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Ciudades y Barrios 8 junio, 2021

¿Por qué elegir Bilbao para vivir? Te mostramos las mejores zonas para residir

Bilbao, una de las ciudades más importantes del norte de España, se encuentra en el ranking de los lugares con mejor calidad de vida, y unos atractivos turísticos que enamoran. La capital vasca, que alberga alrededor de 350.000 habitantes, se ha transformado en uno de los lugares más excitantes y emprendedores de Europa. Tiene grandes barrios para todo el mundo, donde podrás encontrar desde estudiantes inteligentes a familias amigables, y desde nómadas digitales a empresarios expatriados. En esta nota te contaremos cuáles son las características fundamentales que hacen a miles de personas elegir Bilbao para vivir.

La ciudad es la perfecta combinación de buenos servicios, espacios y paisajes naturales. Su rica y reconocida oferta gastronómica, al igual que su amplia oferta cultural y artística la hacen un lugar muy atractivo para vivir.

Muchas cosas son influyentes a la hora de buscar un lugar donde vivir, por ejemplo: si te gusta más la naturaleza que lo urbano y su ruido, si estás en pareja, ó si tienes hijos y cuál es tu estilo de vida. Conocer las características propias de cada barrio será importante para poder decidir dónde instalarte. En esta nota te hablaremos sobre los mejores barrios de Bilbao, sigue leyendo!

Bilbao está organizado en 8 distritos y se divide en 34 barrios. Tienen una diferenciación de la margen izquierda, que es más industrial y obrera, de la margen derecha, que es más burguesa y residencial.

Los mejores barrios para vivir de Bilbao:

Deusto- Un estudio de la buena vida

Este barrio se encuentra en el noroeste de Bilbao bordeando la ría. Aquí está la famosa Universidad de Deusto, lo que la convierte en la favorita de los estudiantes y jóvenes, más especialmente en el barrio de San Pedro. Allí además de la universidad, podemos disfrutar de una vista perfecta de toda la ría. Desde este punto se pueden contemplar los lugares más emblemáticos de la ciudad como el Museo Guggenheim o el San Mamés, donde juega el Athletic Bilbao.

Más allá de todo su dinamismo es una zona con excelentes comunicaciones y servicios que la convierten en un excelente barrio para vivir.

Casco Viejo, Bilbao La Vieja- Viejos pero buenos

A este barrio también se lo conoce como las Siete Calles, o Zazpikaleak en euskera. Se encuentra en el distrito de Ibaiondo, justo al sur, limitando con Castaños y Matico. Obviamente es uno de los barrios más antiguos, pero también es uno de los mejores lugares para vivir de Bilbao, ya que es el corazón de la ciudad.

Además, en El Casco Viejo también podrás hacer las compras en el mercado cubierto más grande de Europa. Aquí tendrás tiempo para adquirir productos frescos y después darte un gustito de tomar un rico vino y un pintxo (tapas típicas vascas con una gran variedad de ingredientes sobre pan fresco, y sujetadas por un palo de cóctel). Podrás encontrar, además, Terrazas y librerías, todo en un ambiente muy bohemio. Es ideal para parejas jóvenes, solteros o amantes de la ciudad. Tiene la mezcla perfecta entre tradición y vanguardia.

Bilbao La Vieja, es famoso por sus pintxos, y muchos de estos lugares se encuentran alrededor de la Plaza Nueva. Este barrio se encuentra en las márgenes del río Nervión, donde se pueden dar buenos paseos en embarcaciones.

Urribarri- Un toque de clase del pasado

Este distrito está ubicado en los barrios de Matiko y Catanos, ambos están uno al lado del otro y comparten características similares. Es una zona residencial que cuenta con excelentes viviendas y está muy conectado con el centro de la ciudad. Sus vecinos son en su mayoría profesionales y familias con alto poder adquisitivo.

Santutxu- El favorito de la familia

Es uno de los barrios más meridionales de Bilbao y se encuentra en el distrito de Begoña. No está tan cerca del centro como los mencionados anteriormente, pero tiene mucho que ofrecer, especialmente para las familias. Cuenta con locales comerciales que abastecen todas las necesidades de sus habitantes y en sus veredas se percibe un verdadero sentido de vecindad. Las personas más activas disfrutan mucho de las instalaciones recreativas del Parque Larreagaburu.

A comparación de otras zonas más céntricas, Santutxu, es bastante más accesible, especialmente si se consideran los precios de alquiler o compra de propiedades en Bilbao.

Otras zonas interesantes para elegir de Bilbao

Indautxu, en Abandono, es el barrio más comercial de la ciudad. Begoña, era una zonas más tradicional y humilde, que ahora ha sido rehabilitada y ofrece una amplia propuesta hotelera, comercial y cultural.

San Ignacio, por otro lado, también es una buena opción. Es un barrio muy apreciado por los habitantes de Bilbao ya que cuenta con el equilibrio justo entre tranquilidad y buenos servicios y está muy cerca del Casco Viejo.

El Gran Bilbao

Si tienes niños, la cercanía de colegios, comercios, espacios verdes, comunicaciones, son algunos de los factores más importantes a la hora de elegir un lugar para vivir en Bilbao.

Es por esto que el Gran Bilbao, es una buena zona para tener en cuenta. Mantiene buenos servicios de la ciudad en cuanto a comunicación, comercio, educación y sanidad. Las familias con niños pequeños encuentran una gran opción en los pequeños pueblos Getxo, Leioa y Zamudio, que se hallan en las periferías de Bilbao.

Entonces ¿por qué elegir Bilbao para vivir? Como hemos mencionado, puedes elegirla por sus excelentes posibilidades para el ocio, el turismo y el deporte, por sus rincones más antiguos, sus espacios culturales innovadores y la naturaleza que los caracteriza. Estas características de Bilbao son suficientes para disfrutar del día a día y para decidirte a vivir en.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Alquilar 8 junio, 2021

¿Es legal alquilar una vivienda por menos de un año?

Al momento de buscar un inmueble para alquilar, encontrarlo y firmar el contrato de alquiler, pasan muchos pensamientos por la cabeza del inquilino. También sucede lo mismo con el arrendador, quien de igual modo tiene en cuenta diferentes escenarios posibles ante el momento de concretar el vínculo. Una de estas situaciones es el periodo de duración, y lo que ello conlleva. Saber que determinado tiempo tu vida estará en ese sitio, y demás. Pero, una de las preguntas que puede surgir en dicho instante es la siguiente. ¿Es legal alquilar una vivienda por menos de un año? En Oi Real Estate, vamos a aclarar tus dudas y contestar todos tus interrogantes sobre esta cuestión.

LAU sobre si es legal alquilar una vivienda por menos de un año

Al hablar sobre si es legal alquilar una vivienda por menos de un año, cabe mencionar lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. La misma dicta una duración mínima del contrato de alquiler y esta varía según la fecha en la que se ha firmado dicho vínculo entre las partes correspondientes.

Antiguamente, el plazo mínimo era de cinco años. Sin embargo, el mismo pasó a tres años mediante la Ley 4/2013. De dicha manera, los contratos firmados antes del 6 de junio de 2013 tendrán una duración mínima de cinco años; mientras que los firmados con posterioridad a dicha fecha contarán con una duración mínima de 3. Sin embargo, esto se volvió a modificar en 2019. Así, el 6 de marzo de 2019 entró en vigor el Real Decreto Ley 7/19, que rige actualmente, que establece la duración mínima del contrato de alquiler de cinco años.

