A partir del 1 de julio, pedirán un certificado de vacunas en formato código QR para reabrir fronteras.
España tiene definida la puesta en marcha de un certificado verde digital que asegurará el mayor volumen de turistas extranjeros en verano. Y que las alentadoras cifras actuales de coronavirus no se vengan abajo como sucedió en la temporada alta pasada. Bajo esta modalidad tendremos un código electrónico que avalará que el turista que viene a España de vacaciones está sano. O porque ya transitó la enfermedad, o porque está vacunado, o porque viene con una PCR negativa realizada 72 horas antes de su arribo. Si estas medidas tienen éxito, España podría llegar a obtener nuevamente al 50% de los viajeros que recibió en 2019 (alrededor de 18 millones de viajeros).
¿Qué es el certificado verde digital?
Es un método consensuado por los 27 países de la Unión Europea que acreditará que el turista ha pasado la enfermedad, está vacunado o tiene una prueba de PCR negativa. Este tipo de pasaporte será en formato código QR, que podrá llevarse en el móvil o en papel, y habrá que exhibirlo al llegar al aeropuerto. Con este sistema se permitirá distinguir entre personas sanas y enfermas, y evita la imposición de cuarentenas al regreso del viajero. No será obligatorio, pero al tenerlo evitará que los turistas hagan trámites administrativos como rellenar un formulario y someterse a controles. Además, facilitará el acceso a la ciudad elegida para vacacionar.
¿Desde cuándo se comenzará a utilizar?
La fecha elegida para el estreno de este certificado es el día 1 de julio. España además va a participar de una prueba piloto desde el 7 de junio para afinar problemas en su activación. Extremadura participará en esa prueba piloto.
El código QR será emitido y entregado por cada comunidad autónoma a los españoles que quieran viajar a algún país de la UE. En el caso de quienes visiten España, la validación y aceptación de los certificados los realizará el Ministerio de Sanidad, a través de un sistema llamado “Spain Travel Health, que está disponible desde junio de 2020, y se le añadió la función del reconocimiento del certificado verde digital.
Validez
El certificado será válido durante los próximos doce meses hasta el 1 de julio de 2022. Será emitido por el Ministerio de Sanidad o por las Comunidades Autónomas.
Recomendaciones de Bruselas
La Comisión Europea actualizó el lunes sus recomendaciones sobre e pasaporte sanitario, a un mes de su puesta en funcionamiento. Bruselas propuso que las personas que hayan completado la pauta de vacunación 14 días antes del viaje, y las que hayan pasado la enfermedad en los últimos seis meses, queden exentas de tener que someterse a pruebas de PCR o de antígenos. También entran a esta categoría quienes hayan pasado por el covid-19 y ya tengan su primera dosis de cualquiera de las vacunas. Aquellos que no cumplan con estos requisitos, deberán presentar una PCR realizada 72 horas antes del viaje, o una de antígenos 48 horas antes. Los menores de edad quedan eximidos.
¿Cuáles vacunas reconoce este sistema?
Reconocerá todas aquellas vacunas aprobadas por la Agencia Europa del Medicamento (Pfizer-BioNTech, Moderna, AstraZeneca y Jannsen). Incluso la UE abrirá la puerta a que los países puedan dar también por válidas las vacunas aprobadas en forma unilateral por un miembro (como Hungría con la vacuna rusa Sputnik V y la china de Sinopharm). Pero, la mutación del coronavirus y la propagación de la cepa india, activa en Reino Unido, provocó los primeros vetos, antes de la puesta en marcha del certificado verde digital. El reglamento europeo establece que cualquier miembro podrá seguir imponiendo restricciones, siempre y cuando estén justificadas y se avise con 48 horas de antelación.
Turismo Nacional, pero con vacunas
Con este contexto cada vez más complejo para el arribo de turistas extranjeros, la comunidad de Canarias encomendó el logro de un buen verano con la llegada de turistas nacionales. Para facilitar el trabajo, el Boletín Oficial de Canarias publicó el lunes una orden de la Consejería de Sanidad para eximir a los turistas nacionales vacunados de tener que presentar PCR o antígenos para pasar sus vacaciones.
Los viajeros nacionales deberán tener un documento oficial acreditativo, que se encuentra disponible en el Servicio Canario de Salud, en donde debe quedar acreditado que han recibido la pauta completa de la vacuna o al menos una dosis, con una antelación superior a los 15 días.
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¿Playa o montaña? Estas vacaciones rompe con los estereotipos y aprovecha para descubrir las maravillas que tenemos en España. En este post te traemos una lista de destinos en las montañas en los que podrás pasar un verano mucho más activo e interesante que sobre una tumbona en la playa.
Sierra de Cazorla, Jaén
El Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y las Villas es el mayor espacio protegido de España, con 214.000 hectáreas. Su creación no estuvo exenta de problemas y polémicas, porque afecta nada menos que a 24 municipios, que viven aún de la agricultura y la ganadería en su interior. Para descubrir la verdadera esencia de la sierra y sus habitantes hay que aparcar el vehículo, calzarse las botas y explorar a pie sus rincones más remotos durante tu escapada en vacaciones: el río Borosa, la laguna de Valdeazores, el río Aguascebas, subir a la cima del Cambrón.
Aínsa, Huesca
La villa enclavada en un promontorio que domina la confluencia de los ríos Ara y Cinca. Hasta el siglo XVI fue una ciudad próspera gracias a su condición de eje natural de caminos pirenaicos. Los avatares políticos y económicos forzaron a la mayoría de la población a emprender el sendero de la emigración. Los que quedaron optaron por irse a vivir al valle, más cerca de la carretera, y le dieron la espalda a sus viejas viviendas en lo alto del cerro. Así el casco antiguo, doblemente amurallado, quedó a salvo de modernizaciones y reformas urbanísticas. Una base ideal para explorar el Pirineo aragonés en vacaciones.
Reserva de Redes, Asturias
Una imagen real de cómo debieron ser los montes astures hace siglos. Un paraíso natural a caballo entre los concejos de Caso y Sobrescobio. Las Redes tienen casi 550 km cuadrados protegidos como Reserva de la Biosfera, el máximo grado de protección que otorga la UNESCO. El por qué tiene respuesta apenas uno entra en la espesura de este genuino bosque atlántico: vegas y valles, bosques de robles, abedules, castaños y hayas. Por los que corretean urogallos, lobos, zorros, gatos montés, rebecos, venados, jabalís, corzos y algún que otro oso pardo que de vez en cuando atraviesa el parque.
