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El barrio de Malasaña es uno de los más hípsters y contraculturales de todo Madrid. Es una excelente zona para residir y más aún para visitar. Por eso, ¡sigue leyendo! Te invitamos a sumergirte en esta magnífica zona donde abundan el arte y la historia.

El barrio de Malasaña se encuentra en el distrito Centro de Madrid y es uno de los atractivos turísticos mejores valorados de la ciudad.

Su nombre se debe a Manuela Malasaña, una joven española de 17 años que murió mientras intentaba defender la ciudad de la invasión de las tropas napoleónicas en el año 1808.

¿Pero por qué Malasaña es una de las mejores zonas según los turistas y los residentes? ¡Sigue leyendo que a continuación te lo contamos!

Arte y cultura en Malasaña

En este barrio encontrarás ofertas culturales para todos los gustos, pues cuenta con escuelas de interpretación teatral, locales de ensayo para los músicos y salas de cine para los cinéfilos.

De hecho, Malasaña es el núcleo de la vanguardia madrileña y es por ello que la población joven lo elige como lugar de residencia.

Sus teatros se presentan como una alternativa a aquellos que se encuentran en la Gran Vía y conservan la misma calidad de los espectáculos que estos últimos. Los más conocidos son el Maravillas y el Lara. Pero también existen otros más pequeños como el Microteatro de Madrid o la Sala Intemperie.

También los amantes de la literatura encontrarán su lugar en este distrito, pues podrán recorrer la calle Libreros de punta a punta, donde se deleitarán con numerosas librerías cuya oferta incluye desde obras independientes hasta cómics.

Malasaña representativo

Oferta gastronómica e historia

Son muchos los bares que se extienden en las calles del barrio de Malasaña. En general, se trata de lugares con una carta sencilla y accesible para todo público: podrás comer bocadillos, patatas bravas y platos combinados.

Pero, además, muchos de sus bares se constituyen como leyendas por haber formado parte de la historia española:

El Pentagrama, popularmente conocido como “El Penta”, es uno de los locales más emblemáticos de Madrid. Lo conocemos por haber sido el punto de reunión de la contracultura española, encarnada por la “Movida” madrileña.

Pedro Almodóvar, Ouka Lele, Alaska y Nacha Pop son algunas de las figuras que pasaron por este bar a disfrutar de unas copas.

La Vía Láctea también supo acoger a los representantes de la “Movida” y tuvo su momento de gloria como local musical. Pues recibió a artistas internacionales como los Twin Peaks, los Parrots, los Nastys y las Hinds.

Malasaña es, sin lugar a dudas, la cuna de la contracultura. Por ello, si eres amante del cine, el teatro, la música o la literatura, este barrio es para ti.

En Oi Realtor contamos con increíbles propiedades ubicadas en el centro de Madrid, que te permitirán disfrutar a diario de la variada oferta gastronómica y cultural que Malasaña tiene para ofrecerte.

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Hay quienes afirman que el mes de septiembre es el mejor para visitar Madrid. Por un lado, la temperatura disminuye drásticamente y, por el otro, a la ciudad llega una menor cantidad de turistas que el resto del año. A continuación, encontrarás diez lugares que puedes visitar en septiembre en Madrid.

septiembre en madrid

¿Por qué aprovechar septiembre en Madrid?

En primer lugar, julio y agosto probablemente sean los meses más calurosos en España y hay que tener en cuenta que Madrid no tiene playa. En cambio, septiembre es más agradable, con máximas que rondan los treinta grados, pero con una inclinación del sol más suave.

Además, durante los meses de verano, la capital tiene largas colas a la entrada de museos, catedrales y otras visitas culturales. Si buscas calma, deberías aprovechar las ventajas que ofrece septiembre para visitar Madrid, ya que no cierran los museos, ni los parques y el ocio se multiplica.

¿Qué lugares deberías conocer?

Estos son las diez atracciones turísticas que no puedes dejar de conocer al recorrer Madrid:

1. La Gran Vía

La Gran Vía es la calle más famosa de Madrid. Su construcción se remonta a principios de siglo XX. Esta calle es popular por sus grandes teatros, en los que se representan algunas de las mejores obras y musicales del momento.

Por otra parte, la Gran Vía es uno de los principales ejes comerciales de la ciudad. Allí encontrarás tiendas de ropa y calzado de grandes marcas nacionales e internacionales.

2. Plaza Mayor

septiembre en Madrid

La Plaza Mayor está situada en pleno centro de la ciudad, a pocos minutos andando de la Puerta del Sol. Es una plaza rectangular de ciento veintinueve metros de largo y noventa y cuatro de ancho.