Todos estos cambios mencionados provocaron que contratos firmados en fechas muy cercanas tengan una duración del alquiler diferente. Por lo que es fundamental verificar la fecha del contrato para conocer el régimen legal que le resulta aplicable al vínculo.

Como ya hemos mencionado, dicho periodo de duración de contrato del alquiler será imperativo. Es decir, obligatorio. Esto será así aunque las partes hayan pactado una duración inferior en el contrato. Por lo tanto, aunque ambas partes hayan firmado una duración del contrato de alquiler de un año, el vínculo se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta cumplir los tres o cinco años, según corresponda, como mencionamos anteriormente.

Duración de contratos tras la última reforma de LAU

Como bien aclaramos anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos ha sufrido modificaciones y reformas en distintos puntos. En cuanto al plazo de duración de los contratos de arrendamientos, la última reforma establece lo siguiente.

En el artículo 9.1, dicta que “Si esta fuera inferior a cinco años; o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica; llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años; o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica. Salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato; o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición”.

A su vez, en el artículo 10 queda establecido lo siguiente. “Si llegada la fecha de vencimiento del contrato; o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel; o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato”.

Plazo mínimo, potestativo e imperativo

Si bien, como mencionamos, existe el plazo mínimo en la duración de los contratos de alquiler, el mismo es potestativo para el inquilino e imperativo para el arrendador. ¿A qué nos referimos con esto? A que el inquilino sí puede decidir acortar el arrendamiento, pero no el arrendador, para quien el plazo de duración mínimo es obligatorio.

Esto, lógicamente, no quita que en caso de impago de las rentas de alquiler, el propietario siempre podrá dar por resuelto el contrato de arrendamiento y recuperar su vivienda. Al mismo tiempo, existen algunas excepciones a la duración mínima del contrato de alquiler de vivienda. Por ejemplo, en el caso de alquiler de vivienda de temporada, como verano; estaciones de esquí; entre otros, y en caso de que el propietario necesite la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí; sus familiares más próximos; o para su cónyuge en caso de separación.

Por otro lado, también resulta interesante que si el inquilino desea finalizar el alquiler antes de los primeros seis meses es posible que deba indemnizar al propietario. A este último, en todo caso, deberá avisar con al menos treinta días de antelación. Una vez que haya transcurrido el plazo legal de duración mínima, salvo que se haya pactado una duración superior, cualquiera de las partes podrá dar por finalizado el alquiler. Además, en caso de que ninguna de las partes diga nada, se entenderá prorrogado el vínculo.

Contrato por temporada

Sin embargo, al referirnos si es legal alquilar una vivienda por menos de un año, cabe mencionar que también existe la posibilidad de firmar un contrato de alquiler por temporada. En los contratos de arrendamiento de vivienda por temporada, la duración no está definida por Ley. En principio, se podría tener un vínculo de temporada de, por ejemplo, un año y medio. Esto, en tanto y en cuanto quede claro que la finalidad para la que el inquilino desea la vivienda es para esa duración.

Por lo tanto, las partes deberán establecer cuál va a ser la duración del contrato de alquiler por temporada. De la misma manera, son las partes las que podrán acordar prórrogas a esa duración inicial, preavisos para abandonar el inmueble, entre otros.

Incluso, el contrato de arrendamiento de temporada puede ser verbal. De hecho, el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que las partes pueden competerse recíprocamente a la formalización por escrito. Pero no habla de obligación, sino de la posibilidad de celebrarlo por escrito si las partes así lo quieren. Ya que hablamos de la forma escrita del contrato, es muy importante dejar constancia en el contrato de alquiler por temporada de algunos detalles muy importantes para prevenir problemas futuros.

Entre estos, se encuentran el plazo de duración; que el arrendamiento no debe satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (para que quede claro que no se trata de contrato de vivienda habitual, sino de temporada); encabezar el contrato con el título “Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda”, entre otros.

Noticias Oi Real Estate 8 junio, 2021

Las comunidades autónomas se beneficiarán en los repartos de fondos europeos si rehabilitan casas

Las comunidades europeas se beneficiarán en los repartos de fondos europeos si rehabilitan casas. Este año se liberarán 1.151 millones, con el criterio de número de hogares. Pero para sucesivas remesas hasta 2023, tendrán en cuenta qué porcentaje de ejecución de los programas tiene cada región.

Desde mediados de este año hasta finales de 2023, el fondo europeo de recuperación pondrá a las administraciones españolas ante la gran disposición de tener que administrar una gran cantidad de dinero. La principal acción que deberán hacer será destinar una parte de ese dinero a la rehabilitación de edificios. Y además premiará a aquellas comunidades autónomas con mayor eficiencia demostrada en la ejecución de estos programas. Esto fue explicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en la conferencia sectorial que se celebró hace unas semanas en las consejerías de vivienda de las autonomías.

El ambicioso plan para comunidades autónomas

En la mencionada reunión también se explicaron los criterios con los que el departamento que encabeza José Luis Ábalos realizará una transferencia a los territorios de 4.450 millones de euros. De los 6.820 millones que tiene la componente 2 del plan de recuperación enviado a Europa, destinada a la rehabilitación energética y regeneración urbana, al Ministerio de Transportes le corresponden 5.520 millones, el resto iría al Ministerio de Transición Ecológica. Más del 80% será gestionado por las comunidades, que cuentan con una mayoría de las competencias en viviendas transferidas.

Habrá unas normas generales establecidas por Transportes, en las que las autonomías pondrán en marcha sus propios programas de rehabilitación para que las ayudas lleguen a los destinatarios. El objetivo es rehabilitar medio millón de viviendas hasta 2023. La primera regla es cómo se repartirá el dinero. La primera remesa, que corresponde a 2021, es de 1.151 millones de euros en los programas de rehabilitación de entornos residenciales. Esto incluye actuaciones de regeneración de barrios enteros, e intervenciones en edificios o viviendas individuales.

Criterio

Pero ¿cuál fue el criterio para repartir el dinero? Fue por el número de hogares que cada comunidad tenía en 2020. Según lo establecido por la Encuesta continua de hogares que realiza el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), publicada el 7 de abril de este año.

Las ciudades más grandes recibirán: Andalucía, la comunidad más poblada, contará con 199,9 millones de euros. Le sigue Cataluña con 186 millones, Madrid con 161 millones, y la comunidad Valenciana con 124,6 millones. Las más pequeñas, otros montos.

En cuanto al orden de asignación, es el mismo que si se aplicara el criterio de población. Con décimas de variación al alza o a la baja, ya que la variable de hogares mide el número de viviendas habituales de las personas y está relacionada con el número total de habitantes que tiene la comunidad. También favorece a aquellas que tienen hogares principales y menos a las que tienen segundas residencias, ya que no computan para la asignación de fondos para la rehabilitación.

Cambios que tendrá el programa

En las remesas habrá algunas pequeñas modificaciones: semestralmente se revisará cómo marchan los programas de rehabilitación de cada territorio. Para la segunda transferencia monetaria, se requerirá que se haya ejecutado al menos el 50% de la primera. Con esto, les permitirá monitorizar cómo avanza el gasto, ya que Europa libera la ayuda por tres años, con la idea de beneficiar a los más ágiles y penalizar a los más lentos.

