deseen involucrarse en este sector; conozcan cuáles son los aspectos claves a tener en cuenta.

Entre las cosas que hacen a la digitalización del sector inmobiliario, se encuentran la utilización de datos, el blockchain y la importancia de la sostenibilidad. En los apartados que continúan, te explicaremos acerca de estas tres tendencias que, están revolucionando el mundo inmobiliario y; qué cada día son más importantes.

Los datos: uno de los aspectos claves para el sector inmobiliario

La digitalización del sector inmobiliario se conforma de muchas estrategias para cumplir su objetivo, pero la principal es el uso de datos. Cualquier persona que se involucra en el mercado, sabe que el aspecto más importante para conocer a su audiencia o, a sus compradores son los datos.

Cuando se conoce qué es lo que se desea adquirir, surgen opciones que responden a esa demanda y, los gustos e intereses de los compradores de viviendas, al igual que las búsquedas que realizan, son un indicativo para cumplir con sus expectativas. Gracias a los datos que se suministran; se pueden brindar las claves para conseguir la mejor vivienda.

Quien coloca su casa a la venta, utiliza los datos con el objetivo de conquistar a su comprador ideal, observa qué es lo que busca el público y se pone en acción para responder a sus intereses. En los portales inmobiliarios se contabiliza cuáles fueron las viviendas más solicitadas y las mayores búsquedas; estos datos sirven para ayudar al vendedor, a realizar los cambios que sean necesarios para impresionar al comprador.

Blockchain: la digitalización del sector inmobiliario

Uno de los principales inconvenientes para lograr una verdadera digitalización del sector inmobiliario es, sin lugar a dudas, la falta de talento digital en las compañías inmobiliarias. Las herramientas tecnológicas no han sido incorporadas como se espera y eso, provoca problemas a la hora de plantear la digitalización en el sector.

El blockchain, propone un cambio asombroso para el mercado inmobiliario, porque impulsa comprar propiedades de otra forma. El nuevo método para adquirir viviendas a través de las criptomonedas, por medio de la tokenización de activos inmobiliarios; esto es algo novedoso y se convierte en una gran inversión para el futuro.

Aquí, se ahorrarían los honorarios destinados a un agente inmobiliario y todas las operaciones, se podrían realizar sin intermediarios. Esta digitalización del sector inmobiliario lograría algo único: conseguir una casa en un solo día. Sin necesidad de confirmaciones externas y sin contratiempos.

Sostenibilidad inmobiliaria: el mundo que se avecina

La sostenibilidad es uno de los aspectos más importantes para las nuevas generaciones, el cuidado hacia al medio ambiente y, a nuevas formas de ahorrar energía; se han convertido en una de las claves de este milenio. Por eso, la digitalización del sector inmobiliario se orienta hacia este aspecto tan particular.

De acuerdo a la información establecida por IDAE, los edificios y construcciones plantean un 40% de gases contaminantes, esto es algo devastador para el medio ambiente. Es por ese motivo que se está avanzando hacia la sostenibilidad inmobiliaria; en donde se reduzca el consumo energético.

Las construcciones que busquen nuevas formas de construcción, en donde se proponga la ecología como aspecto principal, podrán obtener certificados de sostenibilidad. Esto permitirá que, las edificaciones aumenten su valor de mercado provocando una vivienda más duradera en el tiempo; con el uso de materiales reutilizables.

Si necesitas ayuda para alquilar o vender tu propiedad, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas poner tu piso en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota; puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Chatbot Inmobiliario: todo lo que debes saber

En Noticias Oi Real Estate

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

20 diciembre, 2021 No hay comentarios

Aplicadas las distintas observaciones sobre el pre proyecto de la Ley de Vivienda en España (el primer mega paquete de medidas que buscan equilibrar la compraventa y el alquiler en el país, desde la vuelta de la democracia), se prevé inminente su vuelta al Consejo de Ministros. Los más optimistas aducen que dicho regreso al Consejo podrá darse durante los últimos días del año 2021. En realidad nada lo impide, ya que se estima culminada la etapa prevista y acordada por los actores del Gobierno de cara a difundir públicamente sus distintas aristas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posicionan las agencias frente a la Ley de Vivienda y su aplicación en los años subsiguientes. ¿Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario? Te invitamos a leer para entender más.

Opiniones encontradas desde el Gobierno Central

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (de fundamental actuación en la conformación y difusión de la Ley de Vivienda), Raquel Sánchez, ha dejado entrever una posición por demás positiva cada vez que se la ha consultado sobre el impacto de las polémicas regulaciones. Según Sánchez, estamos ante un hecho de magnitud histórica y que la búsqueda de consenso por parte del Gobierno Central hacia abajo, desde mitad de 2020 a esta parte, ha sido inédita y exhaustiva.

En este sentido, la postura de la ministra de Transportes se contrapone a la de Ione Belarra, ministra de Derechos Sociales, quien declarara recientemente su reserva respecto a la futura Ley; aduciendo que no hay certeza respecto a si dicha Ley podría llegar a ir más allá de los límites estipulados en el borrador del proyecto preaprobado.

