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Invertir 20 octubre, 2020

Inversión verde: plan de recuperación del sector en el contexto de la pandemia

España es el tercer país de la Unión Europea con mayor número de proyectos de inversión verde para impulsar un plan de recuperación económica, tras la crisis provocada por el COVID-19. En el siguiente artículo, encontrarás cuáles son estos planes y cómo serán financiados. ¡Sigue leyendo!

Si bien la ley de cambio climático ha supuesto un avance en el impulso de la inversión verde, los expertos consideran que quedan asuntos sin resolver. Sobre todo, en materia de subastas y fiscalidad.

El coronavirus dejó al descubierto una urgencia que ya venía pidiendo un lugar en las agendas políticas: la crisis climática. El pasado mes de mayo el Gobierno entrelazó ambos inconvenientes al presentar la ley del cambio climático. El objetivo de esta normativa era que funcionara como una palanca para la recuperación económica.

Inversión verde en Europa

España ha desarrollado un sector económico e industrial a partir de la energía renovable. Actualmente, es el quinto país del mundo por potencia eólica instalada y el tercer exportador de aerogeneradores, después de Alemania y Dinamarca.

España es el tercer país de la Unión Europea con mayor número de proyectos de inversión verde para impulsar la recuperación económica. Esto se concluye a partir del informe llamado “A Green COVID-19 Recovery and Resilience Plan for Europe” . En español, significa “Un plan verde de recuperación y resiliencia de COVID-19 para Europa”.

Este estudio fue elaborado por la consultora Ernst & Young y fue financiado por la European Climate Foundation (Fundación Climática Europea). En el informe, se han identificado 1000 proyectos en los países de la Unión Europea. Estos cuentan con el potencial para impulsar la economía y el empleo en los próximos dos años. Estos planes podrían verse beneficiados por el fondo de recuperación Next Generation EU.

Dentro de los 1000 proyectos prevalecen los que pertenecen a los sectores de energía, construcción, transporte, industria y uso del suelo. Solo necesitarían una financiación adicional para alcanzar el cierre financiero en los próximos 24 meses.

Inversión verde en España

España ocupa el tercer puesto con un total de 79 proyectos de inversión. Estos suponen una necesidad de financiación aproximada de 24 400 millones de euros. El gran peso estaría puesto en las áreas de energía y transporte. Estos son los dos sectores con mayor cuota de emisión de CO2 (dióxido de carbono) en España. Estos dos sectores cubren aproximadamente el 40% de los planes identificados.

Inés Bargueño, Directora de Transición Energética y Nuevos Negocios de EY y autora del informe de España, explica que los proyectos identificados en el estudio demuestran el compromiso de las empresas y las entidades públicas españolas por alcanzar el objetivo de cero emisiones. Esto se logrará a través de proyectos innovadores que se pueden implementar en un corto plazo.

Además, agrega que el hecho de que España sea uno de los países más beneficiados del fondo Next Generation UE supone una oportunidad para poner en marcha iniciativas que sirvan de solución para generar empleo y reducir el impacto económico de la crisis derivada del COVID-19.

Crisis sanitaria y climática

Laurence Tubiana, CEO de European Climate Foundation (Fundación Climática Europea), asegura que, mientras el COVID-19 está teniendo una enorme repercusión humana y económica, hay ciudadanos de toda Europa siguen pidiendo un futuro más limpio y respetuoso con el clima.

Ricardo García, ex presidente de la AEMET (Agencia Estatal de Meteorología), explicó que actualmente tenemos dos fenómenos de escalas diferentes: la crisis sanitaria y la climática. En este momento, estamos en un sprint (aceleración final) en la lucha contra el COVID-19. Pero si la recuperación del coronavirus llevará años, el cambio climático necesitará decenios.

Asimismo, asevera que cuando pase la pandemia nos encontraremos en un escenario donde el cambio climático estará acelerado. También, que lo que se ha firmado en el Acuerdo del Clima de París no es un acuerdo para volver a un clima como el que había hace 20 años. Sino que se busca ir a algo mucho más extremo, porque en este momento estamos un grado por encima del histórico.

Plan de recuperación: el 37% de los fondos irán a las inversiones verdes

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha perfilado las líneas maestras de su plan de recuperación. Prometió que servirán para crear 800 000 puestos de trabajo, gracias a los 140 000 millones de euros procedentes de los fondos europeos.

Sánchez quiere concentrar el esfuerzo de movilización de los fondos europeos en los tres primeros años, con 72 000 millones en el trienio 2021-2023. Eso permitirá un aumento de dos puntos y medio del PIB (Producto Interior Bruto).

Más del 37% del esfuerzo previsto para ese trienio se destinará a inversión verde, según aseguró el presidente. Esos fondos europeos servirán para impulsar acciones como la movilidad eléctrica y la implantación de renovables. También, la rehabilitación de viviendas para hacerlas más eficientes y la restauración y recuperación ecológica.

Junto a la digitalización, la transición ecológica es un pilar básico del plan de recuperación. Que estas dos áreas fueran determinantes fue decidido por las instituciones europeas cuando se cerró el histórico acuerdo para hacer frente a la crisis económica que dio lugar al programa Next Generation.

Entonces, ya se había acordado que el 37% de las inversiones que hicieran los países con los fondos debían relacionarse con el cambio climático y el medio ambiente.

Plan Nacional Integrado de Energía y Clima

Para poder canalizar esos fondos en las inversiones verdes, el Gobierno de Sánchez empleará en gran medida el denominado Plan Nacional Integrado de Energía y Clima. Este es un documento estratégico que España envió a Bruselas el pasado mes de mayo.

Este plan, que fue diseñado antes de la pandemia, establece una hoja de ruta para la descarbonización de la economía española de aquí a 2030. El presidente ha dicho que los fondos europeos extra del programa de recuperación servirán para adelantar a 2023 las metas previstas dentro de aquel plan.

Esto se concretará, por ejemplo, en desarrollar una estrategia de movilidad eléctrica para que en España circulen 250 000 vehículos en 2023. Además, Sánchez también se ha comprometido a que se instalen 100 000 puntos de recarga con los fondos europeos que llegarán.

Asimismo, tomará la responsabilidad de impulsar la implantación de energías limpias para que el sistema eléctrico sea 100% limpio en 2050. Por último, ha asegurado que se rehabilitarán medio millón de viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente.

El presidente ha expresado que la lucha contra la crisis ambiental puede representar también una enorme palanca de creación de empleo. Recordó que es ineludible la transformación del sistema productivo.

Sánchez aseguró que entre los pilares que guiarán el plan de recuperación y el reparto de fondos en España estará la protección de la biodiversidad. Esta obtendrá un 9% de los recursos. Además, se apuntará a impulsar las infraestructuras resilientes, que recibirán un 12% de los fondos.

Documentos 19 octubre, 2020

Contrato de compraventa: Lee este post y no te quedes con ninguna duda respecto a este tema

El contrato de compraventa es aquel mediante el cual una persona se obliga a entregar una cosa a otra, que se obliga a pagar por ella un precio cierto. Pero esto es solo una simple definición. Si quieres adentrarte por completo en el tema ¡Sigue leyendo!

¿Qué entendemos por contrato de compraventa?

El concepto del contrato de compraventa se recoge en el artículo 1445 del Código Civil, caracterizándolo como aquel por el que una persona (vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada a otra (comprador). Y este se obliga a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compraventa es un contrato consensual bilateral oneroso, normalmente conmutativo y traslativo del dominio.

1. Consensual porque su perfección se produce por el solo acuerdo o conformidad entre los contratantes. Así el artículo 1450 del Código Civil insiste en la no necesidad de la entrega de la cosa y el precio para que el contrato se perfeccione. Diferenciándose así la perfección del contrato de la consumación, momento último que se produce con la entrega de la cosa.

2. Bilateral porque produce obligaciones recíprocas para ambos contratantes.

3. Oneroso porque supone una equivalencia de prestaciones entre comprador y vendedor.

4. Traslativo del dominio porque sirve de título para transmitir el dominio siendo necesario, para que se produzca esa transmisión de la propiedad, que junto a ese título se produzca el modo o entrega de la cosa.

¿Qué tipos de contratos de compraventa existen?

En función de la regulación legal se dividen en civil y mercantil. Según el artículo 325 del Código de Comercio se reputa mercantil «la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa». Pero por excepción, no se consideran mercantiles según el artículo 326 Código de Comercio:

1) Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona, por cuyo encargo se adquieren.
2) Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que se les paguen las rentas.
3) Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren estos en sus talleres.
4) La reventa que haga cualquier persona o comerciante del resto de los acopios que hizo para su consumo.

La diferencia entre la compraventa mercantil y la civil radica en el destino de lo comprado y el ánimo de lucro es lo decisivo a la hora de determinar su naturaleza.

Por razón de las disposiciones legales, se dividen las ventas en comunes u ordinarias y específicas. Las primeras se rigen por las disposiciones generales del Código Civil y el Mercantil. Las segundas, por preceptos de excepción como, por ejemplo, las ventas de bienes muebles a plazo o las compraventas de bienes del Estado.

Por su origen, pueden ser voluntarias o necesarias, según exista un consentimiento libre del vendedor o le sea impuesto por ley. Tal y como sucede con la expropiación forzosa por causa de utilidad pública o interés social.

Por su forma, puede ser pública, que es la que se celebra por intermedio de subasta. O privada, que es la propiamente contractual y en la que el vendedor elige al comprador.

Por su ejecución, puede hablarse de compraventa ordinaria, en la que el objeto se entrega una sola vez, o suministro, en el que el objeto se entrega de forma sucesiva y periódica.

¿Quiénes intervienen en el contrato de compraventa?

Las partes del contrato de compraventa son el comprador o persona que adquiere la cosa y el vendedor que es quien entrega la cosa y percibe el precio.

Respecto de la capacidad en principio rige la capacidad general para celebrar contratos, artículo 1547 del Código Civil. Pero, al margen de esta regla general, el Código Civil dedica diversos lugares de su articulado para establecer prohibiciones de venta, especialmente en aquellos supuestos en que los bienes son de especial importancia.

¿Qué elementos reales concurren en el contrato de compraventa?

La cosa: Pueden ser objeto del contrato de compraventa tanto las cosas corporales como las incorporales, es decir, los derechos.