Se encuentra rodeada de edificios y monumentos destacados como el Arco de Cuchilleros, la Casa de la Panadería, el edificio más importante de la Plaza Mayor y la Estatua de Felipe III.

3. Museos de Madrid

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Madrid es una de las ciudades europeas con mayor oferta cultural, ya que tiene algunos de los museos más importantes de toda Europa. Entre sus mejores museos se encuentran:

El Museo del Prado:

Este museo de más de doscientos años tiene obras maestras del arte como Las Tres Gracias de Rubens, El Caballero de la Mano en el Pecho de El Greco, La Maja Desnuda. También, encontrarás El 3 de mayo en Madrid de Goya, El Jardín de las Delicias de El Bosco y la obra maestra de Velázquez, Las Meninas.

El Museo Reina Sofía:

Este es el más visitado de la ciudad, con más de cuatro millones de visitantes al año. Aunque tiene grandes obras de Dalí y Miró, entre ochos muchos, su joya es el cuadro del Guernica de Picasso. Esta es una de las grandes obras maestras de la historia de la pintura.

El Museo Thyssen-Bornemisza:

Esta pinacoteca tienes obras de grandes maestros como Picasso, Van Gogh, Rembrandt, Munch, entre otros muchos. La mayoría de ellas proceden de la antigua colección privada de la familia Thyssen-Bornemisza y otras son prestadas por Carmen Cervera, viuda del barón Thyssen.

4. El Retiro

El Retiro es un parque histórico situado cerca del centro de la ciudad. Dentro del Retiro no puedes dejar de visitar el Palacio de Cristal y el estanque, en el cual puedes alquilar una barca para disfrutar del entorno.

Para ingresar y salir del parque te recomendamos hacerlo por la Puerta de Alcalá, la más famosa de las cinco antiguas puertas reales que daban acceso a la ciudad.

5. Barrios de Madrid

Pasear por las calles de los barrios con más encanto, tomar algo en las terrazas de sus plazas o comprar en sus tiendas locales, son algunas de las mejores actividades turísticas de Madrid. Algunos de los barrios más recomendables para visitar son: Chueca, Malasaña, La Latina y Las Letras.

6. Palacio Real de Madrid

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El Palacio Real o Palacio de Oriente fue la residencia oficial de los reyes de España, hasta que se trasladaron al Palacio de la Zarzuela.

Este enorme palacio es el más grande de Europa Occidental y, en la actualidad, se utiliza para visitas turísticas. De todos modos, se cierra para ceremonias de Estado y actos oficiales.

El Palacio se encuentra rodeado por los jardines del Campo del Moro y Sabatini. Merece la pena entrar para ver los salones y las habitaciones reales, la Farmacia Real y la espectacular Armería Real.

7. Puerta del Sol

La Puerta del Sol, situada en pleno centro de Madrid, es una de las plazas más famosas de España. Algunas de las calles principales y más comerciales de Madrid terminan o pasan por esta plaza.

Allí se encuentran varios puntos de interés como la Estatua del Oso y el Madroño, el Reloj de la Casa de Correos y el «kilómetro 0» de España, situado delante del Ayuntamiento.

8. Miradores de Madrid

Entre los lugares que visitar en Madrid no pueden faltar los mejores miradores de la ciudad que, además de buenas vistas, son un sitio perfecto para tomar una copa. Algunos de ellos son el Círculo de Bellas Artes, el Hotel Riu – Plaza España, El Corte Inglés de Callao y el Palacio de Cibeles.

9. Catedral de la Almudena

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Es considerado el edificio religioso más importante de Madrid. La Catedral de la Almudena fue la primera que se consagró fuera de Roma en 1993 por el Papa Juan Pablo II. Se encuentra en el centro histórico de Madrid, frente al Palacio Real y está dedicada a la Virgen María.

10. Templo de Debod

El Templo de Debod, está situado en la en la zona oeste de la Plaza de España. Este antiguo templo egipcio tiene más de dos mil doscientos años de antigüedad. Fue un regalo de Egipto a España por la ayuda que prestó en su momento para salvar Abu Simbel de las aguas de la Gran Presa de Asuán.

Hasta el día de hoy se han dejado de invertir 12.000 millones de euros en el mercado inmobiliario. Si este es un tema que te preocupa, aquí te mostramos cómo se produjo este impacto en la inversión inmobiliaria.

¿Qué pasa con la inversión inmobiliaria?

