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Un barrio Malagueño que debes conocer. Una gran oferta educativa y cercanía a una maravillosa playa urbana hacen de el Limonar un lugar ideal para vivir o visitar. Te contamos desde Oi Realtor todo sobre El Limonar. ¡Sigue leyendo para descubrirla!

¿Dónde se encuentra el Limonar?

El Limonar es un barrio que pertenece al distrito Este de la ciudad de Málaga, España. Está situado al oeste del Arroyo la Caleta, que lo separa del barrio de Miramar.

Al norte limita con el barrio de El Mayorazgo; al oeste, con los barrios de Las PalmerasLa Vaguada y Monte Sancha; y al sur con el barrio de La Caleta, que lo separa del mar.​

El barrio está organizado en torno al Paseo del Limonar, que constituye su eje principal y lo atraviesa de norte a sur, además de darle nombre.

Lo mejor de El Limonar

Amplia oferta educativa en el Limonar

En este barrio malagueño hay varios centros escolares donde pueden asistir los niños y niñas de todas las edades.

En primer lugar encontramos varios centros de educación pre-escolar como son la Educación Infantil Giardinetto, San Ignacio o la Institución Miramar, donde los más pequeños aprenderán las nociones básicas antes de dar el gran salto a la Educación Primaria.

Uno de ellos los centros cercanos es el Colegio El Limonar en el Paseo Limonar, centro concertado que ofrece desde educación pre-escolar hasta el bachillerato.

En este centro mediante el proceso de admisión, cualquier niño o niña puede acceder a conseguir una plaza, dado que los puntos se consiguen mediante diversos factores como pueden ser la cercanía de la vivienda familiar al centro escolar.

También hay un colegio junto al anterior, de carácter religioso, Madre Asunción, donde se puede estudiar desde los seis años, cuando se comienza la enseñanza obligatoria en primero de primaria, hasta terminar la E.S.O. Este centro, a diferencia con el anterior no tiene la posibilidad de estudiar los siguientes dos cursos de Bachillerato.

Cerca de ambas instituciones encontramos el Instituto I.E.S. Mayorazgo, centro público donde se imparten clases desde primero de la Educación Secundaria Obligatoria hasta segundo de Bachillerato. Incluyendo además Cursos de Ciclos Formativos de Grado Superior, un ejemplo de ello es la posibilidad de obtener un título de Técnico Superior en Educación Infantil.

El Limonar se encuentra cerca de La Malagueta

La playa de La Malagueta es la más típica de Málaga. Es donde todo malagueño guarda recuerdos de su infancia. Vivir en El Limonar es vivir a pocos minutos de ella, lo que siempre se convierte en un plus para seguir transmitiendo esos valores familiares a las próximas generaciones.

La Playa de la Malagueta es una playa urbana situada en el centro de la ciudad de Málaga, junto al moderno Muelle Uno. Esta zona cuenta con una gran oferta de ocio y entretenimiento donde se disfruta de un ambiente joven y desenfadado.

Del mismo modo son numerosos los chiringuitos que encontramos a pie de playa, lo que la convierte en el lugar idóneo para degustar deliciosos platos típicos malagueños.

En el siglo XIX hubo una serie de transformaciones en la industria malagueña. Las fábricas de azúcar junto a otras actividades industriales se trasladaron de lugar, dejando paso a lo que hoy se conoce como playa de la Malagueta.

La arena de la playa de la Malagueta es de color oscuro, ya que la suelen regenerar con restos de tierra de otros lugares. Mide 1.200 metros de largo y 45 metros de ancho, siendo una playa de gran extensión, por lo que es recomendada para familias. En cuanto a las olas, es de oleaje moderado.

Su proximidad al centro hace que este arenal de 1200m sea uno de los más conocidos de la ciudad. Además cuenta con un hermoso Paseo Marítimo salpicado por palmeras y sin duda, con una de las imágenes más fotografiadas de la zona, como son las letras de la “Malagueta” en forma de escultura en la playa.

¿Qué más nos ofrece el Limonar?

Las viviendas unifamiliares reinan en este barrio, por lo que es ideal para parejas jóvenes que quieran formar ahí una familia y también para parejas adultas que anhelen su retiro dorado en esta zona reposada y llena de tranquilidad.

Cerca del barrio se hallan lugares de interés como el Castillo de Santa Catalina o el Palacio Miramar. Además, los múltiples colegios privados, guarderías y centros de ocio no privarán a los jóvenes de una buena educación y lugares para el esparcimiento.

Hay centros de salud y supermercados, por lo que el barrio está bien acondicionado y comunicado con el centro de la ciudad. Ir de compras estará a unos pasos del barrio, gracias a los múltiples centros comerciales del centro.

Para las personas de negocio, es bueno saber que la Estación de AVE Málaga María Zambrano se halla a tan solo 12 minutos en coche de El Limonar.

¿Qué opinas del Limonar? ¡Cuéntanos en la sección de comentarios!

Los precios han variado debido a la crisis del Covid-19. Hay que estar haciendo un análisis constantemente para no salir perdiendo dinero y lograr una transacción inmobiliaria exitosa. En este artículo vamos a mostrarte cuáles son las zonas más caras para la compra y el alquiler en España. ¡Sigue leyendo!

Para comenzar, te mostraremos un análisis de cada zona. En el cual podrás observar el precio del metro cuadrado de la compra y el alquiler en España respecto a las viviendas de algunos distritos. ¡Presta atención!

Comprar una vivienda en España

La isla de Formentera es el municipio más caro para comprar una vivienda en España. Esta isla se encuentra en las Islas Baleares. Aquí, los propietarios de las viviendas piden una media de 7.6643 euros por metro cuadrado, según el estudio que realizó el portal inmobiliario Idealista. 

La zona más exclusiva para la compra de una vivienda, después de Formentera, es Deya. En esta localidad se piden 4.910 euros por metro cuadrado. A esta le siguen Sant Joan de Labritja, con 5.165 euros por metro cuadrado, Eivissa, con 4.910 euros por metro cuadrado y San Sebastián, con 4.818 euros por metro cuadrado. 

Las nombradas anteriormente son las cinco zonas más caras para la compra de una vivienda. Pero, además, existen otros 20 municipios:

  1. Baqueira, en Lleida: 4.793 euros/m2.
  2. Sant Josep de Sa Talaia, en Baleares: 4.792 euros/m2
  3. Andratx, en Baleares: 4.649 euros/m2
  4. Santa Eulalia del Río, en Baleares: 4.641 euros/m2
  5. Zarautz, en Gipuzkoa: 4.493 euros/m2
  6. Calviá, en Baleares: 4.268 euros/m2
  7. Barcelona: 4.084 euros/m2 
  8. Naut Aran, en Lleida: 3.840 euros/m2
  9. Sant Antoni de Portmany, en Baleares: 3.825 euros/m2
  10. Madrid: 3.687 euros/m2
  11. Sitges, en Barcelona: 3.664 euros/m2
  12. Canyamel, en Baleares: 3.629 euros/m2
  13. Sant Cugat del Vallès, en Barcelona: 3.590 euros/m2
  14. Valldemossa, en Baleares: 3.563 euros/m2
  15. Sant Just Desvern, en Barcelona: 3.516 euros/m2
  16. Esplugues de Llobregat, en Barcelona: 3.478 euros/m2
  17. Castelldefels, en Barcelona: 3.434 euros/m2
  18. Soller, en Baleares: 3.407 euros/m2
  19. Getxo, en Bizkaia: 3.388 euros/m2 
  20. Hondarribia, en Gipuzkoa: 3.377 euros/m2.

Hablemos de cada comunidad autónoma

Estas son las primeras 25 posiciones, de acuerdo al precio por metro cuadrado. Pero también vamos a nombrar las localidades más exclusivas de cada una de las 17 comunidades autónomas de España. 

Hay dos autonomías en las cuales sus mercados superan una media de los 2.000 euros por metro cuadrado. Por un lado, se encuentra Benahavis, en Andalucía, donde se piden 3.102 euros por metro cuadrado. Y por otro lado, San Bartolomé de Tirajana, en Canarias, donde la media es de 3.097 euros por metro cuadrado.

