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En la Comunidad de Madrid existen algunos de los pueblos más bonitos de España que os animamos a descubrir, con parajes incomparables y tesoros arquitectónicos cuya belleza y valor les ha llevado a ser reconocidos y protegidos por organismos públicos, algunos incluso por la propia Unesco. Muchos de ellos aguardan a que escapes momentáneamente del mundanal ruido para dejarte conquistar por sus múltiples encantos.

Desde Oi Realtor les traemos los pueblos más bonitos cerca de la comunidad de Madrid para hacer una escapadita por los alrededores de vez en cuando. La Comunidad de Madrid tiene mucho que ofrecer al visitante y es que hay mucho más cerca de lo que pensamos lugares maravillosos que descubrir.

Buitrago de Lozoya

Practicar senderismo, montar en bicicleta, disfrutar de una ruta a caballo o hacer piragüismo. Estas son solo algunas de los variados atractivos que ofrece Buitrago del Lozoya para sacar el máximo partido al pueblo. Enclavado en la Sierra Norte, a los pies del puerto de Somosierra y a unos 75 km al norte de la capital, Buitrago es el único pueblo de la comunidad que conserva íntegras sus murallas defensivas, que se alzan sobre el río del que toma su nombre.

En este recinto amurallado, declarado Monumento Nacional y Bien de Interés Cultural, se sitúa la Iglesia de Santa María del Castillo. La Torre del Reloj y su conocido castillo (antigua residencia del Marqués de Santillana), conforman un entorno medieval que ayudan a conocer las visitas teatralizadas con las que cuenta el municipio. Buitrago es cita obligada también para los amantes del arte contemporáneo. Ya que en él puede visitarse el Museo Picasso, que acoge 60 obras donadas al municipio por Eugenio Arias, barbero e íntimo amigo del pintor malagueño.

los pueblos mas bonitos
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Chinchón

Uno de los pueblos una de las Plazas Mayores más bonitas de España. Utilizada a lo largo de su historia como escenario de todo tipo de espectáculos como corral de comedias, fiestas reales, autos sacramentales, coso taurino y set de rodaje de numerosas películas. La Plaza Mayor de Chinchón puede presumir de ser una de las más bonitas y más fotografiadas de toda España.

Por algo los madrileños la declararon como la cuarta maravilla de la comunidad en una votación popular impulsada por el Gobierno regional en 2008. Ya que se trata del principal reclamo turístico –que no el único-  de este municipio de apenas 5.000 habitantes, que cada año atrae más de 300.000 visitas. Merece la pena también adentrarse en la Iglesia de la Asunción, que atesora otro de las joyas del municipio, obra de Francisco de Goya. Y conocer la Torre del Reloj, el Convento de las Clarisas o los restos del viejo castillo del siglo XV e imaginar cómo fue la vida en un Madrid que nada tiene que ver con el que hoy conocemos.

La Hiruela

La Hiruela está también en los alrededores de Madrid, a unos 100km. Forma junto con Montejo de la Sierra, Prádena del Rincón, Horcajuelo y Puebla de la Sierra, un espacio natural llamado Sierra del Rincón y declarado por la UNESCO “Reserva de la Biosfera” en 2005. Tiene construcciones curiosas para ver como un colmenar tradicional, un molino harinero o una carbonera. Además hay un museo etnológico que cuenta las costumbres tradicionales de la zona. Pero lo más destacado del pueblo son las numerosas sendas y rutas naturales que parten de él. Son antiguos caminos de cultivo que te llevarán hasta algunos miradores muy chulos. Si te interesa el senderismo, aquí tienes las rutas más importantes que puedes hacer.

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San Lorenzo de El Escorial

Si no has visitado San Lorenzo de El Escorial, no sabemos a qué estás esperando. En las laderas del sur de la sierra de Guadarrama, el Rey Carlos III fundó el pueblo que nació de las fincas y abadengos colindantes que conformaban el Real Sitio de San Lorenzo de El Escorial. Casi doscientos años después de que Felipe II ordenara la construcción del célebre Monasterio que da nombre a todo el lugar. No cabe duda de que el encanto que el Monasterio otorga al pueblo, lo convierte en un destino turístico cultural de primer orden. El edificio se catalogó como Patrimonio de la Humanidad en 1984. junto a dos palacetes cercanos, y desde su finalización en el siglo XVI y a la vista de la maestría de su arquitecto, Juan de Herrera, se consideró como la Octava Maravilla del Mundo.

El Monasterio de San Lorenzo del Escorial es una visita obligada. Tanto como para admirar su impoluta y monumental arquitectura como para visitar su Real Biblioteca, nuestra particular Capilla Sixtina y que además cuenta con un patrimonio de incalculable valor. Sus versallescos jardines y su majestuosa Basílica, que contiene la Cripta Real, lugar dónde están sepultados todos los reyes de España –Austrias y Borbones- desde Carlos I. Podemos asegurarte que en El Escorial se come de lujo y te recomendamos encarecidamente visitar los ocho bienes de interés cultural que encierra su casco urbano, llenos de historia en un entorno natural casi perfecto.

Rascafría

Otro de los pueblos más bonitos de Madrid es para muchos, Rascafría es una parada obligada dentro de la Sierra de Guadarrama. Perderse por el pueblo ya es una maravilla, pero es el cercano Monasterio de Santa María de El Paular la gran referencia turística del lugar. Construido en 1390, fue el primer monasterio cartujo en tierras castellanas y aún hoy cuenta con gran actividad gracias a los monjes benedictinos que viven entre sus paredes. Hablar de Rascafría también es admirar los bellos paisajes que la rodean, decorados con el omnipresente río Lozoya, y sus diversas rutas ayudan a descubrir, entre otras bellezas, el bosque de Finlandia, las cascadas del Purgatorio, el Puente del Perdón o sus piscinas naturales.

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Si te interesa saber más sobre Madrid y qué puedes conocer, no dudes en visitar nuestro sitio web y contactarnos con nosotros. ¡Estaremos esperando tu mensaje!

¡Déjanos en los comentarios cuál crees que son los pueblos más bonitos en la Comunidad de Madrid!

El 2020 ha sido complicado para los eventos, congresos y ferias de estética y belleza en todo el mundo, porque han tenido que cancelar o aplazar para poder garantizar la seguridad de los asistentes. En 2021, si bien, el calendario de ferias y congresos no es el habitual y está sujeto a modificaciones, sí que incluye muchos eventos interesantes. Algunos son presenciales y otros, se han pasado al plano online, al menos este año, para no arriesgarse y poder celebrarlo con todas las garantías para organizadores y asistentes.

Desde Oi Realtor te traemos algunas de las ferias y congresos más interesantes que se celebrarán este año en el país. Escoge la que mejor se adapta a tu sector profesional, a tus necesidades y a tu ubicación. Porque sí, este año es importante tenerlo en cuenta por si se aplican nuevas restricciones a la movilidad en tu comunidad autónoma. ¡Echa un vistazo!

