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Quien haya recorrido la ruta que une Barcelona con Madrid seguramente habrá quedado sin aliento al toparse de frente con el Macizo del Monistrol de Montserrat. Con sus asombrosas formaciones rocosas, modeladas por el viento y la lluvia. En este post te contamos más sobre el balcón más alto de Cataluña.

monistrol de montserrat

¿Quieres saber la historia del Monistrol de Montserrat?

Las primeras noticias del municipio se remontan al año 888, cuando el conde Wifredo el Velloso hace una donación al monasterio de Santa María de Ripoll. Esta incluye algunas iglesias situadas en la cumbre y a los pies de Montserrat. El nombre Monistrol, sin embargo, no aparece hasta el año 942 en un documento de compra que hace Cesari: el fundador y primer abad del monasterio de Santa Cecília de Montserrat.

En el siglo XIV se creó la villa de Monistrol. Bajo el priorat de Bernat Escarrer se inició la construcción del puente. La terminación de las obras coincidió con la llegada de la peste negra, la cual causó una disminución importante de la población. De los 158 hogares que había en 1358, quedaron 97 en 1378. Durante el siglo XV Monistrol sufrió una profunda crisis, de la cual logra salir al siglo siguiente. En el siglo XVII, Monistrol vivió un notable crecimiento urbano. Este tuvo como puntos culminantes la creación de la Plaza Pública, la Casa de la Villa y la Font Gran.

Durante el siglo XVIII, Monistrol experimentó un crecimiento demográfico gracias al desarrollo agrícola, urbanístico e industrial. En el año 1787 llegaron a 1.341 habitantes. El incremento de la actividad textil y las obras que se hicieron entre 1920 y 1930 le dieron un nuevo empujón a la villa, que llegó a los 3.497 habitantes. Pero los estragos de la Guerra Civil española hicieron bajar el número nuevamente.

La reanudación de la actividad industrial junto con la llegada de una oleada inmigratoria procedente del sur de España. También la instalación de nuevas industrias y las necesidades surgidas en torno al monasterio le devolvieron a Monistrol un ritmo estable de actividad. Esto logró abrir buenas perspectivas de cara al futuro más inmediato.

monistrol de montserrat

Un poco de sus actividades

Sus formas caprichosas evocan castillos de arena. Su nombre significa “montaña serrada”, por su forma dentada. Se encuentra a 60km de la capital catalana, en la comarca Bagés. Se trata del balcón más alto de la provincia de Cataluña cuyo pico más elevado, el Sant Jeroni, alcanza los 1236 metros sobre el nivel del mar. Hasta allí se puede llegar a pie.

Los fines de semana se llena de peregrinos. Hay quienes acuden por motivos religiosos, por el monasterio benedictino Santa María de Monserrat. Otros, interesados por el valor arquitectónico de esos edificios enclavados en una ladera de la montaña a 720 metros de altura. Están quienes suben a escuchar al coro de niños más antiguo de Europa, la Escolanía. O a ver el Museo de Montserrat, que atesora pinturas antiguas de artistas como El Greco o Caravaggio y una importante colección de artistas catalanes. Los amantes de la naturaleza también acuden a la cita dispuestos a recorrer los diferentes senderos que ofrece la montaña, declarada Parque Natural en 1987.

¿Cómo llegar hasta allí?

Hay muchas maneras de llegar al Monserrat y su elección hace a la visita. Lo más sencillo es llegar en coche y disfrutar de su ruta panorámica, BP-1121, donde los visitantes plantan sus mesas y sillas para contemplar el paisaje que termina en la línea de los Pirineos. La desventaja es que su parking es limitado. Por lo tanto, lo ideal es llegar en tren y disfrutar de los medios de elevación que son toda una atracción.

Las vistas son grandiosas y los edificios que esperan, monumentales. Es que en su Basílica es venerada la Mare de Déu de Montserrat, patrona de Cataluña, llamada cariñosamente La Moreneta por su piel oscura. La talla románica de madera policromada que data de finales del siglo XII se oscureció debido a la degradación del barniz. Merece una visita por su belleza singular.

Cuenta una leyenda que fue en el año 880 cuando unos niños pastores vieron a La Moreneta en una cueva. Y que, desde entonces, se construyó una capilla para adorarla. El monasterio fue fundado en 1025, por el Abad Oliba y fue saqueado e incendiado en 1811 y 1812 por tropas napoléonicas. En 1840 comenzó la restauración de la vida monástica y en 1881 la virgen fue proclamada Patrona de Cataluña, por el Papa XIII.

monistrol de montserrat

¿Qué más se puede ver en el Monistrol de Montserrat?