Valles Pasiegos, Cantabria
El valle del Pas huele a sobao, a mantequilla y a quesadas. Ha tenido fama de especial, de diferente. El río nace en Peñas Negras, en Vega de Pas, en la vertiente norte de la cordillera Cantábrica, y desemboca 57 kilómetros después en la ría de Mogro. Junto con su vecino, el Miera, forma la Comarca de los Valles Pasiegos, un territorio histórico de Cantabria donde hubo monasterios desde los albores de la Reconquista. Su aislamiento, su apego a unas formas de vida ancestrales y la mala comunicación de sus valles contribuyeron a acrecentar las leyendas sobre los pasiegos. San Roque de Riomiera, Vega de Pas y San Pedro del Romeral son las tres villas pasiegas, núcleos rurales de alto valor etnológico.
Chorros del río Mundo, Albacete
Los Chorros del río Mundo son un lugar en las antípodas de ese tópico de La Mancha de horizontes planos y llanuras cerealistas. En medio de un circo de piedra cortado a pico, una gruta de 25 metros de diámetro lanza al vacío bocanadas de agua que, 82 metros más abajo, se estrella contra las rocas. La caída vaporiza el agua, sumiendo todo el circo en una fina y constante lluvia que ayuda a mantener las paredes cubiertas de musgos y líquenes a la vez que facilita el crecimiento de numerosas especies vegetales. La fuente del Mundo y toda la altiplanicie caliza de arriba están incluidos en el Parque Natural de los Calares y es un destino imprescindible para pasar el verano en tus vacaciones.
Aigüestortes y lago de San Mauricio, Lleida
Aigüestortes -el único parque nacional enCataluña- es el paraje más atípico de la morfología pirenaica. Circos de paredes escarpadas, valles en forma de U, un caosde piedras de todo tipo como producto de las morrenas glaciares y dos centenares de lagos convierten a Aigüestortes en un ecosistema único en España. Dentro de sus 14.119 hectáreas hay dos zonas bien diferenciadas: Aigüestortes es la parte más occidental y se enhebra en torno al río Sant Nicolau. Por el lado oriental, subiendo desde Espot, la morfología es diferente, pero no menos espectacular. Aquí las grandes cresterías de granito, afiladas como la hoja de una daga, sirven de envoltorio a decenas de lagos. El más famoso es el estany de Sant Maurici.
Macizo central de Gredos
Gredos es la cadena montañosa más elevada del Sistema Central. La gran barrera de piedra que hace de frontera natural entre las llanuras extremeñas y la meseta castellana. Un reino de piedra donde sólo piornales y enebros chaparros son capaces de colonizar las formas redondeadas del granito. La cabra montés, de la que existen más de 3.000 ejemplares, es el símbolo de la fauna de Gredos. El río Tietar marca la frontera sur de Gredos, mientras que la norte, la más frecuentada por senderistas y montañeros, está drenada por los cauces del Alberche y del Tormes. El territorio perfecto para hacer senderismo o turismo rural estas vacaciones.
Judería de Hervás, Cáceres
Además de por ser uno de los pueblos que mejor ha sabido conservar la arquitectura popular de la montaña cacereña, Hervás merece una visita por su famosa judería, un laberinto de calles frescas y retorcidas donde residía su importante comunidad hebrea. El estilo constructivo tradicional de balcones voladizos y fachadas con vigas de madera a la vista han pervivido en la judería de Hervás como en ningún otro lugar de la sierra extremeña. También sobresalen en Hervás algunas casas señoriales, como el Palacio de los Dávilas o el Ayuntamiento.
Rías Altas, A Coruña – Lugo
Las profundas rías de la costa norte de Galicia, en las provincias de A Coruña y Lugo, forman uno de los paisajes costeros más interesantes del Cantábrico. Geográficamente las Rías Altas empiezan en la de Ribadeo, que hace frontera con Asturias. La siguiente es la de Foz, donde hay dos buenas playas. Viveiro, en la ría homónima, es una ciudad muy agradable, con murallas renacentistas, fachadas de galerías blancas y acristaladas y un centro histórico con sabor marinero. La ría de O Barqueiro queda delimitada por el oeste por el cabo de Estaca de Bares, el punto más septentrional de la península ibérica. La siguiente ría es la de Ortigueira, la más grande y profunda de todas. Y por último la ría de Cedeira, una de las más populares de las Altas. Cedeira, de típica estampa marinera, es un buen lugar donde probar en vacaciones los percebes, el pescado fresco y el buen vino gallego.
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En la Capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, y 50 por menos de 150.000 euros, según datos de la Sociedad de Tasación.
Conseguir obra nueva en la capital es muy dificultoso, porque los niveles de producción son mucho más bajos.
Según datos del Censo Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid, y su capital, elaborado por esa tasadora, el número de vivienda nueva actualmente a la venta es de 2.507 unidades. Una cifra similar a la de 2014 con 2.558 viviendas. Los cuatro distritos que tienen mayor volumen de oferta son Vicálvaro, Hortaleza, Barajas y Arganzuela.
Estos datos nos indican que prácticamente el producto que se construye se vente, porque durante el último año, el stock se redujo un 34,2%. Con esto, se determina que 1.304 viviendas son del stock del año pasado, mientras que 1.203 unidades nuevas se sumaron durante 2021.
Madrid y su obra nueva
En toda la comunidad de Madrid, incluyendo la capital, la Sociedad de Tasación detectó un total de 516 promociones de obra nueva en marcha, que suman un total de 25.988 viviendas promovidas, aunque el stock disponible es de 4.465 unidades, cifra que nos indica un descenso del 40,3% si lo comparamos con 2020.
En la comunidad de Madrid, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses, frente a los 8,6 meses de 2020. Esto nos demuestra que existen muchos compradores ávidos por tener una casa nueva.
Por fuera de la capital de Madrid, podemos encontrar promociones en Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.
¿Cuál es el costo de estas viviendas?
Si hablamos de Madrid capital, la oferta de vivienda se concentra por encima del medio millón de euros (37,1%), luego de un incremento de 10,5 puntos. Esto nos indica que aumentó el porcentaje de viviendas más caras, que suman un total de 930 unidades. Sólo hay 50 unidades de viviendas por debajo de los 150.000 euros. Pero hay que indicar que una buena parte del grueso de viviendas a la venta está entre los 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 euros.
Aquellas viviendas que cuestan menos de 150.000 euros son las que menos disponibilidad tienen, y representan un 2% del total, siendo solamente 50 unidades de viviendas. Si bien se detectó un ligero repunte de la oferta por debajo de esos precios, diferente a lo que sucedió en la comunidad donde el stock disponible se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 y las que superan el medio millón.
¿Cómo son las viviendas?
La superficie media construida de estas viviendas ofertadas es de 130 metros cuadrados. El stock ha aumentado en el último año en 2,3% en el tramo de más de 150 metros cuadrados hasta alcanzar el 23,9% del total y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 metros cuadrados hasta el 24,1%.
Este censo fue elaborado por la Sociedad de Tasación analizando todas las promociones de uso residencial, sin iniciar en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier tipo de inmobiliaria u operador, pendientes de primera ocupación, o de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera, y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
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La crisis económica ha dificultado más aún la posibilidad de comprar viviendas. Crece la alta demanda y es poca la oferta de pisos en alquiler en toda España en plena temporada de verano.
