En otro artículo de nuestro blog ya hemos hablado de lo que es el Crowdfunding inmobiliario y cómo funciona en España. Puedes leerlo haciendo click aquí. Hoy, vamos a enfocarnos en las plataformas de Crowdfunding más reconocidas, para que las tengas en cuenta si quieres invertir ¡Acompáñanos en esta lectura!
TIPOS DE CROWDFUNDING
Existen varios tipos de financiación colectiva o Crowdfunding. A saber:
Crowdfunding de recompensa
Crowdfunding de Donación
Crowdunding de Préstamo
Crowdfunding de Inversión
El crowdfunding de recompensa es el más popular, en el que las personas financian a cambio de algo.
El crowdfunding de donación es el segundo, donde no hay recompensa, sino la satisfacción y el compromiso por sacar adelante el proyecto.
En este artículo hablaremos un poco sobre cómo financiar un proyecto social. Por lo que nos centraremos en las dos primeras modalidades: recompensa y donación.
El fenómeno del Crowdfunding en España
Si no sabes cómo financiar tu proyecto, fundación, parroquia, ONG, o cualquier actividad relacionada con tu comunidad, estén muy atentos a las mejores páginas de Crowdfunding que describimos más abajo.
El micromecenazgo en España
España es un país especialmente activo en financiar proyectos a través de plataformas y sitios de Crowdfunding.
Hay muchísimos proyectos de Crowdfunding en España, con atención particular a los que necesitan aportaciones muy pequeñas, pero constantes: el micromecenazgo.
Crowdfunding para empresas Y Crowdfunding para proyectos sociales
A continuación, les damos a conocer plataformas de Crowdfunding social, que permiten financiar una causa genérica. Segmentan los proyectos en categorías, y funcionan por el sistema de recompensas para los aportantes de fondos, ya sean pequeñas o grandes.
La división de las causas permite que podamos dirigirnos a los proyectos por afinidad: musical, audiovisual, social, editorial, artístico, etc. Entre todas estas categorías sería fácil incluir nuestras propuestas en las de carácter solidario y social.
Tenemos que tener en cuenta que, además del presupuesto que queramos alcanzar, debemos destinar una cantidad (por ejemplo, el 10 o 15%) a recompensasmateriales para nuestros a portantes. Estas recompensas y su percepción por parte de los posibles financiadores contribuirán aléxitode la financiación (por ejemplo: calendarios, fotos dedicadas, libros, material de merchandising, etc.)
Las cinco plataformas más reconocidas de Crowdfunding
#1 VERKAMI | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Verkamies una alternativa a los modelos tradicionales de financiación para artistas, creadores, diseñadores, colectivos, etc. En definitiva, es una plataforma centrada en proyectos culturales muy potente y multi-idioma.
Cómo funciona Verkami y qué tarifas tiene
El funcionamiento sigue el siguiente esquema:
Idea
Publicación de proyecto y página de aterrizaje
Periodo de 40 días para financiación, y tras este, si se consigue el objetivo,
el creador tiene a su disposición los fondos y debe gestionar la distribución de recompensas.
En cuanto a la financiación, es importante aclarar que solo los proyectos que en los 40 días de plazo lleguen al 100% de financiación recibirán el dinero aportado por los mecenas. En caso contrario, se devolverá a los mismos.
Verkami cobra por sus servicios un 5% IVA excluido de lo que recaude el proyecto más un 1,35% IVA excluido por la gestión de los pagos por tarjeta (solo en caso de que consiga la financiación). Es decir. Un 6,35% + IVA en el caso de financiación con pago con tarjeta.
Si utilizas Paypal, la comisión financiera asciende a 3,4% +0,35 € por transacción.
Qué proyectos puede utilizar Verkami
Verkami financiaproyectos creativose innovadores, no proyectos empresariales ni obras de caridad. Tiene que haber un componente artístico y un proyecto claro, al igual que un sistema de recompensas. Y a cambio, ofrece una comunidad comprometida.
¿A quién se le aconseja Verkami? A organizaciones que quieran financiar algún proyecto artístico, editorial, audiovisual, etc.
¿Qué ventaja ofrece? Una tasa de más de un 73%de proyectos financiados. En su web nos hablan, en marzo del 2020, de 7.940 proyectos financiados, 40,1M de euros recaudados y 1,1M de mecenas (comunidad de internautas en total).
También la especialización, tanto por plataforma como por comunidades, hace que sea una referencia entre mecenas artísticos.
#2 GOFUNDME |PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
GoFundMe es la plataforma “gratuita” Nº 1 mundial y, en este caso, recogemos su versión española.
Cuando decimos gratuita nos referimos a plataformas que no cargan tarifas al donante por su gestión como plataforma de Crowdfunding. Solo carga a los donantes una comisión por recibir las aportaciones, vía VISA o Paypal, llegando estas donaciones con las comisiones descontadas.
Plataformas como GoFundMe obtienen sus ingresos de la generosidad de los donantes que hacen aportaciones a los proyectos y que, además, deciden financiar estas plataformas. Se supone que también recibirán algún tipo de retrocesión por su gestión financiera. Pero no lo sabemos con exactitud.
Tarifas y funcionamiento de GoFundMe
Las tarifas, como hemos mencionado, son gratuitas. Salvo una comisión por transferencia de las operaciones por VISA o Paypal. Esta comisión suele ser, habitualmente, de un 2,9% más 0,30 € por transacción, que se detrae de cada donativo.
El funcionamientode GoFundMe se resume en tres fases:
Lanza tu campaña: pon tu objetivo, expresa tu historia o idea, añade una fotografía o video (recomendado).
Difundir la campaña: mails a amigos, mensajes de texto y Whatsapps y difusión por redes sociales.
Aceptar los donativos: dar las gracias a los donantes y retirar los fondos.
Ventajas De GoFundMe
Entre las principales ventajas de GoFundMe están la protección del donante (a nivel de datos y transacciones). La configuración para lanzar una campaña, ya que es muy sencilla. La ausencia de comisiones de la plataforma.
Además, su app para móviles (donde verás fácilmente la evolución de tu campaña). Y, por último, un buen servicio de atención al cliente.
#3 TEAMING | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Teaming, tal y como ellos lo conciben, es una plataforma web de recaudación de fondos para causas sociales a través de micro donaciones de1 € al mes. Es un buen exponente del fenómeno del micromecenazgo en España.
En su funcionamiento destaca que cualquier persona puede crearfácilmenteuna página en Teaming, en la cual se apoye una causa.
Es importante difundirla por las redes sociales y cada teamer que se una aportará un euro al mes a esa causa, encargándose la plataforma de su recaudación. Las causas a financiar por Teaming son exclusivamente sin fines de lucro. También destaca por sugratuidad (ningún tipo de comisiones).
Las «causas» de Teaming
Sus cifras hablan de más de12.209 grupos (causas) que han recaudado 18,9Mde euros (cifras de marzo de 2020). Solo en febrero de 2019 han recaudado 473.000 euros.
#4 LÁNZANOS | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Lánzanos se describe en su página como la primera plataforma de Crowdfunding de España con sus 10,6M de euros recaudados. A ello hay que sumarle sus 2.780 proyectos financiados, 15.000 visitas diarias (datos de 2018) y 485.000 usuarios registrados. Esto la coloca como una referencia del Crowdfunding social de España.
Cómo funciona Lánzanos
En Lánzanos, una vez presentada la documentación de nuestro proyecto y las recompensas, tenemos hasta 90 días. Durante ese tiempo, tenemos que desplegar nuestra estrategia de comunicación y difusión durante la campaña (punto en común con todas las plataformas de Crowdfunding).
Las comisiones son un 5%sobre el total recaudado, y un 0,9% + 0,30 € sobre transacción con tarjeta, un 3,4% + 0,35€ por transacción con Paypal. Y un 2% con transferencia bancaria.
¿Novedad financiera? Tienen un sistema de pago con vales offline. Este sistema permite que el creador cobre en efectivo del mecenas, al que le habrán enviado el vale. Para ello, deberá ocuparse él mismo de esta gestión. Si tienes tiempo y movilidad o una comunidad cercana, el coste financiero se economiza.
Proyectos Solidarios En Lánzanos
En Lánzanos encontramos todo tipo de proyectos y, entre sus variadas categorías, una en exclusiva de proyectos solidarios. La plataforma tiene un mecanismo novedoso: la validación previa en “La Caja”. Esta funciona como una presentación previa del proyecto: al menos cien usuarios deben votarla para poder pasar a la financiación.
Este sistema de pre-aprobación no es obligatorio, pero ayuda a situarnos y tomar el pulso del proyecto. Veremos el número de apoyos con el que contaremos e iremos más seguros a la ronda de financiación.
Lánzanos PRO
Dirigido a entidades con proyectos recurrentes y/o comunidades de apoyo muy grandes. Lánzanos nos ofrece personalizar una plataforma en exclusiva, gestionada por ellos. ¿Tal vez será la solución para grandes ONG? Sin duda, una opción a tener en cuenta de Crowdunding para ONG.
# 5 MI GRANO DE ARENA | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
migranodearena.org es una plataforma de Crowdfunding solidario (donaciones en grupo, cuyo objetivo es recaudar fondosa favor de lasONG). Aquí no hay recompensas, sino donaciones puras.
Está dirigida a todas las entidades no lucrativas, legalmente constituidas y con sede en España (en adelante “ONG”). Es importante verificarsi nuestra entidad cumple con estos requisitos para poder participar en esta plataforma.
Estadísticas de migranodearena.org
Hasta marzo del 2020ha recaudado 9,8Mde euros, de los que en el 2019 fueron 1,54M con una donación media de 56,5 € (que parece subir en el 2020 a 61,16€). En el ejercicio 2019 se han financiado en total 1.109 retos solidarios, lo que nos da una media de 1.136 € por reto. La comunidad de donantes de migranodearena es de 21.743 en el 2019.
Es una herramienta online solidaria, fácil de usar,accesible a todos (personas, empresas y ONG) los que quieran ayudar, recaudando en grupo. Una persona toma la iniciativa de ayudar, se crea un reto solidario a favor de una ONG, se marca un objetivo de recaudación y lo comparte con todos sus familiares, amigos y conocidos. Fiscalmente, las donaciones sondesgravablespara los donantes.
Cómo funciona MIGRANODEARENA.ORG
Nos encontramos con dos tipos de usuarios: creadores de retos (no tiene por qué ser la ONG) y donantes. Esto es una novedad, ya que cualquier persona o grupo puede liderar un reto, sin que tenga que ser la ONG beneficiada la que lidere o gestione el mismo.
La plataforma aplica un 4% de gestión sobre lo recaudado. Aparte tenemos alrededor de un 1% sobre las transacciones efectuadas a través del TPV virtual de La Caixa. Con Paypal el importe se incrementa alrededor del 3%.
¿Qué ventajas tiene MIGRANODEARENA?
