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Alquilar 14 mayo, 2021

Oi Real Estate: ¡la mejor inmobiliaria para alquilar piso!

Si deseas alquilar tu piso, te recomendamos ahorrarte mucho tiempo, problemas y stress optando por dejarlo en manos de una inmobiliaria. Después de leer este post sabrás por qué alquilar tu piso con inmobiliaria, más aún con Oi Real Estate, es la mejor opción.

Una vez que te decides por poner tu piso vacío en alquiler, surge una gran disyuntiva: alquilarlo por medios propios o acudir a profesionales para encargarse de ello y alquilar tu piso con inmobiliaria. Si bien a primer impacto optarás por hacerlo por tu cuenta para ahorrar dinero, verás que a la larga la mejor forma de ahorrar es eligiendo a Oi Real Estate. De la primera forma, si todo sale bien, ahorrarás algunos euros, pero de ahí a que todo salga bien hay un mar de posibilidades. En cambio, con Oi Real Estate ahorrarás tiempo, dolores de cabeza y estarás cómodo todos los meses que dure tu contrato de alquiler.

Alquilar piso con inmobiliaria: ¿Por qué con OI Real Estate?

Hay numerosos motivos por los alquilar tu piso con inmobiliaria y contratar a Oi Real Estate, facilitará enormemente tu alquiler. Aquí los enumeramos:

Revisamos el inmueble y trabajamos con su puesta a punto
Gestión de documentos
Publicación en todos los portales y en la propia web
Atención de solicitudes y gestión de visitas. Selección de candidato y estudio de solvencia. Seguro de impago
Realización del contrato de arrendamiento.
Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

Revisamos el Inmueble y trabajamos con su puesta a punto

Antes de dárselo o mostrárselo a un inquilino o potencial, nuestros agentes estudian al inmueble minuciosamente, sacan fotos y llevan cuenta de dónde estaban las imperfecciones. Si optas por alquilar tu piso con inmobiliaria, se toman detalladamente los datos del estado de los muebles y todo lo que te puedas imaginar que un inquilino podría llegar a romper. En caso de daños, la inmobiliaria se encargará de mediar con el huésped el descuento o el importe necesario. Además, Oi Real Estate se encargará de reparar las imperfecciones mínimas a coste 0 y si hay alguna imperfección que sea de grandes costos, buscará al profesional ideal para solucionarlo y consultará contigo para ver si el presupuesto es válido.

Gestión de documentos

Para alquilar tu piso con inmobiliaria debes cumplir sí o sí con ciertos requisitos impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El COVID ha facilitado que casi todos los trámites se puedan hacer vía online. Se hacen con cita previa o directamente vía la web del ayuntamiento y de los entes correspondientes. El tema es que, para las generaciones modernas esto no presentaría ningún desafío, pero para la mayoría de las personas adultas es un rollo tener que andar haciendo tantos trámites legales con la computadora.

Documentos indispensables:

Cédula de habitabilidad: Este documento es el más importante que el propietario deberá tener para poder alquilar su propiedad. En él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. La misma cuesta entre 15€ y 55€ y para ser aprobada se evaluarán muchísimos aspectos que, por lo general, no serán difíciles de cumplir.

Certificado de eficiencia energética: Está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc. Si no la tramitas serás penalizado.

Alta de suministros: Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario podrá optar entre dejarlo a su nombre y pasarle la factura, con tal de llevar un seguimiento de cómo se maneja el inquilino y que no se adeude, o hacerle el pasaje a nombre del segundo. Un gestor lo facilitará todo, ya que si el propietario opta por la primera opción, mediará para que el inquilino pague a tiempo y si es por la segunda, se encargará de los papeles para realizar la portabilidad.

Publicación en todos los portales y en la propia web

A la hora de encontrar la casa ideal, la gente recurre a todas las vías de oferta que existen, inmobiliarias físicas, volantes en la vía pública o boca a boca. De todas maneras, los portales online son la vitrina más importante que existe en el siglo XXI y tener una buena exposición en esa vía es importantísimo. OI Real Estate, distribuirá el aviso de tu vivienda por las plataformas más importantes del mercado y se encargará de tomar fotos profesionales para sacarle jugo a las publicaciones.

Atención de solicitudes y gestión de visitas

Mayormente, los potenciales inquilinos ya tuvieron malas experiencias o saben de otras personas que ya las tuvieron. Hoy en día es muy fácil mostrar algo de la forma que uno quiere y no como en verdad lo es. Por eso, estos interesados en la propiedad querrán conocerla personalmente para asegurarse de que está eligiendo bien. Olvídate de tener que estar ocupándote de estas visitas y déjaselo a Oi Real Estate. Nuestra inmobiliara se encargará de mostrar la vivienda de una forma profesional y se adaptará a las condiciones del inquilino, ya que no siempre hablarán nuestro idioma, por ejemplo.

Selección de candidato y estudio de solvencia

Analizaremos el patrimonio económico del potencial inquilino para asegurarte que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema. Pediremos que les faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificará su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos). Además, contamos con una base de datos de personas confiables que están a la búsqueda de un propiedad que podría ser la tuya, serán los primeros en ser avisados de tu vivienda.

Seguro de impago

Una de las partes más importantes de alquilar tu piso con inmobiliaria es esta. Con Oi Real Estate, será más fácil ir a dormir a la noche sin pensar que te ocuparán la casa. Con todos los estudios que realiza antes de proceder a un contrato será más difícil encontrarte con el inquilino indeseado. Sin embargo, tendrás a tu disposición un seguro que cubrirá hasta, por lo menos, un año de impagos.

Realización del contrato de arrendamiento.

Redactar un contrato de arrendamiento de forma particular es muy complejo, Oi Real Estate lo hace cada día, así que no te preocupes que estarás en buenas manos. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma.

Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

La mejor forma de dar una buena imagen a los interesados y conseguir rápidamente a un inquilino es pintar y reacondicionar el piso. Nos encargaremos de dejarlo impecable para que la gente se enamore a primera vista. Chau manchas de humedad, chau a las grietas en los muros, chau a las imperfecciones por deterioro que alejarán a los posibles arrendatarios.

Esperemos que hayas comprobado por qué alquilar tu piso con inmobiliaria es la mejor opción ¡más con OI Real Estate!

¡Contáctanos!

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Área legal 14 mayo, 2021

El proceso de compra de una vivienda en España

El proceso de compra de una vivienda tienen sus requisitos. Comprar un inmueble tiene un proceso estipulado a nivel legal, en el que se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por las leyes españolas. Con esta nota vas a conocerlos y encontrarás un resumen de todos los pasos a seguir para que la compra de tu vivienda sea exitosa. Cuáles son los pasos a seguir, sus requisitos de obligado cumplimiento y los impuestos que están en el camino conócelos ahora con Oi Real Estate.

Paso por paso del proceso de compra de una vivienda

La primera fase de carácter previo es la que engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca.