Salón Internacional del Automóvil de Barcelona 

Del 8 al 16 de mayo de 2021. Un gran escaparate automovilístico que aprovecha la celebración, en esas mismas fechas, del Gran Premio de España de Fórmula 1 para convertir a Barcelona en el centro del universo motorizado, en la capital de la automoción. Con más de 250.000 m2 de exposición impactante, 200 expositores presentando novedades, más de 1.100.000 de visitantes entregados… ¡no te pierdas este evento automovilístico!

Feria de la Belleza, Moda y Cosmética 2021

Del 14 al 16 de mayo de 2021. IFEBA es la encargada, como cada año, de organizar la Feria de la Belleza, Moda y Cosmética, situada en la comunidad autónoma de Extremadura. En ella, participará una gran variedad de empresas del sector de la cosmética y la belleza, y se ofrecerá una interesante agenda de actividades, entre las que destacan los campeonatos, las exhibiciones, las presentaciones de producto y como no las formaciones y demostraciones en directo. Este esperado evento será el punto de confluencia de las tendencias y novedades más importantes del sector durante los últimos días del mes de enero.

B-Travel Salón Internacional del Turismo en Catalunya 

Del 11 al 13 de Junio de 2021. Tendrá lugar en Barcelona el Saló Internacional del Turisme a Catalunya, ahora llamado B-Travel, un salón que año tras año se ha consolidado como la más importante feria turística de España dirigida al consumidor final.

Beauty Valencia 2021

El 26 y 27 de junio de 2021. Como cada año, Feria Valencia acoge Beauty Valencia, un evento en el que se presentan las últimas novedades y tendencias del sector la estética, la belleza, las uñas, la peluquería y la barbería. Esta feria sectorial está dirigida exclusivamente a profesionales y ofrecerá a sus asistentes un completo programa lleno de campeonatos, formaciones, demostraciones en directo y pasarelas.

Congreso Mundial Mobile World Congress Barcelona 

Del 28 de junio al 01 de julio 2021. Las últimas cifras del  Congreso Mundial 3GSM World Congress 2019 confirman que este evento es el mayor show de movilidad de la tierra. Con más de 50,000 visitantes, los profesionales del sector encontraron en 3GSM Barcelona el Congreso de sus expectativas en el mayor mercado emergente..

13º 5CC World Congress

Del 2 al 5 de septiembre de 2021. Este año el 5-Continent-Congress, se celebrará de manera virtual y en él, se darán cita algunos de los mejores dermatólogos y cirujanos plásticos del mundo para exponer las novedades del sector y conversar de los temas de mayor actualidad. Este evento organizado por Logi-Vent GmbH, acogerá a casi un centenar de partners de la industria y a más de 200 charlas de expertos.

Salón Internacional de la logística y de la Manutención (SIL) 

Del 5 al 8 de octubre de 2021. El Salón Internacional de la logística y de la Manutención (SIL) es el punto de encuentro de toda la actividad logística del Sur de Europa en Barcelona, la cuenca del Mediterráneo en especial los países del Magreb, Iberoamérica y Sudeste Asiático. Tras ocho ediciones, se ha convertido en el gran certamen ferial de la logística y del transporte en España y es la segunda referencia ferial en Europa. El SIL 2021 tuvo un crecimiento importante y un desarrollo espectacular, consolidándose en el calendario de ferias internacionales como el Salón Logístico del Sur de Europa. Organizado por el Consorci de la Zona Franca, cuya actividad principal se ha centrado en promover e impulsar proyectos punteros dentro del sector inmobiliario y del sector logístico, desarrollando un know-how ferial.

Liber Barcelona 

Del 7 al 10 de octubre tendremos de vuelta la Feria Internacional del Libro. El gran éxito de la convocatoria pasada constató que LIBER sigue siendo una de las citas más importantes para los profesionales del sector editorial en español y para la industria cultural del libro. LIBER 2020 contó con la participación de 313 expositores, en representación de 515 empresas editoriales e instituciones de más de 20 países distribuidos en más de 6.000 metros cuadrados de espacio. La convocatoria supuso un impulso en las exportaciones de libros hacia el resto del mundo.

ferias y congresos
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Salon Look Internacional 2021

Del 22 al 24 de octubre de 2021. Como cada año, Salon Look se celebrará en el recinto ferial de IFEMA y contará con una amplia oferta expositiva y un completo programa de actividades, como: Pasarela Hair Look, Congreso de Estética, Congreso de Micropigmentación, Talleres Masajes del Mundo, Campeonatos de maquillaje, Nailympion (Olimpiadas de uñas), Hair Look Focus, Barber’s Ring, Hair Look Academy, Speakers’ corners, entre otros.

Otros eventos de cosmética

  • Ambos celebrados en octubre en Barcelona. Primero tenemos el in-cosmetics Global 2021 celebrado en Barcelona por In-Cosmetics Group, del 5 al 7 de octubre de 2021.
  • Luego, sigue el Cosmetorium 2020-2021. Que se celebrará en Barcelona, SEQC. Los días 20 y 21 de octubre de 2021.

Si te gustó esta información y deseas saber más sobre ferias y congresos, ¡déjalo en los comentarios! También si quieres saber más sobre cómo mudarte a Barcelona, mandadnos un mensaje y ¡te responderemos todo lo que necesites saber!

Si aún no tienes dinero para comprar tu propia vivienda y estás frustrado porque piensas que es una pérdida de dinero, en esta nota cambiarás de opinión al saber por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción.

El sueño de la media de las personas es comprarse su propia casa. Pero no muchas veces esto es una facilidad, ya que te lleva a ocasionar deudas y a estar ligado a una ubicación precisa. Por lo tanto, tener la ventaja de decidir dónde vivir el día de mañana es muchas veces lo que beneficia a la gente que optan por un alquiler. Si eres de esas personas que, por trabajo o alguna situación en especial, deben trasladarse de pueblo cada pocos meses, el arrendamiento será tu mejor opción.

¿Por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción?