Superando los dos mil euros, se encuentran Formigal, en Aragón, con 2.948 euros por metro cuadrado.Moraira, en la Comunidad Valenciana, con 2.768 euros por metro cuadrado. Pamplona, en Navarra, con 2.228 euros por metro cuadrado. Y A Coruña, en Galicia, con 2.173 euros por metro cuadrado.

La comunidad autónoma más económica es Extremadura. El municipio más caro con el que cuenta es la ciudad de Badajoz y tiene un precio medio de 1.148 euros por metro cuadrado. Le sigue Toledo con 1.357 euros por metro cuadrado. Luego Logroño con 1.559 euros por metro cuadrado. La Manga del Mar Menor con 1.569 euros por metro cuadrado. Gijón con 1.637 euros por metro cuadrado. Salamanca con 1.639 euros por metro cuadrado. Y, en último lugar, Comillas con 1.997 euros por metro cuadrado.

Precio del alquiler en España (provincias españolas)

Entre las provincias que más aumentaron sus alquileres se encuentran Albacete, Lérida y Soria. Mientras que Álava, Huelva y Las Palmas fueron las que más bajaron.

En total, han sido 19 las provincias españolas que arrojaron incrementos de dos dígitos en la comparativa interanual.

Aquí, un listado de las provincias más caras y más baratas

Como no es ninguna novedad, Madrid y Barcelona encabezan la lista de las cinco provincias más caras en alquiler

Madrid: 1.744 euros al mes de renta media

Barcelona: 1.531 euros al mes de renta media

Baleares: 1.394 euros al mes de renta media

Guipúzcoa: 1.252 euros al mes de renta media

Málaga: 1.236 euros al mes de renta media

Teruel: 387 euros al mes de renta media

Lugo: 424 euros al mes de renta media

Ciudad Real424 euros al mes de renta media

Cáceres: 441 euros al mes de renta media

Jaén: 448 euros al mes de renta media

Precio del alquiler en España (Comunidades autónomas)

Si tenemos en cuenta las comunidades autónomas, Madrid sigue primera en la lista de las más caras. Mientras que Extremadura se coloca en primera posición entre las comunidades más baratas, con una renta al mes de 459 euros.

En la comparativa interanual, los datos arrojados fueron que todas las autonomías subieron las rentas de alquiler, menos La Rioja.

Madrid: 1.744 euros al mes de renta media

Baleares: 1.394 euros al mes de renta media

Cataluña: 1.249 euros al mes de renta media

País Vasco: 1.131 euros al mes de renta media

Canarias: 898 euros al mes de renta media

Extremadura: 459 euros al mes de renta media

Castilla-La Mancha: 585 euros al mes de renta media

Galicia: 596 euros al mes de renta media

Murcia: 607 euros al mes de renta media

Asturias: 620 euros al mes de renta media

Precios de alquiler de las capitales de provincia

Por último, si tomamos las capitales de provincia han sido 33 las que han descendido su precio de alquiler mensual.

Madrid: 1.990 euros al mes de renta media

Barcelona: 1.949 euros al mes de renta media

Palma de Mallorca: 1.338 euros al mes de renta media

San Sebastián: 1.309 euros al mes de renta media

Bilbao: 1.178 euros al mes de renta media

Teruel: 431 euros al mes de renta media

Lugo: 442 euros al mes de renta media

Ciudad Real: 456 euros al mes de renta media

Zamora: 473 euros al mes de renta media

Jaén: 475 euros al mes de renta media

Cabe destacar que estos precios son estimativos y que han podido sufrir variaciones últimamente.

Si estás pensando en comprar o alquilar una propiedad en España, no dudes en contactarte con nosotros. Te brindaremos la mejor atención personalizada y la confianza que nos avala hace más de diez años. ¡Te esperamos!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades más visitadas y cómo impactará el COVID-19 en el turismo. Si te interesa saber más sobre este tema continúa leyendo el artículo.

En el siguiente artículo te contaremos cuáles son las ciudades más visitadas de España por los turistas este 2020. Además, te contaremos cuál será el impacto que tendrá el COVID-19 sobre el turismo.

¿Cuáles son las ciudades más visitadas de España?

ciudades más visitadas

Aquí va un listado de las ciudades más visitadas.

Barcelona

Se trata del destino más elegido por los viajeros, tanto a nivel nacional como a nivel internacional. Cuenta con un promedio de ocho millones de visitantes. Muchos fanáticos del fútbol concurren al museo del equipo que lleva el mismo nombre que la ciudad. También cuenta con increíbles basílicas y construcciones de gran atractivo.

Madrid

Madrid contó con un aproximado de nueve millones de visitantes durante el año 2019. Al tratarse de la capital del país se trata de uno de los destinos más elegidos tanto por viajeros españoles como por visitantes a nivel internacional.

Palma

Esta ciudad cuenta con un aproximado de dos millones trescientos mil  visitantes. Se trata de una hermosa ciudad que se consolida como una de las ciudades más visitadas por los turistas, atraídos por su increíble arquitectura.

Benidorm

Esta ciudad cuenta con un aproximado de dos millones cien mil visitantes, Benidorm entra en esta lista de las ciudades más visitadas a diario tanto por los viajeros nacionales como por los internacionales.

San Bartolomé de Tirajana

Esta ciudad fue visitada por un aproximado de un millón quinientos mil personas durante el 2019. Actualmente, San Bartolomé es uno de los posibles destinos turísticos para los españoles que deseen conocer y visitar esta increíble ciudad.

Podrás encontrar en ella una perfecta mezcla entre espacios verdes con gran vegetación y un impoluto blanco en las fachadas lo que genera un escenario fresco y llamativo. Se trata de un lugar ideal para despejar la mente, relajarse y combatir el estrés.

Sevilla

Sevilla cuenta con paisajes encantadores que atraen a aproximadamente dos millones setecientos mil visitantes. También, cuenta con aromas típicos como el de los jazmines y azahar además de su increíble gastronomía.

Granada

Esta increíble ciudad alberga un millón novecientos mil visitantes, además se sitúa como un posible lugar para visitar en este 2020. Se trata de una ciudad sumamente encantadora y romántica que cuenta con edificaciones históricas inundadas de leyendas. También, para los que prefieren la nieve, esta ciudad está ubicada muy próxima a Sierra nevada.

Valencia

Se trata de una de las ciudades más visitadas, esta increíble ciudad cuenta con el impresionante Museo de las Artes y las ciencias. Esto representa una gran atracción para los viajeros tanto españoles como a nivel internacional.

Calviá

Se trata de una increíble población que se encuentra ubicada en la Isla Baleares. Durante el año 2019 fue visitada por aproximadamente un millón quinientos mil personas. Se prevé como un destino turístico ideal para los españoles que gustan de sus bellas playas.

Adeje

Esta ciudad se encuentra al sur de Tenerife, y fue de las ciudades españolas más visitadas en el año 2019 con un aproximado de un millón cuatrocientos mil personas que visitaron y disfrutaron de su agradable clima y de sus increíbles paisajes.

Málaga

El puerto de la ciudad de Málaga siempre ha sido un atractivo para quienes visitan esta ciudad. Málaga posiciona entre las ciudades españolas más visitadas con un aproximado de un millón cuatrocientos mil visitantes en el año 2019. Esta increíble ciudad cuenta con una llamativa arquitectura colonial.

Salou

Salou contó con un aproximado de un millón doscientos mil cincuenta viajeros en el año 2019. Esto se debe a sus increíbles puestas de sol y a sus románticas vistas del amanecer. Se trata de una de las ciudades más visitadas por los españoles. No pude faltar la oportunidad de conocer esta deslumbrante ciudad.

Lloret de Mar

Esta ciudad cuenta con unas increíbles playas, además de la iglesia de Sant Romá y del Castillo de Sant Joan. Se trata de un destino más que interesante.