Primero nos encontraremos con las diligencias de la propiedad que consiste en la revisión de la propiedad, la verificación de su registro, propietarios, detalles como la ubicación y el tamaño, y si se trata de un inmueble libre de deudas. Luego está el contrato de reserva y anticipo, con este contrato tanto el comprador como el vendedor manifiestan la intención de que la compraventa se llegue a producir, es lo que denominamos en España como contrato de arras. Aquí hay un pago inicial. Por último, en esta primera fase nos encontramos con la hipoteca, que es un proceso largo y es recomendable que lo inicies antes de concretar cualquier trámite de la compraventa. Tienes que estar atento a todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación para la hipoteca, y luego firmar el Contrato de Arras.

La segunda fase tiene que ver con todo lo relacionado a la trasferencia de la propiedad de servicios y de varias utilidades, así como el registro de la misma.

Si nos conceden la hipoteca, vamos a estar frente a la evaluación de esta. El banco recibirá un acuerdo previo, lo enviará a un tasador que evalúe la propiedad, y de acuerdo a la estimación establecida, el banco firmará la hipoteca.

Luego se produce el cierre, y aquí la transferencia de la propiedad quedará certificada ante un notario. Las partes deberán proporcionar los documentos solicitados que constan de documento de identificación, título de propiedad, pago, etc., y una vez que se cumplen estos pasos, el contrato es firmado y autorizado por un notario.

En esta segunda fase sigue luego el registro. Cuando está hecha la comprobación de que los impuestos fueron pagados, se procede a la trasferencia de las utilidades. Tras este registro en el Registro de la Propiedad, el comprador se convierte en el nuevo dueño de la vivienda.

Impuestos asociados a la compraventa de viviendas en España

En el proceso de compra de una vivienda, existen 4 impuestos diferentes, pero hay uno extra si la persona es extranjera. Estos son:

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Es un impuesto relacionado con la transferencia de la propiedad. Determinar el tipo exacto depende de la ubicación de la vivienda, variando según la comunidad autónoma, pero ronda siempre entre un 5% y un 10%. Debe ser abonado entre el periodo de la compra y los 30 días posteriores a la misma.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados

Es un impuesto únicamente aplicable a viviendas. Ronda en torno al 0,75% y el 1.5% dependiendo la región. Se suele abonar junto al ITP.

Plusvalía

Es un impuesto local a cargo del vendedor, quien deberá acudir al Ayuntamiento y enviar un formulario para luego recibir vía correo electrónico la cantidad que debe en concepto de plusvalía. La cantidad de dinero de este impuesto dependerá del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Es un impuesto emitido por la entidad municipal en la que está ubicado el inmueble. Ronda entre el 0,5% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.

Los impuestos que debe abonar un extranjero si compra una casa en España

Es un solo impuesto que difiere a si somos residentes o no de la Unión Europea.

En primer lugar está el impuesto de no residente para el uso propio. EL ingreso es calculable en base al valor catastral de la propiedad, y ronda entre el 1,1% y el 2% del valor de la propiedad. En el caso de ser residente de la Unión Europea, equivale al 19% de este ingreso, mientras que constituye un 24% para los no residentes.

El ingreso declarado, sin ninguna deducción de impuestos, es la cantidad recaudada al inquilino de la vivienda.

Recuerda que ante cualquier duda que tengas con los procesos de compraventa de un inmueble en España, puedes contactarte con Oi Real Estate y despejar todas tus consultas.

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Gastos para comprar una vivienda

Ciudades y Barrios 14 mayo, 2021

Rincones de ensueño para vacacionar en España

No hace falta irse lejos para pasar unas vacaciones en España de ensueño en cuanto podamos volver a viajar. El nuestro es un país muy diverso, repleto de lugares con encanto como playas increíbles, ciudades y pueblos con siglos de historia o parques naturales muy diferentes entre sí. Nuestro país está repleto de lugares hermosos, ¿sabes a dónde ir de vacaciones en España? En este post te contamos de varios rincones fascinantes para elegir donde tomar unas vacaciones de la ciudad.

Lanzarote

Si estás buscando viajes baratos por España, apunta Lanzarote como una de las mejores opciones. Podrás llegar a la isla canaria por poco dinero gracias a los vuelos baratos de las aerolíneas de bajo coste que aterrizan en Arrecife y luego moverte de una manera cómoda y económica en coche de alquiler. En Lanzarote no sólo encontrarás playas preciosas, sino también lugares con una naturaleza que abruma, como el Parque Nacional de Timanfaya o la Cueva de los Verdes. Para los que busquen un componente cultural o artístico, en la isla también hay rincones como la Casa-Museo de César Manrique, el Castillo de San José o la zona vinícola de La Geria. Lanzarote es, sin duda, uno de los sitios más completos donde ir de vacaciones en España.

La Rioja y La Rioja Alavesa

Viajar por España es un placer, sobre todo, si vas con tu coche recorriendo los mejores lugares de una región tan bonita como es La Rioja. Además de pasear por los sitios más bonitos de la capital y ponerte las botas en la conocida calle Laurel, una de las más bonitas de España, te enamorarán los paisajes de vides de sus alrededores. Si cuentas con más días, pasa hacia la zona de la Rioja Alavesa y visita pueblos tan bonitos como Labastida o Laguardia, en ellos se encuentran algunas bodegas tan impresionantes como la de Marqués de Riscal, cuyo edificio fue diseñado por el famoso arquitecto Frank Gehry.

Lagos de Covadonga, Asturias

Los Lagos de Covadonga son uno de los lugares más increíbles que visitar en España. Aunque son bonitos y visitables durante gran parte del año, si tienes vacaciones en verano, darás con su mejor momento. Los lagos Enol, Ercina y Bricial están más llenos gracias al deshielo y podrás recorrer el paraje cómodamente. Además, puedes combinar esta excursión con alguna visita a otros destinos asturianos como Cudillero, Oviedo o Gijón, otros lugares estupendos donde ir de vacaciones en España.

Granada y la Alpujarra

La Alhambra es elegida cada año como uno de los mejores lugares para visitar en España por millones de turistas, ¿a qué esperas para verla con tus ojos? Granada, además, cuenta con muchos atractivos. La Capilla Real, el Paseo de los Tristes, las cuevas del Sacromote, el Mirador de San Nicolás o el Bañuelo son algunos de los rincones que no te puedes perder. Tras unos cuantos días explorando y disfrutando de las generosas tapas, te animamos a acercarte a la zona de la Alpujarra granadina. Si eres de los que quieren unas vacaciones en España tranquilas, este es tu lugar. En la sierra podrás disfrutar de la paz de pueblos blancos como Bubión, Capileira o Pampaneira y hacer decenas rutas de senderismo por parajes encantadores.

Rías Baixas, Galicia

¿Estás buscando viajes baratos por España? Las Rías Baixas ofrecen muchísimas actividades y una estupenda relación calidad-precio tanto en alojamiento como en gastronomía. La región discurre desde el cabo de Finisterre hasta la frontera con Portugal y en ella podrás encontrar playas, monumentos, pueblos con encanto como Baiona o Sanxexo, paisajes de vides y, por supuesto, un marisco conocido mundialmente. No dejes de visitar alguna bodega de la Denominación de Origen Rías Baixas y degusta un rico albariño.