Está a la vista que la inversión inmobiliaria ha caído fuertemente debido a la crisis económica y sanitaria que causó la pandemia. Hablando específicamente, se han dejado de invertir 12.000 millones de euros en el sector.

Si comparamos con las cifras del año pasado ha caído un 71.5% en relación a este año, lo que equivale a 12.000 millones de euros.

En términos generales, las residencias de la tercera edad se llevan el menor volumen de inversión con una caída del 30%. Sin embargo, el sector de las oficinas es el que se vio más afectado, con un caída del  85% en inversiones realizadas. Si bien se han logrado algunas operaciones que reactivaron el mercado, no fueron suficientes para compensar la gran caída de la inversión.  

A pesar de esto, se espera que esta situación se regularice en un lapso de tres años, ya que expertos aseguran que existe un gran interés por invertir en nuevos proyectos.

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Otros datos importantes

Otros sectores, como el hotelero, el comercial y el sanitario sufrieron un desplome de la inversión de, aproximadamente, el 70%. Mientras que los segmentos industrial y residencial podrían no verse tan afectados aunque igualmente sufrieron caídas del 45% y del 66% respectivamente.

Los expertos en el tema aseguran que el mejor o peor comportamiento dependerá de la evolución de la economía y el desempleo, así como de la recuperación del turismo. Se espera transitar el verano con un mayor movimiento de inversiones inmobiliarias.

Sin embargo, esta situación actual en la que vivimos nos da temor y poca certeza. Con el miedo ante posibles rebrotes que impongan nuevas restricciones a la movilidad, el sector inmobiliario seguirá viéndose afectado aunque les dará chances a inversores oportunistas, que hoy en día se inclinan por el sector hotelero.

Si quieres realizar una inversión o quieres asesorarte al respecto, no dudes en contactarte con OiRealtor. ¡Siempre estamos a tu disposición!

Esta ciudad es conocida por el buen clima, la magnífica gastronomía y su amplia oferta cultural. Todo esto la convierte en una de las localidades de Europa más atractivas para vivir. Además, la Ciudad Condal alberga ciertas zonas especialmente adecuadas para aquellas personas que buscan ambientes exclusivos y casas de lujo donde residir. A continuación, encontrarás información sobre los tres barrios más exclusivos de Barcelona.

Pedralbes

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Esta es la zona residencial más lujosa de Barcelona. Se encuentra situada en el distrito de Les Corts. Allí encontrarás impresionantes casas y mansiones con enormes jardines, así como edificios de exclusivos apartamentos de lujo. La calle más cara de toda la ciudad se halla precisamente en este barrio: la avenida Pearson.

El barrio se encuentra en la parte superior de la ciudad, muy cerca de la zona de las universidades, la montaña y la Avenida Diagonal. Aquí residieron personas tan conocidas como Pau Gasol, el jugador de baloncesto, y la infanta Cristina.

En Pedralbes hallarás diversos lugares públicos de interés como el Parque Cervantes o los jardines y el palacio real. También, contiene dos obras de Gaudí: la Verja de Las Cocheras y las Caballerizas, esta última transformada en la Cátedra Gaudí.

Se trata de un barrio eminentemente residencial, con el comercio presente solamente en las calles principales. Tiene un alto componente de ciudad jardín. A medida que nos vamos alejando de la Avenida Diagonal hacia la Sierra de Collserola, las viviendas unifamiliares de lujo son más numerosas.

Sarrià

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Otro barrio exclusivo que se encuentra muy cerca de Pedralbes es Sarrià. Este barrio cuenta con un encanto especial, ya que solía ser un pueblo antes de que la gran ciudad y su expansión lo absorbieran. Esto es algo que todavía se puede intuir al caminar por sus calles estrechas peatonales.

En el centro de Sarrià se erigen edificios de muy poca altura y tiendas de toda la vida. Se respira un ambiente especialmente acogedor y familiar. Sin embargo, hacia las zonas como Can Ponsich, el entorno cambia de forma considerable, ya que se halla una gran cantidad de enormes mansiones.

Sant Gervasi

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Si bajamos desde Sarrià hacia el centro de la ciudad, el próximo barrio con el que nos encontraremos es Sant Gervasi. Es, probablemente, la zona más urbana y activa de la lujosa zona alta de Barcelona.

Es necesario diferenciar entre la parte superior e inferior de Sant Gervasi, ya que cada una ofrece cosas muy diferentes. Por un lado, en la parte superior encontramos zonas como Turó Parc o Vallmajor, barrios compuestos por grandes casas de lujo. Mientras que la parte inferior, más cercana al centro, se compone de altos edificios de increíbles apartamentos.