Es una forma innovadora de ayudar a las ONG, en la que se pone una herramienta para que las ONG puedan recibir donaciones para financiar proyectos. Es un Crowdfunding “todo cuenta”,por lo que todas las cantidades alcanzadas se transfieren, independientemente de que se alcance un objetivo o no. En el caso de esta plataforma, se van transfiriendo los fondos recaudados mes a mes.
En el siguiente artículo te contaremos cuales son las mejores ciudades de España para visitar en el otoño. España ofrece muchísimas posibilidades interesantes para un viaje de fin de semana, continúa leyendo y entérate de cuáles son los mejores destinos.
El otoño es una magnifica estación para hacer un viaje de fin de semana y disfrutar de sus maravillosos paisajes. España ofrece muchas ciudades para visitar, en las que podrás admirar la belleza de sus paisajes en esta hermosa estación. En ellas además, tendrás la posibilidad de ver monumentos emblemáticos y gozar de los mejores restaurantes.
Aquí te haremos un listado de las mejores ciudades españolas para visitar durante el otoño:
Sevilla
La ciudad de Sevilla es la capital de Andalucía. Esta ciudad es sin duda una de las mejores ciudades para visitar en este otoño. Se encuentra a 530 kilómetos de Madrid (aproximadamente 5 horas viaje). Algunos de los lugares más emblemáticos que podrás visitar en esta ciudad son:
El complejo de castillos Real Alcázar.
La Plaza de España de Sevilla.
La Plaza de los Toros de la Maestranza.
El Hospital de los Venerables Sacerdotes de Sevilla: en su iglesia podrás admirar los frescos que realizó para ella el pintor Valdés Leal.
El Barrio de Triana.
El barrio de San Lorenzo: en él se encuentra la casa natal del famoso poeta Gustavo Adolfo Bécquer, en el número 28 de Conde de Barajas. Cerca de allí en la calle Santa Clara podrás ver el Palacio de los Condes de Santa Coloma. En ese lugar vivió la mujer que inspiró los famosos versos «Volverán las oscuras golondrinas en tu balcón sus nidos a colgar«. De hecho, actualmente si esperas al atardecer, verás muchas de ellas sobrevolando la casa.
En esta ciudad también podrás disfrutar de la mejor gastronomía: fritos, adobos, salazones y cocidos.
Vitoria
Vitoria-Gasteiz es la capital de la comunidad autónoma del País Vasco, se encuentra en el norte de España. Se trata de otra de las mejores ciudades, a 64 kilómetros de Bilbao (53 minutos), a 101 kilómetros de San Sebastián (1 hora y 15 minutos) y a 355 kilómetros (3 horas y media) de Madrid. Algunos de los lugares que podrás visitar en esta ciudad son los siguientes:
Su barrio medieval en el que podrás ver la Catedral Gótica de Santa María: se han aprovechado los trabajos de restauración de esta Catedral, para que los turistas puedan apreciar cómo se construyó. Los novelistas Ken Follett y Toti Martínez de Lezea se han inspirado en ella para narrar sus libros.
El Anillo Verde: se denomina así al perímetro de la ciudad constituido por seis parques que podrás disfrutar a pie o en bicicleta.
La Almendra Medieval: se llama de esta manera por su contorno ovalado, se trata de uno de los cascos históricos más emblemáticos.
Zaragoza
Otra muy buena opción es la ciudad de Zaragoza, se trata de la capital de Aragón, una de las comunidades autónomas ubicadas al noreste de España. Se encuentra a 317 kilómetros de Madrid y a 312 kilómetros de Barcelona. En esta ciudad podrás visitar:
La Catedral-Basílica de Nuestra Señora del Pilar: esta Catedral es el símbolo más emblemático de Zaragoza y una de las obras del barroco más significativa del país.
También se puede observar el legado que dejaron romanos, cristianos, judíos y árabes en la ciudad de Zaragoza. El monumento árabe más conocido es el palacio de Aljafería.
Otra atracción de Zaragoza es la gran cantidad de museos que puedes visitar. Ejemplo de estos son los museos dedicados al Foro, el Puerto Fluvial, Termas Públicas y Teatro. También podrás visitar el de Goya, instalado en el palacio renacentista de los Pardo, el IAACC Pablo Serrano, dedicado al arte contemporáneo y la Fundación José Antonio Labordeta, su objetivo es enseñar los valores de libertad y pluralismo que él defendió en vida.
Salamanca
Se trata de otra de las mejores ciudades para ir en otoño, declarada Patrimonio de la Humanidad desde el año 1988. Entre los lugares que puedes visitar en esta histórica ciudad se encuentran los siguientes.
La Universidad de Salamanca: se trata del centro de la historia y cultura de Salamanca. Fue fundada el 1 de enero del año 1218, es la universidad más antigua de España.
La Plaza Mayor de Salamanca: en ella se encuentran numerosos cafés y restaurantes donde se reúnen tanto lugareños como turistas. Fue finalizada en el año 1756, con un estilo barroco.
La Catedral Vieja y la Catedral Nueva: la Catedral Nueva, fue edificada entre los años 1513 y 1733, debía sustituir a la Vieja, construida entre los siglos XII y XIV. Pero se decidió que las dos convivieran. La Catedral Nueva, más visible desde la Plaza Anaya y casi desde cualquier punto de la ciudad, está construida principalmente en los estilos gótico tardío y barroco. En la Catedral Vieja, de estilos románico y gótico, destacan la Torre del Gallo, el retablo mayor y las capillas.
Toledo
Es una antigua ciudad ubicada en una colina sobre las llanuras de Castilla-La Mancha, en España central. Se encuentra a 72 kilómetros de Madrid (uno 57 minutos de viaje). La historia de la ciudad de Toledo data desde la época de los romanos. Se trata de una ciudad conocida como la Ciudad de las Tres Culturas ya que en ella se concentran monumentos de las culturas musulmana, judía y cristiana. Algunos de los lugares que podrás visitar en esta ciudad son los siguientes.
La Mezquita del Cristo de la Luz: data del siglo X y es el único edificio conservado en la actualidad anterior a la reconquista cristiana.
La Iglesia de Santo Tomé: en ella podrás disfrutar de la famosa obra de El Greco “El Entierro del Señor de Orgaz”.
Otro punto interesante para visitar es San Juan de los Reyes: cuenta con un impresionante claustro gótico, lugar inicial previsto de enterramiento para los Reyes Católicos.
Puertas de Bisagra del Sol: se trata de las puertas de acceso a la ciudad.
Córdoba
Córdoba es también una de nuestras mejores ciudades, se encuentra al sur de la región de Andalucía, en España. Se trata de la capital de la provincia de Córdoba. Se encuentra ubicada a 395 kilómetros de Madrid (a casi cuatro horas de viaje) y a 862 kilómetros de Barcelona (más de 8 horas de viaje). Fue una importante ciudad romana y uno de los principales centros islámicos de la Edad Media. En esta ciudad podrás conocer los siguientes lugares.
La plaza de las Tendillas: se trata del eje donde se desarrolla la vida comercial de la ciudad andaluza. La plaza esta coronada por una estatua ecuestre del Monumento al Gran Capitán, del año 1927.
El palacio de Viana: se trata de una muestra de las casas de la nobleza cordobesa. La visita al palacio es doble, ya que podrás recorrer el interior del edificio con una visita guiada, y también verás los patios y jardines.
La antigua mezquita: data del año 784 d. C. es el gran monumento de la ciudad, en la actualidad es la catedral cristiana de Córdoba. Se trata de un gran exponente del arte árabe en España, fue construida entre los siglos VIII y X.
Valencia
Una muy buena opción para este otoño es sin lugar a dudas Valencia. Se encuentra ubicada a 355 kilómetros de Madrid (3 horas y media de viaje) y a 350 kilómetros de Barcelona (la misma duración que en el caso de Barcelona). Es una ciudad en el que conviven las tradiciones centenarias y las nuevas tendencias. Algunas de las muchas cosas que hacer en Valencia son las siguientes.
La Ciudad de las Artes y las Ciencias: se trata de un complejo de estilo vanguardista.
El Mercado Central: podrás recorrer más de trescientos puestos en los que podrás comprar todo tipo de productos frescos de alta calidad.
La Iglesia de San Nicolás y San Pedro Mártir: está situada sobre la calle Caballeros y es conocida como la Capilla Sixtina Valenciana.
La Catedral de Santa María de Valencia: construida en el siglo XIII, en su interior de estilo gótico se encuentra el Santo Cáliz, datado del siglo I, que se supone, fue el que utilizó Jesús en la última cena.
Cuenca
En Castilla-La Mancha se encuentra Cuenca, otra de las mejores ciudades españolas para visitar este otoño, declarada Patrimonio de la Humanidad. Se encuentra a 171 kilómetros (un viaje de 1 hora y 15 minutos) y a 542 kilómetros (5 horas y media de viaje). Esta ciudad fue fundada por los árabes. Aún conserva el recinto histórico amurallado, sus empinadas calles empedradas y sus ruinas de castillos medievales. Cuenca está dividida en dos partes, el casco antiguo situado a más de 1000 metros de altura sobre el nivel del mar y la ciudad nueva que se extiende en la parte baja. Esta ciudad cuenta con un casco antiguo impresionante, situado sobre un cerro rocoso rodeado por las hoces del río Júcar y el Huécar. Algunos de los lugares que podrás visitar son los siguientes.
Las Casas Colgadas: se trata de uno de los lugares más icónicos de Cuenca, son una serie de edificios que tienen sus balcones sobresaliendo o colgando sobre la hoz del río Huécar.
La Plaza Mayor: se trata del centro neurálgico de la ciudad, en esta plaza rodeada de edificios de fachadas coloridas, podrás tomar algo en alguna de sus terrazas y empezar una ruta a pie por la ciudad.
Miradores de Cuenca: podrás disfruta de las maravillosas vistas a los ríos Júcar y Huécar, a la ciudad y al entorno montañoso.
La Catedral de Santa María y San Julián: está situada en la Plaza Mayor, es el templo religioso más importante que visitar en Cuenca. Esta catedral fue construida en el 1177 por orden del Rey Alfonso VIII sobre una mezquita árabe. Aunque el estilo predominante de aquella época era el románico se convirtió en la primera catedral gótica de Castilla.
Invertir en propiedades es una de las alternativas más antiguas para hacer dinero. Es un sector estable en el tiempo, si bien tiene sus momentos de alzas y bajas de precios, como cualquier industria. Pero siempre hay oferta y demanda de propiedades para fines comerciales o habitacionales. Hoy vamos a brindarles una guía que ofrece información indispensable para que inviertas en el mercado inmobiliario y comiences con el pie derecho.
Invertir: Siete maneras de ganar dinero
1. Subarrendar espacios desocupados
Esta modalidad de inversión le otorga valor a áreas de tu propiedad sin ocupar o de escaso uso. Como habitaciones de visitas, estacionamientos, sótanos y entretechos. Funciona tanto para arriendos por temporadas como de largo plazo. Es ideal para inversionistas principiantes, quienes no están familiarizados con los valores del mercado o con la práctica de arrendar inmuebles completos.