Llegan las ansiadas vacaciones de verano y con ellas la alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en España. La gente está con necesidad de tomarse unas buenas vacaciones luego de todo el estrés que generó el COVID 19, además de que la campaña de vacunación alienta a que haya más tranquilidad. Muchos estudiantes, profesores y trabajadores de contratos específicos terminaron sus contratos de alquiler o están por terminarlos en este período. Por lo que es este el momento de más transiciones en el mercado de alquiler. Además, es el momento más esperado para aquellos que buscan hacer la diferencia con sus licencias turísticas. Turistas extranjeros que eligen España como destino vacacional colman las distintas opciones y cada vez es más escasa la oferta. Además, un impacto fuerte que tuvo la pandemia se dio en las construcciones. Muchas obras de nuevos hoteles o pisos con finalidad de alquiler están paradas o fueron retrasadas.
Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España
Si antes de la pandemia era difícil iniciar el proceso de compra de un piso para los jóvenes, ahora se ha puesto aún más lejana esta posibilidad. Muchas personas que tenían la idea de solicitar una hipoteca para comprar sus pisos en el año 2019 han tenido que dejar sus ambiciones de lado ya que, se vieron obligados a recurrir a sus ahorros para subsistir a esta catástrofe económica. Llegar a cubrir el 30% del total del precio de los inmuebles demanda un gasto poco accesible para la media de españoles. Por lo tanto, el gran beneficiario es el sector inmobiliario de alquiler. Pero ¿hay suficientes pisos disponibles para la cantidad de personas que necesitan alquilar? La verdad es que cada vez es más difícil responder a la demanda.
Más españoles optan por alquilar habitaciones
Asimismo, los propietarios son conscientes de que quizás rentar las habitaciones de sus pisos es más rentable que hacerlo a su piso entero. Esto se debe a que el precio se vuelve más asequible y a que el precio total de rentabilidad puede llegar a ser mayor. O, también, puede ser que el mismo propietario elija vivir en una de las habitaciones y sacar jugo de los ambientes vacíos. Mismo aquellos que se la rebuscan para crearse recursos que los ayuden a sustentar las hipotecas y terminen de pagar sus propiedades. El precio medio de una habitación en alquiler en España es de 396 € mensuales, mucho menos que en otros países de Europa donde la cifra media suele ser de 550 € por mes. El perfil de los inquilinos de habitaciones es de personas que median entre los 25 y 32 años, trabajadores y estudiantes, mayoritariamente españoles, pero hay una considerable cantidad de extranjeros que optan por ello. Este método se ha impulsado fuertemente en Barcelona, donde la demanda es de un 43,2%. Le siguen Madrid, con un 29,8% y Valencia con un 5%.
Cambios que trajo la pandemia
Por su parte, la pandemia trajo algunos cambios en todos los aspectos, el mundo del alquiler no está fuera de esto. Algunos van de la mano, como el teletrabajo y la expansión de los trabajadores online a zonas más tranquilas. Otros, que antes se adecuaban a la mejor opción que encontraban de acuerdo con sus capacidades económicas, ahora priorizan su estilo de vida. Con el mal paso que jugó el largo confinamiento, algunos habitantes se vieron agobiados en sus pequeñas habitaciones sin posibilidad de tomar aire fresco, la comodidad de un espacio más grande o simplemente unas buenas vistas que les hicieran pasárselas más tranquilamente.
Zonas aisladas aumentan su interés
A su vez, el impacto más fuerte del coronavirus se dio en las poblaciones que juntan grandes aglomeraciones y zonas céntricas. Las áreas urbanas se han vuelto el mayor foco de contagio y allí se han restringido mucho los derechos de los ciudadanos. Esto ha incrementado el interés por las zonas rurales o aisladas, donde el estilo de vida es más tranquilo y uno está alejado del caos de la urbe. Los alquileres son mucho más accesibles por la baja demanda y los espacios suelen ser bastante más grandes. Además, el espacio exterior se ha revaluado y es más fácil encontrar viviendas con piscinas, patios grandes y la tranquilidad de no estar sumiso a tantas restricciones. La gente quiere vivir de una forma más saludable, salir a hacer deporte y estar alejado del estrés que acarrea vivir en grandes ciudades.
Cambian los precios de los alquileres
Otro de los cambios que se dieron ante la existencia del COVID fueron las bajas de los precios de la renta en las distintas ciudades de España. Si bien las más afectadas fueron Madrid y Barcelona, el golpe ha sido a la mayoría de las comunidades. Hoy en día el precio del alquiler en el pueblo español es de unos 10,7€ por metro cuadrado al mes, lo que significa una baja del 6%, la peor desde 2013. Por su parte, en toda Catalunya la media de alquiler se sitúa en 617€, pero si hablamos de Barcelona, el precio medio de renta por metro cuadrado está entre unos 14,5€ y 13,8€. En Madrid se paga entre unos 15,07€ y 13,7€/m2/mes. Si bien esta regulación afecta a los bolsillos de los propietarios, es un respiro para todos aquellos que buscan piso hoy en día. Si bien todos están en una situación difícil, el sistema se está adaptando de la mejor manera para salir delante de todo este calvario. ¡Alquila tu piso con Oi Real Estate!
Ahora que ya leíste “Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España”, te invitamos a comentar sobre el tema. Además, te recomendamos las siguientes lecturas:
En las siguientes líneas podrás encontrar las mejores hipotecas fijas que ofrecen los bancos este mes de junio de 2021 en España, por lo que si estás buscando financiar tu vivienda, no dejes de leer!
Las hipotecas fijas le han ganado el podio a las variables. Si antes todo el mundo prefería los préstamos ligados a un índice, en el último año y gracias en parte a la pandemia, todo pareciera haber cambiado. La guerra entre bancos propició que las hipotecas fijas pasen a ser las vedettes de los productos financieros, y de esta forma captar más clientes. La ventaja de las hipotecas fijas para las entidades financieras es que les brindan mayor rentabilidad. Un usuario de préstamo hipotecario a tipo fijo pagará durante un amplio plazo, en general 25 ó 30 años, una cuota fija a la que se le sumarán algunos adicionales como tarjetas, seguros o planes de pensión. Este es el botín por el que pelean los bancos, que lanzados a la batalla descarnada, han propuesto las mejores condiciones posibles para ser los elegidos por quienes están en busca de créditos para la compra de una vivienda.
Si estás interesado en comprar una vivienda y necesitas financiación, tienes que leer este post. Aquí te encontrarás con las mejores hipotecas fijas de junio de 2021 que existen en España, además de los tips para elegir un crédito conveniente. Sigue leyendo!
Las mejores hipotecas fijas de junio 2021 en España: cuáles son las características de un préstamo fijo?