Además, las remesas serán las deducciones fiscales. El programa destinado a la rehabilitación de entornos residenciales, el principal de la componente 2 con 3.450 millones de dotación, prevé hasta 450 millones de beneficios fiscales. Esto animará a los ciudadanos a emprender reformas en sus casas y de ello dependerá cuánto se gaste.

En conclusión, España se verá mucho más bonita con estas reformas en las viviendas de los españoles en cuanto a cañerías, fachada, iluminación, veredas, mejoras en los edificios, pintura, exteriores, jardines, etc. Es una gran iniciativa para aquellos que estaban buscando una reforma total de su hogar, y también una gran atracción para los turistas quienes podrán ver una España mucho más bonita y modernizada.

Si te gustó esta nota de Oi Realtor, compártela con tus seres queridos o en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas y descubras los cuatro edificios sostenibles en España.

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Rutas gastronómicas 8 junio, 2021

Jamón Ibérico en España: las mejores rutas para recorrer

Hay un platillo que es furor en el mundo, y es típico de la gastronomía española. Se trata del jamón ibérico, considerado un manjar, típico de la dieta mediterránea. Es tanta su popularidad, que lo comen desde el desayuno hasta en las cenas, sin dudas es una comida imprescindible en el menú español.

La cría de cerdos ibéricos

El sabor del jamón ibérico es proveniente de una raza pura de cerdo propia de la Península Ibérica. Estos cerdos son criados a partir de productos naturales, lo que provoca que su sabor se destaque notablemente, principalmente porque están alimentados de bellotas, lo que le da un sabor exclusivo y único.

Al estar en libertad en enorme campos, los cerdos ibéricos realizan mucho más ejercicio, lo que genera un mejor jamón. A parte, la carne del animal alimentado de bellota tiene propiedades nutricionales saludables, lo que genera que se pueda incorporar en cualquier dieta sin ningún problema. Su grasa, por el contrario a lo que todos creen, ayuda a reducir el colesterol malo.

El jamón ibérico es uno de los alimentos que nunca falla en las comidas, por eso en este post mostramos las rutas gastronómicas más destacadas para probarlo.

Jamón ibérico en Salamanca

Además de ser un municipio de la comunidad autónoma de Castilla y León, y un lugar histórico, debido a los múltiples sucesos que se vivieron aquí, como el egreso de la primera mujer universitaria del mundo. Salamanca se destaca especialmente por producir el renombrado Jamón Ibérico. Durante siglos, los cerdos ibéricos poblaron la provincia, lo que logró que sea una de las producciones más importantes en de la zona.

Por eso te invitamos a recorrer Guijuelo, es una localidad que posee de los jamones más únicos y deliciosos por probar. Es por lo que si estás de ruta por Salamanca no te puedes perder de visitar este pueblo.

Cercano a Guijuelo, a solo 30 kilómetros podemos encontrar Candelario, que se caracteriza por proveer un jamón de piezas estilizadas y alargadas, con bajo nivel de sal y un de dulzor en él, que harán que pruebas una experiencia única.

Además en la provincia de Salamanca podrás encontrar muchas empresas que se dedican a la industria de los ibéricos.

Jamón ibérico en Extremadura

Esta comunidad autónoma situada al centro-oeste de la península ibérica. Extremadura es una región privilegiada para la producción de excelentes jamones. Es una región con mayor extensión de tierras, que permiten la subsistencia de los cerdos ibéricos. Los alcornoques que lo rodean hacen que su alimentación sea algo peculiar. Los animales tienen una edad avanzada y esto se nota en su carne, que contiene un aroma intenso y de color rojo vino. En Extremadura, su flora con más de un millón de hectáreas hacen posible que los cerdos se puedan desarrollar a la perfección.

Entre los productores más reconocidos en Extremadura, se destacan:

Ibéricos Maldonado: Desde 1992, Maldonado consiguió crear un producto exclusivo, mencionado en las más prestigiosas publicaciones especializadas del mundo. El jamón en esta empresa se crea con el resultado de proveer un producto cuidado, ya que su alimentación a base de bellota, y la selección y tratamientos únicos, hacen que se pueda disfrutar del jamón de calidad.
Señorío de Montañera: Cuenta con uno de los jamones más ricos de toda España, con más de 90 años de experiencia es de los productores más reconocidos de la región.

Jamón ibérico de Huelva

Al ser una ciudad ubicada en Andalucía, Huelva, cuenta con mucha popularidad acerca de sus platos marinos. Pero no solo se destacan los platos de mar, el jamón ibérico también juega un papel importante.

Popularmente conocido como Jamón de Jabugo, es la denominación que se aplica a los cerdos ibéricos criados y engordados en las tierras de Huelva.

Uno de lo lugares que más te recomendamos para visitar es Ibéricos Vázquez, productores de los jamones más ricos de Huelva, y dónde además puedes reserva una visita guiada, dónde podrás hacer un corto recorrido guiado por un habitante autóctono de Huelva. Además de conocer su proceso de preparación y secado y disfrutar de la cata de ibéricos.

Jamón ibérico de Córdoba

Situada también en Andalucía, la cocina cordobesa posee una rica tradición basada en los alimentos de ciudad autónoma. Entre sus platos típicos se destacan el salmorejo cordobés, el rabo de toro, etc. Pero hay un alimento que se destaca de todos y es el Jamón Ibérico que se comercializa allí.

Uno de nuestros lugares más recomendados es de Sierra de Los Pedroches, dónde el clima, caracterizado por la región de Córdoba, crean las condiciones necesarias para dar un buen jamón con grasa brillante y carne jugosa.

Clasificación según etiqueta

Pero para que sepas distinguir un buen jamón te mostramos sus diferentes etiquetas, que sin duda te servirán de degustar un jamón adecuado a tus gustos.

Dentro de los jamones existen diferentes categorías en función a la calidad del producto:

La etiqueta blanca refiere a cuando el cerdo es ibérico, pero es criado en cautiverio y con una alimentación no tan saludable. Es el jamón más económicos del mercado por la poca importancia que le dan al momento de su cría.
La verde señala que el animal es de raza ibérica y que creció libremente con una alimentación basada en pastos naturales.
La roja identifica a los jamones mixtos, donde el cerdo es criado a base de bellota.
Y por último, y la que más se destaca es la etiqueta negra, que es un productos de alta calidad, también son llamados Jamones de pata negra, alimentados con bellotas y exquisitos de probar

¡Estas fueron de las mejores rutas gastronómicas del jamón ibérico que podrás encontrar en España! Sin dudas, es una experiencia que te dejarán con ganas de recorrer estás ciudades del país y de probar estos magníficos y variados gustos que posee el jamón ibérico.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Alquilar 8 junio, 2021

España cuenta con más vivienda vacacional que pública en alquiler

La baja del turismo no ha repercutido en la oferta de viviendas vacacionales. Los 295.000 inmuebles de vivienda vacacional se imponen a los 290.000 de vivienda pública en alquiler.