2. Arriendos
Es la modalidad de ganancia más común. En este caso, compras un inmueble con el objetivo de arrendarlo, ya sea a corto plazo (temporales o vacacionales) o a largo plazo (más de 6 meses). Puedes enfocarte en tener múltiples arrendatarios para una propiedad en diferentes períodos de tiempo (invierno o verano, vacaciones, feriados). O bien optar por el arriendo tradicional a una sola persona por un tiempo determinado.
3. Compra y venta
En este caso, tu foco está en adquirir y revender propiedades en paños o áreas de mayor demanda. Cercanas a espacios públicos de alto tráfico (supermercados, estaciones de metro, paraderos de buses). Requiere que estudies bien los prospectos antes de invertir y los planes reguladores de las zonas objetivo.
4. Administrar propiedades
Bajo esta modalidad, no solo compras y arriendas propiedades, sino que también ofreces servicios de administración. Desde el pago de los gastos comunes hasta revisiones técnicas de mantención, como plomería y electricidad.
5. Renovaciones
En este caso, compras viviendas a bajo precio y que necesitan arreglos, las renuevas completamente y después las vendes a mayor precio. El desafío aquí es que manejes conocimiento y valores de trabajo de albañilería, diseño y arquitectura.
6. Fondos inmobiliarios
El inversionista invierte en bienes raíces indirectamente, a través de un fondo privado que se dedica a comprar o desarrollar propiedades para venta o arriendo. La industria, inicialmente, comenzó enfocándose en edificios corporativos y oficinas. Pero luego se expandió hacia el sector viviendas. Las utilidades de los proyectos se reparten entre los aportantes del fondo como dividendos.
7. Invertir en remates
En este caso, el inversionista adquiere el bien raíz en un proceso de remate con el único propósito de revenderlo después a un mayor precio. Este tipo de inversión es atractiva porque la propiedad pasó por el banco primero, por ende los papeles y deudas de la propiedad están al día.
Ten en cuenta que todas estas alternativas de inversión tienen tanto limitantes naturales, como la ubicación de la propiedad, su accesibilidad, y/o la demanda del momento, como artificiales. Como son los acuerdos de co-propiedadde edificios de oficinas y departamentos, condominios y las deudas asociadas al bien raíz.
Invertir en bienes raíces es hacer crecer el capital personal a largo plazo. Sin embargo, hay muchos mitos en torno a este tipo de negocio que pueden perjudicar tu inversión si los desconoces.
Cinco tipos de inversión que debes conocer
1. Propiedades residenciales
Es la forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario. Comprar lugares para vivir, ya sean casas o departamentos.
Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda – en una situación económica estable a nivel nacional- irá en aumento, ya que la población sigue creciendo.
Además, las propiedades residenciales suelen estar más protegidas contra riesgos cambiarios de monedas locales. Y el valor de la propiedad crecerá con el pasar de los años.
Ahora, la elección entre casa o departamento dependerá de lo que cada comprador busque según sus necesidades y expectativas. Por ejemplo, es distinto si quiere ocuparlo para vivir por un período con su familia a que si solamente pretende arrendar a extranjeros.
2. Propiedades comerciales
La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por lo que puede dar buenas ganancias a corto plazo. Genera mayor producción de flujo de efectivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
Asimismo, tiene la posibilidad de tener más contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.
Los inversionistas de propiedades comerciales, además de contar con los recursos necesarios, también deben tener las estrategias apropiadas. Por ejemplo, un buen networking, asesoría oportuna y una expectativa económica.
3. Propiedades industriales
Este punto incluye todos aquellos espacios que son usados con fines comerciales. Una de las cosas positivas que tiene esta inversión es que puede destinarse para varios usos, ya sea como almacén, como oficina, para producir bienes o servicios. También puede segmentarse y arrendar los sub-espacios que se generen.
4. Propiedades retail
En esta alternativa inmobiliaria hay que considerar variables como la distribución o ubicación. Esta última puede influir en el éxito del local, ya que muchas veces el nivel de ventas depende de la cantidad de gente que pase por ese sector.
5. Fondos de inversión inmobiliarios
Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés, son aquellas sociedades de inversión que tienen activos inmobiliarios y que obtienen ingresos, principalmente, de los arriendos de los mismos. Es decir, ofrecen acciones en la Bolsa, como otras empresas que cotizan en el mercado bursátil.
En este caso, los inversionistas aportan el monto necesario para comprar, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Sus utilidades se reparten como dividendos.
Una de las ventajas de esta modalidad es que el inversionista puede vender rápidamente las acciones (o cuotas) si necesita liquidez. Y la inversión en fondos de bienes raíces permite invertir en propiedades comerciales así como residenciales.
Para invertir hay que hacer un estudio profundo que incluya factores como el tamaño que tenga el fondo, un bajo nivel de deuda, la cantidad y calidad de los inversionistas, etc.
Las inmobiliarias online llegaron a España hace un par de años con la intención de revolucionar y modernizar el sector inmobiliario del país. No solo nos ofrecen la posibilidad de vender nuestro piso por Internet sino que, además, en su publicidad destacan que no cobran ningún tipo de comisión por la venta de una casa. Pero ¿es esto cierto o es solo un truco publicitario? En este artículo te contamos sobre la inmobiliaria online.
Inmobiliaria online sin comisiones: ¿Realmente son gratis?
Si bien es verdad que las inmobiliarias online no cobran comisiones por vender un piso, es más que claro que debemos pagarle por los servicios prestados.
Según nos define el Diccionario de la Real Academia Española, cuando hablamos de comisión nos referimos al cobro de un porcentaje aplicado sobre el precio de ventade un producto. Entonces, siguiendo esta lógica, en el caso de las inmobiliarias online se pagará el importe de venta que tenga nuestro piso. Esto variará en cada inmueble, ya que todos tienen un valor diferente.
Inmobiliaria online: Beneficios
En los últimos años han proliferado las agencias inmobiliarias que se definen como inmobiliarias digitales, también conocidas como Proptech. Las inmobiliarias digitales son agencias inmobiliarias que realizan todos sus trámites de manera online. Generalmente, suelen ofrecer sus servicios exclusivamente por Internet, aunque existen algunas que se manejan a través de la red y de manera presencial.
En estos tiempos, tanto la inmobiliaria online como las tradicionales, tienen sitio web y perfiles en redes sociales. Sin embargo, no es común que realicen sus trámites de manera online. En cambio, las inmobiliarias digitales llevan a cabo todo el proceso de venta sin necesidad de que el cliente esté presencialmente en la oficina. Esto no significa que el proceso se haga completamente de manera digital. Por ejemplo, para la valoración de la vivienda, el agente debe conocerla de manera física. Y si la agencia será quien realice las visitas, también se harán de manera presencial.
Esta alternativa es ideal para aquellos vendedores que no tienen mucho tiempo o que su inmueble se encuentra en zonas con poca oferta. Dos de las tareas más importantes de una inmobiliaria son encontrar propiedades para comercializar y conseguirles interesados a esos inmuebles. Por eso, para atraer interesados a las propiedades que tienen en oferta, las inmobiliarias delegan ese trabajo en los portales de búsqueda o campañas de publicidad online.
Más ventajas de la inmobiliaria online
Las inmobiliarias digitales, o también llamadas Proptech, nombre que se originó de un movimiento en el Reino Unido, corresponde a la unión de las palabras property y technology. Se define como el uso de la tecnología digital para hacer más eficiente el sector de bienes raíces. Esta tendencia ha dinamizado todos los procesos inmobiliarios. Los beneficios del Proptech que pueden observarse son:
1. Portales inmobiliarios
La creación de un mercado inmobiliario digital, mediante sitios que concentran la oferta inmobiliaria, permiten filtrar las búsquedas, obtener información de la propiedad y contactar al oferente, agilizando así la labor de corretaje.
2. Realidad virtual
Se empezó a utilizar la realidad virtual, proporcionando al cliente la experiencia de visitar el inmueble sin necesidad de hacerlo físicamente, economizando así tiempo y recursos.
3. Software inmobiliario
Uso de software inmobiliario para gestionar proyectos inmobiliarios, permitiendo a los agentes monitorear avances, prevenir retrasos y sobrecostos. Además de proveer el mantenimiento y la comercialización del inmueble.
Transforma tu inmobiliaria en una Proptech
El mundo inmobiliario está en constante cambio y todos los días salen nuevas herramientas que te pueden impulsar a mejorar y optimizar tu negocio. Hoy en día la vida ocurre en dos lugares: el mundo físico y el mundo digital. Con las nuevas tecnologías, Internet se ha convertido en un lugar donde puedes hacer y encontrar prácticamente todo. Las inmobiliarias no están excluidas de este fenómeno y utilizan las diversas plataformas para crear catálogos de sus propiedades, dar información, o interactuar con sus clientes.
Hay algunos cambios que puedes realizar en tu inmobiliaria que te ayudarán a tener mayor alcance y mantenerte actualizado con todos las nuevas tendencias que existen en el mercado de bienes raíces. Algunos de esas mejoras que te recomendamos que realices son las siguientes:
· Una webresponsive
Cuando nos referimos a web responsive, estamos hablando de que esta sea adaptable a cualquier tipo de dispositivo. Recuerda que los tiempos han cambiado y los usuarios ya no solo se conectan al mundo digital a través de sus computadoras. También lo hacen a través de tablets, celulares y quién sabe qué más en el futuro.
Debido a esto, debes estar siempre preparado y hacer que tu web cuente con un diseño atractivo y amigable desde donde sea que lo mires.
· Crea contenido de los inmuebles
Cuando lo que queremos es ser encontrado en los buscadores, una manera efectiva de lograrlo y que le dará un impulso a tu estrategia de publicidad pagada, será a través del marketing de contenidos. Consiste en crear información relevante de manera digerible, amigable y atractiva para tu público ideal.
Hoy, muchas empresas inmobiliarias lo utilizan para proporcionar información interesante acerca de las viviendas, espacios y proyectos que están vendiendo.
· Redes sociales para atención al cliente
Las redes sociales no solo son un medio para que encuentres a esa gente con la que puedes contactarte, sino también son un medio efectivo para que los clientes se conecten con las empresas y expresen sus quejas, opiniones, dudas e interés.
Suma ventas con redes inmobiliarias
Existe una nueva tendencia entre las inmobiliarias, que es la de redes inmobiliarias. Son sitios donde diferentes inmobiliarias comparten sus propiedades entre sí. Esto genera una mayor oferta para cada una de las inmobiliarias y reduce el tiempo en el que cada propiedad está en el mercado.
Algunos CRM Inmobiliarios, tienen redes que permiten compartir las propiedades con otras inmobiliarias de tu zona, como así también ofrecer las propiedades de las otras inmobiliarias en la tuya.