Córdoba

Se trata de la capital de la provincia que lleva su nombre y es muy concurrida con un aproximado de novecientas sesenta mil personas que la visitan. Esta ciudad increíble es ideal para quienes deseen conocer un lugar nuevo y maravilloso.

Zaragoza

Se trata de la capital de Aragón, cuenta con novecientos mil habitantes. Esta ciudad es muy famosa y de las ciudades más visitadas debido a que alberga en ella la Basílica de Nuestra Señora del Pilar, de una hermosura indescriptible y una llamativa arquitectura.

Torremolinos

Se trata de un increíble municipio de Málaga, contó en el año 2019 con más de un millón de visitantes. Esta ciudad presenta una importante cantidad de atracciones entre las que se encuentran centros culturales y los campos de golf. Se trata de una ciudad no puedes dejar de visitar.

Bilbao

Este atractivo municipio español, ha ganado fama debido a su museo de bellas artes, esto ha llamado la atención de gran cantidad de turistas durante muchos años. Se trata de uno de los posibles destinos españoles más deseados por los visitantes.

Pájara

Pájara cuenta con un clima perfecto, además de poseer unas playas hermosas y un mar de aguas cristalinas de un tono azul profundo. Esta ciudad se piensa como un destino ideal para visitar y descansar en ella.

Alicante

Se trata de una ciudad de la comunidad valenciana de las más visitadas por los españoles en el 2019, se espera que esto siga igual. Cuenta con impresionantes paisajes costeros y con una admirable arquitectura, lo que la convierte en uno de los mejores destinos.

Arona

Se trata de una ciudad con un atractivo indiscutible. Arona se encuentra ubicada en el complejo de las Islas Canarias, es por esto que se trata de una de las ciudades más visitadas por viajeros y un destino muy interesante para conocer en tu próximo viaje. Cuenta con un clima de más de 25°C y con increíbles complejos hoteleros

¿Cómo afectará el COVID-19 al turismo en España?

ciudades más visitadas

El COVID-19 ha generado que los gobiernos opten por adoptar diferentes tipos de medidas, que han afectado la vida de todos los ciudadanos. Esto también implica las restricciones de desplazamientos dentro y fuera del país.

Está permitida la Entrada en España de nacionales UE y familiares beneficiarios del derecho a libre circulación, de esta manera lo indica el Ministerio de Relaciones Exteriores en su página oficial.

¿Qué medidas tomar para cuidarnos durante el viaje?

Para cuidarnos a nosotros mismos y también, a los demás es necesario tomar ciertas medidas.

ciudades más visitadas

Distancia

Guardar mínimo un metro de distancia con las otras personas. Esto logrará reducir el riesgo de contagio cuando alguien tose, estornuda o habla. Es recomendable mantener una mayor distancia con las personas en caso de encontrarse en espacios interiores. Cuanto más distancia se tome será mejor.

Mascarilla

El uso de la mascarilla debe ser constante a la hora de interactuar con otras personas. Un dato a tener en cuenta es que para el uso correcto de la mascarilla debemos lavarnos las manos siempre antes de ponernos la mascarilla, también antes y después de quitárnosla. Es importante que nos cubra la nariz, la boca y el mentón.

Evitar espacios cerrados

Es importante evitar los lugares cerrados y congestionados. Se comprobado que hubo brotes en lugares como restaurantes, clases de gimnasia, clubes nocturnos, oficinas y lugares de culto en los se han reunido muchas personas.

Siempre habrá mayor posibilidad de contagio en espacios cerrados, con mucha gente y que carezcan de una buena ventilación.  

Aire libre

Es aconsejable optar por reunirse al aire libre. Ya que es menor la posibilidad de contagio al poder mantener distancia y encontrarse en el exterior.

Normas de higiene

Debe lavarse las manos con un gel hidroalcohólico o bien, con agua y jabón. Esto eliminará los gérmenes que se pueden encontrar en sus manos, incluidos los del COVID-19.

No debemos tocarnos los ojos, la nariz ni la boca. Esto se debe a que las manos tocan muchas superficies en las que podría encontrarse el virus. Una vez contaminadas nuestras manos, es posible que transportemos el virus a los ojos, a la nariz o a la boca.

Otro punto importante es cubrirse con el codo al toser o estornudar.

¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Se estipula que el presupuesto destinado a viviendas para el año 2021 equivale, en proporción, al de los últimos cinco años. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)obtiene 13.800 millones de euros para 2021. Esta es la mayor cifra registrada en la última década. Si quieres saber más al respecto, no puedes perderte este post.

El mayor presupuesto de la última década

El proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) presentado por el ministro José Luis Ábalos para el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) se consolida en 16.644 millones de euros. Esta cifra es la más elevada de los últimos diez años, con una suba del 53%.

En el evento de la presentación de las cuentas de su departamento, el ministro Ábalos remarcó la política de la vivienda a la que se destinaron 2250 millones de euros. Con el fin de incrementar la oferta de pisos accesibles y de alquiler social. También, supone aumentar la inversión en rehabilitación para mover la economía. Y, por último, al pago de las rentas.

Ábalos dijo: “Se alza como política clave de nuestra actividad. Incrementamos la oferta de vivienda social, el acceso a la vivienda, la rehabilitación, la renovación y la regeneración, como piezas clave en la reactivación económica”.

Es por este motivo que se destina a esta área el mayor presupuesto de la historia2.250 millones de euros. Además, también se tiene en cuenta la urgencia social que estamos viviendo.

El presupuesto de hace unos años

Cabe destacar que el presupuesto que se manejó en los últimos años es mucho menor que el actual. Las partidas que se destinaban a las viviendas fluctuaban entre los 460 y 510 millones de euros. Es decir que el presupuesto para el año entrante (2021) es prácticamente igual al de los últimos diez años.

¿De dónde viene la ayuda para manejar estos presupuestos?

Claro está que, para manejar las cifras mencionadas anteriormente, España recibe una ayuda que hace esto posible. En este caso, gran parte del aumento de las partidas se debe a la colaboración del fondo de recuperación que la Unión Europea ha creado para que el impacto del Covid-19 no sea tan abrupto. Vale tener en cuenta que estas partidas aumentan a 4982 millones de euros.

Estos datos fueron presentados por la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, datos que se encuentran en el “libro amarillo”.

“Con estos Presupuestos tenemos que afrontar la crisis sanitaria, económica y social provocada por la pandemia. Pero también avanzar en un nuevo modelo de crecimiento que garanticen la recuperación económica y refuercen nuestro estado de bienestar”, asegura el ministro.

Una suma importante

De esta manera, la asignación para vivienda, aparte del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE, sube a 602 millones de euros. Esto corresponde a un incremento del 25% respecto del año anterior. A través del fondo, sin embargo, se financiarán actuaciones por otros 1.651 millones de euros. Lo que suma en total unos recursos de 2.253 millones de euros para esta rama. Estamos hablando de un aumento de más del 360%.

En el presupuesto total se consideran 1.550 millones de euros para el programa de recuperación económica y social de entornos residenciales. 81 millones de euros para la sostenibilidad y digitalización de edificios de la Administración Pública. Y otros 30 millones de euros para la rehabilitación arquitectónica.

Además, se suman 354 millones de euros en los programas del Plan de Vivienda 2018-2021. Y 215 millones para el Plan de vivienda para el alquiler asequible. Este es un plan que se supone que estará listo en 2021. A todo esto, hay que sumar 20 millones de euros para los planes de acción de la Agenda Urbana Española.

¿Qué se espera con esto?

Lo que se espera (o al menos se pretende) con estas partidas es aumentar las ayudas del alquiler a beneficiarios que abonen una renta de hasta 900 euros al mes. Esto, frente a la limitación de 600 euros mensuales del Plan Estatal 2013-2016.

Por otro lado, se espera impulsar el Plan 20.000, por el que el Ejecutivo prevé construir viviendas destinadas al alquiler social o asequible. Para esto se destinarán 100.36 millones de euros a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para actuaciones a desarrollar en suelos de titularidad pública, en el lugar donde se construirán dichos inmuebles.