Es cierto que cuando firmas un contrato de alquiler estás atado, por lo general, a unos tres años de vínculo como mínimo según indica la Ley de arrendamientos Urbanos. De todas maneras, esta posee de cláusulas que indican que te puedes ir antes abonando, por ejemplo, una mensualidad o una penalidad. Vamos a enumerar las ventajas:

  • Mayor movilidad: como vimos, las cláusulas de recisión de contrato te permiten tener una mayor facilidad para cambiar tu residencia.
  • Sin hipoteca: como mucho tendrás que pedir un aval bancario para pagar la fianza de tu vivienda. Pero, la deuda que con una hipoteca para la compra de una propiedad podría durar hasta 30 años, no la tendrás nunca.
  • Costes mínimos de transacción: el único gasto que tendrás como inquilino por firmar un contrato de alquiler, será el del ITP.
  • Sin costes de mantenimiento de la propiedad: generalmente son los propietarios quienes se ocupan de todos estos gastos, ya que son ellos quienes deben ofrecerte un espacio perfecto para la convivencia.
  • Menores costos de equipos y ajustes de la vivienda: la mayoría de las viviendas ya vienen equipadas con electrodomésticos e instalaciones básicas para el día a día, como lo son los lavarropas, horno, calefón, tuberías en perfecto estado, ducha, etc.
  • Velocidad: mudarte es sencillo y rápido. No tienes que estar muchísimo tiempo negociando ni perdiendo el tiempo con papeles. Es simplemente encontrar el lugar que te gusta y mostrarte solvente para poder proceder a un contrato de arrendamiento.
  • Adaptación a las circunstancias: si compras una casa estás expuesto a que el día de mañana, no se adapte a tus necesidades. Si, por ejemplo, vives en un monoambiente y de repente, esperas un hijo o, si antes vivías solo y ahora quieres vivir en pareja, no tendrás otra opción que buscar una nueva vivienda. O, al revés, cuando tienes una casa muy grande porque dispones de una familia numerosa y con el tiempo cada uno sigue su camino, tremendo caserón será demasiado estresante para una pareja. En cambio, con el alquiler podrás irte cuando quieras a una casa más grande o más chica.

Muchas variedades

Hoy en día el ámbito del alquiler es pionero en el negocio inmobiliario. Redobla la rentabilidad que ofrecen otras inversiones bancarias como el plazo fijo, por lo que cada vez hay más oferta y demanda. Tendrás grandísimas opciones para elegir entre vivir en un lugar céntrico, en las afueras, con piscina, cerca de los transportes públicos, en el área escolar… Te encontrarás con ofertas de todo tipo y decidirás tú cuánto pagarás por la misma, por lo que te podrás ajustar a lo que tu bolsillo está dispuesto.

Introducción en el mercado inmobiliario

De toda experiencia se aprende y el alquiler no es una excepción. Muchas veces, cuando compras una casa, al ser la primera experiencia con el pasar de los años te arrepientes. En el alquiler es diverso, con el tiempo te vas dando cuenta cuáles son tus necesidades y te servirá para en el futuro, elegir con mayor exactitud lo que es perfecto para ti. Si aún no sabes cuál es tu hogar ideal y deseas experimentar, comprar no es una buena decisión ya que desprenderse de esa propiedad no será tan fácil como firmar un contrato de alquiler.

Accesibilidad

Todos sabemos que para comprar una casa debemos disponer de mucho dinero y esto nos lleva a recurrir a hipotecas o a otras opciones. El préstamo muchas veces nos metemos en una dificultad de la que no es fácil salir. En cambio, con el alquiler en cuanto estás en dificultades no es tan difícil desligarse, ya que la paga es un mes a mes, no implica un vínculo de 15 o 30 años.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El ITP es el único impuesto que deberás pagar como inquilino para poder firmar el contrato de alquiler. Está regido por el Real Decreto Legislativo 1/1993. Son las Comunidades Autónomas quienes se encarguen de cobrarlo y de estimar el precio total, luego de recibir el importe a gravar del Estado. Por lo general, no suele ser muy caro y ronda los 180 € como mucho, es decir el 0.5% de la base imponible de alquiler. Se paga una sola vez, al firmar el vínculo y se establece un plazo de 30 días para ir a abonarlo.

¿Qué me debe garantizar el propietario?

Para que una propiedad sea legalmente rentable, debe cumplir con las siguientes exigencias, establecidas por Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

  • Cédula de habitabilidad: en él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia.
  • Certificado de eficiencia energética: está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética
  • Alta de suministros: los servicios de agua, luz y gas más convenientes para su vivienda.

Ahora que ya sabes por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción, te recomendamos leer las siguientes notas:

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En tiempos de post pandemia muchos españoles se han planteado financiar a través de una hipoteca la compra de una segunda residencia.

El confinamiento obligatorio que emplazó a los ciudadanos a quedarse en casa cada vez más tiempo para frenar los contagios por COVID 19 obligó a todos a repensar sus prioridades. Las medidas tomadas por los gobiernos se pusieron a tono en todo el planeta: la orden masiva impulsó a la ciudadanía a realizar la mayor parte de las actividades en el hogar. Fue así que se incrementaron las ventas online, el teletrabajo y el tiempo que transcurre dentro de la vivienda. Muchas personas se cuestionaron frente a esta situación la posibilidad de contar con una segunda residencia, que pueda satisfacer las nuevas necesidades. Algo básico que antes no se tenía tan en cuenta es la posibilidad de una terraza amplia, una buena vista y demás amenities.

Si estás pensando en comprar una propiedad y quieres financiarla a través de un préstamo hipotecario, ¡no dejes de leer este post! Aquí te explicaremos las características de una buena hipoteca para adquirir una segunda residencia.

Hipoteca para segunda residencia: ¿Cuáles son sus particularidades?

Ya pasó más de un año desde que se dictaminaron los primeros confinamientos para prevenir los contagios por Coronavirus. Esta cuarentena en la que se vio inmerso todo el mundo y también los españoles provocó que muchos se plantearan la posibilidad de comprar otra residencia, fuera de los centros urbanos y con otras características.

Cuando el deseo de la nueva vivienda va tomando forma, tenemos que ocuparnos de la financiación. Es lo mismo una hipoteca para primer inmueble que una hipoteca para segunda residencia? Cuáles son sus diferencias? En este post desarrollaremos estas cuestiones.

El capital prestado será menor

Cuando una entidad bancaria financia una segunda vivienda corre un riesgo más grande que si lo hace para una vivienda habitual. Esto está comprobado y sucede porque si el titular comienza a tener problemas con sus finanzas lo primero que dejará de pagar es la cuota de la vivienda en la que no reside. Sucede que es lo que menos le importará perder ya que no vive allí todos los días.

Previendo esta situación y con el fin de evitar este riesgo, los bancos suelen prestar menos cantidad de capital. De esta forma la hipoteca para una segunda residencia en general financia entre el 60 y el 70% del precio del inmueble, cuando si se trata de una vivienda habitual el porcentaje es mayor, aunque existen algunas excepciones.

Plazos más cortos para la devolución del préstamo

Al tener un mayor riesgo como lo comentamos, las entidades bancarias suelen ofrecer un plazo menor para la devolución del dinero. Cuanto más corto es el plazo, menores son las posibilidades de riesgo de impago. Los créditos hipotecarios para una segunda residencia cuentan con un período de reembolso de entre 20 y 25 años. En los casos de vivienda habitual los plazos pueden llegar a superar los 30 años.

Los intereses de las hipotecas para segunda vivienda pueden ser mayores

Algunos bancos cobran más caras sus hipotecas para viviendas vacacionales, al aplicar un interés más alto sobre estos créditos que sirve para compensar el riesgo mayor que asumen. Las entidades diferencian sus hipotecas, a las de primera vivienda les imprimen tasas más bajas y a las segundas residencias intereses más altos, para todos sus clientes.

