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Alquilar 16 marzo, 2021

Arrendamiento de temporada y habitual: sus diferencias

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual tienen gran importancia en cuanto a los derechos del inquilino.

Antes de ver las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual hay que recordar una cuestión importante.

El arrendamiento de temporada está conceptuado en la Ley como un contrato “para uso distinto del de vivienda”.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te vamos a decir cuales son las principales diferencias entre el arrendamiento habitual y el de temporada.

Arrendamientos de temporada

Aunque a simple vista parezca que los arrendamientos de temporada se equiparan a los de vivienda, la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994 los incluye dentro de los “arrendamientos para uso distinto del de vivienda”; se regulan de la misma manera que los arrendamientos de local de negocio.

El artículo 3.2 de la LAU, referido a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda establece:

“En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.”

En cuanto al plazo de duración, los arrendamientos de temporada finalizarán el día fijado en el contrato; sin acoger el plazo mínimo de duración del artículo 9 de la Ley LAU como se lo permite si se tratase de arrendamientos de vivienda.

La fianza, en los arrendamientos de vivienda deberá depositarse un mes de renta; mientras que los arrendamientos de temporada de “uso distinto del de vivienda”, deberán de ser dos las mensualidades de renta que constituyan la fianza.

Arrendamiento de vivienda

Es aquel que tiene por objeto una finca urbana edificada y habitable, que vaya constituir la residencia habitual del arrendatario, y del grupo familiar que de él dependa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio cierto.

El carácter de “residencia habitual” ha sido determinado por la legislación fiscal, exigiendo la residencia durante un mínimo de 183 días.

Los contratos de arrendamientos de vivienda, deben de reunir una serie de características para que les sea de aplicación la LAU:

El primero de ellos está directamente relacionado con el carácter de accesorios que estos elementos tienen con relación a la finca arrendada.
El segundo es que sean cedidos por el arrendador en el mismo contrato de arrendamiento de vivienda.

Por lo tanto, para aplicar el régimen de arrendamiento de vivienda es imprescindible que estos elementos se arrienden como accesorios de un principal; que se trate de un solo contrato que incluya la vivienda y los accesorios, un mismo régimen jurídico, aunque con la posibilidad de establecer rentas separadas para cada elemento o una renta única formada por parámetros diferentes.

Cuando cualquiera de estos bienes sea arrendado de forma independiente y no como “accesorio de la vivienda”; su régimen jurídico será el de los arrendamientos “para uso distinto del de vivienda”.

Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde el 2.04.2020 (declaración del estado de alarma por el COVID-19) hasta el día 9 de mayo de 2021 (finalización del estado de alarma).

Es importante que recordéis que todas estas medidas sobre la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con motivo del coronavirus están relacionadas con el alquiler de la vivienda habitual; lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de temporada o de local de negocio.

Esta prórroga viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020; se ha visto ampliada en cuanto al plazo por los Reales Decreto-Ley que hemos citado anteriormente.

En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el arrendatario podrá solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.

Se han suspendido los lanzamientos y los procedimientos judiciales de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo contractual, hasta el día 9 de mayo de 2021 que finaliza el estado de alarma, siempre que se acredite por el inquilino vulnerabilidad económica.

La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalice durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021.

Principales diferencias

El artículo 9 de LAU establece que, si se celebra actualmente un contrato de arrendamiento de vivienda; el inquilino podrá permanecer hasta cinco años si el arrendador es persona física o siete años si es persona jurídica.

En cambio, si se trata de un arrendamiento de temporada, cumplido el plazo fijado, el contrato termina.

Si se trata de un arrendamiento de vivienda, el inquilino puede desistir transcurridos 6 meses del contrato; mientras que si es de temporada hay que estar al acuerdo de las partes y en su defecto el inquilino no tendría derecho de desistimiento.

Para distinguir la naturaleza del contrato y ver si estamos ante uno de temporada o de vivienda habitual, ha de estarse al contenido de sus estipulaciones, no a la simple denominación del contrato ni a lo que las partes, subjetivamente, manifiesten sobre tal pretensión.

Aunque las partes hayan titulado el contrato con los términos “Arrendamiento de Temporada”, lo importante es analizar los pactos y lo que realmente han querido contratar.

Conclusión

Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual van a determinar de forma importante la aplicación de los preceptos de la Ley de arrendamientos urbanos al contrato, lo que influiría en los derechos del inquilino.

Hipotecas 12 marzo, 2021

Las hipotecas online, son más baratas?

Además de contar con la ventaja de poder contratarse desde la comodidad de tu casa, las hipotecas online pueden ser mucho más baratas que las que se gestionan en las oficinas.

Tienes la casa de tus sueños en mente. Después de mucho navegar finalmente la encuentras en un portal inmobiliario, en el que puedes a través de una visita online, observar cada ambiente del hogar. El vecindario te parece muy lindo y te imaginas que toda tu vida se traslada a esa vivienda. Sin embargo, el tema de la financiación no se te está haciendo tan simple. Los bancos que recorriste piden demasiados requisitos y además, cobran muchas comisiones que, junto a vinculaciones terminan encareciendo mucho tu hipoteca. Alguien en línea te recomienda una hipoteca online y piensas que no es muy confiable pero para tu sorpresa, un asesor online personal saca las cuentas con algunos datos y el resultado es de lo más inesperado. La propuesta del banco online es mucho más ventajosa que las ofertas de los bancos tradicionales, e incluso brindan más confianza cuando empiezas a realizar el procedimiento.

Si estás por comprar una vivienda y quieres conseguir un préstamo hipotecario ventajoso, no dejes de leer este post! En las siguientes líneas te contaremos todos los detalles de una hipoteca online y por qué puede ser más barata que las hipotecas tradicionales.

Hipotecas online: desde la comodidad de casa y mucho más baratas

Ya lo sabemos, lo virtual le está comiendo terreno a lo presencial. El año de la pandemia aceleró los procesos que ya venían en ciernes, y la prohibición de circular no hizo más que volcarnos a todos al online. Tanto es así que acudir a una entidad bancaria tradicional puede empezar a sonar un poco antiguo, y además, hasta puede ser menos conveniente para tu bolsillo.

Y es que la banca virtual se está haciendo cada vez más hueco en el mercado hipotecario por sus atractivas ventajas. Si bien hay un público que aún puede ser reticente a cambiar de modalidad, cada vez hay más potenciales compradores que optan por contratar la hipoteca con un banco online. Algunos de los más conocidos en el mercado español son Coinc, ING o EVO Banco.

Cuáles son las ventajas a la hora de contratar una hipoteca online?