Parque Natural de Cabo de Gata, Almería

Un buen rincón para pasar tus próximas vacaciones por España es el increíble Parque Natural de Cabo de Gata, uno de los mejores rincones de Andalucía. Te aconsejamos planear tu viaje para finales de la primavera, verano y comienzos del otoño, cuando puedes darte un chapuzón en las playas y calas del parque. Aguas turquesas, vida marina, rica gastronomía, pueblos blancos y, sobre todo, mucha paz a orillas del Mediterráneo son algunas de las cosas que te esperan si lo pones en lo más alto de tu lista de lugares para visitar en España.

Sierra de Gredos, Castilla y León, Extremadura y Madrid

Viajar por España significa tener la posibilidad de encontrarse con todo tipo de rincones de fantasía. Desde playas paradisíacas hasta altísimas montañas en las que respirar aire fresco. Por ello, una buenísima idea para las próximas vacaciones es explorar la zona de la Sierra de Gredos, la cadena montañosa más alta del Sistema Central. Esta se encuentra entre Castilla y León, Madrid y Extremadura y ofrece innumerables opciones de senderismo, así como de baños, pues darás con muchas lagunas en las que refrescarte si estás pensando en unas vacaciones por España en verano. Además, en esta zona hay muchísimas casas rurales con encanto, en el caso de que seas de los que adoran alojarse rodeado de naturaleza.

Castellón de la Plana

La Comunidad Valenciana es una caja de sorpresas. Aunque la provincia de Valencia es la más visitada, si estás dispuesto a disfrutar de unas vacaciones baratas en España, quizás te interesa buscar un poquito más al norte. Castellón guarda pueblos con muchísimo encanto como Morella o Peñíscola y playas amplias y con todos los servicios, perfectas para disfrutar en familia. Por ejemplo, las playas de Els Terrers o del Carregador son algunas de las mejores de la Comunidad Valenciana.

Costa de la Luz, Huelva y Cádiz

¿Eres de los que no conciben el descanso estival sin un poco de playa? Te animamos a pasar tus vacaciones por España en la Costa de la Luz. Esta costa engloba a todas las playas de Cádiz y Huelva. Las playas atlánticas del sur de España se caracterizan por su arena rubia y aguas limpias. Son playas amplias y cambiantes y, sobre todo, ofrecen unos atardeceres increíbles. Además, también permiten practicar todo tipo de deportes náuticos como el kitesurfing o el bodyboard.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 13 mayo, 2021

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

La Ley 11/2020 sigue dando que hablar en toda Catalunya y el descontento de los catalanes es cada vez más grande. Multas, acusación de anticonstitucionalidad, fracaso en otros casos, entérate todo sobre por qué sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler.

La crisis mundial a la que España está sometida a causa del COVID golpea fuerte en todos los sectores. El impacto sufrido en el mercado inmobiliario sigue siendo muy grave y a esto se le suman medidas antipopulares como la Ley 11/2020. Si bien fue publicada el 18 de septiembre de 2020, ya estando en pandemia, los ciudadanos recién ahora empiezan a caer en la realidad de esta ley. Es que, a causa de los problemas económicos y el decreto de ayuda COVID que le daba respiro a los inquilinos con incidencias monetarias, los precios de los alquileres se vieron obligados a bajar y autorregularse. Sin embargo, ahora que según el propio presidente Pedro Sánchez, “el estado de alarma es cosa del pasado”, los propietarios no quieren saber nada con no poder elegir a cuánto alquilar sus inmuebles.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

Asimismo, la desafortunada medida funciona solamente en las zonas de mayor tensión, con la idea de bajar la densidad en ciertas partes y trasladarlas a otras zonas de Catalunya. La Comunidad ha establecido que la propiedad en cuestión deberá ser la residencia permanente del inquilino. “La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios”.

¿Cuáles son las llamadas zonas de mayor tensión en Catalunya?

En Catalunya la Ley de regulación de alquileres, contempla 60 municipios considerados “áreas con mercado de vivienda tenso”. Son estos: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Intentos fallidos en el pasado

Por su parte, el Gobierno Catalán ya había intentado limitar los precios de los alquileres en estas zonas más tensionadas en el año 2018. De todas maneras, no logró su meta y fue tumbada por el Tribunal Constitucional, algo a lo que se enfrentará esta nueva Ley. Muchos expertos y personas jurídicas afirman que es cuestión de poco tiempo para que este nuevo decreto conlleve al mismo fin que aquel de 2018. El Constitucional entiende que se están limitando los derechos a la propiedad, mientras que la Generalitat ya se prepara para presentar su amparo jurídico.

Suecia y Berlín: allí tampoco funcionó la regulación

Suecia tiene regulados los alquileres desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. El objetivo era garantizar que los precios de los alquileres se mantuvieran en equilibrio a largo plazo con la utilidad obtenida de la vivienda. Sin embargo, esto no fue como pensaban. Hay muy poca oferta, se prolongó la exclusión social y el bloqueo de stock existente.
Berlín había aprobada el 23 de febrero del 2020 la ley reguladora, el 15 de abril de 2021 fue desestimada. Establecía límites al precio del alquiler en un máximo de 9,80 euros por metro cuadrado. El Tribunal Constitucional Federal de Alemania la determinó inconstitucional: la ley “es incompatible con la Constitución y, por tanto, nula y sin valor”, según su comunicado. Lo curioso es que fue este proyecto el que incentivó y dio referencia al Ayuntamiento de Barcelona.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

La respuesta de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona

Ante los incumplimientos y la no inclusión de los datos especificados por la Ley, Ana Colau, alcaldesa de Barcelona, aclara: “La Ley obliga a publicarlo en los anuncios desde 2017 y desde 2020. Se debe incluir si el inmueble está situado en una zona tensionada”. A su vez, rectifica la finalidad de la Ley: “El objetivo de la Ley es destensionar estas zonas y crear un mercado más transparente”.

Las rentas bajan por el impacto del COVID

Indefectiblemente, la crisis económica desatada por el COVID ya había desenlazado una baja muy grande en los porcentajes de las rentas de alquileres en las grandes ciudades. Por su parte, en Barcelona la caída era de un 17% y en Madrid, Sevilla y Málaga del 15%. Las restricciones a turistas fue una de las grandes causantes, además de la cantidad de gente que está en paro, bajas de salarios y demás que desencadenó el Coronavirus.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler, cuéntanos qué te parece la Ley y plantéanos tus dudas. Además, les recomendamos leer los siguientes artículos: Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta y Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

Ciudades y Barrios 12 mayo, 2021

Cabañas en los árboles para dormir en la naturaleza

La magia de dormir entre ramas, de sumergirte en un bosque, de despertar entre pájaros y de vivir un descanso plenamente ecológico… Estas cabañas en los árboles repartidas por toda nuestra geografía ofrecen una experiencia memorable, además de mucho encanto silvestre. Es una de esas fantasías de la infancia que se pueden hacer realidad en muchos lugares de España: dormir entre las copas de los árboles y que por la mañana te suban el desayuno en una cesta con una polea.