El período de información pública

El denominado “período de información pública” ha sido de especial relevancia respecto a la futura Ley de Vivienda. Pudo ponerse en agenda el tema, y el tópico llegó (especialmente durante los meses de septiembre y noviembre del corriente) a la tapa de los principales periódicos y fue protagonista de sendos debates televisivos. Sus dimes y diretes lograron trasladar la discusión sobre la Ley a los hogares; y en cierta forma, la condujeron a ocupar el sitio que merece, dado que su aplicación será de suma injerencia en la vida cotidiana de los españoles.

Sin embargo, una vez aprobado el pre proyecto, la intensidad con que se tocó el tema de la regulación del alquiler en toda su extensión fue disminuyendo y corriéndolo del eje de la opinión pública, paulatinamente. Sus variados y complejos puntos, que incluyen el debate sobre los límites a los precios de los contratos en zonas declaradas tensionadas; la intención de detener la escalada en la edad de emancipación en España (entre muchos otros), parecen comenzar a retirarse de la problemática corriente del día a día.

Esta situación de “olvido” por parte de la población que provocó que la Ley de Vivienda pasara a un segundo o tercer plano… ¿Podría conllevar la aprobación de medidas que terminen perjudicando al sector y a los españoles, acaso más de lo deseado? ¿Cómo se posicionan las agencias de cara a un 2022 crucial?

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

2021 se despide (contra todo pronóstico) con más luces que sombras en el sector inmobiliario. En este sentido, existen tres factores que durante todo el año fueron ganando preponderancia hasta convertirse en engranajes fundamentales en el funcionamiento de la mega maquinaria que es la compraventa y alquiler de bienes raíces. Para los especialistas, estos tres aspectos son:

El incremento de la contratación de seguros de impago en el mercado de arrendamiento.
La aceleración de la tecnología y una actitud impensada por parte de las agencias y los clientes a volcarse a las herramientas digitales.
Una creciente búsqueda de propiedades con espacios abiertos (jardines, parques, viviendas suburbanas sino rurales) por parte de un sector de la clientela que hasta hace dos años hubiera preferido pasar su vida en un piso en Madrid o Barcelona.

En estos tres puntos mencionados, puede destacarse a simple vista la huella de la pandemia COVID 19, reticente a retirarse, y hoy por hoy atravesando su sexta ola Europea. En uno de tantos ejemplos, los índices recopilados por la financiera Advancing (experta en pisos de alquiler) muestran que las agencias han sabido recuperarse del devastador 2020 en menos tiempo respecto al previsto.

Porcentajes a la orden del día

Siguiendo con los resultados en el análisis de Advancing, se estima que más de un 75% de los profesionales en el sector inmobiliario han logrado superar sus propios niveles previos a la pandemia. Convalidando estos porcentajes positivos, mientas un 19% de las agencias mejoró su facturación en la comparativa 2019 por sobre el 20%; un 27% lo hizo en torno al 15%; finalmente más del 30% de las agencias españolas obtuvieron beneficios en su facturación anual tocando el 5%.

La digitalización de cara al 2022

Enfoquémonos en las expectativas de las agencias frente a un 2022 donde la Ley de Vivienda comenzará seguramente a mostrar sus primeras incidencias. Se estima que, durante 2021, cerca de ocho de cada diez inmobiliarias se han dedicado específicamente a implementar herramientas del tipo digital a sus estrategias de ventas y atención al cliente.

La conclusión del informe de Advancing es contundente y señala que…

…las duras restricciones a la movilidad en 2020 provocaron que, para mantener una mínima actividad, las agencias tuvieran que adaptarse de forma ágil y adoptar herramientas digitales para seguir operando. En 2021, aunque las limitaciones han sido mucho más suaves, las agencias inmobiliarias han proseguido el camino hacia la transformación digital.

Advancing

Por último, debemos coincidir que las agencias han sabido interpretar a tiempo que los hábitos consumistas de sus carteras de clientes activos y de los potenciales, se han visto alterados sustancialmente durante la pandemia. En este punto, el saber dar un golpe de timón a los modelos de negocio, fue clave durante 2021 y será fundamental para 2022, aprovechando el espaldarazo de los últimos meses calendarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

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En Hoteles

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

30 noviembre, 2021 No hay comentarios

El regreso a las oficinas y la Ley de Vivienda aprobada hace un mes ha venido a trastocar el mercado inmobiliario, a los dueños, a los inquilinos y a los inversores. Pero, además, ¿qué es lo que está sucediendo con los hoteles y las oficinas? A continuación, te brindaremos los detalles.

La inversión en oficinas y en hoteles está aumentando gracias a la Ley de Vivienda y al leve respiro del COVID-19 que permite que las personas retomen su trabajo fuera de su hogar. Por otro lado, el mercado del alquiler de viviendas comienza a quedar en segundo plano.