El conjunto arquitectónico -que se inscribe en la transición del estilo gótico al renacentista- se puede observar que es irregular debido al relieve montañoso. Está integrado por dos grandes bloques, la basílica junto con las dependencias monásticas y los hoteles y apartamentos para los peregrinos y visitantes. También encontrarás supermercados, cafeterías, etc. Todo lo que se necesita se concentra allí, en pocos metros, si uno quiere quedarse a dormir en la tranquilidad de las alturas.

El Museo de Montserrat convoca por varias colecciones: una de arqueología del Oriente Bíblico, otra de pintura de los siglos XIX y XX con grandes nombres catalanes. Por ejemplo, Fortuny, Rusiñol, Casas, Nonell, Mir, Dalí, entre otros. Y por sus obras del impresionismo francés, firmadas por Monet, Sisley, Degas, Pissarro, por mencionar algunos.

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Sant Cugat del Vallés se encuentra a quince minutos de Barcelona, pero todavía son muchos los que no conocen sus atractivos turísticos. En este post te mostraremos los lugares favoritos y las recomendaciones de este hermoso lugar.

sant cugat

Para conocer un poco

En Sant Cugat, el impacto del modernismo arraigó con la construcción de lujosos chalés por parte de las familias burguesas, que a finales del siglo XIX establecieron en el municipio sus segundas residencias. También edificios industriales y de servicios como fábricas, bodegas y tiendas.

Paseando por la ciudad se puede ver la Bodega Cooperativa de César Martinell, construida en 1921 gracias a las aportaciones de un grupo de propietarios para elaborar y almacenar vino. Otros ejemplos son la casa de Enric Pi, la casa Jover o la casa Mir.

Pero el patrimonio arquitectónico también tiene sus exponentes en la casa Armet. Es una torre edificada a finales del siglo XVIII por el arquitecto Ferran Romeu i Ribot. Can Mates, casa solariega construida durante el siglo XVI junto a los caminos de Terrassa y Sabadell (todavía se conserva la parte trasera, que se puede ver en la calle de Sant Domènec). O la casa Lluch, una torre bastida al principio de la carretera de la Rabassada, dentro del bosque.

El Centro de Restauración de Bienes Muebles se dedica a la conservación y la restauración del patrimonio cultural mueble de Cataluña.

Más historia sobre Sant Cugat

El Centro de Restauración de Bienes Muebles se dedica a la conservación y la restauración del patrimonio cultural mueble de Cataluña.

Sobre el torrente de Can Cornellera se encuentra el puente de Can Vernet, un acueducto gótico construido en el siglo XIV. Se usaba para llevar agua desde la mina de Els Monjos hasta el monasterio de Sant Cugat. El puente está formado por tres arcos de medio punto y transportaba el agua en un canal tapado con losas hasta una cisterna del palacio abacial. Está catalogado como Bien de Interés Local.

El castillo de Canals, declarado Bien de Interés Nacional, está emplazado estratégicamente. Dominaba el paso natural desde el Llobregat hacia Collserola y se supone que formaba parte de una red defensiva. También destaca la torre Negra, una de las edificaciones más antiguas de Sant Cugat, que tiene sus orígenes en una de las torres de defensa del siglo XI.

Pero por encima de todo, Sant Cugat es famoso por su monasterio. El conjunto monástico consta de la iglesia y un magnífico claustro. Alrededor de él se ubican la sala capitular y las antiguas dependencias monásticas. En poniente se encuentra el palacio abacial. Del conjunto, totalmente fortificado, perduran gran parte de los muros y torres construidos entre 1380 y 1383.

sant cugat

Recomendaciones para cuando visites San Cugat

Hay cinco atractivos que merecen una visita a Sant Cugat: el Museo de Marilyn Monroe, Mercantic, el Mercat Vell y la naturaleza que esconde el Parque Natural de Collserola. El Monasterio de Sant Cugat se trata de un monasterio benedictino situado en pleno centro histórico. Durante siglos fue el monasterio de mayor importancia de todo el condado de Barcelona. Aquí se destaca el hermoso claustro románico que se conserva, categorizado como uno de los mejores de Europa en este periodo.

Además de estas visitas imperdibles, hay tres actividades que la gente ama realizar en Sant Cugat: tomar un vermú y pasear por la librería El Siglo; reponer fuerzas en el restaurante Can Gula (también en Mercantic) y ver un partido de fútbol femenino. De hecho, hay muchos acontecimientos deportivos que se organizan en la ciudad. Desplazarse en bici eléctrica, realizar una visita teatralizada al Monasterio de Sant Cugat o escuchar las anécdotas sobre Marilyn Monroe que cuenta el coleccionista Frederic Cabanes.

Muchos turistas dicen que la ciudad es un lugar ideal para pasar un fin de semana de desconexión y disfrutar del ocio cultural y natural. Así como una gastronomía de lo más exquisita. El Restaurante Xarlot tiene su propio maestro cervecero y te invitará a probar diferentes cervezas, cada una con su carácter propio. También se encuentra Ilda’s; una cervecería artesana que empezó para dar suministro a varios restaurantes de la cadena Xarlot. Actualmente, se encarga del suministro cervecero de varios locales de la provincia. En el espacio podrás experimentar una cata de cerveza y la visita guiada de las instalaciones. 