En este post les traemos una lista de las mejores cabañas en los árboles en España. Están de moda porque combinan la intimidad y el romanticismo con la inmersión en la naturaleza. Para todos aquellos que estén pensando en organizar una escapada rural, esta es una selección de alojamientos de madera que se mimetizan en el entorno y que además son seguros, relajantes y saludables.

Cabaña El Valle (Cáceres)

Ecológica, rústica, discreta, esta cabaña en la copa de los alcornoques de la Finca Los Canchales tiene vistas al típico paisaje de dehesa que encontramos en Extremadura, en concreto entre el valle del Alagón y el Parque Nacional de Monfragüe. Ubicada en el término municipal de Pedroso de Acim, junto al convento del Palancar, la finca cuenta con piscina y otras casitas rurales independientes y un montón de actividades de aire libre para disfrutar de la naturaleza en cualquier época del año. La cabaña tiene capacidad para dos personas con posibilidad de aumentar hasta cuatro. Reservas: cabaña.

Durmiendo Entre Árboles (La Rioja)

Rodeadas de chopos, helechos y flores estas románticas cabañas ecológicas se esconden en Anguciana, La Rioja. Ofrecen un bonito entorno silvestre, pero también todas las comodidades: desde un jardín a wifi gratuita y servicio de habitaciones. Además te hacen llegar el desayuno en una cesta con la ayuda de una polea. Desde aquí hay posibilidad de hacer preciosas rutas de senderismo, bañarte en el río (a 100 metros de la cabaña), montar a caballo, hacer kayak por el Ebro y, cómo no, visitar bodegas centenarias y catar sus vinos, ya que estamos al lado de pueblos como Haro, Laguardia y Ezcaray. Se puede elegir entre dos cabañas, una para dos personas y otra para cuatro. Reservas: cabaña.

Cabañas En El Bosque – Adults Only (Guipúzcoa)

A veinte minutos de Vitoria, las Salinas de Leniz, Leintz Gatzaga en euskera, es una villa medieval del interior de Guipúzcoa conocida por la explotación de sal, una de las razones de su fundación. Es también la sede de Jakion, la conservera de kilómetro 0 y gran calidad. Si a esto le unimos que el pueblo es uno de los que más restaurantes por habitante de todo el País Vasco tenemos ya una buena excusa para acercarnos hasta aquí. La otra son las Cabañas en el Bosque, desde luego, mimetizadas en el entorno natural donde hay todo el senderismo y ciclismo que uno quiera. Todas disponen de aire acondicionado y balcón. Reservas: cabaña.

Cabañas Arcipreste De Hita (Madrid)

A 13 kilómetros del monasterio de Santa María de El Paular, estas casitas de madera de dos plantas en medio de un pinar centenario tiene capacidad para seis personas. Son perfectas para disfrutar de la Sierra de Guadarrama, pero al mismo tiempo están a solo 800 metros de Navacerrada pueblo. Disponen de restaurante, piscina exterior en verano, bar y jardín. Además, hay wifi y aparcamiento privado gratuitos. Reservas: cabaña.

Cabañas La Vega ( Jaén)

Nos vamos ahora a la sierra de Cazorla. Las cabañas rurales La Vega ofrecen un hogar de madera con aire acondicionado y acceso a un jardín con barbacoa y piscina. Están ubicadas en Burunchel, a diez minutos en coche de La Iruela. El alojamiento cuenta con bicicletas disponibles para los clientes que podrán seguir algunas de las muchas rutas ciclistas de este paraje jiennense que es el parque natural más grande de España. Las cabañas disponen de solárium y una cocina totalmente equipada. Reservas: cabaña.

Cabanes als arbres (Girona)

Establecido en el año 2009 en el bosque gerundés de Sant Hilari Sacalm, el complejo Cabanes als arbres fue uno de los primeros alojamientos en los árboles creados en España. El bosque de pinos y abetos de Sant Hilari Sacalm se halla en un macizo salvaje y poco explorado, entre La Selva y Osona. En él se reparten dieciséis preciosas cabañas de forma octogonal, ecológicas y decoradas con un gusto exquisito. Son todas diferentes entre sí, y sus terrazas ofrecen vistas al Montseny y los Pirineos, regalando una estampa preciosa al atardecer y al amanecer. Al no poder recargar los móviles en las cabañas (sí es posible en la masía central), es el lugar idóneo para desconectar de todo y disfrutar de unos días de intimidad total en la naturaleza. Reservas: cabaña.

Cabanas do Barranco (Galicia)

En la bella y verde Galicia abundan los densos bosques plagados de secretos, meigas y otros seres mágicos increíbles. Para dormir cerca de ellos e intentar sorprenderlos durante la noche, no hay mejor lugar que las Cabanas do Barranco de Outes. Aquí, entre castaños, pinos y robles, aparecen ocho cabañitas perfectamente camufladas y equipadas. Calentarse junto a la chimenea con una luz tenue y divisar el valle y, al fondo, la ría, es uno de los caprichos por los que merece la pena alojarse aquí. A los más activos les gustará saber que cerca del complejo se pueden realizar actividades como piragüismo, puenting, parapente, paseo a caballo, senderismo o darse un baño en la playa. Reservas: cabaña.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Comprar 11 mayo, 2021

ITP, IAJD sucesiones y donaciones: criterios de las agencias tributarias para comprobar el valor real de los bienes inmuebles

Para realizar el cálculo de los tributos ITP, IAJD sucesiones y donaciones, las agencias tributarias catalanas utilizan una serie de criterios basados en las instrucciones establecidos por la Administración. Si quieres saber en qué se basan estas clasificaciones, sigue leyendo!

Cuál es la base imponible en los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones?

En los impuestos ITP y actos jurídicos documentados (IAJD) y sobre sucesiones y donaciones la base imponible es el valor real de los bienes o derechos transmitidos onerosa o lucrativamente.

Cómo se calcula el valor real de un bien inmueble?

Este concepto no está determinado por normas tributarias. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo da por válido el valor de mercado como el valor real de un bien. En el dictamen, se sentencia que el valor del mercado:

“es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad. Este importe deberá regir en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada”

Luego suma al comprador como parte activa dentro de esta conceptualización

“…suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble. Además ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación”.

Cuáles son los métodos de los que dispone Hacienda para comprobar el valor real de los bienes declarados?

Para corroborar el valor real de los bienes en los ITP , IAJD y sobre sucesiones y donaciones existen una serie de métodos legales pre establecidos. Estos se encuentran estipulados en los siguientes artículos:

57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT)
158 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio. Aquí se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria (RGAT).