Pueden ser objeto de este contrato todas las cosas de lícito comercio, artículo 1271 del Código Civil. Ya sean una única cosa, una pluralidad o una universalidad. Pero, en cualquier caso, deben de reunir una serie de requisitos que son los siguientes:

Debe de tratarse de una cosa real o posible, ya sea actual o futura. El artículo 1460 del Código Civil, establece que no pueden ser objeto de este contrato las cosas imposibles. Pero dentro de las posibles no importa si la cosa existe ya en ese momento o va a existir en el futuro (venta de cosas futuras).
La cosa ha de ser determinada (artículo 1445 Código Civil). Pero esa determinación no tiene que ser actual. Siendo suficiente con que pueda llegar a determinarse sin necesidad de un nuevo convenio entre los interesados.
Que se trate de una cosa de lícito comercio.
Por último, un requisito muy discutido es si la cosa vendida debe ser propiedad del vendedor. Este tema enlaza con el de la existencia o no de la venta de cosa ajena. Para un sector doctrinal, la venta de cosa ajena es nula. Distinguiéndose, a su vez, aquellos que entienden que se trata de un supuesto de nulidad absoluta, de otros que entienden que es una nulidad relativa. Otro sector doctrinal mayoritario admite su validez partiendo de la consideración de la compraventa como mero negocio productor de obligaciones. Y apoyándose en que el error del comprador no es de los que producen la nulidad del consentimiento.

El precio: Es el elemento más característico de la compraventa, ya que le diferencia de la permuta, en la que este no existe, y consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.

Tiene que ser verdadero o real.
Tiene que ser cierto o determinado o al menos susceptible de determinación. El artículo 1445 Código Civil así lo establece, pero no se exige que esa determinación se produzca en el momento de la celebración del contrato. Sino que basta con que pueda determinarse sin necesidad de un nuevo convenio entre las partes.
Tiene que consistir en dinero o signo que lo represente.
En Derecho Común Español, no se exige que el precio sea justo pero si se exige tal requisito en algunos derechos forales, como en Cataluña y Navarra. Pero no hay que confundir el precio justo con el precio lícito, que es aquél que se fija como máximo o como imperativo para la cosa, normalmente en función de disposiciones administrativas.

Addictio in diem

Se conoce como addictio in diem al pacto entre comprador y vendedor en virtud del cual puede este anular la compraventa si dentro del plazo convenido consigue otro mejor precio por la cosa.

Una vez analizados los elementos del contrato, debe tratarse el tema de la forma, y en esta materia rige el principio general de libertad de forma. Por lo que se refiere a los inmuebles por la exigencia de escritura pública del artículo 1280 del Código Civil.

¿A qué se obliga el vendedor en el contrato de compraventa?

Aparte de la obligación de proporcionar al comprador la propiedad de la cosa o el derecho vendido, son obligaciones del vendedor las siguientes:

Conservación y custodia de la cosa

«El obligado a dar alguna cosa lo está también a conservarla con la diligencia propia de un buen padre de familia», (artículo 1094 Código Civil).

Regla General: para las cosas no fungibles y fungibles rige el Principio Romano de imputar los riesgos al comprador.
Excepción: responde el vendedor de los riesgos o los sufre en las cosas fungibles que se vendieran por un precio fijado.

Entrega de la cosa vendida

La entrega es la transferencia de la posesión Jurídica de la cosa que hace adquirir su propiedad por el comprador. Dice el primer párrafo del artículo 1462 del Código Civil que se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y en posesión del comprador.

La obligación de entrega y saneamiento la establece el artículo 1461 Código Civil. Pero puede pactarse la reserva de dominio, que da lugar a una compraventa especial llamada “compraventa compacto de reserva de dominio”.

Al margen de esa obligación genérica de entrega, existen casos en los que el vendedor no está obligado a la entrega de la cosa:

Venta con precio presente: el vendedor no está obligado a entregar la cosa si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
Venta con precio aplazado: si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, a tal punto que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio. Se exceptúa de esta regla en caso de que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.

En cuanto al objeto, el artículo 1468 del Código Civil establece que deberá entregarse la cosa en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Todos los frutos, pertenecen al comprador, desde el día en que se perfeccionó el contrato. Y la obligación se extiende, además, a la entrega de la cosa con todos los accesorios aunque no hayan sido mencionados, (artículo 1097 del Código Civil).

Aliud pro alio

Se conoce como aliud pro alio a la entrega de cosa distinta a la pactada. Permite el ejercicio de una acción indemnizatoria.

En cuanto a la cantidad, la obligación de entrega comprende la de poner en poder del comprador todo lo que exprese el contrato.

Los gastos de la entrega son de cuenta del vendedor y los de transporte o translación a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.

Entrega de los títulos de pertenencia y facilitación de los informes necesarios

Con esta obligación, el vendedor permite que el cambio de propiedad pueda tener la autenticidad y publicidad necesaria, mediante la inscripción en el registro público adecuado.

Gastos de otorgamiento de la escritura matriz

Serán de cuenta del vendedor los gastos de otorgamiento. Pero los de la primera copia y de las demás, posteriores a la venta, son de cuenta del comprador salvo pacto en contrario.

¿A qué se obliga el comprador en el contrato de compraventa?

Pago del precio

El artículo 1500 del Código Civil dice que se pagará en el tiempo y lugar fijados en el contrato. Y si no se hubieran fijado, se harán en el tiempo y lugar que se haga la entrega de la cosa.

Abono de gastos

El comprador debe de abonar los gastos siguientes:

Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa, desde la perfección del contrato hasta su consumación.
Los de traslación de la cosa, salvo pacto.
Los gastos de la primera copia de la escritura y demás posteriores salvo pacto.
Gastos de inscripción en el registro de la propiedad.
El impuesto de derechos reales.

Pago de intereses

Como regla general, el precio no produce intereses. Pero como excepción deberá abonarlos en los casos que señala el artículo 1501 del Código Civil:

Si así se hubiere convenido.
En caso de que la cosa vendida y entregada produce frutos o rentas.
Si el comprador se hubiese constituido en mora.

Recuerde que…

A través de la compraventa, una de las partes, el vendedor, se obliga a entregar una cosa a la otra, el comprador. Que a su vez se obliga a pagar un precio cierto por ella.
La principal clasificación del contrato de compraventa atiende a su naturaleza civil o mercantil, siendo decisivo el destino de lo comprado y el ánimo de lucro del comprador.
Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas de lícito comercio (reales o posibles, actuales o futuras y determinadas o determinables).
Las obligaciones del vendedor pasan por conservar y custodiar la cosa, realizar la entrega y la obligación de saneamiento, entre otras.
Las obligaciones principales del comprador son el pago del precio y el abono de los gastos e intereses.

En OI REAL ESTATE te podemos asesorar de forma profesional para realizar este contrato o cualquier transacción inmobiliaria. ¡No dudes en contactarnos!

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Documentos 19 octubre, 2020

Requerimiento de pago: ¿Cuándo lo necesitamos y cómo se completa?

A través de la herramienta de requerimiento de pago, el propietario puede iniciar acciones para reclamar la deuda impaga a su arrendatario. En este post te contamos todo lo que necesitas saber para realizarlo.

Uno de los problemas a los cuales se enfrentan los propietarios cuando alquilan sus inmuebles es la falta de pago. Ya sea por omisión o por insolvencia financiera, los inquilinos pueden incurrir en moras.

Para este tipo de instancias existe una posibilidad de resolución previa a la vía legal que nos puede resultar beneficiosa. Es un documento que se envía por correo o burofax y sirve de advertencia para el arrendatario.

¿Cómo afectó la crisis económica al mercado inmobiliario?

La crisis económica y sanitaria que afecta a buena parte del mundo en la actualidad tuvo como consecuencia grandes mermas en las cadenas de pagos. La pandemia del coronavirus hizo estragos en múltiples economías, dejando negocios al borde del cierre o con pocas probabilidades de recuperarse. Dicho contexto no es ajeno al mundo inmobiliario, por lo cual muchos propietarios han visto bajas en los ingresos por alquileres.

Según informes publicados por El Confidencial, la morosidad de alquileres en el primer trimestre del año ha llegado hasta el 15%. Es por esto que los arrendatarios deben estar atentos a las medidas que pueden tomar para cobrar sus rentas, sobre todo en este contexto.

Por omisión o falta de recursos, el inquilino puede incurrir en la falta de pago incumpliendo parte del contrato al que suscribió con la parte propietaria. Ante estos hechos existe una forma más amistosa para iniciar la solución del conflicto antes de comenzar la vía legal.

La Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos que regula lo referente a los alquileres es clara. Cuando una de las partes incumple su parte del contrato, la otra tiene derecho de reclamarla por los medios que considere pertinentes.

Un paso antes de la vía judicial, el propietario puede optar por el requerimiento de pago. Este documento dejara asentado que efectivamente hay una deuda impaga por parte del inquilino y que éste ha sido debidamente informado.

¿Qué es el requerimiento de pago?

El requerimiento de pago es una forma amistosa de avisarle al arrendatario del incumplimiento de la obligación que contrajo cuando firmó el contrato de alquiler. En el mismo se asientan los detalles de los pagos incumplidos y los plazos que el propietario le concede al deudor para que liquide la deuda antes de iniciar acciones legales. También se le ofrece un plan de pago, si así lo quisiere el propietario, como forma de alivianar la deuda del moroso.

Incluso cuando este documento no es requisito sin equa non para luego dar paso a la vía legal, sienta un antecedente en favor del propietario. En caso de que el inquilino no haga efectivo el pago de la deuda, quedará el requerimiento de pago como una prueba de apercibimiento previo incumplido.

Este punto será favorable para el propietario. Llegado el momento, tendrá una prueba en Tribunales de que su pedido de cumplimiento de pago ha sido desoído.

Conveniencias del requerimiento de pago

Menor conflictividad: Una de las ventajas del uso del requerimiento de pago es que permite resolver el conflicto de una forma amistosa, esto es sin llegar a necesitar comenzar con un proceso judicial. De esta manera, inquilino y propietario pueden llegar a un acuerdo que les convenga a ambas partes.
Menor coste: Cuando se envía un requerimiento de pa?go y la gestión resulta exitosa, la deuda se puede cancelar con un menor coste. Si se decidiera iniciar la vía legal conllevará gastos extras para ambas partes. Cuando se comienza el proceso legal, además de tener gastos administrativos por ingreso al sistema judicial, se deberán preveer los costes de los abogados.

¿Qué información debo tener a mano para realizar un requerimiento de pago?

Antes de comenzar a redactar este documento, es necesario contar con la siguiente información disponible:

Información del propietario: Nombre completo, DNI, domicilio
Datos del inquilino: Nombre completo, DNI,domilicio
Detalles del contrato de arrendamiento: Fecha de inicio de relación contractual, datos de la propiedad. Detalle de deuda: Importes adeudados, fecha de inicio de deuda
Condiciones: Son los plazos que le brindará el propietario al inquilino para que cancele los pagos adeudados. En este apartado también se expresan las posibles formas de pago aceptadas: efectivo, cheque o transferencia bancaria.

Recomendaciones para la redacción del requerimiento de pago

El documento a redactar tiene que tener un lenguaje claro y sencillo. No se debe expandir más allá del objeto que lo mueve.