La Ley de Vivienda tiene tres ejes centrales, a saber: los incentivos fiscales para que las propiedades se alquilen, el recargo en el IBI a las propiedades vacías y los límites a las viviendas de zonas tensionadas. Hemos analizado todo esto en profundidad en nuestra nota anterior La Ley de Vivienda según CNC.

Esta ley penaliza a los propietarios de muchos inmuebles, lo que trae a consecuencia que dejen de invertir en España y que pongan a la venta sus activos. Analizaremos a continuación las consecuencias que la ley está teniendo en el sector de las oficinas y de los hoteles.

Grandes inversiones en oficinas

En Madrid, por ejemplo, las inversiones en oficinas se dividen entre players nacionales e internacionales y la inversión promedio se sitúa cerca de los 20 millones de euros. En Barcelona, la mayoría es inversión extranjera y la media ronda los 50 millones de euros.

Detallaremos las inversiones más grandes y recientes realizadas en el país para entender la implicancia de la Ley de Vivienda en este sector.

Banco Sabadell vende su torre de Barcelona

La emblemática torre de Sabadell en la Avenida Diagonal, en Barcelona, será puesta en venta y ya ha despertado el interés de varios inversores. Su valor podría superar los 100 millones de euros pero es necesario realizarle algunas reformas.

La torre tiene una altura de 83 metros y 22 plantas, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados y 40 plazas para aparcar. No se estaba ocupando al 100% y varias plantas ya estaban vacías debido a que el grueso de empleados del banco se encuentra en Sant Cugat del Vallès y en Alicante.

La localización de estas oficinas es absolutamente prime, en el centro de Barcelona, sobre la Avenida Diagonal, esquina Balmes.

Glovo adquirió 30.000 metros cuadrados en Barcelona

La startup española Glovo acaba de realizar una de las mayores transacciones de la historia del sector empresarial en España tras alquilar un espacio de 30.000 metros cuadrados para 3.000 empleados en el 22@. Su ocupación en las mismas está prevista para mediados de 2022.

El parque empresarial se compone de 3 edificios diferentes que suman en total 38.000 metros cuadrados de superficie. Dos de los edificios se conectan a través de zonas de jardín y el tercero es el más independiente.

El fondo Blackstone vende un bloque de 26 pisos

Blackstone vende su residencial de lujo ubicado en Madrid, específicamente en el número 68 del Paseo de la Castellana, tras estar más de 10 años desocupado. Este edificio es una verdadera joya para el mercado y los inversores, por su ubicación en pleno Paseo de la Castellana, junto a la glorieta de Gregorio Marañón.

Lo había adquirido en 2019 por un valor de 20 millones de euros pero actualmente su valor sería el doble.

Desplazamiento hacia otras ciudades de las empresas

Muchas empresas prefieren afianzarse en Madrid o Barcelona, pero Valencia, Málaga y Bilbao no se quedan atrás.

Es el ejemplo el hub tecnológico Stratesys, que acaba de abrir sus oficinas en el centro de Valencia o las tecnológicas que copan la demanda de oficinas en Málaga capital (el 80% de las peticiones corresponden a empresas de este perfil).

En Madrid, las operaciones de inversiones en oficinas suelen ser pequeñas o medianas si tomamos la superficie como parámetro. La tendencia es que en 2022 se lleven a cabo grandes operaciones, hasta el momento el total de metros cuadrados alcanzó los 275.000.

En cambio, en Barcelona, la cantidad de metros cuadrados contratados en oficinas se limitó a 220.000 pero registra un incremento del 80% respecto del año pasado.

La situación actual del sector hotelero con la Ley de Vivienda

El valor de los hoteles se ha visto disminuido por la pandemia que los ha afectado directamente pues muchos han debido permanecer cerrados. Sin embargo, este momento de apertura permite un empuje nunca antes visto y el sector hotelero se encuentra muy fortalecido en este momento.

La inversión hotelera hasta septiembre de este año ha superado en un 250% la de 2020, alcanzando los 2.300 millones de euros y esto evidencia el interés que despierta este sector.

Blasson Property ha invertido 180 millones para crear un hotel de lujo

El Hotel Punta Negra de Mallorca ha pasado a manos de la firma Blasson Property Investments y el objetivo es elevar el hotel a la categoría de 5 estrellas. Actualmente se encuentran en la búsqueda de una cadena internacional para que lo gestione.

El objetivo es lanzarse a lugares singulares por su espíritu, su belleza o su refinamiento y con valor creciente. El hotel cuenta con 135 habitaciones divididas en 3 edificios y varios bungalows y ocupa un territorio de más de 28.000 metros cuadrados. Además tiene spa, 3 piscinas, bar salón, restaurante con vistas panorámicas y grandes jardines.

Lo que se espera para este fin de 2021 y comienzos de 2022

Se estima que el mercado de las oficinas continúe su reactivación y cierre el año con una inversión de 2.500 millones de euros aproximadamente. Particularmente en Madrid, se espera cerrar el 2021 con una cifra de 700 millones de euros en inversiones en oficinas.

Según Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real State Analytics, la inversión en hoteles en 2022 rondará los 4.000 millones de euros.

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