Ya entrados en el año 2021 se destinarán 354 millones de euros a subvenciones de planes de vivienda y 72 millones de euros al subsidio de préstamos.

“Para dinamizar todas estas actuaciones hemos multiplicado casi por cinco el Presupuesto de Vivienda que teníamos. Un presupuesto destinado en su gran parte a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a través de Convenios y de concurrencia competitiva. Para que se hagan una idea, si en 2020 hemos transferido 346 millones de euros a las Comunidades para el desarrollo de las políticas de vivienda, el presupuesto contempla transferencias de 1.934 millones para el año 2021”, precisa el ministro.

El Ejecutivo tiene previsto, además, a principio del año que viene, ampliar a toda España la regulación del mercado del alquiler a través del control de precios. Esta es na medida que, sin embargo, obtuvo muchas críticas en el sector inmobiliario. 

¿Te interesa dejarnos tu opinión respecto de este tema? Puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de nuestro blog. ¡Te leeremos con mucho gusto!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

Si bien el coronavirus ha disminuido el rendimiento en la Bolsa de las SOCIMI españolas su desarrollo no se frena y hasta han conseguido aumentar su cantidad hasta conformar el 46% del conjunto de la Unión Europea.

La crisis pandémica que afecta todo el mundo económico también ha hecho mella en las SOCIMIs. Aunque su cantidad no se ha visto reducida y componen una gran proporción del conjunto europeo, su cotización en Bolsa ha disminuido.

Las medidas anunciadas por el vicepresidente Pablo Iglesias a fines de octubre han limitado los beneficios que en algún punto las hacían atractivas. La propuesta, que incluye una reforma en el régimen tributario supone la obligación de aportes del 15% de sus beneficios no distribuidos, tal como sucede en otros países como EEUU o Australia.

¿Qué es una SOCIMI?

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas. Su principal actividad es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento. Esto puede ser en forma directa o a través de la participación en el capital de otras SOCIMI.

Es una sociedad de de tipo mercantil que, como su nombre lo indica, debe contar con acciones que coticen en una Bolsa de Valores. Se consideran uno de los vehículos de inversión inmobiliaria y están reguladas por la Ley 11/2009 con sus modificaciones posteriores.

SOCIMI

¿Para qué fueron creadas las SOCIMI?

Las SOCIMI nacen como una adaptación española a las Real Estate Trust, sociedades que tuvieron su origen en Estados Unidos durante la década del ‘60. Su principal función es la de impulsar el mercado de alquiler en España.

La llegada de las SOCIMIS generó que varios grupos inversores se interesen por formar parte del mercado inmobiliario a través de estos vehículos. Gracias a sus características le proporcionan liquidez a las inversiones inmobiliarias, ofreciendole una rentabilidad estable a los inversores.

¿Cuáles son las condiciones para formar una SOCIMI?

  • Cotizar en mercado español o europeo
  • Contar con un capital social mínimo de 5 millones de euros
  • Debe tener con al menos 50 accionistas
  • Su objeto social debe ser la inversión en inmuebles urbanos, por lo que el 80% de su activo debe invertirse en este tipo de inmuebles ( edificios, viviendas, oficinas, garajes, etc) para su posterior arrendamiento. Dentro de inversión se incluyen la construcción, promoción o rehabilitación de edificaciones
  • Pueden participar con su capital en otras SOCIMIS

¿Cuáles son sus principales ventajas fiscales?

Las SOCIMI son reguladas por un régimen tributario especial, lo que les confiere beneficios extras para su impulso. Algunos de ellos, hasta que se dictaminen nuevos normativas, son:

  • Exención fiscal de pagar el impuesto de sociedades ( si gravan los dividendos obtenidos).

  • Bonificaciones (de hasta el 95%) en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD).

Para poder obtener estos beneficios deben cumplir con las siguientes condiciones:

  • Un mínimo de 3 años de activos en su cartera

  • El 80% de sus activos tienen que ser arrendados

  • Deben repartir el 80% de los beneficios anuales a través de dividendos

Para fines del primer semestre, cotizaban en los mercados españoles 77 de estos vehículos de inversión, casi la mitad de todos los que hay en la Unión Europea. Vale aclarar que estas compañías son de un tamaño menor que el de sus homólogas continentales.

Crisis de las Bolsas y SOCIMIS

La crisis del coronavirus está afectando a las Bolsas y las SOCIMIs no son ajenas a ello. Según publica El País, las socimis españolas alcanzaban a finales de junio una capitalización bursátil de 21.260 millones de euros, un 17% menos que a cierre de 2019. Esto significa que han perdido una parte importante de su territorio ganado el año pasado, cuando la capitalización progresó un 30,5% respecto a 2018.

Los movimientos en la Bolsa, varían según el tipo de activos que poseen. Las SOCIMIs mixtas (reparten su capital en varios sectores) perdieron un 37% de cotización. Las que se dedican a las oficinas, cayeron un 22%, mientras que las que poseen centros comerciales o logísticos han resistido más.

Por otra parte, las SOCIMIs que se dedican a locales comerciales de calle y al alquiler de vivienda aumentaron su valor un 13,5% y un 12,6% respectivamente.

Dos sociedades muy importantes del mercado español han sufrido pérdidas de envergadura. Merlín ( de inversión mixta) y Colonial ( dedicada a las oficinas) representaban a fines de 2019 el 46% de la capitalización bursátil del sector. A causa de la pandemia, Merlín perdió más de la mitad de su capitalización mientras que Colonial perdió casi los mismos niveles.

SOCIMI

 ¿Cómo es la situación de las Sociedades de Inversión en el resto de Europa?

El resto de los países de la Unión Europea vivieron en conjunto un retroceso de la capitalización del 22,6% entre marzo de 2019 y junio de 2020. 

Con respecto a España, el retroceso fue menor, llegando a perder un 13,1%. Sin embargo hay que destacar que en ese mismo período el país continuó sumando empresas al sector en plena crisis pandémica.

Mientras que en el resto de la UE las sociedades disminuyeron su cantidad ( de 172 a 170) respecto del 2019, en España este número pasó de 72 a 77. Con esto se verifica que el mayor porcentaje de las firmas del conjunto de Los Veintisiete lo componen compañías de España, aportando el 45%.

En un ejemplo opuesto podemos ver a Francia. Con menor cantidad de SOCIMIs duplica en capitalización a España pero tampoco ha dejado crecer ya que en 2020 sumó cuatro empresas al mercado.

En este contexto es difícil arriesgar cuál será el panorama bursátil para este tipo de sociedades anónimas. La crisis del coronavirus y las nuevas medidas del gobierno amenazan socavar el empuje que venían teniendo desde el comienzo de su auge en el 2013. El nuevo plan fiscal obligaría a pagar a las SOCIMIs un 15% del beneficio no distribuido, algo que no es extraño para los inversores internacionales, ya que se viene realizando en países como Estados Unidos o Australia.

Si tienes una duda sobre este ú otros temas inmobiliarios, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor te ofrecemos la mejor solución a tus demandas.

España se prepara para un nuevo confinamiento aunque, esta vez, con medidas diferentes a las de la primera vez. En este artículo vamos a contarte específicamente de los cierres de centros comerciales en Cataluña y qué medidas estarán adoptando para poder seguir con las actividades permitidas. ¡Sigue leyendo!

El nuevo cierre de comercios en Cataluña

La pandemia ha dejado secuelas desde la primera vez en donde se decretó la cuarentena obligatoria en España. Después de aquello, los casos de contagios y fallecidos por coronavirus fueron descendiendo y todo fue volviendo a la “nueva normalidad”. Pero ahora, con la llegada del otoño-invierno, las cosas se han vuelto a complicar para la región.

Un nuevo confinamiento está aflorando y la preocupación e incertidumbre vuelven a ser moneda corriente para la gente de Cataluña.

Entre otras nuevas medidas, se encuentra el cierre de los centros comerciales, así como las tiendas que tengan una superficie mayor a 800m2.