Se recomienda mantener respeto y educación en todo el escrito.

Se debe corroborar que los datos son certeros a fin de evitar posteriores confusiones

¿Qué hacer luego de redactar el documento?

Luego de completar los datos, imprimir y firmar la hoja del requerimiento de pago debemos enviarlo a la parte deudora. Es posible mandarlo través de correo ordinario, correo certificado o por burofax.

Es importante que el documento llegue a destino y podamos corrobarlo en forma fehaciente. La forma más eficaz que se aconseja es hacerlo a través de un burofax en una oficina de Correos más cercana a su domicilio. También existe la posibilidad de pedir un seguimiento del envío, esto demandará un mínimo coste extra.

Ya envié el documento y no se obtuvo respuesta. ¿Qué hacer si la parte deudora no responde al requerimiento de pago?

A pesar de haber redactado el requerimiento de pago en forma clara y haberlo enviado correctamente, puede suceder que el destinatario decida no responder.

Dentro del documento enviado a la parte deudora se deja constancia de la mora en los pagos. En el mismo se brinda un plazo -por ejemplo pueden ser 5 días- desde que se recibe la notificación para regularizar la situación.

Luego de este período de tiempo, el arrendatario puede decidir no responder. Esto significa que no cumple con su obligación de pago. ni exhibe voluntad de cancelar la deuda. En este momento es cuando el propietario tiene la opción de comenzar a transitar la vía legal.

Para esto deberá contactarse con un estudio de abogados especializado en morosidad. Allí le ofrecerán la guía profesional necesaria con el fin de dar inicio al proceso legal.

¿Cómo hacer para evitar llegar al uso del requerimiento de pago?

Para evitar futuros alquileres impagos, se recomienda incluir en el contrato de locación una cláusula de advertencia. En la misma se previene contra los morosos recurrentes, avalada por la Ley de Arrendamientos vigente.

Dicha cláusula advierte al futuro arrendatario que ante la falta de pago, podrá ser incluído en un fichero de solvencia patrimonial negativo.

En OI REAL ESTATE manejamos los contratos más eficientes. El propietario podrá sentirse tranquilo al contar con la asesoría de profesionales con experiencia para alquilar su vivienda o local comercial.

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Se puede comprar una vivienda con hipoteca pendiente?

Hoteles 19 octubre, 2020

Hoteles en España: el desafío del sector para recuperarse de la crisis

El sector hotelero ha sido el más afectado por la crisis económica que ha provocado la pandemia de COVID-19. Muchos hoteles en España no han podido volver a abrir sus puertas desde el cierre decretado en marzo. En el siguiente artículo, encontrarás las estrategias de los empresarios para recuperarse de la adversidad.

La mayoría de los hoteles en España no tienen clientes y, por lo tanto, tampoco ingresos. Los costes fijos son muy altos y la situación permanecerá de este modo hasta el próximo mes de abril, cuando se estima que se podría reconquistar la normalidad en el sector.

Estrategias de los hoteles en España para compensar las pérdidas

En el ámbito hotelero se han ido desarrollando ciertas estrategias, a corto, mediano y largo plazo, para minimizar los impactos del COVID-19.

Algunos ejemplos de estas tácticas son:

-Ajustar las políticas de cancelación al tipo de turista.

-Flexibilizar las tarifas no reembolsables.

-Gestionar las reservas una a una.

-Ofrecer algún tipo de promoción o upgrade al viajero.

-Confeccionar un pronóstico por segmentos.

-Prever los objetivos y las acciones comerciales para cada tipo de cliente.

-Disponer de un Rate Shopper (aplicación que permite recibir informes o consultar en tiempo real los movimientos de precio y disponibilidad de la competencia).

-Utilizar la herramienta de Email Marketing y ofrecer los servicios en una tienda online.

Plan europeo de recuperación económica

Para contribuir a la reparación de los daños económicos y sociales provocados por la pandemia de coronavirus, la Comisión Europea propuso un importante plan de recuperación para toda Europa.

Los objetivos de este plan son tres:

1. Ayudar a los estados miembros a recuperarse. Esto se logrará a través de los siguientes proyectos:

–Mecanismo de recuperación y resiliencia: subvenciones y préstamos mediante la aplicación de los planes nacionales.

-Ayuda a la recuperación para la cohesión y los territorios de Europa: subvenciones flexibles de la política de cohesión para municipios, hospitales y empresas.

-Programas de desarrollo rural reforzados: apoyo para que las zonas rurales acometan los cambios estructurales necesarios de acuerdo con el Pacto Verde Europeo.

-Mecanismo para una transición justa reforzado: una propuesta para reforzar el Fondo de Transición Justa hasta los 40 000 millones de euros.

2. Relanzar la economía y apoyar la inversión privada. Para lograr este objetivo se lanzaron los siguientes programas:

-Instrumento de apoyo a la solvencia: provisión de una garantía presupuestaria de la Unión Europea al Grupo del Banco Europeo de Inversiones para movilizar capital privado.

-Programa InvestEU reforzado: provisión de una garantía del presupuesto de la Unión Europea para financiar proyectos de inversión a través del Grupo BEI y de los bancos nacionales de fomento.

3. Aprender de la experiencia de la crisis. Se conseguirá a través de estos planes:

-Nuevo programa de salud (EU4Health): para reforzar la seguridad sanitaria y prepararse para futuras crisis en ese ámbito.

-RescEU reforzado: subvenciones y contratos públicos gestionados por la Comisión Europea.

-Programas reforzados de investigación, innovación y acción exterior.

Cinco proyectos de los hoteles de España para tener acceso a los fondos

Los propietarios de los hoteles españoles presentarán cinco proyectos para tener acceso a los fondos del programa de reactivación de la Unión Europea. Estas propuestas se centrarán en tópicos como digitalización, eficiencia energética y movilidad sostenible. Solicitarán un importe de entre 2200 y 4100 millones de euros.

La Confederación Española de Hoteles (Cehat) procurará destinar esos fondos para recuperar el entramado turístico, el cual resultó gravemente dañado por el COVID-19. Además, buscarán reforzar la oferta estratégica de este sector que tiene un gran efecto sobre la economía y proyecta poner en marcha todas estas medidas en un plazo de entre dos y seis años.

El director general del Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), Álvaro Carrillo de Albornoz, ha explicado que la definición más precisa de los fondos se hará en función de si los proyectos resultan seleccionados para acceder al programa europeo y del alcance de las subvenciones para cada uno de ellos.

Cehat, el ITH, el cual depende de la primera, y la consultora PwC han elaborado cinco proyectos específicos, con iniciativas que benefician tanto al empresario como al cliente.

**La primera propuesta fue denominada «Smart Hotels».** Su objetivo es que los hoteles incorporen los soportes tecnológicos y medioambientales que ofrece el mercado, ya que esto les permitirá mejorar sus relaciones entre eficiencia y productividad.

El ITH (Instituto Tecnológico Hotelero) estima que este proyecto podría favorecer a una gran cantidad de hoteles (entre 3000 y 5000) en un plazo de tres o cuatro años. Cada empresa podría hacer una petición de entre 70 000 y 100 000 euros. Esto sería así hasta que se alcance un total de entre 500 y 1000 millones de euros del programa en su conjunto.

El segundo proyecto fue nombrado como «Plataforma para el Desarrollo del Ecosistema de Inteligencia Turística y Aceleración de las Soluciones de Comercio Electrónico».

El propósito de esta idea es desarrollar un árbol de plataformas interconectables, con un tronco común del que luego podrían derivarse otras redes regionales o provinciales. También, podrán participar las administraciones públicas y el sector privado.

Este programa tendría una asignación que debería situarse entre 500 y 1000 millones de euros. Cehat pretende llegar a unos 100 o 125 destinos, con unas 100 empresas en cada uno de ellos. Esto requeriría de 2 o 3 años de desarrollo.

El tercer plan, llamado «Destino Sostenible y Eficiente», aspira a desarrollar un centro de excelencia sobre eficiencia energética y sostenibilidad. Estaría basado en el uso de energías renovables por parte de los diferentes actores que conforman el sector turístico.

Si bien ya han sido llevadas a cabo experiencias del mismo estilo en Canarias, este proyecto requiere cambios normativos y permisos administrativos para que los hoteles o destinos completos puedan llevar a cabo estrategias de suministro energético basado en fuentes renovables. Buscará desarrollarse en un plazo de 5 o 6 años.

El presupuesto del centro de excelencia tiene un coste más pequeño que los demás, pero el objetivo es llegar a entre seis y diez destinos por un importe de unos 100 millones por proyecto. En total, se requerirían entre 600 y 1000 millones de euros.

«Movilidad Urbana Turística Sostenible» es el cuarto proyecto, el cual propone crear un centro («hub«) de excelencia en movilidad para aplicar en zonas turísticas.

La idea consiste en desarrollar soluciones sostenibles en todos los destinos. Tratará de llegar a 70 o 100 destinos con un presupuesto de 10 millones de euros por cada uno. El importe global será de entre 500 y 1000 millones.

En último lugar, se planifica la creación de un «Centro de Excelencia de Ciberseguridad» que asesore, desarrolle y dé respuesta a amenazas e incidentes de esta clase, específicamente para los hoteles. Costaría entre 80 y 100 millones de euros.

Este último caso se trata de un servicio de asesoramiento a los hoteles. Estos últimos serían los encargados de desarrollar y financiar las soluciones que decidan adoptar. El plazo para su desarrollo es de aproximadamente dos años.

Hoteles híbridos en España

Como ya hemos expresado anteriormente, la crisis económica provocada por el COVID-19 está obligando a este tipo de compañías a reinventarse para sobrevivir.

Una de las estrategias de supervivencia de los hoteles de España ha sido el uso de sus instalaciones como espacios de oficina. De este modo, los operadores hoteleros pudieron incrementar hasta en un 20% sus ingresos. Resulta una propuesta factible, ya que estos pueden proporcionar tecnología y salones adaptables.

Los expertos aseguran que en los hoteles urbanos se impulsará, cada vez más, la combinación de espacios flexibles de trabajo y pernoctaciones para usos en el corto plazo. Esta será una medida alternativa a la generación de ingresos ante la crisis global en la que se ha instalado la industria turística como consecuencia de la pandemia.

Un hotel que busque ofrecer servicios a oficinistas debería cumplir con cuatro requisitos principales:

-Contar con una excelente infraestructura y equipamiento tecnológico.

-Configurar de manera flexible el mobiliario y los espacios del hotel para transformarlos rápidamente en oficinas.

-Poseer instalaciones adecuadas para el trabajo compartido: salas de reuniones, espacios flexibles en zonas comunes y áreas habilitadas para el coworking.

-Disponer de un buen servicio de comidas y bebidas, también adecuado para eventos a pequeña escala.