Los siguientes medios pueden estimar el valor de los bienes inmuebles:

La referencia a los valores catastrales, afectados o no por coeficientes
Los precios medios de mercado
Los dictámenes periciales
Los valores asignados en las tasaciones para la concesión de hipotecas

Sin embargo, a fines de evitar desfase de valores, la Administración catalana utiliza como método de comprobación habitual su dictamen pericial técnico. Se trata del documento: “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”. Este dossier se publica anualmente por la Agencia Tributaria Catalana.

ITP, IAJD sucesiones y donaciones: Cuáles son los criterios que siguen las agencias tributarias para calcular el valor real de los bienes inmuebles?

La administración da un instructivo para las oficinas gestoras de los Impuestos ( de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones). Allí les propone siete consejos para poder realizar la valoración correctamente.

Una primera aclaración establece que en todos los expedientes deberá constar el motivo de la clasificación. Esto vale por si fuera clasificada de comprobación prioritaria ( donde luego deberán constar actuaciones subsiguientes para determinar los valores) o de no comprobación.

Se consideran de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los casos siguientes:

a) si el inmueble no tiene valor catastral o, cuando este no se corresponde con las características físicas y/o urbanísticas del inmueble.

b) cuando se trate de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

c) si se trata de un bien singular, de valor superior a 1.000.000 de euros. Además, deberá contar con características constructivas, tipológicas, arquitectónicas, representativas, históricas o culturales que le otorguen esta singularidad respecto al resto de inmuebles.

d) si se trata de grandes establecimientos comerciales, hoteleros, industriales u oficinas con más de 2.500 metros cuadrados de superficie construida, incluidos los elementos comunes.

Cuándo son de valoración prioritaria los bienes de naturaleza urbana?

Si hablamos de un bien de naturaleza urbana y su valor es menor al valor catastral a la fecha del hecho imponible, su comprobación será prioritaria. A esto se le tiene que sumar la corrección por el coeficiente de que corresponda según su uso predominante

Cuándo son prioritarias las valoraciones de obras nuevas y de división de la propiedad horizontal?

En las declaraciones de obra nueva y de división de la propiedad horizontal la comprobación del valor declarado se considera prioritaria:

si es inferior al valor catastral de la construcción si se trata de obra nueva,
o bien de la totalidad del inmueble si se trata de una división de la propiedad horizontal, corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

Otro criterio de prioridad se otorgará cuando la construcción no tenga asignado valor catastral o cuando este no se corresponda con las características físicas y urbanísticas del inmueble. Aquí se utilizarán los datos que figuran en el el documento de “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”.

Cuándo se consideran prioritarias las valoraciones de primeras transmisiones sujetas al IVA?

En las primeras transmisiones sujetas a IVA la comprobación del valor declarado se tiene que considerar prioritaria si es inferior al valor catastral vigente en la fecha del hecho imponible. Esto también será corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble. La aplicación de los coeficientes quedará supeditada a la verificación que la referencia catastral corresponde en el bien inmueble objeto de declaración.

Si la construcción no tiene asignado valor catastral o este no se corresponde con las características físicas y urbanísticas del inmueble, la comprobación del valor tiene que ser prioritaria si ocurre alguna de las siguientes circunstancias:

a) El valor declarado es inferior al declarado a efectos de IVA.

b) El valor declarado es inferior al declarado a efectos del IAJD cuando se hizo la división de la propiedad horizontal del edificio.

c) El valor declarado es inferior a la suma de:

el valor de las construcciones de acuerdo con las reglas del documento “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”
el valor catastral del suelo urbano vigente en la fecha del hecho imponible corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

Cuándo será prioritaria la valoración de un amarre de puerto deportivo?

En el caso de la valoración de la concesión administrativa de un amarre en puerto deportivo, la comprobación se considera prioritaria cuando el valor declarado es inferior a:

lo que resulte de aplicar en la superficie, en m2, de la lámina de agua del amarre.
o el 80 % de estos si se trata de una sucesión, y así se deduce de la documentación de la declaración tributaria.

Cuándo es prioritaria la valoración en un bien de naturaleza rústica?

La comprobación del valor declarado se considera prioritaria si

Es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, los módulos de los anexos III y IV.
Se trata de una sucesión y el valor es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, el resultado de multiplicar el coeficiente 0,80 por los módulos de los anexos III y IV.

Se consideran de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los siguientes casos:

a) Si el terreno, aunque se cultive, está clasificado como suelo urbano o como suelo urbanizable o reúne los requisitos para ser clasificado como suelo urbano.

b) Si el terreno que se transmite no se destina a uso agrario.

c) Si se está tramitando un cambio de planeamiento, el cual inicialmente o provisionalmente clasifica como urbanizable el terreno que se transmite.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad al haber sido requeridos por la Administración.

Cuáles son los pasos a seguir cuando un valor es considerado de comprobación prioritaria?

Cuando un expediente sea calificado como de comprobación prioritaria, las oficinas gestoras tendrán que solicitar valoración a los servicios correspondientes de la demarcación donde radiquen los bienes. Luego, deberán actuar en consecuencia con los informes emitidos. Para comprobar el valor de los bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, los técnicos de la Agencia Tributaria de Cataluña pueden utilizar cualquiera de los medios de comprobación siguientes:

a) El dictamen pericial de técnico de la Administración, que utilizan como base el documento “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”

b) El precio o valor declarado en otras transmisiones del mismo bien: solo se podrá utilizar si la otra transmisión no se ha producido más allá de los doce meses desde la fecha del hecho imponible.

c) Los valores asignados para la tasación de las fincas hipotecadas: podrán utilizarse si el hecho imponible no se ha producido más allá de seis meses desde la fecha de la tasación.

Finalmente, si la Administración fijó el precio máximo de venta de un inmueble y esta circunstancia fue alegada y probada por parte de la personas interesadas, el resultado de la comprobación no puede exceder este precio máximo.

Estas instrucciones son las que aplicarán a los hechos imponibles devengados el año 2021.

Esperamos que te haya sido útil esta información sobre los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones. Si quieres dejar un comentario, no dudes en hacerlo! Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Alquilar 11 mayo, 2021

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

El ayuntamiento de Barcelona multó a Idealista, Fotocasa y Habitaclia por no respetar 11 / 2020 de regulación de precio de alquileres en Catalunya. Si aún no sabes cómo funciona este decreto, te explicamos en qué se basa y cómo es que Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres.

La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Para estar contemplada por la ley, la vivienda deberá ser la residencia permanente del inquilino. Además, deberá estar en área declarada con mercado de vivienda tenso. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios.

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

El motivo por el que el Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia, es porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor.

¿De cuánto son las sanciones económicas?

Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

¿Quién se encarga de multar y encontrar estas infracciones?

Las irregularidades son tratadas por la Unidad de Disciplina y Antiacoso del Instituto de Vivienda de Barcelona (IMHAB). Para llegar a estos anuncios ilegales, la Unidad ha hecho una búsqueda aleatoria vía Internet. De todas maneras, los inquilinos que sepan o tengan dudas de que están firmando un contrato de arrendamiento que está violando la ley, pueden acudir a ellos a hacer la denuncia.