Algunas de las ventajas que encuentran los usuarios de hipotecas dentro de los bancos online son las siguientes:

No hay necesidad de salir de tu casa

Para comenzar las tramitaciones para pedir los préstamos online no es necesario moverte del sillón. Los bancos online operan a través de internet, por lo que sus préstamos pueden solicitarse a distancia, no hay que desplazarse a las oficinas. Las documentaciones que se requieren presentar se hacen a través de correo electrónico o se suben a plataformas creadas especialmente por las entidades para ese fin. La comunicación se da en forma telemática y cada cliente tiene asignado un operador online.

Este último es un punto clave ya que muchos dudaban de ingresar en un banco online por pensar que no existiría trato personal entre cliente y entidad financiera. Tomando esta demanda, la mayoría de las entidades financieras ya cuentan con un gestor personal para cada solicitante, como Hipotecas.com y Openbank. De esta forma, el usuario se comunica con este asesor al cual le podrá trasladar todas las dudas e inquietudes sobre el préstamo vía correo electrónico o telefónicamente.

Además de este servicio se cuenta con un departamento de atención al cliente que se encarga de despachar todas las dudas de los potenciales clientes.

Incluso algunos de estos bancos cuentan con oficinas físicas para el cliente pueda acudir en caso de necesidad. Ejemplo de ello son Pibank, Hipotecas.com y Evo Banco, que establecieron oficinas en Madrid, Barcelona y Valencia, entre otras ciudades.

Generan menos gastos y cuentan con tipos más competitivos

Uno de los puntos que les ha generado más convocatoria es su precio competitivo. Esto es lo que las ha hecho lograr una gran popularidad en los últimos años. Lo más importante es que estos bancos cuentan con menos comisiones que los préstamos hipotecarios de las bancas tradicionales. Esto es un beneficio que aprecia el cliente y sumado a los atractivos intereses que ofrecen sin la necesidad de contratar productos extras, las hacen tener mucha más visibilidad.

Para dar un ejemplo, la Hipoteca Fija de Coinc, no tiene comisión de apertura. Si te decides por devolver el dinero en un plazo de 20 años, el interés será del 1,30%, mientras que si el plazo es hasta 30 años será del 1,40% si es de hasta 30 años. A estas características se suma la inexistencia de vinculaciones: no hay obligación de contratar otros productos de la entidad.

Si queremos ver un tipo variable en las hipotecas online, otro ejemplo es la Hipoteca Naranja Variable de ING. Su interés se compone del Euríbor más 0,99% durante la totalidad de la vida del préstamo, menos el primer año, cuando establece un interés fijo del 1,99% fijo. Este banco si requiere la contratación de varios productos de la entidad, domiciliar la nómina y suscribir a sus seguros de hogar y vida. No obstante ING no cobra comisión de apertura y ofrece tasación gratis al cliente siempre y cuando se termine firmando la hipoteca con el banco.

Cómo saber si las hipotecas online son más baratas que las convencionales?

En muchos casos las propuestas de las hipotecas online pueden ser más atractivas que las que publican los bancos tradicionales. Sin embargo, las financieras tradicionales pueden estar dispuestas a negociar sus condiciones y rebajar sus precios siempre y cuando el perfil del cliente sea de excelencia o si se le muestran otras ofertas interesantes.

Por ejemplo, hay bancos que cuentan con ofertas que pueden ser parecidas o mejores que las de la banca online. Vamos a ver el ejemplo de la Hipoteca Fija de BBVA. Esta entidad ofrece un interés de entre el 1% a 5 años y el 1,45% a 30 años. La contra es que a cambio pide domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y de amortización.

Lo ideal es solicitar hipotecas tanto en instituciones tradicionales como en bancos online. De esta manera se podrá saber cuál es la entidad que ofrece la mejor hipoteca. Luego de hacer las comparaciones de rigor, también se aconseja ir a negociar con cada entidad. Si se trata del banco con el que estuvimos comprometidos toda la vida es muy posible que no quiera perdernos como clientes. Entonces buscará darnos mejores oportunidades para nuestra hipoteca, en cuanto a condiciones, precio final, vinculaciones y condiciones.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las hipotecas online más baratas? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Agentes inmobiliarios 12 marzo, 2021

Agente inmobiliario: requisitos en España

En los últimos años los requisitos para ser agente inmobiliario en España han cambiado sustancialmente. Ya no es necesario estar colegiado, ni obtener un título oficial de agente de la propiedad inmobiliario. Tampoco debes tener una licencia, ni haber superado ningún examen o tener una certificación, simplemente con ser autónomo es suficiente.

Lo que significa que cualquiera puede ser un agente. Aunque no todos tengan el mismo nivel ya que tampoco debes tener una licencia. Ni haber superado ningún examen o tener una certificación, simplemente con ser autónomo es suficiente.

Lo que recomendamos, sin embargo, es que sí tengas una formación previa. Aquellas personas que estén mejor preparadas en el sector, con conocimientos de gestión y marketing, entre otros, siempre tendrán un mayor rendimiento.

Más allá de una franquicia o una agencia, también existen en el mercado miles de agentes que trabajan por cuenta ajena. El riesgo es menor en el caso de que el negocio no sea tuyo, pero los conocimientos y las habilidades necesarias para ser agente inmobiliario y destacar son bastante similares.

Por ello, desde Oi Real Estate te daremos algunos consejos para seguir. Como en España no es necesario tener un título, te contaremos un poco sobre los registros públicos. También sobre qué puedes estudiar, como nuevas técnicas de venta. Aprender a crear tu página web inmobiliaria y a posicionar tu marca en Google localmente para destacar sobre tu competencia, entre otras cosas.

Registro público de agentes inmobiliarios

En el caso de que desees trabajar como autónomo, quieras crear tu propia agencia o franquicia. Existe un registro público -que varía según la comunidad en la que trabajes- del cual es necesario que seas parte antes de trabajar como agente. Se tratan de los registros públicos de agentes inmobiliarios. Y para ser parte debes poseer alguna capacitación o titulación oficial.

En el caso de Madrid, por ejemplo, existe el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN). Entre sus requisitos, pide que poseas un domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid. Que desarrollen su actividad con establecimiento abierto al público, o por vía electrónica o telemática. También que tengas una capacitación oficial. Ya sea una titulación universitaria, o una formación no universitaria de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria. O sino experiencia en la prestación de los servicios que constituyen la actividad de un Agente Inmobiliario durante al menos cuatro años. Además debes poseer de solvencia económica, tener una garantía y un seguro de responsabilidad civil.

Estudiar para ser agente inmobiliario

Aunque para ejercer como agente inmobiliario no es necesaria ninguna titulación oficial, sí lo es para ingresar en el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios y los registros públicos. Se estableció que solo era posible el ingreso en un colegio oficial con la posesión del título de graduado. Ya sea como licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico. O del título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria expedido por el Ministerio competente.

Técnicamente, podrías no estudiar y formar tu experiencia en una franquicia o agencia ya establecida. Pero si lo que deseas es ser autónomo, recomendamos elegir una formación profesional.