Antes que nada comenzaremos hablando de cuáles son las características de las hipotecas fijas, ya que al momento de contratar un crédito que generará un compromiso por tantos años es importante saber cómo funciona un préstamo de este tipo.
Una hipoteca fija se diferencia de una variable principalmente por poseer un interés fijo durante toda la vida del préstamo. De esta manera, el cliente que opta por un crédito a tipo fijo sabe que el interés no cambiará mientras el préstamo esté vigente.
Otras características que diferencian estos préstamos de los variables son:
Plazos de devolución menores
Si bien hay bancos que ofrecen préstamos a 30 años, en general las hipotecas fijas se establecen de 20 a 25 años. Si los plazos aumentan, los créditos se encarecen.
Comisión de apertura
A diferencia de las variables que no suelen cobrar esta comisión, las fijas generalmente suman este coste que ronda el 1% del préstamo. Si hablamos de créditos por un monto de 150.000 euros, la comisión de apertura será de 1500 euros.
Comisión por amortización anticipada y riesgo de tipo de interés
Si una persona quiere cancelar antes de tiempo su crédito, deberá pagar estos dos ítems previstos en el contrato hipotecario. Por un lado, la comisión anticipada y por otro la compensación por el riesgo de interés, con la que los bancos buscan sortear la pérdida de dinero que les supondrá no ganar más intereses. En general suele ser del 1%
Entonces, las hipotecas fijas cuentan con más comisiones, tienen plazos de menos tiempo pero brindan la seguridad que los intereses se mantendrán fijos por toda la vida útil del préstamo.
Mejores hipotecas fijas en junio de 2021 de España
Las hipotecas fijas que cuentan con más ventajas son las que cuentan con intereses más bajos, no requieren demasiadas vinculaciones y presentan bajas o nulas comisiones. Las siguientes son algunas de las propuestas de bancos que más cuadran con estas consignas:
La filial online de Bankinter, Coinc, presenta un préstamo para la compra de propiedad que es bastante atractivo. Su interés es del 1,30% para devolver en un plazo de 20 años. En caso de que se quiera un plazo más largo, de 30 años, el interés será del 1,40%. Una de sus grandes ventajas es que estas condiciones se pueden conseguir sin necesidad de vincularse a través de tarjetas ni seguros.
Ibercaja, propone una hipoteca que denomina A Un Paso que tiene como característica ofrecer un interés de 1,30% para un plazo de devolución de 20 años, en un importe mínimo de 200.000 euros. La condición para poder obtener estos precios es domiciliar las nóminas de los titulares, quienes deben ganar al menos 2.500 euros al mes entre los dos.
La hipoteca de Evo Banco propone un interés del 1,29 % siendo de esta forma el más bajo del mercado. Su plazo máximo de devolución es de 30 años. La condición para estos beneficios es que el cliente contrate el seguro de hogar y domicilie la nómina en su caja. De esta forma, se termina compensando la rebaja en el interés. Si de cualquier modo, el hipotecado necesitaba estos servicios adicionales, este préstamo podrá salir a cuenta.
Cuáles son los detalles en los que hay que fijarse antes de contratar una hipoteca fija?
Para elegir el mejor préstamo para la compra de la vivienda de nuestros sueños será necesario buscar entre varias opciones. Una vez que tengamos en la mesa todas las propuestas, estos son los ítems que tenemos que prestar atención:
El tipo de interés
Si estamos hablando de una hipoteca fija, en este mes de junio lo mejor es encontrar un banco que proponga intereses menores al 1,50%. Este número será determinante para luego poder calcular el valor de la cuota.
Las comisiones
Luego de ver el interés, tenemos que fijarnos si la hipoteca cuenta con cargos por comisiones. Las entidades financieras suelen cobrar por:
Apertura
Estudio
Subrogación
Cancelación anticipada
Novación.
Idealmente una hipoteca no debería tener estos costes extras pero la mayoría de los bancos cobran alguna comisión. Lo importante será entonces ver cuál es el que me ofrece menos comisiones, o las más bajas.
Las vinculaciones
Es probable que el interés nos haya parecido bajo. Pero, tiene vinculaciones asociadas? Seguramente la entidad financiera nos cobre menos intereses pero pida a cambio contratar distintos productos extras que pueden encarecer el préstamo.
Algunas de las vinculaciones más comunes son:
Cuentas
Planes de pensiones
Seguros
Tarjetas, planes de pensiones
Luego de conocer esta información será necesario preguntarse si realmente es un producto que tenga utilidad o si es mejor seguir buscando otra entidad que no incluya este tipo de vinculaciones.
Las condiciones del préstamo
Antes de contratar una hipoteca es importante saber si cumple con los requerimientos particulares de cada cliente. Ofrece la cantidad de dinero necesaria para la compra de la vivienda? Es el plazo el suficiente o sería conveniente otro más largo? Requiere avales? Las cuotas son accesibles para el presupuesto? Si las respuestas a estas preguntas son satisfactorias, puede que el préstamo sea el indicado.
Cuáles son las ventajas de las hipotecas fijas?
Hasta hace un año las hipotecas variables eran las elegidas por los españoles sobre las fijas. Sin embargo en el último año la tendencia ha cambiado, los intereses son muy competitivos y resultan atractivos para quienes desean comprar una vivienda. Las políticas monetarias del Banco Central Europeo, lanzadas durante la pandemia propiciaron un entorno de bajos intereses que los bancos tomaron para poder ofrecer a sus clientes préstamos más económicos.
Entre las ventajas que podemos contar están:
Tipo de interés en mínimos históricos:
Una de las principales ventajas es el bajo coste de estos préstamos. Con los intereses rondando los 1,50% algo impensado hace algunos años.
Plazos largos:
Si bien las hipotecas variables ofrecen plazos más largos, las fijas pueden llegar a conceder tiempos de devolución de hasta 30 años.
Independencia de las fluctuaciones de los índices:
Una hipoteca variable siempre estará ligada a las variaciones que sufra el índice al cual está ligada. Si bien en la actualidad el Euribor está en negativo y se espera que siga en ese terreno por lo menos diez años más, nunca se puede saber a ciencia cierta cuál será su comportamiento.
Desventajas de las hipotecas a tipo fijo
Ya hablamos de las ventajas pero no está de más recordar los puntos flojos de las hipotecas fijas, que enumeramos a continuación:
Cuotas más caras:
Si comparamos una cuota actual de una hipoteca variable con el de una hipoteca fija veremos que los montos son superiores. Esto sucede porque los intereses son más altos que los de un préstamo a tipo variable y además porque los primeros años es cuando más altas son los importes de las mensualidades.
Comisiones altas:
Si bien es cierto que los bancos han achicado mucho los beneficios por las comisiones para poder hacer estas hipotecas más atractivas, lo cierto es que la comisión de apertura y la de cancelación anticipada siguen siendo más caros que las de un préstamo variable.