¿Cuáles son las zonas de Catalunya contempladas por la ley?

¿Qué deben respetar las casas ubicadas en áreas con mercado de vivienda tenso?

Todos los contratos de arrendamiento que sean firmados por un inmueble ubicado en áreas con mercado de vivienda tenso, deberán cumplir con las siguientes normas:

No se podrá exceder el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.
La actualización de la renta no podrá ser mayor a la anterior, siempre y cuando el contrato finalizado haya sido de unos cinco años. No será aplicada la regla si existía una relación de parentesco entre inquilino y propietario cuando se había firmado el primer contrato. Tampoco si se formalizara un contrato de arrendamiento relativo a una vivienda inicialmente excluida de su aplicación cuando cese el régimen especial de determinación de rentas que le era aplicable.

¿Cómo respondieron las plataformas a las sanciones?

Hasta ahora, Fotocasa y Habitaclia han incluido en sus anuncios una nueva sección donde sus usuarios pueden aclarar el índice de referencia de precios al que están sujetos sus inmuebles. Tres de los administradores de fincas que tuvieron problemas, ya han abonado las correspondientes sanciones. Por su parte, Idealista sigue sin cumplir con la norma, preparándose par alegar y resistiendo a mediar con la Unidad. Las plataformas están obligadas a respetar la ley y facilitarle o condicionar al cliente para que lo hagan automáticamente.

¿Cuánto afecta esta norma a los propietarios?

El índice de referencia de los precios fijados es casi imperceptible y se ajusta muy bien a los precios que buscan determinar los propietarios. Los últimos años los precios de alquiler de las viviendas han subido muchísimo, por lo que, si no se regulaba el mercado, iba a ser muy difícil para los inquilinos ajustarse a este. Los precios establecidos suelen rondar los que se han mantenido durante los últimos cinco años.

El sindicat de Llogateres realiza 200 denuncias

El pasado lunes el Sindicato de Inquilinas ha denunciado ante el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) a 200 propiedades en alquiler que no respetaban la Ley 11/2020. La campaña ha sido llevada a cabo a través de la Agencia Catalana de Consumo y contó con ayuda de los servicios de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. El pedido del Sindicato es que dejen de tomar esta ley a la ligera y que las administraciones estén más atentas. Además, el portavoz del sindicato, Jaime Palomera, ha denunciado que mucha gente vulnerable no hace denuncias y hay muchos otros que hacen denuncias, pero no tienen respuesta de la administración. A su vez, ha pedido que el Govern sea más estricto y haga más difusión sobre la información de esta Ley y cuáles son sus normas básicas.

Ahora que ya sabes por qué Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres, cuéntanos si tuviste problemas con esta ley, así fuera como propietario o, como inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

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Ciudades y Barrios 11 mayo, 2021

Calidad de vida en las ciudades españolas

La organización de consumidores más importante de España, OCU, realizó una encuesta a ciudadanos españoles para que dieran su opinión sobre los aspectos que más influyen en su calidad de vida, y formaron un ranking de las ciudades dónde se vive mejor.

En este post les traemos esta encuesta con los resultados de las opiniones de decenas de españoles para saber cuál es la ciudad con mejor calidad de vida. ¡Cuéntenos qué les parece el resultado final!

¿Qué determina la calidad de vida?

Para evaluar la calidad de vida en una ciudad hay que valorar muchas cosas distintas, desde la movilidad, a los servicios educativos, sanitarios o de otro tipo, al coste de la vida o las ofertas de empleo. La epidemia de covid-19 ha afectado la percepción que tenemos de las ciudades, con el coste de la vida o el mercado laboral como los aspectos que parecen más insatisfactorios.

Encuesta OCU

OCU ha realizado una encuesta a los consumidores que viven en las 15 mayores ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Córdoba, Valladolid, Vigo y Gijón.

Se trata de una muestra representativa de la población. El trabajo de campo se realizó durante los meses de octubre y noviembre de 2020. Casi 3.000 encuestados españoles, socios y no socios de OCU valoran los diferentes aspectos.

Han pedido a los residentes que valoraran 10 criterios: movilidad, seguridad ciudadana, servicios de salud, servicios educativos, oferta cultural, deportiva y de ocio, contaminación y medio ambiente, mercado laboral, coste de la vida, mercado inmobiliario y limpieza urbana. Además, les pidieron que valoraran la calidad de vida en su conjunto, lo que permite saber cuáles son las grandes urbes españolas con mejor calidad de vida global… y cuáles están por debajo de la media.

¿Cuál es la mejor ciudad para vivir?

Según la encuesta de OCU, Madrid y Barcelona son las ciudades con peor calidad de vida, mientras que Vigo es la mejor valorada por sus habitantes. El estudio se centra en las 15 urbes más pobladas de España: hay otras ciudades que pueden destacar por su calidad de vida que no han sido incluidas en este estudio. Aun así, entre las mayores ciudades españolas hay grandes diferencias, pues compararon grandes urbes, como Madrid, con sus más de tres millones de habitantes… con ciudades que consideramos «grandes» pero son 10 veces menores pues no llegan a los 300.000, como Vigo o Gijón.

Los mejores ciudades

La encuesta consagra a Vigo como la ciudad que tiene mejor calidad de vida. La ciudad gallega destaca por sus buenas valoraciones en seguridad, limpieza, educación o medio ambiente y contaminación. Y es además una de las mejores ciudades para familias con niños, ya que la oferta de ocio, deporte y cultura obtiene también una buena nota.También tiene algunos puntos débiles, como el mercado laboral e inmobiliario.

Zaragoza es muy bien valorada por sus ciudadanos en todos los aspectos, salvo en la limpieza. Bilbao está en lo alto de la tabla, aunque para los encuestados es mejorable el coste de la vida y el mercado inmobiliario. Valladolid y Córdoba son las otras dos urbes que completan el TOP 5 de las ciudades mejor valoradas por sus habitantes.

Las peores ciudades

Barcelona y Madrid destacan por ser las dos ciudades peor valoradas por sus residentes: el coste de la vida, el mercado inmobiliario, el medio ambiente y la contaminación, así como la limpieza urbana. Son fallos comunes a las dos grandes urbes, cuyos puntos fuertes también coinciden y son las ofertas de empleo y mercado laboral, y la oferta cultural de deporte y ocio.

Los servicios de salud son mal valorados en Madrid, Sevilla y Málaga. Barcelona suspende en seguridad, que también es un problema en Sevilla. Madrid obtiene además evaluaciones por debajo de la media en educación, como Alicante y Palma. La movilidad es un problema en Murcia y Palma de Mallorca. Ni siquiera las ciudades mejor valoradas lo son en todos los aspectos, ni las que están por debajo de la media «suspenden» en todos los criterios.

Para los consumidores españoles, los aspectos más determinantes son el coste de vida, la seguridad ciudadana y la criminalidad, la movilidad, el medio ambiente y la contaminación y los servicios de salud. Por encima de otras variables como la oferta cultural y de ocio, la oferta educativa o la limpieza urbana.