Ventajas de ser colegiado

Otras de las razones por las que deberías tener un título son por que podrías ganar reconocimiento profesional en el mercado y ante otros actores, como instituciones y empresas. También será más fácil el acceso a las bolsas de peritos judiciales con las que cuentan los colegios profesionales.

Podrías tener acceso a la oferta inmobiliaria de propiedades y suelo de los colegios profesionales autonómicos. Acceder a un seguro de responsabilidad civil, a asesoría judicial, fiscal y técnica. Existen programas de formación continua con acceso a cursos y seminarios para completar tu formación. Accederás más fácilmente a los documentos necesarios para ejercer tu profesión, como contratos de arrendamiento, de compraventa, etc.

Características que se buscan en un agente inmobiliario

Pero, más allá de elegir ser colegiado o no, para ser un agente inmobiliario, lo importante no es tener un título colgado en la pared que nos acredite. Sino conocer las complejidades de la profesión y poseer una serie de cualidades personales que no se aprenden en ninguna universidad. Acá te damos algunas:

Proactivo

Se refiere al comportamiento anticipatorio, orientado al cambio y autoiniciado en diversas situaciones. En el sector comercial es una de las formas más fáciles de destacar. No esperes a que las oportunidades lleguen a ti, sal ahí fuera y créalas tú mismo. Por ejemplo: propone cambios que pueden mejorar la empresa en lugar de esperar sentado a que le encomienden tareas.

Productivo

Una persona productiva tiene la eficacia o eficiencia de producir, realizar, rentar o elaborar. Básicamente sos útil, lucrativo y eficaz. Para ser agente tienes que estar pendiente de mil cosas al mismo tiempo. Por lo que la gestión y el emprendedurismo se vuelven vitales. Hay un tiempo para cada cosa y organización en función de tareas.

Negociador

La capacidad para negociar es más un requisito que una característica de un agente. El sector inmobiliario no es lugar para personas rígidas, que imponen su opinión como si fuera ley. ¿Significa eso tener que ceder? No. Un negociador no es el que siempre gana, sino el que sabe ceder el terreno que no es crucial para ganar la batalla.

Deberás poseer conocimientos específicos de la materia

Son conocimientos que puedes aprenderlos por tu cuenta o bien accediendo a cursos para agentes inmobiliarios. Consiste en varias cuestiones, pero lo más importante de todo es conocer: tu mercado y las necesidades de los potenciales clientes.

También deberás aprender durante tus estudios o tu trabajo en campo, cómo captar inmuebles, tasar viviendas, captar clientes, hacer un plan de marketing y conocer y aplicar varias técnicas de venta.

Sin embargo, existen varios cursos que podrían complementar tu formación. Ya sea un curso de negociación, de desarrollo web, de captación inmobiliaria, de marketing inmobiliario, entre otros.

Si apuestas a ser un agente inmobiliario autónomo, no te olvides de checar nuestro blog. Tenemos mucha más información útil para tu futuro negocio. ¡Déjanos en los comentarios si quieres leer más sobre el tema!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

Hipotecas 11 marzo, 2021

Cuánto puede encarecer las hipotecas la subida del Euribor?

El registró de un -0,501% en el mes de febrero dejó en el aire la pregunta sobre si este incremento podrá encarecer algunas de la hipotecas que estén ligadas al Euribor.

Lo que no creíamos que pasaría sucedió en febrero. Fue entonces cuando el Euribor, que cumplía ese mes cinco años en el terreno negativo, abandonó su tendencia a la baja y subió algunos puntos. Desde junio del 2020 este índice que rige las cuotas de la mayoría de las hipotecas variables venía en descenso.

Si quieres enterarte de cómo puede encarecer las hipotecas la suba del Euribor, sigue leyendo este post!

La subida del Euribor puede encarecer las hipotecas?

El mes de febrero marcó el primer ascenso del índice desde el mes de junio,dejando de esta manera la racha lo que lo llevó a acumular siete mínimos históricos. Como confirmó el Banco de España, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas se situó en el -0,501%, valor que se aleja ligeramente del -0,505% que alcanzó el Euribor en enero.

Para dar un ejemplo, a las de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% que les toque ser revisadas las que les toque revisión se abaratarán en 134,16 euros en su cuota anual .

Justo en este febrero se habían cumplido cinco años desde que el Euribor entró en territorio negativo, momento en el que atravesó la barrera del 0%. Esta ligera subida puede sugerir que se ha llegado al suelo, ante la falta de perspectiva de que el Banco Central Europeo (BCE) vaya a abaratar todavía más el precio del dinero.

Entonces la subida del Euribor en febrero de 2021 no podrá encarecer las hipotecas, ya que las revisiones son cada seis o doce meses, con lo cual siguen siendo valores más bajos que en agosto o en febrero del año pasado.

Cuáles son las previsiones para el Euribor durante el 2021?

Según aseguran los expertos, el Euribor se situará alrededor del -0,5% este año. La explicación que esgrimen es que no es conveniente que se sitúe por debajo del -0,5%, la tasa de depósito del BCE, o dicho en otras palabras, el porcentaje que la autoridad bancaria cobra a los bancos por sus depósitos. Por otra parte es difícil que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas suba muy por encima de este nivel.

Como explica Simone Colombelli de Hipotecas de i Ahorro: “Los pocos cambios que se han experimentado han sido a la baja. Para que se produjera una subida de precios por parte de los bancos necesitaríamos ver al Euribor en escalada por lo menos durante un semestre y en niveles próximos al 0%”. No obstante aseguró que el indicador “empieza a dar signos de cierta estabilización”.

La crisis económica que generó la pandemia también afectó a las hipotecas

Luego de que el Banco Central Europeo decidiera ampliar los estímulos a la economía, el Euribor inició su racha en declive. Con este ligero aumento, los hipotecados que rijan sus cuotas con este indicador no deben estar intranquilos, ya que el indicador continuará con registros similares durante todo el año. Algunos expertos hablan de una cotización del Euribor con una media del -0,45% en el 2021 y del -0,42% en el 2022

En marzo del año pasado, el Euribor inició una tendencia alcista coincidente con la irrupción de la pandemia, para luego volver a caer en el mes de junio. Muchos atribuyen este cambio de polaridad en la tendencia al anuncio de las medidas del BCE para mitigar los efectos de la crisis económica que produjo la pandemia del coronavirus.

Nuevo año, nuevos índices

La novedad que se presenta con esta publicación del interés del Euribor de febrero es el anuncio de la preparación de unos nuevos tipos de interés. Según publica el Banco de España en su página web, el objetivo de este lanzamiento es el de aumentar las alternativas de tipos de interés oficiales que tienen las entidades, tanto para utilizarlos en la concesión de préstamos como para incluirlos como sustitutivos en dichos contratos.