Mejores hipotecas para segunda residencia

Hipoteca fija Coinc

La hipoteca fija de Coinc, tiene el mismo interés para primera o segunda vivienda, Para ambas la tasa varía entre el 1,25% a 10 años y el 1,40% a 30 años. Con este préstamo podemos financiar hasta el 60% de la compra para una vivienda no habitual, a devolver en un plazo de hasta 30 años.

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca de Openbank, cuenta con un plazo de hasta 25 años si se usa para financiar la compra de una segunda residencia, mientras que para una primera vivienda es de 30 años. Su ventaja es que permite cubrir hasta el 70% de la adquisición, con un interés del 1,95% el primer año y para el resto de la vida útil del préstamo un Euríbor más 0,95%, siempre y cuando se domicilie la nómina y se contrate su seguro de hogar.

Hipoteca Naranja Variable de ING

Esta hipoteca cuenta con la ventaja de que permite financiar hasta el 75% de la compra de una vivienda para uso vacacional, para lo cual deberemos ser clientes de la entidad. Este préstamo tiene un plazo de hasta 25 años y un interés fijo 2,09% el primer año y luego se compone del Euríbor más 1,09%. Para poder recibir estas bonificaciones deberemos domiciliar la nómina, contratar sus seguros de hogar y vida.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las hipotecas para segunda residencia? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un poco desconocido entre propietario y arrendatario y no pagarlo podría significar una sanción económica muy grande. Descubre quién paga el ITP en un contrato de alquiler e infórmate al 100% de cómo funciona.

Seguramente habrás mencionado ya el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, esto es de concepto obligatorio, pero no siempre se paga y muy probablemente por desconocimiento, pero esta desinformación podría costarte una costosa multa por violar la ley.

¿Quién paga el ITP en un contrato de alquiler?

El ITP lo debe pagar siempre el inquilino. De todas maneras, el Real Decreto Legislativo 1/1993 establece que, si este no se hace cargo, el propietario deberá afrontarlo. El aumento de ingresos por este impuesto que han valorado las Comunidades Autónomas está totalmente relacionado con el incremento de alquileres y sus precios, es que hoy este rubro se ha posicionado en el puesto número 1 del mercado inmobiliario. Por lo tanto, te sugerimos especificar a la hora de firmar el contrato de alquiler, una cláusula que detalle que el pago lo hará el inquilino. El plazo recomendado es de unos treinta días hábiles luego de la firma o renovación del nexo de arrendamiento, así evitarás problemas en el futuro.

¿Qué es precisamente el ITP?

El impuesto de transmisión patrimoniales es un tributo indirecto que grava tres hechos imponibles diversos: las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Es decir, se ocupa de gravar la compra de un automóvil o vivienda de segunda mano e interviene igualmente en el alquiler.

¿Quién regula y cobra el importe del impuesto?

La tasa del ITP está principalmente regulada por el Real Decreto Legislativo 1/1993. Sin embargo, serán las Comunidades Autónomas quienes se encarguen de cobrarlo y de estimar el precio total, luego de recibir el importe fijo mínimo a gravar del Estado.

¿Por qué muchas veces no se paga el ITP?

Realmente esto es un error ya que, como dijimos antes, es fuertemente penalizado por el Estado español. El motivo por el cual no está demasiado controlado es porque tras la crisis sucedida en 2008, las Administraciones Autonómicas empezaron a ser más estrictos para aumentar la recaudación. Una forma de localizar a las personas que deben pagar el ITP es cuando se reciben avales de alquiler y solicitudes de desgravación en concepto de la liquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). De momento, no se está exigiendo intereses por demora de pagos.

¿Cómo se paga este impuesto?

La liquidación del ITP se paga cuando se hace la entrega del modelo 600 durante el plazo correspondiente. Se ha de abonar en la delegación correspondiente de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT). Otra opción es pagarlo en lo estancos autorizados.

¿Cómo se calcula el ITP?

Si nos referimos al Impuesto de Tasas Patrimoniales en concepto de alquiler, deberemos llevar a cabo un cálculo sencillo. Aún así, no nos olvidemos de que sería una aproximación, ya que cada Comunidad Autónoma establecerá el mismo. Para obtener la base imponible sobre la que se aplica el impuesto se considera la renta mensual y la duración del contrato de arrendamiento.

  • Ejemplo: si la renta es de 1.000 € mensuales por tres años de duración de contrato, nos dará una base imponible de 36.000 €. A esta cantidad se le aplica la tarifa correspondiente de cada comunidad autónoma. Si tomamos a Catalunya como región de residencia de nuestra propiedad de ejemplo, deberemos aplicarle el 0,5% a la base imponible. Es decir, el ITP terminará siendo de 180 €.

Desgravar los gastos

El ITP es un gasto desgravable. Este es muy importante junto al IRPF y deberemos ser muy específicos para lograr obtener la mayor cantidad de porcentaje posible para desgravar. Estos son todos los gastos desgravables:

  • Intereses de la hipoteca: La reducción no se hará sobre el gasto principal de la hipoteca. Será aplicada en los intereses y otros gastos, como las comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Estos gastos serán registrados en la casilla 0104. 
  • Reparaciones y gastos de conservación del inmueble: Son considerados deducibles todos aquellos gastos que abarquen la sistematización y manutención de la propiedad. Por ejemplo, manos de pintura, tapado de goteras, cambio de pisos, arreglos en los baños, etc. No se tomarán en cuenta la ampliación y nuevas construcciones que incluyan más ambientes. 
  • IBI, tasas y otros impuestos: Se podrán deducir todos los tributos y recargos no estatales como el IBI, o las tasas de limpieza. No están incluidos en este apartado los recargos que sean de carácter sancionador. 
  • Deudores morosos: El dinero que debe el inquilino que lleva varias mensualidades sin pagar, se podrá deducir como gasto. El propietario tendrá este derecho si están regidos los requisitos necesarios. Si el deudor se encuentra en situación de concurso o han pasado más de seis meses entre la primera reclamación y el último día del año, se podrá hacer el tentativo 
  • La comunidad y otros gastos comunes: Si el encargado de asumir estos gastos sigue siendo el propietario, serán deducibles. Si el año en el que se hace la declaración de la renta, se ha tenido un gasto extra en la comunidad de vecinos, se deberá indicar. 
  • Amortización de la vivienda y de bienes inmuebles: Este apartado se digire a las amortizaciones de bienes inmuebles. Son del 3% sobre el valor catastral, y de bienes muebles. Sise trata de un piso amueblado, esto se amortizará en un 10% cada año. 
  • Importe de las primas de los seguros de hogar e impago: Estos serían los seguros de protección de la casa, de responsabilidad civil, robo o de protección de impagos del alquiler. 
  • Suministros de hogar: La luz, el agua, la electricidad y el gas son gastos deducibles. 
  • Gastos de formalización del contrato: Se incluirán también las sumas efectuadas en concepto de gestión integral, inmobiliaria, etc, a la hora de haber firmado el contrato. 