Sus calles están llenas de exclusivas tiendas y un sinfín de oficinas. Sant Gervasi es definitivamente el lugar adecuado para aquellos que buscan residir en un ambiente exclusivo sin renunciar al acelerado ritmo de la ciudad. También, ofrece una vida nocturna sumamente activa.

Si quieres adquirir una propiedad en los mejores barrios de Barcelona, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Como es bien sabido, los precios de los alquileres y todo lo que se relacione con el ámbito inmobiliario aumenta con el tiempo. En este artículo veremos el aumento de precio de los últimos años y sus razones.

Un número aproximado de las subidas de precios

Los alquileres en España sufrieron un aumento de precio en un 52% en los últimos cinco años.

Vamos a poner un ejemplo para que sea vea más claro: en 2015 se pagaba por el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 570 euros al mes. Sin embargo, ese mismo inmueble, cinco años después, cuesta de media 866 euros.

Según estadísticas, podemos observar que en Baleares es donde más se incrementó el valor en los últimos cinco años, en un 66%. Le siguen Canarias con el 64%, Madrid con el 63%, Cataluña con el 60%, Comunidad Valenciana con el 57%, Andalucía con el 42%, La Rioja con el 33%, Aragón con el 31%, País Vasco y Cantabria con el 30%, Región de Murcia con el 29% y Galicia con el 28%.

Por otro lado, Extremadura es la comunidad que menos subió el precio en los últimos cinco años, específicamente un 9%, seguida de Castilla-La Mancha con el 17%, Castilla y León con el 20%, Asturias con el 22% y Navarra con el 27%.

Por qué se produce un aumento de precio

En los últimos tiempos, la demanda de las rentas ha aumentado considerablemente, por lo que el precio también aumentó en poco tiempo. Esto se ha debido, en parte, a la imposibilidad del ciudadano medio a comprar una vivienda.

Donde más han aumentado los precios son en las zonas donde se concentra una mayor demanda de vivienda en alquiler ya que son núcleos económicos y demográficos, además de ser turísticos. Igualmente, se espera que las comunidades que empezaron más tarde las subidas de los precios empiecen, de a poco, a moderar sus aumentos. Siempre tenemos la posibilidad de comparar los precios con las estadísticas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

A pesar de todo esto las bajadas de alquiler se vieron forzadas en las principales ciudades, debido a la pandemia.
Es claro que ante la situación que estamos viviendo haya incertidumbre, tanto para los compradores como para los vendedores. Pero siempre podemos elegir la opción más segura que es contratar un agente inmobiliario. Esta persona capacitada y profesional nos asesorará con todas nuestras dudas y nos ayudará a tomar la mejor decisión.

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El Templo Expiatorio de la Sagrada Familia, el cual se encuentra en la ciudad de Barcelona, fue diseñado por el arquitecto Antoni Gaudí. La construcción se inició en 1882 y se encuentra aun hoy sin finalizar. Es el máximo exponente de la arquitectura modernista catalana y es uno de los monumentos más visitados de España. Cuando concluya su obra, será la iglesia cristiana más alta del mundo.

sagrada familia

Historia

La idea de construir un Templo Expiatorio dedicado a la Sagrada Familia fue del librero Josep Maria Bocabella. Su inspiración provino del sacerdote Josep Manyanet, quien fue canonizado en 2004. Manyanet fue el fundador de las congregaciones religiosas encargadas de promover el culto a la Sagrada Familia y de fomentar la educación cristiana de niños y jóvenes.

En primer lugar, el proyecto se le encargó al arquitecto diocesano Francisco de Paula del Villar y Lozano. Tras varios proyectos sucesivos, ideó un conjunto neogótico y desechó la idea de Bocabella de hacer una réplica del Santuario de Loreto de Ancona, Italia. El proyecto de Villar consistía en una iglesia de tres naves, con los elementos típicos del gótico, como los ventanales alveolados, los contrafuertes exteriores y un alto campanario en forma de aguja, que habría llegado a los cien metros de altura.

La primera piedra se colocó el 19 de marzo de 1882, el día de San José, con la presencia del entonces obispo de Barcelona, José María Urquinaona. Gaudí asistió a la ceremonia, ya que había trabajado como ayudante de Villar en varios proyectos. Las obras no se iniciaron hasta el 25 de agosto de 1883.

En 1883 Villar renunció por desavenencias con Bocabella, quien contaba con el asesoramiento del célebre arquitecto Joan Martorell. El proyecto se ofreció al propio Martorell, pero al rehusarse este fue ofrecido al joven Gaudí, quien tenía apenas treinta y un años.