Ahora que conoces su historia y todos los lugares que puedes recorrer ¿qué esperas para visitar esta ciudad? ? En OiRealtor puedes encontrar el lugar perfecto para tu estadía. ¡Contáctanos!

La Plaza Mayor se encuentra en pleno centro de Madrid, a pocos metros de la Puerta del Sol y del Palacio Real. Fue diseñada por Juan de Herrera y Juan Gómez de Mora en estilo barroco y es una de las visitas imprescindibles de Madrid. 

Un poco de su historia…

Muchos de nosotros hemos oído acerca de La Plaza Mayor de Madrid. Otros, han tenido el placer de conocerla. Esta histórica Plaza mide 129 metros de largo por 94 metros de ancho y está rodeada por soportales y edificios de ladrillo de tres plantas. A lo largo de la historia de Madrid, la Plaza Mayor ha sido lugar de encuentro, anuncios y celebraciones de carácter civil. Además, está cargada de placas conmemorativas, lugares históricos y otros símbolos de gran valor.

En la construcción de la plaza intervinieron varios arquitectos, entre los que destacan Juan de Herrera y Juan Gómez de Mora, que fueron los verdaderos impulsores del proyecto. Con el paso del tiempo y los distintos incendios sufridos, la Plaza Mayor ha sido reconstruida y reformada en varias ocasiones. Para llegar a ella, puedes usar las diferentes puertas de acceso que rodean la plaza, cada una con un encanto especial.

En el siglo XV, la Plaza Mayor recibía el nombre de Plaza del Arrabal, que fue sustituido por otros nombres como: Plaza de la Constitución, Plaza Real y Plaza de la República. El nombre actual se conserva desde finales de la Guerra Civil.

plaza mayor

Puntos de interés en la Plaza Mayor

Podemos encontrar tres lugares de especial interés:

  • Estatua de Felipe III: creada en 1616 por Juan de Bolonia y Pietro Tacca. Fue un regalo del Duque de Florencia al rey español. Hasta mediados del siglo XIX estuvo en la Casa de Campo.
  • Casa de la Panadería: es el edificio más importante y fue el primero en comenzar a construirse en 1590. Inicialmente, fue la tahona más importante de Madrid. La fachada está decorada por Carlos Franco.
  • Arco de Cuchilleros: este arco conforma la más conocida de las nueve puertas de acceso que tiene la Plaza Mayor. El nombre viene de la calle con la que comunica, la calle Cuchilleros. 

Desde hace casi 150 años, en Navidad la Plaza Mayor se llena de puestos con artículos navideños, objetos de broma y disfraces de todo tipo. Aunque es posible ver tiendas en la Plaza durante todo el año, en esta época tan especial se decoran con más esmero y adquieren una belleza diferente. 

plaza mayor

¿Qué actividades se realizaban?

La Plaza Mayor ha sido siempre un entorno de intensa actividad económica. Así lo atestiguan algunos de los diez arcos que dan acceso a ella: el de la Sal, donde se encontraba el depósito de venta de este producto, el de Botoneras, denominado así porque debajo se apostaban las vendedoras de botones, y el de Cuchilleros, nombrado anteriormente.

Desde sus inicios, la Plaza Mayor tuvo también una intensa vida social y cultural y fue el marco de festejos diversos. Los Austrias la utilizaron mucho como escenario de sus apariciones. Por ejemplo, aquí se proclamó rey a Felipe IV, en 1621. El espacio sirvió también para albergar espectáculos teatrales, torneos, corridas de toros y fiestas de carnavales, así como pasos de romerías, muy populares durante los siglos XVI y XVII. Era el caso de la dedicada a San Marcos, que se celebraba el 25 de abril. Llamaba mucho la atención porque los romeros solían acudir vestidos con harapos, por lo que fue conocida popularmente como la del trapillo (de trapo). De ahí proviene la expresión «ir de trapillo» para referirnos a una manera de vestir sencilla y casera.

El espectáculo menos festivo al que se podía asistir en la plaza eran las ejecuciones. Entre los posibles tipos de ejecución que se aplicaban, ser degollado era aparentemente el menos doloroso, por lo que estaba reservado a los nobles. La horca y el garrote vil se utilizaban con quienes no tenían ningún título nobiliario. Todos exhalaban su último suspiro ante los curiosos que se agolpaban para la ocasión en el rojo corazón del Madrid barroco.

En OiRealtor tenemos muchas propiedades cerca de esta emblemática plaza. ¡No dudes en consultarnos!