Plazos reducidos:
Algunas entidades si ofrecen hipotecas fijas hasta 30 años pero lo más común es que los préstamos fijos presenten plazos de entre 20 y 25 años. Además, cuanto más amplio es el plazo, más caro termina siendo el préstamo.
Como conclusión podemos decir que es un buen momento para contratar una hipoteca fija, sobre todo si se planea devolver el dinero en plazos cortos a medios ya que los intereses están en mínimos históricos. Es probable que con la recuperación económica las tasas vuelvan a subir, por lo que este es un momento particularmente bueno para poder solicitar una hipoteca, si se cuentan con los requisitos que piden los bancos.
En cambio, si se quiere solicitar un préstamo para devolver a plazos más largos, quizás la mejor opción sea elegir alguna de las alternativas que ofrecen los préstamos variables.
Esperamos que te haya sido útil esta información sobre las mejores hipotecas a tipo fijo de junio de 2021. Tienes algún comentario? Puedes dejarlo en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas ayuda con la financiación, contáctanos! En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.
Si te gustó esta nota, te invitamos a seguir leyendo sobre las hipotecas variables:
Claro está que a la hora de alquilar una vivienda, se firma un contrato de alquiler entra las partes intervinientes. En dicho documento quedan establecidas las bases y condiciones del pacto, luego de ponerse de acuerdo ambas partes, y bajo la aprobación de estas. Ahora bien, ¿puede el propietario recuperar la vivienda alquilada? ¿Debe el arrendatario dejar el inmueble frente al pedido del arrendado? Si quieres conocer cómo se lleva a cabo este procedimiento, en Oi RealEstate te lo contamos.
Recuperar la vivienda alquilada según la Ley de Arrendamientos Urbanos
Como bien conocemos, todo aquello que esté involucrado en lo que respecta a un contrato de alquiler, será regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dicha ley es la que se encarga de establecer las reglas y condiciones que deben respetar y seguir tanto los arrendadores como los arrendatarios. Es la que define qué cosas se pueden hacer y qué cosas no.
En ese sentido, la misma ley desde su creación ha ido modificándose en diferentes puntos, buscando tanto actualizarse como acaparar más situaciones. El objetivo de estas reformas de la LAU es que nada se le escape de las manos y quede librado al azar. O bien, que nada quede inconcluso, y que si existe alguna situación límite, se pueda recurrir a la ley para saber cómo se debe proceder.
Este es el caso de la situación sobre recuperar la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 9, se ha modificado en varias ocasiones acerca de este punto. Desde su publicación en 1994 hasta la actualidad, la LAU ha recibido algunas reformas importantes. Por lo tanto, al referirnos a posibilidad de recuperar la vivienda alquilada habrá que distinguir el régimen aplicable atendiendo a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. En tal sentido, existen tres respuestas distintas. Una será en los contratos fijados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013; otra en los vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019, y otra en los firmados desde el 6/3/2019 en adelante.
Contratos firmados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013
Antes de realizarse la primera reforma, entre el 1/1/1995 y el 5/6/2013, la LAU establecía lo siguiente. “El dueño de la vivienda alquilada podrá recuperarla cuando en el contrato de arrendamiento se haya hecho constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del contrato si el arrendador necesita ocupar la vivienda arrendada para sí antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente o para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para con su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.
Por último, “si transcurrido tres meses a contar desde que el dueño haya recuperado la vivienda por necesidad, no hubieran procedido él o sus familiares a ocupar la vivienda, el arrendador deberá reponer al inquilino en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un periodo de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción (…) Salvo que la ocupación no pudiera tener lugar por causas de fuerza mayor”.
Vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019
El artículo 9 de la Ley de Arrendamiento Urbanos que recula la recuperación de la vivienda por necesidad quedó modificado por la Ley 4/2013. Por esa razón, los contratos firmados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019 tendrán algunos cambios respectos de los anteriores.
Algunos de estos cambios establecidos en la mencionada reforma son los siguientes. “Si la duración del alquiler es inferior a tres años, el inquilino tiene derecho a que se prorrogue el contrato por plazos anuales hasta un máximo de tres años”. Antes de la modificación, el inquilino podía estar hasta cinco años (era un derecho que tenía aunque se hubiese pactado un tiempo inferior), con dicha reforma, solo hasta tres años.
Al mismo tiempo, “transcurrido el primer año de duración de contrato, el dueño tiene la posibilidad, aunque no se hubiera pactado expresamente en el contrato, de recuperar la vivienda en alquiler por necesidad”. Para ello, “el propietario deberá comunicar al arrendatario que tiene la necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente. Ya sea para sí; para sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.
El plazo para notificarle al inquilino la causa de necesidad es de al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar el inmueble arrendado en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. La comunicación deberá hacerse en forma fehaciente.
Recuperar la vivienda alquilada en contratos firmados desde el 6/3/2019 hasta la actualidad
Para finalizar, la última reforma realizada y la que exige en la actualidad, desde los contratos firmados a partir del 6/3/2019 en adelante, expresa lo siguiente. “Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física; no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí; sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial”.
A su vez, a partir de una de las modificaciones que se llevaron a cabo, este artículo 9.3 de la LAU expresa lo siguiente. “Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda; el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto”.
Y lo último que expresa en esta nueva y modificación del artículo mencionado de la LAU es que “si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador; sus familiares en primer grado de consanguinidad (…) a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción;o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años. Salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor«.
Comprar una vivienda en España bajó un 4,5%, lo que marca una trayectoria opuesta a la de la mayoría de los países europeos. Tomando los últimos 10 años, el precio de la vivienda tuvo un fuerte descenso, frente al incremento del 26,8% de la Unión Europea (UE), según datos del tercer trimestre 2020 de la oficina comunitaria de estadísticas Eurostat.
Así podemos afirmar que España es uno de los cuatro únicos países de los veintisiete que los precios de la vivienda se han reducido durante los últimos diez años, junto a Grecia, con una caída del 31%, Italia con 15,5% y Chipre del 7,7%.
Estadísticas de vivienda a la vista
Las mayores subidas en el precio de la vivienda entre los países de la UE correspondieron a Estonia, que subió un 105,1% desde 2010, Hungría un 92,2% y Luxemburgo un 90,5%. En Austria las casas se encarecieron en un 8,3% en 10 años.
Entre los veintisiete miembros de la UE, los costos de una vivienda aumentaron desde 2010 en 23 países, y se han reducido solamente cuatro.
¿Qué sucede con el alquiler?
En cuanto al mercado del alquiler, la tendencia en alza ha sido más acusada, con subidas en los precios del alquiler entre 2010 y el tercer trimestre de 2020 en 25 países de la UE, y bajadas únicamente en Grecia un -25,2% y Chipre -4,5%.
De esta manera, en la última década los alquileres se encarecieron en la UE una media del 14,6%, mientras que en la zona euro el incremento acumulado fue del 13,8%.