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Gaudí y la Sagrada Familia

Antoni Gaudí se hizo cargo de las obras el 3 de noviembre de 1883. El arquitecto había sido ayudante de Martorell en varias construcciones, hecho que motivó la recomendación del recién licenciado. Cuando tomó el proyecto, lo modificó por completo y le imprimió su estilo peculiar. La Sagrada Familia es un reflejo de su plenitud artística.

Desde 1915, se dedicó prácticamente en exclusiva al trabajo en la Basílica. Durante su vida solo se completaron la cripta, el ábside y, parcialmente, la fachada del Nacimiento, de la que Gaudí solo vio coronada la torre de San Bernabé.

Después de su muerte, se hizo cargo de la construcción su ayudante, Domingo Sugrañes. Posteriormente, ha estado bajo la dirección de diversos arquitectos. Jordi Faulí i Oller es el director de las obras desde el año 2012.

Ciertas estimaciones en función de los avances técnicos modernos y el creciente número de donaciones, prevén que su construcción podría finalizar en el año 2026. Esta fecha coincidiría con el centenario del fallecimiento de Gaudí.

Estilo arquitectónico

La cripta y el ábside tienen un estilo neogótico, mientras que al resto del templo se lo concibió en un estilo orgánico, imitando las formas de la naturaleza.

El interior debía asemejarse a un bosque, con un conjunto de columnas arborescentes inclinadas, de forma helicoidal, creando una estructura a la vez simple y resistente.

Gaudí aplicó a la Sagrada Familia un alto contenido simbólico, tanto en arquitectura como en escultura, dedicando a cada parte del templo un significado religioso.

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Estructura del templo

La Sagrada Familia tiene planta de cruz latina. Posee cinco naves centrales y un transepto de tres naves. El ábside cuenta con siete capillas. Ostenta tres fachadas dedicadas al Nacimiento, a la Pasión y a la Gloria de Jesús.

Cuando esté concluida, tendrá 18 torres. Habrá cuatro en cada portal, lo cual sumará un total de doce por los apóstoles, más cuatro sobre el crucero invocando a los evangelistas. Otra torre sobre el ábside estará dedicada a la Virgen y la torre-cimborio central en honor a Jesús, la cual alcanzará los ciento setenta y dos metros de altura.

El templo dispondrá de dos sacristías, junto al ábside, y de tres grandes capillas. Estas serán la de la Asunción en el ábside y las del Bautismo y la Penitencia junto a la fachada principal. Asimismo, estará rodeado de un claustro pensado para las procesiones y para aislar el templo del exterior.

En la decoración escultórica trabajaron artistas como Llorenç y Joan Matamala, Carles Mani, Jaume Busquets, Joaquim Ros i Bofarull, Etsuro Sotoo y Josep Maria Subirachs. Este último es el autor de la decoración de la fachada de la Pasión.

Reconocimientos

La obra que realizó Gaudí, es decir, la fachada del Nacimiento y la cripta, fue incluida en el 2005 por la Unesco como Patrimonio de la Humanidad, dentro de las «Obras de Antoni Gaudí». ​ Es un monumento declarado en el registro de Bienes Culturales de Interés Nacional del patrimonio catalán y en el registro de Bienes de Interés Cultural del patrimonio español. Es, además, desde 2007, uno de los 12 Tesoros de España. ​ También, en 2007, fue elegida como una de las Siete Maravillas de Cataluña.

El templo fue declarado basílica menor el 7 de noviembre de 2010 por el papa Benedicto XVI. Ese año la recién construida nave principal del templo recibió el premio Ciudad de Barcelona de Arquitectura y Urbanismo.

Cuando tenemos que elegir una vivienda para vivir o alquilar, comprar una casa antigua y reformarla puede ser la mejor decisión. Aquí te dejamos información para que tengas en cuenta a la hora de invertir en casas para reformar.

casas para reformar

Si la casa que queremos comprar se encuentra en buen estado general, a partir de algunas intervenciones (como nuevos divisorios o el reemplazo de algunos revestimiento de piso o pared) se pueden acondicionar los diferentes ambientes. Esto va a ser según nuestras necesidades y gustos.

Beneficios de las casas para reformar

  • La gestión de recursos es clave: el precio de una casa reformada puede ser menor que una vivienda a estrenar.
  • Es una gran opción de inversión: ya que luego de la reforma aumentará el valor final de la propiedad.
  • El nuevo aspecto de la casa: luego de la reforma, todo se adaptará a los gustos y necesidades de los nuevos propietarios.