En numerosos países europeos es frecuente hallar iglesias que ya no se encuentran en funcionamiento. La baja de fieles u otras razones específicas han provocado que veamos templos católicos abandonados. Algunas veces, son destruidos sin mayores miramientos. En otros casos, son vendidos para que los nuevos dueños desarrollen un proyecto en ese espacio.

La iglesia de Sopuerta, España

iglesia

Una antigua iglesia del siglo XVI fue transformada en una moderna vivienda. El proyecto, de Garmendia Cordero Arquitectos, fue llevado a cabo en el barrio de Las Barrietas, en Sopuerta, Bizkaia. El director creativo, Tas Careaga, puso en manos de su amigo y arquitecto Carlos Garmendia la reforma de su nueva y particular vivienda.

La iglesia era poco más grande que una ermita y se encontraba prácticamente en ruinas. El edificio había sido construido durante la segunda mitad del siglo XVI. Posteriormente, a finales del siglo XVIII había sufrido una importante remodelación en términos neoclásicos. Se aumentó su altura y se le añadió un campanario y un abrevadero.

Cuando Careaga adquirió el edificio, se encontraba sin cubierta y en un estado preocupante de inestabilidad estructural. Aun así, el arquitecto confirmó que el proyecto era viable.

En todo momento se priorizó la idea de intervenir lo mínimo indispensable para preservar cuántos más elementos originales fueran posibles.

El arquitecto ha conseguido transformar y adaptar el espacio a las necesidades, gustos y estilo de vida del cliente. Ha sabido diseñar un espacio fuera de lo común, manteniendo su historia a la vez que lo modernizaba.

El interiorismo incluye obras de arte contemporáneo y piezas icónicas del diseño moderno, como la Lounge Chair y Ottoman, de los Eames, o las sillas Panton.  La idea del propietario es que el espacio vaya más allá de la vivienda particular. Quiere que se convierta en un showroom abierto que se pueda visitar y que, además, acoja eventos gastronómicos y culturales.

La iglesia de Little Packington, Inglaterra

iglesia

La parroquia de San Bartolomé en Little Packington, Warwickshire, hoy es una acogedora casa. Actualmente, no ha perdido su esencia, ya los diseñadores han sabido aprovechar los detalles arquitectónicos del antiguo templo.

Luego de haber estado abandonada por más de cincuenta años, una inmobiliaria se interesó en comprar esta iglesia. En lugar de derrumbarla, decidieron realizar varios cambios en su interior, manteniendo intacta la fachada de madera. Ahora, el lugar se ha convertido en una casa con tres habitaciones, dos baños, una sala de estar, una moderna cocina y una amplia terraza posterior.

La iglesia de Utrecht, Holanda

iglesia

Una antigua iglesia fue abandonada en los años noventa en la ciudad de Utrecht, Holanda. El proyecto de recuperación de este espacio implicó la creación de varios niveles interiores totalmente abiertos para dejar circular la luz. De este modo, el diseño de los espacios ha permitido recrear una casa moderna, tipo loft urbano.

Lo interesante es que se han conservado algunos elementos de la construcción original. Por ejemplo, las ventanas, algunas columnas de soporte y vitrales que dejan pasar una impresionante luz. La otra característica que resalta es el total respeto que se le dio al techo, en el cual se conservan las curvas originales.

La estructura superior está destinada a un salón y a un área de trabajo y reposo. Los dormitorios se encuentran en la parte inferior y son, junto con los baños, los únicos espacios cerrados. Esto deja mucha privacidad a los habitantes de la casa sin que se pierda la dinámica general de la casa. Además, la parte inferior de la casa cuenta con un comedor, otro salón y una cocina abierta. Está contiene una enorme isla que recuerda el altar de una iglesia.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) grava la compraventa de viviendas, entre otros. Se trata de un impuesto patrimonial que se paga a Hacienda. Esto sucede cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o muebles.

¿Qué sabes sobre este Impuesto Patrimonial?

La recaudación del mismo corre a cargo de la respectiva Comunidad Autónoma. Por eso, los contribuyentes se verán afectados por la imposición de este tributo, dependiendo de la Comunidad en la que vivan.

En el caso más común, este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas en las que el comprador está obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se saca sobre un porcentaje del precio real del bien adquirido.

Este Impuesto Patrimonial es un único texto legislativo que contiene tres impuestos diferentes. Afecta a las personas físicas y jurídicas y grava las transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), las operaciones societarias (OS) y los actos jurídicos documentados (AJD).

A su vez, dentro del AJD se encuentran tres submodalidades: los documentos notariales, los mercantiles y los administrativos.

Otras características destacables

Es un impuesto cedido a las Comunidades autónomas (CCAA), lo que les posibilita amplias facultades legislativas.