Es por esto, que recomendamos empezar a utilizar las redes inmobiliarias, así puedes empezar ofrecer una mayor cantidad de propiedades y, al mismo tiempo, puedas mover tus propiedades de forma mucho más rápida y realizando menos trabajo. Ya que la otra inmobiliaria se encargará de gran parte del proceso, mientras que recibirás parte de la comisión.
No olvides que en el mundo de las inmobiliarias lo que más interesa es la experiencia de ver y conocer los lugares que se ofrecen. Así que el uso del contenido audiovisual es una manera muy entretenida de generar viralidad para tu sitio web y de acercar tu marca a los consumidores.
Proptech: inmobiliaria online
Lasproptech no cobran una comisión sino una tarifa fija a pagar según los servicios contratados o la forma de pago:
La mayoría ofrece un plan inicial que incluye servicios básicos para la venta. Como, por ejemplo, la publicación de anuncios en los portales inmobiliarios. Este se paga al contratar a la agencia y suele costar entre los 1.000 y los 2.000 euros.
Algunas agencias digitales ofrecen un plan premium, que incluye más servicios para la venta o bien se puede pagar al concretar la operación. Los precios de estos paquetes de pago a la venta oscilan entre los 2.000 euros y los 4.000 euros, según la inmobiliaria online.
Por este motivo realmente es cierto, viéndolo bajo el punto de vista teórico, que son inmobiliarias sin comisiones. Pero tienes que saber que no nos saldrá gratis.
¿Qué es más barato para vender mi piso: comisión o tarifa fija?
Esto nos lleva a plantearnos la siguiente pregunta ¿las agencias online son más baratas que las tradicionales? Aunque, en primera instancia, es fácil pensar que el pagar un importe fijo y no un porcentaje progresivo sobre el precio de venta nos saldrá más económico, hay que informarse muy bien sobre el asunto.
Esto es así debido a que los paquetes que nos ofrecen las proptech suelen incluir servicios básicos para la operación (incluso los planes premium). Si queremos que la agencia haga más cosas por nosotros o realice una gestión integral de la venta, debemos pagar un coste extra por ello. Estos pueden incrementar el precio final de la factura y, dependiendo del importe que tenga nuestro piso, en algunos casos nos resultará conveniente. Pero no en todos.
Los servicios necesitados y el precio del piso
Por ejemplo, es probable que no tengamos problemas en enseñar el piso a las visitas. Pero, sin embargo, queremos que la agencia se encargue de la promoción de la venta, de hacer las fotos y de redactar el contrato de arras. Entonces, podemos contratar uno de los planes de pago a la venta de alguna de las proptech, que suelen rondar los 4.000 euros. Si nuestra casa cuesta 350.000 euros, esto nos saldrá más barato que pagar el 3% de comisión que es lo que, en promedio, nos puede pedir una inmobiliaria tradicional (10.500 euros).
Pero ¿qué pasa si nuestro piso vale 100.000 euros? En este caso, sería más conveniente contratar a una agencia tradicional, ya que el coste de la comisión sobre el precio de la casa sería de unos 3.000 euros. Es más barato y, además, incluiría un servicio integral para la venta. La mayoría de las inmobiliarias se encargan de gestionar toda la venta (visitas, anuncios, documentos, etc.) por el cobro de los honorarios.
Antes de la crisis económica llamábamos “hipoteca sin entrada” a aquella que cubría toda la casa y los gastos. Sin embargo, actualmente se consideran sinónimas de las hipotecas 100, es decir, sin cubrir gastos. Estas hipotecas al 100% no son fáciles de conseguir, pero aún hay bancos que las otorgan. Sigue leyendo para enterarte cómo comprar piso sin entrada.
¿Qué es una hipoteca sin entrada?
Antes de que estallara la crisis hipotecaria, los bancos comercializaban como hipoteca sin entrada aquellos productos que financiaban el 100% del valor de la vivienda y los gastos de escrituración, tanto del préstamo como de la propiedad nueva. Esto se debía a que, en ese momento, el precio de la vivienda subía rápidamente, por lo que al poco tiempo de conceder la financiación, el dinero prestado suponía menos del 100% del precio de la casa.
Al no exigir aportar dinero para la apertura ni los gastos de formalización, las hipotecas sin entrada se convirtieron en una buena opción para aquellas personas que no disponían de un gran volumen de ahorros. Pero la caída del precio de la vivienda y el riesgo de estos productos han provocado que desaparezcan de la oferta hipotecaria. Por lo que actualmente el concepto de hipoteca sin entrada se considera sinónimo de hipoteca 100.
Estos productos siguen siendo arriesgados para el banco y para el hipotecado, por lo que, si podemos contratar una hipoteca de hasta el 80% como máximo, es preferible que lo hagamos.
Además, existe otra vía: contratar los servicios de un bróker (de un intermediario financiero). Eso sí, en este caso tendremos que pagarle sus honorarios.
¿Actualmente los bancos conceden hipotecas para comprar piso sin entrada?
Los bancos, antes de la crisis del Covid-19, apenas exigían disponer de ahorro o solvencia para poder acceder a sus productos de financiación. Sin embargo, reunir estos requisitos resulta ahora indispensable, especialmente el de contar con ahorros propios, pues las hipotecas de las entidades rara vez financian más del 80% de la compraventa y no cubren los gastos de formalización. Por este motivo, el cliente tiene que cubrir aproximadamente el 30% de lo que le costará su futura vivienda.
Aun así, sigue siendo posible firmar una hipoteca sin entrada en 2020 si optamos por las siguientes vías:
Hipotecas para pisos de bancos. Son préstamos hipotecarios concedidos para viviendas de las inmobiliarias de los bancos o de la Sareb. En algunos casos, estas tienen una financiación del 100%.
Disponer de un sólido nivel de solvencia. Los bancos comienzan a abrir un poco la mano y siguen ofreciendo hipotecas 100 a perfiles muy solventes, con grandes ingresos, elevados ahorros y trabajos estables. En este campo entrarían, por ejemplo, los funcionarios.
Conseguir una tasación superior al valor de compraventa. Hay entidades que conceden el 80% del valor de tasación. Por lo que si esta es superior, se puede considerar que el banco financie más del 80% del valor de la vivienda.
Ser una persona joven con buen trabajo pero sin ahorros. La crisis económica ha cambiado el perfil al que los bancos están dispuestos a conceder este tipo de hipotecas. Y actualmente, los jóvenes con trabajos estables, con cierta antigüedad y que les reporten buenos ingresos, pero que no han tenido suficiente tiempo de ahorrar como para asumir los gastos de una hipoteca normal son los que más opciones tienen de conseguir una hipoteca con una financiación más alta.
Comprar piso sin entrada: ¿ventaja o riesgo?
Sin lugar a dudas, la principal ventaja de contratar una hipoteca de entrada es que no tendremos que abonar todos juntos los gastos de formalización (notaría, gestoría e impuestos de compraventa, etc.). Sin embargo, esto supone que en muchos casos accederemos a la financiación sin contar con un colchón de ahorros. Y esto es un requisito que sí se exige cuando se firma un préstamo hipotecario estándar (al 80% como máximo).
Por lo que, en el caso de que atravesáramos dificultades económicas, lo más probable es que el pago de las cuotas hipotecarias entrara en peligro.
Sin embargo, si disponemos de un perfil muy solvente, un trabajo estable y grandes ingresos, pero por el contrario necesitamos los ahorros actuales para afrontar otros gastos, puede que el riesgo de firmar una hipoteca sin entrada sea menor. El motivo es que con un perfil muy solvente, la capacidad de ahorro es superior.
Información…
Lafunción principal de este post es informar al consumidor sobre las posibilidades que ofrece el mercado hipotecario actual de comprar piso sin entrada.
La información relativa a la actualidad de los productos hipotecarios la obtenemos directamente de las entidades bancarias. El contenido en materia legal procede del Banco de España y de los diferentes organismos nacionales e internacionales con autoridad en la materia.
Hipotecas al 90%
Conseguir una financiación del 90% o del 95% es factible, pero no está al alcance de todo el mundo. De manera general, los bancos solo superan el límite del 80% cuando la hipoteca es para comprar una de sus viviendas, cuando el valor de tasación es significativamente superior al de compraventa (algo improbable ahora que las agencias tasan a la baja) o cuando el cliente presenta un muy buen perfil (ingresos muy altos, posibilidad de añadir otras propiedades como garantía adicional).
Además, tienen más posibilidades de conseguir una hipoteca de más del 80% los clientes (también los jóvenes) que trabajen en sectores poco afectados por la crisis del coronavirus y en los que se cobren buenos salarios: logística, nuevas tecnologías, etc. También, aquellos que acrediten que han podido pagar sin problemas un alquiler elevado, ya que las cuotas de una futura hipoteca serían más bajas y, por lo tanto, se minimizaría el riesgo de impago.
Asimismo, es probable que crezca la demanda de brókeres hipotecarios, que son intermediarios financieros que pueden negociar la concesión de hipotecas de más del 80% con mayores opciones de éxito. A cambio, eso sí, pueden cobrar unos honorarios que suelen costar entre el 1% y el 5% del capital conseguido (a pagar en el momento de contratar el préstamo).
Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
Al momento de comprar o vender una propiedad, normalmente, se suelen usar una serie de términos inmobiliarios. Más que nada, cuando tienes conversaciones tanto con el banco como con profesionales del sector. Algunos de estos términos pueden ser difíciles de entender. Por ese motivo, en este post te preparamos un “diccionario inmobiliario”. ¡Sigue leyendo!
Diccionario inmobiliario
A
AENOR
Es una entidad reconocida por el Ministerio de Industria y Energía. Cuyo objetivo es contribuir, mediante el desarrollo de actividades de normalización y certificación y otras afines a las mismas, a mejorar la calidad de las empresas, sus productos y servicios. Así como proteger el medio ambiente.
AGENCIA INMOBILIARIA
Despacho profesional cuya actividad principal es la intermediación en la compraventa y arrendamiento de todo tipo de inmuebles.
AMORTIZACIÓN
Pago o extinción de una deuda. Devolución total o parcial de un préstamo.
AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
Es la devolución total o parcial de un crédito antes de la fecha pactada. Normalmente, está sujeta a una comisión. Varía según el tipo de interés. Si es fijo, la comisión es más elevada que si el interés es variable.
ARANCELES
En el Diccionario inmobiliario es la escala de comisiones, corretajes u honorarios que los miembros de una profesión colegiada cobran a sus clientes.
ARRENDAMIENTO
Existen diversos tipos de arrendamiento según el objeto del mismo: bienes, de obras o de servicios. En el arrendamiento de bienes, una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de un bien por tiempo determinado y precio cierto. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes (arrendador) se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra (arrendatario) un servicio por precio cierto.
ASESOR FISCAL
Profesional liberal que aconseja a personas físicas o jurídicas sobre impuestos y temas tributarios.