Estos índices son cuatro y se están publicando por primera vez. Su definición ha sido desarrollada por el Banco de España y están basados en diferentes plazos del euríbor. Este se presentan a una semana, a un mes, a tres meses y a seis meses.

Por otra parte, el Banco Central Europeo, en su condición de administrador del Euro short-term rate (€STR), está en la fase final de la elaboración de un índice a distintos plazos basado en el €STR. Este índice es el que adquirirá la consideración de tipo de interés oficial cuando se finalicen los trabajos en marcha. También será publicado por el Banco de España.

Tipos de interés oficiales de referencia para los préstamos hipotecarios a tipo variable Febrero de 2021

Euribor a una semana -0,566 %

A un mes -0,553 %

Euribor a tres meses -0,541 %

A seis meses -0,521 %

Euribor a un año -0,501 %

La suba del Euribor sólo indica que el índice está estabilizándose y no genera cambios en los montos de las mensualidades de los hipotecados. En general las cuotas tenderán a disminuir. Una novedad si son los nuevos índices. La publicación de las previsiones por parte del Banco de España dan una perspectiva oficial de lo que puede llegar a pasar con las tasas. Además sirve como guía para colocar en los contratos, por lo que le dará mayor transparencia a los hipotecados.

¿Te fue útil esta información? Quedaron claras las causas por las que la suba del Euribor no podrá encarecer las hipotecas?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Hipotecas variables

Hipotecas 10 marzo, 2021

Cae la concesión de hipotecas en el comienzo del 2021

La concesión de hipotecas en este 2021 ha registrado el mayor descenso desde que comenzó la pandemia, con una disminución del 30,4% respecto a enero del año pasado

Los coletazos del coronavirus siguen dando qué hablar. Las últimas noticias dan cuenta del perjuicio que sufrió el mercado hipotecario, al ver disminuir la constitución de hipotecas para la compra de viviendas respecto al mismo periodo del año anterior. Los datos de los registradores marcan una diferencia de más del 30% si observamos las operaciones que se realizaban antes de la pandemia, allá por enero del 2020 cuando no se vislumbraba una crisis de la magnitud que atravesamos.

Con estas nuevas cifras se llegó al punto más bajo en cuanto a hipotecas constituídas sobre viviendas en lo que va de la pandemia, según los datos brindados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Si quieres enterarte de todos los detalles sobre la baja en la concesión de hipotecas de enero 2021, no dejes de leer este post. En esta nota te comentaremos en detalle cuáles fueron los mayores descensos y qué se espera para el resto del año.

Cae la concesión de hipotecas para la compra de viviendas: el mayor descenso desde que comenzó la pandemia

El 2021 marcó un nuevo récord, esta vez negativo en relación al mercado hipotecario. Es que se llegó al punto más bajo del período postcovid, si tomamos en cuenta los números de enero de 2020 y los comparamos con los de enero de 2021. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad la disminución de las hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, generó un descenso del 30,4%.

Las inscripciones del mes de enero de 2021 fueron 26.002 hipotecas, unas 11.000 operaciones menos que enero de 2020. Esto sucedía dos meses antes del decreto de estado de alarma que se proclamó como medida para evitar la propagación de contagios por el covid-19

Los datos llaman la atención porque hasta ahora era mayo el mes en el que más habían caído las ventas de hipotecas. Allí, se había registrado un descenso del -24,8% respecto del año anterior.

Siempre hay que saber que los registros pueden tener un cierto delay ya que las operaciones de compraventa se reflejan un par de meses después. Lo normal es que se tarde un poco por las gestiones ante el notario y todos los trámites que se deben llevar a cabo.

Cómo fue la concesión de hipotecas durante todo el 2020?

Desde el inicio de la pandemia las hipotecas constituídas habían mostrado una mayor resistencia a las caídas. Sin embargo han sufrido un importante descenso en enero de 2021, llegando superar al peor mes del año en el que se inició la pandemia, mayo de 2020. La mayor parte de los meses del año pasado las tasas anuales fueron negativas, pero en diciembre esta caída fue más importante, tendencia que se afianzó en en el mes de enero.

Cuáles son las regiones que experimentaron más caídas en las ventas?

Todas las regiones han registrado caídas en la constituciones de hipotecas. Las que lidera la lista de es Baleares, con un -56,4%, le sigue Navarra con un -55,1%, luego Asturias con un descenso del -49,3%. Luego Madrid experimentó un descenso del -45,7% y Canarias -41,6%. Entre las que menos disminución en las ventas están Cantabria -4,4%, luego el País Vasco -8,7% y finalmente Cataluña con un -9,3%.

Cuántas operaciones de compraventa se concretaron en enero del 2021?

Las ventas de propiedades volvieron a estar en rojo luego de dos meses en los que se habían registrado crecimiento, proporcionando a los intermediarios un poco de aire fresco. Dentro del mercado de compraventas en España se conoció la caída del 15,4% interanual, con tan sólo 26.002 transacciones en enero de 2021. Luego de algunos meses prometedores como lo fueron noviembre, en el que las ventas subieron un 3,5% y diciembre. cuando aumentaron un 4,1%, el mercado de la vivienda volvió a sufrir un golpe. Esta vez es el descenso más marcado desde julio del 2020.

Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante el 2020?

Las caídas en las ventas de viviendas durante la pandemia tuvieron su pico máximo en el mes de mayo, cuando se produjo un descenso del 50% de las operaciones de compraventa de vivienda. Luego de este piso comenzó una paulatina recuperación, que se interrumpió solamente en el mes de octubre cuando se volvió a registrar un índice negativo ( -13,4%). Los meses de noviembre y diciembre se continúo con la recuperación, aunque volvemos a verificar caídas en los primeros meses del año, coincidentes con los datos de octubre del 2020.

Cuáles fueron las autonomías donde menos compraventas de viviendas se registraron?

La única autonomía que registró datos positivos fue Cantabria, con un incremento del 3,9% anual. Luego la que menor caída sufrió fue Asturias, con un descenso del -2,5%, le siguen Navarra con una disminución del -4,1% y Castilla y León con -4,9%. Las autonomías que mayores caídas de las operaciones de compraventa de casa registraron fueron Canarias, con un -52,4%, Murcia con un -29,2%, Baleares que vio disminuida en -28,4% sus operaciones y La Rioja con -23,4%.

Habrá que esperar a que los efectos de la vacunación masiva logran darle un respiro a los mercados, para poderle dar un margen de recuperación a la alicaída economía de la región.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la baja en la concesión de hipotecas durante enero del 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Alquilar 10 marzo, 2021

¿Cuáles son las ciudades donde conviene más alquilar que comprar?

El deterioro de la situación económica ha hecho que alquilar un inmueble se vuelva difícil para gran parte de la población. Si bien comprar una casa propia es incluso más complicado, actualmente es lo más rentable en gran parte de España. No obstante, existen unas pocas ciudades a lo largo y a lo ancho del país en donde alquilar conviene más que comprar. ¿Cuáles son? ¿Puede ocurrir que en un futuro no muy lejano también sean parte de aquellas zonas en donde es más rentable la compra? ¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda propia? En este artículo te lo contamos.