El ITP grava tres operaciones distintas, pero dependiendo de la modalidad en la que nos encontremos se grava de manera diferente:

  • Transmisiones Patrimoniales Onerosas: las transmisiones onerosas por actos intervivos de toda clase de bienes. También, los derechos que integren el patrimonio de las personas físicas y jurídicas que estén fuera del tráfico comercial.  Estas transmisiones tributan entre un 4 % y un 10 % dependiendo de la comunidad autónoma y de las deducciones que se apliquen.
  • Operaciones Societarias: relacionadas con la constitución, el aumento o la disminución del capital. También con la fusión, escisión o disolución de sociedades. Además, se consideran como hechos imponibles las aportaciones realizadas por los socios para reponer pérdidas sociales. En operaciones societarias el  impuesto es de un 1 %.
  • Actos Jurídicos Documentados: se refiere a los documentos notariales, mercantiles o administrativos que se formalizan dentro de España. También a los que se realicen en el extranjero pero que surtan efecto en España. Este impuesto es también diferente en cada comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5 % y el 1,5%.

Más información…

José Miguel Sada explica: ¿Cuándo no se paga ITP? “En ningún caso el ITP se aplicará a transmisiones entre empresarios y particulares, pues las mismas ya están gravadas por el IVA. El docente pone como ejemplo el cambio de propiedad o el alquiler de una vivienda.

En el caso de los actos jurídicos documentados, hay que diferenciar dependiendo la submodalidad que sea:

  • Documentos notariales: la cuota fija se paga en el Registro de la Propiedad Intelectual. La cuota variable se paga por la utilización de los notarios de su papel.
  • Documentos mercantiles: la utilización de Letras de cambio y los documentos que realicen función de giro o los pagarés.
  • Documentos administrativos: contienen dos tipos de hechos imponibles claramente diferenciados:
  1. La rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.
  2. Las anotaciones preventivas que se practiquen en los registros públicos.

¿Quién paga este impuesto patrimonial?

  • TPO: el adquirente del bien, el arrendatario, el pensionista, etc.
  • OS: la sociedad en su constitución en el aumento de capital, los socios en la reducción de capital o en caso de disolución de la sociedad.
  • AJD: el adquirente del bien o las personas que soliciten o expidan los documentos notariales.

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En el marco de la crisis económica por la pandemia, surgió la idea de crear hoteles híbridos. Estos son alojamientos que funcionan como espacios de oficina. Tal modalidad podría incrementar hasta en un 20% los ingresos de las empresas hoteleras.

hoteles híbridos

¿Cómo surgieron los hoteles híbridos?

La pandemia de coronavirus ha traído consecuencias económicas en los hoteles, los cuales han visto impactados sus ingresos por falta de demanda. El COVID-19 está obligando a las compañías a reinventarse para sobrevivir.

Una de las estrategias de supervivencia ha sido el uso de los hoteles como espacios de oficina. Una gran consultora internacional ha destacado que los operadores hoteleros podrían incrementar hasta en un 20% sus ingresos, ya que pueden proporcionar tecnología y salones adaptables.

Los expertos aseguran que en los hoteles urbanos se impulsará, cada vez más, la combinación de espacios flexibles de trabajo y pernoctaciones para usos en el corto plazo. Esta será una medida alternativa a la generación de ingresos ante la crisis global en la que se ha instalado la industria turística como consecuencia de la pandemia.

Teletrabajo

hoteles híbridos

Aunque en muchas compañías seguirá primando la asistencia de sus trabajadores a espacios de oficinas convencionales, otras tenderán a modificar su estrategia ofreciendo la posibilidad de alternar el trabajo presencial con el teletrabajo. Es aquí donde el sector hotelero puede aportar una solución de forma muy eficiente.

Si bien ya existen grandes empresas que gestionan espacios flexibles y de coworking, estas ofrecen sus instalaciones en forma semanal o por períodos más largos. El hotel híbrido llegaría para suplir la necesidad de oficinas por horas o días. Actualmente, este tipo de renta cuenta con una oferta muy limitada, pero con una demanda en crecimiento.

De este modo, los hoteles que ofrezcan sus servicios tradicionales, pero que además ofrezcan un espacio en el que reunirse, colaborar, socializar o trabajar, podrán optimizar las áreas de bajo rendimiento. Al utilizar el espacio de dos formas distintas a la vez, lograrán incrementar sus ingresos.

¿Qué debe ofrecer un hotel híbrido?

hoteles híbridos

Un hotel que busque ofrecer servicios a oficinistas debería cumplir con cuatro requisitos principales:

-Contar con una excelente infraestructura y equipamiento tecnológico.

Configurar de manera flexible el mobiliario y los espacios del hotel para transformarlos rápidamente en oficinas.

Poseer instalaciones adecuadas para el trabajo compartido: salas de reuniones, espacios flexibles en zonas comunes y áreas habilitadas para el coworking.

Disponer de un buen servicio de comidas y bebidas, también adecuado para eventos a pequeña escala.