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Cuando los clientes no están conformes con las condiciones de sus préstamos hipotecarios, existe la posibilidad de hacer una subrogación o de contratar una nueva hipoteca. Entérate en esta nota de todos los detalles que diferencian ambas operaciones.

Lo único permanente es el cambio es una frase que se le atribuye al filósofo presocrático Heráclito. Y aunque sus enseñanzas datan de hace más de dos mil años, sus dichos siguen estando vigentes. Lo que hasta hace algún tiempo nos pareció conveniente puede ya no serlo, y es probable que querramos cambiarlo. 

Si lo llevamos al terreno de las finanzas, un contrato que firmamos hace 5 ó 10 años puede habernos servido en esos tiempos pero ahora necesite una actualización. En el caso de los préstamos hipotecarios, existen varias posibilidades para cambiar sus condiciones, firmar un nuevo contrato o incluso mudarse de entidad.

Si estás pensando en modificar tu hipoteca, no dejes de leer este post! Aquí te explicaremos las diferencias entre subrogación y contratación de una nueva hipoteca para que puedas evaluar cuál es más conveniente para tu caso.

Cuáles son las diferencias entre subrogación y la contratación de una nueva hipoteca en otro banco?

Si tenemos un crédito hipotecario que tiene un interés más alto de lo que pensamos, es posible cambiarla de banco a través de una subrogación de acreedor o la contratación de un nuevo préstamo con el cual cancelaremos el vigente. Básicamente en estas dos operaciones lo que buscamos es dejar el banco originario de la hipoteca y cambiar de entidad financiera. Para cualquiera de los dos casos deberemos tener en cuenta los gastos para poder elegir cuál nos puede convenir más.

Subrogación ó contratación de una nueva hipoteca: cuál es la mejor opción?

Si bien las dos operaciones tienen como meta mejorar las condiciones del préstamo, cada una tiene diferencias considerables.

Subrogación del acreedor

Este procedimiento sirve para sustituir al banco prestamista por otro, con lo cual permite trasladar la hipoteca de una entidad a otra sin necesidad de contratar un nuevo préstamo.  Gracias a esta operación es posible modificar el coste del crédito, rebajando el interés, quitando comisiones o vinculaciones y los plazos, ya sea para aumentarlo o reducirlo.

La formalización de una subrogación requiere firmar una escritura específica. En la misma se oficializa el cambio del acreedor y las modificaciones de las condiciones del préstamo. Puede tener muchas similitudes con la firma de un nuevo préstamo, pero en realidad es distinto ya que no se necesita cancelar el que ya teníamos.

Luego de aceptar la oferta de subrogación, el nuevo banco enviará un aviso al banco originario. A partir de entonces nuestra entidad tendrá 15 días para presentar una propuesta mejoradora, si es que tiene la intención de retenernos como clientes. Esta contraoferta podrá ser aceptada o rechazada, según la conveniencia.

Contratación de una nueva hipoteca 

Otra de las opciones que tenemos para mejorar las condiciones de nuestro crédito es cancelar la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario. Aquí tendremos la opción de modificar cualquier condición del préstamo que nos permita el nuevo banco: cambiar a un titular por otro, ampliar el capital, rebajar el interés, eliminar comisiones o bonificaciones o   quitar avales por ejemplo.

Contratar una nueva hipoteca para cancelar el préstamo anterior requerirá firmar dos escrituras: una será para oficializar el nuevo crédito y otra será para cancelar el que tenemos vigente. Una diferencia con la subrogación es que no existe el plazo de 15 días para que el banco actual presente una contraoferta. Sin embargo podemos negociar si queremos una mejora en las condiciones y pedirle una contrapropuesta.

Gastos de subrogación vs gastos de refinanciación con una nueva hipoteca

En estas dos operaciones intervienen distintos procesos, los cuales conllevan distintos costes. Veamos qué gastos están establecidos por ley en cada caso:

Costes de subrogación

  • Tasación de la vivienda

A precio de abril de 2021 una tasación puede costar unos 300 euros de media

  • Comisión de subrogación

Es posible que la hipoteca que firmamos haya tenido una cláusula por subrogación, cuyo coste puede ser de entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente dependiendo de lo que indique la escritura original de la hipoteca y de la fecha en la que la contratamos.

Costes de cancelar una hipoteca con otra

  • Tasación de la vivienda

A precio de abril de 2021 una tasación puede costar unos 300 euros de media

  • Comisión de apertura

Si bien es cierto que muchos bancos no la cobran, hay algunos que si continúan haciéndolo.

  • Gastos asociados a cancelación registral

Estos gastos suelen costar alrededor de 1000 euros de media. Son los que se incluyen dentro de la notaría, gestoría y registro.

  • Comisión por amortización anticipada

Es posible que hayamos contratado una hipoteca en la cual se pagaba por amortizar el pago anticipadamente. Por esto se suele cobrar entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente. Esto también dependerá de la escritura original y de la fecha de contratación de ese préstamo.

Entonces, subrogar o nueva hipoteca?

Si vemos la tabla de costes nos daremos cuenta enseguida que una subrogación nos saldrá más a cuenta que contratar un nuevo préstamo hipotecario. Pero hay que tener en cuenta que una nueva hipoteca nos puede permitir modificar más aspectos del crédito. El coste y el ahorro que podemos obtener con cada operación dependerán de la oferta que nos haga el nuevo banco y de las comisiones que nos cobre el actual.

Es recomendable entonces buscar ofertas de subrogación y otras de refinanciación de hipoteca a través de un nuevo préstamo. Comparando propuestas podremos estar seguros de cuál es la mejor opción.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre cuáles son las mejores hipotecas de febrero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiación para comprar una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Si quieres alquilar tu vivienda y aún no sabes cuánto te corresponderá en concepto de ganancias, será mejor que sepas cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble ¡así tendrás una aproximación casi exacta de cuánto aumentará tu patrimonio!

¿Tienes tu piso vacío y estás con las dudas de ponerlo o no en alquiler? Calcular cuánto ganarás te sacará del estado de duda muy seguramente. El aumento de los alquileres está dominando el sector inmobiliario en España, muy pocas personas optan por dejar su piso libre. Además, te daremos los mejores consejos para aumentar la rentabilidad en caso de que los números no te cierren.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?

Llegar al presupuesto de rentabilidad es muy fácil y sencillo. Existen dos maneras de calcularlo, ya que una opción es saber la rentabilidad bruta y la otra es la neta. Es decir, la bruta sería sin contar los gastos y la otra sería totalmente el final.

Rentabilidad bruta: el cálculo necesario será, por un lado, tomar el coste del inmueble y, por el otro, realizar el precio de alquiler del inmueble por 12 (que serían los meses del año claro). Lo que te dará de precio anual de alquiler, deberás calcular qué porcentaje significa sobre el inmueble. Vamos a hacer un ejemplo:

  • Si el precio de la propiedad fue de 100.000 € y luego metes el alquiler en 475€ por mes, deberás hacer 475×12= 5.700 €. Ahora haces la regla de tres simples y deduces que la rentabilidad es del 5.7% anual.