La pandemia empeora las cosas

También se le preguntó a los encuestados que evaluaran la calidad de vida global en su ciudad en el momento de la encuesta y en diferentes periodos en los últimos años: en 2015, 2018, inicios de 2020.

La situación anterior al coronavirus era hasta cierto punto estable en muchas ciudades, si bien se observan tendencias al alza, mejoras en la situación en Zaragoza, Valladolid o Sevilla, mientras que Palma, Barcelona y Madrid ya mostraban una tendencia anterior en descenso.

No obstante, la crisis del coronavirus representa un punto de inflexión, haciendo que la calidad de vida percibida baje de manera dramática en todas las ciudades, algo muy evidente en Palma y Sevilla: los resultados caen en picado.

Es cierto que en este momento de incertidumbre y confusión, con limitaciones, restricciones, etc. la percepción se ve condicionada por la pandemia. Y esto puede pasar factura especialmente a ciudades que están sufriendo mucho las consecuencias de la COVID.

Aun así, conocer de primera mano la opinión de los ciudadanos nos sirve para descubrir qué aspectos son especialmente críticos para ellos. Dónde es necesario tomar medidas, de manera prioritaria, para que no sigan degradándose o para mejorar una situación que ya no era buena antes de que todo empezara.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Inmobiliario 11 mayo, 2021

Nuevos paradigmas en la forma de comprar o alquilar una vivienda

A raíz de la pandemia por el Covid-19, existen nuevos paradigmas en la forma de comprar o alquilar una vivienda, y estos se estarían cumpliendo. En esta nota abordamos esta temática tan interesante desde el punto de vista de los bienes raíces.

Hay nuevas preferencias en los españoles en cuanto a la vivienda, también nuevas demandas, porque la pandemia ha provocado muchos cambios que tienen que ver con la reflexión individual o colectiva, y uno de esos cambios importantes tiene que ver con la vivienda.

El confinamiento y sus respuestas

Las medidas sanitarias impuestas en casi todos los países del mundo, una de ellas, el confinamiento, permitió valorar de un modo distinto la vivienda. Porque se convirtió en un espacio en el que se hace todo, se teletrabaja y se vive. Además, tomó cierta importancia tener un balcón, terraza, el método de iluminación y ventilación, y hoy en día todo esto es muy valorado a la hora de elegir una vivienda por la experiencia adquirida con la cuarentena.

Muchas familias se replantearon un cambio de vivienda por el confinamiento, y estadísticamente, un tercio de los españoles se quiere mudar y quiere cambiar de vivienda.

Durante la pandemia se realizaron numerosos estudios en el sector inmobiliario, enfocados en el impacto producido por el Covid-19. Uno de ellos determina este cambio de actitud que tienen los españoles en cuanto a su vivienda y como quieren sobrellevar su futuro. Hoy los españoles valorizan con sus familias la vivienda, a raíz del confinamiento estricto.

Los más interesados en cambiar de vivienda son los que viven en pisos y no tienen balcón. Porque el confinamiento hizo que las personas pensaran en tener ciertos requisitos en sus viviendas como un espacio suficiente, terraza, balcón, buena iluminación y ventilación, y sobre todo, que cerca de sus viviendas haya espacios verdes (parques, plazas, etc.).

La economía, una realidad

Pero cada persona es un mundo y consigo su economía, y no todos tienen la posibilidad de cambiar de vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que muchas personas en España han sufrido reducción de sus salarios, u otros han perdido sus empleos.

Sólo el 8,7% de los ciudadanos tiene una intención real de cambiar de vivienda hacia el futuro, porque otros no lo pueden hacer inmediatamente, aunque lo quieran hacer.

Los factores que determinan los nuevos paradigmas

Muchos de los nuevos paradigmas se ven determinados en que las familias valoran mucho su vivienda, por la crisis del coronavirus. Y uno de los factores es elegir el lugar donde van a vivir. Es así que por ejemplo piensan muy bien si quedarse en la ciudad en una zona céntrica, o a las afueras de las grandes urbes, e incluso se convirtió en una opción trasladarse a pueblos o localidades pequeñas.

En varias encuestas, un 45% señaló que prefiere vivir en viviendas que cuenten con terraza, balcón o jardín. No importa si los inmuebles son de mayor tamaño a un precio inferior, pero tienen que contar con estos requisitos.

Otro porcentaje arrojó que el 40,8% elige tener más metros cuadrados al interior de sus viviendas, vivir en el campo o cerca del mar.

Pero por otro lado, un 40,5% de los españoles le da importancia a tener una vida saludable, y eso tiene que ver con el lugar que eligen para vivir dentro de los nuevos paradigmas. Uno de cada tres españoles afirma que quiere vivir lejos del centro de la ciudad, o en un pueblo. Otros optan por residir en la segunda vivienda, los que la tienen.

¿El teletrabajo llegó para quedarse?

Por otro lado, uno de cada cinco españoles destacó la necesidad de tener un espacio concreto y adecuado para el teletrabajo, ya que es una modalidad de trabajo que al parecer, llegó para quedarse.

Los encargados del estudio citado han declarado sobre el teletrabajo que ha reducido la necesidad de disponer de una vivienda cercana al puesto de trabajo, lo que impulsó el deseo de reubicar el domicilio en zonas rurales o periféricas. Además, la pandemia cuestionó el valor de vivir en zonas céntricas, y generó una mayor necesidad de amplitud y espacio en el hogar, y de la disposición de lugares seguros para vivir, y con ello, minimizar el riesgo de contagio.

Otras prioridades dentro de los nuevos paradigmas

Por todos estos cambios han surgido nuevos paradigmas y con ello otras necesidades en los españoles, y por qué no, en los europeos. Ellas son:

Un 56% necesita disponer de terraza o jardín
Un 49% se focaliza en el precio dela vivienda
El 40% prioriza la ubicación de la propiedad
Un 40% necesita buena iluminación, sobre todo luz natural

Antes de la pandemia había otras prioridades, esto se ve en este ejemplo: un 39% quería terraza o jardín, el mismo porcentaje para la luz natural, mientras que un 59% priorizaba el precio y un 50% la ubicación.

Hay que destacar la importancia que los españoles le están dando a la eficiencia energética, tanto en las viviendas nuevas como en las antiguas renovadas. El estudio citado demostró un incremento en este aspecto, ya que de un 18% anterior, pasó a un 21% la importancia en este aspecto.

Resultados a la vista

Pero, hay un punto que tenemos que tener en cuenta que es que la demanda de viviendas se mantuvo estable a pesar de la pandemia. Un 59% de los españoles que tenía la intención de cambiar de vivienda conserva sus planes al día de hoy. Y un 43% cree que es un buen momento para buscar un nuevo hogar.

Todos los estudios coinciden en lo mismo, la mayor preferencia del momento es vivir en la periferia de las ciudades, ciudades pequeñas o cercanas a la ciudad.