Esta medida de clausurar las tiendas de la comunidad autónoma fue dictada por el govern catalán. Según datos arrojados por la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc) la mayoría de estos centros se concentran en Barcelona (36), en Tarragona (4) y en Girona (3).

¿Qué sucederá esta vez con las rentas de los centros comerciales en Cataluña?

En marzo, cuando se disparó todo este asunto, fue bastante problemático el tema de cómo manejar las rentas de los comercios. Pero ahora, con la experiencia ya adquirida, las negociaciones serán más simples.

La Generalitat anunció que, por decreto, las rebajas en los alquileres serán de hasta un 50%. Esto, siempre y cuando, los inquilinos y los propietarios no lleguen a un mutuo acuerdo. Aunque esta regulación aún no ha entrado en vigor, lo más seguro es que así sea.

cerrado

En qué consisten las nuevas medidas

Esta medida de cierre de la que venimos hablando, no se aplicará a las tiendas de centros comerciales que tengan acceso directo a la calle. Tampoco a aquellas que se consideren servicios esenciales, como hipermercados, farmacias, veterinarias, ópticas, productos higiénicos, etc.

Aquellos comercios que tengan menos de 800 m2 podrán abrir, pero limitando su capacidad a un 30% del total.

También podrán abrir aquellos comercios que se dediquen a la jardinería y, también, los concesionarios.

A pesar del decreto, las tiendas de centros comerciales que tengan una superficie mayor a 800 m2, podrán permanecer abiertas siempre y cuando achiquen su superficie.

Cierre perimetral de Cataluña

Por otro lado, el gobierno autonómico decretó el cierre perimetral de Cataluña por quince días.

Presupuesto económico

El presupuesto que maneja la Generalitat para apoyar económicamente y brindar protección social es de 300 millones de euros. De los cuales 50 millones estarán destinados a los sectores de educación, culturales y clubes deportivos federados.

Por otra parte, otros 50 millones de euros van a ocuparse para los centros de estética y la restauración. Hay que tener en cuenta que a estos dos últimos sectores ya se le habían destinado 40 millones de euros hace solamente 15 días.

Por último, se otorgarán 200 millones de euros para medidas sociales.

presupuesto

¿Por qué se produce este cierre de centros comerciales en Cataluña?

Bueno, si bien la respuesta a esta pregunta es algo obvia, aquí estamos para no dejar dudas. Estas medidas se toman para evitar, en la medida de lo posible, la propagación del Covid-19, por segunda vez.

«Si algo hemos aprendido de esta pandemia es la diferencia entre lo que se filtra, lo que se anuncia en rueda de prensa, y lo que acaba apareciendo publicado en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC)», aseguran expertos del sector inmobiliario.

Esto es en referencia a que todavía dichos decretos no entraron en vigor, aunque ya se están llevando a cabo.

Hace unas semanas atrás ya se estableció la restricción de restaurantes, bares y centros de estética. Pero esto no fue suficiente para frenar la ola de contagios.

Es por este motivo, que se intenta insistir al govern que flexibilice las medidas, ya que son muchos los afectados en este ámbito.

Las zonas que más riesgos corren de sufrir un rebrote

Desde el inicio de la pandemia, han fallecido en Cataluña 13.974 personas. Por comarcas, las que tienen un mayor riesgo de expansión de la pandemia son el Berguedà, el Moianès, Osona, Pallars Sobirà, Pla de l’Estany, Baix Ebre, Baix Empordà y Baix Camp. Vale aclarar que ninguna de ellas figura entre las más pobladas.

En cuanto a los municipios, los que tienen un mayor riesgo de extensión del virus son Palafrugell (Girona), Vic (Barcelona), Amposta (Tarragona), Tortosa (Tarragona) y Manlleu (Barcelona).

De todas maneras, el crecimiento de la pandemia sigue subiendo por toda la región catalana. El índice de rebrote está disminuyendo muy poco. Y los hospitales están teniendo nuevos ingresos, tanto de pacientes sin riesgo como de pacientes de UCI.

cataluña

Medidas en otros puntos de Europa

No solo Cataluña está tomando nuevas medidas.

Francia y Alemania también han anunciado nuevas medidas para evitar la expansión del coronavirus. Francia regresará al confinamiento domiciliario, aunque las escuelas permanecerán abiertas, al igual que los servicios públicos. Esta medida se extenderá un mes y luego se evaluarán resultados.

Por otro lado, Alemania reducirá los contactos sociales y las reuniones. También cerrará los bares, los restaurantes, las zonas de ocio y oferta cultural en espacios cerrados. Pero, al igual que en Francia, la actividad escolar y el comercio continuarán abiertos. Estas medidas adoptadas recientemente, también se extenderán durante un mes.

Como podemos ver, la situación en España no es de las más favorables. Pero con compromiso y responsabilidad volveremos a salir adelante, más allá de toda piedra en el camino.

Si deseas tu opinión al respecto de este tema, puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de este blog.

El PIB español ha tenido un repunte del 16,7% lo que posibilitó la salida técnica de la recesión liderando de esta forma la recuperación de los países de la eurozona junto a Francia

El verano ha traído buenas noticias para la península. Es que los gastos generados durante los tres meses estivales, en coincidencia con el primer desconfinamiento arrojaron un índice histórico para el PIB de España. Entre julio y septiembre el Producto Interno Bruto (PIB) logró su avance más importante en los últimos años, marcando un hito histórico del 16,7%: un rebote similar, aunque en una medida menor, sólo se había producido en la década del 1970.

Con un ímpetu de crecimiento aún mayor lo siguió Francia, que produjo un aumento del 18.7% en el índice de lo que producen sus bienes y servicios Este repunte logró que los países de la eurozona lograran una recuperación en conjunto del 12. 7%.

Sin embargo, como lo han confirmado fuentes gubernamentales, se espera que durante los próximos meses el índice vuelva a producir una baja como consecuencia de la segunda oleada del coronavirus.

Indice histórico del PIB

Según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB del tercer trimestre del 2020 ha alcanzado un punto histórico para España. Y es que ese 16,7% supera ampliamente todos los índices máximos en lo que se lleva de registro desde el año 1970. El índice en el tercer trimestre alcanzó los 287.363 millones de euros.

Sólo hubo un rebote de  notoriedad en el tercer trimestre de 1972, cuando logró trepar un 2,2%.

Esta subida también tiene que ver claramente con la importante baja que se dió en los primeros meses. En el segundo trimestre la crisis había precipitado la caída del PIB hasta un -17.4%. En los primeros meses del año la caída fue del 5.2%. Este número también había marcado un hito. Anteriormente sólo se habían registrado un puntaje similar en el primer trimestre del 2009, cuando bajó a -2.9%.

Con respecto a las comparaciones interanuales, si comparamos el tercer trimestre del 2020 respecto del tercer trimestre del 2019 el índice sufrió una contracción del 8,7%. Esto está lejos del 21%,5 del anterior período, pero marca también el segundo mayor retroceso interanual.

En el los primeros meses del año se daba cuenta del mayor retroceso del PIB, con una baja del 4,1%, Una tasa interanual tan retraída no se daba desde el 2009 cuando las cifras registraron un 4,4% menos que el año anterior. 

PIB

Consumo de los hogares, una variable trascendente para la suba del PIB

Según explica El Economista, los datos trimestrales muestran una subida histórica del consumo de los hogares del 20,7%. La caída en este sector de la economía también había sido fuerte en el trimestre anterior (-20,4%). Este indicador, que representa un factor clave en el PIB, empieza a dar signos de contracción. Según lo anticiparon BBVA y CaixaBank Research en agosto la recuperación comenzó a perder empuje y en ese sentido se expresaron las autoridades españolas.

Los datos más significativos que también colaboraron con esta suba son los brindados por la inversión, que registró un crecimento récord del 19,9% frente a la baja del -22% en el período anterior. Dentro de esa clasificación participaron: la inversión en maquinarias y bienes de equipo, que se incrementaron en un 34.7 % y la inversión en vivienda que registró una suba del 16,6% superando el atraso en el 22.6% de los meses previos

Por otra parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares disminuyó en un 0,4%.