Como es de saber, uno de los más grandes ingresos que tiene España son ocasionados por el turismo. Antes de la pandemia, en el año 2019, la actividad turística generó en el país 154.487 millones de euros, lo que significa el 12,4% del PIB. La hostelería mueve en torno a unos 2,72 millones de puestos de trabajo. Es por eso por lo que, a pesar de que la crisis sanitaria haya cambiado enormemente el panorama en este rubro, los españoles sueñan con volver a la normalidad y no desisten de poner sus pisos en alquiler vacacional, con la esperanza de reactivar el sector. Asimismo, el impulso de los alquileres sociales está cobrando mucha fuerza en España, es que la pandemia ha traído también más pobreza y se ha sentido más la violencia de género durante el confinamiento. Sin embargo, a pesar de los avances, hoy en día el pueblo español cuenta con más vivienda vacacional que vivienda pública en alquiler.

Si quieres obtener más información sobre el tema, te invitamos a leer este nuevo post de Oi Real Estate.

España cuenta con más vivienda vacacional que pública en alquiler

A su vez, según estudió el Instituto Nacional de Estadística (INE), salieron del mercado durante la pandemia unas 27.000 propiedades con fin de alquiler turístico. En total en agosto de 2020 se registraron 321.000 pisos turísticos, mientras que en febrero del año corrientes están registrados 294.000. La caída en la vivienda vacacional es de un 8,3% pero aún así sigue siendo mayor a la vivienda pública en alquiler, que registra unos 290.000 hogares. El dato alarmante es cómo están distribuidas estas propiedades y cuánta es la desigualdad en las distintas regiones. Por ejemplo, en Catalunya la diferencia es grandísima, existen unos 54.646 pisos de alquiler vacacional y solamente unos 28.624 pisos de alquiler público.

Distribución del alquiler público y vacacional

Como ya hemos mencionado, la distribución es alarmante. Gracias a los datos aportados por el Boletín Especial de Vivienda Social que publicó el Observatorio de Vivienda y Suelo, podemos saber lo siguiente.

Los 290.000 inmuebles de alquiler público están divididos en distintos grupos.
180.000 de las propiedades con destinación social pertenecen a comunidades y ciudades y a sus entidades dependientes o empresas públicas.
El restante de las 60.000 viviendas públicas refiere a “una extrapolación sobre el resto de los ayuntamientos, por población, a partir de la muestra de los municipios de más de 20.000 residentes que reportaron los datos”, aclara el Ministerio.

Lugares de España en donde hay más vivienda pública que turística

Por su parte, si bien hemos mencionado el caso de Catalunya donde el número de viviendas turísticas es muy superior al de viviendas sociales, hay otros lugares donde sucede lo opuesto.

Andalucía: existe una gran cantidad de viviendas en alquiler que pertenecen a ambos grupos, sin embargo, las 64.886 sociales superan a las 61.574 turísticas.
Madrid: se concentran 28.624 viviendas sociales, mientras que sólo hay 17.802 para el turismo.
País Vasco: aquí el número de vivienda pública es altamente mayor, con 30.247. Allí solo se encuentran unas 4.016 con fin turístico.
Extremadura: este es otro lugar donde el número es amplio, de 13.551 viviendas sociales solo hay 1.268 turísticas.

Lugares de España en donde hay más vivienda turística que pública

A lo inverso del párrafo anterior, están las comunidades que tienen más pisos turísticos que públicos. Encabezada por la superpoblación turística que existe en Barcelona, vamos a ver bien cómo se distribuyen los números de viviendas allí.

Catalunya: aquí existen 54.646 viviendas con destino al turismo y 28.624 sociales.
Comunitat Valenciana: las 49.757 viviendas turísticas superan ampliamente a las 11.316 con destino social.
Baleares: con 27.703 turísticas y solo 1.669 viviendas de alquiler social, es el sitio más disparejo.
Galicia: aquí se encuentran 11.398 pisos turísticos y unos 3.971 pisos sociales.

¿Cómo se puede acceder a las viviendas públicas sociales?

Las personas que tienen acceso a estas viviendas son aquellas que tengan algún tipo de problema social. Muchas son destinadas a los que tienen dificultades económicas, familias numerosas, aquellas con problemas por violencia de género, personas con discapacidades.

Monto destinado a la renta: la media de la renta de estos hogares es de 150€ a 400€.
Ingresos anuales familiares: la renta no comprenderá un porcentaje mayor al 30% de los ingresos de la familia.
Opción a reducción: si la familia tiene unos ingresos muy inferiores podría reducirse el precio de la renta.
Duración de contrato: el contrato de arrendamiento es de 2 años de duración máxima. Se puede alargar cumpliendo ciertos requisitos.
Hogar permanente: existirá la posibilidad a que se convierta en la vivienda permanente de la persona.

Las reservas de alquiler turístico caen a la mitad con respecto a 2020

Asimismo, si bien las cosas han mejorado un poco desde que ha terminado el estado de alarma, sigue sin tocarle los talones a los viejos tiempos. También es previsible que con el correr de los días aumenten los porcentajes porque la gente se ha acostumbrado a reservar a última hora con miedo a las cancelaciones. De momento, comparado con el verano 2020, en ciudades como por ejemplo Málaga, el porcentaje de reservas se redujo hasta casi la mitad: 11,5% al 6,9% de ahora. Igualmente, la reducción más fuerte la sufrió Asturias, que había pisado fuerte en el 2020 con el 7% total del mercado, ubicándose tercero en toda la España, pero este año ha descendido a nada más y a nada menos que al octavo lugar con un 3,9%.

Ahora que ya leíste: “España cuenta con más vivienda vacacional que pública en alquiler”, cuéntanos tu opinión. Además, te recomendamos las siguientes notas relacionadas:

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Hipotecas 7 junio, 2021

Hipotecas para menores de 35 años: ¿Qué bancos ofrecen oportunidades para jóvenes?

El adquirir una vivienda en España resulta tarea casi imposible para cualquier joven debido a la baja capacidad de ahorro que emplea y su salario. Es por ello que, en estos últimos tiempos las entidades han comenzado a promocionar hipotecas para menores de 35 años, ¡ofreciéndoles una gran oportunidad para crecer!

¿De qué se trata?

A finales de 2019, 4 de cada 10 españoles menores de 30 años pagaban una hipoteca o vivían en una casa en propiedad. Según el Observatorio de Emancipación Juvenil del Consejo de la Juventud de España, poder establecer un hogar para ellos se hace muy dificultoso ya que los obstáculos con los que se encuentran los limita gravemente.

Para los bancos este público es muy atractivo, y ¿por qué? A través de los préstamos hipotecarios, los bancos buscan captar clientes nuevos que se queden por un período de tiempo muy largo hasta que la deuda se extinga completamente. Y es por esto que las entidades empezaron a incorporar hipotecas para menores de 35 años, catalogándolas como hipotecas para jóvenes.

A cambio de algún tipo de bonificación añadida, siempre y cuando la firma del préstamo haya sido anterior a este momento, es probable que una vez que se haya superado este umbral, el banco venda al cliente productos asociados como los seguros, la suscripción a un plan de pensiones o domiciliación de la nómina.

Como explica el director de Hipotecas del comprador bancario iAhorro, Simone Colombelli: ¨Aunque este tipo de cliente no posea grandes ahorros o no se encuentre en el mejor momento profesional de su vida, al contratar la hipoteca la entidad se asegura un nuevo cliente prácticamente de por vida al que sacar rentabilidad¨.