Algunos aspectos a tener en cuenta al momento de realizar las reformas son identificar la presencia de muros o columnas portantes de la estructura existente. También estudiar la posibilidad de ampliar a futuro, si se desea. Además, hay que revisar el estado general de las instalaciones: eléctricas, gas, agua, plomería. Por último, verificar el estado general de la propiedad, para evitar la presencia de humedades y fisuras en el futuro.

Ventajas de comprar una casa antigua

Comprar una casa antigua para reformar supone ciertas ventajas de las que puedes salir muy beneficiado. Tanto si deseas venderla, alquilarla o convertirla en la casa de tus sueños.

  • La mayoría se encuentra en zonas céntricas: las casas o pisos antiguos suele situarse en el centro de las ciudades. Esto te da la posibilidad de encontrar una propiedad en una zona excelente, a un precio realmente bajo en comparación con el resto.
  • Puedes reformarla a tu gusto: podrás empezar desde cero haciendo los ajustes, distribuciones y decoraciones que más desees.
  • Luego de reformarla aumentará su valor: toda la inversión para la reforma de la casa supondrá un considerable incremento del valor inicial.
casas para reformar

 ¿Cómo negociar el precio de venta de una casa antigua?

Si ya estás decidido, debes procurar adquirir la casa a un precio asequible teniendo en cuenta la reformación que realizarás a futuro. Saca ventaja del estado y de los años de antigüedad de la propiedad, justificando el hecho de tener que realizar ciertas obras.

Pide ayuda a un profesional; de esta forma podrás garantizar que tu casa reformada tenga un nuevo valor muy rentable en el mercado.

La rentabilidad de una nueva o vieja casa dependerá de ti. Saca el máximo partido de estas ventajas y estrategias de negociación para adquirir y reformar una casa de segunda mano que ya tenga varios años encima.

¡Y lo más importante! Contrata a profesionales que cuenten con una amplia experiencia en este rubro y te den confianza y seguridad. En OiRealtor estamos para ayudarte.

Llevar a cabo un plan de Marketing para tu negocio es clave para posicionarte en el mercado. Hoy vamos a ver algunas estrategias para que puedas aplicarlas en el negocio inmobiliario y así generar más tráfico y más conversiones.

plan de marketing

¿En qué consiste un plan de Marketing?

Lo más importante del plan es el “contenido”. Un contenido de valor puede llegar a ser tu estrategia distintiva entre tus competidores. Es muy poderoso, siempre que vaya acompañado de herramientas que eduquen y agreguen valor a tu audiencia, además de crear impacto.

El customer value journey en el sector inmobiliario es un análisis de tu negocio actual, tus oportunidades de crecimiento en el mercado, tu cliente ideal y las estrategias y tácticas que estarás implementando para conseguir los objetivos previamente pautados. Sirve para convertir a un extraño en un “fanático” de tu negocio.

Estructura de un plan de Marketing inmobiliario

Una estructura posible podría ser:

  • Situación Actual: En esta fase, analizamos tu marca o negocio, tu competencia y tu situación actual del mercado inmobiliario. Se identifican problemas o áreas que necesitan mejoras en tu marca.
  • Plan: Una vez analizada la situación, es momento de aterrizar el plan, definir audiencia, objetivos, estrategias y tácticas. En esta fase le damos soluciones a esos problemas que identificamos en la etapa anterior.
  • Planificación y Presupuesto: En esta última fase definimos el plan de ataque. Un cronograma con próximos pasos, con tiempos y acciones claras, el presupuesto para implementar el plan y la medición de los resultados que se obtendrán.
plan de marketing