Ciudades y Barrios 19 octubre, 2020

¡Los mejores lugares de España para esquiar o hacer snowboard !

A continuación desde Oi Realtor, te contamos cuáles son los mejores lugares de España para practicar esquí y snowboard. ¡Sigue leyendo!

Como todo deporte, el esquí y el snowboard, además de ser deportes emocionantes, nos aportan un gran número de beneficios para la salud. Ayudan a mejorar notablemente nuestra fortaleza muscular, condición cardio-vascular, equilibrio y flexibilidad.

Además, al practicarse en un ambiente natural, lejos de la contaminación de las ciudades, son actividades sumamente revitalizantes para el cuerpo y la mente.

Baqueira Beret (Valle de Arán)

Déjate cautivar por la belleza natural de la única ladera atlántica de los Pirineos. Baqueira Beret es la mayor estación de esquí en España, situada en el Valle de Arán (Lérida), en el Pirineo catalán.

La estación cuenta con una capacidad de transporte de 59 424 esquiadores por hora, una superficie para esquiar de 2166ha, 161 km de pistas pisadas, 7 km de itinerarios, 10 km de esquí de fondo y 1101 metros de desnivel. Estas características la convierten en uno de los mejores lugares de España para disfrutar del esquí y del snowboard.

Descripción y servicios

Las montañas del Cap de Vaquèira y el Tuc deth Dossau son de los puntos más elevados de la estación. La oferta invernal alternativa al esquí incluye paseos en trineos tirados por caballos o por perros, excursiones al pueblo semi abandonado de Montgarri, esquí de fondo y paseos en motos de nieve.

Aramón Formigal-Panticosa (Granada)

Aramón Formigal-Panticosa es una de las grandes pistas de referencia para los amantes de los deportes de invierno. Seis valles y 180 kilómetros esquiables para disfrutar de la nieve en el espectacular entorno pirenaico del valle de Tena. Sin dudas otro de los mejores lugares de España para realizar estos deportes.

Descripción y servicios de sus dos sectores: Formigal y Panticosa

SECTOR FORMIGAL
Una de las estaciones más animadas del Pirineo. A un paso de la localidad de Sallent de Gállego, Formigal te ofrece 137 kilómetros esquiables distribuidos a lo largo de los cuatro valles que la integran.

El acceso a la zona de pistas es fácil y cómodo, y cuenta con cuatro áreas de aparcamiento. La estación también cuenta con un servicio gratuito de bus que en pocos minutos une el centro de la urbanización con las principales entradas a la estación.

De día podrás disfrutar de las múltiples actividades programadas en pistas, animadas permanentemente por la música de los mejores DJ´s. Si se te abre el apetito, tienes para elegir 28 puntos de restauración que encontrarás repartidos por todo el dominio esquiable.

Si vas con niños, visita con ellos el iglú de Sarrios y el poblado indio del bosque. ¡Os encantará!

Al caer la noche, la diversión continúa. Formigal te ofrece la posibilidad de realizar paseos nocturnos en motos de nieve o trineos tirados por perros. ¡Una experiencia única!

SECTOR PANTICOSA
Panticosa es un destino ideal para divertirse en familia, si bien su oferta está dirigida a todo tipo de esquiadores.

A sus 39 kilómetros esquiables hay que sumar los abundantes paisajes de ensueño y típicos pueblos de montaña que plagan el valle. Recorre alguno de sus múltiples senderos y relájate en Panticosa Resort, mucho más que un balneario. Si vas con niños, acércate hasta Lacuniacha (en Piedrafita de Jaca), el parque faunístico de los Pirineos.

Sin salir de pistas, pequeños y mayores lo pasaréis en grande haciendo descensos en Petrosos Park, una divertida área de trineos y juegos en la nieve. Los más pequeños cuentan, además, con un snowpark infantil en el que podrán comenzar a practicar saltos y trucos.

Al acabar la jornada de esquí, la diversión continúa con una completa animación après-ski para toda la familia.

Y si vienes en verano, no olvides que Panticosa abre por vacaciones. Súbete al telecabina Los Lagos y, una vez arriba, sus senderos te conducirán hasta varios ibones y miradores desde los que obtendrás unas vistas espectaculares.

La Molina y Masella (Pirineo Catalán)

Masella es una estación de esquí alpino situada en la vertiente norte de la Tosa d’Alp, al sur de la Baja Cerdaña. Se encuentra unida a la Molina junto con la cual forman el dominio esquiable Alp 2500. Las dos estaciones están enlazadas por un telecabina el cual sale de la Molina y llega al sector de «dues estacions», en la montaña de Tosa. Se ubica entre los mejores sitios de España para los amantes de los deportes de nieve.

Descripción y servicios

La disposición de la estación es vertical, vertebrada por el Cap del Bosc (2150 m) y unida por la parte superior de la Tosa. A ambos lados de esta se extienden dos comas: Coma Pregona al este y Coma Oriola al oeste. Al final de esta última (cota 1.950m) hay una área de servicios secundarios (incluida la venda de forfaits) y un aparcamiento.

Alp 2500 significa la posibilidad de tener al alcance un gran dominio esquiable gracias a la unión de las estaciones de Masella y la Molina.

El complejo ofrece alquiler de material, transporte a pistas, escuelas de esquí y snowboard, servicio médico, parque infantil y un centro de deportes adaptado. Utilizando el forfait conjunto de las dos estaciones es posible escoger cualquier recorrido de los 174 km de pistas, desde la parte más occidental de Masella (Coma Oriola), hasta la parte más oriental de la Molina (Pla d’Anyella).

¡Un detalle que enamora! Hace unos años la estación inauguró el esquí nocturno con la iluminación de algunas pistas, convirtiéndose así en una de las únicas estaciones del Pirineo que ofrece esta posibilidad.

Estación Soldeu El Tarter y Pas de la Casa (Grandvalira, Andorra)

Descripción y servicios

Estación Soldeu El Tarter, situada en la zona noreste del principado andorrano, esta es una de las estaciones que cuenta con una mayor calidad de nieve en el pirineo. Las pistas de Soldeu el Tarter se caracterizan por ser bastante largas y recorrer bonitos parajes de alta montaña.

En cuanto al entorno, hay que destacar que en Soldeu existen varios hoteles y apartamentos donde poder hospedarse, y si no encuentras plazas, pues has esperado hasta el último momento para realizar tu reserva, siempre puedes acudir a poblaciones cercanas como Escaldes o incluso Andorra la Vella, que no están a demasiada distancia.

Pas de la Casa se encuentra más hacía el norte, situado casi al lado de la frontera con Francia. Al igual que Soldeu, la estación también es conocida por la calidad de su nieve y por la extensión de sus pistas, además de que también cuentan con varias opciones de alojamiento. El complejo se posiciona entre los mejores lugares de España para los deportes de nieve.

En el año 2003 ambas estaciones se unieron para conformar lo que hoy se conoce como el complejo de Grandvalira, sumando un total de casi 200 kilómetros de pistas y convirtiéndola en la mayor estación de esquí de todos los Pirineos.

Candanchú (Huesca)

Descripción y servicios

Candanchú se ha convertido en la actualidad en uno de los lugares de preferencia en España para esquí y snowboard. Se trata de una estación de marcado carácter familiar, ya que dispone de una de las mejores zonas para esquiadores principiantes del mundo. Esta se encuentra en la zona llamada Tobazo Bajo – Pista Grande, en la que junto a una gran cafetería en la base de la estación, se encuentran 8 pistas verdes y 2 azules. Están situadas de tal forma que los padres o familiares pueden ver a sus hijos o adultos aprendiendo.

La estación también destaca por sus paisajes, siendo una de las estaciones de esquí más bonitas de España. Además de contar con la gran zona de debutantes, cuenta con pistas negras y rojas e itinerarios fuera de pista famosísimos, destacando el Tubo de la Zapatilla y Loma Verde, indicados sólo para expertos.

Puerto de Navacerrada (Madrid)

Descripción y servicios

El puerto de Navacerrada es un puerto de montaña a 1858 msnm de altitud, que alberga una estación de esquí y que está situado en la sierra de Guadarrama (Sistema Central). Este puerto de montaña y estación de esquí está muy concurrido y dispone de varios hoteles, apartamentos, albergues, restaurantes y una escuela de esquí; siendo otro de los mejores lugares de España para esquí y snowboard.

El complejo cuenta con dos zonas de esquí diferenciadas:

Una zona de debutantes, con pistas cortas más sencillas y protegida climatológicamente, ideal para los principiantes en la práctica del esquí.

Y una zona de nivel alto, con pistas rojas de mayor dificultad que por su ubicación normalmente permanecen cerradas y algunas en desuso.

Muy usada por aficionados de la Comunidad de Madrid, especialmente los fines de semana, dispone de una estación de tren, perteneciente a la línea C-9 de Cercanías Madrid. Hay un gran aparcamiento para vehículos y en las pistas hay un buen sistema de innivación artificial.

Formación Inmobiliaria 17 octubre, 2020

Franquicias inmobiliarias: la solución para superar el desempleo

Luego de la crisis resultante de la pandemia que desató el Coronavirus (y que aún sigue vigente), mucha gente quedó desempleada y sin recursos. La incertidumbre es creciente y preocupante. Pero en el post del día de hoy te contaremos sobre las franquicias inmobiliarias y la oportunidad que estas te pueden dar para salir de la crisis económica. ¡Sigue leyendo y entérate!

Covid-19 destruyó más de un millón de empleos en España

La pandemia del nuevo coronavirus destruyó más de un millón de empleos en España en el segundo trimestre, la gran mayoría en los servicios y la industria turística, según los datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística.

Este organismo calcula que la tasa de desempleo creció del 14,4% en el primer trimestre al 15,3% en el segundo, con casi 3,4 millones de desempleados, 55.000 más que en el periodo anterior.

La cifra, sin embargo, subestima el impacto del COVID-19 en el mercado laboral español, que pierde 1,07 millones de personas ocupadas entre abril y junio, reconoce el INE.

El confinamiento y el cierre de empresas ha «impedido» a estas personas buscar un nuevo empleo en los últimos meses por lo que no cumplen los requisitos formales para ser clasificados como desempleados, explicó el Instituto Nacional de Estadística.

La tasa de desempleo no incluye a este numeroso grupo ni tampoco a los millones de trabajadores incluidos en los planes de suspensión temporal de empleo habilitados por el gobierno español para evitar despidos masivos en las empresas afectadas por el confinamiento.

El número de horas trabajadas experimentó «un descenso sin precedentes» de casi el 23% respecto al trimestre anterior, indica el INE.

La destrucción de empleo es generalizada en todos los sectores de actividad pero se ceba especialmente en los servicios, donde se pierden casi 817.000 ocupados en el segundo trimestre.