Las mayores subidas, al igual que en la compra, se registraron en Estonia. Allí las rentas aumentaron un 136,6% desde 2010. En Lituania este crecimiento ha sido de 106,9% y en Irlanda 62,2%.
En cuanto a España, partiendo de 2010, el precio del alquiler de la vivienda se encareció un 4,02%, la menor subida acumulada de los 25 países de la UE en los que aumentaron las rentas durante estos últimos diez años, según datos de Eurostat.
Eurostat también informó que en el tercer trimestre de 2020, antes del impacto de la segunda ola de covid-19, el precio de la vivienda en la zona euro registró una subida interanual del 4,9%. Para el conjunto de la UE el incremento fue del 5,2%.
Más datos estadísticos
En España, según estos datos, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2020 un alza mucho más modesta, comparada al mismo periodo de 2019, con una subida interanual del 1,8%.
En los países de la UE en los que los datos estaban disponibles, las mayores subidas del precio de la vivienda, respecto al tercer trimestre de 2019, se observaron en Luxemburgo en un +13,6%, Polonia un +10,9% y Austria un +8,9%. Los precios en cambio bajaron en Chipre -1,4% e Irlanda -0,8%.
Comparando con el trimestre inmediatamente anterior, el precio de la vivienda subió un 1,3% en la zona euro. Tres décimas menos que el segundo trimestre. Pero se mantuvo un alza de 1,4% en la UE. En España la subida trimestral de las viviendas fue del 1,2%, luego de meses frenados entre abril y junio.
Entre los países de la UE, las fuertes subidas trimestrales se vieron en Hungría +5,2%, Dinamarca +4,2% y Letonia +3,7%. Y hubo retrocesos en Chipre -4,8%, Rumanía -2,6%, Italia -2,5% y Croacia -0,6%.
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La crisis de COVID ha obligado a los propietarios españoles con viviendas en alquiler a bajar notablemente el precio de la renta. En mayo se ha demostrado el peor descenso anual desde el año 2013, alarmante baja de los precios de alquiler en España.
Mucho se estuvo hablando de la ley de regulación de alquileres en Barcelona, pero ¿era necesario tomar esta medida? No nos estamos refiriendo al hecho de que sea constitucional o no, sino de que por sí sola la pandemia ha llevado a los propietarios del mercado de alquiler a bajar obligadamente los precios para mostrarse competitivos. Tanto Madrid como Barcelona, fueron las capitales más afectadas por la crisis económica. El motivo es que siempre fueron las más concurridas y las que precios más caros tenían. Además, el aumento de la modalidad de teletrabajo ha inspirado a los inquilinos a buscar espacios más cómodos en zonas más alejadas. Donde no está el estrés caótico de estas grandes ciudades y donde la calidad de vida es mejor. Quizás por el mismo precio con el que vivían en una pequeña habitación de piso compartido en Madrid, ahora viven en un piso entero cercano a las playas de Alicante, por dar un ejemplo.
Alarmante baja de los precios de alquiler en España
Por su parte, los registros muestran que en el mes de mayo se ha reflejado un descenso del 6% de los precios de renta en España. El precio medio está situado en los 10,7€ por metro cuadrado al mes, así lo reflejó un estudio hecho por idealista. Esto se suma a los porcentajes que estiman la baja trimestral en un 1,2% y un 0,5% en el último mes.
Barcelona y Madrid, las más afectadas
Por un lado, tenemos la capital de España, por el otro, una de las principales ciudades turísticas del mundo. Vamos a ver cómo es que la alarmante baja de los precios de alquiler en España afectó a las dos ciudades principales del país.
Barcelona
La ciudad gótica está atravesando momentos de confrontaciones y polémicas ante el desacuerdo de los vecinos con la medida tomada por la alcaldesa Ada Colau. Los precios están dictaminados según los criterios del ayuntamiento y la ley solo afecta a viviendas con ciertos requisitos. Sin embargo, muchos propietarios de Barcelona ya fueron multados hasta quedar en la ruina por las excesivas sanciones, más que nada por infligir normas que ya estaban dispuestas antes de la ley. Esto ha dado como resultado en 2020 la bajada del 10,2% de pisos en alquiler por el miedo que tuvieron sus propietarios a caer en una sanción.
Asimismo, se estima que los precios de la renta en Barcelona se autorregularon solos con la crisis de la pandemia, hasta situarse hoy en un 905€ de media, una baja del 9% con respecto a 2019. Mientras tanto, en toda Catalunya la media de alquiler se sitúa en 617€. El precio medio de renta por metro cuadrado en Barcelona está entre unos 14,5€ y 13,8€ por metro cuadrado.
¿Qué contratos de alquiler son afectados por la Ley 11/2020?
Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. No se contemplan los contratos de locales comerciales.
Área con mercado de vivienda tenso: solamente serán abarcadas las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas.
Contratos que comiencen luego de la publicación de la Ley.
Madrid
La capital española está atravesando también un momento muy duro. La media de superficie de los pisos en alquiler en Madrid es de 105 metros cuadrados y su precio estimado de renta en un piso así es de 1.583 euros mensuales. Este caso nos indica una media de 15,07€ por metro cuadrado, pero en general es de 13,7€/m2. Estas cifras revelan una caída del 13,42% anual según un estudio hecho por pisos.com. De todas maneras, los precios de alquiler a nivel nacional se encuentran mucho más bajos que los de la gran capital, siendo de unos 9,23€ por metro cuadrado.
San Sebastián: la ciudad más cara de España
Por otro lado, esta bonito ciudad del País Vasco ha llegado a su tope. Es con 14,6€ por metro cuadrado mensual de media el lugar más cotizado en España para su alquiler. Su encanto despierta la atención de todos aquellos que buscan sitio para pasar sus vacaciones. Es por eso por lo que, su demanda ha incrementado sus precios de cara al verano, que ya de por sí suelen ser bastante altos. Recordemos que una vivienda en venta en San Sebastián se sitúa en unos 4.913€ por metro cuadrado. Es el pueblo más caro para comprar en toda España, esto hace que los hoteles allí se sitúen desde unos 430€ como muy barato por semana a unos 3300€ en el más lujoso de todos.
Melilla, la comunidad que más creció
En medio del conflicto entre inmigrantes marroquíes queriendo entrar ilegalmente a España, Melilla es una de las ciudades que más está dando que hablar últimamente. Si hablamos de precios de alquileres, ha experimentado una suba de un 11,1%. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable. Seguido de Melilla se encuentran Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%). Por lo tanto, fue la provincia de Aragón la que más ha crecido contradiciendo las bajas que está sufriendo España. En Aragón los valores de las rentas aumentaron un 3,4% y alquilar aquí cuesta solo unos 7,9€/m2/mes.
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Si necesitas financiación porque te quieres comprar una vivienda y no sabés por cuál decidirte, tienes que leer esta nota en la que te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de junio 2021 Sigue leyendo!