Algunos ejemplos de estrategias de Marketing inmobiliario

  • Construye tu marca online: Tienes que convertirte en un referente online. A través de las redes sociales, tu website, email marketing, webinars, landing pages. En todas tienes que comunicar tu historia, el valor que ofreces y tu elemento distintivo a través de tu competencia. 
  • Conviértete en un creador de contenido: Crea contenidos de valor que comuniquen lo que representas, que eduquen tu audiencia y que te generen “leads” que luego se convertirán en “fanáticos”.
  • Sé fácil de contactar: Si hay algo que crea más credibilidad y confianza es mostrarse visible para tus prospectos. No tengas miedo en poner tu contacto directo en todos tus referentes, estás en el mercado para hacer negocios, contestar las llamadas o mensajes. Por cada llamada rechazada en un posible cliente no potencial.
  • Sé Móvil-Friendly: Estudios han mostrado que el 80% de usuarios de internet utilizan su móvil para acceder a todas sus actividades. Revisar social media, hacer búsquedas, entrar a páginas web. Es vital que tus clientes puedan acceder a todo tu contenido vía móvil.
  • Ofrece seminarios/ webinar virtuales: Hacer que tú y tus conocimientos estén disponibles para tu audiencia. A través de este traspaso de conocimientos puedes generar leads que luego se conviertan en clientes. Al hacer esto te posicionas como el experto en el área, te da visibilidad y autoridad.
  • Publicidad Online: Sin duda alguna, las plataformas como Facebook, Twitter, Pinterest, Linkedin, Google, etc. han pasado a ser herramientas muy rentables para tu publicidad online.
  • Construye una comunidad: No te imaginas el impacto que puede llegar a tener tu marca o negocio cuando construyes una comunidad de personas que aman tu contenido de valor y confían en ti.

En OiRealtor tenemos un excelente plan de marketing que contiene todos estos puntos y más. Contáctanos para que podamos asesorarte sobre cualquier transacción inmobiliaria.

La lista de sitios catalogados como Patrimonio de la Humanidad fue creada en 1972 por la Unesco. Desde entonces, este texto protege a aquellos lugares naturales, urbanos y culturales de importancia excepcional para la herencia común de la humanidad. En este artículo te enseñaremos diez monumentos españoles que fueron declarados Patrimonio de la Humanidad.

Actualmente, la lista contiene un total de mil noventa y dos sitios distribuidos en ciento sesenta y siete países de todo el mundo. España es el tercer país con más lugares catalogados como Patrimonio de la Humanidad, con un total de cuarenta y ocho. El primer puesto pertenece a Italia con cincuenta y cuatro lugares y, el segundo, a China con cincuenta y tres.

A continuación, se describirán diez sitios españoles que han sido declarados Patrimonio de la Humanidad:

1. Alhambra – Granada

patrimonio de la humanidad

La catalogación de Patrimonio de la Humanidad incluye a la Alhambra, a los jardines del Generalife y al barrio del Albaicín. Juntos, forman el núcleo medieval de Granada, el cual presume de una colección de construcciones árabes sin igual.

El conjunto arquitectónico de la Alhambra es uno de los más visitados de España por su espectacular muestra del arte andalusí́ y su excelente conservación. Esta fortaleza, situada en lo alto de la ciudad de Granada, oculta impresionantes estancias.

2. Casco antiguo de Santiago de Compostela

patrimonio de la humanidad

La ciudad vieja de Santiago de Compostela entró en la lista de la Unesco en 1985. Ingresó por ser uno de los mayores lugares de peregrinación del mundo, donde culmina el famosísimo Camino de Santiago. Todo el casco antiguo está impregnado de un rico legado románico, gótico y barroco. Dentro de la catedral, puedes visitar la tumba del apóstol Santiago.

3. Obras de Antoni Gaudí – Barcelona

patrimonio de la humanidad

Barcelona y Gaudí van de la mano. El maestro modernista nos dejó monumentos extraordinarios como la Casa Milà, la Casa Vicens, la fachada de la Natividad y la cripta de la Sagrada Familia. También, la Casa Batlló, el Parque Güell, el Palacio Güell y la cripta de la Colonia Güell. Estas siete obras son las que están catalogadas por la Unesco como Patrimonio de la Humanidad.

4. Casco antiguo de Alcalá de Henares – Madrid

patrimonio de la humanidad

El barrio histórico de Alcalá de Henares, junto con su universidad, es Patrimonio de la Humanidad desde 1998. Fue fundada por el cardenal Jiménez de Cisneros a principios del siglo XVI y ha sido incluida en la lista por ser la primera ciudad universitaria planificada. Posteriormente, sirvió de ejemplo para otras universidades del mundo.

5. Casco antiguo y acueducto de Segovia

patrimonio de la humanidad

El acueducto es una magnífica construcción romana que se encuentra en pie desde el año 50 d.C. y se mantiene en muy buen estado de conservación. En la ciudad antigua de Segovia se hallan el Alcázar y la catedral.

6. Lonja de la Seda – Valencia

patrimonio de la humanidad

La Lonja de la Seda se trata de un conjunto de edificios de los siglos XIV y XV concebidos para, como su nombre indica, el comercio de la seda. Sin embargo, sus funciones comerciales fueron evolucionando a lo largo del tiempo. Sorprende la grandiosidad de la construcción, llena de detalles.