Las comunidades de convivencia colaborativa, covivienda o cohousing son una magnífica solución para la prevenir la soledad. También, facilitan el acceso a la vivienda y permiten compartir gastos. En el caso de los adultos mayores, ayuda a evitar la institucionalización en residencias. En el siguiente artículo, podrás conocer de qué se trata esta iniciativa que crece exponencialmente en España.

cohousing

¿Qué es el cohousing?

El cohousing (o covivienda) es un modelo de convivencia en viviendas colaborativas. Fomenta la socialización y la cooperación entre sus miembros. Suelen ser comunidades intencionales o grupos de personas que tienen las mismas prioridades. Los integrantes diseñan en conjunto y deciden cuál será el modelo de convivencia. También, determinan cómo se utilizarán los espacios integrados. En este paradigma, los procesos de creación son siempre participativos.

Las comunidades cohousing conviven en un conjunto residencial formado por viviendas de uso privado y zonas comunitarias compartidas. La vida colaborativa carece de jerarquías y es democrática. Suele ser autogestionada por los propios residentes.

Los espacios comunes varían, pero usualmente incluyen una gran cocina y comedor donde los residentes toman turnos para cocinar para todos los residentes. También, suelen tener una lavandería, un espacio para niños, oficinas, salas de juegos, salas de televisión, talleres o cuartos de herramientas y gimnasios.

La covivienda facilita la interacción entre vecinos y acarrea beneficios sociales y prácticos. Además, existen beneficios económicos y ambientales al compartir recursos, espacios y objetos. El cohousing difiere de algunos tipos de comunidades intencionales, ya que los residentes no tienen una economía compartida, ni tienen enfoques religiosos o sectarios.

cohousing

¿Cuál es su origen?

La teoría moderna de la covivienda se originó en Dinamarca en la década del sesenta. Fue creada por el arquitecto Jan Gudmand-Høyer y un grupo de familias que estaban insatisfechas con las viviendas y con el tipo de comunidades existentes.

El concepto fue introducido en Estados Unidos por los arquitectos norteamericanos Kathryn McCamant y Charles Durrett. Luego de visitar varias comunidades de covivienda en Dinamarca, escribieron un libro al respecto.

Existen muchas comunidades de covivienda en Dinamarca y otros países nórdicos europeos. Hay cerca de ochenta y cuatro comunidades operando en los Estados Unidos y otras cien en etapa de planificación o construcción. En Canadá, se hallan siete comunidades operando y aproximadamente quince en proceso.

Requisitos legales

cohousing

Por lo general, las comunidades de covivienda tienen una de las tres formas legales existentes para los inmuebles de este tipo:

-Propiedad privada con áreas comunes.

Condominio.

Cooperativas de vivienda, de consumo o sociales.

El condominio (con usufructo temporal) es la más común porque se ajusta a los modelos de las instituciones financieras y de registro público de propiedad para estructuras de vivienda con múltiples propietarios. Por otra parte, las instituciones financieras otorgan créditos más fácilmente en esquemas de propiedad privada o condominial que en copropiedad.

La covivienda difiere de los desarrollos de condominios tradicionales o subdivisiones condominiales, ya que el desarrollo está diseñado con aportes de sus futuros residentes. Por otra parte, las instalaciones comunitarias están basadas en las necesidades reales de los que habitarán allí, más que en las ideas del desarrollador que busca hacer atractiva su venta.

Senior cohousing

cohousing

A medida que las personas pioneras en la creación de estas comunidades envejecían, descubrieron el potencial del senior cohousing (covivienda para adultos mayores). Esta modalidad les permitiría tener una alta calidad de vida en la vejez, impactando positivamente en su bienestar y en la salud.

En 2019, Cohousing Spain ha registrado alrededor de ochenta iniciativas de este tipo en distintas fases de desarrollo. Entre ellas se destacan las cooperativas de derecho de uso para mayores como Trabensol, La Muralleta en Tarragona y Profuturo en Valladolid. También, existen proyectos en funcionamiento en Oviedo, Cantabria, Cuenca, Jaén, Barcelona, Málaga y Cáceres.

El Covid-19 afectó a todo el mundo en todos los aspectos y el sector inmobiliario no estuvo exento. Según expertos, el precio de la vivienda en España seguirá en retroceso hasta mediados de 2021.

¿Cómo será la evolución del precio de la vivienda?

El último informe inmobiliario, CaixaBank Research informa que el precio de la vivienda podría retroceder entre un 6% y un 9% durante el período 2020-2021. Los expertos no esperan que las cifras recuperen el nivel pre-crisis, al menos, hasta 2024. Además, las disparidades geográficas y la tipología de vivienda también influirán en el ajuste de precios. “En concreto, prevemos que el retroceso será superior en el mercado de segunda mano y en las zonas turísticas, muy afectadas por la restricción a la movilidad internacional”, destaca el estudio.
Igualmente, a pesar de los efectos económicos y la incertidumbre sobre el futuro de la pandemia, el sector inmobiliario cuenta con fundamentos mucho más sólidos que en la crisis de 2008.