B
BASE IMPONIBLE
Magnitud tributaria, expresada en dinero o en elementos de hecho. Se utiliza como punto de partida para calcular la cuantía del impuesto que debe pagar el contribuyente.
BONO LIQUIDABLE
Es la Base Imponible menos las reducciones establecidas por ley (por ejemplo, aportaciones a planes de pensiones o ayudas alimentarias).
BONOS DEL TESORO
Deuda del Estado con vencimiento inferior a 18 meses, emitida al descuento y al portador.
C
CADENCIA
Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos contratados a tipo variable. Esta periodicidad varía normalmente entre uno y tres años.
CANCELACIÓN REGISTRAL
La cancelación de un préstamo hipotecario debe hacerse constar en el Registro de la Propiedad. Para ello es necesario firmar una escritura de cancelación y liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Esta escritura se inscribe en el Registro, anulando la carga hipotecaria.
CAPACIDAD DE LOS CONTRASTES
Aptitud, desde el punto de vista jurídico, para otorgar el contrato.
CAPITAL AMORTIZADO
Parte del préstamo o del crédito ya pagado.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
En el Diccionario inmobiliario es el contrato celebrado entre cónyuges que regula el régimen de bienes dentro del matrimonio.
CARENCIA
Periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. La duración de este periodo es de dos años como máximo.
CARGAS
Limitaciones al dominio de una finca. Constan en documento público y se inscriben en el Registro de Propiedad. No siempre implican derechos económicos. Por ejemplo, los usufructos, las condiciones resolutorias, los censos, etc.
C-1
CATASTRO
Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas. Consultar aquí: SEDE DEL CATASTRO ONLINE
CERTIFICADO REGISTRAL
Documento que expide y legitima el Registro de la Propiedad, en el que se expone la situación de cargas de una finca.
CLÁUSULA SUELO
La Cláusula Suelo está incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un interés mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca, independientemente del interés marcado por el mercado.
C-2
COMISIÓN
Contrato por el que alguien se compromete a realizar algo por cuenta de otro.
COMISIÓN DE ADHESIÓN
Contratos generales o estandarizados redactados por la parte vendedora o prestataria de servicios para que sean firmados y asumidos por el comprador.
COMISIÓN DE APERTURA
Porcentaje sobre el capital prestado o sobre el límite del crédito que se abona una única vez al constituir los mismos. Habitualmente se pacta un importe mínimo.
COMISIÓN DE RECLAMACIÓN DE IMPAGADOS
Cantidad fija que se devenga en el caso de impago de algún recibo.
COMISIÓN DE SUBROGACIÓN
Porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente en caso de que el prestatario cambie de entidad acreedora.
COMPRAVENTA
Contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar un determinado bien y el otro a pagar por el un precio cierto, en dinero o equivalente.
C-3
CONTINENTE
Conjunto de construcciones principales y accesorias, con sus instalaciones, tanto fijas como aquellas necesarias para la solidez de la vivienda, adorno, higiene o comodidad.
CONTRATO
Convención jurídica manifestada de forma legal, por la cual una o varias personas se obligan a favor de otra u otras al cumplimiento de una prestación de dar, hacer o no hacer.
CONTRATO DE ADHESIÓN
En el Diccionario inmobiliario es el contrato general o estandarizado redactado por la parte vendedora o prestataria de servicios para que sea firmado y asumido por el comprador.
CUOTA
Cada uno de los pagos mensuales, trimestrales o semestrales que se realizan durante la vida del préstamo. Durante el período de carencia, la cuota está formada únicamente por intereses. Ahora bien, si el préstamo está en período de amortización la cuota comprende los intereses y la amortización de capital.
D
DEDUCCIONES EN LA CUENTA
En el Diccionario inmobiliario es la declaración de la Renta, determinados importes que se restan de la cuota por determinadas circunstancias que afectan a aspectos personales del contribuyente, establecidos legalmente.
DIFERENCIAL
Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia para obtener un nuevo tipo de interés a aplicar en cada revisión.
DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Acto documentado en título público, mediante el cual se divide un inmueble en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
DOCUMENTO NOTARIAL
En el Diccionario inmobiliario es todo documento intervenido por un notario.
DOCUMENTO PRIVADO
Respecto a un acto jurídico, mercantil, administrativo, etc., es aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo: si es compraventa, recoge la voluntad de las partes en transmitir la propiedad de una finca.
DOCUMENTO PÚBLICO
Documento privado autorizado por un notario, lo que le faculta para ser inscrito en el registro de la propiedad. Se conoce comúnmente como escritura. Los documentos públicos más frecuentes son: hipoteca, compraventa, obra nueva, división horizontal, etc.
E
EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Es el procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble que estaba gravado con una hipoteca por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca
ELEVAR A PÚBLICO
En el Diccionario inmobiliario es incorporar al protocolo (archivo) del notario un documento privado.
ENTIDAD FINANCIERA
Banco, Caja de Ahorros o cualquier otra entidad que actúe en el mercado financiero.
ESCRITURA
Documento público firmado y ratificado por un notario. Posteriormente, se inscribe en el Registro de la Propiedad. En el caso de las viviendas las escrituras más relevantes son las de compraventa, de hipoteca y de declaración de obra nueva.
ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Documento otorgado ante notario por el cual se da por finalizada una hipoteca al haberse cumplido la obligación garantizada, para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
ESCRITURA DE HIPOTECA
Documento otorgado ante notario en el que se afecta uno o varios bienes inmuebles en garantía de una o varias operaciones.
ESCRITURA DE PROPIEDAD
Documento público por el que se adquiere la titularidad de una vivienda, susceptible de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Promedio del precio del tipo de interés al que las entidades financieras europeas más significativas se prestan dinero en el mercado monetario.
F
FE PÚBLICA
Conformidad a nivel administrativo y a todos los efectos de la veracidad del contenido de un documento.
FIANZA
Contrato por el cual una persona (fiador) se obliga personalmente o compromete ciertos bienes propios en garantía del cumplimiento de una obligación de otra persona (deudor-fiador) frente a un tercero (acreedor). En caso de que el deudor incumpla, el acreedor podrá reclamar al fiador.
FINCA
En el Diccionario inmobiliario es la propiedad inmueble, rústica o urbana, susceptible de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
G
GARANTÍA
Acción de asegurar, durante un tiempo, el buen funcionamiento de un bien que se vende y de reparado gratuito en caso de avería.
GARANTÍA HIPOTECARIA
Aseguramiento mediante la afección de uno o varios bienes inmuebles al cumplimiento de obligaciones.
GARANTÍA PERSONAL
Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y futuros, y que garantiza el cumplimiento de cualquier obligación. También puede ser prestada esta garantía por un tercero.
GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Cantidades que deben pagarse como consecuencia de la realización de determinadas actuaciones necesarias tales como tasación, realización de escritura pública, pago de impuestos, etc.
GASTOS DE ESTUDIO Y FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA
Gastos previos a la constitución de un préstamo hipotecario en los que incurre la entidad financiera para poner en marcha dicha operación y que se le repercuten al cliente/prestatario. Aunque en diciembre de 2015 el Tribunal Supremo consideró nulas las cláusulas sobre gastos de formalización de hipotecas por considerarlas abusivas, responsabilizando al banco de dichos gastos por ser el único beneficiado de su pago y que son los gastos del pago de notaría, gestoría, impuestos y tasación que se suelen pagar cuando se firma la hipoteca.
GASTOS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Gastos derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Se calculan en función de la responsabilidad hipotecaria y según una tarifa porcentual legalmente establecida.
GESTOR ADMINISTRATIVO
Profesional liberal legalmente autorizado cuya actividad, entre otras, es la tramitación y gestión de las escrituras de los préstamos hipotecarios.
H
HIPOTECA
Derecho real de garantía de una obligación, constituido sobre inmuebles, pudiendo los bienes permanecer en posesión de su dueño. Confiere al acreedor la facultad de pedir la venta pública de éstos y resarcirse con su precio si no se cumple la obligación garantizada.
HOMOLOGAR
Validar o confirmar algo como bueno o aceptable.
I
IMPUESTO
En el Diccionario inmobiliario es la prestación pecuniaria requerida a los particulares por vía de autoridad, a título definitivo y sin contrapartida con el fin de cubrir los gastos públicos.
IMPUESTO DE LOS BIENES INMUEBLES (IBI)
Tasa municipal que grava la propiedad de una finca. Se cobra anualmente y se calcula según un porcentaje que se aplica al valor catastral.
IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTOS (IAJD)
Impuesto que se aplica sobre actos formalizados en documentos públicos. En el caso de la hipotecas, se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria. El IAJD puede variar según las comunidades.
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Impuesto indirecto que grava el valor de la compraventa. Actualmente, está fijado en un 7%.
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
Toda venta de inmuebles, de segunda mano o sucesivas, están sujetas a este impuesto.
INDICE DE REFERENCIA
En el Diccionario inmobiliario es el valor del mercado hipotecario o financiero que se utiliza para las revisiones del tipo de interés de los préstamos a tipo variable.
I-1
INDICE DE REFERENCIA DEUDA PÚBLICA
Media de los valores emitidos, por el Estado, materializados en anotaciones en cuenta y con vencimiento entre dos y seis años.
INDICE REFERENCIA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS BANCOS
Media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años. Para la adquisición de vivienda libre, que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de bancos en el mes a que se refiere el índice.
INDICE REFERENCIA EURIBOR
Medida de tipo interbancario entre todos los bancos centrales de la Unión Europea que se aplica como tipo de referencia para operaciones de crédito y préstamo.
INMUEBLE
Bien como tierras, edificios, construcciones y minas, y de los adornos, artefactos o derechos a los que la ley considera no muebles.
INTERÉS
Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota.
INTERÉS DE DEMORA
Rendimientos que pagará el prestatario por el tiempo que se demore en el pago de una deuda vencida. Siempre son superiores a los intereses ordinarios.
INTERESES ORDINARIOS
En el Diccionario inmobiliario son los rendimientos que percibe un prestamista por el tiempo que presta una cantidad de dinero.
L
LEGISLACIÓN HIPOTECARIA
Conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad.
LA LEY DE CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN
La Ley 7/98 de 13.4.98, publicada en el BOE de 14.4.98, cuyo objeto es proteger los legítimos intereses de los consumidores y usuarios en relación con los documentos contractuales suscritos.
LEY DE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO
Ley 2/81 de 25.3.81, publicada en el BOE de 15.4.81, en la que se establece una estructura para la financiación de determinadas actividades a través de la emisión por las entidades financieras de títulos hipotecarios.
LICENCIA DE OBRA
Permiso municipal necesario para la iniciación de obras o modificaciones arquitectónicas en un inmueble.
M
MERCADO HIPOTECARIO
Aquel en el que se realiza la emisión de títulos hipotecarios garantizados con créditos hipotecarios.
MERCADO MONETARIO
Aquel en el que se intercambia tanto dinero como activos financieros sustitutivos de dinero.