Franquicias inmobiliarias: una manera de reinventarse

A pesar del oscuro panorama de la economía, es posible ver una luz en el camino: las franquicias inmobiliarias.

“La ventaja fundamental de unirse a una franquicia es contar con la experiencia adquirida de la marca”, afirma Xavier Vallhonrat, presidente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF).

No se trata solo de contar con el posicionamiento asociados a un nombre, logo e imagen ya conocidos. Sino de todo un sistema de trabajo que se ha demostrado efectivo en otros casos. La central ofrece asesoramiento en el proceso de puesta en marcha de la agencia.

Desde cómo debe ser el local hasta el manejo de su propia plataforma informática o técnicas de marketing. La gran mayoría de las franquicias implican una formación inicial. Y, en muchos casos, también continua. Es decir, se compra una “marca”, pero también todo el conocimiento. El know how para que el negocio funcione.

Unirse a una marca franquiciada supone, además, una gran visibilidad tanto online como en medios tradicionales desde antes de empezar. Algunas franquicias ofrecen, además, servicio de consultoría jurídica o fiscal, condiciones especiales en el acceso a los portales inmobiliarios o compartir la cartera de inmuebles con otras oficinas de la franquicia.

Si perteneces al grupo que ha sufrido el desempleo en estos tiempos, esta posibilidad de formar parte de una franquicia inmobiliaria puede ser tu solución.

Abre una franquicia inmobiliaria con futuro: Oi Realtor

En OiRealtor siempre pensamos en la comodidad y el bienestar de los demás. Es por eso que, en esta ocasión, queremos contarte sobre nuestras franquicias. Es una opción realmente interesante y redituable si sigues nuestros expertos consejos. Puedes entrar a formar parte de una red franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión.

Nos avalan 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo.

¿Por qué confiar en nuestra franquicia inmobiliaria?

Porque te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto inmobiliario.

¿Qué es lo que te ofrecemos?

Autonomía: Disfruta de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.

Clientes: Consigue contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito.

Equipo: Atrae a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.

Rentabilidad: Entra a formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.

CRM propio: Benefíciate de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

Excelencia: Cuenta con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Beneficios de invertir en una de nuestras franquicias inmobiliarias

Accede a estudios de mercado de tu zona

Porque el éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa y contar con estudios de mercado es una de las mejores formas de empezar. La información que proporciona un estudio de mercado específico para tu franquicia inmobiliaria te permitirá conocer lo más importante para desarrollar un negocio exitoso, adaptado a la realidad de tu mercado actual.

Benefíciate de nuestra red de inversores

Contamos con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados específicamente en cada una de las zonas más valoradas de nuestra geografía. Mediante el concepto de franquicia inmobiliaria queremos extender nuestra red y ser aún más eficaces. Mostramos los inmuebles en venta a una base de datos propia de 700 clientes cualificados.

Trabaja con un software exclusivo

La actividad comercial en la era del Big Data se sustenta no solo en los datos, también en los procesos. Conocer al cliente y sus necesidades es un factor de éxito determinante. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente y todas las acciones comerciales llevadas a cabo con él. Será tu herramienta para generar negocio y dar un servicio Premium.

Fórmate en retail inmobiliario de alto standing

Profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. El Know How de OiRealtor, nuestros 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, transmitidos en un programa de formación de diez días.

Comienza con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios como el Barcelona Meeting Point, eventos deportivos, culturales o económicos destacados.

Consigue un posicionamiento destacado en Internet

Oirealtor cuenta con una destacada presencia de marca en Internet. Creamos campañas de difusión en medios nacionales e internacionales adecuados a nuestro target. Realizamos publicaciones y un seguimiento en continuo de las redes sociales y afianzamos el vínculo con nuestros seguidores. De esta forma, todos nuestros franquiciados se benefician de una marca bien posicionada.

Así pues, si eres una de las personas que sufren el desempleo y quieres mejorar tu economía, aquí tienes una posibilidad de reinventarte a través de la franquicia inmobiliaria.

Cualquier duda o consulta, con gusto te asesoraremos y te acompañaremos en el proceso. Solo tienes que contactarnos y estar dispuesto a embarcarte en una aventura con incontables beneficios para ti. ¡Te esperamos!

Invertir 16 octubre, 2020

Guía de preguntas y respuestas para vender tu piso: ¡Apúntalas y mejora tu experiencia!

A la hora de vender tu piso, la cantidad de dudas que surgen son infinitas. En este post, te daremos una guía de preguntas y respuestas para que tengas a manos y puedas quitarte todas las dudas. ¡Toma lápiz y papel y continúa leyendo!

1 · ¿Cuánto cuesta vender tu piso?

El costo de comercialización consta en un porcentaje sobre el precio de venta de su propiedad, que está regulados por la Ley de Corretaje Inmobiliario.

2 · ¿Hay costos de comercialización adicionales?

Además de los honorarios de la inmobiliaria, deberá considerar los gastos de escrituración y los impuestos que gravan la compraventa de propiedades. Si estás por vender tu piso, los gastos de escrituración derivarán del estudio de antecedentes del título, que pueden oscilar entre el 0,7% y el 1% del precio de venta. En cambio, los honorarios del escribano interviniente son siempre a cargo del comprador.

3 · ¿Necesitas preparar tu propiedad antes de ofrecerla para vender tu piso?

Es lo ideal, y no requiere de mayor esfuerzo. Si su propiedad está ordenada, bien iluminada y limpia dará una sensación de amplitud y frescura que favorecerá la primera impresión. Si hubiera algunas paredes con mal aspecto una mano de pintura blanca serán una solución rápida y económica.

4 · ¿Quién coordinará las visitas a tu propiedad?

Las visitas le serán solicitadas y coordinadas telefónicamente por los Brokers de la sucursal que estuviera comercializando su propiedad. Se identificarán y acordarán un horario que sirva a ambas partes.

5 · ¿Es necesario que estés presente durante las visitas?

Si quieres vender tu piso pero no quieres meterte mucho en el tema, puedes entregar las llaves y proveer de los permisos necesarios para visitar la propiedad de manera independiente. Vale destacar que los clientes suelen sentirse más relajados cuando los propietarios no están presentes durante las visitas.

6 · Si recibes una oferta, ¿se dejará de mostrar tu propiedad?

Ante la recepción de una oferta de compra avalada con una garantía monetaria su propiedad será retirada del mercado y de nuestro sitio web. Es identificada en nuestro sistema interno como «Reservada», mientras se negocian las condiciones de venta. Este proceso puede tomar alrededor de cinco días. En caso de que las partes no acordaran, la propiedad volverá a ser ofrecida inmediatamente al mercado.

7 · ¿Tienes que pagar costos de sellado, etc.?

Todas las operaciones de compraventa están alcanzadas por el impuesto de sellos, cuya alícuota es del 2,5% sobre los montos que excedan los $360.000. El uso y costumbre indica que se dividirá 50% y 50% entre comprador y vendedor. En los casos en que el comprador poseyera otros inmuebles a su nombre, el impuesto se tributará sobre el monto total del precio de la propiedad, y no partir de los $360.000.

8. ¿Qué impuestos tienes que pagar al comprar un piso o casa en España?

Si compras una casa o un piso en España, deberás pagar el impuesto de transferencia de propiedades. ¿A qué cantidad equivale? La respuesta a esa pregunta depende de si la propiedad es nueva o no. Al comprar una propiedad de segunda mano, el ITP es equivalente al 10%. Pero, en el caso de estar hablando de una casa o apartamento completamente nuevo, debes agregarle un 1,5% adicional en términos de Registro de la Propiedad.

Tener menos de 32 años de edad como comprador significa que el 10% antes mencionado se reduce a la mitad, pagando únicamente un 5% sobre el impuesto a la transferencia de propiedad.

9. ¿Y a la hora de alquilar o vender tu piso?

Vender o alquilar un piso significa que vas a registrar un ingreso sobre dicha transacción. Y, como ya debes saber, los ingresos en España se gravan a través del impuesto a las ganancias de capital. La cantidad exacta dependerá de tu situación concreta, pero nos referimos a un rango entre 19 y 23%.

El hecho de ser residente en España o no hará que la tarifa sea mayor o menor. Por ejemplo, si eres un no residente pero vives en otro país de la Unión Europea, deberá pagar el 19%.

¡Pero hay una exención! La exención de la vivienda principal significa que si vendes una propiedad y reinviertes la cantidad que ganaste en otra propiedad (que será tu nueva residencia), no debes pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.

10. ¿Cuándo deberás mudarte?

El día de la escrituración su inmueble deberá estar completamente desocupado y se entregarán las llaves al nuevo propietario en el mismo acto.

11. ¿Cuánto tiempo tardan los trámites legales para comprar una casa o piso en España?

Esa es una pregunta que muchos de nuestros clientes nos formulan, especialmente por lo rápido que les gustaría que fuera el proceso. Y eso es algo completamente normal. Encuentras un piso nuevo. Por lo general esperas con muchas ganas el poder entrar en el que será tu nuevo hogar, es algo nuevo y diferente. Te gustaría mudarte allí lo antes posible para comenzar tu nueva vida.

Es por eso que debes tener cuidado con la respuesta que te daremos.

Una vez que hayas encontrado ese piso o casa que te gustaría adquirir, puedes llegar comprar la vivienda en tan solo 1 o 2 semanas. El tiempo exacto también dependerá tanto del vendedor como de la agencia o agente que actúen como intermediarios.

La parte más complicada (por lo tanto, la que puede tomar más tiempo) es la auditoría de compra. El 80% del tiempo dedicado a esta auditoría consiste en verificar la certificación de registro. Y el otro 20% en verificar los aspectos técnicos del piso (condiciones del edificio, problemas con los vecinos, pagos pendientes, etc.). Por lo tanto, si la Nota Simple está bien, la auditoría de compra puede demorarse únicamente de 2 o 3 días. Logrando así cerrar el proceso legal de compraventa en solo una semana.

Pero no te emociones demasiado con la velocidad del proceso. Tienes que mantener la calma y es algo que recomendamos enormemente. Pues la parte legal y burocrática es crucial. Vas a tener que repasar todo el proceso de arriba a abajo, realizar todos los trámites necesarios y asegurarte de no olvidarte ningún paso o cláusula por revisar.

12. ¿Hay alguna posibilidad de tener la supervisión arquitectónica antes del contrato de arras?

Durante la fase de la escritura pública en el proceso final de compra, en la cual tienes que redactar y firmar el contrato, es realmente recomendable contratar a un arquitecto para que dé informe sobre la situación real del piso.