Las hipotecas variables siguen siendo una opción muy potable para la financiación de la compra de vivienda en este 2021. Si bien el Euribor se encuentra en una pendiente positiva y ha llegado al -0,481%, los créditos ligados a este indicador continúan siendo convenientes.
Si quieres conocer cuáles son las mejores hipotecas variables de junio de 2021 en España, no dejes de leer este post! Además, te contaremos las ventajas de las hipotecas variables y en qué debes fijarte antes de firmar un préstamo de estas características.
Mejores hipotecas variables de junio 2021 en España
Uno de los factores por los que una hipoteca puede ser valuada como buena es por su coste. Cuanto más económica sea una hipoteca, más dinero de nuestro presupuesto tendremos disponible para realizar otros gastos. Por este motivo en los siguientes párrafos podrás ver las siguientes hipotecas las más económicas del mercado de este junio 2021.
Esta hipoteca cuenta con el interés más bajo del mercado. El primer año se pagará un Euríbor más 1,90%. Luego, del segundo al quinto año la cuota estará compuesta por el Euríbor más 0,88%. Los siguientes años, del sexto al décimo se pagará un Euríbor más 0,78%. Los restantes años la cuotas estará conformada por el Euríbor más 0,68%
Por domiciliar la nómina se ofrece un 0,10 de bonificación, a los que se suman otros 0,10 puntos si se contrata el seguro de Evo Banco.
La hipoteca que ofrece COINC cuenta con un interés del 1,89% el primer año. Los años restantes, la cuota estará comprendida por el Euríbor más 0,89% .No cobra comisiones de apertura ni de subrogación, ni compensaciones por reembolso parcial o total. Tampoco obliga a sus clientes a contratar otros productos adicionales para mejorar sus precios. Además, este banco ofrece la posibilidad de contratar la hipoteca de manera totalmente online, por lo cual el hipotecado sólo deberá hacerse presente en el momento de firmar el contrato.
Esta hipoteca de Openbank, entidad que comprende la parte online del Santander, ofrece en el primer año un interés del 1,95%. Para el resto del plazo elegido por los clientes, la cuota se conformará por el Euríbor más 0,95%. La ventaja que propone este banco es que la tasación está bonificada al 100%. En el caso de querer domiciliar los ingresos, la bonificación será de 0,30 puntos por domiciliar los ingresos a los que se suman 0,10 puntos si se contrata el seguro de hogar de Openbank.
Hipotecas variables con más ventajas de junio de 2021
Más allá del coste, otros factores influyen para que una hipoteca sea ventajosa. La cantidad de vinculaciones que requiere, las condiciones que ofrece y los servicios que propone. Dentro de estos créditos, los más ventajosos son los siguientes:
Este banco online propone, además de financiar la compra de la vivienda, prestar dinero al comprador para la posterior reforma de la propiedad, si así lo requiriese. Además, es posible contratarla online y no cuenta con comisiones ni productos combinados.
Una de sus mayores ventajas radica en la gestión personalizada que ofrece a sus clientes. Además cuenta con un interés muy competitivo, ya que su tasa es del 0,99% más el Euribor. Esto recibirá la bonificación de un punto al abrir su Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina, si se contratan seguros y se suscriben planes de pensión.
¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca variable?
Las ventajas de las hipotecas variables respecto de las hipotecas fijas tienen que ver con una serie de factores que mencionaremos a continuación:
Son más económicas
En una primera instancia suelen ser más económicas que las fijas, pero no es un dato que pueda ser tomado tan en cuenta, ya que con el correr de los años los índices pueden subir. De esta manera podrían incluso superar las tasas de las hipotecas fijas.
No tienen tanta carga de comisiones
Este tipo de hipotecas no suele tener comisión de apertura y no tienen comisión por riesgo de tipo de interés. Tampoco es común que se cobre un plus por amortizar anticipadamente el préstamo, por lo que las cuotas se abaratan bastante si las comparamos con las fijas.
Plazos más largos
Las hipotecas variables pueden llegar hasta proponer plazos de devolución de 40 años, aunque lo más común es que se pidan préstamos de 30 años. En cambio, las hipotecas fijas sólo otorgan en general préstamos para devolver en 25 años.
Diferenciales muy bajos
Para hacer las hipotecas más atractivas para los clientes, los bancos promocionan préstamos con diferenciales muy por debajo del 1%. De esta manera, con el Euribor en negativo las cuotas quedan conformadas por intereses muy bajos.
¿Cuáles son los índices que rigen las hipotecas variables?
La mayor parte de las hipotecas variables de España están referenciadas al Euribor. No obstante, éste no es el único indicador que se utiliza para calcular las cuotas de los préstamos variables.
Euribor
Su nombre remite al Euro Interbank Offered Rate, lo cual dicho en otras palabras significa la tasa a la cual se prestan dinero los bancos europeos entre sí. Este indicador no se basa en operaciones reales sino que son los tipos de interés que están dispuestos a ofrecer los bancos cada día que se mide. Se publica todos los días el Banco de España y en el BOE.
IRPH
Aunque prácticamente están en desuso en unos años fueron muy populares.Sus siglas representan a Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, el cual se calcula siguiendo la media de las hipotecas a más de tres años que otorga el Banco de España. La polémica alrededor de este índice hizo que muchos hipotecados recurrieran a la justicia por sus altos valores
Divisas
Las hipotecas multidivisas utilizaban la cotización de diversas divisas mundiales para el cálculo del interés aplicado. Los clientes que contrataron estas hipotecas tuvieron que realizar reclamos judiciales para que se les devuelva el dinero ya que se consideró que las las cotizaciones de las diversas divisas a lo largo de la vida de un préstamo hipotecarios eran una condición abusiva.
Euríbor Plus
Es una nueva versión del Euríbor que se viene adoptando desde principios de 2020. Su elaboración mejorada impide que se produzcan manipulaciones lo cual aumenta su transparencia.
¿Qué debo tener en cuenta para elegir la mejor hipoteca variable de junio de 2021 en España?
La mejor hipoteca siempre tendrá que ver con las condiciones de cada postulante. Sin embargo hay algunas variables que pueden servir para poder elegir la más conveniente:
Los requisitos y vinculaciones
Un punto importante a evaluar es la cantidad de requisitos, y si seremos capaces de cumplirlos para poder acceder a la hipoteca.
En general los bancos suelen pedir:
Ingresos estables
No presentar saldos impagos de préstamos pendientes
Ahorros suficientes para cubrir el resto que no llega a pagar el préstamo
Dependiendo de la evaluación de estos requisitos las condiciones que la entidad financiera podrán cambiar. Si se demuestran mejores ingresos y más ahorros, se podrán conseguir préstamos con menos comisiones o intereses.