MINUTA DE ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Proyecto escrito que contiene los acuerdos a los que han llegado las partes de un préstamo.
N
NORMA INTERNACIONAL ISO-9002
Sistema de calidad que sirve de modelo para asegurar la calidad en la producción, la instalación y el servicio postventa de un determinado servicio o producto.
NOTARIO/A
Funcionario/a autorizado/a por la ley para dar fe pública de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales.
NOTIFICACIÓN JUDICIAL
Comunicación por parte de un juzgado o tribunal a las partes que intervienen en un proceso.
NOVACIÓN
En el Diccionario inmobiliario es la sustitución de una obligación por otra posterior que extingue la primera.
NUDA PROPIEDAD
Es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
La nuda propiedad son el conjunto de prerrogativas que conserva el propietario de una cosa, cuando esa cosa es objeto de un derecho de propiedad (usufructo, o habitación por ejemplo) por parte de un tercero.
O
OBRA NUEVA
Documento público en el que se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.
OFERTA VINCULANTE PARA NUEVAS HIPOTECAS
Documento que las entidades de crédito, en función de la orden de 5 de mayo de 1994 sobre la transparencia de préstamos hipotecarios, tienen obligación de entregar al cliente, y que recoge todas las condiciones financieras del préstamo hipotecario ofertado. La validez de la oferta es de diez días hábiles a partir de su fecha de entrega.
OFERTA VINCULANTE PARA SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS ENTRE ENTIDADES FINANCIERAS
Documento que la entidad que quiere subrogarse en una hipoteca envía a la entidad prestataria actual con las nuevas condiciones de tipo de interés que va a aplicar al cliente en caso de que éste cambie de entidad.
OPCIÓN DE COMPRA
Mediante el pago de una determinada cantidad de dinero pactada entre vendedor y comprador, éste adquiere el derecho a comprar una vivienda en determinadas condiciones y durante un tiempo determinado. Si finalmente no se lleva a cabo la compra de la vivienda, esta cantidad de dinero generalmente se pierde.
P
PACTOS SOBRE CESIÓN Y SUBROGACIÓN
Estos tienen especial relevancia para el deudor, dado que si quiere vender la finca hipotecada, no es imprescindible cancelar el préstamo, sino que el comprador puede hacerse cargo de él, descontando del precio de venta la cantidad pendiente. Para ello es necesario el consentimiento de la entidad de crédito.
PLAN OFICIAL DE LA VIVIENDA
Plan desarrollado por la Administración para facilitar la adquisición o la rehabilitación de determinadas viviendas habituales a aquellas personas que reúnan unas determinadas circunstancias económicas y familiares.
Aumento del valor de un bien, por razones distintas al trabajo o actividad productiva de su propietario o poseedor. También, aumento del valor de unos terrenos o inmueble a causa de trabajos o inversiones realizadas por la administración o por el propietario.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Préstamo que, además de contar con la garantía personal del prestatario, se garantiza, adicionalmente, con una vivienda, un inmueble o un bien. Junto a la devolución del capital prestado, garantiza también el cobro de los intereses ordinarios, los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible reclamación judicial en caso de incumplimiento de los pagos. Se formaliza en escritura pública que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
PRESTATARIO/A
Persona que toma dinero a préstamo.
PRINCIPAL
En el Diccionario inmobiliario es el importe de un préstamo o crédito. También se denomina capital.
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
Vía a través de la cual la entidad financiera puede hacer efectiva la deuda impagada de un préstamo en caso de que no lo haga el prestatario.
PROPIETARIO/A
Persona que tiene derecho sobre una cosa, especialmente sobre bienes inmuebles.
PROVISIÓN DE FONDOS
Cantidad de dinero adelantada a un profesional a cuenta de la liquidación final que éste presente por sus servicios.
PROYECTO DE EJECUCIÓN
Fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos. Esta fase puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra o parcialmente antes y durante la ejecución de la misma.
R
RECLAMACIÓN JUDICIAL
Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a través de los juzgados y tribunales.
RENDIMIENTO DE CAPITAL MOBILIARIO
En la Declaración de la Renta, los rendimientos de un contribuyente procedentes de la titularidad o arrendamiento de sus inmuebles.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro.
REQUERIMIENTO JUDICIAL
Impone a una persona el deber de realizar una determinada declaración de voluntad o cualquier otra conducta del mismo.
RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA
En el Diccionario inmobiliario es la cifra máxima de la que responde cada una de las fincas hipotecadas. Suele incluir el importe principal del préstamo, más una cantidad referida a intereses ordinarios, otra a intereses moratorios y otra a costas y gastos.
S
SEGURO DE INCENDIOS
Seguro obligatorio en las viviendas hipotecadas. Su objetivo es asegurar, durante la vigencia de la hipoteca, los riesgos que puedan producirse en el continente de la vivienda hipotecada.
ELSEGURO MULTIRRIESGO DEL HOGAR
Es un seguro que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda, tanto en el continente como en el contenido.
SEGURO VIDA DE AMORTIZACIÓN DE PRÉSTAMOS
En el Diccionario inmobiliario es el seguro de vida que garantiza, en caso de fallecimiento y, opcionalmente, invalidez absoluta y permanente del asegurado, la cancelación del préstamo.
Importe anticipado de parte del precio de una compraventa del comprador al vendedor. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa. Si el comprador decide no comprar perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste le entregó anticipadamente más otra suma igual, si así se pacta.
Organismo al que pueden acudir los clientes de cualquier entidad financiera, cuando consideren no haber recibido una respuesta suficientemente satisfactoria por parte del Defensor del Cliente de la Entidad a una reclamación planteada.
S-1
SISTEMA FRANCÉS DE AMORTIZACIÓN
Sistema que consiste en amortizar un préstamo de forma que los desembolsos que se satisfagan en cada periodo sean constantes. Los periodos pueden ser anuales, semestrales, trimestrales o mensuales. Puesto que la cuota es fija y está compuesta de capital e interés, en las primeras se pagarán fundamentalmente intereses debido a que la deuda es mayor, mientras que en las últimas el componente más importante irá destinado a amortizar capital.
SITUACIÓN REGISTRAL
En el Diccionario inmobiliario es el estado o descripción actual de una finca en el Registro de la Propiedad, así como de sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.
SOCIEDAD DE TASACIÓN
Sociedad autorizada legalmente para la valoración de los precios máximo y mínimo de un bien mediante perito-tasadores (personal especializado).
SUBASTA PÚBLICA
En caso de ejecución de una hipoteca, venta o enajenación de bienes que se adjudican al mejor postor de entre todos los que pujan en la misma. Pueden ser judiciales (por orden de un Juzgado o Tribunal) o extrajudiciales (ante notario).
S-2
SUBROGACIÓN
Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción. Con la compra del inmueble, el comprador tiene la opción de subrogarse en la responsabilidad hipotecaria que grava el inmueble, deduciendo del precio de la compraventa el importe del préstamo. El documento donde se materializa la subrogación es la propia escritura de compraventa. También se conoce por subrogación el hecho jurídico de sustitución del acreedor hipotecario.
SUBSIDIACIÓN
Cantidades abonadas por la Administración Pública a las Entidades Financieras, como parte del pago de intereses de los préstamos destinados a financiar compra de Viviendas de Protección Oficial.
SUBVENCIÓN
Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración Pública a los compradores de viviendas de Protección Oficial, como parte del pago de las mismas.
SUMISIÓN A FUERO
La competencia del tribunal que debe conocer de un proceso está prevista en la ley. Las normas legales que la regulan se aplican obligatoriamente, pero puede haber excepciones, y una de estas es la “sumisión a fuero”. Consiste en la manifestación de voluntad de los contratantes en el sentido de que, para las desavenencias que surjan entre ellos, sea competente un determinado órgano jurisdiccional. En todo caso, la sumisión sólo es posible respecto a la competencia territorial -no cabe la jerárquica- y respecto de algunos de procedimientos judiciales.
S-3
SUPERFICIE COMPUTABLE
Es la superficie construida más la parte proporcional de la portería, escalera, azotea, jardín comunitario, etc., que le corresponda a un propietario según su cuota de copropiedad.
LASUPERFICIE CONSTRUIDA
En el Diccionario inmobiliario son todos los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo el grosor de las paredes, a veces los patios y los conductos de ventilación.
SUPERFICIE CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNES
Toda la superficie construida de la vivienda y la parte proporcional de los espacios comunes del edificio que le corresponden, según la cuota de copropiedad.
SUPERFICIE ÚTIL
Todos los metros cuadrados de la vivienda, incluidos los balcones, pero sin contar las paredes. Las azoteas y patios se indican aparte, aunque a veces se incluye como superficie útil.
T
TASA ANUAL EQUIVALENTE (T.A.E.)
Resultado de una fórmula matemático-financiera supervisada por el Banco de España. Sirve para comparar el coste real de diferentes ofertas. En particular, en los casos de préstamo con interés variable, la TAE se calcula suponiendo que los intereses sucesivos sean los de la primera revisión, contada según el último valor publicado del índice de referencia.
TASACIÓN
Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
TIPO DE INTERÉS
Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota.
EL INTERÉS FIJO
En el Diccionario inmobiliario es un tipo de interés que no varía a lo largo de la vida de la operación.
TIPO DE INTERÉS NOMINAL
Interés de una operación expresado en porcentaje y para una periodicidad de pago determinada.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE
Tipo de interés que cambia a lo largo de la vida de la operación, en función de una referencia.
TÍTULO DE ADQUISICIÓN
Documento en virtud del cual se adquirió en su momento por el vendedor la finca que ahora se transmite.
TRANSPARENCIA
Orden Ministerial que entró en vigor el 11/8/94, por la que se regulan determinadas cuestiones sobre los contratos referentes a operaciones de préstamos hipotecarios garantizados con vivienda, cuando el prestatario sea persona física y el importe del préstamo sea igual o inferior a 150.253,03 euros.
Esta orden ministerial y la Circular 5/94 del Banco de España que la desarrolla, tienen por objeto proteger los intereses de los clientes de las Entidades de Crédito, facilitando una adecuada información y protección de quienes concierten préstamos hipotecarios.
Valoración que figura en el catastro de una determinada finca.
VERIFICACIÓN REGISTRAL
Es el vencimiento anterior a la fecha de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.
VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (V.P.O)
Las viviendas de protección oficial cumplen una serie de condiciones que benefician a sus compradores, tanto económica como fiscalmente. Por otra parte, los compradores también deben reunir unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc. para poder aprovecharse de sus ventajas.
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A pesar del descenso de valores generalizado, el precio de la vivienda en Málaga alcanzó su máximo histórico durante esta baja. Si quieres saber más sobre las estadísticas del tercer trimestre del corriente año en esta región, te recomendamos que sigas leyendo.
La desescalada de los precios en España trajo consigo nuevas tendencias. Los meses de encierro han disparado la búsqueda de viviendas unifamiliares, chalés o urbanizaciones con amplias zonas verdes, ya que ha aflorado la necesidad de tener más espacio.