 Rentabilidad neta: esta será más conveniente de calcular, ya que te dará como resultado directamente la ganancia final. El cálculo es muy similar al del anterior concepto, sólo que deberemos restarle los gastos de alquiler mensuales. Vamos a ver el ejemplo anterior nuevamente:

  • A los 5.700 € que teníamos de ganancia neta anual de alquiler, le restaremos los gastos. Supongamos que son de 130 € mensuales, entonces hacemos: 130×12= 1560 €. Significa que los ingresos netos de alquiler serán de 4.139 € y la rentabilidad neta de un 4.1% anual.

Datos oficiales de la rentabilidad de alquiler

Basándonos en los datos oficiales del Banco de España (BDE) la rentabilidad de alquiler es de, aproximadamente, un 5%. De más está decir, que esta es la opción más redituable del mercado, ya que el porcentaje de los plazos fijos o las opciones bancarias son del 2%, muchísimo menos de lo que podremos obtener de alquiler. La demanda dentro del mercado inmobiliario es cada vez más fuerte, lo que ha posicionado a este método en la escala número uno. Los grandes inversores se concentran cada vez en este recurso, que no sólo se basa en los alquileres de largo plazo, que son muy convenientes para los que buscan un ingreso fijo cada mes. Pero, también, es una gran opción la de los alquileres vacacionales, que variarán la rentabilidad en base al momento de la temporada y podrás jugar con la oferta y demanda.

Desventajas de tener tu vivienda vacía

Primero que nada, tener una vivienda vacía es una pérdida de tiempo, dinero y, además, un riesgo. Es cierto que mucha gente, con temor de encontrarse a un inquilino de mala fe o simplemente por comodidad, no mete sus casas en alquiler. La probabilidad de que una persona no cuide tus muebles o tus instalaciones, te encuentres con alguien que no te pagará a tiempo o simplemente no te pagará, existen. Pero con los estudios precisos, disminuirás estas probabilidades, te recomendamos un examen de solvencia, referencias de otros propietarios y fianzas, o mucho mejor un gestor integral de alquiler. Vamos a detallar las desventajas:

  • Gastos generales: tu vivienda vacía producirá de gastos anuales de aproximadamente 2.500 €. Esto lo calculamos en cuanto a los impuestos, comunidad de propietarios, seguros, suministros y demás.
  • Riesgos de ocupación: lamentablemente, el registro de viviendas vacías que han sido ocupadas en los últimos cinco años en España ha crecido en un 58%. El proceso para sacar a un okupa de tu casa es de un año entre la denuncia, procesos judiciales, fecha de lanzamiento y judiciales. Esto si tienes suerte, claro, es que mucha gente ha tenido la desgracia de pasar años con las casas ocupadas y aún no poder resolver el tema.

Por lo tanto, deducimos que poner tu piso en renta te librará de gastos y riesgos. Encima de todo ¡recibirás una buena entrada!

¿Cómo hacer más rentable mi vivienda?

Ya que vimos cómo se calcula la rentabilidad de alquiler, te servirá saber cómo hacer que sea aún más rentable. Sabemos que el principal modo de hacer que tu vivienda genere ingresos es la de meterla en alquiler, pero para esto debes conseguir un buen inquilino y estos no llegan solos. Sin embargo, esto no es difícil de llevar a cabo:

  • Reforma y sistematización: no dejes que tu vivienda se vea deteriorada ni de mal aspecto. Impactar a primera vista es una de las cosas más importante a la hora de alquilar. Tener los baños, la cocina, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados de electrodomésticos.
  • Home Staging: esta es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende o alquila más rápido y más caro.
  • Fotógrafo profesional: si has metido tu piso en renta en los portales web, será muy importante que no hagas las publicaciones con fotos caseras de mala calidad y malos ángulos. Un profesional destacará muchísimo mejor tu vivienda, haciéndola diez veces más atractiva.
  • Limpieza y aroma: para presentar nuestros inmuebles de una forma profesional y ordenada, es recomendable mantener la limpieza todas las semanas y perfumarla con aromatizantes y disparadores automáticos.
  • Amoblamiento: un amoblado preciso hará muchísimo más visible a tu casa. Cuídate de no llenarla demás y decorarla acorde a lo que queremos mostrar. No es lo mismo una decoración de playa que de montaña y así.

Ya tienes los mejores consejos para saber cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble, te recomendamos contactarte con Oi Real Estate para tener el mejor asesoramiento. Además, te invitamos a leer los siguientes artículos relacionados:

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¿Tienes un piso de alquiler turístico que permaneció sin inquilino durante 2020? Te interesará saber cómo tributa una vivienda vacía para el IRPF. En este artículo te lo contamos.

Ya inició la campaña de declaración de la renta 2020-2021, y el último año nos ha presentado situaciones peculiares que despiertan nuevas preguntas a la hora de pagar nuestros impuestos. En esta ocasión, queremos contarte cómo tributan las viviendas vacías, puesto que muchos pisos destinados al alquiler turístico no han generado rentas durante 2020. Pero ¿debemos declararlas entonces? La respuesta es sí.

En una sentencia reciente del Tribunal Supremo, se especifica que “todo inmueble que no sea vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava con el IRPF”. A ello se añade otra cuestión fundamental, y es que, sin inquilinos, tampoco se pueden deducir los gastos. En palabras del supremo, “si no hay renta en el ejercicio o parte de él, no cabe deducir gastos imputables a ese periodo”.

Para comprender mejor cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF, comenzaremos por evaluar el gravamen de las viviendas alquiladas.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda alquilada?

El dinero proveniente de las rentas se considera en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario. En condiciones normales, es decir, si el piso está alquilado, dicho rendimiento se calcula de la siguiente manera:

Al dinero procedente del alquiler anual (rendimientos íntegros) debemos restarle los gastos que se consideran deducibles (más adelante detallaremos cuáles son). De esta manera, se obtiene un rendimiento neto, sobre el cual se aplica una reducción del 60% solo cuando el inmueble alquilado esté destinado a vivienda. Así obtendremos la base imponible del IRPF por el rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por ejemplo, recibimos doce mil euros al año provenientes de las rentas y los gastos deducibles alcanzan los tres mil euros, la ganancia neta será de nueve mil euros. Si a ello le aplicamos la reducción del 60%, tributaremos únicamente por el 40% restante, es decir, por 3 600 euros. Ello se sumará al resto de los ingresos que provienen de nuestra actividad económica habitual, constituyendo así la base imponible.

¿Qué gastos son deducibles?

Algunos de los gastos que sí pueden deducirse en la declaración del IRPF de una vivienda alquilada son los siguientes:

  • Préstamos que se hayan adquirido para realizar mejoras en la vivienda.
  • Impuestos como el IBI, tasas de limpieza y alumbrado.
  • Gastos por conservación y reparación de la vivienda.
  • El importe de las primas de contratos de seguros.
  • Gastos relacionados con la formalización del alquiler.
  • Deudas por impago, si el inquilino deudor está en concurso, o si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
  • Gastos de administración, portería, vigilancia, etc.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda vacía?