En cuanto a las zonas comunes, la piscina se convirtió en la zona común con más influencia en el proceso de compra de una vivienda nueva, dando un resultado del 74%, y en segundo lugar se sitúa la sala de estudio con un 67%, a raíz del teletrabajo.

Luego está el gimnasio con un 56%, la sala social 52% y la zona de juego infantil 51%.

Con todos estos estudios y sus resultados, resta esperar hasta que termine la pandemia para poder obtener mejores respuestas a lo que pasará en el sector inmobiliario y si surgen nuevos paradigmas, teniendo en cuenta que la pandemia sigue su rumbo.

Si estás pensando en cambiar de vivienda ya sea comprar una nueva, vender la tuya o alquilar, no dudes en solicitar asesoramiento en Oi Realtor.

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Las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso

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Sostenibilidad 11 mayo, 2021

Construcción sostenible: conoce el edificio Impulso Verde

El edificio Impulso Verde presenta un balance energético casi nulo. Emitirá un 90 % menos de CO2 a la atmósfera y generará un ahorro del 74 % con respecto a los viejos edificios de oficinas. ¡Conoce este ejemplo de construcción sostenible!

Con la licitación aprobada y un presupuesto de un millón de euros, Impulso Verde será el primer edificio de España (y uno de los pocos en el mundo) en obtener la prestigiosa certificación de proyecto FSC.

Este visado garantiza que toda la madera utilizada en la construcción proviene de fuentes gestionadas según estrictos estándares de sostenibilidad tanto ambientales como sociales. Así, la obra no contribuirá a la deforestación y ofrecerá máxima eficiencia.

De uso público y con actividad permanente, Impulso Verde será un edificio de consumo energético casi nulo y producirá su propia energía a través de fuentes renovables.

Además, en cuanto esté listo, será monitorizado para controlar su rendimiento y detectar incluso si es capaz de producir más energía de la que consume.

¿Por qué una construcción sostenible?

Según explican los responsables del emprendimiento, el modelo de construcción del edificio implicará un ahorro de uso energético de un 74 % con respecto a los edificios de oficinas ya existentes. Y de un 54 % en relación a los de nueva construcción.

Además, emitirá un 90 % menos de CO2 que los de hormigón y acero y absorberá alrededor de 280 toneladas de emisiones a la atmósfera.

La licitación de la obra fue aprobada en agosto. Cuenta con un presupuesto de 1.040.503 euros y un plazo de ejecución de 15 meses.

La construcción sostenible tendrá usos municipales y colectivos. De acuerdo a sus impulsores, “será un modelo de construcción respetuosa, sin huella medioambiental, exportable a cualquier otra ciudad de España y de Europa”.

Este edificio pionero ha sido concebido con el propósito de transformarse en un referente del nuevo modelo constructivo basado en los recursos naturales autóctonos. Esto es porque emplea madera local procedente de la gestión forestal sostenible para la totalidad de su estructura.

Además, según alegan sus creadores, el uso de la madera en lugar de otros materiales como el acero o el hormigón colaboran en la reducción de la huella ambiental.

De esta forma, se minimiza el impacto negativo para el planeta y se mejora la calidad de vida. También se dinamiza el sector forestal y se inicia un modelo productivo de alta tecnología, que permitirá desarrollar el valor añadido de la madera y de otros cultivos autóctonos.

Dónde estará emplazado Impulso Verde

El edificio estará ubicado en el Barrio Multiecológico del LIFE Lugo + Biodinámico que se desarrollará en A Garaballa.

Este barrio contempla además la creación de 1.200 viviendas de madera, uno de los materiales más utilizados en la construcción sostenible. También tendrá espacios verdes comunitarios, un sistema de reutilización de residuos y otro de recogida de pluviales para riego.

El plan biodinámico del proyecto, presentado en 2019, es la base para la planificación de este barrio multiecológico. El 45 % de las viviendas serán públicas y en su construcción se tendrá en cuenta la inclusión de criterios bioclimáticos y de eficiencia energética.

Una de las líneas principales del proyecto se basa en el fomento del uso de materiales, productos y tecnologías limpias que reduzcan las emisiones contaminantes y de gases de efecto invernadero en el sector de la construcción.

Además, se priorizan los materiales reutilizados que contribuyan a mejorar la eficiencia en el uso de los recursos.

El desarrollo de la construcción sostenible

El edificio Impulso Verde está diseñado con un sistema de estructuras laminares reticulares de eucalipto para su aplicación en cubiertas y un panel de madera contralaminada de pino radiata para su aplicación en un edificio de altura.

La cubierta estructural es conocida como Gridshell. Realizada en Eucalyptus globulus, su construcción estuvo a cargo de un equipo de la Universidad de Santiago de Compostela. Además, recibió el premio en Seúl en 2018 durante el Congreso Mundial de Ingeniería de la Madera.

Qué es la certificación FSC

Otros proyectos famosos certificados FSC en el mundo son el Canary Wharf Crossrail Place de Londres y la pasarela del recinto ferial Buga, cerca de Bonn, en Alemania. Pero… ¿qué es exactamente este sello?

El Consejo de Administración Forestal (FSC por sus siglas en inglés) es una organización no gubernamental de acreditación y certificación.

Su misión, según ellos mismos declaran en la web, es «promover una gestión ambientalmente apropiada, socialmente beneficiosa y económicamente viable de los bosques del mundo». El famoso sello del árbol es la principal herramienta de consumo para lograrlo.

Los interesados en el consumo sostenible de madera, papel y otros derivados forestales pueden obtener una certificación FSC de sus productos. También se utiliza para demostrar una gestión sostenible de los bosques.

Desde la oficina española de FSC ponen a disposición de empresas y consumidores la información necesaria para que puedan elegir los productos forestales más respetuosos con la naturaleza y las personas.

A la vez, promueven cambios positivos en la sociedad, al aprovechar la fuerza de la certificación de productos forestales en la dinámica de los mercados.

Quienes quieran lograr la certificación forestal FSC, tal como lo hizo Impulso Verde, deben contactarse con una entidad de certificación acreditada FSC que llevará a cabo una evaluación.

Si la entidad verifica que la operación cumple con todos los requisitos, emitirá el certificado, que tendrá una vigencia de cinco años. Además, la institución hará un seguimiento anual para asegurarse de que el propietario o su administrador siga cumpliendo los estándares.

La certificación de cadena de custodia se aplica a productores, transformadores, fabricantes y distribuidores. Así, la organización se cerciora de que los productos vendidos con su etiqueta hayan respetado los estándares desde el bosque hasta el punto de venta.

Cada vez más cerca de convertirse en realidad, Impulso Verde se levanta en Lugo en el marco del proyecto europeo LIFE Lugo + Biodinámico impulsado por el Ayuntamiento y la Diputación de Lugo. Además, participan como socios la Universidad de Santiago de Compostela y la Universidad Politécnica de Madrid.

¿Conocías este edificio? En Oi Real Estate nos interesa tu opinión. ¡Déjanos tu comentario!