Horas trabajadas vs puestos de trabajo a tiempo completo

Tal como informa el INE, la pandemia ha generado que ciertas variables sean más relevantes que otras dentro de esta coyuntura. Un ejemplo de ello son las horas efectivamente trabajadas que, según este criterio, presentan mayor importancia estadística que los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo. Esto tiene que ver con que las horas efectivamente trabajadas representan en forma más clara los efectos sobre el empleo producidos por la crisis económica y las medidas que se tomaron para combatirlos.

Entonces, en términos de horas trabajadas el empleo se disparó a un 24% respecto de los anteriores registros. En términos de trabajos equivalentes a tiempo completo, el empleo aumentó en un 16%. Este índice es de menor magnitud también por el aumento en las jornadas medias, que suma un 7.5%.

En términos interanuales, las horas trabajadas decrecieron un 6.2 % y los puestos de tiempo completo un 5.5%. Esto significa que existen 1.01 millones de puestos de trabajo menos que el año pasado.

PIB

Los países europeos también marcaron escaladas en sus PIB

El producto interior bruto de la eurozona subió un 12,7% tras el fuerte retroceso en el que cayó entre abril y junio.  El mayor aumento del PIB de los países de la UE se registró en Francia, cuyo crecimiento significó un 18,2% entre los meses de julio y septiembre. La siguen España con un 16.7% y luego Italia con 16.1%

Dentro de los crecimientos también se puede mencionar a Alemania, que si bien no ha quedado en los primeros puestos ha generado un crecimiento del 8,2 % frente a la caída del 10% sufrida en los meses anteriores, algo inédito en su sólida economía.

Las economías que menos repunte han generado, según informa el diario Vanguardia son Lituania (3,7%), República Checa (6,2%) y Letonia (6,6%).

El último trimestre en baja

La viceministra de Asuntos Económicos del gobierno, Nadia Calviño, reconoció que la economía sufrirá una nueva contracción en el próximo registro de su PIB. Es que la segunda ola de la pandemia ha generado nuevas restricciones que verán su efecto en las estadísticas.

Es por esto que se han comenzado a plantear cómo serán y de qué manera se implementarán las ayudas económicas tendientes a hacer menor ese golpe. Para ello se evalúan las distintas herramientas disponibles en la eurozona. Algunas de ellas son el fondo contra el desempleo o SURE, los nuevos avales del BEI o la la línea especial de créditos del MEDE a la que por ahora ningún país ha recurrido.

España ya recibió los primeros 6.000 millones de euros de su préstamo SURE. Se espera que esta cifra se eleve a los 10.000 millones en 2021. El monto del crédito suma 21.300 millones y se utilizará para pagar ERTE y prestaciones a los autónomos que por las medidas tomadas por el gobierno para evitar más contagios se ven impedidos de trabajar.

Alquilar un local luego de la pandemia se ha vuelto todo un desafío. Las cosas cambiaron bastante y hay que adaptarse a la nueva modalidad. En este artículo vamos a contarte un poco sobre cómo alquilar locales en este momento tan atípico mundialmente, implementando un nuevo método para poder seguir con las actividades de forma normal. ¡A leer!

En búsqueda de un método rentable

En un momento en el que todo el mundo busca reinventarse, no queda otra opción más que buscar diferentes alternativas para salir adelante. La idea es probar una y otra vez hasta dar con la idea correcta.

Claro que esto es algo a prueba y error, ya que todos nos encontramos en la misma situación. Y nadie tiene el secreto del éxito en este momento. Pero, aquí en España hay una iniciativa dando vueltas que parece que será furor en los locales.

Rose Capital lanzó una propuesta muy tentadora y que se encuentra al alcance de todos los comercios. La idea consiste en “reinventar” los locales, de manera tal que llamen la atención del cliente.

La idea principal fue arrojada por Ana Clavo, directora y fundadora de la compañía. Quien tiene más de veinte años en el sector inmobiliario y, por lo tanto, muchísima experiencia. “Hay que reinventare porque cada día hay más locales cerrados. Hay un ambiente pesimista y los compradores se dispersan”, afirma Calvo.

El pesimismo de los comercios

La crisis del Covid-19 ha supuesto el cierre forzoso de muchísimos comercios. Ahora que están en plena reapertura, está resultando difícil atraer clientes, ya que la negatividad y el “color gris” siguen inundando las calles de España.

Los locales vacíos siguen acumulándose, aún en las zonas más céntricas de la capital. Y es por este negativismo existente que se ha planteado cambiar un poco la manera tradicional de vender.

Nuevo método: ¿En qué consiste?

Este método, creado por Rose Capital tiene como objetivo principal atraer a los clientes al local. Algo que, debido a la mencionada tristeza de las calles, se está tornando un tanto difícil.

La idea es que los compradores se sientan a gusto. La propuesta de Calvo consiste en darle un giro a la comercialización. Por lo que decidió sacar a su equipo de las oficinas y trasladarlos directamente al local. Lo que se pretende es brindarle al posible comprador una experiencia única desde que ingresa al local hasta que se retira del mismo.  

Para lograr el objetivo, se les ocurrió ambientar el local de una manera divertida y que traiga alegría a los posibles compradores. Decorar el lugar con flores, buena iluminación, música agradable y hasta proyecciones que explican de qué manera funciona el local.

“Nuestro objetivo es el de potenciar las sensaciones que trasmite el inmueble, darle vida y amplificar sus posibilidades con nuestra presencia para generar una experiencia radicalmente diferente de las convencionales visitas que se realizan actualmente. Nuestro equipo de profesionales estará físicamente en los mejores locales de Madrid para atender a las decenas de clientes que ya tienen reservadas sus visitas y asesorarles en todo lo referente al local, obras, licencias, contratos, fiscalidad, etc.”, explica su directora.

La idea de esta iniciativa es ir rotando esta modalidad en los diferentes comercios cada semana o quince días. De esta manera, todos tendrán la misma posibilidad de resurgir.

“Otra ventaja de este proyecto es que se pueden acercar posibles compradores o arrendadores que aunque no busquen ese local en concreto sí buscan uno por la zona. Es decir, se producen oportunidades más allá del local que intentamos promocionar”, finaliza la directora de Rose Capital.

Las condiciones anti-Covid-19 para comercios

Como ya dijimos, los locales están reabriendo y eso es una noticia fenomenal. Pero, nada es como antes, al menos por el momento.

Tanto los comercios ya existentes como aquellos que quieren abrir un local desde cero, buscan un respaldo para hacerlo. Y es que el miedo a un nuevo confinamiento está latente y tanto los propietarios como los inquilinos no quieren perder nada.

Es por este motivo que en los nuevos contratos ya es común encontrar la palabra “Coronavirus”. En estos contratos se aplica un nuevo método y se incluyen algunas condiciones distintas a las que suelen aparecer en un contrato normal. Estos términos estipulan que, en caso de que surjan dificultades derivadas de la situación excepcional que estamos atravesando, los arrendatarios pagarán menos alquiler. O, incluso, quedarán libres de abonarlo si se ven obligados a cerrar momentáneamente el local. O si, también, sufren restricciones de horario o aforo que impidan que se lleve a cabo una actividad de forma normal.

Nuevo método de contrato para comercios

Este nuevo contrato brinda seguridad a quien alquila el local, ya que se protege de circunstancias inesperadas que puedan impedirle encontrar un equilibrio entre ingresos y gastos. Por otro lado, el contrato le permite a los propietarios arrendar espacios comerciales que, de otra forma, quizás no podrían estar activos en el mercado, debido a la situación actual.