Ahora que ya conocemos cómo tributan las rentas de una vivienda con inquilino, estamos en condiciones de analizar el pago de IRPF por una vivienda vacía. Partimos de la base de que cualquier inmueble susceptible de ser alquilado debe declararse frente al Ministerio de Hacienda.

Ahora bien, lo que debemos tener en cuenta es que, en las propiedades vacías, al margen de la vivienda habitual, debe imputarse una renta inmobiliaria igual al 2% de su valor catastral, aunque en algunos municipios este porcentaje se reduce al 1,1%. Veamos un ejemplo:

Si tenemos una vivienda vacía cuyo valor catastral es de cien mil euros, deberemos incluir en la declaración de la renta un rendimiento extra de dos mil euros (es decir, del 2% de 100 mil). La cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda dependerá, finalmente, de la totalidad de nuestros ingresos anuales.  

¿En qué casos se imputa el 1,1% del valor catastral?

Se imputa el 1,1% para el IRPF de una vivienda vacía en aquellos casos en donde:

  • El valor catastral del inmueble no se ha revisado en los últimos diez años.
  • El inmueble carece de valor catastral. En este caso particular, el 1,1% de aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el precio de adquisición o el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Deducciones del IRPF en una vivienda vacía

Durante el tiempo que la vivienda estuvo vacía, no podrán deducirse los gastos que te hemos detallado anteriormente. Es decir que, si tu piso no tuvo inquilino durante cuatro meses, deberás restar el proporcional correspondiente a ese periodo de los gastos anuales como el IBI. Por lo tanto, solo deducirás estos costes durante el tiempo que la vivienda estuvo alquilada.

Al igual que en el ejemplo anterior, si la vivienda estuvo vacía durante todo el año, no podrás deducir ningún gasto en tu declaración del IRPF.

Casos en los que no se imputan las rentas inmobiliarias

Recuerda que la vivienda habitual no es susceptible de generar ganancias para el propietario, por lo que ninguna de las consideraciones que mencionamos anteriormente afecta a este tipo de inmuebles. Pero, además, no se imputan las rentas inmobiliarias en los siguientes casos:

  • Plazas de garaje adquiridas con tu vivienda habitual, con un máximo de dos.
  • Terrenos.
  • Inmuebles en construcción.
  • Viviendas en las que residen los hijos y el otro progenitor, en caso de divorcio.

Como puedes ver, tener una vivienda vacía genera más gastos que beneficios. ¿Te has planteado alquilarla con la ayuda de un gestor inmobiliario? ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte!

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Si tienes una vivienda en arrendamiento y deseas sacarle la mayor rentabilidad posible, no dudes en consultar cómo elevar el precio de un alquiler. Luego de leer esta nota, podrás fácilmente poner a punto tu piso y ganar muchísimo más dinero.

Estar a tono con el resto de las viviendas en alquilar que rondan la zona, no es tan fácil cuando tu idea es la de ganar una renta alta. El problema es que, si aumentas mucho el precio de tu alquiler, difícilmente conseguirás un inquilino, ya que hoy por hoy la oferta es mucha y competirás con precios fenomenales. Pero no siempre lo barato es lo más bueno, esto es lo que tendrás que demostrar con tu propiedad ¡Vamos a ver mejor!

¿Cómo elevar el precio de un alquiler?

Para comenzar a dar el golpe del mercado con tu propiedad, deberás estar pendiente de todos los detalles. El impacto a la vista del interesado cuenta mucho, con una buena atención, la decoración justa, el amoblado preciso, una buena mano de pintura y algunas cosas más que vamos a estar viendo, podrás marcar la diferencia.

Reforma y repara tu vivienda

¿Muros con humedad? ¿Pisos desgastados? ¿Ventanas rotas u oxidadas que no se pueden abrir? ¿Persianas que no se pueden bajar ni subir? No tengas dudas a la hora de reparar este tipo de desperfectos. Uno con el tiempo se acostumbra a vivir con ellos, pero este deterioro se reflejó mientras pasaron los años y no nos fuimos dando cuenta. En cambio, una persona que recién conoce la vivienda los verá y, por más que el piso le venga bien y sea lo que estaba buscando, no se irá por la puerta convencida de vivir en ese lugar.

Tener los baños, la cocina, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados para seducir mejor al cliente, es que la media de las personas se interesa más en una buena ducha y un buen horno o lavadora que en una buena cama, por ejemplo.

Home Staging

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende más rápido y más caro. Recordemos también que la ayuda de un fotógrafo profesional de inmuebles será importante para mostrar a la perfección nuestros pisos, ya que si nosotros mismos sacamos las fotos se perderán muchos detalles importantes.

Características del Home Staging

Para lograr que el home staging sea efectivo y dé mejores resultados, deberemos tener en cuenta los siguientes conceptos:

  • Imagen de la vivienda: en gran parte esto ya lo hablamos, el estado del piso tiene que ser óptimo, la limpieza impecable y la pintura sin manchas de humedad ni rasgos.
  • Amueblado perfecto: si alquilarás tu propiedad amueblada, es muy importante seleccionar bien los muebles y, por supuesto, que estos sean de buen aspecto y funcionales.
  • Iluminación del inmueble: dejar todos los foquitos en funcionamiento y comprobar fallas eléctricas es algo que debes hacer. Además, destaca con mayor iluminación las zonas que creas que merecen resaltarse.
  • Detalles: un decorador de interior te servirá de mucho si no tienes buen gusto para la decoración. Unos buenos cuadros, jarrones, plantas, cortinas, alfombras, manteles y todo tipo de detalle que sirva para embellecer el aspecto de tu casa, tienen que ser aplicados.

Limpio y perfumado

Uno de los aspectos que mayor llega a la gente cuando entra a un hogar es el olor y la limpieza. El piso de alfombra no se recomienda para nada, ya que cualquier animal doméstico podría hacer que su olor no se desprenda más. En muchos sitios, ni siquiera permiten que los animales domésticos habiten en sus propiedades. Pero no es una medida que recomendemos emplear, ya que disminuirá en gran parte las posibilidades de alquiler. Te recomendamos limpiar con aspiradora para hacer una limpieza más efectiva y desinfectar constantemente tu casa, aún si no se la debemos mostrar a nadie, ya que nunca sabemos cuándo vendrá un interesado. Además, la idea de aromatizantes o disparadores automáticos de desodorantes mantendrían un buen olor en el ambiente.