Cabe destacar que para conseguir tipos de interés que no sean muy altos los requisitos para contratar una hipoteca serán más exigentes. Se valorarían vinculaciones laborales y profesionales a determinados sectores que pueden considerarse de mayor fiabilidad como ser funcionario o trabajar en las nuevas tecnologías, en caso de no poder demostrar cierta antigüedad laboral; indicó Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación nacional de agentes de la propiedad inmobiliaria.

Más allá del segmento poblacional al que los bancos se dirigen, es a su vez esencial mencionar que permiten financiar hasta el 95% de la compra de una vivienda, cuando lo habitual es que cubra hasta el 80% de la adquisición.

Lista de financieras que ofrecen hipotecas para menores de 35 años

BANCO SANTANDER

La hipoteca joven de Banco Santander es un producto que puede cubrir hasta el 95% de la adquisición cuando se trata de una primera vivienda. Como requisito el titular debe aportar un aval personal, y con dicho aval se garantizará durante cinco años el importe del préstamo que superé el 80% del valor del inmueble. Pasado ese plazo se extinguirá.

La entidad no cobra comisión y para devolver el dinero da un plazo de hasta 30 años. El interés de este crédito es desde el 1,50% a 30 años si es fijo y desde euríbor más 1,39% si es variable. Sin embargo, el cliente está condicionado a contratar varios productos del banco como: domiciliar la nómina o los ingresos, suscribir seguros de vida u hogar, usar tarjetas de crédito o débito, e invertir en planes o fondos.

HIPOTECAS.COM

Como diferencial de este caso, es que permite financiar hasta el 100% de la compra. Para ello los titulares deben poder aportar una garantía adicional como por ejemplo el inmueble en propiedad de los padres. No tiene comisiones, se puede devolver hasta en 30 años, y no exige contratar otros productos para poder acceder a este tipo de servicio.

El interés puede variar desde euríbor más 1,59%, fijo desde el 2,85% a 30 años o mixto de 2,39% durante 10 años y euríbor más 1,19% después.

KUTXABANK Y CAJASUR

Estas dos entidades lo que hacen es aplicar un interés bajo mientras uno de los titulares no cumpla los 35 años de edad. Financian hasta un 80% de la compra con un plazo que podrá alcanzar los 30 años.

Se trata de un 1,45% fijo durante el primer año y euríbor más 0,79% a partir del segundo hasta que alcance ese límite de edad. Y euríbor más 0,89% para el resto del pazo. Kutxabank, a cambio, pedirá como requisito domiciliar la nómina y contratar su seguro de hogar, y uno de sus planes de pensiones. Mientras que por el otro lado Cajasur exigirá usar una de sus tarjetas.

CAJASIETE

Dispone el préstamo hipotecario más barato para menores de 36 años. No cobra comisión y financia hasta un 80% de la compra con un plazo máximo de 30 años. Para poder acceder a esta hipoteca para jóvenes es necesario cobrar unos ingresos de 1.200 euros mensuales (entre todos los titulares) y tener menos de 36 años.

En este caso, el interés es del 1,99% fijo los dos primeros años y euríbor más 0,95% para los siguientes. Hay que domiciliar los ingresos recurrentes ya mencionados y dos recibos, contratar los seguros de vida y hogar del banco en cuestión. Además es necesario tener un título de socio de la entidad y usar una de sus tarjetas de créditos.

Otras opciones de oferta con independencia de edad

Sin embargo, por otro lado, no todos los bancos o entidades financian este tipo de producto concebido exclusivamente para clientes jóvenes. La mayoría de ellas ofrece una oferta que se personaliza según el perfil del solicitante sin ataduras a la edad. El hecho de que un contexto de pandemia y emergencia sanitaria mundial, el empleo joven se resintió especialmente, recalcó Hernández.

Teniendo en cuenta la crisis inmobiliaria sufrida desde 2008, donde las autoridades y bancos se vieron obligadas a adoptar criterios de prudencia para mitigar la morosidad, afectó muy directamente a los porcentajes de financiación como al incremento del rigor en los criterios de solvencia y devolución del préstamo. ¿Qué hicieron entonces? En consecuencia, es por ello que varias entidades optaron por agrandar la segmentación de su público y dejar de lado las hipotecas para menores de 35 años exclusivamente.

Si te gustó esta nota y necesitas más información, Oi Real Estate te acompañará en el proceso. Contamos con los mejores asesores para poder garantizarte una excelente experiencia.

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Hipotecas para extranjeros: todo lo que necesitas saber si quieres comprar un piso en España y tienes otra nacionalidad

Ciudades y Barrios 7 junio, 2021

¿Quieres vivir en España? Te contamos cuáles son sus mejores ciudades para vivir

Si piensas estudiar y trabajar en España tienes que saber que cuentas con acceso al internet, velocidad de banda y buenos servicios de administración electrónica. Tiene el décimo octavo lugar en los países con mejor calidad de vida digital para el 2020. Seguí leyendo para ver cuales son las mejores ciudades para vivir en España.

¿Sabías que en las primeras 10 posiciones del ranking de las mejores ciudades del mundo para el 2020 están dos de las principales ciudades españolas?. Madrid se encuentra en la décima posición por sus reformas para ser más tecnológicas, y Barcelona se encuentra en la octava posición al ser un destino ideal para vivir y viajar.

Entonces, si quieres saber cuales son las ciudades más grandes de España, cual es la ciudad española más bonita o cual tiene la mejor gastronomía, o cual encaja mejor con tu estilo, entonces ¡no dejes de leer el listado!.

Barcelona. Turistea en la ciudad perfecta

Barcelona cuenta con una población de 3.291.654 habitantes, estos llevan un estilo de vida muy relajado. Su ubicación es por la Costa mediterránea en la Península Ibérica, por lo que tienen un clima mediterráneo. Es una de las ciudades más grandes y visitadas de España. Y si te interesa la cultura y la historia te vas a sorprender al saber los muchos museos, galerías y monumentos históricos que alberga esta hermosa ciudad.

Algunos museos recomendados:

El Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC), el Museo de Picasso, el Museu Blau para conocer más de la vida marina, el Museo de la Ciencia Cosmocaixa y, obviamente no podes no ir a la iglesia de la Sagrada Familia.

Si sos más amante de lo culinario, estos son los restaurantes más famosos, con tres estrella Michelin: La Sarté, Gresca y Alkimia. Pero obviamente se encuentran opciones para todos los gustos.

Para una buena rumba con amigos, por supuesto hay muy buena discotecas, una de las más famosas es Sidecar. Para algo más tranquilo como unos tragos está Slow Barcelona. Pero no hay nada como las noches en Barcelona, así que recomendamos ir a conocer todos los lugares que más puedas y vivir esa experiencia en vivo y en directo.

Así como te contamos todo lo lindo, un punto en contra de esta ciudad es el alto costo de vida. Es una de las ciudades más caras de España, al igual que Madrid, su alojamiento es costoso.

¡Pero que no te detenga!, por supuesto que hay barrios con viviendas más accesibles solo basta con informarse muy bien.

Madrid: viví el flamenco en la capital española

La capital de España tiene una población de 6.685.471 habitantes con un estilo de vida multicultural. Se ubica en la zona céntrica de la Península Ibérica y tiene un clima semiárido y mediterráneo.