Los bajos salarios y el alto costo de los bienes inmuebles son las grandes razones por las cuales a los españoles les cuesta tanto comprar una vivienda propia. Sin embargo, la mala situación económica, que se acentuó a partir del 2020 con la pandemia de COVID-19, tampoco vuelve las cosas fáciles para alquilar. Frente a este panorama, se observa que actualmente adquirir un inmueble es lo más rentable. A pesar de esto, existen algunas pocas ciudades en España en donde alquilar conviene más que comprar.

¿Cuáles son? ¿Cuál es la situación del precio de la vivienda en alquiler hoy en día? ¿Qué se espera para un futuro cercano? ¿Por qué es tan difícil acceder a la vivienda propia? En este artículo respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del precio de la vivienda en alquiler en España?

El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha aumentado exponencialmente en España en el último tiempo. La crisis económica que generó la pandemia de COVID-19, desde su irrupción a principios de 2020, ha sido uno de los factores que agravó esta situación. De esta manera, el valor del alquiler se encuentra actualmente un 41% más caro que hace cinco años y un 32% más que hace diez, según Fotocasa.

Para ejemplificar, mientras en 2016 un inquilino pagaba alrededor de 592 euros al mes por una vivienda de 80 m², ahora debe hacer frente a aproximadamente 835 euros mensuales por un piso de esas características.

No obstante, a pesar de que en algunas zonas hoy resulta más rentable comprar que alquilar, no es así en todas las regiones del país. De acuerdo a este análisis sobre cuotas hipotecarias y alquileres publicado por UVE Valoraciones señala que, de un total de ciento siete municipios españoles, hay once ciudades en donde conviene más alquilar una vivienda que comprarla. ¿Cuáles son?

¿Cuáles son las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar una vivienda?

Para determinar en qué ciudades españolas conviene más alquilar que comprar, el estudio realizado por UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria correspondiente a un crédito del 80% sobre el valor de la oferta, con una duración de veinticuatro años y medio y un tipo de interés del 1,52%. Con este objetivo tomó como referencia los precios medios correspondientes al mes de junio publicados por la Asociación Hipotecaria Española. También los valores medios de viviendas en venta y alquiler evaluados por Idealista.

A partir de esta información, la tasadora concluyó que una cuota superior al 85% indica que en una zona el alquiler de una vivienda es una mejor alternativa que la compra. Para llegar a este porcentaje se debe dividir la cuota hipotecaria unitaria por el valor del alquiler en cada una de estas regiones.

De esta manera, las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar resultaron ser las siguientes, con sus correspondientes cuotas hipotecarias:

San Sebastián: 110,29 %.

Getxo: 98,79 %.

Sant Cugat del Vallès: 95,68%.

Marbella: 92,24%.

Palma de Mallorca: 90,15%.

Alcobendas: 89,68%.

Majadahonda: 88,94%.

Pozuelo de Alarcón: 88,35%.

Barcelona: 87,87%.

La Coruña: 87,09%.

Santiago de Compostela: 85,20%.

Hubo otros centros urbanos en donde el valor de la cuota hipotecaria se situó entre el 75% y el 85%. Se podría decir que en ellos también el alquiler es mejor opción que la compra, aunque en menor medida. Las localidades que obtuvieron estos porcentajes en el estudio fueron: Fuengirola, Orihuela, Rivas-Vaciamadrid, Madrid, Cádiz, Estepona, Ourense, Bilbao, Pamplona, Pontevedra, Gerona, Vitoria, Mijas, Vélez, Torrevieja, Benidorm y Las Rozas.

¿Pueden variar en un futuro cercano las ciudades en donde conviene más alquilar que comprar?

Según la tasadora UVE Valoraciones, la fuerte caída en la oferta de viviendas en alquiler que se viene observando desde junio en las ciudades más pobladas «anuncia fuertes subidas en el alquiler que pueden cambiar el porcentaje de cuota». De esta manera, en el caso de centros urbanos como Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, «la previsible subida de los alquileres podría hacer que la compra fuera, de nuevo, más interesante que el alquiler».

¿Por qué en muchos casos seguirá siendo más conveniente alquilar que comprar una vivienda?

Si bien es probable que los números pronto vuelvan a favorecer más la compra que el alquiler en algunas de las ciudades mencionadas, desde UVE Valoraciones señalan que «no hay que olvidar que el principal obstáculo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 31%-32%» del precio de la vivienda.

Además de esto, cabe mencionar que, según un estudio de la Comisión Europea, en España se necesitan once años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda propia. Por todas estas razones, comprar parece casi imposible para gran parte de los ciudadanos, especialmente para los jóvenes. En este sentido es muy probable que, a pesar de que sea más rentable una compra que un alquiler en la mayoría de los casos, igualmente elijan este último por no tener más opción.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Comparador de hipotecas 9 marzo, 2021

Cuáles son las mejores hipotecas para contratar en marzo 2021?

Si estás pensando en comprar una vivienda no te puedes perder este post en el que te mostraremos las mejores hipotecas para contratar en marzo 2021.

Este inicio de año no ha tenido muchas variables para el mercado en cuanto a hipotecas. Si bien el repunte del Euribor, que dejó su caída libre para aumentar hasta -0,501 en el mes de febrero, los bancos siguen su apuesta por bajar los intereses. Varias entidades financieras han decidido abaratar sus ofertas en las últimas semanas, con lo cual sigue siendo un buen momento para comprar viviendas.

Entonces si estás pensando en adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario, sigue leyendo! Aquí expondremos las mejores hipotecas del mercado para contratar durante marzo del 2021, y cómo lograr las condiciones más ventajosas para nuestro acuerdo con el banco.

Las mejores hipotecas en marzo 2021

Como siempre tenemos en el mercado hipotecario dos opciones. Los que sean más tradicionales y busquen estabilidad podrán inclinarse por las hipotecas fijas, ya que aquí las cuotas serán siempre las mismas todos los meses mientras dure el plazo del préstamo.

Por otro lado, los usuarios más arriesgados podrán poner el ojo en las hipotecas variables, que se rigen con las variaciones del Euribor, indicador que ingresó en el terreno negativo en el año 2016. Sus mensualidades variarán según las cotizaciones de este índice.

Vamos a comenzar con las hipotecas a tipo fijo

Qué hipotecas a tipo fijo se pueden contratar en marzo de 2021?

La semana pasada Coinc anunció una importante rebaja en sus intereses, por lo cual se consolida como una de las ofertas más interesantes. Otra de las más atractivas es la ya conocida propuesta de EVO Banco mientras que Openbank también ha decidido abaratar sus intereses colocandose entre las más convenientes para este mes. Veamos cada una de las promociones que ofrecen estos bancos.