Esto ha repercutido tanto en el sector de las propiedades en alquiler como en el de la compraventa. Al comenzar el descenso de los costes, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Málaga alcanzó su máximo histórico desde el año 2006. Alcanzó los 2247 euros por metro cuadrado en mayo de 2020.
A continuación, te informaremos sobre los detalles estadísticos de esta provincia.
¿Cómo evolucionó el precio en la provincia de Málaga?
La evolución positiva de los precios en la provincia ha sido una constante durante el periodo de confinamiento y de descenso de precios.
El último informe sobre el tema muestra que en marzo de este año el valor registrado fue de 2222 euros por metro cuadrado, lo cual implica un incremento mensual de un 0,5%. En el mes de abril llegó a 2228 euros por metro cuadrado (+0,3%) y en mayo escaló a 2247 euros por metro cuadrado, por lo tanto, el aumento fue de un 0,9%.
La variación de agosto frente a julio refleja un aumento de un 1,3%, sin embargo, en comparación con el mes de mayo desciende un 1%.
En el territorio provincial, se observa un impulso en las zonas que ya son costosas, como Benahavís y Marbella. Esta última también ha logrado su máximo histórico, llegando a 3059 euros por metro cuadrado en mayo de 2020. También, hubo aumento en el Valle del Guadalhorce.
Por lo tanto, se pueden concluir dos cosas. En primer lugar, el mercado de lujo o de alto nivel sigue pujante y con demanda. Por otra parte, la búsqueda de espacios más amplios favoreció a la zona del Valle del Guadalhorce, donde predominan los chalés pequeños o pareados, con jardines y urbanizaciones.
En la Costa del Sol Occidental, Benahavís es la localidad que ha experimentado un mayor crecimiento tanto mensual como trimestral. Ha experimentado un aumento del precio de las viviendas en venta de un 2,4% y un 2,5%, respectivamente. En agosto de este año registró un coste de 3177 euros por metro cuadrado, lo que la clasifica como la zona más cara. Le sigue Marbella, con 3037 euros por metro cuadrado, y Fuengirola, con 2295 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, entre los precios más bajos se encuentran Manilva, con un valor de 1597 euros por metro cuadrado y Casares, con 1798 euros por metro cuadrado.
Según los datos de agosto de 2020, en Axarquía hay mayor demanda en los municipios costeros como Nerja, donde el precio es de 2850 euros por metro cuadrado, Torrox, con un coste de 1941 euros por metro cuadrado o Rincón de la Victoria, con 1860 euros por metro cuadrado. Cabe destacar que la evolución de los precios aquí es mínima e incluso negativa.
En el Valle del Guadalhorce prevalece el incremento de las cifras respecto al mes y al trimestre anterior. Las zonas más caras son Alhaurín de la Torre, donde el metro cuadrado tiene un precio de 1602 euros por metro cuadrado, Alhaurín el Grande, con 1387 euros por metro cuadrado y Coín, con 1211 euros por metro cuadrado.
¿Cuál es la situación en la capital?
El precio de las viviendas en venta en Málaga capital ha descendido un 0,3% en el último mes y un 0,8% en el último trimestre. Se sitúa en 2115 euros por metro cuadrado.
La media indica que los distritos más caros de la ciudad son el Centro, Málaga Este, Teatinos y Carretera de Cádiz, respectivamente.
En el centro histórico los valores alcanzan los 3954 euros por metro cuadrado. Dentro de Málaga Este, los barrios más caros son la Malagueta y Monte Sancha, con un precio de 4454 euros por metro cuadrado. En Teatinos, El Cónsul y El Romeral están a la cabeza, con 2370 euros por metro cuadrado. Y, por último, en el Paseo Marítimo Oeste-Pacífico de la Carretera de Cádiz, los valores están en torno a los 3908 euros por metro cuadrado.
¿Qué ocurre en el resto de España?
En la ciudad de Barcelona, los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4083 euros. En referencia al dato interanual, los precios en la Ciudad Condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid, las expectativas de los propietarios cayeron un 1,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3665 euros. En el interanual, el descenso es del 2,8%. Los precios en la capital de España están un 4,1% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. La caída del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el comienzo de la pandemia es del 24,3%.
Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento, con un 2,3%, seguida por Zaragoza, con un 2,1% y Bilbao, con un 0,8%. Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).
Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, los cuales han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y los de Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,7%. La mayor caída se ha producido en Palma, con un -4%, seguida por Córdoba, con un -2,4% y Granada, con un -2%.
Si necesitas más información sobre los precios de las viviendas en España, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos.
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El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid descendió un 1,7% durante el tercer trimestre de 2020. Tras esta caída, el precio se ha situado en 3665 euros por metro cuadrado y se encuentra un 2,8% más barato que hace un año. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!
El valor de las propiedades en la capital española ha bajado un 1,7% en el penúltimo trimestre del corriente año. Actualmente, el precio es de 3665 euros por metro cuadrado, lo cual constituye un 2,8% menos que en 2019.
¿Cuál es la situación en cada distrito?
Solamente tres distritos de la capital han incrementado sus precios en los últimos tres meses. La mayor subida se ha producido en San Blas, con un 3,7%, seguido por Carabanchel, con un 1,8% y Villaverde, con un 0,3%. En los distritos de Ciudad Lineal y Moncloa los precios se mantuvieron inamovibles.
Por el contrario, Usera ha registrado la mayor bajada, con un descenso del 4,2%. Le siguen las caídas de Villa de Vallecas, con un -3,3%, Latina, con un -3,3%, Hortaleza, con un -2,9% y Salamanca, que descendió un -2,7%.
Los precios más altos de la capital los sigue teniendo el distrito de Salamanca, donde el valor medio de sus viviendas de segunda mano en venta alcanza los 5826 euros por metro cuadrado.
En el otro extremo, los costes más económicos los encontramos en Villaverde, donde el metro cuadrado cuesta 1712 euros.
¿Qué ocurre en los municipios?
Entre los municipios analizados en la Comunidad de Madrid, la mayor subida se ha registrado en Chinchón, donde los propietarios han incrementado sus aspiraciones un 14,3%.
Le siguen las subidas de Morata de Tajuña, con un 10,7% y Carabaña, con un 10,2%. En cambio, la mayor caída se ha producido en El Álamo, con un -16,7%, seguido por Eurovillas, con un -7,6%, Campo Real, con un -6,3% y Meco, con un -6,1%.
Sin dudas, La Moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con un precio de 4328 euros por metro cuadrado. Le siguen, tras Madrid, Majadahonda, donde el coste es de 3159 euros por metro cuadrado y Pozuelo de Alarcón, con 3113 euros por metro cuadrado.
El precio medio en la Comunidad cayó un 0,1%, hasta llegar a los 2779 euros por metro cuadrado.
¿Qué reflejan estos datos?
Esta información pone de manifiesto que los planes de contingencia europeos causaron un gran optimismo en los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que, incluso, subieran hasta niveles pre pandemia en mercados secundarios.
Sin embargo, al día de hoy resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria.
El informe de precios del tercer trimestre demuestra la incertidumbre que parece haberse instalado en el mercado inmobiliario. Las expectativas de oferta y demanda siguen sin coincidir.
A pesar de que los precios a nivel nacional se han incrementado un 5,6% durante estos meses, los grandes mercados siguen acumulando ligeras caídas. Esto se debe a la presencia de una demanda que está a la espera de grandes descuentos. Mientras tanto, la oferta confía en una recuperación gracias a las ayudas europeas.
Con respecto a las Comunidades Autónomas, solo Islas Baleares ha tenido un descenso en sus valores. De entre las provincias, solo cuatro cerraron el tercer cuarto del año en rojo. La situación en las capitales, en cambio, ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el trimestre en negativo.
¿Qué acontece en el resto de España?
En la ciudad de Barcelona, los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4 083 euros. En referencia al dato interanual, los precios en la Ciudad Condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Valencia, también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. La caída del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el comienzo de la pandemia es del 24,3%.
Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento, con un 2,3%, seguida por Zaragoza, con un 2,1% y Bilbao, con un 0,8%. Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).
Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, los cuales han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y los de Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,7%. La mayor caída se ha producido en Palma, con un -4%, seguida por Córdoba, con un -2,4% y Granada, con un -2%.
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Bitcoins es un término ya conocido en el ámbito inmobiliario. Hoy te vamos a contar cómo puedes comprar piso con bitcoins. También hablaremos de su origen para que sepas dónde surgió esta moneda virtual. ¡Acompáñanos en esta lectura!
Origen de los bitcoins
El bitcoin es una moneda virtual, o también conocida como la moneda de internet. Comenzó su historia en 2009 gracias a Satoshi Nakamoto, el supuesto alias o apodo de una o varias personas, que creó el protocolo digital y el software llamado Bitcoin y la red con el mismo nombre. En realidad, no se conoce el nombre oficial del fundador oficial y Nakamoto bien pudiera ser un pseudónimo.
La historia de esta moneda se caracteriza por la diferenciación con el resto de monedas (dólares, euros, yens, pesos, etcétera) ya que está descentralizada, ningún gobierno tiene poder real sobre los bitcoins. Otra característica del bitcoin, o la criptomoneda, es que no tiene ningún banco central encargado de su emisión. Las criptomonedas son producidas o minadas por personas o entidades de todas partes del mundo.
Tú mismo puedes ser minero de bitcoins, ya que es la forma de obtenerlas, minando con software a través del uso de determinados programas informáticos y ordenadores.
¿Cómo vender y comprar piso con bitcoins?
La aparición de la digitalización junto a la combinación de las nuevas tecnologías ha permitido nuevas formas de hacer negocios y realizar operaciones comerciales. Un ejemplo claro de las nuevas posibilidades que ofrece la digitalización es la compra de monedas virtuales como los bitcoins. Y su uso para realizar todo tipo de operaciones y compras online de forma segura. Vender y comprar piso con bitcoins es sólo una forma más de aprovechar las oportunidades que nos ofrece internet gracias esta moneda virtual.
En nuestro blog inmobiliario nos gusta hacerles llegar los artículos más interesantes e innovadores del mundo inmobiliario, de la construcción y la vivienda. Por ello, les vamos a contar qué son los bitcoins, cómo se consiguen, cómo ha evolucionado su valor hasta la actualidad. Y también cuáles son las ventajas y desventajas devender y comprar piso con bitcoins.
Beneficios de vender y comprar piso con bitcoins
La gran diferencia que ofrece la criptomoneda a la hora de comprar piso con bitcoins es la seguridad que ofrece al realizar transacciones. Su característica principal es la cadena de bloques que evita la falsificación y duplicación gracias a los más avanzados sistemas de criptografía. Además, tiene otras grandes ventajas que nombramos a continuación:
Las transacciones con bitcoins son irreversibles y totalmente seguras.
No es necesario revelar tu identidad al hacer negocios como la compraventa de viviendas con bitcoins, alquiler o cualquier otro tipo de negocio.