Esta ciudad es considerada una de las más atractivas de toda España. Ya que por un lado se encuentra la espectacular morada de los Reyes está la sede del Gobierno con todos sus ministerios.

Si eres fanático/a de las salidas nocturnas, te va a encantar el estilo de vida madrileño, ya que esta ciudad nunca duerme. Para una buena cena hay varios restaurantes como Sacha Fogón y Bollería. Además de sus cientos de bares y discotecas como el Corral de la Morería para las mejores noches de flamenco.

Como ya te hemos contado, Madrid al ser una ciudad muy poblada, es caro para vivir. El precio de una vivienda ronda alrededor de 800 euros al mes. ¡Pero a no desalentarse! que Madrid tiene barrios de alojamiento donde puedes acomodarte accesiblemente. Ya que los sueldos de Madrid son bastante altos, a comparación de otras ciudades de España.

Sevilla. Mejores gastronomías y culturas

Cuenta con una población de 688.811 habitantes. A diferencia de Barcelona, su estilo de vida es movido y muy divertido. Se ubica en la Provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía, y tiene un clima más cálido y templado.

Una de las ciudades españolas más pintorescas de toda Andalucía, sin duda es Sevilla. Sus atractivos históricos no pueden no enamorarte. Lugares como la Plaza España en el parque de María Luisa, el Real Alcázar uno de los palacios más antiguos de Europa, o uno de los más recientes modelos arquitectónicos el Metropol Parasol, que junto con la Torre del Oro son conocidos como las Setas de Sevilla.

Además los sevillanos son las personas mas amigables que vas a conocer, te van a llevar de fiesta seguro, por que las aman. Y no sabes lo bien que cocinan, la ciudad de Sevilla es una de las ciudades de España con la mejor comida, créenos.

El precio de la vivienda oscila entre 450 y 630 euros al mes. Sin embargo, compartiendo un piso y eligiendo una zona adecuada, el precio es más bajo. Pero no lo dudes, porque no hay nada mejor que vivir en Sevilla.

Valencia. Valentía pura

La población de valencia está alrededor de 1.564.253 habitantes muy relajados. Se ubica en la costa levantina de la Península Ibérica y su clima es mediterráneo suave con leves lluvias.

Sol, playa y fiestas, las primeras tres palabras que significan Valencia. Como vieron es una ciudad bastante poblada de valencianos fiesteros, con lo cual jamás te vas a aburrir.

Valencia tiene un atractivo de lo antiguo y o moderno, por lo que la posiciona en las ciudades mas bonitas de España, además, de sus hermosas playas doradas.

Valencia es una buena opción para las personas que quieren estudiar en el extranjero, por sus universidades, claro: La Universitat Politècnica de Valéncia y la Universidad de Valencia.

Para saciar el paladar no podes no comerte una rica paella y ¿donde? En Valencia por supuesto, que tiene una gastronomía deliciosa.

Y a todo esto, súmale que vivir aquí es muy accesible. Alquilar una habitación cómoda se puede con 350-450 euros al mes. La comida es barata, por supuesto te va alcanzar para irte de marcha con amigos.

Zaragoza. Un encanto cultural

Con una población de 674.997 habitantes que tienen un estilo de vida muy tranquilo y relajado. Zaragoza es una de las ciudades más grandes de España. Está ubicada en la Comunidad autónoma de Aragón y tiene un clima semiárido y frío.

Mucha gente busca vivir en Zaragoza, ya que se caracteriza por su ambiente familiar y amigable. Algunas de las zonas más apetecidas son la Juguera, cerca del río Huerva, y Actur, donde se encuentran muchos parques y actividades al aire libre.

Hay lugares imperdibles en Zaragoza por conocer, como la Basílica del Pilar, el museo de Zaragoza, el Palacio de Aljafería, la Catedral del Salvador de Zaragoza y ¡muchos más!.

Esta urbe es conocida por su fantástica gastronomía, más que nada por sus tapas, pinchos y croquetas de muchos sabores. Comiendo aquí, en tu mesa nunca faltan los embutidos, como el jamón, el chorizo y otros manjares. ¿Cómo resistirse no?

Desde aquí con solo tomar un avión puedes visitar otras ciudades de España como: Madrid, Barcelona, Valencia y Bilbao. Ya que es una de las ciudades de España mejor conectadas.

La frutilla del postre es que vivir aquí es muy accesible. Con 200 euros mensuales, puedes rentar una habitación bonita y bien ubicada. Y para salir a divertirte te basta y sobra, además de que no se encuentra tan caro.

Bilbao. Una de las mejores ciudades para vivir de España

Esta ciudad tiene una población de 346.843 habitantes con un estilo de vida más bien relajado. Bilbao se encuentra en el extremo septentrional de la Península Ibérica. Y tiene un clima oceánico templado.

Esta es una de las mejores y más coloridas ciudades de España. Gracias al museo de Guggenheim, esta ciudad pasó a tener más el color del arte. En este museo se puede encontrar una icónica obra llamada Puppy, con una magia y resplandor increíbles. El Puente de La Salve es otro lugar turístico para conocer la famosa Ría de Bilbao. Si quieres ver el atardecer tenes que observar desde el Muella de Marzana, muy hermoso.

Bilbao se ubica como una de las ciudades de España con mejor calidad de vida. Ya que la hospitalidad de los bilbaínos siempre te van a hacer sentir a gusto. Además, como si fuera poco, la ciudad está rodeada de montañas y adornada con construcciones antiguas y modernas.

Esta capital del País Vasco, cuenta con grandes oportunidades laborales como en el sector minero, de transporte, de turismo, etc. Sin embargo, muchas empresas de aquí te piden como obligatorio hablar euskera, una de las lenguas oficiales además del español.

¿Y sobre el costo de vida? Este si es un poco caro, como por ejemplo un alquiler se puede encontrar entre los 800 y 1300 euros.

Ahora, ¿cómo escoger la mejor?

Elegir entre una de todas estas ciudades es una decisión difícil. Así que te recomendamos tener ciertos criterios para este abordaje.

Considerar la diversidad cultural es un gran primer paso. Busca una ciudad con la que te sientas más a gusto y te sirva para entender mejor las tradiciones de España.

Obviamente, debes evaluar el costo de vida en cada ciudad. Para poder tomar una decisión responsable.

Investiga la tasa de desempleo. Asegúrate de viajar a una ciudad donde estes garantizado de tener buenas oportunidades.

Por último y de nuestra absoluta recomendación, no olvides analizar las ciudades de España desde tus perspectivas importantes. Como por ejemplo, el clima, los parques, la cultura, su arte, etc. Así podrás encontrar una ciudad que encaje con tu personalidad, expectativas y necesidades.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Noticias Oi Real Estate 7 junio, 2021

Llega un nuevo DNI Europeo con palabras en inglés y obligatorio desde agosto en España

En agosto será obligatorio el uso de un nuevo DNI Europeo que incorpora novedades electrónicas y actualiza su imagen. Entrará en vigor el 2 de agosto y dejará obsoleto el actual DNI en 2031.