Hipoteca fija Coinc

Si queremos tomar una hipoteca con un plazo de 10 a 15 años, Coinc nos propone un interés del 1,25%. Si el plazo es de 20 años el interés será de 1,30% si subimos a 25 años el interés será de 1, 35% mientras que el máximo plazo es dde 30 años y tendrá una tasa de 1,40%.

La mayor ventaja de esta propuesta, además de los bajos intereses es que no requiere de ninguna vinculación para su contratación.

Hipoteca Inteligente tipo Fijo EVO Banco

Esta hipoteca se puede pedir por un plazo de 20 ó 30 años y costará un interés de 1, 29%. Los requisitos son domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar.

Hipoteca Open Fija de Openbank

Para contratar esta hipoteca deberemos domiciliar ingresos recurrentes y contratar el seguro de hogar. El interés será de 1,30% si el plazo es a 15 años: de 1,40% si devolvemos en 20 años. Si el plazo de devolución es a 25 años el interés será del 1,45% mientras que si es a 30 años subirá a 1,50%.

Si bien Coinc tiene un interés más alto que Evo, su mayor ventaja es que no tiene vinculaciones.

Cuáles son las mejores hipotecas variables para contratar en marzo 2021?

Dentro de las ofertas de hipotecas variables, las más interesantes son las de EVO Banco, Openbank y la de MyInvestor. Sus condiciones son:

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Las cuotas de esta hipoteca estarán conformadas por el Euribor más un diferencial del 0,98% el primer año. Del segundo al quinto será del Euribor más un 0,88% . Del Sexto al décimo será del Euribor más 0,78% y los siguientes será el Euribor 0,68%. Los requisitos para contratar esta hipoteca son domiciliar nómina y contratar el seguro de hogar.

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca tiene una modalidad fija el primer año, donde se cobra un 1,95% . Los siguientes años la cuota se compone del Euribor más un 0,95%. Aquí también sus requisitos serán domiciliar ingresos recurrentes y contratar un seguro de hogar

Hipoteca Sin Mochila Variable de MyInvestor

Esta propuesta también cuenta con una parte fija durante el primer año, en el que se pagará un 1,79% fijo. Para los siguientes años, se seguirá al Euribor más un 0,89% . La ventaja es que no requiere vinculaciones, aunque si un salario mensual de los titulares de la hipoteca de 4.000 euros

Si bien la oferta de MyInvestor puede parecer más conveniente que la de Openbank, su problema radica en que financia menos que el resto de las hipotecas, llegando sólo al 70 % del valor de tasación de la vivienda. El resto de ellas si financian hasta el 80%). Además no es de tan fácil acceso por el requisito de la remuneración con la que deben contar los titulares del préstamo.

Cómo negociar mejoras en las condiciones de las hipotecas?

Si bien estas son las mejores opciones que se promocionan en los bancos, hay algunas entidades que ofrecen condiciones más atractivas, siempre y cuando tengamos un buen perfil crediticio. Para estos tipos de perfiles hay intereses más bajos y menores vinculaciones.

Cuando queremos negociar para lograr un contrato más ventajoso debemos llevar propuestas de otros bancos. Entonces es altamente recomendable contactar con el máximo número de bancos posible para en primer lugar poder comparar sus opciones. Luego si podremos elegir la mejor entidad y negociar con cada entidad para tratar de conseguir un mejor trato.

¿Qué piensas de esta información? Conocés más ahora sobre las mejores hipotecas de marzo 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Alquilar 9 marzo, 2021

Pisos en alquiler: mayor oferta en este 2021

Encontrar pisos en las grandes capitales españolas puede ser hoy más fácil que hace un año y algo menos doloroso para el bolsillo. Los centros de ciudades, como Madrid o Barcelona, se han visto afectados por la incertidumbre sanitaria y económica provocando la proliferación de carteles de “se alquila” a sus reconocidas calles.

La oferta de viviendas en alquiler en España se ha disparado un 52% entre septiembre de 2019 y el mismo mes de 2020 a consecuencia de la crisis del Covid-19.

Debido al aumento de pisos en alquiler, hoy en Oi Real Estate te explicaremos como la pandemia mundial logro esto.

Las consecuencias del virus

Las consecuencias de la crisis sanitaria y económica sobre el mercado de la vivienda en 2020 podrían resumirse con dos fenómenos: una paralización casi total de las ventas durante los meses más duros de la pandemia. Y un relativo sostenimiento de los precios, con caídas cercanas al 2%.

El 2021 amenaza con invertir las tornas, lo que se traduciría en una recuperación paulatina de las operaciones y un descenso mayor del valor de los inmuebles, pudiendo superar el umbral del 4,5%.

¿Los pisos en alquiler siguen aumentando de precio?

Luego de 3 años registrando aumentos consecutivos en los precios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades y en los centros turísticos costeros e insulares, la pandemia provocó el abaratamiento de la vivienda en alquiler.

Los principales mercados han experimentado caídas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible.

Esa acumulación de pisos en alquiler ha tenido un efecto «más rotundo en los mercados más dinámicos». Según los portavoces inmobiliarios, que advierten de «la dificultad de hacer previsiones en mercados tan volátiles», pero consideran probable que la tendencia a la baja de los precios «se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock».

Estará incrementando paulatinamente la oferta de vivienda en alquiler gestionada profesionalmente y será, más digital y telemático; puesto que ya existen plataformas en el mercado que permiten hacer el proceso prácticamente a través del teléfono móvil u ordenador.

Pese al aumento del stock disponible, los alquileres, se han encarecido casi un 2%, hasta los 893 euros de renta mensual a cierre de 2020 para un piso medio. Las rentas comenzaron a abaratarse desde septiembre, cuando este indicador alcanzó los 914 euros.

Caídas en Madrid y Barcelona

La bajada de precios en las rentas del alquiler que empezó a verse en las grandes ciudades antes del estallido de la crisis sanitaria. Según portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona, dos grandes mercados que actúan como un indicador adelantado de lo que luego se extiende al resto del país. Y en este 2021, en función de la evolución de la pandemia, se prevé que las rentas podrían oscilar entre el -8% y el -10%.

El precio en Baleares ya desciende a un ritmo del -10% interanual, mientras que en Canarias y Madrid lo hace al -5%. Pero en los precios no solo tiene algo que decir la evolución de la crisis económica, el Gobierno de PSOE y Unidas Podemos tienen la nueva ley estatal de vivienda, que previsiblemente permitirá a las comunidades autónomas y ayuntamientos limitar temporalmente los precios de las rentas en aquellas zonas que hayan sufrido subidas abusivas del alquiler.

¿Dónde hay pisos más baratos?