La pregunta aquí es si puedes contratar el trabajo del arquitecto antes del contrato de arras, el acuerdo de preventa en el que pagas el 10% de la cantidad total. ¿Por qué sería útil hacer el trabajo de revisión por parte del arquitecto antes? Pues debido a que una vez realizado el pago de dicho 10%, no vas a recuperar el dinero si decides posteriormente que no deseas continuar con la compra de la propiedad.

Y la respuesta a esa pregunta es sí. El informe técnico se puede hacer antes, pero eso es algo que debe acordarse con el vendedor en cuestión.

Para esto, se puede llamar personalmente al administrador del edificio, alguien que tiene mucha información sobre el piso que nos gustaría comprar.

La finalidad aquí es reunir toda la información técnica posible sobre el inmueble. Es el administrador quien te dirá que tengas cuidado con el suelo, que vigiles las luces de tal sitio, las tuberías del otro, etc. Es una de las mejores maneras de identificar posibles daños en la propiedad que podrían ser perjudiciales para el comprador si no los detecta a tiempo.

13. Si solicitas un préstamo, ¿Cuánto dinero te dará el banco para pagar tu nuevo piso? ¿Hay alguna restricción?

A día de hoy los bancos, de forma general, suelen dar de un 60 a un 70% del precio de la propiedad.
La financiación aquí solía ser el 90% del precio si eras residente español, pero las entidades crediticias se han vuelto más conservadoras, especialmente si es un expatriado.

Pero ten cuidado. Cuando hablamos del 60% del precio, no estamos hablando del precio real de la casa que pretendes comprar (valor de mercado). Es el 60% de la evaluación que hace el banco sobre la propiedad. Así que hay una diferencia entre lo que el banco considera que es el precio real y el precio que vas a terminar pagando realmente. El préstamo se emite sobre el precio evaluado, que es emitido por un arquitecto que trabaja para el banco.

¿Qué tan grande es esa diferencia? (entre la evaluación del banco y el precio real de venta) Los bancos, generalmente, subestiman el precio (dándote así menos cantidad de financiación) cuando la propiedad está ubicada en un área en la que se desconocen las condiciones del mercado para el futuro. Por otro lado, si vives en una gran ciudad como Barcelona, en la que el mercado es completamente sólido, esa diferencia no será tan grande.

En términos de restricciones, no hay ninguna. El banco analiza tu capacidad para pagar el préstamo y tu capacidad para hacerlo es la única restricción. No tiene que ver con ningún distrito o área en la que esté ubicada la propiedad. La financiación responde a un proceso de evaluación interno del banco, basado en tu (futura) solvencia.

14. ¿Puedes comprar una casa sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una determinada casa o piso reúne las condiciones necesarias en cuanto a salud e higiene que lo hacen apto para ser considerado vivienda. Este documento es fundamental a la hora de comprar una propiedad, ya que lo necesitarás para poder registrarte en todos los servicios del hogar, tales como el agua y el gas.

Pero nuestra pregunta aquí era, ¿puedo yo comprar una propiedad que no dispone de dicho certificado? La respuesta es afirmativa, aunque no es aconsejable.

¿Por qué? Porque si empiezas a vivir en la propiedad en cuestión sin cédula de habitabilidad y recibes una inspección posteriormente, puedes recibir una sanción importante, ya que se trata de algo ilegal.

En OiRealtor podemos responder todas tus dudas. ¡Contáctanos!

Consejos 16 octubre, 2020

¿Quieres saber los secretos sobre los anuncios gratis en los portales inmobiliarios? ¡Lee este post!

Hoy en día los pisos se venden por Internet y los portales inmobiliarios son las estrellas indiscutibles en la promoción de la venta de una vivienda. Estas webs son utilizadas por millones de compradores que buscan dar con sus casas de ensueño. También por innumerables vendedores que quieren lograr la venta rápida de sus propiedades. La ventaja más destacada que ofrecen estas páginas es que no tenemos que pagar ni un euro por poner nuestros anuncios si vendemos como particulares. Sin embargo, los anuncios gratis de estos sitios tienen trucos y en este artículo te lo contamos.

Los anuncios gratis, pero no ilimitados

Cuando ingresamos en Idealista, Fotocasa, Pisos.com o en la gran mayoría de los portales inmobiliarios del país nos encontramos con frases como ¡Pon tu anuncio gratis! o ¡Anúnciate gratis! Y no podemos decir que no sea cierto, porque lo es. Todos ellos ofrecen anuncios gratuitos a las personas que venden sus casas como particulares.

No obstante, en la mayoría de los casos estos no son ilimitados. Es decir, solo podemos colgar uno o dos anuncios gratuitos (dependiendo del portal). Por lo que si, por ejemplo, hemos heredado varias propiedades y las queremos vender tendremos que pagar por poner la publicidad de algunas de ellas.

Sin embargo, esto no debe ser un asunto que nos preocupe demasiado, ya que existen algunos portales como Habitaclia o Kasaz que ofrecen anuncios gratuitos ilimitados. Estos no son tan visitados como los populares Idealista o Fotocasa, pero son opciones a tener en cuenta.

Con el pasar del tiempo, los anuncios gratis pierden posiciones

Cuando un comprador hace una búsqueda en un portal inmobiliario los anuncios que le aparecen están ordenados según su fecha de publicación. Es decir, con el pasar de los días nuestro anuncio gratuito irá perdiendo posiciones en el listado al colgarse nuevas publicidades.

Evidentemente, existe una manera de evitar esto y consiste en pagar para que nuestro anuncio suba a las primeras posiciones de búsqueda. Es la estrategia que utilizan muchas agencias inmobiliarias, quienes pagan mensualmente a estas webs para vender casas para que sus anuncios tengan un posicionamiento privilegiado.

Los portales inmobiliarios aseguran que la calidad del anuncio también influye en la posibilidad de aparecer en el listado. Los que estén más completos, es decir, los que tengan todos los datos de la vivienda, fotos, vídeos o planos, aparecerán por encima de aquellos a los que le falta información o no tienen fotos.

En este sentido, es importante que nos aseguremos de redactar un buen anuncio para que nuestra publicidad no se pierda en el mar de anuncios de los portales. Eso sí, debemos tener en cuenta que los anuncios premium tienen prioridad. Así que, si queremos competir con otros vendedores o con las agencias inmobiliarias, podemos plantearnos hacer una pequeña inversión en ello.

La buena noticia es que los anuncios premium no suelen ser costosos y cada web ofrece una gran cantidad de tipos de destacado. Las tarifas varían según el portal inmobiliario. Pero, de manera general, oscilan entre los 10 euros y los 60 euros, de acuerdo al posicionamiento elegido.

Los anuncios destacados nos ayudan a estar en el “top” de las búsquedas

Los anuncios destacados nos ayudan a darle mayor visibilidad a nuestro piso. Para entender la forma en que nos benefician, es importante saber que, cuando una persona hace una búsqueda en un portal, los anuncios que aparecen están ordenados según la fecha en que se han publicado.

Si tenemos en cuenta que se publican cientos de anuncios al día, cobra sentido la idea de pagar para que nuestro anuncio aparezca en una posición privilegiada o para que este tenga algún distintivo que nos diferencie del resto de anunciantes. De esta forma, evitamos que nuestra publicidad, con el pasar de los días, baje muchas posiciones.

En este sentido, si lo que queremos es captar el interés del mayor número de compradores posible, quizás nos conviene invertir en anuncios premium para no pasar desapercibidos.

Publicidad destacada adaptada a toda clase de bolsillos

Aunque la publicidad premium implica un gasto, cada portal inmobiliario tiene una oferta diferente de anuncios destacados. Y la mayoría nos ofrece diversos paquetes para darle mayor visibilidad a nuestro piso con una amplia variedad de precios.

Así, según el portal que escojamos para poner nuestro anuncio, podemos escoger la alternativa que más se adapte al presupuesto que tenemos disponible. Por ejemplo, Fotocasa nos ofrece varios paquetes de posicionamiento por una horquilla de precios que va desde los 10 euros hasta los 60 euros. Estos planes los podemos contratar de acuerdo al tiempo en que queramos el servicio o al tipo de anuncio destacado.

Y los anuncios gratis ¿funcionan?

Sí, los anuncios gratis también funcionan, ya que nos ayudan a promocionar la venta de nuestra vivienda. Además, existen algunos trucos que podemos seguir para tener una buena publicidad. Como, por ejemplo, colgar fotografías de calidad o apostar por elementos multimedia como vídeos o visitas virtuales. Estos pueden ser claves para que un comprador vea el potencial de nuestro piso y se motive a contactar.

Sin embargo, la elección de utilizar anuncios gratuitos o destacados -o incluso ambos- va a depender de la estrategia que queramos seguir para vender nuestro piso. Y de la urgencia que tengamos por captar a un comprador.

Por ejemplo, si no nos corre prisa por vender y, además, no estamos dispuestos a gastar dinero en promocionar nuestro piso, podemos quedarnos con la opción gratuita. En cambio, si queremos vender rápido el piso, lo más aconsejable es utilizar todas las herramientas disponibles para tener la máxima visibilidad y llegar al mayor número de compradores potenciales posible.

En definitiva, tanto los anuncios gratuitos como los destacados nos pueden ayudar a encontrar a un comprador para nuestro piso. Pero la publicidad premium, sin duda, nos puede servir para sacarle mayor provecho a la visibilidad que nos dan los portales inmobiliarios.

Los portales inmobiliarios son, por excelencia, el punto de encuentro digital más utilizado entre personas que buscan comprar una casa y quienes las ofrecen. El asunto es que en España existe una gran cantidad de estas webs, tantas, que se hace difícil elegir en cuáles publicar nuestros anuncios para promocionar nuestro piso.

En este artículo mostramos una lista de los cinco portales inmobiliarios gratuitos más visitados al mes, para que la elección resulte más simple.

Millones de visitas y un sinfín de posibilidades

Para vender nuestra casa lo más rápido posible, debemos hacer uso de todos los canales disponibles para promocionar la venta. No obstante, si vendemos como particulares y, además tenemos que lidiar con las responsabilidades del día a día, lo más aconsejable es apostar por aquellos portales inmobiliarios que son más populares. Y, mejor aún, si son gratuitos.

Así, podemos asegurarnos de que nuestro piso será visto por cientos de potenciales compradores, optimizaremos nuestro tiempo y no tendremos que gastar dinero en hacer publicidad. En esta infografía mostramos cuáles son los cinco portales inmobiliarios españoles que reciben más visitas de usuarios al mes y ofrecen anuncios gratis para particulares.