Se presentó en España el nuevo DNI europeo, documento que introducirá novedades en la documentación de los españoles desde el verano que viene. E incluye nuevas medidas de seguridad, en cumplimiento con el Reglamento UE 2019/1157 del Parlamento Europeo y del Consejo de 20 de junio de 2019. Que es de obligado cumplimiento para todos los Estados de la UE desde este verano. Así, España adapta el DNI a la legislación de la UE sobre identidad digital.

Novedades de la nueva versión

Este nuevo documento incluye la denominación en inglés “National Identity Card”. Porque la normativa europea exige que las palabras documento de identidad figuren en otra lengua oficial de las instituciones de la UE.

También actualiza su imagen, en el anverso se añadió el código de dos letras del Estado miembro (ES en el caso de España), que está impreso en negativo en un rectángulo azul y rodeado de doce estrellas amarillas.

Además, incorpora nuevas medidas de seguridad tanto visibles como invisibles. Los documentos de identidad expedidos por los Estados miembros se elaborarán en formato ID-1 que incluirán una zona de lectura mecánica.

Los documentos también incluyen un medio de almacenamiento de alta seguridad que contendrá una imagen facial del titular del documento y dos impresiones dactilares en formatos digitales interoperables.

Grupos que no tendrán huellas dactilares

Los menores de 12 años podrán estar exentos de la obligación de facilitar las impresiones dactilares.
Los menores de seis años estarán exentos de la obligación de facilitar las impresiones dactilares.
Las personas a las que físicamente no se le puede tomar impresiones dactilares, también estarán exentos.

Cuando sea físicamente imposible, con carácter temporal, tomar las impresiones dactilares de cualquier dedo del solicitante, los Estados miembros deberán expedir un documento de identidad temporal con una validez igual o inferior a 12 meses.

Validez del nuevo DNI

La validez de este nuevo documento será de cinco años como mínimo y de diez años como máximo.

Los documentos que no cumplan con los requisitos establecidos dejarán de ser válidos a su expiración, o a más tardar el 3 de agosto de 2031, si la fecha es anterior.

Para las personas que tengan 70 años o más el 2 de agosto de 2021, que cumplan las normas mínimas de seguridad establecidas en la parte 2 del documento 9303 de la OACI y que incluyan una zona de lectura mecánica funcional, el documento de identidad dejará de tener validez.

Una conocida actriz recibirá el primer DNI europeo en España

La Policía Nacional, en conjunto con la Fábrica Nacional de la Moneda y Timbre – Real Casa de la Moneda, han diseñado un soporte que incluye características, técnicas de seguridad, funcionales y de usabilidad acordes con las necesidades que solicita la ciudadanía en la era digital.

La primera persona en recibirlo en España fue la actriz Lusa Martín, inspectora Miralles en la serie televisiva “Servir y proteger”.

Más novedades

Este modelo de DNI europeo está enmarcad dentro del Programa de Identidad Digital DNIE de la Policía Nacional, y está financiado con recursos procedentes de los fondos europeos solicitados a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno de España. El proyecto contó con una dotación global de 25 millones de euros, de los cuales 6,5 se invertirán en 2021.

El programa en la actualidad trabaja en el desarrollo de una app gratuita que le permitirá al ciudadano la acreditación de la identidad y el uso de la firma electrónica desde un dispositivo móvil.

Además, en los próximos meses se lanzará el DNI Exprés, un sistema de expedición semiautomático que reducirá los tiempos de espera en las renovaciones ordinarias e incrementará la seguridad, obteniendo la fotografía in situ; el aumento del número de Puestos de Actualización Desasistida del DNI electrónico, para facilitar a las personas la renovación de los certificados digitales, y el pago de tasas mediante tarjeta bancaria.

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Pedirán un certificado de vacunas en formato código QR para reabrir fronteras

Ciudades y Barrios 7 junio, 2021

Lagos preciosos que admirar en España

España está repleto de lugares naturales fascinantes. Lagos, embalses sobre pueblos hundidos, ibones, rutas, naturaleza. Se acaba el verano y no pasa nada. Se acaba el invierno y tampoco pasa nada. Ahí siguen, siempre. Si queréis disfrutar de una escapada en plena naturaleza y alejaros del bullicio de la ciudad, en este post te proponemos esta lista de los lagos más bonitos de España. Comprobaréis cómo no hace falta irse hasta la otra punta del mundo para descubrir lugares sorprendentes.

Lagos de Covadonga, Asturias

No podían faltar los espectaculares lagos de Covadonga, declarados Reserva de la Biosfera por la Unesco en el año 2003. Este conjunto de lagos, formado por el Enol, el Ercina y la laguna Bricial, es uno de los principales reclamos turísticos de Asturias. Y no es para menos, pasear por los bonitos senderos que recorren esta zona del Parque Nacional de los Picos de Europa es uno de esos planes que no debéis perderos si visitáis la comunidad autónoma.

Laguna rosa de La Mata y Torrevieja, Alicante

¿Sabíais que en España tenemos una laguna de color rosa? Se trata de la laguna de La Mata y Torrevieja. Un lugar de lo más sorprendente ubicado en la provincia de Alicante. Debido a su alta concentración de sal (350 gramos por litro de agua), hay quienes la llaman el mar Muerto valenciano. El color de estas aguas se debe precisamente a esta sal de pigmento rosáceo producido por una bacteria.

Lago de Sanabria, Zamora

Cuentan las leyendas que bajo sus aguas se encuentra en pueblo de Valverde de Lucerna, hundido como venganza por una divinidad debido al egoísmo de sus habitantes. Sin embargo, la ciencia dice que el lago se formó a raíz del deshielo de un glaciar hace más de 10.000 años. Dejando a un lado la historia y las leyendas, podemos aseguraros que el lago de Sanabria es un lugar estupendo para realizar una escapada y relajaros en alguna de sus playas de arena y piedra.

Lagunas de Sierra de Gredos, Ávila

La Sierra de Gredos, majestuosa, se extiende sobre los territorios de Salamanca, Cáceres, Ávila, Madrid y Toledo. En sus dominios emerge el Pico Almanzor (2.592 m). Precisamente a sus pies se encuentra la Laguna Grande de Gredos, en Ávila, de origen glaciar. No es la única de Gredos en Ávila: las Cinco Lagunas, la Laguna del Barco o la Garganta de los Caballeros.

Lago de Santa Fe, Barcelona

El Parque Natural del Montseny es un espacio preciado y protegido de Barcelona. Fuera de la ciudad, la naturaleza. Es la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Entre otros secretos, hay un rincón otoñal y fabuloso: el Lago de Santa Fe.

Lago Negratín, Sierra de Baza, Granada

Bajo estas preciosas aguas se sumergieron, en 1984, el antiguo balneario de Baños de Zújar, una carretera y algunos cortijos. Sobre ellos, años después, los visitantes admiran el embalse de Negratín, el tercero más grande de Andalucía, pasan el día, se dan un baño. Está al noreste de Granada. Todo cambia.

Estany de Banyoles

El Lago de Banyoles es el más grande de Cataluña. Está en Girona y forma parte del Plan de Espacios de Interés Nacional. El lago es de origen subterráneo: todo ocurre bajo el agua. Aviso a enamorados: se pueden alquilar barquitas.

Laguna de Fuente de Piedra, Málaga

¿Os gustan los flamencos? Si la respuesta es afirmativa, la laguna de Fuente de Piedra, localizada en la provincia de Málaga, os encantará. Además de disfrutar de la belleza del paisaje de la laguna más grande de toda Andalucía, este lugar es famoso por acoger una gran población de flamencos rosados que vienen a esta zona para anidar.