En Madrid, País Vasco e Islas Baleares, las rentas medias superan los 1.000 euros por mes. Cataluña, Andalucía, Canarias, Cantabria y Navarra se mueven entre los 700 y los 800 euros; mientras que Aragón y Comunidad Valenciana rozan los 700 euros de renta.

Los inquilinos tienen dudas con la intención de alquilar, sino que buscan unas mejores condiciones ante el aumento de la oferta en el mercado. Los propietarios están mostrando una mayor cautela a la hora de seleccionar a sus inquilinos para minimizar riesgos ante la incertidumbre económica.

La vivienda se encareció un 1,9% en el 2020 y se prevé un crecimiento plano del 0,5% para este 2021. Además, el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir una vivienda sigue creciendo y se ha situado en los 7,1 años de sueldo íntegro en 2020, frente a los 6,9 años registrados en 2019.

La pandemia no está afectando claramente a los precios del mercado de segunda mano dado que los propietarios se están resistiendo a bajar precios; la vivienda en venta está siendo muy demandada y, de momento, los propietarios no están necesitando bajar los precios para vender.

Caída de precios

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta: “Los propietarios se han apoyado en lo coyuntural de la crisis y en la esperanza de la recuperación. El entorno socio-económico próximo podría producir una ralentización de los descensos y un ajuste al alza a lo largo del nuevo ejercicio”. Recalcan los expertos, las caídas que se registren no serán demasiado abultadas, y casi en ningún caso a doble dígito. “El auge actual por la compraventa puede hacer que los precios registren pequeñas subidas y bajadas durante parte del 2021, aunque se siguen esperando leves descensos en los precios de la vivienda de segunda mano”.

Los retrocesos mayoritarios, sostiene el profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, además de darse en la segunda mano –el segmento principal del mercado–, alcanzarán las mayores cotas “en el primer semestre de 2021”, apunta. En la primera mitad, de hecho, y siempre con mucha precaución, “podrían anotarse caídas que superen el 5%”.

También es necesario tener en cuenta, recuerdan los expertos, el impacto de la prácticamente nula movilidad internacional, un fenómeno que limita, y mucho, las operaciones por parte de extranjeros. Entre enero y noviembre, según datos del INE, los foráneos han protagonizado 36.850 compraventas, más de un 20% menos que en 2019.

Aumento del stock público de alquiler

Ante este panorama, la aportación estatal en vivienda social de alquiler se antoja, para el Sindicato de inquilinos como una importante solución para colectivos vulnerables.

El parque público es también una preocupación para las plataformas y asociaciones de propietarios que abogan por un momento hibrido con la iniciativa privada. Entretanto, y a la espera de ver cómo evoluciona la crisis sanitaria, el mercado del alquiler busca construir puentes.

Alquilar 8 marzo, 2021

Alquiler: la regulación en España

El Consejo de Ministros ha acordado este martes que la futura Ley Estatal de Vivienda, cuyo borrador está siendo discutido desde hace varias semanas por los dos socios de Gobierno, incluya la puesta en marcha de mecanismos para controlar el precio del alquiler en los mercados.

Regular el mercado de la vivienda de alquiler es algo en lo que coinciden los dos partidos que forman el Gobierno de coalición, PSOE y Unidas Podemos, pero difieren en la forma de hacerlo.

Cuando se aprobó la Ley de presupuestos en octubre, acordaron que en tres meses llevarían al Consejo de ministros una propuesta de regulación de la Ley de la vivienda en la que entraría el alquiler.

En su reunión semanal, el Ejecutivo ha aprobado la Estrategia de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 elaborada por la Vicepresidencia Segunda de Pablo Iglesias. El compromiso de regular el mercado del arrendamiento en la próxima ley, así como la «necesidad» de poner en marcha «acciones políticas» que garanticen el derecho a la vivienda.

Podemos quiere limitar directamente los precios, mientras que el PSOE quiere conseguir que se bajen los precios del alquiler con incentivos a los propietarios.

En Oi Real Estate, te vamos a explicar el acuerdo de la regulación de los precios del alquiler y que proponen tanto PSOE, como Unidas Podemos.

Que piden Unidas Podemos y el PSOE

Unidas Podemos quiere limitar y congelar los precios actuales del alquiler en las zonas de tensión. Estas se basan en el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.

El PSOE propone incentivar fiscalmente a aquellos propietarios que alquilen por debajo de los precios que marquen los índices de referencia.

El precio de los alquileres

Según datos de Pisos.com, han situado la renta media de una casa de tres habitaciones por encima de los 1.000 euros mensuales. Afectan al 18% de los hogares españoles, lo que serían alrededor de 3,2 millones de familias, más de los 750.000 de hace 15 años.

Esos 3,2 millones de familias ocupan apenas un tercio de los 9,6 millones de viviendas no principales y en propiedad; tasa mucho más baja que la que se da en otros países.

La Ley de Vivienda abre la puerta a modificar el actual marco del alquiler en España para aplicar alguna de las fórmulas que ya están ensayando otros países.

Evolución de los precios

Madrid, Barcelona, las islas y la costa mediterránea son las principales zonas del país donde el Gobierno ha detectado tensión en los precios.

Con la llegada del Covid, se ha supuesto un cambio de tendencia en algunas de las regiones que más se estaban encareciendo y donde se registran los precios por m2 más elevados.

Según los datos de Fotocasa, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de doble digito, tras la pandemia, han cerrado el 2020 con abaratamientos de los precios. Este es el caso de Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).

Aunque estas cifras fijan un cambio de rumbo en estas regiones, lo cierto es que se mantienen como las más caras.

El acuerdo de Gobierno sobre el alquiler

El punto 2.9.3 del acuerdo de Gobierno que firmaron con el PSOE y Unidas Podemos, afirma que ambos partidos recogían que frenarán “las subidas abusivas del alquiler”.

“Se impulsarán las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensiona”, explica uno de los puntos del acuerdo. Además, se habla de terminar “zonas tensionadas” donde se pueda controlar la subida de precios, así como usar de referencia el Sistema Estatal de Índices de referencia de Precios del Alquiler.

En definitiva, ratifica las medidas acordadas entre PSOE y Unidas Podemos en el acuerdo programático de Gobierno firmado a finales de 2019, y aunque el abanico temporal al que se refiere el conjunto del documento abarca toda una década, hasta el año 2030, la regulación del precio de los alquileres no se hará esperar tanto. Así, «dicha cuestión será, tal y como establece el compromiso del Gobierno de España, una de las cuestiones fundamentales de la nueva Ley de Vivienda», recalca el texto.

Dentro de la ley, también será “un aspecto esencial” la garantía de alternativa habitacional en caso de procedimiento de desahucio, mediante medidas para asegurar el realojo inmediato, alternativas de alquiler social y el establecimiento de un informe obligatorio de los servicios de bienestar social en caso de dicho procedimiento. Todo ello recalca el documento, debe realizarse con el objetivo de cumplir el compromiso del Gobierno”.