Estamos hablando de una tendencia que se empieza a extender en la región. María Dolores Alcover Aguilar García, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Murcia, afirma que: “En la mayoría de casos sí que se está llegando a acuerdos de este tipo. Ni al propietario le beneficia tener un local cerrado que no le produce nada ni al profesional que busca un local para establecer su negocio le ayuda”. La presidenta también añade que “se busca un equilibrio que beneficie a ambas partes, como una rebaja del 50% en el precio del alquiler, la recuperación de la fianza, el bloqueo del pago de la renta si se prohíbe la actividad con otro estado de alarma o la rescisión del contrato sin penalización alguna para el arrendatario”.

Hay que comprender, pese a las circunstancias que estamos viviendo, que todos tratamos de poner lo mejor para salir adelante. Y estamos seguros de que esto es posible si todos ponemos nuestro granito de arena.

Y tú, ¿qué piensas al respecto? Puedes dejarnos tu opinión en nuestro apartado “Comentarios” y con gusto te leeremos.

Si estás pensando en alquilar un local, no dudes en contactarte con OI REAL ESTATE. Te brindaremos el mejor asesoramiento y la confianza que necesitas para realizar una transacción tan importante. ¡Te esperamos!

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los lugares terroríficos que puedes encontrar en España. Acompáñanos en este espeluznante recorrido.

Con el paso de Halloween se nos ocurrió hacer un listado de lugares terroríficos que se encuentran en España, eso sí, trata de no ir solo. Si eres un amante de la aventura, el miedo y la adrenalina te aseguro que este recorrido no tendrá desperdicio para ti. Si bien algunos de estos lugares tienen un acceso prácticamente imposible, todo dependerá de tu astucia y destreza para lograr llegar.

¿Cuáles son los lugares aterradores que podemos encontrar en España?

Palacio del Canto del Pico en Madrid

lugares terroríficos

Este palacio fue edificado por el Conde de las Almenas, data de un siglo atrás. Luego, pasó a ser la residencia de descanso de Franco, de hecho él fue la última persona que estuvo en este lugar. Muchos de los osados que han visitado este inquietante lugar afirman que han escuchado voces en ocasiones gritando y otras veces susurrando. El palacio se encuentra ubicado a 1 000 metros de altitud, puede apreciarse desde lejos y es realmente impresionante. El palacio cuenta con una gran escalinata hecha de piedra que es exactamente el lugar donde encontró la muerte Antonio Maura Montamer, se comenta que si vas allí por la noche sentirás escalofríos. Si lo visitas debes tener en cuenta que el lugar está muy deteriorado por lo que debes tener sumo cuidado.

Pueblo viejo de Belchite en Zaragoza

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Este lugar es conocido como el pueblo fantasma de la Guerra Civil, se trata de una población que fue destruida en la Batalla llamada del mismo modo. El poblado se encuentra intacto como quedó en aquel momento, de hecho es posible ver las huellas de los bombardeos y de los disparos e incluso los daños ocasionados por la aviación republicana. En ese momento murieron a causa de esto unas 5 000 personas o más, es por esto que muchos afirman que aún pueden escucharse gritos y ruidos de bombas o aviones. Debes tener en cuenta que para ingresar a este municipio debes abonar una entrada y contarás con un guía que te acompañará en su recorrido que tiene una duración de aproximadamente una hora y media. También, existe la opción de hacerlo por la noche con el uso de linternas.

El aterrador colegio de Escolapios de Alella en Barcelona

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Actualmente el Ayuntamiento se ha hecho cargo de este colegio, debido a esto la entrada libre a este lugar no está permitida. Este colegio que en realidad era un internado inaugurado en el año 1916 es conocido por los rumores que rondan en torno a él. Se dice que allí se practicaban misas esotéricas y rituales satánicos. En ocasiones se han oído pasos, voces, golpes, incluso puertas que se abren y se cierran, se dice que esto se debe a que allí habitan los espíritus de estudiantes y sacerdotes. Se rumorea que hay un interesado en comprar este edificio para poner un negocio, si quieres conocerlo debes apurarte.

Barranco de Badajoz en Tenerife

Este barranco es un lugar terrorífico que ha sido testigo de extraños fenómenos paranormales desde el año 1910. Muchos aseguran haber visto seres completamente blancos, que han sido vinculados tanto con espíritus como con extraterrestres, además de un ser alado de gran tamaño. Dicho barranco se encuentra ubicado próximo a la localidad de Tenerife de Güímar. Otro dato perturbador es que se ha reportado una gran cantidad de desapariciones estos últimos años por esta zona. Además, una pequeña niña que se dirigió al lugar en busca de peras afirma haber mantenido una conversación con un ser extraño, a la hora de ir a su casa, se encontró con que sus padres habían envejecido muchos años pero ella seguía exactamente igual. Estos son solo algunos de los extraños sucesos que ocurren en el barranco de Badajoz, si quieres saber más y aún te atreves, puedes ir a descubrirlo.

Una terrorífica fábrica de muñecas en Castellón

Esta tenebrosa fábrica de muñecas se encuentra ubicada en el municipio de Segorbe y es otro de nuestros lugares terroríficos. Los dueños de esta fábrica actualmente abandonada eran una familia que residía en dicho municipio. En ella hacían moldes de porcelana, en la fábrica encontrarás muñecas y también partes de ellas sueltas como por ejemplo, cabezas, brazos, entre otros. También se encuentran allí los hornos que eran utilizados para cocinar la porcelana. Se dice que este lugar, antes de convertirse en la fábrica de muñecas, era un convento en el cual fueron fusilados y tirados al pozo que se encuentra allí muchos monjes y monjas que vivían en el lugar. Deberás tener en cuenta que el lugar no se encuentra en muy buen estado, de hecho, el techo se ha caído hace algunos años, hay que ir con mucho cuidado.

Cortijo Jurado en Málaga

Este caserón es uno de los lugares terroríficos más famosos ya que es sumamente popular debido a la actividad paranormal que acontece entre sus paredes. Se comenta que durante la Guerra Civil fue escenario de fusilamientos, además, luego también fue un hospital y se rumorea que contaba con calabozos en el sótano. También, existe la historia de un grupo de cinco chicas que habían desaparecido y luego fueron halladas con signos de tortura por esta zona, entre otras desapariciones que ocurrieron en el lugar y que también han aparecido asesinados, y con indicios en los cuerpos de haber sido utilizados en rituales satánicos.

El preventorio de aguas de Busot en Alicante

Se trata de uno de los lugares terroríficos que ya visualmente asusta antes de ingresar en él. Fue un edificio construido en el siglo XIX pensado como un lugar de recreo. Durante el año 1936 fue convertido en el Preventorio Nacional Infantil, se trataba de un lugar para tratar la tuberculosis. Una vez que la enfermedad logró ser eliminada, en el año 1967 el lugar fue abandonado, si bien fue comprado no han hecho nada el él por el momento. Se rumorea que existe la aparición de una mujer que ronda el lugar vestida de blanco. También, se pueden oír las voces de pequeños niños pidiendo ayuda, esto se vincula con los niños que estando enfermos fueron alojados allí.

Un tétrico hospital para tuberculosos en Tarragona

Este hospital llamado Preventorio de La Sabinosa se encuentra actualmente completamente abandonado. Es popular por los rumores de que allí se maltrataba demasiado a los niños internos. Luego, fue transformado en un reformatorio. Se han reportado múltiples casos de fenómenos paranormales que ocurren entre las paredes de este tenebroso hospital, entre ellos apariciones y energías extrañas.

Aterrador sanatorio militar La Marina en Madrid

Este lugar se encuentra ubicado a las afueras del municipio Los Molinos, en Guadarrama, por allí también se encuentran algunos sanatorios más, esto se debe a que era una zona con mucho aire puro, ideal para curar cualquier enfermedad. Este edificio es sumamente aterrador, en él se escuchan desde sonidos de animales, hasta sonidos de personas como respiraciones al oído, pasos, ruidos de llaves, entre otros. Dentro de este sanatorio verás capillas, quirófanos, documentación, la sala de autopsias, entre otros.