7. Alcázar de Sevilla

patrimonio de la humanidad

La Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias de Sevilla son Patrimonio de la Humanidad desde 1987. Son tres edificios ubicados en el centro de Sevilla que destacan por su influencia árabe. Allí se puede admirar el mítico minarete de la Giralda, que se encuentra próxima a la catedral. Dentro del templo, está la sepultura de Cristóbal Colón.

8. Casco antiguo de Toledo

patrimonio de la humanidad

El casco antiguo de Toledo fue declarado Patrimonio de la Humanidad en 1986. En él se puede apreciar el legado acumulado, tras varias civilizaciones que habitaron la ciudad. Aquí se encuentra una mezcla única de judaísmo, islamismo y cristianismo.

9. Biodiversidad y cultura de Ibiza

patrimonio de la humanidad

Desde 1999, la biodiversidad y la cultura de Ibiza entraron a formar parte de la lista de la Unesco. Esto se debe a que esta isla balear es un modelo de interacción entre ecosistemas marinos y costeros. Pero no solo destaca por sus impresionantes fondos marinos, sino también por sus restos arqueológicos, como el asentamiento fenicio de Sa Caleta y la necrópolis de Puig des Molins.

10. Catedral de Burgos

patrimonio de la humanidad

La Catedral de Santa María de Burgos entró a formar parte de la lista de la Unesco en el año 1984. Su construcción gótica comenzó en el siglo XIII y destaca por ser la tercera más grande de España. Su interior es un verdadero museo, ya que alberga una buena colección de esculturas góticas de gran valor, además de pinturas, retablos y vidrieras.

Toda inversión tiene riesgos. Pero en lo que respecta a una inversión inmobiliaria, esos riesgos se pueden evitar si tenemos la información adecuada.

Reducir riesgos

Hay dos grandes riesgos en un proyecto inmobiliario. Primero, que un desarrollador crea que su proyecto vale más de lo que realmente cuesta. Esto puede afectar a las personas con un menor retorno de inversión. Asimismo, puede que los tiempos sean más largos de lo que se tenía planeado. En este caso, también pueden diluirse las ganancias anuales que perciben las personas.

Pero también hay dos formas para que las personas puedan proteger su inversión. La primera son los fideicomisos. Con esta herramienta, el banco o la institución fiduciaria llevan un control estricto de los recursos. Así, se impide que se realicen acciones sin la aprobación de los involucrados. La segunda opción es crear sociedades donde haya participación accionaria. Cuando la persona tiene esta participación le corresponde una parte de las ventas, puede obtener resultados y exigir información. Además, tener un contrato adecuado es una de las cosas más importantes para reducir riesgos.

inversión inmobiliaria

Cómo minimizar el riesgo de tu inversión inmobiliaria

Análisis del Mercado Inmobiliario actual

Un mal mercado arruinará, incluso, una gran oportunidad de inversión. Un mercado alcista hará que una mala inversión no sea tan mala después de todo. Hay que pensar cuáles son los sectores que tienen más probabilidades de ser afectados durante la próxima recesión. También, hay que evitar las ciudades que dependen en gran medida de ese tipo de industrias. Además, hay que buscar zonas con gran diversidad de empresas y sectores más resistentes económicamente.

Flujo de Efectivo de la propiedad

Tenemos que buscar flujos de caja positivos en distintos escenarios, incluyendo una gran bajada en los precios del alquiler. Tener un flujo de caja saludable es importante para una buena inversión inmobiliaria.

Apreciación o aumento del valor de la propiedad

Debemos ser conservadores con la estimación del aumento de valor de las inversiones inmobiliarias. Debemos usar un número que esté más cerca del promedio histórico de la última década. Incluso, hay que reducirlo parcialmente para comprobar el atractivo de una oportunidad de inversión en diferentes escenarios.

Gastos de reforma y renovación

Las reformas integrales podrían tener algún imprevisto. Por eso, se recomienda contar con un margen de dinero extra. No hay que presupuestar solo el dinero justo para la renovación. Aumentar el presupuesto un 10 o un 15% es lo ideal.

Plazo del préstamo hipotecario         

Una financiación hipotecaria a largo plazo es importante porque no tendrás que preocuparte por la refinanciación durante muchos años. Un plazo superior a los veinte o veinticinco años permite tener cuotas asimilables. Si pasas por un período sin ingresos o con un ingreso por arrendamiento inferior, no tendrás que preocuparte por aumentar el plazo de la financiación o vender tu propiedad de inmediato.

Si estás pensando en realizar una inversión, puedes contactarnos en OiRealtor, donde te asesoraremos con el profesionalismo que nos caracteriza.

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