En cuento a las vinculaciones, es muy común que los bancos pidan que el hipotecado contrate una cuenta corriente y deposite su nómina allí. Otras entidades pueden exigir como contraprestación a la bonificación de los créditos la contratación de una tarjeta de crédito y que se domicilien recibos domésticos. Además suelen incluirse las contrataciones de seguros de hogar y de vida como vinculaciones pero nunca pueden obligarte a contratarlos porque dicha práctica está penada por la ley de préstamos hipotecarios.
Las comisiones
Cada banco aplica diferentes comisiones para cobrar distintos cargos asociados a las hipotecas:
De Apertura
Aunque muchas entidades no la cobran, es un pago que suele realizarse en el momento de darle inicio al trámite de la hipoteca.
De estudio
Es una comisión que se cobraba en concepto de averiguación de los datos de la solicitud del postulante. En la actualidad es muy raro que las entidades cobren esta comisión.
Por Amortización anticipada
Algunos bancos cobran un importe por la pérdida que sufrirían en caso de que el hipotecado quiera cancelar su deuda antes del plazo pactado.
Índice al que se liga el préstamo
En la actualidad la mayoría de las hipotecas están regidas por el Euribor. Sin embargo siempre hay que estar atentos a todos los apartados del contrato, para no terminar firmando algo que pueda perjudicarnos en un futuro.
Diferencial que se suma al índice
Siempre que se utilice un índice para referenciar una cuota, irá sumado a un diferencial. En este punto también se debe prestar atención, ya que esto modificará la cuota que se pagará todos los meses al banco.
Los diferenciales están fijados desde el primer día del contrato y suelen permanecer estables por períodos de tiempo. Sólo pueden modificarse en los casos de novaciones en las que el cliente renegocia las condiciones con el banco.
¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Puedes decidir con más fundamentos cuáles son las mejores hipotecas variables de junio de 2021 en España? Esperamos que sí! Si tienes algún comentario o duda, puedes dejarlo en los comentarios.
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Como venimos mencionando en Oi RealEstate, a la hora de firmar un contrato de alquiler existen varias situaciones que pueden convertir el entusiasmo en problema. Por eso mismo, el arrendador debe prestar mucha atención a cada detalle del vínculo al momento de decidir arrendar su inmueble. Una de estas situaciones que generan un dolor de cabeza al propietario es el atraso en el pago de alquiler por parte del arrendatario.
Lógicamente que al principio para el dueño del inmueble es todo alegría y entusiasmo a la hora de poder arrendar su propiedad. Sin embargo, estas situaciones muchas veces imprevistas terminan perjudicando el bienestar y generando complicaciones. En la siguiente nota te contaremos todo lo que tienes que conocer en caso de que el arrendatario tenga atrasos en el pago de alquiler.
¿A qué nos referimos con atraso en el pago de alquiler?
Si bien no caben dudas sobre la definición del término, se considera atraso en el pago de alquiler al hecho de no pagar la renta. Aunque esto solamente sea un día después del plazo convenido entre las partes a la hora de firmar el contrato de alquiler.
Es decir que si en el contrato de arrendamiento se ha establecido que el pago de la renta se efectúe dentro de los 5 primeros días de cada mes, el inquilino se haya en causa de desahucio si no abonó en ese plazo. Así, el arrendador podrá exigir del Juzgado la recuperación del inmueble mediante el procedimiento judicial de desahucio por falta de pago de la renta.
Las causas por las que el arrendatario no pague en tiempo y forma la renta del alquiler pueden ser muy variadas. Puede ser por problemas personales; por descoordinación entre la fecha de pago de alquiler y la fecha en la que recibe su salario; falta de intención de realizar el pago, entre otras. Sin embargo, lo que queda claro en estas situaciones es que lo que prevalece es lo pactado en el contrato de alquiler firmado por ambas partes. Como también, lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es lo que rige estos vínculos.
Consecuencias del atraso en el pago de alquiler
En primera medida, cabe mencionar que el atraso en el pago de alquiler supone un incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del inquilino. El mismo puede ser motivo de la resolución del contrato de arrendamiento.
Más allá de que es una situación no pacífica y por tanto discutida, la mayoría de los Tribunales sostienen que la mera tolerancia en el pago atrasado de alquiler no supone consentimiento por parte del arrendador. Esto ratifica que es una causa de resolución del contrato de alquiler.
En muchas situaciones, por diferentes razones, el arrendatario no paga la renta en el plazo establecido por contrato. En su defecto, si no se estableció una fecha fija de pago entre ambas partes, tampoco lo hace en los primeros siete días de cada mes. Esto último es lo que está fijado en el artículo 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dichas situaciones, tal como mencionamos anteriormente, son causas de resolución del arrendamiento. Teniendo en cuenta que el pago de la renta es unas de las obligaciones principales que asume el arrendatario al firmar el contrato.
¿Qué ocurre si durante cierto tiempo hubo tolerancia con la falta de pago?
Aunque solamente el atraso de un mes del pago de la renta es suficiente para determinar el desahucio, en muchas ocasiones dicho atraso está consensuado. Puede ocurrir que el arrendador permita el atraso del pago por cierto tiempo, o que dicho pago se efectúe fuera de término. Esto es algo que puede acordarse entre ambas partes, y que sea un pacto mutuo sin que dicha situación genere un problema.
Sin embargo, muchas personas dan por sentado que si el arrendador es permisivo en ciertas ocasiones con el atraso en el pago de alquiler, el arrendatario puede incumplir con el pago libremente. Esto no es así.
A pesar de que existan algunas resoluciones judiciales que muestren lo contrario, el criterio general considera lo siguiente. “Aunque el arrendador le haya permitido al inquilino abonar tardíamente la renta, esta tolerancia en el pago atrasado de la renta no supone una permisibilidad para que aquél pague la renta cuando quiera”. Por lo tanto, no existe consentimiento tácito de aceptación de esta conducta por el arrendador, pudiendo construir causa de resolución de contrato de alquiler cuando lo considere correcto.
¿Qué debes hacer si te retrasas en el pago de alquiler?
Como venimos mencionando, el retraso en el pago del alquilersupone un incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del inquilino que puede ser motivo de la resolución del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en caso de retraso en el pago del alquiler, lo mejor es comunicar al arrendador la incidencia del retraso cuanto antes justificándola. Y proceder al pago del mismo en el menor tiempo posible.
Estas dos acciones no excluyen que se presente una demanda de desahucio. En ese caso, siempre se podrá enervar la acción si se abonan las cantidades debidas más las costas procesales. Con la enervación del desahucio se rehabilitará el contrato de arrendamiento.
Existe una serie de supuestos en que la demanda de desahucio se debería de desestimar si el arrendador ha consentido reiteradamente los pagos fuera de plazo. Ello se debe a que se vulnera la buena fe del arrendatario. Pero como ya mencionamos anteriormente, no existe consentimiento tácito de aceptación de esta conducta por el arrendador.
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