Las Salinas de Cabo de Gata

Se extraen cerca de 40.000 toneladas de sal al año de las Salinas del Cabo de Gata, en Almería. Es, además, el hábitat de más de 100 tipos de aves. El 70% de ellas tienen las Salinas de Cabo de Gata como un lugar de descanso en sus migraciones. Por ejemplo, los flamencos. Está junto a la playa de las Salinas.

Laguna de Gallocanta

A 1.000 m de altitud y sobre una planicie se dispone como una alfombra la Laguna de Gallocanta. Está entre las comarcas de Campo de Daroca y Jiloca (Aragón). Es la mayor laguna natural de la Península con una longitud de 7 km. En invierno reposan en Gallocanta 150.000 aves de 220 especies, aproximadamente.

Gorg Blau, Mallorca

Para el último puesto de esta lista de los lagos más bonitos de España nos trasladamos hasta las islas Baleares, concretamente hasta la sierra de Tramontana, en la isla de Mallorca. Gorg Blau es en realidad un embalse artificial de agua localizado entre las faldas del Puig Major y del Puig de Masanella. Pero que no os engañe este detalle, su ubicación, unida al intenso color de sus aguas, hace de este lugar uno de los paisajes “naturales” más bonitos del interior de la isla.

Lagunas de Ruidera, Albacete y Ciudad Real

Las lagunas de Ruidera son uno de esos lugares que parecen sacados de un cuento de hadas. No en vano están consideradas como el humedal más bello de la Península Ibérica. Solo sabiendo esto ya dan ganas de visitarlo. Pequeñas cascadas, aguas turquesas, miradores de ensueño… Esto es tan solo una pequeña muestra de todo lo que os encontraréis si decidís visitar las famosas lagunas de Ruidera.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Alquilar 4 junio, 2021

Tácita reconducción de un alquiler: ¿qué es y cuándo se produce?

Como bien mencionamos en cada oportunidad, a la hora de firmar un contrato y establecer las condiciones entre ambas partes, se deben tener en cuenta todas las posibilidades que puedan suceder. Entre esas posibilidades, aparece la tácita reconducción de un alquiler. Algo que para muchos puede sonar raro, pero que se debe investigar para tener una opción más a mano. En Oi Real Estate, te contamos de qué se trata, cómo se debe actuar en dicha situación, y cuándo lo tienes que hacer.

¿A qué nos referimos con tácita reconducción de un alquiler?

La tácita reconducción de un alquiler es la situación que se produce cuando el contrato de arrendamiento ha terminado, incluidas las prórrogas legales previstas, y el arrendamiento continúa en el uso del inmueble con el consentimiento del arrendador.

Es decir, que cuando hablamos de la tácita reconducción de un alquiler, nos referimos a la nueva relación de arrendamiento. La misma surge entre el arrendador y el arrendatario cuando se termina el contrato de arrendamiento inicial. En otras palabras, nace un nuevo contrato entre las dos partes. De dicho nuevo contrato, todas las cláusulas van a ser iguales que en las del contrato anterior, excepto la cláusula de duración. Por lo tanto, la renta será la misma, las partes (arrendador y arrendatario) seguirán siendo los mismos. Sin embargo, la duración estará establecida por la ley.

¿Cuándo se produce la tácita reconducción de un alquiler?

La relación entre el arrendador y el inquilino entra en tácita reconducción si transcurren más de quince días desde que terminó el contrato de arrendamiento inicial (o sus prórrogas) y en ese plazo suceden las siguientes situaciones. Que el arrendatario haya permanecido durante ese plazo en la vivienda o local, es decir que no ha devuelto las llaves; o que el arrendador no le dice al arrendatario en ningún momento de esos quince días que quiere que le devuelva la vivienda o local.

Por lo tanto, habrá tácita reconducción cuando el arrendatario permanezca en la vivienda o local durante los siguientes quince días a la terminación del contrato de arrendamiento inicial. Esto, siempre y cuando, durante ese plazo, el arrendador no le manifieste que desea que le devuelva la vivienda o local.

Lo que establece el Código Civil

El Código Civil, ante la tácita reconducción de un alquiler, expresa su postura en distintos artículos. En el artículo 1.566, dispone lo siguiente. “Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento”.

Al mismo tiempo, en el artículo 1.581, al que hace referencia en el anterior, expresa lo siguiente. “Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual; por meses cuando es mensual; por días cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término”.

Cabe resaltar que, como la Ley de Arrendamientos Urbanos no se refiere a la tácita reconducción, es por eso que se debe recurrir a la normativa supletoria. El Código Civil.

Esto quiere decir que, cuando un contrato de vivienda o de local regulados por la LAU termina; cuando entra en tácita reconducción deja de estar sometido a la LAU y pasa a estar bajo las normas del Código Civil. Esto es importante porque si algo no queda regulado por las partes en el contrato inicial, no es aplicarán las cláusulas de la LAU, sino que las del Código Civil. Estas últimas son distintas y suelen ser más favorables para el arrendador.

Doctrina del Tribunal Supremo

En cuanto a la naturaleza y efectos de la tácita reconducción, el Tribunal Supremo, en su sentencia del 31/03/2021, establece lo siguiente. Que en la sentencia 530/2018, de 26 de septiembre, la tácita reconducción a que se refiere el artículo 1.581 del Código Civil, “da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes”.

Dicho consentimiento se comprende por la permanencia del arrendatario en el disfrute de lo arrendado por el término de quince días una vez finalizada la vigencia temporal del contrato. También con el consentimiento del arrendador, que deja pasar ese plazo desde la finalización del vínculo, sin requerir al arrendatario a fin de que proceda a la devolución de la posesión de lo arrendado.

Que la tácita reconducción no provoca una prórroga o ampliación del plazo del contrato anterior. El mismo finalizó una vez cumplido el término de su duración sin necesidad de requerimiento especial. La tácita reconducción da lugar a un nuevo contrato, un nuevo arrendamiento. Al ser un nuevo contrato, se extinguen las garantías y su plazo no es el mismo del contrato anterior. Sino, que su duración será la establecida supletoriamente por el Código Civil en virtud de la remisión que el artículo 1.566 hace al artículo 1.581, como vimos anteriormente.

Del mismo modo, en la sentencia del Tribunal Supremo (764/2013), pactada el 5/12/2013, se establece lo siguiente. “La tácita reconducción se presente ante el contrato de arrendamiento de plazo indefinido o que se termina el plazo pactado y continúa la relación arrendaticia. El arrendamiento es un contrato temporal por esencia y no es lo mismo indefinido que perpetuo…”

Conclusión

En suma, cabe destacar que una cosa es que el Código Civil fije un criterio de interpretación legal de la voluntad presunta de las partes, a fin de suplir la omisión de unas declaraciones expresas de voluntad, mediante la figura de la tácita reconducción. Pero otra distinta, es desnaturalizar el carácter contractual de la relación jurídica que nade de esa tácita reconducción. Admitiendo así, la existencia de un nuevo contrato que vincule a una de las partes, en este caso a los propietarios de la vivienda, no solo sin su consentimiento, sino aún en contra de su voluntad expresa.