Como podemos ver, estos son los cinco portales más utilizados por los españoles. Es importante tener en cuenta que no tenemos que utilizar uno solo. Por el contrario, es recomendable publicar nuestros anuncios en más de uno para intentar llegar al mayor número de potenciales clientes. Sin embargo, debemos considerar que la cantidad de anuncios es casi todos ellos es limitada:

Idealista: nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos.
Fotocasa: nos deja publicar hasta seis anuncios gratuitos, pero estos tienen que ser de diferentes tipologías. Por ejemplo, uno de un piso, uno de un garaje, uno de un local comercial, etc.
Habitaclia: la ventaja de este portal es que podemos publicar tantos anuncios gratuitos como queramos, ya que son ilimitados para particulares.
Pisos.com: ofrece un anuncio gratis para particulares.
Yaencontre: podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma.

Pagar para destacar nuestros anuncios también es una opción

Algunas de estas plataformas también nos ofrecen anuncios premium o la posibilidad de añadir algún elemento distintivo a nuestra publicidad para que destaque por encima del resto de anunciantes. La ventaja de los anuncios destacados es que, generalmente, nos permite salir en las primeras posiciones de búsqueda por el tiempo que contratemos el servicio.

Es importante entender que los anuncios que aparecen cuando una persona hace una búsqueda están ordenados por la fecha de publicación. Por tanto, los más nuevos le aparecerán al inicio y los más antiguos de últimos. Por este motivo, si queremos que nuestra publicidad esté siempre visible, es conveniente plantearnos realizar esta pequeña inversión. Esto no nos supondrá un gran gasto y tendremos muchos tipos para elegir.

Los portales inmobiliarios Habitaclia y Pisos.com no ofrecen la posibilidad a particulares de contratar anuncios gratuitos.

En definitiva, a la hora de vender nuestro piso es recomendable poner nuestros anuncios de venta en, al menos, dos de estos cinco portales inmobiliarios. Ya que son las más visitados y, además, totalmente gratuitos. Aunque, siempre podemos pagar para que nuestra publicidad tenga más visibilidad.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Venta de casas: qué buscan los extranjeros

Invertir 15 octubre, 2020

Los iBuyers aterrizan en el mercado inmobiliario

El tiempo medio de venta de una vivienda en España supera los ocho meses. Este espacio temporal que media entre el momento en el que el inmueble se pone a la venta y el momento en que se cierra la operación, resulta problemático para muchos propietarios. Especialmente, para aquellos que necesitan desprenderse de la vivienda rápidamente por no poder hacer frente a su mantenimiento, por un divorcio, por falta de liquidez o por cualquier otro motivo. Y es aquí donde surgen los iBuyers. Lee este post para enterarte qué son y qué función cumplen.

El objetivo de los iBuyers

Con el objetivo de reducir este nivel de estrés y agilizar el proceso de compraventa, desde hace unos años operan en nuestro país los iBuyers. Empresas proptech que adquieren directamente los pisos a los vendedores para que estos puedan vender rápido una casa. A continuación analizamos en qué consisten estas iniciativas y cómo se están implantando en España.

Una alternativa fiable para aquellas personas que necesitan liquidez inmediata y vender rápido una casa

Y también, que se conforman con no extraer de la vivienda toda la rentabilidad que desearían.

Un iBuyer es una empresa que compra, sin la intervención de un intermediario, las viviendas a los propietarios. Estas compañías, en pocas horas, realizan una oferta online de compra por el inmueble. Y, en caso de que el cliente acepte, se encargan de que en pocos días se cierre la compraventa en una notaría y este reciba el dinero pactado al contado. Todo esto se realiza sin que el cliente tenga que pagar comisiones.

Desde este comparador financiero argumentan que la celeridad con la que la venta se materializa supone, generalmente, que el propietario no pueda obtener la máxima rentabilidad por la operación. Sin embargo, hacen hincapié en que la figura del iBuyer puede resultar una buena alternativa para aquellos dueños que, por sus circunstancias, no se pueden permitir tardar en vender y necesitan liquidez inmediata. O para quienes, simplemente, quieren evitarse las complicaciones de gestionar la operación.

Algunas ventajas de los iBuyers

Dos de las ventajas de los iBuyers es que actúan con gran agilidad y ponen al alcance del cliente toda clase de facilidades para desprenderse de la vivienda en tiempo récord.

Otra de las ventajas que ofrecen estas compañías es que se encargan de la gestión de los documentos relativos a la compraventa. De forma que el cliente no tiene que preocuparse por realizar ningún tipo de papeleo. Así lo expone Ana Villanueva, CEO Iberia y cofundadora de Tiko, un iBuyer que opera desde 2017 en nuestro país y que se compromete a cerrar el proceso de compraventa en tan solo una semana.

Para ello, desde esta firma explican que han desarrollado un proceso de trabajo sencillo, el cual se inicia a partir de un formulario online que el vendedor rellena. Una vez que la información sobre el inmueble susceptible de venta les llega, y antes de 24 horas, el equipo de profesionales de la compañía realiza una oferta “competitiva, sin coste ni compromiso” al propietario. En el caso de que este la acepte, se realiza una inspección al inmueble. Y, posteriormente, se acuerda la firma de la venta en la notaría, acción con la que finaliza la operación de compraventa. “Nosotros nos encargamos de gestionar toda la documentación, por lo que el cliente solo tiene que firmarla”, agrega Villanueva.

El proceso de valoración de la vivienda que se va a vender está basado en la tecnología más puntera, como herramientas de Big Data y algoritmos de Inteligencia Artificial

A la hora de determinar el precio de compra del inmueble, la tecnología se constituye como una herramienta esencial para el trabajo que desarrollan estas compañías. Al respecto, Juan Uribe, GM España de Casavo, adelanta que esta proptech se encarga de que la decisión de compra y la oferta que lanzan por el inmueble “estén contrastadas con un sofisticado proceso de valoración basado en herramientas de Big Data”. El mismo, de una forma microsegmentada y microlocalizada, analiza información de diversas fuentes con infinidad de comparables de área y características “que nos ayudan a determinar con precisión el valor de una propiedad y a actuar rápido”.

Por otra parte, algunos expertos explican que esta compañía cuenta con un algoritmo propio que nos proporciona un valor aproximado de la propiedad. No obstante, se reconoce que siempre envían a un profesional para poder recoger aquellos aspectos que la tecnología todavía no puede determinar. Entre los mismos, destacan que el inmueble cuente con buenas vistas, altas calidades de construcción o una luminosidad especial.

Son compañías que solo operan en determinados municipios y sobre viviendas con características especiales. Como, por ejemplo, que necesiten una reforma y que cuenten con ascensor en el edificio

Por el momento, la mayoría de los iBuyers que se han establecido en España solo operan en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla. Este condicionamiento responde, según expertos, a que en dichas localizaciones la demanda de vivienda es mucho más dinámica que en el resto del país. Lo que convierte a estas compañías en una opción no disponible para todos los vendedores.

En cuanto al tipo de propiedades que adquieren, el valor del inmueble suele presentarse como una limitación común en estas organizaciones. Pues la mayoría de las consultadas asegura que el precio de las viviendas que compran no puede superar los 400.000-500.000 euros. Además, entre los requisitos más comunes con los que deben contar estas viviendas destaca la necesidad de reforma, ya sea parcial o integral. Y ubicarse en edificios con ascensor.

Los iBuyers constituyen un modelo de negocio para la compra, reforma y venta de viviendas en auge. Los que suelen estar sustentados por fondos propios y por fondos de inversión internacionales

Estas iniciativas han desarrollado un modelo de negocio concreto, basado en la compra, reforma y venta de viviendas. Una apuesta, según agrega Villanueva, que les permite “llevarnos un margen entre el precio de compra y el posterior precio de venta de la propiedad”. “La reforma incrementa el valor del inmueble, de lo cual nosotros sacamos parte, ya que nos llevamos márgenes pequeños sobre un gran volumen de transacciones”, aclara.

En lo que respecta al músculo financiero con el que estas organizaciones cuentan para comprar los inmuebles, el apoyo de fondos de inversión internacionales suele ser frecuente. Lo que explica el rápido avance que están teniendo. En el caso de Casavo, la inyección procede de inversores como Greenoaks, Project A. Ventures, Picus Capital y 360 Capital Partners. También Tiko se financia con fondos europeos, pues cuenta con inversores como Rocket Internet, Cabiedes o btov.

Principales rasgos de este tipo de compraventa

Liquidez inmediata: mientras mayor urgencia tenga por vender un piso, más dispuesto se está a renunciar a cierto margen de beneficio. Lo que lleva a una menor rentabilidad. Las ofertas se realizan online y se pueden concretar en pocos días. Es un proceso que eligen aquellos vendedores a los que no les afecta ganar un poco menos por la venta. Pero quieren evitarse un proceso largo y tedioso, siempre y cuando reciban el dinero pronto.

Tiempo récord: se encargan del papeleo desde el primer momento, con una agilidad increíble en la gestión de las transacciones. Así el vendedor se desentiende de todos los trámites burocráticos. Algunos iBuyers se comprometen a llevar a cabo todo el proceso en una semana. Solo deben juntarse para una visita a la propiedad y para ir al notario. Lo demás es llenar algunos formularios y listo.

Valoración inteligente: la tecnología también tiene sus límites, aunque está impresa en el ADN de esta clase de compañías. Pero algunos iBuyers también prefieren contar con el factor humano, en lo que respecta a la valoración in situ. Ya que hay aspectos a los que los programas informáticos no son capaces de llegar como, por ejemplo, las calidades, las vistas o ciertos aspectos del entorno. A pesar de que a través del Big Data y la Inteligencia Artificial se determina con gran precisión el valor de la propiedad.

Grandes ciudades: por ahora, los iBuyers operan en las grandes ciudades, ya que en estas hay gran movimiento y el mercado es muy dinámico. No admiten cualquier tipo de viviendas: tienen un límite de precio que ronda el medio millón de euros. También, tienen preferencia por aquellas viviendas que necesiten ser reformadas y que estén ubicadas en edificios con ascensor.

Gestión posterior: después de la compra de la vivienda por el iBuyer, se le hacen las reformas necesarias, desde la más simple, (una mano de pintura) hasta el derribo de tabiques. Después, se pone a la venta con la consecuente revalorización o para alquiler.

Siempre es bueno cotizar varias alternativas al momento de querer vender una vivienda. Y no quedarse con la primera oferta, ya que no se trata de perder dinero, sino de encontrar al mejor comprador que nos reporte un mayor beneficio.

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¿Necesitas la Cédula de habitabilidad para vender tu piso?

Como bien sabemos, si quieres alquilar o vender tu piso se necesitan varios documentos que debemos presentar y tener en regla. Hoy vamos a hablar de la cédula de habitabilidad para vender tu piso. ¿Es necesaria? ¡Sigue leyendo!

¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad para vender tu piso?

Para vender un piso tenemos que hacer una serie de trámites y papeleos. La cédula de habitabilidad es uno de ellos. Aunque no es indispensable en todas las comunidades. Esto se debe a que, durante los últimos años, algunas autonomías como Andalucía, Castilla-La Mancha, Aragón y, recientemente, Madrid han optado por la supresión de este documento para simplificar procesos.