El monasterio del Diablo en Sevilla

El monasterio del Diablo se encuentra en Carmona y presenta un aspecto aterrador. No se encuentra ninguna información acerca de él en la bibliografía del lugar. Se dice que en este monasterio se oyen pasos, cantos y se ven apariciones de seres luminosos. Muchos han conseguido grabar psicofonías en él en las que pueden oírse palabras como “rezad aquí” o “muerte”. Se dice que en este lugar habitaba un fraile que al levantarse una noche y dirigirse hacia la cocina se encontró con todos sus compañeros colgados de enormes ganchos para carne. Y que al observar hacia el final de la habitación puedo ver al mismo diablo, que además le dirigió la palabra, diciéndole que la autoría de ese macabro suceso era suya y que él sería el encargado de contarlo. Se dice que los animales se niegan a entrar a este lugar.

El aterrador Castillo de la Riba de Santiuste de Guadalajara

Dentro de este increíble castillo son muchos los testimonios de personas que han sentido presencias y energías extrañas. La gente del lugar cuenta que por allí se puede ver a una dama que va vestida de blanco, además, que en ese lugar se practicaban misas satánicas. También, afirman que la Guardia Civil encontró un león entre sus paredes. Pueden oírse en este lugar lamentos, voces por lo general femeninas, sollozos e incluso las linternas suelen dejar de funcionar.

La terrorífica Torre Salvana de Barcelona

La Torre Salvana ha ganado mucha popularidad los últimos tiempos, se trata de un lugar muy visitado. Esta torre se encuentra en un castillo apodado “el castillo del infierno”, esto se debe a la historia que ronda este lugar. Se dice que en su interior pueden captarse psicofonías en catalán. Entre ellas se oyen voces pidiendo auxilio, gritos desgarradores, llantos y sollozos, además de las personas que han dicho que fueron tocadas por presencias o han visto humos oscuros en alguna habitación. Realmente se trata de un lugar aterrador.

¿Qué te pareció este tenebroso recorrido por los lugares terroríficos de España? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa tu opinión.

Los alquileres de los locales del centro comercial se verán disminuidos en un 25%, aproximadamente. Estas cifras las expuso Bankinter (Banco español con sede en Madrid). En el siguiente post ampliamos esta información, así que si te interesa ¡Sigue leyendo!

Apertura de locales en el centro comercial

En este momento del 2020, en España nos encontramos con la apertura (o mejor dicho, reapertura) de locales en el centro comercial. El movimiento y desplazamiento de las personas ha hecho que esto sea posible. Pero sobre todo, el levantamiento de la cuarentena. Ya que, durante el confinamiento obligatorio los locales permanecieron cerrados y sin actividad.

A pesar de esta reapertura, la crisis económica que todavía subsiste en el país es una realidad. Pero los inquilinos deben pagar sus rentas, según los obliga su contrato. Por lo tanto, lo que se ha tramitado es una rebaja en el precio o, directamente, un aplazamiento en las rentas. Esto lo han hecho para que los trabajadores puedan seguir laborando y mantener su ocupación.

Datos informados por Bankinter

En el mes de marzo, mientras vivíamos plena incertidumbre con respecto a si los locales podrían reabrir o no, ya se pensaba en una rebaja en el pago de las rentas.

Pasada la incertidumbre de la cuarentena, y con un ajuste de precios, la inmobiliaria Laborde Marcet prevé que aumenten las operaciones inmobiliarias. “Hay mucho interés de inversores, y la situación de los mercados financieros consolida el papel del inmobiliario como activo refugio”, señaló Miquel Laborde, socio fundador de la empresa. Además, a su juicio, saldrá buen producto al mercado. Ya que habrá propietarios que necesiten liquidez para afrontar las dificultades de otros de sus negocios.

Según el Banco español, la caída de rentas en este año oscilará entre el -15% y el -25%. Estas son cifras bastante elevadas con respecto a los años anteriores. Pero, claro está, se debe a la crisis del coronavirus.

centro comercial

Centro comercial online

Por otro lado, hay que tener en cuenta toda la digitalización que se ha instalado en estos meses. Y que, según parece, llegó para quedarse.

En los meses de confinamiento las compras se realizaban, exclusivamente, por Internet. Y parece ser que para muchas personas esto es una comodidad absoluta. Entonces, esta caída de las rentas puede deberse, en parte, al aumento del comercio electrónico.

Hoy en día el comercio electrónico representa el 14% de las ventas minoristas a nivel global. Pero se estipula que para el año 2023 esta cifra aumente al 22%.

Por el contrario de España, que no se encuentra tan comprometida, en Estados Unidos y Reino Unido actualmente se están originando cierres y rebajas en las valoraciones de los activos. Incluso, algunos operadores del centro comercial han sufrido el quiebre total.

Los locales abrieron, pero con protocolos. Lo que puede producir una disminución de las ventas en locales a pie de calle y un aumento en las compras online. Ya que no resulta tan atractivo “ir de compras” ahora, con esta nueva normalidad.

online

¿Qué opciones legales tienen el arrendador y el arrendatario de locales del sector retail?

En primer lugar, vamos a aclarar brevemente lo que es el “sector retail” para aquellos que no conocen el término. El retail es un tipo de comercio que se caracteriza por vender al por menor. Lo llevan a cabo aquellas empresas cuyo objetivo es vender a múltiples clientes finales un stock masivo.

Ahora bien. Teniendo esta definición clara podemos continuar con la explicación. Es evidente que la situación del Covid-19 afectó a las rentas de todos los sectores. Desde bares y restaurantes hasta oficinas de trabajo. Pero en este apartado nos centraremos en los locales minoristas. Es decir, locales “de barrio”, como por ejemplo perfumerías, tiendas de ropa, ferreterías, etc. También, de las grandes retailers que están en el centro comercial o en las calles principales de la ciudad.

Al haber permanecido cerrados los meses precedentes, los locales han sufrido una situación insostenible (sobre todos los comercios minoristas) en cuanto a gastos y pagos. Y uno de los mayores gastos es el de la inversión del arrendamiento de los locales.

Muchas empresas del sector retail están tratando de llegar a un acuerdo en los contratos. Intentan buscar un equilibrio en medio de todo el caos económico y buscan negociar una rebaja o, incluso, una moratoria.

Por el lado del arrendador, si no se llega a un acuerdo con el arrendatario, podría causar un incumplimiento del contrato. Esto es algo que lo perjudicaría a él y también a su arrendador, por lo que es ideal lograr un acuerdo entre ambas partes.

centro comercial

Arrendador y arrendatario: posibilidades que tienen en cuanto al contrato

Si no se llega a un acuerdo, habrá que tomar una decisión. Pero antes de esto, existen una serie de cosas para analizar.

  1. Las posibilidades de aplicación del concepto de fuerza mayor al pago de las rentas durante el estado de alarma.
  2. El restablecimiento del equilibrio en las prestaciones del contrato de arrendamiento, por cambio en la actividad del mercado.
  3. Posibles alternativas de negociación.

Una vez que se conocen estas posibilidades, hay que llegar a una negociación.

Se tiene que tener en cuenta que el arrendador puede emprender acciones legales al arrendatario por dos motivos. El primero es el impago de la renta. Y el segundo, es el incumplimiento contractual. El procedimiento judicial por impago de renta tiene tres modalidades posibles:

  1. Reclamación de renta sin solicitud de desahucio
  2. Reclamación de renta y solicitud de desahucio
  3. Desahucio

Por otro lado, las demandas por incumplimiento contractual se tramitarán por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Del otro lado se encuentra el arrendatario, quien puede emprender acciones legales en las que solicite finalizar o modificar el contrato. Este procedimiento también se tramitará, como el del arrendador, por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Esta situación no beneficia a ninguna de las dos partes, por lo que se recomienda siempre llegar a un acuerdo entre las partes, sin intervención judicial. Además, en un contexto tan atípico como el que estamos atravesando lo mejor, siempre, es mantener la calma y tener empatía para con el otro. Solo de esta manera lograremos salir lo más ilesos posible de esta crisis.

Si tienes alguna opinión sobre este tema, puedes escribirla en «Comentarios». ¡Con gusto te leeremos!

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