Antes de la pandemia, el precio de la vivienda se estaba desacelerando. Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejaron una reducción de hasta el 3,2% interanual en el primer trimestre de 2020. Ahora, los distintos portales inmobiliarios reflejan poco a poco el impacto de la actual crisis.

¿En todos lados será igual?

La evolución del precio variará en función de dónde se localice la vivienda. Tal y como remarca el análisis de la entidad bancaria, el centro de las grandes ciudades y las áreas turísticas experimentarán un mayor ajuste. Esto dependerá del interés de los inversores internacionales por comprar en estas zonas. Además, habrá diferencias en función del tipo de vivienda. Es probable que el retroceso de los precios sea mayor en el mercado de segunda mano, que representa el grueso de transacciones. Ya que suele ser más sensible al ciclo económico y hay más oferta, a diferencia de la vivienda de obra nueva.

En las crisis económicas tendemos a aumentar el ahorro precautorio y a posponer el consumo de bienes duraderos y las inversiones a largo plazo. Algunas cifras remarcan esta tendencia: la inversión en construcción de vivienda residencial retrocedió un 9,0% en el primer trimestre del año, la mayor caída desde 1995. Además, los datos de la Comisión Europea para el segundo trimestre de 2020 muestran que el porcentaje de hogares que tienen la intención de comprar una vivienda en los próximos doce meses se encuentra muy cerca del mínimo histórico.

Se ralentizarán la formación de hogares nuevos

La pérdida de empleo entre la población más joven y el descenso de la entrada de inmigrantes a España ralentizarán la formación de hogares y, en consecuencia, la compra de vivienda principal. El alquiler podría verse favorecido por esta oportunidad en la que el mercado laboral comienza a dar algunas señales de mejora. 

Para los expertos, la evolución de la demanda dependerá en gran medida de cómo se recupere el mercado laboral y el turismo internacional en los próximos meses. De todos modos, las previsiones de la entidad bancaria contemplan una recuperación gradual de la demanda. Siempre pensando de manera positiva.

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¿Te agrada disfrutar de la naturaleza?, ¿te apetece sentir el viento fresco en la cara?, ¿disfrutas de la montaña y del ciclismo? Entonces sigue leyendo este artículo. En Oi Realtor te contamos cuáles son las mejores rutas en bicicleta de España.

Poco a poco va llegando el otoño y nos trae consigo días más cortos, pero más agradables para disfrutar de la montaña. Los aficionados del senderismo ya están recorriendo los Pirineos, pero en esta ocasión nosotros queremos contarte sobre otra alternativa: ¡recorrer la montaña en bici! Por eso te presentamos las mejores rutas en bicicleta de España. ¡Vamos a ello!

El Camino de Santiago Francés

El Camino de Santiago es uno de los atractivos más populares para realizar ciclismo y senderismo. Su mística reúne a numerosos peregrinos que se deciden a realizar la travesía en la búsqueda del autoconocimiento.

El Camino Francés es el más transitado e implica un recorrido de casi 800 kilómetros. Une Saint Jean de Pied de Port, en Francia, con Santiago de Compostela, en España. El tiempo medio del recorrido es de unos doce días y es apto para todo público. De hecho, es una ruta ideal para iniciarte en esta aventura de recorrer la montaña en bicicleta.

Se puede realizar en cualquier época del año, pues podrás disfrutar de su riqueza cultural y paisajística en cualquier estación. Pero además el Camino de Santiago destaca por su patrimonio arqueológico, sus catedrales, monasterios, iglesias y hosterías.

El Camino del Cid

¿Recuerdas a Rodrigo Díaz de Vivar, El Cid Campeador? Pues a él le debemos también el nombre de este camino que atraviesa España de noroeste a sudeste siguiendo las huellas literarias del protagonista del Cantar de mio Cid.

La dificultad es media-baja y el tiempo que tardarás en realizar el recorrido dependerá de si te animas a la ruta completa o solo a un fragmento de la misma.

En general, según la página oficial, las opciones son las siguientes:

1 día: Anillo de Gallocanta (Zaragoza – Teruel).
1 día: Ramal de Álvar Fáñez (Guadalajara).
4 días: La Defensa del Sur (Valencia – Alicante).
4 días: La Conquista de Valencia (Teruel – Castellón – Valencia).
5 días: Tierras de Frontera (Soria – Guadalajara – Zaragoza).
6 días: El Destierro (Burgos – Soria – Guadalajara).
6 días: Las Tres Taifas (Zaragoza – Guadalajara – Teruel).

Como puedes imaginarte, este camino representa un verdadero viaje en el tiempo hacia la edad media. Por eso es una excelente opción para los amantes de la literatura y del ciclismo.