Si vamos a vender nuestra casa y no estamos seguros de que sea exigible en nuestra región, en este artículo podemos descubrir si tenemos que ponernos manos a la obra con la gestión.

La cédula de habitabilidad, vista por comunidades

Este es un documento administrativo que certifica si una casa es apta para ser utilizada como vivienda, según las condiciones mínimas establecidas por la legislación. Lo expide el ayuntamiento de cada localidad y, en la mayoría de los casos, es necesario presentar el informe de un técnico habilitado, que avale que el piso se encuentra habitable.

En la siguiente infografía podemos ver las comunidades donde es necesario contar con este documento para vender un piso y el tiempo de validez del mismo:

Extremadura: validez de 10 años

Cantabria: validez de 15 años

La Rioja: validez de 5 años

Asturias: validez de 10 años

Cataluña: validez de 15 años

Navarra: validez de 10 años

Baleares: validez de 10 años

Para renovar una cédula caducada en algunas comunidades como Cataluña, Asturias, Baleares, La Rioja y la Comunidad Valenciana, es necesario presentar ante el organismo un informe de habitabilidad, elaborado por un técnico especializado. Este deberá visitar la vivienda para comprobar que sus condiciones son óptimas.

De 17 comunidades autónomas, nueve exigen la cédula de habitabilidad

Debemos tener en cuenta que cada región tiene su propia normativa. Por ello, en cada zona los procedimientos, requisitos, tasas, plazos de entrega y tiempos de caducidad son distintos. Por ejemplo, en La Rioja, una vez que el piso cumple treinta años de antigüedad, el documento tiene una vigencia de cinco años. Mientras que en el resto la validez oscila entre diez y quince años.

En este sentido, es importante considerar los plazos de respuesta de los organismos responsables en nuestra comunidad. Aunque muchas veces la administración entrega el documento en pocos días, los tiempos máximos marcados por reglamento pueden ser de hasta tres meses.

Es recomendable comenzar el trámite con suficiente antelación para evitar retrasos que nos puedan complicar la venta.

En tu comunidad es obligatoria para vender tu piso, ¿cómo puedes obtenerla?

Tenemos tres formas de obtener este documento. Aunque la forma conveniente va a depender de la ubicación de nuestro piso y de nuestras circunstancias:

· Por nuestra cuenta

En Cantabria, según la página web del gobierno cántabro, el único requisito para solicitar la cédula de una vivienda usada es la escritura pública de propiedad. En este caso, podríamos hacer el trámite sin ayuda, presentando el documento exigido.

· A través de un técnico especializado

En el resto de comunidades, como por ejemplo, Asturias, Baleares, Cataluña y La Rioja, la inspección técnica es indispensable. Al contratar los servicios de un profesional, este se puede encargar de hacer el trámite al completo, incluido el pago de las tasas respectivas. El coste del técnico varía dependiendo de la localidad.

· Mediante una inmobiliaria

Tanto las agencias tradicionales como las proptech pueden hacer el trámite por nosotros. El gasto vendrá incluido dentro de la comisión o cuota que tendremos que pagar por la intermediación.

Esta rondará entre un 3% y un 5% sobre el precio de venta, si es una inmobiliaria. Si se trata de una agencia online, puede oscilar entre los 1.000 euros y los 6.000 euros, dependiendo del plan contratado. En la mayoría de las proptech, la cédula viene incluida en el servicio Premium. Y en el caso de contratar un pack básico, esta se puede obtener por un coste adicional.

En definitiva, si en nuestra comunidad es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender nuestro piso, lo recomendable es investigar con anticipación los tiempos y requisitos exigidos y así decidir la vía más conveniente para obtenerla.

Exoneración de cédula de habitabilidad

Sin embargo, hay un caso bastante frecuente en el que se puede escriturar un piso sin cédula de habitabilidad. Y conviene que los técnicos lo tengan presente para que no los agarre desprevenidos. Se trata de viviendas que se adquieren para una reforma integral, ya sea porque están en estado semirruinoso o porque solamente gracias a ese proyecto de reforma, podrían conseguir el certificado de habitabilidad.

En estos casos, existe un documento que se denomina “Certificado de exoneración de cédula de habitabilidad”. Es un modelo tipo que se puede descargar en el caso de Cataluña de la misma web del Colegio Oficial de Arquitectos, en el que hay que especificar la situación y referencia catastral del inmueble y los datos del arquitecto que certifica la exoneración.

Es muy importante que el técnico que rellene este impreso tenga previsto que el cliente –movido por las decisiones de su representante o de la notaría que se haga cargo de la compraventa– pida que el certificado de exoneración esté firmado con una legitimación notarial.

Pacto entre partes firmantes

El segundo caso frecuente en el que se puede escriturar sin cédula de habitabilidad es mediante acuerdo entre las dos partes, la compradora y la vendedora. Sabemos que en Cataluña el Decreto 141/2012 es de obligatoria aplicación en estas operaciones, pero es el arquitecto la máxima autoridad en lo que se refiere a certificar las correctas condiciones de habitabilidad de un inmueble

Por tanto, la existencia de un certificado de habitabilidad visado y tramitado en la Oficina de Vivienda, con su número de registro y sus comprobantes de pago, es suficiente para que se pueda avanzar en el proceso de compraventa y cerrar operaciones.

Resumiendo…

Cédula de habitabilidad

Qué es: Es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por decreto. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
Dónde conseguirlo: En la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Coste: Alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
Cuando entregar:
- Durante la negociación.
- Para la compraventa.
Obligatorio: Sí, en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Para vender el piso, debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades.

¿Lo puede gestionar la inmobiliaria?

Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos que se necesitan para vender la casa los gestionarán ellos. La cédula de habitabilidad es uno de los trámites que bien puede realizar la inmobiliaria.

¿El notario necesita la cédula de habitabilidad para la escritura?

Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta. Bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que el notario necesitará para la escritura.

En OI REAL ESTATE tenemos un staff altamente capacitado para despejar todas tus dudas. Si quieres vender tu piso, no dudes en consultarnos.

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¿Qué entendemos por contrato de compraventa?

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La diferencia entre la compraventa mercantil y la civil radica en el destino de lo comprado y el ánimo de lucro es lo decisivo a la hora de determinar su naturaleza.

¿Quiénes intervienen en el contrato de compraventa?

¿Qué elementos reales concurren en el contrato de compraventa?

La cosa: Pueden ser objeto del contrato de compraventa tanto las cosas corporales como las incorporales, es decir, los derechos.

El precio: Es el elemento más característico de la compraventa, ya que le diferencia de la permuta, en la que este no existe, y consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.

Addictio in diem

¿A qué se obliga el vendedor en el contrato de compraventa?

Al margen de esa obligación genérica de entrega, existen casos en los que el vendedor no está obligado a la entrega de la cosa:

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Recuerde que…

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¿Qué es el requerimiento de pago?

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Ya envié el documento y no se obtuvo respuesta. ¿Qué hacer si la parte deudora no responde al requerimiento de pago?

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Estrategias de los hoteles en España para compensar las pérdidas

Plan europeo de recuperación económica

1. Ayudar a los estados miembros a recuperarse. Esto se logrará a través de los siguientes proyectos:

2. Relanzar la economía y apoyar la inversión privada. Para lograr este objetivo se lanzaron los siguientes programas:

3. Aprender de la experiencia de la crisis. Se conseguirá a través de estos planes:

Cinco proyectos de los hoteles de España para tener acceso a los fondos

La primera propuesta fue denominada «Smart Hotels». Su objetivo es que los hoteles incorporen los soportes tecnológicos y medioambientales que ofrece el mercado, ya que esto les permitirá mejorar sus relaciones entre eficiencia y productividad.

El segundo proyecto fue nombrado como «Plataforma para el Desarrollo del Ecosistema de Inteligencia Turística y Aceleración de las Soluciones de Comercio Electrónico».

El tercer plan, llamado «Destino Sostenible y Eficiente», aspira a desarrollar un centro de excelencia sobre eficiencia energética y sostenibilidad. Estaría basado en el uso de energías renovables por parte de los diferentes actores que conforman el sector turístico.

«Movilidad Urbana Turística Sostenible» es el cuarto proyecto, el cual propone crear un centro («hub«) de excelencia en movilidad para aplicar en zonas turísticas.

En último lugar, se planifica la creación de un «Centro de Excelencia de Ciberseguridad» que asesore, desarrolle y dé respuesta a amenazas e incidentes de esta clase, específicamente para los hoteles. Costaría entre 80 y 100 millones de euros.

Hoteles híbridos en España

Baqueira Beret (Valle de Arán)

Descripción y servicios

Aramón Formigal-Panticosa (Granada)

Descripción y servicios de sus dos sectores: Formigal y Panticosa

La Molina y Masella (Pirineo Catalán)

Descripción y servicios

Estación Soldeu El Tarter y Pas de la Casa (Grandvalira, Andorra)

Descripción y servicios

Candanchú (Huesca)

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Puerto de Navacerrada (Madrid)

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Covid-19 destruyó más de un millón de empleos en España

Franquicias inmobiliarias: una manera de reinventarse

Abre una franquicia inmobiliaria con futuro: Oi Realtor

¿Por qué confiar en nuestra franquicia inmobiliaria?

Beneficios de invertir en una de nuestras franquicias inmobiliarias

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1 · ¿Cuánto cuesta vender tu piso?

2 · ¿Hay costos de comercialización adicionales?

3 · ¿Necesitas preparar tu propiedad antes de ofrecerla para vender tu piso?

4 · ¿Quién coordinará las visitas a tu propiedad?

5 · ¿Es necesario que estés presente durante las visitas?

6 · Si recibes una oferta, ¿se dejará de mostrar tu propiedad?

7 · ¿Tienes que pagar costos de sellado, etc.?

8. ¿Qué impuestos tienes que pagar al comprar un piso o casa en España?

10. ¿Cuándo deberás mudarte?

11. ¿Cuánto tiempo tardan los trámites legales para comprar una casa o piso en España?

12. ¿Hay alguna posibilidad de tener la supervisión arquitectónica antes del contrato de arras?

13. Si solicitas un préstamo, ¿Cuánto dinero te dará el banco para pagar tu nuevo piso? ¿Hay alguna restricción?

14. ¿Puedes comprar una casa sin cédula de habitabilidad?

Los anuncios gratis, pero no ilimitados

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El objetivo de los iBuyers

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Algunas ventajas de los iBuyers

**La primera propuesta fue denominada «Smart Hotels».** Su objetivo es que los hoteles incorporen los soportes tecnológicos y medioambientales que ofrece el mercado, ya que esto les permitirá mejorar sus relaciones entre eficiencia y productividad.