Amoblamiento

Si tienes la idea de alquilar tu vivienda equipada con muebles, deberás tener presente varios tips:

  • Desecha los sillones viejos y con manchas de humedad o de comida.
  • Si tienes muebles de cuero, que el cuero no esté gastado ni roto.
  • Verifica que no tienes bichos comiendo las maderas de tus muebles.
  • Piensa qué tan esenciales son los muebles que colocas, si no lo son y ocupan espacio sin propósito alguno, deshazte de ellos.
  • El espacio dentro de un piso da aire de frescura, comodidad y limpieza. Ten en cuenta las dimensiones y que se pueda circular con tranquilidad. No llenes tu casa con muebles a tope porque dará sensación de pesadez.

Acude a una gestión integral de alquiler

Si después de haber leído cómo elevar el precio de un alquiler y te parece que no podrás llevarlo a cabo de una buena manera, no te preocupes. Contratar a un gestor de alquiler te resolverá muchos problemas. Las inmobiliarias cobran su comisión, pero te brindarán un montón de facilidades para alquilar tu piso de forma rápida y segura. Primero que nada, ellos se encargarán de hacerle las remodelaciones básicas a la vivienda para que se vea perfecto. Segundo, te buscarán potenciales inquilinos solventes y concretarán visitas guiadas por la propiedad, de una manera muy convincente. Contratarán a un fotógrafo profesional y la promocionarán por todos los portales inmobiliarios. Tendrás un seguro por si surgen problemas de morosidad con el huésped.

Ahora que ya sabes cómo elevar el precio de un alquiler, te recomendamos contactarte con Oi Real Estate para tener el mejor asesoramiento. Además, puedes leer los siguientes artículos relacionados:

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El Euribor ha dejado su tendencia en baja para subir algunas décimas en el mes de marzo, llegando a -0,487, alentado por la subida de la inflación estadounidense.

Por segundo mes consecutivo el índice que rige la gran mayoría de las hipotecas variables de España se ha alejado del mínimo histórico al cual llegó en enero. En un mercado globalizado como el que vivimos, no suena ilógico que una subida en los precios de Estados Unidos repercuta en tierras españolas. Según expertos esta sería la razón principal por la que el Euribor llegó a -0,487, continuando con la leve subida que experimentó en el mes de febrero. A principios de año el indicador había llegado al -0,50, lo que muchos estimaron como el suelo natural del índice. 

Los hipotecados que deban actualizar sus cuotas en marzo no deberán preocuparse ya que los valores siguen siendo más bajos que años anteriores.

Si quieres saber todo lo referente al Euribor y el por qué volvió a subir en marzo, no dejes de leer este post!

Euribor vuelve a subir en marzo de 2021

La inflación de Estados Unidos repercutió en los movimientos bancarios europeos, ya que según los analistas este repunte marcado de precios norteamericanos fue la causa de la subida del Euribor en marzo del 2021.

En este mes el índice alcanzó los -0,487 alejándose dell mínimo histórico al que se había llegado en enero de este año cuando su valor había tocado el récord de -0,50

Según publica El País, el índice continuará moviendose en este mismo rango en lo que queda de año, con lo cual los hipotecados que tengan sus créditos atados al Euribor tendrán un poco de tranquilidad. A los que les toquen revisiones en este año podrán contar con que los costes de sus cuotas seguirán en baja. 

Cómo modifica el Euribor las cuotas de las hipotecas variables?

El banco emisor de la hipoteca variable establece un diferencial fijo establecido que se suma al Euribor. Este será el tipo de interés al que los prestatarios tendrán que devolver el capital a la entidad. Según queda fijado en el contrato, el tipo de interés se revisa cada 12 meses o 6 meses. Si en el momento que toca revisar la media mensual del euríbor se encuentra a un nivel más bajo que el período anterior, la cuota hipotecaria se abaratará.

En la actualidad, el índice está 2,2 décimas de punto por debajo de lo que se valuaba en marzo de 2020.

Para dar un ejemplo, una persona que tiene un préstamo variable de 150.000 euros a 30 años y le toca revisar ahora el tipo de interés, pagará a partir del mes próximo  450,18 euros. La misma persona estaba pagando 463,95 euros al mes durante el año que pasó.

De esta manera, el descuento daría un total de 165,24 euros mensuales.

El Euribor en negativo impulsa las hipotecas fijas

Estos tipos de interés variables tan bajos, a pesar de la reciente subida, hacen que las hipotecas a tipo fijo tomen impulso. Esto sucede porque los bancos, al ver bajar los intereses de los créditos variables deben presionar los intereses de las fijas. Recordemos que el Euribor se halla desde hace más de cinco años en terreno negativo, y hasta enero de este año encadenó seis mínimos históricos seguidos.

Como comentan desde iAhorro, la línea entre los tipos de interés que antes era posible conseguir para una hipoteca variable y los que ahora se pueden obtener por una hipoteca fija ha quedado muy fina. Es por esto que los compradores de vivienda se están inclinando más por los créditos fijos que en otros años.

De hecho en enero tal como reflejan los datos del INE las hipotecas fijas superaron por primera vez en seis meses el porcentaje de hipotecas variables, llegando a superar el 51,2% de los créditos elegidos por los hipotecados.

Según explica el director de Hipotecas del comparador Simone Colombelli “si el interés nominal es muy bajo, la banca empuja a que los clientes apuesten por el tipo fijo para poder fidelizarlo por más tiempo. De esta forma es muy difícil que un comprador se decante por un préstamo variable con unos créditos fijos tan competitivos”.

Otras posibles causas de la subida del Euribor

Esta subida del euríbor en marzo, se interpreta como una señal de la inquietud que una posible inflación provoca en los inversores. En EE UU el índice de precios llegó al 1,4%, un dato cercano al 2% fijado por la Reserva Federal como punto de equilibrio.

Según el analista del bróker financiero XTB Joaquín Robles, “la inyección de 1,9 billones de dólares en gasto de estímulo por parte de Joe Biden y el paquete de posibles inversiones en infraestructuras por otros 2 billones de dólares pueden hacer que la economía de EE UU se recupere y crezca mucho más rápido de lo previsto. Así los precios podrían dispararse y de esta manera podrían subir los tipos de interés con el fin de poner un freno a la inflación.

La duda es si esta situación podría replicarse en Europa. Si bien hubo un aumento en la inflación, la recuperación no está siendo tan fuerte. Además, el repunte de los precios no debería constituir una amenaza tan fuerte a corto plazo. Gracias a las políticas monetarias expansivas del Banco Central Europeo (BCE) el dinero para préstamos está garantizado en el sistema. De esta manera la oferta de créditos seguirá excediendo la demanda con lo cual no se espera que hayan modificaciones en los tipos de interés.

Finalmente, para lo que resta del año los analistas coinciden en que el índice se mantendrá en los niveles actuales. Sin embargo, los temores a que un eventual aumento de la inflación provoque un endurecimiento monetario lo alejaron su suelo. Y si bien pueden registrarse fluctuaciones en el índice durante los próximos años a corto plazo, se espera que se mantenga en terreno negativo.

¿Te fue útil esta información? Conoces ahora las razones por las que el Euribor volvió a subir en marzo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para comprar o vender una vivienda no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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