Rutas en bicicleta de España

La Ruta de Don Quijote

Siguiendo la misma línea, te proponemos La Ruta de Don Quijote. En ella te enfrentarás a los auténticos molinos de viento, al igual que Don Quijote de la Mancha. Solo que, en lugar de un caballo cansado, tú tendrás una bicicleta.

Este camino abarca 2500 kilómetros de extensión, que suelen recorrerse en diez tramos y atraviesan 148 municipios de las cinco provincias de Castilla- La Mancha.

Al recorrerlo, no solo revivirás episodios históricos de este clásico de la literatura, sino que también disfrutarás de parques naturales, atractivos ornitológicos y riberas fluviales entre muchísimas otras cosas.

Rutas en bibicleta, camino del Quijote

Es esta la mejor época del año para comenzar las travesías. Y, sin duda, las tres opciones que te proponemos están dentro de las mejores rutas en bicicleta para recorrer en España.

¡Ahora prepara tu vehículo y ponte en forma! Te esperan experiencias increíbles.

Tanto si es por vacaciones o si es porque tienes una segunda vivienda a la que no puedes cuidar todos los días, el miedo a que ocupen tu piso siempre está latente. En este artículo te contamos cómo evitar okupas en tu vivienda.

Consejos para evitar okupas

Cuando estás de veraneo y dejas tu casa deshabitada un tiempo, o cuando tienes una segunda vivienda a la que no puedes acudir diariamente, corres el riesgo de que ocupen tu piso.

Por eso, aquí te damos algunos consejos para que esto no te suceda:

  • Alquilar la vivienda para que no quede vacía: además, la casa desocupada se rentabiliza gracias al arrendamiento. 
  • Si no puedes alquilar la casa, haz que parezca que no está deshabitada: recoger las cartas del buzón, establecer un temporizador para encender las luces o encargar a alguien que cuide las plantas y suba las persianas de la casa con regularidad. Con esto parecerá que tu piso está con gente constantemente.
  • Instalar una puerta especial de alta resistencia: estas puertas cuentan con un sistema que hacen prácticamente imposible su apertura sin llave.
  • Instalar una alarma: sobre todo  si posee un mecanismo de video-vigilancia para controlar en todo momento los movimientos que se realicen.
  • Presencia de un conserje o personal de seguridad: tanto ellos como los vecinos pueden avisarte en caso de detectar movimientos extraños en el hogar.

¿Cómo trabajan los okupas?

«Algunas pistas que nos pueden servir para saber si una casa está abandonada son el polvo y basura en el interior, tapias en la puerta o en las ventanas, suciedad en la fachada, cartas acumuladas sin recoger en el buzón, luces apagadas a todas horas. No obstante, para estar más seguros de que efectivamente la casa está vacía, es aconsejable marcar la puerta con alguna señal discreta y consistente, para no alertar a la propiedad de que su inmueble está siendo controlado. Si la vamos controlando periódicamente podemos saber cuándo se ha abierto la puerta (…) Lo más importante es saber si vive alguien allí, en cuyo caso hay que descartar esa opción porque estaríamos ante un allanamiento de morada.«

Esto es un fragmento del Manual de Okupación difundido por el Movimiento Okupa en Madrid. Aquí se recogen pautas de actuación, en donde se aprovechan los recovecos legales. 

En España hay, actualmente, entre cinco y seis millones de inmuebles deshabitados. Los dueños se sienten desprotegidos e inseguros. El derecho a la vivienda está sobre el de la propiedad privada. Por eso, lo ideal es evitar que los okupas se cuelen en sus casas.

Consecuencias de la okupación sin alarma

Cuando no se tiene una alarma, el procedimiento de desalojo es muy complicado y sigue un procedimiento concreto. En este caso, se entra en un proceso judicial que puede tardar años en resolverse.

Este proceso requerirá que los okupas se presenten de manera voluntaria ante el juez.

Además, existe la posibilidad de que los okupas se declaren insolventes y no puedan pagar ni los gastos que han efectuado durante la ocupación, como electricidad, agua, etc. Así como cualquier desperfecto en la propiedad ocupada.

En caso de ocupación de una propiedad en la que hay un sistema de alarma instalado el proceso de desalojo es totalmente diferente a cuando no tenemos alarma. En este caso, la ocupación se convierte en allanamiento. El proceso de salto de alarma será el mismo que si entraran a robar.

El sistema de alarma avisará inmediatamente a la central receptora de la empresa de seguridad, que recibirá toda la información, imágenes y vídeos y confirmará si alguien ha entrado en la propiedad con alarma sin permiso.

A partir de aquí el proceso es igual al de cualquier allanamiento. La central avisará a la policía, que se encargará del caso desde ese momento, expulsando a los okupas inmediatamente.

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