El dinero y la cantidad transferida es totalmente del que recibe el dinero, nadie, ni siquiera el gobierno, puede intervenir tus cuentas ni congelarlas. Es como contar con una especie de banco suizo virtual.
Los bitcoins pueden ser usados en cualquier operación nacional o internacional. Imagínate el siguiente escenario: de repente te vas a de vacaciones a Cuba, España o a un país del Caribe y te enamoras de una vivienda barata al lado de una playa con arena blanca y el mar azul turquesa. ¿Sabías que puedes comprar el inmueble de tus sueños a distancia con bitcoins para irte allí de vacaciones o cuando te jubiles? Pues es posible, comprar una vivienda con bitcoins en el otro lado del planeta con solo pulsar un click, siempre y cuando tengas dinero en efectivo para pagarla, claro está.
Por último, es un medio de pago de lo más económico y barato al contar con comisiones voluntarias menores a tres céntimos.
Además, la seguridad está garantizada ya que el vendedor recibe la cantidad total de la operación y se evita el riesgo de operaciones fraudulentas y engaños.
¿Cuáles son los riesgos de la compraventa de viviendas con bitcoins?
Piénsalo bien, comprar y vender viviendas con bitcoins son operaciones totalmente seguras gracias a su seguridad, a la confirmación de que el dinero llega a manos del vendedor y a las pocas comisiones en las transacciones.
Evidentemente, no todo es de color de rosa y realizar operaciones con esta moneda puede asustar a cualquiera. En especial, si eres novato y vas a gastar una cantidad considerable, en el caso de que te vayas a dedicar a la compraventa de viviendas con bitcoins.
El riesgo más problemático que te puedes encontrar a la hora de operar con monedas virtuales tipo bitcoins, quizás sea el desconocimiento del tema. Ya que debes contar con conocimientos informáticos suficientes para saber minarlas e intercambiarlas, pero no para operar con ellas, ya que son fáciles de manejar.
Sin embargo, las razones anteriores no deberían desanimarnos del todo. La realidad es que sus ventajas son más y mayores que sus inconvenientes. El problema es que es un tema muy nuevo e innovador, por lo que habrá que esperar un tiempo para que la gente se acostumbre a operar con bitcoins.
Cada vez es más común el pago con bitcoins
Una prueba de que el pago con bitcoins está siendo cada vez más común es que muchas multinacionales (Microsoft, Dell, Time, Dish Network, Virgin Galactic, Reddit y Paypal, entre otras compañías) aceptan el pago con bitcoins. Por lo que es muy posible asegurar que en un futuro no muy lejano se acepte el pago con criptomonedas en todos los sectores. En especial, para vender o comprar un piso con bitcoins.
Además, por si fuera poco, la seguridad a la hora de operar con la criptomoneda es garantía suficiente para realizar todo tipo de transacciones. Ya sean comerciales, industriales o, en este caso, de compraventas de viviendas con bitcoins. Por lo que el principal inconveniente, aparte de cómo obtener bitcoins, es pagar demasiado dinero por una propiedad o incluso por bitcoins en el caso de que contemples su compra o venta posterior.
Piensa que el valor del bitcoin ha variado a lo largo de su pequeña, pero corta historia. Hace unos años el precio era mucho más bajo que en la actualidad. Se calcula que su límite está en 21 millones de monedas que se alcanzará en 2030.
La red basada en el sistema «peer to peer», acrónimo inglés que significa “de usuario a usuario”, permite la conexión con cualquier persona del mundo a través de aplicaciones web o programas informáticos. Para minar y obtener bitcoins debes ser un reputado experto informático y contar con nociones avanzadas de seguridad, tecnología e incluso programación. Sin embargo, no sucede lo mismo en el caso de que vayas a comprar criptomonedas y vayas operar con ellos.
Principales protocolos y aplicaciones web para operar con bitcoins:
Armory.
Copay
Bitcoin Core.
Electrum, Mycelium y Bitcoin Wallet.
En definitiva, los bitcoins han llegado para quedarse, pero aún faltarán años para que se aplique a todos los sectores y ámbitos. Sin embargo, es una oportunidad muy interesante para el mercado inmobiliario y es conveniente conocer cómo funciona la compraventa de viviendas con bitcoins para estar preparado en un futuro y no perder la oportunidad de comprar algo bueno.
¿Y tú, te atreverías a vender y comprar un piso con bitcoins? Recuerda que en OiRealtor siempre estamos a tu disposición. Te esperamos con la profesionalidad y experiencia que nos caracterizan.
Los maestros de EE.UU invierten 1.000 millones en viviendas en alquiler en España. El fondo americano Nuveen se asocia con Kronos para levantar 5.000 casas. La nueva empresa conjunta se llamará Stay.Lee este post para enterarte cómo es que EE.UU invierte en España.
¿De qué forma EE.UU invierte en España?
Entra un nuevo jugador al pujante mercado de residencial en alquiler en España. El fondo de pensiones de los maestros de EE.UU (TIAA) invertirá a través de su gestor inmobiliario Nuveen Real Estate para levantar desde cero una macrocartera de 5.000 viviendas destinada al arrendamiento.
Estará lista en cinco años en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y otras grandes urbes del país. Con el fin de conseguirlo, ha creado una empresa conjunta, bautizada como Stay, junto a la gestora Kronos, que será el inversor minoritario y construirá los edificios a través de la promotora Kronos Homes.
La iniciativa tendrá como resultado un portfolio de un valor de 1.000 millones y generará 12.000 empleos directos e indirectos para el sector, según avanzan los responsables de las empresas. De momento, se trata de una de las mayores inversiones anunciadas destinadas a construir viviendas en alquiler en España.
La nueva compañía Stay arranca con cinco proyectos. Dos están ubicados en Madrid y los otros en Valencia, Tarragona y Córdoba. Estos desarrollos, ya en marcha, suponen levantar 1.400 viviendas y una inversión de 250 millones.
“La vivienda en alquiler en España es todavía un sector por explotar debido a la poca oferta de calidad y otros factores como el cambio de tipología de los hogares y la dificultad en el acceso a la financiación para los compradores”, explica Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen en España. Dice esto sobre las razones del fondo de pensiones de los maestros de EE.UU para entrar en este negocio. Además, indica que Nuveen está diversificando sus inversiones. Anteriormente, estaban más centradas en retail y logística, para apostar por lo que denominan como sector living, que incluye también las residencias de estudiantes.
El alquiler en España crecerá
Saïd Hejal, consejero delegado de Kronos, también cree que el mercado del residencial en alquiler va a crecer en España. Dice que muchas personas de entre veinticinco y cuarenta y cinco años no tienen ahorros para comprar una casa. El problema, también, es que el stock es muy antiguo de casas de cuarenta años de media y de tamaño mayor, cuando las familias tenían diferente estructura demográfica. Además, los propietarios son particulares que dan servicios muy bajos.
Kronos comenzó a diseñar el proyecto de Stay hace dos años y ahora ha encontrado a Nuveen como socio inversor. En la joint venture, Nuveen dispondrá del 90% del capital, siendo por tanto quien más recursos ponga. Y la inmobiliaria liderada por Hejal se quedará con el 10% restante, además de gestionar la cartera y construir los inmuebles a través de Kronos Homes.
Con esta nueva iniciativa de Stay, Kronos ya tendrá tres líneas de negocio. Por un lado, la promotora residencial Kronos Homes, a la que se sumó el año pasado la marca Way a través de la que invierte 500 millones en proyectos de retail.
De esta forma, EE.UU invierte en España y Kronos y Nuveen apuestan por un sector que está atrayendo al capital y a promotoras que construyen para esos grandes inversores. En este negocio conocido como build to rent han entrado promotoras como Neinor –con una división propia que gestionará su stock y que también prevé alcanzar una cartera de 5.000 viviendas–. También Aedas, Metrovacesa, Acciona, Vía Célere, ASG, Grupo Lar o Pryconsa, que recientemente lanzó su filial Resydenza.
Esta actividad permite a las inmobiliarias generar una vía adicional de ingresos en el momento en el que la venta a particulares se ha enfriado. En el lado inversor, han entrado fondos y aseguradoras como Axa, APG (junto a Renta Corporación en la socimi Vivenio), Ares, Primonial o Tectum, entre otros.
Más información con respecto a que EE.UU invierte en España
Aunque Hejal revela que este proyecto conjunto con Nuveen es previo a la crisis del Covid-19, avanza que añadirá una importante carga de trabajo de 5.000 viviendas en cinco años para Kronos Homes. Formando así “una buena cartera”, frente a los desarrollos de 2.000 casas que tenía la promotora hasta ahora y que están enfocados en la venta a particulares. EE.UU invierte en España y las expectativas son grandes.
El interés de Stay para el futuro es iniciar proyectos en otras grandes ciudades como Bilbao, Sevilla, Málaga, en capitales de provincias y otras urbes metropolitanas de Madrid o Barcelona. Al frente de la nueva inmobiliaria, junto a Hejal, estará Carlos Rodríguez-Bailon, quien ha liderado el lanzamiento en los dos últimos años.
Frente a las críticas de otros grandes inversores que el Gobierno ha recibido respecto a la nueva regulación del alquiler, Hejal no lo comparte. Él dice: “Es un mercado nuevo. La regulación es nueva y creo que es buena. Nosotros no tenemos una visión especulativa, sino de largo plazo”. Cladera de Codina comparte la visión estratégica a largo plazo para Nuveen en esta inversión, que el fondo de pensiones de los maestros de EE.UU realiza con capital propio, no para terceros inversores. Nuveen es uno de los grandes gestores con 127.000 millones de dólares en activos bajo gestión. En España, es dueño del 50% del centro comercial Madrid Xanadú y dispone de una cartera de activos por 1.500 millones en el país, según se recoge en su web.
Netflix y Wi-Fi en las casas
La apuesta de Stay es destacarse por los servicios que ofrecerá a sus futuros inquilinos. Como EE.UU invierte en España, la idea de la nueva inmobiliaria especializada en alquiler es que los edificios tengan numerosas zonas comunes. Por ejemplo, zonas de trabajo, gimnasio, piscina, terrazas y azoteas, además de permitir a los inquilinos todas las gestiones de forma digital. Además, pretenden ofrecer Wi-Fi e incluso Netflix de forma gratuita.
Se dirigirá a clientes de entre veinticinco y cuarenta y cinco años, básicamente a hogares formados por parejas, solteros o con uno o dos hijos. Las rentas se moverán en una horquilla de entre 650 y 1.050 euros para pisos de uno o dos dormitorios.
Además, todos sus nuevos edificios serán singulares, con un diseño moderno, según Saïd Hejal, reconocibles en cada ciudad.
Aprovecha que EE.UU invierte en España y realiza tu propia inversión o cualquier negocio inmobiliario, contáctate con nosotros. En OiRealtor te asesoraremos profesionalmente.