Alquilar una vivienda

Tanto si quieres alquilar tu propiedad como si buscas una vivienda en alquiler, hay aspectos imprescindibles que deberás conocer al cerrar tu próximo acuerdo.

La extensión de las medidas especiales sobre alquileres a causa del coronavirus, aprobadas con la llegada del estado de alarma en marzo del 2020 estaban vigentes hasta el 31 de enero de 2020, pero el 26 de enero, algunas de estas medidas se ampliaron hasta el 9 de mayo de 2021, día en el que terminará el estado de alarma.

Las medidas ampliadas son:

Prórrogas obligatorias de seis meses para los contratos que vencen durante la pandemia.
Moratorias de pago a las que pueden acogerse determinados inquilinos.

La administración decidió que los inquilinos cuyos contratos de arrendamiento están a punto de vencer pueden solicitar que el contrato de arrendamiento se extienda por seis meses, y el propietario debe aceptarlo.

La norma no considera que se pueda solicitar más de una prórroga, por lo que en principio el cambio no afectará a los inquilinos que ya se hayan acogido a esta medida.

Su función es permitir que aquellos inquilinos que rescindan sus contratos entre el 1 de febrero y el 9 de mayo soliciten una prórroga de seis meses al arrendador. Este último está obligado a aceptar el contrato sin modificar la extensión del contrato y sus condiciones.

Hipotecas 5 marzo, 2021

Jóvenes sin ahorros: pueden conseguir una hipoteca?

Una de las mayores problemáticas a las que se enfrenta el mercado inmobiliario es la de abrir las puertas a los jóvenes sin ahorros para que puedan comprar su primera vivienda.

Ser jóvenes y tener ahorros no es una frase que suene muy coherente. Si bien la capacidad de ahorro de los jóvenes puede verse limitada, muchos de ellos cuentan con buenos trabajos que les permitirían abonar holgadamente una cuota hipotecaria. El freno más importante se encuentra en el dinero con el que se tiene que ingresar a una hipoteca, que representa aproximadamente el 30% del coste de la vivienda. Una parte será para financiar el pago de la propiedad y otro para los gastos derivados de las gestiones.

En la actualidad el sector se encuentra en debate para permitir encontar la mejor solución a este dilema, ya que no es beneficioso que la mayoría de los jóvenes en la actualidad sólo vea la conveniencia en el alquiler cuando existe en España una larga tradición de ser propietarios.

Sin embargo existen en la actualidad opciones para que los jóvenes sin ahorros puedan conseguir una vivienda. Si quieres saber cuáles son esas oportunidades, no dejes de leer este post!

Hipotecas para jóvenes sin ahorros

Para comprar una primera vivienda hay que tener ahorrado al menos un 20% del precio total de la casa, con lo cual para un joven que recién ingresa en el mercado laboral esta meta parecer una locura. Todo esto si no contamos con otros factores, como la escasez de empleo, la inestabilidad laboral y los bajos salarios que limitan las posibilidades del acceso a una hipoteca por parte de los jóvenes.

Luego de varios años de crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria, los bancos no tienen muchas intenciones de financiar personas que no garanticen solvencia suficiente como para saldar sus deudas hipotecarias.

No obstante existen algunas excepciones en las que es posible reducir las limitaciones para conseguir una hipoteca joven.

Por qué no es sencillo el acceso a la vivienda para los jóvenes?

En España hay un gap en la tasa de emancipación respecto al promedio europeo. Existe un grupo de edad comprendido entre los 27 y los 37 años que quizá nunca acceda a comprar una vivienda. A pesar de tener voluntad y deseo y un empleo razonable, no llegan al importe necesario de ingreso para la hipoteca. El problema no es que no exista capacidad de pago sino que no existe capacidad de ahorro.

Además se popularizó una falsa creencia de que el alquiler, al ser más alcanzable, es la idea más conveniente. Así es como muchos jóvenes descartan el sueño de la vivienda propia

Es por esto que urge un sistema que flexibilice las ayudas para el sector, atendiendo a esta demanda de vivienda joven. De esta manera se podrá lograr el objetivo de la primera vivienda.

De qué manera puede conseguir una hipoteca un joven sin ahorros?

Algunas de las condiciones que pueden aumentar las posibilidades de los jóvenes de obtener una hipoteca son las siguientes:

Contar con doble garantía hipotecaria y avales

De esta manera el banco financiará el 80% del valor de la vivienda y el otro 20% se financia a través de una hipoteca sobre un segundo inmueble. Generalmente este segundo inmueble siempre suele ser propiedad de los padres o un familiar muy cercano del solicitante de la hipoteca.

Los garantistas o propietarios del segundo inmueble se transforman en hipotecantes no deudores. Aunque suenen parecidas, la figura del hipotecante no deudor no guarda relación alguna con la de un avalista.

La función del hipotecante no deudor será la de conseguir el dinero para que el hipotecado pueda comprar su primera vivienda. De esta manera el jóven podrá ingresar en el crédito hipotecario.

Sin embargo los bancos suelen pedir más requisitos, para lo cual es necesario además agregar un aval extra. El avalista será un deudor solidario, con lo cual si el hipotecado no puede pagar la hipoteca, será quien deberá hacerse cargo de cancelar la deuda.

En caso de fallecimiento del avalista, sus herederos serán responsables de la obligación de pago de la hipoteca del avalista.

Estas operaciones conllevan un riesgo importante, que quienes firmen las hipotecas deben saber.

Contratar un asesor hipotecario

Muchos jóvenes que no cuentan con los ahorros suficientes llegan a recurrir a la ayuda de un asesor hipotecario para que colabore con encontrar la mejor hipoteca.

El asesor hipotecario es un profesional que será fundamental a la hora de conseguir un préstamo hipotecario sin ahorros cuando los bancos rechazan las solicitudes de los jóvenes.

Estos trabajadores cuentan con amplia experiencia en campos como el derecho, la economía, la banca o el sector inmobiliario y gracias a sus contactos pueden encontrar con mayor facilidad una hipoteca joven conveniente.

Las asesorías pueden hacerse gratuitamente

Los asesores de hipotecas sólo cobrarán cuando consigan la hipoteca ajustada a las necesidades del cliente. Además acompañan a los futuros hipotecarios durante todo el proceso y hasta que tiene lugar la firma en la notaría para la compra de la vivienda, con lo cual es una opción sin riesgos que no implica a terceras personas. Es gracias a estos profesionales que una gran cantidad de jóvenes consiguieron hipoteca sin aval para comprar un inmueble en los últimos tiempos.

No se pierde nada con intentarlo, ya sabemos que podemos contar con la ayuda de los asesores quienes colaborarán con la elección de la hipoteca de la primera vivienda.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las hipotecas para jóvenes sin ahorros? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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